第一篇：陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法

陜西省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦

法》的通知

陜建房發(fā)[2000]118號

市（地）建委（建設(shè)局）、房產(chǎn)管理局，楊凌示范區(qū)規(guī)劃建設(shè)局：

根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號），現(xiàn)將修改后的《陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》印發(fā)你們，請貫徹執(zhí)行。

二〇〇〇年五月二十三日 陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法

第一條 為加強我省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）的資質(zhì)管理，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，結(jié)合我省實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體。

第三條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等級。

未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書（以下簡稱資質(zhì)證書）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。

第四條 陜西省建設(shè)行政主管部門負責全省開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

第五條 開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。

各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：

（一）一級資質(zhì)：

1.注冊資本不低于5000萬元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

7.工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（二）二級資質(zhì)：

1.注冊資本不低于2000萬元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

7.工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（三）三級資質(zhì)：

1.注冊資本不低于800萬元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；

3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

6.工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；

7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（四）四級資質(zhì)：

1.注冊資本不低于200萬元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

5.工程技術(shù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；

6.商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

第六條 新設(shè)立的開發(fā)企業(yè)申辦《暫定資質(zhì)證書》應(yīng)當提交下列文件：

（一）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（二）企業(yè)章程；

（三）驗資證明；

（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；

（五）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同；

（六）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。

第七條 新設(shè)立的開發(fā)企業(yè)申辦《暫定資質(zhì)證書》程序如下：

在省工商行政管理部門注冊的開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)到省建設(shè)行政主管部門申請《暫定資質(zhì)證書》。

市縣所屬的開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)到市、縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請《暫定資質(zhì)證書》。

市（縣）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當在收到申請15日內(nèi)，按本辦法第十二條規(guī)定的程序上報，省建設(shè)行政主管部門在收到申請后15日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。

《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。省建設(shè)行政主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不超過2年。

第八條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿期前1個月內(nèi)按本辦法第十一條規(guī)定程序申請核定資質(zhì)等級。省建設(shè)行政主管部門將根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。

第九條 申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。

第十條 臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得記入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

第十一條 申請核定資質(zhì)等級的開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當提交下列證明文件：

（一）開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級申報表；

（二）資質(zhì)證書（正、副本）；

（三）企業(yè)資產(chǎn)負債表和驗資報告；

（四）企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)負責人的職稱證件；

（五）已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)證明材料；

（六）房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告；

（七）其他有關(guān)文件、證明。

第十二條 開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級的審批程序：

（一）在省工商行政管理部門注冊登記的企業(yè)直接報省建設(shè)廳審批；

（二）各市（地）的開發(fā)企業(yè)經(jīng)市（地）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審后，報省建設(shè)廳審批；

（三）各市（縣）的開發(fā)企業(yè)由市（縣）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審，市（地）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門復(fù)審后，報省建設(shè)廳審批；

（四）一級資質(zhì)直接報省建設(shè)廳初審后，報建設(shè)部審批。

（五）外省單位在我省申報成立開發(fā)企業(yè)，直接報省建設(shè)廳審批；

（六）外省開發(fā)企業(yè)來我省進行房地產(chǎn)開發(fā)，應(yīng)向省建設(shè)廳交驗資質(zhì)證明文件，經(jīng)登記后，方可從事房地產(chǎn)開發(fā)。

（七）經(jīng)批準成立的開發(fā)企業(yè)，可以在省內(nèi)跨地區(qū)經(jīng)營，不再辦理資質(zhì)審批手續(xù)，但應(yīng)到當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門登記。

經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由省建設(shè)廳發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。

第十三條 資質(zhì)證書由建設(shè)部統(tǒng)一制作。資質(zhì)證書分為正本和副本。對批準發(fā)證的開發(fā)企業(yè)核發(fā)資質(zhì)正本一份，副本二份。

第十四條 任何單位和個人，不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書。

企業(yè)遺失資質(zhì)證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可補領(lǐng)。

第十五條 企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當在向工商行政管理部門變更手續(xù)后的30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并按本辦法第十二條規(guī)定重新申請資質(zhì)等級。

第十六條 企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理，技術(shù)負責人應(yīng)當在30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。

第十七條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其它原因終止業(yè)務(wù)時，應(yīng)當在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。

第十八條 開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實行年檢制度。年檢程序按本辦法第十二條辦理。對于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門予以降級或注銷資質(zhì)證書。

第十九條 開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)每年年檢一次，年檢時須提供下列資料：

（一）各市（地）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門關(guān)于申報資質(zhì)年檢的文件；

（二）開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢申報表（一式兩份，封面加蓋單位公章）；

（三）《資質(zhì)證書》正本（復(fù)印件）、副本（原件）；

（四）開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件加蓋工商部門公章）；

（五）企業(yè)上年度財務(wù)報表（原件或復(fù)印件加蓋單位公章）；

（六）上年度房地產(chǎn)開發(fā)項目實施情況證明材料（復(fù)印件加蓋公章）；

（七）上年度房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工驗收和備案的有效證明文件；

（八）上年度房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表（加蓋統(tǒng)計報表主管部門的公章）；

（九）《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》樣本（加蓋房地產(chǎn)開發(fā)主管部門公章。）

經(jīng)過年檢，對于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門予以降級或者注銷資質(zhì)證書。

第二十條 凡在規(guī)定期限內(nèi)無正當理由不參加資質(zhì)年檢的，視為年檢不合格，由原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。

省建設(shè)行政主管部門將在每年年檢結(jié)束后30日內(nèi)，在新聞媒體向社會公布年檢結(jié)果。第二十一條 開發(fā)企業(yè)必須按照《資質(zhì)證書》、《暫定資質(zhì)證書》確定的范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得越級承擔業(yè)務(wù)。

開發(fā)企業(yè)可承擔的業(yè)務(wù)范圍如下：

二級開發(fā)企業(yè)可承擔25萬平方米以下（含25萬平方米）的建設(shè)項目；

三級開發(fā)企業(yè)可承擔15萬平方米以下（含15萬平方米）的建設(shè)項目；

四級開發(fā)企業(yè)可承擔3萬平方米以下（含3萬平方米）的建設(shè)項目。

第二十二條 企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第二十三條 企業(yè)超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由原資質(zhì)審批部門吊銷資質(zhì)證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第二十四條 企業(yè)有下列行為之一的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款：

（一）隱瞞真實情況，弄虛作假騙取資質(zhì)證書的；

（二）涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的。

第二十五條 企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴重的吊銷資質(zhì)證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第二十六條 企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量證書》和《住宅使用說明書》的，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責令限期改正、降低資質(zhì)等級，并可處以1萬元以上2萬元以下的罰款。

第二十七條 企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質(zhì)審批部門予以警告、責令限期改正，并可處以5000元以上1萬元以下的罰款。

第二十八條 各級建設(shè)行政主管部門工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

第二十九條 本辦法第二十二條、第二十三條、第二十四條、第二十五條、第二十六條、第二十七條、二十八條的處罰依據(jù)是建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。

第三十條 本辦法由陜西省建設(shè)行政主管部門負責解釋。

第三十一條 本辦法自發(fā)布之日施行。1994年7月1日實行的《陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》同時廢止。

第二篇：陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法.doc

陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法

【題注】

第一條 為加強我省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))的資質(zhì)管理，根據(jù)建 設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，結(jié)合我省實際情況，特制定本辦法。第二條 本辦法所稱的開發(fā)企業(yè)，是指在我省城市及村鎮(zhèn)從事土地開發(fā)、房屋 及基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體。第三條 凡在我省從事房地產(chǎn)開發(fā)的專營或兼營的各類開發(fā)企業(yè)都必須遵守本 辦法。

第四條 陜西省建設(shè)廳歸口管理全省開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

第五條 根據(jù)自有資金和經(jīng)營管理能力，開發(fā)企業(yè)劃分為一、二、三、四、五 五個等級。各級開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)標準如下：(一)資質(zhì)一級企業(yè)：

1、自有流動資金2000萬元以上，注冊資金不低于2000萬元；

2、有職稱的建筑、土木工程、財務(wù)管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員 不得少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于20人；

3、設(shè)有高級工程師職稱的總工程師、高級會計師職稱的總會計師、經(jīng)濟師以上(含經(jīng)濟師)職稱的總經(jīng)濟師。工程技術(shù)、經(jīng)濟、統(tǒng)計、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)

專業(yè)中級以上職稱；

4、具有五年以上從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)歷；

5、近三年累計竣工30萬平方米以上的房屋建筑面積，或與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā) 投資。連續(xù)四年建筑工程質(zhì)量合格率達100%，優(yōu)良率達20%以上。(二)資質(zhì)二級企業(yè)：

1、自有流動資金1000萬元以上，注冊資金不低于1000萬元；

2、有職稱的建筑、土木工程、財務(wù)管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員 不得少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于10人；

3、工程技術(shù)、經(jīng)濟、統(tǒng)計、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

4、具有三年以上從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)歷；

5、近三年累計竣工15萬平方米以上的房屋建筑面積，或與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā) 投資。連續(xù)三年建筑工程質(zhì)量合格率達100%，優(yōu)良率達10%以上。(三)資質(zhì)三級企業(yè)：

1、自有流動資金500萬元以上，注冊資金不低于500萬元；

2、有職稱的建筑、土木工程、財務(wù)管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員 不得少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于5人；

3、工程技術(shù)、財務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，其他業(yè)務(wù)負責人具有相 應(yīng)專業(yè)助理以上職稱，配有初級以上職稱的專業(yè)統(tǒng)計人員；

4、具有二年以上從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)歷；

5、累計竣工5萬平方米以上的房屋建筑面積，或累計完成與之相當?shù)姆康禺a(chǎn)開 發(fā)投資。建筑工程質(zhì)量合格率達100%。(四)資質(zhì)四級企業(yè)：

1、自有流動資金200萬元以上，注冊資金不低于200萬元；

2、有職稱的建筑、土木工程、財務(wù)管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員 不得少于5人；

3、工程技術(shù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級 以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。(五)資質(zhì)五級企業(yè)：

1、自有流動資金不低于30萬元，注冊資金不低于30萬元；

2、有職稱的建筑、土木工程、財務(wù)管理人員不得少于3人；

3、工程技術(shù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)的初級職稱，財務(wù)負責人應(yīng)有三年以上會計工 作經(jīng)歷。

上述各級別開發(fā)企業(yè)臨時聘用或兼職聘用的技術(shù)人員不得計入公司技術(shù)人員總 數(shù)，不得作為技術(shù)、經(jīng)濟、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人。第六條 申報開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具備下列條件：(一)有明確的章程和固定的辦公地點；

(二)有獨立健全的組織管理機構(gòu)，有上級主管部門或董事會任命的專職經(jīng)理，并配備有同企業(yè)等級相適應(yīng)的專職技術(shù)、經(jīng)濟等管理人員；(三)有不少于等級規(guī)定的企業(yè)自有流動資金；(四)有符合國家規(guī)定的財務(wù)管理制度。

第七條 申報開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級應(yīng)當提交下列證明文件：(一)企業(yè)資質(zhì)等級申報表；(二)企業(yè)資信證明；

(三)企業(yè)法人代表和經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)負責人的職務(wù)任命書和職稱證件；(四)企業(yè)成立的批準文件；(五)企業(yè)章程；(六)可行性研究報告；

(七)與申請資質(zhì)等級人員數(shù)相應(yīng)的專職技術(shù)、經(jīng)濟等管理人員的職稱證件；(八)辦公場地的房屋權(quán)屬證明或一年以上的房屋租賃協(xié)議；(九)其他要求提供的文件、證明。第八條 開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批程序如下：

(一)省屬單位和中央在陜單位成立的開發(fā)企業(yè)直接報省建設(shè)廳審批；

(二)各地(市)的開發(fā)企業(yè)經(jīng)地(市)建設(shè)行政主管部門初審后，報省建設(shè)廳審批

；

(三)各縣(市)的開發(fā)企業(yè)由縣(市)建設(shè)行政主管部門初審，地(市)建設(shè)行政主 管部門復(fù)審后，報省建設(shè)廳審批；

(四)申報一級開發(fā)企業(yè)時，經(jīng)按上述報批程序?qū)彶楹?，由省建設(shè)廳上報建設(shè)部 審批；

(五)外省單位在我省申報成立開發(fā)企業(yè)，直接報省建設(shè)廳審批；

(六)外省開發(fā)企業(yè)來我省進行房地產(chǎn)開發(fā)，應(yīng)向省建設(shè)廳交驗資質(zhì)證明文件和 其所在省建設(shè)行政主管部門的批準書，經(jīng)批準后，方可從事房地產(chǎn)開發(fā)；(七)經(jīng)批準成立四級以上的開發(fā)企業(yè)，允許在我省境內(nèi)跨地區(qū)經(jīng)營，不再辦理 資質(zhì)審批手續(xù)，但應(yīng)到當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門登記。

第九條 經(jīng)資質(zhì)審查合格的開發(fā)企業(yè)，由省建設(shè)廳發(fā)給建設(shè)部統(tǒng)一制定的《資 質(zhì)證書》?！顿Y質(zhì)證書》分為正本和副本。正本和副本具有同樣法律效力。第十條 申報開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級，凡資金、人員達到一、二、三級標準，而開 發(fā)經(jīng)歷和經(jīng)營實績達不到相應(yīng)標準的，按降低一級的資質(zhì)等級審批。

開發(fā)企業(yè)在資質(zhì)審定后，按照《中華人民共和國企業(yè)法人登記管理條例》的有 關(guān)規(guī)定，辦理開業(yè)登記。

第十一條 以某一開發(fā)項目為對象的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的項目公司，不定資質(zhì)等 級，由項目所在縣(市)建設(shè)行政主管部門根據(jù)其項目規(guī)模審定其資金、人員條件后，報地(市)建設(shè)行政主管部門審批并核發(fā)一次性《資質(zhì)證書》，并報省建設(shè)廳備案

第十二條 非生產(chǎn)型綜合公司、信托投資公司自有資金達到兩億元以上，其中 自有流動資金達到一億元以上；中央各部門所屬工程建設(shè)公司達到建筑工程資質(zhì)一

級，自有資金一億元以上，其中自有流動資金達到5000萬元以上，地方工程建設(shè)公

司達到建筑工程資質(zhì)一級，自有資金5000萬元以上，其中自有流動資金達到3000萬

元以上；經(jīng)報省建設(shè)廳批準后可兼營房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，但不定資質(zhì)等級。第十三條 任何單位和個人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣《資質(zhì) 證書》。

開發(fā)企業(yè)遺失《資質(zhì)證書》，必須在報紙上聲明作廢后，方可申請補發(fā)。第十四條 開發(fā)企業(yè)發(fā)生分立、合并，應(yīng)當在上級主管部門批準后30日內(nèi)，向 原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)等級注銷手續(xù)，并重新申請資質(zhì)等級。

第十五條 開發(fā)企業(yè)變更名稱、法人代表、辦公地址和主要經(jīng)濟、技術(shù)負責人，應(yīng)當在變更后30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。

第十六條 開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時，應(yīng)當在向工商行 政主管部門辦理注銷《營業(yè)執(zhí)照》的同時，注銷《資質(zhì)證書》。第十七條 開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)每年年檢一次開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供下列年檢文件：(一)公司經(jīng)營報告；(二)財務(wù)報告；(三)統(tǒng)計年報資料；(四)開發(fā)工程質(zhì)量證明文件；(五)其他有關(guān)證明、文件。

經(jīng)過年檢，對于不符合原定資質(zhì)標準的開發(fā)企業(yè)，由原審批部門予以降級或吊 銷《資質(zhì)證書》。

第十八條 凡在規(guī)定期限內(nèi)未上報年檢資料的開發(fā)企業(yè)，取消其資質(zhì)。第十九條 開發(fā)企業(yè)自開業(yè)之日起，一年內(nèi)未開展開發(fā)經(jīng)營活動的，取消其資

質(zhì)。

第二十條 一、二、三、四、五級開發(fā)企業(yè)必須按照《資質(zhì)證書》確定的業(yè)務(wù) 范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，不得越級承擔任務(wù)。各級開發(fā)企業(yè)可承擔的任務(wù)規(guī)定如下：

(一)一級開發(fā)企業(yè)可承擔20公頃以上的土地開發(fā)任務(wù)，建筑面積20萬平方米以 上的居住區(qū)開發(fā)建設(shè)，以及與其投資能力相當?shù)墓I(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)的開發(fā)建設(shè)，建設(shè)

技術(shù)復(fù)雜程度不受限制；

(二)二級開發(fā)企業(yè)可承擔20公頃以下(含20公頃)的土地開發(fā)任務(wù)，建筑面積20 萬平方米以下(含20萬平方米)住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)，以及與其投資能力相當?shù)墓I(yè)、商業(yè)建設(shè)項目的開發(fā)建設(shè)；

(三)三級開發(fā)企業(yè)可承擔12公頃以下(含12公頃)面積的土地開發(fā)，建筑面積12 萬平方米以下(含12萬平方米)的住宅小區(qū)房屋綜合開發(fā)或與其投資能力相當?shù)墓I(yè)、商業(yè)建筑的開發(fā)建設(shè)，不得承擔含有12層以上，跨度超過24米的建筑物的建設(shè)；

(四)四級開發(fā)企業(yè)可承擔建設(shè)5萬平方米以上(含5萬平方米)的住宅組團的房屋

綜合開發(fā)，或與其投資能力相當?shù)纳虡I(yè)建筑的開發(fā)建設(shè)，只允許承擔七層及七層以

下民用建筑的建設(shè)；

(五)五級開發(fā)企業(yè)只限于在本地區(qū)范圍內(nèi)的村鎮(zhèn)(不含縣城)進行開發(fā)建設(shè)，可 承擔建筑面積1萬平方米以下的建筑工程，允許承擔五層以下民用建筑。第二十一條 開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責令

限期改正、吊銷《資質(zhì)證書》，并可處以罰款。(一)申請資質(zhì)等級隱瞞真實情況、弄虛作假的；(二)不按規(guī)定辦理變更或注銷手續(xù)的；(三)工程質(zhì)量低劣的；

(四)擅自超越《資質(zhì)證書》規(guī)定承擔任務(wù)的；

(五)偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣《資質(zhì)證書》的。

第二十二條 當事人對行政處罰不服的，可以在接到處罰通知之日起15日內(nèi)，向作出處罰決定的上一級機關(guān)申請復(fù)議；對復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議通知

之日起15日內(nèi)向人民法院上訴；當事人也可以直接向人民法院起訴。逾期不申請復(fù)

議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關(guān)申請人民

法院強制執(zhí)行。

第二十三條 各級建設(shè)行政主管部門工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。第二十四條 本辦法由省建設(shè)廳負責解釋。第二十五條 本辦法從1994年7月1日起施行。<

第三篇：呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法

呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法(暫行)內(nèi)容上傳人：信息中心 所在單位：房產(chǎn)局 上傳時間：2011-1-7

呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法（暫行）

第一條 為了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部77號令《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體。

第三條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照本辦法申請核定企業(yè)資質(zhì)等級。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書（以下簡稱資質(zhì)證書）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。

第四條 呼和浩特市房產(chǎn)管理局是本市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行政主管部門。

第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。

各資質(zhì)等級條件如下：

（一）一級資質(zhì)：

1．注冊資本不低于10000萬元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計竣工50萬平方米，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

5．上一年房屋建筑施工面積20萬平方米以上，或者完成與此相當 的房地產(chǎn)開發(fā)投資額；

6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人。其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

7．工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱； 8．具有完善的質(zhì)量保證體系，項目實施過程中實行了《房地產(chǎn)項目手冊》制度，商品住宅銷售實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9．實施了A級住宅性能認定工作，建設(shè)項目中廣泛應(yīng)用住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)，積極參與省地節(jié)能環(huán)保型住宅建設(shè)。

10、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（二）二級資質(zhì): 1．注冊資本不低于8000萬元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人。其中具有中級以上職稱的管理人員不少于15人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

7．工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱； 8．具有完善的質(zhì)量保證體系，項目實施過程中實行了《房地產(chǎn)項目2 手冊》制度，商品住宅銷售實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9、實施了A級住宅性能認定工作，建設(shè)項目中廣泛應(yīng)用住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)，積極參與省地節(jié)能環(huán)保型住宅建設(shè)。

10．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（三）三級資質(zhì)：

1．注冊資本不低于5000萬元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；

3．近2年房屋建筑面積累計竣工10萬平方米，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

5．上一年房屋建筑施工面積5萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人。其中具有中級以上職稱的管理人員不少于7人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

7．工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱； 8．具有完善的質(zhì)量保證體系，項目實施過程中實行了《房地產(chǎn)項目手冊》制度，商品住宅銷售實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9．實施了A級住宅性能認定工作，建設(shè)項目中廣泛應(yīng)用住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)，積極參與省地節(jié)能環(huán)保型住宅建設(shè)。

10、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（四）肆級資質(zhì)：

1．注冊資本不低于3000萬元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

3．近1年取得計委立項、土地成交確認書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于6人。其中具有中級以上職稱的管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

7．工程技術(shù)、財務(wù)、經(jīng)濟等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱； 8．具有完善的質(zhì)量保證體系，項目實施過程中實行了《房地產(chǎn)項目手冊》制度，商品住宅銷售實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9．實施了A級住宅性能認定工作，建設(shè)項目中廣泛應(yīng)用住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)，積極參與省地節(jié)能環(huán)保型住宅建設(shè)。

10、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

第六條 新設(shè)立開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列證明文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：

1、營業(yè)執(zhí)照（正、副本）；

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公司章程；

3、驗資報告；

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法定代表人的身份證明；

5、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同；

6、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。

第七條 申請新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)4 的條件。

第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。

第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從業(yè)人員的職業(yè)證明必須由具備人事管理職能的公司出具；無職業(yè)者應(yīng)當由戶籍所在地街道辦事處或人才交流中心出具；下崗人員、退休人員應(yīng)當提供下崗證或退休證；

國家行政機關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)的職工不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動；

臨時聘用或者兼職的管理、專業(yè)技術(shù)人員不得記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理、專業(yè)技術(shù)人員總數(shù)。

第十條 已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證的企業(yè)，不得再獨立出資或與他人共同出資成立新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

第十一條 申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當提交下列證明文件：

（一）企業(yè)資質(zhì)申報表；

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）；

（三）企業(yè)審計報告；

（四）企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)負責人的身份證、職稱證原件及復(fù)印件；

（五）已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)證明材料；

（六）房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告；

（七）其他有關(guān)文件、證明。第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行逐級晉升制度，申請晉升資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當提供下列證明文件：

1、資質(zhì)證書（正、副本）；

2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（正、副本）；

3、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證（正、副本）；

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表；

5、企業(yè)審計報告；

6、與申請資質(zhì)相配備的專業(yè)技術(shù)人員職稱證明、身份證；

7、企業(yè)業(yè)績證明材料；

8、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為其他有關(guān)的資料。

第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)實行換證制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在資質(zhì)證書有效期滿60日前提出資質(zhì)換證申請。在有效期屆滿前未提出換證申請的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)自行注銷。

申請資質(zhì)換證的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照資質(zhì)等級標準提供以下證明文件：

1、資質(zhì)證書（正、副本）；

2、企業(yè)業(yè)績證明材料；

3、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為其他有關(guān)材料。

第十四條 企業(yè)變更法定代表人或者出資人，必須至少保留企業(yè)初始設(shè)立時的1名股東和10%的股份，并出具會計師事務(wù)所股權(quán)轉(zhuǎn)讓審核報告。

第十五條 外埠房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)實行備案登記制度。申請資質(zhì)備案的房地產(chǎn)開企業(yè)應(yīng)當提供下列證明文件：

1、申請報告；

2、資質(zhì)備案申請表；

3、資質(zhì)證書（正、副本）；

4、營業(yè)執(zhí)照（正、副本）；

5、組織機構(gòu)代碼證（正、副本）；

6、企業(yè)原所在地房地產(chǎn)行政主管部門同意備案的函；

7、法定代表人身份證；

8、法人授權(quán)委托書（項目所在地負責人）；

9、主要管理負責人身份證；

10、主要技術(shù)負責人職稱證書；

11、項目所在地辦公地址證明；

12、項目相關(guān)證明材料及項目手冊，續(xù)辦的提交項目手續(xù)的原件、復(fù)印件（項目進展情況說明）；

13、辦理資質(zhì)備案的委托書及委托人身份證；

14、承諾書。

第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書由內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)廳統(tǒng)一印制。資質(zhì)證書分為正本和副本。

第十七條 任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書。

企業(yè)遺失資質(zhì)證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可補領(lǐng)。第十八條 企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負責人、專業(yè)技術(shù)人員、公司地址、注冊資金、出資人，應(yīng)當在營業(yè)執(zhí)照變更后30日內(nèi)，向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理資質(zhì)變更手續(xù)。

企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后的30日內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重 新申請資質(zhì)等級。

第十九條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時，應(yīng)當在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門注銷資質(zhì)證書。

第二十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實行年檢制度。對于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營行為的企業(yè)，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門予以降級或者注銷資質(zhì)證書。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級由市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進行年檢。對三年無開發(fā)項目的企業(yè)視為年檢不合格，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門予以降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)等級證書。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正當理由不參加資質(zhì)年檢的，視為年檢不合格，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門注銷資質(zhì)證書。

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果向社會公布。

第二十一條 一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目的建設(shè)規(guī)模不受限制；

二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積50萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目；

三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔20萬平方米以下建設(shè)開發(fā)項目；

四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)可以在本市開發(fā)建設(shè)10萬平方米以下的房地產(chǎn)開發(fā)項目。一、二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在全國范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目；三級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在自治區(qū)范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目；四級與暫定資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在本市范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項8 目。

各資質(zhì)等級企業(yè)應(yīng)當在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得越級承擔任務(wù)。

第二十二條 企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第二十三條 企業(yè)超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門吊銷資質(zhì)證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第二十四條 企業(yè)有下列行為之一的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以3萬元以上5萬元以下的罰款：

（一）隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的；

（二）涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的。

第二十五條 企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴重的吊銷資質(zhì)證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第二十六條 企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門予以警告、責令限期改正、降低資質(zhì)等級，并可處以3萬元以上5萬元以下的罰款。

第二十七條 企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門予以警告、責令限期改正，并可處以1萬元以上2萬元以下的罰款。

第二十八條 各級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門工作人員在資質(zhì)審批和管理 中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

第二十九條 本辦法由呼和浩特市房產(chǎn)管理局負責解釋。第三十條 本辦法于二0一一年一月一日起施行。

第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法

關(guān)于征求《內(nèi)蒙古自治區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

（征求意見稿）修改意見的函

內(nèi)建房函[2012]125號

各盟市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局（委）、房管局：

為加強我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理，我廳草擬了《內(nèi)蒙古自治區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（征求意見稿），請各盟市根據(jù)各地實際情況提出修改意見，并于2012年3月19日前上報自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處。

內(nèi)蒙古自治區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法

（征求意見稿）

第一條 為加強我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理，根據(jù)國務(wù)院、自治區(qū)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，結(jié)合自治區(qū)實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是依法設(shè)立，具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體，企業(yè)名稱中應(yīng)當體現(xiàn)“房地產(chǎn)開發(fā)”或者“置業(yè)”字樣。

第三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照本辦法申請核定企業(yè)資質(zhì)等級。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。

第四條 自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負責全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；旗縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四級和暫定資質(zhì)。

（一）一級資質(zhì)：

1、注冊資本不低于5000萬元；

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額，其中商品住宅全裝修部分占80%以上；

4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；

5、在建商品住宅項目全部進行全裝修，向社會提供成品住宅；

6、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額，其中商品住宅全裝修部分占90%以上；

7、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

8、工程技術(shù)、銷售、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

9、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

10、項目手冊填報及時，數(shù)據(jù)準確無誤，信用等級必須為“優(yōu)”；

11、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（二）二級資質(zhì)：

1、注冊資本不低于5000萬元；

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；

3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額，其中商品住宅全裝修部分占60%以上；

4、在建商品住宅項目全部進行全裝修，向社會提供成品住宅；

5、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；

6、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額，其中商品住宅全裝修部分占70%以上；

7、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

8、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

9、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

10、項目手冊填報及時，數(shù)據(jù)準確無誤，信用等級必須為“優(yōu)”；

11、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（三）三級資質(zhì)：

1、注冊資本不低于3000萬元；

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；

3、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額，其中商品住宅全裝修部分占50%以上；

4、在建商品住宅項目全裝修部分達60%以上，向社會提供成品住宅；

5、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；

6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

7、工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9、項目手冊填報及時，數(shù)據(jù)準確無誤，信用等級必須為“良”以上；

10、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（四）四級資質(zhì)：

1、注冊資本不低于2000萬元；

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

3、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%，其中商品住宅全裝修部分達30%以上；

4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

5、工程技術(shù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；

6、商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7、項目手冊填報及時，數(shù)據(jù)準確無誤，信用等級必須為“中”以上；

8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。第六條 新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)行政主管部門備案：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式三份）；

2、旗（縣、市）、盟市房地產(chǎn)行政主管部門的審查報告（正式文件并加蓋公章）；

3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

4、企業(yè)法人組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件；

5、公司章程原件；

6、驗資報告原件；

7、固定辦公場所證明；

8、企業(yè)成立和選舉法定代表人、總經(jīng)理的董事會(股東)會議紀要原件；國有企業(yè)應(yīng)提交企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件；

9、企業(yè)股東、法人代表、總經(jīng)理的身份證明、原職業(yè)證明；

10、企業(yè)在冊具有專業(yè)技術(shù)職稱人員一覽表（注明：姓名、職務(wù)、學(xué)歷、專業(yè)名稱、職稱、專業(yè)技術(shù)資格證書編號）；

11、企業(yè)業(yè)務(wù)負責人的任職文件、身份證明；企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的勞動合同原件和職稱證書、身份證明、原職業(yè)證明；

12、系統(tǒng)操作員、售樓員的勞動合同原件和崗位證書、身份證明、原職業(yè)證明；

13、開發(fā)計劃；

14、房地產(chǎn)行政主管部門認為需要提供的其他材料。

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。

《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)行政主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。

已有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，不允許其出資人出資或與他人共同出資成立新房地產(chǎn)開發(fā)公司，第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿1個月前向房地產(chǎn)行政主管部門申請核定資質(zhì)等級。申請企業(yè)所在地旗縣、市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門初審，經(jīng)盟市房地產(chǎn)行政主管部門審核，報自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。

第八條 申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。

第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

第十條 申請核定資質(zhì)等級和申請升級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當提交下列證明文件：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式三份）；

2、旗（縣、市）、盟市房地產(chǎn)行政主管部門的審查報告（正式文件并加蓋公章）；

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書正、副本復(fù)印件；

4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件； 5.企業(yè)法人組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件；

6、公司章程原件或復(fù)印件；

7、企業(yè)的審計報告或驗資報告原件和上財務(wù)報告原件；

8、企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件和身份證明；

9、企業(yè)在冊具有專業(yè)技術(shù)職稱人員一覽表（注明：姓名、職務(wù)、學(xué)歷、專業(yè)名稱、職稱、專業(yè)技術(shù)資格證書編號）；

10、企業(yè)業(yè)務(wù)負責人的任職文件、身份證明；企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的勞動合同或社會保險繳納憑證和職稱證書復(fù)印件、身份證明；

11、系統(tǒng)操作員、售樓員的勞動合同原件和崗位證書、身份證明、原職業(yè)證明（此條規(guī)定自2010年元月1日起執(zhí)行）；

12、近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表復(fù)印件；

13、已開發(fā)經(jīng)營項目（升級應(yīng)考核業(yè)績）的有關(guān)證明材料復(fù)印件（已竣工項目必須提供，在建項目按進度提供并附項目進度說明）：

（1）項目立項批準文件

（2）國有土地使用證

（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證

（4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證

（5）建筑工程施工許可證

（6）商品房預(yù)銷售許可證

（7）建設(shè)工程竣工驗收備案表

14、已竣工項目提供《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》復(fù)印件和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》樣本或復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報告；在建項目提供《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報告；

15、房地產(chǎn)行政主管部門認為需要提供的其他材料。

申請升級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)項目中使用CL建筑體系，各級房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當優(yōu)先辦理。

第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行分級審批。

一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳初審，報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批發(fā)證。

二級以下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由申請資質(zhì)企業(yè)所在地旗縣、市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門初審，經(jīng)盟市房地產(chǎn)行政主管部門審核，報自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳審批發(fā)證。

第十二條 自治區(qū)外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進自治區(qū)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，必須是二級以上資質(zhì)等級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；自治區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)跨盟市從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，必須是三級以上資質(zhì)等級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

申請進入自治區(qū)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的自治區(qū)外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當?shù)巾椖克诿耸蟹康禺a(chǎn)行政主管部門進行登記，通過登記后，由項目所在盟市房地產(chǎn)行政主管部門向自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳申請備案，通過備案后方可在自治區(qū)內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。

申請登記、備案的自治區(qū)外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當提交下列證明文件：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式三份）；

2、盟市房地產(chǎn)行政主管部門的登記審查報告（正式文件并加蓋公章）；

3、企業(yè)所在省、自治區(qū)、直轄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門出具的具備相應(yīng)資質(zhì)等級證明文件；

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書正、副本復(fù)印件；

5、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

6、企業(yè)法人組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件；

7、企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件和身份證明；

8、固定辦公場所證明；

9、企業(yè)派駐自治區(qū)的在冊具有專業(yè)技術(shù)職稱人員一覽表（注明：姓名、職務(wù)、學(xué)歷、專業(yè)名稱、職稱、專業(yè)技術(shù)資格證書編號）；

10、企業(yè)派駐自治區(qū)的業(yè)務(wù)負責人的任職文件、身份證明；企業(yè)派駐自治區(qū)的專業(yè)技術(shù)人員的勞動合同或社會保險繳納憑證和職稱證書復(fù)印件、身份證明；

11、系統(tǒng)操作員、售樓員的勞動合同原件和崗位證書、身份證明、原職業(yè)證明；

12、近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表復(fù)印件；

13、已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)證明材料復(fù)印件（已竣工項目必須提供，在建項目按進度提供并附項目進度說明）：

（1）項目立項批準文件

（2）國有土地使用證

（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證

（4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證

（5）建筑工程施工許可證

（6）商品房預(yù)銷售許可證

（7）建設(shè)工程竣工驗收備案表

14、已竣工項目提供《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》復(fù)印件和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》樣本或復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報告；在建項目提供《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報告；

15、房地產(chǎn)行政主管部門認為需要提供的其他材料。

第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實行年檢制度。一級資質(zhì)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部年檢，二級、三級、四級資質(zhì)年檢由各旗縣、市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門初審，經(jīng)盟市房地產(chǎn)行政主管部門審核，報自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳進行年檢審批。對于不符合原定資質(zhì)條件的企業(yè)，由自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳予以降級。不參加資質(zhì)年檢或者年檢不合格企業(yè)，一律注銷資質(zhì)證書。

第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書有效期為3年，二級以下資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在資質(zhì)證書有效期屆滿30日前申報資質(zhì)延續(xù)，參照資質(zhì)升級的要求提交申報材料，經(jīng)各盟市房地產(chǎn)行政主管部門初審后，于資質(zhì)證書有效期屆滿30日前報自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳審批。

第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請同資質(zhì)級別延續(xù)的，應(yīng)當達到晉升該資質(zhì)級別要求的商品住宅全裝修業(yè)績。

第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更名稱、法定代表人、總經(jīng)理、出資人、注冊資本、注冊地址、營業(yè)執(zhí)照注冊號和業(yè)務(wù)負責人、專業(yè)技術(shù)人員的，應(yīng)當在變更30日內(nèi)，向當?shù)胤康禺a(chǎn)行政部門申請變更，并經(jīng)盟市房地產(chǎn)行政主管部門報自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳批準。

申請變更的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當提交下列證明文件：

1、法定代表人、總經(jīng)理、企業(yè)名稱、注冊地址變更需提交：

（1）書面申請（企業(yè)名稱變更需說明理由）；

（2）股東會決議及章程修正案；

（3）變更后的營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件。

2、注冊資本、出資人變更需提交：

（1）書面申請；

（2）股東會決議及章程修正案；

（3）變更后的營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件；

（4）驗資報告原件。

3、營業(yè)執(zhí)照注冊號變更需提交：

（1）書面申請；

（2）變更后的營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件。

4、業(yè)務(wù)負責人和有職稱專業(yè)技術(shù)人員變更需提交：

（1）書面申請；

（2）任命文件；

（3）職稱證書及復(fù)印件，身份證明、勞動合同原件及原職業(yè)證明。

5、系統(tǒng)操作員、售樓員變更需提交（此條規(guī)定自2010年元月1日起執(zhí)行）：

（1）書面申請；（2）崗位證書及復(fù)印件，身份證明、勞動合同原件及原職業(yè)證明。

第十七條 申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)及資質(zhì)升級、年檢、延續(xù)、外進登記備案、企業(yè)信息變更全部利用自治區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理系統(tǒng)實行網(wǎng)上填報、在線審批、網(wǎng)上公示。紙質(zhì)申報材料只作為取證前復(fù)核的依據(jù)和存檔的原始檔案。

第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在取得項目立項文件之日起15日內(nèi)，在內(nèi)蒙古住宅與房地產(chǎn)網(wǎng)上建立房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊，并于每月后7日內(nèi)在項目手冊管理系統(tǒng)在線填報每個未完成銷售的開發(fā)項目進展情況信息，通過網(wǎng)絡(luò)上報給當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門進行審驗，直至項目竣工后兩年。在資質(zhì)年檢、資質(zhì)核定、資質(zhì)升級中審定開發(fā)企業(yè)的開發(fā)業(yè)績均以開發(fā)項目手冊為準。

第十九條 為了加強管理，申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)及資質(zhì)升級、年檢、延續(xù)、外進登記備案的，必須將企業(yè)法人、總經(jīng)理、自然人股東、業(yè)務(wù)負責人、專業(yè)技術(shù)人員、系統(tǒng)操作員、售樓員的二代省份證通過讀卡器讀入自治區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理系統(tǒng)。

第二十條 任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遺失資質(zhì)證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可補領(lǐng)。

第二十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新申請資質(zhì)等級。

第二十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時，應(yīng)當在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi)，到當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門申請注銷資質(zhì)證書。

第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，依據(jù)國務(wù)院、自治區(qū)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的有關(guān)規(guī)定，由旗縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未經(jīng)批準超越資質(zhì)等級和范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，依據(jù)國務(wù)院、自治區(qū)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的有關(guān)規(guī)定，由旗縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第二十五條 自治區(qū)外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在自治區(qū)內(nèi)進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，未辦理資質(zhì)登記手續(xù)的，按照自治區(qū)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的有關(guān)規(guī)定，由旗縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政管理部門責令限期改正，可以并處5000元以下的罰款。

第二十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，依據(jù)國務(wù)院、自治區(qū)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的有關(guān)規(guī)定，由自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款：

（一）隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的；

（二）涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的。

第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項目工程質(zhì)量低劣，情節(jié)嚴重或者發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的，按照自治區(qū)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的有關(guān)規(guī)定，由自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳降低資質(zhì)等級或者注銷資質(zhì)證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第二十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的，依據(jù)自治區(qū)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的有關(guān)規(guī)定，由自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳予以警告、責令限期改正、降低資質(zhì)等級，并可處以1萬元以上2萬元以下的罰款。

第二十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，依據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，由自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳予以警告、責令限期改正，并可處以5000元以上1萬元以下罰款。

第三十條 各級房地產(chǎn)行政主管部門工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依據(jù)國務(wù)院、自治區(qū)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的有關(guān)規(guī)定，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。第三十一條 本辦法由自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負責解釋。

第三十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。2000年6月13日自治區(qū)建設(shè)廳發(fā)布的《內(nèi)蒙古自治區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實施細則》(內(nèi)建房字［2000］121號)同時廢止。

第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請報告

申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)的報告

山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、晉中市住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局：

我公司企業(yè)名稱為靈石縣中和置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，于二零壹零年二月三日經(jīng)靈石縣工商局核準注冊，法人代表蘭玉武，注冊資金：伍仟萬元人民幣，辦公地點：靈石縣新建街南34號。我公司已備齊相關(guān)資料并已按暫定資質(zhì)標準配備相應(yīng)人員，特向貴廳（局）申請暫定房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，望貴廳（局）予以支持為盼。

此致

敬禮

靈石縣中和置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2010年3月25日