第一篇：2015年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》基礎(chǔ)：不動(dòng)產(chǎn)登記簿考試試卷

2015年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》基礎(chǔ)：不動(dòng)產(chǎn)登記簿考

試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是市場(chǎng)，無(wú)法像其他商品市場(chǎng)那樣，通過(guò)商品從某個(gè)區(qū)域向另一個(gè)區(qū)域的空間移動(dòng)來(lái)平衡不同區(qū)域的市場(chǎng)供求。

A：地域性

B：社會(huì)性

C：區(qū)域性

D：專業(yè)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但一般不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的。

A：0．25％

B：0．5％

C：0．75％

D：0．9％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、購(gòu)房者通過(guò)銷售人員的介紹，對(duì)所購(gòu)物業(yè)全面了解后，選定自己購(gòu)買的單位，這時(shí)需要交納定金并簽訂。

A：房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)

B：臨時(shí)管理規(guī)約

C：房地產(chǎn)買賣合同

D：購(gòu)樓須知

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、形象樓書(shū)是介紹樓盤(pán)定位及形象的書(shū)面資料，多采用圖片及較容易產(chǎn)生聯(lián)想的來(lái)展現(xiàn)項(xiàng)目賣點(diǎn)。

A：書(shū)面語(yǔ)言

B：整體語(yǔ)言

C：風(fēng)格語(yǔ)言

D：感性語(yǔ)言

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、因經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等而產(chǎn)生糾紛是源于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的不良心態(tài)，是缺失的表現(xiàn)。

A：道德

B：誠(chéng)信

C：法律知識(shí)

D：專業(yè)知識(shí)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、經(jīng)以上的業(yè)主提議時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。A：10％

B：20％

C：25％

D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、在寫(xiě)字樓銷售中，對(duì)增加上門(mén)量，是最直接有效的推廣手法。

A：直郵和短信

B：樓體廣告

C：活動(dòng)營(yíng)銷

D：網(wǎng)絡(luò)推廣

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于。

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開(kāi)展市場(chǎng)營(yíng)銷時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮周邊商業(yè)配套設(shè)施、教育配套設(shè)施等因素，這說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷。

A：受消費(fèi)者預(yù)期影響較大

B：消耗時(shí)間較長(zhǎng)

C：受政策法規(guī)影響較大

D：受區(qū)域影響很大

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心是。

A：文化修養(yǎng)

B：經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)

C：相關(guān)法律法規(guī)知識(shí)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、求取報(bào)酬率的方法主要有累加法和。

A：線性內(nèi)插法

B：試錯(cuò)法

C：市場(chǎng)提取法

D：直接資本化法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、現(xiàn)在通常所說(shuō)的道德，主觀方面是指人們的。

A：道德關(guān)系

B：道德理想

C：道德品質(zhì)

D：道德標(biāo)準(zhǔn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、對(duì)區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目供應(yīng)狀況進(jìn)行分析的重要內(nèi)容是。

A：項(xiàng)目入市時(shí)間

B：產(chǎn)品類型界定

C：建筑設(shè)計(jì)合理性

D：軟硬件配置水平

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、玻璃幕墻結(jié)構(gòu)類型按照組合形式和構(gòu)造方式的不同分類，屬于其中的是。

A：顯框式玻璃幕墻

B：型鋼框架結(jié)構(gòu)幕墻

C：鋁合金型材框架結(jié)構(gòu)幕墻

D：不銹鋼索玻璃幕墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、下列選項(xiàng)中，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員以委托人名義，在委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)，為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取傭金等服務(wù)費(fèi)用的行為。

A：房地產(chǎn)買賣

B：房地產(chǎn)居間

C：房地產(chǎn)租賃

D：房地產(chǎn)代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、城市道路用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線，指的是。

A：道路紅線

B：用地紅線

C：城市紅線

D：城市藍(lán)線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，在連鎖店(辦事處)必須有名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格并注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案的涵蓋范圍不包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

C：私下成交的房地產(chǎn)交易雙方

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、商業(yè)中心的大面積商鋪多采用。

A：拍賣銷售策略

B：分割式銷售策略

C：整體出租策略 D：分層或分片出租策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、原指閣樓，現(xiàn)指由舊工廠或舊倉(cāng)庫(kù)改造而成的，少有內(nèi)墻隔斷的高挑開(kāi)敞空間。在現(xiàn)代寫(xiě)字樓產(chǎn)品鏈中，指層高滿足室內(nèi)可靈活搭建為兩層甚至三層的辦公空間，適合于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類企業(yè)空間需求的產(chǎn)品類型界定為。

A：商務(wù)公寓

B：寫(xiě)字樓

C：LOFT D：商務(wù)綜合體

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、房屋租賃當(dāng)事人辦理登記時(shí)須提交的文件不包括。

A：委托人證明文件

B：房屋所有權(quán)證

C：書(shū)面租賃合同

D：當(dāng)事人合法證件

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師每一個(gè)注冊(cè)期為年，有效期屆滿需要繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在期滿前30日內(nèi)申請(qǐng)延期注冊(cè)。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)系統(tǒng)管理部門(mén)轉(zhuǎn)去的投訴在天內(nèi)反饋意見(jiàn)(包括處理結(jié)果或正在處理情況)。無(wú)正當(dāng)理由未按時(shí)反饋的，將在網(wǎng)上公示投訴情況。

A：5 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、建設(shè)用地審查報(bào)批程序所不包含的內(nèi)容是。

A：用地預(yù)審

B：上報(bào)審批

C：二次復(fù)批

D：頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減。

A：1／3 B：2／3 C：1／2 D：3／4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、樓梯按照結(jié)構(gòu)形式，分為。

A：板式樓梯

B：多跑式樓梯

C：懸挑樓梯

D：曲線式樓梯

E：梁式樓梯

2、居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車停車場(chǎng)、停車庫(kù)，并應(yīng)符合的規(guī)定正確的是。

A：居住區(qū)內(nèi)地面停車率，即居住區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率不宜超過(guò)10％

B：居民停車場(chǎng)、庫(kù)的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150m C：居民汽車停車率不應(yīng)小于8％

D：居住停車場(chǎng)、庫(kù)的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地

E：居民停車庫(kù)的人口不應(yīng)小于5m

3、色調(diào)由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按色相來(lái)分，有等。

A：藍(lán)色調(diào)

B：紅色調(diào)

C：灰色調(diào)

D：黃色調(diào)

E：綠色調(diào)

4、城市水污染的主要來(lái)源于。

A：生活排水

B：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

C：工業(yè)廢水

D：無(wú)機(jī)化工廢水

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的主要風(fēng)險(xiǎn)中，純粹風(fēng)險(xiǎn)主要包括。

A：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)

B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)

C：交易資金保管的風(fēng)險(xiǎn)

D：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)

E：資金流向監(jiān)控的風(fēng)險(xiǎn)

6、氣質(zhì)類型中，的人直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應(yīng)迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時(shí)間不長(zhǎng)。

A：抑郁質(zhì)

B：多血質(zhì)

C：膽汁質(zhì)

D：黏液質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、辦理抵押貸款手續(xù)中，貸款銀行收到申請(qǐng)人的資料后，從方面進(jìn)行貸款審查。

A：貸款數(shù)額

B：貸款期限

C：個(gè)人的信用

D：抵押物的價(jià)值

E：貸款的條件

8、在辦理房屋租賃手續(xù)時(shí)，應(yīng)注意的要點(diǎn)包括。

A：合同簽署

B：協(xié)商租賃條件

C：了解出租人的工作情況

D：了解門(mén)店實(shí)際狀況

E：了解出租人是否有權(quán)出租店鋪

9、某套商品期房面積，尚需10個(gè)月才能入住。相似的商品住宅現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)格為4500元，每月末的租賃凈收益為2500元／套。估計(jì)年折現(xiàn)率為10％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2％。則該期房目前的市場(chǎng)價(jià)格為元。

A：2122 B：3158．70 C：4144．54 D：4500 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、為保證地基的堅(jiān)固、穩(wěn)定和防止發(fā)生加速沉降或不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的要求有。

A：有足夠的承載力

B：起分隔作用

C：有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉

D：有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力

E：能適應(yīng)土壤局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力

11、滲透定價(jià)策略的缺點(diǎn)有。

A：對(duì)需求彈性小的房地產(chǎn)，容易損失一些消費(fèi)者，延長(zhǎng)銷售期限

B：價(jià)格太低，投資回收期較長(zhǎng)

C：對(duì)需求彈性大地房地產(chǎn)，消費(fèi)者對(duì)其價(jià)格比較敏感

D：新型商品房低價(jià)出售，會(huì)引起消費(fèi)者對(duì)物業(yè)質(zhì)量的懷疑，影響新產(chǎn)品的公眾形象

E：初次價(jià)格定得過(guò)低，當(dāng)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)入市場(chǎng)后，不易再減低價(jià)格與之競(jìng)爭(zhēng)，若成本上升，需調(diào)整價(jià)格時(shí)，會(huì)引起消費(fèi)者的不滿，影響銷路

12、房地產(chǎn)纖紀(jì)人與客戶簽署賣方獨(dú)家代理協(xié)議的意義包括。

A：獲取雙倍傭金

B：提高服務(wù)效率

C：節(jié)約時(shí)間成本

D：提升服務(wù)能力

E：避免產(chǎn)生糾紛

13、財(cái)務(wù)管理目標(biāo)具有可操作性，具體包括。

A：可以分析、可以追溯、可以控制

B：可以計(jì)量、可以分析、可以控制

C：可以計(jì)量、可以追溯、可以控制

D：可以計(jì)量、可以追溯、可以分析

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域性主要是由房地產(chǎn)的所決定的。

A：不完全競(jìng)爭(zhēng)性

B：位置固定性 C：受政府干預(yù)性

D：性能差異性

E：供給滯后性

15、植物生長(zhǎng)繁殖所必需的營(yíng)養(yǎng)素是。

A：氮

B：鉀

C：磷

D：硫

E：氪

16、工程建設(shè)監(jiān)理中，信息管理就是由電子計(jì)算機(jī)為輔助手段對(duì)有關(guān)信息的收集、儲(chǔ)存、處理等，其內(nèi)容包括。

A：信息流程結(jié)構(gòu)圖

B：信息目錄表

C：信息的編碼系統(tǒng)

D：信息管理制度

E：會(huì)議制度

17、企業(yè)要使自己在市場(chǎng)中占據(jù)有利地位并取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，必須考慮與其相關(guān)的諸多外在因素，包括。

A：競(jìng)爭(zhēng)者

B：政府

C：顧客

D：?jiǎn)T工素質(zhì)

E：資金供給者

18、關(guān)于MLS系統(tǒng)的表述，不正確的是。

A：根據(jù)系統(tǒng)規(guī)則，任何一個(gè)會(huì)員都可以銷售其他會(huì)員的房產(chǎn)

B：信息共享、傭金共分，形成聯(lián)合銷售，從而降低交易成本，提高工作效率

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)是美國(guó)20世紀(jì)五、六十年代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)孕育的產(chǎn)物

D：MLS系統(tǒng)是受托經(jīng)紀(jì)人補(bǔ)償協(xié)作銷售經(jīng)紀(jì)人，與其共同分享傭金的手段

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃，其中詳細(xì)規(guī)劃分為。

A：管理性詳細(xì)規(guī)劃

B：控制性詳細(xì)規(guī)劃

C：指導(dǎo)性詳細(xì)規(guī)劃

D：修建性詳細(xì)規(guī)劃

E：可行性詳細(xì)規(guī)劃

20、處分按份共有的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)占份額以上的按份共有人同意。

A：1／2 B：2／3 C：3／4 D：4／5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、由于勞務(wù)活動(dòng)的，服務(wù)事項(xiàng)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)條款在合同的履行過(guò)程中經(jīng)常會(huì)受到委托人的爭(zhēng)議或在進(jìn)行中協(xié)商、補(bǔ)充，使合同的內(nèi)容得到調(diào)整。A：不確定性

B：靈活性

C：固定性

D：復(fù)雜性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、房地產(chǎn)的一般不能反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。

A：總價(jià)格

B：?jiǎn)挝粌r(jià)格

C：樓面地價(jià)

D：實(shí)際價(jià)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、按照房產(chǎn)管理的需要，房產(chǎn)圖分為。

A：房產(chǎn)分幅平面圖

B：房產(chǎn)分丘平面圖

C：房產(chǎn)分戶平面圖

D：房產(chǎn)分幢平面圖

E：房產(chǎn)分層平面圖

24、關(guān)于企業(yè)所得稅的表述中，正確的有。

A：個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)適用《企業(yè)所得稅法》

B：企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項(xiàng)扣除以及允許彌補(bǔ)的以前年度虧損后的余額，為應(yīng)納稅所得額

C：企業(yè)所得稅的稅率為25％

D：企業(yè)的應(yīng)納稅所得額乘以適用稅率，減除依照《企業(yè)所得稅法》關(guān)于稅收優(yōu)惠的規(guī)定減免和抵免的稅額后的余額，為應(yīng)納稅額

E：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，企業(yè)和其他取得收入的組織(以下統(tǒng)稱企業(yè))為企業(yè)所得稅的納稅人

25、針對(duì)買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的事項(xiàng)有。

A：水表賬單是否結(jié)清

B：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過(guò)戶

C：結(jié)清電話費(fèi)

D：為客戶請(qǐng)搬家公司搬家

E：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行

第二篇：2016年下半年浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》基礎(chǔ)：不動(dòng)產(chǎn)登記簿考試題

2016年下半年浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》基礎(chǔ)：不動(dòng)產(chǎn)登

記簿考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的管理是一項(xiàng)長(zhǎng)期、系統(tǒng)的工作，它要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要不斷完善各項(xiàng)管理制度。A：管理風(fēng)險(xiǎn) B：系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn) C：道德風(fēng)險(xiǎn) D：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、某項(xiàng)目固定總成本為50萬(wàn)元，總面積為200 ㎡，銷售稅費(fèi)率為15％，單位變動(dòng)成本為4000元／㎡，則目標(biāo)銷售價(jià)格為元／㎡。A：5454 B：6218 C：6871 D：7647 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、我國(guó)立法上對(duì)房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作了限制性規(guī)定，其中不包括。A：只有房屋所有權(quán)人才有權(quán)出賣房屋，非所有權(quán)人在沒(méi)有取得房屋所有權(quán)人授權(quán)的情況下不得出賣他人房屋

B：凡是經(jīng)過(guò)改建、擴(kuò)建的房屋，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)行政管理部門(mén)辦妥變更登記手續(xù)之后方能投入市場(chǎng)交易

C：對(duì)于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前2個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

D：共有房地產(chǎn)如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，合同條款可以分為。A：有責(zé)條款和免責(zé)條款 B：主要條款和普通條款 C：實(shí)體條款和程序條款 D：明示條款和默示條款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得大量信息的問(wèn)題類型是。A：開(kāi)放式問(wèn)題 B：封閉式問(wèn)題 C：鏡像型問(wèn)題 D：試探型問(wèn)題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、關(guān)于征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定表述中，正確的是。A：征收土地實(shí)行一級(jí)審批制度，即國(guó)務(wù)院審批

B：基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)的，其他土地超過(guò)的，由國(guó)務(wù)院審批 C：其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由國(guó)務(wù)院審批并備案 D：征收農(nóng)用地的，無(wú)需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、對(duì)拆除公益事業(yè)用房的貨幣補(bǔ)償，通過(guò)評(píng)估確定其價(jià)格，公益事業(yè)用房由于缺乏足夠的交易案例，也沒(méi)有收益，因此，通常用評(píng)估。A：經(jīng)驗(yàn)法 B：德?tīng)柗品?C：成本法 D：對(duì)比法

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、關(guān)于基于判決、仲裁的房屋登記的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿中記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)予以登記的事實(shí)

B：人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)確定的房屋權(quán)利歸屬或權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的申請(qǐng)，辦理相應(yīng)的登記

C：因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理

D：司法機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明或者公告作廢，同時(shí)包括房屋權(quán)利為他人善意取得 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、出租獨(dú)家代理人在堅(jiān)守的原則下，應(yīng)將委托人的物業(yè)在合理的價(jià)格范圍內(nèi)，以盡可能高的價(jià)格在最短的時(shí)間內(nèi)出租出去，以實(shí)現(xiàn)出租人的經(jīng)濟(jì)利益，同時(shí)還不能違背職業(yè)道德。A：自信、公平、平等 B：合理、公開(kāi)、平等 C：誠(chéng)實(shí)、合理、公開(kāi) D：誠(chéng)實(shí)、守信、平等 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的原則中，是用來(lái)劃分細(xì)分市場(chǎng)的大小和購(gòu)買力的特性程度，而且是能夠測(cè)定的。A：可進(jìn)入性 B：可衡量性 C：穩(wěn)定性 D：贏利性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的中劃定。A：城市總體規(guī)劃 B：城市分區(qū)規(guī)劃

C：城市控制性詳細(xì)規(guī)劃 D：城市修建性詳細(xì)規(guī)劃 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、目前給水管道的材料主要是，其優(yōu)點(diǎn)是耐腐蝕、耐久性好、易連接、不易滲漏。

A：銅管材 B：塑料管材 C：鑄鐵管材 D：鋁管材

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是執(zhí)業(yè)行為規(guī)范的基礎(chǔ)，是指經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的反復(fù)實(shí)踐和理論探索，在認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)規(guī)律的基礎(chǔ)上，不斷總結(jié)和提煉形成的。A：執(zhí)業(yè)道德 B：執(zhí)業(yè)法規(guī) C：執(zhí)業(yè)原則 D：執(zhí)業(yè)約束

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、融資利息和稅金五項(xiàng)組成的是。A：成本租金 B：商品租金 C：成交租金 D：市場(chǎng)租金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)管理的屬性是。A：管理 B：經(jīng)營(yíng) C：控制 D：服務(wù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、土地使用制度改革的核心內(nèi)容是。A：保證國(guó)家建設(shè)用地 B：合理利用土地

C：妥善安置被征土地 D：有償使用土地

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以為契稅計(jì)稅依據(jù)。A：成交價(jià)格 B：市場(chǎng)價(jià)格 C：評(píng)估價(jià)格

D：交換的價(jià)格差額

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)站在立場(chǎng)上保障雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，最大限度地促進(jìn)交易的正常、順利進(jìn)行。A：主觀、平等的 B：客觀、公正的 C：主觀、公平的 D：獨(dú)立、公開(kāi)的

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后日內(nèi)，應(yīng)以書(shū)面或其他形式進(jìn)行公告。A：7 B：10 C：15 D：17 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、分布比較均勻的消費(fèi)者對(duì)商品房所在區(qū)域和配套設(shè)施等各有不同的要求，這表明消費(fèi)者具有。A：同質(zhì)性偏好 B：異質(zhì)性偏好 C：分散性偏好 D：群組性偏好 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、采用模式可能碰到的問(wèn)題是由房地產(chǎn)市場(chǎng)的地域性所導(dǎo)致的“水土不服”，需要通過(guò)強(qiáng)化管理以及分支機(jī)構(gòu)人員本土化等手段加以解決。A：跨地域市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略 B：跨專業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略 C：跨行業(yè)擴(kuò)張戰(zhàn)略 D：綜合性擴(kuò)張戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、隨機(jī)地抽取調(diào)查單位，可以根據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特征的是。A：抽樣調(diào)查 B：電腦輔助調(diào)查 C：典型調(diào)查 D：電話調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、與供應(yīng)商等簽訂合同屬于融資損失方法中的。A：自留與自保 B：保險(xiǎn) C：對(duì)沖

D：合約化風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移手段 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)資金運(yùn)用包括兩個(gè)方面，一是對(duì)資金占用和耗費(fèi)進(jìn)行管理，二是的管理。A：對(duì)籌資渠道 B：對(duì)外投資

C：加強(qiáng)產(chǎn)品銷售 D：對(duì)回收資金

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)下設(shè)個(gè)專業(yè)委員會(huì)。A：3 B：4 C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、根據(jù)馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的是。A：生理需要 B：安全需要

C：愛(ài)與歸屬需要 D：尊重需要 E：自我實(shí)現(xiàn)需要

2、地役權(quán)的特征包括。

A：地役權(quán)具有從屬性和不可分性 B：地役權(quán)是按照合同設(shè)立的

C：地役權(quán)是為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益 D：地役權(quán)是利用他人的不動(dòng)產(chǎn)

E：地役權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)

3、中國(guó)古建筑的外立面基本由等部分組成。A：臺(tái)基 B：墻面 C：屋身 D：地基 E：屋頂

4、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，自愿原則主要體現(xiàn)在方面。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)平等

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人對(duì)自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對(duì)等，利益關(guān)系均衡

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要誠(chéng)實(shí)，不弄虛作假，不欺詐，進(jìn)行正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人意志自由，自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人賣方代理服務(wù)的成本包括等． A：時(shí)間成本 B：談判成本

C：信息搜尋成本 D：辦公成本 E：購(gòu)買信息費(fèi)用

6、當(dāng)燃?xì)獗砼c燃?xì)庠钪g的凈距小于300mm時(shí)，表底距地面的凈距不小于m。A：1．2 B：1．4 C：1．6 D：1．8 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、國(guó)有土地租賃合同的內(nèi)容應(yīng)包括。A：支付期限

B：出租宗地的位置

C：出租方和承租方的權(quán)利義務(wù) D：土地使用條件 E：土地租金標(biāo)準(zhǔn) 8、1978年到現(xiàn)在，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的階段，正確的表述包括。A：第一階段：萌芽階段(20世紀(jì)80年代到90年代初)B：第二階段：起步階段(1992—1996年)C：第三階段：崛起階段(1997—1999年)D：第四階段：盤(pán)整階段(2000—2004年)E：第五階段：擴(kuò)張階段(2005—2008年)

9、商品房買賣合同應(yīng)包括的主要內(nèi)容有。A：工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明 B：辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜 C：公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬 D：當(dāng)事人名稱或姓名和住所 E：商品房的銷售方式

10、房地產(chǎn)客戶信息管理原則包括。A：有效原則

B：記錄和更新原則 C：合理使用原則 D：保持聯(lián)系原則 E：重點(diǎn)突出原則

11、品質(zhì)標(biāo)志是表示個(gè)體質(zhì)的特征，不能用數(shù)量表現(xiàn)，只能用說(shuō)明的標(biāo)志。A：文字 B：字母 C：符號(hào) D：圖形 E：代碼

12、房地產(chǎn)的需求量是有許多因素決定的，經(jīng)常起作用的因素不包括。A：未來(lái)房地產(chǎn)的價(jià)格變化 B：消費(fèi)者的收入水平C：消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期 D：消費(fèi)者的偏好

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、單層水泥砂漿地面是在混凝土墊層上抹20mm厚水泥砂漿形成的地面。A：1：2 B：1-3 C：1：4 D：1：5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、按照經(jīng)濟(jì)學(xué)中的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)理論，在寡頭壟斷市場(chǎng)上，當(dāng)產(chǎn)品無(wú)較大差異時(shí)，為取得更多利潤(rùn)，寡頭生產(chǎn)者往往。A：展開(kāi)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng) B：傾向于非價(jià)格競(jìng)爭(zhēng) C：在定價(jià)方面進(jìn)行勾結(jié) D：進(jìn)行質(zhì)量和數(shù)量競(jìng)爭(zhēng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、短期利率是指融資時(shí)間在年以內(nèi)的利率。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、依據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)給予警告，責(zé)令改正，沒(méi)有違法所得的，處以1萬(wàn)元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過(guò)3萬(wàn)元罰款的違法行為包括。A：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師不履行注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師義務(wù) B：以房地產(chǎn)估價(jià)師名義未經(jīng)注冊(cè)擅自從事估價(jià)業(yè)務(wù) C：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中實(shí)施商業(yè)賄賂

D：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽署有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告 E：在估價(jià)報(bào)告中隱瞞或者歪曲事實(shí)

17、針對(duì)買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問(wèn)題有。A：結(jié)清電話費(fèi)

B：水表賬單是否結(jié)清 C：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過(guò)戶

D：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行 E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作

18、消費(fèi)者思維的特點(diǎn)包括。A：思維的獨(dú)立性 B：思維的靈活性 C：思維的創(chuàng)造性 D：思維的敏感性 E：思維的準(zhǔn)確性

19、下列關(guān)于房屋租賃代理注意事項(xiàng)的表述，正確的是。A：從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)了解地方性法規(guī)對(duì)房屋租賃代理業(yè)務(wù)的規(guī)定

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)注意不得出租的房屋類型 D：房屋出租代理合同期滿，出租人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)繼續(xù)維持出租代理關(guān)系的，無(wú)需續(xù)簽房屋出租代理合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同應(yīng)有持證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員簽字并注明資格證書(shū)號(hào)碼 20、新建商品房市場(chǎng)上的業(yè)務(wù)的特點(diǎn)是。A：客戶相對(duì)強(qiáng)勢(shì) B：房源批量化

C：業(yè)務(wù)運(yùn)作成本較低 D：業(yè)務(wù)運(yùn)作成本較高 E：客戶相對(duì)分散

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成業(yè)務(wù)成交應(yīng)注意的因素包括。A：房屋產(chǎn)權(quán)狀況

B：房屋物理狀況與周邊配套設(shè)施 C：宣傳手段 D：賣方本身 E：買方本身

22、新建商品房銷售人員對(duì)目標(biāo)客戶進(jìn)行分析的主要內(nèi)容包括。A：潛在客戶的調(diào)查

B：對(duì)所接待客戶的特點(diǎn)分析總結(jié) C：了解客戶所能承受的房?jī)r(jià)范圍

D：了解客戶愿意接受的房屋地理位置 E：了解客戶愿意接受的房屋環(huán)境

23、下列行為中，應(yīng)繳納契稅的有。A：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓 B：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與 C：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交換 D：房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移 E：房屋所有權(quán)繼承

24、下列對(duì)于資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件表述正確的是。A：利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期不一致，周期為年 B：資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是單利 C：本年的年末為下一年的年初

D：將來(lái)值F是在當(dāng)前以后的第n年年末發(fā)生的 E：年金A是在每年年末發(fā)生的

25、房地產(chǎn)買賣合同簽訂程序方面的培訓(xùn)內(nèi)容主要包括等。A：入住程序及相關(guān)費(fèi)用 B：售樓處簽約時(shí)間期限

C：如何辦理抵押貸款及還款本息額計(jì)算 D：合同說(shuō)明及其他法律文件的講解 E：需要填寫(xiě)的各類表格

第三篇：西藏2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：不動(dòng)產(chǎn)登記簿與證書(shū)關(guān)系考試試卷（最終版）

西藏2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：不動(dòng)產(chǎn)登記簿與證書(shū)關(guān)系考試試

卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是。A：房屋勘察設(shè)計(jì) B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) C：物業(yè)管理

D：房地產(chǎn)中介服務(wù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、房地產(chǎn)居間可以分為房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)居間。A：契約 B：媒介 C：合同 D：委托

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件中，取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿年，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試。A：1 B：2 C：4 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容不包括。A：績(jī)效考評(píng) B：薪酬管理

C：勞動(dòng)關(guān)系管理 D：企業(yè)制度制定

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則中，協(xié)同的最基本含義是協(xié)同工作，也就是多人相．互配合完成同一目標(biāo)。其核心內(nèi)容是。A：應(yīng)用協(xié)同 B：人的協(xié)同 C：信息協(xié)同 D：流程協(xié)同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、關(guān)于賣方獨(dú)家代理作用的說(shuō)法，正確的是。A：增加了成交時(shí)間 B：提高了服務(wù)費(fèi)用 C：降低了交易糾紛 D：降低了服務(wù)效率 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、房源外部營(yíng)銷工作中，是快速打開(kāi)銷售局面的有效途徑。A：制作DM單進(jìn)行派發(fā) B：專業(yè)網(wǎng)絡(luò)渠道發(fā)布

C：積極在各類房展會(huì)上推廣 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)合作推薦 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8、2008年3月1日起，房屋租賃市場(chǎng)稅收規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。A：3％ B：4％ C：5％ D：6％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上的不同表現(xiàn)為。A：物權(quán)為絕對(duì)權(quán)，債權(quán)為相對(duì)權(quán) B：物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請(qǐng)求權(quán)

C：物權(quán)具有支配力，債權(quán)的效力則是請(qǐng)求力

D：物權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行任意主義 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、新建商品房銷售籌備培訓(xùn)的內(nèi)容不包括。A：項(xiàng)目情況培訓(xùn) B：公司發(fā)展目標(biāo)培訓(xùn) C：廣告運(yùn)用培訓(xùn) D：公司背景培訓(xùn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、一般情況下，購(gòu)買物業(yè)的客戶對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)有明確意向，特別是對(duì)有自住需求的客戶來(lái)說(shuō)，他對(duì)于目標(biāo)物業(yè)有明確的要求。A：房型和地理區(qū)域范圍 B：價(jià)格范圍和房型 C：購(gòu)房的房型和樓層

D：地理區(qū)域范圍和價(jià)格范圍 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、鑒于我國(guó)各地土地和房地產(chǎn)管理體制差別很大，有多種管理模式，法律規(guī)定以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其登記機(jī)關(guān)由人民政府規(guī)定。A：縣級(jí)以上 B：市級(jí)

C：設(shè)區(qū)的市級(jí) D：省級(jí)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、延付租金要求賠償提起訴訟的時(shí)效是年。A：0．5 B：1 C：2 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、下列部門(mén)中，負(fù)責(zé)為客戶到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、合同登記備案，以及協(xié)助客戶辦理有關(guān)商業(yè)貸款、公積金貸款申請(qǐng)手續(xù)等。A：辦證部 B：網(wǎng)絡(luò)信息部 C：交易管理部 D：研究拓展部

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、下列屬于青年消費(fèi)者的心理特征表現(xiàn)的是。A：購(gòu)買有主見(jiàn)，不受外界影響 B：理智性勝于沖動(dòng)性 C：追求科學(xué)與實(shí)用 D：計(jì)劃性多于盲目性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、下列關(guān)于住房公積金的表述中，錯(cuò)誤的是。A：城鎮(zhèn)集體企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金 B：城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金 C：外商投資企業(yè)無(wú)須繳存住房公積金

D：城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶可申請(qǐng)繳存住房公積金 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、市場(chǎng)營(yíng)銷的環(huán)境中，是企業(yè)營(yíng)銷活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)和歸屬。A：消費(fèi)者 B：競(jìng)爭(zhēng)者 C：開(kāi)發(fā)商

D：利益相關(guān)者 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中出現(xiàn)禁止行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)是收回資格證書(shū)或公告資格證書(shū)作廢，并處。A：警告

B：5000元以下罰款 C：1萬(wàn)元以下罰款

D：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的故意或過(guò)失，給當(dāng)事人造成損失的，則賠償責(zé)任。

A：均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān) B：可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān) C：可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān) D：均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的天職就是。A：抬高市場(chǎng)價(jià)格 B：保障交易成本 C：降低交易成本

D：加速房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)，提高房地產(chǎn)資源配置效率 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得的罰款。

A：5倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元 B：3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元 C：5倍以下但不超過(guò)2萬(wàn)元 D：3倍以下但不超過(guò)2萬(wàn)元 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、目前在我國(guó)，以存量住房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，大多采用有經(jīng)營(yíng)模式。A：網(wǎng)絡(luò) B：店鋪 C：?jiǎn)蔚?D：連鎖

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從委托人那里傾聽(tīng)信息的內(nèi)容會(huì)因環(huán)境因素受到不同程度的影響，會(huì)議室這一環(huán)境特征所對(duì)應(yīng)的聽(tīng)話障礙是。A：外界干擾，事先準(zhǔn)備不足 B：對(duì)抗心理 C：隨意性大

D：對(duì)在場(chǎng)的其他人的顧忌 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，由省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)、土地管理部門(mén)制定當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行的相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不能超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的。A：30％ B：25％ C：20％ D：15％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、關(guān)于房地產(chǎn)的各種需求中，不用回歸到使用上來(lái)，不會(huì)成為虛假需求的是。A：投資需求 B：投機(jī)需求 C：消費(fèi)需求 D：跟風(fēng)需求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中市場(chǎng)研究崗位的主要工作內(nèi)容包括。A：管理公司內(nèi)部的商機(jī)信息

B：針對(duì)各種渠道得來(lái)的信息進(jìn)行項(xiàng)目跟蹤，與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行初步洽談 C：研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需情況、交易情況等 D：研究政策法規(guī)，撰寫(xiě)研究報(bào)告 E：圍繞市場(chǎng)上新開(kāi)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研

2、在現(xiàn)實(shí)生活中，人們只有通過(guò)法律關(guān)系才能享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，權(quán)利一般表現(xiàn)為。

A：主體自己有權(quán)做出一定的行為 B：要求他人做出一定行為 C：主體應(yīng)該做出一定行為 D：主體不做出一定行為

E：要求他人不能做出一定行為

3、根據(jù)SWOT分析制定出的行動(dòng)對(duì)策中，WO對(duì)策著重考慮的因素有。A：優(yōu)勢(shì)因素 B：劣勢(shì)因素 C：風(fēng)險(xiǎn)因素 D：機(jī)會(huì)因素 E：整體因素

4、在電磁波中，波長(zhǎng)排列順序正確的是。A：x射線

5、企業(yè)業(yè)務(wù)流程再造提出了的思想，即借助信息技術(shù)，以重整業(yè)務(wù)流程為突破口，將原先被分割得支離破碎的業(yè)務(wù)流程再“組裝”起來(lái)。A：合工 B：分工

C：以業(yè)務(wù)為中心

D：以業(yè)務(wù)為改造對(duì)象 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、建筑工程施工許可證管理中，關(guān)于申請(qǐng)辦理建筑工程施工許可證的程序，說(shuō)法正確的有。

A：建設(shè)單位向發(fā)證機(jī)關(guān)領(lǐng)取《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》

B：發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)頒發(fā)施工許可證 C：建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的工程名稱、地點(diǎn)、規(guī)模，應(yīng)當(dāng)與依法簽訂的施工承包合同一致

D：施工許可證不得偽造和涂改

E：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起1個(gè)月內(nèi)開(kāi)工

7、某居住區(qū)占地，住宅建筑基底總面積為，商店、學(xué)校等建筑占地。居住區(qū)內(nèi)道路用地，停車場(chǎng)、公共活動(dòng)場(chǎng)所占地。該居住區(qū)目前的空地率為。A：25％ B：30％ C：35％ D：45％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、知心朋友的私下交往屬于人際交往方式中的。A：宏觀交往 B：間接交往 C：微觀交往 D：?jiǎn)蜗蚪煌?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、指數(shù)按照所選定的基期不同，可分為。A：簡(jiǎn)單指數(shù) B：綜合指數(shù) C：定基指數(shù) D：加權(quán)指數(shù) E：環(huán)比指數(shù)

10、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。

A：租賃期限 B：租賃用途 C：違約責(zé)任 D：租賃價(jià)格 E：修繕責(zé)任

11、可由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)劃撥的建設(shè)用地有。A：國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地 B：城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地 C：重要的中外合資企業(yè)建設(shè)用地 D：法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地

E：國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

12、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式主要有。A：個(gè)案解答

B：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)咨詢 C：商業(yè)文書(shū)審查

D：土地開(kāi)發(fā)投資咨詢 E：房地產(chǎn)全程法律服務(wù)

13、銷售規(guī)則培訓(xùn)主要是指針對(duì)、相關(guān)合同文件的簽訂規(guī)則等方面的培訓(xùn)。A：銷售現(xiàn)場(chǎng)管理制度 B：接待制度

C：區(qū)域整體規(guī)劃 D：項(xiàng)目地理位置 E：付款方式

14、針對(duì)買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問(wèn)題有。A：結(jié)清電話費(fèi)

B：水表賬單是否結(jié)清 C：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過(guò)戶

D：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行 E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該掌握的職業(yè)技能包括。A：靈活運(yùn)用各種方法和渠道收集信息的技能

B：對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析、比較分析和因果分析的技能 C：人際溝通中對(duì)不同的人說(shuō)不同的話的技能 D：體察購(gòu)房人心理，適時(shí)推薦合適房源的技能 E：把握購(gòu)房人特點(diǎn)和需求，積極促成交易的技能

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)機(jī)構(gòu)可以注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)的情形有。A：不具有完全民事行為能力 B：受行政處罰

C：脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)一年(含一年)以上

D：同時(shí)在兩個(gè)及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng) E：嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定

17、物業(yè)品質(zhì)概念包含建筑風(fēng)格、裝修標(biāo)準(zhǔn)、戶型結(jié)構(gòu)、實(shí)用率、容積率、綠化率、會(huì)所等內(nèi)容，以及住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的等內(nèi)容，同時(shí)也包括產(chǎn)品附加服務(wù)。A：清晰性 B：經(jīng)濟(jì)性 C：耐久性 D：適用性 E：舒適性

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)價(jià)格咨詢時(shí)，常用的估價(jià)方法有。A：市場(chǎng)法 B：長(zhǎng)期趨勢(shì)法 C：成本法 D：收益法 E：特征價(jià)格法

19、個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)是個(gè)人和家庭面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)，可以分為。A：純粹風(fēng)險(xiǎn) B：實(shí)務(wù)資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn) C：收入風(fēng)險(xiǎn)

D：醫(yī)療費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn) E：金融風(fēng)險(xiǎn)

20、按照污染物排放的形式，環(huán)境污染源可分為。A：點(diǎn)源 B：線源 C：連續(xù)源 D：面源 E：瞬時(shí)源

21、從重新構(gòu)建價(jià)格的概念中，可以概括出。A：重新構(gòu)建價(jià)格是客觀的價(jià)格 B：重新構(gòu)建價(jià)格也稱重新構(gòu)建成本 C：重新構(gòu)建價(jià)格是必要支出的價(jià)格 D：重新構(gòu)建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格

E：建筑物的重新構(gòu)建價(jià)格是全新?tīng)顩r下的價(jià)格

22、可用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修的住宅共用部位有。A：屋頂 B：戶外墻面 C：基礎(chǔ) D：樓梯間 E：綠地

23、輻射污染中，可見(jiàn)光污染主要表現(xiàn)在。A：燈光污染 B：紫外光污染 C：強(qiáng)光污染 D：視覺(jué)污染

E：其他可見(jiàn)光污染

24、中國(guó)古建筑的外立面基本由等部分組成。A：臺(tái)基 B：墻面 C：屋身 D：地基 E：屋頂

25、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對(duì)業(yè)務(wù)員生活最有保障，人員流動(dòng)率最低，與顧客的關(guān)系容易保持常態(tài)的是。A：固定薪金制 B：傭金制 C：混合制 D：信息費(fèi)制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

第四篇：2016年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》考試試卷

2016年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理中，通過(guò)系統(tǒng)的建設(shè)，可以為各級(jí)政府部門(mén)和社會(huì)公眾監(jiān)督房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)行為提供依據(jù)，為社會(huì)公眾查詢企業(yè)和個(gè)人信用信息提供服務(wù)，為社會(huì)公眾投訴房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違紀(jì)行為提供途徑。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格管理

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛規(guī)避及投訴受理

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、下列選項(xiàng)中，關(guān)注生產(chǎn)者與消費(fèi)者之間的溝通關(guān)系，即生產(chǎn)者采取哪些手段和措施，引起消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的興趣，并說(shuō)服顧客購(gòu)買產(chǎn)品的決策。

A：產(chǎn)品策略

B：價(jià)格策略

C：分銷策略

D：促銷策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開(kāi)展市場(chǎng)營(yíng)銷時(shí)，應(yīng)考慮所售房地產(chǎn)周邊商業(yè)、教育配套設(shè)施等因素，這說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷。

A：受消費(fèi)者預(yù)期影響較大

B：消耗時(shí)間較長(zhǎng)

C：受政策法規(guī)影響較大

D：受區(qū)域影響較大

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、按照，房地產(chǎn)貸款可分自營(yíng)性貸款和委托性貸款。

A：貸款期限長(zhǎng)短

B：貸款風(fēng)險(xiǎn)的承受對(duì)象

C：貸款保證方式

D：貸款對(duì)象及用途

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、住房公積金的本質(zhì)屬性是，是住房分配貨幣化的重要形式。

A：政策性

B：商業(yè)性

C：工資性

D：原則性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、房地產(chǎn)產(chǎn)品SWOT分析定位法認(rèn)為企業(yè)對(duì)企業(yè)戰(zhàn)略形成有重大影響。

A：外部環(huán)境

B：內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)和劣勢(shì)

C：產(chǎn)品定位 D：銷售策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(含分支機(jī)構(gòu))的名稱、法定代表人(執(zhí)行合伙人、負(fù)責(zé)人)、住所、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在變更后日內(nèi)，向原備案機(jī)構(gòu)辦理備案變更手續(xù)。

A：30 B：10 C：20 D：40 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、對(duì)于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后。

A：繳納一半的土地使用權(quán)出讓金后，抵押權(quán)人可優(yōu)先受償

B：不必繳納土地使用權(quán)出讓金

C：抵押權(quán)人可優(yōu)先受償，然后從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額

D：應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、下列選項(xiàng)中，能夠影響寫(xiě)字樓建筑設(shè)計(jì)的要素是。

A：公共空間尺度

B：公共導(dǎo)視系統(tǒng)

C：裙樓商業(yè)必要業(yè)態(tài)

D：生態(tài)節(jié)能高新技術(shù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、契稅減免規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90m2及以下普通住房屬于家庭唯一住房的，減按稅率征收契稅。

A：1％

B：3％

C：5％

D：7％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，由縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款的的罰款。

A：1％以上3％以下

B：2％以上4％以下

C：3％以上7％以下

D：4％以上8％以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、為有效選擇市場(chǎng)，獲取競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)開(kāi)展的工作是。

A：區(qū)域細(xì)分

B：市場(chǎng)細(xì)分

C：營(yíng)銷分析 D：投資分析

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、下列不屬于客源特征的是。

A：指向性

B：多變性

C：潛在性

D：時(shí)效性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、通常用于產(chǎn)品的成熟期，目的是保持客戶對(duì)該產(chǎn)品的記憶的是廣告。

A：通知性

B：說(shuō)服性

C：提醒性

D：了解性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線是指。

A：城市綠線

B：城市紫線

C：城市藍(lán)線

D：城市黃線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、健全的房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷，首先應(yīng)仔細(xì)分析了解。

A：消費(fèi)者

B：生產(chǎn)者

C：競(jìng)爭(zhēng)者

D：政府

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、下列因素中，直接決定了市場(chǎng)潛在容量。

A：家庭結(jié)構(gòu)

B：人口數(shù)量

C：地區(qū)特征

D：人口遷移

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以控制買賣雙方互不見(jiàn)面、分別簽訂兩份協(xié)議、低進(jìn)高出的方式獲取收益的行為屬于。

A：賺取不正當(dāng)差價(jià)

B：不正當(dāng)收取傭金甚至騙取中介費(fèi)

C：業(yè)務(wù)操作簡(jiǎn)單化、不規(guī)范

D：不正當(dāng)承諾和不正當(dāng)誘導(dǎo)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、市場(chǎng)營(yíng)銷組合策略中，主要是要保證消費(fèi)者在合適的時(shí)間、恰當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)購(gòu)買到保證質(zhì)量和數(shù)量的產(chǎn)品和服務(wù)的決策。

A：產(chǎn)品策略

B：分銷策略 C：價(jià)格策略

D：促銷策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、房屋拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為。

A：房屋租賃價(jià)值

B：抵押后價(jià)值

C：公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值

D：查封后價(jià)值

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、運(yùn)用人際關(guān)系法進(jìn)行客戶開(kāi)發(fā)，其中“一米政策”的要點(diǎn)是指。

A：和客戶保持恰當(dāng)?shù)木嚯x，不宜和客戶的關(guān)系過(guò)近或過(guò)遠(yuǎn)

B：和客戶面對(duì)面溝通時(shí)，最好保持一米左右的距離

C：你所接觸的所有人都在你的影響力范圍之內(nèi)，務(wù)必讓這些人知道你在做什么，他們也可以幫助你做什么

D：和客戶聯(lián)系的次數(shù)不宜太多

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值的提出和全球風(fēng)險(xiǎn)專業(yè)協(xié)會(huì)的成立更加證明了的必要性。

A：純粹性風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)管理

B：危害性風(fēng)險(xiǎn)和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)管理

C：危害性風(fēng)險(xiǎn)和金融風(fēng)險(xiǎn)管理

D：社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)管理

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、下列策略中，是較常見(jiàn)的定價(jià)策略，一般適用于項(xiàng)目整體無(wú)特別看點(diǎn)的普通樓盤(pán)。

A：滲透定價(jià)策略

B：穩(wěn)定價(jià)格策略

C：高開(kāi)低走定價(jià)策略

D：低開(kāi)高走定價(jià)策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、新建商品房銷售中，最主要的宣傳資料是項(xiàng)目樓書(shū)和。

A：宣傳展板

B：銷控表

C：置業(yè)計(jì)劃

D：戶型手冊(cè)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、下列選項(xiàng)中，無(wú)需房屋出租獨(dú)家代理人認(rèn)真核實(shí)的項(xiàng)目是。

A：物業(yè)的街區(qū)特征

B：承租人對(duì)承租房屋的實(shí)際使用用途

C：物業(yè)的建設(shè)年代、產(chǎn)權(quán)人

D：出租方的租金優(yōu)惠條件和租金的收取方式

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來(lái)源主要有。A：定期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)

B：住宅共用部位、共用設(shè)施專項(xiàng)維修資金

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入

E：開(kāi)發(fā)建設(shè)單位給予的支持

2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，下列對(duì)其處罰標(biāo)準(zhǔn)表述正確的有。

A：由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)5％以下的罰款

B：情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門(mén)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照

C：給購(gòu)買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任

D：造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任

E：由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)2％以下的罰款

3、根據(jù)購(gòu)房面積大小，可將客戶分為。

A：自用客戶

B：大戶型及別墅客戶

C：中大戶型客戶

D：投資客戶

E：小戶型客戶

4、建設(shè)單位提出用地申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)《建設(shè)用地申請(qǐng)表》，所附材料包括。

A：項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件

B：建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖

C：土地行政主管部門(mén)出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告

D：建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明

E：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件

5、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不予注冊(cè)的情形包括。

A：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯(cuò)誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之13止不滿5年的

B：不在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)或者同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的

C：因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之13止不滿3年的D：依照本辦法被注銷注冊(cè)的，自被注銷注冊(cè)之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿5年的

E：不具有完全民事行為能力的

6、經(jīng)紀(jì)人收取傭金時(shí)應(yīng)當(dāng)開(kāi)具，并依法繳納稅費(fèi)。

A：發(fā)票

B：收據(jù)

C：合同

D：證明

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、懸吊式頂棚按施工工藝的不同分類，有。

A：暗龍骨懸吊式頂棚

B：輕鋼龍骨懸吊式頂棚 C：明龍骨懸吊式頂棚

D：鋁合金龍骨懸吊式頂棚

E：木龍骨懸吊式頂棚

8、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案由等房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案構(gòu)成。

A：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案

B：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用檔案

D：注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信用檔案

E：房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)信用檔案

9、買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的。

A：諾成合同

B：有償合同

C：實(shí)踐合同

D：要式合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、為了規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛而制訂示范合同文本的作用是。

A：示范合同文本的推廣既不干涉經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的正常運(yùn)行，又可以將合法的合同規(guī)則通過(guò)公開(kāi)的途徑進(jìn)行示范，鼓勵(lì)、督促合同當(dāng)事人自覺(jué)把握自己的權(quán)利義務(wù)關(guān)系

B：示范合同文本的推廣，有利于合同當(dāng)事人通過(guò)比較，改變交易陋習(xí)和不自覺(jué)地違規(guī)、違法、違約行為

C：示范合同文本的推廣，可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身管理，從而提高社會(huì)的整體福利，還會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自身的運(yùn)行效率和發(fā)展前景

D：示范合同文本的推廣，可以保護(hù)社會(huì)的弱勢(shì)群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害

E：示范合同文本也是政府管理機(jī)構(gòu)與行業(yè)組織公開(kāi)進(jìn)行宣傳，維護(hù)消費(fèi)者利益、行業(yè)形象和政府的政策導(dǎo)向的有效手段

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在引導(dǎo)客戶實(shí)地看房時(shí)，正確做法有。

A：選好看房路線

B：提前到達(dá)約定地點(diǎn)

C：征得業(yè)主同意

D：盡量延長(zhǎng)看房時(shí)間

E：客觀分析房屋優(yōu)缺點(diǎn)

12、綠地率是指居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率(％)，其中新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于。

A：155 B：20％

C：25％

D：30％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有情形，由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)注銷注冊(cè)，收回或者公告收回房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)。A：受刑事處罰的

B：連續(xù)4年以上(含4年)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位的C：嚴(yán)重違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的

D：同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的

E：以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)的

14、一名合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的優(yōu)秀品質(zhì)包括。

A：飽滿的工作熱情

B：良好的人際關(guān)系

C：善變的工作作風(fēng)

D：合作的團(tuán)隊(duì)精神

E：冒險(xiǎn)的個(gè)人特性

15、經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式從形式上看，與自營(yíng)很相似，但是除經(jīng)紀(jì)人自己買受委托物的情況外，大多數(shù)情況下經(jīng)紀(jì)人都并未取得交易商品的所有權(quán)，它是依據(jù)委托人的委托而進(jìn)行活動(dòng)。

A：包銷

B：代理

C：行紀(jì)

D：居間

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要是從兩個(gè)方面進(jìn)行管理。

A：是否符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和是否明碼標(biāo)價(jià)

B：是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和是否實(shí)際價(jià)值

C：是否符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和是否明碼標(biāo)價(jià)

D：是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和是否明碼標(biāo)價(jià)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、售樓處包裝和展示過(guò)程中，對(duì)于放映區(qū)展示的技術(shù)要點(diǎn)有。

A：預(yù)留足夠的人流停駐空間

B：相對(duì)獨(dú)立的封閉空間

C：保持燈光的適度柔和

D：設(shè)置座椅

E：符合客戶的常規(guī)看房順序

18、交換價(jià)值的前提是。

A：投資價(jià)值

B：保險(xiǎn)價(jià)值

C：市場(chǎng)價(jià)值

D：使用價(jià)值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、按照貸款風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì)，房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)分為。

A：系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

B：靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)

C：宏觀風(fēng)險(xiǎn)和微觀風(fēng)險(xiǎn)

D：非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

E：動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人構(gòu)建客戶數(shù)據(jù)庫(kù)時(shí)應(yīng)考慮的因素有。A：要通過(guò)合法的渠道獲得客戶信息

B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來(lái)

C：要將企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)過(guò)程中獲得的內(nèi)部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區(qū)分開(kāi)來(lái)

D：要特別重視數(shù)據(jù)庫(kù)管理的安全性，確保記錄在計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)庫(kù)安全地運(yùn)行

E：要及時(shí)地對(duì)客戶關(guān)系管理的數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行維護(hù)和更新

21、土地其他登記是一般常用土地登記類型以外的登記，具體包括等土地登記。

A：預(yù)告登記

B：增值登記

C：更正登記

D：查封登記

E：異議登記

22、室內(nèi)裝飾裝修滿足審美的要求包括。

A：三個(gè)不同界面要服從于整體美觀效果的要求

B：充分利用色彩的效果，對(duì)人的生理、心理產(chǎn)生影響

C：充分利用空間的大小，達(dá)到使用要求

D：充分利用自然采光和室內(nèi)燈光的設(shè)置，借助光線獲得理想的效果

E：裝飾構(gòu)造要盡可能做到簡(jiǎn)潔、經(jīng)濟(jì)、合理

23、物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段的工作包括。

A：物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn)

B：物業(yè)的接管驗(yàn)收

C：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

D：制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度

E：物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店客戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)。

A：站立迎接，微笑待人

B：確定接待主體

C：與客戶初步溝通后，了解客戶需求

D：對(duì)于僅對(duì)某些房地產(chǎn)問(wèn)題進(jìn)行咨詢的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)通過(guò)展示房源信息或者促銷計(jì)劃，贏得該客戶，并與之簽署委托協(xié)議或達(dá)成簽署委托協(xié)議意向

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)及時(shí)將客戶信息錄入企業(yè)管理數(shù)據(jù)庫(kù)內(nèi)，并定期回訪

25、消費(fèi)者賈某在購(gòu)房過(guò)程中具有明確的目的和動(dòng)機(jī)，不輕易受外界影響，按照自己的信念、知識(shí)和行為方式達(dá)到既定的購(gòu)買目的，這屬于消費(fèi)者意志品質(zhì)的。

A：獨(dú)立性、B：果斷性

C：堅(jiān)定性

D：自制力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

第五篇：2016年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：契稅考試試卷

2016年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：契稅考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、信用檔案的建立和有助于建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的守信褒獎(jiǎng)、失信懲戒的機(jī)制。A：執(zhí)行 B：管理 C：公示 D：宣傳

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等是采用的建筑。A：磚混結(jié)構(gòu) B：磚木結(jié)構(gòu) C：鋼結(jié)構(gòu)

D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)買方客戶應(yīng)以為核心采集信息。A：房屋需求

B：能承受的最高價(jià)位 C：安全保障

D：售房款的交付程序 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的登記面積是。A：房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算的面積

B：建筑工程圖標(biāo)示尺寸確定的面積 C：房屋合同約定的面積

D：房屋當(dāng)事人共同測(cè)定的面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為60，如果按每半年計(jì)息一次，則到期時(shí)的本利和及其實(shí)際利率為。A：1060．00元；6．02％ B：1060．40元；6．04％ C：1060．90元；6．09％ D：1060．60元；6．07％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)的，由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)撤銷其注冊(cè)，年內(nèi)不得再次申請(qǐng)注冊(cè)。A：1 B：2 C：5 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、在引導(dǎo)客戶做出購(gòu)買決策的技巧中，適用于已經(jīng)遴選了多處房源的客戶。A：直接法 B：總結(jié)法 C：對(duì)比法 D：假設(shè)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、以下不屬于免征土地增值稅情形的是。

A：對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20％的 B：因城市實(shí)施規(guī)劃而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的 C：國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的 D：因國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、根據(jù)SWOT分析制定出的行動(dòng)對(duì)策中，是一種最理想的對(duì)策。A：WT對(duì)策 B：WO對(duì)策 C：ST對(duì)策 D：SO對(duì)策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、關(guān)于《憲法》的相關(guān)規(guī)定，下列敘述錯(cuò)誤的是。A：城市的土地屬于國(guó)家所有

B：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于個(gè)人所有 C：任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓

D：宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，合同條款可以分為。A：有責(zé)條款和免責(zé)條款 B：主要條款和普通條款 C：實(shí)體條款和程序條款 D：明示條款和默示條款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、協(xié)作辦公平臺(tái)首先是一個(gè)的平臺(tái)。A：協(xié)作 B：溝通 C：管理 D：監(jiān)督

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、目前，我國(guó)唯一全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)在2006年10月31日發(fā)布的，這個(gè)執(zhí)業(yè)規(guī)則將不定期進(jìn)行修訂。A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德準(zhǔn)則與執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》 B：《不動(dòng)產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)業(yè)倫理規(guī)范》 C：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》 D：《地產(chǎn)代理操守守則》 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、我國(guó)實(shí)施社會(huì)主義公有制的土地范圍包括。A：國(guó)有土地 B：全部土地

C：城市建成區(qū)內(nèi)土地 D：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是。A：互換 B：繼承 C：贈(zèng)與 D：抵押

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、關(guān)于拆遷實(shí)施的表述中，錯(cuò)誤的是。A：大多數(shù)拆遷人通過(guò)自行拆遷形式完成拆遷

B：房屋拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托

C：拆遷入委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)同被委托的拆遷單位訂立拆遷委托合同，并出具委托書(shū)

D：拆遷的實(shí)施方式有兩種，即自行拆遷和委托拆遷 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期滿前個(gè)月，持證者應(yīng)到原注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)辦理再次注冊(cè)手續(xù)。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格考試中，同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部一起對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試進(jìn)行檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)和確定合格標(biāo)準(zhǔn)的部門(mén)是。A：人力資源和資質(zhì)審批部 B：行政主管部和人力資源部 C：人力資源和社會(huì)保障部 D：資質(zhì)審批部和行政主管部 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、在模式下的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織管理職能相對(duì)薄弱，一般只在教育訓(xùn)練、學(xué)術(shù)交流、評(píng)獎(jiǎng)等方面發(fā)揮作用。A：行業(yè)自治 B：行政主管

C：行政與行業(yè)自律并行管理 D：混合

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行安全培訓(xùn)，并要求他們到施工現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)佩戴安全帽，這種風(fēng)險(xiǎn)管理的方法是。A：自我保險(xiǎn) B：分散風(fēng)險(xiǎn) C：轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)

D：提高預(yù)防能力 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、下列選項(xiàng)中，能夠影響寫(xiě)字樓硬件配置的要素是。A：外立面材質(zhì) B：公共空間尺度 C：標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì) D：建筑結(jié)構(gòu)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、下列關(guān)于商品房預(yù)(銷)售的表述中，錯(cuò)誤的是。A：未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

B：尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時(shí)無(wú)需核對(duì)買受人是否用實(shí)名購(gòu)房 C：國(guó)家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度

D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房?jī)r(jià)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、對(duì)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒(méi)有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)我國(guó)《稅收征收管理法》的規(guī)定，實(shí)行征收。A：暫免 B：契稅 C：核定 D：減半

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、下列關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)的表述中，錯(cuò)誤的是。A：利率變動(dòng)屬于政策風(fēng)險(xiǎn) B：傭金浮動(dòng)屬于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

C：市場(chǎng)行情分析失誤屬于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) D：資金籌措出現(xiàn)困難屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、常用于個(gè)人住房貸款債權(quán)信托的是。A：特定資金信托 B：房地產(chǎn)按揭信托 C：房地產(chǎn)信托貸款 D：房地產(chǎn)債權(quán)信托

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、外墻面應(yīng)選用的材料。A：不易玷污 B：耐大氣侵蝕 C：耐久性 D：不易褪色 E：不泛霜

2、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式不包括。A：個(gè)案解答 B：商業(yè)文書(shū)審查

C：房地產(chǎn)全程法律服務(wù) D：模擬案例解答

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、房屋所有權(quán)不包括。A：集體所有權(quán) B：國(guó)家所有權(quán) C：共有使用權(quán) D：私人所有權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、當(dāng)房屋供應(yīng)充足、價(jià)格下跌時(shí)，消費(fèi)者一般有。A：搶購(gòu)心理 B：待購(gòu)心理 C：擇優(yōu)心理 D：逆反心理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、針對(duì)小業(yè)主房源的開(kāi)拓渠道主要途徑中，門(mén)店接待的優(yōu)點(diǎn)是。A：方法簡(jiǎn)單易行

B：比較省力，且可聯(lián)系的人較多 C：較易和客戶建立關(guān)系 D：客戶信息準(zhǔn)確度高 E：開(kāi)發(fā)客戶的成本低

6、園林景觀的特點(diǎn)包括。A：美是園林景觀的標(biāo)志

B：園林景觀提供了人們觀賞的美學(xué)價(jià)值 C：所有園林景觀都需要進(jìn)行護(hù)理

D：園林景觀是固定在某處的標(biāo)志性景觀 E：園林景觀是心理和生理的共同表現(xiàn)

7、房地產(chǎn)掮客在1840年鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)以后應(yīng)運(yùn)而生，其活動(dòng)的范圍十分廣泛，包括。A：買賣 B：拍賣 C：租賃 D：貸款 E：抵押

8、環(huán)境噪聲污染源包括。A：工業(yè)噪聲 B：交通噪聲

C：社會(huì)生活噪聲 D：建筑施工噪聲 E：農(nóng)業(yè)噪聲

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自身的有密切關(guān)系。A：當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境狀況 B：業(yè)務(wù)類型 C：企業(yè)規(guī)模 D：企業(yè)地位

E：當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)狀況

10、在推薦投資方案時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以考慮委托公司的發(fā)展戰(zhàn)略、投資組合、資本結(jié)構(gòu)及風(fēng)險(xiǎn)的偏好程度等因素，使推薦更有。A：針對(duì)性 B：說(shuō)服性 C：準(zhǔn)確性 D：真實(shí)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的信用風(fēng)險(xiǎn)主要包括等。A：交易資金保管的風(fēng)險(xiǎn) B：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn) C：銀行按揭風(fēng)險(xiǎn)

D：資金流向監(jiān)控的風(fēng)險(xiǎn) E：客戶資金代收代付的風(fēng)險(xiǎn)

12、房屋登記的程序中，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)提交的申請(qǐng)登記證明材料的承擔(dān)責(zé)任。A：公開(kāi)性 B：真實(shí)性 C：可信賴性 D：合法性 E：有效性

13、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價(jià)格為500元，判定其有效年齡為10年，經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5％。若采用直線法計(jì)算，該建筑物的年折舊額為元。A：15000 B：25100 C：15833 D：34167 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、根據(jù)所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) C：房地產(chǎn)擔(dān)保經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) E：房地產(chǎn)顧問(wèn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

15、儀容修飾的重點(diǎn)應(yīng)放在四個(gè)方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人關(guān)注自己的儀表就是一種敬業(yè)態(tài)度的體現(xiàn)。A：面部修飾 B：肢體修飾 C：飾品修飾 D：化妝修飾 E：頭發(fā)修飾

16、下列消費(fèi)者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費(fèi)者群體的心理特征是。

A：沖動(dòng)性購(gòu)買多于計(jì)劃購(gòu)買

B：追求自我成熟的表現(xiàn)和消費(fèi)個(gè)性心理實(shí)現(xiàn) C：購(gòu)買行為有主見(jiàn)，不受外界影響 D：追求時(shí)尚與新穎

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、按照建筑物使用性質(zhì)，住宅套型設(shè)計(jì)的室內(nèi)基本空間包括。A：臥室 B：保姆間 C：起居室 D：衛(wèi)生間 E：廚房

18、房地產(chǎn)業(yè)中的中介服務(wù)業(yè)可分為。A：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè) B：房地產(chǎn)咨詢業(yè) C：房地產(chǎn)投資業(yè) D：物業(yè)管理業(yè) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

19、丁公司預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備等條件。A：取得土地使用權(quán)證

B：投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20％以上 C：取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：取得商品房預(yù)售許可證 E：《城市房地產(chǎn)管理法》

20、下列分析中，不屬于客戶分析系統(tǒng)的是。A：客戶分類分析 B：市場(chǎng)活動(dòng)影響分析 C：簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析

D：客戶聯(lián)系時(shí)機(jī)優(yōu)化分析 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、私盤(pán)制的優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在等。A：房源信息不容易外泄

B：有利于使每位經(jīng)紀(jì)人的“生意面”都比較廣 C：有利于保障收集房源信息的經(jīng)紀(jì)人利益 D：有利于工作效率也較高

E：有利于提高經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性

22、房屋租賃合同包括的主要內(nèi)容有租賃物的。A：名稱與面積 B：用途與租賃期限 C：租金與支付方式

D：維修服務(wù)與物業(yè)管理

E：租金的房地產(chǎn)稅率與計(jì)稅基數(shù)

23、匯票按出票地與付款地的不同，可分為。A：國(guó)外匯票 B：當(dāng)?shù)貐R票 C：商業(yè)匯票 D：國(guó)內(nèi)匯票 E：遠(yuǎn)期匯票

24、下列關(guān)于完全競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的表述，正確的是。A：有相當(dāng)多的買者和賣者 B：買者少而賣者多 C：買者多而賣者少

D：只有一個(gè)買者和一個(gè)賣者

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、業(yè)主大會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)主要有。

A：選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作 B：召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況 C：監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施

D：決定專項(xiàng)維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施 E：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則