第一篇：雞西市人民政府印發(fā)雞西市市中心區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償安置辦法的通知

雞西市人民政府

印發(fā)雞西市市中心區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷

補償安置辦法的通知

雞政發(fā)〔2010〕21號

縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各委、辦、局，各企事業(yè)單位：

現(xiàn)將《雞西市市中心區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償安置辦法》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

二○一○年六月二十八日

雞西市市中心區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷

補償安置辦法

第一條 為改善城市居民居住環(huán)境，加快市中心區(qū)棚戶區(qū)改造，維護拆遷當事人合法權(quán)益，保障拆遷改造項目順利進行，根據(jù)國家和省有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的單位；本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權(quán)人；本辦法所稱房屋承租人，是指房屋使用人。

第三條 房屋拆遷補償方式可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以實行貨幣補償。

第四條 拆遷人提供的安置用房基本戶型建筑面積為：最小不能小于40平方米（含40平方米），最大不能超過70平方米（含70平方米）。實際戶型以設(shè)計戶型面積為基礎(chǔ)，以房產(chǎn)測繪部門最終測繪報告面積為準。

新建回遷住房配套設(shè)施應(yīng)齊全，滿足居民入住使用的基本條件。

第五條 拆遷有照（證）的住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，原面積（指房屋所有權(quán)證注明的建筑面積）拆一還一找優(yōu)惠差價。其中，磚混結(jié)構(gòu)90元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)210/㎡，簡易結(jié)構(gòu)320元/㎡。層次費加、減為零。

拆遷房屋面積在70㎡以下30㎡以上（含30㎡），擴大面積在10㎡（含10㎡）以內(nèi)的享受優(yōu)惠價格，依據(jù)評估價格下浮500元/㎡，再超出部分的面積按市場評估價執(zhí)行。

不足30㎡有照住宅房屋可以上靠到40㎡，超出面積的價格應(yīng)執(zhí)行優(yōu)惠價格。

拆遷房屋面積在70㎡以上的有照住宅房屋由開發(fā)單位自行調(diào)整安置，并享受相關(guān)優(yōu)惠政策。

第六條 拆遷經(jīng)營性的非住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原面積部分拆一還一，按雙方的評估價格找結(jié)算差價，超出面積部分按市場評估價格結(jié)算。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償?shù)陌词袌鲈u估價格上浮20%。

第七條 對房屋所有權(quán)證標明使用性質(zhì)為住宅，實際用于經(jīng)營并且位于主次干道兩側(cè)的房屋，拆遷時須同時具備營業(yè)執(zhí)照、納稅證明和正在營業(yè)等基本條件，并且實際經(jīng)營一年以上的，參照《雞西市城市房屋拆遷管理辦法》第五十一條執(zhí)行。

第八條 對無房屋產(chǎn)權(quán)證的住人房屋可按附屬物補償，對違章建筑由市行政執(zhí)法局依法認定并拆除。對涉及出具虛假房屋證照的人員，由公安、監(jiān)察等部門根據(jù)相關(guān)規(guī)定予以處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責任。

第九條 被拆遷房屋附屬物及設(shè)施，按評估機構(gòu)評估價格給予補償。

第十條 選擇貨幣補償?shù)谋徊疬w人，在接到評估報告后對房屋評估價格不能接受的，可自接到評估報告之日起5日內(nèi)另行選擇其他評估機構(gòu)進行重新評估，費用自理，對兩次評估的價格不能協(xié)商一致或者對首次評估價格在5日內(nèi)未申請重新評估的，由拆遷人申請房屋專家鑒定委員會予以鑒定，以鑒定結(jié)果為準。

第十一條 拆遷人應(yīng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。拆遷住宅房屋搬遷補助費標準為：實行貨幣補償?shù)拿繎?00元；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的每戶1000元。

拆遷非住宅房屋，被拆遷人搬遷補助費和因設(shè)備拆卸原料和產(chǎn)品搬運而發(fā)生的費用，根據(jù)實際評估數(shù)額，由拆遷人給予補償。

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人或者房屋承租人，在過渡期限內(nèi)自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費，臨時安置補助費標準為每戶每月500元。

被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

第十二條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房使用人應(yīng)當按時騰退周轉(zhuǎn)房。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡期一般為：多層18個月，高層15層以下的26個月，24層以下的36個月，超過以上過渡期未竣工的建設(shè)項目，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，拆遷人應(yīng)當自逾期之月起按原標準加倍付給臨時安置補助費。對使用拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆遷人或者房屋承租人，拆遷人應(yīng)當自逾期之月起付給臨時安置補助費。

第十三條拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補償標準、搬遷方式、過渡期限等原因達不成協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門依法作出行政裁決。對超過裁決限定的搬遷期限，被拆遷人拒不履行搬遷義務(wù)的，由拆遷管理部門依法申請行政強制拆遷或申請人民法院強制執(zhí)行。由于被拆遷人不履行搬遷義務(wù)被強制執(zhí)行拆遷的，所發(fā)生的強制執(zhí)行等一切費用由被拆遷人自行承擔。強制執(zhí)行不影響當事人依法提起拆遷安置補償?shù)脑V訟。

第十四條本辦法所稱市中心區(qū)為雞冠區(qū)。

第十五條本辦法未盡事宜，按有關(guān)法律法規(guī)、上級文件及《雞西市城市房屋拆遷管理辦法》執(zhí)行。

第十六條本辦法自發(fā)布之日起施行。

第二篇：長春市人民政府關(guān)于印發(fā)長春市棚戶區(qū)改造項目住宅房屋拆遷補償安置（精選）

長府發(fā)〔2006〕5號

長春市人民政府關(guān)于印發(fā)長春市棚戶區(qū)改造項目住宅房屋拆遷補償安置暫行規(guī)定的通知

各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各委辦局、各直屬機構(gòu)：

現(xiàn)將《長春市棚戶區(qū)改造項目住宅房屋拆遷補償安置暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

長春市人民政府

二○○六年三月十日

長春市棚戶區(qū)改造項目住宅房屋拆遷補償安置暫行規(guī)定

為加快我市棚戶區(qū)改造步伐，改善居民的居住條件和環(huán)境，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障棚戶區(qū)拆遷工作順利進行，依據(jù)《長春市城市房屋拆遷管理條例》和《長春市重點棚戶區(qū)改造實施方案》，結(jié)合本市實際，現(xiàn)就棚戶區(qū)改造項目住宅房屋拆遷補償安置做出如下規(guī)定：

一、凡經(jīng)市人民政府批準的棚戶區(qū)改造項目住宅房屋拆遷的補償安置，均應(yīng)遵守本規(guī)定。

二、棚戶區(qū)住宅房屋拆遷，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋安置。

規(guī)劃條件允許建設(shè)回遷房屋的項目，被拆遷人可以在原地選擇回遷安置。

土地收購儲備項目，按照規(guī)劃可在原地、也可在其它區(qū)域內(nèi)建設(shè)回遷房屋，供被拆遷人選擇。

三、被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模泿叛a償總金額等于被拆遷房屋的評估金額加上棚戶區(qū)房屋拆遷價格補貼金額、面積補貼金額、搬遷補助費和臨時安置補助費。

被拆遷房屋的評估金額，是指被拆遷房屋的評估單價乘以被拆遷房屋的建筑面積。

棚戶區(qū)房屋拆遷價格補貼金額，是指被拆遷房屋評估金額乘以增加比率。增加比率根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積確定。建筑面積小于25平方米的，增加比率為40％;建筑面積大于或等于25平方米、小于33平方米的，增加比率為35％;建筑面積大于或等于33平方米、小于41平方米的，增加比率為30％;建筑面積大于或等于41平方米、小于49平方米的，增加比率為25％;建筑面積大于或等于49平方米的，增加比率為20％。

面積補貼金額，是指上磚混結(jié)構(gòu)住宅房屋的建筑成本乘以被拆遷房屋建筑面積不足49平方米補到49平方米所增加的建筑面積。

被拆遷房屋的建筑面積，應(yīng)以2004年7月31日以前房屋所有權(quán)證標明的建筑面積和2004年8月1日以后房屋初始登記的建筑面積為準。

搬遷補助費和臨時安置補助費按照《長春市城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定發(fā)放。

四、被拆遷人選擇房屋安置的，按照被拆遷房屋的建筑面積就近上靠標準戶型安置。被拆遷房屋建筑面積與安置房屋建筑面積相等部分，實行“拆一還一”不另結(jié)算差價；安置房屋建筑面積超出被拆遷房屋建筑面積部分，按照安置房屋的建筑成本交納增加面積款，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有；被拆遷人要求按照超過標準戶型建筑面積安置房屋的，超過標準戶型建筑面積部分按照該項目的商品房屋銷售價格結(jié)算。

被拆遷房屋建筑面積超過最大標準戶型的，可按照標準戶型選擇分套安置，或?qū)Τ鲎畲髽藴蕬粜兔娣e部分進行貨幣補償。分套安置合并計算的建筑面積，超出被拆遷房屋建筑面積部分按照該項目的商品房屋銷售價格結(jié)算。

被拆遷人自行過渡的，搬遷補助費和臨時安置補助費依照《長春市城市房屋拆遷管理條例》中產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補助標準發(fā)放。

五、拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑原則上不予補償安置，但對1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》頒布以前自建、自住的獨立房屋，其權(quán)利人具有拆遷區(qū)域內(nèi)的正式戶口，又確無其它住處的，可對被拆遷房屋按照不同結(jié)構(gòu)房屋的建筑成本結(jié)合成新給予補償，具體補償數(shù)額由評估機構(gòu)評估確定。對補償對象的自然情況、補償數(shù)額等在拆遷現(xiàn)地公示5日。

六、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有住宅房屋，原則上應(yīng)先進行房改；房屋承租人支付房改費用后，拆遷人應(yīng)對房屋承租人按房屋所有權(quán)人進行補償安置。

七、被拆遷人選擇貨幣補償后，購買普通住房（含二手房）的，可憑《棚戶區(qū)拆遷補償安置協(xié)議書》免征契稅；也可持《棚戶區(qū)拆遷補償安置協(xié)議書》和相關(guān)手續(xù)，到市房地產(chǎn)行政主管部門申請購買定銷商品房。

八、棚戶區(qū)安置房屋標準戶型的建筑面積應(yīng)不低于如下標準：1.5室49平方米、2室54平方米、2.5室64平方米。其中各類戶型的主臥室開間不低于3米，居住面積不低于13平方米、廳（含走廊）不低于4.8平方米、廚房不低于4平方米、衛(wèi)生間不低于1.8平方米。

安置房屋的建筑面積與標準戶型建筑面積相差正負1平方米，應(yīng)視為設(shè)計合理。安置房屋的建筑面積超過標準戶型的，被拆遷人按建筑成本交納增加面積款；安置房屋的建筑面積少于標準戶型的，拆遷人按照該項目的商品房屋銷售價格返還不足面積款。

安置房屋的設(shè)計標準應(yīng)當由具有資質(zhì)的審圖部門進行審核，未經(jīng)審核批準的設(shè)計不得開工建設(shè)。

市建設(shè)行政主管部門應(yīng)當對安置房屋的工程建設(shè)進行檢查、監(jiān)督，對不符合規(guī)定要求的，按照相應(yīng)的法律法規(guī)進行處理。

九、回遷安置依據(jù)搬遷時間先后公開排序，回遷時由被拆遷人在所對應(yīng)的戶型中依次自主選擇。

十、本規(guī)定自公布之日起施行。

第三篇：安達市區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償安置辦法

安達市區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償安置辦法 第一條

為改善城市居民的居住環(huán)境，加快棚戶區(qū)改造步伐，維護拆遷人、被拆遷人合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，結(jié)合市情實際，制定本辦法。

第二條

我市城市規(guī)劃控制區(qū)域內(nèi)列入棚戶區(qū)改造范圍的房屋拆遷補償安置，適用本辦法。

第三條

房屋拆遷補償安置方式可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以實行貨幣補償。

第四條

本辦法所稱拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的法人實體；本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權(quán)人；本辦法所稱房屋承租人，是指房屋使用人。

第五條

拆遷管理部門核發(fā)房屋拆遷許可證后，拆遷人必須依法在規(guī)定期限內(nèi)全面完成拆遷任務(wù)。

第六條

符合居住條件的無照房屋只作貨幣補償。補償標準參照同類有照房屋評估價格的50%補償。

對有照房屋，但不具備居住條件或部分不具備居住條件的，由房屋產(chǎn)權(quán)登記部門重新審核認定后，評估作價貨幣補償。

對拆遷公告發(fā)布后突擊搶建的違法建筑，一律無條件拆除，不予補償。

第七條

在拆遷實施前，由拆遷人現(xiàn)場公示安置房源（包括擬建小區(qū)總平面圖、安置房源位置圖和戶型圖等）、拆遷政策要點（包括拆遷獎勵和補助標準、驗收程序等）、拆遷服務(wù)單位（包括拆遷單位、估價機構(gòu)、拆除企業(yè)名稱、自律承諾以及負責人姓名、聯(lián)系電話等）。

政府安排的項目指揮部現(xiàn)場公示工作職責、工作人員姓名和原單位職務(wù)、聯(lián)系方式等。

對上述公示內(nèi)容，由市棚改辦負責監(jiān)督。

第八條

拆遷人與被拆遷人、房屋承租人，應(yīng)按本辦法簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

第九條

對實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換總面積按1200元/㎡計算，由拆遷人向拆遷管理部門交納其總額10%的拆遷保證金。如拆遷中未出現(xiàn)任何問題，則該項目竣工驗收合格后全額予以返還。

對給予貨幣補償?shù)?，由拆遷人按拆遷管理部門調(diào)查測算的數(shù)額，將補償資金足額存儲到拆遷管理部門指定的銀行賬戶監(jiān)管使用。

第十條

拆遷管理部門加強對拆遷承辦單位的日常工作管理，定期進行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核，做好信用等級評價工作。

第十一條

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法

（一）拆遷私有產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，房屋產(chǎn)權(quán)證載明面積（必須與實際建筑面積相符，以下簡稱原面積）拆一還一。其中：選擇多層樓房底層和頂層的（一層為車庫的，以二層為底層；二層為營業(yè)的，以三層為底層；頂層建閣樓的，以下一層為頂層），原面積部分不結(jié)算樓層差價款；選擇其他樓層的，結(jié)算樓層差價款。其他樓層與底層或頂層的差價款，每平方米最高不得超過150元。

原面積小于最小戶型45㎡的住宅，償還時按最小戶型安置，補差面積享受每平方米1200元價格。

原面積在65㎡以下、擴大面積在5㎡以內(nèi)的，享受成本價格（1200元/㎡），超出5㎡以上的部分按實際銷售價格每平方米優(yōu)惠5%交納房款。

原面積70㎡以上，產(chǎn)權(quán)調(diào)換時需擴大面積的，不再享受成本價格，可享受每平方米優(yōu)惠5%的價格。

（二）拆遷經(jīng)營性的非住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋所有權(quán)證注明的建筑面積拆一還一，且按照被拆遷房屋重置價格結(jié)合成新與產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋建安成本結(jié)算差價（房屋重置價格和房屋建安成本由建設(shè)行政主管部門組織相關(guān)部門確定并適時公布）。

“小門臉、大進深”類的非住宅房屋，超過回遷一層進深的實行立體償還。需擴大面積的，按實際銷售價格繳納

擴大面積款。

“院內(nèi)用于經(jīng)營的房屋”，房屋所有權(quán)證標明使用性質(zhì)為住宅，但持有營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和正在營業(yè)中三個基本條件，實際連續(xù)經(jīng)營一年以上的，并且營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證標明營業(yè)地點與房屋所有權(quán)證一致，被拆遷人要求安置營業(yè)用房的，在小區(qū)內(nèi)一層營業(yè)房屋進行安置。合法產(chǎn)權(quán)證照注明的建筑面積實行拆一還一，由被拆遷人按照被拆遷房屋重置價格結(jié)合成新與產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋建安成本結(jié)算差價（房屋重置價格和房屋建安成本由建設(shè)行政主管部門組織相關(guān)部門確定并適時公布）。回遷時需擴大面積部分，按院內(nèi)一層房屋市場價格結(jié)算。

對有嚴重污染影響周邊環(huán)境、不適宜回遷安置的生產(chǎn)經(jīng)營性房屋，予以貨幣補償。

（三）對房屋產(chǎn)權(quán)證載明使用性質(zhì)為住宅，實際用于經(jīng)營，且位于主次干道兩側(cè)的房屋，拆遷時要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換到非住宅房屋的，無論本人經(jīng)營還是出租他人經(jīng)營，均應(yīng)同時具備持有營業(yè)執(zhí)照、納稅證明和正在營業(yè)中三個基本條件，且實際經(jīng)營一年以上的，按非住宅房屋對待。

（四）臨主次干道用于經(jīng)營的住宅房屋或宅店合一房屋中，居住面積不超過整體房屋面積30%的，回遷符合非住宅條件的，可以整體回遷非住宅。

臨主次干道的住宅房屋未用于經(jīng)營的，在臨街予以安

置。

（五）對選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人，由承辦單位組織并在拆遷管理部門和項目指揮部工作人員監(jiān)督下進行抓號。該程序在拆遷區(qū)域內(nèi)95%選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人到場即可進行，對已通知而被拆遷人未及時到場的，按放棄權(quán)利、自動選擇末尾順序號處理，被拆遷人按所抓到的順序號依次在未被選取的安置房源中選取房屋。

第十二條

對于住宅或非住宅不在所有權(quán)證面積之內(nèi)的全封閉陽臺、走臺、樓梯，按1:1標準補償安置；半封閉陽臺、走臺、樓梯按2:1標準補償安置。

第十三條

貨幣補償辦法。

（一）對棚戶區(qū)改造拆遷范圍內(nèi)選擇貨幣補償?shù)?，具有產(chǎn)權(quán)證的房屋，按市場評估價格確定補償標準予以補償。

（二）對產(chǎn)權(quán)證載明的使用性質(zhì)為住宅，實際用于經(jīng)營的房屋，且具備營業(yè)執(zhí)照、納稅證明、正在營業(yè)中三個基本條件和實際經(jīng)營一年以上的，按非住宅房屋確定市場評估價格予以補償。

（三）被拆遷房屋的棚廈為磚結(jié)構(gòu)的，按100元/㎡標準給予補償；其他按30元/㎡給予補償。

被拆遷房屋的附屬物如標高超過1.5米的磚圍墻、鐵制大門、菜窖應(yīng)給予適當補償。

（四）被拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積小于原面積，剩余房屋面積按評估價格予以貨幣補償。

（五）住宅房屋承租人未在拆遷管理部門規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，減少50%的搬遷補助費。

（六）在拆遷區(qū)域內(nèi)的養(yǎng)殖廠、冷凍廠、孵化廠等手續(xù)齊全且至少經(jīng)營一年以上的，以及種植農(nóng)作物、經(jīng)濟作物的，均由相關(guān)部門確認并確定補償標準后，給予適當補償。

（七）在棚改區(qū)塊內(nèi)，已經(jīng)關(guān)停的國營或集體企業(yè)廠房和地面附著物，按市場評估價格貨幣補償。

第十四條

對特困戶和低保戶具有產(chǎn)權(quán)證的房屋，按原面積拆一還一后，達不到最小戶型45㎡的，拆遷人無償為其擴大4㎡面積。仍達不到最小戶型的，補差面積享受成本價格。還需擴大面積的，5㎡以內(nèi)享受成本價格，再超出部分，享受每平方米優(yōu)惠5%價格。

對特困戶、低保戶的確認，以市民政部門出具的相關(guān)手續(xù)為準。

第十五條

在棚戶區(qū)內(nèi)，為滿足回遷需要，拆遷人必須設(shè)計建筑面積為45㎡、55㎡、65㎡、65㎡以上基本戶型。

設(shè)計圖紙確定后，由拆遷人報拆遷管理部門備案。拆遷人與被拆遷人簽訂補償安置協(xié)議后，未經(jīng)拆遷管理部門批準，拆遷人不得變更設(shè)計圖紙。

第十六條

選擇貨幣補償安置的，由拆遷人對被拆遷人按每戶600元標準給付一次性搬遷補助費。

實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，由拆遷人對被拆遷人按每戶給付往返的搬遷補助費，即1200元；結(jié)合過渡期限按每戶每月300元標準給付臨時安置補助費。

因拆遷人原因?qū)е虏荒馨磿r回遷的，繼續(xù)發(fā)給臨時安置費，自逾期之月起加倍發(fā)給臨時安置費（出租他人居住或經(jīng)營的除外）。

房屋出租他人居住或經(jīng)營的，由拆遷人對房屋承租人按每戶600元的標準給付一次性搬遷補助費。

第十七條

拆遷正在營業(yè)的非住宅房屋，停業(yè)損失以被拆遷人在稅務(wù)機關(guān)上年繳納稅額為標準，由拆遷人給予一次性補償。

第十八條

簽訂補償安置協(xié)議后：（1）被拆遷人不得拆除屋內(nèi)設(shè)施如暖氣片、門窗等。否則，被拆遷人須按市場價格給予賠償或恢復(fù)原樣。（2）約定回遷面積不得改變，如有改變，參照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（法釋[2003]7號）規(guī)定解決。（3）約定回遷位置不得改變，如有改變，拆遷人必須根據(jù)簽訂補償安置協(xié)議載明的回遷面積和回遷位置，按樓房銷售價格對被拆遷人給予補償。

第十九條

拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補償標準、搬遷方式、過渡期限等原因達不成協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由拆遷管理部門依法作出行政裁決。

拆遷當事人對評估結(jié)果的復(fù)核或復(fù)估結(jié)果有異議，確需進行技術(shù)鑒定而被拆遷人未申請技術(shù)鑒定的，鑒定費用由拆遷人承擔。

第二十條

對超過裁決規(guī)定的搬遷期限，被拆遷人拒不履行搬遷義務(wù)的，由拆遷管理部門依法申請行政強制拆遷或申請人民法院強制執(zhí)行。

行政強制拆遷決定下達15日后，由市政府組織市公安局、城市管理行政執(zhí)法局、建設(shè)局、拆遷辦、拆遷人、拆遷承辦單位、公證處、信訪辦等進行強制拆遷。

市拆遷辦牽頭組織公證處、拆遷人等清點、登記現(xiàn)場物品，并予公證，拆遷人提供存放場所場地，公證處負責封存。

市公安局對拒絕執(zhí)行強制拆遷人員采取強制措施，確保拆遷工作安全順利進行。

市信訪辦組織拆遷辦、公安局做好強制拆遷后上訪問題處理。

因強制執(zhí)行所發(fā)生的一切費用由被拆遷人自行承擔。強制執(zhí)行不影響當事人依法提起訴訟。

第二十一條

拆遷人未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上、50元以下罰款。

第二十二條

拆遷人以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上、3%以下的罰款。

第二十三條

拆遷人有下列行為之一的，由拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證：

（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；

（二）委托不具有拆遷資質(zhì)的單位實施拆遷的；

（三）擅自延長拆遷期限的。第二十四條

接受委托的拆遷單位轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由拆遷管理部門責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費25%以上、50%以下的罰款。

第二十五條

因拆遷人原因?qū)е峦Ｋ⑼ｋ?、停氣等，致使被拆遷人無法正常居住的，由拆遷管理部門按規(guī)定依法

進行處罰。

第二十六條

嚴禁拆遷人在未達成補償安置協(xié)議的情況下，擅自拆扒被拆遷人房屋。拆遷人不得以任何借口代扣各種費用，扣押被拆遷人的款物。如有違反者，依法追究責任。

第二十七條

在拆遷過程中，凡是涉及政府工作人員違紀違規(guī)違法的，及干涉拆遷工作進行的或支持親友阻撓拆遷工作的一律免職，并由監(jiān)察部門依紀依規(guī)依法嚴肅處理。

第二十八條

凡是涉及拆遷中介機構(gòu)人員違規(guī)違法造成損失的，一律由責任人員所在單位賠償損失，并清出本市拆遷市場；涉嫌犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十九條

凡是涉及強買強賣房屋、黑惡勢力介入拆遷甚至暴力抗法的，一律由公安機關(guān)依法從嚴查處。

第三十條

凡是在拆遷通告發(fā)布后惡意轉(zhuǎn)讓、變更房屋性質(zhì)的，一律不予確認；有關(guān)部門出具相關(guān)手續(xù)的，一律嚴肅查處。

第三十一條

本辦法未盡事宜及與國家和省相關(guān)政策規(guī)定不一致的，執(zhí)行國家和省相關(guān)政策規(guī)定。

第三十二條

本辦法自發(fā)布之日起施行。

第四篇：綏化市人民政府關(guān)于印發(fā)綏化市區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償安置辦法的通知(2010)

【法規(guī)名稱】 綏化市人民政府關(guān)于印發(fā)綏化市區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償安置辦法的通知(2010)

【頒布部門】 綏化市政府

【發(fā)文字號】 綏政發(fā)[2010]12號

【頒布時間】 2010-03-03

【實施時間】 2010-03-03

【效力屬性】 有效

【法規(guī)編號】 495109什么是編號？

【正文】

綏化市人民政府關(guān)于印發(fā)綏化市區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償安置辦法的通知(2010)

北林區(qū)人民政府，開發(fā)區(qū)管委會，市政府各直屬單位：

《綏化市區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償安置辦法》業(yè)經(jīng)2010年3月1日市政府第三次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，望認真貫徹執(zhí)行。

二○一○年三月三日

綏化市區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償安置辦法

第一條 為改善城市居民的居住環(huán)境，加快棚戶區(qū)改造步伐，維護拆遷人、被拆遷人合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，結(jié)合市情實際，制定本辦法。

第二條 我市城市規(guī)劃控制區(qū)域內(nèi)列入棚戶區(qū)改造范圍的房屋拆遷補償安置，適用本辦法。

第三條 房屋拆遷補償安置方式可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以實行貨幣補償。

第四條 本辦法所稱拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的法人實體；本辦法所稱被

拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權(quán)人；本辦法所稱房屋承租人，是指房屋使用人。

第五條 動遷管理部門核發(fā)房屋拆遷許可證后，拆遷人必須依法在規(guī)定期限內(nèi)全面完成拆遷任務(wù)，對沒有完成拆遷任務(wù)的，不予以建設(shè)工程項目竣工驗收。

第六條 對無照房屋，由規(guī)劃部門依據(jù)相應(yīng)法律法規(guī)進行綜合認定，并出具認定報告告之當事人。認定為違法建筑，一律拆除，不予補償。

對有照房屋，但不具備居住條件或部分不具備居住條件的，由房屋產(chǎn)權(quán)登記部門重新審核認定后，評估作價貨幣補償。對房屋面積有爭議的，以房產(chǎn)測繪部門實際測繪面積為準。對拆遷公告發(fā)布后突擊搶建的違法建筑，一律無條件拆除，不予補償。

第七條 在拆遷實施前，由拆遷人現(xiàn)場公示安置房源（包括擬建小區(qū)總平面圖、安置房源位置圖和戶型圖等）、拆遷政策要點（包括拆遷獎勵和補助標準、驗收程序等）、拆遷服務(wù)單位（包括拆遷單位、估價機構(gòu)、拆除企業(yè)名稱、自律承諾以及負責人姓名、聯(lián)系電話等）。政府安排的項目指揮部現(xiàn)場公示工作職責、工作人員姓名和原單位職務(wù)、聯(lián)系方式等。對上述公示內(nèi)容，由市棚改辦負責監(jiān)督。

第八條 拆遷人與被拆遷人、房屋承租人，應(yīng)按本辦法簽訂拆遷補償安置協(xié)議。拆遷補償安置協(xié)議由動遷管理部門制定范本。

第九條 對實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換總面積按1200元/ m2計算，由拆遷人向動遷管理部門交納其總額10%的拆遷保證金。如拆遷中未出現(xiàn)任何問題，則該項目竣工驗收合格后全額予以返還。

對給予貨幣補償?shù)模刹疬w人按動遷管理部門調(diào)查測算的數(shù)額，將補償資金足額存儲到動遷管理部門指定的銀行賬戶監(jiān)管使用。

第十條 動遷管理部門加強對拆遷承辦單位的日常工作管理，定期進行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核，做好信用等級評價工作。

第十一條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法。

（一）拆遷私有產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，房屋產(chǎn)權(quán)證載明面積（必須與實際建筑面積相符，以下簡稱原面積）拆一還一。其中：選擇多層樓房底層和頂層的（一層為車庫的，以二層為底層；頂層建閣樓的，以下一層為頂層），原面積部分不結(jié)算樓層差價款；選擇其他樓層的，結(jié)算樓層差價款。其他樓層與底層或頂層的差價款，每平方米最高不得超過150元。

原面積在65 m2以下、擴大面積在5 m2以內(nèi)的，享受成本價格（1200元/ m2），超出5m2以上的部分按實際銷售價格每平方米優(yōu)惠5%交納房款。

原面積70 m2以上，產(chǎn)權(quán)調(diào)換時需擴大面積的，不再享受成本價格，可享受每平方米優(yōu)惠5%的價格。

（二）拆遷經(jīng)營性的非住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原面積部分拆一還一，且按照被拆遷房屋重置價格結(jié)合成新與產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋建安成本結(jié)算差價（房屋重置價格和房屋建安成本由建設(shè)行政主管部門組織相關(guān)部門確定并適時公布）。需擴大面積部分，按相應(yīng)實際銷售價格繳納擴大面積款。

在規(guī)劃設(shè)計允許的情況下，被拆遷人可以選擇原位置回遷。

對有嚴重污染影響周邊環(huán)境、不適宜回遷安置的生產(chǎn)經(jīng)營性房屋，予以貨幣補償。

（三）對房屋產(chǎn)權(quán)證載明使用性質(zhì)為住宅，實際用于經(jīng)營，且位于主次干道兩側(cè)的房屋，拆遷時要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換到非住宅房屋的，無論本人經(jīng)營還是出租他人經(jīng)營，均應(yīng)同時具備持有營業(yè)執(zhí)照、納稅證明和正在營業(yè)中三個基本條件，且實際經(jīng)營一年以上的，按非住宅房屋對待。

（四）臨主次干道用于經(jīng)營的住宅房屋或宅店合一房屋中，居住面積不超過整體房屋面積30%，回遷符合非住宅條件的，可以整體回遷非住宅。

臨主道的住宅房屋未用于經(jīng)營的，可按1：1.2回遷住宅。拆遷區(qū)域內(nèi)非位于主次干道用于經(jīng)營的住宅房屋，不按非住宅房屋對待。

主次干道以規(guī)劃部門確定為準。

（五）對選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人，由承辦單位組織并在動遷管理部門和項目指揮部工作人員監(jiān)督下進行抓號。該程序在拆遷區(qū)域內(nèi)95%選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人到場即可進行，對已通知而被拆遷人未及時到場的，按放棄權(quán)利、自動選擇末尾順序號處理，被拆遷人按所抓到的順序號依次在未被選取的安置房源中選取房屋。

回遷樓房的單元順序、門牌號順序按正房樓自東向西、廂房樓自南向北確定。

第十二條 對于住宅或非住宅不在所有權(quán)證面積之內(nèi)的全封閉陽臺、走臺、樓梯，按1：1標準補償安置；半封閉陽臺、走臺、樓梯按2：1標準補償安置。

第十三條 貨幣補償辦法。

（一）對棚戶區(qū)改造拆遷范圍內(nèi)選擇貨幣補償?shù)?，具有產(chǎn)權(quán)證的房屋，按市場評估價格確定補償標準予以補償。

（二）對產(chǎn)權(quán)證載明的使用性質(zhì)為住宅，實際用于經(jīng)營的房屋，且具備營業(yè)執(zhí)照、納稅證明、正在營業(yè)中三個基本條件和實際經(jīng)營一年以上的，按非住宅房屋確定市場評估價格予以補償。

（三）被拆遷房屋的棚廈為磚結(jié)構(gòu)的，按100元/m2標準給予補償；其他按30元/m

2給予補償。

被拆遷房屋的附屬物如標高超過1.5米的磚圍墻、鐵制大門、菜窖應(yīng)給予適當補償。

（四）被拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積小于原面積，剩余房屋面積按評估價格予以貨幣補償。

（五）住宅房屋承租人未在動遷管理部門規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，減少50%的搬遷補助費。

（六）在拆遷區(qū)域內(nèi)的養(yǎng)殖廠、冷凍廠、孵化廠等手續(xù)齊全且至少經(jīng)營一年以上的，以及種植農(nóng)作物、經(jīng)濟作物的，均由相關(guān)部門確認并確定補償標準后，給予適當補償。

第十四條 對特困戶和低保戶具有產(chǎn)權(quán)證的房屋，按原面積拆一還一后，達不到最小戶型45 m2的，拆遷人無償為其擴大4 m2面積。仍達不到最小戶型的，補差面積享受成本價格。還需擴大面積的，5 m2以內(nèi)享受成本價格，再超出部分，享受每平方米優(yōu)惠5%價格。

對特困戶、低保戶的確認，以市民政部門出具的相關(guān)手續(xù)為準。

第十五條 在棚戶區(qū)內(nèi)，為滿足回遷需要，拆遷人必須設(shè)計建筑面積為45m2、55m2、65m2、65 m2以上基本戶型。

設(shè)計圖紙確定后，由拆遷人報動遷管理部門備案。

拆遷人與被拆遷人簽訂補償安置協(xié)議后，未經(jīng)動遷管理部門批準，拆遷人不得變更設(shè)計圖紙。

第十六條 選擇貨幣補償安置的，由拆遷人對被拆遷人按每戶600元標準給付一次性搬遷補助費。

實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，由拆遷人對被拆遷人按每戶給付雙倍的搬遷補助費，即1200元；結(jié)合過渡期限按每戶每月300元標準給付臨時安置補助費。

因拆遷人原因?qū)е虏荒馨磿r回遷的，自逾期之日起加倍發(fā)給臨時安置費（出租他人居住或經(jīng)營的除外）。

房屋出租他人居住或經(jīng)營的，由拆遷人對房屋承租人按每戶600元的標準給付一次性搬遷補助費。

第十七條 拆遷正在營業(yè)的非住宅房屋，停業(yè)損失以被拆遷人在稅務(wù)機關(guān)上年繳納稅額為標準，由拆遷人給予一次性補償。

第十八條 簽訂補償安置協(xié)議后：（1）被拆遷人不得拆除屋內(nèi)設(shè)施如暖氣片、門窗等。否則，被拆遷人須按市場價格給予賠償或恢復(fù)原樣。（2）約定回遷面積不得改變，如有改變，參照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（法釋〔2003〕7號）規(guī)定解決。（3）約定回遷位置不得改變，如有改變，拆遷人必須根據(jù)簽

訂補償安置協(xié)議載明的回遷面積和回遷位置，按樓房銷售價格對被拆遷人給予補償。

第十九條 拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補償標準、搬遷方式、過渡期限等原因達不成協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由動遷管理部門依法作出行政裁決。

拆遷當事人對評估結(jié)果的復(fù)核或復(fù)估結(jié)果有異議，確需進行技術(shù)鑒定而被拆遷人未申請技術(shù)鑒定的，鑒定費用由拆遷人承擔。

第二十條 對超過裁決規(guī)定的搬遷期限，被拆遷人拒不履行搬遷義務(wù)的，由動遷管理部門依法申請行政強制拆遷或申請人民法院強制執(zhí)行。行政強制拆遷決定下達15日后，由市政府組織市公安局、城市管理行政執(zhí)法局、建設(shè)局、動遷辦、拆遷人、拆遷承辦單位、公證處、信訪辦等進行強制拆遷。

市城市管理行政執(zhí)法局牽頭組織公證處、拆遷人等清點、登記現(xiàn)場物品，并予公證，拆遷人提供存放場所場地，公證處負責封存。

市公安局對拒絕執(zhí)行強制拆遷人員采取強制措施，確保拆遷工作安全順利進行。市信訪辦組織動遷辦、公安局做好強制拆遷后上訪問題處理。

因強制執(zhí)行所發(fā)生的一切費用由被拆遷人自行承擔。強制執(zhí)行不影響當事人依法提起訴訟。

第二十一條 拆遷人未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由動遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上、50元以下罰款。

第二十二條 拆遷人以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由動遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上、3%以下的罰款。

第二十三條 拆遷人有下列行為之一的，由動遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證：

（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；

（二）委托不具有拆遷資質(zhì)的單位實施拆遷的；

（三）擅自延長拆遷期限的。

第二十四條 接受委托的拆遷單位轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由動遷管理部門責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費25%以上、50%以下的罰款。

第二十五條 因拆遷人原因?qū)е峦Ｋ?、停電、停氣等，致使被拆遷人無法正常居住的，由動遷管理部門按規(guī)定依法進行處罰。

第二十六條 嚴禁拆遷人在未達成補償安置協(xié)議的情況下，擅自拆扒被拆遷人房屋。拆遷人不得以任何借口代收代扣各種費用，扣押被拆遷人的款物。如有違反者，依法追究責任。

第二十七條 在拆遷過程中，凡是涉及政府工作人員違紀違規(guī)違法的，一律先行免職，并由監(jiān)察部門依紀依規(guī)依法嚴肅處理。

第二十八條 凡是涉及拆遷中介機構(gòu)人員違規(guī)違法造成損失的，一律由責任人員所在單位賠償損失，并清出本市拆遷市場；涉嫌犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十九條 凡是涉及強買強賣房屋、黑惡勢力介入拆遷甚至暴力抗法的，一律由公安機關(guān)依法從嚴查處。

第三十條 凡是在拆遷通告發(fā)布后惡意轉(zhuǎn)讓、變更房屋性質(zhì)的，一律不予確認；有關(guān)部門出具相關(guān)手續(xù)的，一律嚴肅查處。

第三十一條 拆遷人必須按照黑建辦〔2008〕5號文件規(guī)定，交納信訪穩(wěn)定保障金，因拆遷發(fā)生信訪案件的，所發(fā)生的費用由動遷管理部門按規(guī)定從信訪保障金中扣除。

第三十二條 本辦法未盡事宜及與國家和省相關(guān)政策規(guī)定不一致的，執(zhí)行國家和省相關(guān)政策規(guī)定。

第三十三條 本辦法自發(fā)布之日起施行，綏政發(fā)〔2008〕31號文件同時廢止。

第五篇：唐山市人民政府關(guān)于印發(fā)《唐山市中心區(qū)城中村改造居民住房拆遷補償安置辦法》的通知

唐山市人民政府關(guān)于印發(fā)《唐山市中心區(qū)城中村改造居民住房拆遷補償安置辦法》的通知（唐政發(fā)〔2008〕18號）

各縣（市）、區(qū)人民政府，各開發(fā)區(qū)（園區(qū)、管理區(qū)、工業(yè)區(qū)）管委會，市政府有關(guān)部門，市直有關(guān)單位：

《唐山市中心區(qū)城中村改造居民住房拆遷補償安置辦法》已經(jīng)2008年9月2日市政府十三屆八次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

二〇〇八年九月十八日

唐山市中心區(qū)城中村改造居民住房拆遷補償安置辦法

第一章 總則

第一條 為規(guī)范市中心區(qū)（路南區(qū)、路北區(qū)、開平區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、南湖生態(tài)城）城中村改造中居民房屋拆遷工作，維護拆遷當事人合法權(quán)益，根據(jù)國家、省、市土地管理和房屋拆遷法律、法規(guī)以及相關(guān)政策，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 凡在市中心區(qū)實施城中村改造，對居民房屋實施拆遷、對被拆遷人補償安置的，適用本辦法。

第三條 市國土資源行政主管部門負責城中村改造土地管理工作；市房屋拆遷行政主管部門負責居民房屋拆遷補償安置監(jiān)督管理工作；城中村所在地區(qū)人民政府（管委會）負責本轄區(qū)內(nèi)城中村改造的組織協(xié)調(diào)工作，并指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)做好土地補償和房屋拆遷補償安置等工作。

第四條 拆遷補償安置對象為城中村居民住宅房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人。

第五條 拆遷補償安置原則

（一）被拆遷房屋已取得土地使用證、房屋所有權(quán)證的，按土地使用證、房屋所有權(quán)證記載的土地使用面積、房屋建筑面積進行補償安置；沒有取得土地使用證、房屋所有權(quán)證的，按建房批準文件批準的土地使用面積、房屋建筑面積進行補償安置（土地使用證記載，或者建房批準文件批準的土地使用面積稱土地面積；房屋所有權(quán)證記載，或者建房批準文件批準的房屋建筑面積稱房屋建筑面積）。

土地使用證記載面積內(nèi)，未經(jīng)批準在原房屋上擴建、接層及其他附屬設(shè)施不予補償。

違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。未超過批準期限的臨時建筑，按重置價格和剩余使用年限給予適當補償。

（二）被拆遷人沒有取得土地使用證、房屋所有權(quán)證或其他合法批準文件，屬歷史原因形成的，可由房屋所在地村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）和國土資源行政管理部門共同確認該土地使用權(quán)及房屋是否符合政策規(guī)定；符合政策規(guī)定的，給予補償安置。

第二章 拆遷補償安置

第六條 拆遷有土地使用證、房屋所有權(quán)證或有建房批準文件的房屋，被拆遷人可以選擇貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價置換三種方式之一。

第七條 貨幣補償方式

拆遷有所有權(quán)記載的房屋，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、結(jié)構(gòu)、建造年限、朝向及維護保養(yǎng)等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定貨幣補償金額；拆遷土地使用證記載面積內(nèi)的無證房屋及附屬物，按重置價格結(jié)合成新評估作價予以補償；有證房屋及其所占的土地（按房屋外墻勒角水平距離外延1.6米計算）以外的院內(nèi)剩余土地，根據(jù)土地的用途、類型和區(qū)位等級，按市場評估價格予以補償；以貨幣形式一次性補償給被拆遷人，由被拆遷人自行安置。

第八條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

拆遷當事人雙方依照本辦法第七條規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格（所調(diào)換房屋的價格由同一房地產(chǎn)評估機構(gòu)按房地產(chǎn)市場價格進行評估），結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

第九條 作價置換方式 作價補償計算公式為：

房地產(chǎn)的補償金額=土地補償金（土地面積×基準地價×調(diào)整系數(shù)）＋有證房產(chǎn)補償費（有證房產(chǎn)面積×重置成新價）＋無證房產(chǎn)補償費（無證房產(chǎn)面積×重置成新價×50％）＋附屬物補償費。

土地補償金：依據(jù)土地使用證記載的面積、住宅用地的區(qū)位等級，按國有出讓地基準地價適當調(diào)整補償系數(shù)的方法予以補償；

有證房產(chǎn)補償費：根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、建造年限、朝向和維護保養(yǎng)等因素，按房屋的重置價格結(jié)合成新評估作價予以補償；

無證房產(chǎn)補償費：土地使用證范圍內(nèi)無證房產(chǎn)，按重置價格結(jié)合成新評估作價，按評估結(jié)果的50％予以補償；

附屬物補償費：按重置價格結(jié)合成新評估作價予以補償。

（二）產(chǎn)權(quán)置換

1、置換樓房的面積標準，根據(jù)平改村莊可提供平改用地的面積、村址以外可征收的土地面積、土地區(qū)位、居民宅基地的土地面積、該區(qū)位新建樓房的市場價格，按被拆遷人宅基地土地使用證記載面積的0.85-1范圍內(nèi)置換。具體置換標準由各區(qū)政府根據(jù)不同情況確定。

有合法批建手續(xù)，在宅基地土地使用證記載的面積內(nèi)，自建二層以上住房的，一層的建筑及土地按平房的作價置換標準；二層以上的建筑，按建筑面積的60％置換樓房面積，不另作補償。

2、置換樓房的價格，按優(yōu)惠價格計算，拆遷當事人雙方計算被拆遷房屋的補償金額和所置換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)置換差價。

3、置換樓房的面積，因房屋不可分割的因素，超出應(yīng)置換面積5平方米（含）以內(nèi)部分按優(yōu)惠價格計算；超出5平方米以上10平方米以內(nèi)部分按限定價格計算；再超出部分按回遷時該區(qū)位的市場銷售價格計算。

4、被拆遷人自愿選擇少于應(yīng)置換面積的安置用房，少于部分拆遷人應(yīng)將限定價格與優(yōu)惠價格差額補償給被拆遷人。

5、置換樓房的層次調(diào)價、地下室每平方米價格按屆時的調(diào)價標準及價格確定。

（三）作價置換相關(guān)規(guī)定

1、優(yōu)惠價格參照樓房建筑成本價格；限定價格為不高于市場銷售價格。

2、批準建房為三間主正房，土地面積不足0.25畝的，按0.25畝計算；批準建房為兩間主正房，土地面積不足0.167畝的，按0.167畝計算；批準建房為三間或兩間主正房的，土地面積分別超出0.25畝或0.167畝的，按實際面積計算；土地補償按土地使用證記載的實際面積予以補償。

3、安置用房時，按應(yīng)置換面積標準上靠面積最接近的戶型。

4、被拆遷人同意選擇作價置換方式，但愿在其他區(qū)位進行安置的，拆遷人應(yīng)以被拆遷人應(yīng)置換面積為標準，將應(yīng)安置區(qū)位樓房的市場銷售價格與優(yōu)惠價格的差額，補給被拆遷人。

5、同一土地使用證（面積在0.25畝以上）分戶的，符合宅基地批準條件、仍居住一院的，安置用房面積每戶可增加40平方米；大齡子女（18周歲以上），安置用房面積每戶可增加20平方米；增加部分按優(yōu)惠價格計算。

第三章 其他規(guī)定

第十條 被拆遷房屋的用途，依照房屋所有權(quán)證登記的性質(zhì)確定，或依照建房批準文件確定。利用住宅從事生產(chǎn)經(jīng)營的，經(jīng)營者有工商執(zhí)照，且依法納稅的，按經(jīng)營房屋建筑面積結(jié)合被拆遷房屋所在區(qū)域市場平均租金，給予六個月停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

第十一條 搬遷補助費按被拆遷房屋建筑面積計算，實行貨幣補償?shù)陌l(fā)放一次；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價置換的，發(fā)放兩次。

第十二條 臨時安置補助費按被拆遷有證房屋建筑面積計算，實行貨幣補償?shù)陌l(fā)放六個月；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價置換的，發(fā)放至遷入調(diào)換房屋之月止；達到入住條件、被拆遷人不能按期遷入調(diào)換房屋的，停發(fā)臨時安置補助費。

第十三條 普通裝飾裝修（水泥地面、墻面抹白、石膏板一級吊頂、木制或鋁合金、塑鋼單層門窗、木制或鋁合金、塑鋼紗窗）不予補償。超出普通標準的，另行評估作價，給予貨幣補償。

第十四條 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價置換安置方式的，安置用房為完全產(chǎn)權(quán)。

第十五條 選擇貨幣補償且兩年內(nèi)利用房地產(chǎn)補償款在本市購買其他住房的，按有關(guān)規(guī)定辦理契稅減免手續(xù)。

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價置換安置方式的，安置用房面積與被拆遷有證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記面積相等部分免交契稅。

被拆遷人憑拆遷補償安置協(xié)議書和被拆遷房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證，或者購買被拆遷房屋證明資料等，辦理安置房屋所有權(quán)證、土地使用證。安置用房面積超出安置面積標準的，應(yīng)提供補交契稅的證明。

第十六條 拆遷城中村村址范圍內(nèi)集體所有的建筑物、附屬物，有房屋所有權(quán)證或者建房批準文件的，原則上按房地產(chǎn)市場評估價格給予貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換；沒有房屋所有權(quán)證或者建房批準文件的，按重置價格結(jié)合成新給予貨幣補償。

第十七條 拆遷城中村村址范圍內(nèi)企業(yè)、商業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)用房及其他地上房屋，按土地征收的有關(guān)規(guī)定予以補償。

第四章 附則

第十八條 其他區(qū)（管理區(qū)、開發(fā)區(qū)）實施城中村改造，對居民住房進行拆遷補償安置的，可參照本辦法執(zhí)行。

第十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行。本辦法發(fā)布前，已經(jīng)市政府批準的城中村改造項目，按本辦法發(fā)布前的有關(guān)政策執(zhí)行。