第一篇：融資租賃資產(chǎn)屬于什么資產(chǎn)

融資租賃資產(chǎn)屬于什么資產(chǎn)？

發(fā)布日期：2014-09-24 轉(zhuǎn)自：租賃視界

融資租賃資產(chǎn)屬于什么資產(chǎn)？融資租賃資產(chǎn)屬于金融資產(chǎn)嗎？

我們常見的關于資產(chǎn)的字眼有：固定資產(chǎn)、實物資產(chǎn)、金融資產(chǎn)等等，以下分別予以簡述。

（一）實物資產(chǎn)的概念

實物資產(chǎn)（Real ssets）就是“有形資產(chǎn)”，不一定非得看得見的，但一定有明顯的價值，房屋、公司里的物品、商品、存款都屬于“實物資產(chǎn)”。從會計角度講，實物資產(chǎn)包括存貨和固定資產(chǎn)等，存貨包括庫存材料、成品以及生產(chǎn)中的半成品。

固定資產(chǎn)

固定資產(chǎn)是指使用期限超過一個會計年度的機器、機械、運輸工具，以及其他與生產(chǎn)有關的設備、工具、器具；固定資產(chǎn)包含于實物資產(chǎn)之中，固定資產(chǎn)一定是實物資產(chǎn)，而實物資產(chǎn)不一定是固定資產(chǎn)。

（二）金融資產(chǎn)的概念

金融資產(chǎn)通常指企業(yè)的庫存現(xiàn)金、銀行存款、其他貨幣資金（如：企業(yè)的外埠存款、銀行本票存款、銀行匯票存款、信用卡存款、信用證保證金存款、存出投資款等）應收賬款、應收票據(jù)、貸款、其他應收款、股權(quán)投資、債權(quán)投資和衍生金融工具形成的資產(chǎn)等。國際通用的會計準則將租賃資產(chǎn)列入金融資產(chǎn)和金融工具。例如，國際會計準則委員會第39號準則IAS39“金融工具：確認和計量”中指出：“金融工具，指形成一個企業(yè)的金融資產(chǎn)并形成另一個企業(yè)的金融負債或權(quán)益工具的合同。金融資產(chǎn)指“從另一個企業(yè)收取現(xiàn)金或另一金融資產(chǎn)的合同權(quán)利。”

（三）融資租賃資產(chǎn)

融資租賃資產(chǎn)分為融資租賃公司出租的資產(chǎn)和承租人融資租賃租入的資產(chǎn)。（1）融資租賃出租的資產(chǎn)

融資租賃實質(zhì)上是轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關的全部或絕大部分風險和報酬的租賃，承租方按照實質(zhì)大于形式的原則計提折舊，因此對出租方來說不再屬于固定資產(chǎn)，出租方不計提折舊。（經(jīng)營性融資租賃為特例）

（2）融資租賃租入的資產(chǎn)

承租人采用融資租賃方式租入固定資產(chǎn)，由于在租賃期里承租企業(yè)實質(zhì)上獲得了該資產(chǎn)所提供的主要經(jīng)濟利益，同時承擔了與資產(chǎn)有關的風險。因此承租企業(yè)應將融資租入資產(chǎn)作為一項固定資產(chǎn)計價入賬，同時確認相應的負債，并且要計提固定資產(chǎn)折舊。

綜上所述，融資租賃資產(chǎn)對出租方來說是金融資產(chǎn)，對承租方來說是實物資產(chǎn)、是固定資產(chǎn)。

第二篇：融資租賃公司資產(chǎn)評估

融資租賃公司資產(chǎn)評估

評估方法

（一）資產(chǎn)評估的基本方法

資產(chǎn)評估的方法主要有市場法、收益法和資產(chǎn)基礎法。注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務，應當根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，分析市場法、收益法和資產(chǎn)基礎法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，恰當選擇一種或多種資產(chǎn)評估基本方法。

1、市場法

企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進行比較，確定評估對象價值的評估方法。其使用的基本前提有：（1）存在一個活躍的公開市場；

（2）公開市場上存在可比的資產(chǎn)及其交易活動。

2、收益法

企業(yè)價值評估中的收益法，是指將預期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評估對象價值的評估方法。應用收益法必須具備的基本前提有：（1）具有持續(xù)的盈利能力；

（2）評估對象的未來預期收益可以預測并可以用貨幣衡量；

（3）資產(chǎn)擁有者獲得預期收益所承擔的風險可以預測并可用貨幣衡量；（4）評估對象預期獲利年限可以預測。

3、資產(chǎn)基礎法

企業(yè)價值評估中的資產(chǎn)基礎法，是指以被評估企業(yè)評估基準日的資產(chǎn)負債表為基礎，合理評估企業(yè)表內(nèi)及表外各項資產(chǎn)、負債價值，確定評估對象價值的評估方法。采用資產(chǎn)基礎法的前提條件有：

（1）評估對象處于持續(xù)使用狀態(tài)或設定處于持續(xù)使用狀態(tài)；

（2）可以調(diào)查取得購建評估對象的現(xiàn)行途徑及相應的社會平均成本資料。

（二）評估方法的選用

本次委評的是XX租賃公司股東全部權(quán)益，XX租賃公司系從事融資租賃的公司，評估人員無法收集與XX租賃公司經(jīng)營規(guī)模、業(yè)務種類相類似企業(yè)的股權(quán)交易案例，故無法采用市場法進行評估。由于XX租賃公司近年持續(xù)盈利，財務資料核算較為規(guī)范，其未來收益 能進行合理預測，因此本次評估可采用收益法進行評估。

由于XX租賃公司有較完備的財務資料和資產(chǎn)管理資料可以利用，資產(chǎn)的再取得成本的有關數(shù)據(jù)和信息來源較廣，資產(chǎn)重臵成本與資產(chǎn)的現(xiàn)行市價及收益現(xiàn)值存在內(nèi)在的聯(lián)系和替代，因此本次評估可采用資產(chǎn)基礎法進行評估。

根據(jù)本報告的評估目的，被評估企業(yè)自身的特點，分析評估方法的適用性后，評估人員對XX租賃公司的股東權(quán)益采用資產(chǎn)基礎法和收益法進行評估?！?資產(chǎn)基礎法

資產(chǎn)基礎法具體模型如下：

股東全部權(quán)益評估價值＝∑各項資產(chǎn)評估值－∑各項負債評估值

在評估過程中，評估人員根據(jù)各項資產(chǎn)及負債的具體情況，分別采用不同的評估方法，具體如下：

1、投資性房地產(chǎn)

委估投資性房地產(chǎn)為辦公用房，其所在區(qū)域辦公用房交易市場非?；钴S，有類似的交易案例，評估人員認為市場法能夠充分反映評估對象的交易價值。因該房屋本身也在出租，其所在區(qū)域附近類似房地產(chǎn)租賃市場較活躍，能找到類似房地產(chǎn)的租賃實例，評估人員認為收益法也能從收益的角度反映房地產(chǎn)的市場價值。綜上所述，本次采用市場法和收益法進行評估。

（1）市場法

本次評估采用的市場法是指：將評估對象與在評估基準日近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當?shù)男拚?，以此估算委估對象的客觀合理價格或價值的方法。

本次評估采用市場法的具體思路是在充分搜集房地產(chǎn)交易實例的基礎上，進一步選取與委估房地產(chǎn)處于同一供需圈內(nèi)、具有較強相關性、替代性且屬近期交易的類似房地產(chǎn)作為參照物，再根據(jù)估價對象與參照物經(jīng)比較分析后的差異情況，進行交易情況修正、交易日期修正、區(qū)域因素修正及個別因素修正等，得出委估房地產(chǎn)的市場價值，其公式為：

委估房地產(chǎn)評估值＝可比實例價格×交易情況修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)×區(qū)域因素修正系數(shù)×個別因素修正系數(shù)（2）收益法

收益法利用了預期收益原理，即某宗房地產(chǎn)的客觀合理價格或價值，為該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人在擁有房地產(chǎn)的期間內(nèi)從中所獲得的各年凈收益的現(xiàn)值之 和。

收益法是通過估算被評估房地產(chǎn)在未來的預期凈收益，并采用適當?shù)恼郜F(xiàn)率折算成現(xiàn)值，然后累加求和后，得出被評估房地產(chǎn)的評估值。其基本計算公式為：

式中：P—房地產(chǎn)價格 n—收益年限 R—年凈收益 r—折現(xiàn)率

s—年凈收益增長率

本次評估采用收益法時的基本假定如下：

①待估房地產(chǎn)能夠持續(xù)、穩(wěn)定的經(jīng)營和獲取收益； ②待估房地產(chǎn)年凈收益增長率保持一致；

③影響折現(xiàn)率的利率、風險報酬率等因素在經(jīng)營期內(nèi)不發(fā)生重大變化； ④無其他不可抗力的不利影響。

2、機器設備

XX租賃公司的設備主要為電子設備和運輸車輛等。評估人員采用重臵成本法進行評估，即根據(jù)設備現(xiàn)行購臵價格、運雜費、安裝調(diào)試費及其他合理購建費用計算重臵全價，再結(jié)合設備新舊程度和使用維護狀況綜合確定成新率，相乘后得出評估值。設備評估值=設備重臵全價×成新率 電子辦公設備重臵全價=設備購臵價格

車輛重臵全價=車輛重臵購價+購臵附加稅+牌照手續(xù)等其他費用

3、其他無形資產(chǎn) XX租賃公司的其他無形資產(chǎn)系辦公軟件-智能調(diào)度 GIS 系統(tǒng) V2.0 攤余成本。本次評估以核實后的賬面值作為評估值。

4、其他資產(chǎn)及債權(quán)債務

評估人員主要審核其他資產(chǎn)及債權(quán)、債務的真實性、合法性，在清查核實的基礎上，確定評估值。其中：

對于應收款項，評估人員首先抽取金額較大、賬齡較長的明細賬戶進行函證，并采取替代程序來證實余額的真實性；其次對各明細賬戶進行賬齡分析，通過多種方式了解債務人的償債能力，估計其可回收性。在以上核實了解的基礎上，確定存在風險損失的可能性，最終確定評估值。對于應付款項，評估人員調(diào)查了解其經(jīng)濟性質(zhì)，查閱相關合同或協(xié)議書，并落實具體的債權(quán)人，通過核實債務來確定評估值?！袷找娣?/p>

收益法，是從收益的角度出發(fā)，將被評估單位作為一個整體，根據(jù)預期收益折現(xiàn)求得股東全部權(quán)益于評估基準日的價值。為避免會計利潤和現(xiàn)金紅利的缺陷和限制，準確把握股東全部權(quán)益價值，本次評估以股東權(quán)益自由現(xiàn)金流作為預期收益，基本模型如下：

股東全部權(quán)益價值=經(jīng)營性資產(chǎn)價值+溢余資產(chǎn)評估值+非經(jīng)營性資產(chǎn)（-負債）評估值，即：

其中：P 為股東全部權(quán)益價值 Ft 為第 t 年的權(quán)益自由現(xiàn)金流量 Fn 為 t 年后權(quán)益自由現(xiàn)金流量 n 為年期 r 為折現(xiàn)率

E 為溢余資產(chǎn)評估值

Q 為非經(jīng)營性資產(chǎn)（負債）評估值

1、企業(yè)預期收益的確定

根據(jù)本次選取的評估模型，預期收益采用企業(yè)營業(yè)活動產(chǎn)生的權(quán)益自由現(xiàn)金流量。

權(quán)益自由現(xiàn)金流量（Ft）=凈利潤+折舊及攤銷－資本性支出－營運資本增加額-債務本金償還額+新增債務

凈利潤=營業(yè)收入－營業(yè)成本－營業(yè)稅金及附加－營業(yè)費用－管理費用-財務費用－所得稅

2、收益期限的確定

沒有證據(jù)表明，企業(yè)所處的法律環(huán)境、市場環(huán)境可能影響企業(yè)永續(xù)經(jīng)營；預計企業(yè)有能力持續(xù)擁有或取得永續(xù)經(jīng)營所需的資源或資產(chǎn)并獲得收益。

故本次評估將收益期設定為無限年期，即預測期為持續(xù)經(jīng)營假設前提下的無限經(jīng)營年期。

3、折現(xiàn)率（R）的選?。?/p>

根據(jù)資產(chǎn)評估行業(yè)的相關準則和操作規(guī)范，采用風險累加確定折現(xiàn)率（R），計算公式如下： R=Rf+(Rm-Rf）+∮ 式中：R—折現(xiàn)率 Rf—無風險報酬率

Rm—行業(yè)平均凈資產(chǎn)收益率 ∮—企業(yè)特有風險報酬率

4、溢余資產(chǎn)價值的確定

XX租賃公司的溢余資產(chǎn)主要為企業(yè)出租的投資性房地產(chǎn)。

5、非經(jīng)營性資產(chǎn)及負債價值的確定

XX租賃公司的非經(jīng)營性資產(chǎn)及負債價值根據(jù)分析后確定。

（三）評估結(jié)論確定的方法

評估人員根據(jù)確定的評估方法，實施必要的評估程序后形成初步評估結(jié)論，在綜合分析不同評估方法和初步評估結(jié)論的合理性及其所用數(shù)據(jù)的質(zhì)量和數(shù)量的基礎上，確定其中一個評估結(jié)果作為評估報告的評估結(jié)論。

二、評估程序?qū)嵤┻^程和情況

根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定和會計核算的一般原則，按照委托方與本公司簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務約定書，評估人員業(yè)已實施了對XX租賃公司的法律性文件與資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件的查閱，對會計記錄以及相關資料的審核，對相關資產(chǎn)進行了必要的調(diào)查，以及我們認為有必要實施的其他資產(chǎn)評估程序。資產(chǎn)評估的詳細過程如下：

（一）接受委托階段

1、接受委托方的委托后，本公司即確定了有關的資產(chǎn)評估人員并與委托方及XX租賃公司相關工作人員就本次的評估目的、評估基準日、評估對象與范圍、委托評估主要資產(chǎn)的特點等影響資產(chǎn)評估計劃的事項進行了認真的討論。

2、根據(jù)委估資產(chǎn)的具體特點，制定評估綜合計劃和程序計劃，確定重要的評估對象、評估程序及主要評估方法。

（二）資產(chǎn)清查階段

1、資產(chǎn)評估申報明細表的填報

首先，根據(jù)委托評估資產(chǎn)特點，有針對性地指導XX租賃公司進行資產(chǎn) 清查和填報資產(chǎn)評估申報明細表。

2、評估對象真實性和合法性的檢查

根據(jù)XX租賃公司提供的資產(chǎn)評估申報明細表，評估人員針對實物資產(chǎn)和債權(quán)債務采用不同的方式進行清查，以確定資產(chǎn)的客觀存在及合法性。對債權(quán)和債務，評估人員采取核對報表、總賬、明細賬、抽查憑證和發(fā)詢證函等方式確定資產(chǎn)和負債的真實性。

對機器設備和房屋建筑物等實物資產(chǎn)，評估人員根據(jù)資產(chǎn)評估申報明細表，對房屋建筑物及重點設備進行逐項清查、查閱產(chǎn)權(quán)證明，以確定其客觀存在。

3、賬面價值構(gòu)成的調(diào)查

根據(jù)XX租賃公司的資產(chǎn)特點，查閱有關會計憑證和會計賬簿、以及主要資產(chǎn)購建合同等資料，了解申報評估的資產(chǎn)價值構(gòu)成情況。

4、評估資料的收集

向XX租賃公司提交與本次評估相關的資料清單，指導相關人員進行資料收集和準備。

（三）評定估算階段

1、評估人員在XX租賃公司有關人員的配合下，分組分別到現(xiàn)場對資產(chǎn)進行勘察和清點，具體情況如下：

評估人員對實物資產(chǎn)進行現(xiàn)場勘查，并查閱其相關記錄，填寫現(xiàn)場鑒定作業(yè)表，與XX租賃公司管理人員進行交流，了解資產(chǎn)管理制度、維修制度以及利用狀況。在充分調(diào)查和了解的基礎上，結(jié)合所收集的資料進行綜合分析，確定資產(chǎn)的成新率。

2、各專業(yè)組評估人員分別進行市場調(diào)查，廣泛收集與評估對象有關的市場價格信息，對所收集信息資料進行歸類整理和全面分析。

3、評估人員根據(jù)現(xiàn)場勘察結(jié)論以及市場調(diào)查的結(jié)果，確定資產(chǎn)評估值，編制相關資產(chǎn)評估技術(shù)說明。

（四）評估匯總、提交報告階段項目負責人對各專業(yè)組評估結(jié)果匯總，組織有關人員對評估結(jié)論進行分析，認為對XX租賃公司資產(chǎn)的評估結(jié)果是基本合理的。按照資產(chǎn)評估規(guī)范化要求，資產(chǎn)評估報告書、評估技術(shù)說明按本公司規(guī)定程序進行復核后出具評估報告。

第三篇：租賃資產(chǎn)管理制度

XXXX辦公設備有限公司

租賃資產(chǎn)管理制度

一、為了加強公司租賃資產(chǎn)的管理，保證公司資產(chǎn)的安全完整，充分發(fā)揮租賃資產(chǎn)的經(jīng)濟效能，根據(jù)國家相關規(guī)定，結(jié)合本公司實際情況，特制定本制度，本制度適用公司所有部門。

二、租賃資產(chǎn)是指用于出讓其使用權(quán)的設備。主要包括：公司主營設備即復印機、打印機、傳真機等及經(jīng)修整后的回收設備。根據(jù)租賃資產(chǎn)的特性，應視同于固定資產(chǎn)。

三、租賃資產(chǎn)計價

根據(jù)取得資產(chǎn)的來源不同，租賃資產(chǎn)的計價按照下列原則確定：

1、公司主營的XX復印機、XX復印機、XX復印機等新設備當用于出租時，以該設備的采購價作為財務入賬價值；而業(yè)務部門則以該資產(chǎn)當期的公司供給價作為經(jīng)營價值；租賃合同價值則是當期市場零售價。

2、經(jīng)修整后的回收設備（二手機）以該設備的回收價、零配件采購價、修整人工費作為財務入賬價值；而業(yè)務部門則以該資產(chǎn)修整后的評估價作為經(jīng)營價值與租賃合同價值。

3、公司所有在租的租賃資產(chǎn)因故障維修而更換或增置部件，按照原有資產(chǎn)的財務入賬價值，加上更換或增置部件的財務成本價，減去更換了的部件的成本價及已計提的累計折舊后的余額作為入賬價值；經(jīng)營價值以此類推。

4、公司所有出租租賃資產(chǎn)的周邊產(chǎn)品如變壓器、USB線、工作臺等作為設備配件同等計算折舊費用。

四、租賃資產(chǎn)的折舊（攤提）

1、公司對所有租賃資產(chǎn)按月計提折舊，當月開始使用的，當月不計提折舊，從下月起開始計提折舊，折舊計提完畢后不再計提；

2、提前報廢或者由租賃轉(zhuǎn)銷售的租賃資產(chǎn)，不再計提折舊。

3、在折舊年限內(nèi)，退機待租期間，攤提折舊仍列在退租直銷分公司。

4、公司采用平均年限法計提折舊，凈殘值為零，計算公式如下：

月折舊額=租賃資產(chǎn)原值÷（12×使用年限）

5、租賃資產(chǎn)折舊年限是以該資產(chǎn)的價值及出租年限來定的，新機的折舊年限定為3年，價值較高的且出租年租限為5年（含）以上的，折舊年限定為5年；回收的二手機根據(jù)技術(shù)部門評估的使用年限計提折舊，之后一年一評。

6、根據(jù)直銷分公司績效管理制度，各業(yè)務部門應計提相應的折舊，但其依據(jù)的價值是當期公司供貨價（即最低售價），計提方法適同以上各條款；具體參考直銷分公司績效管理制度。

7、公司租賃資產(chǎn)因故障維修而更換或增置部件時，應重新計價后，在剩下的使用年限內(nèi)攤完。

五、租賃資產(chǎn)管理

（一）公司租賃資產(chǎn)實行由使用部門、管理部門、財務部門分工負責的原則：使用部門、管理部門負實物的直接管理責任；財務部門負核算和監(jiān)督、檢查和管理責任；服管部、舊機部

為租賃資產(chǎn)的管理部門，各直銷分公司助理為租賃資產(chǎn)的管理者；使用部門為各直銷分公司。

（二）公司各部門租賃資產(chǎn)管理職能：

1、使用部門

（1）負責做好初始安裝調(diào)試、引導承租方正確使用租賃資產(chǎn)；

（2）定期對租賃資產(chǎn)維護保養(yǎng)，抄表、開票、收款，建立保修卡及印量統(tǒng)計表、耗用單據(jù)記錄卡等；

（3）正確及時辦理新增、轉(zhuǎn)移、調(diào)撥、報廢等手續(xù)；

（4）租賃合同的簽約、終止、變更及其它租賃異動的處理；

（5）定期清查盤點租賃資產(chǎn)并提出盤點報告。

2、管理部門

（1）建立分管租賃資產(chǎn)的賬（卡）、編號及租賃合同等相關檔案的管理；

（2）負責協(xié)調(diào)、監(jiān)督使用部門新增、轉(zhuǎn)移、調(diào)撥、報廢等手續(xù)的辦理；

（3）對使用部門進行租賃資產(chǎn)的維護、管理和使用情況的檢查；

（4）負責協(xié)調(diào)、監(jiān)督使用部門對租賃合同的簽約、終止、變更及其它租賃異動的處理；

（5）定期組織清查盤點，處理盈虧報廢，并提出盤點報告。

3、財務部門

（1）負責對公司租賃資產(chǎn)的統(tǒng)一核算，開票及配合收款，正確填制有關會計報表；

（2）建立和保管租賃資產(chǎn)的核算憑證和賬卡、租賃合同等檔案；

（3）辦理租賃資產(chǎn)新增、轉(zhuǎn)移、調(diào)撥、報廢等財務手續(xù)及核算；

（4）正確計提租賃資產(chǎn)折舊；

（5）負責租機業(yè)務流程的稽核；

（6）組織并參與管理部門的清查盤點工作。

（三）資產(chǎn)歸屬權(quán)說明

各直銷分公司對出租、待租之公司資產(chǎn)（含回收的二手機）擁有使用權(quán)，卻應負保管、維護的義務，而資產(chǎn)的最終所有權(quán)歸總公司所有，故各分公司不得無視公司制度私自處理；

六、租賃作業(yè)要點

租賃業(yè)務流程請參考公司《租賃業(yè)務管理制度》，其他應注意要點：

（一）出租操作要點

1、租賃業(yè)務經(jīng)辦人在填寫《租賃申請單》并由部門主管簽字確認后，交由財務部計算租賃資產(chǎn)的直銷分公司的折舊攤提，并編寫資產(chǎn)代號。

2、物流部在備貨出庫時，經(jīng)辦人應將租賃資產(chǎn)的制造號（機身號）抄到租賃申請單中；

3、租賃資產(chǎn)初始安裝調(diào)試完成后，承租方及公司服務人應在《租賃資產(chǎn)接收單》上簽字，一份留給承租方，一份給由服務人交回公司

4、所有出租業(yè)務辦理完成后，直銷分公司應將《租賃申請單》、《租賃合同》及《租賃資產(chǎn)接收單》交由服管部與財務部保管。

5、租賃資產(chǎn)先由開單員開《調(diào)撥單》調(diào)撥到租賃倉庫，而總公司資產(chǎn)管理會計根據(jù)上述表單和《調(diào)撥單》，將出庫的設備轉(zhuǎn)成固定資產(chǎn)。

（二）出租后續(xù)操作要點

1、換租：

（1）承租方在租賃期內(nèi)要求更換租賃設備，服務人在辦理換租申請前必須將原出租的租賃資產(chǎn)及周邊設備如數(shù)退回，并辦理鑒定與入庫手續(xù)，相關單據(jù)應附在申請單后，先后由服管部、財務部備案、審核。

（2）新出的租賃資產(chǎn)同樣按照本制度的第六條第一款辦理相關手續(xù)。

（3）被換回租賃資產(chǎn)的折舊攤提如未攤完，在待租或待售期內(nèi)仍攤至換租部門，新出的租賃資產(chǎn)也照算折舊。

2、地點變更

（1）跨轄區(qū)

服務人在獲知承租方變更租賃資產(chǎn)的地點后，立即通報新轄區(qū)相關同仁及服管部，新轄區(qū)相關服務同仁須于一個工作日內(nèi)與該顧客建立聯(lián)系；辦理相關資料移交手續(xù)后，服管部應向財務部提交移接相關資料以便財務人員備案。

（2）本轄區(qū)

服務人在獲知承租方變更租賃資產(chǎn)的地點后，一個工作日內(nèi)與該顧客建立聯(lián)系，確認公司租賃資產(chǎn)新的存放地，并在一個工作日內(nèi)向服管部與財務部備案。

3、新增、退回、更換部件都必須根據(jù)《租賃業(yè)務管理制度》預先辦理申請，由服管部、財務部審查并簽字確認。

（二）退租操作要點

1、各直銷分公司申請退租時，經(jīng)辦人應在《退租申請單》中注明資產(chǎn)實行狀況，注明內(nèi)容應與實際機況相符，不得弄虛作假；

2、租賃資產(chǎn)（包括相關周邊設備，以下簡稱租賃資產(chǎn)）全數(shù)退回入庫前，各直銷分公司不得拆機、更換相關零部件，3、租賃終止后應將租賃資產(chǎn)全數(shù)退回舊機部，舊機部對退回的資產(chǎn)進行鑒定并做出結(jié)論后，作入庫手續(xù)，雙方應在入庫單簽字確認退回以示責任；

4、舊機部入庫時應根據(jù)《租賃合同》及相關《出庫單》手工填寫入庫單，雙方簽字確認后，交給開單員開單做賬；

5、終止租賃的相關單據(jù)應妥善保管，不得丟失：

A、《資產(chǎn)鑒定單》一式兩份，由直銷分公司及舊機部各執(zhí)一份，B、《退租申請單》及《資產(chǎn)入庫單》一式三份，由直銷分公司、服管部和財務部各執(zhí)一份，6、在此資產(chǎn)待租或待售期內(nèi)，舊機部應負保管責任，任何人不得擅自更改資產(chǎn)存放地，不得擅自拆卸資產(chǎn)（包括相關周邊設備）。

7、租賃終止后，各直銷分公司未在1周內(nèi)將租賃資產(chǎn)全數(shù)退回入庫的，相關責任人以此租賃資產(chǎn)供貨價的8%罰款，各直銷分公司主管（4%）及本租賃資產(chǎn)的服務人員（4%），公司從相關責任人工資和獎金中代扣；

七、租賃資產(chǎn)盤點與報廢

（一）盤點

1、由管理部門、財務部負責定期組織、和使用部門共同參與對租賃資產(chǎn)清查盤點，并提出盤點報告。

2、在資產(chǎn)清查中發(fā)生的盤盈、盤虧，應由負責保管和使用的相關部門查明具體原因，寫出書面報告，報經(jīng)主管領導審批后及時進行處理。

（二）報廢

1、租賃資產(chǎn)報廢時，由其責任人填寫“租賃資產(chǎn)報廢申請”，經(jīng)部門經(jīng)理簽字，并由管理部門及技術(shù)人員檢測后提出報廢申請，由總經(jīng)理簽批。

2、財務部依據(jù)簽批結(jié)果，進行財務賬務處理，使用部門、管理部門做實物處理，有處置收入的由出納人員開具收據(jù)收款。

3、辦理報廢的租賃資產(chǎn)的實物，應分類處置，對仍有部分使用價值的應保留實物，單獨入賬管理。

4、部份就地（異地）做報廢處理的，也應事先按本規(guī)定辦好手續(xù)。

本制度如有未盡事宜，由總經(jīng)辦、財務部負責解釋與完善。

XXXX辦公設備有限公司

財務部

2008-03-25

第四篇：資產(chǎn)租賃管理制度（定稿）

資產(chǎn)租賃管理制度

第一章 總則

第一條為加強公司經(jīng)營性資產(chǎn)租賃管理，提高資產(chǎn)使用效益，保證資產(chǎn)出租工作的公開、公平和程序透明，確保公司資產(chǎn)安全，和資產(chǎn)保值增值，根據(jù)相關規(guī)定，制訂本制度。

第二條本制度所指資產(chǎn)為公司合法持有的各類辦公性用房、商業(yè)性用房、居住性用房和構(gòu)筑物等可用于租賃經(jīng)營的各類物業(yè)。

第三條 資產(chǎn)的租賃應遵循以下原則：

（一）公開、公平、公正原則；

（二）誠信經(jīng)營原則；

（三）資產(chǎn)有償使用原則；

（四）資產(chǎn)保值原則；

（五）先租后用原則。

第二章 機構(gòu)及職責

第四條 公司資產(chǎn)管理部是資產(chǎn)租賃管理的執(zhí)行部門，做好資產(chǎn)租賃合同的簽訂、登記、執(zhí)行，以及對資產(chǎn)的租賃情況進行統(tǒng)計匯總；租賃評議小組組織實施資產(chǎn)租賃的公開招標工作，負責督促檢查本制度執(zhí)行情況

第三章 租賃方式 第五條 資產(chǎn)租賃應采取公開招租的方式。

公開招租的方式有：招標租賃、協(xié)議租賃及國家法律法規(guī)規(guī)定的其他方式。

第六條 公開招標租賃方式

（一）批量和大宗資產(chǎn)及其他需要公開招標的資產(chǎn)采用公開招標的方式進行租賃；

（二）租賃評議小組按照招標公告的要求組織實施招標工作。資產(chǎn)的租賃招標事宜須嚴格按照招標程序的相關內(nèi)容進行；

（三）采用公開招標方式的，須在報刊、信息網(wǎng)絡或其他媒介發(fā)布招標公告。招標公告中應當披露出租資產(chǎn)基本情況、租賃期限、出租房產(chǎn)用途、租金底價、投標人資格條件、招標方式、招標保證金、履約保證金、租金支付方式等內(nèi)容。公告時的掛牌價不得低于經(jīng)備案或者核準的租金底價；

（四）組織實施投標人的資格及投標文件的審核；

1、投標人是企業(yè)的提供以下資料： ① 營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）；

② 企業(yè)法人代表身份證復印件（加蓋公章）； ③ 企業(yè)法人代表授權(quán)委托書（加蓋公章）； ④ 其他相關資料。

2、投標人是個人的提供以下資料： ① 身份證復印件； ② 其他相關資料。

（五）投標方須以獨立的身份參加投標。以法人身份投標的須由法人代表或法人委托人參加投標。法人委托人參加投標的，須提供法人委托書和受托人身份證復印件。

（六）投標方在投標前應交納一定金額的投標保證金。

（七）招標方根據(jù)招標項目的特點和需要編制招標文件。

（八）招標方不得向他人透露已獲取招標文件投標人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的有關招投標的其他情況。

（九）中標人確定后，招標方應向中標人發(fā)出中標通知書，同時將中標結(jié)果通知所有未中標的投標人。

（十）中標通知書發(fā)出后，在約定的時間內(nèi)與中標人簽訂租賃合同。中標人未在約定的時間內(nèi)簽訂租賃合同或未在約定的時間內(nèi)交付租賃保證金及首期租金的，視同中標人放棄中標。

第七條 協(xié)議租賃方式

（一）租用范圍：

1、公開招標流標的資產(chǎn)；

2、經(jīng)公告后只有一個具有租賃意向投標者報名的資產(chǎn)；

3、經(jīng)公告后只有兩個投標者報名的資產(chǎn)，通過談判、協(xié)商選擇一家比較理想的承租人；

4、資產(chǎn)處置較復雜，公開競爭成本過高以及不宜公開招標的資產(chǎn)。

（二）程序：

1、進行租賃談判、磋商工作；

2、雙方達成談判、磋商共識后，將客戶基本情況、資產(chǎn)基本情況、租賃價格、租賃期限、經(jīng)營業(yè)態(tài)等信息上報公司領導進行審批；

3、經(jīng)公司領導審批通過后，組織實施租賃合同的簽訂。第八條 續(xù)租

（一）租賃合同到期三個月前，承租人須提出續(xù)租申請，對承租人在承租期內(nèi)的情況進行綜合評估，并完成評估報告，提出合同續(xù)租的相關條件建議（包括租金標準及續(xù)簽期限等），并上報公司，決定是否續(xù)租；

（二）不予續(xù)簽合同的情況：

1、承租人經(jīng)營項目不符合國家法律法規(guī)及安全衛(wèi)生規(guī)定的；

2、承租人在經(jīng)營過程中有欠租、欠費（水、電、氣等費用）等不 誠信經(jīng)營的；

3、同一物業(yè)市場租金水平大幅變動，須重新招標的；

4、不予續(xù)租的，應在租賃合同到期前提前一個月告知承租人，并告知不予續(xù)租的理由。

（三）合同續(xù)簽的，按公司租賃合同審批流程辦理租賃合同續(xù)簽工作。

第九條 租賃合同終止

（一）租賃合同期滿，租賃合同終止；

（二）租賃合同提前終止：

1、有下列情形之一的，本合同提前終止，雙方互不承擔責任： ①該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；②該房屋因社會公共利益被依法征用或城市建設需要被依法列入拆遷范圍的；③該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；④因其它不可抗力因素致使本合同無法履行的。

2、有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方支付違約金；支付的違約金不足抵付對方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：①房屋不符合合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；②承租人未征得出租人書面同意或者超出書面同意的范圍和要求設計、裝修房屋或者增設附屬設施的，或損壞房屋的；③承租人對所承租的房屋空間進行分隔、隔層（上下分割）、下挖、搭建的；④承租人改變租賃資產(chǎn)約定用途的（即改變經(jīng)營業(yè)態(tài)的）；⑤承租人擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；⑥承租人未按時足額支付租賃保證金的；⑦承租人逾期不支付或未足額支付租金超過30日的；⑨承租人違法或不當使用租賃物業(yè)，使出租人利益遭受重大損失的；⑩承租人在租賃物業(yè)內(nèi)違法經(jīng)營的，從事非法活動的，損害公共利益的；違反消防安全有關規(guī)定，存在重大安全隱患不進行整改的；發(fā)生消防安全事故的。

（三）租賃合同終止的，資產(chǎn)運營部負責租賃資產(chǎn)的收回工作。

第四章 實施程序

第十條 公司成立資產(chǎn)租賃小組。由總經(jīng)理任組長，成員由副總經(jīng)理、財務總監(jiān)、財務部、資產(chǎn)管理部，討論決定租賃方式、租賃合同及租金價格方案。

第十一條 資產(chǎn)運營部根據(jù)公司要求管理可出租資產(chǎn)，編列出租資產(chǎn)明細表。根據(jù)資產(chǎn)綜合情況進行評估，擬定資產(chǎn)租賃業(yè)態(tài)和租金標準，上報公司領導小組審批。

第十二條 資產(chǎn)運營部對外公開發(fā)布擬招租的資產(chǎn)信息。發(fā)布的信息 應包括如下內(nèi)容：

（一）資產(chǎn)的位置、面積、功能和用途等基本信息；

（二）擬招租的期限、對象和必要的條件；

（三）招租的形式；

（四）聯(lián)系人和聯(lián)系電話；

（五）其他信息。

第十三條 公開招標的按第六條的要求進行資產(chǎn)租賃。第十四條 協(xié)議租賃的按第七條的要求進行資產(chǎn)租賃。第十五條 合同續(xù)簽的按第八條的要求進行資產(chǎn)租賃。第十六條 租賃合同的簽訂嚴格按照公司租賃合同簽訂流程實施。

第十七條 租賃合同應包括以下內(nèi)容：

（一）資產(chǎn)地址位置、面積、功能及用途等基本情況；

（二）租賃期限；

（三）租金及費用的支付方式；

（四）裝修條款及安全責任；

（五）提前終止約定；

（六）違約責任及免責條款；

（七）其他條款或約定。第十八條 如雙方經(jīng)友好協(xié)商簽訂補充協(xié)議的，辦理程序跟租賃合同的簽訂一致。

第五章 合同管理

第十九條 租賃合同簽訂后，招租的詳細情況以書面形式隨同租賃合同歸檔。合同原件一份正本留公司檔案存檔，一份正本留公司財務部存檔，一份正本交留承租人。

第二十條 補充協(xié)議與租賃合同，具有同等法律效力，須一起存檔。

第二十一條 租賃合同跟進人員負責整理合同文件目錄，與承租人往來產(chǎn)生的相關文件附在一起，建立檔案，以便查閱管理。

第二十二條 嚴格租賃合同的安全管理，相關人員不得丟失合同，公司員工不得隨意泄漏合同的有關條款，租賃合同專人管理，非相關人員不得傳閱、借閱。

第二十三條 租賃合同跟進人員應及時跟進租賃合同履行情況。

（一）檢查承租人的經(jīng)營業(yè)態(tài)是否與合同約定的相符；

（二）檢查承租人是否擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人 交換各自承租的房屋；

（三）檢查承租人是否按合同約定支付保證金、租金及其他費用，并按照租金及水電收繳工作流程及時跟進；

（四）檢查合同約定的其他事項。

租賃合同簽訂、執(zhí)行、終止工作流程

一、租賃合同的簽訂

1、資產(chǎn)管理部負責合同的起草、談判，并組織會簽;

2、對招商洽談的租賃業(yè)態(tài)及租金價格辦理審批手續(xù)，確認租賃業(yè)態(tài)及租金價格，租金原則上不低于周邊市場的平均水平，并不低于該資產(chǎn)原出租時的價格；

3、起草合同前，告知承租人合同的主要條款；

4、合同的條款應本著平等、自愿的原則，做到內(nèi)容合法、條款齊全、文字清楚、表述規(guī)范、權(quán)利義務和違約責任明確、期限和數(shù)字準確；

5、合同簽訂前，需經(jīng)過資產(chǎn)運管理部、財務部、分管領導、總經(jīng)理會簽審批，合同會簽審批原則上按順序依次進行；

6、簽訂合同時，承租人須提供本人身份證明原件、復印件或營業(yè)執(zhí)照原件、復印件。本人或法定代表人不能到場簽訂的，需書面授權(quán)委托代理人，代理人應提供身份證原件、復印件。合同一式三份，出租方二份，承租方一份；

7、合同簽訂后，交由務部、資產(chǎn)管理部存檔，并抄告物業(yè)公司，交承租方的合同應由承租方簽收。

二、租賃合同的跟蹤執(zhí)行

1、對于水電能獨立過戶，一律過戶給承租人，由承租人自行向相關部門支付；

2、承租人需新辦理營業(yè)執(zhí)照的，公司開具產(chǎn)權(quán)證明；

3、按照合同的約定收取履約保證金及按期租金。對于欠繳租金的，按租金收繳流程進行催收。

三、租賃合同的終止

1、合同提前終止的，應簽訂租賃合同提前解除的補充協(xié)議，辦理退租事宜；如因承租方違約而提前終止的且不能達成補充協(xié)議的，按租賃合同約定的條款處理相關事宜；

2、合同到期前，確定承租人續(xù)租的，次鏟管理部人員洽談續(xù)租相關事宜。對于在承租期間發(fā)生二次以上欠租、欠費（包含但不限于水、電等費用）等不誠信行為的，以及在原合同履行過程中有嚴重違反合同約定行為的，不予續(xù)租；

3、辦理終止合同時，資產(chǎn)管理部督促承租方在約定的時間內(nèi)，歸還租賃房屋，結(jié)算房租及水電等相關費用，并按照公司流程，返還承租人剩余保證金。

第五篇：加油站資產(chǎn)租賃合同

合同編號：

中國石油天然氣股份有限公司

公司

與

加油站資產(chǎn)租賃合同

簽訂地點：

簽訂日期：

****年**月**日

甲方（出租方）［單位］：

或

甲方（出租方）［自然人］：

住所：

住所：

工商注冊號：

身份證號：

法定代表（負責）人：

乙方（承租方）：中國石油天然氣股份有限公司

公司

住所：

工商注冊號：

法定代表（負責）人：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利、等價有償?shù)脑瓌t，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方_______加油站從事成品油銷售業(yè)務事宜達成如下合同條款。

租賃標的物

本租賃合同標的物（以下稱“租賃物”）是位于_______的_______加油站（以下稱“加油站”）的全部資產(chǎn)及經(jīng)營權(quán)。資產(chǎn)明細詳見

“租賃資產(chǎn)明細表”（見附件）；

租賃期限

租賃期限為_______年，自乙方派員接管加油站之日起計算，即從___年___月___日至從___年___月___日。

租金及支付

3.1

乙方向甲方支付的年租金為人民幣_______萬元（大寫：），折合月租金為人民幣_______萬元（大寫：）。本租金已經(jīng)包含甲方的利潤、折舊和應當向有關機關繳納的稅費。

3.2

乙方每_______月（以下稱“交租期”）向甲方支付一次租金，數(shù)額為人民幣_______萬元（大寫：）。首次租金自乙方派員接管加油站_______日內(nèi)匯入甲方指定賬戶，其余各次租金自上個交租期滿后_______日內(nèi)匯入甲方指定賬戶。甲方開戶銀行名稱：_______

；賬號：_______。甲方應對指定的開戶銀行及賬號的真實性、合法性、安全性負責。

3.3

有下列情形之一，甲方免除乙方在相應期間的租金，免除部分由乙方從應付租金中扣除或由甲方退還。

3.3.1

在租賃期內(nèi)，因道路施工等客觀因素造成加油站停業(yè)期間。

3.3.2

發(fā)生6.9約定情形，修復或重建期間。

3.3.3

發(fā)生10.2約定情形，維修停業(yè)期間。

稅款及費用

4.1租賃期內(nèi),甲方必須按照國家規(guī)定足額納稅，并繳納有關費用。

4.2如因甲方未繳納有關稅費而給乙方正常經(jīng)營造成影響或損失的，乙方可以代甲方繳納有關稅費。乙方有權(quán)從租金中扣除代繳的數(shù)額和相當于損失的金額作為賠償金，或者直接要求甲方賠償乙方的一切損失。

4.3甲方承擔租賃期內(nèi)政府部門對加油站進行的各種處罰。如果政府部門直接對乙方處罰，乙方可從應付租金中扣除相應數(shù)額或由甲方賠償。但是，因乙方故意或過失導致的處罰除外。

4.4

如因國家法律法規(guī)或政策強制要求,需要更新設備、設施的，甲方應及時更新，并承擔有關設備、設施更新的費用。因甲方遲延更新而給乙方造成損失的，甲方應賠償乙方的損失。如果該更新由乙方完成，在以后交付租金時，乙方有權(quán)從租金中扣除相應的更新費用。

加油站設施及外觀包裝

5.1

加油站設施、設計應符合國家現(xiàn)行加油站（或油庫）設計規(guī)范和消防安全法規(guī)的要求，并保證自乙方接管之日起

內(nèi)不出現(xiàn)質(zhì)量問題。

5.2

加油站供水、供電應滿足加油站正常經(jīng)營的需要；加油站的進出道路、公路開口已獲有關部門批準，并能滿足加油站正常經(jīng)營需要；排污、排水符合城建、環(huán)保要求。

5.3

加油站外觀包裝應符合乙方《統(tǒng)一視覺形象識別手冊》的標準。

甲方義務

6.1甲方于本合同簽訂后_______日內(nèi)按5.3的約定完成對加油站的包裝，費用由甲方承擔。

6.2甲方于本合同簽訂后_______日內(nèi)將加油站合法經(jīng)營所必須的證照全部變更至乙方指定名下，費用由甲方承擔。上述證照包括但不限于：加油站（或油庫）工商營業(yè)執(zhí)照、成品油零售經(jīng)營批準證書、化學危險品經(jīng)營許可證、消防安全許可證、環(huán)境保護許可證、加油機和油罐檢定證書、計量合格證、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證和

證等。

6.3

甲方完成6.1、6.2約定事項后_______日內(nèi)將本合同第1條約定的資產(chǎn)及6.2約定的證照交付乙方。

6.4甲方于本合同簽訂后_______日內(nèi)到當?shù)卣块T辦理土地、房產(chǎn)、設備等租賃登記手續(xù)，費用由甲方承擔。

6.5

甲方負責處理加油站經(jīng)營過程中與包括政府職能部門、加油站相鄰權(quán)人、水、電供應者在內(nèi)的一切外部關系，保證乙方正常經(jīng)營。處理上述事務所發(fā)生的費用由甲方承擔。

6.6

因加油站設施本身的質(zhì)量瑕疵，使乙方及任何第三方的人身或財產(chǎn)遭受損害的，甲方賠償由此造成的一切損失。

6.7在租賃期內(nèi)，甲方如將租賃物轉(zhuǎn)讓或抵押，甲方應提前30日以書面形式通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的通知須以書面作出。

如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，則甲方保證使受讓方或抵押權(quán)人充分了解甲乙雙方在本合同下的權(quán)利和義務，否則甲方須賠償乙方因此而遭受的一切損失。

6.8甲方在乙方每次支付租金前_______日內(nèi)向乙方開具合法有效的固定資產(chǎn)租賃發(fā)票。如甲方未能按上述約定提供發(fā)票，乙方可順延租金支付時間，直至甲方按上述約定提供發(fā)票時止。

6.9因不可抗力致使加油站毀損不能正常使用,甲方在接到乙方通知之日起_______日內(nèi)修復或重建。

6.10甲方應及時按規(guī)定交付公路或道路開口費。

乙方義務

7.1

乙方應按3.2約定支付租金。

7.2

乙方應正常使用并管理租賃物。因乙方的故意或過失造成租賃物損壞的，乙方應負責修理。

交付及驗收

甲方履行6.3約定的義務時，乙方按照本合同1和5的約定進行驗收。若甲方交付的資產(chǎn)不符合上述約定，乙方有權(quán)拒收，直至符合上述約定。驗收后，雙方簽署

“租賃資產(chǎn)交接明細表”，同時，乙方派員接管加油站。

人員安置

甲方應對加油站原有人員另行安排或者與其合法解除勞動關系，并承擔相關費用。乙方接管加油站后，自主安排用工，甲方、原加油站人員及其他有關人員不得干涉，否則，由此給乙方造成的一切損失由甲方賠償。

加油站設施的保養(yǎng)與維修

10.1甲方從乙方接管加油站后每_______個月對加油站進行一次定期保養(yǎng)，但應提前通知乙方，并在乙方安排的時間內(nèi)進行，以保證乙方的正常經(jīng)營不受影響。

10.2租賃期內(nèi)非因乙方過錯造成加油站設施發(fā)生故障時，甲方應在接到乙方通知24小時內(nèi)進行維修；甲方逾期不予維修的，乙方可自行維修，維修及材料費用由甲方承擔，乙方可從給付甲方的租金中扣除。

10.3乙方可自行安排對加油站設施進行的單次不超過____元、月累計不超過____元費用的維護及修理，并承擔相應費用。

加油站改造

11.1乙方經(jīng)甲方書面同意，可對加油站進行擴建或改造。由乙方出資添置或更換的設施、設備，所有權(quán)歸乙方所有。租賃期滿或根據(jù)本合同第15條約定解除合同后，對于不可拆除或拆除后嚴重損害其價值、或可能影響加油站正常經(jīng)營的設施、設備，雙方協(xié)商確定價格后，由甲方受讓；其余設施、設備由乙方自行處置。

11.2甲方負責辦理加油站擴建或改造所需的各種政府批準文件，費用由甲方承擔。

債務承擔

乙方接管加油站前所產(chǎn)生的債務由甲方承擔。對一切在本合同簽署日期前未被發(fā)現(xiàn)但起因于本合同簽署日期前的、應由甲方承擔的索賠、負債和責任，由甲方承擔，并免除乙方的一切賠償責任。甲方清理原債務不能影響乙方的正常經(jīng)營，否則，由此給乙方造成的一切損失由甲方賠償。

甲方承諾

13.1

甲方保證加油站建設符合當?shù)卣?guī)劃。

13.2

甲方保證對租賃物、租賃物的經(jīng)營權(quán)及其土地使用權(quán)、房屋享有合法的出租權(quán)。

13.3

甲方保證在租賃期內(nèi)不干涉乙方自主經(jīng)營。

13.4甲方保證未經(jīng)乙方同意不向任何第三方透露本合同內(nèi)容。

13.5甲方保證不會在本合同項下的加油站周圍

公里內(nèi)再興建第二座加油站，不會從事與本合同項下的加油站構(gòu)成競爭的業(yè)務。

租賃物處置

14.1租賃期滿后,除非甲方收回租賃物自用,否則乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。續(xù)租事宜雙方另行協(xié)商。

14.2

租賃期滿，乙方不再續(xù)租時，應自租賃期滿之日起_______日內(nèi)，將加油站歸還甲方，并協(xié)助甲方將6.2約定的證照變更至甲方名下，有關費用承擔由雙方協(xié)商。

14.3乙方將加油站歸還甲方時，有權(quán)把印有“中國石油”、“PetroChina”標識的加油站外觀包裝予以拆除或者覆蓋。

合同變更及解除

15.1

甲乙雙方協(xié)商一致,可以變更或解除本合同。

15.2

在租賃期內(nèi)，如乙方取得加油站的所有權(quán)，則本合同自動終止。

15.3

乙方未按合同3約定的期限支付租金，逾期達90日以上，甲方可單方解除本合同。但是,按照約定順延支付租金的除外。

15.4

有下列情形之一的,乙方可單方解除本合同：

15.4.1

非因乙方的原因，致使乙方不能正常營業(yè)連續(xù)超過_______日或在任意連續(xù)的3個月內(nèi)累計超過_______日。

15.4.2加油站經(jīng)營環(huán)境發(fā)生重大變化（如公路改道、架橋、道路封閉或隔離、過往車輛驟減），導致乙方無法實現(xiàn)租賃合同簽訂時的預期，不宜繼續(xù)經(jīng)營的，乙方可單方解除本合同。

15.4.3

因政府規(guī)劃、道路擴建、土地使用權(quán)糾紛等原因，致使加油站占用土地面積減少，則乙方有權(quán)按土地面積減少的比例減少支付租金；如減少面積達到加油站原占用土地面積的_______時，乙方可單方解除本合同。

15.4.4

甲方不能依照6.2條規(guī)定履行合同的，乙方可單方解除本合同。

15.5

乙方如非因15.4所列原因提出單方解除合同，則須向甲方賠償解除合同當年年租金的______％的補償金后，即可解除合同。

違約責任

16.1

甲方違約責任

16.1.1

甲方違反6.4、6.5的約定，應賠償乙方因此而遭受的一切損失。

16.1.2

甲方違反13.1的約定，應賠償乙方因此而遭受的一切損失。

16.1.3

甲方違反13.2、13.3、13.5的約定，應向乙方支付年租金____％的違約金，給乙方造成損失的，甲方還應承擔賠償責任。

16.2

乙方違約責任

16.2.1

乙方未按3.2約定的期限支付租金，每遲延支付一天，按應交租金部分的日_______向甲方支付違約金。但是,按照約定順延支付租金的除外。

16.2.2

甲方按照15.3的約定解除合同，乙方向甲方支付____違約金。

爭議解決

17.1

因本合同發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成采取________方式解決：

17.1.1

提交

仲裁委員會仲裁，根據(jù)其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

17.1.2向中國石油

分公司所在地人民法院提起訴訟，其中不動產(chǎn)引起的爭議由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。

通知

甲乙雙方就本合同有關事宜應以書面或傳真形式通知對方。

18.1

甲方地址：_______；郵編：_______；傳真：_______。

18.2

乙方地址：_______；郵編：_______；傳真：_______。

合同效力及附件

19.1

本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效。

19.2本合同共有附件____份。合同附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

19.3本合同未盡事宜雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

19.4

本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。

甲方：

法定代表人或授權(quán)代表：

（簽章）

乙方：

法定代表人或授權(quán)代表：

（簽章）

簽訂日期：

關于對《加油站資產(chǎn)租賃合同（范本）》有關問題的說明

《加油站資產(chǎn)租賃合同》共19條，使用時要求原則上不對其具體條款進行修改。其中，針對不同地區(qū)、項目的差異，在合同文本中設定了備選條款，可供選擇；同時，根據(jù)實際情況，某些條款也可以由當事人另行約定。有關合同文本的使用說明如下：

1、關于租賃期限起算日期

如果對方同意自甲、乙雙方簽署資產(chǎn)交接確認書，或者甲方的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證變更到乙方名下，或者甲方已按乙方要求改造完畢具備乙方營業(yè)條件起算，則租賃期限起算日期可從約定，但所約定的起算日期不得早于乙方派員接管加油站之日。

2、關于租金及支付

（1）必須約定租金的構(gòu)成，例如3.1“本租金已經(jīng)包含甲方的利潤、折舊和應當向有關機關繳納的稅費”。

（2）首次交付租金的日期按照租賃期限的起算日確定，或者另作約定，但一般不應早于租賃期限的起算日。

3、關于稅款及費用

為防止因甲方欠繳有關稅費而影響乙方的經(jīng)營，合同必須明確約定甲方按國家規(guī)定足額納稅，并繳納有關費用，并對甲方未繳納和延遲繳納而給乙方帶來的損害賠償作出明確約定。

4、關于甲方的義務

（1）如果根據(jù)6.2條的規(guī)定，要求甲方將加油站合法經(jīng)營所必須的證照全部變更至乙方指定名下，實際上本合同的性質(zhì)已變?yōu)榧佑驼臼召徍贤?。因此，如果在合同談判時，對方不同意6.2條，可根據(jù)實際情況作出約定。

（2）費用以甲方負擔為原則，也可以根據(jù)實際情況約定。

（3）6.5條必須作出約定。

5、關于合同變更和解除

15.5條是我方在特殊情況下單方解除合同的特別條款，如在談判中，對方也主張同等權(quán)利時，我方可考慮放棄該條款。如果根據(jù)本條約定與對方解除合同的，給付對方的補償金原則上不超過年租金的50％。

6、關于爭議解決

雙方可以協(xié)商采用仲裁或訴訟的解決方式。

7、第19.1條，根據(jù)具體情況可以選擇以下條款：

本合同自雙方簽字并蓋章，并經(jīng)中國石油天然氣股份有限公司

省

分公司批準之日起生效。