第一篇：百貨主力店的招商方案與步驟

百貨主力店招商的方法與步驟

一、百貨主力店招商的目的和意義

城市商業(yè)綜合體是一個業(yè)態(tài)多元化、商品品牌化、消費方式全景化的商業(yè)集合體。建筑體量大、業(yè)態(tài)多、功能齊全，而百貨主力店作為城市商業(yè)綜合體的主要業(yè)態(tài)之一，不但具有巨大的“磁場”吸引力、良好的集客效應(yīng)和極強(qiáng)的品牌號召力和影響力，同時能夠達(dá)到提升城市商業(yè)綜合體的整體商業(yè)價值，增強(qiáng)業(yè)主的投資信心，推動城市商業(yè)綜合體商鋪的銷售的作用，為其它業(yè)態(tài)及業(yè)種的加盟奠定堅實的基礎(chǔ)?？梢哉f，城市商業(yè)綜合體百貨主力店招商的成果，引進(jìn)百貨主力店的品牌質(zhì)量和檔次，招商的速度快慢，直接決定開發(fā)商投資回報的實現(xiàn)及城市商業(yè)綜合體后期的運營和管理。因此，城市商業(yè)綜合體百貨主力店的招商工作是城市商業(yè)綜合體開發(fā)工作的重中之重。

二、百貨主力店招商的招商目標(biāo)

由于百貨主力店是城市商業(yè)綜合體的主力業(yè)態(tài)，百貨主力店招商的品牌和檔次，直接決定著開發(fā)商投資回報的實現(xiàn)，為保證開發(fā)商開發(fā)目標(biāo)的順利實現(xiàn)，必須在百貨主力店招商之前很好的確定百貨主力店的招商目標(biāo)及品牌，同時，必須根據(jù)品牌百貨主力店的發(fā)展戰(zhàn)略及城市商業(yè)綜合體的實際情況確定百貨主力店招商目標(biāo)品牌：

一線品牌：作為具有強(qiáng)大品牌實力和影響力、知名度，能極大的提升城市商業(yè)綜合體整體的商業(yè)價值和知名度，能極大的推動城市商業(yè)綜合體商鋪的銷售工作，如國際國內(nèi)知名品牌巴黎春天、西武百貨、1

南京金鷹百貨等，這些品牌是城市商業(yè)綜合體百貨主力店招商的首選。

二線品牌： 具有較強(qiáng)的品牌實力和影響力、知名度，能較好的提升城市商業(yè)綜合體整體的商業(yè)價值和知名度，對城市商業(yè)綜合體商鋪的銷售工作能起到較大的推動作用，這類品牌是城市商業(yè)綜合體百貨主力店招商的備選，如八佰伴、太平洋、中百一店等。

三線品牌：主要指國內(nèi)品牌，具有較強(qiáng)的品牌實力和影響力、知名度，能較好的提升城市商業(yè)綜合體整體的商業(yè)價值和知名度，對城市商業(yè)綜合體商鋪的銷售工作能起到較大的推動作用，這類品牌是城市商業(yè)綜合體百貨主力店招商的替代品牌，如百盛等。

以上品牌作為百貨主力店的招商目標(biāo)，在執(zhí)行的過程中，將盡一切可能招進(jìn)品牌影響力大，號召力強(qiáng)，“磁場”效應(yīng)明顯的強(qiáng)勢品牌，最大限度的提升城市商業(yè)綜合體整體商業(yè)價值、品牌價值，推動我司項目的整體招商工作。

三、百貨主力店的招商步驟

根據(jù)我司的招商目標(biāo)，我們認(rèn)為百貨主力店招商主要有如下步驟：

第一階段：基礎(chǔ)工作

工作目標(biāo)：通過專題市場調(diào)研，確定百貨主力店的目標(biāo)品牌，制作相關(guān)招商資料，對參與招商的人員進(jìn)行專題培訓(xùn)，為招商談判各項工作的全面展開，做好百貨主力店招商的一切準(zhǔn)備工作。

第二階段：信息發(fā)布

工作目標(biāo)：通過各種方式（如通信、通訊、面談等）與目標(biāo)品牌百貨主力店取得聯(lián)系，傳遞本項目的相關(guān)招商信息、資料，使其了解我司項目的基本情況。

第三階段：初步接觸

工作目標(biāo)：通過電話、面談等方式與品牌百貨主力店取得初步接觸，爭取百貨主力店廠家能作現(xiàn)場考察。

第四階段：意向談判

工作目標(biāo)：通過此階段的談判，確定初步意向。

第五階段：主攻品牌意向談判

工作目標(biāo)：對意向性較強(qiáng)的百貨主力店進(jìn)行重點跟蹤、深入談判。明確雙方合作意向、合作條件、基本需求。

第六階段：簽定意向

工作目標(biāo)：簽定合作意向書或合作意向框架協(xié)議。

第七階段：簽約談判

工作目標(biāo)：在合作意向書的基礎(chǔ)上，與目標(biāo)品牌洽談具體的合作條件及合作方式，達(dá)成一致意見。

第八階段：簽訂合約

工作目標(biāo)：通過簽約儀式的隆重舉行，進(jìn)一步提高城市商業(yè)綜合體的知名度、美譽度、影響力和號召力。

第九階段：開業(yè)籌備階段

工作目標(biāo)：百貨主力店開展籌備工作，開發(fā)商做好物業(yè)設(shè)施的安裝及其它配合工作。

第十階段：百貨主力店開業(yè)

四、百貨主力店的招商方法

招商人員要正確理解招商基本原則，合理把握招商策略，利用一切可以利用的社會資源，結(jié)合項目的進(jìn)度需要，采取靈活多變的招商方法，以確保百貨主力店招商工作有效開展和按時完成。

方法1：按百貨主力店招商正常步驟穩(wěn)步推進(jìn)，廣泛聯(lián)系、發(fā)布招商信息、逐級匯報、相互反饋信息、現(xiàn)場考察、合作意向談判。

方法2：通過簡單電話聯(lián)系溝通，直接上門取得面談，為百貨主力店的招商工作爭取時間，必要時，可采取非常規(guī)手段直接與百貨主力店廠家主要負(fù)責(zé)人聯(lián)系，以取得理解和支持，推進(jìn)談判進(jìn)展速度，提高談判成功率。

方法3：采取應(yīng)急措施：百貨主力店的引進(jìn)對整個城市商業(yè)綜合體的開盤銷售是至關(guān)重要的，如通過招商人員的努力，在開盤前仍然很難與百貨主力店廠家達(dá)成共識，簽定合作意向，為不影響項目開盤銷售，可采取兩種應(yīng)急辦法：第一，通過與百貨主力店廠家協(xié)商，經(jīng)其同意，冠其名作項目的推廣宣傳工作；第二，先適當(dāng)降低合作條件與品牌百貨主力店達(dá)成合作意向，然后在簽約談判階段再作合作條件的相應(yīng)調(diào)整。

以上三種方法中，第一種方法系百貨主力店開店、招商常規(guī)步驟和方法，符合正常商業(yè)程序，但環(huán)節(jié)較多，需要時間較長，與目前的項目進(jìn)度要求有一定差距；第二種方法系非常規(guī)方法，雖能為談判爭取時間，盡快推進(jìn)談判進(jìn)程，但有可能造成百貨主力店廠家的不理解，對談判造成不利影響；第三種方法是在不得以的情況下采取的彌補(bǔ)措施，雖可以為項目的開盤起到推波助瀾的作用，如開盤后未能正常引進(jìn)，會對投資業(yè)主及后期的招商工作造成一定的負(fù)面影響，同時借品牌百貨主力店之名作項目的推廣宣傳，可能會有費用產(chǎn)生。在招商的過程中，應(yīng)權(quán)衡利弊、靈活運用以上三種招商方法，確保工作目標(biāo)的實現(xiàn)。

五、擬定百貨主力店的招商條件

招商條件在百貨主力店招商過程中起決定因素，我們應(yīng)運用發(fā)展的思路，合理把握效益與發(fā)展的關(guān)系，在尊重市場因素的基礎(chǔ)上，與品牌百貨主力店談判的過程中靈活把握，在確?！罢羞M(jìn)來”的前提下，盡可能的擴(kuò)大城市商業(yè)綜合體的有效收益。

談判的過程中，應(yīng)適當(dāng)提高合作條件，為以后的談判留出余地，確保談判過程中的主動局面。合作條件可依據(jù)以下四種方式作為思路和方向：

第一：固定租金

第二：基本租金+超額銷售提成第三：基本租金+遞增租金

第四：低基本租金+高遞增租金

以上是城市商業(yè)綜合體百貨主力店招商的基本方法和步驟，在招商執(zhí)行時還應(yīng)結(jié)合市場的變化及與百貨主力店談判的具體情況，與公司領(lǐng)導(dǎo)層一道對方案作及時的調(diào)整，以確保百貨主力店招商工作的順利進(jìn)行。

第二篇：項目主力店招商執(zhí)行方案

主力店招商、招商執(zhí)行方案

招商執(zhí)行方案內(nèi)容以招商工作開展要做的事情為線索，按先后次序排序、合理安排。時間跨度為招商籌備到主力店落地簽約。

（一）招商階段劃分、招商目標(biāo)和時間安排

階段劃分：

經(jīng)過前期主力店拓展負(fù)責(zé)人的電話溝通及資料傳送期，視為招商籌備階段； 預(yù)期可實施性的意向客戶拜訪接待招商階段；

主力店意向客戶深入接洽談判階段；

簽約落地階段。

招商目標(biāo)：

經(jīng)過招商籌備期及意向客戶互往接洽拜訪期之后，集中精力專攻重點意向客戶，計劃在年月日前完成超市、百貨、影視院線、一至兩個知名連鎖餐飲企業(yè)的意向簽約入駐。

此招商目標(biāo)跟隨項目進(jìn)展，配合銷售各節(jié)點需要，制定具體化可執(zhí)行方案。在時間安排上，此方案執(zhí)行時間段為：年月開始執(zhí)行，截止到.年月日

（二）主力店招商方式、目標(biāo)客戶的確定

招商主要采取的方式：1、2、3、電話溝通、預(yù)約主力店發(fā)展負(fù)責(zé)人，將項目基礎(chǔ)資料發(fā)送； 登門拜訪，洽談約訪 項目招商發(fā)布、推介會

4、商業(yè)高峰論壇暨萊蕪商業(yè)名家論壇（聚集意向客戶及潛在客戶至世和天璽，與會同時推介我項目）

目標(biāo)客戶：（后附目標(biāo)客戶名單）

（三）招商政策

針對主力店談判的重要性及不確定性，在涉及到針對每個不同業(yè)態(tài)的主力店的招商談判中做到事前審議，一事一議的原則；

（四）招商計劃執(zhí)行時間表月日——月日：1、2、3、4、5、6、7、招商統(tǒng)籌方案落定、審批； 招商人員招聘到位； 項目業(yè)態(tài)規(guī)劃分布圖確定； 主力店負(fù)責(zé)人電話預(yù)約； 預(yù)約拜訪主力店拓展負(fù)責(zé)人，邀請至項目考察、洽談； 跟進(jìn)意向目標(biāo)主力店合作進(jìn)程； 籌備商業(yè)發(fā)展名家論壇銀川世和天璽招商項目發(fā)布會月日——月日：

1、召開萊蕪商業(yè)發(fā)展名家論壇暨萊蕪名嘉城市廣場項目發(fā)布會（目的聚集主力店拓展負(fù)責(zé)人至項目）

2、3、接待來訪主力店發(fā)展負(fù)責(zé)人考察項目（預(yù)估10批）跟進(jìn)擬定商家：金逸影院、保利影院、銀座、華聯(lián)商廈等合作進(jìn)程（可能涉及來往約訪及洽談，你來我往）；

4、跟進(jìn)來訪主力店負(fù)責(zé)人員合作動向，敦促對方公司盡快進(jìn)入內(nèi)部提交及項目研究

2流程；

5、針對需要，有計劃的對北京、陜西、蘭州、烏海等多地的主力店總部相關(guān)人員進(jìn)行拜訪、洽談；月日——月日：1、2、3、4、篩選主力店意向客戶，分層次進(jìn)行深入接洽，完成雙方高層間的會面及接洽； 萊蕪市內(nèi)大型餐飲企業(yè)開展招商接洽；（專人）部分主力店簽約或意向信息定向發(fā)布； 一到兩家主力店簽約儀式；月日——月日：1、2、3、4、百貨、超市、影視院線、連鎖餐飲、專業(yè)類賣場實質(zhì)性意向簽約完成； 非常規(guī)性接觸，促進(jìn)目標(biāo)主力店盡快簽約； 完成目標(biāo)主力店意向入駐； 籌備次主力店及特色專業(yè)店招商工作，人員、目標(biāo)、計劃等內(nèi)容根據(jù)主力店招商狀況擬定；

第三篇：商場主力店開業(yè)促銷方案專題

商場主力店開業(yè)促銷方案

一、活動主題：繽紛慶開業(yè) 好禮送大家

二、活動時間：5月16日——5月20日

三、活動內(nèi)容：

1、開業(yè)篇：開業(yè)有禮 購物驚喜 集小票送抵用券

繽紛慶開業(yè)，好禮送大家，開業(yè)活動期間，購穿著類、百貨類商品累計集滿小票100元送30元抵用券，休閑運動類、名表集滿100送15元的抵用券。憑有效收銀小票到一樓總服務(wù)臺領(lǐng)取。

(明示商品不參加，贈券xx主力店通用，活動期間使用有效，過期作廢)

2、超市篇：開業(yè)惠顧客，超值換購禮 5月16日—30日

xx人民商場店開業(yè)啦!開業(yè)活動期間，顧客在超市購物單票滿38元即送換購券一張，滿76元送2張，憑券換購以下超值商品，買的越多，送的越多！絕對是物超所值、讓你心動。

雞蛋2.49元/斤，每券限5斤。

大米0.99元/斤，每券限5斤。

味達(dá)美醬油0.99元/瓶，每券限1瓶。

每天超市還推出飄柔洗發(fā)水5.80元/瓶，槍手殺蟲劑8.80元/瓶等100余款超低價、震撼超低價搶購商

品低價狂飆，火爆搶購！

3、家電交通快餐篇：家電開業(yè)抽大獎 幸運好禮滾滾送

五樓4000平方米的家電城、3000平米餐飲城、2000平米的電玩城開業(yè)隆重推出，家電城匯聚世界名牌、國產(chǎn)名牌系列產(chǎn)品，美食城匯聚全國各地特色名吃，電玩城各種電玩，想玩就玩，讓你盡情享受都市

生活。

活動期間，顧客在xx人民商場店購買家電類、交通類商品，憑有效收銀小票即可參加抽獎活動，累計購物滿500元抽一張，滿1000元抽兩張，依此類推，單票最多抽5張。

超市購物單票滿48元即可憑票抽獎一張，滿96元抽兩張，單票最多抽3張。

(抽獎活動和換購活動只限參加一項)

獎品設(shè)置：

一等獎：32寸液晶彩電一臺，活動推出50臺;

二等獎：洗衣機(jī)一臺，活動推出100臺;

三等獎：電壓力鍋一臺，活動推出500臺;

四等獎：夏涼被一床，活動推出1000臺;

五等獎：可口可樂一瓶，活動推出50000臺;

六等獎：雪糕一支，活動推出100000臺;

4、文藝故事篇：繽紛慶開業(yè)，精彩不錯過

開業(yè)期間，特邀全國著名軍樂團(tuán)、舞獅團(tuán)、鑼鼓團(tuán)前來助陣，激情奉上精彩的演藝，讓你感受精彩的文化盛宴，好機(jī)會不要錯過!

四、廣告宣傳：

1.印制3萬張刮刮卡(家電用)或用現(xiàn)有的成品卡。

2.DM海報30000份(郵局發(fā)行10000份，齊魯金頁發(fā)行10000份，商場發(fā)行10000份)

3.電視臺廣告(飛字廣告)

4.氣象局廣告

5.手機(jī)短信50000條

6.賣場氣球氛圍裝飾

7.賣場地貼、門貼、吊掛看板

8.開業(yè)吊旗

第四篇：百貨招商策劃書

聯(lián)商網(wǎng)—中國零售業(yè)第一門戶網(wǎng)站

零售培訓(xùn)盡在聯(lián)商培訓(xùn)中心頻道

http://peixun.linkshop.com.cn

河池百貨招商策劃書

全程策劃：廣西今創(chuàng)意商務(wù)策劃有限公司

[策劃目的]

●通過行之有效的策略，出色完成河池百貨招商租賃工作。

●內(nèi)引外聯(lián)，以雙贏為前提，達(dá)到與廠家（商家）聯(lián)營目的。

●合理有效運營，走可持續(xù)發(fā)展之路，形成良性發(fā)展局面。

●借招商宣傳之影響，一石二鳥，刺激消費欲望和形成購物場所選擇。

●樹立良好形象，培育和形成河池市標(biāo)致性購物中心。

河池百貨是大西南出海通道門戶、金屬之鄉(xiāng)、水電之鄉(xiāng)、長壽之鄉(xiāng)、銅鼓之鄉(xiāng)、劉三姐故鄉(xiāng)、紅七軍和韋拔群故鄉(xiāng)——河池市的第一超大賣場，是河池市的標(biāo)志性購物中心，是一座集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體的綜合性一站式現(xiàn)代化綜合型購物商都。商都座落在河池市政府所在地金城江區(qū)新建路、朝陽路和白馬步行街交叉路口處，三面臨街，交通便捷，人流如織，商鋪林立，盡顯繁華，坐享盛名，處于全市中央商貿(mào)中心黃金地段，汽車站、火車站、市中心廣場近在咫尺，是河池市最具發(fā)展?jié)摿Φ钠放仆茝V中心和名、優(yōu)、特商品集散地，也是國內(nèi)外商品進(jìn)入地級河池市387.61萬人的消費大市場的第一理想門戶，有著無限的升值潛能。

河池百貨著眼河池時尚未來，觸摸流行前沿，呈獻(xiàn)歐陸風(fēng)情，演繹商業(yè)經(jīng)典與非凡，引導(dǎo)河池人進(jìn)行時尚消費，讓現(xiàn)代河池人同大都人一樣感受潮流，體會尊貴，讓河池人在商都找到真正屬于他們的時尚空間。商都營業(yè)面積超過8000平方米，倉庫面積約4500平方米，交易商品包括國內(nèi)、國外的服裝及飾品、日用品、家電、鞋業(yè)、燈具、皮具箱包、童裝及兒童玩具、溫馨家居用品、文體辦公音像用品、通訊產(chǎn)品和中、高檔餐飲、藥店等超過100000種品類的商品。

河池百貨以其高雅舒適的購物環(huán)境、純美濃厚的藝術(shù)氛圍、充滿人性化的設(shè)

第五篇：主力店物業(yè)管理合同

本物業(yè)服務(wù)合同（以下簡稱“本合同”）由下述雙方于 年 月 日在中華人民共和國 省 市簽訂：

甲方：（以下簡稱甲方）注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照號： 法定代表人： 通信地址： 聯(lián)系電話： 傳 真：

乙方：（以下簡稱乙方）注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照號： 法定代表人： 通信地址： 聯(lián)系電話： 傳 真： 鑒于 公司（下稱“物業(yè)產(chǎn)權(quán)人”）與乙方簽訂了租賃合同（下稱《租賃合同》），乙方承租使用物業(yè)產(chǎn)權(quán)人擁有的位于，東至、北至、南至、西至 的（項目名稱）（以下簡稱“項目”）其中的，（下稱“租賃區(qū)域”）。乙方將在租賃區(qū)域統(tǒng)一以 商標(biāo)及名稱對外營業(yè)，經(jīng)營項目包括。

現(xiàn)甲方受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托及甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)及《租賃合同》的有關(guān)約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)、乙方向甲方支付物業(yè)管理費等事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。

（1）物業(yè)服務(wù)區(qū)域基本情況

1）物業(yè)服務(wù)區(qū)域名稱： 2）物業(yè)服務(wù)區(qū)域：。

3）物業(yè)管理費計算面積：。

4）物業(yè)管理費計算起始日：乙方應(yīng)自《租賃合同》約定的進(jìn)場日起支付物業(yè)管理費，并按照獨立計量的實際使用數(shù)額全額繳納水、電、燃?xì)?、空調(diào)等公用事業(yè)費。

5）物業(yè)管理區(qū)域類型：商業(yè)物業(yè)。（2）物業(yè)服務(wù)范圍

甲、乙雙方物業(yè)管理界面劃分具體見本合同附件一。（3）物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用 1）物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)：

物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元每月每平方米建筑面積，合計每月人民幣 元（大寫：）。甲方收取的物業(yè)管理費用于支付下列且不限于下列發(fā)生的：公共區(qū)域保潔、保安、綠化費；公共設(shè)施設(shè)備的維修維護(hù)費；物業(yè)保險費；甲方固定資產(chǎn)折舊費；物業(yè)公司員工薪酬福利費，物業(yè)管理行政辦公費用，政府規(guī)費，整個項目物業(yè)系統(tǒng)費用攤銷等。物業(yè)管理費不包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新、改造的費用，該費用由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人另行承擔(dān)。

2）公用事業(yè)費：

a.乙方應(yīng)支付因其使用公用事業(yè)設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于乙方獨立使用的水、電（含乙方獨立使用的室外廣告、泛光照明等用電）、燃?xì)?、熱力（采暖）、通信、有線電視等費用，及根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定必須由甲方代收、代繳、代扣的且應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用包括排污費、供水二次加壓費、設(shè)施設(shè)備的檢測費、垃圾清運費、消防檢測費、排煙、排污、噪聲監(jiān)測費等，乙方應(yīng)按本合同及《租賃合同》的有關(guān)約定及時支付。在物業(yè)產(chǎn)權(quán)人辦理完畢用戶分戶交費過戶手續(xù)后，乙方應(yīng)立即自行與前述公用事業(yè)部門簽訂供應(yīng)合同，由乙方根據(jù)政府價格主管部門批準(zhǔn)或確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)和計量設(shè)施記載的數(shù)據(jù)據(jù)實按月向公用事業(yè)部門繳納。

b.在乙方簽訂前述供應(yīng)合同前，乙方應(yīng)向甲方或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人支付各項公用事業(yè)費。c.乙方租賃區(qū)域的電、水等能源損耗應(yīng)每月按照租賃區(qū)域?qū)嶋H用量占總用量的比例分?jǐn)偅醋赓U區(qū)域?qū)嶋H用量÷項目總表用量×項目總損耗量。項目內(nèi)其他部分的水、電等能源損耗也應(yīng)按照前述原則進(jìn)行分?jǐn)?。乙方分?jǐn)偟馁M用應(yīng)在其支付相應(yīng)的各項公用事業(yè)費的同時支付給物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或甲方。

3）雙方因簽訂和履行本合同而應(yīng)繳納的稅費，根據(jù)國家和租賃區(qū)域所在地的相關(guān)規(guī)定各自繳納和承擔(dān)。無論本合同是否明確約定，凡屬于向租賃區(qū)域承租人征收的政府稅費均由乙方承擔(dān)。

4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付其在租賃區(qū)域內(nèi)從事經(jīng)營所引起的一切稅費。

5）政府職能部門收取的相關(guān)管理費用，乙方應(yīng)按照其租賃面積占項目總面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?，但甲方會提前將相關(guān)政府收費通知書或規(guī)定明示于乙方。

6）乙方已實際享受的超過標(biāo)準(zhǔn)營業(yè)時間的超時服務(wù)等費用按實際成本由乙方支付。7）雙方協(xié)商確認(rèn)的其他有償服務(wù)費。

8）甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)界面的劃分、物價變化、國家的法律法規(guī)要求，本著收支平衡的原則重新確定和調(diào)整物業(yè)管理費及其他費用的收費標(biāo)準(zhǔn)。收費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整以雙方的書面意見為準(zhǔn)，乙方須按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費及其他費用。

9）物業(yè)管理費及其他費用的支付：乙方應(yīng)于每月10日前（含10日）向甲方繳納當(dāng)月的物業(yè)管理費及其他應(yīng)繳費用（預(yù)繳費用或本合同另有約定的除外）。

10）乙方以支票形式支付物業(yè)管理費及其他應(yīng)繳費用，或直接支付到甲方所開立的銀行帳戶上（由雙方商定），以乙方費用到賬為完成支付。甲方應(yīng)書面通知乙方該銀行帳戶的具體信息。甲方在乙方完成物業(yè)管理費及其他費用的支付后7個工作日內(nèi)向乙方開具正規(guī)發(fā)票。如果物業(yè)產(chǎn)權(quán)人不能為乙方其他相關(guān)費用辦理分戶交費過戶手續(xù)，則應(yīng)為乙方前述付款提供正規(guī)收費收據(jù)或物業(yè)費發(fā)票。

11）項目提供的標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)營業(yè)時間為12小時（甲方有權(quán)根據(jù)季節(jié)變化等因素對該標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)時間作相應(yīng)調(diào)整），乙方因經(jīng)營需要可向甲方申請延長租賃區(qū)域的營業(yè)時間，由此所發(fā)生的物業(yè)管理及其所產(chǎn)生的能耗費用等實際成本由乙方承擔(dān)。

（4）物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：

1）房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位、戶外墻面、公共門廳、樓梯間、走廊通道、道路、廣告位、休閑設(shè)施等，保持完好。

2）機(jī)電系統(tǒng)：物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的供/配電設(shè)備運行正常，供電安全穩(wěn)定，定期檢修保養(yǎng)系統(tǒng)設(shè)備，避免人為停電事故；給排水設(shè)備運行合理，并定期檢修管路和水泵。

3）正常維修：提供24小時維修服務(wù)，接到報修后半小時趕到現(xiàn)場，當(dāng)天工作當(dāng)天完成，如無法解決應(yīng)解釋原因，并確定解決時間；建立健全維修檔案和回訪制度；及時修繕共用區(qū)域、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備中破損的部分。

4）裝飾裝修：地面、墻面、石材、玻璃及門窗保持完好，形狀、規(guī)格統(tǒng)一；檢查和監(jiān)督施工方遵守本物業(yè)的有關(guān)裝修規(guī)定，在不影響主體安全及統(tǒng)一的情況下，保證乙方的正常使用要求。

5）環(huán)境保潔：保潔區(qū)內(nèi)做到地臺無浮塵，通道無死角，墻面無張貼、玻璃無臟污、廳門無污跡，外圍無雜物，定期消殺滅蟲，保持公共下水道、水管或其他管道清潔、暢通，防止任何垃圾淤積、侵蝕或傾倒于公共區(qū)域。

6）綠化景觀：對綠地、花木草坪、景觀小品等進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)和管理，做到修剪有形、長勢良好清潔、美觀、適用，除季節(jié)原因外，無枯枝、枯葉。

7）交通秩序與車輛停放：設(shè)立清晰明確的交通道路標(biāo)志，保持道路暢通，明確劃分停車區(qū)域，杜絕車輛亂停亂放，檢查進(jìn)出車輛及裝載物品。

8）安全監(jiān)護(hù)：配合和協(xié)助當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門對公共區(qū)域進(jìn)行24小時安全監(jiān)控和定時巡視，發(fā)現(xiàn)任何違法行為，及時報警并報政府相關(guān)部門處理。

9）消防監(jiān)控：消防監(jiān)控報警系統(tǒng)24小時監(jiān)測，并設(shè)專人員值班，按規(guī)定保存監(jiān)控記錄，定期舉辦消防宣傳和演習(xí)，定期檢查消防設(shè)備及有無易燃易爆等危險品進(jìn)場、存儲情況。

10）每月與乙方進(jìn)行服務(wù)溝通，以消除不合格現(xiàn)象的發(fā)生，建立服務(wù)回訪記錄。11）建立投訴處置規(guī)程，及時處理投訴事項。

以上服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如因產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)使用人原因造成無法達(dá)到的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)盡力協(xié)調(diào)解決有關(guān)問題。

（5）物業(yè)服務(wù)分包

1）甲方可將其在本合同下的任何專業(yè)服務(wù)委托或分包給專業(yè)的服務(wù)商（“分包商”），但不能因此免除甲方在本合同下對乙方的義務(wù)或任何責(zé)任。

2）乙方進(jìn)場裝修前須按國家消防法律法規(guī)與甲方或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或與政府有關(guān)部門簽訂消防安全責(zé)任書，明確消防責(zé)任。乙方對租賃區(qū)域進(jìn)行的裝修或裝修改造方案，凡涉及消防、建筑安全、排油煙、排噪及排污等須報當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T批準(zhǔn)的或涉及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的設(shè)備設(shè)施的，須報物業(yè)產(chǎn)權(quán)人及甲方審核書面批準(zhǔn)，并報物業(yè)產(chǎn)權(quán)人及甲方備案，同時由乙方根據(jù)當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)裝修管理及消防、環(huán)保規(guī)定履行報批手續(xù)并經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工及開業(yè)。

3）甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后最遲10個工作日內(nèi)出示書面審核意見，甲方在前述期限內(nèi)既未提出合理改正意見也不簽字確認(rèn)的，則視為確認(rèn)。

4）乙方的裝修施工過程須接受甲方的監(jiān)督與管理，但甲方的監(jiān)督與管理并不減免乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，甲方也不因監(jiān)督與管理而對乙方的裝修施工承擔(dān)任何責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方施工不得破壞租賃區(qū)域的房屋基本結(jié)構(gòu)、外墻部分以及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的任何設(shè)施設(shè)備。施工完畢后須經(jīng)甲方及政府有關(guān)部門（如消防主管部門）的驗收認(rèn)可，因此而產(chǎn)生的全部費用和責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方在裝修過程中，若必須將裝修方案和施工圖紙報經(jīng)政府相關(guān)部門審批，須嚴(yán)格按照經(jīng)政府相關(guān)部門審批確認(rèn)的裝修方案和施工圖進(jìn)行裝修；乙方應(yīng)向甲方及時提供前述裝修方案及增加的工程、消防、自用設(shè)施設(shè)備工程技術(shù)檔案等資料。

（6）甲方的其他權(quán)利和義務(wù)

除本合同前述約定外，甲方還有如下權(quán)利和義務(wù)：

1）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂項目統(tǒng)一經(jīng)營管理的各項管理規(guī)定（下稱“物業(yè)管理規(guī)定”），調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費及其他相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)及收費辦法。

2）對違反物業(yè)管理法律法規(guī)、本合同及物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理：包括要求停止違法、違規(guī)、違章行為；要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金及停止提供各項專項服務(wù)。

3）對乙方租賃區(qū)域裝修及相關(guān)垃圾清運等事項的監(jiān)督和管理。

4）受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托，行使對乙方使用物業(yè)產(chǎn)權(quán)人配置之設(shè)施設(shè)備（包括消防系統(tǒng)）維修保養(yǎng)工作的監(jiān)督及管理，在乙方不正確使用或未進(jìn)行適當(dāng)?shù)木S修保養(yǎng)時可責(zé)令乙方限期整改或甲方代為維修，所發(fā)生的合理費用由乙方承擔(dān)。造成損失的，乙方須予以賠償，受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托，必要時對出入租賃區(qū)域的財物及人員進(jìn)行控制及管理。

5）協(xié)助乙方與政府相關(guān)部門進(jìn)行有關(guān)事宜的磋商，并對日常管理中所涉及的公共事務(wù)進(jìn)行協(xié)調(diào)。

6）租賃區(qū)域外的公共區(qū)域的商業(yè)經(jīng)營與項目整體推廣活動的管理。

7）車輛停放秩序的管理（停車位的使用按照乙方與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人在《租賃合同》中的約定執(zhí)行）。

8）甲方不承擔(dān)對乙方及其工作人員的人身、財產(chǎn)的保管、保險義務(wù)。

9）應(yīng)乙方要求，可向乙方提供本合同及《租賃合同》約定以外的服務(wù)，另行收取費用，收費標(biāo)準(zhǔn)以實際發(fā)生為準(zhǔn)或雙方議定。

10）因緊急維修或市政需要，甲方有權(quán)經(jīng)提前1小時通知乙方，停止水、電、空調(diào)或其他設(shè)備、設(shè)施的供應(yīng)。

11）乙方允許甲方或分包商通過租賃區(qū)域或在租賃區(qū)域內(nèi)安裝、使用和維修管道、線路或其他設(shè)施設(shè)備。如在完成前述工作時損壞乙方租賃區(qū)域的布局、裝修，甲方應(yīng)予在完成前述工作后修復(fù)，但因乙方原因造成前述維修所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。在事先書面通知乙方后（緊急情況下可不作通知，但事后應(yīng)作書面說明），甲方或分包商有權(quán)在營業(yè)時間內(nèi)，與乙方有關(guān)人員一起進(jìn)入租賃區(qū)域檢查，對租賃區(qū)域進(jìn)行必要的維修、更換、改建或增建工作。甲方或分包商在進(jìn)行上述檢查、維修、更換、改建或增建時，不應(yīng)不合理地干擾乙方的業(yè)務(wù)，或使乙方由于此種檢查或維修而遭受不合理的損害或損失。

12）為使乙方能在租賃區(qū)域正常經(jīng)營，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)乙方與項目其他經(jīng)營者間的關(guān)系，乙方根據(jù)租賃合同約定自行轉(zhuǎn)租、分租的經(jīng)營者除外。

13）法律法規(guī)賦予甲方的其他權(quán)利和義務(wù)。（7）乙方的其他權(quán)利和義務(wù)

除本合同已有約定外，乙方還有如下權(quán)利和義務(wù)：

1）按照乙方與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人簽訂之《租賃合同》的約定使用店招及廣告位，但改變墻體、結(jié)構(gòu)的需經(jīng)甲方同意后方可實施。未經(jīng)甲方同意，不得將任何物件（包括標(biāo)牌、廣告牌等）安裝、張掛在外墻、樓頂或其他任何公共部位。

2）乙方可以自行決定營業(yè)時間，因經(jīng)營需要可以延長。但應(yīng)按本合同約定承擔(dān)由此發(fā)生的物業(yè)管理及其所產(chǎn)生的能耗費用等實際成本。在整個項目組織大的營銷、慶典活動時應(yīng)按甲方要求做出暫時性調(diào)整。

3）按時足額繳納乙方應(yīng)繳納的物業(yè)管理費及其他相關(guān)稅、費。

4）按照與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人簽訂的租賃合同及本合同約定的用途使用租賃區(qū)域，非經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人書面同意，乙方不得在租賃期內(nèi)變更租賃用途，保證租賃區(qū)域和設(shè)備設(shè)施的完好（正常損耗除外），并按照約定完成應(yīng)由其負(fù)責(zé)的物業(yè)管理，不損壞租賃區(qū)域結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備設(shè)施，不影響、妨礙公共設(shè)施設(shè)備的正常使用和正常維護(hù)、維修、保養(yǎng)，不置放任何超過建筑物設(shè)計荷載范圍的物品，不將易燃、易爆、劇毒、放射性等物品（經(jīng)營物品除外）帶入、存放在租賃區(qū)域內(nèi)。不采取任何可能導(dǎo)致甲方保險賠償減少、取消或保險費用增加的行為，不采取任何可能導(dǎo)致縮短建筑物使用期限的行為。

5）在租賃區(qū)域從事經(jīng)營活動時，遵守國家包括消防、環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、防疫、文化、治安管理在內(nèi)的法律法規(guī)，尊重社會公德，負(fù)責(zé)治安綜合治理、消防、安全和保衛(wèi)工作，協(xié)助甲方實施物業(yè)管理方案，教育乙方管理人員、經(jīng)營人員、分租戶（如有），遵守本合同及物業(yè)管理規(guī)定，并對上述人員的職務(wù)行為及造成的損失負(fù)連帶責(zé)任。

6）乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他承租方合法權(quán)利的行為和其他不合理地干涉、擾亂或影響甲方或其他承租方正常經(jīng)營的行為。不得以甲方名義從事各項經(jīng)營管理活動。

7）乙方保證配合甲方人員通過乙方租賃區(qū)域或在租賃區(qū)域內(nèi)安裝、使用和維修管道、線路或其他設(shè)施設(shè)備，及在營業(yè)時間內(nèi)，與甲方有關(guān)人員一起進(jìn)入租賃區(qū)域進(jìn)行必要的維修、更換、改建或增建工作。

8）乙方自行負(fù)責(zé)辦理經(jīng)營、二次裝修所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水電、通信、消防、衛(wèi)生、工商、稅務(wù)、銀行及其他國家規(guī)定的申請報批手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和費用。

9）乙方保證在交付裝修后、正常經(jīng)營期間嚴(yán)格遵守國家消防法規(guī)，確保所有消防通道處于暢通狀態(tài)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的正常狀態(tài)。負(fù)責(zé)其租賃區(qū)域內(nèi)消防設(shè)備、設(shè)施的日常檢查及保管工作；承擔(dān)政府對乙方租賃區(qū)域的消防專項檢測、檢查費用。因乙方使用、管理不當(dāng)造成丟失、損壞的或因此違反國家、地方法律法規(guī)的，由乙方承擔(dān)責(zé)任和費用。

10）乙方保證采取嚴(yán)格的安全防范措施，對因乙方原因引致的水、煙、燃?xì)饣蚱渌矬w外泄以及任何導(dǎo)致甲方或第三人人身、財產(chǎn)的損害或違反國家地方法律法規(guī)的乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

11）法律法規(guī)賦予乙方的其他權(quán)利和義務(wù)。（8）保險

乙方按照租賃合同中與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的約定各自購買相應(yīng)的保險（含第三者責(zé)任險）。在雙方保險賠付范圍內(nèi)，雙方互不承擔(dān)違約賠償責(zé)任及費用，甲方也不需要就此對乙方或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)任何責(zé)任。

（9）違約責(zé)任

1）若任何一方違反本合同項下的任何權(quán)利和義務(wù)，均應(yīng)向另一方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償另一方因此而遭受到的相應(yīng)損失，本合同另有約定的除外。

2）因甲方未履行或未及時履行物業(yè)管理責(zé)任，導(dǎo)致甲方負(fù)責(zé)的設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)故障、損害或其他原因造成乙方的損失，甲方應(yīng)予以賠償。因乙方未對其負(fù)責(zé)的設(shè)備和設(shè)施履行維修維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致設(shè)備和設(shè)施出現(xiàn)故障、損害或其他問題造成甲方或第三者損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

3）如果乙方違約延遲支付或補(bǔ)足物業(yè)管理費和水、電、熱力、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費超過10日的（在乙方已與公用事業(yè)部門簽訂供應(yīng)合同應(yīng)由乙方向其直接付費的除外），每延遲一日需向甲方支付應(yīng)付而未付部分萬分之五作為逾期付款違約金。乙方延遲支付超過20日，甲方除收取違約金外，還有權(quán)停止提供物業(yè)管理服務(wù)，由此引起的一切損失和責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。

（10）合同終止

本合同于物業(yè)產(chǎn)權(quán)人與乙方簽訂的《租賃合同》終止時同時終止。（11）其他

1）乙方按照其與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人簽訂之《租賃合同》約定將其在《租賃合同》中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方時，乙方在本合同中的權(quán)利義務(wù)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓給該方，乙方應(yīng)保證該第三方同意受讓本合同。

2）合同附件（如有）均為合同的有效組成部分，與本合同具同等法律效力。

3）根據(jù)本合同的需要發(fā)出的全部通知，均須采用書面形式。甲乙各方向?qū)Ψ桨l(fā)出的發(fā)票、單據(jù)及其他通知需標(biāo)明對方公司名稱，送達(dá)到對方辦公地址后即視為已經(jīng)送達(dá)。各方按下列傳真號碼所發(fā)送的傳真文件，亦視為已經(jīng)送達(dá)對方：甲方： ；乙方：。

4）本合同如有未盡事宜，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后書面修訂和補(bǔ)充。

5）因本合同引起或與本合同有關(guān)的任何爭議應(yīng)由雙方通過友好協(xié)商解決。協(xié)商未成，任何一方可提出要求并通知另一方，將爭議提交項目所在地仲裁委員會（即 仲裁委員會），按該會屆時所適用的仲裁規(guī)則仲裁。

6）合同為正式法律文件，涂改處無甲乙雙方加蓋公章無效。

7）本合同正本共 頁，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。8）本合同自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字、加蓋公章之日起生效。甲方： 授權(quán)代表人（簽章）： 日期： 年 月 日 乙方： 授權(quán)代表人（簽章）： 日期： 年 月 日（11）附件：物業(yè)管理界面劃分

1）設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、運行管理界面 a.乙方租賃范圍內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)及通風(fēng)排煙

（a）乙方專用的中央空調(diào)主機(jī)的日常維保（含季度、檢查、一至三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運行管理及相應(yīng)費用（含能耗及相關(guān)檢測費用）由 負(fù)責(zé)；

（b）乙方租賃區(qū)域內(nèi)中央空調(diào)風(fēng)柜機(jī)、盤管風(fēng)機(jī)的日常維保、運行管理及相應(yīng)費用（含能耗及相關(guān)檢測費用）由 負(fù)責(zé)；

（c）租賃區(qū)域內(nèi)風(fēng)管、法蘭、閥門、散流器的維護(hù)、保養(yǎng)及相關(guān)費用由 負(fù)責(zé)；（d）乙方專用的出入口空氣幕維護(hù)、保養(yǎng)及相關(guān)費用由 負(fù)責(zé)；

（e）租賃區(qū)域除濕機(jī)及其附屬管道、表冷器、閥門等設(shè)施設(shè)備的日常維保、運行管理及相應(yīng)費用由 ___負(fù)責(zé)；

（f）租賃區(qū)域通風(fēng)、排煙系統(tǒng)及其附屬控制開關(guān)柜、管道等設(shè)施設(shè)備的日常維保、運行管理及相應(yīng)費用由 負(fù)責(zé)；

（g）中央空調(diào)主機(jī)系統(tǒng)（含供暖系統(tǒng)、冷凝蒸發(fā)器、冷凍（卻）水泵機(jī)組、管道及其附件等）的日常維修（含季度、檢查）、保養(yǎng)（含一至三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運行管理及相應(yīng)費用（含能耗及相關(guān)檢測費用）由 承擔(dān)；

（h）空調(diào)機(jī)房設(shè)備開啟由 操作及管理，機(jī)房的管理由 負(fù)責(zé)；（i）熱交換器（或鍋爐、直燃機(jī)）日常維修（含季度、檢查）、保養(yǎng)（含一至三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運行管理及相應(yīng)費用（含能耗及相關(guān)檢測費用）由 負(fù)責(zé)；供熱站（或鍋爐房）管理由 負(fù)責(zé)。

b.高低壓配電系統(tǒng)

（a）乙方獨立使用的變壓器、聯(lián)絡(luò)柜補(bǔ)償柜、配電柜等高壓設(shè)施的日常維保（含季度、檢查、一至三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運行管理及相應(yīng)費用（含能耗及相關(guān)檢測費用）由 負(fù)責(zé)；

（b）乙方專用的發(fā)電機(jī)的日常維保（含季度、檢查、一至三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運行管理及相應(yīng)費用（含能耗及相關(guān)檢測費用）由 負(fù)責(zé)，發(fā)電機(jī)房由 進(jìn)行管理；

（c）乙方租賃區(qū)域外的墻體景觀照明、乙方專用廣告照明的維保、能耗等費用由 承擔(dān)；

（d）乙方租賃區(qū)域內(nèi)樓梯間、設(shè)備用房、出入口區(qū)域的照明的維保、能耗等費用由 承擔(dān)；

（e）乙方租賃區(qū)域內(nèi)的配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)包括但不限于其獨立使用的室內(nèi)照明系統(tǒng)等的日常維護(hù)保養(yǎng)、使用管理并相關(guān)費用（含能耗）由 承擔(dān)。

（f）乙方租賃區(qū)域外高、低壓配電系統(tǒng)包括但不限于變壓器、高低壓開關(guān)柜、各類電井、電容器柜等日常維護(hù)保養(yǎng)、運行管理及定期檢測及相關(guān)費用（含能耗及各類相關(guān)檢測費用）由 負(fù)責(zé)。

c.給排水系統(tǒng)

（a）從分戶計量水表至乙方租賃區(qū)域的給水系統(tǒng)（含其專用空調(diào)系統(tǒng)的補(bǔ)水系統(tǒng)、專用水箱）日常維護(hù)保養(yǎng)、運行管理及相關(guān)費用由 負(fù)責(zé)；（b）由于二次給排水系統(tǒng)水損耗和水泵用電，采取單獨計量，由雙方根據(jù)用量比率來分?jǐn)偅?/p>

（c）生活水箱消毒、運行、維護(hù)、保養(yǎng)、人工等產(chǎn)生的費用由雙方根據(jù) 比率分?jǐn)?；（d）隔油池、污水井及污水處理等乙方專用排水設(shè)施由 負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)并承擔(dān)費用；

（e）乙方分?jǐn)偱c其租賃面積向?qū)?yīng)的化糞池、污水井維修、保養(yǎng)及運行費用；

（f）乙方租賃區(qū)域排水地漏、排水管道、閥門、法蘭等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)及相關(guān)費用由 承擔(dān)；

（g）水泵房設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)、操作及管理由 負(fù)責(zé)，機(jī)房的管理由 負(fù)責(zé)。d.電、扶梯系統(tǒng)

（a）乙方租賃區(qū)域內(nèi)的所有由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的由乙方獨立使用的電扶梯、貨梯的日常維修、專業(yè)保養(yǎng)及相應(yīng)費用（不含能耗及檢測費用）由 負(fù)責(zé)；

（b）乙方租賃區(qū)域內(nèi)的所有由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的由乙方獨立使用的電扶梯、貨梯的運行管理及使用能耗（含檢測費用）由 負(fù)責(zé)；

（c）物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的乙方與甲方或與其他承租人共用的電扶梯、貨梯的日常維修、專業(yè)保養(yǎng)、運行管理及相應(yīng)費用（含能耗及檢測費用）由雙方（使用方）根據(jù) 比率予以分?jǐn)偦蛴?負(fù)責(zé)；

（d）物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的其他電扶梯、貨梯的日常維修、專業(yè)保養(yǎng)、運行管理及相應(yīng)費用（含能耗及檢測費用）由 負(fù)責(zé)。

e.消防系統(tǒng)

（a）由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供給乙方獨立使用的消防煙感報警系統(tǒng)、消火栓及噴淋系統(tǒng)、防火卷簾門、緊急疏散指示照明、消防報警背景廣播、消防排煙等設(shè)施設(shè)備的日常維保（含季度、檢查、一至三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運行管理及相應(yīng)費用（含能耗及相關(guān)檢測費用）由 負(fù)責(zé)；

（b）乙方與甲方或與其他承租方共用消防報警及連動主機(jī)系統(tǒng)、消防水泵、消防排煙風(fēng)機(jī)系統(tǒng)、防火卷簾門、緊急疏散指示照明、消防報警背景廣播、消防排煙、噴淋等設(shè)施設(shè)備的日常維保（含季度、檢查、一至三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運行管理及相應(yīng)費用（含能耗及相關(guān)檢測費用）由 負(fù)責(zé)；

（c）消防主機(jī)、消防水泵、乙方租賃區(qū)域外的消防報警背景廣播、消防排煙、噴淋等設(shè)施設(shè)備的日常維保（含季度、檢查、一至三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運行管理及相應(yīng)費用（含能耗及相關(guān)檢測費用）由 負(fù)責(zé)；

f.其他

（a）乙方租賃區(qū)域內(nèi)其他設(shè)施設(shè)備包括但不限于弱電系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、裝飾裝修等日常維護(hù)保養(yǎng)、管理及相關(guān)費用（含能耗）由 負(fù)責(zé)；

（b）甲方有權(quán)對乙方使用的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)等工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查；乙方須定期向甲方提供有關(guān)運行記錄、維修保養(yǎng)記錄及保養(yǎng)計劃，包括但不限于對外進(jìn)行專業(yè)承包及須由政府相關(guān)部門定期檢測的內(nèi)容報告；

（c）乙方租賃區(qū)域以外的公共設(shè)施設(shè)備包括但不限于弱電系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、雨污水系統(tǒng)、外圍地面等日常維修保養(yǎng)及相關(guān)費用（含能耗，乙方獨立使用的除外）由 負(fù)責(zé)；

（d）乙方租賃區(qū)域所涉及的建筑主體結(jié)構(gòu)（如基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、屋面等）的維修及每年一次的外墻清洗由 負(fù)責(zé)；

（e）承擔(dān)租賃區(qū)域中物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的設(shè)備設(shè)施在保修期內(nèi)的維保工作責(zé)任；接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的委托并按照本合同約定負(fù)責(zé)包括但不限于由其提供給乙方使用的中央空調(diào)系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、高低壓配電系統(tǒng)、電扶梯、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的大修、更新、改造，并由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)相關(guān)費用；

g.乙方自行購置的設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)及相關(guān)費用由乙方自行負(fù)責(zé)。2）保安、保潔的物業(yè)經(jīng)營管理界面 a.保安管理界面

（a）乙方租賃區(qū)域內(nèi)安全管理由乙方自行負(fù)責(zé)；（b）乙方租賃區(qū)域外安全管理由甲方負(fù)責(zé)；

（c）甲方配合和協(xié)助當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門對乙方租賃區(qū)域外的區(qū)域進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視，協(xié)助公安等政府職能部門對發(fā)現(xiàn)任何違反國家法律法規(guī)的行為進(jìn)行制止，并報政府相關(guān)部門處理。

b.保潔及環(huán)境綠化管理界面。

（a）乙方租賃區(qū)域內(nèi)保潔、綠化工作由乙方自行負(fù)責(zé)

（b）乙方自行負(fù)責(zé)其租賃區(qū)域垃圾清運及消殺工作，未經(jīng)甲方書面同意，不得占用其租賃區(qū)域以外的空間堆放垃圾。

（c）乙方租賃區(qū)域外保潔、綠化由甲方負(fù)責(zé)。c.停車場及其他區(qū)域的物業(yè)經(jīng)營管理界面

（a）甲方接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托負(fù)責(zé)停車場的經(jīng)營管理。

（b）乙方按租賃合同的約定使用免費的停車位數(shù)量停車，其他乙方停車（包括供配貨及購物車輛等）均應(yīng)按照甲方制定的停車場收費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費停車。

（c）乙方租賃區(qū)域外的公共場所包括但不限于建筑物外的廣場、公共通道、天臺、樓頂、外墻面歸甲方統(tǒng)一經(jīng)營管理、使用、收益，未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自使用（本合同、《租賃合同》或甲乙雙方另有約定的除外）。

（d）乙方利用“項目”公共區(qū)域舉辦商品促銷、展示等活動應(yīng)與物業(yè)管理公司協(xié)商后付費使用。該等活動如需向政府有關(guān)部門申請，由乙方自行辦理，并承擔(dān)因舉辦上述活動而產(chǎn)生的責(zé)任及費用。活動不應(yīng)占據(jù)項目消防通道，不得影響項目其他承租方合法經(jīng)營，并保證相鄰公共區(qū)域通行暢通；負(fù)責(zé)維持、保持活動區(qū)域的保安、保潔、安全；造成公共設(shè)施設(shè)備、綠化等損壞的應(yīng)予修復(fù)或賠償。