第一篇：早期教育需注意的問題

早期教育需注意的問題

1、早期教育不等同于教育訓(xùn)練

早教不是單純的找老師給孩子上課額外強(qiáng)加給孩子訓(xùn)練，家長要做到“以情為先”、“以養(yǎng)為主、教養(yǎng)結(jié)合”，每天至少花一小時(shí)與孩子語言交流，與他們在生活和游戲中良好互動等。

專家指出，嬰兒從出生那刻起，就是有能力的學(xué)習(xí)者，家長要關(guān)注并培養(yǎng)其身體、情感、認(rèn)知、社會活動能力等。

2、早教需順應(yīng)孩子發(fā)展規(guī)律

進(jìn)行早教需要了解不同年齡段孩子的生理、心理特點(diǎn)，順應(yīng)孩子的發(fā)展規(guī)律進(jìn)行相關(guān)的教育，需要循序漸進(jìn)，千萬不能操之過急，過早的早期教育開發(fā)只能提高家長對孩子的期望值，無端給孩子今后的發(fā)展增添壓力。因此建議家長謹(jǐn)慎選擇對孩子的早期教育模式。

3、早教應(yīng)以安全第一

進(jìn)行早期教育過程中，家長或教員應(yīng)以安全為第一。不可為了達(dá)到某個(gè)課程目的而不考慮安全隱患。

幼兒早期閱讀如何教？

教二三歲的寶寶進(jìn)行早期閱讀，不能期望他和成人一樣達(dá)到一定的閱讀目的。成人閱讀是為了學(xué)習(xí)或消遣；而教寶寶閱讀，只要能培養(yǎng)起他的閱讀興趣，目的就達(dá)到了。孩子有了閱讀興趣，就會產(chǎn)生出更多“深入”學(xué)習(xí)的動力。

雖然我的兒子才三歲多，但他已經(jīng)非常愛認(rèn)字讀書，識字之多，朗讀之流利，常常引來一片贊嘆聲。

第一步：與識字大卡結(jié)緣

在兒子差二個(gè)月二歲時(shí)，我給他買了一套60多個(gè)字的識字大卡。這是一套單張的、紙料很厚的卡片?？ㄆ恼媸且环蟛蕡D，右上角或左下角的田字格里寫了一個(gè)與圖有關(guān)的字，背面是這個(gè)字的毛筆正楷寫法。

一開始，兒子顯然把這些卡片當(dāng)成了玩具。他饒有興趣地認(rèn)識卡片上的動物或物品。一個(gè)月后，有一天我無意中雙手拿起一張卡片把背面的毛筆字面向兒子，然后搖來搖去嘴里說：“嘀答答，嘀答答，這個(gè)念什么？”兒子對這個(gè)游戲很感興趣，他大笑起來，當(dāng)然，他不認(rèn)識。

我把卡片翻過來讓他看到圖畫，并指了指圖畫旁的小字，念了兩遍，再翻過來讓他看毛筆大字，再念兩遍，然后我又問“嘀答答，這個(gè)念什么？”兒子就能正確地念出來，我很夸張地表揚(yáng)了他，還親了一下他的額頭，然后大聲說：“哎呀，你真聰明！”

之后，我又找了另外三個(gè)筆劃比較簡單的字，用同樣的方法教會了他。

到下一次玩這個(gè)游戲時(shí)，我先找出了第一次念過的四個(gè)字，問他：“嘀答答，這個(gè)念什么？”兒子居然記得了其中的三個(gè)。我又把另外幾個(gè)比較簡單的字混入其中，繼續(xù)跟兒子玩這個(gè)游戲。兒子漸漸地有了成就感，因?yàn)樗尤荒茏x出一些“奇怪”的字，當(dāng)然，作為鼓勵，表揚(yáng)是不可少的。

第二步：美妙的睡前游戲

后來我們就養(yǎng)成了一個(gè)習(xí)慣，每天睡覺前玩一會“讀字”游戲。差不多一個(gè)月后，他已經(jīng)認(rèn)識了六十多個(gè)字了。就算我把字寫到其他的紙上，他也能認(rèn)出。

識字的過程中也免不了出現(xiàn)笑話。在認(rèn)識了“胖”字后，每次玩游戲時(shí)，兒子都要先把“胖”字找出來扔到床下，嘴里嘟囔著“不要胖”。我很莫明，為什么他不喜歡這個(gè)字，可能因?yàn)檫@張卡片上畫的是一個(gè)露著肚皮的又丑又胖的男人吧！

經(jīng)過一段時(shí)間的“游戲”，如今，諸如兒歌三百首之類的兒童讀物，他也能很流利地朗讀了，表明他已經(jīng)完成了基本的閱讀。

方法得當(dāng)，掌握原則是成功的關(guān)鍵

從教兒子早期閱讀的一年多來的經(jīng)驗(yàn)看來，早期學(xué)習(xí)閱讀，只要方法得當(dāng)，擴(kuò)大孩子的生活空間，增強(qiáng)孩子的自信心，并培養(yǎng)他們的學(xué)習(xí)興趣。同時(shí)，我覺得以下幾個(gè)原則也十分重要。

一、興趣原則

我們不可能期望二三歲的寶寶用意志和努力來學(xué)習(xí)，但只要引起孩子興趣，他們也可以長時(shí)間地專注于一項(xiàng)活動。只要父母發(fā)現(xiàn)了孩子的興趣就能創(chuàng)造很多教孩子學(xué)習(xí)識字和閱讀的情境。

我兒子從小就喜歡看天氣預(yù)報(bào)。一到天氣預(yù)報(bào)時(shí)就全神貫注跟著電視里的播音員念詞。我突然想到何不趁這個(gè)機(jī)會讓他也認(rèn)識一下各個(gè)城市的名稱呢，于是在預(yù)報(bào)員說“北京”時(shí)，我就指著熒屏上“北京”兩個(gè)字念一遍，于是他知道了他每天讀的城市與熒屏上出現(xiàn)的漢字的關(guān)系。

我兒子還是個(gè)車迷，帶他逛街，看到馬路上來往的車輛就手舞足蹈，嘴里念叨著：“三輪車、摩托車、小汽車、大卡車、拖拉機(jī)……”從認(rèn)識數(shù)字時(shí)起，他的一大愛好就是讀車前車后的牌照，這種興趣幫助他早早就能流利地讀阿拉伯?dāng)?shù)字。

我們也很重視他的這一愛好，我先生買的一本“小小車迷”成了兒子長久喜愛的讀物。他不但認(rèn)識上面的各種車輛，而且連車名都認(rèn)識，即使手寫在紙上他也能流利地讀出來，像“重型運(yùn)輸車”、“攪拌車”、“工程維修車”、“英國摩根概念車”、“日本豐田考斯特中型客車”等等。走在街上，兒子常常連噴在車體上的字也會念一遍。

但是，對于故事書，那就得看他那天是否有興趣了。我給兒子買了些諸如《漁夫和他的妻子》、《寶寶睡前故事》之類的書，他幾乎從來不看，但我先生給他買的一些圖畫簡單，字又不多的書如《小熊胖嘟嘟》、《狼來了》等，他都非常喜歡看。有時(shí)居然能自己趴在沙發(fā)看上40分鐘。如果遇到不認(rèn)識的字，他就求助：“爸爸念念”或“媽媽念念”。

二、生活化原則

不要聽到“閱讀”就想到書，其實(shí)，生活中，現(xiàn)成的“教材”在我們身邊無處不在，而且孩子對他們非常感興趣。讓孩子閱讀各種生活用品上的文字不但能培養(yǎng)他的閱讀能力，而且能幫助他拓展生活空間。

“你吃的是什么??？”和兒子一起讀一讀包裝盒上的字，等他會讀了我才讓他吃，通過這種鍛煉，兒子很早就會讀“旺旺雪餅”、“南瓜餅”“阿爾卑斯棒棒糖”、“大白兔奶糖”、“福滿多方便面”了。

在時(shí)間充裕的時(shí)候，我會帶兒子到超市去，讓他坐在手推車上，從貨架上隨手取下商品讓他讀一讀?，F(xiàn)在，兒子在超市已經(jīng)很“老練”，他指著商標(biāo)大聲念：“洗發(fā)露”、“花露水”、“鈣片”……

家里買了洗衣機(jī)后，包裝箱放在客廳里讓兒子玩了很多天。先是讀上面的字，然后把大盒子當(dāng)房子玩。

三、教育性原則

二三歲的寶寶正是觀察、模仿能力最強(qiáng)的時(shí)候，但他們對行為的辨別能力還不是很強(qiáng)，因此教他們識字閱讀也要注意教育性原則。

我?guī)鹤釉诮稚仙⒉綍r(shí)，每次看到垃圾箱或垃圾車兒子都很感興趣：“這是什么？”其實(shí)他每次都是明知故問。我則每次都和他在垃圾箱邊站一會，指著上面的字讓他讀一遍，然后問他：“垃圾箱是干什么用的？”兒子吃了餅干、雪糕或喝了飲料后，我都會提醒他把包裝盒拿著一直走到垃圾箱附近才扔進(jìn)去。扔之前，我會讓他把盒上的商品名稱再念一遍，然后說：“咱們把空的?匯源果汁?的殼子扔進(jìn)去吧。”

如果兒子偶爾隨手將不用的東西扔在路上，我會撿起來拿著，走到垃圾箱旁時(shí)再交給兒子投進(jìn)去?，F(xiàn)在，他基本上養(yǎng)成了不亂扔廢物的好習(xí)慣。

兒子喝牛奶等保質(zhì)期短的飲料時(shí)，我會問他：“過期了嗎？”然后找出寫有保質(zhì)期的一行字，讓他讀一遍，之后我會告訴他已經(jīng)生產(chǎn)幾天了?，F(xiàn)在，每次帶兒子到超市買食品的時(shí)候，兒子都會問我“過期了嗎？”這樣的好處是，現(xiàn)在我買的東西都不會過期！通過這種鍛煉，我相信“保質(zhì)期”的概念已經(jīng)在兒子幼小的腦子里扎了根。

草坪、花園邊的告示牌，是既方便又有教育意義的閱讀材料。每次帶他路過草坪前的告示牌前，我們都停下了腳步，現(xiàn)在他已經(jīng)認(rèn)識和明白“保護(hù)”這兩個(gè)字及其它們的意思了，然后我教他讀下一行“僅是多走一步”。等他學(xué)會以后，我就給他解釋是什么意思。在我撰寫本文的時(shí)候，兒子在我身旁玩積木。我用鋼筆把這幾個(gè)字寫出來讓他讀。結(jié)果他馬上很流利地讀出來了。

孩子的格調(diào)要從小培養(yǎng)，從小事開始培養(yǎng)。

第二篇：早期教育需注意的事項(xiàng)

早期教育需注意的事項(xiàng)

早期教育是指對兒童進(jìn)行有組織、有目的、環(huán)境豐富的教育活動，給兒童感知覺器官以豐富的刺激，對他們進(jìn)行教育和訓(xùn)練，可以培養(yǎng)嬰幼兒的感知協(xié)調(diào)、動作、語言、注意力、認(rèn)知能力、自信心、情緒情感、社交能力，促進(jìn)兒童心理發(fā)育及智力發(fā)展，使他們的大腦潛能得到充分的開發(fā)，提升嬰幼兒的智力和適應(yīng)性行為，為全面發(fā)展打下基礎(chǔ)。早期教育的重要特征是為兒童的成長營造一個(gè)適合年齡和個(gè)性特征的養(yǎng)育環(huán)境。養(yǎng)育環(huán)境包括很多因素，比如健全的家庭，基本的物質(zhì)保障，和睦的社區(qū)關(guān)系，能夠刺激各種感覺器官發(fā)育的物理刺激，能夠鍛煉各方面能力的教育機(jī)會，能夠提供反饋和強(qiáng)化的成人。

父母的教育和教養(yǎng)方式對學(xué)習(xí)成績有重要影響，如果父母以溫暖和理解的方式看待兒童的學(xué)習(xí)，兒童就對父母更加信任，更加有安全感，把注意力放在學(xué)習(xí)本身，而不是父母的感受上，形成良好的個(gè)性和學(xué)習(xí)習(xí)慣；如果父母以懲罰和干涉的方式對待兒童的學(xué)習(xí)，年幼時(shí)在意父母的感受，由于成績不佳，抗拒父母形成逆反，并且隨著年齡增加程度增強(qiáng)，自卑，討厭學(xué)習(xí)，缺乏自信。

如果缺少某個(gè)因素，比如單親家庭，缺少父親的愛護(hù)，兒童缺少對成年男性的基本認(rèn)識，沒有與男性相處的機(jī)會，也沒有辦法模仿媽媽是如何和男性處理關(guān)系的，在處理人際關(guān)系方面將會出現(xiàn)缺陷。（案例：湖北殺人狂魔熊振林，長期和母親相處，導(dǎo)致對年長女性的依戀，沒有辦法處理好與同齡女性的關(guān)系。）如果過于強(qiáng)調(diào)對某個(gè)智力因素的培養(yǎng)，會導(dǎo)致孩子的發(fā)展失衡，比如孩子花過多的時(shí)間練習(xí)鋼琴，會發(fā)現(xiàn)在精細(xì)動作方面發(fā)展不錯(cuò)，但是大肌肉和大動作發(fā)展不協(xié)調(diào)。此外，早期教育還應(yīng)處理好過程和結(jié)果的關(guān)系，孩子能夠在某方面有所進(jìn)步和提高固然重要，更要的是關(guān)注幼兒在教育的過程中的感悟和體驗(yàn)，讓他們不斷體驗(yàn)到成功，興趣不斷加深，形成良好的學(xué)習(xí)習(xí)慣，學(xué)習(xí)的動機(jī)逐漸穩(wěn)定和增強(qiáng)。還是以學(xué)習(xí)鋼琴為例，不要一味學(xué)習(xí)彈琴技巧，忽略了對音樂的感悟和音樂素養(yǎng)的培養(yǎng)，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人并不以彈琴為生，只不過把欣賞音樂作為一種審美享受罷了有句諺語說的好，教育不是讓人知道或者相信什么，而是激發(fā)他們對知識和真理的渴望；教育不是把兒童的頭腦裝滿知識，而是點(diǎn)亮兒童智慧的火把，照亮探索的道路。

早期教育除了語言和數(shù)理邏輯等智力領(lǐng)域外，還不能忽略情緒、自信和社交能力的培養(yǎng)。及早發(fā)現(xiàn)兒童的各種不良情緒傾向，比如歇斯底里、自殘、自閉，預(yù)防出現(xiàn)情緒障礙；讓兒童在學(xué)習(xí)的過程中不斷體驗(yàn)成功，不斷培養(yǎng)主觀幸福感和自我效能感，自我效能感是自信的基礎(chǔ)，激發(fā)主觀能動性，鼓勵他們?nèi)L試和探索，最終形成對環(huán)境的適應(yīng)能力和處理發(fā)展問題的能力。

兒童天生具有好奇心，具有對世界進(jìn)行探索的傾向，這是兒童認(rèn)知發(fā)展的最初動力。但是，兒童沒有能力對自己進(jìn)行評價(jià)，而且沒有能力抗拒成人對自己的評價(jià)。如果在幼兒階段，受到太多來自外界的獎勵或者處罰，他們就會忽略自己內(nèi)心對事物的體驗(yàn)，完全依賴外界的獎勵或者處罰來完成活動，造成內(nèi)部動機(jī)很弱，最終的結(jié)果是自律性很差，對物質(zhì)的獎勵和懲罰過度依賴；調(diào)節(jié)能力很差，當(dāng)沒有物質(zhì)獎勵時(shí)學(xué)習(xí)或其他行為無法維持。

第三篇：KTV裝修需注意問題整理

KTV裝修需注意問題整理

在進(jìn)行ktv裝修設(shè)計(jì)時(shí)，要注意ktv存在的各種安全隱患。只要我們在ktv裝修中避開幾個(gè)大問題，就能夠預(yù)防和避免這些隱患，今天寶樂迪就為大家介紹一下ktv裝修設(shè)計(jì)中容易引起安全隱患的錯(cuò)誤裝修方式。

一、許多ktv為了追求豪華的效果，在四壁上貼滿板材，吊頂鑲上兩三層立體吊頂，這種裝修做法不可取。

因?yàn)樗谋谫N滿板材，占據(jù)空間較大，會縮小整個(gè)空間的面積，費(fèi)用也花費(fèi)較高，同時(shí)不利于防火。吊頂過低會使整個(gè)房間產(chǎn)生壓抑感。

二、KTV設(shè)計(jì)裝修中包房地面不要全部鋪裝大理石。

由于大理石比地板磚和木地板的重量要高出幾十倍，如果地面全部鋪裝大理石就有可能使樓板不堪重負(fù)。特別是二層以上，因?yàn)槲唇?jīng)房屋安全鑒定站鑒定的房屋裝飾，其地面裝飾材料的重量不得超過40公斤/平方米。

三、KTV衛(wèi)生間的裝飾應(yīng)該盡量選用荷載小的材料，避免陽臺過度超重發(fā)生傾覆事故。

四、KTV設(shè)計(jì)裝修工程中選擇電線時(shí)要用銅線，忌用鋁線!

因?yàn)殇X線的導(dǎo)電性能差，使用過程中會很容易發(fā)熱，接頭松動，甚至引發(fā)火災(zāi)。

另外在施工中還應(yīng)注意不能直接在墻壁上挖槽埋電線，應(yīng)采用正規(guī)的套管安裝，以避免漏電和引發(fā)火災(zāi)。

第四篇：工廠搬遷需注意哪些問題 ？

工廠搬遷需注意哪些問題

工廠在搬遷的過程中不僅需要借助各類起重機(jī)械如吊車、叉車進(jìn)行設(shè)備裝卸，同時(shí)也需要借助地坦克、千斤頂?shù)葘I(yè)搬運(yùn)工具來配合設(shè)備移位和定位。所以選擇一家專業(yè)的吊裝搬運(yùn)公司是關(guān)鍵。選擇好的吊裝搬運(yùn)公司整個(gè)工廠搬遷過程中的人員跟設(shè)備安全就有了保障。

改革開放40多年以來，搬運(yùn)行業(yè)也由最初傳統(tǒng)的半機(jī)械化作業(yè)提升到基本以機(jī)械化施工作業(yè)。隨著工業(yè)發(fā)展，市場的大量需求，大大小小的搬運(yùn)公司如雨后春筍般出現(xiàn)，服務(wù)質(zhì)量，技術(shù)水平摻差不齊，而價(jià)格也高低不一，以至于很多企業(yè)不知如何選擇什么樣的搬運(yùn)公司服務(wù)。

因?yàn)楸旧頇C(jī)械設(shè)備的吊裝、搬運(yùn)、裝卸、就位、是一項(xiàng)特種作業(yè)，其他工種基本上是先有圖紙，然后依圖作業(yè)，而起重吊裝作業(yè)除了編制方案措施的項(xiàng)目外，大多數(shù)是沒有施工圖紙的，這一點(diǎn)正是和其它工種作業(yè)相比最大的區(qū)別。同一種重物的吊裝施工，也會因人、因時(shí)、因地、因機(jī)具的情況，使施工條件變化，使施工方法而變化。行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)性極高，況且現(xiàn)在的機(jī)械設(shè)備的價(jià)值非常昂貴，稍有疏忽就會出現(xiàn)“機(jī)毀人亡”嚴(yán)重的安全事故。因此選擇一家具有搬運(yùn)器械齊全，工作經(jīng)驗(yàn)豐富的團(tuán)隊(duì)的搬運(yùn)公司是非常有必要的。

一、選擇專業(yè)的搬運(yùn)公司：我們選擇搬運(yùn)公司應(yīng)從以下幾點(diǎn)入手：

1.在于客服人員溝通時(shí)，應(yīng)主動要求與相關(guān)負(fù)責(zé)人溝通，從而了解對方對你需要搬運(yùn)的機(jī)械設(shè)備是否熟悉，了解。

2.邀請對方到現(xiàn)場查勘搬運(yùn)作業(yè)條件，并讓對方做出搬運(yùn)方案，（哪怕口頭方案也可），以此了解對方是否具備豐富的經(jīng)驗(yàn)。

3.一定要抽時(shí)間到對方公司考察，是否具備相關(guān)的起重設(shè)備（如，叉車、吊車、及其它相關(guān)工具，及人員）。具有實(shí)力的搬運(yùn)公司，器械機(jī)具應(yīng)具備齊全，經(jīng)營場所不一定大，但絕對整齊規(guī)范，一眼就能看出是否具有企業(yè)文化。一個(gè)注重企業(yè)文化的公司，說明非常注重服務(wù)品質(zhì)，這點(diǎn)毋庸置疑。

4.如果有可能最好能到對方正在施工作業(yè)的現(xiàn)場考察最直觀。（不過一般比較難，因?yàn)閷Ψ娇蛻舻谋Ｃ軝C(jī)制，不允許外人進(jìn)入，甚至拍照都不允許）

5.從價(jià)格看規(guī)范：搬運(yùn)吊裝行業(yè)因?yàn)槠涮厥庑裕]有一個(gè)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，同樣的設(shè)備在不同的施工條件下產(chǎn)生的工作量不一樣，價(jià)格也就不一樣，但有一點(diǎn)，正規(guī)的搬運(yùn)公司，它的價(jià)格建立在機(jī)具使用費(fèi)，人工費(fèi)，風(fēng)險(xiǎn)附加、保險(xiǎn)、技術(shù)附加、管理費(fèi)、利潤及稅金的基礎(chǔ)上，需要好的服務(wù)，就一定要有一定的利潤，這個(gè)道理大家都懂，但是漫天要價(jià)，或價(jià)格極低，這就要慎重考慮了，明明成本都需要1000元的，對方只要800元，沒利潤的服務(wù)你自己想想，能有什么樣的服務(wù)。

6.通過以上幾點(diǎn)后，不要急于簽訂長期合作合同，先考察幾次作業(yè)是否規(guī)范。作業(yè)規(guī)范的公司會具備以下幾點(diǎn)：

① 施工人數(shù)，再簡單的搬運(yùn)作業(yè)至少4個(gè)人以上，才能有效防范風(fēng)險(xiǎn)意外的出現(xiàn)。到現(xiàn)場后，領(lǐng)班會召開現(xiàn)場安全例會，布置工作任務(wù)。

② 作業(yè)有條不紊，各司其職，不會出現(xiàn)大呼小叫，配合非常默契。③ 起重機(jī)械操作人員是否持證上崗，技術(shù)是否嫻熟。

④ 進(jìn)入車間后是否對基礎(chǔ)設(shè)施有意識的防護(hù)。一般領(lǐng)班在施工前會向相關(guān)人員了解。⑤ 作業(yè)完工后，是否清理現(xiàn)場。

如果都具備以上幾點(diǎn)，那你完全可以信任這家公司，可以具備長久的合作關(guān)系。一家好的搬運(yùn)公司，人員不一定多，但是各崗位的人員都有配備。起重機(jī)具不一定多，但一定要齊全，俗話說：“兵不在多而在于精”。

二、搬遷預(yù)算：預(yù)算的數(shù)值來源除了自己內(nèi)部估算外，可以找?guī)准野徇\(yùn)公司來做搬遷費(fèi)用的評估報(bào)價(jià)。

三、搬遷計(jì)劃：根據(jù)生產(chǎn)需求來制定計(jì)劃，如生產(chǎn)任務(wù)緊張，可以不停產(chǎn)分批次搬遷。重要的是要結(jié)合搬運(yùn)公司編寫的《搬遷施工方案》制定，每天什么設(shè)備可以搬多少，以能恢復(fù)生產(chǎn)時(shí)間為準(zhǔn)。

四、機(jī)電設(shè)施完備：搬遷前機(jī)電設(shè)施必須完工，設(shè)備搬遷到位后才能迅速提供電能、氣能等相關(guān)能源，及時(shí)恢復(fù)生產(chǎn)。

五、安全監(jiān)督：在搬遷過程中，一定要安排相關(guān)安全員現(xiàn)場監(jiān)督搬運(yùn)公司施工作業(yè)，以免在存在安全隱患，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。

無錫鼎泰精密設(shè)備安裝公司編撰

2015-10-9

第五篇：買房需注意十大問題

買房需注意十大問題

購買新建商品房風(fēng)險(xiǎn)提示

為有效保障廣大市民在購買新建商品房過程中合法權(quán)益，避免遭受財(cái)產(chǎn)損失，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局特別提醒您，請務(wù)必在購房、繳款時(shí)提高警惕，并注意以下事項(xiàng)：

1.請仔細(xì)核對查看證件是否齊備：開發(fā)企業(yè)對外銷售商品房時(shí)，必須具備合法要件，并在銷售現(xiàn)場公示，主要有《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《蘭州市商品房預(yù)售許可證》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》、商品房共用部位明細(xì)表、商品房預(yù)售方案、商品房預(yù)售合同、各幢房屋銷控表、商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)公示牌、商品房銷售相關(guān)信息公示牌以及《商品房銷售管理辦法》、《商品房預(yù)售管理辦法》等。

2.請明確樓盤信息慎重繳納定金：明確購房目的，考慮自身支付和承受能力，對擬購房屋的規(guī)劃用途、配套設(shè)施、主體結(jié)構(gòu)、戶型朝向、銷售價(jià)格等進(jìn)行全面了解和判斷，不要輕信開發(fā)企業(yè)宣傳資料及銷售人員口頭承諾。同時(shí)，購房人應(yīng)明確“定金”是履行購房合同的擔(dān)保，一經(jīng)交付便產(chǎn)生法律效力，請慎重繳納。

3.請確定購房合同是否網(wǎng)簽備案：商品房合同簽訂實(shí)行網(wǎng)簽備案制度，即購房人與開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)登錄蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站，共同在線簽約并打印合同，雙方簽字確認(rèn)后方為有效合同。需要注意：對于合同中非格式化內(nèi)容（有下劃線）須由雙方協(xié)商一致后填寫，尤其是補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容，請購房人一定認(rèn)真閱讀，明確雙方各自應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。

4.請認(rèn)真查驗(yàn)預(yù)售許可原件：在購買新建商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)項(xiàng)目是否具有《商品房預(yù)售許可證》原件，若項(xiàng)目未取得《商品房預(yù)售許可證》，請購房人不要購買，避免上當(dāng)受騙；若項(xiàng)目已取得《商品房預(yù)售許可證》，可放心購買預(yù)售許可證記載的準(zhǔn)予銷售的房屋。

5.請自覺主動配合資金監(jiān)管：自2016年4月1日起，蘭州市實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，目的是為了防止開發(fā)商將預(yù)收款項(xiàng)挪作他用或圈錢跑路等情況發(fā)生，有效保障購房人合法權(quán)益的重要舉措。新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限自核發(fā)預(yù)售許可開始，至辦理不動產(chǎn)首次登記為止?！渡唐贩款A(yù)售許可證》已標(biāo)注資金監(jiān)管銀行及開設(shè)賬戶，請購房人核對后主動將需繳納的房款全部存入資金監(jiān)管賬戶。

買賣二手房風(fēng)險(xiǎn)提示

為有效凈化房地產(chǎn)交易大廳秩序，保障廣大市民在買賣房屋過程中的合法權(quán)益，即日起，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局將對房地產(chǎn)交易大廳長期存在的“非法中介”進(jìn)行全面清理，并于12月1日起僅為自行成交的買賣雙方提供合同網(wǎng)簽備案及免費(fèi)協(xié)助服務(wù)業(yè)務(wù)，對所有中介代理的房屋交易，市房管局交易中心將一概不予備案網(wǎng)簽。特別提示廣大市民，請?jiān)谫I賣房屋過程中務(wù)必注意以下事項(xiàng)：

1.請選擇合法經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)委托代理：在買賣房屋過程中，請選擇證照齊全的合法中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為您提供居間代理服務(wù)，不要委托證照不全的非法中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，凡非法中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理的房屋交易，市房管局交易中心一概不予受理，請購房群眾主動拒絕并遠(yuǎn)離非法中介機(jī)構(gòu)。同時(shí)，為便于房管部門對中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督，如您已經(jīng)選擇了合法中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為您提供居間代理服務(wù)，請向工作人員如實(shí)說明，避免發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛或上當(dāng)受騙。

2.請選擇交易資金監(jiān)管保障權(quán)益：存量房交易資金監(jiān)管能夠起到房屋交易“支付寶”作用，有效保障交易雙方合法權(quán)益和資金安全，資金監(jiān)管過程中不收取任何費(fèi)用。部分中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人在居間代理過程中會誤導(dǎo)購房人逃避交易資金監(jiān)管，甚至要求買賣雙方將交易資金打入中介指定賬戶，此舉會導(dǎo)致購房人交易資金被挪用、占用等風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生，提醒購房人切勿上當(dāng)，以免造成錢房兩空的后果。

3.請不要購買無產(chǎn)權(quán)證明的房屋：凡未取得《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》的商品房、經(jīng)適房、保障性住房、集資房、合同房、小產(chǎn)權(quán)房等按照法律規(guī)定一律無法上市交易，私下交易屬違法行為，交易行為不受法律保護(hù)。請謹(jǐn)防中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人打著低價(jià)銷售的幌子、可以更名或辦證的承諾等手段蠱惑您購買，提醒您切勿上當(dāng)，以免造成不必要的損失。

4.請仔細(xì)查閱相關(guān)文書慎重簽字：房屋交易對于家庭或個(gè)人而言價(jià)值不菲，請您在交易前詳查房屋情況，簽字前仔細(xì)查閱各類證件、文書、協(xié)議等；通過中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間代理成交的，請您仔細(xì)閱讀協(xié)議或合同條款，不要聽信經(jīng)紀(jì)人口頭承諾，要明確約定各方責(zé)任和義務(wù)，慎重簽訂各類協(xié)議或合同，避免遭受財(cái)產(chǎn)損失。

5.請確定交易合同是否網(wǎng)簽備案：二手房交易實(shí)行網(wǎng)簽備案，合法中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)均已在房管局指定門店開通在線網(wǎng)簽端口，買賣雙方可在已開通端口的中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在線簽訂《存量房交易合同》；對于自行成交的房屋，買賣雙方可前往蘭州房地產(chǎn)交易大廳便民網(wǎng)簽窗口在線簽訂《存量房交易合同》。

房產(chǎn)中介及經(jīng)紀(jì)人再也不能糊弄老百姓了

11月28日記者從蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站了解到，為了進(jìn)一步規(guī)范房產(chǎn)中介代理行為，保障房屋買賣雙方合法權(quán)益，該局作出了相關(guān)事項(xiàng)通知，記者從中提煉出了以下要點(diǎn)：

為工作人員制作工作牌實(shí)施掛牌上崗制度

凡經(jīng)中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間代理的房屋交易，其產(chǎn)籍測繪、信息核查、網(wǎng)簽、核稅等工作均屬代理范疇，即日起，由中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)指派專人代理辦理。市房產(chǎn)局將對中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)指派的工作人員制作工作牌（二維碼認(rèn)證），持有工作牌的經(jīng)紀(jì)人可為買賣雙方代辦產(chǎn)籍核查和資金監(jiān)管等業(yè)務(wù)。為保證此項(xiàng)工作順利進(jìn)行，請各中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)篩選2名優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人，于11月30日前將名單報(bào)送至房地產(chǎn)交易中心市場部，內(nèi)容包括：中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱、工作人員姓名、身份證號碼、一寸彩色照片、經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格證號碼、聯(lián)系方式等。

自行成交房屋的買賣雙方去便民網(wǎng)簽窗口 已開通在線網(wǎng)簽端口的中介機(jī)構(gòu)，必須指定專人負(fù)責(zé)協(xié)助買賣雙方在本機(jī)構(gòu)簽訂《存量房交易合同》；12月1日起，蘭州房地產(chǎn)交易大廳便民網(wǎng)簽窗口僅對自行成交房屋的買賣雙方提供網(wǎng)簽服務(wù)。對任何中介代理的房屋交易，市房管局交易中心窗口將一概不予辦理網(wǎng)簽業(yè)務(wù)。

凡中介代理的房屋交易必須交易資金監(jiān)管

凡經(jīng)中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間代理的房屋交易，必須全部進(jìn)行交易資金監(jiān)管，嚴(yán)禁中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)誤導(dǎo)購房人逃避交易資金監(jiān)管，甚至私設(shè)交易資金監(jiān)管賬戶并收取任何交易資金，一經(jīng)查實(shí)，吊銷其中介機(jī)構(gòu)備案資格。

違規(guī)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)嚴(yán)禁代理

凡未取得《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》的商品房、經(jīng)適房、保障性住房、集資房、合同房、小產(chǎn)權(quán)房等一律不得代理，不得發(fā)布廣告，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，嚴(yán)肅查處，情節(jié)嚴(yán)重或拒不改正的將取銷中介機(jī)構(gòu)備案資格。

違法違規(guī)中介及經(jīng)紀(jì)人予以曝光

凡被取銷備案資格的中介機(jī)構(gòu)及被取消代理資格的經(jīng)紀(jì)人，該局將在各大媒體予以曝光，對中介機(jī)構(gòu)在3年內(nèi)不予重新備案，各房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理其代理業(yè)務(wù)。