第一篇：唐山市城鎮(zhèn)私有房屋管理試行辦法(1986年12月27日)[模版]

【發(fā)布單位】唐山市 【發(fā)布文號(hào)】

【發(fā)布日期】1986-12-27 【生效日期】1986-12-27 【失效日期】 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī) 【文件來(lái)源】中國(guó)法院網(wǎng)

唐山市城鎮(zhèn)私有房屋管理試行辦法

(1986年12月27日)

第一章 總 則

第一條第一條 為加強(qiáng)我市城鎮(zhèn)私有房屋的管理，保護(hù)房屋所有人和使用人的合法權(quán) 益，發(fā)揮私有房屋的作用，更好地為社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)和城鎮(zhèn)人民生活服務(wù)，依 據(jù)國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)〔1983〕194號(hào)文發(fā)布的《 城市私有房屋管理?xiàng)l例》，結(jié)合我市 具體情況，特制定本辦法。

第二條第二條 本辦法適用于市區(qū)、縣、鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)制的縣城、工礦區(qū)內(nèi)的一切私有 房屋

第三條第三條 私有房屋的所有權(quán)受?chē)?guó)家法律保護(hù)，任何單位或個(gè)人都不得侵占和毀 壞。

私有房屋的所有人必須在國(guó)家規(guī)定的范圍內(nèi)行使所有權(quán)，不得利用房屋危害公 共利益及損害他人合法權(quán)益。

第四條第四條 市房地產(chǎn)管理局和各縣、區(qū)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)是同級(jí)人民政府行使房地 產(chǎn)行政管理職權(quán)的職能機(jī)構(gòu)，對(duì)城鎮(zhèn)的私有房屋實(shí)施行政管理。

第二章 產(chǎn)權(quán)登記

第五條第五條 城鎮(zhèn)私有房屋的所有人或共有人，須到房屋所在地的房管機(jī)關(guān)辦理所 有權(quán)登記手續(xù)，經(jīng)審查核實(shí)后，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

第六條第六條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時(shí)，要辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變 更登記手續(xù)，須按下列要求提交證件。

1．新建、翻建和擴(kuò)建的房屋，須提交房屋所在地城建部門(mén)核發(fā)的建筑許可證 和翻建、擴(kuò)建、改建原產(chǎn)權(quán)證件及建筑圖紙以及地政部門(mén)核發(fā)的土地使用證。

2．購(gòu)買(mǎi)的房屋，須提交原所有人的房屋所有權(quán)證和房產(chǎn)交易合同。

3．受贈(zèng)的房屋，須提交原所有人的房屋所有權(quán)證和依法公證的贈(zèng)與書(shū)。

4．交換的房屋，須提交雙方房屋所有權(quán)證、雙方簽訂的換產(chǎn)協(xié)議證。

5．繼承的房屋，須提交原所有人房屋所有權(quán)證、遺產(chǎn)繼承的有關(guān)證明證件。

6．析產(chǎn)、分割的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證和析產(chǎn)、分割的證件。

7．獲準(zhǔn)拆除的房屋，須提交房屋所有權(quán)證和城建部門(mén)批準(zhǔn)拆除證件。

違章建筑（含影響市容、交通、采光等）及產(chǎn)權(quán)不清或有爭(zhēng)議的房屋不予登記。

第七條第七條 嚴(yán)禁涂改、偽造房屋所有權(quán)證。

房屋所有權(quán)證遺失，應(yīng)及時(shí)向房屋所在地的房管機(jī)關(guān)報(bào)告申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

第三章 買(mǎi) 賣(mài)

第八條第八條 買(mǎi)賣(mài)城鎮(zhèn)私有房屋，賣(mài)方需持房屋所有權(quán)證和身份證明，買(mǎi)方需持購(gòu) 買(mǎi)房屋證明信和身份證明，到房產(chǎn)交易所辦理申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，由房產(chǎn)交易所評(píng)議價(jià) 格組織交易。禁止自由成交，取締牽手、牙紀(jì)。

第九條第九條 房屋所有人出賣(mài)共有房屋，須提交共有人同意的證明書(shū)。在同等條件 下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

第十條第十條 房屋所有人擬賣(mài)出租的房屋，一般須待租賃合同期滿(mǎn)后進(jìn)行或雙方協(xié) 商騰房后進(jìn)行，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

第十一條第十一條 機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)私有房屋時(shí)，必須持房屋所在 地的縣（區(qū)）以上人民政府批準(zhǔn)的證明到房產(chǎn)交易所成交。凡不經(jīng)政府批準(zhǔn)自行購(gòu) 買(mǎi)的私有房屋，由房管部門(mén)無(wú)償接收，情節(jié)嚴(yán)重者要通報(bào)批評(píng)，并對(duì)單位負(fù)責(zé)人予 以紀(jì)律處分。

第十二條第十二條 凡享受?chē)?guó)家或企事業(yè)單位補(bǔ)貼購(gòu)買(mǎi)或建造的房屋，禁止出租、出借、抵押，需要出賣(mài)時(shí)只準(zhǔn)原補(bǔ)貼單位或房管部門(mén)收購(gòu)。

第十三條第十三條 嚴(yán)禁任何單位和個(gè)人，利用城鎮(zhèn)私有房屋進(jìn)行投機(jī)倒把活動(dòng)和私自 成交、偷、漏契稅等，違者除沒(méi)收其非法所得和處以罰款外，情節(jié)嚴(yán)重的提請(qǐng)司法 機(jī)關(guān)處理

第四章 租 賃

第十四條第十四條 租賃城鎮(zhèn)私有房屋須由出租人和承租人到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所（房管部 門(mén)）簽訂租約，明確雙方的權(quán)利義務(wù)并報(bào)當(dāng)?shù)卣抗懿块T(mén)備案。

第十五條第十五條 私房租金，由租賃雙方按照房屋質(zhì)量情況，比照公房租金標(biāo)準(zhǔn)，協(xié) 商議定。出租人不得任意抬高租金或收取其它額外費(fèi)用。

承租人應(yīng)當(dāng)按照租約規(guī)定交租，不得借故拖欠或拒付。

第十六條第十六條 承租人需要與第三者互換住房時(shí)，應(yīng)事先征得出租人同意，出租人 應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求，換房后原租約即行終止。新承租人應(yīng)與出租人重新簽 訂租約。

第十七條第十七條 出租人與承租人共同使用的房屋及其設(shè)備應(yīng)本著互諒、互讓、照顧 公共利益的原則，共同合理使用和維護(hù)。

第十八條第十八條 租約期滿(mǎn)，可以續(xù)租或?qū)⒎课萃诉€出租人。如出租人確需自住，則 必須在租約到期前半年通知承租人。承租人在租約期滿(mǎn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)騰房，若到期仍 不能騰房應(yīng)雙方協(xié)商解決。在租約未到期前，出租人不得借故攆承租人搬家。

第十九條第十九條 承租人有下列行為之一者，出租人有權(quán)解除租約，收回房屋。

1．擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓的；

2．利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的；

3．無(wú)特殊情況，連續(xù)六個(gè)月不交房租的。

第二十條第二十條 機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位不得租用或變相租用城鎮(zhèn)私有房屋。如果特殊需要必須租用時(shí)，須經(jīng)房屋所在地縣（區(qū)）以上人民政府批準(zhǔn)。

第二十一條第二十一條 進(jìn)城暫住人口需要租賃房屋的，必須憑工作單位或常住戶(hù)口所在 地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的證明，由房主帶領(lǐng)房客到當(dāng)?shù)毓才沙鏊陥?bào)登記辦理寄宿手續(xù) 后再發(fā)生租賃關(guān)系。對(duì)來(lái)歷不明的人，房主不得擅自出租住房。

第五章 修繕與拆遷

第二十二條第二十二條 修繕出租房屋是出租人的義務(wù)，出租人應(yīng)對(duì)房屋及設(shè)備及時(shí)進(jìn)行 檢查、修繕，確保使用安全。出租人確實(shí)無(wú)力修繕的，可雙方合修或委托承租人修 繕，所需費(fèi)用，可抵租金或由出租人定期償還。經(jīng)承租人提出合理修繕要求，出租 人拒不修繕或也拒絕承租人修繕而造成房屋倒塌時(shí)，出租人負(fù)擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失，造 成人身傷亡事故者，要追究出租人法律責(zé)任。

第二十三條第二十三條 因國(guó)家建設(shè)需要拆遷私有房屋時(shí)，按下列辦法處理：

1．拆除私有房屋，產(chǎn)權(quán)人同意后，建設(shè)單位可安排居住公房，按規(guī)定交納房 租，其 原有住宅按質(zhì)論價(jià)，由建設(shè)部門(mén)收購(gòu)，以房產(chǎn)交易方式進(jìn)行。拆除非住宅用 房仍應(yīng)由房管部門(mén)依質(zhì)論價(jià)按賣(mài)房處理，也可在不影響建設(shè)的情況下，由產(chǎn)權(quán)人自 行處理。

2．與建設(shè)單位進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，要質(zhì)量相當(dāng)或找補(bǔ)差價(jià)，并向房管部門(mén)進(jìn)行產(chǎn) 權(quán)變動(dòng)登記。

3．產(chǎn)權(quán)人異地重建，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)征地，并發(fā)給拆遷補(bǔ)償費(fèi)（補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按 有關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。

4．被征用拆遷的房屋所有人或使用人，應(yīng)服從國(guó)家建設(shè)需要按期搬遷，不得 借故拖延。對(duì)拒不搬遷尋釁鬧事而影響建設(shè)或影響社會(huì)秩序者，建設(shè)單位可提請(qǐng)公 安機(jī)關(guān)強(qiáng)制遷出或交司法部門(mén)依法處理。

第六章 代 管

第二十四條第二十四條 城鎮(zhèn)私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因，不能管理其 房屋時(shí)，可出具委托書(shū)，委托代理人管理。代理人須按照代理權(quán)限行使權(quán)利，并履 行應(yīng)盡的義務(wù)。

第二十五條第二十五條 房屋所有人下落不明又無(wú)合法代理人或所有權(quán)不清的房屋，由房 屋所在地房管部門(mén)代管。

房屋代管期間因天災(zāi)或其它不可抗力遭受損失的，房管部門(mén)不負(fù)賠償責(zé)任。

第二十六條第二十六條 房屋所有人申請(qǐng)發(fā)還房管部門(mén)代管的房屋，必須證件齊全，無(wú)產(chǎn) 權(quán)糾紛，經(jīng)審查核實(shí)后予以發(fā)還。發(fā)還時(shí)代管期間發(fā)生的費(fèi)用收支不再結(jié)算。對(duì)增 添的建筑物和設(shè)備及較大的修建費(fèi)（如翻修、挑頂、重修山墻等），房屋所有人要依 質(zhì)折價(jià)補(bǔ)償

第七章 附 則

第二十七條第二十七條 為維護(hù)市容市貌，繁榮經(jīng)濟(jì)，沿街的門(mén)市房屋不經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，不得改變使用性質(zhì)。

第二十八條第二十八條 各縣可根據(jù)本試行辦法，結(jié)合具體情況制定實(shí)施細(xì)則，報(bào)市房管 局備案。

第二十九條第二十九條 本試行辦法解釋權(quán)授予市房管局。

第三十條第三十條 本辦法自公布之日起施行。

本內(nèi)容來(lái)源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請(qǐng)以正式文件為準(zhǔn)。

第二篇：中華民族廣東省城鎮(zhèn)私有房屋管理規(guī)定（本站推薦）

廣東省城鎮(zhèn)私有房屋管理規(guī)定

(1992年8月8日廣東省人民政府粵府(92)112號(hào)發(fā)布)

第一條 為了加強(qiáng)城鎮(zhèn)私有房屋的管理，保護(hù)房屋所有人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)規(guī)定，結(jié)全我省的實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于各市、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(以下統(tǒng)稱(chēng)城鎮(zhèn))的私有房屋管理。

外國(guó)籍人在本省城鎮(zhèn)私有房屋的管理，不適用本規(guī)定。

第三條 私有房屋所有人依法對(duì)其所有的房屋享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利。

第四條 城鎮(zhèn)私有房屋的登記、買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押、代管等，由房屋所在地的市、縣房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房管機(jī)關(guān))負(fù)責(zé)管理。

第五條 城鎮(zhèn)私有房屋的所有人，應(yīng)按規(guī)定辦理所有權(quán)登記，并領(lǐng)取全省統(tǒng)一印制的房屋所有權(quán)證后，房屋所有權(quán)方為確立。

第六條 城鎮(zhèn)私有房屋買(mǎi)賣(mài)，賣(mài)方應(yīng)具備下列條件：

(一)持有房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)歸屬清楚;

(二)經(jīng)改建、擴(kuò)建、翻建的房屋，已辦理房屋變更登記;

(三)共有的房屋，須提交共有人同意出賣(mài)的證明。

第七條 下列城鎮(zhèn)私有房屋不能買(mǎi)賣(mài)：

(一)他項(xiàng)權(quán)利未清的;

(二)已被批準(zhǔn)征用的;

(三)買(mǎi)房款未清的;

(四)稅務(wù)未清的;

(五)經(jīng)人民法院判決、裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的;

(六)賣(mài)方不具備第六條規(guī)定條件的。

第八條 買(mǎi)賣(mài)私有房屋的雙方，應(yīng)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易所辦理交易手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)方能生效。

第九條 買(mǎi)賣(mài)房屋者應(yīng)持下列證件辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)：

(一)屬?lài)?guó)內(nèi)居民的，賣(mài)方應(yīng)持居民身份證和房屋所有權(quán)證，買(mǎi)方應(yīng)持居民身份證;

(二)屬華僑、港澳同胞、臺(tái)灣同胞的，賣(mài)方應(yīng)持身份證明和房屋所有權(quán)證，買(mǎi)方應(yīng)持身份證明;

(三)買(mǎi)賣(mài)雙方或一方不能親自到房地產(chǎn)交易所辦理手續(xù)的，可委托代理人代辦手續(xù);

(四)代理人應(yīng)持被代理人的有效身份證明、本人身份證和委托書(shū)，賣(mài)方代理還應(yīng)持房屋所有權(quán)證;被代理人是華僑、港澳同胞、臺(tái)灣同胞的，其委托書(shū)應(yīng)辦理公證或認(rèn)證。

第十條 共有房屋所有人出售其所有的份額，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

房屋所有人將其出租的房屋出售，須提前九十日通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

房屋共有人與承租人同時(shí)購(gòu)買(mǎi)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

在租賃合同有效期內(nèi)買(mǎi)賣(mài)房屋的，買(mǎi)方應(yīng)到房管機(jī)關(guān)辦理變更原租賃契約中出租人姓名的手續(xù)，并繼續(xù)履行原租賃契約。買(mǎi)方是原承租人，應(yīng)到房管機(jī)關(guān)辦理原租賃契約終止手續(xù)。

第十一條 出售屬?lài)?guó)家、企業(yè)、事業(yè)單位補(bǔ)貼出售給個(gè)人的房屋(或補(bǔ)貼新建的房屋)，應(yīng)售給原補(bǔ)貼單位和房管機(jī)關(guān);或按有關(guān)規(guī)定付清補(bǔ)貼款，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)后方可自行出售。

出售在住房制度改革中以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋，按國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定出售。

第十二條 房屋買(mǎi)賣(mài)可由買(mǎi)賣(mài)雙方自行商議，也可通過(guò)市、縣房地產(chǎn)交易所介紹買(mǎi)賣(mài)雙方洽商。

第十三條 買(mǎi)賣(mài)房屋雙方在商議價(jià)格后，應(yīng)向房地產(chǎn)交易所申報(bào)交易價(jià)格，經(jīng)房地產(chǎn)交易所評(píng)估后，才能成交。

成交價(jià)格低于評(píng)估價(jià)的，按評(píng)估價(jià)繳納稅費(fèi);成交價(jià)格高于評(píng)估價(jià)的，按成交價(jià)格繳納稅費(fèi)。

第十四條 機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)城鎮(zhèn)私有房屋，須經(jīng)縣以上(包括縣級(jí))人民政府批準(zhǔn)。

第十五條 城鎮(zhèn)私有房屋買(mǎi)賣(mài)成交后，應(yīng)按規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

第十六條 房屋所有人出租房屋，須向房管機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，經(jīng)審查符合安全、衛(wèi)生等要求的，發(fā)給《房屋租賃許可證》，方準(zhǔn)出租。

第十七條 租賃城鎮(zhèn)私有房屋，出租人和承租人雙方須到當(dāng)?shù)胤抗軝C(jī)關(guān)訂立《房地產(chǎn)租賃契約》，并辦理登記。房屋出租人須向房管機(jī)關(guān)繳納私有房屋出租管理費(fèi)。

第十八條 承租人租用其戶(hù)籍所在市、建制鎮(zhèn)的私有房屋，需持有居民身份證。

承租人租用非戶(hù)籍所在市、建制鎮(zhèn)的私有房屋，需持有單位證明和本人居民身份證。

第十九條 租賃私有房屋的租金，由租賃雙方參照房屋所在地公房租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商議定，但住宅用房租金最高不得高于所在地房管機(jī)關(guān)出租同類(lèi)住宅用房租金標(biāo)準(zhǔn)的50%。

第二十條 出租人對(duì)出租房屋及其設(shè)施，應(yīng)及時(shí)檢查、修繕，以保障住戶(hù)在使用期內(nèi)的安全。承租人應(yīng)愛(ài)護(hù)租用的房屋及設(shè)施，不得擅自拆改，并應(yīng)配合出租人檢修房屋。

第二十一條 租賃期滿(mǎn)，承租人需續(xù)租的，由雙方商定續(xù)租期限，也可按每期四年確定。

出租人確需收回房屋自用的，應(yīng)在契約期滿(mǎn)前一百八十日通知承租人，期滿(mǎn)后，承租人應(yīng)予搬出;契約期滿(mǎn)前未通知或通知之日離契約期滿(mǎn)不足一百八十日的，應(yīng)在契約到期之日起，延長(zhǎng)租賃期限至一百八十日，延長(zhǎng)期滿(mǎn)后，承租人應(yīng)予搬出。

按前款規(guī)定期限到期后承租人確無(wú)居處可搬的，雙方可向房管機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解適當(dāng)延長(zhǎng)租賃期限。延長(zhǎng)期間，租金可比原租金增加30-50%。

第二十二條 租賃期限未滿(mǎn)，承租人需退租房屋的，應(yīng)提前三十日通知出租人，在遷出之日前清繳租金，按租賃契約清交房屋、設(shè)施，并將原租賃契約交房管機(jī)關(guān)注銷(xiāo)。遷出之日，出租人發(fā)現(xiàn)出租的房屋或設(shè)施被承租人損壞的，承租人要負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。承租人擅自遷出的，出租人可按契約規(guī)定的期限向承租人追償租金，房屋、設(shè)施有人為損壞的，承租人還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。

第二十三條 承租人有下列情況之一的，出租人可提出解除租賃契約收回出租房屋：

(一)拖欠租金累計(jì)達(dá)六個(gè)月以上(含六個(gè)月)的;

(二)承租人外遷、死亡，沒(méi)有同住同戶(hù)籍的直系親屬，或有同住的直系親屬，但同居住不足二年的;

(三)承租人另有房屋、單位已分配了住房或已購(gòu)、建住房的;

(四)擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、調(diào)換或改變用途的;

(五)承租人利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害社會(huì)公共利益，違反治安管理規(guī)定的。

第二十四條 租賃契約期限內(nèi)，承租人外遷或死亡，與其同戶(hù)籍同住二年以上的直系親屬可與出租人按原租賃契約內(nèi)容重新簽訂租賃契約，至原租賃期滿(mǎn)。

第二十五條 出租房屋因危房修繕或重建，需要承租人臨時(shí)遷出的，雙方應(yīng)簽訂回遷合同，報(bào)房管機(jī)關(guān)備案。房屋竣工后，租金由房管機(jī)關(guān)以二十年至三十年回收房屋修繕或重建費(fèi)用為原則重新評(píng)定。

第二十六條 機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、學(xué)校和其他事業(yè)單位需租用城鎮(zhèn)私有房屋的，須經(jīng)其上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)。

第二十七條 城鎮(zhèn)私有房屋所有人需辦理房屋抵押貸款的，應(yīng)持房屋所有權(quán)證與金融機(jī)構(gòu)簽訂房屋抵押貸款契約，并將契約副本送房管機(jī)關(guān)備案。

將私有房屋設(shè)定抵押權(quán)，房屋所有人應(yīng)辦理他項(xiàng)權(quán)利登記。抵押人辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記后，應(yīng)將房屋所有權(quán)證交給抵押權(quán)人收存。

第二十八條 房屋的抵押貸款合同應(yīng)載明下列內(nèi)容：

(一)抵押人姓名、地址和抵押權(quán)人的名稱(chēng)、地址;

(二)抵押房屋座落(并附圖)、建筑面積、《房屋所有權(quán)證》的號(hào)碼;

(三)房屋現(xiàn)狀及使用情況;

(四)抵押貸款幣別、金額、貸款用途;

(五)抵押權(quán)人付款方式、付款期限、地點(diǎn);

(六)抵押人償還貸款的期限、利率及本息歸還的時(shí)間、方法、地點(diǎn);

(七)抵押物的占管方式和責(zé)任;

(八)解決糾紛的方式;

(九)雙方違約責(zé)任;

(十)其他事項(xiàng);

(十一)日期、地點(diǎn)，雙方當(dāng)事人簽名蓋章。

第二十九條 抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得將抵押房屋出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。

第三十條 抵押人用已出租的房屋作抵押物時(shí)，原租賃關(guān)系繼續(xù)有效。抵押人逾期不償還貸款，抵押權(quán)人依法可將抵押房屋變賣(mài)或拍賣(mài)。但租賃契約期限未滿(mǎn)成交的，買(mǎi)房人應(yīng)持房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明到房屋機(jī)關(guān)辦理變更原租賃契約出租人姓名的手續(xù)，并繼續(xù)履行原租賃契約至期滿(mǎn)。

第三十一條 抵押權(quán)人變賣(mài)或拍賣(mài)抵押房屋前，須通知抵押人限期搬出，搬出期限自抵押人接到搬出通知之日起不得少于六十日。

抵押人逾期不遷出，抵押權(quán)人可向人民法院起訴。抵押權(quán)人由此受到的損失由抵押人賠償。

第三十二條 抵押人用按份共有的房屋作抵押的，須事先通知其他共有人，并以抵押人所有的份額為限。

抵押人用不可分割的共有房屋作抵押的，須征得全體共有人同意訂立書(shū)面協(xié)議，并將書(shū)面協(xié)議報(bào)房管機(jī)關(guān)備案。

第三十三條 變賣(mài)或拍賣(mài)抵押房屋，抵押權(quán)人可委托房屋交易所或拍賣(mài)機(jī)構(gòu)處理，也可限期由抵押人尋找買(mǎi)主。買(mǎi)賣(mài)抵押房屋雙方簽訂合同，并將合同副本送房管機(jī)關(guān)備案。

第三十四條 變賣(mài)或拍賣(mài)抵押房屋所得價(jià)款，按以下順序處分：

(一)償付因變賣(mài)或拍賣(mài)抵押房屋而支出的費(fèi)用;

(二)扣繳抵押房屋稅款;

(三)扣還抵押人所欠貸款本息及罰息;

(四)余款交付抵押人。

所得價(jià)款不足以?xún)斶€貸款，抵押權(quán)人可向抵押人追索。

變賣(mài)或拍賣(mài)抵押房屋的有關(guān)單據(jù)的副本應(yīng)交抵押人一份。

第三十五條 城鎮(zhèn)私有房屋所有人委托代理人管理其房屋的，應(yīng)出具授權(quán)委托書(shū)。

授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明房屋代理人的姓名(名稱(chēng))、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由被代理人簽名或蓋章。

代理人須按代理權(quán)限行使代理權(quán)并履行應(yīng)盡的義務(wù)。

被代理人是華僑、港澳同胞、臺(tái)灣同胞的，其委托書(shū)應(yīng)辦理公證或認(rèn)證。

第三十六條 房屋代理人超越代理權(quán)限或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過(guò)房屋所有人追認(rèn)后,房屋所有人才承擔(dān)民事責(zé)任，未經(jīng)追認(rèn)的，由房屋代理人承擔(dān)民事

責(zé)任。

第三十七條 房屋所有人下落不明又無(wú)合法代理人代管的房屋，或所有權(quán)不清楚的私有房屋，由房屋所在地的房管機(jī)關(guān)代管。

第三十八條 依前條規(guī)定由房管機(jī)關(guān)代管的房屋，原房屋所有人或合法繼承人出現(xiàn)，對(duì)房屋所有權(quán)提出請(qǐng)求的，經(jīng)房管機(jī)關(guān)審查屬實(shí)，撤銷(xiāo)代管，予以發(fā)還。

第三十九條 撤銷(xiāo)代管的房屋按下列規(guī)定發(fā)還：

(一)原房屋仍存在的，退回原房屋;

(二)因國(guó)家建設(shè)需要，已征用拆除的，由征拆單位按當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)拆遷補(bǔ)償規(guī)定給予補(bǔ)償。征用單位按規(guī)定已把補(bǔ)償款項(xiàng)交房管機(jī)關(guān)代管的，由房管機(jī)關(guān)把補(bǔ)償款如數(shù)退給房屋所有人;

(三)屬危房經(jīng)批準(zhǔn)拆除的，補(bǔ)回殘值;

(四)房屋因自然災(zāi)害或其他不可抗力遭受損失的，不予賠償;

(五)經(jīng)改建、擴(kuò)建的房屋，原房屋所有人要求買(mǎi)下改建或擴(kuò)建部分的，可折價(jià)賣(mài)給原房屋所有人。房屋所有人表示放棄原房屋所有權(quán)的，可折價(jià)收購(gòu);

(六)代管期間的收支應(yīng)按實(shí)際結(jié)算，互補(bǔ)差額。

第四十條 本規(guī)定所指的代管私房，不包括解放后按有關(guān)規(guī)定代管后收歸公有的房屋。

第四十一條 對(duì)違反本規(guī)定者，由房管機(jī)關(guān)按下列規(guī)定處理：

(一)不如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格者，除補(bǔ)交所漏稅款和房屋交易費(fèi)外，對(duì)瞞價(jià)數(shù)額予以沒(méi)收;

(二)擅自抬高租金或瞞報(bào)租金者，沒(méi)收多收的金額，并處以多收金額二至五倍罰款。

罰沒(méi)收入上繳房屋所在地的市或縣財(cái)政。

第四十二條 因城鎮(zhèn)私有房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押、代管等發(fā)生糾紛時(shí)，雙方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向房管機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，也可直接向人民法院起訴。

第四十三條 當(dāng)事人向房管機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解的，應(yīng)從其知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起一年內(nèi)提起，超過(guò)期限的，不予受理。

第四十四條 各市人民政府可根據(jù)本規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，制定實(shí)施細(xì)則，報(bào)省建設(shè)委員會(huì)備案。

第四十五條 本規(guī)定自一九九二年十月一日起施行。

第三篇：房屋登記簿管理試行辦法

房屋登記簿管理試行辦法

第一條 為規(guī)范房屋登記簿管理，保障房屋交易安全，保護(hù)房屋權(quán)利人及相關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、建設(shè)部頒布的《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號(hào)），制定本辦法。

第二條 房屋登記簿（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“登記簿”）是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，是房屋登記機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“登記機(jī)構(gòu)”）制作和管理的，用于記載房屋基本狀況、房屋權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浭马?xiàng)的特定簿冊(cè)。

第三條 登記簿可以采用電子介質(zhì)，也可以采用紙介質(zhì)。鼓勵(lì)有條件的地方建立電子介質(zhì)的登記簿。

登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)能夠轉(zhuǎn)化為唯

一、確定的紙介質(zhì)形式；采用紙介質(zhì)的，應(yīng)采用活頁(yè)等方便增頁(yè)和編訂的方式編制，注明目錄和頁(yè)碼。

第四條 登記簿有關(guān)內(nèi)容發(fā)生改變的，應(yīng)通過(guò)增加新的頁(yè)面、界面和內(nèi)容體現(xiàn)，不得直接在原內(nèi)容上刪改。

第五條 房屋登記簿應(yīng)按照房屋基本單元建立。房屋基本單元應(yīng)有唯一的編號(hào)。房屋分割、合并時(shí)應(yīng)重新編號(hào)。

第六條 建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，應(yīng)在房屋初始登記時(shí)單獨(dú)記載，建立登記簿，并與建筑區(qū)劃內(nèi)房屋基本單元的登記簿形成關(guān)聯(lián)。

第七條 登記簿的內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本狀況、房屋權(quán)利狀況以及其他狀況部分。各地可以在本辦法規(guī)定內(nèi)容的基礎(chǔ)上增加登記簿的內(nèi)容。

第八條 登記簿的房屋基本狀況部分，記載房屋編號(hào)、房屋坐落、所在建筑物總層數(shù)、建筑面積、規(guī)劃用途、房屋結(jié)構(gòu)、土地權(quán)屬性質(zhì)、國(guó)有土地使用權(quán)取得方式、集體土地使用權(quán)類(lèi)型、地號(hào)、土地證號(hào)、房地產(chǎn)平面圖等。

第九條 登記簿的房屋權(quán)利狀況部分，記載房屋所有權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利等有關(guān)情況。

房屋所有權(quán)的內(nèi)容，記載房屋所有權(quán)人、身份證明號(hào)碼、戶(hù)籍所在地、共有情況、房屋所有權(quán)取得方式、房屋所有權(quán)證書(shū)號(hào)、補(bǔ)換證情況、房屋性質(zhì)、《房屋登記辦法》第四十一條規(guī)定的注銷(xiāo)事項(xiàng)等。

房屋他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容，記載抵押權(quán)人、抵押人和債務(wù)人、被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)號(hào)、補(bǔ)換證情況；最高額抵押權(quán)人、抵押人和債務(wù)人、最高債權(quán)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限、債權(quán)確定的期間、最高債權(quán)額已經(jīng)確定的事實(shí)和數(shù)額；在建工程抵押權(quán)人、抵押人和債務(wù)人、被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額或最高債權(quán)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限、在建工程抵押登記證明號(hào)；地役權(quán)人、地役權(quán)設(shè)立情況、地役權(quán)利用期限等。第十條 登記簿的其他狀況部分，記載預(yù)告登記權(quán)利人和義務(wù)人、身份證明號(hào)碼、預(yù)告登記證明號(hào)、補(bǔ)換證情況；異議登記申請(qǐng)人、異議事項(xiàng)；查封機(jī)關(guān)、查封文件及文號(hào)、查封時(shí)間、查封期限、解除查封文件及文號(hào)、解除查封的時(shí)間等。

第十一條 登記機(jī)構(gòu)每次辦理第九條、第十條中涉及的各項(xiàng)房屋登記，都應(yīng)在登記簿上記載登記時(shí)間和登記最終審核人員。

第十二條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)建立嚴(yán)格的錄入、審查和管理制度，明確登錄人員，保證登記簿的記載信息與登記最終審核結(jié)果一致。

未經(jīng)合法程序，不得對(duì)登記簿記載的內(nèi)容進(jìn)行更改。

第十三條 登記簿應(yīng)永久保存并妥善保管。紙質(zhì)登記簿應(yīng)配備必要的安全保護(hù)設(shè)施并可以制作副本，電子登記簿應(yīng)定期備份。

登記簿有毀損的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)補(bǔ)造。

第十四條 個(gè)人和單位提供身份證明材料，可以查詢(xún)登記簿中房屋的基本狀況及查封、抵押等權(quán)利限制狀況；權(quán)利人提供身份證明材料、利害關(guān)系人提供身份證明材料和證明其屬于利

害關(guān)系人的材料等，可以查詢(xún)、復(fù)制該房屋登記簿上的相關(guān)信息。有關(guān)查詢(xún)的程序和辦法，按《房屋登記信息查詢(xún)暫行辦法》（建住房[2006]244號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十五條 登記簿記載相關(guān)信息后，申請(qǐng)登記的原始資料以及登記機(jī)構(gòu)的內(nèi)部審核文件應(yīng)作為登記檔案歸檔。

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合房地產(chǎn)交易與登記規(guī)范化管理要求，逐步實(shí)現(xiàn)房屋權(quán)屬檔案數(shù)字化。條件具備的地方，應(yīng)通過(guò)數(shù)字化檔案顯示房地產(chǎn)交易的歷史情況。

第十六條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將逐步建立全國(guó)統(tǒng)一的房屋登記信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)全國(guó)登記簿基本信息共享和異地查詢(xún)。

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)參照有關(guān)信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范加強(qiáng)房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)，為全國(guó)房屋登記管理系統(tǒng)預(yù)留接口。

附件：房屋登記簿記載內(nèi)容說(shuō)明

附件：

房屋登記簿記載內(nèi)容說(shuō)明

【房屋編號(hào)】記載房屋登記機(jī)構(gòu)編制的房屋代號(hào)。每一個(gè)房屋登記基本單元應(yīng)當(dāng)有唯一的房屋編號(hào)。房屋合并或分割的，應(yīng)當(dāng)重新編號(hào)，不得沿用原有編號(hào)。

【房屋坐落】記載房屋的具體地理位置，具體指有關(guān)部門(mén)依法確定的房屋坐落，一般包括街道名稱(chēng)、門(mén)牌號(hào)、幢號(hào)、樓層號(hào)、房（室）號(hào)等。

【所在建筑物總層數(shù)】記載房屋所在建筑物的總自然層數(shù)。有地下層或半地下層的，計(jì)入總層數(shù)，但應(yīng)加以注明。

【建筑面積】記載按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T 17986.1-2000）測(cè)量的房屋建筑面積，分別注明房屋專(zhuān)有部分建筑面積和分?jǐn)偟墓灿胁糠纸ㄖ娣e。建筑物為多個(gè)所有人區(qū)分所有的，專(zhuān)有部分建筑面積為套內(nèi)建筑面積；建筑物不屬于多個(gè)所有權(quán)人區(qū)分所有的，專(zhuān)有部分建筑面積即為建筑面積。

【規(guī)劃用途】記載建設(shè)工程規(guī)劃許可及其所附圖件上記載確定的房屋用途。

【房屋結(jié)構(gòu)】分為鋼結(jié)構(gòu)、鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)等六類(lèi)。

【土地權(quán)屬性質(zhì)】記載房屋占用范圍內(nèi)土地的所有權(quán)性質(zhì)，分別為“國(guó)有”或“集體所有”?！緡?guó)有土地使用權(quán)取得方式】記載房屋所占用土地的國(guó)有土地使用權(quán)取得的方式，包括劃撥、出讓、出租、作價(jià)入股等。【集體土地使用權(quán)類(lèi)型】記載房屋所占用土地的集體土地使用權(quán)的具體類(lèi)型，包括集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等。

【地號(hào)】記載土地使用權(quán)證上注記的宗地地號(hào)。

【土地證號(hào)】記載依法向土地使用權(quán)人頒發(fā)的土地使用權(quán)證的證號(hào)?！就恋厥褂媚晗蕖坑涊d房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的起始日期和終止日期。國(guó)有土地使用權(quán)為出讓的填寫(xiě)《國(guó)有土地使用權(quán)證》記載的土地使用年限；國(guó)有土地使用權(quán)為劃撥的不填；集體土地使用權(quán)填寫(xiě)《集體土地使用證》上記載的土地使用年限?！痉康禺a(chǎn)平面圖】是指按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T 17986.1-2000）要求完成的，用于房屋權(quán)屬證書(shū)附圖的房屋分戶(hù)圖等。

【房屋所有權(quán)人】房屋所有權(quán)人為法人、其他組織的，記載身份證明上的法定名稱(chēng)；房屋所

有權(quán)為自然人的，記載身份證明上的姓名。

法人或其他組織的身份證明為《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，沒(méi)有《組織機(jī)構(gòu)代碼證》的，可以為《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書(shū)》、《社會(huì)團(tuán)體法人登記證書(shū)》等。境內(nèi)自然人的身份證明為《居民身份證》，無(wú)《居民身份證》的可以為《戶(hù)口簿》、《護(hù)照》、有效軍人身份證件等（《軍官證》、《文職干部證》、《士兵證》、《學(xué)員證》、《離休證》、《退休證》等）；港澳同胞的身份證明為《港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證》或《港澳同胞回鄉(xiāng)證》、《居民身份證》；臺(tái)灣同胞的身份證明為《臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證》或其他有效旅行證件，在臺(tái)灣地區(qū)居住的有效身份證件或經(jīng)確認(rèn)的身份證明；外國(guó)人的身份證明為《護(hù)照》和中國(guó)政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件。

【身份證明號(hào)碼】記載身份證明上記載的號(hào)碼。

【戶(hù)籍所在地】記載房屋所有權(quán)人為自然人時(shí)，其戶(hù)籍登記管理機(jī)關(guān)所在地。一般填寫(xiě)身份證明的填發(fā)機(jī)關(guān)?！竟灿星闆r】記載按份共有或共同共有。不屬共有情況的，填寫(xiě)單獨(dú)所有；屬于共有情況的，填寫(xiě)按份共有或共同共有。在附記欄中注明共有人及共有份額。

【房屋所有權(quán)取得方式】記載房屋所有權(quán)人取得該房屋所有權(quán)的方式，包括自建、買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與、以房屋出資入股、分割或合并共有房屋、法人或者其他組織分立或合并、繼承、遺贈(zèng)、因生效法律文書(shū)取得、征收等。

【房屋所有權(quán)證書(shū)號(hào)】記載登記機(jī)構(gòu)向房屋權(quán)利人頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書(shū)的證號(hào)。

【補(bǔ)換證情況】房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明因遺失、滅失、破損等原因補(bǔ)發(fā)或換證的，在房屋權(quán)屬證書(shū)號(hào)后或附記欄中注明。

【房屋性質(zhì)】分別記載經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、集資合作建房等由政府提供相關(guān)政策支持建設(shè)，對(duì)購(gòu)買(mǎi)、租賃對(duì)象以及轉(zhuǎn)讓有限制的房屋；其他類(lèi)型房屋不填此項(xiàng)。【抵押權(quán)人】記載抵押合同中的抵押權(quán)人?！镜盅喝恕坑涊d抵押合同中的抵押人?！緜鶆?wù)人】記載主債權(quán)合同中的債務(wù)人。

【被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額】記載被擔(dān)保的主債權(quán)金額。

【擔(dān)保范圍】記載抵押合同中約定的擔(dān)保范圍，可以是主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用等；抵押合同未約定的，記載未約定的事實(shí)?！緜鶆?wù)履行期限】記載主債權(quán)合同中約定的債務(wù)人履行債務(wù)的期限。

【房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)號(hào)】記載登記機(jī)構(gòu)向當(dāng)事人頒發(fā)的房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)的證號(hào)?！咀罡哳~抵押權(quán)人】記載最高額抵押合同中記載的抵押權(quán)人。

【最高債權(quán)額】記載最高額抵押合同中雙方當(dāng)事人約定的最高債權(quán)金額。

【債權(quán)確定的期間】記載最高額抵押合同中雙方當(dāng)事人約定的債權(quán)確定的期間。

【最高債權(quán)額已經(jīng)確定的事實(shí)和數(shù)額】 因《物權(quán)法》第206條規(guī)定的情形導(dǎo)致最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定時(shí)，記載債權(quán)確定的原因及事實(shí)，同時(shí)注明所確定的債權(quán)金額?！驹诮üこ痰盅簷?quán)人】記載在建工程抵押合同中的抵押權(quán)人，通常為在建工程的貸款人?！驹诮üこ痰盅喝恕坑涊d在建工程抵押合同中的抵押人，通常為對(duì)在建工程享有財(cái)產(chǎn)權(quán)的權(quán)利人。

【在建工程抵押登記證明號(hào)】記載登記機(jī)構(gòu)向當(dāng)事人頒發(fā)的在建工程抵押登記證明的證號(hào)?！镜匾蹤?quán)人】記載地役權(quán)合同中的地役權(quán)人，一般為需役地權(quán)利人。

【地役權(quán)設(shè)立情況】需役地登記簿記載供役地（房屋）坐落、供役地房屋所有權(quán)人、地役權(quán)主要內(nèi)容（地役權(quán)合同中約定的供役地房屋利用目的和方法）等；供役地登記簿記載需役地（房屋）坐落、地役權(quán)人、地役權(quán)主要內(nèi)容（地役權(quán)合同中約定的供役地房屋利用目的和方法）等。

粘附地役權(quán)合同的，本欄可以略寫(xiě)。

【地役權(quán)利用期限】地役權(quán)合同中約定的利用期限。

【預(yù)告登記權(quán)利人】記載房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的購(gòu)房人或者抵押合同中的抵押權(quán)人?！绢A(yù)告登記義務(wù)人】記載房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。【預(yù)告登記證明號(hào)】記載登記機(jī)構(gòu)向房屋權(quán)利人頒發(fā)的預(yù)告登記證明的證號(hào)?！井愖h登記申請(qǐng)人】記載申請(qǐng)異議登記的利害關(guān)系人?！井愖h事項(xiàng)】記載利害關(guān)系人提出異議的具體內(nèi)容。

【查封機(jī)關(guān)】記載依法對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全、查封等限制措施的國(guó)家機(jī)關(guān)，如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等。

【查封文件及文號(hào)】記載查封機(jī)關(guān)依法作出財(cái)產(chǎn)保全、查封等限制措施的文件及其文號(hào)?！静榉鈺r(shí)間】記載查封事實(shí)記載于登記簿的時(shí)間?！静榉馄谙蕖坑涊d查封文件上記載的限制措施的起始日期和結(jié)束日期。查封文件記載的限制措施的起始日期一般與查封時(shí)間一致。

【解除查封文件及文號(hào)】記載查封機(jī)關(guān)依法解除限制措施的文件及其文號(hào)?！窘獬榉鈺r(shí)間】記載查封機(jī)關(guān)解除限制措施的日期，一般是查封機(jī)關(guān)解除限制措施的文件送達(dá)登記機(jī)構(gòu)的日期。

【登記時(shí)間】記載登記事項(xiàng)記載于登記簿上的時(shí)間。

【登記最終審核人員】記載登記機(jī)構(gòu)做出最終審核決定的人員。

第四篇：昆明市城鎮(zhèn)私有房屋修繕規(guī)劃管理辦法

【發(fā)布單位】82305

【發(fā)布文號(hào)】昆政復(fù)[1990]4號(hào) 【發(fā)布日期】1990-01-31 【生效日期】1990-01-31 【失效日期】 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī) 【文件來(lái)源】中國(guó)法院網(wǎng)

昆明市城鎮(zhèn)私有房屋修繕規(guī)劃管理辦法

（一九九0年一月三十一日昆政復(fù)〔1990〕4號(hào)）

第一條 第一條 為加強(qiáng)城鎮(zhèn)私有房屋修繕的規(guī)劃管理，保證城市總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃的順利實(shí)施，根據(jù)《 城市規(guī)劃法》和我市實(shí)際，特制定本辦法。

第二條 第二條 凡在本市市中區(qū)、城郊結(jié)合部和郊縣區(qū)城鎮(zhèn)（包括城市規(guī)劃區(qū)）范圍內(nèi)修繕?biāo)接蟹课荩òňS修、翻建和擴(kuò)建）的。均應(yīng)遵守本辦法。

第三條 第三條 修繕?biāo)接蟹课?，必須符合下列條件：

一、符合城市總體規(guī)劃與城鎮(zhèn)規(guī)劃要求。

二、不損壞城鎮(zhèn)綠化，不影響城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施和管線工程的安全和使用。

三、不妨礙相鄰居住房屋的采光、通風(fēng)、排水和相鄰居民的正常通行等。

四、以自用為目的，房產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)屬清楚。

五、擴(kuò)建房屋按常住人口計(jì)算：市中區(qū)的居民，人均居住面積不超過(guò)12平方米，市中區(qū)的農(nóng)民，人均居住面積不超20平方米。在城郊結(jié)合部的，居民人均居住面積不超過(guò)18平方米，農(nóng)民人均居住面積不超過(guò)25平方米。郊縣區(qū)城鎮(zhèn)私有房屋擴(kuò)建的限制面積，由各縣區(qū)確定。

第四條 第四條 修繕?biāo)接蟹课?，禁止侵占公園名勝區(qū)、文物保護(hù)區(qū)、城鎮(zhèn)公共綠地、城市道路及空地。房屋外墻的突出部分（包括臺(tái)階、踏步、花臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)等）不得侵占街巷的地面及空間。

第五條 第五條 修繕?biāo)接蟹课?，?yīng)在原有用地范圍內(nèi)進(jìn)行。擴(kuò)建房屋需占用其他房屋所有人（單位）共用的院壩、通道時(shí)，必須征得其他房屋所有人（單位）的同意，并訂立書(shū)面協(xié)議。

第六條 第六條 私有房屋屬于城市規(guī)劃中列入保護(hù)的傳統(tǒng)居民，只能原樣維修，不準(zhǔn)翻修、擴(kuò)建。

第七條 第七條 下列地區(qū)的私有房屋，除必須維修的破舊危房外，不準(zhǔn)擅自進(jìn)行翻建、擴(kuò)建。

1、已列入近期城市建設(shè)計(jì)劃的舊城改造地段及綜合開(kāi)發(fā)地區(qū)；

2、風(fēng)景名勝區(qū)、文物保護(hù)區(qū)；

3、規(guī)劃道路范圍；

4、城鎮(zhèn)河道兩側(cè)防洪隔離帶；

5、鐵路兩側(cè)安全隔離帶；

6、城市總體規(guī)劃予留的城鎮(zhèn)泄洪地帶，高壓輸電走廊等規(guī)劃特定地區(qū)。

第八條 第八條 修繕?biāo)接蟹课輵?yīng)經(jīng)城市規(guī)劃管理部門(mén)按規(guī)劃審查、批準(zhǔn)，領(lǐng)取修繕許可證后方可施工。

第九條 第九條 修繕?biāo)接蟹课荩瑧?yīng)向所在地的縣（區(qū)）城市規(guī)劃管理部門(mén)提出申請(qǐng)；離縣城較遠(yuǎn)的郊縣（區(qū)）城鎮(zhèn)的居民修繕?biāo)接蟹课輹r(shí)，向縣（區(qū)）政府指定的城鎮(zhèn)建設(shè)管理部門(mén)提出申請(qǐng)。

申請(qǐng)時(shí)須持下列證件：

1、房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證件。修繕與他人（單位）共有的房屋，應(yīng)同時(shí)提交共有人（單位）同意的有關(guān)證明。

2、常住戶(hù)口證明。

3、當(dāng)?shù)鼐用裎瘑T會(huì)的證明。

4、房屋平面位置圖。跨度超過(guò)6米的平房或二層以上（含二層）的樓房，還須提交具有設(shè)計(jì)資格的建筑設(shè)計(jì)單位所作的設(shè)計(jì)圖紙。

第十條 第十條 下列私有房屋的修繕，由區(qū)規(guī)劃管理部門(mén)審核后，報(bào)市規(guī)劃管理部門(mén)審批。

1、市中區(qū)和城郊結(jié)合部需要維修的傳統(tǒng)民居；

2、第七條新列地區(qū)的私有房屋，確系破舊危房需要維修的；

3、市中區(qū)臨街私有房屋改建為商業(yè)、服務(wù)用房的；

4、市中區(qū)需要翻建、擴(kuò)建的私有房屋。

第十一條 第十一條 修繕?biāo)接蟹课荼仨毎凑招蘅樤S可證規(guī)定的要求施工，如確需變更，須報(bào)原發(fā)證機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。自許可證發(fā)出之日起三個(gè)月內(nèi)仍未施工，又未經(jīng)發(fā)證機(jī)關(guān)批準(zhǔn)延期的，許可證自行失效。

第十二條 第十二條 私房修繕時(shí)，必須妥善處理同鄰近房屋的關(guān)系。必須采取有效措施保護(hù)鄰近的古樹(shù)名木、文物古跡、公共綠地、市政公用設(shè)施、管線等。如有損壞，按規(guī)定承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。施工過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)地下文物、各種珍藏或管線設(shè)施時(shí)，必須立即停工妥協(xié)善保護(hù)，并報(bào)告城市規(guī)劃管理部門(mén)和有關(guān)部門(mén)處理，經(jīng)允許后方可復(fù)工。

第十三條 第十三條 修繕?lè)课菘⒐ず螅课菟腥藨?yīng)向核發(fā)修繕許可證規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)，組織有關(guān)部門(mén)共同驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格領(lǐng)取驗(yàn)收證明后，應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)持修繕許可證、驗(yàn)收證明和房屋平面位置圖，向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)換領(lǐng)新的房屋所有權(quán)證件。

第十四條 第十四條 違反本辦法的，由縣（區(qū)）級(jí)以上規(guī)劃管理部門(mén)按違章建設(shè)的規(guī)定處理。

第十五條 第十五條 本辦法中下列用語(yǔ)的定義是：

城市中區(qū)。規(guī)劃二環(huán)路以?xún)?nèi)和北校場(chǎng)地區(qū)。

城郊結(jié)合部，市中區(qū)以外，官渡區(qū)關(guān)上鎮(zhèn)的關(guān)上、五里多辦事處，金馬鎮(zhèn)的金馬、新迎、大營(yíng)辦事處、聯(lián)盟鎮(zhèn)的虹山、長(zhǎng)青、勝利、桃園、小壩辦事處，福海鄉(xiāng)的吳井、永聯(lián)、河北、河南、楊家辦事處，前衛(wèi)鎮(zhèn)的福德、南壩、馬家辦事處，西山區(qū)馬街鎮(zhèn)的近華、明波、紅聯(lián)、洪園、梁源辦事處，黑林鋪辦事處，黑林鋪鎮(zhèn)的海源、團(tuán)山、普吉、聯(lián)家辦事處。

郊縣區(qū)城鎮(zhèn)：城郊結(jié)合部以外官渡、西山兩區(qū)和市轄各縣的縣城、建制鎮(zhèn)、工業(yè)衛(wèi)星城鎮(zhèn)和城鎮(zhèn)型居民點(diǎn)。

維修：不改變房屋原結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上的局部修繕工程。

翻建：不變動(dòng)原基地界址，不增加建筑面積的房屋修繕工程。

擴(kuò)建：在原有宅基地上增加建筑面積的房屋修繕工程。

第十六條 第十六條 本辦法經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，自公布之日起施行。

昆明市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

****年十一月五日

本內(nèi)容來(lái)源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請(qǐng)以正式文件為準(zhǔn)。

第五篇：唐山市建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房試行辦法

唐山市建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房試行辦法

為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，提高城市居民的住房水平，根據(jù)《國(guó)務(wù)院城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》和《唐山市深化城鎮(zhèn)住房制度改革實(shí)施方案》，制定本辦法。

第一條

經(jīng)濟(jì)適用住房是指以中低收入家庭為供應(yīng)對(duì)象的，具有社會(huì)保障性質(zhì)的，并按照國(guó)家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的普通住宅。應(yīng)該是經(jīng)濟(jì)而不簡(jiǎn)陋，適用而不落后。

中低收入家庭是指執(zhí)行國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的工薪職工家庭及人均收入低于全市平均水平的社會(huì)家庭。

第二條

經(jīng)濟(jì)適用住房由市、區(qū)房管部門(mén)統(tǒng)一征地、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一組織建設(shè)，并積極開(kāi)展為機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位的委托代建業(yè)務(wù)。有條件的單位經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)可自行組織建設(shè)。中小企業(yè)可聯(lián)合起來(lái)組建住房合作社，組織經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。實(shí)施安居工程是建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的重要組成部分。

第三條

符合下列條件的機(jī)關(guān)、團(tuán)體和企事業(yè)單位可以申請(qǐng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房：

1．住房困難戶(hù)底數(shù)清楚，并已向市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室申報(bào)備案；

2．住房分配方案實(shí)施先售后租，解困計(jì)劃重點(diǎn)突出；

3．向市住房資金管理中心匯繳住房公積金。

第四條

經(jīng)濟(jì)適用住房的分配應(yīng)貫徹公開(kāi)、公平、公正、解危、解困的原則，以出售為主，實(shí)施先售后租，優(yōu)先出售給危房戶(hù)和住房困難戶(hù)，可以成本價(jià)出售全部產(chǎn)權(quán)，也可以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或使用權(quán)形式出售部分產(chǎn)權(quán)。出租的數(shù)量應(yīng)控制在同一分配住房的20%以?xún)?nèi)，出租對(duì)象為經(jīng)濟(jì)上確實(shí)有困難的職工。

第五條

經(jīng)濟(jì)適用住房的成本價(jià)包括：

(1)征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)；

(2)勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)；

(3)住宅建設(shè)及安裝工程費(fèi)；

(4)小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施和非經(jīng)營(yíng)性公用配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)；

(5)貸款利息；

(6)政策規(guī)定的其它稅費(fèi)；

(7)管理費(fèi)。

第六條

建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房所需土地采取有償劃撥的方式供應(yīng)，用于解危解困的可再給予以下優(yōu)惠：

1．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅適用零稅率；

2．城市綜合配套費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%收??；

3．人防建設(shè)費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%收??；

4．免征舊城改造費(fèi)。

當(dāng)用于解危解困的住房達(dá)到建房總量80%以上時(shí)，所建住房可全部享受上述優(yōu)惠政策。

第七條

住房困難戶(hù)由唐山市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室調(diào)查確認(rèn)，并建立住房困難戶(hù)檔案。符合下列條件之一的家庭屬于住房困難戶(hù)：

1．人均住房使用面積不足8平方米的家庭；

2．現(xiàn)住房已被列為危房的家庭；

3．婚后無(wú)住房的家庭；

4．居住在復(fù)建期間安置性平房的家庭；

5．子女在學(xué)齡以上的三口之家，現(xiàn)住一室住房的家庭；

6．兩對(duì)夫婦住兩室住房的家庭；

7．三對(duì)夫婦住一套住房的家庭；

8．有13周歲以上異性大子女住兩室住房的家庭。

單位申報(bào)住房困難戶(hù)應(yīng)張榜公布，并取得職代會(huì)的同意。定分配對(duì)象的可在開(kāi)工前辦理減免稅費(fèi)手續(xù)；沒(méi)有確定分配對(duì)象的，應(yīng)照章交納各種稅費(fèi)，待分配對(duì)象確定后，辦理退還稅費(fèi)手續(xù)。稅費(fèi)減免或退還標(biāo)準(zhǔn)由市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室根據(jù)第五、六條的規(guī)定提出，經(jīng)市計(jì)劃委員會(huì)批準(zhǔn)。

第八條

各單位建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)實(shí)行物業(yè)管理，在建設(shè)階段應(yīng)做出物業(yè)管理規(guī)劃和實(shí)施方案。

第九條

本辦法由市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋?zhuān)⒔M織實(shí)施。

第十條

本辦法自公布之日起實(shí)施。唐政發(fā)(1993)16號(hào)文件《唐山市關(guān)于用房改資金建設(shè)住房的暫行規(guī)定》及配套政策，同時(shí)停止執(zhí)行。