第一篇：2009年2月東莞房地產(chǎn)分析報告

2009年2月東莞房地產(chǎn)分析報告 目錄

一、重要新聞回顧

二、土地市場 1．新增供應(yīng)量 2．商住土地交易 3．土地預(yù)告 4．土地狀況分析

三、樓盤信息 1．新施工商品房分析 2．商品房供應(yīng)分析 3．商品房成交分析 4．成交價格走勢

四、樓盤監(jiān)控 1．城區(qū)個別樓盤監(jiān)測 2．樓盤活動情況

五、總結(jié)

一、重要新聞回顧

——北京新政松綁90/70政策

2月5日,針對中高檔住房的開發(fā)建設(shè),北京銀行系統(tǒng)召集開發(fā)商,就開發(fā)貸問題向開發(fā)商和房地產(chǎn)協(xié)會征求意見。這次會議是為了落實(shí)1月22日北京制定的15條新政,讓開發(fā)商根據(jù)市場的需求來開發(fā)中高檔住房,銀行也將對中高檔樓盤建設(shè)提供信貸支持,這也預(yù)示著90/70政策悄悄松綁。2009年2月東莞房地產(chǎn)分析報告

——百億發(fā)展“科技金融”莞重點(diǎn)扶持中小科技企業(yè)

東莞市計劃安排100億元財政資金，加快實(shí)施科技東莞、創(chuàng)業(yè)東莞、加工貿(mào)易升級轉(zhuǎn)型、重點(diǎn)中小企業(yè)和加工貿(mào)易企業(yè)融資支持計劃和企業(yè)減負(fù)計劃，并引導(dǎo)和調(diào)動各鎮(zhèn)街和企業(yè)加大科技投入，且向重點(diǎn)向科技企業(yè)、中小科技企業(yè)傾斜?！?月份東莞CPI同比上漲0.2%

1月份東莞市居民消費(fèi)價格總水平（CPI）同比上漲0.2%，比2008年12月份收窄0.6個百分點(diǎn)。繼2008年7月份以來，東莞市CPI已經(jīng)連續(xù)六個月呈走低態(tài)勢?！磥砦迥陽|莞計劃投資7300億元擴(kuò)內(nèi)需保增長

2月18日國務(wù)院參事調(diào)研組一行蒞臨東莞。東莞副市長冷曉明在座談時表示，未來五年，東莞市計劃投資7300億元擴(kuò)內(nèi)需保增長。其中今年將投資1400億元,實(shí)施基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)工程、城市功能配套建設(shè)工程和生態(tài)環(huán)境建設(shè)工程?！l(fā)改委副院長陳東琪：“兩會”前股市一直牛

09年以來，滬指經(jīng)歷了一段1800-2300點(diǎn)的上漲行情。國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長陳東琪昨天在上海參加廣發(fā)證券投資策略會時預(yù)計，全國“兩會”之前A股會維持上漲勢頭。同時，他指出，保守估計2009年第一波反彈的高點(diǎn)將在3410點(diǎn)。

——東莞2012年GDP邁入“5000億元俱樂部”

東莞市政府日前出臺《東莞市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃(2008—2017)》,為未來10年的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指明了方向,并為未來5年的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整制定了目標(biāo),預(yù)計到2012年全市生產(chǎn)總值超5000億元,年均增長10%以上,第三產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重提高到47%以上,常住人口控制在650萬人左右，人均GDP接近發(fā)達(dá)國家水平。對于房地產(chǎn)行業(yè)，規(guī)劃提出重點(diǎn)發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房；重申停止別墅類項目的土地供應(yīng)，嚴(yán)格限制低密度、大套型住房的土地供應(yīng)。在房地產(chǎn)開發(fā)布局上,商品房重點(diǎn)布局在軌道交通、大容量公共交通和主要交通走廊沿線以及城鎮(zhèn)中心區(qū)、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)域,強(qiáng)化人口疏散功能?！富莞咚俪擒壗衲陝庸?2014年建成

2月17日，廣東省十一屆人大二次會議決定莞惠城軌作為廣東省重點(diǎn)項目今年動工。此項目投資額高達(dá)113億元，2014年建成。莞惠城際軌道在東莞市經(jīng)過洪梅、道滘、南城、東城、寮步、大朗、常平、樟木頭、謝崗等鎮(zhèn)（區(qū)），隨后從瀝林、陳江、惠環(huán)、規(guī)劃中的汽車客運(yùn)南站、西湖站，經(jīng)過惠州市政府到達(dá)惠州火車北站小金口。

——“購房落戶”政策在多個城市啟動

在房地產(chǎn)市場持續(xù)不振的背景下，中國多個城市近期紛紛提出開啟“購房落戶”政策，刺激房地產(chǎn)市場消費(fèi)。2月21日，武漢公安局戶政處發(fā)布了“購房入戶新政”細(xì)則，明確一套房可辦理三人入戶。1月份成2009年2月東莞房地產(chǎn)分析報告

都市公安局也已經(jīng)制定了鼓勵購房入戶的具體實(shí)施辦法。《意見》規(guī)定，凡在市五城區(qū)及高新區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房可以辦理五城區(qū)及高新區(qū)戶口。此外，廈門自2008年8月放寬島外同安、翔安購房落戶政策之后，再次放寬購房落戶標(biāo)準(zhǔn)?！康禺a(chǎn)業(yè)無緣十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃

國務(wù)院總理溫家寶2月25日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，審議并原則通過有色金屬產(chǎn)業(yè)和物流業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃。至此，國家確定的鋼鐵、汽車、船舶、石化、紡織、輕工、有色金屬、裝備制造和電子信息、物流這十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃全部出齊。此前傳出的房地產(chǎn)等行業(yè)將被列入產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的消息，可能性已不復(fù)存在?！率埢疖囌緞庸?011年投入使用

新石龍火車站的功能定位將按照以廣深鐵路的城際鐵路為主，兼顧部分長途旅客列車，預(yù)留開行始發(fā)、終到長途旅客列車。建設(shè)規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)則確定為廣深線上東莞境內(nèi)功能最完善、客車對數(shù)最多、旅客發(fā)送量最大、能夠直接服務(wù)于東莞中心城區(qū)的車站，主要承擔(dān)東莞往廣州、深圳、香港和惠州方向的短途客運(yùn)。建設(shè)項目與軌道R2 線工程同步實(shí)施，建設(shè)工期按1年考慮。新站力爭在石龍火車站建站100 周年時啟用，也就是2011年投入使用?！p軌進(jìn)入實(shí)質(zhì)操作階段

2月25日，廣州市建設(shè)工程交易中心發(fā)布公告，對穗莞深城際軌道麻涌-深圳機(jī)場段的勘察設(shè)計進(jìn)行公開招標(biāo)，這意味著投資估算156.78 億元的穗莞深城際軌道東莞至深圳段進(jìn)入實(shí)質(zhì)操作階段。東莞瑞峰置業(yè)市場研究部點(diǎn)評:

1、國家拉動內(nèi)需的措施逐步實(shí)施，將會促進(jìn)各相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，縮短經(jīng)濟(jì)下滑調(diào)整周期，帶來經(jīng)濟(jì)早日復(fù)蘇的曙光。

2、盡管房地產(chǎn)業(yè)落選了國家的十大產(chǎn)業(yè)振興計劃，但從國家和各地方出臺財政、貨幣和房地產(chǎn)相關(guān)政策法規(guī)對房地產(chǎn)業(yè)的利好作用，促進(jìn)房地產(chǎn)的發(fā)展。后市或會有更多相關(guān)政策的出臺。

3、國家和地方的基礎(chǔ)建設(shè)的發(fā)展，直接和間接地對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生深刻影響，促進(jìn)不同區(qū)域間房地產(chǎn)業(yè)的連帶發(fā)展。

二、土地市場 1．新增供應(yīng)量 2009年2月東莞房地產(chǎn)分析報告

據(jù)東莞市國土資源局公布的土地交易數(shù)據(jù)顯示，2月新增土地總供應(yīng)量為424516.41㎡，商住用地供應(yīng)量141010㎡，1月因春節(jié)原因，國土局減少了土地的供應(yīng)，故2月環(huán)比1月供應(yīng)有了很大的增幅。但總供應(yīng)量、商住用地供應(yīng)量同比08年2月，仍在委縮。

2月新增商住用地供應(yīng)地塊有3宗，位于中堂、萬江，萬江區(qū)莞穗大道南面的兩塊商住用地，相近而不相鄰。另外松山湖的幾宗大面積工業(yè)、科研用地支撐了本月總供應(yīng)量。從市國土資源局發(fā)布供應(yīng)地塊信息顯示，近期東莞土地市場商住類用地開始慢慢增多，土地市場交易將會慢慢變得活躍。2009年2月東莞房地產(chǎn)分析報告

據(jù)東莞瑞峰置業(yè)市場研究部以東莞國土資源局公布信息統(tǒng)計顯示，2月土地供應(yīng)仍然以工業(yè)用地供應(yīng)為主，占60%比重；而本月科研設(shè)計用地有了7%比重的供應(yīng)。隨著東莞的雙轉(zhuǎn)型以及招商引資的進(jìn)行，進(jìn)駐東莞的企業(yè)陸續(xù)的增多，部分運(yùn)營效益好的企業(yè)也開始進(jìn)一步擴(kuò)展規(guī)模，增加了對工業(yè)用地的需求。從2008年起，東莞政府大幅提升了工業(yè)用地的供應(yīng)，特別是松山湖片區(qū)以及部分產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的工業(yè)用地，主要為滿足市場的需求。工業(yè)土地的供應(yīng)量激增也將引發(fā)后市一輪建設(shè)廠房的熱潮。松山湖繼08年的大量工業(yè)土地集中放量后，預(yù)計今年還將會有相當(dāng)充足的土地供應(yīng)。值得關(guān)注的是，商住用地占總供應(yīng)比重33%，供應(yīng)量在慢慢放大，預(yù)計09年商住土地市場交易將會慢慢變得活躍。2．商住土地交易

12日，大嶺山的一塊商住用地以底價成交，由東莞市信立實(shí)業(yè)有限公司競得。

18日，本月第一塊從二級市場轉(zhuǎn)讓的商住用地，以底價3187萬元的價格被東莞市濱江置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買走。用地面積8986.1平方米。發(fā)展商稱將建一梯三兩戶樓盤，戶戶可望江。

2月20日下午3時，位于中堂鎮(zhèn)工業(yè)大道東側(cè)編號為2009G002的地塊在東莞國土局公開拍賣，因截止至2009年2月東莞房地產(chǎn)分析報告

拍賣時止，沒人報價，掛牌不成立，該地塊流拍。

25日下午3點(diǎn)，編號為2009G003、2009G004的商住地在東莞市土地交易中心拍賣。截止拍賣時，僅深圳城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司報價，并以底價成交。

這兩塊地位于萬江區(qū)莞穗大道南面，相近而不相鄰。其中2009G003面積為3279平方米，起始價1050萬元，折合樓面地價1503元/平方米；2009G004面積為7607平方米，起始價2440萬元，折合樓面低價1506元/平方米。

根據(jù)深城投參與拍賣會的代表透露，這兩塊地將用來建造深城投旗下項目濱江公館的相關(guān)配套。

2月份商住用地成交有5宗，交易面積為16.8萬平方米。但僅有一塊商住用地流拍，其他幾塊都是以底價成交。隨著樓市利好政策的深入影響，目前東莞樓市相對向好，房價處于相對穩(wěn)定狀態(tài)，樓市供求矛盾得到一定減緩，土地市場開始活躍也屬于情理之中的事，但樓市市場存量巨大、購房信心未恢復(fù)、購買力下降等因素影響，盡管土地供應(yīng)開始增多，但土地交易能否理想則取決于房產(chǎn)商的資金實(shí)力了。3．土地預(yù)告 2009年2月東莞房地產(chǎn)分析報告

從東土交（預(yù)告）[2009]1號的文件看到，近期又有13宗土地供應(yīng)，而商住用地即將供應(yīng)的總量達(dá)到21萬多㎡；虎門鎮(zhèn)和石碣鎮(zhèn)都將有幾宗大面積的商住用地土地供應(yīng)。另外還有4宗工業(yè)用地。預(yù)計2月份開始，東莞土地供應(yīng)在慢慢放量，特別是商住用地供應(yīng)面積在增量。4．土地狀況分析

國土資源局目前發(fā)布的供應(yīng)地塊信息顯示，相比前幾個月交易情況，隨著樓市利好政策的深入影響，東莞樓市相對有所好轉(zhuǎn)，房價處于相對穩(wěn)定狀態(tài)，樓市供求矛盾得到一定減緩，土地市場開始活躍也屬于情理之中的事，但樓市市場存量巨大、購房信心未恢復(fù)、購買力下降等因素影響，盡管土地供應(yīng)開始增多，但土地交易能否理想則取決于房產(chǎn)商的資金實(shí)力了。

三、樓盤信息 1．新施工商品房分析 新開工量走勢 2009年2月東莞房地產(chǎn)分析報告

根據(jù)東莞市建設(shè)網(wǎng)新開工許可數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，隨著08年東莞樓市的調(diào)整，開發(fā)商受房地產(chǎn)市場短期不向好的影響，加之項目銷售不理想，資金回籠壓力等因素，大部分施工工程進(jìn)程放緩，新增開工面積整體減少，尤其在08年7月以后，新開工面積大幅度回落。工程時間延長和新開工許可備案的減少，未來半年樓盤供應(yīng)壓力不大。新開工明細(xì)

本月新開工商品房項目有4個，其中大朗就占了一半。凱東新城，新世紀(jì)星城，碧水天源都是舊盤分期開發(fā)的延續(xù)，特別是新世紀(jì)星城二期，近17萬㎡的新開工量是對未來東城去新增供應(yīng)量的主要來源。2．商品房供應(yīng)分析 商品總體供應(yīng)情況 2009年2月東莞房地產(chǎn)分析報告

由于中國傳統(tǒng)農(nóng)歷新年年假的影響，1月底到2月初東莞房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)預(yù)售備案停頓，部分新增供應(yīng)量延后到2月供應(yīng)，如新世紀(jì)·上河居，是2月商品房供應(yīng)量環(huán)比同比有較大程度增幅的原因，因此理論分析2月整體供應(yīng)量略比1月下降，供應(yīng)量整體趨向減少。各區(qū)域供應(yīng)情況

本月新增供應(yīng)樓盤除了位于松山湖的松湖花園為新上市樓盤外，其余均為舊盤加推，其中新世紀(jì)·上河居首推洋房，世紀(jì)城·國際公館三期仁里的余貨本月全部備案預(yù)售，中信·德方斯加推小兩房、小三房公寓戶型。新增供應(yīng)量走勢 2009年2月東莞房地產(chǎn)分析報告

成交量慢慢回升，供應(yīng)量有所回落，供需連續(xù)4個月控制在供需平衡線內(nèi)，與我們之前的預(yù)測相符。隨著銷售的逐步回暖，開發(fā)商資金回籠后，工程進(jìn)程推后現(xiàn)象會減少，未來預(yù)計會保持在30萬㎡/月左右供應(yīng)量，后市供需平衡狀況持續(xù)，以銷售存量為主。商品房存量

2月份商品房存量略微上升，但商品住宅則連續(xù)4個月出現(xiàn)微量下跌，說明商品住宅在樓市慢慢回升中消化存量，而非住宅依然供過于求，導(dǎo)致商品房存量繼續(xù)加大，后市商品房消化壓力依然巨大。截止于3月1日，東莞商品房存量達(dá)716萬㎡，其中商品住宅584萬㎡。新增供應(yīng)面積區(qū)間比例 2009年2月東莞房地產(chǎn)分析報告

本月新增供應(yīng)中，世紀(jì)城國際公館與新世紀(jì)上河居都帶有部分雙拼戶型，以拼湊后套數(shù)為統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月大戶型供應(yīng)量較大，130㎡以上占新增供應(yīng)比重40%，其中200㎡以上的占總供應(yīng)量的15%，主要來自松山湖的松湖花園和常平的萬科城四期別墅。90-130㎡自住戶型占供應(yīng)比重50%。少量的公寓來自中信德方斯。二套房貸未松綁，投資市場受到打壓，市場調(diào)節(jié)逐漸以換房需求的自住戶型為主。3．商品房成交分析 商品房成交總體情況

2月東莞市商品房總體成交情況喜人，初顯回暖跡象，雖然受08、09年農(nóng)歷新年假期不同導(dǎo)致簽約量滯后的影響，但傳統(tǒng)淡季2月取得這樣的成交量，表明經(jīng)歷了一年調(diào)整，國家政策從打壓到鼓勵消費(fèi)的轉(zhuǎn)變后，積壓已久的剛性需求在理性中陸續(xù)入市。商品房需求趨勢 2009年2月東莞房地產(chǎn)分析報告

2月每天成交量呈現(xiàn)明顯的上升趨勢，在年假后（元宵節(jié)）簽約日均150套，這其中有農(nóng)歷新年假期的關(guān)系，部分1月成交延后到新年假期結(jié)束后簽約和新年的成交量。而年后中國和外國兩個情人節(jié)的營銷活動，拉升了樓盤人氣，也促進(jìn)了成交的達(dá)成。

樓市傳統(tǒng)淡季的2月份，商品住宅比08年月均成交量30萬㎡還要高出10%，僅比上年5月，奧運(yùn)月和國家陸續(xù)出臺相關(guān)寬松貨幣財政政策的11、12月低，比傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”都高，表明東莞樓市經(jīng)歷過08年的一年調(diào)整，價格回歸理性后，加上寬松政策利好，在經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化下，房地產(chǎn)的保值增值性突現(xiàn)，刺激剛性需求的進(jìn)一步釋放，給東莞樓市新年后一個開門紅。商品房成交區(qū)域分析 2009年2月東莞房地產(chǎn)分析報告

傳統(tǒng)銷售淡季的2月份，東莞房地產(chǎn)市場整體成交量上升，各區(qū)域均有不同程度的簽約量增幅，尤其同比增幅幅度,均出現(xiàn)大幅度上揚(yáng)。與08年3月萬科帶頭降價前夕的同比數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，通過一年的市場調(diào)整，包括價格和營銷手段的轉(zhuǎn)變，特別關(guān)注幾大房地產(chǎn)發(fā)展較快區(qū)域，均錄得巨大的增幅，特別是虎門長安兩個經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)；城區(qū)中莞城區(qū)只是由于萬科運(yùn)河?xùn)|的售罄成交量對比相對下降。環(huán)比1月，除長安、石龍年底新盤上市熱銷后簽約量回落和個別鎮(zhèn)區(qū)外，其余城鎮(zhèn)區(qū)大部分都出現(xiàn)不同程度的增幅表明，東莞整體市場有初步回暖跡象。樓盤銷售排名 2009年2月東莞房地產(chǎn)分析報告

09年開春以來，東莞各樓盤銷售量較08年同期有極大升幅，從2月洋房的成交來看，東莞樓市終于在09年迎來了久違的小暖春。合正·上東國際周末加推20棟新品，主要為小面積91平米兩房與133平米三房，其優(yōu)惠的價格加上有利的地段，本月簽約141套，位居榜首。世紀(jì)城國際公館三期目前起價：5186元/平起，按揭93折，一次性付款92折的優(yōu)惠，130左右的戶型折后均價在5200-5600元/平方米左右，本月簽約124套，位居排行榜二；鹿港小鎮(zhèn)的合理價格加上有效的營銷手法，也使本月銷售得到了有效的提升，目前該項目49平方米一房、70-80平方米二房、97-130平方米的三房以及152-169平方米四房全面發(fā)售,3000元/平方米起。南峰·時代廣場推出優(yōu)惠單位，低月供高優(yōu)惠，情人節(jié)送鉆戒，抽獎等促銷活動也提高了本月的成交量。塞納城市嘉園的合理的價格、優(yōu)越的地段和不錯的產(chǎn)品以及節(jié)日的優(yōu)惠活動銷售情況一直不錯。其他洋房也因各種優(yōu)惠禮包，促銷活動、發(fā)展商品牌效應(yīng)等因素，拉升了本月成交量。

2月東莞公寓成交情況一般，從08年以來,東莞新增供應(yīng)持續(xù)減少,公寓供求矛盾在逐漸減緩,以消化庫存為主。尚書銀座更換了代理商之后，首付一成，開發(fā)商墊一成，若月供三十年，購房頭三年開發(fā)商幫墊月供、增送大面積等營銷手法加上其有利的地段，本月占公寓銷售排行之首。晶城的準(zhǔn)現(xiàn)樓、低首付、低月供使本月的成交有了一定的上升，位居榜二。其他以名門世家、景湖春曉等準(zhǔn)現(xiàn)樓、特價發(fā)售的公寓，近2009年2月東莞房地產(chǎn)分析報告 幾個月的銷售情況較穩(wěn)定。附.城鎮(zhèn)區(qū)銷售排行

4．成交價格走勢 整體簽約均價走勢 2009年2月東莞房地產(chǎn)分析報告

東莞瑞峰置業(yè)市場研究部監(jiān)控顯示，東莞市2月普通住宅簽約均價5111元/㎡，環(huán)比下降1.2%，連續(xù)7個月簽約均價在5000-5200元/㎡的范圍內(nèi)，考慮到簽約樓盤的差異性，簽約均價波動幅度在合理水平內(nèi)，表明東莞樓市整體價格調(diào)整空間基本穩(wěn)定，部分樓盤有減免一成首付返回簽約價格現(xiàn)象，實(shí)際成交均價在5000元/㎡左右。

東莞瑞峰置業(yè)市場研究部監(jiān)測顯示，2月份簽約面積前十六位全部位于東莞中南部，向北片區(qū)房地產(chǎn)市場相對落后。東莞各區(qū)域簽約均價參差不齊，中心城區(qū)均價在5500以上，萬江區(qū)因個別盤月份熱銷拉升簽約均價。虎門、長安經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，房價也高居?xùn)|莞各區(qū)域前列，塘廈本月由于萬科棠樾別墅的簽約拉高簽約均2009年2月東莞房地產(chǎn)分析報告

價；松山湖本月上市的松湖花園，簽約均價2542元/㎡拉低松山湖地區(qū)的整體簽約均價。

四、樓盤監(jiān)控 1．城區(qū)個別樓盤監(jiān)測 莞城區(qū)

項目2月整體簽約均價7915元/㎡，簽約7套，其中4套三房，簽約均價7222元/㎡；五房、六房共簽3套，簽約均價8383元/㎡。三房銷售情況較好，已銷售64%；整體銷售率19%。南城區(qū)

2月實(shí)際簽約32套（雙拼后）；

當(dāng)前主推：16-21#的三房（雙拼），簽約均價4970元/㎡； 11-15#寬屏美墅，簽約均價8110元/㎡。2009年2月東莞房地產(chǎn)分析報告 東城區(qū)

2月簽約4套，簽約均價6516元/㎡。

良好的地段優(yōu)勢加上戶型設(shè)計實(shí)際美觀，整體銷售情況良好，銷售率76%；項目2、3#還沒推出市場。萬江區(qū)

2月網(wǎng)上簽約141套，實(shí)際簽約約80套（雙拼后）

靠路邊樓盤簽約均價4692元/㎡，靠社區(qū)樓盤簽約均價5030元/㎡，鉑宮簽約均價5862元/㎡。2．樓盤活動情況 2009年2月東莞房地產(chǎn)分析報告

五、總結(jié)

09年開年后，東莞房地產(chǎn)市場迎來開門紅，傳統(tǒng)銷售淡季2月份，銷售成績超過08年月均成交量，東莞瑞峰置業(yè)市場研究部認(rèn)為：

1、經(jīng)過房地產(chǎn)調(diào)整一年后，積壓了大量剛性需求，隨著國家陸續(xù)出臺政策對房地產(chǎn)業(yè)的扶持，加上房價調(diào)整到消費(fèi)者可接受范圍內(nèi)，下調(diào)空間有限，從而判斷當(dāng)前是入市時機(jī)的意愿，在消費(fèi)者當(dāng)中不斷上升，是成交上升的原因之一。

2、部分開發(fā)商08年調(diào)整期降價促銷特惠樓盤，高品質(zhì)戶型逐步在09年推向市場，加大了購房者的認(rèn)可度，2009年2月東莞房地產(chǎn)分析報告

更多的樓盤準(zhǔn)現(xiàn)樓甚至即買即入住的現(xiàn)樓銷售，增加了購費(fèi)者的信心，縮短了消費(fèi)者考慮周期。

3、商品房存量依然龐大，各樓盤營銷競爭持續(xù)。潛在供應(yīng)量大，加上今年將動工的新開工潛在量，將影響東莞樓市未來走勢。4、09年開年后，各項目節(jié)日暖場活動，回流客戶集中成交拉升了本月的簽約成交量。樓市回暖還是反彈的判斷，還需繼續(xù)觀察。瑞峰置業(yè)市場研究部 2009年3月5日

第二篇：東莞房地產(chǎn)08年分析及09年展望報告

東莞房地產(chǎn)08年分析及09年展望報告

目錄

一、宏觀層面

1.1經(jīng)濟(jì)環(huán)境

1.2政策轉(zhuǎn)變

1.3規(guī)劃建設(shè)

二、土地市場

2.1土地供應(yīng)用途狀況

2.2整體供需走勢

2.3商住用地供需情況

三、房產(chǎn)市場

3.1新施工商品房分析 東莞房地產(chǎn)08年分析及09年展望報告

3.2商品房供應(yīng)分析

3.3商品房成交分析

3.4成交價格分析

3.5營銷手法變化

3.6樓市總結(jié)

四、后市展望

一、宏觀層面

1.1經(jīng)濟(jì)環(huán)境

發(fā)端于大洋彼岸的金融危機(jī)，依然沒有停下向全球蔓延的腳步。虛擬經(jīng)濟(jì)惹的禍，也在一步步地侵襲實(shí)體經(jīng)濟(jì)。作為全球知名的制造業(yè)基地，東莞首當(dāng)其沖。2008年，處于“風(fēng)暴眼”中的世界工廠，經(jīng)濟(jì)遭遇前所未有的嚴(yán)峻考驗(yàn)。東莞房地產(chǎn)08年分析及09年展望報告

實(shí)體經(jīng)濟(jì)的不景氣，大量中小企業(yè)的倒閉，注定了租賃人口的減少、租賃價格的下滑，帶來的是房地產(chǎn)投資市場的萎縮。

1.1.1宏觀經(jīng)濟(jì)指數(shù)

從國家統(tǒng)計局的宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)警指數(shù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計走勢可以發(fā)現(xiàn)，08年下半年開始，經(jīng)濟(jì)下滑趨勢明顯，特別是美國經(jīng)濟(jì)危機(jī)的爆發(fā)，國家的宏觀經(jīng)濟(jì)指數(shù)跌破理想水平，從經(jīng)濟(jì)過熱拐向與經(jīng)濟(jì)萎縮。

1.1.2存款準(zhǔn)備金調(diào)整 東莞房地產(chǎn)08年分析及09年展望報告

國家對銀行存款準(zhǔn)備金在9月25日回調(diào)，表明面對全球經(jīng)濟(jì)放緩，國家出口受阻后，國家的貨幣政策面出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，逐步釋放資金流通以刺激投資，拉動內(nèi)需。銀行存款準(zhǔn)備金率逐漸下調(diào)，展望09年經(jīng)濟(jì)繼續(xù)放緩，存款準(zhǔn)備金繼續(xù)下調(diào)的可能性高。

1.1.3消費(fèi)指數(shù)

08年初，國內(nèi)物價水平持續(xù)在高位運(yùn)行，居民購買力相對下降，國家為防止經(jīng)濟(jì)過熱，采取一系東莞房地產(chǎn)08年分析及09年展望報告

列從緊的貨幣政策和穩(wěn)健的財政政策，控制物價的上漲，CPI逐步得到控制并有所回落；9月國際經(jīng)濟(jì)危機(jī)的爆發(fā)，拖累國家經(jīng)濟(jì)放緩，因此，國家調(diào)控政策從防過熱到增加投資，鼓勵消費(fèi)，刺激內(nèi)需的寬松政策和積極的財政政策轉(zhuǎn)變。CPI回落明顯。

1.1.4負(fù)利率

拋開利息稅不計，從2007年2月至2008年11月，中國一年期定期存款利率已經(jīng)低于通貨膨脹長達(dá)22個月之久。居民儲蓄長期處于負(fù)利率水平。在08年末，國家控制物價措施加上外圍經(jīng)濟(jì)的影響，通貨膨脹率大幅下降，負(fù)利率結(jié)束。

面對未來經(jīng)濟(jì)狀況的不明朗，加上投資層面的受阻，保障體制的落后，中國傳統(tǒng)的消費(fèi)觀念影響，居民出現(xiàn)存款回流現(xiàn)象，截止08年末，東莞存款余額達(dá)到4421億元，同比上升17.8%。

09年如何加快體制改革，激發(fā)潛在消費(fèi)力拉動經(jīng)濟(jì)發(fā)展，值得關(guān)注。東莞房地產(chǎn)08年分析及09年展望報告

1.2政策轉(zhuǎn)變

從政策打壓到鼓勵購房的轉(zhuǎn)變：

打壓： 東莞房地產(chǎn)08年分析及09年展望報告

鼓勵：

隨著世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，全球經(jīng)濟(jì)放緩，拉動中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“三駕馬車”中的出口受到抑制，為保證09年中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長，中央政府在年末連續(xù)出臺政策拉動內(nèi)需，刺激消費(fèi)增長。其中作為經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)受到的利好支持政策面明顯，在07年9.27新政一年后，房地產(chǎn)政策出現(xiàn)根本性轉(zhuǎn)變，09年有望政策面更加寬松。東莞房地產(chǎn)08年分析及09年展望報告

1.3規(guī)劃建設(shè)

《綱要》中表述：“以深圳市為核心，以東莞、惠州市為節(jié)點(diǎn)的珠江口東岸地區(qū)，要優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)，提高土地利用效率，提升城市綜合服務(wù)水平，促進(jìn)要素集聚和集約化發(fā)展，增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力，面向世界大力推進(jìn)國際化，面向全國以服務(wù)創(chuàng)造發(fā)展的新空間，提高核心競爭力和輻射帶動能力。

惠莞深一體化、廣佛同城化成為發(fā)展趨勢，城市間互補(bǔ)功能越來越緊密。東莞房地產(chǎn)08年分析及09年展望報告

隨著城際交通的發(fā)展，區(qū)域一體化的成熟，城市之間的聯(lián)系越來越緊密。作為廣深價格洼地的東莞樓市迎來新的投資機(jī)遇。

二、土地市場

2.1土地供應(yīng)用途狀況

東莞房地產(chǎn)08年分析及09年展望報告

08年東莞土地供應(yīng)整體成交類型逐漸多元化，包括松山湖的科研設(shè)計用地、虎門的倉儲用地、常平和南城的商業(yè)用地供應(yīng)，特別是各區(qū)域的工業(yè)用地供應(yīng)增量，都表明東莞在08年提供充足的土地供應(yīng)支持產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型。

商住用地的總體供應(yīng)比例和供應(yīng)量都出現(xiàn)萎縮，在08年東莞樓市相對蕭條的情況下，商住用地的供求的樓市“晴雨表”作用，反映明顯。隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的力度加大，房地產(chǎn)市場的繼續(xù)調(diào)整，商住用地的供應(yīng)比例有可能繼續(xù)縮減，以期平衡后市的供求矛盾，商住用地均價也會隨之相對下跌。

2.2整體供需走勢

2.2.1土地供應(yīng)走勢

08年東莞土地總供應(yīng)量同比翻番，780萬㎡土地供應(yīng)量，同比增幅102%，是近幾年來東莞土地放量最大的一年。商住用地的供應(yīng)量是4年來的最低，同比下降23.3%，而商住用地供應(yīng)量所占總供應(yīng)量比重出現(xiàn)嚴(yán)重下滑，主要是東莞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型需要土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加上08年東莞樓市調(diào)整導(dǎo)致商住土東莞房地產(chǎn)08年分析及09年展望報告

地市場的冷清，加重了政府對商住用地的供需調(diào)控。09年東莞供應(yīng)用地以工業(yè)用地為主。

2.2.2土地供應(yīng)月度走勢

08年東莞商住用地在的月度走勢在月供應(yīng)面積比重中逐漸下降，第四季度尤其明顯，在08年樓市調(diào)整尚未穩(wěn)定的情況下，加上當(dāng)前樓市供過于求的現(xiàn)狀，預(yù)計09年商住土地供應(yīng)比重會持續(xù)偏低，以控制未來1-2年的商品房供應(yīng)量。

2.3商住用地供需情況

2.3.1整體供需情況走勢 東莞房地產(chǎn)08年分析及09年展望報告

近幾年東莞商住用地成交均價整體上升，07年房地產(chǎn)市場的過熱發(fā)展，開發(fā)商積極拿地開發(fā)，是導(dǎo)致07年整體商住用地成交均價過快上漲的主要因素，08年商住用地成交均價有所回落，成交均價達(dá)到3894元/㎡，對后市房價形成有力的支撐。08年東莞商住土地供需回落，特別是商住用地成交量萎縮嚴(yán)重，同比跌幅37.45%，主要是受樓市冷淡影響開發(fā)商拿地?zé)崆?，也是成交均價有所回落的主要原因。

2.3.2月度商住用地供需情況走勢 東莞房地產(chǎn)08年分析及09年展望報告

08年東莞商住用地供需情況都呈現(xiàn)下降趨勢，特別是商住用地成交情況，接連出現(xiàn)流拍現(xiàn)象，11月份甚至出現(xiàn)無供需。商住土地地面成交均價也從年初的5950元/㎡逐漸下跌到3894元/㎡，全年土地拍賣大多出現(xiàn)一家開發(fā)商以底價成交情況，商住用地的供需冷清，表明開發(fā)商對未來中短期市場依然缺乏信心，拿地理性。后市展望在土地市場繼續(xù)遇弱的情況下，地價相對走低，開發(fā)商一定的資金回籠下，囤地入市開始活躍。

2.3.3各區(qū)域供需分析 東莞房地產(chǎn)08年分析及09年展望報告

從上表可以清晰的觀察到東莞各區(qū)域的土地整體情況，鳳崗鎮(zhèn)的商住供需情況突出，而45萬㎡的商住用地成交量，對該地區(qū)后市的供求關(guān)系影響值得關(guān)注。樟木頭、橋頭、清溪和常平出現(xiàn)的流拍現(xiàn)象嚴(yán)重，其他各區(qū)商住用地供應(yīng)量相對減少，成交量得到有效支持，大嶺山、橫瀝、厚街等14個鎮(zhèn)區(qū)08年沒有商住用地供應(yīng)，四城區(qū)的商住用地供應(yīng)量也較少，表明未來1-2年這些區(qū)域以消化存量為主。

08年各區(qū)域的成交均價對未來1-2年該地區(qū)的樓價有支持作用，莞城區(qū)是由于08年1月初的編號為20081001地塊，在未見樓市調(diào)整影響的情況下，開發(fā)商經(jīng)過82輪競拍，最終以東莞市城綁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以9.4億元拿下，樓面均價3783元/㎡，此后商住土地市場急速回轉(zhuǎn)，成交均價逐漸走低。東城、寮步、常平、長安，鳳崗的成交均價依然較高；南城、虎門、松山湖的成交均價則相對回落，預(yù)計未來，基本支撐當(dāng)前樓價。值得關(guān)注的是，萬江、橫瀝的商住用地成交均價較低。

三、房產(chǎn)市場 東莞房地產(chǎn)08年分析及09年展望報告 3.1新施工商品房分析

據(jù)東莞建設(shè)局公布的工程施工許可數(shù)據(jù)統(tǒng)計，08年東莞新開工商品房面積約608萬㎡，其中已拿到商品房預(yù)售許可并在房產(chǎn)管理局備案預(yù)售的項目供應(yīng)面積282萬㎡，09年潛在供應(yīng)量約325萬㎡，加上08年以前的舊盤已拿商品房預(yù)售許可但沒推的新貨會在09年上市，預(yù)計09年總的潛在供應(yīng)約400萬㎡，供應(yīng)壓力依然龐大。

東莞房地產(chǎn)08年分析及09年展望報告

08年各季度新開工面積呈下降趨勢，且同比下降幅度明顯，表明在樓市下調(diào)影響的情況下，部分開發(fā)商對后市觀望情緒較濃，放緩開發(fā)進(jìn)程。新開工面積的逐漸減少，不斷新增的供應(yīng)壓力相對緩和，09年以消化存量為主。

3.2商品房供應(yīng)分析

3.2.1 商品總體供應(yīng)情況

據(jù)東莞房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，08年東莞商品房的總體供應(yīng)情況同比2007年降幅達(dá)到15%左右，其中商品住宅供應(yīng)量下降接近20%，非住宅則上升16%。在08年東莞樓市調(diào)整中，供應(yīng)量的下降是起表現(xiàn)之一，而非住宅供應(yīng)量的上升，主要是由于商鋪量供應(yīng)的拉升，如大朗的毛織市場供應(yīng)量就達(dá)到11.5萬㎡。

3.2.2近年新增供應(yīng)量走勢 東莞房地產(chǎn)08年分析及09年展望報告

近5年東莞商品房新增供應(yīng)量逐年上升，盡管08年相對回落，但供應(yīng)量依然龐大，主要原因是來自于07年房地產(chǎn)市場過熱，開發(fā)的滯后性，07年開工到08年上市供應(yīng)的項目實(shí)際供應(yīng)量達(dá)到397萬㎡，而08年開工的新增供應(yīng)量為282萬㎡，新開工供應(yīng)量在逐漸減少，而基于市場供過于求的現(xiàn)狀，預(yù)計09年新開工供應(yīng)量會減少，供應(yīng)壓力會放緩。

3.2.3 新增供應(yīng)量月度走勢

東莞房地產(chǎn)08年分析及09年展望報告

據(jù)東莞房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，07年9月到08年10月，由于房地產(chǎn)市場的滯后性，新增供應(yīng)量明顯放大，在成交量相對萎縮的情況下，導(dǎo)致嚴(yán)重的供過于求，而可選擇性更多的可售存量，是導(dǎo)致競爭白熱化從而降價搶占市場回籠資金的主要原因之一。營銷節(jié)點(diǎn)的促銷力度明顯，3月初的萬科、光大團(tuán)購降價開始，5.1小黃金周，8月的北京奧運(yùn)會和10.1黃金周都是各開發(fā)商利用的促銷機(jī)會。9.27新政出臺一年后,作用開始顯現(xiàn)，11、12月新增供應(yīng)量減少，相關(guān)的貨幣寬松政策連續(xù)出臺，成交量回升，月供求比回到供求平衡水平。

根據(jù)東莞瑞峰置業(yè)市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截止與2008年12月末，東莞商品房存量達(dá)到710萬㎡，主要在售商品住宅存量590萬㎡。08年以來，東莞商品房存量一直走高，消化壓力不斷加大，造成營銷競爭的劇烈。存量在11月止住上升勢頭，連續(xù)兩個月基本保持平衡，預(yù)計09年將以消化存量為主，營銷競爭越發(fā)激烈。

3.2.4 各區(qū)域供應(yīng)情況 東莞房地產(chǎn)08年分析及09年展望報告

上表是對東莞主要在售樓盤的普通住宅作的累計數(shù)據(jù)統(tǒng)計，經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)、房地產(chǎn)發(fā)展較快地區(qū)，可售存量較大，雖然銷售也相對量多，但其整體消化率僅5成左右，特別是東城、萬江、常平、長安、厚街、石龍和鳳崗等區(qū)域，吸化率低，消化壓力較之其他地區(qū)大。其他地區(qū)也存在差異，石碣、東坑、沙田，茶山和道滘等區(qū)域吸化低，消化壓力同樣巨大。

3.3商品房成交分析

3.3.1 商品房成交總體情況 東莞房地產(chǎn)08年分析及09年展望報告

據(jù)東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，08年東莞商品房整體成交情況同比07年萎縮四成，其中住宅同比下降幅度較大，非住宅同比下降幅度相對較小，說明08年樓市調(diào)整中，商品住宅的調(diào)整力度較之非住宅大。

根據(jù)東莞市統(tǒng)計局和東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，07年全國房地產(chǎn)市場的不理性在08年得到回歸，銷量明顯回落。08年整體成交量比06年略好，剔除07年的不正常因素影響，近5年東莞商品房的成交走勢隨著房地產(chǎn)的發(fā)展基本呈上升趨勢。

3.3.2 商品房需求趨勢分析 東莞房地產(chǎn)08年分析及09年展望報告

07年9.27新政和取消購房入戶政策對08年房地產(chǎn)市場的效果是量價齊跌，從08年整體成交走勢看，成交量在穩(wěn)步回升，特別是9月份美國金融海嘯爆發(fā)后，國家第四季度寬松政策的連續(xù)出臺，東莞商品住宅成交量12月升到全年最高水平。

07年8月份之后公寓的集中上市，小面積戶型供應(yīng)量大增，而且當(dāng)時投資市場旺盛，月套均成交面積走低，特別是萬科運(yùn)河?xùn)|1號的市場熱銷，套均成交面積低于100㎡，隨著二套房貸的影響加深，東莞房地產(chǎn)08年分析及09年展望報告

加上高端大戶型的上市和投資向自主需求的轉(zhuǎn)變，月套均成交面積逐漸回升。而9月爆發(fā)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)放緩，二套房貸未完全松綁的情況下，投資性產(chǎn)品市場有限，預(yù)計09年消化住房為自主需求為主。

3.3.3 商品房成交區(qū)域分析

08年全年東莞城鎮(zhèn)區(qū)的銷售比重同比07年城區(qū)上升8%，說明08年東莞東莞城區(qū)的整體銷售情況比鎮(zhèn)區(qū)要好，經(jīng)過一年的調(diào)整，城區(qū)先與鎮(zhèn)區(qū)房價下跌，有的樓盤銷售均價下跌到鎮(zhèn)區(qū)水平，競爭優(yōu)勢較鎮(zhèn)區(qū)大，吸引了一部分鎮(zhèn)區(qū)客戶。展望09年東莞樓價的繼續(xù)探底過程中，鎮(zhèn)區(qū)樓價的下調(diào)空間較城區(qū)大，成交比重基本保持在3：2幅度。東莞房地產(chǎn)08年分析及09年展望報告

3月萬科、光大7折團(tuán)購開始城區(qū)的率先降價，城區(qū)先于鎮(zhèn)區(qū)打響價格戰(zhàn)，成交量上升，7月底8月初，鎮(zhèn)區(qū)才陸續(xù)調(diào)整樓價，成交比重有所上升，但其調(diào)整幅度較城區(qū)小，整體成交比重城區(qū)上升，且城區(qū)部分樓盤價格已達(dá)鎮(zhèn)區(qū)均價水平，性價比高，后市鎮(zhèn)區(qū)回調(diào)壓力大。

根據(jù)東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，08年東莞商品住宅的成交主要來自四城區(qū)和泛東莞房地產(chǎn)08年分析及09年展望報告

城區(qū)東城東的寮步鎮(zhèn)，南城區(qū)依然是銷售榜首。房地產(chǎn)發(fā)展較快，經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)如虎門、塘廈、常平、厚街和長安等的銷售情況在1000-1700套內(nèi)，接近松山湖的大朗、大嶺山銷售情況也良好；值得關(guān)注的是，鳳崗，樟木頭，石龍三個鎮(zhèn)的銷售情況相對該地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展程度來說，不樂觀。

3.3.4 樓盤銷售排名

08年東莞商品住宅銷售排名，東城區(qū)的大盤新世紀(jì)星城銷售排名第一，成交840套。萬科、光大、中惠和富通四大開發(fā)商的以其名牌質(zhì)量優(yōu)勢，占據(jù)8席，說明名牌的樹立對銷售效果有明顯的優(yōu)勢。塘廈的隆福花園排第十。

3.4成交價格分析

3.4.1 整體成交均價走勢 東莞房地產(chǎn)08年分析及09年展望報告

08年東莞房地產(chǎn)市場經(jīng)歷下跌調(diào)整期，全年整體趨勢價跌量增，自從3月份萬科、光大帶頭降價促銷以來，房價從07年虛高的房價逐漸理性回歸，在第四季度出現(xiàn)良增價穩(wěn)。個盤受其地段，品質(zhì)等之類因素的影響，價格依然有下跌的可能。整體成交趨勢隨著利好政策的出臺有所回升，但其背后龐大的供應(yīng)量存在，銷售壓力之大，價格競爭愈演愈烈，也是促成樓價繼續(xù)下探的因素之一。

3.4.2 東莞與四大城市銷售價格走勢對比 東莞房地產(chǎn)08年分析及09年展望報告

07年9·27新政出臺后，抑制了投資需求，各地樓市成交都不同程度出現(xiàn)了萎縮，通過對比深圳、廣州、北京、上海等城市的價格指數(shù)，可以看出珠三角的降幅比較大，東莞降幅最為明顯，12月同比下降接近26%。經(jīng)過兩年多調(diào)整的珠三角地區(qū)的房地產(chǎn)市場可以先于全國市場下調(diào)，也可以先于全國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇。

3.4.3 各區(qū)域成交均價

東莞房地產(chǎn)08年分析及09年展望報告

據(jù)東莞瑞峰置業(yè)市場研究部監(jiān)控，08年東莞普通住宅成交均價5472元，同比07年住宅成交均價上升8%，主要原因是07年上半年成交均價基本在4500-5000幅度，下半年房價才瘋狂上漲；而08年房價1月份的6124月持續(xù)下跌，在第四季度企穩(wěn)在5000元之上，整體成交均價較07年上升，預(yù)計經(jīng)過08年的調(diào)整，09年房價繼續(xù)下探，雖然下跌空間已經(jīng)不大，但整體成交均價回出現(xiàn)回落。

各區(qū)域08年成交均價，房地產(chǎn)發(fā)展較快地區(qū)與其他鎮(zhèn)區(qū)有較大差距。以片區(qū)來劃分，房價高的區(qū)域是城區(qū)、和東莞西南與東南較接近深圳片區(qū)，西北片區(qū)成交均價最低，中部東邊鎮(zhèn)區(qū)的均價也較低。

3.4.4 成交價格理性分析

東莞房地產(chǎn)08年分析及09年展望報告

觀察03-08年的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)作出對09年的樓價預(yù)測分析：從03年到08年東莞經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中可以發(fā)現(xiàn)，剔除05年統(tǒng)計口徑差異的因素影響和07年東莞樓市的非理性情況，房價的增幅在GDP增幅與居民人均收入增幅（扣除物價影響）之間，且略高于居民人均收入增幅（扣除物價影響），也就是說，在理想狀態(tài)下，樓價會隨著居民的收入水平的提升而相應(yīng)上漲。

以05-08年的樓市分析對09年的樓價預(yù)測：07年東莞GDP增幅約18%，同比06年下跌1%，居民收入水平也隨之下降，因此07年的樓價理性增幅應(yīng)該在10%-11%之間，但實(shí)際上07年的經(jīng)濟(jì)過熱，房地產(chǎn)市場投資性行為的過度，導(dǎo)致樓價增幅嚴(yán)重偏離理性增幅，高達(dá)23%，偏離幅度12%-13%；08年受世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，年末出口受阻，東莞GDP增幅14%左右，經(jīng)濟(jì)相對蕭條，扣除消費(fèi)指數(shù)的影響，居民收入水平同比預(yù)計會有小幅下跌，理性樓價增幅預(yù)計在8%左右，實(shí)際中，東莞全年成交均價5472元/㎡（東莞瑞峰置業(yè)市場研究部監(jiān)控），增幅8%，幅度已經(jīng)回歸理性水平，受樓價下跌的滯后性影響，08年東莞住宅成交均價依然偏離實(shí)際均價。

隨著世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響的加深，東莞受其影響下，GDP增速放緩，預(yù)計在12%，居民收入水平增幅進(jìn)一步受縮，東莞瑞峰置業(yè)市場研究部估算認(rèn)為，09年東莞理性樓市增幅在5%上下，而實(shí)際上當(dāng)前樓價繼續(xù)調(diào)整下探幅度不大，因此，09年實(shí)際樓價會回歸理性樓價范圍。

3.5營銷手法變化 東莞房地產(chǎn)08年分析及09年展望報告 3.5.1萬科、光大7折團(tuán)購

萬科降價的“鯰魚效應(yīng)”登陸東莞。2月29日—3月1日，萬科、光大兩大發(fā)展商先后對銀行員工發(fā)起“團(tuán)購”活動，活動推出的單位降價幅度達(dá)到30％以上。這一消息迅速震動了東莞樓市。一場降價風(fēng)云在東莞樓市悄然醞釀。

3.5.2金色華庭首開補(bǔ)差價先河

3月，新中銀金色華庭主動拋出的重磅炸彈“補(bǔ)差價”首開先河，決定對購買二期房子的首批50名業(yè)主進(jìn)行“真情回饋”，給予4.5萬到9萬不等的現(xiàn)金補(bǔ)償，或獲得等值的購買該樓盤車位的現(xiàn)金券等。該措施使得金色華庭在短時間內(nèi)迅速成為輿論焦點(diǎn)，并引發(fā)了之后各城市樓盤業(yè)主的效仿，大范圍出現(xiàn)業(yè)主“團(tuán)結(jié)”起來要求開發(fā)商給予補(bǔ)償損失的事件。

金色華庭補(bǔ)差價，于東莞乃至全國首開先例，產(chǎn)生的“爆炸式”轟動效應(yīng)。

3.5.3借奧運(yùn)牌，打出奧運(yùn)特價房

東莞樓市經(jīng)過半年的調(diào)整后，鎮(zhèn)區(qū)部分樓盤價格開始下調(diào)，各開發(fā)商借助“迎百年夢，共慶北京奧運(yùn)會”節(jié)點(diǎn)，紛紛推出奧運(yùn)特價房活動。

3.5.4各式各樣的活動，拉升人氣

受奧運(yùn)會特價促銷的影響，奧運(yùn)后整體成交量回落，傳統(tǒng)的“金九銀十”不復(fù)存在，各項目上門量冷清，因此，眾多開發(fā)商舉辦各式各樣的活動，以求拉升上門人氣。東莞房地產(chǎn)08年分析及09年展望報告 3.5.5“房屋銀行”概念

名門酒店打造東莞首例“房屋銀行”，其后石碣的皇冠銀座等個別樓盤也仿效，推出“房屋銀行”口號。

3.5.6極致演繹明星營銷

天驕峰景大腕級明星三天連軸演出；金域中央2周年慶典邀請香港電視劇《家好月圓》一眾演員演出；金域藍(lán)灣邀請郭可盈開盤；凱悅美景花園邀請奧運(yùn)會冠軍郭晶晶開盤等等，一段時間，東莞的明星營銷風(fēng)風(fēng)火火。

3.5.7低首付強(qiáng)占眼球

隨著年末國家政策的陸續(xù)出臺，首付和二套房貸的放松，降低購房門檻的低首付廣告琳瑯滿目，逐漸取代明星效應(yīng)，成為年末的主要營銷主題。

3.6樓市總結(jié)

1．盡管08年東莞房地產(chǎn)時常經(jīng)歷了一年的調(diào)整，但受市場滯后性影響，08年整體供過于求，造成存量消化壓力劇增。

2．08年成交情況比06年略高，同比07年大幅度下降，整體銷售情況并不是想象中差，只是政策和存量雙重壓力下，競爭過于激烈，樓盤的銷售情況相對下降。

3．隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)整，開發(fā)商拿地?zé)崆楹烷_工工程進(jìn)度放緩，潛在供應(yīng)量減少。東莞房地產(chǎn)08年分析及09年展望報告

4．樓市整體成交價格在08年得到回調(diào)，并在第四季度逐步企穩(wěn)，受成本的支撐，后市樓價下跌空間不大。

5．樓市競爭激烈導(dǎo)致營銷手法的多樣化，營銷創(chuàng)新越發(fā)重要。

四、后市展望

東莞瑞峰置業(yè)市場研究部認(rèn)為： 2009年會好過2008年

（1）全球性的危機(jī)很可能在2009年見底，會爭取消費(fèi)者的信心回升。

1、歷史上歷次危機(jī)的調(diào)整時間有越來越短的趨勢；

2、多國聯(lián)手救市將縮短經(jīng)濟(jì)衰退周期，加速信心回升；

3、中央4萬億救市，保經(jīng)濟(jì)增長；

4、格林斯潘：金融市場可能于6至12個月內(nèi)回暖。

（2）經(jīng)濟(jì)危機(jī)在教育國民的同時，更加教育的是地方政府，隨著行政體制的改革，行政效率的提高，辦事程序的透明化都會改善投資環(huán)境，也相應(yīng)的改變了消費(fèi)人群的結(jié)構(gòu)，利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展。東莞房地產(chǎn)08年分析及09年展望報告

1、經(jīng)濟(jì)危機(jī)有助于推動中國政治經(jīng)濟(jì)體制的突破

2、經(jīng)濟(jì)危機(jī)促使地方加快改革，廣東即將推行沿海城市體制改革

3、惡劣的國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境將縮短中國房地產(chǎn)調(diào)控周期

（3）社會充足的貨幣供應(yīng)量很可能刺激CPI在下半年上揚(yáng)，從而刺激投資性行為的發(fā)生。而在各類投資渠道的比較中間，購買固定資產(chǎn)型物業(yè)進(jìn)行保值性投資的傳統(tǒng)觀念會再次抬頭。

1、中央的金融貨幣政策將成為CPI上揚(yáng)動力；

2、經(jīng)濟(jì)規(guī)律預(yù)示著CPI回調(diào)的可能性很大；

3、金融投資市場的疲軟將促使資金向固定資產(chǎn)投資領(lǐng)域流動。

（4）國家把珠江三角洲地區(qū)城市群發(fā)展重新納入國家發(fā)展綱要，從而加強(qiáng)城市間資源的互補(bǔ)，其中住宅需求的互補(bǔ)將成為城市發(fā)展的必然。

五大定位提升珠三角戰(zhàn)略地位，東莞定位為珠江口東岸地區(qū)重要節(jié)點(diǎn)城市。

（5）基礎(chǔ)設(shè)施的集中投入、特別是輕軌項目的投入加速了區(qū)域一體化的進(jìn)程，在絕對價位偏低下，會迎來投資行為的重新分配。東莞房地產(chǎn)08年分析及09年展望報告

城際交通加快區(qū)域一體化，房地產(chǎn)面臨新的機(jī)遇。

（6）國家房地產(chǎn)政策發(fā)生根本變化，房地產(chǎn)作為拉動內(nèi)需的有力武器，將會成為政策培育的對象，預(yù)計09年房地產(chǎn)政策將更加寬松。低利率等的誘惑有利于房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇。

利好政策出臺，刺激房地產(chǎn)需求。

（7）從房地產(chǎn)周期性調(diào)整來看，經(jīng)過兩年多調(diào)整的珠江三角洲地區(qū)的房地產(chǎn)市場可以先于全國市場下調(diào)，也可以先于全國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇。珠三角先行調(diào)整，降幅較大。

通過對比深圳、廣州、北京、上海等城市的價格指數(shù)，可以看出珠三角的降幅比較大，東莞降幅最為明顯，12月同比下降接近26%。

（8）房地產(chǎn)價格在經(jīng)過深幅調(diào)整后，基本在行業(yè)平均利潤區(qū)間內(nèi)，已具備了購買價值。

東莞普通住宅的綜合建筑成本約2500元/㎡，稅費(fèi)約占銷售額的20%，按5000元/㎡的銷售價格計算，稅費(fèi)成本約1000元/㎡，再加上地價成本，綜合開發(fā)成本已經(jīng)逼近樓價，利潤空間不大，消費(fèi)者開始認(rèn)同樓盤的價值。價格回歸成本，購買價值顯現(xiàn)。

（9）東莞產(chǎn)業(yè)升級戰(zhàn)略將逐步改變制造業(yè)單一形態(tài)的局面，催生更多服務(wù)業(yè)或新產(chǎn)業(yè)，郎咸平先生的“6+1”理論可能逐步變成現(xiàn)實(shí)，從而帶來更多高質(zhì)素的消費(fèi)人群。

1、地方政府10億貸款助中小企業(yè)升級；

2、松山湖科技產(chǎn)業(yè)園，力推產(chǎn)業(yè)升級； 東莞房地產(chǎn)08年分析及09年展望報告

（10）08年的寒冬注定了發(fā)展商不會冒風(fēng)險在09年加速開發(fā)形成預(yù)售條件，而存量資源在擴(kuò)張性積極財政和貨幣政策下的消化，推進(jìn)了供求關(guān)系的平衡，供應(yīng)量在減少，需求量相應(yīng)增多。

新開工面積減少，供需逐步趨于平衡；

（11）消費(fèi)者在經(jīng)過深度觀望后，有望在2009年釋放剛性需求。

東莞制造業(yè)的基礎(chǔ)尚未動搖，剛性需求強(qiáng)勁：

1、東莞市委書記劉志庚：金融危機(jī)未動搖東莞產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)；

2、東莞前兩年新增高素質(zhì)群體轉(zhuǎn)為有效需求； 3、08年四季度住宅“量增價穩(wěn)”，消費(fèi)者逐步走出觀望。

瑞峰置業(yè)市場研究部 2009年1月19日

第三篇：2008年4月東莞房地產(chǎn)樓市分析報告-46DOC

08年4月東莞樓市分析報告

一、宏觀經(jīng)濟(jì)回顧

3月全國CPI同比上漲8.3% 東莞市CPI同比上漲6.7%，一季度，全國居民消費(fèi)價格總水平上漲8.0%(3月份同比上漲8.3%，環(huán)比下降0.7%)，漲幅比上年同期高5.3個百分點(diǎn)。其中，城市上漲7.8 %，農(nóng)村上漲8.7%。3月份東莞市居民消費(fèi)價格總水平(CPI)同比上漲6.7%，漲幅比2月份收窄1.2個百分點(diǎn)，居民消費(fèi)價格總水平比2月份下降1.5%，一季度累計上漲7.1%，上漲勢頭有所放緩。其中居住類價格同比上漲8.4%，環(huán)比下降0.1%，自有住房價格同比上漲9.2%，建房及裝修材料價格同比上漲4.8%。

70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.7％

國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布的調(diào)查顯示，三月份，中國七十個大中城市房屋銷售價格同比上漲百分之十點(diǎn)七，其中，深圳、南京、成都等十個城市房價環(huán)比出現(xiàn)下跌，下跌城市數(shù)量占被調(diào)查城市總數(shù)的比例達(dá)至七分之一。

中國人民銀行決定上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)

為繼續(xù)落實(shí)從緊的貨幣政策要求，加強(qiáng)銀行體系流動性管理，引導(dǎo)貨幣信貸合理增長，中國人民銀行決定從2008年4月25日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)。

證券交易印花稅下調(diào)至千分之一

經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，中國財政部和稅務(wù)總局宣布，從4月24日起，證券（股票）交易印花稅稅率由現(xiàn)行的千分之三調(diào)整為千分之一。這是繼2007年上調(diào)證券交易印花稅稅率后，中國又一次對該稅率進(jìn)行大的調(diào)整。

證監(jiān)會公告－上市公司解除限售存量股份轉(zhuǎn)讓指導(dǎo)意見

為規(guī)范和指導(dǎo)上市公司解除限售存量股份的轉(zhuǎn)讓行為，證監(jiān)會對上市公司存量股份的轉(zhuǎn)讓提出意見，意見強(qiáng)調(diào)：持有解除限售存量股份的股東預(yù)計未來一個月內(nèi)公開出售解除限售存量股份的數(shù)量超過該公司股份總數(shù)1%的，應(yīng)當(dāng)通過證券交易所大宗交易系統(tǒng)轉(zhuǎn)讓所持股份；上市公司的控股股東在該公司的年報、半年報公告前30日內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓解除限售存量股份；本次解除限售存量股份轉(zhuǎn)讓后導(dǎo)致股份出讓方不再是上市公司控股股東的，股份出讓方和受讓方應(yīng)當(dāng)遵守上市公司收購的相關(guān)規(guī)定；持有或控制上市公司5%以上股份的股東及其一致行動人減持股份的，應(yīng)當(dāng)按照證券交易所的規(guī)則及時、準(zhǔn)確地履行信息披露義務(wù)。

人民幣匯率“破7”

4月10日，人民幣對美元的中間價突破7元大關(guān)，以６．９９２０改寫了匯改以來的新高紀(jì)錄，人民幣匯率毫無懸念地進(jìn)入“６時代”。

國家統(tǒng)計局：一季度消費(fèi)者信心指數(shù)，房地產(chǎn)企業(yè)家信心指數(shù)回落

國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國企業(yè)景氣調(diào)查結(jié)果顯示，今年一季度，消費(fèi)者信心指數(shù)為94.8，比上季度回落1.7個百分點(diǎn)，企業(yè)家信心指數(shù)與上季度持平，繼續(xù)置于景氣高位。值得關(guān)注的是，在多數(shù)行業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)上升或基本持平的情況下，一季度房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)為131.1，回落6.8點(diǎn)。

廣東：炒股資金大舉回流 銀行存款創(chuàng)新高

由于今年股市行情趨淡，越來越多的廣東人樂于將其理財資金轉(zhuǎn)存在銀行里。廣東省統(tǒng)計局１８日發(fā)布的資料顯示，由于“炒股資金”大舉回流，一季度廣東城鄉(xiāng)居民新增存款１２８３．６９億元，創(chuàng)下歷史新高。

一季度廣東房地產(chǎn)開發(fā)資金緊張，到位資金降8%

2008年一季度廣東房地產(chǎn)開發(fā)到位資金逾900億元，到位資金占房地產(chǎn)開發(fā)資金的比例同比下降約8%，從資金來源看，外資出現(xiàn)下滑趨勢。根據(jù)廣東省房協(xié)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度廣東房地產(chǎn)開發(fā)到位資金926.91億元，同比增長25.35%，同比增加3個百分點(diǎn)。而一季度廣東房地產(chǎn)完成開發(fā)投資558.77億元，增長36.86%，同比增加8.72個百分點(diǎn)，房地產(chǎn)投資增長幅度較快。但從房地產(chǎn)到位資金占房地產(chǎn)開發(fā)資金的比例看，同比下降8.29%，這表明房地產(chǎn)開發(fā)資金有所緊張。

2008年第1季度東莞經(jīng)濟(jì)各項主要指標(biāo)運(yùn)行情況：

總的來看，2008年第1季度東莞經(jīng)濟(jì)運(yùn)行保持平穩(wěn)較好的格局，經(jīng)濟(jì)增速放緩。受低溫災(zāi)害天氣、國際能源供應(yīng)趨緊影響，工業(yè)和固定資產(chǎn)投資增速放緩。受食品和能源價格上升的拉動，市場物價延續(xù)去年的走勢，繼續(xù)上漲，并創(chuàng)近年來的新高。美國次貸危機(jī)、國家經(jīng)濟(jì)調(diào)控、加工貿(mào)易政策調(diào)整、新勞動合同法的實(shí)施、人民幣升值、原材料價格上漲等因素對經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將形成嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

東莞或?qū)⒊蔀椤皬V東省加工貿(mào)易轉(zhuǎn)型升級試點(diǎn)城市” 4月7日至8日，副省長萬慶良率隊來莞，對加工貿(mào)易企業(yè)升級轉(zhuǎn)型進(jìn)行了專題調(diào)研。萬慶良對東莞在加工貿(mào)易轉(zhuǎn)型升級以及在外經(jīng)貿(mào)方面所取得的成績給予充分肯定，并表示，省政府相關(guān)部門將全力支持東莞的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，并原則同意將東莞市擬確定為“廣東省加工貿(mào)易轉(zhuǎn)型升級試點(diǎn)城市”。

東莞08年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃公布

東莞市政府在其官方網(wǎng)站正式公布了《東莞市2008年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃》。《計劃》提出，2008年要“加快推進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會雙轉(zhuǎn)型，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展”。其中，計劃生產(chǎn)總值增長14%，低于去年預(yù)計增長的18.1%；出口總額增長10%，低于去年的24.5%；今年居民消費(fèi)價格指數(shù)將控制在3%左右，全力盤活閑置土地等。

三、政策動向

四、市政規(guī)劃

環(huán)城路、廣深高速年內(nèi)有望打通 從東莞市城建工程管理局獲悉，東莞市環(huán)城路-廣深高速石鼓連接線最后一個標(biāo)段——第五標(biāo)段工程已開始面向全國招標(biāo)，如果工程進(jìn)展順利，環(huán)城路-廣深高速石鼓連接線有望在年內(nèi)通車。該線建成后，不僅將廣深高速、東莞大道、環(huán)城路有效連通，極大地緩解東莞大道的貨運(yùn)交通壓力，并將進(jìn)一步帶動西南片區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

廣深鐵路東莞段沿線景觀將打造成“綠色長廊”

廣深鐵路東莞段共58公里，主要途經(jīng)塘廈、樟木頭、常平、石龍、茶山等鎮(zhèn)。本次整治將重點(diǎn)突出“綠”這一主題，按照規(guī)劃，沿線鎮(zhèn)的綠化帶空隙都要連接起來，綠化帶寬度在5至10米，主要種植能夠快速成林的喬木，建成后將形成一條綿延50多公里的綠化帶，種植工作將在三個月內(nèi)完成。

五 市場及樓市動態(tài)

(一)市場動態(tài)

東莞：第二套房政策松動:人均<57.38m2再買算首套

在全國傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“第二套房貸”政策松動采訪東莞市相關(guān)銀行時，建行東莞分行和東莞銀行（原商業(yè)銀行）表示，只要之前利用貸款買房已還清的，再買房仍然能按首套優(yōu)惠政策執(zhí)行。其他銀行也表示，只要能出具房產(chǎn)管理局證明之前用貸款買的房面積低于全市平均水平的，再貸款買房仍可算首套。東莞：叫停奧運(yùn)會前所有商業(yè)展覽

南方都市報從多個渠道證實(shí)，奧運(yùn)結(jié)束之前，東莞所有商業(yè)展覽都被公安部門叫停。東莞市公安局表示，為確保在奧運(yùn)會結(jié)束前的社會治安，故將暫停審批大型商業(yè)活動。

東莞：部分銀行暫停外匯貸款發(fā)放

在央行實(shí)施從緊貨幣政策的同時，今年1-2月份外匯貸款增長卻歷史性地創(chuàng)下新高。近期，有消息稱監(jiān)管層已收緊外匯貸款發(fā)放，以確保信貸緊縮政策的落實(shí)。對此，東莞部分銀行表示已暫停外匯貸款。

深圳：一周之內(nèi)流拍六塊地

繼4月8日5塊地流拍4塊之后,11日,深圳土地交易中心3塊掛牌出讓土地再現(xiàn)流拍,3塊地中只有一塊地以樓面地價1149元/平方米成交。自此,深圳政府出讓居住用地共流拍6塊,總流拍的建筑面積已逾100萬平方米。

東莞：“和諧人居”樓盤評薦火爆進(jìn)行

由東莞市精神文明建設(shè)委員會和東莞日報社聯(lián)合主辦、東莞時報承辦的“2008年文明東莞?和諧人居”大型地產(chǎn)評薦活動進(jìn)入樓盤考察階段，來自廣州、東莞等地10多位專家學(xué)者、媒體代表組成了專家評審團(tuán)一同到金域中央、御花苑、中信森林湖、世紀(jì)城、東駿豪苑、景湖春曉、中信凱旋城和天驕峰景等樓盤進(jìn)行了現(xiàn)場考察。千億美元資金逆市而入 伺機(jī)“抄底”中國樓市

自廣東省社科院一份監(jiān)測報告顯示，今年一季度，僅有據(jù)可查的涉嫌熱錢新增額就高達(dá)850億美元。據(jù)復(fù)旦大學(xué)中國反洗錢研究中心的估測，近一年來，流入中國的熱錢至少在千億美元以上。中國銀行總行資深財富管理專家黃金老博士表示，從央行數(shù)據(jù)分析，熱錢在國內(nèi)不是以存款形式存在，而是以資產(chǎn)形式存在。在股市調(diào)整這段時間，他們主要投向了房地產(chǎn)。

房管局:東莞設(shè)置限價房時機(jī)未成熟

東莞市政協(xié)界別座談會在市政協(xié)開展，座談上有委員提出東莞要引進(jìn)人才并留住人才，限價房的提供是一大吸引力。市房管局回應(yīng)稱，目前設(shè)置限價房的時機(jī)尚未成熟，要等經(jīng)濟(jì)適用房推出后才能提上日程。

上海：高撤銷率成為焦點(diǎn) 滬樓市交易量中“水分”大

清明節(jié)過后，上海樓市似乎仍未走出節(jié)日低迷的陰影。在成交量低迷的同時，上海樓市還正在經(jīng)歷另一場尷尬：許多樓盤出現(xiàn)成交后大幅撤單的現(xiàn)象，部分樓盤合同撤銷率高達(dá)達(dá)到100％，這引發(fā)了媒體的廣泛質(zhì)疑。

08粵地產(chǎn)資信20強(qiáng)出爐 莞兩家房企榜上有名 第七屆廣東地產(chǎn)資信20強(qiáng)在廣州揭曉，東莞本土兩家地產(chǎn)巨頭——光大和中惠榜上有名，同時獲本屆“資信20強(qiáng)”的還有碧桂園、雅居樂和中信華南等地產(chǎn)大鱷。

東莞希爾頓確定設(shè)計方案 總投資約為8.6億元

希爾頓酒店設(shè)計方案已全部完成，并有可能在今年動工，預(yù)計2010年正式營業(yè)。總投資額約8.6億元的東莞希爾頓酒店，是希爾頓集團(tuán)在亞洲投資、運(yùn)營規(guī)模最大的酒店之一。

(二)開發(fā)商及代理商動態(tài)

(三)樓市動態(tài)（略）

五、土地市場

(一)新增土地供應(yīng)

08年4月共有4塊新增土地供應(yīng)，總供應(yīng)面積為32.556萬㎡，與07年4月份同期相較，供應(yīng)地塊減少了5宗，供應(yīng)面積減少了39473.32㎡，下降了10.81%。與08年3月份相比較，供應(yīng)面積減少了4宗，但供應(yīng)面積卻增加了68417.98㎡，增幅為26.61%，這主要是由于08年4月份南城區(qū)水濂山水庫北側(cè)新供應(yīng)了一宗面積為249943㎡商業(yè)金融用地，該地塊容積率僅為0.19。

(二)土地成交信息

08年4月成交土地共10塊，成交宗數(shù)相較去年同期7塊成交土地增長了42.86％，總成交面積為335909.02㎡，與07年4月份相較，成交面積下降了20.57%；成交金額為53868萬元，與07年相較，下降了67.18%。08年4月份的土地成交主要集中在鎮(zhèn)區(qū)，石龍是成交量最大的一區(qū)域。從土地用途上來看，商住土地占08年4月份總成交量的49.27%，其次是工業(yè)用地，占總量的47.81%。

(三)土地成交價格分析 2008年4月東莞成交10宗土地的平均交易單價為1603元/㎡；4宗商住用地土地平均單價為2666.46元/㎡，工業(yè)用地的成交單價為489.42元/㎡；

(四)東莞市國有土地使用權(quán)出讓預(yù)告：

40幅總面積達(dá)141萬余平米的土地將于近期出讓，其中包括53萬平米的商住用地和87萬余平方米的工業(yè)地塊。從這40幅地塊的實(shí)際用途看，有15幅屬于商住/商業(yè)用地，有25幅屬于工業(yè)用地。在25幅工業(yè)用地中，有23幅都是松山湖北部工業(yè)城內(nèi)的工業(yè)用地，總面積達(dá)到了687192平方米。作為商業(yè)用地，這次推出的15幅土地每塊面積都不大，最大面積僅為中堂107國道及濱江路邊一幅為71057平方米的商住用地。而從這些商住用地的分布情況看，常平、樟木頭、鳳崗、清溪山區(qū)片供應(yīng)量最大，共10塊，占公布商住/商業(yè)地塊的三分之二。40宗土地中無一主城區(qū)地塊，預(yù)計與08年第一季度主城區(qū)交易頻頻遇冷有關(guān)系。

盡管08年東莞的土地市場處于低迷狀態(tài)，但是從土地預(yù)告上來看，國土部門下一階段仍將大規(guī)?！伴_閘”放地。

（1）松山湖土地集中放量，08年東莞土地市場的“新星”

08年的松山湖板塊在東莞的土地交易市場，無疑是一顆“新星”。自08年以來，在東莞市土地交易中心,松山湖轄區(qū)內(nèi)掛出了多幅工業(yè)與商業(yè)土地進(jìn)行招拍掛，大量土地集中上市。近期土地預(yù)告，40幅土地中，有23幅都是松山湖北部工業(yè)城內(nèi)的工業(yè)用地，東莞目前正處在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級工作中，開發(fā)建設(shè)好松山湖園區(qū)，對推動?xùn)|莞經(jīng)濟(jì)社會雙轉(zhuǎn)型尤其是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，將起到很好的示范帶動作用。目前，松山湖科技園各項工作快速推進(jìn)，規(guī)劃建設(shè)、招商引資、招才引智成效顯著。近期松山湖加快生活配套設(shè)施建設(shè)，向國內(nèi)外商界大力推介松山湖創(chuàng)意生活城；開通園區(qū)內(nèi)的1元公交線路和直達(dá)廣深的客運(yùn)專線，營造便利的交通環(huán)境；同時大量土地集中上市，土地類型涉及辦公樓、商住、工業(yè)、加油站，這一系列的現(xiàn)象表明，08年松山湖發(fā)展將大放異彩。

（2）08、09年住房建設(shè)規(guī)劃公布，未來將有大量土地上市

從東莞市建設(shè)規(guī)劃局公布的數(shù)據(jù)可以看出，08年商品房總供應(yīng)土地量為920.8萬㎡，09年商品房土地供應(yīng)為605.6萬㎡，未來東莞商品房的供應(yīng)量合計08，09年約供應(yīng)2448.57萬㎡，可見08年之后東莞商品住房供應(yīng)是十分巨大的；從40幅總面積達(dá)141萬余平米的土地近期出讓的預(yù)告，無疑是一個開始，未來將持續(xù)不斷有大量土地集中上市

六、商品房供應(yīng)分析

1.新增供應(yīng)總體情況 2008年4月份，共25個樓盤項目新增供應(yīng)，較3月份有大幅回升，上升41.18%；同比07年4月持平；08年4月總供應(yīng)面積為74.51萬㎡，環(huán)比2008年3月上升71.6%，同比上升15.3%。其中，住宅供應(yīng)量為69.44萬㎡，共6383套；住宅供應(yīng)按面積環(huán)比上升128.7％，同比下降17.3％，按套數(shù)計算環(huán)比上升177%，同比上升21.65％。

不難看出，市場賣方推盤速度在逐步加大，推盤量較去年同期水平更高，在價格不斷的下調(diào)的情況下，樓市觀望情緒有所減弱，而且臨近五一傳統(tǒng)銷售旺季，開發(fā)商加大推盤的力度。

2008年4月份新增供應(yīng)項目主要集中在東莞城區(qū)、大嶺山、塘廈、鳳崗、虎門、橫瀝、樟木頭、寮步鎮(zhèn)。具體項目分布見下《2008年4月東莞樓市新增供應(yīng)項目分布圖》

2.新增供應(yīng)月度走勢

2008年4月，由于最近兩個月東莞樓盤價格不斷下調(diào)，樓市逐漸升溫，市場買方觀望氣氛被打破，加上鄰近五一假期，賣方熱情凝聚，紛紛推盤。環(huán)比漲幅高達(dá)71.6％，樓市再度成為關(guān)注焦點(diǎn)。

07年8月以來，東莞房地產(chǎn)市場受價格高企和政策影響，銷售率不斷下降，而通過數(shù)據(jù)可發(fā)現(xiàn)，累計供應(yīng)量和已銷售面積雖然都呈上升，但拉差越來越大，說明了供需比越來越大，市場的銷售壓力不斷的增大。

3.新增供應(yīng)物業(yè)類型

2008年4月份新增供應(yīng)中。主要以住宅供應(yīng)為主，普通住宅供應(yīng)項目18個，供應(yīng)量為64.37萬㎡；公寓供應(yīng)項目2個，供應(yīng)量為5.033萬㎡；別墅供應(yīng)項目1個，供應(yīng)量0.0379萬㎡；非住宅市場中商鋪供應(yīng)3.233萬㎡，車庫供應(yīng)1.28㎡，寫字樓供應(yīng)0.567萬㎡。環(huán)比3月，普通住宅供應(yīng)比重有所上升，上升26.16%，主要樓盤有：景湖.名郡、東城中心、聯(lián)華花園城、萬科城市高爾夫花園、風(fēng)臨美麗灣、香檳城市花園、長銀.東郡、世紀(jì)城.國際公館二期等；別墅供應(yīng)大幅度下降，只占了0.05%，只有臥龍山別墅一期，公寓供應(yīng)大幅度上升，主要是因?yàn)樯袝?銀座、晶城的推向市場，占6.75%；本月非住宅物業(yè)供應(yīng)急劇減少，寫字樓只占到了0.75%，供應(yīng)項目為尚書銀座和聚星島二期，商鋪供應(yīng)減少，占到4.34%%，車庫供應(yīng)也只占到1.75比例。

4.新增供應(yīng)區(qū)域分析

2008年4月東莞共有11個區(qū)鎮(zhèn)有新增供應(yīng)。城區(qū)供應(yīng)量大幅度上升，城區(qū)供應(yīng)面積43.48萬㎡，環(huán)比上升495.6%，占總供應(yīng)比重58.35%；鎮(zhèn)區(qū)供應(yīng)面積31.03萬㎡，環(huán)比下降13.9％，占總供應(yīng)比重為41.65％。東城、寮步、萬江、南城、松山湖、塘廈是2008年4月份主要供應(yīng)區(qū)域，6個區(qū)域新增供應(yīng)合占總體比例達(dá)到91.31％。其中，其中以東城的供應(yīng)量領(lǐng)跑全市供應(yīng)，東城的供應(yīng)量為27.63萬㎡，占全市供應(yīng)量的37.08%，主要因?yàn)楣獯缶昂ろ椖繂卧戮陀?7.86萬㎡建筑面積推向市場，占全市供應(yīng)的23.77%。

（其它區(qū)鎮(zhèn)項目分布可以查看《2008年4月東莞樓市新增供應(yīng)項目分布圖》）5.新增住宅供應(yīng)戶型分析

4月東莞新增供應(yīng)商品住宅面積區(qū)間主要集中在兩房和三房，其中三房占51.40%％，兩房占16.86%％，兩種戶型共占了68.26%%。公寓和一房戶型占了13.88%，主要是尚書銀座和晶城兩個小戶型項目被推向了市場。通過統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，三房單位供應(yīng)比例為近幾個月來的新高，短時間內(nèi)大量的三房進(jìn)入市場，容易造成產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，使三房銷售困難：四房單位比例下降10個百分點(diǎn)，兩房單位比例增加，市場面向自住型客戶尤其是首次置業(yè)者的供應(yīng)有所增加。

從4月份東莞戶型和面積區(qū)間分布來看，4月份東莞新增供應(yīng)戶型面積交叉少，小戶型單位主要集中在20~60㎡之間，其中公寓的面積集中在21~40㎡，一房單位的面積主要為41~60：兩房單位面積主要集中在61~100之間，三房四房單位面積呈多樣化，三房的面積區(qū)間為81~140，四房的面積區(qū)間為141~200，主要是三房、四房單位為市場的主力戶型，多樣化的面積適合不同層次需要的買家：復(fù)式單位主要分兩種，一種是81~100㎡的小復(fù)式和200㎡以上的大復(fù)式，其中81~100㎡占了絕大部分，主要是怡豐.翠云軒項目的上市。

從新增面積區(qū)間分布可得，4月東莞新增商品住宅供應(yīng)套數(shù)主要集中在81~140㎡，占了總套數(shù)的58.64%。

6.90/70政策對新增戶型面積的影響

從面積比重圖可以看出，在90/70新政推動下，90㎡以下戶型所占比例沒有如預(yù)期那樣快速的調(diào)落。而縱觀整個走勢，東莞市場新增供應(yīng)量都遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到政策的要求，最高月份也只占35%，最低月份更只有8%，踏入4月份面積90㎡以下單位所占比例為18%，從供應(yīng)的項目戶型面積看，很多項目本月推貨戶型均為中大戶型，都是90㎡以上的產(chǎn)品，如東城中心御景臺、錦繡山河、萬科城市高爾夫、陽光海岸悅灣等項目。隨著受政策影響的項目上市，預(yù)期90㎡單位所占比例會逐漸增多。

七、商品房成交分析

2008年4月東莞樓市成交量較上月輕微下降，商品房銷售總面積為29.37萬㎡，環(huán)比下降7.41％，同比下降35.97％，其中住宅銷售面積為27.29萬㎡，環(huán)比下降7.87%，同比下降35.32％；住宅成交套數(shù)為2423套，環(huán)比下降16.88%，同比下降32.84％。

1.商品房總體成交情況

整個4月，總體成交基本飄綠，各項指標(biāo)環(huán)比約降1成，同比約降3成，市場觀望氣氛還沒得到扭轉(zhuǎn)。成交下降原因可歸結(jié)為：第一，4月初清明時節(jié)，東莞有不購房的傳統(tǒng)習(xí)俗，造成拉低本月成交數(shù)據(jù)的情況；第二，5.1國際勞動節(jié)將至，消費(fèi)者蓄意待機(jī)，認(rèn)為5.1樓盤降價促銷激烈，因此，部分購房者選擇等待5月?lián)駲C(jī)入市。

2.住宅供求走勢

2008年4月東莞樓市成交出現(xiàn)低開高走情況，4月上半月的日去貨量為0.79m2；而進(jìn)入下半月則為1.03萬m2，上漲幅度為30.82％。，但由于整體成交量不高，因此不能拉高4月成交數(shù)據(jù)。（見日線圖）

從2008年4月東莞樓市的總體表現(xiàn)來說，基本和3月持平，只是4月受清明輕微影響，導(dǎo)致4月成交數(shù)據(jù)較3月輕微下降。另外，我們從月線圖可以看出，3月和4月夾在中國農(nóng)歷春節(jié)和5月傳統(tǒng)黃金月（勞動節(jié)）之間，前受傳統(tǒng)低迷，后接傳統(tǒng)旺季，因此，3月和4月可以說是難兄難弟，樓市成交相對平穩(wěn)，但整體不高，均有蓄意待發(fā)之勢，預(yù)計5月成交將會迎來一個較大幅度的提高，2008年5月東莞的商品房成交面積約為40萬m2。

3.成交區(qū)域分析

2008年4月城區(qū)成交比重為50.24％，鎮(zhèn)區(qū)成交比重為49.79％，城區(qū)與鎮(zhèn)區(qū)的比例各占5成。從走勢看，城區(qū)成交所占比重自2007年11月以來呈現(xiàn)逐月上升的趨勢，一方面是由于城區(qū)樓盤價格有所回落，促進(jìn)了樓盤銷售；另一方面是受松山湖部分樓盤銷售所帶動。

城區(qū)成交主要集中在景湖?名郡、錦繡山河、天驕峰景、尚書銀座、景湖春曉二期、陽光海岸?悅灣、萬科運(yùn)河?xùn)|1號花園(三期)和花園城二期等項目，大部分為降價促銷樓盤，只有尚書銀座開盤熱賣；而鎮(zhèn)區(qū)的成交則集中在豐泰?東海山莊、香繽城市花園、怡豐翠云軒、中央公館?海德堡、豐泰城一期、錦繡半山花園、錦繡城市花園、凱東新城、三正財富新地等項目。

從區(qū)域成交面積看，成交面積排名前5的分別為東城、松山湖、寮步、南城和虎門。

4.商品房銷售率分析

東莞市2008年4月份全市商品房整體銷售率為62.16％，環(huán)比3月份銷售率63.39％下降1.26％。從2007年以來數(shù)據(jù)可以看出，東莞全市的累積供應(yīng)量保持穩(wěn)定的增長，但已售面積在2007年8月以后增幅放緩，存量逐漸增多，加之銷售率自2007年8月以來持續(xù)走低，導(dǎo)致銷售率與供應(yīng)量的叉口逐漸放大，后市消化壓力較大。

城區(qū)4月銷售率較高的片區(qū)是南城、莞城和東城，銷售率均超過60％，但在4月的銷售率增幅中，只有莞城和松山湖的銷售率有所上升，其余片區(qū)均有不同程度的下降，下降幅度較大的是萬江15.54％，其次是東城10.28％；鎮(zhèn)區(qū)4月份銷售率較高的有企石、橋頭、沙田和謝崗，銷售率均在80％以上，但如企石、橋頭等鎮(zhèn)區(qū)的銷售率高是相對該鎮(zhèn)區(qū)供應(yīng)量少而言的。從銷售率增幅看，4月份各鎮(zhèn)區(qū)的銷售率增幅普遍在6％以下，部分鎮(zhèn)區(qū)銷售率不升反降，而且幅度較大，寮步、塘廈、樟木頭和橫瀝等鎮(zhèn)區(qū)。（詳見下表）

根據(jù)區(qū)域銷售面積增幅、區(qū)域新增供應(yīng)面積增幅和區(qū)域銷售率建立了區(qū)域銷售率變幅分析模型（如下圖）。從下圖可以看出：萬江、東城、樟木頭等區(qū)域4月銷售率下降幅度較大，主要是因?yàn)樾略龉?yīng)增幅遠(yuǎn)超過銷售面積增幅；而寮步、塘廈等區(qū)域則是應(yīng)為銷售滯后，并且有新增供應(yīng)共同拉低；而黃江、長安等區(qū)域銷售率有所上升，是因?yàn)?月成交面積增幅較大，并且新增供應(yīng)面積增幅較??；而莞城的銷售率輕微上升則因?yàn)闆]有新增供應(yīng)，累積銷售所帶來的銷售率上升；松山湖則因?yàn)殇N售增幅稍大于新增供應(yīng)面積增幅，因此其銷售率稍有提高。

5.成交項目分析

下圖為2008年4月東莞城區(qū)主要成交住宅項目分布圖：

（三）各物業(yè)類型成交分析

2008年4月東莞樓市成交類型依然以普通住宅為主，占成交總面積的83.02％，相比3月上升1.7％；其次是公寓6.20％，相比3月下降4.10%；然后是別墅5％。（如下圖）

1.別墅成交分析

2008年4月別墅成交面積為1.41萬㎡，環(huán)比3月上升50％，成交套數(shù)為50套，環(huán)比2月上升47.06％，套均成交面積為281.84㎡，環(huán)比3月上升1.66％。成交項目主要集中在：譽(yù)景名居、豐泰?東海山莊、萬科?松山湖1號二期、旗峰天下、沿海?麗水佳園、銀湖山莊四期等。（詳見下表）

2.寫字樓成交分析

2008年4月份全市寫字樓成交面積為0.9萬m2，環(huán)比3月上升162.22％，共成交57套，環(huán)比3月上升111.11％，成交項目主要集中在：第一國際三期、匯成大廈、長安商業(yè)廣場和東莞財富廣場。

3.車庫成交分析 2008年4月車庫成交面積為0.39萬m2，與3月基本持平，成交套數(shù)為280套，環(huán)比3月下降5.08％，成交項目主要集中在：凱東新城二期、豐泰?東海山莊、御花苑、東田麗園三期和石竹山水園。

（四）行業(yè)及市場集中度分析

1）行業(yè)集中度分析

行業(yè)集中度指數(shù)又稱“行業(yè)集中率”是指該行業(yè)的相關(guān)市場內(nèi)前N家最大的企業(yè)所占市場份額（產(chǎn)值、產(chǎn)量、銷售額、銷售量、職工人數(shù)、資產(chǎn)總額等）的總和。根據(jù)行業(yè)集中度指數(shù)的計算公式：

計算得出4月結(jié)果：CR4＝47.32％；CR8＝58.20％

根據(jù)上述兩個指標(biāo)，確定東莞樓市本月銷售排名前4的行業(yè)集中度為47.32％；銷售排名前8的行業(yè)集中度為58.20％。說明目前東莞房地產(chǎn)開發(fā)是一個集中度較高的行業(yè)。

盡管近年外來發(fā)展商相繼進(jìn)入東莞進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，使得開發(fā)商數(shù)量規(guī)模有所擴(kuò)大，但品牌開發(fā)商通過自身的戰(zhàn)略擴(kuò)張發(fā)展，整個行業(yè)集中度在逐步提高。而在目前信貸收緊、銷售緩慢的情況下，部分房地產(chǎn)開發(fā)商將由于得不到銀行信貸支持、資金無法快速回籠而逐漸被淘汰，房地產(chǎn)業(yè)將迎來新一輪洗牌，行業(yè)集中度預(yù)期逐步提高。

2）市場集中度分析

市場集中度(Market Concentration Rate)是對整個行業(yè)的市場結(jié)構(gòu)集中程度的測量指標(biāo)，是市場勢力的重要量化指標(biāo)。

2008年4月全市樓盤成交情況，以成交套數(shù)前8名的項目為樣本對象，計算得出東莞2008年4月的市場集中度為35.7％?？v觀2008年以來，東莞樓市成交集中度穩(wěn)定在33％-36％之間。2月份市場集中度為43.4%，市場集中度的上升說明市場資金向優(yōu)勢樓盤集中。而隨著未來東莞樓市供應(yīng)項目數(shù)量的增多，市場集中度預(yù)期走低，市場競爭加劇。

八、商品房成交價格分析

(一)商品房價格總體情況

2008年4月份東莞商品房各用途的銷售價格情況如下：

2008年4月東莞市商品房均價6647元/㎡，環(huán)比上升6.2%。住宅市場短期表現(xiàn)出價升量跌的狀況，成交量的下跌還是受市場不景氣的影響，較早推出的樓盤成交量依然比較低迷，部分新上市樓盤使短期成交量集中，4 月份優(yōu)質(zhì)樓盤上市供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性變化帶動價格的上升。非住宅市場由于各月成交量較少，顯示出來數(shù)據(jù)基本代表了部分樓盤情況。

(二)商品住宅價格分析

1.商品住宅量價走勢

2008年4月商品住宅價格6298元/㎡，環(huán)比上升7.9%，住宅均價較大幅度的上升，主要由于本月住宅上市成交樓盤結(jié)構(gòu)性變化，其中包括尚書銀座、錦繡山河、萬科高爾夫七期等優(yōu)質(zhì)樓盤的成交，這些樓盤直接帶動了住宅價格的上升。4月份共有145個樓盤成交，住宅價格在6000元/㎡以上成交面積占32%，6000以下占68%。

2.普通住宅銷售價格分析

4月份東莞市普通住宅價格5898元/㎡，環(huán)比上升7.6%，其中普通住宅成交的前五位的成交金額占據(jù)全市總成交金額的45.3%，包括錦繡山河、天驕峰景、萬科城市高爾夫花園七期、景湖名郡、香繽城市花園。

2.公寓銷售價格分析

4月份公寓的價格6736元/㎡，環(huán)比上升16.9%。4月公寓均價環(huán)比大幅上升，主要由于城區(qū)部分樓盤的成交帶動，主要有尚書銀座、時尚島?藍(lán)鉆、卡布斯國際廣場、景湖春曉二期等，地段絕佳的尚書銀座本月上市，均價突破萬元大關(guān)，拉動了公寓價格的上升。

3.別墅銷售價格分析

4月份東莞別墅均價13985元/㎡，環(huán)比下降12.9%。受大勢走弱拖累，投資熱情暫時平抑，別墅成交量較少，在短期內(nèi)價格受成交產(chǎn)品的影響較大，城區(qū)的旗峰天下依然保持高位，鎮(zhèn)區(qū)別墅價格差異教大。

(三)非住宅價格分析 1.寫字樓價格分析

4月份寫字樓均價8563元/㎡，環(huán)比下降12.7%，成交的樓盤有第一國際三期、匯成大廈、長安商業(yè)廣場、財富廣場、東江花園。東莞的寫字樓較少，體量均不是很大，成交也是多點(diǎn)開花。

2.商鋪價格分析

4月份東莞商鋪均價17479元/㎡，環(huán)比下降6.4%。三正財富新地、西城樓大街延續(xù)之前較好的銷售，其他商鋪銷售情況比較間斷。

東莞商鋪價格月度均線與季度均線有所下滑，并突破半年線，商鋪的價格回落到17000-18000元/㎡左右徘徊；可見，受大勢走弱拖累，市場投資熱情受到平抑，商鋪也難獨(dú)善其身。

(四)區(qū)域價格分析

1.城區(qū)鎮(zhèn)區(qū)住宅價格情況

4月份東莞城區(qū)商品房價格7056元/㎡，環(huán)比上升2.6%，鎮(zhèn)區(qū)價格6187元/㎡，環(huán)比下降6.2%。城區(qū)各用途的住宅價格有所上升，其中普通住宅上升6.1%，公寓上升21.6%，城區(qū)成交價格主要由新入市的中高端優(yōu)質(zhì)樓盤熱銷帶動；鎮(zhèn)區(qū)別墅價格有所下降，主要由于譽(yù)景名居的別墅產(chǎn)品以實(shí)收6600元/㎡的價格入市，鎮(zhèn)區(qū)住宅價格的上升主要由于老盤成交的帶動。

2.各區(qū)價格情況

2008年4月份的商品房均價鎮(zhèn)區(qū)的道滘、鳳崗、厚街排前三位，道滘主要是沿海麗水佳園的成交，一個盤的成交對房價的敏感性不是很強(qiáng)，而鳳崗與厚街兩個區(qū)對商品房價格較為敏感，成交的產(chǎn)品差異或許就造就價格的差別。鳳崗、石碣、莞城商品房與住宅均價相差較高，個別非住宅項目成交拉動商品房價格。

3.各區(qū)域價格環(huán)比同比指數(shù)

4月份全市各區(qū)域的價格環(huán)比中有15個區(qū)域價格上升，13個下降。城區(qū)中，南城均價同比與環(huán)比均上升25%以上，主要由4月份成交樓盤尚書銀座、第一國際三期、時尚島?藍(lán)鉆、東駿豪苑三期等拉動，東城均價有所下跌，天驕峰景、景湖春曉等均有不同程度的優(yōu)惠降價，萬江的回落幅度較大。4月大部分區(qū)鎮(zhèn)的均價同比各有升降，部分鎮(zhèn)區(qū)由于成交量較少，成交產(chǎn)品的差異造就價格的變化，其中大嶺山的均價已經(jīng)回到去年同期的水平。

4.區(qū)域普通住宅價格成交量增幅與價格增幅的關(guān)系

4月份東莞全市普通住宅價格上升8%，其中大多區(qū)域表現(xiàn)為成交下降，價格相對穩(wěn)定。部分區(qū)域成交隨著短期供應(yīng)的變化而變化，黃江與樟木頭成交大幅增加，價格保持穩(wěn)定，主要由于黃江的中惠?金士柏山二期與樟木頭的中惠?香樟綠洲的成交較大。

長安的成交量與成交價格保持穩(wěn)定，主要由于長安1號的成交支撐；南城、石碣、謝崗、東坑等部分區(qū)域，價格上漲較多，成交回落較大。

3.技術(shù)指標(biāo)分析

2008年4月份，月度均線呈上升趨勢，黃金交叉三月均線，但量能依然有所不足，月度均線如“逆水行舟”般前進(jìn)一小步，近期作窄幅震蕩整理。雖然短期的月度均線有所反彈，但深入分析，本月的成交價格與新上市成交樓盤價格相關(guān)度較高，反映出來的價格受其影響較大。可以較準(zhǔn)確反映短期樓市的3月均線與中期的6月均線依然平緩下降，市場價格依然受需求走軟影響。

九、報紙廣告監(jiān)測分析

監(jiān)測時間：2008年4月1日－2008年4月30日

監(jiān)測對象：東莞市所有在建、在售房地產(chǎn)項目

監(jiān)測媒體：東莞日報、廣州日報、南方都市報、羊城晚報

監(jiān)測指標(biāo)說明：

1、版面：是指房產(chǎn)廣告刊登時占報紙版面的比例大小、與媒體對外公布的標(biāo)準(zhǔn)一致。

3、頻次：是以廣告在某一報刊上出現(xiàn)次數(shù)為準(zhǔn)，每出現(xiàn)一次，廣告投放次數(shù)累加，單位為次。

一、宏觀經(jīng)濟(jì)回顧

3月全國CPI同比上漲8.3% 東莞市CPI同比上漲6.7%，一季度，全國居民消費(fèi)價格總水平上漲8.0%(3月份同比上漲8.3%，環(huán)比下降0.7%)，漲幅比上年同期高5.3個百分點(diǎn)。其中，城市上漲7.8 %，農(nóng)村上漲8.7%。3月份東莞市居民消費(fèi)價格總水平(CPI)同比上漲6.7%，漲幅比2月份收窄1.2個百分點(diǎn)，居民消費(fèi)價格總水平比2月份下降1.5%，一季度累計上漲7.1%，上漲勢頭有所放緩。其中居住類價格同比上漲8.4%，環(huán)比下降0.1%，自有住房價格同比上漲9.2%，建房及裝修材料價格同比上漲4.8%。

70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.7％

國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布的調(diào)查顯示，三月份，中國七十個大中城市房屋銷售價格同比上漲百分之十點(diǎn)七，其中，深圳、南京、成都等十個城市房價環(huán)比出現(xiàn)下跌，下跌城市數(shù)量占被調(diào)查城市總數(shù)的比例達(dá)至七分之一。

中國人民銀行決定上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)

為繼續(xù)落實(shí)從緊的貨幣政策要求，加強(qiáng)銀行體系流動性管理，引導(dǎo)貨幣信貸合理增長，中國人民銀行決定從2008年4月25日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)。

第四篇：中原東莞常平鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場調(diào)研報告81頁

東莞中原東部

目

錄

目

錄..........................................................................................................................1

第五篇：房地產(chǎn)行業(yè)分析報告

房地產(chǎn)行業(yè)分析

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢

從近年房地產(chǎn)企業(yè)的盛衰起伏中，我們可以看到行業(yè)發(fā)展的幾個重要的趨勢性特征：

? 行業(yè)資源日益集中，經(jīng)營規(guī)?；蔀橼厔荩?? 多項目運(yùn)營、集團(tuán)化管控成為發(fā)展重點(diǎn)； ? 粗放經(jīng)營向精細(xì)化經(jīng)營方式轉(zhuǎn)化； ? 異地擴(kuò)張與全國性企業(yè)品牌顯現(xiàn)； ? 民營企業(yè)力量崛起和壯大； ? 客戶的維權(quán)意識明顯提高。

什么是房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力？王石說是人才，潘石屹認(rèn)為是創(chuàng)新，任志強(qiáng)提出是資本，也有人說是管理、是資源整合能力，是土地、是資金，是關(guān)系。我們認(rèn)為無論是從行業(yè)利潤空間變化引發(fā)的需求，還是從行業(yè)快速發(fā)展的需求，規(guī)范化的集團(tuán)管控與成本控制管理始終是大型地產(chǎn)集團(tuán)必然的選擇和核心競爭力，是需要急切解決的核心問題。

這里問題就出來了，規(guī)范化的集團(tuán)管控與成本控制管理到最后還是需要更多的人才來支持，這時候就需要的是像我們這樣的獵頭公司，也就是說這就是獵頭公司在這個行業(yè)的前景很光明。

下面是大部分房地產(chǎn)公司的內(nèi)部組織架構(gòu)圖

董事會 總經(jīng)辦

營銷策劃中心

工程管理中心

企業(yè)管理中心 銷售部

設(shè)計部

人事行政部 策劃部

工程部

培訓(xùn)部

總工室

物業(yè)管理部

裝修部

財務(wù)部

預(yù)決算部

公關(guān)部

項目拓展部

下面是2009年中國房產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)

1.萬科企業(yè)股份有限公司

2.中國海外發(fā)展有限公司 3.保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司

4.合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司 5.廣州富力地產(chǎn)股份有限公司

6.恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 7.大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司

8.綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 9.北首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司

10.大華（集團(tuán)）有限公司 11.金地（集團(tuán)）股份有限公司

12.雅居樂地產(chǎn)控股有限公司 13.龍湖地產(chǎn).14.遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司 15.首創(chuàng)置業(yè)

16.SOHO中國 17.北辰實(shí)業(yè)

18.招商局地產(chǎn) 19.陽光100置業(yè)集團(tuán)

20.江蘇新城地產(chǎn) 21.復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司

22.上置集團(tuán)有限公司 23.重慶市金科實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司

24.中華企業(yè)股份有限公司 25.金融街控股股份有限公司

26.卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司 27.農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司

28.北城建 29.中新集團(tuán)（控股）有限公司

30.融僑集團(tuán) 31.廣廈控股創(chuàng)業(yè)投資有限公司

32.新湖中寶 33.寧波銀億集團(tuán)有限公司

34.上海三盛宏業(yè) 35.福建正榮集團(tuán)有限公司

37.北金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

39.杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司

41.福星惠譽(yù)房地產(chǎn)有限公司

43.四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)股份有限公司

45.武漢地產(chǎn)開發(fā)投資集團(tuán)有限公司

47.上海中房置業(yè)股份有限公司

49.南棲霞建設(shè)股份有限公司

51.佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司

53.坤和建設(shè)集團(tuán)股份有限公司

55.珠海華發(fā)實(shí)業(yè)有限公司

57.浙江國際嘉業(yè)地產(chǎn)

59.重慶隆鑫地產(chǎn)（集團(tuán)）

61.廈門禹洲集團(tuán)股份有限公司

63.榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司

65.上海愛家投資（集團(tuán)）

67.上海市上投房地產(chǎn)有限公司

69.花樣年集團(tuán)（中國）有限公司

71.方興地產(chǎn)（中國）有限公司

73.廣西東方航洋實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司

75.上海凱迪企業(yè)（集團(tuán)）有限公司

77.浙江佳源房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

79.海亮集團(tuán)有限公司

81.深圳市天健房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)業(yè)有限公司

83.翠屏國際控股有限公司

85.奧宸地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司

87.杭州宋都房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

89.聯(lián)發(fā)集團(tuán)有限公司

91.杭州開元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

93.中大房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 ，95.中駿置業(yè)控股有限公司

97.萊茵達(dá)置業(yè)股份有限公司

99.沈陽銀基發(fā)展股份有限公司

36.建業(yè)地產(chǎn)

38.方圓地產(chǎn)

40.沿海綠色家園集團(tuán)

42.鑫苑（中國）置業(yè)有限公司

44.寶龍集團(tuán)發(fā)展有限公司

46.金都房產(chǎn)集團(tuán)有限公司

48.上海城開（集團(tuán)）有限公司

50.重慶協(xié)信控股

52.建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

54.南方香江集團(tuán)有限公司

56.深圳富通地產(chǎn)

58.上海景瑞地產(chǎn)（集團(tuán)）

60.天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）

62.百步亭集團(tuán)有限公司

64.永泰房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司

66.青島海爾房地產(chǎn)

68.旭輝集團(tuán)股份有限公司

70.武漢三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

72.中冶置業(yè)有限責(zé)任公司

74.廣州百嘉信集團(tuán)有限公司

76.浙江昆侖置業(yè)集團(tuán)有限公司

78.上海三湘股份有限公司

80.浙江金龍房地產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司 82.廣州頤和集團(tuán)有限公司

84.青島偉東置業(yè)集團(tuán)

86.深圳市合正房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

88.大發(fā)集團(tuán)有限公司

90.眾安房產(chǎn)有限公司

92.上海中銳地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 94.重慶長安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 96.吉林亞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 98.泛海建設(shè)集團(tuán)股份有限公司

100.上海海泰房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司

附TOP10公司簡介：

1、萬科企業(yè)股份有限公司

萬科企業(yè)股份有限公司成立于1984年5月，是目前中國最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)。2008年公司完成新開工面積523.3萬平方米，竣工面積529.4萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售金額478.7億元，結(jié)算收入404.9億元，凈利潤40.3億元。

萬科認(rèn)為，堅守價值底線、拒絕利益誘惑，堅持以專業(yè)能力從市場獲取公平回報，是萬科獲得成功的基石。公司致力于通過規(guī)范、透明的企業(yè)文化和穩(wěn)健、專注的發(fā)展模式，成為最受客戶、最受投資者、最受員工、最受合作伙伴歡迎，最受社會尊重的企業(yè)。憑借公司治理和道德準(zhǔn)則上的表現(xiàn)，公司連續(xù)六次獲得“中國最受尊敬企業(yè)”稱號，2008年入選《華爾街日報》（亞洲版）“中國十大最受尊敬企業(yè)”。

萬科1988年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，1993年將大眾住宅開發(fā)確定為公司核心業(yè)務(wù)。至2008年末，業(yè)務(wù)覆蓋到以珠三角、長三角、環(huán)渤海三大城市經(jīng)濟(jì)圈為重點(diǎn)的31個城市。當(dāng)年共銷售住宅42500套，在全國商品住宅市場的占有率從2.07%提升到2.34%，其中市場占有率在深圳、上海、天津、佛山、廈門、沈陽、武漢、鎮(zhèn)江、鞍山9個城市排名首位。

萬科1991年成為深圳證券交易所第二家上市公司，持續(xù)增長的業(yè)績以及規(guī)范透明的公司治理結(jié)構(gòu)，使公司贏得了投資者的廣泛認(rèn)可。過去二十年，萬科營業(yè)收入復(fù)合增長率為31.4.%，凈利潤復(fù)合增長率為36.2%；公司在發(fā)展過程中先后入選《福布斯》“全球200家最佳中小企業(yè)”、“亞洲最佳小企業(yè)200強(qiáng)”、“亞洲最優(yōu)50大上市公司”排行榜；多次獲得《投資者關(guān)系》等國際權(quán)威媒體評出的最佳公司治理、最佳投資者關(guān)系等獎項。

經(jīng)過多年努力，萬科逐漸確立了在住宅行業(yè)的競爭優(yōu)勢：“萬科”成為行業(yè)第一個全國馳名商標(biāo)，旗下“四季花城”、“城市花園”、“金色家園”等品牌得到各地消費(fèi)者的接受和喜愛；公司研發(fā)的“情景花園洋房”是中國住宅行業(yè)第一個專利產(chǎn)品和第一項發(fā)明專利；公司物業(yè)服務(wù)通過全國首批ISO9002質(zhì)量體系認(rèn)證；公司創(chuàng)立的萬客會是住宅行業(yè)的第一個客戶關(guān)系組織。同時也是國內(nèi)第一家聘請第三方機(jī)構(gòu)，每年進(jìn)行全方位客戶滿意度調(diào)查的住宅企業(yè)。

自創(chuàng)建以來，萬科一貫主張“健康豐盛人生”，重視工作與生活的平衡；為員工提供可持續(xù)發(fā)展的空間和機(jī)會，鼓勵員工和公司共同成長；倡導(dǎo)簡單人際關(guān)系，致力于營造能充分發(fā)揮員工才干的工作氛圍。2001年起，萬科每年委托第三方顧問公司對全體職員進(jìn)行員工滿意度調(diào)查。

公司致力于不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)。至08年，萬科共有15個項目獲得“詹天佑大獎優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎”，其中天津公司水晶城、廣州公司四季花城、中山公司城市風(fēng)景項目先后獲得“中國土木工程詹天佑大獎”。2008年，萬科集團(tuán)上海公司榮獲由中國質(zhì)量協(xié)會頒布的“2008年全國質(zhì)量獎”，成為房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)首家獲此殊榮的企業(yè)。

公司努力實(shí)踐企業(yè)公民行為。萬科從2007年開始每年發(fā)布社會責(zé)任報告。由公司出資建設(shè)的廣州“萬匯樓”項目被廣東省建設(shè)廳列為“廣東省企業(yè)投資面向低收入群體租賃住房試點(diǎn)項目”，并于08年年中正式實(shí)現(xiàn)入住。08年12月31日，由公司全額捐建的四川綿竹遵道鎮(zhèn)學(xué)校主教學(xué)樓及衛(wèi)生院綜合樓交付儀式在四川遵道正式舉行，成為震后首批企業(yè)捐建的永久性公共建筑。在由中國民政部主辦的2008中華慈善大會頒獎典禮上，萬科榮獲“中華慈善獎——最具愛心內(nèi)資企業(yè)”稱號。

2、中國海外發(fā)展有限公司 中國海外發(fā)展有限公司（以下簡稱“中國海外發(fā)展”或“本公司”）於一九七九年在香港註冊成立，是中國最大建築聯(lián)合企業(yè)——中國建築工程總公司在香港的控股子公司。一九九二年八月，公司在香港聯(lián)合交易所上市，首開中資企業(yè)以香港本地業(yè)務(wù)資產(chǎn)直接上市之先河。2007年12月10日，中國海外(0688.HK)正式獲納入為香港恒生指數(shù)成份股。

本公司自成立以來，憑藉銳意進(jìn)取的精神和科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾恚恢敝铝秾I(yè)化與規(guī)?；l(fā)展。核心業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)和銷售，在北京、上海、廣州、深圳、成都、長春、南京、西安、中山、佛山、珠海、蘇州、寧波、重慶、杭州、青島、大連、沈陽、天津、香港、澳門等21個城市和地區(qū)成功投資開發(fā)了眾多暢銷的精品樓盤。此外，本公司還涉及與地產(chǎn)有關(guān)的物業(yè)投資、物業(yè)管理、建築設(shè)計業(yè)務(wù)，以及管理、發(fā)展路橋?yàn)橹鞯幕I(yè)務(wù)等。

2007年，公司榮獲多項殊榮，包括獲標(biāo)準(zhǔn)普爾公司選為「全球40大上市房地產(chǎn)公司指數(shù)成分股」、入選「香港恒生指數(shù)成份股」、中國大陸在香港上市房地產(chǎn)公司綜合實(shí)力TOP10第一名、再次獲得「中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力TOP10」、并以86.23億元的品牌價值連續(xù)第四年成為中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌；同時還榮獲「中國藍(lán)籌地產(chǎn)」榜首企業(yè)、「中國最佳品牌20強(qiáng)」等榮譽(yù)稱號。中海地產(chǎn)的7個項目在質(zhì)量、設(shè)計、管理等方面獲得詹天佑大獎，占總量的三成多。此外，中海地產(chǎn)還榮獲2007中國房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)建知名品牌（商標(biāo)）企業(yè)和創(chuàng)建知名品牌（商標(biāo)）推動力優(yōu)秀企業(yè)榮譽(yù)稱號。

截至2006年12月31日，本公司實(shí)現(xiàn)109億港元營業(yè)額及股東攤占溢利23.7億港元。至2007年年底，中國海外在內(nèi)地、香港和澳門共21個城市或地區(qū)擁有土地儲備超過2000萬平方米，計畫總投資額超過1000億港元，可滿足未來四至五年的發(fā)展需要。

本公司將繼續(xù)憑藉優(yōu)秀的管理模式、廣泛的專業(yè)人才、良好的質(zhì)量、高質(zhì)素服務(wù)，更好地為社會服務(wù)，為股東提供最佳的回報。保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 中國保利集團(tuán)公司系國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會管理的大型中央企業(yè)。中國保利集團(tuán)公司成立于1993年2月，前身為保利科技有限公司。1984年1月，根據(jù)黨中央、國務(wù)院、中央軍委領(lǐng)導(dǎo)人的指示，原總參裝備部和中信公司共同出資成立保利科技有限公司，從事軍事裝備進(jìn)出口業(yè)務(wù)。1992年，根據(jù)國家改革開放和我軍裝備建設(shè)發(fā)展的需要，經(jīng)國務(wù)院、中央軍委批準(zhǔn)，中國保利集團(tuán)公司在保利科技有限公司的基礎(chǔ)上正式組建，1993年2月在國家工商局注冊。1999年3月，根據(jù)黨中央、國務(wù)院、中央軍委關(guān)于“軍隊、武警部隊和政法機(jī)關(guān)不再從事經(jīng)商活動”的重大決策，中國保利集團(tuán)公司由原隸屬總裝備部劃歸中央大型企業(yè)工作委員會領(lǐng)導(dǎo)管理，成為國有重要骨干企業(yè)。2003年，由國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會履行出資人職責(zé)，中國保利集團(tuán)公司成為國資委管理的大型中央企業(yè)。25年來，中國保利集團(tuán)公司秉承“為國防現(xiàn)代化服務(wù)，為國家現(xiàn)代化服務(wù)”之宗旨，在激蕩的國內(nèi)外市場大潮中艱苦創(chuàng)業(yè)、自強(qiáng)不息，業(yè)已形成以軍民品貿(mào)易、房地產(chǎn)開發(fā)、文化藝術(shù)經(jīng)營、礦產(chǎn)資源領(lǐng)域投資開發(fā)為主業(yè)的“四輪驅(qū)動”發(fā)展格局。集團(tuán)公司下轄保利科技有限公司、保利南方集團(tuán)有限公司、保利（香港）控股有限公司、保利文化藝術(shù)有限公司、保利財務(wù)有限公司等5個一級子公司，企業(yè)及項目遍及北京、天津、上海、重慶、哈爾濱、沈陽、長春、包頭、濟(jì)南、青島、武漢、長沙、南昌、杭州、成都、廣州、深圳、貴陽、南寧及香港等地區(qū)，在國外設(shè)有子公司和辦事處。旗下保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司與保利（香港）投資有限公司均為國內(nèi)或境外上市公司。伴隨國家建設(shè)與發(fā)展中國特色社會主義的偉大歷程，中國保利集團(tuán)公司在資本規(guī)模、經(jīng)濟(jì)效益、企業(yè)管理、品牌建設(shè)、社會貢獻(xiàn)、黨建工作等方面均取得顯著業(yè)績。2008年底，集團(tuán)總資產(chǎn)876.2億元，同比增長28.4%；凈資產(chǎn)136.2億元，同比增長13.3%；實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入234.4億元，同比增長66.8%；利潤總額48.7億元，同比增長28.8%，已連續(xù)8年實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長，繳納稅金34億元。截止2009年6月，集團(tuán)合并總資產(chǎn)逾1000億元，同比增長29%，在自身發(fā)展史上首次并提前突破千億元大關(guān)，進(jìn)入138家中央企業(yè)前50名之列，躋身中央企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模第一方陣。

保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司成立于1992年，是中國保利集團(tuán)控股的大型國有房地產(chǎn)企業(yè)，也是中國保利集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要運(yùn)作平臺，國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)，國有房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力榜首，并連續(xù)四年蟬聯(lián)央企房地產(chǎn)品牌價值第一名，2009年，公司品牌價值達(dá)90.23億元，為中國房地產(chǎn)“成長力領(lǐng)航品牌”。2006年7月，公司股票在上海證券交易所上市，2009年獲評房地產(chǎn)上市公司綜合價值第一名，并入選“2008中國上市公司優(yōu)秀管理團(tuán)隊”。2009年公司實(shí)現(xiàn)銷售簽約433.82億元。截至2010年一季度，公司總資產(chǎn)已超千億。

2002年完成股份制改造后，公司開始實(shí)施全國化戰(zhàn)略，加強(qiáng)專業(yè)化運(yùn)作，連續(xù)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。目前公司已完成以廣州、北京、上海為中心，覆蓋24個城市的全國化戰(zhàn)略布局，擁有81家控股子公司，業(yè)務(wù)拓展到包括房地產(chǎn)開發(fā)、建筑設(shè)計、工程施工、物業(yè)管理、銷售代理以及商業(yè)會展、酒店經(jīng)營等相關(guān)行業(yè)。

保利地產(chǎn)堅持以商品住宅開發(fā)為主，適度發(fā)展持有經(jīng)營性物業(yè)。在住宅開發(fā)方面，逐漸形成了“康居”、“珍品”、“山水”、“尊享”的產(chǎn)品序列，涵蓋中高端洋房、公寓、別墅多種物業(yè)形態(tài)；商用物業(yè)包括城市地標(biāo)性寫字樓、體驗(yàn)式購物中心、國際級標(biāo)準(zhǔn)展館、超五星酒店等，具備多品類物業(yè)綜合開發(fā)的實(shí)力。

公司奉行“和者筑善”的企業(yè)價值觀，將“和諧”提升至企業(yè)品牌戰(zhàn)略的高度，致力于創(chuàng)造自然、建筑、人文交融的和諧人居生活。將“和諧”理念始終貫徹于企業(yè)的規(guī)劃設(shè)計、開發(fā)建設(shè)和客戶服務(wù)全過程，不斷研創(chuàng)節(jié)能環(huán)保、自然舒適的產(chǎn)品，提升產(chǎn)品品質(zhì)，通過親情和院式服務(wù)營造良好的社區(qū)氛圍，贏得了消費(fèi)者的廣泛喜愛。2008年，保利國際廣場獲得美國《商業(yè)周刊》建筑設(shè)計大獎。

多年來，公司一直致力于從人文、藝術(shù)、歷史的角度，倡導(dǎo)和諧理念，關(guān)懷公眾精神生活，繼承保利集團(tuán)的文化血統(tǒng)，整合保利集團(tuán)的文化資源，以藝術(shù)魅力提升文化內(nèi)涵。從“圓明園國寶展”、“佛石像展”、“青銅器展”、“改革開放30年交響音樂會”到“相約郎朗·和樂中國”選拔賽，保利地產(chǎn)高舉文化地產(chǎn)旗幟，收到了較好的社會效益和示范效應(yīng)。

保利地產(chǎn)認(rèn)為，“成長比成功更重要”，公司致力于為員工提供最佳的職業(yè)發(fā)展平臺和溫暖和諧的工作氛圍，幫助員工制定不同的成長規(guī)劃，培養(yǎng)具有高尚職業(yè)操守的房地產(chǎn)開發(fā)和管理人才；致力于與合作伙伴建立長期友好的戰(zhàn)略互惠關(guān)系，實(shí)現(xiàn)與員工、合作伙伴和中國房地產(chǎn)行業(yè)共同成長。

保利地產(chǎn)秉承“務(wù)實(shí)、創(chuàng)新、規(guī)范、卓越”的經(jīng)營理念，弘揚(yáng)“奮發(fā)向上、團(tuán)結(jié)協(xié)作、樂于奉獻(xiàn)、規(guī)范誠信、紀(jì)律嚴(yán)明”的企業(yè)精神，將誠信奉為立企之本。低調(diào)務(wù)實(shí)、規(guī)范誠信、專業(yè)高效的行事作風(fēng)讓保利地產(chǎn)獲得了廣泛的市場肯定和客戶信賴。作為央企地產(chǎn)龍頭，多年來，保利地產(chǎn)一直積極投身社會公益事業(yè)，更以“大社會責(zé)任觀”為出發(fā)點(diǎn)，以回報社會、傳承文化、推動行業(yè)進(jìn)步為己任。積極參與國家保障性住房建設(shè)和多個舊城改造項目，為城市建設(shè)、人民安居貢獻(xiàn)自己的力量。

十八年來，保利地產(chǎn)循法尚德、誠信經(jīng)營，在激烈的行業(yè)競爭中取得了長足的發(fā)展，奠定了行業(yè)領(lǐng)軍地位。未來保利地產(chǎn)將憑借準(zhǔn)確的戰(zhàn)略規(guī)劃、優(yōu)秀的管理能力、專業(yè)的市場運(yùn)作和不斷深化的品牌影響力，不斷發(fā)展，繼續(xù)為實(shí)現(xiàn)打造中國地產(chǎn)長城的企業(yè)愿景而不懈努力。

4、合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司 合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司（合生創(chuàng)展）1992年進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，1998年在香港聯(lián)交所主板上市（代碼：754），是致力發(fā)展住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、酒店地產(chǎn)、旅游度假產(chǎn)業(yè)和物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)等泛地產(chǎn)事業(yè)的大型綜合性企業(yè)集團(tuán)。

從1993年起，合生創(chuàng)展積極投身風(fēng)起云涌的改革開放建設(shè)，開香港地產(chǎn)集團(tuán)大規(guī)模投資中國大陸房地產(chǎn)開發(fā)之先河。短短十?dāng)?shù)年間，合生創(chuàng)展集團(tuán)憑借銳意進(jìn)取的精神和兢兢業(yè)業(yè)的態(tài)度，實(shí)施區(qū)域中心和系列品牌發(fā)展戰(zhàn)略，在廣州、北京、天津、上海等中心大城市成功打造了30多個項目，成為這中國大陸業(yè)績表現(xiàn)最佳、開發(fā)規(guī)模最大、業(yè)主數(shù)量最龐大的房地產(chǎn)發(fā)展商之一，業(yè)已奠定行業(yè)龍頭地位。

合生創(chuàng)展秉承“優(yōu)質(zhì)生活、完美體現(xiàn)”的企業(yè)理念，致力成為完美生活的締造者。作為根源于香港的現(xiàn)代企業(yè)，合生創(chuàng)展匯集中港兩地優(yōu)勢，將世界級居住經(jīng)典引入中國，實(shí)現(xiàn)國人人居夢想，成就業(yè)主完美生活。消費(fèi)者的需求，就是合生創(chuàng)展的追求。展望未來，合生創(chuàng)展集團(tuán)將積極因應(yīng)全球經(jīng)濟(jì)一體化和中國加快城市化大潮的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，全力投身運(yùn)營中國城市未來，向國際化、專業(yè)化方面邁進(jìn)，成就“合生”輝煌品牌。

5、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司

廣州富力地產(chǎn)股份有限公司（香港聯(lián)合交易所上市編號：2777）成立于1994年，注冊資金8.06億人民幣，集房地產(chǎn)設(shè)計、開發(fā)、工程監(jiān)理、銷售、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介等業(yè)務(wù)為一體，擁有國家建設(shè)部頒發(fā)的一級開發(fā)資質(zhì)、甲級設(shè)計資質(zhì)、甲級工程監(jiān)理資質(zhì)、一級物業(yè)管理資質(zhì)及一級房地產(chǎn)中介資質(zhì),是中國綜合實(shí)力最強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)之一。公司于2005年7月14日在香港聯(lián)交所主板上市，為首家被納入恒生中國企業(yè)指數(shù)的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè), 并榮登市值最高公司之一。自1994年成立以來，富力人傾盡心思與心血，從細(xì)節(jié)出績效，終于贏得了客戶的認(rèn)同與贊賞。實(shí)力造就金牌品質(zhì)，榮譽(yù)閃耀品牌輝煌,公司在二零零五年至二零零八年連續(xù)四年蟬聯(lián)國家統(tǒng)計局評選及公布的中國房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力第一名。2008年10月11日，榮獲國家稅務(wù)局計劃統(tǒng)計司權(quán)威發(fā)布的中國納稅百強(qiáng)排行榜房地產(chǎn)行業(yè)第一名。

6、恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

恒大地產(chǎn)集團(tuán)（香港聯(lián)合交易所股票代碼：3333）是集房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計、開發(fā)建設(shè)、物業(yè)管理于一體的現(xiàn)代化大型房地產(chǎn)綜合企業(yè)。公司于2009年11月5日在香港聯(lián)交所主板上市，是中國標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營的精品地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)者，連續(xù)七年榮登中國房地產(chǎn)企業(yè)10強(qiáng)。集團(tuán)擁有中國一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司、中國甲級資質(zhì)的建筑設(shè)計研究院、中國一級資質(zhì)的建筑施工公司、中國甲級資質(zhì)的建筑監(jiān)理公司、中國一級資質(zhì)的物業(yè)管理公司。

目前，恒大已戰(zhàn)略性地進(jìn)入廣州、天津、重慶、沈陽、武漢、成都、南京、西安、長沙、太原、昆明、合肥、貴陽、南寧、南昌、石家莊、濟(jì)南、洛陽、鄭州、蘭州、長春、銀川、海南等全國25個主要城市，擁有項目57個，覆蓋高端、中端及中高端、旅游地產(chǎn)等多個產(chǎn)品系列。

恒大高層領(lǐng)導(dǎo)管理團(tuán)隊18人，年富力強(qiáng)、專業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富。平均年齡43歲，平均房地產(chǎn)開發(fā)管理經(jīng)驗(yàn)16年，其中教授1人、博士3人、碩士5人。恒大還擁有一支近13000人的年輕化、高學(xué)歷、高素質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)員工隊伍，92%以上管理干部是大學(xué)本科以上學(xué)歷。恒大堅持全球化視野，在世界經(jīng)濟(jì)一體化背景下，全面實(shí)施國際化精品產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略，致力于成為二十一世紀(jì)中國地產(chǎn)規(guī)模一流、品牌一流、團(tuán)隊一流的“三個一流”企業(yè)，全力打造全球化地產(chǎn)航母。

恒大房地產(chǎn)開發(fā)公司【中國一級資質(zhì)】

恒大地產(chǎn)集團(tuán)旗下房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有中國一級開發(fā)資質(zhì)，年開發(fā)面積690萬平方米。公司從成立之初，就不斷研究掌握房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的規(guī)律，在多年的開發(fā)建設(shè)中，建立起標(biāo)準(zhǔn)化、科學(xué)化、系統(tǒng)化的質(zhì)量管理體系，形成過程質(zhì)量控制和創(chuàng)優(yōu)機(jī)制。2004年起，公司全面實(shí)施精品戰(zhàn)略，大規(guī)模整合優(yōu)勢資源，與國內(nèi)外房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)龍頭企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)合作，真正實(shí)現(xiàn)了滿屋名牌的精品產(chǎn)品。先后開發(fā)恒大金碧花園、恒大金碧華府、恒大金碧灣、恒大金碧世紀(jì)花園、恒大御景半島、恒大華府、恒大名都、恒大城、恒大綠洲、恒大金碧天下等系列項目近50個，形成了精品開發(fā)建設(shè)風(fēng)格，先后獲得30多項國家級殊榮，產(chǎn)品已經(jīng)成為在全國享有廣泛知名度和美譽(yù)度的強(qiáng)勢品牌。

恒大建筑工程公司【中國一級資質(zhì)】

恒大地產(chǎn)集團(tuán)旗下住宅建筑工程有限公司，擁有中國一級建筑施工資質(zhì)，已形成了集建筑施工、裝飾和園林古建筑施工等多種資質(zhì)為一體的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。擁有一支綜合能力過硬的專業(yè)化隊伍，可承擔(dān)各類工業(yè)與民用建筑、高層建筑、設(shè)備安裝、高級裝飾等工程?，F(xiàn)有專業(yè)技術(shù)人員350余人，其中一級項目經(jīng)理30余名，中、高級職稱80余名。經(jīng)過十年成長，具有獨(dú)特的技術(shù)優(yōu)勢和施工經(jīng)驗(yàn)，工程質(zhì)量達(dá)到中國先進(jìn)水平，獲得客戶的一致好評。

恒大工程監(jiān)理公司【中國甲級資質(zhì)】

恒大地產(chǎn)集團(tuán)旗下工程監(jiān)理有限公司，擁有中國甲級工程監(jiān)理資質(zhì)。公司技術(shù)力量雄厚，注冊監(jiān)理工程師等專業(yè)人員齊備，具有豐富的施工監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)。公司通過社會招聘、海外引進(jìn)等方式，聘請專業(yè)施工監(jiān)理人才，不斷提高監(jiān)理人員素質(zhì)，強(qiáng)化內(nèi)部管理，堅決執(zhí)行“24小時旁站”崗位責(zé)任制，全面實(shí)施“恒大精品標(biāo)準(zhǔn)”，形成了一套標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、專業(yè)化及科學(xué)化的管理模式，在同行業(yè)中始終保持質(zhì)量領(lǐng)先優(yōu)勢。

恒大建筑設(shè)計院【中國甲級資質(zhì)】

恒大地產(chǎn)集團(tuán)旗下住宅建筑設(shè)計院，擁有中國甲級設(shè)計資質(zhì)。具有規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、園林景觀、室內(nèi)設(shè)計和建筑經(jīng)濟(jì)等專業(yè)設(shè)計人員200余人，其中多數(shù)為一級注冊建筑師及一級注冊結(jié)構(gòu)工程師，專業(yè)配備齊全，設(shè)備先進(jìn)。曾獨(dú)立承擔(dān)大型居住區(qū)、五星級酒店、高級寫字樓等綜合性高品質(zhì)設(shè)計工程30余項。恒大建筑設(shè)計院還與貝爾高林香港公司、美國WY國際設(shè)計公司、周德年恒昌等知名企業(yè)長期合作。

恒大物業(yè)管理公司【中國一級資質(zhì)】

恒大地產(chǎn)集團(tuán)旗下金碧物業(yè)集團(tuán)有限公司，擁有中國一級物業(yè)管理資質(zhì)。管理物業(yè)類型涵蓋多層住宅、高層住宅、獨(dú)立式別墅及商業(yè)物業(yè)等,不斷升級“精品物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)”，引入“對焦式”全新服務(wù)，社會化、專業(yè)化、市場化服務(wù)優(yōu)勢日益凸顯。

7、大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司

本公司成立于2002年9月，2009年12月整體變更為股份有限公司，注冊資本36億元人民幣，是大連萬達(dá)集團(tuán)旗下商業(yè)地產(chǎn)投資及運(yùn)營的唯一業(yè)務(wù)平臺。公司的主營業(yè)務(wù)為商業(yè)地產(chǎn)投資及運(yùn)營管理，核心產(chǎn)品是以“萬達(dá)廣場”命名的萬達(dá)城市綜合體。

截至2009年底，本公司已經(jīng)在全國21個省、自治區(qū)和直轄市的32個重點(diǎn)城市投資建設(shè)了37個萬達(dá)廣場，其中已開業(yè)13個萬達(dá)廣場，正在運(yùn)營7家五星級或超五星級酒店。本公司計劃在2010年新開業(yè)15個萬達(dá)廣場，新運(yùn)營7家五星級或超五星級酒店。作為率先實(shí)現(xiàn)全國布局的大型商業(yè)地產(chǎn)投資及運(yùn)營商，公司在中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)居于絕對領(lǐng)先地位，是中國商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè)。

目前本公司主營業(yè)務(wù)主要包括以大型購物中心為主體的商業(yè)中心投資與運(yùn)營（簡稱“商業(yè)中心”）；五星級及超五星級酒店的開發(fā)與運(yùn)營（簡稱“高級酒店”）；商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)管理（簡稱“商業(yè)管理”）；寫字樓、公寓和住宅的開發(fā)銷售（簡稱“銷售物業(yè)”）在內(nèi)的四大核心業(yè)務(wù)板塊，公司四大業(yè)務(wù)板塊之間相互支持、相互提升，形成了一個有機(jī)業(yè)務(wù)整體。這種以商業(yè)中心為核心、充分發(fā)掘業(yè)務(wù)板塊之間聯(lián)動效應(yīng)的城市綜合體開發(fā)與運(yùn)營管理，構(gòu)成了本公司的核心業(yè)務(wù)發(fā)展模式。

以“萬達(dá)廣場”命名的城市綜合體是目前國內(nèi)外領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品，具有顯著的社會經(jīng)濟(jì)效益：

● 為商貿(mào)、文化、娛樂、體育、餐飲等第三產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展平臺，從而帶動所在城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整； ● 全方位滿足和創(chuàng)造新的消費(fèi)需求，從而有效拉動和刺激消費(fèi)； ● 打造新的城市中心，完善城市區(qū)域功能，促進(jìn)城市均衡發(fā)展； ● 創(chuàng)造大量的就業(yè)崗位； ● 匯聚了眾多國內(nèi)外知名企業(yè)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)持續(xù)繁榮，創(chuàng)造持續(xù)巨額稅源。

本公司在市場競爭中逐漸形成獨(dú)有的核心競爭優(yōu)勢，主要體現(xiàn)在：完整的產(chǎn)業(yè)鏈、突出的資源獲取能力、獨(dú)特的“訂單地產(chǎn)”模式、成熟的盈利模式、高效的管控及執(zhí)行能力、優(yōu)秀的企業(yè)文化和卓越的品牌影響力等方面。依憑上述核心競爭力，本公司在全國范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)了萬達(dá)城市綜合體產(chǎn)品模式的快速復(fù)制，成為目前國內(nèi)唯一實(shí)現(xiàn)全國布局的城市綜合體投資及運(yùn)營企業(yè)。

未來，本公司將利用“萬達(dá)廣場”的品牌影響力，繼續(xù)重點(diǎn)拓展一線城市市場，適當(dāng)擴(kuò)大在二、三線城市的布局，并力爭在各區(qū)域市場占有一定的市場份額，從而鞏固并進(jìn)一步擴(kuò)大全國性布局的長期競爭優(yōu)勢。

本公司的長期戰(zhàn)略目標(biāo)是：鞏固亞洲商業(yè)地產(chǎn)排名第一的領(lǐng)先優(yōu)勢，力爭成為全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，最終成為全球持有物業(yè)面積最大的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，從而實(shí)現(xiàn)“國際萬達(dá)，百年企業(yè)”的愿景。

8、綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡稱綠城），國內(nèi)知名的房地產(chǎn)企業(yè)之一，專注開發(fā)系列城市優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)品，具有國家一級開發(fā)資質(zhì)，總部設(shè)在浙江省杭州市。綠城成立于1995年，2005年轉(zhuǎn)制為外商獨(dú)資企業(yè)，是香港上市公司——綠城中國控股有限公司（股票代碼：3900）的全資子公司。

歷經(jīng)16年的發(fā)展，綠城已轄有90多家成員企業(yè)，擁有員工3100余人，房產(chǎn)開發(fā)足跡遍及浙江省內(nèi)的杭州、寧波、溫州、舟山、湖州、紹興、臺州、麗水、金華以及國內(nèi)北京、上海、天津、合肥、長沙、青島、濟(jì)南、南京、無錫、蘇州、鄭州、烏魯木齊、海南陵水、大連等40多個城市。至2010年6月底，公司土地儲備總用地面積達(dá)2300多萬平方米，規(guī)劃總建筑面積達(dá)3640多萬平方米。

綠城專注于高品質(zhì)物業(yè)的開發(fā)，住宅產(chǎn)品類型不斷豐富和完善，已形成以杭州桂花城、合肥桂花園為代表的多層公寓系列；以杭州綠園、杭州春江花月、杭州西溪誠園、上海黃浦灣為代表的高層公寓系列；以杭州桃花源、青山湖玫瑰園、上海玫瑰園為代表的別墅系列；以北京御園、杭州留莊為代表的平層官邸系列；以杭州翡翠城、濟(jì)南全運(yùn)村、青島理想之城為代表的大型社區(qū)系列；以溫州鹿城廣場、杭州藍(lán)色錢江為代表的城市綜合體系列，同時涉及高星級酒店、寫字樓、學(xué)校等公建項目的開發(fā)。自2005年起，綠城介入城市安置房的建設(shè)。自1996年以來，綠城歷年房產(chǎn)銷售額名列浙江省同行業(yè)前茅，2009年綠城實(shí)現(xiàn)合同銷售額達(dá)513億元，位列全國第二。

綠城目前已連續(xù)6年名列中國房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10，連續(xù)5年名列中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力TOP10。2009年，綠城總品牌價值達(dá)58.36億元，在混合所有制房地產(chǎn)企業(yè)中排名第二。

16年成長過程中，綠城始終堅信“講正義、走正道，得正果”，堅持以“人文主義理想”為指導(dǎo)，堅守社會責(zé)任與義務(wù)，秉承“真誠、善意、精致、完美”的核心價值觀，以“為員工創(chuàng)造平臺，為客戶創(chuàng)造價值，為城市創(chuàng)造美麗，為社會創(chuàng)造財富”為企業(yè)使命，全面構(gòu)建人文、歷史、員工、工作、品質(zhì)、服務(wù)、社會等價值體系，努力打造“中國最具完整價值的房地產(chǎn)公司”，致力于為社會創(chuàng)造文明、和諧、溫馨、優(yōu)雅的居住文化及人文環(huán)境，為城市和歷史留下優(yōu)秀的建筑作品

9、北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司

北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱首開集團(tuán)），是經(jīng)北京市人民政府批準(zhǔn)，北京市國資委決定，由城開集團(tuán)與天鴻集團(tuán)合并重組，于2005年12月10日正式掛牌成立的國有大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。首開集團(tuán)注冊資本為10億元人民幣，總資產(chǎn)達(dá)到500億元人民幣，年開復(fù)工能力超過500萬平方米，銷售總額約100億元人民幣，員工總數(shù)近萬人，其房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)綜合實(shí)力在全國名列前茅。

10、大華（集團(tuán)）有限公司

大華集團(tuán)始建于 1988年，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)、擁有40多家控股或參股子公司和分公司的大型綜合性企業(yè)集團(tuán)。集團(tuán)具備國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，是中國質(zhì)量服務(wù)信譽(yù)AAA級、中國建設(shè)系統(tǒng)企業(yè)信譽(yù)AAA級和財務(wù)資信AAA級企業(yè)。

大華集團(tuán)總部位于中國上海。10多年來，大華集團(tuán)立足 “安得廣廈千萬家”的理想，本著“求實(shí)進(jìn)取，自強(qiáng)不息”的企業(yè)精神，堅持“開發(fā)一塊、繁榮一片、穩(wěn)定一方”的方針，以“買得起的舒適生活”為核心價值定位，為上海房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展和上海城市化進(jìn)程作出了積極貢獻(xiàn)。截至 2004年，大華集團(tuán)在上海 相繼開發(fā)建設(shè)了寶山區(qū)的大華社區(qū)，浦東新區(qū)的大華錦繡華城，普陀區(qū)的大華清水灣，大華頤和華城，大華愉景華庭，閘北區(qū)的大華陽城花園和大華公園映象等一系列大華牌住宅商品，總計 商品住宅竣工面積約 500萬平方米，公共及商業(yè)建筑面積約50萬平方米，2004年房地產(chǎn)業(yè)的銷售額突破50億元人民幣。2005年集團(tuán)計劃實(shí)現(xiàn)住宅銷售面積100萬平方米，銷售金額80億元人民幣。同時，大華集團(tuán)科學(xué)系統(tǒng)地制定了“立足上海、發(fā)展全國”的戰(zhàn)略，先后在武漢、馬鞍山、南京、大連、沈陽、長春、西安等城市取得開發(fā)權(quán)。2004年，首批外省市項目分別在南京、武漢、沈陽、馬鞍山等城市啟動，項目涉及住宅和商業(yè)房地產(chǎn)，總建筑面積達(dá)266萬平方米。2005年，部分外地項目將迎來銷售盛景。

迄今為止，大華集團(tuán)是上海市唯一一家商品住宅年銷售面積總量連續(xù) 8年進(jìn)入前5名的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2002－2003年，大華集團(tuán)均在上海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力排名中位居第2。2003年，“大華”被評為上海市著名商標(biāo)，集團(tuán)成為首批進(jìn)入上海品牌行列的兩家房地產(chǎn)企業(yè)之一。2000－2003年，大華集團(tuán)在上海市綜合企業(yè)百強(qiáng)排名中分列第89、81、45、41位。2002－2003年，大華集團(tuán)分列中國最大500強(qiáng)企業(yè)集團(tuán)（營業(yè)收入）第483名和422名。2004年，大華集團(tuán)被國家建設(shè)部和中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會評為“中國房地產(chǎn)成功開發(fā)典范企業(yè)”，成為全國獲此殊榮的16家地產(chǎn)企業(yè)之一。同時，大華集團(tuán)以1.354億元的納稅額位居國家稅務(wù)總局“ 2003房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)納稅十強(qiáng)排行榜 ”第 4名,成為上海唯一一家上榜的房地產(chǎn)企業(yè)。2004年，集團(tuán)上繳利稅高達(dá)7.9億元，真正體現(xiàn)了大華“情為民所系，利為民所謀”的社會責(zé)任感和行業(yè)使命感。大華集團(tuán)開發(fā)建設(shè)的住宅產(chǎn)品，曾多次獲得國家級部委或?qū)I(yè)協(xié)會認(rèn)證評定的榮譽(yù)稱號。主要獎項有：全國人居經(jīng)典綜合大獎；中國優(yōu)秀環(huán)境綜合金獎；中國 50佳著名城鎮(zhèn)化社區(qū)；中國景觀環(huán)境示范住宅；中國建筑設(shè)計示范單位；中國經(jīng)典示范住宅；中國別墅地產(chǎn)示范樓盤；上海健康住宅社區(qū)成功開發(fā)典范等．

大華集團(tuán)的地產(chǎn)文化探索和地產(chǎn)開發(fā)實(shí)踐，集中體現(xiàn)在它獨(dú)創(chuàng)了一套符合中國國情的、成長型的現(xiàn)代城市規(guī)模社區(qū)的開發(fā)模式。這一模式強(qiáng)調(diào)和強(qiáng)化城市社區(qū)規(guī)劃、建設(shè)、經(jīng)營和管理諸方面的協(xié)調(diào)整合功能，形成良性的開發(fā)合力；提倡開放的公園化街區(qū)式住宅文化，全方位注重住區(qū)與城市關(guān)系、人與環(huán)境關(guān)系的和諧性和有機(jī)多元性；營造便利、舒適、多樣、傳統(tǒng)與時尚并存的社區(qū)商業(yè)復(fù)合功能圈。其中，大華集團(tuán)的“泛公園概念”在上海的寶山大華社區(qū)和浦東大華錦繡華城社區(qū)、普陀的大華頤和華城、閘北的公園映象，以及南京的錦繡華城和武漢的南湖公園世家等樓盤的開發(fā)建設(shè)中得到了最大程度的實(shí)現(xiàn)．歷經(jīng) 17年，大華集團(tuán)從“買得起的舒適生活”的提供者成長為中國城市化進(jìn)程的探索者和實(shí)踐者。大華項目建構(gòu)日漸飽滿，呈現(xiàn)出“低-中-高”多層級模式和“普通住宅、別墅、商業(yè)”多種物業(yè)形態(tài)，大華產(chǎn)業(yè)鏈也已覆蓋房地產(chǎn)上下游多個產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。展望未來，大華集團(tuán)將一如既往，在“建筑舒適人居，致力品質(zhì)生活”的道路上全心全力為健康人居生活添磚加瓦。

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