第一篇：秦皇島市住宅應(yīng)急專項維修資金使用管理辦法(試行)

秦皇島市住宅應(yīng)急專項維修資金使用管理

辦法（試行）

第一條 為進(jìn)一步完善住宅專項維修資金管理制度，保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備安全，維護(hù)業(yè)主共同利益，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第165號）和《河北省住宅專項維修資金管理實施細(xì)則》（冀建法【2011】788）的規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱的住宅應(yīng)急專項維修資金，是指按規(guī)定從商品住房住宅專項維修資金中列支的資金。住宅應(yīng)急專項維修資金用于物業(yè)項目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備無法正常使用、危及房屋和人身安全等緊急情況和無法界定受益人時的維修。

第三條 市住房保障和房產(chǎn)管理局是全市住宅應(yīng)急專項維修資金的行政主管部門，負(fù)責(zé)全市住宅應(yīng)急專項維修資金的統(tǒng)一管理。

各縣物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)項目的住宅應(yīng)急專項維修資金的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)管。

市財政、審計部門負(fù)責(zé)對住宅應(yīng)急專項維修資金的使用和管理進(jìn)行監(jiān)督。

第四條 對住宅應(yīng)急專項維修資金應(yīng)當(dāng)按照統(tǒng)一監(jiān)管、項目統(tǒng)籌、量入為出的原則，在物業(yè)項目的賬戶余額內(nèi)申請使用。

第五條 物業(yè)項目發(fā)生以下情形之一的，可以使用住宅應(yīng)急專項維修資金：

(一)房屋結(jié)構(gòu)性損壞而發(fā)生危險的排險解危；(二)房屋漏雨；

（三）水箱水泵水管故障引發(fā)的大面積停水、漏水；

（四）電梯發(fā)生故障；

（五）消防系統(tǒng)發(fā)生功能障礙，消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的；

（六）其它嚴(yán)重影響業(yè)主生活、危急業(yè)主生命安全的情形。

第六條 住宅應(yīng)急專項維修資金按照以下程序申請使用：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主以書面形式均可向市、縣物業(yè)管理部門提出申請；

（二）市、縣物業(yè)管理部門派人到項目現(xiàn)場查勘、確認(rèn)后，出具核實意見，對屬于住宅應(yīng)急專項資金范圍的予以備案；

（三）市、縣物業(yè)管理部門組織維修，維修費用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬戶中列支。

（四）工程驗收合格后，施工單位憑審計報告或決算報告到市、縣物業(yè)管理部門辦理工程結(jié)算。

第七條 市、縣物業(yè)管理部門要加強(qiáng)對施工單位的管理，根據(jù)施工單位維修及時率、工程質(zhì)量以及服務(wù)滿意度等，實行嚴(yán)格的動態(tài)考核。

第八條 預(yù)算金額超過2萬元以上（包括2萬元）的維修項目完工后憑審計報告結(jié)款；預(yù)算金額2萬元以下的維修項目完工后憑決算報告結(jié)款。

第九條 本辦法自2014年6月1日起施行。

二0一四年四月十五日

第二篇：秦皇島市住宅專項維修資金管理辦法

關(guān)于印發(fā)《秦皇島市住宅專項維修資金管理辦法》的通知

（秦房字〔2011〕208號 2011年12月27日）

各縣、區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局（城鄉(xiāng)建設(shè)局）：

為進(jìn)一步健全和完善全市商品住宅專項維修資金管理制度，根據(jù)《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院令第504號）、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第165號）等行政法規(guī)，制定了《秦皇島市住宅專項維修資金管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

秦皇島市住房保障和房產(chǎn)管理局 秦皇島市財政局

二○一一年十二月二十七日

秦皇島市住宅專項維修資金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為進(jìn)一步健全和完善全市商品住宅專項維修資金管理，保障住宅專項維修資金的安全，維護(hù)住宅專項維修資金所有人合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院令第504號）、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第165號）等行政法規(guī)、法律規(guī)定，制定本辦法。

第二條 商品住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第五條 市住房保障和房產(chǎn)管理局會同市財政局負(fù)責(zé)全市住宅專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

第二章 交存 第六條 住宅專項維修資金交存對象為全市（包括海港區(qū)、北戴河區(qū)、山海關(guān)區(qū)、市開發(fā)區(qū)、北戴河新區(qū)、撫寧縣、昌黎縣、盧龍縣、青龍滿族自治縣）下列物業(yè)的業(yè)主：

（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；

（二）住宅區(qū)內(nèi)的非住宅或與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅；

（三）能夠辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的下房、車庫和地下車位（庫）（人防設(shè)施不交住宅專項維修資金，其維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由受益人承擔(dān)）。

（四）商業(yè)用房、辦公用房專項維修資金的收取參照執(zhí)行。

第七條 商品房（公共租賃房、廉租房除外）每平方米建筑面積首期交存住宅專項維修資金的數(shù)額為秦皇島市區(qū)住宅建筑安裝工程每平方米平均造價的7%。

（一）多層住宅（6層以下含6層）每平方米77元；

（二）高層住宅（7層以上含7層）每平方米119元;

（三）公寓每平方米126元；

（四）別墅每平方米154元；

（五）地下車位每平方米112元；

（六）商業(yè)用房每平方米172元；

（七）辦公用房每平方米186元；

（八）經(jīng)濟(jì)適用房每平方米123元；

（九）車庫和下房按照地（樓）上建筑物標(biāo)準(zhǔn)交存住宅專項維修資金。第八條 業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。續(xù)交標(biāo)準(zhǔn)為首期交存數(shù)額的70%。

第九條 成立業(yè)主大會的，住宅專項維修資金續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。未成立業(yè)主大會的，住宅專項維修資金續(xù)交方案須經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

第十條 市住房保障和房產(chǎn)管理局會同市財政局，對首期商品房屋專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)適時向社會公布。

第十一條 商品房屋首期住宅專項維修資金的交存方式由業(yè)主按規(guī)定將資金存入市住宅專項維修資金專戶。即業(yè)主在辦理商品房入住手續(xù)前持開發(fā)建設(shè)單位出具的住宅專項維修資金交存通知單和身份證到指定銀行交存，銀行根據(jù)市住房保障和房產(chǎn)管理局核定的分戶明細(xì)資料進(jìn)行核對收款，并出具專用收據(jù)。專用收據(jù)由省財政廳統(tǒng)一印制，市財政局與市住房保障和房產(chǎn)管理局共同監(jiān)督管理，專儲銀行購買、使用。

第十二條 未按規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付購買人，市住房保障和房產(chǎn)管理局不予辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

第三章 使用

第十三條 住宅專項維修資金專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十四條 住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人與負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第十五條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

（一）單幢住宅整體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的，由單幢住宅的全體業(yè)主按照各自擁有專有部分建筑面積比例決定使用及共同分?jǐn)偂?/p>

（二）單幢住宅涉及一個單元的維修，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有專有部分建筑面積的比例共同分?jǐn)?；涉及兩個或者兩個以上單元的維修，由兩個或者兩個以上單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有專有部分建筑面積的比例決定使用及共同分?jǐn)偂?/p>

（三）物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備的維修，由全體業(yè)主按照各自擁有專有部分建筑面積的比例決定使用及共同分?jǐn)偂?/p>

（四）物業(yè)區(qū)域內(nèi)如有未交納專項維修資金的物業(yè)，由物業(yè)所有權(quán)人按照專有部分建筑面積的比例分?jǐn)偩S修費用。

第十六條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）專業(yè)施工隊伍、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；

（二）住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；

（三）專業(yè)施工隊伍、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向市住房保障和房產(chǎn)管理局申請列支，市住房保障和房產(chǎn)管理局組織對維修項目進(jìn)行審核；

（四）使用金額2萬以下的，出具現(xiàn)場勘察情況報告；

（五）使用金額2萬元以上的，審計部門對施工決（預(yù)）算出具審計報告；

（六）工程竣工驗收單及保修文件；

（七）市住房保障和房產(chǎn)管理局審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；

（八）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第十七條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）專業(yè)施工隊伍、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項目、費用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金情況的處置辦法等；

（二）業(yè)主大會依法通過使用方案；

（三）業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報市住房保障和房產(chǎn)管理局備案。市住房保障和房產(chǎn)管理局對維修項目預(yù)算進(jìn)行審核，審核中如發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；

（四）業(yè)主委員會向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；

（五）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。第十八條 申請使用住宅專項維修資金時應(yīng)提供下列材料：

（一）使用住宅專項維修資金申請表；

（二）召開業(yè)主大會情況報告及專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意動用維修資金的簽字表；

（三）業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會決議對專業(yè)施工隊伍、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主辦理住宅專項維修資金使用事宜的授權(quán)書；

（四）維修施工方案、預(yù)算、合同、業(yè)主委員會意見；

（五）按照專有部分建筑面積比例各戶住宅專項維修資金的分?jǐn)偙恚?/p>

（六）維修資金不敷使用、未繳維修資金及未出售的房屋，提供按其所占房屋建筑面積比例的分?jǐn)偩S修費用說明；

（七）公示的圖文資料；

（八）施工單位的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；

（九）辦理人身份證復(fù)印件。

第十九條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，可動用住宅專項維修資金增值收益并由市住房保障和房產(chǎn)管理局組織應(yīng)急維修專業(yè)隊伍立即組織實施，同時辦理維修資金申報手續(xù)。住宅專項維修資金按照以下規(guī)定列支：

（一）住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，按照以下程序辦理：

1、專業(yè)施工隊伍、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主提出緊急維修申請書、維修（更新、改造）項目、費用預(yù)算及組織實施使用方案等有關(guān)材料，向市住房保障和房產(chǎn)管理局申請列支；

2、市住房保障和房產(chǎn)管理局審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；

3、專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

（二）住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，按照以下程序辦理：

1、專業(yè)施工隊伍、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主提出緊急維修申請書、維修（更新、改造）項目、費用預(yù)算及組織實施使用方案等有關(guān)材料，向業(yè)主委員會提出列支；

2、業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報市住房保障和房產(chǎn)管理局備案。市住房保障和房產(chǎn)管理局如發(fā)現(xiàn)不符合法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；

3、業(yè)主委員會向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；

4、專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第二十條 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修涉及范圍內(nèi)的相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會，要對專項維修資金使用方案認(rèn)真審議、真實表決，嚴(yán)格把關(guān)。業(yè)主委員會要對業(yè)主表決情況、費用分?jǐn)偡桨概c維修決算數(shù)額提出審核意見，并公示。未成立業(yè)主大會的以及業(yè)主委員會自管的項目，需經(jīng)社區(qū)居委會見證，并公示。

第二十一條 市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)對維修資金使用審核和備案。審核同意的，應(yīng)出具備案通知，不同意的應(yīng)提出責(zé)令改正意見。

第二十二條 業(yè)主大會要求審計的，應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的審計單位進(jìn)行工程決算審計，審計費用在該項目專項維修資金中列支。維修項目分次實施的可合并審計。

第四章 收益管理

第二十三條 在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，市住房保障和房產(chǎn)管理局會同市財政局按照國家有關(guān)規(guī)定，可以委托專戶銀行將其代管的住宅專項維修資金轉(zhuǎn)存銀行定期存款或購買國債。

第二十四條 業(yè)主大會也可按照國家有關(guān)規(guī)定，委托專戶銀行將其自管的住宅專項維修資金的部分轉(zhuǎn)存銀行定期存款或購買國債。利用住宅專項維修資金購買國債的，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體業(yè)主同意。

第二十五條 住宅專項維修資金管理費用由住宅專項維修資金增值收益中提取。

第五章 賬戶管理

第二十六條 新建住宅項目在辦理入住手續(xù)前一個月，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按指定格式報送市住房保障和房產(chǎn)管理局測繪后的項目基本情況和分戶明細(xì)資料。項目基本情況和分戶明細(xì)資料經(jīng)市住房保障和房產(chǎn)管理局審核確認(rèn)后開具《新建項目住宅專項維修資金開戶通知單》。銀行憑《新建項目住宅專項維修資金開戶通知單》和上述資料開戶。

第二十七條 業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由市住房保障和房產(chǎn)管理局代管，并委托兩家銀行作為住宅專項維修資金的專戶管理銀行，開立住宅專項維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按住宅戶門號建賬到戶。未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以項目或幢為單位設(shè)賬，按住宅戶門號建賬到戶。

第二十八條 業(yè)主大會成立后，住宅專項維修資金可繼續(xù)由市住房保障和房產(chǎn)管理局代管，也可由業(yè)主大會決定賬目管理單位并設(shè)專戶管理。業(yè)主大會決定賬目管理單位并建專戶管理的，須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主同意，同時將業(yè)主繳交維修資金單據(jù)收齊，形成業(yè)主大會決議并經(jīng)市住房保障和房產(chǎn)管理局確認(rèn)后，方可立戶建賬并劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項維修資金。

第二十九條 業(yè)主大會開立專項維修資金賬戶的，應(yīng)將原市住房保障和房產(chǎn)管理局委托銀行，作為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專戶管理銀行，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按住戶門號設(shè)分戶賬，并建立住宅專項維修資金管理制度，繼續(xù)接受市住房保障和房產(chǎn)管理局監(jiān)督。

第三十條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少二次向市住房保障和房產(chǎn)管理局及業(yè)主委員會發(fā)送住宅專項維修資金對賬單。

第六章 查詢管理

第三十一條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、業(yè)主委員會對其分戶賬中住宅專項維修資金使用查詢。查詢內(nèi)容為：

（一）業(yè)主查詢:個人住宅專項維修資金交存、使用和結(jié)存余額，發(fā)生列支的項目、費用和分?jǐn)偳闆r。

（二）業(yè)主委員會查詢：物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用和結(jié)存余額，發(fā)生列支的項目、費用和分?jǐn)偳闆r。

第三十二條 市住房保障和房產(chǎn)管理局及業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。

第七章 組織實施

第三十三條 為規(guī)范使用住宅專項維修資金，住宅專項維修資金的施工由市住房保障和房產(chǎn)管理局通過招投標(biāo)方式確定的專業(yè)施工隊伍組織實施；中標(biāo)后的專業(yè)施工隊伍必須交納一定數(shù)額的保證金。

第三十四條 市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)對各縣（包括昌黎、撫寧、青龍、盧龍）住宅專項維修資金管理部門業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督。

第三十五條 2012年1月1日前取得施工許可證的開發(fā)建設(shè)項目仍按以前的規(guī)定執(zhí)行。2012年1月1日后取得施工許可證的開發(fā)建設(shè)項目，按本辦法執(zhí)行。

第三十六條 本辦法自2012年1月1日起實施，《秦皇島市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（秦房字[2002]12號）同時廢止。本市制定的住宅專項維修資金交存和使用的有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

第三十七條 本辦法未盡事宜按建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第165號）以及河北省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三篇：北京住宅專項維修資金使用管理辦法（定稿）

北京市住宅專項維修資金使用管理辦法

（征求意見稿）

第一條[目的及依據(jù)]

為加強(qiáng)住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的正常維修、使用，根據(jù)國家和本市有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條[適用范圍]

本市行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金）的使用和管理，均適用本辦法。

第三條[主管部門]

市建設(shè)委員會(以下簡稱市建委)負(fù)責(zé)全市維修資金的歸集與使用的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)工作。

市住房資金管理中心（以下簡稱市資金中心）受托負(fù)責(zé)維修資金歸集、使用管理的日常工作。

市財政局負(fù)責(zé)實施維修資金歸集、使用、管理的財政監(jiān)督工作。

第四條[總體原則]

維修資金管理依“專戶存儲，?？顚Ｓ?，按幢設(shè)賬，核算到戶”的原則進(jìn)行管理。

第五條[資金用途]

維修資金專項用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。

本辦法所稱住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備是指住宅樓房內(nèi)或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或部分業(yè)主共同所有且使用的房屋的有關(guān)部位及設(shè)施設(shè)備。住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修工程是指除日常運行維修養(yǎng)護(hù)范圍以外的中修、大修及更新、改造工程。

第六條[業(yè)委會開戶]

業(yè)主委員會(以下簡稱“業(yè)委會”)成立后，經(jīng)業(yè)主大會決議，由業(yè)委會代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主在銀行開立賬戶存儲維修資金。業(yè)委會開戶銀行由市建委、市財政局、市資金中心通過招投標(biāo)方式委托，供業(yè)委會選擇。

第七條[資金劃轉(zhuǎn)]

業(yè)委會開戶后，應(yīng)當(dāng)將開戶資料報送市資金中心區(qū)縣管理部備案。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)商品房維修資金，由業(yè)委會向市建委居住小區(qū)管理辦公室（以下簡稱“市小區(qū)辦”）申請，將業(yè)委會所轄范圍內(nèi)業(yè)主的維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會賬戶；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公有住房售后維修資金，由業(yè)委會向市資金中心申請，將業(yè)委會所轄范圍內(nèi)公有住房售后維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會賬戶。

第八條[工程普查]

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在每年的第四季度對住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，并根據(jù)檢查結(jié)果，制定下一物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修工程計劃、編制費用預(yù)算和分?jǐn)偯骷?xì)。

第九條[業(yè)主決策]

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在每年年底將工程計劃和費用預(yù)算、分?jǐn)偯骷?xì)提交給業(yè)委會。涉及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的維修工程，業(yè)委會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會，表決通過后實施；涉及部分樓棟、單元門棟、樓層共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由所涉及范圍內(nèi)的業(yè)主三分之二以上通過后實施。

第十條[費用分?jǐn)傇瓌t]

凡由專業(yè)管理部門負(fù)責(zé)維護(hù)管理的共用部位共用設(shè)施設(shè)備，由專業(yè)部門承擔(dān)維修工程費用。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)樓房外的共用設(shè)施設(shè)備的維修工程費用由全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

樓房內(nèi)公共部分的維修費用由該樓全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)?；一幢樓房有兩個或兩個以上單元門的，專屬一個單元全體業(yè)主使用的公共部分，維修費用由該單元全體業(yè)主按所擁有的建筑面積的比例分?jǐn)?；專屬一層樓房全體業(yè)主使用的公共部分，維修費用由該層全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

第十一條[選擇施工單位]

業(yè)委會可委托物業(yè)管理企業(yè)組織施工及驗收等。其中大修及更新改造工程必須通過招投標(biāo)方式委托專業(yè)單位進(jìn)行施工。

第十二條[資金支付]

業(yè)委會可委托物業(yè)管理企業(yè)持《專項維修資金支用備案表》、《維修工程施工合同》及《維修費用分?jǐn)偯骷?xì) 表》到開戶銀行辦理資金支取手續(xù)；工程竣工驗收合格后，持維修費用決算單、維修費用發(fā)票、最終維修費用分?jǐn)偯骷?xì)表到銀行辦理結(jié)算手續(xù)。

維修工程屬人為損壞等因素造成的，由責(zé)任人承擔(dān)費用，不得使用維修資金。

第十三條[對賬及公開]

銀行應(yīng)定期向業(yè)委會發(fā)出對賬單，業(yè)委會應(yīng)當(dāng)每月與開戶銀行核對資金賬目。業(yè)委會應(yīng)定期向業(yè)主公布已發(fā)生的項目維修工程、維修費用、分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)及資金使用管理的其他有關(guān)情況。

第十四條[賬戶管理]

維修資金專用賬戶的日常管理，可由業(yè)主大會委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)賬戶開立后的存取款、記賬、對賬、分?jǐn)偤怂慵笆芾碜兏鼧I(yè)務(wù)等。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)有專職的財務(wù)管理人員、配套的專門用于維修資金管理的計算機(jī)軟、硬件，并制定維修資金管理制度及相應(yīng)安全管理措施。

第十五條[中介代理業(yè)務(wù)]

業(yè)主大會也可委托具有專業(yè)資質(zhì)的社會中介機(jī)構(gòu)（以下簡稱專業(yè)機(jī)構(gòu)），代理進(jìn)行維修資金記賬或?qū)徲?、申請支用資金的維修工程的可行性研究、預(yù)決算審核、施工質(zhì)量驗收、費用分?jǐn)偯骷?xì)的審核等。市建委定期向社會推薦專業(yè)機(jī)構(gòu)，供業(yè)主大會選擇。

第十六條[委托事項]

業(yè)主大會委托專業(yè)機(jī)構(gòu)代理上述業(yè)務(wù)的，應(yīng)就委托事項、委托費用及費用來源等事項簽訂書面協(xié)議。

委托專業(yè)機(jī)構(gòu)的費用標(biāo)準(zhǔn)，有政府指導(dǎo)價的，按照政府指導(dǎo)價執(zhí)行；沒有指導(dǎo)價的，由委托雙方參照相關(guān)市場價格協(xié)商確定。

第十七條[業(yè)委會成立前支用]

業(yè)委會成立前(即維修資金代管期間)，維修資金原則上不得使用。確需使用的，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

1、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將維修工程計劃在工程涉及區(qū)域的公共部分予以公告；

2、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對維修工程的必要性及費用預(yù)算進(jìn)行鑒定；

3、物業(yè)管理企業(yè)持費用預(yù)算、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報告、維修費用按戶分?jǐn)偯骷?xì)表等向維修工程涉及業(yè)主征求書面意見，并經(jīng)業(yè)主三分之二以上通過；

4、物業(yè)管理企業(yè)依法與施工單位簽訂維修工程施工合同；

5、物業(yè)管理企業(yè)持資金支用申請、資金支用備案表、業(yè)主決議、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報告、維修費用分?jǐn)偯骷?xì)表、維修資金交納情況統(tǒng)計表、施工合同等到市小區(qū)辦或區(qū)縣管理部辦理資金支取手續(xù)。

第十八條[資金續(xù)籌]

如一幢樓房的維修資金經(jīng)使用后，不足首 次歸集額的30％時，業(yè)委會應(yīng)提議續(xù)籌。續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)及辦法由業(yè)主大會決定，續(xù)籌金額一般應(yīng)由業(yè)主按所擁有的建筑面積分?jǐn)?。續(xù)籌資金匯總后應(yīng)及時交存到業(yè)委會開戶銀行，計入業(yè)主明細(xì)戶。

利用業(yè)主共有部位共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，稅后所得純收益，應(yīng)存入維修資金專戶，分?jǐn)偤笥嬋胂嚓P(guān)業(yè)主明細(xì)戶，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施的維修工程。

第十九條[補(bǔ)建資金]

1999年1月1日前，凡未建立維修資金的住宅，業(yè)主須按每月0.60元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)建，直至每平方米累計金額達(dá)到36元為止，此前業(yè)主已交納的房屋大中修費余額，或按其他方式歸集的維修資金余額，可沖抵維修資金應(yīng)交納數(shù)額。業(yè)主應(yīng)將資金交到業(yè)委會開戶銀行賬戶，存入業(yè)主明細(xì)戶內(nèi)。

第二十條[變更處理]

業(yè)委會合并、分立或撤消時，應(yīng)憑區(qū)縣建委批準(zhǔn)證明及業(yè)主資金明細(xì)戶清單，到區(qū)縣管理部申請辦理合并、分立或撤消業(yè)委會賬戶手續(xù)。

業(yè)主變更時，原業(yè)主或變更后的業(yè)主應(yīng)持房屋轉(zhuǎn)讓合同、維修資金過戶協(xié)議及雙方身份證明到區(qū)縣管理部辦理變更手續(xù)。維修資金由轉(zhuǎn)讓雙方按明細(xì)戶內(nèi)賬面余額進(jìn)行結(jié)算。

因拆遷或其他原因造成住宅滅失的，業(yè)主應(yīng)到區(qū)縣管理部辦理銷戶手續(xù)，提取明細(xì)戶賬面余額。其中，屬于公有住房售后維修資 6 金的，應(yīng)按售房單位和購房職工累計交款的比例分別退還。

第二十一條[閑置增值]

維修資金閑置時，可按國家法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)購買國債，嚴(yán)禁挪作他用。

第二十二條[管理手段] 為加強(qiáng)維修資金的監(jiān)管，維修資金的歸集、劃轉(zhuǎn)和支用等環(huán)節(jié)，申請人除提交規(guī)定紙質(zhì)文件外，還應(yīng)在維修資金管理網(wǎng)站上進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)申請，網(wǎng)址是：004km.cn。業(yè)主可通過登錄該網(wǎng)站查詢個人維修資金的交納、費用分?jǐn)?、支用、結(jié)息及余額等情況。

第二十三條 [施行日期]

本辦法自2005年

月

日起實行。市國土房管局《關(guān)于印發(fā)北京市住宅公共維修基金（文件原名）使用管理辦法的通知》（京國土房管物[2002]561號）同時廢止。

第四篇：住宅專項維修資金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)對住宅專項維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護(hù)住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國《物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》及《××市物業(yè)管理實施辦法》等法

律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 ××市行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、已售公有住房及出售了共有產(chǎn)權(quán)的廉租房的住宅專項維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督，均適用本辦法。

第三條 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指由業(yè)主和建設(shè)、開發(fā)單位交存的專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

第四條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第五條 住宅專項維修資金實行統(tǒng)一交存、專戶存儲、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的管理原則。

第六條 市建設(shè)行政主管部門會同財政主管部門負(fù)責(zé)全市住宅專項維修資金的交存、使用、監(jiān)督、管理活動的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

按照屬地管理原則，各縣(區(qū))建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門會同同級財政主管部門具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的交存、使用、監(jiān)督和管理。街道、社區(qū)組織要配合開展住宅專項維修資金的收繳、使用和管理工作。

市住房公積金管理中心及其縣（區(qū)）所屬機(jī)構(gòu)受市建設(shè)行政主管部門委托，作為住宅專項維修資金專戶管理單位,負(fù)責(zé)××市范圍內(nèi)住宅專項維修資金的統(tǒng)一交存和會計核算。

第二章 交存

第七條在市、縣（區(qū)）城市、建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅、已售公有住宅、集資建設(shè)的住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、出售了共有產(chǎn)權(quán)的廉租房、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅及已建成投入使用且存在兩個或兩個以上產(chǎn)權(quán)人的其他非住宅，都應(yīng)當(dāng)交存住宅專項維修資金。

第八條住宅專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn):

本辦法實施前，已按原有政策規(guī)定建立了住宅專項維修資金制度的，按原政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,并由代收單位將代收的住宅專項維修資金交存到建設(shè)行政主管部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。

本辦法實施后的新建項目，業(yè)主交存首期住宅專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：業(yè)主所有物業(yè)的建筑面積×住宅建筑安裝工程平均每平方米造價×5%。其中，住宅建筑安裝工程每平方米造價磚混結(jié)構(gòu)暫按800元計算，框架結(jié)構(gòu)按1000元計算，以后可根據(jù)建筑安裝工程造價成本變化，由市建設(shè)局提出意見，經(jīng)市政府審定，適時調(diào)整。

第九條 房改房在出售時，由售房單位提取的住宅專項維修資金，按原規(guī)定存入財政部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶，按原規(guī)定進(jìn)行管理；破產(chǎn)、改制企業(yè)集資房所提留的住宅專項維修資金也要存入住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶，納入統(tǒng)一監(jiān)督管理。

第十條 新建立的住宅專項維修資金由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收, 并在辦理房屋所有權(quán)初始登記時，一次性將代收的住宅專項維修資金交存到建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。

第十一條 建設(shè)、開發(fā)單位自用、出租商品住房的，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時，應(yīng)按照第八條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)將維修資金交存至建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。

第十二條 本辦法實施前，凡普通商品房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房、共有產(chǎn)權(quán)廉租房、與住宅小區(qū)關(guān)聯(lián)的非住宅物業(yè)的業(yè)主，未交存住宅專項維修資金的，業(yè)主應(yīng)自本辦法實施之日起，按第八條第二款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)行政管理部門和街道、社區(qū)組織協(xié)助督辦，由業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)向業(yè)主收繳，在兩年內(nèi)一次或分批次將首期維修資金交存至建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住(來源：好范文 http://004km.cn/）房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。

房改房和破產(chǎn)、改制企業(yè)的集資房的業(yè)主，未提留住宅專項維修資金的，也要按照本條規(guī)定交存維修資金。

第十三條 住宅專項維修資金的續(xù)籌：

住宅專項維修資金

第五篇：住宅專項維修資金使用審核

住宅專項維修資金使用審核

2009-02-27 行政管理事項名稱：住宅專項維修資金使用審核

事項依據(jù)：《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第165號）

辦理時限：15個工作日

是否收費及收費依據(jù)：本行政管理事項不收費

辦理部門：區(qū)縣建委（房管局）

辦理指南：辦理地址及電話

受理方式:網(wǎng)上填報，書面受理

辦理程序：

（一）受理

申請人登錄北京市專項維修資金管理系統(tǒng)（004km.cn），填報相關(guān)信息，并提交以下書面材料：

劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會之前需要使用的：

1、維修資金使用申請審核表；

2、住宅專項維修資金使用建議；

3、工程預(yù)算書；

4、施工單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)印件；

5、住宅專項維修資金管理系統(tǒng)生成的任務(wù)單，相關(guān)業(yè)主簽字的分?jǐn)偯骷?xì)表；

6、專業(yè)部門出具的鑒定報告或行業(yè)主管部門出具的意見書。

劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會之后需要使用的：

1、住宅專項維修資金使用申請備案表；

2、住宅專項維修資金使用建議；

3、工程預(yù)算書；

4、施工單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)印件；

5、住宅專項維修資金管理系統(tǒng)生成的任務(wù)單，相關(guān)業(yè)主簽字的分?jǐn)偯骷?xì)表；

6、專業(yè)部門出具的鑒定報告或行業(yè)主管部門出具的整改意見書。

申請使用售后公有住房住宅專項維修資金的：

1、《售后公有住房住宅專項維修資金使用審核表》；

2、住宅專項維修資金使用建議；

3、支用售后公有住房住宅專項維修資金分戶明細(xì)表；

4、工程預(yù)算書；

5、施工單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)印件；

6、鑒定報告或相關(guān)部門出具的意見書；

7、市住房資金管理中心區(qū)縣管理部出具的售后公有住房住宅專項維修資金對賬單（到幢）。

上述材料提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請人印章并同時提交原件，原件核驗后退回申請人。

標(biāo)準(zhǔn)：申請材料齊全、符合法定形式

崗位職責(zé)及權(quán)限：

對申請材料進(jìn)行審查。

符合標(biāo)準(zhǔn)的，予以受理，向申請人出具《受理通知書》，并將申請資料轉(zhuǎn)審查人員。

不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的，允許申請人當(dāng)場更正；不能當(dāng)場更正的，向申請人出具《補(bǔ)正材料通知書》，一次性告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，并將事情材料退回申請人。

申請事項不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍的，向申請人出具《不予受理決定書》。

時限：即時

（二）審查 標(biāo)準(zhǔn)：符合《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第165號）的規(guī)定。

崗位職責(zé)及權(quán)限：

對申請材料進(jìn)行審查；

符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員；

不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見及理由后，將申請材料轉(zhuǎn)決定人員。

時限：10個工作日

（三）決定

標(biāo)準(zhǔn)：同審查標(biāo)準(zhǔn)

崗位職責(zé)及權(quán)限：

對申請事項作出決定。

同意審查意見的，簽署意見，轉(zhuǎn)告知人員。

不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉(zhuǎn)告知人員。

時限：4個工作日

（四）告知

崗位職責(zé)及權(quán)限：

對審核同意的，制作《辦理結(jié)果通知書》和有關(guān)文書，并送達(dá)申請人。

對審核不同意的，制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請材料退回申請人。

時限：1個工作日（不包括送達(dá)期限）