第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核流程

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核流程

行政許可事項(xiàng)名稱：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)核定

事項(xiàng)依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）, 《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第77號(hào))

許可時(shí)限：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批20個(gè)工作日，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)延續(xù)暫定資質(zhì)審批15個(gè)工作日，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)變更即時(shí)辦理 是否收費(fèi)及收費(fèi)依據(jù)：本行政許可事項(xiàng)不收費(fèi)

許可機(jī)關(guān)：新設(shè)立企業(yè)暫定資質(zhì)核定（含設(shè)立備案）、延續(xù)暫定資質(zhì)以及四級(jí)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的核定由區(qū)縣建委受理、初審、復(fù)審、決定；

二、三級(jí)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的核定由區(qū)縣建委受理、初審，市建委復(fù)審、決定；一級(jí)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)核定由區(qū)縣建委受理，市建委審查，建設(shè)部決定；資質(zhì)證書變更由原發(fā)證機(jī)關(guān)辦理 受理方式：網(wǎng)上填報(bào)、書面受理

子項(xiàng)一：新設(shè)立企業(yè)暫定資質(zhì)核定（含設(shè)立備案）辦理程序：

（一）受理（昌平區(qū)綜合行政服務(wù)中心）

申請(qǐng)人登錄北京建設(shè)網(wǎng)（004km.cn）網(wǎng)上辦事大廳，填報(bào)相關(guān)信息，并提交以下書面材料：

1、暫定資質(zhì)核定申請(qǐng)表

2、書面申請(qǐng)；

3、、法人代表聲明；

4、、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本掃描件（經(jīng)營(yíng)范圍新增房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，應(yīng)提供蓋有“北京市工商局檔案管理中心查詢專用章”字樣的變更登記備案審核表掃描件）；

5、企業(yè)章程；

6、驗(yàn)資報(bào)告掃描件（經(jīng)營(yíng)范圍新增房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，除提供原開業(yè)登記驗(yàn)資報(bào)告外，還應(yīng)提供變更之日后的銀行存款證明）；

7、企業(yè)法定代表人的簡(jiǎn)歷、股東會(huì)決議和身份證掃描件，4名相關(guān)專業(yè)負(fù)責(zé)人的任職文件（財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、工程負(fù)責(zé)人、經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)人、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人）；

8、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、勞動(dòng)合同和身份證掃描件（外埠人員還應(yīng)提供暫住證明）。8名專業(yè)職稱人員：4個(gè)工程師（水、暖、電氣、建筑），2個(gè)會(huì)計(jì)，1個(gè)經(jīng)濟(jì)，1個(gè)統(tǒng)計(jì)（統(tǒng)計(jì)員即可）

外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除提交上述材料外，還應(yīng)提供《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》和項(xiàng)目核準(zhǔn)批復(fù)文件的掃描件。

以上材料均需以A4紙制作，按順序裝訂成冊(cè)并加蓋單位公章。標(biāo)準(zhǔn)：申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式 崗位職責(zé)及權(quán)限： 按照受理標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料。

符合標(biāo)準(zhǔn)的，予以受理，向申請(qǐng)人出具《受理通知書》，并將申請(qǐng)資料轉(zhuǎn)審查人員。不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正；不能當(dāng)場(chǎng)更正的，向申請(qǐng)人出具《補(bǔ)正材料通知書》，一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并將申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。

申請(qǐng)事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍內(nèi)或者無(wú)需取得行政許可的，向申請(qǐng)人出具《不予受理決定書》。時(shí)限：即時(shí)

（二）審查（區(qū)住建委開發(fā)辦）

標(biāo)準(zhǔn)：（1）自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照或增加房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)之日起至提交申請(qǐng)時(shí)間未超過(guò)30日；

（2）注冊(cè)資本與實(shí)收資本均不低于1000萬(wàn)元人民幣；外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，投資總額超過(guò)1000萬(wàn)美元（含）的，注冊(cè)資本與實(shí)收資本均不得低于投資總額的50%；投資總額低于1000萬(wàn)美元的，注冊(cè)資本與實(shí)收資本均不低于1000萬(wàn)元人民幣；

（3）持有建筑、給排水、暖通、電氣、會(huì)計(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)計(jì)及相關(guān)類國(guó)家職業(yè)資格證書（未標(biāo)注專業(yè)類別的資格證書不含在內(nèi)）的專業(yè)人員各一人，總數(shù)不少于8人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

（4）工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。

崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照審查標(biāo)準(zhǔn)對(duì)受理人員移送的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查。符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見(jiàn)后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員。

不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見(jiàn)及理由后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員。時(shí)限：15個(gè)工作日

（三）決定 標(biāo)準(zhǔn)：同審查標(biāo)準(zhǔn) 崗位職責(zé)及權(quán)限：

對(duì)行政許可申請(qǐng)，作出決定。

同意審查意見(jiàn)的，簽署意見(jiàn)，轉(zhuǎn)告知人員。

不同意審查意見(jiàn)的，書面提出意見(jiàn)及理由，轉(zhuǎn)告知人員。時(shí)限：4個(gè)工作日

（四）告知 崗位職責(zé)及權(quán)限：

對(duì)準(zhǔn)予許可的，在1個(gè)工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》，并在10日內(nèi)將資質(zhì)證書送達(dá)申請(qǐng)人。

對(duì)不予行政許可的，在1個(gè)工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請(qǐng)人享有的依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。

時(shí)限：1個(gè)工作日（不包括送達(dá)期限）

子項(xiàng)二：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二、三、四級(jí)資質(zhì)核定 辦理程序：

（一）受理（昌平區(qū)綜合行政服務(wù)中心）

申請(qǐng)人登錄北京建設(shè)網(wǎng)（004km.cn）網(wǎng)上辦事大廳，填報(bào)相關(guān)信息，并提交以下書面材料：

（1）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級(jí)資質(zhì)核定，提交：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表；

2、書面申請(qǐng) 3法人代表聲明

4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)等級(jí)證書正、副本原件； 5企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本掃描件； 6企業(yè)章程；

7企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度及上月財(cái)務(wù)報(bào)表（原件或掃描件）；

8、企業(yè)法定代表人的簡(jiǎn)歷、股東會(huì)決議和身份證掃描件

9、總經(jīng)理的任職文件、身份證掃描件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證書、身份證掃描件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同及身份證掃描件；

10、開發(fā)項(xiàng)目情況：

11、企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、計(jì)劃任務(wù)、規(guī)劃許可證、施工許可證等批準(zhǔn)文件掃描件；

企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收備案表或房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)投資的正式發(fā)票（原件或掃描件）； ；

未開工的，提供項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)和規(guī)劃意見(jiàn)書掃描件；

合作開發(fā)的，提供合作協(xié)議和資金投入原始憑證(原件或掃描件)；

前期已投入,尚未審批的，提供資金投入原始憑證及與土地方或項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方的協(xié)議（原件或掃描件）；

11、近3年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表（加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門公章）；

12、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》及執(zhí)行情況報(bào)告。以上材料均需以A4紙制作，按順序裝訂成冊(cè)并加蓋單位公章。標(biāo)準(zhǔn)：申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式 崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照受理標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料。

符合標(biāo)準(zhǔn)的，予以受理，向申請(qǐng)人出具《受理通知書》，并將申請(qǐng)資料轉(zhuǎn)審查人員。不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正；不能當(dāng)場(chǎng)更正的，向申請(qǐng)人出具《補(bǔ)正材料通知書》，一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并將申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。

申請(qǐng)事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍內(nèi)或者無(wú)需取得行政許可的，向申請(qǐng)人出具《不予受理決定書》。時(shí)限：即時(shí)

（二）審查（區(qū)住建委開發(fā)辦）

標(biāo)準(zhǔn)：申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式 崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照審查標(biāo)準(zhǔn)對(duì)受理人員移送的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查。符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見(jiàn)后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員。

不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見(jiàn)及理由后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員。時(shí)限：15個(gè)工作日

（三）決定（昌平區(qū)綜合行政服務(wù)中心）標(biāo)準(zhǔn)：同審查標(biāo)準(zhǔn) 崗位職責(zé)及權(quán)限：

對(duì)行政許可申請(qǐng)，作出決定。

同意審查意見(jiàn)的，簽署意見(jiàn)，轉(zhuǎn)告知人員。

不同意審查意見(jiàn)的，書面提出意見(jiàn)及理由，轉(zhuǎn)告知人員。時(shí)限：4個(gè)工作日

（四）告知（昌平區(qū)綜合行政服務(wù)中心）崗位職責(zé)及權(quán)限：

對(duì)準(zhǔn)予許可的，在1個(gè)工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》，并在10日內(nèi)將資質(zhì)證書送達(dá)申請(qǐng)人。

對(duì)不予行政許可的，在1個(gè)工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請(qǐng)人享有的依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。

時(shí)限：1個(gè)工作日（不包括送達(dá)期限）

（2）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二、三級(jí)資質(zhì)核定，提交：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表；

2、書面申請(qǐng)

3、法人代表聲明

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書正、副本原件；

5、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本掃描件；

6、企業(yè)章程；

7、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度及上月財(cái)務(wù)報(bào)表（原件或掃描件）；

8、企業(yè)法定代表人的簡(jiǎn)歷、股東會(huì)決議和身份證掃描件

9、總經(jīng)理的任職文件、身份證掃描件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證書及身份證掃描件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同及身份證掃描件；

10企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、計(jì)劃任務(wù)、規(guī)劃許可證、施工許可證等批準(zhǔn)文件掃描件；

11、企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收備案表或房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)投資的正式發(fā)票（原件或掃描件）；

12、企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表（加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門公章）；

13、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》掃描件及執(zhí)行情況報(bào)告。以上材料均需以A4紙制作，按順序裝訂成冊(cè)并加蓋單位公章。標(biāo)準(zhǔn)：申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式 崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照受理標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料。

符合標(biāo)準(zhǔn)的，予以受理，向申請(qǐng)人《受理通知書》，并將申請(qǐng)資料轉(zhuǎn)審查人員。不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正；不能當(dāng)場(chǎng)更正的，不予受理，向申請(qǐng)人出具《補(bǔ)正材料通知書》，一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并將申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。

申請(qǐng)事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍或者無(wú)需取得行政許可的，向申請(qǐng)人出具《不予受理決定書》。時(shí)限：即時(shí)

（二）初審（區(qū)住建委開發(fā)辦）

標(biāo)準(zhǔn)：申請(qǐng)人條件符合《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）規(guī)定。崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照審查標(biāo)準(zhǔn)對(duì)受理人員移送的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查。符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見(jiàn)后將申請(qǐng)材料報(bào)市建委復(fù)審。

不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見(jiàn)及理由后將申請(qǐng)材料報(bào)市建委復(fù)審。時(shí)限：5個(gè)工作日

（三）復(fù)審（市住建委開發(fā)處）標(biāo)準(zhǔn)：同初審標(biāo)準(zhǔn) 崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照審查標(biāo)準(zhǔn)對(duì)移送的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查。符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見(jiàn)后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員。

不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見(jiàn)及理由后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員。時(shí)限:10個(gè)工作日

（四）決定（市住建委開發(fā)處）標(biāo)準(zhǔn)：同審查標(biāo)準(zhǔn) 崗位職責(zé)及權(quán)限： 對(duì)行政許可申請(qǐng)作出決定。

同意審查意見(jiàn)的，簽署意見(jiàn)，轉(zhuǎn)告知人員。

不同意審查意見(jiàn)的，書面提出意見(jiàn)及理由，轉(zhuǎn)告知人員。時(shí)限：4個(gè)工作日

（五）告知（市住建委開發(fā)處）崗位職責(zé)及權(quán)限：

對(duì)準(zhǔn)予行政許可的，在1個(gè)工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》，并在10日內(nèi)將資質(zhì)證書送達(dá)申請(qǐng)人。

對(duì)不予行政許可的，在1個(gè)工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請(qǐng)人享有依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。

時(shí)限：1個(gè)工作日（不包括送達(dá)期限）

子項(xiàng)三：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)核定 辦理程序：

（一）受理（昌平區(qū)住建委）提交材料：

（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表；

（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書正、副本復(fù)印件；（3）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；（4）企業(yè)章程；

（5）企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件和上年度及上月財(cái)務(wù)報(bào)表復(fù)印件；

（6）總經(jīng)理的任職文件、身份證復(fù)印件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證書、身份證復(fù)印件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同及身份證復(fù)印件；

（7）企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、計(jì)劃任務(wù)、規(guī)劃許可證、國(guó)土使用證和施工許可證等批準(zhǔn)文件復(fù)印件；

（8）企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收備案表或房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)投資的正式發(fā)票（復(fù)印件加蓋原件收存單位公章）；

（9）企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表（加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門公章）；（10）《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》及執(zhí)行情況報(bào)告。以上材料均需以A4紙制作，按順序裝訂成冊(cè)并加蓋單位公章。標(biāo)準(zhǔn)：申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式 崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照受理標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料。

符合標(biāo)準(zhǔn)的，予以受理，向申請(qǐng)人《受理通知書》，并將申請(qǐng)資料轉(zhuǎn)審查人員。不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正；不能當(dāng)場(chǎng)更正的，不予受理，向申請(qǐng)人出具《補(bǔ)正材料通知書》，一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并將申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。

申請(qǐng)事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍內(nèi)或者無(wú)需取得行政許可的，向申請(qǐng)人出具《不予受理決定書》。時(shí)限：即時(shí)

（二）審查（市住建委）

標(biāo)準(zhǔn)：申請(qǐng)人條件符合《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）規(guī)定。崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照審查標(biāo)準(zhǔn)對(duì)受理人員移送的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查。符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見(jiàn)后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員。

不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見(jiàn)及理由后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員。時(shí)限：15個(gè)工作日

（三）決定（市住建委）標(biāo)準(zhǔn)：同審查標(biāo)準(zhǔn) 崗位職責(zé)及權(quán)限：

對(duì)行政許可申請(qǐng)作出決定。

同意審查意見(jiàn)的，簽署意見(jiàn)，轉(zhuǎn)告知人員。

不同意審查意見(jiàn)的，書面提出意見(jiàn)及理由，轉(zhuǎn)告知人員。時(shí)限：4個(gè)工作日

（四）告知（市住建委）崗位職責(zé)及權(quán)限：

對(duì)初審符合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)的，制作《辦理結(jié)果通知書》送達(dá)申請(qǐng)人，并按規(guī)定將有關(guān)材料報(bào)送建設(shè)部。

對(duì)初審不符合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)的，制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請(qǐng)人享有依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。

時(shí)限：1個(gè)工作日（不包括送達(dá)期限）

子項(xiàng)四：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)延續(xù)

（一）受理（昌平區(qū)行政服務(wù)中心）提交材料：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)延續(xù)申請(qǐng)表；

2、書面申請(qǐng)

3、法人代表聲明

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原有資質(zhì)證書正、副本原件；

3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本掃描件；

4、企業(yè)章程；

5、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告（原件或掃描件加蓋會(huì)計(jì)師事務(wù)所公章）和上年度及上月財(cái)務(wù)報(bào)表（原件或掃描件）；

6、企業(yè)法定代表人的簡(jiǎn)歷、股東會(huì)決議和身份證掃描件

7、總經(jīng)理、企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書、勞動(dòng)合同和身份證掃描件（外埠人員還應(yīng)提供暫住證明）；

7、本企業(yè)進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營(yíng)的證明材料：

進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)的企業(yè)，應(yīng)根據(jù)建設(shè)時(shí)序分別提供如下材料之一:（1）規(guī)劃意見(jiàn)書和委托協(xié)議掃描件；（2）聯(lián)席會(huì)會(huì)議紀(jì)要掃描件；

（3）中標(biāo)通知書（針對(duì)招投標(biāo)項(xiàng)目）掃描件；（4）土地一級(jí)開發(fā)授權(quán)文件掃描件；（5）項(xiàng)目核準(zhǔn)批復(fù)文件掃描件；（6）投資的正式票據(jù)掃描件。

已經(jīng)取得國(guó)有土地使用權(quán)的企業(yè)，應(yīng)根據(jù)建設(shè)時(shí)序分別提供如下材料之一：（1）項(xiàng)目核準(zhǔn)批復(fù)文件掃描件；（2）土地使用權(quán)出讓合同掃描件；（3）國(guó)有土地使用權(quán)證掃描件；（4）規(guī)劃意見(jiàn)書掃描件；（5）建設(shè)用地規(guī)劃許可證掃描件；（6）建設(shè)工程規(guī)劃許可證掃描件（7）建筑工程施工許可證掃描件；（8）商品房預(yù)售許可證掃描件；（9）工程竣工驗(yàn)收備案表掃描件；（10）投資的正式票據(jù)掃描件。

合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的，除提供上述材料外還應(yīng)出具合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同及申請(qǐng)延續(xù)暫定資質(zhì)方的投資的正式票據(jù)掃描件。

以上材料均需以A4紙制作，按順序裝訂成冊(cè)并加蓋單位公章。標(biāo)準(zhǔn)：申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式 崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照受理標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料。

符合標(biāo)準(zhǔn)的，予以受理，向申請(qǐng)人出具《受理通知書》，并將申請(qǐng)資料轉(zhuǎn)審查人員。不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正；不能當(dāng)場(chǎng)更正的，不予受理，向申請(qǐng)人出具《補(bǔ)正材料通知書》，一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并將申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。

申請(qǐng)事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍或者無(wú)需取得行政許可的，向申請(qǐng)人出具《不予受理決定書》。時(shí)限：即時(shí)

（二）初審（昌平區(qū)住建委開發(fā)辦）標(biāo)準(zhǔn)：

1、有專門的辦公場(chǎng)所；

2、企業(yè)聘用的專業(yè)技術(shù)人員不低于規(guī)定人數(shù)，并且聘用期不少于1年；

3、有開發(fā)項(xiàng)目，并能提供相應(yīng)的證明材料；

4、企業(yè)及其股東、控股公司沒(méi)有拖欠工程款的行為；

5、無(wú)其他違法違規(guī)行為。崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照審查標(biāo)準(zhǔn)對(duì)受理人員移送的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查。符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見(jiàn)后將申請(qǐng)材料報(bào)市建委復(fù)審。

不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見(jiàn)及理由后將申請(qǐng)材料報(bào)市建委復(fù)審。時(shí)限：5個(gè)工作日

（三）復(fù)審（昌平區(qū)住建委開發(fā)辦）標(biāo)準(zhǔn)：同初審標(biāo)準(zhǔn) 崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照審查標(biāo)準(zhǔn)對(duì)移送的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查。符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見(jiàn)后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員。

不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見(jiàn)及理由后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員。時(shí)限：6個(gè)工作日

（四）決定（昌平區(qū)行政服務(wù)中心）標(biāo)準(zhǔn)：同審查標(biāo)準(zhǔn) 崗位職責(zé)及權(quán)限：

對(duì)行政許可申請(qǐng)作出決定。

同意審查意見(jiàn)的，簽署意見(jiàn)，轉(zhuǎn)告知人員。

不同意審查意見(jiàn)的，書面提出意見(jiàn)及理由，轉(zhuǎn)告知人員。時(shí)限：3個(gè)工作日

（五）告知（昌平區(qū)行政服務(wù)中心）崗位職責(zé)及權(quán)限：

對(duì)準(zhǔn)予行政許可的，在1個(gè)工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》，并在10日內(nèi)將資質(zhì)證書送達(dá)申請(qǐng)人。

對(duì)不予行政許可的，在1個(gè)工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請(qǐng)人享有的依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。

時(shí)限：1個(gè)工作日（不包括送達(dá)期限）子項(xiàng)五：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書變更 辦理程序：

（一）受理、審查（發(fā)證機(jī)關(guān)）提交材料：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書變更申請(qǐng)表；

2、原資質(zhì)證書正、副本原件；

3、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本掃描件；

4、工商局核準(zhǔn)的名稱變更通知單掃描件（申請(qǐng)變更企業(yè)名稱的提交）；

5、增資前后的驗(yàn)資報(bào)告掃描件（申請(qǐng)變更注冊(cè)資本金的提交）；

6、法定代表人任職文件、身份證及工作簡(jiǎn)歷掃描件（申請(qǐng)變更法定代表人的提交）；

7、跨區(qū)縣變更企業(yè)地址的需要原企業(yè)注冊(cè)地及現(xiàn)注冊(cè)地區(qū)縣建委意見(jiàn)（申請(qǐng)變更企業(yè)地址的提交）。

以上材料均需以A4紙制作，按順序裝訂成冊(cè)并加蓋單位公章。標(biāo)準(zhǔn)：

1、申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式；

2、符合《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）規(guī)定。崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照受理標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料。

符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見(jiàn)后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定、告知人員。

不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正；不能當(dāng)場(chǎng)更正的，不予受理，向申請(qǐng)人出具《補(bǔ)正材料通知書》，一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并將申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。

申請(qǐng)事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍或者無(wú)需取得行政許可的，向申請(qǐng)人出具《不予受理決定書》。時(shí)限：即時(shí)

（二）決定、告知 標(biāo)準(zhǔn)：同受理、審查標(biāo)準(zhǔn) 崗位職責(zé)及權(quán)限：

對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)作出決定并告知申請(qǐng)人。

對(duì)準(zhǔn)予行政許可的，制作《辦理結(jié)果通知書》和有關(guān)證書，并送達(dá)申請(qǐng)人。對(duì)審核同意變更一級(jí)資質(zhì)證書的，報(bào)建設(shè)部審批。

對(duì)不予行政許可的，制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請(qǐng)人享有的依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，連同申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。時(shí)限：即時(shí)

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級(jí)資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級(jí)及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。

一、行政許可依據(jù)

1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條；

2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）；

二、行政許可條件

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)），和《陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（陜建房〔2000〕118號(hào)），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。

各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：

（一）一級(jí)資質(zhì)：

1.注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5.上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；

7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；

9.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

（二）二級(jí)資質(zhì)：

1.注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5.上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；

7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；

9.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

（三）三級(jí)資質(zhì)：

1.注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；

3.房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

6.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；

7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；

8.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

（四）四級(jí)資質(zhì)：

1.注冊(cè)資本不低于200萬(wàn)元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；

3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

6.商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；

7.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

三、申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)材料目錄

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式三份，封面加蓋單位公章）；

2.房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)原資質(zhì)等級(jí)證書副本原件。如已被原發(fā)證機(jī)關(guān)收回，也須提交復(fù)印件；

3.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件加蓋單位公章）； 4.企業(yè)公司章程（復(fù)印件加蓋單位公章）；

5.企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上審計(jì)報(bào)告（原件或復(fù)印件加蓋單位公章）；

6.法人代表、總經(jīng)理的任職文件復(fù)印件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件復(fù)印件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件復(fù)印件，都需加蓋單位公章；

7.近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃批準(zhǔn)文件（復(fù)印件加蓋單位公章）； 8.近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案的文件（原件或復(fù)印件并加蓋原件收存單位公章）； 9.近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表（加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門公章和單位公章）；

10.《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》（加蓋單位公章），及執(zhí)行情況報(bào)告。

四、行政許可辦理地址、聯(lián)系電話

辦公地址：西安市長(zhǎng)安北路陜西省政務(wù)大廳三樓 聯(lián)系電話：85253819 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)升級(jí)提交材料目錄

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式三份，封面加蓋單位公章）；

2、房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)原資質(zhì)等級(jí)證書副本原件。

3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件加蓋單位公章）；

4、企業(yè)公司章程（復(fù)印件加蓋單位公章）；

5、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上審計(jì)報(bào)告（原件或復(fù)印件加蓋單位公章）；

6、法人代表、總經(jīng)理的任職文件復(fù)印件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件復(fù)印件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件復(fù)印件，都需加蓋單位公章；

7、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃批準(zhǔn)文件（復(fù)印件加蓋單位公章）；

8、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案的文件（原件或復(fù)印件并加蓋原件收存單位公章）；

9、近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表（加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門公章和單位公章）； ]

10、房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案報(bào)送記錄（以陜西省房地產(chǎn)企業(yè)管理系統(tǒng)中信用檔案記錄為準(zhǔn)）

11、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》（加蓋單位公章），及執(zhí)行情況報(bào)告。

以上資料須一式兩份裝訂成冊(cè)。

辦公地址：西安市長(zhǎng)安北路陜西省政務(wù)大廳三樓

聯(lián)系電話：85253819

第三篇：02 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核

昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

02 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核

本項(xiàng)目為行政許可項(xiàng)目

第1項(xiàng)

申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)

一、行政許可內(nèi)容

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)審核。

二、設(shè)定行政許可的法律依據(jù)

（一）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條；

（二）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第八條、第九條；

（三）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條、第五條至十一條、第十七條。

三、行政許可數(shù)量及方式 無(wú)數(shù)量限制，符合條件即予許可。

四、行政許可條件

1．注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；房屋竣工面積達(dá)不到15萬(wàn)平方米以開發(fā)投資計(jì)算開發(fā)業(yè)績(jī)的，房屋竣工面積應(yīng)不少于10萬(wàn)平方米，開發(fā)項(xiàng)目在昆明市主城區(qū)的近三年總投資額應(yīng)不少于4.5億人民幣;開發(fā)項(xiàng)目在其它市縣區(qū)的近三年總投資額應(yīng)不少于2億人民幣；

4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5．上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；

7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱； 8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；

9．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

五、申請(qǐng)材料

1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式二份，封面加蓋單位公章，需提供電子文檔）；

2．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書正副本；

3．企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件1 份，加蓋單位公章，驗(yàn)原件）；

4．企業(yè)公司章程（復(fù)印件1 份，加蓋單位公章）；

5．企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上財(cái)務(wù)報(bào)表（驗(yàn)原件或復(fù)印件1 份，加蓋單位公章）；

6．法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件、企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；

8、經(jīng)政府勞動(dòng)保障部門備案的勞動(dòng)合同，有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；

9．近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，如國(guó)有土地使用證等（復(fù)印件1份，加蓋單位公章，驗(yàn)原件）；

10．近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收或備案的文件（復(fù)印件1 份，加蓋單位公章，驗(yàn)原件）；

11．近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表（原件1份，加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門公章和單位公章）；

12．近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》（樣本各1份，加蓋單位公章）及執(zhí)行情況報(bào)告（原件1份）；

13．企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件1份，加蓋單位公章）。

六、行政許可程序

申請(qǐng)人向昆明市人民政府政務(wù)服務(wù)管理中心住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口提交申請(qǐng)材料——窗口核驗(yàn)材料，符合條件的出具受理通知單——昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)業(yè)處審核并報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)審批——符合條件的向申請(qǐng)人頒發(fā)二級(jí)《資質(zhì)證書》——申請(qǐng)人到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口窗口領(lǐng)取資質(zhì)證書。

不符合條件的，作出不予許可的書面決定。

七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表下載

該申報(bào)表可在“昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局門戶網(wǎng)站——辦事大廳——行政審批”的相關(guān)欄目下載（網(wǎng)址：http://004km.cn/）。

八、行政許可受理機(jī)關(guān)

受理機(jī)關(guān)：昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。受理地點(diǎn)：昆明市人民政府政務(wù)服務(wù)管理中心住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口（地址：昆明市呈貢新區(qū)錦鄉(xiāng)大街1號(hào)市級(jí)行政中心綜合服務(wù)樓一樓，聯(lián)系電話：3149836 3149929 3149784 3967084傳真）。

九、行政許可決定機(jī)關(guān)

申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審批發(fā)證。

十、行政許可辦理期限

自受理之日起7個(gè)工作日+省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳編號(hào)時(shí)間。

法律依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）第六條

十一、行政許可證件及有效期限 資質(zhì)證書有效期3年。

十二、行政許可的法律效力

取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書后，方可從事相應(yīng)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）第三條。

十三、行政許可收費(fèi) 無(wú)。

十四、行政許可年審或年檢

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有效期為三年，資質(zhì)證有效期滿前一個(gè)月到市昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局重新審核換證。

法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）第十七條。

第2項(xiàng)

申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)

一、行政許可內(nèi)容

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)審核。

二、設(shè)定行政許可的法律依據(jù)

（一）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條；

（二）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第八條、第九條；

（三）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條、第五條至十一條、第十七條。

三、行政許可數(shù)量及方式 無(wú)數(shù)量限制，符合條件即予許可。

四、行政許可條件

1．注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；房屋竣工面積達(dá)不到5萬(wàn)平方米以開發(fā)投資計(jì)算開發(fā)業(yè)績(jī)的，房屋竣工面積應(yīng)不少于3萬(wàn)平方米，開發(fā)項(xiàng)目在昆明市主城區(qū)的近三年總投資額應(yīng)不少于1.5億人民幣;開發(fā)項(xiàng)目在其它市縣區(qū)的近三年總投資額應(yīng)不少于1億人民幣；

4．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人，持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理以上資格的專職專職人員不少于3人；

6．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其它業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；

7．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；

8．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

五、申請(qǐng)材料

1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式三份，封面加蓋單位公章，需提供電子文檔）；

2．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書副本正；

3．企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件1 份，加蓋單位公章，驗(yàn)原件）；

4．企業(yè)公司章程（復(fù)印件1 份，加蓋單位公章，驗(yàn)原件）；

5．企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上財(cái)務(wù)報(bào)表（復(fù)印件1 份，加蓋單位公章，驗(yàn)原件）；

6．法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件、企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；

7、經(jīng)政府勞動(dòng)保障部門備案的勞動(dòng)合同，有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人，持有初級(jí)以上職稱的統(tǒng)計(jì)人員1人（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；

8、近二年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，如國(guó)有土地使用證等（復(fù)印件1 份，加蓋單位公章，驗(yàn)原件）；

9．近二年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收或備案的文件（復(fù)印件1 份，加蓋單位公章，驗(yàn)原件）；

10．近二年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表（原件1份，加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門公章和單位公章，驗(yàn)原件）；

11．近二年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》（樣本 4

各1份，加蓋單位公章）及執(zhí)行情況報(bào)告（原件1份）；

12．企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件1份，加蓋單位公章）。

六、行政許可程序

申請(qǐng)人向昆明市人民政府政務(wù)服務(wù)管理中心住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口提交申請(qǐng)材料——市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口核驗(yàn)材料，符合條件的出具受理通知單——市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)業(yè)處審核并報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)審批——符合條件的向申請(qǐng)人頒發(fā)三級(jí)《資質(zhì)證書》——申請(qǐng)人到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口領(lǐng)取資質(zhì)證書。

不符合條件的，作出不予許可的書面決定。

七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表下載

該申報(bào)表可在“昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局門戶網(wǎng)站——辦事大廳——行政審批”的相關(guān)欄目下載（網(wǎng)址：http://004km.cn/）。

八、行政許可受理機(jī)關(guān)

受理機(jī)關(guān)：昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。受理地點(diǎn)：昆明市人民政府政務(wù)服務(wù)管理中心住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口（地址：昆明市呈貢新區(qū)錦鄉(xiāng)大街1號(hào)市級(jí)行政中心綜合服務(wù)樓一樓，聯(lián)系電話：3149836 3149929 3149784 3967084傳真）。

九、行政許可決定機(jī)關(guān)

申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)由昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審批發(fā)證，報(bào)省建設(shè)廳備案。

十、行政許可辦理期限

自受理之日起7個(gè)工作日﹢省建設(shè)廳編號(hào)時(shí)間。

法律依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）第六條

十一、行政許可有效期限 資質(zhì)證書有效期3年。

十二、行政許可的法律效力

取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書后，方可從事相應(yīng)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）第三條

十三、行政許可收費(fèi) 無(wú)。

十四、行政許可年審或年檢

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有效期為三年，資質(zhì)證有效期滿前一個(gè)月到市昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行換證。

法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）第十七條。

第3項(xiàng)

申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級(jí)資質(zhì)

一、行政許可內(nèi)容

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級(jí)資質(zhì)審核。

二、設(shè)定行政許可的法律依據(jù)

（一）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條；

（二）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第八條、第九條；

（三）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條、第五條至十一條、第十七條。

省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。

三、行政許可數(shù)量及方式 無(wú)數(shù)量限制，符合條件即予許可。

四、行政許可條件

1．注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上； 3．已竣工建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

4．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

5．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

6．商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度； 7．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

五、申請(qǐng)材料

1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式二份，封面加蓋單位公章，需提供電子文檔）；

2．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書正副本；

3．企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件1 份，加蓋單位公章，驗(yàn)原件）；

4．企業(yè)公司章程（復(fù)印件1 份，加蓋單位公章，驗(yàn)原件）；

5．企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上財(cái)務(wù)報(bào)表（復(fù)印件1份，加蓋單位公章）；

6．法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；

7、經(jīng)政府勞動(dòng)保障部門備案的勞動(dòng)合同，有職稱的必須有1人持有中級(jí)資格證書，財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì) 6

計(jì)人員不少于2人（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；

8．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，如國(guó)有土地使用證等（復(fù)印件1 份，加蓋單位公章，驗(yàn)原件）；

9．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收或備案的文件（復(fù)印件1 份并加蓋單位公章，驗(yàn)原件）；

10．房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表（原件1份，加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門公章和單位公章）；

11．《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》（樣本1 份，加蓋單位公章）及執(zhí)行情況報(bào)告（原件1份）；

12．企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件1份，加蓋單位公章）。

六、行政許可程序

申請(qǐng)人向昆明市人民政府政務(wù)服務(wù)管理中心住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口提交申請(qǐng)材料——市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口核驗(yàn)材料，符合條件的出具受理通知單——市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)業(yè)處審核，并報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)審批——符合條件的向申請(qǐng)人頒發(fā)四級(jí)《資質(zhì)證書》。

七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表下載

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》可在“昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局門戶網(wǎng)站——辦事大廳——行政審批”的相關(guān)欄目下載（網(wǎng)址：http://004km.cn/）。

八、行政許可受理機(jī)關(guān)

受理機(jī)關(guān)：昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。受理地點(diǎn)：昆明市人民政府政務(wù)服務(wù)管理中心住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口（地址：昆明市呈貢新區(qū)錦鄉(xiāng)大街1號(hào)市級(jí)行政中心綜合服務(wù)樓一樓，聯(lián)系電話：3149836 3149929 3149784 3967084傳真）。

九、行政許可決定機(jī)關(guān)

申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級(jí)資質(zhì)由昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審批發(fā)證。

十、行政許可辦理期限 自受理之日起7個(gè)工作日。

法律依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）第六條。

十一、行政許可證件及有效期限 資質(zhì)證書有效期3年。

十二、行政許可的法律效力

取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書后，方可從事相應(yīng)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）第三條

十三、行政許可收費(fèi) 無(wú)。

十四、行政許可年審或年檢

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有效期為三年，資質(zhì)證有效期滿前一個(gè)月到市昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審核換證。

法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）第十七條。

第4項(xiàng)

申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)

一、行政許可內(nèi)容

新辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)審核。

二、設(shè)定行政許可的法律依據(jù)

（一）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條；

（二）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第八條、第九條；

（三）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條、第五條至十一條、第十七條。

三、行政許可數(shù)量及方式 無(wú)數(shù)量限制，符合條件即予許可。

四、行政許可條件

1．注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元；

2．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

3．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。

五、申請(qǐng)材料

1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式二份，封面加蓋單位公章，需提供電子文檔）；

2．企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件1 份，加蓋單位公章，驗(yàn)原件）；

3．企業(yè)公司章程（復(fù)印件1 份，加蓋單位公章，驗(yàn)原件）；

4．企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告（復(fù)印件1 份，加蓋單位公章，驗(yàn)原件）；

5．法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件、企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；

6、書面勞動(dòng)合同，有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）； 7．企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件1份，加蓋單位公章）。

六、行政許可程序

（一）申請(qǐng)人先向企業(yè)所在縣（市）、區(qū)建設(shè)行政主管部門提交材料進(jìn)行初審。

（二）初審蓋章后，申請(qǐng)人向昆明市人民政府政務(wù)服務(wù)管理中心住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口提交申請(qǐng)材料——市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口核驗(yàn)材料，符合條件的出具受理通知單——市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)業(yè)處審核，并報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)審批——符合條件的向申請(qǐng)人頒發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。

七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表下載

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》可在“昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局門戶網(wǎng)站——辦事大廳——行政審批”的相關(guān)欄目下載（網(wǎng)址：http://004km.cn/）。

八、行政許可受理機(jī)關(guān)

受理機(jī)關(guān)：昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。受理地點(diǎn)：昆明市人民政府政務(wù)服務(wù)管理中心住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口（地址：昆明市呈貢新區(qū)錦鄉(xiāng)大街1號(hào)市級(jí)行政中心綜合服務(wù)樓一樓，聯(lián)系電話：3149836 3149929 3149784 3967084傳真）。

九、行政許可決定機(jī)關(guān)

申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審批發(fā)證。

十、行政許可辦理期限 自受理之日起7個(gè)工作日。

法律依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）第六條。

十一、行政許可證件及有效期限

《暫定資質(zhì)證書》有效期1年，1年內(nèi)無(wú)開發(fā)項(xiàng)目的有效期不得延長(zhǎng)；1年內(nèi)有開發(fā)項(xiàng)目的可延期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年；項(xiàng)目已開發(fā)或已辦好國(guó)有土地使用證的可以定為四級(jí)資質(zhì)。

十二、行政許可的法律效力

取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書后，方可從事相應(yīng)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）第三條。

十三、行政許可收費(fèi) 無(wú)。

第5項(xiàng)

申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)延期

一、行政許可內(nèi)容

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)延期審核。

二、設(shè)定行政許可的法律依據(jù)

（一）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條；

（二）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第八條、第九條；

（三）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條、第五條至十一條、第十七條。

三、行政許可數(shù)量及方式 無(wú)數(shù)量限制，符合條件即予許可。

四、行政許可條件

1．注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元；

2．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

3．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

4．有政府批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）第五條、第六條、第八條、第十條。

五、申請(qǐng)材料

1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式二份，封面加蓋單位公章，需提供電子文檔）；

2．企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件1份，加蓋單位公章，驗(yàn)原件）；

3．企業(yè)公司章程（復(fù)印件1份，加蓋單位公章，驗(yàn)原件）；

4．企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告（復(fù)印件1份加蓋單位公章，驗(yàn)原件）；

5．法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件、企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；

6、經(jīng)政府勞動(dòng)保障部門備案的勞動(dòng)合同，有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；

6．經(jīng)政府批準(zhǔn)的開發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料（如：土地證擬批復(fù)等，復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；

7．企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件1份，加蓋單位公章）。

法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第五條、第六條、第八條、第九條、第十條。

六、行政許可程序

申請(qǐng)人向昆明市人民政府政務(wù)服務(wù)管理中心住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口提交申請(qǐng)材料——昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口核驗(yàn)材料，符合條件的出具受理通知單——市住 10

房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)業(yè)處審核，并報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)審批——符合條件的在原《暫定資質(zhì)證書》上加蓋“同意延期壹年” 的條章和昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局行政審批專用章。

七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表下載

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》可在“昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局門戶網(wǎng)站——辦事大廳——行政審批”的相關(guān)欄目下載（網(wǎng)址：http://004km.cn/）。

八、行政許可受理機(jī)關(guān)

受理機(jī)關(guān)：昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。受理地點(diǎn)：昆明市人民政府政務(wù)服務(wù)管理中心住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口（地址：昆明市呈貢新區(qū)錦鄉(xiāng)大街1號(hào)市級(jí)行政中心綜合服務(wù)樓一樓，聯(lián)系電話：3149836 3149929 3149784 3967084傳真）。

九、行政許可決定機(jī)關(guān)

申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)延期由昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審批發(fā)。

十、行政許可辦理期限 自受理之日起7個(gè)工作日。

法律依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）第六條。

十一、行政許可證件及有效期限

《暫定資質(zhì)證書》延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年，每次延期一年，項(xiàng)目已開發(fā)或已辦好國(guó)有土地使用證的可以定為四級(jí)資質(zhì)。

十二、行政許可的法律效力

取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書后，方可從事相應(yīng)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）第三條。

十三、行政許可收費(fèi) 無(wú)。

第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)報(bào)告

申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)的報(bào)告

山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、晉中市住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局：

我公司企業(yè)名稱為靈石縣中和置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，于二零壹零年二月三日經(jīng)靈石縣工商局核準(zhǔn)注冊(cè)，法人代表蘭玉武，注冊(cè)資金：伍仟萬(wàn)元人民幣，辦公地點(diǎn)：靈石縣新建街南34號(hào)。我公司已備齊相關(guān)資料并已按暫定資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)配備相應(yīng)人員，特向貴廳（局）申請(qǐng)暫定房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，望貴廳（局）予以支持為盼。

此致

敬禮

靈石縣中和置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2010年3月25日

第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

寧夏回族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核定辦事指南

一、法律依據(jù)：

1、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（1998年國(guó)務(wù)院令第248號(hào)，2011年國(guó)務(wù)院令第588號(hào)修改）第五條、第六條、第七條、第八條、第九條；

2、《寧夏回族自治區(qū)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（2002年發(fā)布，2008年修正）第五條、第六條；

3、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（2000年建設(shè)部令77號(hào)，2015年住建部令第24號(hào)修改）。

二、辦理?xiàng)l件：

1、一級(jí)資質(zhì)

（1）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；

（2）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

（3）連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

（4）上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

（5）持有職稱證書的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人：（6）工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

（7）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；

（8）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量、安全事故。

2、二級(jí)資質(zhì)

（1）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；

（2）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工12萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì) 完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

（3）連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

（4）上一年房屋建筑施工面積8萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

（5）持有資格或職稱證書的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專職專業(yè)管理人員不少于22人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于11人；持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；持有資格證書的專職統(tǒng)計(jì)人員不少于1人；不能提供繳納社保證明材料的65歲以下退休人員，應(yīng)提供退休證明；

（6）工程技術(shù)、經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱,統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人可由具有經(jīng)濟(jì)類中級(jí)以上職稱人員承擔(dān)；

（7）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；

（8）近三年內(nèi)未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量、安全事故；（9）近兩年內(nèi)被自治區(qū)建設(shè)行政主管部門連續(xù)評(píng)為A級(jí)以上信用企業(yè)；

（10）有固定辦公經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

3、三級(jí)資質(zhì)

（1）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；

（2）房屋建筑面積累計(jì)竣工3萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

（3）上一建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

（4）持有資格或職稱證書的的建筑、結(jié)構(gòu)財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專職專業(yè)管理人員不少于16人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于8人；持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；持有資格證書的專職統(tǒng)計(jì)人員不少于1人；（5）工程技術(shù)、經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

（6）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅 質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；

（7）上一未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量、安全事故。

（8）上一被自治區(qū)建設(shè)行政主管部門評(píng)為A級(jí)以上信用企業(yè)；

（9）有固定辦公經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

4、四級(jí)資質(zhì)

（1）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；

（2）上一建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；（3）持有資格或職稱證書的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專職專業(yè)管理人員不少于14人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于7人；持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；持有資格證書的專職統(tǒng)計(jì)人員不少于1人；不能提供繳納社保證明材料的65歲以下退休人員，應(yīng)提供退休證明；

（4）工程技術(shù)負(fù)責(zé)人、經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

（5）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；

（6）上一未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量、安全事故；（7）有固定辦公經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

5、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要經(jīng)過(guò)暫定資質(zhì)的過(guò)渡，其專業(yè)技術(shù)力量等資質(zhì)申報(bào)條件不得低于四級(jí)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

三、辦理程序：

1、一級(jí)資質(zhì)審批程序?yàn)椋?/p>

（1）向自治區(qū)政務(wù)服務(wù)中心住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳窗口提出申請(qǐng)，提交有關(guān)材料原件和復(fù)印件進(jìn)行核驗(yàn)；

（2）自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳窗口對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)，并將初審意見(jiàn)和全部申請(qǐng)材料上報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部；

（3）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)行審定，做出行政許可決定。

2、二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)審批程序?yàn)椋?/p>

（1）向企業(yè)工商注冊(cè)所在地設(shè)區(qū)城市住房建設(shè)行政主管部門提出申請(qǐng), 提交有關(guān)材料原件和復(fù)印件進(jìn)行核驗(yàn)；

（2）企業(yè)工商注冊(cè)所在地設(shè)區(qū)城市住房建設(shè)行政主管部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，提出初審意見(jiàn)；

（3）將初審意見(jiàn)和全部材料上報(bào)自治區(qū)政務(wù)服務(wù)中心住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳窗口；

（4）經(jīng)初審、復(fù)審、公示、公告環(huán)節(jié)，準(zhǔn)予許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人遞交審批結(jié)果；不予許可的，出具《不予許可通知書》。

3、四級(jí)、暫定級(jí)資質(zhì)審批程序?yàn)椋?/p>

（1）向企業(yè)工商注冊(cè)所在地設(shè)區(qū)城市住房建設(shè)行政主管部門提出申請(qǐng)，提交有關(guān)材料原件和復(fù)印件進(jìn)行核驗(yàn)；

（2）企業(yè)工商注冊(cè)所在地設(shè)區(qū)城市住房建設(shè)行政主管部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，做出行政許可決定；

（3）經(jīng)初審、復(fù)審、公示、公告環(huán)節(jié)，準(zhǔn)予許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書；不予許可的，出具《不予許可通知書》。

四、審批時(shí)限：

法定辦理期限為20個(gè)工作日，承諾辦理期限為10個(gè)工作日。

五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：不收費(fèi)

六、數(shù)量限制：無(wú)

七、申報(bào)材料：

1、新設(shè)立企業(yè)應(yīng)提供申請(qǐng)材料目錄:（1）申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的報(bào)告；

（2）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》（一式三份）；（3）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（4）企業(yè)章程；

（5）企業(yè)法定代表人、董事、監(jiān)事、總經(jīng)理及其他高級(jí)管理人員身份證明和任職文件；

（6）企業(yè)股東的身份證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（7）企業(yè)專職專業(yè)技術(shù)人員身份證明、職稱證和企業(yè)為其繳納的一個(gè)月社保證明(近三個(gè)月內(nèi))；

（8）企業(yè)辦公地點(diǎn)證明材料，自有的提供產(chǎn)權(quán)證，租賃的提供租賃合同和產(chǎn)權(quán)證；

（9）企業(yè)工商注冊(cè)所在地縣級(jí)以上住房建設(shè)行政主管部門初審意見(jiàn)；

（10）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件；

2、核定等級(jí)或資質(zhì)升級(jí)、資質(zhì)延續(xù)的應(yīng)提供申請(qǐng)材料目錄（1）申請(qǐng)核定或晉升資質(zhì)等級(jí)的報(bào)告；

（2）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》一式三份；

（3）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書》或《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書》；

（4）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（5）企業(yè)章程;（6）企業(yè)法定代表人、董事、監(jiān)事、總經(jīng)理及其他高級(jí)管理人員（4名負(fù)責(zé)人）身份證明和任職文件；

（7）企業(yè)股東的身份證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

（8）企業(yè)專職專業(yè)技術(shù)人員身份證明、職稱證和企業(yè)為其繳納的一個(gè)月社保證明(近三個(gè)月內(nèi))；

（9）已開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料（按項(xiàng)目組卷）：

a、已竣工項(xiàng)目，須提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證及建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案文件；

b、在建項(xiàng)目，按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等文件，并附項(xiàng)目進(jìn)度說(shuō)明。

c、已竣工項(xiàng)目提供《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》復(fù)印件和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》（按項(xiàng)目組卷）樣本或復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告；在建項(xiàng)目提供《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》復(fù)印件（按項(xiàng)目組卷）以及相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告。

（10）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計(jì)報(bào)表（報(bào)盤）報(bào)送情況登記證》及《房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表》（加蓋當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門核驗(yàn)章）；

（11）市、縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審意見(jiàn)；

（12）企業(yè)辦公地點(diǎn)證明材料，自有的提供產(chǎn)權(quán)證明，租賃的提供租賃合同和產(chǎn)權(quán)證明；（13）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件；

（注：申報(bào)材料需提供原件掃描件，復(fù)印件加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）