第一篇：開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)流程

開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)流程

一、項(xiàng)目立項(xiàng)、報(bào)建、備案

1、立項(xiàng)

運(yùn)行該項(xiàng)目分公司招標(biāo)小組負(fù)責(zé)立項(xiàng)文件資料的準(zhǔn)備工作，經(jīng)集團(tuán)經(jīng)營技術(shù)中心對(duì)資料復(fù)核后，按相關(guān)程序報(bào)各個(gè)管理機(jī)構(gòu)審批。

2、報(bào)建

規(guī)劃部門下發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)項(xiàng)目列入年度正式計(jì)劃后，分公司招標(biāo)小組領(lǐng)取并填寫《建設(shè)工程報(bào)建登記表》，附帶：計(jì)劃文件；規(guī)劃文件；資金來源及證明；工程管理人員情況等材料，報(bào)招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)審批。

3、備案

在確認(rèn)是自行招標(biāo)還是委托招標(biāo)后，分公司招標(biāo)小組應(yīng)收齊計(jì)劃批件、規(guī)劃許可、工程報(bào)建單，填報(bào)招標(biāo)工程備案表和承諾書、加蓋公章及法人名章，持計(jì)劃批件、規(guī)劃許可、工程報(bào)建單、招標(biāo)工程備案表到報(bào)招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)辦理備案手續(xù)。

二、申報(bào)招標(biāo)方式和招標(biāo)范圍

分公司招標(biāo)小組向計(jì)委報(bào)送書面材料，由其審查核準(zhǔn)自行招標(biāo)條件和招標(biāo)范圍，若符合規(guī)定的自行招標(biāo)條件的，分公司招標(biāo)小組可以自行辦理招標(biāo)事宜。若認(rèn)定不符合規(guī)定的自行招標(biāo)條件的，分公司招標(biāo)小組和集團(tuán)經(jīng)營技術(shù)中心聯(lián)合考察符合條件的委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜。

三、編制招標(biāo)文件和標(biāo)底

分公司招標(biāo)小組負(fù)責(zé)招標(biāo)文件和標(biāo)底的編制，集團(tuán)經(jīng)營技術(shù)中心進(jìn)行復(fù)核。集團(tuán)經(jīng)營技術(shù)中心針對(duì)標(biāo)底的復(fù)核，應(yīng)按照“先獨(dú)立算量，后到當(dāng)?shù)厥袌龊藘r(jià)”的方式進(jìn)行。分公司招標(biāo)小組應(yīng)編制招標(biāo)文件內(nèi)容：投標(biāo)須知；招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量；招標(biāo)工程的技術(shù)要求和設(shè)計(jì)文件；招標(biāo)的價(jià)格要求及其計(jì)算方式；評(píng)標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)和方法 ；交貨、竣工或提供服務(wù)的時(shí)間；投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提供的有關(guān)資料和資信證明文件；投標(biāo)保證金的數(shù)額或其他形式的擔(dān)保；投標(biāo)文件的編制要求，投標(biāo)文件的格式及附錄；提供投標(biāo)文件的方式、地點(diǎn)和截止時(shí)間 ；開標(biāo)、評(píng)標(biāo)的日程安排 ；擬簽訂合同的主要條款、合同格式及合同條件；要求投標(biāo)人提交的其他材料。

四、發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書

1、實(shí)行公開招標(biāo)的，分公司招標(biāo)小組與集團(tuán)經(jīng)營技術(shù)中心共同制定發(fā)布招標(biāo)公告，招標(biāo)公告發(fā)布在國家指定的報(bào)刊、信息網(wǎng)絡(luò)或者其他媒介。

2、采用邀請(qǐng)招標(biāo)的，分公司招標(biāo)小組從承包商信息庫中選定不少于五家有實(shí)力的潛在投標(biāo)人，與集團(tuán)經(jīng)營技術(shù)中心對(duì)其初步審核確認(rèn)后，向具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力資信良好的潛在投標(biāo)人發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。

3、分公司招標(biāo)小組編寫的招標(biāo)公告和投標(biāo)邀請(qǐng)書均應(yīng)載明招標(biāo)人的名稱和地址，招標(biāo)工程的性質(zhì)、規(guī)模、資金來源、項(xiàng)目的實(shí)施地點(diǎn)、質(zhì)量要求、開工竣工日期、對(duì)投標(biāo)人的要求、投標(biāo)報(bào)名時(shí)間和報(bào)名截止時(shí)間以及獲取資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng)。

五、對(duì)潛在投標(biāo)人進(jìn)行資格審查

1、分公司招標(biāo)小組與集團(tuán)經(jīng)營技術(shù)中心可以根據(jù)招標(biāo)工程的需要，對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人進(jìn)行資格審查；委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的，也可以由工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人進(jìn)行資格預(yù)審。

2、分公司招標(biāo)小組與集團(tuán)經(jīng)營技術(shù)中心共同確定預(yù)審內(nèi)容，分公司招投標(biāo)小 組編制預(yù)審文件并報(bào)主管經(jīng)理審核蓋章，編制報(bào)名登記表，發(fā)資格預(yù)審文件。經(jīng)資格預(yù)審后，分公司招標(biāo)小組應(yīng)當(dāng)向資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人發(fā)出資格預(yù)審合格通知書，告之獲取招標(biāo)文件的時(shí)間、地點(diǎn)和方法，并同時(shí)向資格預(yù)審不合格的投標(biāo)申請(qǐng)人告之資格預(yù)審結(jié)果。

3、在資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人過多時(shí)，可以由集團(tuán)經(jīng)營技術(shù)中心綜合考慮投標(biāo)申請(qǐng)人工程建設(shè)業(yè)績和獲獎(jiǎng)情況，按照擇優(yōu)的原則，從中選擇不少于五家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人參加投標(biāo)競爭。

六、發(fā)招標(biāo)文件

1、分公司招標(biāo)小組編制招標(biāo)文件（補(bǔ)充文件）、領(lǐng)取登記表、圖紙領(lǐng)取登記表、標(biāo)段選擇記錄表等相關(guān)表格，按要求發(fā)放招標(biāo)文件，圖紙。

2、分公司招標(biāo)小組應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件發(fā)出的同時(shí)將招標(biāo)文件報(bào)招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)備案；招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)招標(biāo)文件有違反法律、法規(guī)內(nèi)容的，分公司招標(biāo)小組應(yīng)當(dāng)自收到備案材料之日起3日內(nèi)修改完成，經(jīng)集團(tuán)經(jīng)營技術(shù)中心再次審核后報(bào)送招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)，并申請(qǐng)招標(biāo)日程順延。

七、項(xiàng)目現(xiàn)場勘察答疑

1、勘察

分公司招標(biāo)小組編制現(xiàn)場勘查簽到表，根據(jù)項(xiàng)目具體情況安排投標(biāo)人進(jìn)行勘察現(xiàn)場。

2、答疑

分公司招標(biāo)小組負(fù)責(zé)收集投標(biāo)單位書面形式的問題并將問題分類匯總（按標(biāo)段、回復(fù)單位）；編制答疑會(huì)登記表、領(lǐng)取記錄表；組織答疑會(huì)，分發(fā)答疑會(huì)問題分類匯總；將設(shè)計(jì)單位書面回答和分公司招標(biāo)小組和集團(tuán)經(jīng)營技術(shù)中心現(xiàn)場作答問題形成答疑會(huì)紀(jì)要，發(fā)給登記的投標(biāo)單位。

八、組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)

1、由分公司招標(biāo)小組和集團(tuán)經(jīng)營技術(shù)中心代表共同依法組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)；評(píng)標(biāo)委員會(huì)由分公司招標(biāo)小組和集團(tuán)經(jīng)營技術(shù)中心的代表和評(píng)委庫有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等 方面的專家組成；專家入選條件為從事相關(guān)領(lǐng)域工作滿八年并具有高級(jí)職稱或者具有同等專業(yè)水平，或從國務(wù)院有關(guān)部門及省、自治區(qū)、直轄市人民政府有關(guān)部門提供的專家名冊(cè)或者招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的專家?guī)靸?nèi)的相關(guān)專業(yè)的專家名單中確定；

2、分公司招標(biāo)小組根據(jù)工程規(guī)模和工程需要，在招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下于開標(biāo)前從專家評(píng)委庫中隨機(jī)抽選所需專家評(píng)委；特殊招標(biāo)項(xiàng)目可以由分公司招標(biāo)小組和集團(tuán)經(jīng)營技術(shù)中心代表共同直接確定。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的名單在中標(biāo)結(jié)果確定前應(yīng)當(dāng)保密。與投標(biāo)人有利害關(guān)系的人不得進(jìn)入相關(guān)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)；已經(jīng)進(jìn)入的應(yīng)當(dāng)更換。

3、評(píng)標(biāo)委員會(huì)總?cè)藬?shù)應(yīng)為不少于5人的基數(shù)。其中招標(biāo)人、招標(biāo)代理以外的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于評(píng)標(biāo)委員會(huì)總?cè)藬?shù)的三分之二；

4、評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)設(shè)負(fù)責(zé)人。評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)人由招標(biāo)人確定或者由評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦產(chǎn)生。

九、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)，提交評(píng)標(biāo)報(bào)告

1、開標(biāo)

分公司招標(biāo)小組負(fù)責(zé)編制投標(biāo)登記表、報(bào)價(jià)一覽表、開標(biāo)記錄表、評(píng)委抽取備案表、評(píng)委簽到表、評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)單位的綜合考評(píng)分表、評(píng)分表、評(píng)分匯總表，評(píng)標(biāo)人員守則、開評(píng)標(biāo)程序；收集投標(biāo)文件，唱標(biāo)，記錄，要求投標(biāo)單位簽字。開標(biāo)會(huì)議由分公司招標(biāo)小組組長組織并主持，集團(tuán)經(jīng)營技術(shù)中心派代表參加。

2、評(píng)標(biāo)

開標(biāo)會(huì)結(jié)束后，分公司招標(biāo)小組向評(píng)標(biāo)小組發(fā)送招標(biāo)文件及初步審查符合規(guī)定的投標(biāo)文件；評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照招標(biāo)文件中規(guī)定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、辦法對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審后，分公司招標(biāo)小組收集經(jīng)評(píng)委簽字的評(píng)分統(tǒng)計(jì)表、評(píng)分匯總表、評(píng)標(biāo)報(bào)告、評(píng)委意見、情況說明和監(jiān)督報(bào)告，形成公示材料后由分公司招標(biāo)小組組長和監(jiān)督人簽字后生效。

3、提交評(píng)標(biāo)報(bào)告

分公司招標(biāo)小組和集團(tuán)經(jīng)營技術(shù)中心代表共同接收由評(píng)標(biāo)委員會(huì)提交評(píng)標(biāo)報(bào)告。

十、確定中標(biāo)人

中標(biāo)人由分公司招標(biāo)小組和集團(tuán)經(jīng)營技術(shù)中心共同確定，重點(diǎn)工程需要集團(tuán)評(píng)標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組召開會(huì)議，確定中標(biāo)人?？梢园匆韵聨追N方式之一確定中標(biāo)人：

1、根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)提交的評(píng)標(biāo)報(bào)告為依據(jù)對(duì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的中標(biāo)候選人進(jìn)行比較，從中擇優(yōu)確定中標(biāo)人；

2、按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人；

3、可以授權(quán)評(píng)標(biāo)委員會(huì)確定中標(biāo)人。

十一、提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報(bào)告

分公司招標(biāo)小組應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人15日內(nèi)向招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)提交經(jīng)集團(tuán)經(jīng)營技術(shù)中心審核的招標(biāo)投標(biāo)情況書面報(bào)告。書面報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

1、施工招標(biāo)投標(biāo)的基本情況，包括施工招標(biāo)范圍、施工招標(biāo)方式、資格審查、開標(biāo)過程和確定中標(biāo)人的方式及理由等；

2、相關(guān)的文件資料，包括招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書、投標(biāo)報(bào)名表、資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件、標(biāo)底（設(shè)有標(biāo)底的）、評(píng)標(biāo)委員會(huì)的評(píng)標(biāo)報(bào)告、中標(biāo)人的投標(biāo)文件。委托工程招標(biāo)代理的，還應(yīng)當(dāng)附工程施工的招標(biāo)代理委托合同。

十二、發(fā)出中標(biāo)通知書

1、招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)自收到書面報(bào)告之日起5日內(nèi)未通知招標(biāo)方在招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中有違法行為時(shí)，分公司招標(biāo)小組可以向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。

十三、簽定合同

按項(xiàng)目所屬，由運(yùn)行主體的法人簽訂合同。

第二篇：北京市土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)流程 文檔

北京市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于郭公莊路（京良路－南五環(huán)路）道路工程項(xiàng)目

建議書（代可研）的批復(fù)

（京發(fā)改〔2008〕992號(hào)）

你委《關(guān)于郭公莊三期道路建設(shè)工程項(xiàng)目建議書（代可行性研究報(bào)告）的請(qǐng)示》（豐發(fā)改投資字〔2007〕178號(hào)）及《關(guān)于郭公莊三期道路項(xiàng)目建設(shè)工程招標(biāo)方案核準(zhǔn)的請(qǐng)示》（豐發(fā)改投資字〔2007〕233號(hào)）收悉。經(jīng)我委主任專題會(huì)議審議通過并經(jīng)市政府批準(zhǔn)，同意你區(qū)實(shí)施郭公莊路（京良路～南五環(huán)路）道路工程。有關(guān)事項(xiàng)批復(fù)如下：

一、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：本工程北起京良路，南至南五環(huán)路，全長約1008米，紅線寬40米，按城市次干路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。道路斷面形式為二幅路，中央分隔帶寬2米，兩側(cè)路面各寬14米，兩側(cè)人行步道各寬3.5米，兩側(cè)綠化帶各寬1.5米。與京九鐵路相交處新建鐵路箱涵一座，郭公莊路下穿京九鐵路。與沿線相交道路均按平交路口處理，同步實(shí)施雨水、綠化、照明、交通等工程。

二、本批復(fù)附《建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案核準(zhǔn)意見書》1份，請(qǐng)項(xiàng)目單位據(jù)此依法開展招標(biāo)工作。在建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施過程中，確有特殊情況需要變更已核準(zhǔn)的招標(biāo)方案的，應(yīng)當(dāng)報(bào)市發(fā)展改革委重新核準(zhǔn)。

三、本批復(fù)有效期2年，請(qǐng)據(jù)此開展項(xiàng)目前期工作，啟動(dòng)拆遷前期工作，并編制初步設(shè)計(jì)概算報(bào)我委審批。

北京市土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)流程(聯(lián)席會(huì)通過后)

一、向市局報(bào)招標(biāo)方案請(qǐng)示

向市局上報(bào)《關(guān)于***項(xiàng)目招標(biāo)工作有關(guān)問題的請(qǐng)示》。

同時(shí)呈報(bào)相關(guān)附件：

1、項(xiàng)目申請(qǐng)系統(tǒng)(申報(bào)單位填報(bào))

2、經(jīng)專家評(píng)審會(huì)審議通過的實(shí)施方案及審批表

3、專家評(píng)審會(huì)及聯(lián)席會(huì)會(huì)議紀(jì)要

4、招標(biāo)文件(《含土地一級(jí)開發(fā)委托協(xié)議》)

5、招標(biāo)方案審批表

說明：此階段約需1-2個(gè)月時(shí)間，主要是分中心做一些準(zhǔn)備工作(編制招標(biāo)文件等1個(gè)月)，并進(jìn)行上報(bào)的過程(1個(gè)月)。

二、向市中心報(bào)招標(biāo)公示提示

市局批準(zhǔn)或(同意請(qǐng)示、并在《審批表》上簽字、蓋章)。向中心領(lǐng)導(dǎo)上報(bào)《關(guān)于***項(xiàng)目招標(biāo)工作有關(guān)問題的請(qǐng)示》。

三、發(fā)布招標(biāo)公告

中心領(lǐng)導(dǎo)批示后，發(fā)布招標(biāo)公告

(一)報(bào)刊：

1、《北京日?qǐng)?bào)》

2、《國土資源報(bào)》

(二)網(wǎng)站：

1、市國土局：

(1)市局批準(zhǔn)：市局研究室主任在《招標(biāo)公告》上簽字同意

(2)發(fā)布：向市局信息中心

2、市中心：

3、市交易市場展廳

4、區(qū)縣政府網(wǎng)站

說明：依據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于二十日。

四、提交信息

《招標(biāo)公告》發(fā)布前，向市中心綜合辦公室提交《信息》

五、市中心統(tǒng)一印制標(biāo)書

六、發(fā)售標(biāo)書

統(tǒng)計(jì)《招標(biāo)文件》售出情況。由購買標(biāo)書單位填寫《售出招標(biāo)文件存根》后，向中心財(cái)務(wù)部繳納買標(biāo)書費(fèi)用。

七、繳納投標(biāo)保證金

投標(biāo)單位持由各經(jīng)辦人審核簽字后的《繳納投標(biāo)保證金單據(jù)》，向中心財(cái)務(wù)部繳納投標(biāo)保證金。

八、投標(biāo)保證金核定工作

在招標(biāo)文件約定的投標(biāo)保證金到帳時(shí)點(diǎn)后，由各經(jīng)辦人審定到帳時(shí)點(diǎn)內(nèi)投標(biāo)保證金的繳納情況，并告知招標(biāo)單位。

九、抽取專家

各區(qū)分中心和公正人員在投標(biāo)前24小時(shí)內(nèi)，到市中心專家?guī)斐槿＜遥瑢＜颐麊?《***項(xiàng)目評(píng)審專家勞務(wù)費(fèi)》)由公證人員當(dāng)場密封。

十一、向中心報(bào)《關(guān)于支付專家勞務(wù)費(fèi)有關(guān)問題的請(qǐng)示》

批準(zhǔn)后，向財(cái)務(wù)支取專家勞務(wù)費(fèi)。(將經(jīng)各專家簽字的《項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)評(píng)標(biāo)專家勞務(wù)費(fèi)支付一覽表》交由中心財(cái)務(wù)部)

十二、確定招標(biāo)底價(jià)

標(biāo)底確定小組在投標(biāo)前24小時(shí)內(nèi)，隨機(jī)確定項(xiàng)目標(biāo)底(精確到萬位)，經(jīng)市局批準(zhǔn)后，當(dāng)即密封。開標(biāo)當(dāng)場公布底價(jià)。

十三、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)

十四、評(píng)標(biāo)結(jié)果的報(bào)送

開標(biāo)、評(píng)標(biāo)結(jié)果后，擬定《關(guān)于確認(rèn)***項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)招標(biāo)評(píng)標(biāo)結(jié)果的請(qǐng)示》，將評(píng)標(biāo)委員會(huì)的評(píng)標(biāo)結(jié)果報(bào)送當(dāng)局。

十五、評(píng)標(biāo)結(jié)果批準(zhǔn)后

(一)頒發(fā)《中標(biāo)通知書》及《未中標(biāo)通知書》等招標(biāo)人自開標(biāo)之日七個(gè)工作日內(nèi)向中標(biāo)單位發(fā)出《中標(biāo)通知書》、未中標(biāo)單位保證金在《未中標(biāo)通知書》發(fā)出5個(gè)工作日內(nèi)按照員劃款帳戶無息返還。

(二)、網(wǎng)上公布中標(biāo)結(jié)果

說明：從開標(biāo)當(dāng)日到領(lǐng)取中標(biāo)通知書所需時(shí)間為10個(gè)工作日左右，次日網(wǎng)上公示。

(三)、收取招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)

中標(biāo)人向市儲(chǔ)備中心繳納招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)(依據(jù)《北京市國土資源據(jù)和房屋管理局轉(zhuǎn)發(fā)國家計(jì)委關(guān)于印發(fā)<招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法>的通知》(京國土房管財(cái)【2003】82號(hào)))該項(xiàng)費(fèi)用納入土地一級(jí)開發(fā)前期成本。

十五、簽訂《土地一級(jí)開發(fā)委托協(xié)議》

中標(biāo)人持《中標(biāo)通知書》，招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)繳納憑證及法定代表人個(gè)人身份證明文件與招標(biāo)人簽訂《土地一級(jí)開發(fā)委托協(xié)議》和《項(xiàng)目資金監(jiān)管協(xié)議》。

十六、中標(biāo)人按照投標(biāo)文件的約定將項(xiàng)目監(jiān)管資金劃入由招標(biāo)人監(jiān)管的專用帳戶。

十七、經(jīng)與中心財(cái)務(wù)核實(shí)，中標(biāo)人的監(jiān)管資金已劃入專用帳戶后，向其核發(fā)《土地一級(jí)開發(fā)授權(quán)批復(fù)》。

整個(gè)周期約需3個(gè)月。

北京市門頭溝區(qū)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目專項(xiàng)資金管理辦法（試行）

第一章 總則

第一條 為規(guī)范土地儲(chǔ)備管理行為，加強(qiáng)土地儲(chǔ)備資金的監(jiān)督管理，確保土地儲(chǔ)備資金?？顚Ｓ?，提高土地儲(chǔ)備資金的使用效益，根據(jù)《北京市國土資源局土地儲(chǔ)備專項(xiàng)資金監(jiān)督管理辦法（試行）》（京國土財(cái)〔2009〕224號(hào)）、《關(guān)于印發(fā)北京市聯(lián)合儲(chǔ)備開發(fā)項(xiàng)目資金監(jiān)管意見的函》（京國土財(cái)〔2009〕745號(hào)）、《北京市土地儲(chǔ)備資金財(cái)務(wù)管理暫行辦法》（京財(cái)經(jīng)二〔2007〕2367號(hào)）、《關(guān)于加強(qiáng)市區(qū)聯(lián)合儲(chǔ)備開發(fā)項(xiàng)目資金監(jiān)管有關(guān)問題的通知》（京國土市〔2009〕330號(hào)）、《關(guān)于加強(qiáng)1000億土地儲(chǔ)備開發(fā)投資審計(jì)工作有關(guān)問題的通知》（京國土市〔2009〕301號(hào)）等有關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于我區(qū)以北京市土地整理儲(chǔ)備中心門頭溝區(qū)分中心（以下簡稱“區(qū)土地儲(chǔ)備分中心”）為主體、區(qū)財(cái)政安排投資的儲(chǔ)備項(xiàng)目和市、區(qū)聯(lián)合儲(chǔ)備項(xiàng)目資金的財(cái)務(wù)收支活動(dòng)。

第三條 本辦法所稱土地儲(chǔ)備資金是指區(qū)土地儲(chǔ)備分中心按照國家有關(guān)規(guī)定征收、收購、優(yōu)先購買、置換或收回土地以及對(duì)其進(jìn)行前期開發(fā)等所需的資金。

第四條 土地儲(chǔ)備項(xiàng)目資金實(shí)行專戶管理、分項(xiàng)核算、?？顚Ｓ茫瑢ｍ?xiàng)用于我區(qū)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目支出。

第五條 由區(qū)國土分局、監(jiān)察局、審計(jì)局、財(cái)政局、貸款銀行等部門組成門頭溝區(qū)土地儲(chǔ)備開發(fā)項(xiàng)目資金監(jiān)管工作小組（以下簡稱“儲(chǔ)備項(xiàng)目資金監(jiān)管小組”），對(duì)土地儲(chǔ)備開發(fā)資金安全使用實(shí)施綜合監(jiān)管。儲(chǔ)備項(xiàng)目資金監(jiān)管小組以聯(lián)席會(huì)的形式，對(duì)資金監(jiān)管過程中出現(xiàn)的相關(guān)問題和項(xiàng)目實(shí)施過程中遇到的特殊情況進(jìn)行協(xié)調(diào)。

第二章 土地儲(chǔ)備資金來源及管理

第六條 土地儲(chǔ)備項(xiàng)目專項(xiàng)資金來源：

（一）市土地整理儲(chǔ)備中心籌措并撥付的土地儲(chǔ)備專項(xiàng)資金；

（二）區(qū)財(cái)政局根據(jù)區(qū)政府批示精神安排的土地儲(chǔ)備專項(xiàng)資金；

（三）區(qū)土地儲(chǔ)備分中心與區(qū)財(cái)政局聯(lián)合上報(bào)區(qū)政府同意后，按照有關(guān)規(guī)定通過銀行或其他金融機(jī)構(gòu)取得的銀行貸款；

（四）經(jīng)財(cái)政部門批準(zhǔn)可用于土地儲(chǔ)備開發(fā)的其他資金；

（五）上述資金產(chǎn)生的利息收入。

第七條 區(qū)土地儲(chǔ)備分中心代表區(qū)政府作為區(qū)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目的主體，負(fù)責(zé)通過銀行或金融機(jī)構(gòu)籌措土地儲(chǔ)備資金及項(xiàng)目融資還貸等工作。所籌資金由區(qū)土地儲(chǔ)備分中心設(shè)立專戶管理，專項(xiàng)用于土地儲(chǔ)備開發(fā)。

第八條 由儲(chǔ)備項(xiàng)目資金監(jiān)管小組對(duì)土地儲(chǔ)備開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施方案、有關(guān)協(xié)議、項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃等資料以及土地儲(chǔ)備開發(fā)項(xiàng)目資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保資金安全有效使用。

第三章 土地儲(chǔ)備資金使用范圍

第九條 土地儲(chǔ)備資金使用范圍具體包括：

（一）征收、收購、優(yōu)先購買、置換或收回土地需要支付的土地價(jià)款或征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。包括：土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)，以及依法需要支付的與征地、收購、優(yōu)先購買、置換或收回土地有關(guān)的其他費(fèi)用。

（二）征收、收購、優(yōu)先購買、置換或收回土地后進(jìn)行必要的前期土地開發(fā)費(fèi)用。包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財(cái)政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關(guān)的費(fèi)用等，含因出讓土地涉及的需要進(jìn)行的相關(guān)道路、水、電、氣、熱、通訊、照明、綠化、土地平整等基礎(chǔ)設(shè)施和非經(jīng)營性配套設(shè)施建設(shè)支出。

（三）征收、收購、優(yōu)先購買、置換或收回土地需要支付的銀行及其他金融機(jī)構(gòu)融資成本支出。

（四）儲(chǔ)備開發(fā)土地期間管理及入市交易等費(fèi)用。

（五）用于擬儲(chǔ)備開發(fā)土地的可行性研究等前期費(fèi)用及經(jīng)區(qū)財(cái)政局批準(zhǔn)的與土地儲(chǔ)備開發(fā)有關(guān)的其他費(fèi)用。

第十條 區(qū)土地儲(chǔ)備分中心用于征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用以及土地開發(fā)費(fèi)用支出，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《北京市土地儲(chǔ)備資金財(cái)務(wù)管理暫行辦法》（京財(cái)經(jīng)二〔2007〕2367號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十一條 區(qū)土地儲(chǔ)備分中心所需的日常經(jīng)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)與土地儲(chǔ)備資金實(shí)行分賬核算管理。

第四章 土地儲(chǔ)備資金賬戶的設(shè)立及管理

第十二條 區(qū)土地儲(chǔ)備分中心根據(jù)《北京市土地儲(chǔ)備資金核算管理辦法（試行）》（財(cái)會(huì)〔2008〕10號(hào)）和賬戶管理有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市國土局財(cái)務(wù)部門報(bào)市財(cái)政局批準(zhǔn)后，設(shè)立“土地儲(chǔ)備資金專戶”，即專門用于存儲(chǔ)土地儲(chǔ)備專項(xiàng)資金的賬戶。

第十三條 區(qū)土地儲(chǔ)備分中心需嚴(yán)格執(zhí)行分賬核算的管理規(guī)定，區(qū)國土分局和區(qū)財(cái)政局對(duì)區(qū)土地儲(chǔ)備分中心賬戶及核算履行日常監(jiān)管職責(zé)。

第十四條 區(qū)土地儲(chǔ)備分中心委托的項(xiàng)目實(shí)施單位（或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）需開立儲(chǔ)備開發(fā)項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶。

第十五條 區(qū)土地儲(chǔ)備分中心及其委托的項(xiàng)目實(shí)施單位（或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）開立的儲(chǔ)備資金專戶和監(jiān)管賬戶，須報(bào)市土地儲(chǔ)備中心備案。

第十六條 區(qū)土地儲(chǔ)備分中心與土地儲(chǔ)備專項(xiàng)資金開戶銀行共同建立賬戶監(jiān)管機(jī)制，監(jiān)督管理資金支付行為。

第五章 土地儲(chǔ)備項(xiàng)目資金的預(yù)算管理

第十七條 區(qū)土地儲(chǔ)備分中心依據(jù)本區(qū)實(shí)際情況制定土地儲(chǔ)備項(xiàng)目實(shí)施方案，并將方案上報(bào)區(qū)政府土地一級(jí)開發(fā)聯(lián)席會(huì)。土地儲(chǔ)備項(xiàng)目通過土地一級(jí)開發(fā)聯(lián)席會(huì)后，該項(xiàng)目列入?yún)^(qū)土地儲(chǔ)備工作計(jì)劃。

第十八條 土地儲(chǔ)備項(xiàng)目資金實(shí)行預(yù)算管理，區(qū)土地儲(chǔ)備分中心根據(jù)本區(qū)土地儲(chǔ)備工作計(jì)劃，按照不同項(xiàng)目的資金規(guī)模、籌資渠道等內(nèi)容編制土地儲(chǔ)備項(xiàng)目預(yù)算。

第十九條 土地儲(chǔ)備項(xiàng)目預(yù)算編制完成后，區(qū)土地儲(chǔ)備分中心按照時(shí)間要求及時(shí)會(huì)同區(qū)國土分局、區(qū)財(cái)政局審核。

第二十條 由儲(chǔ)備項(xiàng)目資金監(jiān)管小組聘請(qǐng)具有良好信譽(yù)、執(zhí)業(yè)質(zhì)量高的專業(yè)中介審計(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱“中介審計(jì)公司”）對(duì)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目進(jìn)行“全過程評(píng)審”。聘請(qǐng)中介費(fèi)用納入土地儲(chǔ)備項(xiàng)目開發(fā)成本。

第二十一條 中介審計(jì)公司對(duì)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目開發(fā)成本進(jìn)行評(píng)審，評(píng)審結(jié)果確定后，由儲(chǔ)備項(xiàng)目資金監(jiān)管小組審定土地儲(chǔ)備項(xiàng)目開發(fā)成本。

第二十二條 區(qū)土地儲(chǔ)備分中心及相關(guān)單位需配合中介審計(jì)公司的評(píng)審工作，保證評(píng)審資料齊全、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。

第二十三條 區(qū)土地儲(chǔ)備分中心應(yīng)按照項(xiàng)目預(yù)算做好預(yù)算執(zhí)行工作。已確定項(xiàng)目預(yù)算的項(xiàng)目，確因工作內(nèi)容發(fā)生較大變化需要調(diào)整時(shí)，由區(qū)土地儲(chǔ)備中心按照預(yù)算調(diào)整規(guī)定程序報(bào)批。

第六章 土地儲(chǔ)備項(xiàng)目資金的申請(qǐng)、審批和撥付

第二十四條 土地儲(chǔ)備項(xiàng)目資金的申請(qǐng)：

（一）土地儲(chǔ)備項(xiàng)目投資概算確定后，區(qū)國土分局根據(jù)該土地儲(chǔ)備項(xiàng)目的相關(guān)情況向區(qū)政府上報(bào)項(xiàng)目所需資金的請(qǐng)示。

（二）區(qū)財(cái)政局根據(jù)區(qū)政府批示精神，結(jié)合我區(qū)財(cái)力情況提出項(xiàng)目資金安排方案，并上報(bào)區(qū)政府同意后，按照有關(guān)程序安排資金。對(duì)于需要貸款解決項(xiàng)目資金的，區(qū)財(cái)政局按照相關(guān)程序辦理。

第二十五條 土地儲(chǔ)備資金的審批和撥付程序：

（一）由項(xiàng)目實(shí)施單位（或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）提出資金使用方案（包括征地、拆遷、大市政建設(shè)等資金使用方案），并提交中介審計(jì)公司進(jìn)行審核，并出具審核意見。

（二）區(qū)土地儲(chǔ)備分中心根據(jù)中介審計(jì)公司的審核意見對(duì)資金使用方案初步審核后，報(bào)儲(chǔ)備項(xiàng)目資金監(jiān)管小組舉行聯(lián)席會(huì)通過該資金使用方案。

（三）區(qū)土地儲(chǔ)備分中心依據(jù)聯(lián)席會(huì)通過的資金使用方案提出資金撥付計(jì)劃，并填制資金撥付計(jì)劃申請(qǐng)單。申請(qǐng)單需由區(qū)土地儲(chǔ)備分中心部門負(fù)責(zé)人簽字蓋章。

（四）區(qū)土地儲(chǔ)備分中心將資金撥付計(jì)劃申請(qǐng)單分別報(bào)區(qū)國土分局、區(qū)財(cái)政局審核同意后，將資金撥付計(jì)劃申請(qǐng)單以及相關(guān)資料一同報(bào)土地儲(chǔ)備專項(xiàng)資金開戶銀行，銀行審核無誤后將資金撥付至項(xiàng)目實(shí)施單位（或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）開設(shè)的資金監(jiān)管賬戶中。

（五）項(xiàng)目實(shí)施單位（或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）根據(jù)儲(chǔ)備項(xiàng)目資金監(jiān)管小組聯(lián)席會(huì)通過的資金使用方案制定項(xiàng)目資金使用申請(qǐng)，并提出項(xiàng)目資金使用申請(qǐng)單。

（六）中介審計(jì)公司對(duì)項(xiàng)目資金使用申請(qǐng)單進(jìn)行審核，并出具審核意見報(bào)區(qū)土地儲(chǔ)備分中心。

（七）區(qū)土地儲(chǔ)備分中心審核確認(rèn)項(xiàng)目資金使用申請(qǐng)單，并簽字蓋章后，分別報(bào)區(qū)國土分局、區(qū)財(cái)政局審核同意，然后將資金使用申請(qǐng)單以及相關(guān)資料一同交監(jiān)管賬戶開戶銀行審核。

（八）監(jiān)管賬戶開戶銀行審核無誤后，撥付相關(guān)資金。

第二十六條 對(duì)于未委托實(shí)施單位的征地資金，可直接撥付被征地村集體，村集體應(yīng)提供與日常經(jīng)營活動(dòng)支出分開的賬號(hào)，報(bào)所在鎮(zhèn)政府、區(qū)財(cái)政局、監(jiān)管銀行、區(qū)國土分局備案。同時(shí)由監(jiān)管銀行自簽訂征地協(xié)議之日起對(duì)該賬號(hào)進(jìn)行監(jiān)管，至繳納相關(guān)征地稅費(fèi)、完成征地結(jié)案后2日內(nèi)解除監(jiān)管。

第二十七條 拆遷資金原則上實(shí)行分期分批撥付的辦法，即根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施單位（或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）做出的整體預(yù)算先撥付一定比例的拆遷啟動(dòng)資金，啟動(dòng)資金全部用于拆遷工作并由中介審計(jì)公司審核后再撥付第二期拆遷資金，以此類推，直至拆遷工作全部完成。

第二十八條 其他相關(guān)費(fèi)用（包括土地一級(jí)開發(fā)各項(xiàng)前期費(fèi)用、國有土地收購費(fèi)用等）的撥付按照土地儲(chǔ)備資金的審批和撥付程序執(zhí)行。

第七章 報(bào)表及決算管理

第二十九條 區(qū)土地儲(chǔ)備分中心于每月5日前向區(qū)國土分局和區(qū)財(cái)政局提供儲(chǔ)備資金專戶余額情況備查。

第三十條 土地儲(chǔ)備項(xiàng)目的決算管理工作根據(jù)《北京市國土資源局土地儲(chǔ)備專項(xiàng)資金監(jiān)督管理辦法（試行）》（京國土財(cái)〔2009〕224號(hào)）中項(xiàng)目決算管理的有關(guān)規(guī)定，按程序編制、報(bào)送決算報(bào)告，完成土地儲(chǔ)備項(xiàng)目決算。

第八章 監(jiān)督檢查

第三十一條 區(qū)國土分局、區(qū)財(cái)政局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)土地儲(chǔ)備資金使用情況以及土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)執(zhí)行會(huì)計(jì)核算制度的監(jiān)督檢查，使土地儲(chǔ)備資金專款專用，努力提高土地儲(chǔ)備資金管理效率。

第三十二條 儲(chǔ)備項(xiàng)目資金監(jiān)管小組各成員單位職責(zé)：

區(qū)國土分局負(fù)責(zé)建立我區(qū)土地儲(chǔ)備開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施工作機(jī)制，并組織實(shí)施土地儲(chǔ)備開發(fā)，加強(qiáng)土地儲(chǔ)備資金使用情況的監(jiān)督檢查，編制我區(qū)配套資金預(yù)算和決算。

區(qū)監(jiān)察局負(fù)責(zé)監(jiān)督我區(qū)土地儲(chǔ)備開發(fā)項(xiàng)目資金負(fù)有監(jiān)管職責(zé)的部門履行職責(zé)的情況。

區(qū)審計(jì)局根據(jù)市審計(jì)局意見，負(fù)責(zé)對(duì)我區(qū)土地儲(chǔ)備開發(fā)項(xiàng)目資金的使用進(jìn)行跟蹤審計(jì)。

區(qū)財(cái)政局按照市財(cái)政局有關(guān)要求，負(fù)責(zé)土地儲(chǔ)備開發(fā)項(xiàng)目賬戶管理及加強(qiáng)土地儲(chǔ)備資金使用情況的監(jiān)督檢查，確保資金?？顚Ｓ?。

貸款銀行作為儲(chǔ)備項(xiàng)目資金監(jiān)管小組成員之一，負(fù)責(zé)與區(qū)土地儲(chǔ)備分中心聯(lián)合建立儲(chǔ)備項(xiàng)目資金專戶和監(jiān)管賬戶的資金監(jiān)管措施，簽訂土地儲(chǔ)備開發(fā)項(xiàng)目資金監(jiān)管協(xié)議，按照儲(chǔ)備開發(fā)項(xiàng)目資金?？顚Ｓ?、封閉運(yùn)作的原則支付項(xiàng)目資金。

第三十三條 對(duì)于違反本辦法規(guī)定的行為，按照國務(wù)院發(fā)布的《財(cái)政違法行為處罰處分條例》（國務(wù)院令第427號(hào)）《行政機(jī)關(guān)公務(wù)員處分條例》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章進(jìn)行處理。同時(shí)要依法追究有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。

第九章 附則

第三十四條 本辦法由區(qū)國土分局、區(qū)財(cái)政局根據(jù)各自的職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。2009年7月6日

第三篇：項(xiàng)目開發(fā)流程

項(xiàng)目開發(fā)流程

第一步:獲得信息,主要有以下方式:通過政府網(wǎng)絡(luò),即人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò)。通過中介機(jī)構(gòu)。

3通過在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布的公司信息,如廠房網(wǎng),商鋪網(wǎng)等。

4通過報(bào)紙上的信息,如房地產(chǎn)時(shí)報(bào),新明晚報(bào)等。

5通過參加有關(guān)經(jīng)濟(jì)型飯店開發(fā)有關(guān)的社會(huì)活動(dòng),如:展會(huì),教學(xué)會(huì)等。

第二步:對(duì)信息進(jìn)行篩選和分配

獲得項(xiàng)目信息后,呈報(bào)發(fā)展事業(yè)部總監(jiān)，總監(jiān)根據(jù)物業(yè)情況,分發(fā)給相適合部門的經(jīng)理，再由經(jīng)理分配給項(xiàng)目專員。

第三步:對(duì)有效信息的物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查,編制調(diào)查報(bào)告。

1對(duì)物業(yè)進(jìn)行網(wǎng)頁背景調(diào)查。

2與房東初步接觸。

3現(xiàn)場踏勘及周邊市場調(diào)查。

4根據(jù)所獲得的一系列調(diào)查資料,填寫《項(xiàng)目登記表》和《項(xiàng)目評(píng)估表》。

第四步:對(duì)信息進(jìn)行分析及判斷:

1項(xiàng)目負(fù)責(zé)專員編制《項(xiàng)目調(diào)查表》后,對(duì)該項(xiàng)目作出判斷,分為“淘汰,跟蹤，呈報(bào)”三項(xiàng)。若是“呈報(bào)”則交給部門經(jīng)理進(jìn)行進(jìn)一步分析。

3部門經(jīng)理如果認(rèn)為該項(xiàng)目合適并確認(rèn)簽字后，交工程部經(jīng)理排房，4排房后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人填寫《商圈調(diào)查表》，《酒店調(diào)查表》，《物業(yè)調(diào)查表》，《投資項(xiàng)目分析表》，《測算表》，《業(yè)主調(diào)查表》和《項(xiàng)目合作表》。

第五步：談判及審核

1填寫完以上各表并經(jīng)部門經(jīng)理審核后交事業(yè)發(fā)展總監(jiān)確認(rèn)，總監(jiān)簽字后再與物業(yè)主進(jìn)行意向書談判

2意向書經(jīng)上級(jí)部門審核簽字后，與房主簽定意向書，并進(jìn)行合同談判合同文本確定。3合同文本經(jīng)上級(jí)審核同意后，由上級(jí)部門與物業(yè)主簽定正式合同。

附：第三步完成后，需交《項(xiàng)目登記表》和《項(xiàng)目評(píng)估表》；

第四步完成后，需交《商圈調(diào)查表》，《酒店調(diào)查表》，《物業(yè)調(diào)查表》，《投資項(xiàng)目分析表》，《測算表》，《業(yè)主調(diào)查表》和《項(xiàng)目合作表》。

第四篇：項(xiàng)目開發(fā)全流程

項(xiàng) 目 開 發(fā) 流 程 圖

總辦投資決策 管委會(huì)審批

總辦會(huì)議審批 管委會(huì)會(huì)議審批

擬定項(xiàng)目總體 開發(fā)計(jì)劃

1．向集團(tuán)各部門作項(xiàng)目交底，內(nèi)容包括：項(xiàng)目用地現(xiàn)狀、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、規(guī)劃用地批文、周邊大市政情況等。

2．?dāng)M定項(xiàng)目總體開發(fā)計(jì)劃，并組織各相關(guān)部門進(jìn)行討論。

3．綜合各部門意見，整理完善項(xiàng)目總體開發(fā)計(jì)劃報(bào)總經(jīng)辦審批。

總經(jīng)理辦公會(huì)議

審批投資開發(fā)部提交的項(xiàng)目總體開發(fā)計(jì)劃

項(xiàng)目總體開發(fā) 計(jì)劃審批

投開部 總工項(xiàng)目

行政部

計(jì)劃分解 項(xiàng)目部統(tǒng)籌

營銷中心 總工室 預(yù)算部投控部 合約部財(cái)務(wù)部 財(cái)務(wù)部

擬定詳細(xì)的規(guī)劃報(bào)建進(jìn)度計(jì)劃 擬定項(xiàng)目組織架構(gòu)、人力資源計(jì)劃及施

工進(jìn)度計(jì)劃 擬定“項(xiàng)目策劃書”及銷售計(jì)劃 擬定供圖計(jì)劃、編寫“項(xiàng)目技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)” 擬定合同招投標(biāo)計(jì)劃、成本控制計(jì)劃進(jìn)行成本預(yù)算及相關(guān)的數(shù)據(jù)分析進(jìn)行相應(yīng)財(cái)務(wù)分析提出資金籌措計(jì)劃擬定合同審查及簽訂計(jì)劃

擬定項(xiàng)目資金籌措計(jì)劃

項(xiàng)目部

綜合編制“項(xiàng)目規(guī)劃書”

項(xiàng)目規(guī)劃書

審批

總體規(guī)劃階段

項(xiàng)目實(shí)施階段

總經(jīng)理辦公會(huì)議或管委會(huì) 審批項(xiàng)目部提交的項(xiàng)目規(guī)劃書

規(guī)劃部

1．收集整理項(xiàng)目相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料； 2．編制項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書；

3．物色符合條件的設(shè)計(jì)單位；

4．負(fù)責(zé)項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)招投標(biāo)工作；

投控部 1．據(jù)規(guī)劃部規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書要求編制總規(guī)設(shè)計(jì)招投標(biāo)文件； 2．對(duì)投標(biāo)方案進(jìn)行評(píng)估；

規(guī)劃部

1．組織集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)、物業(yè)代理公司、物業(yè)管理公司、投開部、策劃部、投控部、項(xiàng)目部、專家研討投標(biāo)方案;2．推薦方案或提供修改意見；

3．收集修改后中標(biāo)方案

總經(jīng)辦 審批中標(biāo)總體規(guī)劃方案

規(guī)劃部 審核提供項(xiàng)目總體規(guī)劃方案報(bào)批資料

投開部 進(jìn)行項(xiàng)目總體規(guī)劃方案報(bào)建

法務(wù)部 簽定總體規(guī)劃設(shè)計(jì)合同

計(jì)管理工作；

復(fù)意見；

施工許可證》

法務(wù)部 簽訂施工合同

總經(jīng)辦 審批中標(biāo)施工單位

投控部

1.組織施工、監(jiān)理招投標(biāo)工作；

2.向總經(jīng)辦推薦中標(biāo)單位；

項(xiàng)目部 1.依據(jù)施工圖編制施工工程招投標(biāo)文件； 2.編制施工總平面圖；

3.編制施工計(jì)劃及資金使用計(jì)劃；

項(xiàng)目部

1.組織規(guī)劃部、投控部等相關(guān)部門圖紙會(huì)審、審核施工單位提出的施工組織設(shè)計(jì)；

2.按合同進(jìn)行工程質(zhì)量及施工進(jìn)度控制； 3.按集團(tuán)規(guī)范進(jìn)行工程成本控制；

投開部

1.按項(xiàng)目計(jì)劃時(shí)間監(jiān)控及調(diào)整開發(fā)進(jìn)度； 2.跟進(jìn)辦理項(xiàng)目相關(guān)報(bào)建手續(xù)；

投控部

1.2.3.4.按合同條款控制工程進(jìn)度款及造價(jià)； 編制項(xiàng)目總成本預(yù)算并供策劃部參考； 對(duì)各部門進(jìn)行成本監(jiān)控及調(diào)整； 完成各子項(xiàng)招投標(biāo)手續(xù)；

規(guī)劃部

1.審議審定設(shè)計(jì)方案和施工圖紙；

2.提供各子項(xiàng)招投標(biāo)文件并參與招投標(biāo)及合同談判工作； 3.對(duì)工程設(shè)計(jì)技術(shù)進(jìn)行審查審定；

策劃部

1.編制銷售策劃實(shí)施方案；

2.組織集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)、投控部、規(guī)劃部、財(cái)務(wù)部、物業(yè)管理公司確定商品房預(yù)售價(jià)格及物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

法務(wù)部

1.2.3.4.5.土建工程

基礎(chǔ)工程； 上部建筑工程； 裝修工程；

室內(nèi)給排水、電氣工程； 其他工程

市政水電工程

1.道路、排水工程；

2.市外供水供電及其管網(wǎng)工程； 3.其他工程

設(shè)備安裝工程

1.2.3.4.5.6.電梯設(shè)備安裝工程； 消防人防設(shè)備安裝；

中央空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備安裝工程； 備用發(fā)電工程； 給水泵、池工程； 其他工程

設(shè)備安裝工程

1.2.3.4.5.6.電梯設(shè)備安裝工程； 消防人防設(shè)備安裝；

中央空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備安裝工程； 備用發(fā)電工程； 給水泵、池工程； 其他工程

第五篇：金礦項(xiàng)目開發(fā)流程

金礦開發(fā)流程

一、地質(zhì)勘探階段

1.地質(zhì)勘探、詳查報(bào)告

2.資源儲(chǔ)量核查報(bào)告、占用礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量登記證

二、開展建設(shè)項(xiàng)目前期工作

1.獲取礦權(quán)

1)探礦權(quán) 2)采礦權(quán)

2.劃定礦區(qū)邊界文件 3.編制項(xiàng)目可行性報(bào)告 4.申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)工作

三、辦理礦山項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)取得

1.建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審

2.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 3.土地利用總體規(guī)劃 4.建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證 5.建設(shè)項(xiàng)目施工許可證

四、項(xiàng)目核準(zhǔn)

1.礦區(qū)總體規(guī)劃 2.編制項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 3.獲取礦權(quán)證明

1)獲取礦權(quán)的批復(fù)文件； 4.礦產(chǎn)資源利用方案 5.尾礦處理方案 6.可行性報(bào)告

7.安全評(píng)估、安全評(píng)價(jià) 8.環(huán)評(píng)文件

9.地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告 10.生態(tài)恢復(fù)治理方案 11.水土保持方案 12.土地復(fù)墾方案 13.節(jié)能減排方案 14.抗震 15.消防

16.土地預(yù)審意見 17.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告

五、證件

1.工商營業(yè)執(zhí)照 2.采礦許可證 3.安全生產(chǎn)許可證 4.黃金開采許可證 5.礦長資格證書 6.礦長安全資格證 7.安全生產(chǎn)許可證 8.排污許可證

9.民用爆炸物品運(yùn)輸許可證 10.民用爆炸物品購買許可證 11.爆破作業(yè)單位許可證 12.爆破作業(yè)人員許可證 13.尾礦庫安全生產(chǎn)許可證