第一篇：主力店物業(yè)管理合同

本物業(yè)服務(wù)合同（以下簡稱“本合同”）由下述雙方于 年 月 日在中華人民共和國 省 市簽訂：

甲方：（以下簡稱甲方）注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照號： 法定代表人： 通信地址： 聯(lián)系電話： 傳 真：

乙方：（以下簡稱乙方）注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照號： 法定代表人： 通信地址： 聯(lián)系電話： 傳 真： 鑒于 公司（下稱“物業(yè)產(chǎn)權(quán)人”）與乙方簽訂了租賃合同（下稱《租賃合同》），乙方承租使用物業(yè)產(chǎn)權(quán)人擁有的位于，東至、北至、南至、西至 的（項目名稱）（以下簡稱“項目”）其中的，（下稱“租賃區(qū)域”）。乙方將在租賃區(qū)域統(tǒng)一以 商標(biāo)及名稱對外營業(yè)，經(jīng)營項目包括。

現(xiàn)甲方受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托及甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)及《租賃合同》的有關(guān)約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)、乙方向甲方支付物業(yè)管理費等事宜達成一致，特訂立本合同。

（1）物業(yè)服務(wù)區(qū)域基本情況

1）物業(yè)服務(wù)區(qū)域名稱： 2）物業(yè)服務(wù)區(qū)域：。

3）物業(yè)管理費計算面積：。

4）物業(yè)管理費計算起始日：乙方應(yīng)自《租賃合同》約定的進場日起支付物業(yè)管理費，并按照獨立計量的實際使用數(shù)額全額繳納水、電、燃氣、空調(diào)等公用事業(yè)費。

5）物業(yè)管理區(qū)域類型：商業(yè)物業(yè)。（2）物業(yè)服務(wù)范圍

甲、乙雙方物業(yè)管理界面劃分具體見本合同附件一。（3）物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用 1）物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)：

物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元每月每平方米建筑面積，合計每月人民幣 元（大寫：）。甲方收取的物業(yè)管理費用于支付下列且不限于下列發(fā)生的：公共區(qū)域保潔、保安、綠化費；公共設(shè)施設(shè)備的維修維護費；物業(yè)保險費；甲方固定資產(chǎn)折舊費；物業(yè)公司員工薪酬福利費，物業(yè)管理行政辦公費用，政府規(guī)費，整個項目物業(yè)系統(tǒng)費用攤銷等。物業(yè)管理費不包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新、改造的費用，該費用由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人另行承擔(dān)。

2）公用事業(yè)費：

a.乙方應(yīng)支付因其使用公用事業(yè)設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于乙方獨立使用的水、電（含乙方獨立使用的室外廣告、泛光照明等用電）、燃氣、熱力（采暖）、通信、有線電視等費用，及根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定必須由甲方代收、代繳、代扣的且應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用包括排污費、供水二次加壓費、設(shè)施設(shè)備的檢測費、垃圾清運費、消防檢測費、排煙、排污、噪聲監(jiān)測費等，乙方應(yīng)按本合同及《租賃合同》的有關(guān)約定及時支付。在物業(yè)產(chǎn)權(quán)人辦理完畢用戶分戶交費過戶手續(xù)后，乙方應(yīng)立即自行與前述公用事業(yè)部門簽訂供應(yīng)合同，由乙方根據(jù)政府價格主管部門批準(zhǔn)或確認的標(biāo)準(zhǔn)和計量設(shè)施記載的數(shù)據(jù)據(jù)實按月向公用事業(yè)部門繳納。

b.在乙方簽訂前述供應(yīng)合同前，乙方應(yīng)向甲方或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人支付各項公用事業(yè)費。c.乙方租賃區(qū)域的電、水等能源損耗應(yīng)每月按照租賃區(qū)域?qū)嶋H用量占總用量的比例分攤，即租賃區(qū)域?qū)嶋H用量÷項目總表用量×項目總損耗量。項目內(nèi)其他部分的水、電等能源損耗也應(yīng)按照前述原則進行分攤。乙方分攤的費用應(yīng)在其支付相應(yīng)的各項公用事業(yè)費的同時支付給物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或甲方。

3）雙方因簽訂和履行本合同而應(yīng)繳納的稅費，根據(jù)國家和租賃區(qū)域所在地的相關(guān)規(guī)定各自繳納和承擔(dān)。無論本合同是否明確約定，凡屬于向租賃區(qū)域承租人征收的政府稅費均由乙方承擔(dān)。

4）乙方應(yīng)負責(zé)支付其在租賃區(qū)域內(nèi)從事經(jīng)營所引起的一切稅費。

5）政府職能部門收取的相關(guān)管理費用，乙方應(yīng)按照其租賃面積占項目總面積的比例進行分攤，但甲方會提前將相關(guān)政府收費通知書或規(guī)定明示于乙方。

6）乙方已實際享受的超過標(biāo)準(zhǔn)營業(yè)時間的超時服務(wù)等費用按實際成本由乙方支付。7）雙方協(xié)商確認的其他有償服務(wù)費。

8）甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)界面的劃分、物價變化、國家的法律法規(guī)要求，本著收支平衡的原則重新確定和調(diào)整物業(yè)管理費及其他費用的收費標(biāo)準(zhǔn)。收費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整以雙方的書面意見為準(zhǔn)，乙方須按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費及其他費用。

9）物業(yè)管理費及其他費用的支付：乙方應(yīng)于每月10日前（含10日）向甲方繳納當(dāng)月的物業(yè)管理費及其他應(yīng)繳費用（預(yù)繳費用或本合同另有約定的除外）。

10）乙方以支票形式支付物業(yè)管理費及其他應(yīng)繳費用，或直接支付到甲方所開立的銀行帳戶上（由雙方商定），以乙方費用到賬為完成支付。甲方應(yīng)書面通知乙方該銀行帳戶的具體信息。甲方在乙方完成物業(yè)管理費及其他費用的支付后7個工作日內(nèi)向乙方開具正規(guī)發(fā)票。如果物業(yè)產(chǎn)權(quán)人不能為乙方其他相關(guān)費用辦理分戶交費過戶手續(xù)，則應(yīng)為乙方前述付款提供正規(guī)收費收據(jù)或物業(yè)費發(fā)票。

11）項目提供的標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)營業(yè)時間為12小時（甲方有權(quán)根據(jù)季節(jié)變化等因素對該標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)時間作相應(yīng)調(diào)整），乙方因經(jīng)營需要可向甲方申請延長租賃區(qū)域的營業(yè)時間，由此所發(fā)生的物業(yè)管理及其所產(chǎn)生的能耗費用等實際成本由乙方承擔(dān)。

（4）物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理：

1）房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位、戶外墻面、公共門廳、樓梯間、走廊通道、道路、廣告位、休閑設(shè)施等，保持完好。

2）機電系統(tǒng)：物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的供/配電設(shè)備運行正常，供電安全穩(wěn)定，定期檢修保養(yǎng)系統(tǒng)設(shè)備，避免人為停電事故；給排水設(shè)備運行合理，并定期檢修管路和水泵。

3）正常維修：提供24小時維修服務(wù)，接到報修后半小時趕到現(xiàn)場，當(dāng)天工作當(dāng)天完成，如無法解決應(yīng)解釋原因，并確定解決時間；建立健全維修檔案和回訪制度；及時修繕共用區(qū)域、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備中破損的部分。

4）裝飾裝修：地面、墻面、石材、玻璃及門窗保持完好，形狀、規(guī)格統(tǒng)一；檢查和監(jiān)督施工方遵守本物業(yè)的有關(guān)裝修規(guī)定，在不影響主體安全及統(tǒng)一的情況下，保證乙方的正常使用要求。

5）環(huán)境保潔：保潔區(qū)內(nèi)做到地臺無浮塵，通道無死角，墻面無張貼、玻璃無臟污、廳門無污跡，外圍無雜物，定期消殺滅蟲，保持公共下水道、水管或其他管道清潔、暢通，防止任何垃圾淤積、侵蝕或傾倒于公共區(qū)域。

6）綠化景觀：對綠地、花木草坪、景觀小品等進行日常養(yǎng)護和管理，做到修剪有形、長勢良好清潔、美觀、適用，除季節(jié)原因外，無枯枝、枯葉。

7）交通秩序與車輛停放：設(shè)立清晰明確的交通道路標(biāo)志，保持道路暢通，明確劃分停車區(qū)域，杜絕車輛亂停亂放，檢查進出車輛及裝載物品。

8）安全監(jiān)護：配合和協(xié)助當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門對公共區(qū)域進行24小時安全監(jiān)控和定時巡視，發(fā)現(xiàn)任何違法行為，及時報警并報政府相關(guān)部門處理。

9）消防監(jiān)控：消防監(jiān)控報警系統(tǒng)24小時監(jiān)測，并設(shè)專人員值班，按規(guī)定保存監(jiān)控記錄，定期舉辦消防宣傳和演習(xí)，定期檢查消防設(shè)備及有無易燃易爆等危險品進場、存儲情況。

10）每月與乙方進行服務(wù)溝通，以消除不合格現(xiàn)象的發(fā)生，建立服務(wù)回訪記錄。11）建立投訴處置規(guī)程，及時處理投訴事項。

以上服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如因產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)使用人原因造成無法達到的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)盡力協(xié)調(diào)解決有關(guān)問題。

（5）物業(yè)服務(wù)分包

1）甲方可將其在本合同下的任何專業(yè)服務(wù)委托或分包給專業(yè)的服務(wù)商（“分包商”），但不能因此免除甲方在本合同下對乙方的義務(wù)或任何責(zé)任。

2）乙方進場裝修前須按國家消防法律法規(guī)與甲方或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或與政府有關(guān)部門簽訂消防安全責(zé)任書，明確消防責(zé)任。乙方對租賃區(qū)域進行的裝修或裝修改造方案，凡涉及消防、建筑安全、排油煙、排噪及排污等須報當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T批準(zhǔn)的或涉及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的設(shè)備設(shè)施的，須報物業(yè)產(chǎn)權(quán)人及甲方審核書面批準(zhǔn)，并報物業(yè)產(chǎn)權(quán)人及甲方備案，同時由乙方根據(jù)當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)裝修管理及消防、環(huán)保規(guī)定履行報批手續(xù)并經(jīng)批準(zhǔn)后方可進行施工及開業(yè)。

3）甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后最遲10個工作日內(nèi)出示書面審核意見，甲方在前述期限內(nèi)既未提出合理改正意見也不簽字確認的，則視為確認。

4）乙方的裝修施工過程須接受甲方的監(jiān)督與管理，但甲方的監(jiān)督與管理并不減免乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，甲方也不因監(jiān)督與管理而對乙方的裝修施工承擔(dān)任何責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方施工不得破壞租賃區(qū)域的房屋基本結(jié)構(gòu)、外墻部分以及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的任何設(shè)施設(shè)備。施工完畢后須經(jīng)甲方及政府有關(guān)部門（如消防主管部門）的驗收認可，因此而產(chǎn)生的全部費用和責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方在裝修過程中，若必須將裝修方案和施工圖紙報經(jīng)政府相關(guān)部門審批，須嚴(yán)格按照經(jīng)政府相關(guān)部門審批確認的裝修方案和施工圖進行裝修；乙方應(yīng)向甲方及時提供前述裝修方案及增加的工程、消防、自用設(shè)施設(shè)備工程技術(shù)檔案等資料。

（6）甲方的其他權(quán)利和義務(wù)

除本合同前述約定外，甲方還有如下權(quán)利和義務(wù)：

1）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂項目統(tǒng)一經(jīng)營管理的各項管理規(guī)定（下稱“物業(yè)管理規(guī)定”），調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費及其他相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)及收費辦法。

2）對違反物業(yè)管理法律法規(guī)、本合同及物業(yè)管理規(guī)定的行為進行處理：包括要求停止違法、違規(guī)、違章行為；要求賠償經(jīng)濟損失、支付違約金及停止提供各項專項服務(wù)。

3）對乙方租賃區(qū)域裝修及相關(guān)垃圾清運等事項的監(jiān)督和管理。

4）受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托，行使對乙方使用物業(yè)產(chǎn)權(quán)人配置之設(shè)施設(shè)備（包括消防系統(tǒng)）維修保養(yǎng)工作的監(jiān)督及管理，在乙方不正確使用或未進行適當(dāng)?shù)木S修保養(yǎng)時可責(zé)令乙方限期整改或甲方代為維修，所發(fā)生的合理費用由乙方承擔(dān)。造成損失的，乙方須予以賠償，受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托，必要時對出入租賃區(qū)域的財物及人員進行控制及管理。

5）協(xié)助乙方與政府相關(guān)部門進行有關(guān)事宜的磋商，并對日常管理中所涉及的公共事務(wù)進行協(xié)調(diào)。

6）租賃區(qū)域外的公共區(qū)域的商業(yè)經(jīng)營與項目整體推廣活動的管理。

7）車輛停放秩序的管理（停車位的使用按照乙方與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人在《租賃合同》中的約定執(zhí)行）。

8）甲方不承擔(dān)對乙方及其工作人員的人身、財產(chǎn)的保管、保險義務(wù)。

9）應(yīng)乙方要求，可向乙方提供本合同及《租賃合同》約定以外的服務(wù)，另行收取費用，收費標(biāo)準(zhǔn)以實際發(fā)生為準(zhǔn)或雙方議定。

10）因緊急維修或市政需要，甲方有權(quán)經(jīng)提前1小時通知乙方，停止水、電、空調(diào)或其他設(shè)備、設(shè)施的供應(yīng)。

11）乙方允許甲方或分包商通過租賃區(qū)域或在租賃區(qū)域內(nèi)安裝、使用和維修管道、線路或其他設(shè)施設(shè)備。如在完成前述工作時損壞乙方租賃區(qū)域的布局、裝修，甲方應(yīng)予在完成前述工作后修復(fù)，但因乙方原因造成前述維修所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。在事先書面通知乙方后（緊急情況下可不作通知，但事后應(yīng)作書面說明），甲方或分包商有權(quán)在營業(yè)時間內(nèi)，與乙方有關(guān)人員一起進入租賃區(qū)域檢查，對租賃區(qū)域進行必要的維修、更換、改建或增建工作。甲方或分包商在進行上述檢查、維修、更換、改建或增建時，不應(yīng)不合理地干擾乙方的業(yè)務(wù)，或使乙方由于此種檢查或維修而遭受不合理的損害或損失。

12）為使乙方能在租賃區(qū)域正常經(jīng)營，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)乙方與項目其他經(jīng)營者間的關(guān)系，乙方根據(jù)租賃合同約定自行轉(zhuǎn)租、分租的經(jīng)營者除外。

13）法律法規(guī)賦予甲方的其他權(quán)利和義務(wù)。（7）乙方的其他權(quán)利和義務(wù)

除本合同已有約定外，乙方還有如下權(quán)利和義務(wù)：

1）按照乙方與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人簽訂之《租賃合同》的約定使用店招及廣告位，但改變墻體、結(jié)構(gòu)的需經(jīng)甲方同意后方可實施。未經(jīng)甲方同意，不得將任何物件（包括標(biāo)牌、廣告牌等）安裝、張掛在外墻、樓頂或其他任何公共部位。

2）乙方可以自行決定營業(yè)時間，因經(jīng)營需要可以延長。但應(yīng)按本合同約定承擔(dān)由此發(fā)生的物業(yè)管理及其所產(chǎn)生的能耗費用等實際成本。在整個項目組織大的營銷、慶典活動時應(yīng)按甲方要求做出暫時性調(diào)整。

3）按時足額繳納乙方應(yīng)繳納的物業(yè)管理費及其他相關(guān)稅、費。

4）按照與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人簽訂的租賃合同及本合同約定的用途使用租賃區(qū)域，非經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人書面同意，乙方不得在租賃期內(nèi)變更租賃用途，保證租賃區(qū)域和設(shè)備設(shè)施的完好（正常損耗除外），并按照約定完成應(yīng)由其負責(zé)的物業(yè)管理，不損壞租賃區(qū)域結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備設(shè)施，不影響、妨礙公共設(shè)施設(shè)備的正常使用和正常維護、維修、保養(yǎng)，不置放任何超過建筑物設(shè)計荷載范圍的物品，不將易燃、易爆、劇毒、放射性等物品（經(jīng)營物品除外）帶入、存放在租賃區(qū)域內(nèi)。不采取任何可能導(dǎo)致甲方保險賠償減少、取消或保險費用增加的行為，不采取任何可能導(dǎo)致縮短建筑物使用期限的行為。

5）在租賃區(qū)域從事經(jīng)營活動時，遵守國家包括消防、環(huán)境保護、衛(wèi)生、防疫、文化、治安管理在內(nèi)的法律法規(guī)，尊重社會公德，負責(zé)治安綜合治理、消防、安全和保衛(wèi)工作，協(xié)助甲方實施物業(yè)管理方案，教育乙方管理人員、經(jīng)營人員、分租戶（如有），遵守本合同及物業(yè)管理規(guī)定，并對上述人員的職務(wù)行為及造成的損失負連帶責(zé)任。

6）乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他承租方合法權(quán)利的行為和其他不合理地干涉、擾亂或影響甲方或其他承租方正常經(jīng)營的行為。不得以甲方名義從事各項經(jīng)營管理活動。

7）乙方保證配合甲方人員通過乙方租賃區(qū)域或在租賃區(qū)域內(nèi)安裝、使用和維修管道、線路或其他設(shè)施設(shè)備，及在營業(yè)時間內(nèi)，與甲方有關(guān)人員一起進入租賃區(qū)域進行必要的維修、更換、改建或增建工作。

8）乙方自行負責(zé)辦理經(jīng)營、二次裝修所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水電、通信、消防、衛(wèi)生、工商、稅務(wù)、銀行及其他國家規(guī)定的申請報批手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和費用。

9）乙方保證在交付裝修后、正常經(jīng)營期間嚴(yán)格遵守國家消防法規(guī)，確保所有消防通道處于暢通狀態(tài)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的正常狀態(tài)。負責(zé)其租賃區(qū)域內(nèi)消防設(shè)備、設(shè)施的日常檢查及保管工作；承擔(dān)政府對乙方租賃區(qū)域的消防專項檢測、檢查費用。因乙方使用、管理不當(dāng)造成丟失、損壞的或因此違反國家、地方法律法規(guī)的，由乙方承擔(dān)責(zé)任和費用。

10）乙方保證采取嚴(yán)格的安全防范措施，對因乙方原因引致的水、煙、燃氣或其他物體外泄以及任何導(dǎo)致甲方或第三人人身、財產(chǎn)的損害或違反國家地方法律法規(guī)的乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

11）法律法規(guī)賦予乙方的其他權(quán)利和義務(wù)。（8）保險

乙方按照租賃合同中與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的約定各自購買相應(yīng)的保險（含第三者責(zé)任險）。在雙方保險賠付范圍內(nèi)，雙方互不承擔(dān)違約賠償責(zé)任及費用，甲方也不需要就此對乙方或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)任何責(zé)任。

（9）違約責(zé)任

1）若任何一方違反本合同項下的任何權(quán)利和義務(wù)，均應(yīng)向另一方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償另一方因此而遭受到的相應(yīng)損失，本合同另有約定的除外。

2）因甲方未履行或未及時履行物業(yè)管理責(zé)任，導(dǎo)致甲方負責(zé)的設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)故障、損害或其他原因造成乙方的損失，甲方應(yīng)予以賠償。因乙方未對其負責(zé)的設(shè)備和設(shè)施履行維修維護責(zé)任，導(dǎo)致設(shè)備和設(shè)施出現(xiàn)故障、損害或其他問題造成甲方或第三者損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

3）如果乙方違約延遲支付或補足物業(yè)管理費和水、電、熱力、燃氣等公用事業(yè)費超過10日的（在乙方已與公用事業(yè)部門簽訂供應(yīng)合同應(yīng)由乙方向其直接付費的除外），每延遲一日需向甲方支付應(yīng)付而未付部分萬分之五作為逾期付款違約金。乙方延遲支付超過20日，甲方除收取違約金外，還有權(quán)停止提供物業(yè)管理服務(wù)，由此引起的一切損失和責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。

（10）合同終止

本合同于物業(yè)產(chǎn)權(quán)人與乙方簽訂的《租賃合同》終止時同時終止。（11）其他

1）乙方按照其與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人簽訂之《租賃合同》約定將其在《租賃合同》中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方時，乙方在本合同中的權(quán)利義務(wù)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓給該方，乙方應(yīng)保證該第三方同意受讓本合同。

2）合同附件（如有）均為合同的有效組成部分，與本合同具同等法律效力。

3）根據(jù)本合同的需要發(fā)出的全部通知，均須采用書面形式。甲乙各方向?qū)Ψ桨l(fā)出的發(fā)票、單據(jù)及其他通知需標(biāo)明對方公司名稱，送達到對方辦公地址后即視為已經(jīng)送達。各方按下列傳真號碼所發(fā)送的傳真文件，亦視為已經(jīng)送達對方：甲方： ；乙方：。

4）本合同如有未盡事宜，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后書面修訂和補充。

5）因本合同引起或與本合同有關(guān)的任何爭議應(yīng)由雙方通過友好協(xié)商解決。協(xié)商未成，任何一方可提出要求并通知另一方，將爭議提交項目所在地仲裁委員會（即 仲裁委員會），按該會屆時所適用的仲裁規(guī)則仲裁。

6）合同為正式法律文件，涂改處無甲乙雙方加蓋公章無效。

7）本合同正本共 頁，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。8）本合同自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字、加蓋公章之日起生效。甲方： 授權(quán)代表人（簽章）： 日期： 年 月 日 乙方： 授權(quán)代表人（簽章）： 日期： 年 月 日（11）附件：物業(yè)管理界面劃分

1）設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、運行管理界面 a.乙方租賃范圍內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)及通風(fēng)排煙

（a）乙方專用的中央空調(diào)主機的日常維保（含季度、年度檢查、一至三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運行管理及相應(yīng)費用（含能耗及相關(guān)檢測費用）由 負責(zé)；

（b）乙方租賃區(qū)域內(nèi)中央空調(diào)風(fēng)柜機、盤管風(fēng)機的日常維保、運行管理及相應(yīng)費用（含能耗及相關(guān)檢測費用）由 負責(zé)；

（c）租賃區(qū)域內(nèi)風(fēng)管、法蘭、閥門、散流器的維護、保養(yǎng)及相關(guān)費用由 負責(zé)；（d）乙方專用的出入口空氣幕維護、保養(yǎng)及相關(guān)費用由 負責(zé)；

（e）租賃區(qū)域除濕機及其附屬管道、表冷器、閥門等設(shè)施設(shè)備的日常維保、運行管理及相應(yīng)費用由 ___負責(zé)；

（f）租賃區(qū)域通風(fēng)、排煙系統(tǒng)及其附屬控制開關(guān)柜、管道等設(shè)施設(shè)備的日常維保、運行管理及相應(yīng)費用由 負責(zé)；

（g）中央空調(diào)主機系統(tǒng)（含供暖系統(tǒng)、冷凝蒸發(fā)器、冷凍（卻）水泵機組、管道及其附件等）的日常維修（含季度、年度檢查）、保養(yǎng)（含一至三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運行管理及相應(yīng)費用（含能耗及相關(guān)檢測費用）由 承擔(dān)；

（h）空調(diào)機房設(shè)備開啟由 操作及管理，機房的管理由 負責(zé)；（i）熱交換器（或鍋爐、直燃機）日常維修（含季度、年度檢查）、保養(yǎng)（含一至三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運行管理及相應(yīng)費用（含能耗及相關(guān)檢測費用）由 負責(zé)；供熱站（或鍋爐房）管理由 負責(zé)。

b.高低壓配電系統(tǒng)

（a）乙方獨立使用的變壓器、聯(lián)絡(luò)柜補償柜、配電柜等高壓設(shè)施的日常維保（含季度、年度檢查、一至三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運行管理及相應(yīng)費用（含能耗及相關(guān)檢測費用）由 負責(zé)；

（b）乙方專用的發(fā)電機的日常維保（含季度、年度檢查、一至三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運行管理及相應(yīng)費用（含能耗及相關(guān)檢測費用）由 負責(zé)，發(fā)電機房由 進行管理；

（c）乙方租賃區(qū)域外的墻體景觀照明、乙方專用廣告照明的維保、能耗等費用由 承擔(dān)；

（d）乙方租賃區(qū)域內(nèi)樓梯間、設(shè)備用房、出入口區(qū)域的照明的維保、能耗等費用由 承擔(dān)；

（e）乙方租賃區(qū)域內(nèi)的配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)包括但不限于其獨立使用的室內(nèi)照明系統(tǒng)等的日常維護保養(yǎng)、使用管理并相關(guān)費用（含能耗）由 承擔(dān)。

（f）乙方租賃區(qū)域外高、低壓配電系統(tǒng)包括但不限于變壓器、高低壓開關(guān)柜、各類電井、電容器柜等日常維護保養(yǎng)、運行管理及定期檢測及相關(guān)費用（含能耗及各類相關(guān)檢測費用）由 負責(zé)。

c.給排水系統(tǒng)

（a）從分戶計量水表至乙方租賃區(qū)域的給水系統(tǒng)（含其專用空調(diào)系統(tǒng)的補水系統(tǒng)、專用水箱）日常維護保養(yǎng)、運行管理及相關(guān)費用由 負責(zé)；（b）由于二次給排水系統(tǒng)水損耗和水泵用電，采取單獨計量，由雙方根據(jù)用量比率來分攤；

（c）生活水箱消毒、運行、維護、保養(yǎng)、人工等產(chǎn)生的費用由雙方根據(jù) 比率分攤；（d）隔油池、污水井及污水處理等乙方專用排水設(shè)施由 負責(zé)維修和保養(yǎng)并承擔(dān)費用；

（e）乙方分攤與其租賃面積向?qū)?yīng)的化糞池、污水井維修、保養(yǎng)及運行費用；

（f）乙方租賃區(qū)域排水地漏、排水管道、閥門、法蘭等設(shè)施設(shè)備的日常維護、保養(yǎng)及相關(guān)費用由 承擔(dān)；

（g）水泵房設(shè)備的日常維護保養(yǎng)、操作及管理由 負責(zé)，機房的管理由 負責(zé)。d.電、扶梯系統(tǒng)

（a）乙方租賃區(qū)域內(nèi)的所有由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的由乙方獨立使用的電扶梯、貨梯的日常維修、專業(yè)保養(yǎng)及相應(yīng)費用（不含能耗及檢測費用）由 負責(zé)；

（b）乙方租賃區(qū)域內(nèi)的所有由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的由乙方獨立使用的電扶梯、貨梯的運行管理及使用能耗（含檢測費用）由 負責(zé)；

（c）物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的乙方與甲方或與其他承租人共用的電扶梯、貨梯的日常維修、專業(yè)保養(yǎng)、運行管理及相應(yīng)費用（含能耗及檢測費用）由雙方（使用方）根據(jù) 比率予以分攤或由 負責(zé)；

（d）物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的其他電扶梯、貨梯的日常維修、專業(yè)保養(yǎng)、運行管理及相應(yīng)費用（含能耗及檢測費用）由 負責(zé)。

e.消防系統(tǒng)

（a）由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供給乙方獨立使用的消防煙感報警系統(tǒng)、消火栓及噴淋系統(tǒng)、防火卷簾門、緊急疏散指示照明、消防報警背景廣播、消防排煙等設(shè)施設(shè)備的日常維保（含季度、年度檢查、一至三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運行管理及相應(yīng)費用（含能耗及相關(guān)檢測費用）由 負責(zé)；

（b）乙方與甲方或與其他承租方共用消防報警及連動主機系統(tǒng)、消防水泵、消防排煙風(fēng)機系統(tǒng)、防火卷簾門、緊急疏散指示照明、消防報警背景廣播、消防排煙、噴淋等設(shè)施設(shè)備的日常維保（含季度、年度檢查、一至三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運行管理及相應(yīng)費用（含能耗及相關(guān)檢測費用）由 負責(zé)；

（c）消防主機、消防水泵、乙方租賃區(qū)域外的消防報警背景廣播、消防排煙、噴淋等設(shè)施設(shè)備的日常維保（含季度、年度檢查、一至三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運行管理及相應(yīng)費用（含能耗及相關(guān)檢測費用）由 負責(zé)；

f.其他

（a）乙方租賃區(qū)域內(nèi)其他設(shè)施設(shè)備包括但不限于弱電系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、裝飾裝修等日常維護保養(yǎng)、管理及相關(guān)費用（含能耗）由 負責(zé)；

（b）甲方有權(quán)對乙方使用的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)等工作進行監(jiān)督、檢查；乙方須定期向甲方提供有關(guān)運行記錄、維修保養(yǎng)記錄及保養(yǎng)計劃，包括但不限于對外進行專業(yè)承包及須由政府相關(guān)部門定期檢測的內(nèi)容報告；

（c）乙方租賃區(qū)域以外的公共設(shè)施設(shè)備包括但不限于弱電系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、雨污水系統(tǒng)、外圍地面等日常維修保養(yǎng)及相關(guān)費用（含能耗，乙方獨立使用的除外）由 負責(zé)；

（d）乙方租賃區(qū)域所涉及的建筑主體結(jié)構(gòu)（如基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、屋面等）的維修及每年一次的外墻清洗由 負責(zé)；

（e）承擔(dān)租賃區(qū)域中物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的設(shè)備設(shè)施在保修期內(nèi)的維保工作責(zé)任；接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的委托并按照本合同約定負責(zé)包括但不限于由其提供給乙方使用的中央空調(diào)系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、高低壓配電系統(tǒng)、電扶梯、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的大修、更新、改造，并由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)相關(guān)費用；

g.乙方自行購置的設(shè)備設(shè)施的維護、保養(yǎng)及相關(guān)費用由乙方自行負責(zé)。2）保安、保潔的物業(yè)經(jīng)營管理界面 a.保安管理界面

（a）乙方租賃區(qū)域內(nèi)安全管理由乙方自行負責(zé)；（b）乙方租賃區(qū)域外安全管理由甲方負責(zé)；

（c）甲方配合和協(xié)助當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門對乙方租賃區(qū)域外的區(qū)域進行安全監(jiān)控和巡視，協(xié)助公安等政府職能部門對發(fā)現(xiàn)任何違反國家法律法規(guī)的行為進行制止，并報政府相關(guān)部門處理。

b.保潔及環(huán)境綠化管理界面。

（a）乙方租賃區(qū)域內(nèi)保潔、綠化工作由乙方自行負責(zé)

（b）乙方自行負責(zé)其租賃區(qū)域垃圾清運及消殺工作，未經(jīng)甲方書面同意，不得占用其租賃區(qū)域以外的空間堆放垃圾。

（c）乙方租賃區(qū)域外保潔、綠化由甲方負責(zé)。c.停車場及其他區(qū)域的物業(yè)經(jīng)營管理界面

（a）甲方接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托負責(zé)停車場的經(jīng)營管理。

（b）乙方按租賃合同的約定使用免費的停車位數(shù)量停車，其他乙方停車（包括供配貨及購物車輛等）均應(yīng)按照甲方制定的停車場收費標(biāo)準(zhǔn)進行收費停車。

（c）乙方租賃區(qū)域外的公共場所包括但不限于建筑物外的廣場、公共通道、天臺、樓頂、外墻面歸甲方統(tǒng)一經(jīng)營管理、使用、收益，未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自使用（本合同、《租賃合同》或甲乙雙方另有約定的除外）。

（d）乙方利用“項目”公共區(qū)域舉辦商品促銷、展示等活動應(yīng)與物業(yè)管理公司協(xié)商后付費使用。該等活動如需向政府有關(guān)部門申請，由乙方自行辦理，并承擔(dān)因舉辦上述活動而產(chǎn)生的責(zé)任及費用?；顒硬粦?yīng)占據(jù)項目消防通道，不得影響項目其他承租方合法經(jīng)營，并保證相鄰公共區(qū)域通行暢通；負責(zé)維持、保持活動區(qū)域的保安、保潔、安全；造成公共設(shè)施設(shè)備、綠化等損壞的應(yīng)予修復(fù)或賠償。

第二篇：XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)合同XX主力店

xxxx城市廣場主力店

物業(yè)服務(wù)合同

第一條物業(yè)服務(wù)區(qū)域基本情況 第二條物業(yè)服務(wù)范圍

第三條物業(yè)管理費及其它相關(guān)費用 第四條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 第五條物業(yè)服務(wù)分包 第六條物業(yè)裝修改造

第七條甲方的其他權(quán)利和義務(wù) 第八條乙方的其他權(quán)利和義務(wù) 第九條保險 第十條違約責(zé)任 第十一條合同終止 第十二條其它

附件：物業(yè)管理界面劃分

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本物業(yè)服務(wù)合同（以下簡稱“本合同”）由下述雙方于2012年 月 日在中華人民共和國

河南省xx市簽訂：

甲方：xxxx商業(yè)物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“甲方”）注冊地址： xx市xx區(qū)開元大道中段 營業(yè)執(zhí)照號：XX 法定代表人：XX 聯(lián)系電話：XX 乙方：xx影院管理有限公司xx分公司（以下簡稱“乙方”）注冊地址：xx市xx區(qū)開元大道東段xx城市廣場三樓 營業(yè)執(zhí)照號：XX（1-1）法定代表人：XX 聯(lián)系電話：XX 鑒于xxxx臵業(yè)發(fā)展有限公司（下稱“物業(yè)產(chǎn)權(quán)人”）與乙方于【二零一零】年【十二】月【二十七】日簽訂了租賃合同（下稱“《租賃合同》”），乙方承租xx市xx區(qū)，南至展覽路，東至定鼎門街，西至厚載門街，北至開元大道的xxxx城市廣場(以下簡稱“廣場”)三樓部分區(qū)域，（下稱“租賃區(qū)域”），乙方將在租賃區(qū)域統(tǒng)一以“星美國際影城”商標(biāo)及名稱對外營業(yè)，經(jīng)營項目包括（依租賃合同）。

現(xiàn)甲方受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托及甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)及《租賃合同》的有關(guān)約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)、乙方向甲方支付物業(yè)管理費等事宜達成一致，特訂立本合同。

第一條 物業(yè)服務(wù)區(qū)域基本情況

1、物業(yè)服務(wù)區(qū)域名稱：xxxx城市廣場三層星美國際電影城

2、物業(yè)服務(wù)區(qū)域：xxxx城市廣場公共區(qū)域

3、物業(yè)管理費計算面積：4751（最后以土地管理部門實際測量為準(zhǔn)）平方米建筑面積

4、物業(yè)管理費計算起始日：乙方應(yīng)按照《租賃合同》約定的乙方影城開業(yè)日

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或最遲開業(yè)日（二者以較早發(fā)生者為準(zhǔn)）起支付物業(yè)管理費，并自接收租賃區(qū)域之日（即簽訂《租賃場所交付確認書》之日期）起按照獨立計量的實際使用數(shù)額全額繳納水、電、燃氣等公用事業(yè)費。

5、物業(yè)管理區(qū)域類型：商業(yè)物業(yè)。6.物業(yè)服務(wù)期限：與《租賃合同》期限一致

第二條 物業(yè)服務(wù)范圍

甲、乙雙方物業(yè)管理界面劃分具體見本合同附件一《物業(yè)管理服務(wù)界面劃分》。

第三條 物業(yè)管理費及其它相關(guān)費用

1、物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)：為人民幣6元每月每平方米建筑面積，具體繳費面積根據(jù)實際測量標(biāo)準(zhǔn)計算。

甲方收取的物業(yè)管理費用于支付發(fā)生的：甲方管理服務(wù)人員工資、福利；廣場共用部位、共用設(shè)施的日常運行、維護費；公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費、綠化養(yǎng)護費、公共秩序維護費；公眾責(zé)任保險費用；甲方固定資產(chǎn)折舊費；物業(yè)管理行政辦公費用等。物業(yè)管理費不包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新、改造的費用，該費用由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人自行承擔(dān)。

2、其它相關(guān)費用：

2.1公用事業(yè)費：乙方應(yīng)支付因其使用公用事業(yè)設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的費用，包括乙方獨立使用的水、電（含乙方獨立使用的室外廣告、泛光照明等用電）、燃氣、熱力（采暖）、通訊、有線電視費用，乙方應(yīng)按本合同及《租賃合同》的有關(guān)約定及時支付。

2.2乙方能耗費以供電公司低壓費率標(biāo)準(zhǔn)支付給甲方，甲方向乙方提供等額合法發(fā)票。

2.3垃圾清運費：乙方租賃區(qū)域所產(chǎn)生的垃圾，由乙方自行負責(zé)清運至乙方專用的垃圾房，并外運至政府規(guī)定的填埋場所集中處理；如委托甲方代為清運，則相關(guān)費用由甲乙雙方約定，由乙方承擔(dān)，如乙方委托甲方代為清運則另簽協(xié)議。2011-XMGJ-1118

2.4根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定必須由甲方代收、代繳、代扣的且應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用包括排污費、設(shè)施設(shè)備的檢測費、消防檢測費、排煙、排污、噪音監(jiān)測費等，由乙方在收到甲方的付款通知后十日內(nèi)支付相關(guān)費用。同時，甲方應(yīng)提供公共事業(yè)部門下發(fā)的繳費文件或通知。

2.5雙方因簽訂和履行本合同而應(yīng)繳納的稅費，根據(jù)國家和租賃區(qū)域所在地地方的相關(guān)規(guī)定各自繳納和承擔(dān)。無論本合同是否明確約定，凡屬于向租賃區(qū)域承租人征收的政府合理稅費均由乙方承擔(dān)。

2.6乙方應(yīng)負責(zé)支付在租賃區(qū)域內(nèi)從事經(jīng)營所引起的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。2.7政府職能部門收取的相關(guān)管理費用，乙方應(yīng)按照其租賃面積占廣場總面積的比例進行分攤，但甲方會提前將相關(guān)政府收費通知書或規(guī)定書面通知于乙方。

3、甲方在本合同有效期內(nèi)需對物業(yè)管理費進行調(diào)整的，須提前經(jīng)乙方書面許可，甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。

4、物業(yè)管理費及其它費用的支付：乙方均應(yīng)于每月10日（含10日，節(jié)假日順延）前向甲方繳納當(dāng)月的物業(yè)管理費及其它應(yīng)繳費用（預(yù)繳費用或本合同另有約定的除外）。甲方在收到乙方支付物業(yè)管理費及其它費用后7個工作日內(nèi)向乙方開具正規(guī)稅務(wù)發(fā)票。開始計付物業(yè)管理費當(dāng)月的物業(yè)管理費由乙方于乙方電影院開業(yè)日后的5個工作日內(nèi)交付。

5、乙方直接支付到甲方所開立的銀行帳戶上，以乙方費用到賬為完成支付，如需要以其他方式如用支票形式支付物業(yè)管理費及其它應(yīng)繳費用的甲方另行書面通知乙方，并書面通知乙方該銀行帳戶的具體信息。

6、廣場提供的標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)營業(yè)時間為每天上午09:30至晚上21:30點。甲方同意乙方的營業(yè)時間為上午9:30至次日02:00，甲方保證乙方在營業(yè)時間期間正常使用廣場公共設(shè)施設(shè)備（包括但不限于公共點滴的使用、水電的正常供應(yīng)），甲方保證乙方正常經(jīng)營的情況下不另收取其他費用；如遇特殊情況，乙方需要延長營業(yè)時間的，甲方予以許可并為乙方提供相應(yīng)便利（包括但不限于公用電梯的使用、水電的正常供應(yīng)等）。

第四條

物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 2011-XMGJ-1118

1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理：

1.1建筑主體承重結(jié)構(gòu)部位、戶外墻面、公共門廳、樓梯間、走廊通道、道路、廣告位、休閑設(shè)施等的維修保養(yǎng)（租賃合同規(guī)定由乙方負責(zé)的除外），但因乙方原因造成損壞的，由乙方負責(zé)維修并承擔(dān)因此造成的損失。

1.2機電系統(tǒng)：物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的由甲方負責(zé)管理的供/配電設(shè)備運行正常，供電安全穩(wěn)定，定期檢修保養(yǎng)系統(tǒng)設(shè)備，避免人為停電事故；給排水設(shè)備運行合理，并定期檢修管路和水泵。

1.3正常維修：提供24小時維修服務(wù)，接到報修后半小時趕到現(xiàn)場，當(dāng)天工作當(dāng)天完成，如無法解決應(yīng)解釋原因，并確定解決時間；建立健全維修檔案和回訪制度；及時修繕共用區(qū)域、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備中破損的部分。

1.4裝飾裝修：地面、墻面、石材、玻璃及門窗保持完好，形狀、規(guī)格統(tǒng)一；檢查和監(jiān)督施工方遵守本物業(yè)的有關(guān)裝修規(guī)定，在不影響主體安全及統(tǒng)一的情況下，保證乙方的正常使用要求。

2、公共環(huán)境保潔：公共保潔區(qū)內(nèi)做到地臺無浮塵，通道無死角，墻面無張貼、玻璃無臟污、廳門無污跡，外圍無雜物，定期消殺滅蟲，保持公共下水道、水管或其他管道清潔、暢通，防止任何垃圾淤積、侵蝕或傾倒于公共區(qū)域。

3、公共綠化景觀：對公共綠地、花木草坪、景觀小品等進行日常養(yǎng)護和管理，做到修剪有形、長勢良好清潔、美觀、適用，除季節(jié)原因外，無枯枝、枯葉。

4、廣場內(nèi)交通秩序與車輛停放：設(shè)立清晰明確的交通道路標(biāo)志，保持道路暢通，明確劃分停車區(qū)域，杜絕車輛亂停亂放，檢查進出車輛及裝載物品。

5、廣場保安、消防：

5.1安全監(jiān)護：配合和協(xié)助當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門對公共區(qū)域進行24小時安全監(jiān)控和定時巡視，發(fā)現(xiàn)任何違法行為，及時報警并報政府相關(guān)部門處理。

5.2消防監(jiān)控：消防監(jiān)控報警系統(tǒng)24小時監(jiān)測，并設(shè)專人員值班，按規(guī)定保存監(jiān)控記錄，定期舉辦消防宣傳和演習(xí)，定期檢查消防設(shè)備及有無易燃易爆等危險品進場、存儲情況。

6.客戶服務(wù)

6.1每月與乙方進行服務(wù)溝通，以消除不合格現(xiàn)象的發(fā)生，建立服務(wù)回訪記錄。6.2建立投訴處臵規(guī)程，及時處理投訴事項。

以上服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如因甲方原因無法達到的，給乙方的正常經(jīng)營造成嚴(yán)重影響并造

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成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償責(zé)任，如因產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)使用人原因造成無法達到的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)盡力協(xié)調(diào)解決有關(guān)問題。

第五條 物業(yè)服務(wù)分包

甲方可將其在本合同下的任何專業(yè)服務(wù)委托或分包給專業(yè)的服務(wù)商（“分包商”），但不能因此免除甲方在本合同下對乙方的義務(wù)或任何責(zé)任。

第六條 物業(yè)裝修改造

1、乙方進場裝修前須按國家消防法律法規(guī)與甲方或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或與政府有關(guān)部門簽訂消防安全責(zé)任書，明確消防管理責(zé)任。

2、乙方對租賃區(qū)域進行的裝修或裝修改造方案，凡涉及消防、建筑安全、排油煙、排噪及排污等須報當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T批準(zhǔn)的或涉及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的設(shè)備設(shè)施的，須報物業(yè)產(chǎn)權(quán)人及甲方審核書面批準(zhǔn)，并報物業(yè)產(chǎn)權(quán)人及甲方備案，同時由乙方根據(jù)當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)裝修管理及消防、環(huán)保規(guī)定履行報批手續(xù)并經(jīng)批準(zhǔn)后方可進行施工及開業(yè)。

3、甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后最遲5個工作日內(nèi)出示書面審核意見，甲方在前述期限內(nèi)既未提出合理改正意見也不簽字確認的，則視為確認。但是甲方對乙方裝修方案的審核或確認不視為甲方為乙方就其裝飾裝修工程分擔(dān)了任何責(zé)任或者義務(wù)。

4、乙方的裝修施工過程須接受甲方的監(jiān)督與管理，但甲方的監(jiān)督與管理并不減免乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，甲方也不因監(jiān)督與管理而對乙方的裝修施工承擔(dān)任何責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方施工不得破壞租賃區(qū)域的建筑基本結(jié)構(gòu)、外墻部分以及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的任何設(shè)施設(shè)備。施工完畢后須經(jīng)甲方及政府有關(guān)部門（如消防主管部門）的驗收認可，因此而產(chǎn)生的全部費用和責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方在裝修過程中，若必須將裝修方案和施工圖紙報經(jīng)政府相關(guān)部門審批，須嚴(yán)格按照經(jīng)政府相關(guān)部門審批確認的裝修方案和施工圖進行裝修；乙方應(yīng)向甲方及時提供前述裝修方案及增加的工程、消防、自用設(shè)施設(shè)備工程技術(shù)檔案等資料。2011-XMGJ-1118

第七條 甲方的其他權(quán)利和義務(wù)

除本合同前述約定外，甲方還有如下權(quán)利和義務(wù)：

1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂廣場統(tǒng)一經(jīng)營管理的各項管理規(guī)定（下稱“物業(yè)管理規(guī)定”），調(diào)整物業(yè)管理費及其它相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)及收費辦法。

2、對違反物業(yè)管理法律法規(guī)、本合同及物業(yè)管理規(guī)定的行為進行處理：包括要求停止違法、違規(guī)、違章行為；要求賠償經(jīng)濟損失、支付違約金及停止提供各項專項服務(wù)。

3、對乙方租賃區(qū)域裝修及相關(guān)垃圾清運等事項的監(jiān)督和管理。

4、受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托，行使對乙方使用物業(yè)產(chǎn)權(quán)人配臵之設(shè)施設(shè)備（包括消防系統(tǒng)）維修保養(yǎng)工作的監(jiān)督及管理，保證乙方對設(shè)施設(shè)備（包括消防系統(tǒng)）的正常使用，并就各種設(shè)施設(shè)備的使用向乙方工作人員進行培訓(xùn)。在乙方不正確使用或未進行適當(dāng)?shù)木S修保養(yǎng)時可責(zé)令乙方限期整改或由甲方代為維修，所發(fā)生的合理費用由乙方承擔(dān)。造成損失的，乙方須予以賠償，受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托，必要時對出入租賃區(qū)域的財物及人員進行管理。

5、協(xié)助乙方與政府相關(guān)部門進行有關(guān)事宜的磋商，并對日常管理中所涉及的公共事務(wù)進行協(xié)調(diào)。

6、對租賃區(qū)域外的公共區(qū)域的商業(yè)經(jīng)營與商業(yè)廣場整體推廣活動的統(tǒng)一管理。

7、車輛停放秩序的管理，為乙方顧客在首個租賃提供持當(dāng)天電影票可享受免費2小時指定區(qū)域停車，并在租賃期內(nèi)為乙方免費提供負一層的2個停車位。

8、甲方不承擔(dān)對乙方及其工作人員的人身、財產(chǎn)的保管、保險義務(wù)。

9、應(yīng)乙方要求，可向乙方提供本合同及《租賃合同》約定以外的服務(wù)，另行收取費用，收費標(biāo)準(zhǔn)以實際發(fā)生為準(zhǔn)或雙方議定。

10、因緊急維修或市政需要，甲方有權(quán)經(jīng)提前8小時通知乙方，停止水、電、空調(diào)或其他設(shè)備、設(shè)施的供應(yīng)。

11、乙方允許甲方或分包商在不影響乙方正常經(jīng)營的情況下，通過租賃區(qū)域或在租賃區(qū)域內(nèi)安裝、使用和維修管道、線路或其他設(shè)施設(shè)備。如在完成前述工2011-XMGJ-1118

作時損壞乙方租賃區(qū)域的布局、裝修，甲方應(yīng)予在完成前述工作后修復(fù)，恢復(fù)至乙方原裝修狀態(tài)。在事先書面通知乙方后（火災(zāi)等緊急情況下可不作通知，但事后應(yīng)作書面說明），甲方或分包商有權(quán)在營業(yè)時間內(nèi)，與乙方有關(guān)人員一起進入租賃區(qū)域檢查，對租賃區(qū)域進行必要的維修、更換、改建或增建工作。甲方或分包商在進行上述檢查、維修、更換、改建或增建時，不應(yīng)干擾乙方的業(yè)務(wù)，或使乙方由于此種檢查或維修而遭受損害或損失。

12、為使乙方能在租賃區(qū)域正常經(jīng)營，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)乙方與廣場其他經(jīng)營者間的關(guān)系，乙方根據(jù)租賃合同約定自行轉(zhuǎn)租、分租的經(jīng)營者除外。

13、甲方須確保乙方在國家政策法規(guī)的許可范圍內(nèi)可根據(jù)營業(yè)需要，自行確定營業(yè)時間（但須事先報經(jīng)甲方認可備案），并確保乙方在其營業(yè)時間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用臨近通往租賃房產(chǎn)的與乙方直接相關(guān)的通道、電梯等公共設(shè)施。上述因營業(yè)時間不同而導(dǎo)致的物業(yè)管理問題應(yīng)由甲方負責(zé)解決。

14積極配合乙方辦理經(jīng)營、二次裝修所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水電、通訊、消防、衛(wèi)生、工商、稅務(wù)、銀行及其他國家規(guī)定的申請報批手續(xù)，并根據(jù)乙方及相關(guān)部門的要求出具有關(guān)證明等文件。

15、法律法規(guī)賦予甲方的其他權(quán)利和義務(wù)。

第八條 乙方的其他權(quán)利和義務(wù)

除本合同已有約定外，乙方還有如下權(quán)利和義務(wù)：

1、按照乙方與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人簽訂之《租賃合同》的約定使用店招及廣告位，但改變墻體、結(jié)構(gòu)的需經(jīng)甲方書面同意后方可實施。乙方店招的安裝、使用、更換、清理、維護和保養(yǎng)均由乙方自行負責(zé)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用和責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，不得將任何物件（包括標(biāo)牌、廣告牌等）安裝、張掛在外墻、樓頂或其他任何公共部位。

2、乙方因經(jīng)營需要可以延長營業(yè)時間。但應(yīng)按本合同約定承擔(dān)由此發(fā)生的物業(yè)管理及其所產(chǎn)生的能耗費用等實際成本。在整個廣場組織大的營銷、慶典活動時，應(yīng)當(dāng)提前3天書面通知甲方，如發(fā)生臨時性安全事故，甲方認為需要進行暫時性調(diào)整的，乙方應(yīng)當(dāng)積極配合以避免安全事故影響擴大。2011-XMGJ-1118

3、按時足額繳納乙方應(yīng)繳納的物業(yè)管理費、垃圾清運費、公共事業(yè)等費用。

4、按照與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人簽訂的租賃合同及本合同約定的用途使用租賃區(qū)域，非經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人書面同意，乙方不得在租賃期內(nèi)變更租賃用途，保證租賃區(qū)域和設(shè)備設(shè)施的完好（正常損耗除外），并按照約定完成應(yīng)由其負責(zé)的物業(yè)管理，不損壞租賃區(qū)域結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備設(shè)施，不影響、妨礙公共設(shè)施設(shè)備的正常使用和正常維護、維修、保養(yǎng)，不臵放任何超過建筑物設(shè)計荷載范圍的物品，不將易燃、易爆、劇毒、放射性等物品（經(jīng)營物品除外）帶入、存放在租賃區(qū)域內(nèi)。不采取任何可能導(dǎo)致甲方保險賠償減少、取消或保險費用增加的行為，不采取任何可能導(dǎo)致縮短建筑物使用期限的行為。

6、在租賃區(qū)域從事經(jīng)營活動時，遵守國家包括消防、環(huán)境保護、衛(wèi)生、防疫、文化、治安管理在內(nèi)的法律法規(guī)，尊重社會公德，負責(zé)治安綜合治理、消防、安全和保衛(wèi)工作，協(xié)助甲方實施物業(yè)管理方案，教育乙方管理人員、經(jīng)營人員、分租戶（如有），遵守本合同及物業(yè)管理規(guī)定，并對上述人員的職務(wù)行為及造成的損失負連帶責(zé)任。由乙方經(jīng)營管理原因發(fā)生的治安案件以及人身傷害造成的經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律及賠償責(zé)任。

7、乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他承租方或商戶合法權(quán)利的行為和其他不合理地干涉、擾亂或影響甲方或其他承租方或商戶正常經(jīng)營的行為。未經(jīng)甲方書面許可，不得以甲方名義從事各項經(jīng)營管理活動。

8、乙方保證配合甲方人員通過乙方租賃區(qū)域或在租賃區(qū)域內(nèi)安裝、使用和維修管道、線路或其他設(shè)施設(shè)備，及在營業(yè)時間內(nèi)，與甲方有關(guān)人員一起進入租賃區(qū)域進行必要的維修、更換、改建或增建工作。但必要的維修、服務(wù)、改建和增建工作不得影響乙方的正常營業(yè)。

9、乙方自行負責(zé)辦理經(jīng)營、二次裝修所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水電、通訊、消防、衛(wèi)生、工商、稅務(wù)、銀行及其他國家規(guī)定的申請報批手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和費用，但有權(quán)要求甲方給予配合或出具相關(guān)證明等文件。

10、乙方保證在交付裝修后、正常經(jīng)營期間嚴(yán)格遵守國家消防法規(guī)，確保所有消防通道處于暢通狀態(tài)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的正常狀態(tài)。負責(zé)其租賃區(qū)域內(nèi)消防設(shè)備、設(shè)施的日常檢查及保管工作；承擔(dān)政府對乙方租賃區(qū)域的消防專項檢測、檢查費用。因乙方使用、管理不當(dāng)造成丟失、損壞的或因此違反國家、地方法律法2011-XMGJ-1118

規(guī)的，由乙方承擔(dān)責(zé)任和費用。

11、乙方保證采取嚴(yán)格的安全防范措施，對因乙方管理不當(dāng)引致的水、油煙、燃氣或其他物體外泄以及任何導(dǎo)致甲方或第三方人身、財產(chǎn)的損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

12、乙方顧客在首個租賃持當(dāng)天電影票可享受免費2小時指定區(qū)域停車，乙方在租賃期內(nèi)享受甲方提供的負一層2個停車位，但甲方不負保管責(zé)任。

13、法律法規(guī)賦予乙方的其他權(quán)利和義務(wù)。

第九條 保險

甲、乙雙方應(yīng)分別按照租賃合同中與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的約定各自購買相應(yīng)的保險（含第三者責(zé)任險）。在雙方保險賠付范圍內(nèi)，雙方互不承擔(dān)違約賠償責(zé)任及費用，甲方也不需要就此對乙方或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)任何責(zé)任。

第十條 違約責(zé)任

1、若任何一方違反本合同約定，均應(yīng)向另一方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償另一方因此而遭受到的相應(yīng)損失，本合同另有約定的除外。

2、因甲方未履行或未及時履行物業(yè)管理責(zé)任，導(dǎo)致甲方負責(zé)管理的設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)故障、損害或其他原因造成乙方的直接和間接損失，甲方應(yīng)予以賠償。因乙方未對其負責(zé)的設(shè)備和設(shè)施履行維修維護責(zé)任，導(dǎo)致設(shè)備和設(shè)施出現(xiàn)故障、損害或其他問題造成甲方或第三者損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

3、如果乙方違約延遲支付或補足物業(yè)管理費和水、電、熱力、燃氣等公用事業(yè)費超過七日的（在乙方已與公用事業(yè)部門簽訂供應(yīng)合同應(yīng)由乙方向其直接付費的除外），每遲延一日需向甲方支付應(yīng)付而未付款項的千分之一作為逾期付款違約金。乙方延遲支付超過60日，甲方除收取違約金外，還有權(quán)停止提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)選擇提前解除本合同。2011-XMGJ-1118

4.因甲方或分包商在對包括但不限于乙方租賃區(qū)域進行檢查、維修、更換、改建或增建而使乙方由于此種檢查或維修而遭受不合理的損害或損失。因此而影響乙方正常使用租賃物導(dǎo)致乙方不能正常營業(yè)的，甲方應(yīng)賠償乙方全部直接和間接損失。

第十一條 合同終止

本合同于物業(yè)產(chǎn)權(quán)人與乙方簽訂的《租賃合同》終止時同時終止。

第十二條 其它

1、乙方按照其與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人簽訂之《租賃合同》約定將其在《租賃合同》中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方時，乙方在本合同中的權(quán)利義務(wù)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓給該方，乙方應(yīng)保證該第三方同意受讓本合同。

2、合同附件均為合同的有效組成部分，與本合同具同等法律效力。

3、根據(jù)本合同的需要發(fā)出的全部通知，均須采用書面形式。甲乙各方向?qū)Ψ桨l(fā)出的發(fā)票、單據(jù)及其它通知需標(biāo)明對方公司名稱，送達到對方辦公地址后即視為已經(jīng)送達。各方按下列傳真號碼所發(fā)送的傳真文件，亦視為已經(jīng)送達對方：甲方傳真號碼：XX ；乙方傳真號碼： XX。

4、本合同如有未盡事宜，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后書面修訂和補充。

5、因本合同引起或與本合同有關(guān)的任何爭議應(yīng)由雙方通過友好協(xié)商解決。協(xié)商未成，任何一方可提出要求并通知另一方，將爭議提交xxxx城市廣場所在地有管轄權(quán)的法院訴訟解決。

6、合同為正式法律文件，涂改處無甲乙雙方加蓋公章無效。

7、本合同正本一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

8、本合同自甲乙雙方簽署之日起生效。2011-XMGJ-1118

甲方：xxxx商業(yè)物業(yè)管理有限公司

法定代表人（授權(quán)代表人）簽章：

乙方: xx影院管理有限公司xx分公司

法定代表人（授權(quán)代表人）簽章

日期：20 年 月 日

物 業(yè) 管 理 界 面 劃 分

（根據(jù)主力店設(shè)施設(shè)備共用情況會有所區(qū)別）

1.0 設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、運行管理界面

1.1本附件中所有設(shè)備均指乙方租賃范圍內(nèi)由乙方安裝的中央空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)排煙設(shè)備及其他相關(guān)設(shè)備設(shè)施。非由乙方安裝的中央空調(diào)系統(tǒng)及通風(fēng)排煙設(shè)備和其他設(shè)備均由甲方承擔(dān)維護、修理和管理的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。本合同及附件中關(guān)于費用承擔(dān)與該原則不一致的，以該原則為準(zhǔn)。

1.1.1乙方專用的中央空調(diào)主機系統(tǒng)（含供暖系統(tǒng)、冷凝蒸發(fā)器、冷凍水泵機組、管道及其配件）的日常維保（含季度、檢查）、保養(yǎng)（一～三級保養(yǎng)和特級保

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養(yǎng)）、運行管理及相應(yīng)費用（含能耗及相關(guān)檢測費用）由乙方負責(zé)；

1.1.2乙方租賃區(qū)域內(nèi)空調(diào)機房以外盤管風(fēng)機的日常維保、運行管理及相應(yīng)費用（含能耗及相關(guān)檢測費用）由乙方負責(zé)；

1.1.3租賃區(qū)域內(nèi)風(fēng)管、法蘭、閥門、散流器的維護保養(yǎng)及相關(guān)費用由乙方負責(zé)； 1.1.4乙方專用的出入口空氣幕維護、保養(yǎng)及相關(guān)費用由乙方負責(zé)；

1.1.5租賃區(qū)域除濕機及其附屬管道、表冷器、閥門等設(shè)施設(shè)備的日常維保、運行管理及相應(yīng)費用由乙方負責(zé)；

1.1.6租賃區(qū)域通風(fēng)、排煙系統(tǒng)及其附屬控制開關(guān)柜、管道等設(shè)施設(shè)備的日常維保、運行管理及相應(yīng)費用由乙方負責(zé)。

1.1.7乙方專用空調(diào)機房設(shè)備開啟由乙方操作及管理的，由乙方自行負責(zé)。1.2高低壓配電系統(tǒng)

1.2.1乙方專用廣告照明的維保、能耗等費用由乙方承擔(dān)；

1.2.2乙方租賃區(qū)域內(nèi)樓梯間、設(shè)備用房、出入口區(qū)域的照明的維保、能耗等費用由乙方承擔(dān)；

1.2.3乙方租賃區(qū)域內(nèi)的配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)包括但不限于其獨立使用的室內(nèi)照明系統(tǒng)等的日常維護保養(yǎng)、使用管理并相關(guān)費用（含能耗）由乙方承擔(dān)。

1.2.4xx城市廣場共用的高、低壓配電系統(tǒng)包括但不限于變壓器、高低壓開關(guān)柜、各類電井、電容器柜等日常維護保養(yǎng)、運行管理及定期檢測及相關(guān)費用（含能耗及各類相關(guān)檢測費用）由甲方負責(zé)。1.3給排水系統(tǒng)

1.3.1從分戶計量水表至乙方租賃區(qū)域的給水系統(tǒng)（不含其專用空調(diào)系統(tǒng)的補水系統(tǒng)、專用水箱）日常維護保養(yǎng)、消殺、檢測、運行管理及相關(guān)費用由乙方負責(zé)； 1.3.2乙方租賃區(qū)域排水地漏、排水管道、閥門、法蘭等設(shè)施設(shè)備的日常維護、保養(yǎng)及相關(guān)費用由乙方承擔(dān)；

1.3.3水泵房設(shè)備的日常維護保養(yǎng)、操作及管理由甲方負責(zé)，機房的管理由甲方負責(zé)。

1.3.4乙方專用的隔油池、污水井及污水處理等排水、排污設(shè)施由乙方負責(zé)維修和保養(yǎng)并承擔(dān)費用。

1.3.5乙方專用的化糞池、污水井清掏、維修、保養(yǎng)及相關(guān)費用由乙方負責(zé)。2011-XMGJ-1118

1.4電、扶梯系統(tǒng)

1.4.1乙方租賃區(qū)域內(nèi)的所有由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的供乙方專用的電扶梯、客梯、貨梯的日常維修、專業(yè)保養(yǎng)及相應(yīng)費用（能耗及檢測費用）由乙方負責(zé)。1.5消防系統(tǒng)

1.5.1由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供給乙方獨立使用的消防煙感報警系統(tǒng)、消火栓及噴淋系統(tǒng)、防火卷簾門、緊急疏散指示照明、消防報警背景廣播、消防排煙等設(shè)施設(shè)備的日常維保（含季度、檢查、一～三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運行管理及相應(yīng)費用由乙方負責(zé)；

1.5.2乙方與甲方或與其他承租方共用消防報警及連動主機系統(tǒng)、消防水泵、消防排煙風(fēng)機系統(tǒng)、防火卷簾門、緊急疏散指示照明、消防報警背景廣播、消防排煙、噴淋等設(shè)施設(shè)備的日常維保（含季度、檢查、一～三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運行管理及相應(yīng)費用（含能耗及相關(guān)檢測費用）由甲方負責(zé)； 1.5.3消防主機系統(tǒng)檢測費用由甲方承擔(dān)。1.6其它

1.6.1乙方租賃區(qū)域內(nèi)其他設(shè)施設(shè)備包括但不限于弱電系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、裝飾裝修等日常維護保養(yǎng)、管理及相關(guān)費用（含能耗）由乙方負責(zé)；

1.6.2甲方有權(quán)對乙方使用的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)等工作進行監(jiān)督、檢查；乙方須定期向甲方提供有關(guān)運行記錄、維修保養(yǎng)記錄及保養(yǎng)計劃，包括但不限于對外進行專業(yè)承包及須由政府相關(guān)部門定期檢測的內(nèi)容報告； 1.6.3乙方租賃區(qū)域以外的公共設(shè)施設(shè)備包括但不限于弱電系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、雨污水系統(tǒng)、外圍地面等日常維修保養(yǎng)及相關(guān)費用（含能耗，乙方獨立使用的除外）由甲方負責(zé)；

1.6.4乙方租賃區(qū)域所涉及的建筑主體結(jié)構(gòu)（如基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、屋面等）的維修及每年一次的外墻清洗由甲方負責(zé)；

1.6.5甲方接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的委托并按照本合同約定負責(zé)包括但不限于由其提供給乙方使用的中央空調(diào)系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、高低壓配電系統(tǒng)、電扶梯、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的大修、更新、改造，并由業(yè)主承擔(dān)相關(guān)費用。1.7乙方自行購臵的設(shè)備設(shè)施的維護、保養(yǎng)及相關(guān)費用由乙方自行負責(zé)。2.0保安、保潔的物業(yè)管理界面 2011-XMGJ-1118

2.1保安管理界面

2.1.1 乙方租賃區(qū)域內(nèi)安全管理由乙方自行負責(zé)； 2.1.2 乙方租賃區(qū)域外安全管理由甲方負責(zé)；

2.1.3甲方配合和協(xié)助當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門對乙方租賃區(qū)域外的區(qū)域進行安全監(jiān)控和巡視，協(xié)助公安等政府職能部門對發(fā)現(xiàn)任何違反國家法律法規(guī)的行為進行制止，并報政府相關(guān)部門處理。2.2 保潔及環(huán)境綠化管理界面

2.2.1 乙方租賃區(qū)域內(nèi)保潔、綠化工作由乙方自行負責(zé)；

2.2.2 乙方自行負責(zé)其租賃區(qū)域垃圾清運及消殺工作，未經(jīng)甲方書面同意，不得占用其租賃區(qū)域以外的空間堆放垃圾；

2.3.2 乙方租賃區(qū)域外保潔、綠化由甲方負責(zé)。3.0停車場及其他區(qū)域的物業(yè)經(jīng)營管理界面

3.1甲方接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托負責(zé)停車場的經(jīng)營管理。

3.2乙方按租賃合同的約定使用免費的停車位數(shù)量停車，其他乙方停車（包括供配貨及購物車輛等）均應(yīng)按照甲方制定的停車場收費標(biāo)準(zhǔn)進行交費停車。

3.3乙方租賃區(qū)域外的公共場所包括但不限于建筑物外的廣場、公共通道、天臺、樓頂、外墻面歸甲方統(tǒng)一經(jīng)營管理、使用、收益，未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自使用（本合同、《租賃合同》或甲乙雙方另有約定的除外）。

3.4乙方利用“廣場”公共區(qū)域舉辦商品促銷、展示等活動應(yīng)與物業(yè)管理公司協(xié)商后有償使用，使用費用與甲方另行協(xié)商確定。該等活動如需向政府有關(guān)部門申請，由乙方自行辦理，并承擔(dān)因舉辦上述活動而產(chǎn)生的責(zé)任及費用?；顒硬粦?yīng)占據(jù)廣場消防通道，不得影響廣場其他承租方合法經(jīng)營，并保證相鄰公共區(qū)域通行暢通；負責(zé)維持、保持活動區(qū)域的保安、保潔、安全；造成公共設(shè)施設(shè)備、綠化等損壞的應(yīng)予修復(fù)或賠償。2011-XMGJ-1118

第三篇：XX步行街主力店商鋪租賃合同

XX步行街主力店商鋪租賃合同

出租人：XX房地產(chǎn)有限公司

（以下簡稱:甲方）地

址：XX路商貿(mào)綜合大市場

承租人：

（以下簡稱:乙方)地

址：

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，就下述場地租賃事項達成如下協(xié)議：

一、租賃場地

甲方擁有XX路商貿(mào)綜合大市場肆號樓商鋪的合法使用權(quán)，并同意將其房產(chǎn)（以下簡稱“場地”）出租給乙方作商業(yè)零售用途。房產(chǎn)建筑面積約為4500平方米，附房產(chǎn)平面圖，乙方同意承租。

二、租賃期限、免租期

租賃期限為

年由

年_____月___ 日至

年_____月____日。免租期為______個月，由

年_____ 月____ 日至

年_____ 月____ 日，免租期內(nèi)乙方無需交付租金。租金自

年

月

日起計交。租賃期滿前三個月，雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)租及續(xù)租的條件。在同等條件下，乙方有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。

三、租金：

第一年至第五年毛坯房每平方米為人民幣

元，設(shè)備投入總額按五年折舊，折算人民幣每平方米

元。第一年至第五年租金為人民幣

元/月，第六年至第八年租金為人民幣

元/月。

四、繳付方式：

每一個季度上交租金一次，乙方在上一個季度的最后一個月的十五天內(nèi)上交下一個季度租金給甲方。乙方逾期交付租金的，則每天按未繳納金額的0.1%向甲方支付滯納金。

五、保證金：

在雙方簽署正式合同后七日內(nèi)，乙方向甲方交付保證金人民幣_________元，于租約期滿或提前終止時，在乙方無違約并繳清應(yīng)付款項后，甲方應(yīng)將保證金在十天內(nèi)無息返還乙方。

六、雙方的聲明及保證

1.甲方對乙方的聲明及保證如下：

（1）甲方擁有商鋪的合法所有權(quán)，有全部的合法授權(quán)和權(quán)力將場地按本合同條款租賃給乙方。

（2）甲方保證按本合同承租的場地可作為合法零售商店使用，并遵守中國所有有關(guān)的法律和法則，以及取得所有與租賃及營業(yè)使用有關(guān)的證件。

（3）在本合同生效后，乙方有權(quán)按其經(jīng)營范圍獨自合法使用場地。在不損害原有建筑結(jié)構(gòu)的原則下，乙方有權(quán)對場地進行間隔、布局，甲方不得在該門口擺放物品阻礙乙方經(jīng)營。乙方可在商場內(nèi)派發(fā)宣傳單張。

（4）在本合同期內(nèi)，因出租此場地而產(chǎn)生的政府或其它部門所征收的稅項及費用由乙方按國家規(guī)定承擔(dān)。

（5）除本合同規(guī)定的租金，乙方經(jīng)營場地內(nèi)使用的電費、水費，等均由乙方承擔(dān)。

（6）甲方應(yīng)保證場地于合同期內(nèi)供乙方依約依法使用。如因場地用途問題而令乙方無法繼續(xù)經(jīng)營，甲方應(yīng)于收回場地后七天內(nèi)退還乙方預(yù)先繳付之按金及費用，并應(yīng)賠償乙方因此引起的一切直接損失。

（7）甲方應(yīng)根據(jù)乙方需要提供出租方應(yīng)協(xié)助提供的一切必要文件，協(xié)助乙方辦理乙方經(jīng)營所需之一切證照。

2.乙方對甲方的聲明如下：

（1）按時、如數(shù)繳付合同約定的租金及有關(guān)費用。

（2）不非法使用場地或在場地內(nèi)堆放危險物品影響公共安全。

（3）以合理防范措施，保護該物業(yè)內(nèi)固定設(shè)施和其它設(shè)備的無損，在租賃期內(nèi)所有甲方所投的設(shè)備維護費用均有乙方自行承擔(dān)，同時乙方的故意或過失造成該物業(yè)毀損的責(zé)任均有乙方承擔(dān)。

（4）租賃場地有改裝設(shè)施之必要時，以不損害原有建筑結(jié)構(gòu)安全原則，改裝設(shè)計需征得甲方書面同意，經(jīng)審批后由乙方自行設(shè)計裝設(shè)，改裝的費用由乙方負責(zé)。場地內(nèi)由乙方裝設(shè)之設(shè)施和裝置由乙方自行維修保養(yǎng)。

（5）因使用場地而產(chǎn)生之水電費、電話費及其它因乙方經(jīng)營產(chǎn)生的有關(guān)稅費均由乙方支付。乙方在經(jīng)營該物業(yè)期間所發(fā)生的一切費用均有乙方支出。

（6）租期屆滿或合同終止時，乙方應(yīng)于合同終止后10天內(nèi)將場地在不損壞或不影響甲方建筑完整的情況下，乙方拆除自行安裝之貨架及附設(shè)物后交還甲方（自然損耗及經(jīng)甲方同意保留下來的部分除外）。

（7）在本合同期內(nèi)，乙方有權(quán)按其經(jīng)營范圍獨立使用場地，未征得甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租，但乙方為經(jīng)營其業(yè)務(wù)而設(shè)立專柜或?qū)龅夭糠只蛉靠臻g分租或轉(zhuǎn)讓除外。

（8）本合同正式生效后如乙方有出現(xiàn)違約或不繳納首期租金甲方有權(quán)沒收乙方保證金。

七、不可抗力

在本場地房屋租賃合同期內(nèi)如發(fā)生地震、非甲乙雙方責(zé)任引致的火災(zāi)、水災(zāi)、政府禁止或其它本場地房屋租賃合同雙方不能合理控制或無法預(yù)料的不可抗力事件，雙方在本場地房屋租賃合同的義務(wù)可在不可抗力發(fā)生期內(nèi)暫時終止履行，雙方不必為此承擔(dān)任何責(zé)任。在不可抗力事件之后，雙方可就場地的具體狀況商討是否繼續(xù)履行本合同。

八、其它約定

1、甲方同意免費提供店鋪外、大堂入口處、大廈外墻的適當(dāng)位置，讓乙方設(shè)置廣告招牌、掛旗、指示牌等，其設(shè)置地點、大小及設(shè)計由乙方建議并符合甲方之審批標(biāo)準(zhǔn)，但甲方不應(yīng)無理拒絕，有關(guān)登記費用、建造、發(fā)布、審批等費用及責(zé)任與廣告牌日常用電費用均由乙方負責(zé)。

2、因場地用途出現(xiàn)問題（不可抗力除外）即如政府行為的征用拆遷致使乙方無法依此合同承租場地或正常營業(yè)或蒙受其它損失時，乙方有權(quán)立即終止本場地租賃合同，甲方應(yīng)立即退還乙方已交租金，租金按已使用日計算，本合同自動失效，乙方有權(quán)根據(jù)其相應(yīng)的承租區(qū)及受損大小而獲得國家規(guī)定的對經(jīng)營者的相應(yīng)補償，雙方互不追究責(zé)任； 租賃場地之任何一部分因甲方的原因但不限于如遭法院查封或抵押權(quán)人行使抵押權(quán),致使承租人之承租權(quán)被排除而不能使用租賃場地時，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出通知立即終止本場地租賃合同，并要求甲方賠付乙方的全部損失，乙方亦可向甲方發(fā)出立即終止本場地租賃合同的通知，而此舉并不代表乙方放棄對甲方追討賠償之權(quán)利。

3、如乙方正常與完備的申請程序而未能獲得工商部門發(fā)出的營業(yè)執(zhí)照，未能獲得工商部門的批準(zhǔn)，乙方有權(quán)終止本合同。

4、任何一方不遵守或違反本合同約定及《合同法》等法律、法規(guī)規(guī)定的權(quán)利義務(wù)而給另一方造成的直接損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此而受到的直接損失。

九、提前終止

若發(fā)生以下事件之一，任何一方有權(quán)書面通知另一方提前終止本場地房屋租賃合同（終止可立即生效）：

1、一方實質(zhì)性違反本場地合同，并且在守約方書面通知違約方六十天內(nèi)違約方仍未糾正其違約行為。

2、不可抗力事件持繼六個月以上，而且雙方都不能找到公平的解決辦法。

3、一方清盤或破產(chǎn)，未能清償其債務(wù)。

十、本場地房屋租賃合同及合同的有效性、解釋和履行應(yīng)受已公布的中國法規(guī)管轄，如有關(guān)中國法規(guī)未對本場地租賃合同或合同有關(guān)特定事項加以規(guī)定，則應(yīng)參照國際認可的一般商業(yè)慣例。

十一、爭議的解決

因本場地房屋租賃合同及合同產(chǎn)生的一切爭議由雙方友好解決，如爭議不可能解決，任一方可立即將爭議提交場地所在地有管轄權(quán)的人民法院進行訴訟。

十二、本合同簽署中文正本一式

_份，甲方 份，乙方____份，另一份交簽證機關(guān)備案。

十三、本場地租賃合同應(yīng)在雙方授權(quán)代表簽字、蓋章后生效。

甲方（蓋章）：

代表（簽章）

簽約時間：

****年**月**日

乙方（蓋章）：

代表（簽章）：

簽約時間：

****年**月**日

第四篇：商場主力店開業(yè)促銷方案專題

商場主力店開業(yè)促銷方案

一、活動主題：繽紛慶開業(yè) 好禮送大家

二、活動時間：5月16日——5月20日

三、活動內(nèi)容：

1、開業(yè)篇：開業(yè)有禮 購物驚喜 集小票送抵用券

繽紛慶開業(yè)，好禮送大家，開業(yè)活動期間，購穿著類、百貨類商品累計集滿小票100元送30元抵用券，休閑運動類、名表集滿100送15元的抵用券。憑有效收銀小票到一樓總服務(wù)臺領(lǐng)取。

(明示商品不參加，贈券xx主力店通用，活動期間使用有效，過期作廢)

2、超市篇：開業(yè)惠顧客，超值換購禮 5月16日—30日

xx人民商場店開業(yè)啦!開業(yè)活動期間，顧客在超市購物單票滿38元即送換購券一張，滿76元送2張，憑券換購以下超值商品，買的越多，送的越多！絕對是物超所值、讓你心動。

雞蛋2.49元/斤，每券限5斤。

大米0.99元/斤，每券限5斤。

味達美醬油0.99元/瓶，每券限1瓶。

每天超市還推出飄柔洗發(fā)水5.80元/瓶，槍手殺蟲劑8.80元/瓶等100余款超低價、震撼超低價搶購商

品低價狂飆，火爆搶購！

3、家電交通快餐篇：家電開業(yè)抽大獎 幸運好禮滾滾送

五樓4000平方米的家電城、3000平米餐飲城、2000平米的電玩城開業(yè)隆重推出，家電城匯聚世界名牌、國產(chǎn)名牌系列產(chǎn)品，美食城匯聚全國各地特色名吃，電玩城各種電玩，想玩就玩，讓你盡情享受都市

生活。

活動期間，顧客在xx人民商場店購買家電類、交通類商品，憑有效收銀小票即可參加抽獎活動，累計購物滿500元抽一張，滿1000元抽兩張，依此類推，單票最多抽5張。

超市購物單票滿48元即可憑票抽獎一張，滿96元抽兩張，單票最多抽3張。

(抽獎活動和換購活動只限參加一項)

獎品設(shè)置：

一等獎：32寸液晶彩電一臺，活動推出50臺;

二等獎：洗衣機一臺，活動推出100臺;

三等獎：電壓力鍋一臺，活動推出500臺;

四等獎：夏涼被一床，活動推出1000臺;

五等獎：可口可樂一瓶，活動推出50000臺;

六等獎：雪糕一支，活動推出100000臺;

4、文藝故事篇：繽紛慶開業(yè)，精彩不錯過

開業(yè)期間，特邀全國著名軍樂團、舞獅團、鑼鼓團前來助陣，激情奉上精彩的演藝，讓你感受精彩的文化盛宴，好機會不要錯過!

四、廣告宣傳：

1.印制3萬張刮刮卡(家電用)或用現(xiàn)有的成品卡。

2.DM海報30000份(郵局發(fā)行10000份，齊魯金頁發(fā)行10000份，商場發(fā)行10000份)

3.電視臺廣告(飛字廣告)

4.氣象局廣告

5.手機短信50000條

6.賣場氣球氛圍裝飾

7.賣場地貼、門貼、吊掛看板

8.開業(yè)吊旗

第五篇：物業(yè)管理合同

物業(yè)管理合同

委托方（以下簡稱甲方）：受委托方（以下簡稱乙方）：

組織名稱：企業(yè)名稱： 烏魯木齊榮盛達物業(yè)

服務(wù)有限公司

代表人：法定代表人：劉麗麗

地址：注冊地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將委托乙方進行物業(yè)管理，特訂立本合同。

第1條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：住宅小區(qū)

辦公位置：

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

第2條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第2章委托管理事項

第4條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院。

第5條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備。

第6條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、停車場。

第7條公共綠地的養(yǎng)護與管理。

附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所。

第8條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集。

第9條交通與車輛停放秩序的管理。

第10條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。

第11條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第12條負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1．物業(yè)管理費；

2．裝修垃圾清運費；

3．裝修押金；

4．占道停車費；

第13條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。

第14條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。

第3章委托管理期限

第15條委托管理期限為年。自年月日時起至年月日時止。

第4章雙方權(quán)利義務(wù)

第16條甲方權(quán)利義務(wù)

1．代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。

2．制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。

3．檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況。

4．審議乙方管理計劃、資金使用計劃及決算報告。

5．在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲方），由乙方按下列第 1 項執(zhí)行：

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于。

6．負責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起向乙方提供。

7．當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責(zé)催交或以方式償付。

8．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。

9．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。

第17條乙方權(quán)利義務(wù)

1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。

2．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。

3．按本合同的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理。

4．選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

5．負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

6．向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負責(zé)監(jiān)督。

7．每六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況。

8．對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施。

9．本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

第5章物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

第18條乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到。

1．房屋外觀：完好；

2．設(shè)備運行：正常；

3．房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：及時；

4．公共環(huán)境：干凈；

5．綠化：整潔；

6．交通秩序：良好；

7．保安：完善；

8．急修：一小時；

9．小修：當(dāng)天；

第6章物業(yè)管理服務(wù)費用

第19條物業(yè)管理服務(wù)費

1．管理費由乙方按建筑面積每平方米/月或按套每戶

2．保潔費由乙方按建筑面積每平方米元/年或按套每戶用人收取。

3．保安費由乙方按建筑面積每平方米人收取。

4．高層住宅電梯、水泵運行費按實際耗費結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取。

5．管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，需遵循國家相關(guān)法律法規(guī)和本省市相關(guān)規(guī)定。

6．對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金。

第20條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標(biāo)準(zhǔn)的3倍收取。

第21條車位使用管理費用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。ň唧w標(biāo)準(zhǔn)略）。

第22條乙方對業(yè)主/住戶的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)，由業(yè)主/住戶按實際發(fā)生的費用計付。

第23條乙方向業(yè)主/物業(yè)提供的其他服務(wù)項目的費用收取標(biāo)準(zhǔn)約定。（具體標(biāo)準(zhǔn)略）

第24條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

第7章違約責(zé)任

第25條甲方違反本合同第十六條第 8 款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

第26條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第27條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方退還多收款項；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第28條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對方元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。

第8章附則

第29條雙方約定自本合同生效之日起日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。

第30條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)

議與合同具有同等效力。

第31條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第32條本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第33條因建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，使房屋達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第34條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第35條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請市仲裁委員會裁決（當(dāng)事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

第36條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第37條本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代 表 人：代 表 人：

日期：日期：