第一篇：海南省城鎮(zhèn)房屋拆遷單位資格管理規(guī)定

海南省城鎮(zhèn)房屋拆遷單位資格管理規(guī)定

2006年08月21日 15時43分6

海南省建設廳關于印發(fā)《海南省城鎮(zhèn)房屋拆遷單位資格管理規(guī)定》的通知

瓊建住房[2006]127號

各市、縣、自治縣建設局,三亞市、儋州市房產局,海口市拆遷辦、洋浦開發(fā)區(qū)搬遷辦公室,各拆遷單位：

為加強我省房屋拆遷單位管理，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》和建設部《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》等有關規(guī)定，我廳制定了《海南省城鎮(zhèn)房屋拆遷單位資格管理規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），現(xiàn)印發(fā)給你們，并提出如下要求，請一并貫徹執(zhí)行。

一、《規(guī)定》針對本省近年拆遷行業(yè)存在的問題，對拆遷單位管理提出了一些新的要求，核心是嚴格拆遷單位資質管理，規(guī)范拆遷服務行為，促進依法拆遷、文明拆遷。各市縣拆遷主管部門和各拆遷單位必須認真學習和貫徹《規(guī)定》，保障我省城鎮(zhèn)建設拆遷工作順利進行和社會的穩(wěn)定。

二、本通知發(fā)布前已成立的拆遷單位，應在2006年10月31日前，向我廳申請核準房屋拆遷單位資格等級。未取得房屋拆遷資格證書的單位，不得從事城鎮(zhèn)房屋拆遷業(yè)務。

三、各市縣拆遷主管部門在發(fā)放《房屋拆遷許可證》及拆遷管理過程中，應核對拆遷單位的《海南省房屋拆遷單位資格證書》，并監(jiān)督其在《規(guī)定》所設定的范圍內承接房屋拆遷業(yè)務。

海南省建設廳

二○○六年七月二十七日

海南省城鎮(zhèn)房屋拆遷單位資格管理規(guī)定

第一條 為加強我省房屋拆遷單位管理，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》和建設部《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》等有關規(guī)定，結合本省實際情況，制定本規(guī)定。

第二條 凡在本省從事房屋及其附屬物拆遷的單位（以下簡稱拆遷單位），均應遵守本規(guī)定。

第三條 本規(guī)定所稱拆遷單位，是指依法取得房屋拆遷資格證書，接受拆遷人委托，對被拆遷項目進行拆遷調查、動員和組織被拆遷人簽訂及實施補償安置協(xié)議，拆除房屋及其附屬物的單位。

第四條 本省對拆遷單位實行資格管理制度。未取得房屋拆遷資格證書的單位，不得在本省從事房屋拆遷業(yè)務。

第五條 省建設行政主管部門是本省拆遷單位資格主管機關，負責全省拆遷單位的監(jiān)督管理工作。

各市縣拆遷主管部門負責對本轄區(qū)內拆遷單位的監(jiān)督管理工作。

第六條 拆遷單位的資格分為甲、乙兩個等級，具體條件如下：

（一）甲級資格

1．有25名以上的拆遷專職技術、管理人員，其中具備中級結構工程師資格人員3名以上，建筑安全資格人員3名以上，法律資格證書的管理人員1名以上，經濟或財務管理中級職稱人員1名以上；

2．有200萬元以上的注冊資本；

3．累計完成拆遷房屋建筑面積達到20萬平方米以上。

（二）乙級資格

1．有15名以上的拆遷專職技術、管理人員，其中具備中級結構工程師資格人員1名以上，建筑安全資格人員2名以上，法律本科專業(yè)畢業(yè)的管理人員1名以上，經濟或財務中級以上職稱的管理人員1名以上；

2．有80萬元以上的注冊資本。

第七條 新設立的拆遷單位應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件向省建設行政主管部門申請房屋拆遷單位資格：

（一）房屋拆遷單位資格申請表；

（二）法人營業(yè)執(zhí)照；

（三）組織章程或管理制度；

（四）驗資證明；

（五）單位負責人的身份證明；

（六）拆遷專業(yè)人員和管理人員的職稱證書及勞動合同；

（七）辦公場所證明文件。

第八條 新設立的拆遷單位，其資格登記按照最低等級核定，并設1年的暫定期。

第九條 甲級拆遷單位可以在全省范圍內承接各類城鎮(zhèn)房屋拆遷業(yè)務。乙級拆遷單位可以承接單個項目被拆遷戶200戶以內，或者2萬平方米建筑物面積以內，被拆遷房屋在7層以下的拆遷項目，并不得跨市縣承接拆遷業(yè)務。

第十條 經審查對符合規(guī)定條件的單位，省建設行政主管部門應當在受理之日起20個工作日內核發(fā)《海南省房屋拆遷單位資格證書》（以下簡稱《資格證書》）。房屋拆遷單位應將《資格證書》在其辦公場所或拆遷現(xiàn)場辦公地點明顯位置懸掛出示。

第十一條 資格證書分為正本和副本，由省建設行政主管部門統(tǒng)一印制，正、副本具有同等法律效力。

第十二條 任何單位和個人不得偽造、涂改或轉讓《資格證書》。《資格證書》遺失的，應當?shù)菆舐暶髯鲝U后，方可向省建設行政主管部門申請補領。

第十三條 房屋拆遷單位發(fā)生分立、合并的，應當在工商行政管理機關核準登記之日起30日內向省建設行政主管部門辦理《資格證書》注銷手續(xù)，并重新申請拆遷單位資格證書。

第十四條 房屋拆遷單位變更名稱、法定代表人、辦公場所的，應當在工商行政管理機關核準變更登記之日起15日內向省建設行政主管部門辦理《資格證書》變更手續(xù)。

第十五條 房屋拆遷單位因注銷、被撤銷、被吊銷營業(yè)執(zhí)照或其他原因終止營業(yè)的，應當在工商行政管理機關注銷登記或吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，向省建設行政主管部門交回《資格證書》。

第十六條 省建設行政主管部門將不定期對房屋拆遷單位資格等級進行復核，并將復檢結果向社會公布。

對不符合原定資格等級條件的拆遷單位，省建設行政主管部門可以降低其資格等級或者依照有關法律、法規(guī)、規(guī)章注銷其房屋拆遷資格。

房屋拆遷單位未按要求申報復核材料的，視為資格復核不合格。

第十七條 被要求復核資格等級的房屋拆遷單位應向省建設行政主管部門提交下列資料：

（一）房屋拆遷單位資格復核表；

（二）《資格證書》；

（三）拆遷專業(yè)人員和管理人員的職稱證書及勞動合同；

（四）房屋拆遷工作總結及拆遷情況統(tǒng)計表；

（五）市縣拆遷主管部門出具的意見。

第十八條 房屋拆遷單位實行業(yè)務年報制度。

房屋拆遷單位應于每年12月份最后一個工作日前將下列資料報省建設行政主管部門：

（一）房屋拆遷單位業(yè)務年報表；

（二）本年度工作總結及拆遷情況統(tǒng)計表；

（三）年度拆遷委托合同匯總。

第十九條 拆遷單位應當按照有關規(guī)定收取房屋拆遷服務費。

拆遷服務費應當單獨結算，不得約定將被拆遷人的補償安置費用與拆遷單位的勞務費用，一并包干交付拆遷單位。

第二十條 省建設行政主管部門應當對拆遷單位的工作人員進行拆遷業(yè)務、相關法律法規(guī)和職業(yè)道德培訓。

經考試合格的，由省建設行政主管部門核發(fā)拆遷工作人員崗位證書。

第二十一條 對拆遷單位的違法行為，省建設行政主管部門將依照國家有關法律、法規(guī)、規(guī)章予以處理。

拆遷單位依法被要求責令整改，或處以行政處罰行為后2個年度內，不予晉升資格等級。

第二十二條 對于在資質申報中弄虛作假的單位，由省建設行政主管部門給予如下處理：

（一）在資格核準、換證、升級中發(fā)現(xiàn)弄虛作假騙取《資格證書》的單位，吊銷其《資格證書》。其法定代表人自吊銷之日起兩年以內不得重新申報《資格證書》。

（二）新設立單位申報資格弄虛作假的，不批準其資格，并在兩年內不受理其法定代表人的資格申報。

第二十三條 拆遷單位符合本《規(guī)定》要求實施自行拆遷的，應當將有關情況報市縣拆遷

主管部門備案后，方可實施自行拆遷。

第二十四條 本規(guī)定所稱“以上“、“以下“、“以內“、均含本數(shù)。

第二十六條 本規(guī)定由海南省建設廳負責解釋。

第二十六條 本規(guī)定自2006年9月1日起施行。

第二篇：淮南市城鎮(zhèn)房屋拆遷管理規(guī)定

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淮南市城鎮(zhèn)房屋拆遷管理規(guī)定

淮南市城鎮(zhèn)房屋拆遷管理規(guī)定狀態(tài):失效 發(fā)布日期:1991-10-23 生效日期: 1991-10-23 發(fā)布部門: 安徽省淮南市人民政府

《淮南市城鎮(zhèn)房屋拆遷管理規(guī)定》已經一九九一年十月二十三日市第十屆人民政府第九十一次常務會議通過，現(xiàn)予發(fā)布施行。

第一章 總 則

第一條 為加強城鎮(zhèn)房屋拆遷管理，保護拆遷當事人的合法權益，根據(jù)國務院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理條例》及國家和省的有關規(guī)定，結合我市的實際情況，制定本規(guī)定。

關聯(lián)法規(guī)：

第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)域內國有土地上，因城鎮(zhèn)建設需要拆遷房屋及其附屬物的，均適用本規(guī)定。

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第三條 本規(guī)定所稱拆遷當事人是指拆遷人。拆遷人是指依法取得房屋《拆遷許可證》的建設單位或個人，被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人，國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人，以下簡稱原所有人)和使用人(以下簡稱原使用人)。

原使用人必須是在拆遷范圍內具有正式戶口的公民和在拆遷范圍內具有營業(yè)執(zhí)照或者作為正式辦公地的機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位。

第四條 市房地產管理局是本市規(guī)劃區(qū)域內國有土地上城鎮(zhèn)房屋拆遷管理的主管部門，其所屬的市城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦公室具體負責城鎮(zhèn)房屋拆遷管理的日常工作。

城建、土地、環(huán)保、交通、供電、郵電、公安、物價、財政、工商行政管理等部門，應按照各自的職責權限，協(xié)助城鎮(zhèn)房屋拆遷主管部門做好房屋拆遷工作。

第五條 拆遷人必須按照本規(guī)定對被拆遷人給予補償和安置;被拆遷人必須服從城鎮(zhèn)建設的需要按期搬遷，不得拖延或阻撓;被拆遷人的工作單位或主管部門，應當協(xié)助拆遷人做好被拆遷人的動員搬遷工作。

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第二章 拆遷管理

第六條 任何單位或個人因建設需要拆遷房屋，應向城鎮(zhèn)房屋拆遷主管部門提出書面申請，同時提交建設項目批準文件、建設用地規(guī)劃許可證(附紅線圖)和其他有關批準文書以及拆遷計劃和拆遷方案，經城鎮(zhèn)房屋拆遷主管部門批準后，發(fā)給《拆遷許可證》，方可實施拆遷，并應遵守下列規(guī)定：

(一)實施房屋拆遷，不得超越經批準的拆遷范圍和拆遷期限;

(二)房屋拆遷完畢后，由城鎮(zhèn)房屋拆遷主管部門核發(fā)《房屋拆遷驗收證》;

(三)城市重點工程建設、綜合開發(fā)或舊房成片改造的，應采取統(tǒng)一拆遷;

(四)工程建設項目，要同時交驗環(huán)境影響評價報告的批準文件;

(五)拆遷人可以自行拆遷，也可以委托取得房屋拆遷資格證書的單位拆遷。

第七條 因拆遷需要變更土地使用權的，應到土地行政管理部門

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辦理變更手續(xù)，被拆遷人尚未取得土地使用權證的，必須先行依法取得土地使用權。

第八條 實施拆遷的單位，須持有關部門批準文件向城鎮(zhèn)房屋拆遷主管部門提出申請，由城鎮(zhèn)房屋拆遷主管部門進行資格審查，并按規(guī)定的程序領取房屋拆遷資格證書后，方可接受委托。

接受委托實施拆遷的單位，應與拆遷人簽定委托拆遷協(xié)議。拆遷費用可采取按實結算或包干的辦法。委托拆遷協(xié)議可以由城鎮(zhèn)房屋拆遷主管部門辦理鑒證或由公證機關辦理公證。

凡沒有民事爭議的房屋及單位自管房屋的拆遷，經城鎮(zhèn)房屋拆遷主管部門審定批準，可以自行拆遷。有民事爭議的，應委托拆遷;拆遷人應遵守本規(guī)定第 二十七條規(guī)定。

第九條 《拆遷許可證》一經發(fā)放，城鎮(zhèn)房屋拆遷主管部門應將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限予以公告，并通知房屋拆遷所有地公安、房地產、城建、工商行政管理等部門，自公告之日起，暫停辦理居民分戶和向拆遷范圍內遷入居民戶口;暫停辦理建筑執(zhí)照、營業(yè)執(zhí)照;不得進行房屋買賣、贈與、出租和互換;不得進行房屋改建、擴建或改變用途。法律、法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定的除外。

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拆遷人應在公布的同時，向被拆遷人發(fā)送房屋拆遷通知書。被拆遷人接到書后，應及時到房地產、土地管理等部門辦理房屋、土地所有權或使用權的變更登記手續(xù)。

第十條 在城鎮(zhèn)房屋拆遷主管部門公告規(guī)定的期限內，拆遷當事人應按本規(guī)定簽訂拆遷協(xié)議。拆遷協(xié)議應明確補償形式和金額、安置住房面積和地點、拆遷過渡方式和期限、回遷期限以及拆遷當事人認為需要訂立的其他條款。拆遷協(xié)議訂立后，必須送城鎮(zhèn)房屋拆遷主管部門備案，并可以向公證機關辦理公證。

第十一條 拆遷當事人協(xié)商未能達成拆遷協(xié)議的，由城鎮(zhèn)房屋拆遷主管部門裁決;被拆遷人是城鎮(zhèn)房屋拆遷主管部門的，由同級人民政府裁決。拆遷當事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起十五日內向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V，在訴訟期間如拆遷人作了安置或提供了周轉用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。

第十二條 在房屋拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，由城鎮(zhèn)房屋拆遷主管部門申請人民法院強制拆遷。市人民政府也可作出責令強制拆遷。

第十三條 城鎮(zhèn)房屋拆遷主管部門應當對房屋拆遷活動進行檢查，并應建立健全拆遷檔案，加強對拆遷檔案的管理。

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第三章 拆遷補償

第十四條 拆遷補償實行產權調換、作價補償或產權調換與作價補償相結合的形式。

產權調換的面積按照所拆遷房屋的建筑面積計算;作價補償?shù)慕痤~按照所拆遷房屋建筑面積的重置價格結合成新結算。

第十五條 拆除違章建筑，超過批準使用期限的臨時建筑及不提供產權證件的房屋或經鑒定為危房的，不予補償。逾期不拆者，由拆遷人拆除，以原建筑物舊料抵工時費，舊料歸拆遷人所有。

拆除使用期內的臨時建筑，由拆遷人按其重置價格結合有效時間的長短給予適當補償。

第十六條 拆除無人居住的破損房以及主房旁個人或公建私助等形式建造的小房，酌情給予補償。

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第三篇：海南省城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置協(xié)議

拆遷人（以下簡稱甲方）：_________

單位名稱：_________

電話：_________

法定代表人：_________

職務：_________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

注冊地：_________

地址及郵編：_________

委托代理人：_________

姓名：_________

電話：_________

地址及郵編：_________

被拆遷人（以下簡稱乙方）：_________

姓名（單位名稱）：_________

電話：_________

法定代表人：_________

職務：_________

【身份證號】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_________

地址及郵編：_________

委托代理人：_________

姓名：_________

電話：_________

地址及郵編：_________

房屋承租人（使用人）（以下簡稱丙方）：_________

姓名（單位名稱）：_________電話：_________

法定代表人：_________

職務：_________

【身份證號】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_________

地址及郵編：_________

委托代理人：_________

姓名：_________

電話：_________

地址及郵編：_________

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》及海南省有關城鎮(zhèn)房屋拆遷的法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，甲方_________拆遷項目已經海南省建設廳和海南省發(fā)展與改革廳批準（瓊建住房函[20_________]_________號文附件第_________項），已列入海南省20_________拆遷計劃，并取得《海南省城鎮(zhèn)房屋拆遷許可證》（_________拆許字第_________號），對乙方的房屋進行拆遷，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙_________方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：

第一條　被拆除房屋基本情況

（一）房屋所在地點，建筑面積_________平方米（其中有產權證的建筑面積_________平方米，房屋使用面積_________，房屋產權證號_________），房屋的用途_________，房屋的產權性質_________，房屋的結構_________，房屋的總樓層數(shù)_________，房屋所在的樓層數(shù)_________。

（二）房屋內部設施及裝潢情況：_________

（三）房屋的附屬物及構筑物情況：_________

（四）機械設備情況：_________

（五）其他情況：_________

第二條　乙方或丙方基本情況

（一）被拆除房屋為住宅：

1．乙方有正式戶口_________人（其中常住人口_________人），分別是：

┌───┬──┬───┬───┬──────┬───────┐

│序號　│姓名│性別　│年齡　│與戶主關系　│身份證號碼│

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│01││││││

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│02││││││

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│03││││││

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│04││││││

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│05││││││

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│06││││││

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│07││││││

└───┴──┴───┴───┴──────┴───────┘

2．丙方有正式戶口_________人，分別：

┌───┬──┬───┬───┬──────┬───────┐

│序號　│姓名│性別　│年齡　│與戶主關系　│身份證號碼│

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│01││││││

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│02││││││

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│03││││││

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│04││││││

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│05││││││

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│06││││││

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│07││││││

└───┴──┴───┴───┴──────┴───────┘

（二）被拆除房屋是非住宅：

1．乙方情況：_________

2．丙方情況：_________

第三條　房屋拆遷補償選擇第_________種方式：

1．貨幣補償；

2．房屋產權調換；

3．貨幣補償與房屋產權調換相結合。

第四條　貨幣補償

（一）貨幣補償金額的確定選擇第_________種方式：

1．根據(jù)當事人共同推薦的房地產估價機構的估價結果確定；

2．當事人約定的其他作價方式。

（二）被拆遷房屋補償金額（大寫）：人民幣_________元整。

1．房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋建筑面積_________平方米，按建筑面積每平方米_________元計價，小計_________元。

2．土地使用權貨幣補償金額。被拆遷房屋占地面積_________平方米，按占地面積每平方米_________元計價，小計_________元（若房屋貨幣補償金額含土地使用權貨幣補償，此項可不另行計算）。

3．房屋裝潢作價方式：_________，補償金額_________元（若房屋貨幣補償金額含房屋裝潢補償，此項可不另行計算）。

4．房屋內的電話、有線電視、煤氣、互聯(lián)網(wǎng)等配套設施、設備的遷移費或者初裝費，補償金額_________元。

5．附屬物及構筑物補償金額_________元。

（三）補償款由甲方于_________年_________月_________日前支付給乙方，支付方式：_________。

（四）實行貨幣補償?shù)模追綄Ρ讲辉俪袚仓秘熑?，由乙方對丙方進行安置。

第五條　房屋產權調換補償

（一）甲方提供位于_________，結構為_________，用途為_________，房屋號_________，建筑面積_________平方米的【現(xiàn)房】【期房】【土地】。產權調換房屋的樓層、房號、土地的確定方法：_________。

（二）產權調換的安置房屋應符合以下標準：

1．甲方提供給乙方的安置房屋，應當符合國家質量安全標準；

2．房屋內應當有以下設施：

（1）_________；

（2）_________；

（3）_________；

（4）_________；

（5）_________。

3．房屋裝飾與設施標準詳見附件4。

4．新建房屋竣工后質量應經建設工程質量安全監(jiān)督部門登記備案。

5．甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權證書。

（三）被拆遷的房屋及產權調換的安置房屋的價格均按本協(xié)議第四條第（一）、（二）、（三）款統(tǒng)一方式進行確定，并結清產權調換差價。

（四）按被拆遷房屋與產權調換的安置房屋的價格結算產權調換差價。差價金額_________。

（五）差價由_________方于_________年_________月_________日前向_________方支付；支付方式：_________。

第六條　房屋產權調換的過渡安置

（一）過渡方式按以下第_________方式確定。

1．【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置；

2．由甲方提供周轉房過渡安置。

（二）【乙方】【丙方】過渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

（三）【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的，甲方應當按本協(xié)議第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費；【乙方】【丙方】選擇由甲方提供周轉房過渡安置的，其周轉房的地址為_________，戶型為_________，建筑面積_________平方米。

（四）甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內按本協(xié)議第五條規(guī)定進行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的臨時過渡周轉房的，應當在得到安置房后_________日內騰出周轉房。

（五）【乙方】【丙方】在臨時過渡期內，收到甲方安置通知（通知方式為_________）之日起3個月內，應到甲方辦理安置手續(xù)；甲方應從發(fā)出安置通知后再支付【乙方】【丙方】三個月臨時安置補助費；逾期不到甲方辦理安置手續(xù)的，不再享受各種補助費或補償費。

第七條　房屋拆遷補助費

（一）甲方按規(guī)定標準，支付【乙方】【丙方】搬遷補助費_________元，臨時安置補助費_________元，提前搬家獎勵費_________元；其他補助費_________元，共計人民幣（大寫）：_________元整。

（二）拆遷非住宅房屋，甲方按規(guī)定標準，支付【乙方】【丙方】設備搬遷和安裝補助費_________元，因拆遷造成停產、停業(yè)損失補償費_________元，提前搬家獎勵_________元；其他補助費_________元，共計人民幣（大寫）：_________元整。

（三）甲方應于_________年_________月_________日前，將房屋拆遷補助費支付給【乙方】【丙方】，支付方式：_________。

第八條　【乙方】【丙方】在_________年_________月_________日前應將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。

第九條　【乙方】【丙方】的違章建筑及其附屬設施應在_________年_________月_________日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方將依法實施拆除。

第十條　逾期安置的違約責任。

甲方應在本協(xié)議第六條第（二）項約定的臨時過渡期期滿前，保證【乙方】【丙方】按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時過渡期滿_________天前通知【乙方】【丙方】，按下列約定處理：

1．甲方應按本協(xié)議第七條約定的臨時安置補助費的2倍向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費。

2．逾期_________個月內，甲方應按本協(xié)議第七條約定的停產、停業(yè)損失補償費的_________%，向【乙方】【丙方】加付停產停業(yè)損失補償費；逾期超過_________個月，甲方應按本協(xié)議第七條約定的停產、停業(yè)損失補償費的_________%，向【乙方】【丙方】加付停產停業(yè)損失補償費。

3．逾期18個月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情況下】有權要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。

4．_________。

5．_________。

第十一條　特殊情況下安置逾期的處理

如果出現(xiàn)下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：

（一）因不可抗力造成安置房屋建設延期的；

（二）因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設延期；

（三）_________。

出現(xiàn)上述情況，甲方應當在情況發(fā)生的_________天內通知乙方。

因以上情況造成或安置延期時，逾期安置時期的臨時過渡費按以下方法處理：_________。

第十二條　甲方關于安置房標準的違約責任。

（一）甲方交付的安置房標準應符合第五條第（一）項及附件4標準的約定。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按約定標準進行整改，并賠償人民幣_________元。

（二）安置房屋面積確認及面積差處置方式：

本款規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處置。

本協(xié)議約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。產權登記中面積記載不明確的，應由原產權登記部門重新確認。

安置房交付后，產權登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，甲、乙雙方同意按_________種方式進行處置：

1．雙方自行約定：

（1）_________；

（2）_________；

（3）_________。

2．雙方同意按以下原則處置：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，按第五條規(guī)定原則據(jù)實結算差價；

（2）面積誤差比絕對值超出3%的，當產權登記面積大于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結算差價；超出3%部分的房屋價款，不找差價，由甲方承擔，產權歸屬乙方。

（3）面積誤差比絕對值超出3%的，當產權登記面積小于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結算差價；超出3%部分的房屋價款，由甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。

面積誤差比=（產權登記面積－協(xié)議約定面積）/協(xié)議約定面積×100%

（三）安置土地面積誤差參照本條第（二）項處理。

第十三條　甲方逾期支付拆遷補償資金（貨幣補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、設備搬遷安裝補助及損失費、停產停業(yè)補償費）的違約責任。

甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按下列第_________種方式處理：

（一）按逾期時間，分別處理（不實行累加制）

1．逾期在_________日之內，自本協(xié)議約定的應付款期之第2天起，至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付款的千分之_________的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；

2．逾期超過_________日后，自本協(xié)議約定的應付款之第2天起，至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付款的千分之_________（該比率應不小于前款中的比率）的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

本條中的逾期應付款指依本協(xié)議規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

（二）_________。

第十四條　其他違約責任：

（一）_________；

（二）_________。

第十五條　乙方安置屬于臨時過渡的，應在收到甲方正式安置通知_________日內遷入安置住房內。逾期不搬遷的，不再享受各種補助費，并每逾期1天罰款_________元。

第十六條　本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商或調解不成的，按下述第_________種方式解決：

（一）向_________仲裁委員會申請仲裁。

（二）依法向人民法院起訴。

第十七條　本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件1）。

第十八條　協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十九條　本協(xié)議自合同當事人簽字蓋章之日起生效。

第二十條　本協(xié)議一式_________份，甲、【乙】、【丙】方各持1份。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

委托代理人：_________委托代理人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

丙方（簽章）：_________

委托代理人：_________

_________年____月____日

附件

1．合同補充協(xié)議□

2．被拆遷房屋平面圖□

3．安置房屋平面圖□

4．安置房裝飾、設施標準□

（1）外墻：_________

（2）內墻：_________

（3）頂棚：_________

（4）地面：_________

（5）門窗：_________

（6）廚房：_________

（7）衛(wèi)生間：_________

（8）陽臺：_________

（9）電梯：_________

（10）其他：_________

城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置協(xié)議說明

一、本協(xié)議文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，城鎮(zhèn)房屋拆遷當事人應當仔細閱讀本協(xié)議內容，對協(xié)議條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)厥锌h城鎮(zhèn)房屋拆遷管理部門咨詢。

二、為體現(xiàn)房屋拆遷當事人的自愿原則，本協(xié)議文本中相關條款后都有空白行，供城鎮(zhèn)房屋拆遷當事人自行約定或補充約定。城鎮(zhèn)房屋拆遷當事人可以對文本條款的內容進修改、增補或刪減。協(xié)議簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

三、對協(xié)議文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，城鎮(zhèn)房屋拆遷當事人應當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或當事人不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

四、本協(xié)議文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。

五、本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為協(xié)議附件。協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

六、本協(xié)議正文（不含說明）共十頁，二十條。

七、本協(xié)議條款由海南省建設廳負責解釋。

第四篇：福建省城市房屋拆遷單位管理規(guī)定

關于印發(fā)《福建省城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》的通知

閩建房[2005]107號 瀏覽次數(shù):3142

各設區(qū)市城市房屋拆遷管理部門：

原《福建省城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》自2003年1月1日實施以來，為規(guī)范我省城市房屋拆遷單位的拆遷行為、促進城市房屋拆遷的順利實施起到了積極的作用。但隨著城市房屋拆遷環(huán)境的變化，原《福建省城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》中的一些條款已經不能適應實踐的需要。為進一步規(guī)范拆遷行為，促進拆遷市場的有序競爭，我廳對原《福建省城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》進行了修改，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

附件：福建省城市房屋拆遷管理規(guī)定

福建省建設廳

二○○五年七月十五日

附件

福建省城市房屋拆遷單位管理規(guī)定

第一條

為加強城市房屋拆遷單位的管理，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》、《福建省城市房屋拆遷管理條例》和建設部《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》，結合我省實際情況，制定本規(guī)定。

第二條

福建省建設廳負責全省城市房屋拆遷單位的管理工作。各市、縣房屋拆遷管理部門負責本行政轄區(qū)內城市房屋拆遷單位的管理工作。

第三條

本規(guī)定所稱城市房屋拆遷單位（以下簡稱房屋拆遷單位），是指依法取得《城市房屋拆遷單位資格證書》（以下簡稱《資格證書》），對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償安置協(xié)議，協(xié)助組織拆除房屋及其附屬物的具有法人資格的單位。第四條

對城市房屋拆遷單位實行資格管理制度，未取得房屋拆遷資格證書的單位不得接受委托承擔拆遷業(yè)務。

第五條

新設立房屋拆遷單位應當具備以下條件：

（一）已領取營業(yè)執(zhí)照；

（二）有健全的組織章程和管理制度；

（三）注冊資金不低于75萬元人民幣；

（四）有專職建筑結構工程師1人，初級以上的工程、經濟專業(yè)技術人員不少于4人。

第六條

新設立的房屋拆遷單位應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，申請核發(fā)《資格證書》。

第七條

申請《資格證書》的單位，應提交下列文件和材料：

（一）《城市房屋拆遷單位資格申報表》一式三份；

（二）企業(yè)法人工商營業(yè)執(zhí)照（副本）、企業(yè)章程和注冊資金證明文件；

（三）法定代表人身份證明文件；

（四）有職稱的工程技術、經濟管理人員的職稱證書復印件及勞動聘用合同；

（五）拆遷從業(yè)人員培訓合格證書；

（六）房屋拆遷管理部門認為需要提交的其它材料。

試用期不滿一年或兼職聘用的技術人員不得計入所在房屋拆遷單位的技術人員總數(shù)。

第八條

《資格證書》由省建設廳統(tǒng)一核發(fā)。

房屋拆遷單位應持本規(guī)定第七條規(guī)定的申報材料，經所在地設區(qū)市或縣（市）房屋拆遷管理部門初審后，報省建設廳審批并核發(fā)《資格證書》。

第九條

房屋拆遷單位發(fā)生分立、合并的，應當在變更登記后30日內，向省建設廳申請注銷原資格后，按本辦法的規(guī)定，重新申請資格認定。

第十條

持有《資格證書》的房屋拆遷單位可以在全省范圍內承攬拆遷業(yè)務，且拆遷規(guī)模不受限制。

跨區(qū)域承攬拆遷業(yè)務的拆遷單位應于簽訂委托合同后十日內到拆遷項目所在地的拆遷管理部門備案。

第十一條

房屋拆遷單位在破產、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務前，應當在向工商行政管理部門辦理注銷《營業(yè)執(zhí)照》的同時，向省建設廳申請注銷《資格證書》。

第十二條

《資格證書》遺失的，必須公開登報申明作廢后，方可向省建設廳申請補發(fā)。

第十三條

從事房屋拆遷業(yè)務的人員應當接受法規(guī)、政策和業(yè)務、技術培訓。

第十四條

房屋拆遷單位接受委托拆遷時，應當與拆遷人依法簽訂拆遷委托合同。拆遷委托合同需載明委托的形式、拆遷地點、范圍、任務、費用、安置方式、時間、安置房和周轉房的數(shù)量和提供方式、違約責任、以及雙方認為必須訂立的其他內容。拆遷委托合同應報核發(fā)拆遷許可證的拆遷管理部門備案。

房屋拆遷單位不得將受托的拆遷業(yè)務轉委托給其他單位。

第十五條

房屋拆遷單位應當推行使用由省建設廳和省工商行政管理局統(tǒng)一監(jiān)制的拆遷補償安置協(xié)議示范文本。

第十六條

房屋拆遷單位應認真建立拆遷業(yè)務檔案，妥善保管房屋拆遷補償、安置的相關資料。拆遷檔案除文字資料外還應包括拆遷過程中必要的音像資料。

房屋拆遷單位應在拆遷完畢后兩個月內做好房屋拆遷項目工作總結及被拆遷人補償、安置情況匯總表，并報核發(fā)拆遷許可證的拆遷管理部門備案。

第十七條

房屋拆遷單位實行資格年檢制度。

凡成立滿一年的房屋拆遷單位，均應按規(guī)定接受年檢。

年檢應提交下列材料：

（一）填報《年檢登記表》一式三份；

（二）《資格證書》副本；

（三）法定代表人或主要負責人變更的，應附相關證明文件；

（四）職工花名冊及聘用合同；

（五）新增有職稱的工程技術、經濟管理人員的職稱證書原件和復印件；

（六）房屋拆遷管理部門認為需要提交的其它材料。

第十八條

房屋拆遷單位年檢時間為三月一日至四月三十日，房屋拆遷單位應于每年三月十日前將年檢材料送交注冊地房屋拆遷管理部門初審。

注冊地房屋拆遷管理部門應將經初審的房屋拆遷單位年檢材料，在三月底前匯總報省建設廳審定。

對于未申報年檢或年檢不合格的拆遷單位，應當限期改正；逾期不改或者整改后仍不合格的，由省建設廳注銷其《資格證書》。

第十九條

房屋拆遷單位存在下列行為之一的，房屋拆遷管理部門責令其改正，記入其信用檔案，其年檢按不合格處理：

（一）偽造、涂改、轉讓《資格證書》的；

（二）接受單位、個人掛靠的；

（三）與拆遷人惡意串通，損害被拆遷人或者房屋承租人利益的；

（四）對房屋拆遷管理部門要求其依法處理的投訴問題，拒不處理或者拖延處理的，以及未按要求反饋處理情況，情節(jié)嚴重的；

（五）在實施拆遷過程中存在其他違法行為，損害拆遷當事人合法權益的。房屋拆遷單位年檢不合格的，不得承攬新的拆遷業(yè)務。

第二十條

城市房屋拆遷單位申請時隱瞞真實情況、弄虛作假取得《資格證書》的，由省建設廳撤銷其《資格證書》。

第二十一條

城市房屋拆遷單位有下列情形之一的，由市、縣人民政府房屋拆遷管理部門予以警告，責令限期改正，并可按照有關規(guī)定給予沒收非法所得、罰款等處罰；對有關責任人員，由有權部門給予行政處分：

（一）未取得《資格證書》，從事房屋拆遷活動的；

（二）偽造、涂改、出租、轉借、轉讓《資格證書》的；

（三）采取停水、停電、停氣、阻斷交通等手段強迫被拆遷人搬遷的；

（四）采取補償安置費用包干的方式承攬房屋拆遷業(yè)務的。

第二十二條

城市房屋拆遷單位及其從業(yè)人員應當遵守職業(yè)道德，嚴格保守拆遷人的商業(yè)秘密和被拆遷人的有關信息資料，為拆遷當事人依法提供規(guī)范、優(yōu)質服務。

第二十三條

房屋拆遷工作人員弄虛作假、以權謀私的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分。

第二十四條

房屋拆遷工作人員有下列行為之一的，房屋拆遷單位應當將其調離崗位：

（一）在拆遷過程中濫用職權，損害拆遷當事人合法權益的；

（二）工作方式簡單粗暴，或者政策水平低，激化拆遷矛盾，群眾多次投訴的。

房屋拆遷單位未按規(guī)定將前款規(guī)定人員調離崗位的，房屋拆遷管理部門可以按照本規(guī)定第十九條第一款第（四）項的規(guī)定處理。

第二十五條

本規(guī)定由福建省建設廳負責解釋。

第二十六條 本規(guī)定自2005年8月1日起施行。2003年1月1日實施的《福建省城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》同時廢

發(fā)布時間:2005年07月15日

第五篇：房屋拆遷管理規(guī)定

房屋拆遷管理規(guī)定

第一條　為規(guī)范城市房屋拆遷裁決的行政強制執(zhí)行程序，保障城市房屋拆遷順利進行，根據(jù)____《城市房屋拆遷管理條例》第十七條規(guī)定，制定本規(guī)定。

第二條　本規(guī)定所稱城市房屋拆遷裁決行政強制執(zhí)行(以下簡稱行政強制拆遷)是指房屋拆遷補償安置糾紛經拆遷裁決機關作出裁決決定后，被拆遷人或者房屋承租人、使用人在裁決規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的，由市人民政府責成的行政機關對其實施強制搬遷的行為。

第三條　行政強制拆遷適用于本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內重點建設、專項市政公共(含公益)設施建設、舊屋區(qū)改造、新區(qū)建設及儲備建設用地等項目房屋拆遷。

第四條　市人民政府責成市城市管理執(zhí)法局(以下簡稱執(zhí)行機關)負責實施行政強制拆遷工作。市城市管理執(zhí)法局可以委托各區(qū)城市管理執(zhí)法局依法實施。

第五條　需要實施行政強制拆遷的，由拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限屆滿后向裁決機關提出要求強制拆遷的書面申請，并提供證據(jù)表明已按照拆遷裁決對被拆遷人或者房屋承租人、使用人提供貨幣補償或者拆遷安置用房、周轉用房，以及被拆遷房屋已辦理證據(jù)保全公證等文書。裁決機關應當對是否符合強制拆遷條件進行審查。

第六條　裁決機關應當在收到拆遷人申請及有關材料后二日內予以審查，經審查認為拆遷人的強制拆遷請求符合條件的，應當在三日內作出準予強制拆遷通知并提請執(zhí)行機關執(zhí)行，同時向執(zhí)行機關提供有關的拆遷糾紛裁決書或者決定書、拆遷補償安置方案等文書副本等材料。

當事人因不服裁決機關作出的拆遷裁決，已向人民法院提起行政訴訟的，行政強制拆遷的申請不予受理。已經受理拆遷人關于行政強制拆遷申請，但尚未準予強制拆遷的，當事人因不服拆遷裁決向人民法院提起行政訴訟的，應當終止審查程序。

第七條　執(zhí)行機關接到裁決機關準予強制拆遷通知后，應當在七日內制作限期履行告知書，并告知被執(zhí)行人(指被拆遷人或者房屋承租人、使用人，下同)履行拆遷裁決決定所規(guī)定的義務。

第八條　被執(zhí)行人在限期履行告知書規(guī)定的期限內仍不履行搬遷義務的，執(zhí)行機關應當作出強制拆遷公告，并在被拆遷房屋張貼，責令被執(zhí)行人在___小時內自行搬遷。

第九條　實施行政強制拆遷時，除原已辦理過被拆遷房屋證據(jù)保全公證的，拆遷人應當就被拆遷房屋其他需要補充證據(jù)保全的有關事項，向公證機關申請辦理證據(jù)保全公證，并報裁決機關和執(zhí)行機關備案。

第十條　執(zhí)行機關應當召集有關部門制定詳細的實施拆遷計劃和方案，保證強制拆遷安全、順利進行。

第十一條　實施行政強制拆遷時，執(zhí)行機關應當通知被執(zhí)行人到場。被執(zhí)行人是公民的，應當通知其本人或者他的成年家屬到場;被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場;經通知拒不到場的，不影響強制拆遷的執(zhí)行。

第十二條　實施行政強制拆遷時，被拆遷房屋所在地公安機關應當?shù)綀鼍S持執(zhí)行秩序，妨礙執(zhí)行人員依法執(zhí)行的，由公安機關依照《治安管理處罰條例》予以處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。當?shù)亟值擂k事處、鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居委會、村委會的代表、裁決機關、拆遷人及拆遷實施單位等有關部門應當?shù)綀鰠f(xié)助和見證。到場的基層組織應當做好被執(zhí)行人的思想工作及執(zhí)行見證工作。

第十三條　被拆遷房屋內的財物由拆遷人雇請人員搬遷，由執(zhí)行人員交給被執(zhí)行人。被執(zhí)行人拒絕接收的，應當造具清單，逐一登記被搬遷的財物，由執(zhí)行人員和在場見證人簽字或者蓋章，將被搬遷的財物送至拆遷安置用房或者周轉用房。因被執(zhí)行人拒絕接收被搬遷的財物而造成的損失，由被執(zhí)行人自己承擔。