第一篇:OEM經(jīng)營(yíng)需注意的問(wèn)題
OEM經(jīng)營(yíng)須注意問(wèn)題
目前OEM中存在的法律問(wèn)題
1)當(dāng)事人缺乏合同法律意識(shí)
2)委托方提供的商標(biāo)是第三人的商標(biāo)
3)OEM廠商未經(jīng)委托方同意擅自在市場(chǎng)上銷售OEM產(chǎn)品
4)OEM廠商在銷售產(chǎn)品時(shí)違反我國(guó)《商標(biāo)法》中的的規(guī)定
5)OEM產(chǎn)品上標(biāo)注了假冒的廠商、廠址、產(chǎn)地
解決方式
為了避免爭(zhēng)議的出現(xiàn),減少不必要的損失,雙方當(dāng)事人在進(jìn)行OEM合同時(shí),應(yīng)注意下列事項(xiàng):
(1)簽定詳盡的合同
1、OEM合作雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法《合同法》的有關(guān)要求簽訂承攬合同。合同主要內(nèi)容
包括合同雙方各自的名稱、住所、承攬的標(biāo)的,標(biāo)的物的數(shù)量和質(zhì)量,原材料的提供及原材料的數(shù)量和質(zhì)量要求,報(bào)酬、承攬方式,合同履行的期限、地點(diǎn)、方式,驗(yàn)收方法及標(biāo)準(zhǔn),違約責(zé)任等條款,使雙方的權(quán)利義務(wù)有據(jù)可依。
2、委托方應(yīng)當(dāng)提供合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或營(yíng)業(yè)登記證書(shū)等主題資格證明。提供復(fù)印件的,通過(guò)代理人簽訂OEM合同的還須提供合法有效的委托代理書(shū)。
3、OEM涉及使用注冊(cè)商標(biāo)的,委托方應(yīng)提供合法有效的商標(biāo)注冊(cè)證書(shū);提供商標(biāo)注冊(cè)復(fù)印件的,應(yīng)由委托方所在地工商局或相應(yīng)的機(jī)構(gòu)出具有關(guān)的證明。
(二)規(guī)范OEM中的商標(biāo)標(biāo)識(shí)的標(biāo)注行為
OEM中的商標(biāo)標(biāo)注應(yīng)嚴(yán)格遵守《產(chǎn)品質(zhì)量法》、《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》等法律規(guī)定。產(chǎn)品標(biāo)識(shí)應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確,不得標(biāo)注引人誤解或虛假的產(chǎn)品標(biāo)識(shí),不得假冒或冒充注冊(cè)商標(biāo),不得偽造或冒用認(rèn)證標(biāo)志等質(zhì)量標(biāo)志。OEM產(chǎn)品及內(nèi)外包裝上標(biāo)注應(yīng)當(dāng)一致,不得互相矛盾。產(chǎn)品標(biāo)識(shí)所使用的文字應(yīng)符合法律規(guī)定。在國(guó)內(nèi)銷售的產(chǎn)品應(yīng)嚴(yán)格使用中文標(biāo)注,對(duì)出口的OEM產(chǎn)品可根據(jù)委托合同的約定使用相關(guān)文字進(jìn)行標(biāo)注。否則,違反法律有關(guān)的商標(biāo)標(biāo)注規(guī)定,將要承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任、民事責(zé)任甚至是刑事責(zé)任。
總的來(lái)說(shuō),對(duì)于OEM委托方或OEM廠商來(lái)說(shuō),要解決好OEM過(guò)程中出現(xiàn)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)等法律問(wèn)題,最重要的一條就是采取有效的預(yù)防措施,包括在委托協(xié)議中對(duì)相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題加以明確約定,對(duì)可能涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行查詢,嚴(yán)格審查對(duì)方提供的知識(shí)產(chǎn)權(quán)證明文件等等。如果等到糾紛已經(jīng)出現(xiàn)再考慮應(yīng)對(duì)之策,對(duì)相關(guān)企業(yè)來(lái)講,損失很可能就已經(jīng)無(wú)法避免了。
第二篇:早期教育需注意的問(wèn)題
早期教育需注意的問(wèn)題
1、早期教育不等同于教育訓(xùn)練
早教不是單純的找老師給孩子上課額外強(qiáng)加給孩子訓(xùn)練,家長(zhǎng)要做到“以情為先”、“以養(yǎng)為主、教養(yǎng)結(jié)合”,每天至少花一小時(shí)與孩子語(yǔ)言交流,與他們?cè)谏詈陀螒蛑辛己没?dòng)等。
專家指出,嬰兒從出生那刻起,就是有能力的學(xué)習(xí)者,家長(zhǎng)要關(guān)注并培養(yǎng)其身體、情感、認(rèn)知、社會(huì)活動(dòng)能力等。
2、早教需順應(yīng)孩子發(fā)展規(guī)律
進(jìn)行早教需要了解不同年齡段孩子的生理、心理特點(diǎn),順應(yīng)孩子的發(fā)展規(guī)律進(jìn)行相關(guān)的教育,需要循序漸進(jìn),千萬(wàn)不能操之過(guò)急,過(guò)早的早期教育開(kāi)發(fā)只能提高家長(zhǎng)對(duì)孩子的期望值,無(wú)端給孩子今后的發(fā)展增添壓力。因此建議家長(zhǎng)謹(jǐn)慎選擇對(duì)孩子的早期教育模式。
3、早教應(yīng)以安全第一
進(jìn)行早期教育過(guò)程中,家長(zhǎng)或教員應(yīng)以安全為第一。不可為了達(dá)到某個(gè)課程目的而不考慮安全隱患。
幼兒早期閱讀如何教?
教二三歲的寶寶進(jìn)行早期閱讀,不能期望他和成人一樣達(dá)到一定的閱讀目的。成人閱讀是為了學(xué)習(xí)或消遣;而教寶寶閱讀,只要能培養(yǎng)起他的閱讀興趣,目的就達(dá)到了。孩子有了閱讀興趣,就會(huì)產(chǎn)生出更多“深入”學(xué)習(xí)的動(dòng)力。
雖然我的兒子才三歲多,但他已經(jīng)非常愛(ài)認(rèn)字讀書(shū),識(shí)字之多,朗讀之流利,常常引來(lái)一片贊嘆聲。
第一步:與識(shí)字大卡結(jié)緣
在兒子差二個(gè)月二歲時(shí),我給他買了一套60多個(gè)字的識(shí)字大卡。這是一套單張的、紙料很厚的卡片??ㄆ恼媸且环蟛蕡D,右上角或左下角的田字格里寫(xiě)了一個(gè)與圖有關(guān)的字,背面是這個(gè)字的毛筆正楷寫(xiě)法。
一開(kāi)始,兒子顯然把這些卡片當(dāng)成了玩具。他饒有興趣地認(rèn)識(shí)卡片上的動(dòng)物或物品。一個(gè)月后,有一天我無(wú)意中雙手拿起一張卡片把背面的毛筆字面向兒子,然后搖來(lái)?yè)u去嘴里說(shuō):“嘀答答,嘀答答,這個(gè)念什么?”兒子對(duì)這個(gè)游戲很感興趣,他大笑起來(lái),當(dāng)然,他不認(rèn)識(shí)。
我把卡片翻過(guò)來(lái)讓他看到圖畫(huà),并指了指圖畫(huà)旁的小字,念了兩遍,再翻過(guò)來(lái)讓他看毛筆大字,再念兩遍,然后我又問(wèn)“嘀答答,這個(gè)念什么?”兒子就能正確地念出來(lái),我很夸張地表?yè)P(yáng)了他,還親了一下他的額頭,然后大聲說(shuō):“哎呀,你真聰明!”
之后,我又找了另外三個(gè)筆劃比較簡(jiǎn)單的字,用同樣的方法教會(huì)了他。
到下一次玩這個(gè)游戲時(shí),我先找出了第一次念過(guò)的四個(gè)字,問(wèn)他:“嘀答答,這個(gè)念什么?”兒子居然記得了其中的三個(gè)。我又把另外幾個(gè)比較簡(jiǎn)單的字混入其中,繼續(xù)跟兒子玩這個(gè)游戲。兒子漸漸地有了成就感,因?yàn)樗尤荒茏x出一些“奇怪”的字,當(dāng)然,作為鼓勵(lì),表?yè)P(yáng)是不可少的。
第二步:美妙的睡前游戲
后來(lái)我們就養(yǎng)成了一個(gè)習(xí)慣,每天睡覺(jué)前玩一會(huì)“讀字”游戲。差不多一個(gè)月后,他已經(jīng)認(rèn)識(shí)了六十多個(gè)字了。就算我把字寫(xiě)到其他的紙上,他也能認(rèn)出。
識(shí)字的過(guò)程中也免不了出現(xiàn)笑話。在認(rèn)識(shí)了“胖”字后,每次玩游戲時(shí),兒子都要先把“胖”字找出來(lái)扔到床下,嘴里嘟囔著“不要胖”。我很莫明,為什么他不喜歡這個(gè)字,可能因?yàn)檫@張卡片上畫(huà)的是一個(gè)露著肚皮的又丑又胖的男人吧!
經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的“游戲”,如今,諸如兒歌三百首之類的兒童讀物,他也能很流利地朗讀了,表明他已經(jīng)完成了基本的閱讀。
方法得當(dāng),掌握原則是成功的關(guān)鍵
從教兒子早期閱讀的一年多來(lái)的經(jīng)驗(yàn)看來(lái),早期學(xué)習(xí)閱讀,只要方法得當(dāng),擴(kuò)大孩子的生活空間,增強(qiáng)孩子的自信心,并培養(yǎng)他們的學(xué)習(xí)興趣。同時(shí),我覺(jué)得以下幾個(gè)原則也十分重要。
一、興趣原則
我們不可能期望二三歲的寶寶用意志和努力來(lái)學(xué)習(xí),但只要引起孩子興趣,他們也可以長(zhǎng)時(shí)間地專注于一項(xiàng)活動(dòng)。只要父母發(fā)現(xiàn)了孩子的興趣就能創(chuàng)造很多教孩子學(xué)習(xí)識(shí)字和閱讀的情境。
我兒子從小就喜歡看天氣預(yù)報(bào)。一到天氣預(yù)報(bào)時(shí)就全神貫注跟著電視里的播音員念詞。我突然想到何不趁這個(gè)機(jī)會(huì)讓他也認(rèn)識(shí)一下各個(gè)城市的名稱呢,于是在預(yù)報(bào)員說(shuō)“北京”時(shí),我就指著熒屏上“北京”兩個(gè)字念一遍,于是他知道了他每天讀的城市與熒屏上出現(xiàn)的漢字的關(guān)系。
我兒子還是個(gè)車迷,帶他逛街,看到馬路上來(lái)往的車輛就手舞足蹈,嘴里念叨著:“三輪車、摩托車、小汽車、大卡車、拖拉機(jī)……”從認(rèn)識(shí)數(shù)字時(shí)起,他的一大愛(ài)好就是讀車前車后的牌照,這種興趣幫助他早早就能流利地讀阿拉伯?dāng)?shù)字。
我們也很重視他的這一愛(ài)好,我先生買的一本“小小車迷”成了兒子長(zhǎng)久喜愛(ài)的讀物。他不但認(rèn)識(shí)上面的各種車輛,而且連車名都認(rèn)識(shí),即使手寫(xiě)在紙上他也能流利地讀出來(lái),像“重型運(yùn)輸車”、“攪拌車”、“工程維修車”、“英國(guó)摩根概念車”、“日本豐田考斯特中型客車”等等。走在街上,兒子常常連噴在車體上的字也會(huì)念一遍。
但是,對(duì)于故事書(shū),那就得看他那天是否有興趣了。我給兒子買了些諸如《漁夫和他的妻子》、《寶寶睡前故事》之類的書(shū),他幾乎從來(lái)不看,但我先生給他買的一些圖畫(huà)簡(jiǎn)單,字又不多的書(shū)如《小熊胖嘟嘟》、《狼來(lái)了》等,他都非常喜歡看。有時(shí)居然能自己趴在沙發(fā)看上40分鐘。如果遇到不認(rèn)識(shí)的字,他就求助:“爸爸念念”或“媽媽念念”。
二、生活化原則
不要聽(tīng)到“閱讀”就想到書(shū),其實(shí),生活中,現(xiàn)成的“教材”在我們身邊無(wú)處不在,而且孩子對(duì)他們非常感興趣。讓孩子閱讀各種生活用品上的文字不但能培養(yǎng)他的閱讀能力,而且能幫助他拓展生活空間。
“你吃的是什么啊?”和兒子一起讀一讀包裝盒上的字,等他會(huì)讀了我才讓他吃,通過(guò)這種鍛煉,兒子很早就會(huì)讀“旺旺雪餅”、“南瓜餅”“阿爾卑斯棒棒糖”、“大白兔奶糖”、“福滿多方便面”了。
在時(shí)間充裕的時(shí)候,我會(huì)帶兒子到超市去,讓他坐在手推車上,從貨架上隨手取下商品讓他讀一讀?,F(xiàn)在,兒子在超市已經(jīng)很“老練”,他指著商標(biāo)大聲念:“洗發(fā)露”、“花露水”、“鈣片”……
家里買了洗衣機(jī)后,包裝箱放在客廳里讓兒子玩了很多天。先是讀上面的字,然后把大盒子當(dāng)房子玩。
三、教育性原則
二三歲的寶寶正是觀察、模仿能力最強(qiáng)的時(shí)候,但他們對(duì)行為的辨別能力還不是很強(qiáng),因此教他們識(shí)字閱讀也要注意教育性原則。
我?guī)鹤釉诮稚仙⒉綍r(shí),每次看到垃圾箱或垃圾車兒子都很感興趣:“這是什么?”其實(shí)他每次都是明知故問(wèn)。我則每次都和他在垃圾箱邊站一會(huì),指著上面的字讓他讀一遍,然后問(wèn)他:“垃圾箱是干什么用的?”兒子吃了餅干、雪糕或喝了飲料后,我都會(huì)提醒他把包裝盒拿著一直走到垃圾箱附近才扔進(jìn)去。扔之前,我會(huì)讓他把盒上的商品名稱再念一遍,然后說(shuō):“咱們把空的?匯源果汁?的殼子扔進(jìn)去吧。”
如果兒子偶爾隨手將不用的東西扔在路上,我會(huì)撿起來(lái)拿著,走到垃圾箱旁時(shí)再交給兒子投進(jìn)去?,F(xiàn)在,他基本上養(yǎng)成了不亂扔廢物的好習(xí)慣。
兒子喝牛奶等保質(zhì)期短的飲料時(shí),我會(huì)問(wèn)他:“過(guò)期了嗎?”然后找出寫(xiě)有保質(zhì)期的一行字,讓他讀一遍,之后我會(huì)告訴他已經(jīng)生產(chǎn)幾天了?,F(xiàn)在,每次帶兒子到超市買食品的時(shí)候,兒子都會(huì)問(wèn)我“過(guò)期了嗎?”這樣的好處是,現(xiàn)在我買的東西都不會(huì)過(guò)期!通過(guò)這種鍛煉,我相信“保質(zhì)期”的概念已經(jīng)在兒子幼小的腦子里扎了根。
草坪、花園邊的告示牌,是既方便又有教育意義的閱讀材料。每次帶他路過(guò)草坪前的告示牌前,我們都停下了腳步,現(xiàn)在他已經(jīng)認(rèn)識(shí)和明白“保護(hù)”這兩個(gè)字及其它們的意思了,然后我教他讀下一行“僅是多走一步”。等他學(xué)會(huì)以后,我就給他解釋是什么意思。在我撰寫(xiě)本文的時(shí)候,兒子在我身旁玩積木。我用鋼筆把這幾個(gè)字寫(xiě)出來(lái)讓他讀。結(jié)果他馬上很流利地讀出來(lái)了。
孩子的格調(diào)要從小培養(yǎng),從小事開(kāi)始培養(yǎng)。
第三篇:KTV裝修需注意問(wèn)題整理
KTV裝修需注意問(wèn)題整理
在進(jìn)行ktv裝修設(shè)計(jì)時(shí),要注意ktv存在的各種安全隱患。只要我們?cè)趉tv裝修中避開(kāi)幾個(gè)大問(wèn)題,就能夠預(yù)防和避免這些隱患,今天寶樂(lè)迪就為大家介紹一下ktv裝修設(shè)計(jì)中容易引起安全隱患的錯(cuò)誤裝修方式。
一、許多ktv為了追求豪華的效果,在四壁上貼滿板材,吊頂鑲上兩三層立體吊頂,這種裝修做法不可取。
因?yàn)樗谋谫N滿板材,占據(jù)空間較大,會(huì)縮小整個(gè)空間的面積,費(fèi)用也花費(fèi)較高,同時(shí)不利于防火。吊頂過(guò)低會(huì)使整個(gè)房間產(chǎn)生壓抑感。
二、KTV設(shè)計(jì)裝修中包房地面不要全部鋪裝大理石。
由于大理石比地板磚和木地板的重量要高出幾十倍,如果地面全部鋪裝大理石就有可能使樓板不堪重負(fù)。特別是二層以上,因?yàn)槲唇?jīng)房屋安全鑒定站鑒定的房屋裝飾,其地面裝飾材料的重量不得超過(guò)40公斤/平方米。
三、KTV衛(wèi)生間的裝飾應(yīng)該盡量選用荷載小的材料,避免陽(yáng)臺(tái)過(guò)度超重發(fā)生傾覆事故。
四、KTV設(shè)計(jì)裝修工程中選擇電線時(shí)要用銅線,忌用鋁線!
因?yàn)殇X線的導(dǎo)電性能差,使用過(guò)程中會(huì)很容易發(fā)熱,接頭松動(dòng),甚至引發(fā)火災(zāi)。
另外在施工中還應(yīng)注意不能直接在墻壁上挖槽埋電線,應(yīng)采用正規(guī)的套管安裝,以避免漏電和引發(fā)火災(zāi)。
第四篇:工廠搬遷需注意哪些問(wèn)題 ?
工廠搬遷需注意哪些問(wèn)題
工廠在搬遷的過(guò)程中不僅需要借助各類起重機(jī)械如吊車、叉車進(jìn)行設(shè)備裝卸,同時(shí)也需要借助地坦克、千斤頂?shù)葘I(yè)搬運(yùn)工具來(lái)配合設(shè)備移位和定位。所以選擇一家專業(yè)的吊裝搬運(yùn)公司是關(guān)鍵。選擇好的吊裝搬運(yùn)公司整個(gè)工廠搬遷過(guò)程中的人員跟設(shè)備安全就有了保障。
改革開(kāi)放40多年以來(lái),搬運(yùn)行業(yè)也由最初傳統(tǒng)的半機(jī)械化作業(yè)提升到基本以機(jī)械化施工作業(yè)。隨著工業(yè)發(fā)展,市場(chǎng)的大量需求,大大小小的搬運(yùn)公司如雨后春筍般出現(xiàn),服務(wù)質(zhì)量,技術(shù)水平摻差不齊,而價(jià)格也高低不一,以至于很多企業(yè)不知如何選擇什么樣的搬運(yùn)公司服務(wù)。
因?yàn)楸旧頇C(jī)械設(shè)備的吊裝、搬運(yùn)、裝卸、就位、是一項(xiàng)特種作業(yè),其他工種基本上是先有圖紙,然后依圖作業(yè),而起重吊裝作業(yè)除了編制方案措施的項(xiàng)目外,大多數(shù)是沒(méi)有施工圖紙的,這一點(diǎn)正是和其它工種作業(yè)相比最大的區(qū)別。同一種重物的吊裝施工,也會(huì)因人、因時(shí)、因地、因機(jī)具的情況,使施工條件變化,使施工方法而變化。行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)性極高,況且現(xiàn)在的機(jī)械設(shè)備的價(jià)值非常昂貴,稍有疏忽就會(huì)出現(xiàn)“機(jī)毀人亡”嚴(yán)重的安全事故。因此選擇一家具有搬運(yùn)器械齊全,工作經(jīng)驗(yàn)豐富的團(tuán)隊(duì)的搬運(yùn)公司是非常有必要的。
一、選擇專業(yè)的搬運(yùn)公司:我們選擇搬運(yùn)公司應(yīng)從以下幾點(diǎn)入手:
1.在于客服人員溝通時(shí),應(yīng)主動(dòng)要求與相關(guān)負(fù)責(zé)人溝通,從而了解對(duì)方對(duì)你需要搬運(yùn)的機(jī)械設(shè)備是否熟悉,了解。
2.邀請(qǐng)對(duì)方到現(xiàn)場(chǎng)查勘搬運(yùn)作業(yè)條件,并讓對(duì)方做出搬運(yùn)方案,(哪怕口頭方案也可),以此了解對(duì)方是否具備豐富的經(jīng)驗(yàn)。
3.一定要抽時(shí)間到對(duì)方公司考察,是否具備相關(guān)的起重設(shè)備(如,叉車、吊車、及其它相關(guān)工具,及人員)。具有實(shí)力的搬運(yùn)公司,器械機(jī)具應(yīng)具備齊全,經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所不一定大,但絕對(duì)整齊規(guī)范,一眼就能看出是否具有企業(yè)文化。一個(gè)注重企業(yè)文化的公司,說(shuō)明非常注重服務(wù)品質(zhì),這點(diǎn)毋庸置疑。
4.如果有可能最好能到對(duì)方正在施工作業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)考察最直觀。(不過(guò)一般比較難,因?yàn)閷?duì)方客戶的保密機(jī)制,不允許外人進(jìn)入,甚至拍照都不允許)
5.從價(jià)格看規(guī)范:搬運(yùn)吊裝行業(yè)因?yàn)槠涮厥庑裕](méi)有一個(gè)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),同樣的設(shè)備在不同的施工條件下產(chǎn)生的工作量不一樣,價(jià)格也就不一樣,但有一點(diǎn),正規(guī)的搬運(yùn)公司,它的價(jià)格建立在機(jī)具使用費(fèi),人工費(fèi),風(fēng)險(xiǎn)附加、保險(xiǎn)、技術(shù)附加、管理費(fèi)、利潤(rùn)及稅金的基礎(chǔ)上,需要好的服務(wù),就一定要有一定的利潤(rùn),這個(gè)道理大家都懂,但是漫天要價(jià),或價(jià)格極低,這就要慎重考慮了,明明成本都需要1000元的,對(duì)方只要800元,沒(méi)利潤(rùn)的服務(wù)你自己想想,能有什么樣的服務(wù)。
6.通過(guò)以上幾點(diǎn)后,不要急于簽訂長(zhǎng)期合作合同,先考察幾次作業(yè)是否規(guī)范。作業(yè)規(guī)范的公司會(huì)具備以下幾點(diǎn):
① 施工人數(shù),再簡(jiǎn)單的搬運(yùn)作業(yè)至少4個(gè)人以上,才能有效防范風(fēng)險(xiǎn)意外的出現(xiàn)。到現(xiàn)場(chǎng)后,領(lǐng)班會(huì)召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)安全例會(huì),布置工作任務(wù)。
② 作業(yè)有條不紊,各司其職,不會(huì)出現(xiàn)大呼小叫,配合非常默契。③ 起重機(jī)械操作人員是否持證上崗,技術(shù)是否嫻熟。
④ 進(jìn)入車間后是否對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施有意識(shí)的防護(hù)。一般領(lǐng)班在施工前會(huì)向相關(guān)人員了解。⑤ 作業(yè)完工后,是否清理現(xiàn)場(chǎng)。
如果都具備以上幾點(diǎn),那你完全可以信任這家公司,可以具備長(zhǎng)久的合作關(guān)系。一家好的搬運(yùn)公司,人員不一定多,但是各崗位的人員都有配備。起重機(jī)具不一定多,但一定要齊全,俗話說(shuō):“兵不在多而在于精”。
二、搬遷預(yù)算:預(yù)算的數(shù)值來(lái)源除了自己內(nèi)部估算外,可以找?guī)准野徇\(yùn)公司來(lái)做搬遷費(fèi)用的評(píng)估報(bào)價(jià)。
三、搬遷計(jì)劃:根據(jù)生產(chǎn)需求來(lái)制定計(jì)劃,如生產(chǎn)任務(wù)緊張,可以不停產(chǎn)分批次搬遷。重要的是要結(jié)合搬運(yùn)公司編寫(xiě)的《搬遷施工方案》制定,每天什么設(shè)備可以搬多少,以能恢復(fù)生產(chǎn)時(shí)間為準(zhǔn)。
四、機(jī)電設(shè)施完備:搬遷前機(jī)電設(shè)施必須完工,設(shè)備搬遷到位后才能迅速提供電能、氣能等相關(guān)能源,及時(shí)恢復(fù)生產(chǎn)。
五、安全監(jiān)督:在搬遷過(guò)程中,一定要安排相關(guān)安全員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督搬運(yùn)公司施工作業(yè),以免在存在安全隱患,導(dǎo)致安全事故發(fā)生。
無(wú)錫鼎泰精密設(shè)備安裝公司編撰
2015-10-9
第五篇:買房需注意十大問(wèn)題
買房需注意十大問(wèn)題
購(gòu)買新建商品房風(fēng)險(xiǎn)提示
為有效保障廣大市民在購(gòu)買新建商品房過(guò)程中合法權(quán)益,避免遭受財(cái)產(chǎn)損失,蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局特別提醒您,請(qǐng)務(wù)必在購(gòu)房、繳款時(shí)提高警惕,并注意以下事項(xiàng):
1.請(qǐng)仔細(xì)核對(duì)查看證件是否齊備:開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)外銷售商品房時(shí),必須具備合法要件,并在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示,主要有《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《蘭州市商品房預(yù)售許可證》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》、商品房共用部位明細(xì)表、商品房預(yù)售方案、商品房預(yù)售合同、各幢房屋銷控表、商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)公示牌、商品房銷售相關(guān)信息公示牌以及《商品房銷售管理辦法》、《商品房預(yù)售管理辦法》等。
2.請(qǐng)明確樓盤信息慎重繳納定金:明確購(gòu)房目的,考慮自身支付和承受能力,對(duì)擬購(gòu)房屋的規(guī)劃用途、配套設(shè)施、主體結(jié)構(gòu)、戶型朝向、銷售價(jià)格等進(jìn)行全面了解和判斷,不要輕信開(kāi)發(fā)企業(yè)宣傳資料及銷售人員口頭承諾。同時(shí),購(gòu)房人應(yīng)明確“定金”是履行購(gòu)房合同的擔(dān)保,一經(jīng)交付便產(chǎn)生法律效力,請(qǐng)慎重繳納。
3.請(qǐng)確定購(gòu)房合同是否網(wǎng)簽備案:商品房合同簽訂實(shí)行網(wǎng)簽備案制度,即購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同時(shí),應(yīng)登錄蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站,共同在線簽約并打印合同,雙方簽字確認(rèn)后方為有效合同。需要注意:對(duì)于合同中非格式化內(nèi)容(有下劃線)須由雙方協(xié)商一致后填寫(xiě),尤其是補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容,請(qǐng)購(gòu)房人一定認(rèn)真閱讀,明確雙方各自應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。
4.請(qǐng)認(rèn)真查驗(yàn)預(yù)售許可原件:在購(gòu)買新建商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)項(xiàng)目是否具有《商品房預(yù)售許可證》原件,若項(xiàng)目未取得《商品房預(yù)售許可證》,請(qǐng)購(gòu)房人不要購(gòu)買,避免上當(dāng)受騙;若項(xiàng)目已取得《商品房預(yù)售許可證》,可放心購(gòu)買預(yù)售許可證記載的準(zhǔn)予銷售的房屋。
5.請(qǐng)自覺(jué)主動(dòng)配合資金監(jiān)管:自2016年4月1日起,蘭州市實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度,目的是為了防止開(kāi)發(fā)商將預(yù)收款項(xiàng)挪作他用或圈錢跑路等情況發(fā)生,有效保障購(gòu)房人合法權(quán)益的重要舉措。新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限自核發(fā)預(yù)售許可開(kāi)始,至辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記為止?!渡唐贩款A(yù)售許可證》已標(biāo)注資金監(jiān)管銀行及開(kāi)設(shè)賬戶,請(qǐng)購(gòu)房人核對(duì)后主動(dòng)將需繳納的房款全部存入資金監(jiān)管賬戶。
買賣二手房風(fēng)險(xiǎn)提示
為有效凈化房地產(chǎn)交易大廳秩序,保障廣大市民在買賣房屋過(guò)程中的合法權(quán)益,即日起,蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局將對(duì)房地產(chǎn)交易大廳長(zhǎng)期存在的“非法中介”進(jìn)行全面清理,并于12月1日起僅為自行成交的買賣雙方提供合同網(wǎng)簽備案及免費(fèi)協(xié)助服務(wù)業(yè)務(wù),對(duì)所有中介代理的房屋交易,市房管局交易中心將一概不予備案網(wǎng)簽。特別提示廣大市民,請(qǐng)?jiān)谫I賣房屋過(guò)程中務(wù)必注意以下事項(xiàng):
1.請(qǐng)選擇合法經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)委托代理:在買賣房屋過(guò)程中,請(qǐng)選擇證照齊全的合法中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為您提供居間代理服務(wù),不要委托證照不全的非法中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),凡非法中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理的房屋交易,市房管局交易中心一概不予受理,請(qǐng)購(gòu)房群眾主動(dòng)拒絕并遠(yuǎn)離非法中介機(jī)構(gòu)。同時(shí),為便于房管部門對(duì)中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督,如您已經(jīng)選擇了合法中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為您提供居間代理服務(wù),請(qǐng)向工作人員如實(shí)說(shuō)明,避免發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛或上當(dāng)受騙。
2.請(qǐng)選擇交易資金監(jiān)管保障權(quán)益:存量房交易資金監(jiān)管能夠起到房屋交易“支付寶”作用,有效保障交易雙方合法權(quán)益和資金安全,資金監(jiān)管過(guò)程中不收取任何費(fèi)用。部分中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人在居間代理過(guò)程中會(huì)誤導(dǎo)購(gòu)房人逃避交易資金監(jiān)管,甚至要求買賣雙方將交易資金打入中介指定賬戶,此舉會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房人交易資金被挪用、占用等風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生,提醒購(gòu)房人切勿上當(dāng),以免造成錢房?jī)煽盏暮蠊?/p>
3.請(qǐng)不要購(gòu)買無(wú)產(chǎn)權(quán)證明的房屋:凡未取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的商品房、經(jīng)適房、保障性住房、集資房、合同房、小產(chǎn)權(quán)房等按照法律規(guī)定一律無(wú)法上市交易,私下交易屬違法行為,交易行為不受法律保護(hù)。請(qǐng)謹(jǐn)防中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人打著低價(jià)銷售的幌子、可以更名或辦證的承諾等手段蠱惑您購(gòu)買,提醒您切勿上當(dāng),以免造成不必要的損失。
4.請(qǐng)仔細(xì)查閱相關(guān)文書(shū)慎重簽字:房屋交易對(duì)于家庭或個(gè)人而言價(jià)值不菲,請(qǐng)您在交易前詳查房屋情況,簽字前仔細(xì)查閱各類證件、文書(shū)、協(xié)議等;通過(guò)中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間代理成交的,請(qǐng)您仔細(xì)閱讀協(xié)議或合同條款,不要聽(tīng)信經(jīng)紀(jì)人口頭承諾,要明確約定各方責(zé)任和義務(wù),慎重簽訂各類協(xié)議或合同,避免遭受財(cái)產(chǎn)損失。
5.請(qǐng)確定交易合同是否網(wǎng)簽備案:二手房交易實(shí)行網(wǎng)簽備案,合法中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)均已在房管局指定門店開(kāi)通在線網(wǎng)簽端口,買賣雙方可在已開(kāi)通端口的中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在線簽訂《存量房交易合同》;對(duì)于自行成交的房屋,買賣雙方可前往蘭州房地產(chǎn)交易大廳便民網(wǎng)簽窗口在線簽訂《存量房交易合同》。
房產(chǎn)中介及經(jīng)紀(jì)人再也不能糊弄老百姓了
11月28日記者從蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站了解到,為了進(jìn)一步規(guī)范房產(chǎn)中介代理行為,保障房屋買賣雙方合法權(quán)益,該局作出了相關(guān)事項(xiàng)通知,記者從中提煉出了以下要點(diǎn):
為工作人員制作工作牌實(shí)施掛牌上崗制度
凡經(jīng)中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間代理的房屋交易,其產(chǎn)籍測(cè)繪、信息核查、網(wǎng)簽、核稅等工作均屬代理范疇,即日起,由中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)指派專人代理辦理。市房產(chǎn)局將對(duì)中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)指派的工作人員制作工作牌(二維碼認(rèn)證),持有工作牌的經(jīng)紀(jì)人可為買賣雙方代辦產(chǎn)籍核查和資金監(jiān)管等業(yè)務(wù)。為保證此項(xiàng)工作順利進(jìn)行,請(qǐng)各中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)篩選2名優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人,于11月30日前將名單報(bào)送至房地產(chǎn)交易中心市場(chǎng)部,內(nèi)容包括:中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱、工作人員姓名、身份證號(hào)碼、一寸彩色照片、經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。
自行成交房屋的買賣雙方去便民網(wǎng)簽窗口 已開(kāi)通在線網(wǎng)簽端口的中介機(jī)構(gòu),必須指定專人負(fù)責(zé)協(xié)助買賣雙方在本機(jī)構(gòu)簽訂《存量房交易合同》;12月1日起,蘭州房地產(chǎn)交易大廳便民網(wǎng)簽窗口僅對(duì)自行成交房屋的買賣雙方提供網(wǎng)簽服務(wù)。對(duì)任何中介代理的房屋交易,市房管局交易中心窗口將一概不予辦理網(wǎng)簽業(yè)務(wù)。
凡中介代理的房屋交易必須交易資金監(jiān)管
凡經(jīng)中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間代理的房屋交易,必須全部進(jìn)行交易資金監(jiān)管,嚴(yán)禁中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)誤導(dǎo)購(gòu)房人逃避交易資金監(jiān)管,甚至私設(shè)交易資金監(jiān)管賬戶并收取任何交易資金,一經(jīng)查實(shí),吊銷其中介機(jī)構(gòu)備案資格。
違規(guī)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)嚴(yán)禁代理
凡未取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的商品房、經(jīng)適房、保障性住房、集資房、合同房、小產(chǎn)權(quán)房等一律不得代理,不得發(fā)布廣告,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),嚴(yán)肅查處,情節(jié)嚴(yán)重或拒不改正的將取銷中介機(jī)構(gòu)備案資格。
違法違規(guī)中介及經(jīng)紀(jì)人予以曝光
凡被取銷備案資格的中介機(jī)構(gòu)及被取消代理資格的經(jīng)紀(jì)人,該局將在各大媒體予以曝光,對(duì)中介機(jī)構(gòu)在3年內(nèi)不予重新備案,各房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理其代理業(yè)務(wù)。