第一篇：齊齊哈爾市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷安置高層住宅辦法

《齊齊哈爾市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷安置高層住宅辦法》出臺(tái)

時(shí)間：2010-07-07 11:08 來(lái)源：黑龍江新聞網(wǎng)

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黑龍江新聞網(wǎng)齊齊哈爾7月7日訊 昨天，市政府14屆48次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)《齊齊哈爾市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷安置高層住宅辦法》，該《辦法》的出臺(tái)將為解決被拆遷人選擇高層住宅安置用房，有效調(diào)整被拆遷人居住高層和多層的利益關(guān)系問(wèn)題提供政策依據(jù)。

為確保城市總體規(guī)劃的實(shí)施，提高土地利用率，適應(yīng)城市建設(shè)發(fā)展的需要，最大限度將被拆遷人就地安置，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，我市依據(jù)《齊齊哈爾市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《齊齊哈爾市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償安置辦法》，結(jié)合安置高層住宅實(shí)際，制定了《齊齊哈爾市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷安置高層住宅辦法》。

《辦法》共14條，對(duì)原《齊齊哈爾市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償安置辦法<關(guān)于安置高層住宅補(bǔ)充規(guī)定>》進(jìn)行了四項(xiàng)內(nèi)容的完善。一是關(guān)于平房結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)問(wèn)題。原平房被拆遷人安置七層(含七層)以上高層住宅的，有證房按產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬面積，無(wú)證房按建筑面積50%折算面積，與新安置房屋建筑面積相等部分，按重置價(jià)格與本體工程造價(jià)差價(jià)的30%收取差價(jià)款。如果被拆遷人自愿選擇六層(含六層)以下高層住宅，此差價(jià)可免交。二是關(guān)于高層與多層住宅相比增加分?jǐn)偯娣e問(wèn)題。被拆遷人上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型后，高層與多層住宅相比增加的分?jǐn)偯娣e部分，拆遷人免收增加面積款。三是關(guān)于高層住宅標(biāo)準(zhǔn)戶型問(wèn)題。從原來(lái)4個(gè)標(biāo)準(zhǔn)戶型，增加到8個(gè)標(biāo)準(zhǔn)戶型，使其更加符合實(shí)際。四是關(guān)于對(duì)弱勢(shì)群體免交差價(jià)款問(wèn)題?！掇k法》明確規(guī)定：平房低保戶或殘疾人，原房面積與新安置高層(六層以下含六層)住宅面積相等部分可免交差價(jià)；安置高層住宅取消樓層差價(jià)。

第二篇：齊齊哈爾市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償安置辦法a

齊齊哈爾市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償安置辦法

上載日期： [ 2008-12-6 13:55:41 ] [ 政策法規(guī) ]

(試 行)第一章 總 則

第一條 為了加快我市棚戶區(qū)改造，妥善解決被拆遷人補(bǔ)償和安置問(wèn)題，保障房屋拆遷工作的順利實(shí)施，依據(jù)《齊齊哈爾市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》和《關(guān)于推進(jìn)東北地區(qū)棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 凡在本市中心城區(qū)(龍沙區(qū)、鐵鋒區(qū)、建華區(qū))城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)列為棚戶區(qū)改造計(jì)劃和公共利益的建設(shè)項(xiàng)目，按本辦法對(duì)被拆遷房屋補(bǔ)償安置。

第三條 棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)堅(jiān)持以人為本，民生優(yōu)先，以棚戶區(qū)廣大群眾為重的原則，政策優(yōu)惠與適當(dāng)照顧相結(jié)合，合理補(bǔ)償與控制拆遷成本相結(jié)合，確?！白∮兴印薄?/p>

第二章 拆遷補(bǔ)償

第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

第五條 房屋拆遷補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本辦法第二十七條規(guī)定外，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。

第六條 被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素，由估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

被拆遷房屋室內(nèi)自行裝飾、裝修的補(bǔ)償金額，由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過(guò)委托評(píng)估確定。

土地補(bǔ)償由拆遷人按土地使用證標(biāo)注的土地使用面積，依據(jù)土地管理部門出具的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。

第七條 拆遷可享受房改政策而未參加房改的直管公產(chǎn)及單位產(chǎn)權(quán)住宅房屋，房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)將估價(jià)機(jī)構(gòu)確定的房屋補(bǔ)償總額中的10％付給房屋產(chǎn)權(quán)人，90％付給房屋承租人。

第八條 房屋產(chǎn)權(quán)證載明為住宅，實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)12個(gè)月以上、已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)性用房，按住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償或安置；但對(duì)用于經(jīng)營(yíng)的實(shí)際建筑面積部分，根據(jù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和納稅年限，可按以下標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整房屋補(bǔ)償價(jià)格：

(一)經(jīng)營(yíng)12個(gè)月以上的，評(píng)估價(jià)格上浮15％；

(二)經(jīng)營(yíng)24個(gè)月以上的，評(píng)估價(jià)格上浮20％；

(三)經(jīng)營(yíng)36個(gè)月以上的，評(píng)估價(jià)格上浮25％；

(四)經(jīng)營(yíng)48個(gè)月以上的，評(píng)估價(jià)格上浮30％。

上述房屋補(bǔ)償價(jià)格上浮后，補(bǔ)償金額最高不得超過(guò)房屋本身按非住宅標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定的補(bǔ)償價(jià)格。

住宅改為非住宅按上述標(biāo)準(zhǔn)上浮后，不再享受住宅房屋上浮的優(yōu)惠政策。

第九條 拆遷當(dāng)事人達(dá)成一致且于1998年以前批小建大的有證平房住宅房屋，超出房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注的面積3平方米以上部分，按其房屋結(jié)構(gòu)的重置價(jià)格給予補(bǔ)償。

第十條 拆遷人應(yīng)對(duì)符合下列標(biāo)準(zhǔn)自建或自建公助的無(wú)證住宅房屋被拆遷住戶，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模罁?jù)原房屋重置價(jià)格按原房屋的建筑面積給予補(bǔ)償；選擇房屋安置的，按原房建筑面積的50％比照有證房屋，并依據(jù)本辦法第二十

三條第三款的規(guī)定給予安置：

(一)房屋是在2000年以前建造的；

(二)房屋獨(dú)立開門，檐高在2．2米以上，墻體厚度不低于37厘米的；

(三)居住人具有與房屋座落位置相一致的獨(dú)立的居民戶口；

(四)居住人實(shí)際在此房居住，沒有出租或轉(zhuǎn)借他人居住的；

(五)被拆遷房屋僅用于居住，沒有從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的；

(六)居住人沒有其它住房的。

第十一條 拆遷人對(duì)被拆遷人自接的偏廈、門斗等附屬建筑按建筑面積每平方米給予150元補(bǔ)償。

第十二條 拆遷人按下列標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷人的附屬設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償：

(一)有線電視，每戶300元；

(二)電話遷移費(fèi)，每部100元；

(三)動(dòng)力電，每千瓦270元；

(四)燃?xì)庠O(shè)施，每戶1500元；

(五)果樹，以樹干的中間直徑為準(zhǔn)，每1厘米25元。

第十三條 凡已給予補(bǔ)償?shù)慕ㄖ?、?gòu)筑物及附屬設(shè)施均交由拆遷人拆除。

第十四條 拆遷住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按原房屋建筑面積每平方米10元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)。按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)低于380元的，按380元計(jì)發(fā)。

第十五條 拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按房屋用途計(jì)發(fā)搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

原房屋為辦公性質(zhì)的，按原房屋建筑面積每平方米10元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。

原房屋為商服性質(zhì)的，按原房屋建筑面積每平方米15元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。

原房屋為生產(chǎn)加工性質(zhì)的，按原房屋建筑面積每平方米30元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。

住宅改為非住宅房屋的被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)可比照上述規(guī)定計(jì)發(fā)。

第十六條 住宅或非住宅房屋被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模l(fā)給一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，發(fā)給兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷已出租的房屋，搬遷補(bǔ)助費(fèi)發(fā)給房屋承租人。

第十七條 住宅房屋被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)從房屋搬遷驗(yàn)收之日起至進(jìn)戶止，按原住宅房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積每平方米8元按月計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

住宅房屋為直管公產(chǎn)或單位產(chǎn)權(quán)的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)當(dāng)發(fā)給房屋承租人。

第十八條 拆遷已出租的商服或生產(chǎn)加工性質(zhì)房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系，被拆遷人要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在臨遷期間由拆遷人依據(jù)被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積每平方米15元按月計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

被拆遷房屋用途為辦公的，拆遷人按每平方米10元按月計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷房屋有承租關(guān)系，且拆遷時(shí)解除租賃關(guān)系的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)給被拆遷人；未解除租賃關(guān)系的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)給房屋承租人。

第十九條 原房屋用途為商服或生產(chǎn)加工性質(zhì)的非住宅房屋，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)，且被拆遷人提供了稅務(wù)部門出具應(yīng)納稅所得額和勞動(dòng)部門出具用工合同的，拆遷人應(yīng)按上平均的應(yīng)納稅所得額和職工平均工資按月計(jì)發(fā)停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人在拆遷公告發(fā)布前停產(chǎn)、停業(yè)的，不計(jì)發(fā)停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。

被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人按三個(gè)月計(jì)發(fā)一次性停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。計(jì)算公式如下：

停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)=(上應(yīng)納稅所得額1 2個(gè)月+上職工平均工資)過(guò)渡期

被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)從搬遷驗(yàn)收之日起至進(jìn)戶之日止，對(duì)被拆遷人按月計(jì)發(fā)停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。臨遷期超過(guò)20個(gè)月的，從第21個(gè)月起，拆遷人應(yīng)當(dāng)加倍付給被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。

上述被拆遷房屋有承租關(guān)系的，對(duì)房屋承租人計(jì)發(fā)三個(gè)月一次性停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。房屋產(chǎn)權(quán)人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，對(duì)被拆遷人從搬遷驗(yàn)收之日起至進(jìn)戶之日止，按本辦法第十八條規(guī)定計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

住宅改為非住宅，并在拆遷前從事商服或生產(chǎn)加工的，拆遷人可比照本條第一款規(guī)定計(jì)發(fā)三個(gè)月停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。房屋產(chǎn)權(quán)人選擇住宅房屋安置的，拆遷人按本辦法第十七條規(guī)定計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；選擇非住宅房屋安置的，拆遷人可根據(jù)非住宅房屋的建設(shè)規(guī)劃，在滿足非住宅被拆遷人安置房源的情況下，被拆遷人可以優(yōu)先購(gòu)買，拆遷人與被拆遷人應(yīng)重新簽訂房屋買賣合同。

第二十條 有證住宅房屋被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償，并在20日內(nèi)完成搬遷的，拆遷人應(yīng)在評(píng)定貨幣補(bǔ)償單價(jià)基礎(chǔ)上給予上浮10％補(bǔ)償款。

第二十一條 非住宅被拆遷人在20日內(nèi)完成搬遷的，拆遷人應(yīng)按產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積每平方米給予50元獎(jiǎng)勵(lì)。按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算低于5000元的，按5000元計(jì)發(fā)。住宅改非住宅的，可比照此標(biāo)準(zhǔn)予以獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十二條 違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，由規(guī)劃或者城市管理行政執(zhí)法等有關(guān)行政管理部門依法查處，不予補(bǔ)償。

第三章 拆遷安置

第二十三條 私產(chǎn)住宅房屋被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)按原房建筑面積就近靠標(biāo)準(zhǔn)戶型。原被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明建筑面積與新安置房屋建筑面積相等部分，拆一還一，不結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)。新安置房屋標(biāo)準(zhǔn)戶型的建筑面積超過(guò)原被拆遷房屋建筑面積部分，被拆遷人應(yīng)按新安置房屋的本體工程造價(jià)交納增

加面積款。

拆遷可享受房改政策而未參加房改的直管公產(chǎn)及單位產(chǎn)權(quán)住宅房屋，房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)向拆遷人按原房屋評(píng)估價(jià)格的10％交納投資款后，再按本條第一款規(guī)定的辦法進(jìn)行安置。

按本辦法第十條規(guī)定確定的無(wú)證房屋，被拆遷住戶選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)提供一套建筑面積不低于40平方米的安置用房，其原房建筑面積按50％折算的建筑面積與新安置房屋建筑面積相等部分不結(jié)算差價(jià)，超過(guò)部分按本體工程造價(jià)交納投資款；被拆遷住戶還要增加安置面積的，可上調(diào)到建筑面積不低于50平方米的安置用房，其新增加建筑面積部分按成本價(jià)交納。

第二十四條 拆遷人提供的安置用房的建筑標(biāo)準(zhǔn)戶型面積分別是：40平方米、50平方米、60平方米、70平方米。

第二十五條 拆遷人應(yīng)依據(jù)被拆遷房屋的建筑面積按下列辦法提供標(biāo)準(zhǔn)安置用房：

(一)原房屋建筑面積低于40平方米的，拆遷人應(yīng)提供一套建筑面積不低于40平方米的安置用房。被拆遷人還要求增加安置面積的，拆遷人可允許再上調(diào)到建筑面積不低于50平方米的安置房屋；

(二)原房屋建筑面積高于40平方米，低于50平方米的，折遷人應(yīng)提供一套建筑面積不低于50平方米的安置用房。被拆遷人還要求增加安置面積的，拆遷人可允許再上調(diào)到建筑面積不低于60平方米的安置用房；

(三)原房屋建筑面積高于50平方米，低于60平方米的，拆遷人應(yīng)提供一套建筑面積不低于60平方米的安置用房。被拆遷人還要求增加安置面積的，拆遷人可允許再上調(diào)到建筑面積不低于70平方米的安置用房；

(四)原房屋建筑面積高于60平方米，低于70平方米的，拆遷人應(yīng)提供一套

建筑面積不低于70平方米的安置用房。

上述上調(diào)一個(gè)戶型，其新增加建筑面積部分按成本價(jià)交納。被拆遷人安置房屋上調(diào)戶型后，還要增加安置面積的，其增加的建筑面積按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買。

第二十六條 非住宅房屋被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按貨幣補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)算差價(jià)。

第二十七條 被拆遷房屋有下列情形之一的，適用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

(一)被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)不明確的；

(二)被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛的；

(三)被拆遷房屋的共有產(chǎn)權(quán)人對(duì)貨幣補(bǔ)償未達(dá)成一致意見的；

(四)被拆遷房屋涉及產(chǎn)權(quán)人或者使用權(quán)糾紛經(jīng)人民法院判決已生效尚未執(zhí)行的；

(五)被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的。

第二十八條 被拆遷房屋的安置地點(diǎn)應(yīng)按規(guī)劃要求統(tǒng)一確定安置區(qū)域。

第二十九條 住宅房屋被拆遷人應(yīng)按下列規(guī)定確定自選安置用房樓層的順序號(hào)：

(一)被拆遷房屋是平房的，依據(jù)搬遷和交齊投資款時(shí)間排列順序。順序號(hào)相同的，再按各戶人口年齡排列順序，年齡大者順序號(hào)在前。

（二）被拆遷房屋是樓房的，依據(jù)搬遷和交齊投資款時(shí)間排列順序。順序號(hào)相同的，再依據(jù)原房樓層確定順序號(hào)，以中間樓層為界，每上升或下降一個(gè)樓層，下降一層在前，頂層排在最后。按本條規(guī)定方法排列后順序仍相同的，按各戶人口中年齡排列順序，年齡大者，順序號(hào)在前。

第三十條 重置價(jià)格、本體工程造價(jià)、成本價(jià)格由市建設(shè)行政管理部門適時(shí)發(fā)布執(zhí)行。

第四章 保障政策

第三十一條 被拆遷人具有城市居民戶口滿兩年，并符合下列條件之一的，拆遷人應(yīng)確認(rèn)為照顧對(duì)象：

（一）在拆遷公告前已獲得市民政部門頒發(fā)的《城市生活保障金領(lǐng)取證》；

（二）家庭主要成員殘疾致使喪失勞動(dòng)能力并無(wú)生活來(lái)源的。

拆遷人確認(rèn)照顧對(duì)象后應(yīng)在拆遷地段張榜公布結(jié)果，廣泛征求被拆遷人和住戶的意見。

第三十二條 拆遷人區(qū)分照顧對(duì)象不同情況按下列辦法給予補(bǔ)償或安置：

(一)被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)對(duì)被拆遷人按房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格，增加3平方米補(bǔ)償款；對(duì)無(wú)證房屋住戶按政府規(guī)定的無(wú)證房屋補(bǔ)償價(jià)格，增加3平方米補(bǔ)償款。

(二)被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，且原房屋建筑面積低于40平方米的，拆遷人應(yīng)提供一處建筑面積不低于40平方米的安置用房，不再收取增加面積投資款；被拆遷房屋超過(guò)40平方米以上的，被拆遷人可就近靠標(biāo)準(zhǔn)戶型，拆遷人不再收取增加面積投資款。無(wú)證住宅房屋被拆遷住戶選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)提供一處建筑面積不低于40平方術(shù)的安置用房，不再收取增加面積投資款。

第三十三條 被拆遷人、房屋承租人要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或重新購(gòu)買房屋的，價(jià)款中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額部分可免交契稅。

第三十四條 拆遷涉及的初中生、小學(xué)生可以在原學(xué)校或者現(xiàn)居住地就近學(xué)校就讀。學(xué)校不得收取擇校費(fèi)或以非本學(xué)區(qū)學(xué)生為由收取其他費(fèi)用。

第三十五條 民政及相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按規(guī)定核發(fā)《城市最低生活保障金領(lǐng)取證》。被拆遷人居住地點(diǎn)因拆遷變更的，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按規(guī)定予以重新辦證。

第三十六條 拆遷企事業(yè)單位的房屋及產(chǎn)改和房屋抵押的，其上級(jí)主管部

門、金融及勞動(dòng)社會(huì)保障等相關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)房屋拆遷補(bǔ)償安置以外的相關(guān)問(wèn)題的解決，確保拆遷的順利進(jìn)行。

第五章 附 則

第三十七條 拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照法定時(shí)限，如期參加裁決案件審理活動(dòng)。經(jīng)兩次書面通知仍不參加裁決審理的，按缺席裁決。

第三十八條 對(duì)于個(gè)別住戶要求過(guò)高，阻撓、影響絕大多數(shù)被拆遷居民利益的，應(yīng)當(dāng)依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷。

第三十九條 富拉爾基區(qū)、昂昂溪區(qū)、梅里斯達(dá)斡爾族區(qū)、碾子山區(qū)和各縣(市)可參照本辦法規(guī)定，制定符合本地實(shí)際的棚戶區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法。

第四十條 非棚戶區(qū)改造項(xiàng)目需拆遷國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋的，可參照本辦法對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償或安置。

第四十一條 本辦法所稱“以上”、“低于”均含本數(shù)。

第四十二條 本辦法自2008年5月13日實(shí)施。本規(guī)定實(shí)施前已取得房屋拆遷許可證的拆遷項(xiàng)目，仍按原政策執(zhí)行。

齊齊哈爾市人民政府

第三篇：棚戶區(qū)改造拆遷安置方案

************棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

房屋征收安置補(bǔ)償方案

根據(jù)市委、市政府《關(guān)于加快推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造實(shí)施方案的通知》精神，***********項(xiàng)目是***區(qū)實(shí)施的棚戶區(qū)改造重點(diǎn)項(xiàng)目，按照城市整體規(guī)劃，****區(qū)人民政府決定對(duì)******棚戶區(qū)改造項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物實(shí)施拆遷。為維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，保證整體拆遷安置工作的順利實(shí)施，依據(jù)國(guó)家、省相關(guān)法律法規(guī)，特制定《******市******棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收安置補(bǔ)償方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》）。

一、拆遷范圍

凡在******棚改項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的建（構(gòu)）筑物及附屬物，均屬于本次拆遷范圍。

二、被拆遷人的確定

凡在拆遷紅線范圍內(nèi)的非住宅房產(chǎn)（公產(chǎn)）所有人和持有合法有效房屋證件的住宅（私產(chǎn)）房產(chǎn)所有人，均屬本次拆遷的被拆遷人。

（一）被拆遷房屋及其附屬物的合法性，以國(guó)土、規(guī)劃及相關(guān)部門確權(quán)手續(xù)為準(zhǔn)。

（二）無(wú)合法手續(xù)、無(wú)房屋權(quán)屬證明或未經(jīng)審批擅自占有國(guó)有土地所搭建的房屋及其附屬物，均屬于違法建筑。

三、拆遷主體、評(píng)估機(jī)構(gòu)及實(shí)施單位 責(zé)任主體：******市****區(qū)人民政府

評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)需具有相應(yīng)的資質(zhì)

拆遷主體：******市****區(qū)******街街道辦事處和中標(biāo)承建商

四、拆遷期限及相關(guān)事宜

（一）、拆遷補(bǔ)償安置辦法的征求意見公示期限： 20年 月 日至20年 月 日

（二）、搬遷期限：20年 月 日至20年 月 日

（三）、本方案公告后，被拆遷人即可攜帶《房產(chǎn)證》、戶口本、身份證原件及復(fù)印件到拆遷辦公室，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?、簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議；選擇異地安置購(gòu)買現(xiàn)房的（*******小區(qū)），簽訂購(gòu)房協(xié)議。

五、新安置房源的區(qū)位、戶型及標(biāo)準(zhǔn)

（一）、安置房源：******改造小區(qū)

（二）、安置房平面圖、戶型圖及效果圖見附圖

（三）、新安置住房標(biāo)準(zhǔn)：本次新安置樓為高層住宅（剪力墻結(jié)構(gòu)），屋內(nèi)毛墻毛地，防盜門分戶，普通照明，不設(shè)衛(wèi)生潔具，普通上下水，戶內(nèi)不做門，陽(yáng)臺(tái)封閉。

六、房屋拆遷安置補(bǔ)償方法

（一）、拆遷補(bǔ)償安置原則

1、補(bǔ)償安置采用貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置、現(xiàn)房置換三種辦法進(jìn)行安置補(bǔ)償，被拆遷人可任選其中一種安置方式。

2、對(duì)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、用途和建筑面積的認(rèn)定，以房屋合法產(chǎn)權(quán)憑證記載的事項(xiàng)為準(zhǔn)；產(chǎn)權(quán)憑證記載不清的，參考被拆? — 2 — ?

遷房屋的規(guī)劃建設(shè)用途、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍或房產(chǎn)管理資料記載確認(rèn)。

3、分戶原則

被拆遷人在拆遷過(guò)程中確需分戶的，須同時(shí)具備以下三個(gè)條件：一是必須有“房屋產(chǎn)權(quán)憑證”持有人的書面申請(qǐng)；二是新分戶人必須具備房屋產(chǎn)權(quán)憑證的申請(qǐng)資格，且是“房屋產(chǎn)權(quán)憑證”持有所有權(quán)人的父母或子女，同時(shí)截止在20年5月8日年滿18周歲，并且具備完全民事行為能力的；三是以拆遷人和被拆遷人共同認(rèn)定的總的有效安置面積進(jìn)行分割，簽訂分戶協(xié)議書并公證。

4、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變房屋用途的，按其原房屋使用性質(zhì)給予補(bǔ)償安置。

5、對(duì)于辦產(chǎn)權(quán)房屋，應(yīng)由房屋所有人辦完產(chǎn)權(quán)手續(xù)后，全面積安置補(bǔ)償，或僅對(duì)產(chǎn)權(quán)部分給予安置補(bǔ)償。

6、有合法產(chǎn)權(quán)依據(jù)的儲(chǔ)藏室，按1000元/平方米進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

7、房屋內(nèi)的裝修補(bǔ)償，以第三方評(píng)估的價(jià)格，進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。8、20年 月 日后修建的房屋不予置換、不予補(bǔ)償。

（二）拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、貨幣補(bǔ)償：

被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，以“房屋產(chǎn)權(quán)憑證”載明的有效面積，按以下單價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

住宅按4200元/平方米

商業(yè)一層按8000元/平方米、商業(yè)二層按7000元/平方米，? — 3 — ?

三層及以上按6500元/平方米。

寫字樓平均按4500元/平方米。有下列情況之一，不予貨幣補(bǔ)償：

（1）被拆遷人與承租人就解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的；（2）房屋產(chǎn)權(quán)不明確的、產(chǎn)權(quán)人下落不明的；

（3）被拆遷房屋的共有權(quán)人對(duì)安置方式的選擇達(dá)不成一致的；

（4）被拆遷房屋已設(shè)定抵押、典權(quán)的；

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按以下原則進(jìn)行調(diào)換：（1）、產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積確定：按產(chǎn)權(quán)憑證記載的面積，住宅按“拆一還一點(diǎn)二”、商業(yè)按“拆一還一點(diǎn)一”、辦公按“拆一還一點(diǎn)一”進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（2）、超過(guò)產(chǎn)權(quán)證登記的面積的私自搭建部分，認(rèn)定為違法建筑，不予補(bǔ)償。

（3）住宅部分的被拆遷人，每證可優(yōu)惠購(gòu)買20平方米建筑面積，優(yōu)惠價(jià)按4500元/平方米+樓層層價(jià)購(gòu)買，超出部分按市場(chǎng)價(jià)的九折購(gòu)買。被拆遷人所選安置房建筑面積小于被認(rèn)定的可置換面積的，剩余部分按4200元/平方米給予貨幣補(bǔ)償。

（4）商業(yè)部分的被拆遷人，按新建的商業(yè)樓層，若超出被認(rèn)定的安置面積，超出部分按對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償單價(jià)進(jìn)行補(bǔ)差，若不足被認(rèn)定的安置面積，不足部分按相應(yīng)的補(bǔ)償單價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償單價(jià)為一層按8000元/平方米、二層按7000元/平方米、三層以? — 4 — ?

上按6500元/平方米。

（5）辦公部分的被拆遷人，按新建的商業(yè)樓層，若超出被認(rèn)定的安置面積，超出部分按對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償單價(jià)進(jìn)行補(bǔ)差，若不足被認(rèn)定的安置面積，不足部分按相應(yīng)的補(bǔ)償單價(jià)（4500元/平方米）進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

3、異地現(xiàn)房安置

選擇現(xiàn)房安置的被拆遷人，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?，F(xiàn)房安置房源位于******市********小區(qū)高層住宅。

（三）、新安置樓房樓層層價(jià)

新建安置樓房住宅部分五層（含五層）以下不設(shè)樓層層價(jià)，五層以上每上一層增加30元/平方米。

（四）、配套費(fèi)用

被拆遷人原房屋中未設(shè)煤氣、暖氣及磁卡電表的，新安置房應(yīng)交納配套費(fèi)：煤氣3550元/戶；暖氣53元/平米（商業(yè)90元/平米）；磁卡電表880元/戶。

原房屋安裝配套設(shè)施的，所選擇安置房屋原面積部分不再收取相應(yīng)的配套費(fèi)，超過(guò)原房屋面積部分按規(guī)定繳納。

（五）維修基金

根據(jù)********號(hào)文件規(guī)定，新安置住房按高層住宅95元/平方米繳納公共設(shè)施維修基金，此項(xiàng)費(fèi)用由拆遷實(shí)施單位代收代繳。

七、搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

（一）、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

住宅部分依據(jù)有效房產(chǎn)證件，每證一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為

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1200元。商業(yè)部分每戶一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為15元/平方米。辦公樓部分每戶一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為15元/平方米。選擇貨幣補(bǔ)償方式的被拆遷人，給予一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換及異地現(xiàn)房安置的被拆遷人，給予二次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

（二）、臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

本次臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)的補(bǔ)償對(duì)象為實(shí)際在本改造項(xiàng)目用地范圍內(nèi)居住的房屋所有權(quán)人。被拆遷人可自行臨時(shí)過(guò)渡方式，回遷期限不超過(guò)36個(gè)月；被拆遷人確實(shí)無(wú)法自行過(guò)渡，由拆遷人提供臨時(shí)過(guò)渡周轉(zhuǎn)房的，不再發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

住宅部分被拆遷人可依據(jù)分戶協(xié)議書，按戶計(jì)算，拆遷人每月支付臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)為1000元。商業(yè)部分拆遷人每日支付2元/平方米的過(guò)渡費(fèi)，辦公樓部分拆遷人每日支付1.2元/平方米的過(guò)渡費(fèi)。

1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，拆遷人一次性給予6個(gè)月臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)。

2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人，在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的居民，拆遷人一次性支付一年的過(guò)渡費(fèi)，以后每半年支付一次。

3、若超出36個(gè)月后，因?yàn)榘仓梅坎坏轿粚?dǎo)致不能回遷的，超出時(shí)限部分，拆遷人向被拆遷人支付2倍的臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)。

（三）、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

被拆遷人在20 年 月 日前簽訂拆遷補(bǔ)償結(jié)算協(xié)議并按規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷的（包括結(jié)清房?jī)?nèi)各項(xiàng)費(fèi)用），交回房屋產(chǎn)? — 6 — ?

權(quán)憑證，以房屋產(chǎn)權(quán)憑證為單位，每證給予獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)；在20 年 月 日至20 年 月 日內(nèi)完成以上條件的，獎(jiǎng)勵(lì)5000元/戶/證;超出時(shí)間期限的，不享受獎(jiǎng)勵(lì)。

商業(yè)及辦公被拆遷人在征收公告明確的搬遷期限內(nèi)，商業(yè)及辦公總前3名，每戶按50元/平方米進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。

（四）、電話、有線、網(wǎng)絡(luò)補(bǔ)償

被拆遷人住宅裝有電話、有線電視及網(wǎng)絡(luò)的，按有線電視500元/戶、有線電話160元/戶、網(wǎng)絡(luò)寬帶200元/戶的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

八、不同產(chǎn)權(quán)置換

（一）、住宅置換車位：

經(jīng)項(xiàng)目征遷協(xié)調(diào)小組研究同意，住宅置換車位的，按住宅安置面積，1∶1.28的標(biāo)準(zhǔn)置換。

（二）、住宅置換商業(yè)：

經(jīng)項(xiàng)目征遷協(xié)調(diào)小組研究同意，住宅置換店面的，按住宅安置面積，首層2.73∶

1、二層2.18∶

1、三層及以上按1.82:1的標(biāo)準(zhǔn)置換，外街轉(zhuǎn)角處的樓層商業(yè)，在上述補(bǔ)差基礎(chǔ)上，每平方米加價(jià)2000元。

商業(yè)置換住宅的，按商業(yè)置換面積，按以上對(duì)應(yīng)比例。

九、其他事項(xiàng)

（一）、被拆遷人騰空房屋前，應(yīng)結(jié)清房屋所涉及的各項(xiàng)費(fèi)用，如水電暖等。被拆遷人騰空房屋后，要保持房屋結(jié)構(gòu)完整、設(shè)施齊全，不得損壞或拆除門窗、各類用表等附屬設(shè)施，以保證公共安全，防止各類安全事故的發(fā)生。

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（二）、本方案所稱面積，均為建筑面積。

（三）、拆遷實(shí)施單位與被拆遷人在搬遷補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，或者被拆遷人不明確的，由拆遷實(shí)施單位做出補(bǔ)償決定，被拆遷人在補(bǔ)償決定的期限內(nèi)不搬遷的，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（四）、實(shí)行先搬遷先選房原則。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，由拆遷人發(fā)給被拆遷人“封房單”，被拆遷人憑“封房單”順序號(hào)換取相應(yīng)的“選房證”順序號(hào)。

（五）、本方案未盡事宜，按照國(guó)家和省市有關(guān)政策、法律法規(guī)窒執(zhí)行。

（六）、本方案內(nèi)所需認(rèn)定、界定等工作由拆起實(shí)施單位工作組組織執(zhí)行。

（七）、本方案自公布之日起生效，由******市****區(qū)人民政府負(fù)責(zé)解釋。

******市****區(qū)人民政府

年 月 日

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第四篇：安達(dá)市區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

安達(dá)市區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法 第一條

為改善城市居民的居住環(huán)境，加快棚戶區(qū)改造步伐，維護(hù)拆遷人、被拆遷人合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，結(jié)合市情實(shí)際，制定本辦法。

第二條

我市城市規(guī)劃控制區(qū)域內(nèi)列入棚戶區(qū)改造范圍的房屋拆遷補(bǔ)償安置，適用本辦法。

第三條

房屋拆遷補(bǔ)償安置方式可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

第四條

本辦法所稱拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的法人實(shí)體；本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權(quán)人；本辦法所稱房屋承租人，是指房屋使用人。

第五條

拆遷管理部門核發(fā)房屋拆遷許可證后，拆遷人必須依法在規(guī)定期限內(nèi)全面完成拆遷任務(wù)。

第六條

符合居住條件的無(wú)照房屋只作貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照同類有照房屋評(píng)估價(jià)格的50%補(bǔ)償。

對(duì)有照房屋，但不具備居住條件或部分不具備居住條件的，由房屋產(chǎn)權(quán)登記部門重新審核認(rèn)定后，評(píng)估作價(jià)貨幣補(bǔ)償。

對(duì)拆遷公告發(fā)布后突擊搶建的違法建筑，一律無(wú)條件拆除，不予補(bǔ)償。

第七條

在拆遷實(shí)施前，由拆遷人現(xiàn)場(chǎng)公示安置房源（包括擬建小區(qū)總平面圖、安置房源位置圖和戶型圖等）、拆遷政策要點(diǎn)（包括拆遷獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收程序等）、拆遷服務(wù)單位（包括拆遷單位、估價(jià)機(jī)構(gòu)、拆除企業(yè)名稱、自律承諾以及負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話等）。

政府安排的項(xiàng)目指揮部現(xiàn)場(chǎng)公示工作職責(zé)、工作人員姓名和原單位職務(wù)、聯(lián)系方式等。

對(duì)上述公示內(nèi)容，由市棚改辦負(fù)責(zé)監(jiān)督。

第八條

拆遷人與被拆遷人、房屋承租人，應(yīng)按本辦法簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

第九條

對(duì)實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換總面積按1200元/㎡計(jì)算，由拆遷人向拆遷管理部門交納其總額10%的拆遷保證金。如拆遷中未出現(xiàn)任何問(wèn)題，則該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后全額予以返還。

對(duì)給予貨幣補(bǔ)償?shù)模刹疬w人按拆遷管理部門調(diào)查測(cè)算的數(shù)額，將補(bǔ)償資金足額存儲(chǔ)到拆遷管理部門指定的銀行賬戶監(jiān)管使用。

第十條

拆遷管理部門加強(qiáng)對(duì)拆遷承辦單位的日常工作管理，定期進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核，做好信用等級(jí)評(píng)價(jià)工作。

第十一條

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法

（一）拆遷私有產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，房屋產(chǎn)權(quán)證載明面積（必須與實(shí)際建筑面積相符，以下簡(jiǎn)稱原面積）拆一還一。其中：選擇多層樓房底層和頂層的（一層為車庫(kù)的，以二層為底層；二層為營(yíng)業(yè)的，以三層為底層；頂層建閣樓的，以下一層為頂層），原面積部分不結(jié)算樓層差價(jià)款；選擇其他樓層的，結(jié)算樓層差價(jià)款。其他樓層與底層或頂層的差價(jià)款，每平方米最高不得超過(guò)150元。

原面積小于最小戶型45㎡的住宅，償還時(shí)按最小戶型安置，補(bǔ)差面積享受每平方米1200元價(jià)格。

原面積在65㎡以下、擴(kuò)大面積在5㎡以內(nèi)的，享受成本價(jià)格（1200元/㎡），超出5㎡以上的部分按實(shí)際銷售價(jià)格每平方米優(yōu)惠5%交納房款。

原面積70㎡以上，產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)需擴(kuò)大面積的，不再享受成本價(jià)格，可享受每平方米優(yōu)惠5%的價(jià)格。

（二）拆遷經(jīng)營(yíng)性的非住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋所有權(quán)證注明的建筑面積拆一還一，且按照被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新與產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋建安成本結(jié)算差價(jià)（房屋重置價(jià)格和房屋建安成本由建設(shè)行政主管部門組織相關(guān)部門確定并適時(shí)公布）。

“小門臉、大進(jìn)深”類的非住宅房屋，超過(guò)回遷一層進(jìn)深的實(shí)行立體償還。需擴(kuò)大面積的，按實(shí)際銷售價(jià)格繳納

擴(kuò)大面積款。

“院內(nèi)用于經(jīng)營(yíng)的房屋”，房屋所有權(quán)證標(biāo)明使用性質(zhì)為住宅，但持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和正在營(yíng)業(yè)中三個(gè)基本條件，實(shí)際連續(xù)經(jīng)營(yíng)一年以上的，并且營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證標(biāo)明營(yíng)業(yè)地點(diǎn)與房屋所有權(quán)證一致，被拆遷人要求安置營(yíng)業(yè)用房的，在小區(qū)內(nèi)一層營(yíng)業(yè)房屋進(jìn)行安置。合法產(chǎn)權(quán)證照注明的建筑面積實(shí)行拆一還一，由被拆遷人按照被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新與產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋建安成本結(jié)算差價(jià)（房屋重置價(jià)格和房屋建安成本由建設(shè)行政主管部門組織相關(guān)部門確定并適時(shí)公布）?；剡w時(shí)需擴(kuò)大面積部分，按院內(nèi)一層房屋市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算。

對(duì)有嚴(yán)重污染影響周邊環(huán)境、不適宜回遷安置的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋，予以貨幣補(bǔ)償。

（三）對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證載明使用性質(zhì)為住宅，實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)，且位于主次干道兩側(cè)的房屋，拆遷時(shí)要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換到非住宅房屋的，無(wú)論本人經(jīng)營(yíng)還是出租他人經(jīng)營(yíng)，均應(yīng)同時(shí)具備持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅證明和正在營(yíng)業(yè)中三個(gè)基本條件，且實(shí)際經(jīng)營(yíng)一年以上的，按非住宅房屋對(duì)待。

（四）臨主次干道用于經(jīng)營(yíng)的住宅房屋或宅店合一房屋中，居住面積不超過(guò)整體房屋面積30%的，回遷符合非住宅條件的，可以整體回遷非住宅。

臨主次干道的住宅房屋未用于經(jīng)營(yíng)的，在臨街予以安

置。

（五）對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人，由承辦單位組織并在拆遷管理部門和項(xiàng)目指揮部工作人員監(jiān)督下進(jìn)行抓號(hào)。該程序在拆遷區(qū)域內(nèi)95%選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人到場(chǎng)即可進(jìn)行，對(duì)已通知而被拆遷人未及時(shí)到場(chǎng)的，按放棄權(quán)利、自動(dòng)選擇末尾順序號(hào)處理，被拆遷人按所抓到的順序號(hào)依次在未被選取的安置房源中選取房屋。

第十二條

對(duì)于住宅或非住宅不在所有權(quán)證面積之內(nèi)的全封閉陽(yáng)臺(tái)、走臺(tái)、樓梯，按1:1標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償安置；半封閉陽(yáng)臺(tái)、走臺(tái)、樓梯按2:1標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償安置。

第十三條

貨幣補(bǔ)償辦法。

（一）對(duì)棚戶區(qū)改造拆遷范圍內(nèi)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模哂挟a(chǎn)權(quán)證的房屋，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

（二）對(duì)產(chǎn)權(quán)證載明的使用性質(zhì)為住宅，實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的房屋，且具備營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅證明、正在營(yíng)業(yè)中三個(gè)基本條件和實(shí)際經(jīng)營(yíng)一年以上的，按非住宅房屋確定市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償。

（三）被拆遷房屋的棚廈為磚結(jié)構(gòu)的，按100元/㎡標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；其他按30元/㎡給予補(bǔ)償。

被拆遷房屋的附屬物如標(biāo)高超過(guò)1.5米的磚圍墻、鐵制大門、菜窖應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

（四）被拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積小于原面積，剩余房屋面積按評(píng)估價(jià)格予以貨幣補(bǔ)償。

（五）住宅房屋承租人未在拆遷管理部門規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，減少50%的搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

（六）在拆遷區(qū)域內(nèi)的養(yǎng)殖廠、冷凍廠、孵化廠等手續(xù)齊全且至少經(jīng)營(yíng)一年以上的，以及種植農(nóng)作物、經(jīng)濟(jì)作物的，均由相關(guān)部門確認(rèn)并確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)后，給予適當(dāng)補(bǔ)償。

（七）在棚改區(qū)塊內(nèi)，已經(jīng)關(guān)停的國(guó)營(yíng)或集體企業(yè)廠房和地面附著物，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格貨幣補(bǔ)償。

第十四條

對(duì)特困戶和低保戶具有產(chǎn)權(quán)證的房屋，按原面積拆一還一后，達(dá)不到最小戶型45㎡的，拆遷人無(wú)償為其擴(kuò)大4㎡面積。仍達(dá)不到最小戶型的，補(bǔ)差面積享受成本價(jià)格。還需擴(kuò)大面積的，5㎡以內(nèi)享受成本價(jià)格，再超出部分，享受每平方米優(yōu)惠5%價(jià)格。

對(duì)特困戶、低保戶的確認(rèn)，以市民政部門出具的相關(guān)手續(xù)為準(zhǔn)。

第十五條

在棚戶區(qū)內(nèi)，為滿足回遷需要，拆遷人必須設(shè)計(jì)建筑面積為45㎡、55㎡、65㎡、65㎡以上基本戶型。

設(shè)計(jì)圖紙確定后，由拆遷人報(bào)拆遷管理部門備案。拆遷人與被拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后，未經(jīng)拆遷管理部門批準(zhǔn)，拆遷人不得變更設(shè)計(jì)圖紙。

第十六條

選擇貨幣補(bǔ)償安置的，由拆遷人對(duì)被拆遷人按每戶600元標(biāo)準(zhǔn)給付一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，由拆遷人對(duì)被拆遷人按每戶給付往返的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，即1200元；結(jié)合過(guò)渡期限按每戶每月300元標(biāo)準(zhǔn)給付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

因拆遷人原因?qū)е虏荒馨磿r(shí)回遷的，繼續(xù)發(fā)給臨時(shí)安置費(fèi)，自逾期之月起加倍發(fā)給臨時(shí)安置費(fèi)（出租他人居住或經(jīng)營(yíng)的除外）。

房屋出租他人居住或經(jīng)營(yíng)的，由拆遷人對(duì)房屋承租人按每戶600元的標(biāo)準(zhǔn)給付一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

第十七條

拆遷正在營(yíng)業(yè)的非住宅房屋，停業(yè)損失以被拆遷人在稅務(wù)機(jī)關(guān)上年繳納稅額為標(biāo)準(zhǔn)，由拆遷人給予一次性補(bǔ)償。

第十八條

簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后：（1）被拆遷人不得拆除屋內(nèi)設(shè)施如暖氣片、門窗等。否則，被拆遷人須按市場(chǎng)價(jià)格給予賠償或恢復(fù)原樣。（2）約定回遷面積不得改變，如有改變，參照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（法釋[2003]7號(hào)）規(guī)定解決。（3）約定回遷位置不得改變，如有改變，拆遷人必須根據(jù)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議載明的回遷面積和回遷位置，按樓房銷售價(jià)格對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

第十九條

拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷方式、過(guò)渡期限等原因達(dá)不成協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由拆遷管理部門依法作出行政裁決。

拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果的復(fù)核或復(fù)估結(jié)果有異議，確需進(jìn)行技術(shù)鑒定而被拆遷人未申請(qǐng)技術(shù)鑒定的，鑒定費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。

第二十條

對(duì)超過(guò)裁決規(guī)定的搬遷期限，被拆遷人拒不履行搬遷義務(wù)的，由拆遷管理部門依法申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷或申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

行政強(qiáng)制拆遷決定下達(dá)15日后，由市政府組織市公安局、城市管理行政執(zhí)法局、建設(shè)局、拆遷辦、拆遷人、拆遷承辦單位、公證處、信訪辦等進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。

市拆遷辦牽頭組織公證處、拆遷人等清點(diǎn)、登記現(xiàn)場(chǎng)物品，并予公證，拆遷人提供存放場(chǎng)所場(chǎng)地，公證處負(fù)責(zé)封存。

市公安局對(duì)拒絕執(zhí)行強(qiáng)制拆遷人員采取強(qiáng)制措施，確保拆遷工作安全順利進(jìn)行。

市信訪辦組織拆遷辦、公安局做好強(qiáng)制拆遷后上訪問(wèn)題處理。

因強(qiáng)制執(zhí)行所發(fā)生的一切費(fèi)用由被拆遷人自行承擔(dān)。強(qiáng)制執(zhí)行不影響當(dāng)事人依法提起訴訟。

第二十一條

拆遷人未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的，由拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上、50元以下罰款。

第二十二條

拆遷人以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上、3%以下的罰款。

第二十三條

拆遷人有下列行為之一的，由拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證：

（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的；

（二）委托不具有拆遷資質(zhì)的單位實(shí)施拆遷的；

（三）擅自延長(zhǎng)拆遷期限的。第二十四條

接受委托的拆遷單位轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由拆遷管理部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25%以上、50%以下的罰款。

第二十五條

因拆遷人原因?qū)е峦Ｋ?、停電、停氣等，致使被拆遷人無(wú)法正常居住的，由拆遷管理部門按規(guī)定依法

進(jìn)行處罰。

第二十六條

嚴(yán)禁拆遷人在未達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，擅自拆扒被拆遷人房屋。拆遷人不得以任何借口代扣各種費(fèi)用，扣押被拆遷人的款物。如有違反者，依法追究責(zé)任。

第二十七條

在拆遷過(guò)程中，凡是涉及政府工作人員違紀(jì)違規(guī)違法的，及干涉拆遷工作進(jìn)行的或支持親友阻撓拆遷工作的一律免職，并由監(jiān)察部門依紀(jì)依規(guī)依法嚴(yán)肅處理。

第二十八條

凡是涉及拆遷中介機(jī)構(gòu)人員違規(guī)違法造成損失的，一律由責(zé)任人員所在單位賠償損失，并清出本市拆遷市場(chǎng)；涉嫌犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十九條

凡是涉及強(qiáng)買強(qiáng)賣房屋、黑惡勢(shì)力介入拆遷甚至暴力抗法的，一律由公安機(jī)關(guān)依法從嚴(yán)查處。

第三十條

凡是在拆遷通告發(fā)布后惡意轉(zhuǎn)讓、變更房屋性質(zhì)的，一律不予確認(rèn)；有關(guān)部門出具相關(guān)手續(xù)的，一律嚴(yán)肅查處。

第三十一條

本辦法未盡事宜及與國(guó)家和省相關(guān)政策規(guī)定不一致的，執(zhí)行國(guó)家和省相關(guān)政策規(guī)定。

第三十二條

本辦法自發(fā)布之日起施行。

第五篇：周口市棚戶區(qū)改造貨幣化安置辦法

周口市棚戶區(qū)改造貨幣化安置辦法

第一條 為進(jìn)一步完善政府主導(dǎo)實(shí)施的棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償安置政策，加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造和貨幣化安置工作，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)工作的意見》（國(guó)發(fā)〔2015〕37號(hào)）和《河南省人民政府辦公廳關(guān)于加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作的指導(dǎo)意見》（豫政辦〔2016〕4號(hào)）等有關(guān)規(guī)定和精神，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱棚戶區(qū)改造貨幣化安置，分為下述三種方式：

（一）自主安置。鼓勵(lì)和支持棚戶區(qū)改造居民選擇貨幣補(bǔ)償安置方式，利用補(bǔ)償款自主購(gòu)買普通商品住房實(shí)現(xiàn)安置。

（二）集中安置。鼓勵(lì)政府房屋征收部門通過(guò)招標(biāo)方式集中購(gòu)買普通商品住房作為安置房源，實(shí)現(xiàn)對(duì)棚戶區(qū)改造居民的安置。

（三）團(tuán)購(gòu)安置。政府房屋管理部門搭建服務(wù)平臺(tái)，加強(qiáng)協(xié)調(diào)引導(dǎo)，鼓勵(lì)信譽(yù)好、有意愿的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入服務(wù)平臺(tái)，在服務(wù)平臺(tái)公布普通商品房房源信息，采取折扣、讓利等優(yōu)惠措施，方便居民團(tuán)購(gòu)；政府房屋管理部門發(fā)布棚戶區(qū)改造居民購(gòu)房需求信息，組織愿意參加團(tuán)購(gòu)的棚戶區(qū)改造居民與房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行對(duì)接，通過(guò)團(tuán)購(gòu)普通商品房實(shí)現(xiàn)安置。

上述三種貨幣化安置方式可以綜合進(jìn)行。

第四條 棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“政府主導(dǎo)、居民自愿、分類施策、控制實(shí)物補(bǔ)償”的原則，充分尊重棚戶區(qū)居民的選擇權(quán)，通過(guò)政策宣傳、優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)等有效措施，積極引導(dǎo)棚戶區(qū)居民自愿選擇貨幣化安置方式。

第五條 各縣（市、區(qū)）人民政府，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、東新區(qū)、港口物流產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管委會(huì)（以下統(tǒng)稱“各縣（市、區(qū)）政府，各區(qū)管委會(huì)”）是棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作的責(zé)任主體，應(yīng)當(dāng)科學(xué)謀劃，統(tǒng)籌安排，積極做好前期論證、調(diào)查摸底、房源籌集、協(xié)議簽訂、安置分配以及與項(xiàng)目有關(guān)的信訪穩(wěn)定、審計(jì)整改等工作，確保棚戶區(qū)貨幣化安置工作有序推進(jìn)。

發(fā)展改革、財(cái)政、國(guó)土、規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、人防、稅務(wù)、住房公積金等相關(guān)部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作。本辦法施行前的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，因貨幣化安置需要調(diào)整建設(shè)指標(biāo)的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)優(yōu)化審批流程，壓縮審批時(shí)限，優(yōu)先辦理相關(guān)手續(xù)。

第六條 中心城區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的改造方案、征收補(bǔ)償安置方案原則上由市政府批準(zhǔn)，也可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況由市政府指定項(xiàng)目所在區(qū)政府、管委會(huì)確定。各縣、市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的改造方案、征收補(bǔ)償安置方案由所在縣、市政府批準(zhǔn)。

改造方案應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目范圍內(nèi)土地總量、土地性質(zhì)、征收戶數(shù)、現(xiàn)有建（構(gòu)）筑物情況、改造方式等內(nèi)容。

征收補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)包括安置規(guī)模（應(yīng)明確貨幣化安置的規(guī)模和比例）、安置方式、安置戶簽字名單、安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。

第七條 國(guó)有土地上的城市棚戶區(qū)改造和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造居民安置，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定合理進(jìn)行補(bǔ)償；城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上的城市棚戶區(qū)改造（城中村改造）居民安置，應(yīng)當(dāng)合理確定人均補(bǔ)償面積標(biāo)準(zhǔn)，控制實(shí)物安置比例，原則上戶均實(shí)物補(bǔ)償一套，剩余補(bǔ)償部分采取貨幣化安置。貨幣化安置補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)以套為單位制定方案、簽訂協(xié)議并進(jìn)行結(jié)算。

凡棚戶區(qū)改造居民選擇貨幣化安置并在規(guī)定期限實(shí)施搬遷的，各縣（市、區(qū)）政府，各區(qū)管委會(huì)可以給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。

第八條 貨幣化安置以購(gòu)買本辦法施行前已辦理商品房預(yù)售許可證的商品房為主。

第九條 棚戶區(qū)改造貨幣化安置房源最大套型面積不得超過(guò)144平方米，原則上以中小套型住房為主。同時(shí)應(yīng)符合以下條件：

（一）房屋工程質(zhì)量必須符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

（二）小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完備，周邊配套設(shè)施齊全；

（三）無(wú)抵押、凍結(jié)、查封、權(quán)屬糾紛等情況；

（四）提供房源的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)依法取得法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，具備良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，依法納稅，無(wú)違法記錄和法律糾紛。

第十條 政府實(shí)行自主安置，應(yīng)當(dāng)在審慎、安全、保證解決征收補(bǔ)償對(duì)象住房問(wèn)題的前提下進(jìn)行，經(jīng)居民申請(qǐng)并簽訂具結(jié)保證書，各縣（市、區(qū)）政府，各區(qū)管委會(huì)核查確有較好條件住房后，應(yīng)在征收棚戶區(qū)房屋完成拆遷30日內(nèi)支付現(xiàn)金。在未支付現(xiàn)金前，應(yīng)當(dāng)予以租金補(bǔ)償，解決棚戶區(qū)居民臨時(shí)安置問(wèn)題。

第十一條 政府實(shí)行集中安置，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)等依法合規(guī)方式集中采購(gòu)。房源應(yīng)當(dāng)符合區(qū)位合適、戶型合理、功能齊全、配套完善、價(jià)格優(yōu)惠的基本條件。采購(gòu)價(jià)格應(yīng)當(dāng)參照商品房市場(chǎng)價(jià)格和經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格水平，按開發(fā)企業(yè)保本微利的原則確定招標(biāo)底價(jià)，不得高于同地段同品質(zhì)商品住房的市場(chǎng)均價(jià)。

第十二條 政府實(shí)行團(tuán)購(gòu)安置，可參照以下程序進(jìn)行：

（一）各縣（市、區(qū)）政府，各區(qū)管委會(huì)組織棚改項(xiàng)目實(shí)施單位向棚戶區(qū)改造居民宣傳補(bǔ)償安置政策，充分征集居民安置意向和房源需求信息，依法簽訂征收補(bǔ)償框架協(xié)議。

（二）市住房保障部門搭建服務(wù)平臺(tái)，將已辦理預(yù)售許可的商品房和其他符合條件的房源納入貨幣化安置范圍，中心城區(qū)范圍內(nèi)各區(qū)政府、管委會(huì)可通過(guò)服務(wù)平臺(tái)了解房源，同時(shí)與開發(fā)企業(yè)對(duì)接。各縣、市政府負(fù)責(zé)所轄行政區(qū)域內(nèi)房源篩選以及與開發(fā)企業(yè)對(duì)接工作。

（三）各縣（市、區(qū)）政府，各區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)依法通過(guò)公開招標(biāo)、公開競(jìng)價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)性談判、單一來(lái)源采購(gòu)、詢價(jià)等措施，選擇合適房源。房源確定后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向棚戶區(qū)改造居民公布，同時(shí)將安置戶名單發(fā)送至各房源單位。

（四）棚戶區(qū)改造居民按照協(xié)商確定的補(bǔ)償額度，從各縣（市、區(qū)）政府，各區(qū)管委會(huì)領(lǐng)取同等價(jià)值的“購(gòu)房券”，用于購(gòu)買商品住房。

（五）各縣（市、區(qū)）政府，各區(qū)管委會(huì)組織棚戶區(qū)改造居民選購(gòu)已經(jīng)確定的房源，簽訂商品房買賣備案合同，“購(gòu)房券”支付購(gòu)房款的不足部分由棚戶區(qū)改造居民自行補(bǔ)足。

（六）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持商品房買賣備案合同及“購(gòu)房券”到各縣（市、區(qū)）政府，各區(qū)管委會(huì)結(jié)算資金?！百?gòu)房券”支付購(gòu)房款后剩余部分經(jīng)各縣（市、區(qū)）政府，各區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)后，可轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金支付給棚戶區(qū)改造居民。

第十三條 棚戶區(qū)居民符合城鎮(zhèn)住房保障條件的，如選擇貨幣補(bǔ)償，且住房總建筑面積不足50平方米的，按50平方米補(bǔ)償；補(bǔ)償后仍沒有能力購(gòu)買商品房的，優(yōu)先予以住房保障。

第十四條 各縣（市、區(qū)）政府，各區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)資金保障，將貨幣化安置資金逐年列入財(cái)政預(yù)算。有國(guó)家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行等政策性貸款需求的，資金籌措和使用方案應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定報(bào)市財(cái)政部門批準(zhǔn)。

第十五條 對(duì)于積極推進(jìn)和參與棚戶區(qū)改造貨幣化安置的各縣（市、區(qū)）政府，各區(qū)管委會(huì)和企業(yè)、居民，可享受以下優(yōu)惠政策：

（一）貨幣化安置項(xiàng)目可優(yōu)先納入保障房建設(shè)計(jì)劃和項(xiàng)目臺(tái)賬，享受保障性安居工程政策優(yōu)惠，優(yōu)先享受棚戶區(qū)改造政策性貸款支持。提高貨幣化安置項(xiàng)目在中央、省級(jí)補(bǔ)助資金分配時(shí)的權(quán)重，貨幣化安置項(xiàng)目與實(shí)物安置項(xiàng)目按1.2:1的比例分配。

（二）棚戶區(qū)改造居民屬于住房公積金繳存職工同時(shí)符合提取和貸款條件的，住房公積金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照其制定的先提后貸的有關(guān)規(guī)定，允許其先提取住房公積金，再根據(jù)需要申請(qǐng)住房公積金貸款。提取本人住房公積金賬戶中存儲(chǔ)余額不足的，可以提取配偶、父母、子女住房公積金賬戶中的存儲(chǔ)余額。住房公積金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先辦理貸款手續(xù)，及時(shí)發(fā)放住房公積金貸款。

（三）棚戶區(qū)改造居民因個(gè)人房屋被政府征收，利用補(bǔ)償款購(gòu)買普通商品住房的，對(duì)不超過(guò)補(bǔ)償款的部分免征契稅。對(duì)棚戶區(qū)改造居民利用補(bǔ)償款自主購(gòu)買普通商品住房實(shí)現(xiàn)安置的，免征印花稅，其個(gè)人取得的補(bǔ)償款部分按有關(guān)規(guī)定免征個(gè)人所得稅。開發(fā)企業(yè)將普通商品住房出售給實(shí)行貨幣化安置的棚戶區(qū)改造居民，或?qū)ε飸魠^(qū)改造居民按棚戶區(qū)改造團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠價(jià)格銷售商品房的，按售出住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。

第十六條 棚戶區(qū)改造主管部門及有關(guān)部門工作人員，違反本辦法及有關(guān)規(guī)定，在棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法追究行政責(zé)任；涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。

第十七條 各縣（市、區(qū)）政府，各區(qū)管委會(huì)可依據(jù)本辦法制定具體實(shí)施細(xì)則。

第十八條 本辦法未盡事宜，按照國(guó)家、省、市的現(xiàn)行政策規(guī)定執(zhí)行。

第十九條 本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期3年。我市原有規(guī)定與本辦法不一致的，按照本辦法執(zhí)行。國(guó)家和省另有規(guī)定的，從其規(guī)定。