第一篇：中華民族廣東省城鎮(zhèn)私有房屋管理規(guī)定（本站推薦）

廣東省城鎮(zhèn)私有房屋管理規(guī)定

(1992年8月8日廣東省人民政府粵府(92)112號(hào)發(fā)布)

第一條 為了加強(qiáng)城鎮(zhèn)私有房屋的管理，保護(hù)房屋所有人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)規(guī)定，結(jié)全我省的實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于各市、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(以下統(tǒng)稱城鎮(zhèn))的私有房屋管理。

外國籍人在本省城鎮(zhèn)私有房屋的管理，不適用本規(guī)定。

第三條 私有房屋所有人依法對(duì)其所有的房屋享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利。

第四條 城鎮(zhèn)私有房屋的登記、買賣、租賃、抵押、代管等，由房屋所在地的市、縣房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)(以下簡稱房管機(jī)關(guān))負(fù)責(zé)管理。

第五條 城鎮(zhèn)私有房屋的所有人，應(yīng)按規(guī)定辦理所有權(quán)登記，并領(lǐng)取全省統(tǒng)一印制的房屋所有權(quán)證后，房屋所有權(quán)方為確立。

第六條 城鎮(zhèn)私有房屋買賣，賣方應(yīng)具備下列條件：

(一)持有房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)歸屬清楚;

(二)經(jīng)改建、擴(kuò)建、翻建的房屋，已辦理房屋變更登記;

(三)共有的房屋，須提交共有人同意出賣的證明。

第七條 下列城鎮(zhèn)私有房屋不能買賣：

(一)他項(xiàng)權(quán)利未清的;

(二)已被批準(zhǔn)征用的;

(三)買房款未清的;

(四)稅務(wù)未清的;

(五)經(jīng)人民法院判決、裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的;

(六)賣方不具備第六條規(guī)定條件的。

第八條 買賣私有房屋的雙方，應(yīng)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易所辦理交易手續(xù)，買賣方能生效。

第九條 買賣房屋者應(yīng)持下列證件辦理房屋買賣手續(xù)：

(一)屬國內(nèi)居民的，賣方應(yīng)持居民身份證和房屋所有權(quán)證，買方應(yīng)持居民身份證;

(二)屬華僑、港澳同胞、臺(tái)灣同胞的，賣方應(yīng)持身份證明和房屋所有權(quán)證，買方應(yīng)持身份證明;

(三)買賣雙方或一方不能親自到房地產(chǎn)交易所辦理手續(xù)的，可委托代理人代辦手續(xù);

(四)代理人應(yīng)持被代理人的有效身份證明、本人身份證和委托書，賣方代理還應(yīng)持房屋所有權(quán)證;被代理人是華僑、港澳同胞、臺(tái)灣同胞的，其委托書應(yīng)辦理公證或認(rèn)證。

第十條 共有房屋所有人出售其所有的份額，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)。

房屋所有人將其出租的房屋出售，須提前九十日通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

房屋共有人與承租人同時(shí)購買，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。

在租賃合同有效期內(nèi)買賣房屋的，買方應(yīng)到房管機(jī)關(guān)辦理變更原租賃契約中出租人姓名的手續(xù)，并繼續(xù)履行原租賃契約。買方是原承租人，應(yīng)到房管機(jī)關(guān)辦理原租賃契約終止手續(xù)。

第十一條 出售屬國家、企業(yè)、事業(yè)單位補(bǔ)貼出售給個(gè)人的房屋(或補(bǔ)貼新建的房屋)，應(yīng)售給原補(bǔ)貼單位和房管機(jī)關(guān);或按有關(guān)規(guī)定付清補(bǔ)貼款，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)后方可自行出售。

出售在住房制度改革中以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房屋，按國家和省的有關(guān)規(guī)定出售。

第十二條 房屋買賣可由買賣雙方自行商議，也可通過市、縣房地產(chǎn)交易所介紹買賣雙方洽商。

第十三條 買賣房屋雙方在商議價(jià)格后，應(yīng)向房地產(chǎn)交易所申報(bào)交易價(jià)格，經(jīng)房地產(chǎn)交易所評(píng)估后，才能成交。

成交價(jià)格低于評(píng)估價(jià)的，按評(píng)估價(jià)繳納稅費(fèi);成交價(jià)格高于評(píng)估價(jià)的，按成交價(jià)格繳納稅費(fèi)。

第十四條 機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、事業(yè)單位購買城鎮(zhèn)私有房屋，須經(jīng)縣以上(包括縣級(jí))人民政府批準(zhǔn)。

第十五條 城鎮(zhèn)私有房屋買賣成交后，應(yīng)按規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

第十六條 房屋所有人出租房屋，須向房管機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，經(jīng)審查符合安全、衛(wèi)生等要求的，發(fā)給《房屋租賃許可證》，方準(zhǔn)出租。

第十七條 租賃城鎮(zhèn)私有房屋，出租人和承租人雙方須到當(dāng)?shù)胤抗軝C(jī)關(guān)訂立《房地產(chǎn)租賃契約》，并辦理登記。房屋出租人須向房管機(jī)關(guān)繳納私有房屋出租管理費(fèi)。

第十八條 承租人租用其戶籍所在市、建制鎮(zhèn)的私有房屋，需持有居民身份證。

承租人租用非戶籍所在市、建制鎮(zhèn)的私有房屋，需持有單位證明和本人居民身份證。

第十九條 租賃私有房屋的租金，由租賃雙方參照房屋所在地公房租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商議定，但住宅用房租金最高不得高于所在地房管機(jī)關(guān)出租同類住宅用房租金標(biāo)準(zhǔn)的50%。

第二十條 出租人對(duì)出租房屋及其設(shè)施，應(yīng)及時(shí)檢查、修繕，以保障住戶在使用期內(nèi)的安全。承租人應(yīng)愛護(hù)租用的房屋及設(shè)施，不得擅自拆改，并應(yīng)配合出租人檢修房屋。

第二十一條 租賃期滿，承租人需續(xù)租的，由雙方商定續(xù)租期限，也可按每期四年確定。

出租人確需收回房屋自用的，應(yīng)在契約期滿前一百八十日通知承租人，期滿后，承租人應(yīng)予搬出;契約期滿前未通知或通知之日離契約期滿不足一百八十日的，應(yīng)在契約到期之日起，延長租賃期限至一百八十日，延長期滿后，承租人應(yīng)予搬出。

按前款規(guī)定期限到期后承租人確無居處可搬的，雙方可向房管機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解適當(dāng)延長租賃期限。延長期間，租金可比原租金增加30-50%。

第二十二條 租賃期限未滿，承租人需退租房屋的，應(yīng)提前三十日通知出租人，在遷出之日前清繳租金，按租賃契約清交房屋、設(shè)施，并將原租賃契約交房管機(jī)關(guān)注銷。遷出之日，出租人發(fā)現(xiàn)出租的房屋或設(shè)施被承租人損壞的，承租人要負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。承租人擅自遷出的，出租人可按契約規(guī)定的期限向承租人追償租金，房屋、設(shè)施有人為損壞的，承租人還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。

第二十三條 承租人有下列情況之一的，出租人可提出解除租賃契約收回出租房屋：

(一)拖欠租金累計(jì)達(dá)六個(gè)月以上(含六個(gè)月)的;

(二)承租人外遷、死亡，沒有同住同戶籍的直系親屬，或有同住的直系親屬，但同居住不足二年的;

(三)承租人另有房屋、單位已分配了住房或已購、建住房的;

(四)擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、調(diào)換或改變用途的;

(五)承租人利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害社會(huì)公共利益，違反治安管理規(guī)定的。

第二十四條 租賃契約期限內(nèi)，承租人外遷或死亡，與其同戶籍同住二年以上的直系親屬可與出租人按原租賃契約內(nèi)容重新簽訂租賃契約，至原租賃期滿。

第二十五條 出租房屋因危房修繕或重建，需要承租人臨時(shí)遷出的，雙方應(yīng)簽訂回遷合同，報(bào)房管機(jī)關(guān)備案。房屋竣工后，租金由房管機(jī)關(guān)以二十年至三十年回收房屋修繕或重建費(fèi)用為原則重新評(píng)定。

第二十六條 機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、學(xué)校和其他事業(yè)單位需租用城鎮(zhèn)私有房屋的，須經(jīng)其上級(jí)主管部門批準(zhǔn)。

第二十七條 城鎮(zhèn)私有房屋所有人需辦理房屋抵押貸款的，應(yīng)持房屋所有權(quán)證與金融機(jī)構(gòu)簽訂房屋抵押貸款契約，并將契約副本送房管機(jī)關(guān)備案。

將私有房屋設(shè)定抵押權(quán)，房屋所有人應(yīng)辦理他項(xiàng)權(quán)利登記。抵押人辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記后，應(yīng)將房屋所有權(quán)證交給抵押權(quán)人收存。

第二十八條 房屋的抵押貸款合同應(yīng)載明下列內(nèi)容：

(一)抵押人姓名、地址和抵押權(quán)人的名稱、地址;

(二)抵押房屋座落(并附圖)、建筑面積、《房屋所有權(quán)證》的號(hào)碼;

(三)房屋現(xiàn)狀及使用情況;

(四)抵押貸款幣別、金額、貸款用途;

(五)抵押權(quán)人付款方式、付款期限、地點(diǎn);

(六)抵押人償還貸款的期限、利率及本息歸還的時(shí)間、方法、地點(diǎn);

(七)抵押物的占管方式和責(zé)任;

(八)解決糾紛的方式;

(九)雙方違約責(zé)任;

(十)其他事項(xiàng);

(十一)日期、地點(diǎn)，雙方當(dāng)事人簽名蓋章。

第二十九條 抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得將抵押房屋出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。

第三十條 抵押人用已出租的房屋作抵押物時(shí)，原租賃關(guān)系繼續(xù)有效。抵押人逾期不償還貸款，抵押權(quán)人依法可將抵押房屋變賣或拍賣。但租賃契約期限未滿成交的，買房人應(yīng)持房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明到房屋機(jī)關(guān)辦理變更原租賃契約出租人姓名的手續(xù)，并繼續(xù)履行原租賃契約至期滿。

第三十一條 抵押權(quán)人變賣或拍賣抵押房屋前，須通知抵押人限期搬出，搬出期限自抵押人接到搬出通知之日起不得少于六十日。

抵押人逾期不遷出，抵押權(quán)人可向人民法院起訴。抵押權(quán)人由此受到的損失由抵押人賠償。

第三十二條 抵押人用按份共有的房屋作抵押的，須事先通知其他共有人，并以抵押人所有的份額為限。

抵押人用不可分割的共有房屋作抵押的，須征得全體共有人同意訂立書面協(xié)議，并將書面協(xié)議報(bào)房管機(jī)關(guān)備案。

第三十三條 變賣或拍賣抵押房屋，抵押權(quán)人可委托房屋交易所或拍賣機(jī)構(gòu)處理，也可限期由抵押人尋找買主。買賣抵押房屋雙方簽訂合同，并將合同副本送房管機(jī)關(guān)備案。

第三十四條 變賣或拍賣抵押房屋所得價(jià)款，按以下順序處分：

(一)償付因變賣或拍賣抵押房屋而支出的費(fèi)用;

(二)扣繳抵押房屋稅款;

(三)扣還抵押人所欠貸款本息及罰息;

(四)余款交付抵押人。

所得價(jià)款不足以償還貸款，抵押權(quán)人可向抵押人追索。

變賣或拍賣抵押房屋的有關(guān)單據(jù)的副本應(yīng)交抵押人一份。

第三十五條 城鎮(zhèn)私有房屋所有人委托代理人管理其房屋的，應(yīng)出具授權(quán)委托書。

授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明房屋代理人的姓名(名稱)、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由被代理人簽名或蓋章。

代理人須按代理權(quán)限行使代理權(quán)并履行應(yīng)盡的義務(wù)。

被代理人是華僑、港澳同胞、臺(tái)灣同胞的，其委托書應(yīng)辦理公證或認(rèn)證。

第三十六條 房屋代理人超越代理權(quán)限或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過房屋所有人追認(rèn)后,房屋所有人才承擔(dān)民事責(zé)任，未經(jīng)追認(rèn)的，由房屋代理人承擔(dān)民事

責(zé)任。

第三十七條 房屋所有人下落不明又無合法代理人代管的房屋，或所有權(quán)不清楚的私有房屋，由房屋所在地的房管機(jī)關(guān)代管。

第三十八條 依前條規(guī)定由房管機(jī)關(guān)代管的房屋，原房屋所有人或合法繼承人出現(xiàn)，對(duì)房屋所有權(quán)提出請(qǐng)求的，經(jīng)房管機(jī)關(guān)審查屬實(shí)，撤銷代管，予以發(fā)還。

第三十九條 撤銷代管的房屋按下列規(guī)定發(fā)還：

(一)原房屋仍存在的，退回原房屋;

(二)因國家建設(shè)需要，已征用拆除的，由征拆單位按當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)拆遷補(bǔ)償規(guī)定給予補(bǔ)償。征用單位按規(guī)定已把補(bǔ)償款項(xiàng)交房管機(jī)關(guān)代管的，由房管機(jī)關(guān)把補(bǔ)償款如數(shù)退給房屋所有人;

(三)屬危房經(jīng)批準(zhǔn)拆除的，補(bǔ)回殘值;

(四)房屋因自然災(zāi)害或其他不可抗力遭受損失的，不予賠償;

(五)經(jīng)改建、擴(kuò)建的房屋，原房屋所有人要求買下改建或擴(kuò)建部分的，可折價(jià)賣給原房屋所有人。房屋所有人表示放棄原房屋所有權(quán)的，可折價(jià)收購;

(六)代管期間的收支應(yīng)按實(shí)際結(jié)算，互補(bǔ)差額。

第四十條 本規(guī)定所指的代管私房，不包括解放后按有關(guān)規(guī)定代管后收歸公有的房屋。

第四十一條 對(duì)違反本規(guī)定者，由房管機(jī)關(guān)按下列規(guī)定處理：

(一)不如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格者，除補(bǔ)交所漏稅款和房屋交易費(fèi)外，對(duì)瞞價(jià)數(shù)額予以沒收;

(二)擅自抬高租金或瞞報(bào)租金者，沒收多收的金額，并處以多收金額二至五倍罰款。

罰沒收入上繳房屋所在地的市或縣財(cái)政。

第四十二條 因城鎮(zhèn)私有房屋買賣、租賃、抵押、代管等發(fā)生糾紛時(shí)，雙方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向房管機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，也可直接向人民法院起訴。

第四十三條 當(dāng)事人向房管機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解的，應(yīng)從其知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起一年內(nèi)提起，超過期限的，不予受理。

第四十四條 各市人民政府可根據(jù)本規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，制定實(shí)施細(xì)則，報(bào)省建設(shè)委員會(huì)備案。

第四十五條 本規(guī)定自一九九二年十月一日起施行。

第二篇：中華民族廣東省城鎮(zhèn)房屋登記辦法

廣東省城鎮(zhèn)房屋登記辦法

(一九八七年四月二十九日廣東省人民政府頒布)

第一條 為加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋的管理，保護(hù)房屋所有人的合法權(quán)益，根據(jù)憲法和國家有關(guān)規(guī)定精神，結(jié)合我省實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于市、鎮(zhèn)和工礦區(qū)(以下統(tǒng)稱城鎮(zhèn))的所有房屋，但外交領(lǐng)事館、軍隊(duì)營房除外。

第三條 辦理房屋登記，發(fā)放《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》的工作，由房屋所在地的市、縣房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)(以下簡稱房管機(jī)關(guān))負(fù)責(zé)。

第四條 房屋所有人應(yīng)辦理所有權(quán)登記，經(jīng)核實(shí)后，領(lǐng)取全國統(tǒng)一制定的《房屋所有權(quán)證》，其房屋所有權(quán)即為確認(rèn);因房屋所有權(quán)或其他事項(xiàng)發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)到原登記機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)。

共有房屋的《房屋所有權(quán)證》由共有代表人收?qǐng)?zhí)，其他共有人發(fā)給《房屋共有權(quán)保持證》。

設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的房屋，發(fā)給《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

第五條 房屋所有人應(yīng)親自向房管機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記(屬全民所有的房屋，所有權(quán)歸國家，由使用單位代表人申請(qǐng)登記，集體所有的房屋由單位代表人申請(qǐng)登記)。不能親自申請(qǐng)者，應(yīng)用書面形式委托代理人申請(qǐng)登記。房屋所有人居住在香港、澳門、臺(tái)灣地區(qū)或國外的，其委托書須按《中華人民共和國公證暫行條例》的規(guī)定辦理公證。

申請(qǐng)者應(yīng)以真實(shí)姓名申請(qǐng)登記。

第六條 未經(jīng)房管機(jī)關(guān)登記確認(rèn)所有權(quán)的房屋，所有人應(yīng)在取得所有權(quán)之日起三十天內(nèi)，持申請(qǐng)書、本人身份證，并按下列規(guī)定提交證明文件，申請(qǐng)辦理確認(rèn)所有權(quán)登記：

(一)新建的房屋，提交房屋所在地有關(guān)部門批準(zhǔn)的土地使用證、建設(shè)許可證和建筑圖紙。

(二)解放初期按系統(tǒng)接管，后經(jīng)主管部門復(fù)查符合政策規(guī)定的房屋，提交接管的文件或主管部門出具的證明。

(三)落實(shí)政策退回的房屋，提交原《房屋所有權(quán)證》和市、縣落實(shí)房屋政策部門出具的證明。

(四)拆遷后補(bǔ)償?shù)姆课荩峤辉斗课菟袡?quán)證》和拆遷補(bǔ)償協(xié)議書或拆遷單位出具的證明。

第七條 房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)在所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起三十天內(nèi)，持申請(qǐng)書、本人身份證明，并按下列規(guī)定提交證明文件，辦理轉(zhuǎn)移所有權(quán)登記：

(一)繼承的房屋，提交原《房屋所有權(quán)證》和遺產(chǎn)繼承證書。

(二)購買的房屋，提交出售單位出具的證明或原《房屋所有權(quán)證》和房屋所在地的房屋交易所認(rèn)證的買賣合同。

(三)受贈(zèng)的房屋，提交原《房屋所有權(quán)證》和贈(zèng)與書，由受贈(zèng)人、贈(zèng)與人共同申請(qǐng)。

(四)交換的房屋，提交雙方原《房屋所有權(quán)證》和交換房屋協(xié)議書，并由雙方共同申請(qǐng)。

(五)分家析產(chǎn)或分割、合并的房屋，提交原《房屋所有權(quán)證》和分家析產(chǎn)協(xié)議書或分割、合并財(cái)產(chǎn)協(xié)議書，并由各方共同申請(qǐng)。

(六)機(jī)關(guān)事業(yè)單位通用房的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其所屬省、市(地)、縣(區(qū))領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)的證明文件和原《房屋所有權(quán)證》。國營企業(yè)的房產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其主管部門的證明文件和原《房屋所有權(quán)證》。

第八條 因債權(quán)債務(wù)關(guān)系而發(fā)生房屋典當(dāng)、抵押的，雙方當(dāng)事人應(yīng)在典當(dāng)、抵押的契約、合同生效之日起三十天內(nèi)，持申請(qǐng)書、本人身份證明、原《房屋所有權(quán)證》和有債權(quán)債務(wù)的契約、合同，申請(qǐng)辦理他項(xiàng)權(quán)利登記。

第九條 《房屋所有權(quán)證》記載的內(nèi)容與實(shí)際事項(xiàng)不符的，當(dāng)事人應(yīng)在得知或應(yīng)當(dāng)知道需要更正事項(xiàng)之日起三十天內(nèi)，持申請(qǐng)書、本人身份證明，并按下列規(guī)定提交證明文件，辦理更正登記：

(一)需更正所有權(quán)人姓名的，提交居住戶籍管理部門出具的證明和原《房屋所有權(quán)證》。

(二)需更正房屋地址、面積等，提交有關(guān)的證明和原《房屋所有權(quán)證》。

第十條 因擴(kuò)建、翻建使房屋結(jié)構(gòu)、面積發(fā)生變化的，當(dāng)事人應(yīng)在竣工之日起三十天內(nèi)，持申請(qǐng)書、本人身份證明、原《房屋所有權(quán)證》和房屋所在地有關(guān)部門批準(zhǔn)的建設(shè)許可證、建筑圖紙、土地使用證，申請(qǐng)辦理變更登記。

第十一條 房屋倒塌、拆除或他項(xiàng)權(quán)利消滅的，當(dāng)事人應(yīng)在得知需注銷事項(xiàng)之日起三十天內(nèi)，持申請(qǐng)書、本人身份證明，并按下列規(guī)定提交證明文件，申請(qǐng)辦理注銷登記：

(一)拆除房屋者，提交原《房屋所有權(quán)證》和有關(guān)部門批準(zhǔn)拆房的證明。

(二)房屋倒塌的，提交原《房屋所有權(quán)證》和證實(shí)房屋倒塌的有關(guān)證明。

(三)他項(xiàng)權(quán)利消滅的，提交原《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，并由債權(quán)人、債務(wù)人共同申請(qǐng)。

第十二條 按本辦法第六、七、八、九、十、十一條規(guī)定辦理有關(guān)房屋登記的期限，當(dāng)事人居住在香港、澳門地區(qū)的為三個(gè)月，居住在臺(tái)灣地區(qū)或國外的為六個(gè)月。

第十三條 遺失《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》者，當(dāng)事人應(yīng)登報(bào)聲明作廢，并以書面形式向原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證書，按規(guī)定交納費(fèi)用。

第十四條 房屋登記程序：

(一)申請(qǐng)人按規(guī)定提交申請(qǐng)書和有關(guān)證明文件，經(jīng)房管機(jī)關(guān)初審合格的，開具收件收據(jù)。

(二)需進(jìn)行查丈的，由房管機(jī)關(guān)派員會(huì)同申請(qǐng)人到現(xiàn)場查丈。

(三)經(jīng)復(fù)審申請(qǐng)事項(xiàng)屬實(shí)，手續(xù)完備的，給予登記。

(四)發(fā)給有關(guān)證書，收繳注銷舊證書。

(五)按規(guī)定收取登記費(fèi)和查丈費(fèi)。對(duì)逾期登記者，每月加收百分之二十的登記費(fèi)。

第十五條 對(duì)有下列情況之一的房屋暫緩登記：

(一)房屋所有權(quán)發(fā)生糾紛尚未解決完畢的;

(二)違章建筑未經(jīng)處理完畢的;

(三)房屋所有權(quán)不清或證件不全的;

(四)房屋所有權(quán)人下落不明又無合法代理人，由房管機(jī)關(guān)代管的;

(五)其他需要暫緩登記的。

第十六條 有下列行為之一者，房管機(jī)關(guān)經(jīng)查實(shí)后得撤銷房屋登記或吊銷有關(guān)房屋所有權(quán)證書，已繳費(fèi)用不予退還：

(一)代理人申請(qǐng)房屋登記時(shí)故意隱瞞真實(shí)情況的;

(二)以假姓名申請(qǐng)登記的;

(三)涂改、冒領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》或其他有關(guān)證明、證件的;

(四)用非法手段申請(qǐng)登記，侵占他人房屋的;

(五)經(jīng)人民法院判決，撤銷房屋登記或吊銷房屋所有權(quán)證書的;

(六)其他有吊銷《房屋所有權(quán)證》或撤銷登記必要的。

對(duì)偽造房屋所有權(quán)證書者，由司法部門依法處理。

第十七條 申請(qǐng)人對(duì)第十五、十六條規(guī)定的處理不服者，可在接到通知之日起十五天內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議;對(duì)復(fù)議結(jié)果不服者，可在接到復(fù)議通知之日起七天內(nèi)向上一級(jí)房管機(jī)關(guān)申訴。

各級(jí)房管機(jī)關(guān)應(yīng)在接到申請(qǐng)復(fù)議或申訴之日起三十天內(nèi)作出答復(fù)。

第十八條 本辦法頒布前，已領(lǐng)取《房屋產(chǎn)權(quán)證》者，須在本辦法頒布后辦理換證登記手續(xù)，并按規(guī)定繳納換證費(fèi);未辦理確認(rèn)所有權(quán)登記者，應(yīng)按規(guī)定期限辦理登記，繳納登記費(fèi)。具體換證、登記辦證期限由各市、縣的房管機(jī)關(guān)決定。

逾期辦理換證者，每月加收百分之十的換證費(fèi)。逾期辦理登記者，按本規(guī)定第十四條第五款辦理。

第十九條 本辦法由廣東省建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

第二十條 本辦法自一九八七年七月一日起實(shí)施。原《廣東省房地產(chǎn)登記暫行辦法》同時(shí)廢止。

第三篇：廣東省城鎮(zhèn)園林綠化管理規(guī)定

廣東省城鎮(zhèn)園林綠化管理規(guī)定

(粵府［1986］125號(hào)，1998年修訂)

第一條 為提高我省城鎮(zhèn)園林綠化的質(zhì)量和管理水平，建設(shè)優(yōu)美、清潔、文 明的社會(huì)主義現(xiàn)代化城市，根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)，結(jié)合我省情況，特制定本規(guī)定。

第二條 省內(nèi)各城市、縣城鎮(zhèn)、工礦區(qū)的園林綠地的建設(shè)和管理，均按本規(guī) 定執(zhí)行。第三條 園林綠地包括：

(一)公共綠地：供群眾游憩觀賞的公園、動(dòng)物園、植物園、陵園以及小游園、街道廣場、人 行道林帶、花壇、綠島等；

(二)專用綠地：工礦企業(yè)、機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院、部隊(duì)等單位和居住區(qū)的庭園綠地；(三)生產(chǎn)綠地：為城鎮(zhèn)園林綠化提供苗木、花草、種子的苗圃、花圃、草圃等；(四)防護(hù)綠地：城鎮(zhèn)中用于隔離、衛(wèi)生、安全等防護(hù)的林帶和綠地。(五)郊區(qū)的革命紀(jì)念地、公園、風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護(hù)區(qū)。

第四條 各級(jí)綠化委員會(huì)(以下簡稱綠委會(huì))統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)本地區(qū)的義務(wù)植樹運(yùn)動(dòng) 和城鎮(zhèn)園林綠化工作。

第五條 城鎮(zhèn)園林綠地建設(shè)規(guī)劃是城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃的組成部分，由當(dāng)?shù)厝嗣裾M織綠委會(huì)及規(guī)劃、城市綠化等有關(guān)部門制訂，報(bào)上級(jí)人民政府批準(zhǔn)。第六條 城鎮(zhèn)園林綠地建設(shè)規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，按下列規(guī)定組織實(shí)施：

(一)城鎮(zhèn)的公共綠地、防護(hù)綠地、生產(chǎn)綠地、風(fēng)景名勝區(qū)的建設(shè)和經(jīng)營管理的規(guī)劃，由城市 綠化行政主管部門制訂，報(bào)主管部門批準(zhǔn)后執(zhí)行；

(二)郊區(qū)的革命紀(jì)念地、公園、風(fēng)景名勝區(qū)的建設(shè)和經(jīng)營管理規(guī)劃，由當(dāng)?shù)爻墙ú块T會(huì)同城 市綠化行政主管部門制訂，經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行，并報(bào)上級(jí)主管部門備案；(三)專用(庭園)綠地由各單位自行組織實(shí)施。

第七條 新建市、鎮(zhèn)和城市新建區(qū)的綠化用地，不得低于建設(shè)用地總面積的 百分之三十；改 建舊城區(qū)的綠化用地，不得低于建設(shè)用地總面積的百分之二十五；城鎮(zhèn)苗圃地應(yīng)占建成區(qū)用 地總面積的百分之二以上。

第八條 城鎮(zhèn)新建、擴(kuò)建和改建的工業(yè)項(xiàng)目、公共建筑、民用建筑以及居住 區(qū)的工程，須有 綠化建設(shè)項(xiàng)目；竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)同時(shí)驗(yàn)收綠化工程，合格者方準(zhǔn)移交使用；沒有綠化設(shè)計(jì)或 綠化工程的，城建規(guī)劃部門不予報(bào)建。

第九條 城鎮(zhèn)綠化工程的設(shè)計(jì)、施工，由領(lǐng)有經(jīng)營園林綠化設(shè)計(jì)或施工資格審查證書和營業(yè)執(zhí)照的單位承擔(dān)。

第十條 城鎮(zhèn)綠化維護(hù)經(jīng)費(fèi)從城市維護(hù)建設(shè)稅中統(tǒng)籌安排。城鎮(zhèn)綠委會(huì)開展 宣傳、檢查、評(píng)比、表彰先進(jìn)和舉辦技術(shù)培訓(xùn)等業(yè)務(wù)活動(dòng)的經(jīng)費(fèi)，由當(dāng)?shù)刎?cái)政列入預(yù)算。

新建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目和統(tǒng)建住宅區(qū)所需的綠化投資，應(yīng)在工程預(yù)算中列明，投資比例根據(jù)建 設(shè)項(xiàng)目和環(huán)境條件而定，一般應(yīng)占投資總額的百分之一至百分之五，由建設(shè)單位掌握使用。綠委會(huì)組織城鎮(zhèn)規(guī)劃部門督促檢查，保證?？顚Ｓ?。

第十一條 城鎮(zhèn)居民必須完成義務(wù)植樹任務(wù)。沒有完成者，經(jīng)綠委會(huì)批準(zhǔn)，可交納綠化費(fèi)，由綠委會(huì)或城市綠化行政主管部門組織力量代種。綠化費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按省人民政府有關(guān)規(guī)定制訂，由綠委會(huì)或城市綠化行政主管部門收取，?？顚Ｓ?。

第十二條 砍伐、移栽或更新城鎮(zhèn)的公有和私有樹木，須報(bào)當(dāng)?shù)鼐G委會(huì)或城 鎮(zhèn)城市綠化行政 主管部門批準(zhǔn)。采集城鎮(zhèn)公共樹木、花草和種子、花、果，須經(jīng)城市綠化行政主管部門同意。第十三條 經(jīng)批準(zhǔn)砍伐樹木者，應(yīng)按規(guī)定期限補(bǔ)種(砍一株種活三株)；對(duì)砍 伐他人所 有的樹木，應(yīng)向綠委會(huì)或城市綠化行政主管部門繳交補(bǔ)償費(fèi)，用于對(duì)樹木所有者的補(bǔ)償。補(bǔ)償費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按省人民政府有關(guān)規(guī)定制訂。

第十四條 任何單位和個(gè)人不準(zhǔn)在園林綠地內(nèi)采石、取土、取沙、采脂、毀 林開墾、毀林搞 基建等；不準(zhǔn)在園林綠地、風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護(hù)區(qū)狩獵、打鳥等；不準(zhǔn)砍伐或損害古樹名 木；不準(zhǔn)擅自占用園林綠地。

第十五條 對(duì)保護(hù)和建設(shè)園林綠地有顯著成績或做出重大貢獻(xiàn)的單位或個(gè)人，由當(dāng)?shù)厝嗣裾o予表揚(yáng)、獎(jiǎng)勵(lì)。

第十六條 違反本規(guī)定有下列行為之一的，由城市綠化行政主管部門或其授 權(quán)的單位責(zé)令停 止侵害，可以按下列規(guī)定并處罰款，造成損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任；應(yīng)當(dāng)給予治安管理處罰 的，依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的有關(guān)規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑 事責(zé)任：

(一)摘花一朵罰款1至2元；摘果一個(gè)罰款2至4元；采集樹木花草種子的，處以100元以下罰 款；

(二)砍伐城市樹木的，處以砍伐樹木價(jià)值3倍以下罰款，但最高不得超過3萬元，并須補(bǔ)種活 1至3倍的樹木；

(三)毀壞花壇、草坪的，處以恢復(fù)費(fèi)用3倍以下罰款，但最高不得超過3萬元。

第十七條 非法占用園林綠地和風(fēng)景名勝區(qū)用地的，由城市綠化行政主管部 門責(zé)令限期退還，恢復(fù)原狀，可以并處每平方米15元罰款；造成損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。第十八條 本規(guī)定自頒布之日起施行。

第四篇：廣州市城鎮(zhèn)私有危房修繕和改造管理規(guī)定

廣州市城鎮(zhèn)私有危房修繕和改造管理規(guī)定

(廣州市人民政府 1991年8月28日)

第一條為加強(qiáng)本市城鎮(zhèn)私有危險(xiǎn)房屋的管理，保證城鎮(zhèn)私有危險(xiǎn)房屋能夠及時(shí)維修排險(xiǎn)，確保房屋使用安全，根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市私有房屋管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市的實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于廣州市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)的私有危險(xiǎn)房屋。

房屋所有人、代理人、承租人、使用人及其所在單位，均應(yīng)遵守本規(guī)定。

第三條廣州市房地產(chǎn)管理局是廣州市城鎮(zhèn)私有危險(xiǎn)房屋查險(xiǎn)督修工作的行政主管機(jī)關(guān)，各區(qū)、縣房屋管理部門負(fù)責(zé)本地區(qū)私有危險(xiǎn)房屋查險(xiǎn)督修的管理工作。

區(qū)、縣、鎮(zhèn)人民政府和街道辦事處，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)本地區(qū)私有危險(xiǎn)房屋查險(xiǎn)督修工作的領(lǐng)導(dǎo)，并做好組織協(xié)調(diào)和檢查落實(shí)工作。

第四條本規(guī)定所稱的私有房屋，是指個(gè)人所有或數(shù)人共有的自用或出租的住宅及非住宅，其房屋在結(jié)構(gòu)上已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

危險(xiǎn)房屋，按國家有關(guān)規(guī)定分為整幢危房（全危房）、局部危房和有危險(xiǎn)點(diǎn)的房屋。

（一）整幢危房是指隨時(shí)有可能整幢倒塌的房屋。凡有下列情況之一的，屬于整幢危房：

1．因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能危及主體結(jié)構(gòu)、導(dǎo)致整幢房屋倒塌的；

2．因墻、柱、梁、板或框架的危險(xiǎn)，可能造成結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的；

3．因屋架、桁條的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整幢房屋結(jié)構(gòu)破壞并危及整幢房屋的。

（二）局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能，但不危及整幢房屋的。凡有下列情況之一的，屋于局部危房：

1．因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致房屋局部倒塌的；

2．因墻、柱、梁、板的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致房屋局部倒塌的；

3．因屋架、桁條的危險(xiǎn)，可能造成局部或整個(gè)屋頂結(jié)構(gòu)破壞而導(dǎo)致倒塌的；

4．因樓面桁條的危險(xiǎn)，可能造成局部或整間樓面破壞而導(dǎo)致倒塌的；

5．因懸挑構(gòu)件的危險(xiǎn)，可能造成梁、板倒塌的；

6．因樓梯的危險(xiǎn)，可能造成整段樓梯倒塌的。

（三）有危險(xiǎn)點(diǎn)的房屋，是指不影響整幢房屋結(jié)構(gòu)，但單個(gè)承重構(gòu)件、圍護(hù)構(gòu)件或房屋設(shè)備處于危險(xiǎn)狀態(tài)的房屋。

第五條房屋安全鑒定，按下列程序進(jìn)行。

（一）房屋所有人憑房屋所有權(quán)證，房屋承租人憑租賃合約或私房管理部門出具的證明，向當(dāng)?shù)罔b定部門提出鑒定申請(qǐng)并填寫“房屋安全鑒定申請(qǐng)表”，交納鑒定費(fèi)。鑒定費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市、縣物價(jià)部門核定。

（二）鑒定人員應(yīng)在接到鑒定申請(qǐng)書之日起的七日內(nèi)主動(dòng)與申請(qǐng)人預(yù)約，按預(yù)約時(shí)間到現(xiàn)場測檢、記錄房屋各部位損壞情況，并應(yīng)主動(dòng)地向房屋所有人、代理人、承租人、使用人出示由市房地產(chǎn)管理局核發(fā)的“房屋安全鑒定員證”。不出示此證的，房屋所有人、代理人、承租人、使用 人有權(quán)拒絕檢查。

（三）安全鑒定必須有兩名以上鑒定人員參加。對(duì)特殊復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目，鑒定部門可另外邀請(qǐng)專業(yè)人員或有關(guān)部門派員參與鑒定。

（四）鑒定人員根據(jù)現(xiàn)場測檢的技術(shù)資料進(jìn)行綜合判斷，寫出鑒定意見，交主管領(lǐng)導(dǎo)審查簽發(fā)“房屋安全鑒定書”。

（五）經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋的，鑒定部門必須及時(shí)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書。屬于非危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限；有效時(shí)限一般不超過一年。

第六條對(duì)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，分為以下四類處理。

（一）觀察使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。1

依法規(guī)劃科學(xué)規(guī)劃

（二）處理使用：適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。

（三）停止使用：適用于已無修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

（四）整體拆除：適用于整幢危險(xiǎn)且已無修繕價(jià)值。需立即拆除的房屋。

第七條被鑒定為停止使用或整體拆除的危險(xiǎn)房屋的遷出工作，按下列辦法解決。

（一）房屋屬房屋所有人自住的，由房屋所有人自行負(fù)責(zé)；

（二）房屋屬出租的，由承租人、使用人所在工作單位負(fù)責(zé)將住戶遷出或安排住房，沒有工作單位的由所在街道辦事處負(fù)責(zé)，將住戶遷出或安排住房。

第八條凡經(jīng)房屋安全鑒定部門鑒定為危險(xiǎn)房屋的，其修繕費(fèi)用按下列辦法處理：

（一）自住的私有危險(xiǎn)房屋，修繕費(fèi)用由房屋所有人負(fù)責(zé)。如房屋所有人及其同住家屬經(jīng)其所在工作單位查核確屬無法支付危房修繕費(fèi)的，可向其所在工作單位申請(qǐng)借款修繕。無職業(yè)的孤寡老弱病殘救濟(jì)戶，可向房屋所在地房屋管理部門申請(qǐng)抵押貸款修繕或申請(qǐng)搶修代管。

（二）出租的私有房屋，若按市房地產(chǎn)管理局、物價(jià)局規(guī)定的住宅租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金的，除租賃合同另有約定者外，其危房修繕費(fèi)用可視不同情況作如下處理：

1．房屋所有人確實(shí)無經(jīng)濟(jì)能力而由承租人墊資修繕的，其投入費(fèi)用（不計(jì)超過原裝修項(xiàng)目）可按月抵扣租金。在費(fèi)用未抵扣完之前承租人遷出的，出租人應(yīng)退還剩余的費(fèi)用。

2．房屋所有人、代理人和承租人、使用人均無經(jīng)濟(jì)能力支付修繕費(fèi)的，由承租人、使用人所在工作單位負(fù)責(zé)墊資，其費(fèi)用在租金中按月抵扣；或負(fù)責(zé)將承租人從危房中遷出。承租人、使用人所在工作單位無理拒絕墊付修繕費(fèi)，或不安排本單位的職工住戶從危房遷出，如發(fā)生房屋倒塌造成傷亡事故，則由承租人、使用人工作單位承擔(dān)責(zé)任。

（三）不屬上述

（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定修繕的危房，屬縣管轄的由縣房屋行政主管部門決定搶修代管；屬市管轄的由區(qū)房屋管理部門報(bào)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)后，區(qū)房屋管理部門墊款搶修代管。如房屋所有人同意，也可折價(jià)收購。市、縣房屋行政主管部門應(yīng)在房屋檔案中注冊(cè)記載。房屋 所有人在未還清修繕費(fèi)前，不得辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或者抵押手續(xù)。

（四）出租的私有房屋不是按市房地產(chǎn)管理局規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租的，其房屋修繕費(fèi)用，由房屋所有人、代理人負(fù)責(zé)。如其房屋因修繕不及時(shí)發(fā)生塌房事故的，由房屋所有人、代理人承擔(dān)全部責(zé)任。

第九條私有危險(xiǎn)房屋。其危險(xiǎn)部位有公私關(guān)系或私私關(guān)系的，需要修繕或技術(shù)處理，應(yīng)按國家建設(shè)部頒布的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》，由連帶各方協(xié)商處理。協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或直接向人民法院起訴。

第十條因城市建設(shè)需要拆除的私有危險(xiǎn)房屋，自拆遷人領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證至用地通告發(fā)布之前的危房正常養(yǎng)護(hù)工作，由房屋所有人、代理人負(fù)責(zé)。其發(fā)生的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由征地單位與房屋所有人、代理人通過協(xié)議在拆除前給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。建設(shè)用地拆遷通告發(fā)布后，其危房的一 切安全措施由征地單位負(fù)責(zé)。

第十一條私有房屋的所有人、代理人、承租人或使用人，可持“房屋安全鑒定書”和房屋所有權(quán)證或區(qū)、縣、鎮(zhèn)房屋管理部門出具修繕證明，向房屋所在地的城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)辦理報(bào)建手續(xù)。城市規(guī)劃行政主管部門在接到報(bào)建申請(qǐng)后，應(yīng)在十五天內(nèi)予以答復(fù)。對(duì)于持“特急 危房證書”的，可實(shí)行先拆或排危的同時(shí)辦理報(bào)建手續(xù)。“特急危房證書”由市、區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局局長簽發(fā)。

第十二條房屋出現(xiàn)本規(guī)定第四條第（一）、（二）款所列的險(xiǎn)情時(shí)，如房產(chǎn)的所有人、代理人、承租人及使用人無力或不在限期內(nèi)進(jìn)行搶修者，區(qū)、縣、鎮(zhèn)房屋管理部門可根據(jù)行政首長的命令，先行排險(xiǎn)搶修。任何人（包括房屋所有人、代理人、承租人、使用人）不得以任何借口阻 撓搶修排險(xiǎn)工作。凡拒絕、阻撓搶修排險(xiǎn)者，應(yīng)當(dāng)給予治安管理處罰的，由當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的有關(guān)規(guī)定處罰。

第十三條城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)公開私有危險(xiǎn)房屋修繕和改造的報(bào)建程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。市房地產(chǎn)管理局每年制定總的危舊房改建計(jì)劃，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，由各職能部門根據(jù)各自的職責(zé)負(fù)責(zé)組織落實(shí)。

第十四條建立市、區(qū)、縣私有危房的修繕和改造基金，列入市、區(qū)、縣的財(cái)政預(yù)算?；饋碓从谑小^(qū)、縣每年收入的私房房產(chǎn)稅。市財(cái)政從一九九二年開始，每年從市本級(jí)掌握的房產(chǎn)稅中拿出20％作基金使用。各區(qū)、縣建立的基金的比例和數(shù)額由區(qū)、縣自行決定。區(qū)、縣房屋管

理部門歷年貸出的修繕貸款回收資金也列入基金?；饘?shí)行統(tǒng)一掌握使用，分級(jí)管理的原則，主要用于：

（一）難以分清修繕責(zé)任的危房。

（二）放棄管業(yè)的危房。

（三）危房修繕貸款。

（四）搶修代管的修繕費(fèi)用。

基金由市、區(qū)、縣房屋管理部門負(fù)責(zé)管理，市、區(qū)、縣財(cái)政局進(jìn)行監(jiān)督。

第十五條各區(qū)、縣人民政府應(yīng)充實(shí)加強(qiáng)私房管理人員的配備和管理，做好私有危房修繕改造工作。

第十六條私房安全檢查制度和搶修代管辦法由市房地產(chǎn)管理局制定公布；私有危房修繕和改造基金的使用管理辦法由市房地產(chǎn)管理局與市財(cái)政局、物價(jià)局共同制定公布。

第十七條本規(guī)定由廣州市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第十八條本規(guī)定自公布之日起施行。

第五篇：昆明市城鎮(zhèn)私有房屋修繕規(guī)劃管理辦法

【發(fā)布單位】82305

【發(fā)布文號(hào)】昆政復(fù)[1990]4號(hào) 【發(fā)布日期】1990-01-31 【生效日期】1990-01-31 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來源】中國法院網(wǎng)

昆明市城鎮(zhèn)私有房屋修繕規(guī)劃管理辦法

（一九九0年一月三十一日昆政復(fù)〔1990〕4號(hào)）

第一條 第一條 為加強(qiáng)城鎮(zhèn)私有房屋修繕的規(guī)劃管理，保證城市總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃的順利實(shí)施，根據(jù)《 城市規(guī)劃法》和我市實(shí)際，特制定本辦法。

第二條 第二條 凡在本市市中區(qū)、城郊結(jié)合部和郊縣區(qū)城鎮(zhèn)（包括城市規(guī)劃區(qū)）范圍內(nèi)修繕?biāo)接蟹课荩òňS修、翻建和擴(kuò)建）的。均應(yīng)遵守本辦法。

第三條 第三條 修繕?biāo)接蟹课?，必須符合下列條件：

一、符合城市總體規(guī)劃與城鎮(zhèn)規(guī)劃要求。

二、不損壞城鎮(zhèn)綠化，不影響城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施和管線工程的安全和使用。

三、不妨礙相鄰居住房屋的采光、通風(fēng)、排水和相鄰居民的正常通行等。

四、以自用為目的，房產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)屬清楚。

五、擴(kuò)建房屋按常住人口計(jì)算：市中區(qū)的居民，人均居住面積不超過12平方米，市中區(qū)的農(nóng)民，人均居住面積不超20平方米。在城郊結(jié)合部的，居民人均居住面積不超過18平方米，農(nóng)民人均居住面積不超過25平方米。郊縣區(qū)城鎮(zhèn)私有房屋擴(kuò)建的限制面積，由各縣區(qū)確定。

第四條 第四條 修繕?biāo)接蟹课?，禁止侵占公園名勝區(qū)、文物保護(hù)區(qū)、城鎮(zhèn)公共綠地、城市道路及空地。房屋外墻的突出部分（包括臺(tái)階、踏步、花臺(tái)、陽臺(tái)等）不得侵占街巷的地面及空間。

第五條 第五條 修繕?biāo)接蟹课?，?yīng)在原有用地范圍內(nèi)進(jìn)行。擴(kuò)建房屋需占用其他房屋所有人（單位）共用的院壩、通道時(shí)，必須征得其他房屋所有人（單位）的同意，并訂立書面協(xié)議。

第六條 第六條 私有房屋屬于城市規(guī)劃中列入保護(hù)的傳統(tǒng)居民，只能原樣維修，不準(zhǔn)翻修、擴(kuò)建。

第七條 第七條 下列地區(qū)的私有房屋，除必須維修的破舊危房外，不準(zhǔn)擅自進(jìn)行翻建、擴(kuò)建。

1、已列入近期城市建設(shè)計(jì)劃的舊城改造地段及綜合開發(fā)地區(qū)；

2、風(fēng)景名勝區(qū)、文物保護(hù)區(qū)；

3、規(guī)劃道路范圍；

4、城鎮(zhèn)河道兩側(cè)防洪隔離帶；

5、鐵路兩側(cè)安全隔離帶；

6、城市總體規(guī)劃予留的城鎮(zhèn)泄洪地帶，高壓輸電走廊等規(guī)劃特定地區(qū)。

第八條 第八條 修繕?biāo)接蟹课輵?yīng)經(jīng)城市規(guī)劃管理部門按規(guī)劃審查、批準(zhǔn)，領(lǐng)取修繕許可證后方可施工。

第九條 第九條 修繕?biāo)接蟹课?，?yīng)向所在地的縣（區(qū)）城市規(guī)劃管理部門提出申請(qǐng)；離縣城較遠(yuǎn)的郊縣（區(qū)）城鎮(zhèn)的居民修繕?biāo)接蟹课輹r(shí)，向縣（區(qū)）政府指定的城鎮(zhèn)建設(shè)管理部門提出申請(qǐng)。

申請(qǐng)時(shí)須持下列證件：

1、房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證件。修繕與他人（單位）共有的房屋，應(yīng)同時(shí)提交共有人（單位）同意的有關(guān)證明。

2、常住戶口證明。

3、當(dāng)?shù)鼐用裎瘑T會(huì)的證明。

4、房屋平面位置圖?？缍瘸^6米的平房或二層以上（含二層）的樓房，還須提交具有設(shè)計(jì)資格的建筑設(shè)計(jì)單位所作的設(shè)計(jì)圖紙。

第十條 第十條 下列私有房屋的修繕，由區(qū)規(guī)劃管理部門審核后，報(bào)市規(guī)劃管理部門審批。

1、市中區(qū)和城郊結(jié)合部需要維修的傳統(tǒng)民居；

2、第七條新列地區(qū)的私有房屋，確系破舊危房需要維修的；

3、市中區(qū)臨街私有房屋改建為商業(yè)、服務(wù)用房的；

4、市中區(qū)需要翻建、擴(kuò)建的私有房屋。

第十一條 第十一條 修繕?biāo)接蟹课荼仨毎凑招蘅樤S可證規(guī)定的要求施工，如確需變更，須報(bào)原發(fā)證機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。自許可證發(fā)出之日起三個(gè)月內(nèi)仍未施工，又未經(jīng)發(fā)證機(jī)關(guān)批準(zhǔn)延期的，許可證自行失效。

第十二條 第十二條 私房修繕時(shí)，必須妥善處理同鄰近房屋的關(guān)系。必須采取有效措施保護(hù)鄰近的古樹名木、文物古跡、公共綠地、市政公用設(shè)施、管線等。如有損壞，按規(guī)定承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。施工過程中如發(fā)現(xiàn)地下文物、各種珍藏或管線設(shè)施時(shí)，必須立即停工妥協(xié)善保護(hù)，并報(bào)告城市規(guī)劃管理部門和有關(guān)部門處理，經(jīng)允許后方可復(fù)工。

第十三條 第十三條 修繕房屋竣工后，房屋所有人應(yīng)向核發(fā)修繕許可證規(guī)劃管理部門申請(qǐng)，組織有關(guān)部門共同驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格領(lǐng)取驗(yàn)收證明后，應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)持修繕許可證、驗(yàn)收證明和房屋平面位置圖，向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)換領(lǐng)新的房屋所有權(quán)證件。

第十四條 第十四條 違反本辦法的，由縣（區(qū)）級(jí)以上規(guī)劃管理部門按違章建設(shè)的規(guī)定處理。

第十五條 第十五條 本辦法中下列用語的定義是：

城市中區(qū)。規(guī)劃二環(huán)路以內(nèi)和北校場地區(qū)。

城郊結(jié)合部，市中區(qū)以外，官渡區(qū)關(guān)上鎮(zhèn)的關(guān)上、五里多辦事處，金馬鎮(zhèn)的金馬、新迎、大營辦事處、聯(lián)盟鎮(zhèn)的虹山、長青、勝利、桃園、小壩辦事處，福海鄉(xiāng)的吳井、永聯(lián)、河北、河南、楊家辦事處，前衛(wèi)鎮(zhèn)的福德、南壩、馬家辦事處，西山區(qū)馬街鎮(zhèn)的近華、明波、紅聯(lián)、洪園、梁源辦事處，黑林鋪辦事處，黑林鋪鎮(zhèn)的海源、團(tuán)山、普吉、聯(lián)家辦事處。

郊縣區(qū)城鎮(zhèn)：城郊結(jié)合部以外官渡、西山兩區(qū)和市轄各縣的縣城、建制鎮(zhèn)、工業(yè)衛(wèi)星城鎮(zhèn)和城鎮(zhèn)型居民點(diǎn)。

維修：不改變房屋原結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上的局部修繕工程。

翻建：不變動(dòng)原基地界址，不增加建筑面積的房屋修繕工程。

擴(kuò)建：在原有宅基地上增加建筑面積的房屋修繕工程。

第十六條 第十六條 本辦法經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，自公布之日起施行。

昆明市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

****年十一月五日

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