第一篇：不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)及原因

贏了網(wǎng)s.yingle.com 遇到房地產(chǎn)法問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問>>http://s.yingle.com

不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)及原因

不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)及原因

(一)借款人信用意識淡漠，一物多押騙取銀行貸款。

《商業(yè)銀行法》第36條規(guī)定：商業(yè)銀行貸款借款人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。該法確定了貸款發(fā)放應(yīng)當(dāng)擔(dān)保的原則。另一方面，隨著中國加入WTO，和國際接軌日益密切，銀行的風(fēng)險(xiǎn)意識在不斷加強(qiáng)，商業(yè)銀行在發(fā)放貸款時(shí)要求借款人提供貴客擔(dān)保，各擔(dān)保方式中又以抵押最受歡迎。于是借款人為了多獲取貸款，往往將同一財(cái)產(chǎn)多次向多家銀行抵押，其主要表現(xiàn)形式有：

1、擔(dān)保法生效前將財(cái)產(chǎn)抵押給甲銀行，擔(dān)保法生效后又將同一財(cái)產(chǎn)抵押給乙銀行。由于在擔(dān)保法生效前，抵押合同的生效不以登記為要件，借款人將不動(dòng)產(chǎn)抵押給甲銀行時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)的主管部門沒有登記記錄。借款人利用這一漏洞，在擔(dān)保法生效后，又將同一財(cái)產(chǎn)抵押給乙銀行，并進(jìn)行登記。甲銀行的貸款擔(dān)保因乙銀行的抵押權(quán)的設(shè)定而落空。

2、抵押人將其不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書押于甲銀行取得貸款，又在騙得不動(dòng)產(chǎn)主管部門補(bǔ)發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書后，將該不動(dòng)產(chǎn)抵押給乙銀行，并辦理抵押登記。

3、利用登記部門工作銜接失誤，將房地產(chǎn)重復(fù)抵押騙取貸款。在我國多數(shù)城市，房產(chǎn)和土地多由二個(gè)部門管理，即分別由房產(chǎn)局和土地局主管，而且由于體制上的原因，兩個(gè)部門之間很難溝通。抵

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 押人正好抓住這點(diǎn)，先是和甲銀行簽訂借款合同，將“土地使用權(quán)及地上建筑物”抵押給銀行，并到土地管理局辦理抵押登記，隨后，抵押人又將該土地上的房產(chǎn)抵押給乙銀行，并在房產(chǎn)局辦理登記。而根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的特點(diǎn)和法律規(guī)定，土地與其地上建筑物應(yīng)同時(shí)抵押，這樣同一房地產(chǎn)的重復(fù)抵押使得甲、乙銀行在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)勢必發(fā)生沖突，給貸款造成風(fēng)險(xiǎn)。

(二)轉(zhuǎn)貸或借新還舊時(shí)沒有重新設(shè)定抵押，貸款變?yōu)樾庞梅趴睢?/p>

附隨性是抵押權(quán)的特性之一，即抵押權(quán)不能獨(dú)立存在，它必須依附于主合同，隨著主債權(quán)存在而存在，隨著主債權(quán)的消滅而消滅。銀行承兌匯票墊款或信用證墊款轉(zhuǎn)貸款和借新還舊都是用一筆新發(fā)生貸款償還原已存在的墊款或貸款，其結(jié)果是一筆新債發(fā)生，一筆舊債消滅，其擔(dān)保效力并不當(dāng)然及于新發(fā)生的債權(quán)。而在實(shí)踐中往往錯(cuò)誤地認(rèn)為：抵押合同約定的抵押期間于轉(zhuǎn)貸或借新還舊時(shí)還未到期，甚至長于新貸款的到期日，抵押在轉(zhuǎn)貸或借新還舊時(shí)仍然有效，其擔(dān)保效力應(yīng)及于新貸款，因而在辦理新貸款時(shí)，沒有與抵押人重新辦理抵押合同及辦理抵押登記，使新貸款變成沒有抵押的信用放款。

(三)抵押人擅自以共有不動(dòng)產(chǎn)抵押，抵押行為無效。

根據(jù)法律規(guī)定，抵押人只能以其擁有合法所有權(quán)或用益物權(quán)的不動(dòng)

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 產(chǎn)設(shè)定抵押，否則抵押行為無效。共有財(cái)產(chǎn)的抵押必須經(jīng)全體共有人書面同意，不則抵押人無權(quán)就共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。以共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押無效的行為主要有三種形式：

1、抵押人擅自以家庭各成員共同所有，各家庭成員對共同房產(chǎn)平等地、不分份額地享有所有權(quán)。任何一名家庭成員對該共有房產(chǎn)作處分必須經(jīng)其它成員書面同意，否則處分無效;

2、抵押人擅自以夫妻共有財(cái)產(chǎn)作抵押。根據(jù)我國《婚姻法》等相關(guān)法律規(guī)定：除雙方另有約定外，在婚姻存續(xù)期間，夫妻任何一方或雙方取得的財(cái)產(chǎn)屬二人共同所有;婚前歸一方所有，但婚姻存續(xù)超過一定時(shí)間的也屬共同財(cái)產(chǎn)。對夫妻共同財(cái)產(chǎn)，任何一方未經(jīng)另一方同意私自抵押的，其抵押行為無效;

3、抵押人擅自以與其它共有人共有的財(cái)產(chǎn)未經(jīng)他人同意的，其抵押行為無效。

(四)抵押不登記，抵押行為無效。

在不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定抵押，世界各國均要求設(shè)立抵押登記。有的國家規(guī)定抵押登記是抵押登記行為的對抗要件，有的國家規(guī)定登記是抵押行為的生效要件。根據(jù)我國的《擔(dān)保法》規(guī)定，登記是抵押合同生效的必要條件，抵押合同不經(jīng)登記不發(fā)生法律效力。在實(shí)踐中，由于工作人員對法律知識掌握程度各異，或許為企業(yè)節(jié)省融資成本，往往出現(xiàn)下列情況：

1、只簽訂抵押合同不辦理登記;

2、同抵押人簽訂抵押合同，不辦理抵押登記，但扣留辦理抵押時(shí)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書;

3、只同抵押人簽訂抵押合法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 同，而不辦登記，但辦理抵押合同登記，并賦予公證文書強(qiáng)制執(zhí)行力。以上三種形式雖然抵押合同已簽訂成立，但抵押合同并未生效，對抵押人沒有任何約束力，貸款到期后銀行也無法主張抵押權(quán)。

(五)抵押物評估價(jià)值與實(shí)際價(jià)值差距較大，債權(quán)難以全部保全。

抵押貸款對銀行而言最根本的目的是確保債權(quán)的安全，故抵押債權(quán)的價(jià)值應(yīng)大于或等于債權(quán)?！稉?dān)保法》也規(guī)定，抵押擔(dān)保的債權(quán)價(jià)值不得超過抵押物的價(jià)值。而且銀行還往往設(shè)定一個(gè)抵押比率，以進(jìn)一步保障貸款安全。但在實(shí)踐中，一方面抵押物的價(jià)值隨市場行情而變動(dòng)，相對不確定;另一方面借款人為了多貸款也常想盡一切辦法抬高抵押物價(jià)值，最終抵押物可能無法滿足擔(dān)保債權(quán)的需要，其主要表現(xiàn)在：

1、中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范競爭使得其常應(yīng)抵押人的要求高估抵押物的價(jià)值，抵押人藉此高估的評估報(bào)告抵押貸款;

2、銀行業(yè)務(wù)人員經(jīng)驗(yàn)不足，根據(jù)抵押人提供抵押物資料主觀確定抵押物的價(jià)值，致使抵押品價(jià)值水份大，抵押物實(shí)際價(jià)值小于貸款金額。這種操作實(shí)屬違規(guī)操作。

3、用土地使用權(quán)抵押時(shí)，勿視取得土地使用權(quán)的方式。凡是通過劃報(bào)方式取得土地使用權(quán)的，均未交納土地出讓金，如果貸款到期需將抵押物變現(xiàn)時(shí)，必須交40%-60%的出讓金，結(jié)果實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，實(shí)現(xiàn)所剩價(jià)值款很少，很難實(shí)現(xiàn)全部債權(quán)。

(六)法律規(guī)定不得設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

隨著經(jīng)濟(jì)體制的不斷深化，事業(yè)單位的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行也發(fā)生巨變，它們對資金需求在與日俱增，而事業(yè)單位貸款的效益性、安全性也引起各家銀行的高度重視，但在實(shí)際操作中，根據(jù)《貸款通則》和《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，公益事業(yè)單位的某些財(cái)產(chǎn)是不得對外設(shè)立抵押擔(dān)保的?！稉?dān)保法》明確規(guī)定，社會公益單位是不能作為保證人的，禁止以社會公益單位的具有公益性質(zhì)的設(shè)施作為抵押物。但是在《<擔(dān)保法>若干規(guī)定問題解釋》中規(guī)定了社會公益單位“以其擁有的公益性質(zhì)以外的設(shè)施為自身的債務(wù)設(shè)定抵押的，人民法院可以認(rèn)定有效?！痹趯?shí)踐中，往往分不清哪些屬公益性財(cái)產(chǎn)而盲目設(shè)定抵押，使抵押行為無效。另外導(dǎo)致抵押貸款形成風(fēng)險(xiǎn)的還有以下一些形式：比如抵押物極難變現(xiàn)，抵押擔(dān)保虛化;行政部門違規(guī)行政導(dǎo)致抵押無效;主合同無效導(dǎo)致抵押無效;抵押人以其財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押后，在6個(gè)月內(nèi)宣布破產(chǎn);抵押人將其全部財(cái)產(chǎn)抵押給一個(gè)人;銀行與債務(wù)人惡意串通，騙取第三人抵押等。上述這些均會造成貸款抵押無效的行為。

房地產(chǎn)法我國房地產(chǎn)法關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、國家對房地產(chǎn)業(yè)及其市場實(shí)施管理有著相關(guān)法律法規(guī)，一切房屋買賣租賃，以及土地交易都應(yīng)依法辦理。不僅是房子歸屬的產(chǎn)權(quán)糾紛問題，還有其他很多糾紛，包括商品房買賣糾紛、二手房買賣糾紛等等。遇到房產(chǎn)糾紛怎么辦？贏了網(wǎng)法律咨詢律師為您細(xì)心解答。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 來源：（不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)及原因http://s.yingle.com/y/fc/724010.html）

精彩推薦：

未過戶房屋買賣合同糾紛http://s.yingle.com/y/fc/878430.html 合同中的不平等條款http://s.yingle.com/y/fc/878429.html 父母贈與的房屋視情況處理http://s.yingle.com/y/fc/878428.html 房屋登記辦法釋義 第三十六條http://s.yingle.com/y/fc/878427.html 房屋登記辦法釋義 第二十五條http://s.yingle.com/y/fc/878426.html 父母為子女結(jié)婚所給付的購房出資是否均構(gòu)成對子女的贈予http://s.yingle.com/y/fc/878425.html 一起房屋買賣合同糾紛一審駁回起訴二審改判http://s.yingle.com/y/fc/878424.html 商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例http://s.yingle.com/y/fc/878423.html 房產(chǎn)繼承成焦點(diǎn) 認(rèn)識偏差釀糾紛http://s.yingle.com/y/fc/878422.html 房屋登記辦法釋義 第二十九條http://s.yingle.com/y/fc/878421.html 房屋登記辦法釋義 第二十六條http://s.yingle.com/y/fc/878420.html 房產(chǎn)繼承將全額征契稅http://s.yingle.com/y/fc/878419.html 哪些房屋買賣合同是無效合同http://s.yingle.com/y/fc/878418.html 合同糾紛的解決http://s.yingle.com/y/fc/878417.html 貫徹執(zhí)行若干問題的意見http://s.yingle.com/y/fc/878416.html 西寧市公共租賃住房管理辦法http://s.yingle.com/y/fc/878415.html 印發(fā)北京市2017年度土地儲備開發(fā)計(jì)劃的通知http://s.yingle.com/y/fc/878414.html 房屋登記辦法釋義 第八十五條http://s.yingle.com/y/fc/878413.html 不履行房屋買賣合同的違約責(zé)任http://s.yingle.com/y/fc/878412.html 北京公房租賃合同糾紛訴訟http://s.yingle.com/y/fc/878411.html 2017房地產(chǎn)稅收政策有哪些呢http://s.yingle.com/y/fc/878410.html 北京市舊城區(qū)改建房屋征收實(shí)施意見http://s.yingle.com/y/fc/878409.html 北京房屋贈與費(fèi)用http://s.yingle.com/y/fc/878408.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 房屋登記辦法釋義 第六十五條http://s.yingle.com/y/fc/878407.html 實(shí)際購房面積與合同約定不符合怎么辦http://s.yingle.com/y/fc/878406.html 廣東汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)啟華廠房開發(fā)有限公司訴賴恰蓬購房合同糾紛申訴案http://s.yingle.com/y/fc/878405.html 中華人民共和國測繪法http://s.yingle.com/y/fc/878404.html 丈夫擅自購房送情人被判贈與無效http://s.yingle.com/y/fc/878403.html 推廣生產(chǎn)經(jīng)營單位責(zé)任保險(xiǎn)及建筑意外傷害保險(xiǎn)有關(guān)問題的通知http://s.yingle.com/y/fc/878402.html 房屋登記辦法釋義 第七十七條http://s.yingle.com/y/fc/878401.html 李長風(fēng)訴新鄉(xiāng)建業(yè)住宅建設(shè)有限公司商品房買賣合同糾紛案http://s.yingle.com/y/fc/878400.html 夫妻共有房產(chǎn)登記在一方名下未經(jīng)另一方同意房屋買賣合同有效http://s.yingle.com/y/fc/878399.html 進(jìn)一步加快農(nóng)村地籍調(diào)查推進(jìn)集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作的通知http://s.yingle.com/y/fc/878398.html 租賃房屋治安管理規(guī)定http://s.yingle.com/y/fc/878397.html 房地產(chǎn)贈與應(yīng)注意法律問題http://s.yingle.com/y/fc/878396.html 房屋登記辦法釋義 第十八條http://s.yingle.com/y/fc/878395.html 違約買賣合同糾紛http://s.yingle.com/y/fc/878394.html 買賣未取得房屋所有權(quán)證書的房屋合同的效力摘錄http://s.yingle.com/y/fc/878393.html xx飯店與xx外貿(mào)公司房屋典當(dāng)一案的請示的電話答復(fù)http://s.yingle.com/y/fc/878392.html 老漢辦倆結(jié)婚證房產(chǎn)繼承起糾紛http://s.yingle.com/y/fc/878391.html 中華人民共和國森林法實(shí)施條例http://s.yingle.com/y/fc/878390.html 共同財(cái)產(chǎn)贈與需經(jīng)各方確認(rèn)http://s.yingle.com/y/fc/878389.html 房屋買賣合同糾紛案例http://s.yingle.com/y/fc/878388.html 夫妻單方簽定房屋買賣合同是否有效http://s.yingle.com/y/fc/878387.html 2017年鄭州市樓市限購限貸政策一覽http://s.yingle.com/y/fc/878386.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 房屋登記辦法釋義 第二十一條http://s.yingle.com/y/fc/878385.html 建立健全土地執(zhí)法監(jiān)管長效機(jī)制的通知http://s.yingle.com/y/fc/878384.html 審理行政案件適用法律規(guī)范問題的座談會紀(jì)要http://s.yingle.com/y/fc/878383.html 中國人民保險(xiǎn)公司烏魯木齊市分公司訴李會同、徐新等120名購房戶等還本售房合http://s.yingle.com/y/fc/878382.html 惡意串通損害他人利益房屋買賣合同行為無效http://s.yingle.com/y/fc/878381.html 房屋登記辦法釋義 第二十七條http://s.yingle.com/y/fc/878380.html 如何辦理房地產(chǎn)贈與手續(xù)http://s.yingle.com/y/fc/878379.html 法律上對房產(chǎn)繼承問題是如何規(guī)定http://s.yingle.com/y/fc/878378.html 房地產(chǎn)繼承過戶所需的費(fèi)用http://s.yingle.com/y/fc/878377.html 名字已經(jīng)寫入購房合同,產(chǎn)權(quán)登記前還能被撤消嗎http://s.yingle.com/y/fc/878376.html 房屋買賣起訴狀簡版http://s.yingle.com/y/fc/878375.html 房屋登記辦法釋義 第八十三條http://s.yingle.com/y/fc/878374.html 審理行政賠償案件若干問題的規(guī)定http://s.yingle.com/y/fc/878373.html 土地管理法——《中華人民共和國土地管理法》http://s.yingle.com/y/fc/878372.html 印發(fā)《注冊監(jiān)理工程師繼續(xù)教育暫行辦法》的通知http://s.yingle.com/y/fc/878371.html 買房人可解除買賣合同的九種情形http://s.yingle.com/y/fc/878370.html 商品房買賣合同違約如何處理http://s.yingle.com/y/fc/878369.html 審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件若干問題的規(guī)定http://s.yingle.com/y/fc/878368.html 老人續(xù)弦與房產(chǎn)繼承http://s.yingle.com/y/fc/878367.html 有智障的房東將房產(chǎn)贈與房客這樣的房產(chǎn)贈與有效嗎http://s.yingle.com/y/fc/878366.html 未立遺囑的房產(chǎn)繼承問題http://s.yingle.com/y/fc/878365.html 認(rèn)購協(xié)議書有法律效力沒合同也賠償http://s.yingle.com/y/fc/878364.html 深圳房地產(chǎn)合同糾紛專業(yè)律師http://s.yingle.com/y/fc/878363.html 房產(chǎn)繼承問題http://s.yingle.com/y/fc/878362.html 房屋登記辦法釋義 第八十二條http://s.yingle.com/y/fc/878361.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 離婚協(xié)議中贈與子女的財(cái)產(chǎn)可撤銷http://s.yingle.com/y/fc/878360.html 農(nóng)村房產(chǎn)怎么繼承http://s.yingle.com/y/fc/878359.html 商品房預(yù)售合同糾紛http://s.yingle.com/y/fc/878358.html 分析和思考房屋買賣合同糾紛http://s.yingle.com/y/fc/878357.html 下達(dá)1998年第三批經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)投資計(jì)劃和信貸計(jì)劃的通知http://s.yingle.com/y/fc/878356.html 印發(fā)淄博市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法的通知http://s.yingle.com/y/fc/878355.html 2017年最新土地政策h(yuǎn)ttp://s.yingle.com/y/fc/878354.html 天津市限價(jià)商品住房申請審核有關(guān)問題的通知http://s.yingle.com/y/fc/878353.html 房地產(chǎn)買賣合同糾紛http://s.yingle.com/y/fc/878352.html 為逃稅款擅簽“陰陽合同”法院認(rèn)定合同無效http://s.yingle.com/y/fc/878351.html 支招如何將房子放進(jìn)‘保險(xiǎn)箱’http://s.yingle.com/y/fc/878350.html 房屋登記辦法釋義 第五十八條http://s.yingle.com/y/fc/878349.html 租賃公房的繼承http://s.yingle.com/y/fc/878348.html 內(nèi)地與香港法院相互委托送達(dá)民商事司法文書的安排http://s.yingle.com/y/fc/878347.html 臨時(shí)用地合同損害賠償糾紛案http://s.yingle.com/y/fc/878346.html 房地產(chǎn)市場簽訂“陰陽合同”買賣雙方都面臨風(fēng)險(xiǎn)http://s.yingle.com/y/fc/878345.html 房屋登記辦法釋義 第八十四條http://s.yingle.com/y/fc/878344.html 合肥市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法http://s.yingle.com/y/fc/878343.html 房屋登記辦法釋義 第九十四條http://s.yingle.com/y/fc/878342.html 父母贈與兒子的房屋買賣時(shí)是否須經(jīng)兒媳同意http://s.yingle.com/y/fc/878341.html 見證人不適格導(dǎo)致遺囑無效引發(fā)房產(chǎn)繼承糾紛http://s.yingle.com/y/fc/878340.html 論農(nóng)村房屋繼承與宅基地使用權(quán)http://s.yingle.com/y/fc/878339.html 低價(jià)賣出房產(chǎn)引發(fā)繼承糾紛法院依法判案支持原告訴請http://s.yingle.com/y/fc/878338.html 二套房首付比例將不低于70%http://s.yingle.com/y/fc/878337.html 信件可否作為證據(jù)http://s.yingle.com/y/fc/878336.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 子女繼承房產(chǎn)是否要繳個(gè)稅http://s.yingle.com/y/fc/878335.html 30萬房屋22萬成交http://s.yingle.com/y/fc/878334.html 開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證應(yīng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任http://s.yingle.com/y/fc/878333.html 最新農(nóng)村宅基地政策h(yuǎn)ttp://s.yingle.com/y/fc/878332.html

法律咨詢s.yingle.com

第二篇：不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)及原因

贏了網(wǎng)s.yingle.com 遇到房地產(chǎn)法問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪

問>>http://s.yingle.com

不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)及原因

不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)及原因

(一)借款人信用意識淡漠，一物多押騙取銀行貸款。

《商業(yè)銀行法》第36條規(guī)定：商業(yè)銀行貸款借款人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。該法確定了貸款發(fā)放應(yīng)當(dāng)擔(dān)保的原則。另一方面，隨著中國加入WTO，和國際接軌日益密切，銀行的風(fēng)險(xiǎn)意識在不斷加強(qiáng)，商業(yè)銀行在發(fā)放貸款時(shí)要求借款人提供貴客擔(dān)保，各擔(dān)保方式中又以抵押最受歡迎。于是借款人為了多獲取貸款，往往將同一財(cái)產(chǎn)多次向多家銀行抵押，其主要表現(xiàn)形式有：

1、擔(dān)保法生效前將財(cái)產(chǎn)抵押給甲銀行，擔(dān)保法生效后又將同一財(cái)產(chǎn)抵押給乙銀行。由于在擔(dān)保法生效前，抵押合同的生效不以登記為要件，借款人將不動(dòng)產(chǎn)抵押給甲銀行時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)的主管部門沒有登記記錄。借款人利用這一漏洞，在擔(dān)保法生效后，又將同一財(cái)產(chǎn)抵押給乙銀行，并進(jìn)行登記。甲銀行的貸款擔(dān)保因乙銀行的抵押權(quán)的設(shè)定而落空。

2、抵押人將其不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書押于甲銀行取得貸款，又在騙得不動(dòng)產(chǎn)主管部門補(bǔ)發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書后，將該不動(dòng)產(chǎn)抵押給乙銀行，并辦理抵押登記。

3、利用登記部門工作銜

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 接失誤，將房地產(chǎn)重復(fù)抵押騙取貸款。在我國多數(shù)城市，房產(chǎn)和土地多由二個(gè)部門管理，即分別由房產(chǎn)局和土地局主管，而且由于體制上的原因，兩個(gè)部門之間很難溝通。抵押人正好抓住這點(diǎn)，先是和甲銀行簽訂借款合同，將“土地使用權(quán)及地上建筑物”抵押給銀行，并到土地管理局辦理抵押登記，隨后，抵押人又將該土地上的房產(chǎn)抵押給乙銀行，并在房產(chǎn)局辦理登記。而根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的特點(diǎn)和法律規(guī)定，土地與其地上建筑物應(yīng)同時(shí)抵押，這樣同一房地產(chǎn)的重復(fù)抵押使得甲、乙銀行在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)勢必發(fā)生沖突，給貸款造成風(fēng)險(xiǎn)。

(二)轉(zhuǎn)貸或借新還舊時(shí)沒有重新設(shè)定抵押，貸款變?yōu)樾庞梅趴睢?/p>

附隨性是抵押權(quán)的特性之一，即抵押權(quán)不能獨(dú)立存在，它必須依附于主合同，隨著主債權(quán)存在而存在，隨著主債權(quán)的消滅而消滅。銀行承兌匯票墊款或信用證墊款轉(zhuǎn)貸款和借新還舊都是用一筆新發(fā)生貸款償還原已存在的墊款或貸款，其結(jié)果是一筆新債發(fā)生，一筆舊債消滅，其擔(dān)保效力并不當(dāng)然及于新發(fā)生的債權(quán)。而在實(shí)踐中往往錯(cuò)誤地認(rèn)為：抵押合同約定的抵押期間于轉(zhuǎn)貸或借新還舊時(shí)還未到期，甚至長于新貸款的到期日，抵押在轉(zhuǎn)貸或借新還舊時(shí)仍然有效，其擔(dān)保效力應(yīng)及于新貸款，因而在辦理新貸款時(shí)，沒有與抵押人重新辦理抵押合同及辦理抵押登記，使新貸款變成沒有抵押的信用放款。

(三)抵押人擅自以共有不動(dòng)產(chǎn)抵押，抵押行為無效。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

根據(jù)法律規(guī)定，抵押人只能以其擁有合法所有權(quán)或用益物權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押，否則抵押行為無效。共有財(cái)產(chǎn)的抵押必須經(jīng)全體共有人書面同意，不則抵押人無權(quán)就共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。以共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押無效的行為主要有三種形式：

1、抵押人擅自以家庭各成員共同所有，各家庭成員對共同房產(chǎn)平等地、不分份額地享有所有權(quán)。任何一名家庭成員對該共有房產(chǎn)作處分必須經(jīng)其它成員書面同意，否則處分無效;

2、抵押人擅自以夫妻共有財(cái)產(chǎn)作抵押。根據(jù)我國《婚姻法》等相關(guān)法律規(guī)定：除雙方另有約定外，在婚姻存續(xù)期間，夫妻任何一方或雙方取得的財(cái)產(chǎn)屬二人共同所有;婚前歸一方所有，但婚姻存續(xù)超過一定時(shí)間的也屬共同財(cái)產(chǎn)。對夫妻共同財(cái)產(chǎn)，任何一方未經(jīng)另一方同意私自抵押的，其抵押行為無效;

3、抵押人擅自以與其它共有人共有的財(cái)產(chǎn)未經(jīng)他人同意的，其抵押行為無效。

(四)抵押不登記，抵押行為無效。

在不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定抵押，世界各國均要求設(shè)立抵押登記。有的國家規(guī)定抵押登記是抵押登記行為的對抗要件，有的國家規(guī)定登記是抵押行為的生效要件。根據(jù)我國的《擔(dān)保法》規(guī)定，登記是抵押合同生效的必要條件，抵押合同不經(jīng)登記不發(fā)生法律效力。在實(shí)踐中，由于工

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 作人員對法律知識掌握程度各異，或許為企業(yè)節(jié)省融資成本，往往出現(xiàn)下列情況：

1、只簽訂抵押合同不辦理登記;

2、同抵押人簽訂抵押合同，不辦理抵押登記，但扣留辦理抵押時(shí)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書;

3、只同抵押人簽訂抵押合同，而不辦登記，但辦理抵押合同登記，并賦予公證文書強(qiáng)制執(zhí)行力。以上三種形式雖然抵押合同已簽訂成立，但抵押合同并未生效，對抵押人沒有任何約束力，貸款到期后銀行也無法主張抵押權(quán)。

(五)抵押物評估價(jià)值與實(shí)際價(jià)值差距較大，債權(quán)難以全部保全。

抵押貸款對銀行而言最根本的目的是確保債權(quán)的安全，故抵押債權(quán)的價(jià)值應(yīng)大于或等于債權(quán)?！稉?dān)保法》也規(guī)定，抵押擔(dān)保的債權(quán)價(jià)值不得超過抵押物的價(jià)值。而且銀行還往往設(shè)定一個(gè)抵押比率，以進(jìn)一步保障貸款安全。但在實(shí)踐中，一方面抵押物的價(jià)值隨市場行情而變動(dòng)，相對不確定;另一方面借款人為了多貸款也常想盡一切辦法抬高抵押物價(jià)值，最終抵押物可能無法滿足擔(dān)保債權(quán)的需要，其主要表現(xiàn)在：

1、中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范競爭使得其常應(yīng)抵押人的要求高估抵押物的價(jià)值，抵押人藉此高估的評估報(bào)告抵押貸款;

2、銀行業(yè)務(wù)人員經(jīng)驗(yàn)不足，根據(jù)抵押人提供抵押物資料主觀確定抵押物的價(jià)值，致使抵押品價(jià)值水份大，抵押物實(shí)際價(jià)值小于貸款金額。這種操作實(shí)屬違規(guī)操作。

3、用土地使用權(quán)抵押時(shí)，勿視取得土地使用權(quán)的方式。凡是通過劃報(bào)方式取得土地使用權(quán)的，均未交納土地出讓金，如果貸款到

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 期需將抵押物變現(xiàn)時(shí)，必須交40%-60%的出讓金，結(jié)果實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，實(shí)現(xiàn)所剩價(jià)值款很少，很難實(shí)現(xiàn)全部債權(quán)。

(六)法律規(guī)定不得設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)。

隨著經(jīng)濟(jì)體制的不斷深化，事業(yè)單位的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行也發(fā)生巨變，它們對資金需求在與日俱增，而事業(yè)單位貸款的效益性、安全性也引起各家銀行的高度重視，但在實(shí)際操作中，根據(jù)《貸款通則》和《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，公益事業(yè)單位的某些財(cái)產(chǎn)是不得對外設(shè)立抵押擔(dān)保的。《擔(dān)保法》明確規(guī)定，社會公益單位是不能作為保證人的，禁止以社會公益單位的具有公益性質(zhì)的設(shè)施作為抵押物。但是在《<擔(dān)保法>若干規(guī)定問題解釋》中規(guī)定了社會公益單位“以其擁有的公益性質(zhì)以外的設(shè)施為自身的債務(wù)設(shè)定抵押的，人民法院可以認(rèn)定有效。”在實(shí)踐中，往往分不清哪些屬公益性財(cái)產(chǎn)而盲目設(shè)定抵押，使抵押行為無效。另外導(dǎo)致抵押貸款形成風(fēng)險(xiǎn)的還有以下一些形式：比如抵押物極難變現(xiàn)，抵押擔(dān)保虛化;行政部門違規(guī)行政導(dǎo)致抵押無效;主合同無效導(dǎo)致抵押無效;抵押人以其財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押后，在6個(gè)月內(nèi)宣布破產(chǎn);抵押人將其全部財(cái)產(chǎn)抵押給一個(gè)人;銀行與債務(wù)人惡意串通，騙取第三人抵押等。上述這些均會造成貸款抵押無效的行為。

? 連續(xù)訂立二次固定期限合同到期，用人單位能否終止合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157647.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 申請勞動(dòng)仲裁必須有請求嗎_如何確定勞動(dòng)仲裁申訴請求 http://s.yingle.com/y/ld/1157646.html

? 不能解除勞動(dòng)合同的情況_哪些情形不能終止勞動(dòng)合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157645.html

? 單位能不能克扣工資_個(gè)體老板不開工資怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157644.html

? 勞動(dòng)合同到期不得終止的情況_應(yīng)如何終止勞動(dòng)合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157643.html

? 如何防范簽訂勞動(dòng)合同糾紛_應(yīng)該怎么約定試用期 http://s.yingle.com/y/ld/1157642.html

? 工傷死亡的賠償標(biāo)準(zhǔn)（2018）_工傷死亡賠償金應(yīng)當(dāng)如何支付 http://s.yingle.com/y/ld/1157641.html

? 什么情況下，用人單位可以隨時(shí)解除勞動(dòng)合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157640.html

? 哪些情形屬于事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系_事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)當(dāng)怎樣認(rèn)定 http://s.yingle.com/y/ld/1157639.html

? 哪些情況可以享受工傷待遇_工傷待遇包括哪些內(nèi)容 http://s.yingle.com/y/ld/1157638.html

? 哪些勞動(dòng)合同是無效的_勞動(dòng)合同無效勞動(dòng)者能索賠嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1157637.html

? 破產(chǎn)企業(yè)職工安置 http://s.yingle.com/y/ld/1157636.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 保密協(xié)議應(yīng)如何簽訂_保密協(xié)議如何解除 http://s.yingle.com/y/ld/1157635.html

? 工傷賠償是怎樣計(jì)算的_工傷賠償?shù)某绦蚴窃鯓拥?http://s.yingle.com/y/ld/1157634.html

? 如何簽訂非全日制勞動(dòng)合同_如何計(jì)算非全日制用工工資 http://s.yingle.com/y/ld/1157633.html

? 工傷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣的_工傷索賠由誰來舉證 http://s.yingle.com/y/ld/1157632.html

? 復(fù)退軍人檔案的移交和接收

http://s.yingle.com/y/ld/1157631.html

? 出差在外的雙休日是否需要支付加班工資 http://s.yingle.com/y/ld/1157630.html

? 勞動(dòng)者該怎么申請勞動(dòng)仲裁_過了勞動(dòng)仲裁時(shí)效怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157629.html

? 工傷待遇包括哪些內(nèi)容_工傷期間的工資待遇是怎樣的 http://s.yingle.com/y/ld/1157628.html

? 怎么計(jì)算年休假工資_未休年休假的工資怎么算 http://s.yingle.com/y/ld/1157627.html

? 勞動(dòng)合同要怎么續(xù)簽_勞動(dòng)合同到期不續(xù)簽怎么處理 http://s.yingle.com/y/ld/1157626.html

? 調(diào)崗調(diào)薪算不算勞動(dòng)合同變更_勞動(dòng)合同變更需注意什么 http://s.yingle.com/y/ld/1157625.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 加班工資能以調(diào)休代替嗎_過節(jié)費(fèi)可以抵沖加班工資嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1157624.html

? 涉外勞務(wù)與境內(nèi)勞動(dòng)派遣區(qū)別

http://s.yingle.com/y/ld/1157623.html

? 如何辦理工傷鑒定_對工傷認(rèn)定結(jié)果不服怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157622.html

? 事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系之探究

http://s.yingle.com/y/ld/1157621.html

? 服務(wù)期該如何約定_服務(wù)期長于勞動(dòng)合同期怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157620.html

? ? 勞動(dòng)合同的訂立 http://s.yingle.com/y/ld/1157619.html 節(jié)假日加班受傷是工傷嗎_哪些情況可認(rèn)定為工傷 http://s.yingle.com/y/ld/1157618.html

? 什么是事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系_如何證明事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系 http://s.yingle.com/y/ld/1157617.html

? 女職工在“三期”內(nèi)，勞動(dòng)合同到期的續(xù)延至三期滿 http://s.yingle.com/y/ld/1157616.html

? 試用期是否必須簽訂勞動(dòng)合同

http://s.yingle.com/y/ld/1157615.html

? 怎樣保護(hù)女職工的權(quán)益_女職工權(quán)益被侵害該怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157614.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 非法辭退員工怎么支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償_這時(shí)是否支付代通知金 http://s.yingle.com/y/ld/1157613.html

? 勞動(dòng)報(bào)酬包括哪些內(nèi)容_勞動(dòng)報(bào)酬應(yīng)該怎么支付 http://s.yingle.com/y/ld/1157612.html

? 申請勞動(dòng)仲裁需提供哪些資料_如何證明事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系 http://s.yingle.com/y/ld/1157611.html

? ? 勞務(wù)派遣合同期限 http://s.yingle.com/y/ld/1157610.html 哪些勞動(dòng)爭議可以申請仲裁_打了工資條不給錢怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157609.html

? 用人單位招用勞動(dòng)者時(shí)有什么義務(wù) http://s.yingle.com/y/ld/1157608.html

? 勞務(wù)派遣員工的社保由誰繳納_如何辦理派遣員工的社保 http://s.yingle.com/y/ld/1157607.html

? 勞動(dòng)能力鑒定的程序是怎樣的_該鑒定結(jié)論的作出要多久 http://s.yingle.com/y/ld/1157606.html

? ? 解除合同的補(bǔ)償金 http://s.yingle.com/y/ld/1157605.html 解除勞動(dòng)合同是否支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金_如何計(jì)算經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金 http://s.yingle.com/y/ld/1157604.html

? 國際勞務(wù)派遣機(jī)構(gòu)分類

http://s.yingle.com/y/ld/1157603.html

? 如何申請勞動(dòng)能力鑒定_勞動(dòng)能力鑒定需提交哪些材料 http://s.yingle.com/y/ld/1157602.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 加班費(fèi)的保護(hù)時(shí)效是多久_勞動(dòng)者如何打贏加班費(fèi)官司 http://s.yingle.com/y/ld/1157601.html

? 如何約定服務(wù)期_約定了服務(wù)期能否解除勞動(dòng)合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157600.html

? 推行績效工資重在科學(xué)建立評估機(jī)制 http://s.yingle.com/y/ld/1157599.html

? 申請工傷認(rèn)定的材料_哪些情況下應(yīng)中止工傷認(rèn)定 http://s.yingle.com/y/ld/1157598.html

? 用人單位單方面調(diào)崗降薪勞動(dòng)者如何應(yīng)對 http://s.yingle.com/y/ld/1157597.html

? 違反保密協(xié)議如何賠償_員工如何賠償給單位造成的損失 http://s.yingle.com/y/ld/1157596.html

? 勞動(dòng)合同終止的情況_不得終止勞動(dòng)合同的情況有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1157595.html

? 勞動(dòng)者的工資應(yīng)該怎么支付_單位不按時(shí)支付工資怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157594.html

? 加班工資應(yīng)該怎么支付_單位不按規(guī)定支付加班費(fèi)怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157593.html

? 2018探親假最新規(guī)定

http://s.yingle.com/y/ld/1157592.html

? 勞動(dòng)者享有什么基本權(quán)利

http://s.yingle.com/y/ld/1157591.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 保密協(xié)議應(yīng)具備的條款_簽訂保密協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1157590.html

? 怎么確定勞動(dòng)爭議發(fā)生時(shí)間_勞動(dòng)爭議超過仲裁時(shí)效咋辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157589.html

? 單位辭退員工的方式_單位能辭退哺乳期女工嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1157588.html

? 加班工資的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么_追討加班費(fèi)有時(shí)間限制嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1157587.html

? 用人單位能辭退工傷員工嗎_工傷后勞動(dòng)合同到期怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157586.html

? 協(xié)議脫產(chǎn)實(shí)習(xí)時(shí)我應(yīng)享有什么權(quán)利 http://s.yingle.com/y/ld/1157585.html

? ? 終止合同的條件 http://s.yingle.com/y/ld/1157584.html 工傷死亡的賠償標(biāo)準(zhǔn)（2018）是怎樣的_非工傷死亡怎么賠償 http://s.yingle.com/y/ld/1157583.html

? 工傷認(rèn)定申請的時(shí)限是多久_工傷認(rèn)定申請過時(shí)限怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157582.html

? 加班工資的計(jì)算方法_加班工資的計(jì)算基數(shù)如何確定 http://s.yingle.com/y/ld/1157581.html

? 關(guān)于雙重勞動(dòng)關(guān)系的爭議

http://s.yingle.com/y/ld/1157580.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 加班費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么_加班的證據(jù)有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1157579.html

? 在職員工有競業(yè)限制義務(wù)嗎_違反競業(yè)限制義務(wù)怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157578.html

? 有哪些解決勞動(dòng)爭議的方式_勞動(dòng)爭議申訴時(shí)效怎么算 http://s.yingle.com/y/ld/1157577.html

? 勞動(dòng)爭議可以直接向法院起訴嗎_勞動(dòng)爭議訴訟的條件 http://s.yingle.com/y/ld/1157576.html

? ? 婚假有多少天 http://s.yingle.com/y/ld/1157575.html 員工患病能否變更勞動(dòng)合同_員工患病如何變更勞動(dòng)合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157574.html

? 單位克扣工資有哪些法律責(zé)任_單位克扣工資怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157573.html

? 申請工傷認(rèn)定的條件是什么_申請工傷認(rèn)定時(shí)需注意什么 http://s.yingle.com/y/ld/1157572.html

? 自愿加班能索要加班費(fèi)嗎_加班費(fèi)的支付標(biāo)準(zhǔn)有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1157571.html

? 單位拖欠工資應(yīng)怎么賠償_勞動(dòng)者應(yīng)該如何應(yīng)對拖欠工資 http://s.yingle.com/y/ld/1157570.html

? 勞動(dòng)合同法對用人單位的法律規(guī)定2018最新 http://s.yingle.com/y/ld/1157569.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 小額擔(dān)保貸款的貸款額度是多少

http://s.yingle.com/y/ld/1157568.html

? 怎樣認(rèn)定事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系_勞動(dòng)者應(yīng)保存哪些勞動(dòng)關(guān)系證明 http://s.yingle.com/y/ld/1157567.html

? 勞動(dòng)仲裁受理哪些爭議_職工應(yīng)去哪兒申請勞動(dòng)仲裁 http://s.yingle.com/y/ld/1157566.html

? 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金應(yīng)當(dāng)怎么計(jì)算

http://s.yingle.com/y/ld/1157565.html

? 我國法定節(jié)假日有哪些_法定節(jié)假日工資怎么算 http://s.yingle.com/y/ld/1157564.html

? ? 勞動(dòng)爭議的處理 http://s.yingle.com/y/ld/1157563.html 工傷職工要如何申請工傷鑒定_工傷鑒定的程序是怎樣的 http://s.yingle.com/y/ld/1157562.html

? 學(xué)生打工被欠工資可受勞動(dòng)法保護(hù)嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1157561.html

? 怎樣認(rèn)定不能勝任工作_不能勝任工作如何解除勞動(dòng)合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157560.html

? 加班工資的支付標(biāo)準(zhǔn)_加班單位不給加班費(fèi)怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157559.html

? 最低工資標(biāo)準(zhǔn)如何適用_最低工資標(biāo)準(zhǔn)不包括哪些項(xiàng)目 http://s.yingle.com/y/ld/1157558.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 競業(yè)限制有沒有補(bǔ)償_如何應(yīng)對競業(yè)限制糾紛 http://s.yingle.com/y/ld/1157557.html

? 公司的試用和實(shí)習(xí)一樣嗎

http://s.yingle.com/y/ld/1157556.html

? 工傷鑒定應(yīng)如何進(jìn)行_工傷鑒定費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān) http://s.yingle.com/y/ld/1157555.html

? 女職工的勞動(dòng)保護(hù)有哪些_女職工如何休產(chǎn)假 http://s.yingle.com/y/ld/1157554.html

? 女職工產(chǎn)假有多少天_女職工產(chǎn)假期間的待遇有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1157553.html

? 集體協(xié)商的原則和內(nèi)容

http://s.yingle.com/y/ld/1157552.html

? 保密協(xié)議的主要條款_簽訂保密協(xié)議有哪些注意事項(xiàng) http://s.yingle.com/y/ld/1157551.html

? 試用期的期限是多久_單位能在試用期解除勞動(dòng)合同嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1157550.html

? 如何申請勞動(dòng)仲裁_申請勞動(dòng)仲裁有哪些風(fēng)險(xiǎn) http://s.yingle.com/y/ld/1157549.html

? 簽訂勞動(dòng)合同應(yīng)注意什么_應(yīng)該如何約定工資 http://s.yingle.com/y/ld/1157548.html

法律咨詢s.yingle.com

第三篇：不動(dòng)產(chǎn)抵押合同

抵押人（甲方）：_________

抵押權(quán)人（乙方）：_________

甲方為了_________將自有房地產(chǎn)及其附著物抵押予乙方，作為_________的保證。甲、乙雙方根據(jù)自愿、互利、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)共同協(xié)商，訂立本合同。

第一條　該房地產(chǎn)座落于_________建筑面積_________平方米，用地面積_________平方米，房屋所有權(quán)證號_________，共有權(quán)證號_________，土地使用權(quán)證號_________，共有附著物_________件，抵押物價(jià)值人民幣（大寫）：_________。曾于_________年_________月_________日抵押予_________，期限為_________個(gè)月，至_________年_________月_________日止，擔(dān)保債務(wù)為人民幣（大寫）：_________元。

第二條　甲方將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部／部分抵押給乙方，范圍_________（詳情見附表及附圖）。

第三條　本次抵押擔(dān)保債務(wù)價(jià)值為人民幣（大寫）：_________

第四條　設(shè)定抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保內(nèi)容為被擔(dān)保債務(wù)的本金、利息、罰息、違約金及有關(guān)稅費(fèi)。

第五條　約定期限：_________年（月），從_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第六條　抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物的完好，乙方有權(quán)檢查由甲方占管的抵押物，甲方應(yīng)主動(dòng)予以配合。

第七條　抵押期間，甲方未征得乙方書面同意，不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓或以其它形式處置，不得改變其使用性質(zhì)；抵押物發(fā)生遺贈或繼承的，受遺贈人或繼承人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知乙方。

第八條　除自然耗損外，抵押物發(fā)生毀損，甲方應(yīng)當(dāng)采取措施，負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修，以減少損失，其費(fèi)用由甲方自負(fù)，并及時(shí)通知乙方。

第九條　因甲方過失造成抵押物不能或不足以擔(dān)保債務(wù)的，甲方須及時(shí)提供或增加擔(dān)保。

第十條　抵押已出租的房屋時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)將房屋出租的事實(shí)告知抵押權(quán)人，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)書面告知承租人。抵押合同生效后，原租賃合同繼續(xù)有效。

第十一條　抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更、本合同繼續(xù)有效，合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)，由變更后的合同主體享有、承擔(dān)。抵押當(dāng)事人應(yīng)共同到房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)申請辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同。......

第四篇：不動(dòng)產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)流程圖

不動(dòng)產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)流程圖

——業(yè)務(wù)部工作人員將“典當(dāng)須知”相關(guān)要求告之客戶

1、洽 談

——接待人員回答客戶提出的問題

——個(gè)人：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書等

2、證件查驗(yàn)

——公司：營業(yè)執(zhí)照、代碼證、稅務(wù)登記證、章程及修正案、不動(dòng)產(chǎn)權(quán) 屬證書等

——雙方到場

3、現(xiàn)場查看 ——抵押物狀況是否與權(quán)屬證書記載一致 抵押物 ——工作人員進(jìn)行調(diào)查論證 對抵押物預(yù)評估 ——填寫勘察登記表

——與會人員討論達(dá)成共識

4、上會研究

——評估確定當(dāng)金，填寫抵押借款辦理意見表（評估資產(chǎn)質(zhì)量、分析用款事由、還款能力、評價(jià)經(jīng)營者為人）

——當(dāng)金50萬以下，經(jīng)業(yè)務(wù)討論決定確定能否辦理抵押登記；當(dāng)金50

5、上報(bào)審批 萬以上報(bào)董事長審批 ——確定業(yè)務(wù)辦理責(zé)任人、協(xié)助人、審核人等

——簽訂借款合同、抵押合同、當(dāng)票等

6、簽合同 ——個(gè)人需財(cái)產(chǎn)共有人簽字抵押，公司需股東會決議同意抵押借款

辦公證 ——填寫他項(xiàng)權(quán)利登記申請書、委托書 ——填寫公證表格，交納公證費(fèi)，辦理公證

——雙方當(dāng)事人到場

7、辦理他項(xiàng) ——他項(xiàng)權(quán)利登記申請書，委托書，受托人證件，借款合同、抵押合同 權(quán)證 各一份，當(dāng)票復(fù)印件，雙方證件復(fù)印件及其他要求提供的材料 ——當(dāng)戶交納抵押登記費(fèi)用，領(lǐng)取受理單 ——領(lǐng)取房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證

——填寫當(dāng)金發(fā)放申請表，財(cái)務(wù)及領(lǐng)導(dǎo)審核

8、當(dāng)金發(fā)放 ——當(dāng)戶將當(dāng)金收據(jù)移交給典當(dāng)行后，發(fā)放當(dāng)金

——公證書、當(dāng)票當(dāng)戶聯(lián)交予客戶

——總經(jīng)理保管：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、他項(xiàng)權(quán)利證書原件

9、材料歸檔 ——業(yè)務(wù)部保管：公證書，當(dāng)票保管聯(lián)，當(dāng)金收據(jù)第二聯(lián)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬、證書、他項(xiàng)權(quán)證、當(dāng)金發(fā)放申請表、當(dāng)戶資料等復(fù)印件，以及其他 相關(guān)材料原件及復(fù)印件

——財(cái)務(wù)部保管：當(dāng)票財(cái)務(wù)聯(lián)、當(dāng)金收據(jù)第一聯(lián)、當(dāng)金發(fā)放申請表

10、業(yè)務(wù)跟蹤 ——確定客戶經(jīng)理，收取費(fèi)用，維護(hù)客戶關(guān)系，不定期回訪

——收回當(dāng)票，結(jié)清前期費(fèi)息

11、續(xù) 當(dāng)

——簽訂續(xù)當(dāng)憑證及續(xù)當(dāng)合同（辦理公證），續(xù)當(dāng)憑證當(dāng)戶聯(lián)交予當(dāng)戶

——當(dāng)戶結(jié)清當(dāng)金及相關(guān)費(fèi)息，出示當(dāng)票或續(xù)當(dāng)憑證當(dāng)戶聯(lián)，填寫贖當(dāng)

12、贖 當(dāng) 登記表（退費(fèi)單）——典當(dāng)行交予當(dāng)戶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、注銷函

——抵押物估價(jià)3萬以上，通過訴訟或法院強(qiáng)制執(zhí)行收回當(dāng)金及費(fèi)息

13、絕 當(dāng)

——抵押物估價(jià)3萬以下，典當(dāng)行自行處置，損溢自負(fù)

注：現(xiàn)場查看、辦理抵押、領(lǐng)取證件需2個(gè)以上工作人員親手辦理并做記錄。

一、產(chǎn)品功能定義

指借款人以其自有的標(biāo)準(zhǔn)倉單作為質(zhì)押擔(dān)保，向建設(shè)銀行申請用于其正常經(jīng)營活動(dòng)資金周轉(zhuǎn)所需的短期人民幣流動(dòng)資金貸款的業(yè)務(wù)。標(biāo)準(zhǔn)倉單質(zhì)押貸款占用借款人流動(dòng)資金借款額度。

二、業(yè)務(wù)特點(diǎn)和優(yōu)勢

（一）準(zhǔn)入條件低，不管是大型企業(yè)還是中小企業(yè)均可申請。

（二）不同于一般融資產(chǎn)品，不僅滿足融資的需求，還可以滿足企業(yè)規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的需求。

（三）期限可長可短，倉單可以置換。

三、產(chǎn)品服務(wù)對象

從事套期保值并以其自有標(biāo)準(zhǔn)倉單做質(zhì)押的工商企業(yè)。

四、服務(wù)渠道及網(wǎng)絡(luò)

主要依靠對公客戶經(jīng)理渠道。

五、服務(wù)價(jià)格

（一）標(biāo)準(zhǔn)倉單質(zhì)押貸款利率按照同檔次商業(yè)貸款利率執(zhí)行，具體利率標(biāo)準(zhǔn)和浮動(dòng)幅度按照中國人民銀行和中國建設(shè)銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（二）辦理標(biāo)準(zhǔn)倉單質(zhì)押貸款業(yè)務(wù)過程中發(fā)生的倉單質(zhì)押登記、質(zhì)押解除、交割、轉(zhuǎn)讓、手續(xù)費(fèi)、倉儲費(fèi)、相關(guān)的增值稅及處置費(fèi)等費(fèi)用均由借款人承擔(dān)。

六、客戶流程

（一）貸款申請與受理

企業(yè)客戶向建設(shè)銀行提出貸款申請，建設(shè)銀行進(jìn)行受理，并對借款人進(jìn)行資格審查。

（二）貸款調(diào)查評價(jià)

貸款行對借款人的經(jīng)營狀況、信用情況和質(zhì)押物的合法性、有效性、真實(shí)性進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，并根據(jù)建設(shè)銀行對大、中、小型企業(yè)調(diào)查評價(jià)的不同要求和《中國建設(shè)銀行信貸業(yè)務(wù)手冊》流動(dòng)資金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)規(guī)定完成客戶信用評級報(bào)告、擔(dān)保評價(jià)報(bào)告、流動(dòng)資金貸款申報(bào)書和額度授信等評價(jià)工作。

（三）貸款審批

信貸審批部門按照有關(guān)規(guī)定對標(biāo)準(zhǔn)倉單質(zhì)押貸款進(jìn)行審批。

（四）簽訂合同

貸款行與借款人簽訂《中國建設(shè)銀行標(biāo)準(zhǔn)倉單質(zhì)押貸款合同》、《中國建設(shè)銀行標(biāo)準(zhǔn)倉單質(zhì)押合同》和《資金使用監(jiān)管協(xié)議》等相關(guān)文件。

（五）開立貸款保證金賬戶

貸款行依據(jù)《中國建設(shè)銀行標(biāo)準(zhǔn)倉單質(zhì)押貸款合同》的規(guī)定要求借款人在貸款行開立貸款保證金賬戶。

（六）辦理倉單質(zhì)押登記手續(xù)

貸款行及其所屬一級分行機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)部、承辦行按照操作規(guī)程辦理標(biāo)準(zhǔn)倉單質(zhì)押登記手續(xù)。

（七）貸款行發(fā)放貸款并進(jìn)行貸后管理

貸款行經(jīng)辦人員按照建設(shè)銀行信貸業(yè)務(wù)的有關(guān)規(guī)定辦理貸款發(fā)放、客戶提款和轉(zhuǎn)存手續(xù)，并進(jìn)行貸后管理。

（八）質(zhì)押標(biāo)準(zhǔn)倉單的處置

貸款到期，借款人按時(shí)足額還款，解除質(zhì)押，將借款人倉單登記回原期貨公司。否則建設(shè)銀行通過轉(zhuǎn)讓、交易等方式處置倉單，獲得資金。

第五篇：不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款合同

合同編號：________號

本合同由以下各方于________年________月________日在_____市_____縣簽署：

甲方（即貸款人，又稱抵押權(quán)人）：中國銀行_____分（支）行

法定地址：_____________________________________________

負(fù)責(zé)人：_______________________________________________

電話：_________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________

乙方（即借款人，又稱抵押人或購房人）：_________________

身份證號碼：___________________________________________

地址：_________________________________________________

電話：_________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________

丙方（即保證人）：_____________________________________

法定地址：_____________________________________________

法定代表人：___________________________________________

電話：_________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________

鑒于：_________________________________________________

1．乙方愿意將其擁有的本合同第十九條所列的房產(chǎn)及其全部權(quán)益（下稱'抵押物'）抵押予甲方，作為償還本合同項(xiàng)下借款的擔(dān)保，并按本合同約定的條件向甲方申請借款；

2．丙方愿對乙方在本合同項(xiàng)下的借款債務(wù)按本合同約定的方式承擔(dān)責(zé)任；

3．甲方愿意按本合同約定的條件向乙方提供貸款。經(jīng)三方協(xié)商，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等自愿的基礎(chǔ)上訂立本合同條款，共同遵照執(zhí)行。

貸款及用款

第一條　甲方根據(jù)乙方的申請，同意向乙方發(fā)放購房抵押貸款。貸款金額：_____元（大寫：_____仟_____佰_____拾_____萬____仟_____佰_____拾_____元整）。

第二條　本合同項(xiàng)下貸款的用途限于乙方支付其購買本合同第十九條規(guī)定之房產(chǎn)的購房款。

第三條　貸款期限：_____年，從貸款發(fā)放之日起月。

第四條　乙方滿足以下前提條件后，甲方將在五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款：

（1）乙方已向甲方提供已監(jiān)證生效的《商品房預(yù)售合同》或《房地產(chǎn)證》原件；

（2）乙方已支付了不低于購房總價(jià)_____%的首期款項(xiàng)；

（3）與本合同相關(guān)的費(fèi)用已經(jīng)付清；

（4）已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將甲方列為保險(xiǎn)的第一受益人；

（5）本合同已生效，乙方已簽署《借款借據(jù)》；

（6）已辦妥抵押物的抵押備案或抵押登記手續(xù)；

（7）乙方已在甲方處開立還款專用的購房儲蓄活期存款戶；

（8）乙方未出現(xiàn)或無潛在本合同項(xiàng)下的違約情形；

（9）甲方指定的其他條件。

利息計(jì)算方法及還款方式

第五條　本合同項(xiàng)下人民幣貸款利率按貸款發(fā)放日中國人民銀行頒布的貸款利率執(zhí)行，當(dāng)前月利率為_____‰；外匯貸款按貸款發(fā)放日中國銀行公布的個(gè)月浮動(dòng)期外匯貸款利率執(zhí)行，當(dāng)前月利率為_____‰；

在本合同發(fā)履行期間，如遇中國人民銀行調(diào)整利率或計(jì)息管理辦法，甲方將按有關(guān)規(guī)定做相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整時(shí)甲方毋須專門通知乙方。

第六條　根據(jù)中國人民銀行當(dāng)前利率管理辦法，貸款期限在一年以內(nèi)（包括一年）的，遇法定利率調(diào)整，本合同項(xiàng)下人民幣貸款利率不作高調(diào)整；貸款期限在一年以上的遇法定利率調(diào)整，本合同項(xiàng)下貸款利率將從次年1月1日起按當(dāng)日人民銀行的貸款利率作相應(yīng)調(diào)整，并以此確定甲方新的月供款項(xiàng)。

第七條　如遇本合同項(xiàng)下貸款利率調(diào)整，如無另行約定，本合同其他約定不作改變，只限于調(diào)整每期還本付息金額。

第八條　乙方未按還款計(jì)劃還款，且又未就展期事宜與甲方達(dá)成協(xié)議，即構(gòu)成逾期貸款。甲方有權(quán)就逾期貸款部分按中國人民銀行規(guī)定的逾期利率計(jì)收利息。

第九條　供款方式由甲、乙雙方約定采用下述第_____種方式：

1．等額本息還款法，即在貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月供款額計(jì)算公式如下：

2．于___年___月___日一次性償還貸款本息。

3．其他方式；

第十條　若采用等額本息還款法，乙方在貸款發(fā)放次月起逐月還款，供款總期數(shù)。每月還款日為20日（如遇國家規(guī)定節(jié)假日則順延）。

第十一條　乙方在貸款期限內(nèi)的貸款本金和利息以甲方貸款分戶賬面數(shù)字為準(zhǔn)，首期及最后一期供款額應(yīng)按實(shí)際貸款本金余額及用款天數(shù)作相應(yīng)調(diào)整。

第十二條　乙方保證在每月的還本付息日之前，將每月供款額存入或劃入第五十五條乙方在甲方開立的還款賬戶，否則，甲方有權(quán)直接從乙方在甲方（包括其分支機(jī)構(gòu)）處開立的其他賬戶中扣還任何到期應(yīng)付款項(xiàng)。若因乙方賬戶余額不足，未能在規(guī)定日期還本付息，甲方將就逾期金額和實(shí)際逾期天數(shù)按人民銀行規(guī)定的逾期利率計(jì)收逾期利息。

第十三條　如乙方連續(xù)三期或累計(jì)三期未能按本合同約定還本付息的，甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同，提前收回貸款并按本合同約定處分抵押物。

提前還款

第十四條　本合同生效一年后，乙方中途有足夠的款項(xiàng)來源，經(jīng)甲方同意可提前償還全部或部分貸款本息。在部分提前還款的情況下，每次提前償還金額不少于一萬元的整倍數(shù)；部分提前還款只限于歸還按還款計(jì)劃從后算起的貸款本金，機(jī)時(shí)不能沖減即將到期的貸款本息。

第十五條　乙方必須在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前書面向甲方得出申請。該申請書一經(jīng)發(fā)出即不可撤銷。

第十六條　提前還款能免去所提前時(shí)間的貸款利息，但利率仍按原貸款期的同期利率執(zhí)行。

第十七條　提前還款時(shí)，乙方須按提前還款金額和提前還款時(shí)的貸款利率支付一個(gè)月利息作為對甲方的補(bǔ)償。

貸款抵押及相關(guān)約定

第十八條　乙方愿以本合同第十九條所述之房產(chǎn)及其全部權(quán)益設(shè)定抵押，作為乙方償還本合同項(xiàng)下借款的擔(dān)保。當(dāng)乙方不能按本合同約定履行還款義務(wù)的情況下，甲方除繼續(xù)向乙方追討外，有權(quán)按本合同約定俗成的方式處分抵押物，并從中優(yōu)受償。

第十九條　抵押物基本情況如下：

房產(chǎn)地址：_____________________________________

土地使用年限：_________________________________

樓宇名稱、座別及房號：_________________________

建筑面積：_____________________________平方米

購房總價(jià)：（小寫）________元

（大寫）____仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整

商品房預(yù)售合同（或房地產(chǎn)證）編號：_________________________

第二十條　經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并同意；本合同項(xiàng)下抵押物的價(jià)值為本合同第十九條所述的購房總價(jià)。

第二十一條　本合同項(xiàng)下抵押物的抵押期限從本合同生效之日起至本合同履行期限屆滿之日后兩年止。

第二十二條　乙方在本合同項(xiàng)下的抵押物之抵押權(quán)設(shè)定后，應(yīng)將《商品房預(yù)售合同》（或《房地產(chǎn)證》和《他項(xiàng)權(quán)證》）及其他文件的正本交甲方執(zhí)管，直至本合同項(xiàng)下貸款本息及相關(guān)費(fèi)用清償完畢時(shí)止。

第二十三條　乙方在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物，并負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，保證抵押物的完好無損。甲方有權(quán)對抵押物狀況進(jìn)行了解，乙方對此有義務(wù)給予合作。

第二十四條　抵押期間由于乙方的過錯(cuò)或其他原因造成抵押物價(jià)值減少，乙方應(yīng)在三十天內(nèi)向甲方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)钠渌麚?dān)保。

第二十五條　發(fā)生下列情況之一，甲方有權(quán)立即處置抵押物：

（1）乙方失蹤、死亡或喪失完全民事行為能力。除非乙方的繼承人或受遺贈人同意承繼本合同全部權(quán)利義務(wù)并按本合同規(guī)定履行，或乙方的監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人愿意代其繼續(xù)履行本合同并經(jīng)甲方同意。

（2）甲方依據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定提前收回貸款；

（3）乙方違反本合同的有關(guān)規(guī)定。

第二十六條　乙方及丙方應(yīng)協(xié)助甲方或甲方委托的機(jī)構(gòu)辦理備案或登記手續(xù)；在抵押期間內(nèi)乙方已按期或提前歸還借款本息后，甲方應(yīng)出具書面證明協(xié)助乙方辦理抵押登記／備案的撤銷手續(xù)，并將已由甲方執(zhí)管的《商品房預(yù)售合同》（或《房地產(chǎn)證》和《他項(xiàng)權(quán)證》）及其他文件的正本交還乙方。

抵押物保險(xiǎn)

第二十七條　乙方應(yīng)向甲方指定的保險(xiǎn)公司為抵押物購買以甲為第一受益人和財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，投保金額應(yīng)不低于本合同項(xiàng)下貸款總額的120%，保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于本合同第三條所定貸款期限。

第二十八條　本合同履行期間，乙方應(yīng)對抵押物辦理連續(xù)不斷的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)單證原件由甲方執(zhí)管。如乙方中斷保險(xiǎn)，甲方有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用及由此產(chǎn)生的利息均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)向乙方和丙方追償。

第二十九條　當(dāng)保險(xiǎn)賠償發(fā)生時(shí)，甲方有權(quán)以第一受益人的身份接受和支配保險(xiǎn)賠償金，并優(yōu)先用于清償本合同項(xiàng)下貸款本息；如保險(xiǎn)賠償金不足以賠付乙方所欠甲方貸款本息時(shí)，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方或丙方追償。

第三十條　如發(fā)生本合同項(xiàng)下抵押物的保險(xiǎn)索賠事件時(shí)，乙方應(yīng)在五天內(nèi)通知保險(xiǎn)公司和甲方。

第三十一條　上述投保的保險(xiǎn)費(fèi)及因保險(xiǎn)索賠事件而發(fā)生原一切費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。

乙方和其他義務(wù)

第三十二條　除本合同第十九條所列房產(chǎn)抵押外，同意以乙方名下的其它全部財(cái)產(chǎn)為本合同項(xiàng)下的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用提供不可撤銷的擔(dān)保。

第三十三條　未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓或以轉(zhuǎn)售、贈與、再抵押等方式處理，也不得將本合同的任何權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，所得價(jià)款應(yīng)該存入甲方指定的賬戶，并優(yōu)先用于歸還本合同項(xiàng)下的貸款本息，乙方以繼承或遺贈的方式處分抵押物的，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)分割處理。

第三十四條　乙方出租抵押物必須滿足：征得甲方書面同意其出租。租金收入優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下債務(wù)，需與承租人訂立書面租賃合同并訂明：'出租人已將該房產(chǎn)抵押給中國銀行，出租人未清償中國銀行到期的債務(wù)，中國銀行發(fā)函通知承租房屋之日起三十日內(nèi)，承租人須無條件遷出且租賃合同自發(fā)函之日起自動(dòng)終止。

第三十五條　如有或?qū)⒂嗅槍σ曳降姆稍V訟或仲裁發(fā)生，或不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)（包括本合同項(xiàng)下的抵押物）被扣押、凍結(jié)、沒收或強(qiáng)制性收購時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。

第三十六條　當(dāng)本合同履行過程中發(fā)生因乙方未按約定履行還款義務(wù)而導(dǎo)致發(fā)生如本合同第四十九條約定的債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為時(shí)，乙方須同意解除原與房屋出賣人（即本合同的丙方）簽定的《商品房預(yù)售合同》并放棄對甲方轉(zhuǎn)讓債權(quán)的抗辨權(quán)。

第三十七條　維護(hù)抵押物幫結(jié)構(gòu)完整和對抵押物進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)；按時(shí)繳交有關(guān)部門對抵押物征收的稅費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用等；協(xié)助甲方在任何合理的時(shí)間對抵押物進(jìn)行檢查；在更改聯(lián)絡(luò)地址或電話號碼時(shí)立即書面通知甲方。

合同的擔(dān)保

第三十八條　本合同由丙方為乙方在本合同項(xiàng)下貸款提供連帶責(zé)任的保證擔(dān)保，若乙方不能向甲方還貸款本息或因乙方違約而被甲方要求提前清償貸款本息和費(fèi)用時(shí)，丙方將承擔(dān)連帶的清償責(zé)任，甲方有權(quán)依據(jù)擔(dān)保條款直接向丙方追索。

第三十九條　保證期間，甲、乙雙方調(diào)整還款計(jì)劃，不影響丙方在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任。

第四十條　保證期間，經(jīng)甲方同意后，乙方將本合同項(xiàng)下的權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，不影響丙方在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任。

第四十一條　丙方承諾本合同項(xiàng)下已抵押商品房（即抵押物）將按期按質(zhì)建成并合法交付使用。一旦發(fā)生違反該承諾的情況，丙方須從知悉或應(yīng)當(dāng)知悉這一情況之日起十日內(nèi)書面通知甲方與乙方，由此而產(chǎn)生對乙方合法權(quán)益的違約責(zé)任及損失均由丙方承擔(dān)。

第四十二條　丙方保證在本合同項(xiàng)下已抵押商品房（即抵押物）竣工驗(yàn)收合格之日起十日內(nèi)書面通知甲方；在商品房竣工驗(yàn)收合格之日起三十天內(nèi)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理《房地產(chǎn)證》，協(xié)助甲方以及購房人補(bǔ)辦抵押登記，并將《房地產(chǎn)證》和《他項(xiàng)權(quán)證》正本交由甲方執(zhí)管。

第四十三條　丙方發(fā)生公司章程，合同的修改和補(bǔ)充，股份的調(diào)整、轉(zhuǎn)讓和清算，以及重大的人事變動(dòng)等情況時(shí)應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。

第四十四條　丙方保證在合同履行期間，不減少注冊資本，涉及產(chǎn)權(quán)制度、經(jīng)營制度、資產(chǎn)運(yùn)用等方面的重大變化，必須在取得甲方的書面同意后進(jìn)行。

第四十五條　丙方接受甲方的信貸監(jiān)督、檢查并承諾以充分的配合，保證按甲方的要求向其提供真實(shí)、完整、合法、有效的經(jīng)營情況、財(cái)務(wù)報(bào)表等文件和資料。

第四十六條　上述擔(dān)保是連續(xù)和有效的，其保證責(zé)任不因甲方給予乙方和／或丙方任何寬容、寬限或優(yōu)惠或延緩行使權(quán)利而影響、修改損害或限制甲方依本合同和法律、法規(guī)而享有的一切權(quán)利和權(quán)益，也不視為甲方對本合同項(xiàng)下權(quán)利的放棄；在乙方和甲方對本合同進(jìn)行修改、補(bǔ)充、變更時(shí)繼續(xù)有效，并被視為丙方已重復(fù)作出。

第四十七條　上述擔(dān)保為不可撤銷，其法律效力不受乙方與丙方及其他第三方簽訂的任何協(xié)議合同等文件的影響，也不因乙方收入減少、失業(yè)、失蹤、死亡以及支付等事實(shí)而可撤銷或變更。

第四十八條　保證期間自本合同生效之日起，至下列第項(xiàng)所述之期限止（如未選擇，則視為選擇第（2）項(xiàng)）。

（1）甲方取得并正式執(zhí)管本合同工項(xiàng)下抵押物的《房地產(chǎn)證》及《他項(xiàng)權(quán)證》正本之日。

（2）本合同項(xiàng)下全部貸款本息及有關(guān)費(fèi)用清償之日。

（3）其他；

合同債權(quán)的轉(zhuǎn)讓

第四十九條　甲方與乙方、丙方商定并同意：當(dāng)乙方不能按本合同的約定履行其到期債務(wù)時(shí)，在甲方認(rèn)為必要的情況下，丙方必須無條件接受甲方的債權(quán)和抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為屆時(shí)乙方所欠甲方的貸款本息、逾期利息、罰息、違約金及相關(guān)費(fèi)用之和；在債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，乙方、丙方自動(dòng)放棄抗辨權(quán)。

第五十條　在甲方發(fā)出要求丙方和乙方接受上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓的書面通知之日起十五日內(nèi)，該債權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款由丙方向甲方一次性清付。

第五十一條乙方與丙方均同意，在丙方支付了該債權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款后，將由乙、丙雙方協(xié)商解決原簽訂的《商品房預(yù)售合同》有關(guān)的問題。

第五十二條　上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓的約定在本合同第四十八條所約定的保證期間內(nèi)不可撤銷。

費(fèi)用

第五十三條　因訂立本合同而發(fā)生的印花稅、契稅、律師費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記／備案／撤銷費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第五十四條　甲方因催收本合同項(xiàng)下的貸款本息及有關(guān)費(fèi)用而發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于以仲裁、訴訟等到法律等程序催收而產(chǎn)生的執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)用、或依法處置抵押物而發(fā)生的任何費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。

乙方授權(quán)

第五十五條　乙方授權(quán)甲方從乙方名下在甲方處開立的賬號為的存款賬戶內(nèi)扣收并用以支付本合同項(xiàng)下的到期貸款本息、逾期利息、罰息及相關(guān)費(fèi)用；甲方有權(quán)從該賬戶上直接劃收乙方應(yīng)付的貸款本息、逾期利息、罰息及相關(guān)費(fèi)用。

第五十六條　乙方授權(quán)甲方將本合同項(xiàng)下的貸款以支付購房價(jià)款的名義直接付至房產(chǎn)出賣人在甲方處開立的、或經(jīng)甲方同意的其他悵戶。

第五十七條　乙方授權(quán)委托甲方或甲方指定的中介機(jī)構(gòu)辦理本合同公司及抵押物之抵押登記備案注銷手續(xù)，領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》、《他項(xiàng)權(quán)證》等文件。

第五十八條　未經(jīng)甲方書面同意，上述授權(quán)委托及的關(guān)承諾不可撤銷。上述授權(quán)委托有效期至乙方在本合同中的全部責(zé)任和義務(wù)完全履行完畢之日止。

違約及處理

第五十九條　任何違反本合同約定義務(wù)和以違反誠實(shí)信用原則取得貸款行為，均屬違約行為。在此情況下，守約方有權(quán)根據(jù)本合同的有關(guān)約定和法律的規(guī)定，視違約情節(jié)輕重，采取下列全部或部分措施維護(hù)其合法權(quán)利：

（1）要求違約方限期糾正其違約行為，采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施并賠償損失；

（2）停止守約方合同義務(wù)的履行，包括停止發(fā)放貸款；

（3）經(jīng)守約方催告，違約方在限期內(nèi)仍未糾正其違約行為，或違約方的違約行為已使守約方不能實(shí)現(xiàn)其合同目的的，守約方可書面通知違約方解除合同、要求丙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或承讓債權(quán)、處分抵押物、申請強(qiáng)制執(zhí)行及提起訴訟等任何措施維護(hù)其合法權(quán)利。

第六十條　甲方未按本合同約定發(fā)放貸款，則應(yīng)按未發(fā)放的貸款金額、遲延天數(shù)及約定貸款利率上浮20%計(jì)算違約金予乙方。

其他約定

第六十一條　本合同有效期內(nèi)，甲方給予乙方和丙方在任何寬容、寬限或優(yōu)惠或延緩行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利，均不影響、損害或限制甲方依本合同和法律、法規(guī)而享有的一切權(quán)益，也不視為甲方對本合同項(xiàng)下權(quán)利、權(quán)益的放棄。

第六十二條　當(dāng)乙方清償了本合同項(xiàng)下的全部貸款本息及有關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押注銷手續(xù)，并退回《商品房預(yù)售合同》或《房地產(chǎn)證》和《他項(xiàng)權(quán)證》，以及抵押物保險(xiǎn)單。

第六十三條　乙方或丙方如未按本合同的約定履行還款或擔(dān)保義務(wù)，愿意直接接受有管轄權(quán)的人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行。甲方可據(jù)本合同辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證文書，向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行乙方或丙方的財(cái)產(chǎn)。

第六十四條　本合同的訂立，解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。在本合同履行期間發(fā)生糾紛，三方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)向甲方所在地的人民法院提請?jiān)V訟。

第六十五條　本合同經(jīng)甲方、乙方及丙方三方簽字、蓋章并辦理公證、抵押備案／抵押登記后生效。

第六十六條　本合同一式五份，甲方、乙方、丙方、公證處、產(chǎn)權(quán)登記部門各執(zhí)一份，具有同等效力。

第六十七條　下列文件和附件為本合同不可分割的組成部分：

（1）貸款申請表；

（2）借款借據(jù)；

（3）抵押物保險(xiǎn)單正本；

（4）《商品房預(yù)售合同》／抵押備案證明或《房地產(chǎn)證》／《他項(xiàng)權(quán)證》；

以上合同的約定，特別是對免除或限制甲方責(zé)任的合同條款，乙方和丙方已經(jīng)充分了解并愿意接受這些約定，本合同是在乙方和丙方明確其權(quán)利義務(wù)及其法律后果的基礎(chǔ)上自愿簽署的。

甲方（公章）：________________乙方：______________

授權(quán)代表：____________________身份證號碼：________

丙方（公章）：________________

法定代表人（或授權(quán)代表）：____

簽約日期：______年____月____日