第一篇：三一、中聯(lián)資產(chǎn)及租賃公司相關(guān)情況

三

一、中聯(lián)集團(tuán)資產(chǎn)及租賃公司相關(guān)情況

三一集團(tuán)

一、資產(chǎn)公司相關(guān)情況：

1、湖南中發(fā)資產(chǎn)管理有限公司

注冊地點(diǎn)在長沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)

注冊資本：1888萬元

主營業(yè)務(wù)：工程機(jī)械、汽車（不含小轎車）、其它機(jī)械設(shè)備及配件的銷售、代理、設(shè)備租賃、投資及資產(chǎn)管理。

湖南中發(fā)資產(chǎn)管理有限公司于2003年3月18日成立，業(yè)務(wù)范圍遍及三一產(chǎn)品的銷售區(qū)域。根據(jù)三一重工與湖南中發(fā)資產(chǎn)管理公司（簡稱中發(fā)公司）簽署的協(xié)議，三一重工委托中發(fā)公司辦理三一重工客戶向銀行申請工程機(jī)械按揭貸款購買三一重工生產(chǎn)的工程機(jī)械設(shè)備的手續(xù)，按揭業(yè)務(wù)手續(xù)費(fèi)由中發(fā)公司向客戶收取。相關(guān)人員都?xì)w屬資產(chǎn)公司。

其采取的措施是在合同中加入特別約定：如果借款人連續(xù)三個月未償還借款本息，銀行有權(quán)將債權(quán)一次性轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人對債務(wù)人在法律允許的范圍內(nèi)可采取任何方式的追償，且訴訟地點(diǎn)設(shè)定為第三人的法人所在地，借款人對此沒有任何異議。實(shí)際操作：中發(fā)公司幫助欲購買三一重工生產(chǎn)的工程機(jī)械的借款人向銀行貸款，在借款人逾期不還的情況下，銀行會要求中發(fā)公司向銀行支付借款人所欠銀行本金及利息，銀行將對借款人的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給中發(fā)公司，中發(fā)公司受讓債權(quán)后向債務(wù)人催討。銀行在收款后將借款合同和抵押合同等相關(guān)文件交給中發(fā)公司，由中發(fā)公司向人民法院提起訴訟，向借款人追索欠款，行使抵押權(quán)等。

公司負(fù)責(zé)人蔣建榮： 三一集團(tuán)融資管理部總經(jīng)理、湖南中發(fā)資產(chǎn)管理有限公司總經(jīng)理，高級信用管理師，湖南省信用管理師鑒定專家委員。湖南省勞動廳信用管理師鑒定專家小組成員；負(fù)責(zé)三一集團(tuán)信用管理工作，管理近200億元信用貨款，具有豐富的工程機(jī)械企業(yè)融資及信用管理實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。三一重工與湖南中發(fā)共同承擔(dān)因客戶逾期付款按揭貸款業(yè)務(wù)的回購義務(wù)。

2、昆山中發(fā)資產(chǎn)管理有限公司

注冊地點(diǎn)在昆山開發(fā)區(qū) 注冊資本：831萬元

昆山中發(fā)資產(chǎn)管理有限公司成立于2007年11月，是三一集團(tuán)全資子公司，專職負(fù)責(zé)三一集團(tuán)融資業(yè)務(wù)及代理商債權(quán)管理。

主營業(yè)務(wù)：投資與資產(chǎn)管理，設(shè)備租賃，工程機(jī)械、汽車（不含小轎車）、其他機(jī)械設(shè)備的銷售及代理。

3、根據(jù)三一重工2011年的公告：三一重工2011年全權(quán)委托湖南中發(fā)資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱“湖南中發(fā)”）和昆山中發(fā)資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱“昆山中發(fā)”）辦理公司客戶向銀行申請工程機(jī)械按揭貸款購買公司生產(chǎn)的工程機(jī)械設(shè)備的手續(xù)。作為湖南中發(fā)和昆山中發(fā)為公司客戶提供按揭貸款申請服務(wù)的對價，公司客戶向湖南中發(fā)和昆山中發(fā)支付辦理申請服務(wù)的手續(xù)費(fèi)，而公司不會就湖南中發(fā)和昆山中發(fā)為客戶辦理按揭貸款申請服務(wù)收取任何費(fèi)用。

二、租賃公司相關(guān)情況：

1、上海新利恒租賃有限公司

2011 年1 月25 日，三一公司下屬子公司三一重機(jī)有限公司與上海新利恒租賃有限公司、自然人股東袁躍在湖南省長沙市簽署了《昆山新利恒機(jī)械有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，三一重機(jī)有限公司以人民幣11,157.22 萬元的價格收購上海新利恒租賃有限公司、袁躍分別持有的昆山新利恒機(jī)械有限公司99%、1%，共計100%的股權(quán)，收購?fù)瓿珊?，昆山新利恒將成為三一重機(jī)的全資子公司。此項(xiàng)資產(chǎn)交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，但不屬于上市公司重大資產(chǎn)重組。2011年1月25日，公司召開第四屆董事會第六次會議審議并通過了該項(xiàng)資產(chǎn)收購事宜。上海新利恒租賃有限公司相關(guān)情況： 法人代表：鄭明秀

注冊資本：1000 萬美元

注冊地址：上海浦東新區(qū)川沙鎮(zhèn)川周公路 5655 號

企業(yè)類型：有限責(zé)任公司

成立日期：2002 年 7 月 25 日

營業(yè)執(zhí)照號：*** 經(jīng)營范圍：建筑工程機(jī)械租賃、融資租賃；向國內(nèi)外購買租賃財 產(chǎn)；租賃財產(chǎn)殘值處理及維修；租賃交易咨詢和擔(dān)保；道路貨物專用 運(yùn)輸（罐式容器）；建筑工程機(jī)械、起重機(jī)械、機(jī)電設(shè)備維修；建筑 工程機(jī)械、起重機(jī)二手設(shè)備批發(fā)、進(jìn)出口、傭金代理（拍賣除外）（不 涉及國營貿(mào)易商品，涉及配額、行許可管理商品的，按國家有關(guān)規(guī) 定辦理申請）。（涉及行許可的憑許可證經(jīng)營）。

與三一重工股份有限公司關(guān)系說明：上海新利恒為新利恒機(jī)械有限公司的控股子公司，新利恒機(jī)械有限公司主要股東為梁林河、肖友良，梁林河為三一公司的副總裁，肖友良為三一公司的董秘兼財務(wù)負(fù)責(zé)人。根據(jù)上交所上市規(guī)則 10.1.3 相關(guān)規(guī)定，上海新利恒為三一公司關(guān)聯(lián)方控制的企業(yè)。

2、中國康富國際租賃有限公司、湖南中宏融資租賃有限公司

三一重工股份有限公司2009年度股東大會決議審議通過了《關(guān)于與中國康富國際租賃有限公司、湖南中宏融資租賃有限公司開展融資租賃銷售合作的關(guān)聯(lián)交易議案》，議案中強(qiáng)調(diào)：

為促進(jìn)公司工程機(jī)械設(shè)備的銷售，滿足客戶融資租賃工程機(jī)械設(shè)備的需求，公司擬分別與中國康富國際租賃有限公司（以下簡稱“中國康富”）、湖南中宏融資租賃有限公司（以下簡稱“湖南中宏”）開展融資租賃銷售合作。中國康富、湖南中宏分別與三一重工共同向金融機(jī)構(gòu)承擔(dān)通過融資租賃方式銷售的工程機(jī)械設(shè)備的回購義務(wù)。本次工程機(jī)械設(shè)備融資租賃銷售合作期限為３年。其合作方式為：

（一）中國康富、湖南中宏分別向三一重工購買工程機(jī)械設(shè)備（定價將參考市場同等交易，保證公允性），并以融資租賃方式租賃給客戶（承租人），承租人按融資租賃合同約定的期限和金額分別向中國康富、湖南中宏支付租金，中國康富、湖南中宏分別與民生金融租賃股份有限公司、交銀金融租賃有限責(zé)任公司等融資租賃公司開展融資租賃售后回租業(yè)務(wù)融通資金，專項(xiàng)用于支付中國康富、湖南中宏購買三一重工的設(shè)備價款。

（二）中國康富、湖南中宏分別向三一重工購買工程機(jī)械設(shè)備（定價將參考市場同等交易，保證公允性），并以融資租賃方式租賃給客戶（承租人），承租人按融資租賃合同約定的期限和金額分別向中國康富、湖南中宏支付租金，中國康富、湖南中宏分別將承租人的應(yīng)收租金債權(quán)轉(zhuǎn)讓給交通銀行、民生銀行等金融機(jī)構(gòu)融通資金，專項(xiàng)用于支付中國康富、湖南中宏購買三一重工的設(shè)備價款。

同時，根據(jù)《三一重工股份有限公司2011年半年度報告》 的披露：為促進(jìn)公司工程機(jī)械設(shè)備銷售、滿足客戶需求，三一公司與湖南中宏融資租賃有限公司（以下簡稱“湖南中宏”）、第三方融資租賃公司、終端客戶簽訂有關(guān)第三方融資租賃合作協(xié)議，約定：1）如客戶未按約定履行相應(yīng)債務(wù)，湖南中宏對客戶債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證；2）如湖南中宏未對客戶債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證，則三一公司根據(jù)合作協(xié)議有相關(guān)回購義務(wù)。三一公司還與中國康富國際租賃有限公司（以下簡稱為“康富國際”）和湖南中宏、終端客戶、有關(guān)銀行開展融資租賃保理業(yè)務(wù)合作，協(xié)議約定：1）如客戶未按約定履行相應(yīng)債務(wù)時，康富國際或湖南中宏有回購相應(yīng)的融資租賃款的義務(wù)；2）如康富國際或湖南中宏未履行上述義務(wù)，則三一公司應(yīng)承擔(dān)相關(guān)回購義務(wù)。截至2011年6月30日三一公司承擔(dān)上述兩類回購擔(dān)保義務(wù)的余額為人民幣60.66億元。

依據(jù)三一集團(tuán)的十二五規(guī)劃目標(biāo)，到十二五末銷售額將達(dá)到3500億元，集團(tuán)未來的長遠(yuǎn)目標(biāo)是趕超卡特彼勒等世界巨頭企業(yè)。未來5-10年工程機(jī)械行業(yè)仍有很大的發(fā)展空間，行業(yè)天花板為時尚早。在實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)過程中，其資產(chǎn)公司和租賃公司將發(fā)揮越來越大的作用。

中聯(lián)重科

一、中聯(lián)重科融資租賃（中國）有限公司

中聯(lián)重科融資租賃（中國）有限公司，成立于2009年2月，公司注冊資本8000萬美元，是中國商務(wù)部批準(zhǔn)成立的外資融資租賃公司，系中聯(lián)重科在中國大陸地區(qū)開展融資租賃業(yè)務(wù)的重要平臺。2007年，中聯(lián)重科融資租賃公司通過融資租賃方式實(shí)現(xiàn)設(shè)備銷售超過5億元人民幣；2008年，公司通過融資租賃方式實(shí)現(xiàn)設(shè)備銷售超過24億元人民幣；2009年，公司通過融資租賃方式實(shí)現(xiàn)設(shè)備銷售將超過80億元人民幣。

中聯(lián)重科融資租賃公司可以為中聯(lián)重科生產(chǎn)的混凝土機(jī)械、工程起重機(jī)械、建筑起重機(jī)械、路面施工養(yǎng)護(hù)機(jī)械、基礎(chǔ)施工機(jī)械、土方機(jī)械、專用車輛、城市環(huán)衛(wèi)機(jī)械、消防設(shè)備、物料輸送設(shè)備等產(chǎn)品的銷售提供融資租賃服務(wù)。

二、上海昊達(dá)建設(shè)機(jī)械設(shè)備租賃有限公司

三、長沙浦沅設(shè)備租賃有限公司

四、Zoomlion Capital(H.K.)Co.,Limited（中聯(lián)香港租賃）

第二篇：融資租賃公司資產(chǎn)評估

融資租賃公司資產(chǎn)評估

評估方法

（一）資產(chǎn)評估的基本方法

資產(chǎn)評估的方法主要有市場法、收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法。注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析市場法、收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評估基本方法。

1、市場法

企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評估對象價值的評估方法。其使用的基本前提有：（1）存在一個活躍的公開市場；

（2）公開市場上存在可比的資產(chǎn)及其交易活動。

2、收益法

企業(yè)價值評估中的收益法，是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評估對象價值的評估方法。應(yīng)用收益法必須具備的基本前提有：（1）具有持續(xù)的盈利能力；

（2）評估對象的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量；

（3）資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險可以預(yù)測并可用貨幣衡量；（4）評估對象預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。

3、資產(chǎn)基礎(chǔ)法

企業(yè)價值評估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評估企業(yè)評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評估企業(yè)表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價值，確定評估對象價值的評估方法。采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法的前提條件有：

（1）評估對象處于持續(xù)使用狀態(tài)或設(shè)定處于持續(xù)使用狀態(tài)；

（2）可以調(diào)查取得購建評估對象的現(xiàn)行途徑及相應(yīng)的社會平均成本資料。

（二）評估方法的選用

本次委評的是XX租賃公司股東全部權(quán)益，XX租賃公司系從事融資租賃的公司，評估人員無法收集與XX租賃公司經(jīng)營規(guī)模、業(yè)務(wù)種類相類似企業(yè)的股權(quán)交易案例，故無法采用市場法進(jìn)行評估。由于XX租賃公司近年持續(xù)盈利，財務(wù)資料核算較為規(guī)范，其未來收益 能進(jìn)行合理預(yù)測，因此本次評估可采用收益法進(jìn)行評估。

由于XX租賃公司有較完備的財務(wù)資料和資產(chǎn)管理資料可以利用，資產(chǎn)的再取得成本的有關(guān)數(shù)據(jù)和信息來源較廣，資產(chǎn)重臵成本與資產(chǎn)的現(xiàn)行市價及收益現(xiàn)值存在內(nèi)在的聯(lián)系和替代，因此本次評估可采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評估。

根據(jù)本報告的評估目的，被評估企業(yè)自身的特點(diǎn)，分析評估方法的適用性后，評估人員對XX租賃公司的股東權(quán)益采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法進(jìn)行評估。● 資產(chǎn)基礎(chǔ)法

資產(chǎn)基礎(chǔ)法具體模型如下：

股東全部權(quán)益評估價值＝∑各項(xiàng)資產(chǎn)評估值－∑各項(xiàng)負(fù)債評估值

在評估過程中，評估人員根據(jù)各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的具體情況，分別采用不同的評估方法，具體如下：

1、投資性房地產(chǎn)

委估投資性房地產(chǎn)為辦公用房，其所在區(qū)域辦公用房交易市場非常活躍，有類似的交易案例，評估人員認(rèn)為市場法能夠充分反映評估對象的交易價值。因該房屋本身也在出租，其所在區(qū)域附近類似房地產(chǎn)租賃市場較活躍，能找到類似房地產(chǎn)的租賃實(shí)例，評估人員認(rèn)為收益法也能從收益的角度反映房地產(chǎn)的市場價值。綜上所述，本次采用市場法和收益法進(jìn)行評估。

（1）市場法

本次評估采用的市場法是指：將評估對象與在評估基準(zhǔn)日近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪阄缹ο蟮目陀^合理價格或價值的方法。

本次評估采用市場法的具體思路是在充分搜集房地產(chǎn)交易實(shí)例的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步選取與委估房地產(chǎn)處于同一供需圈內(nèi)、具有較強(qiáng)相關(guān)性、替代性且屬近期交易的類似房地產(chǎn)作為參照物，再根據(jù)估價對象與參照物經(jīng)比較分析后的差異情況，進(jìn)行交易情況修正、交易日期修正、區(qū)域因素修正及個別因素修正等，得出委估房地產(chǎn)的市場價值，其公式為：

委估房地產(chǎn)評估值＝可比實(shí)例價格×交易情況修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)×區(qū)域因素修正系數(shù)×個別因素修正系數(shù)（2）收益法

收益法利用了預(yù)期收益原理，即某宗房地產(chǎn)的客觀合理價格或價值，為該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人在擁有房地產(chǎn)的期間內(nèi)從中所獲得的各年凈收益的現(xiàn)值之 和。

收益法是通過估算被評估房地產(chǎn)在未來的預(yù)期凈收益，并采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算成現(xiàn)值，然后累加求和后，得出被評估房地產(chǎn)的評估值。其基本計算公式為：

式中：P—房地產(chǎn)價格 n—收益年限 R—年凈收益 r—折現(xiàn)率

s—年凈收益增長率

本次評估采用收益法時的基本假定如下：

①待估房地產(chǎn)能夠持續(xù)、穩(wěn)定的經(jīng)營和獲取收益； ②待估房地產(chǎn)年凈收益增長率保持一致；

③影響折現(xiàn)率的利率、風(fēng)險報酬率等因素在經(jīng)營期內(nèi)不發(fā)生重大變化； ④無其他不可抗力的不利影響。

2、機(jī)器設(shè)備

XX租賃公司的設(shè)備主要為電子設(shè)備和運(yùn)輸車輛等。評估人員采用重臵成本法進(jìn)行評估，即根據(jù)設(shè)備現(xiàn)行購臵價格、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)及其他合理購建費(fèi)用計算重臵全價，再結(jié)合設(shè)備新舊程度和使用維護(hù)狀況綜合確定成新率，相乘后得出評估值。設(shè)備評估值=設(shè)備重臵全價×成新率 電子辦公設(shè)備重臵全價=設(shè)備購臵價格

車輛重臵全價=車輛重臵購價+購臵附加稅+牌照手續(xù)等其他費(fèi)用

3、其他無形資產(chǎn) XX租賃公司的其他無形資產(chǎn)系辦公軟件-智能調(diào)度 GIS 系統(tǒng) V2.0 攤余成本。本次評估以核實(shí)后的賬面值作為評估值。

4、其他資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)

評估人員主要審核其他資產(chǎn)及債權(quán)、債務(wù)的真實(shí)性、合法性，在清查核實(shí)的基礎(chǔ)上，確定評估值。其中：

對于應(yīng)收款項(xiàng)，評估人員首先抽取金額較大、賬齡較長的明細(xì)賬戶進(jìn)行函證，并采取替代程序來證實(shí)余額的真實(shí)性；其次對各明細(xì)賬戶進(jìn)行賬齡分析，通過多種方式了解債務(wù)人的償債能力，估計其可回收性。在以上核實(shí)了解的基礎(chǔ)上，確定存在風(fēng)險損失的可能性，最終確定評估值。對于應(yīng)付款項(xiàng)，評估人員調(diào)查了解其經(jīng)濟(jì)性質(zhì)，查閱相關(guān)合同或協(xié)議書，并落實(shí)具體的債權(quán)人，通過核實(shí)債務(wù)來確定評估值?！袷找娣?/p>

收益法，是從收益的角度出發(fā)，將被評估單位作為一個整體，根據(jù)預(yù)期收益折現(xiàn)求得股東全部權(quán)益于評估基準(zhǔn)日的價值。為避免會計利潤和現(xiàn)金紅利的缺陷和限制，準(zhǔn)確把握股東全部權(quán)益價值，本次評估以股東權(quán)益自由現(xiàn)金流作為預(yù)期收益，基本模型如下：

股東全部權(quán)益價值=經(jīng)營性資產(chǎn)價值+溢余資產(chǎn)評估值+非經(jīng)營性資產(chǎn)（-負(fù)債）評估值，即：

其中：P 為股東全部權(quán)益價值 Ft 為第 t 年的權(quán)益自由現(xiàn)金流量 Fn 為 t 年后權(quán)益自由現(xiàn)金流量 n 為年期 r 為折現(xiàn)率

E 為溢余資產(chǎn)評估值

Q 為非經(jīng)營性資產(chǎn)（負(fù)債）評估值

1、企業(yè)預(yù)期收益的確定

根據(jù)本次選取的評估模型，預(yù)期收益采用企業(yè)營業(yè)活動產(chǎn)生的權(quán)益自由現(xiàn)金流量。

權(quán)益自由現(xiàn)金流量（Ft）=凈利潤+折舊及攤銷－資本性支出－營運(yùn)資本增加額-債務(wù)本金償還額+新增債務(wù)

凈利潤=營業(yè)收入－營業(yè)成本－營業(yè)稅金及附加－營業(yè)費(fèi)用－管理費(fèi)用-財務(wù)費(fèi)用－所得稅

2、收益期限的確定

沒有證據(jù)表明，企業(yè)所處的法律環(huán)境、市場環(huán)境可能影響企業(yè)永續(xù)經(jīng)營；預(yù)計企業(yè)有能力持續(xù)擁有或取得永續(xù)經(jīng)營所需的資源或資產(chǎn)并獲得收益。

故本次評估將收益期設(shè)定為無限年期，即預(yù)測期為持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的無限經(jīng)營年期。

3、折現(xiàn)率（R）的選?。?/p>

根據(jù)資產(chǎn)評估行業(yè)的相關(guān)準(zhǔn)則和操作規(guī)范，采用風(fēng)險累加確定折現(xiàn)率（R），計算公式如下： R=Rf+(Rm-Rf）+∮ 式中：R—折現(xiàn)率 Rf—無風(fēng)險報酬率

Rm—行業(yè)平均凈資產(chǎn)收益率 ∮—企業(yè)特有風(fēng)險報酬率

4、溢余資產(chǎn)價值的確定

XX租賃公司的溢余資產(chǎn)主要為企業(yè)出租的投資性房地產(chǎn)。

5、非經(jīng)營性資產(chǎn)及負(fù)債價值的確定

XX租賃公司的非經(jīng)營性資產(chǎn)及負(fù)債價值根據(jù)分析后確定。

（三）評估結(jié)論確定的方法

評估人員根據(jù)確定的評估方法，實(shí)施必要的評估程序后形成初步評估結(jié)論，在綜合分析不同評估方法和初步評估結(jié)論的合理性及其所用數(shù)據(jù)的質(zhì)量和數(shù)量的基礎(chǔ)上，確定其中一個評估結(jié)果作為評估報告的評估結(jié)論。

二、評估程序?qū)嵤┻^程和情況

根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定和會計核算的一般原則，按照委托方與本公司簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書，評估人員業(yè)已實(shí)施了對XX租賃公司的法律性文件與資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件的查閱，對會計記錄以及相關(guān)資料的審核，對相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行了必要的調(diào)查，以及我們認(rèn)為有必要實(shí)施的其他資產(chǎn)評估程序。資產(chǎn)評估的詳細(xì)過程如下：

（一）接受委托階段

1、接受委托方的委托后，本公司即確定了有關(guān)的資產(chǎn)評估人員并與委托方及XX租賃公司相關(guān)工作人員就本次的評估目的、評估基準(zhǔn)日、評估對象與范圍、委托評估主要資產(chǎn)的特點(diǎn)等影響資產(chǎn)評估計劃的事項(xiàng)進(jìn)行了認(rèn)真的討論。

2、根據(jù)委估資產(chǎn)的具體特點(diǎn)，制定評估綜合計劃和程序計劃，確定重要的評估對象、評估程序及主要評估方法。

（二）資產(chǎn)清查階段

1、資產(chǎn)評估申報明細(xì)表的填報

首先，根據(jù)委托評估資產(chǎn)特點(diǎn)，有針對性地指導(dǎo)XX租賃公司進(jìn)行資產(chǎn) 清查和填報資產(chǎn)評估申報明細(xì)表。

2、評估對象真實(shí)性和合法性的檢查

根據(jù)XX租賃公司提供的資產(chǎn)評估申報明細(xì)表，評估人員針對實(shí)物資產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)采用不同的方式進(jìn)行清查，以確定資產(chǎn)的客觀存在及合法性。對債權(quán)和債務(wù)，評估人員采取核對報表、總賬、明細(xì)賬、抽查憑證和發(fā)詢證函等方式確定資產(chǎn)和負(fù)債的真實(shí)性。

對機(jī)器設(shè)備和房屋建筑物等實(shí)物資產(chǎn)，評估人員根據(jù)資產(chǎn)評估申報明細(xì)表，對房屋建筑物及重點(diǎn)設(shè)備進(jìn)行逐項(xiàng)清查、查閱產(chǎn)權(quán)證明，以確定其客觀存在。

3、賬面價值構(gòu)成的調(diào)查

根據(jù)XX租賃公司的資產(chǎn)特點(diǎn)，查閱有關(guān)會計憑證和會計賬簿、以及主要資產(chǎn)購建合同等資料，了解申報評估的資產(chǎn)價值構(gòu)成情況。

4、評估資料的收集

向XX租賃公司提交與本次評估相關(guān)的資料清單，指導(dǎo)相關(guān)人員進(jìn)行資料收集和準(zhǔn)備。

（三）評定估算階段

1、評估人員在XX租賃公司有關(guān)人員的配合下，分組分別到現(xiàn)場對資產(chǎn)進(jìn)行勘察和清點(diǎn)，具體情況如下：

評估人員對實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘查，并查閱其相關(guān)記錄，填寫現(xiàn)場鑒定作業(yè)表，與XX租賃公司管理人員進(jìn)行交流，了解資產(chǎn)管理制度、維修制度以及利用狀況。在充分調(diào)查和了解的基礎(chǔ)上，結(jié)合所收集的資料進(jìn)行綜合分析，確定資產(chǎn)的成新率。

2、各專業(yè)組評估人員分別進(jìn)行市場調(diào)查，廣泛收集與評估對象有關(guān)的市場價格信息，對所收集信息資料進(jìn)行歸類整理和全面分析。

3、評估人員根據(jù)現(xiàn)場勘察結(jié)論以及市場調(diào)查的結(jié)果，確定資產(chǎn)評估值，編制相關(guān)資產(chǎn)評估技術(shù)說明。

（四）評估匯總、提交報告階段項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對各專業(yè)組評估結(jié)果匯總，組織有關(guān)人員對評估結(jié)論進(jìn)行分析，認(rèn)為對XX租賃公司資產(chǎn)的評估結(jié)果是基本合理的。按照資產(chǎn)評估規(guī)范化要求，資產(chǎn)評估報告書、評估技術(shù)說明按本公司規(guī)定程序進(jìn)行復(fù)核后出具評估報告。

第三篇：我國金融租賃公司資產(chǎn)規(guī)模

我國金融租賃公司資產(chǎn)規(guī)模達(dá)3640億元

2011年05月25日

銀監(jiān)會副主席蔡鄂生在天津舉行的中國金融租賃高峰論壇上表示，在資產(chǎn)規(guī)?？焖僭鲩L的基礎(chǔ)上，金融租賃公司實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)質(zhì)量和盈利水平的較大提升

新華社5月25日消息 銀監(jiān)會副主席蔡鄂生25日說，近年來我國金融租賃公司規(guī)模逐步擴(kuò)大。截至3月末，17家金融租賃公司資產(chǎn)總額達(dá)到3640億元，比2007年同期增長25倍。蔡鄂生在天津舉行的中國金融租賃高峰論壇上表示，在資產(chǎn)規(guī)?？焖僭鲩L的基礎(chǔ)上，金融租賃公司實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)質(zhì)量和盈利水平的較大提升。

截至3月末，17家金融租賃公司實(shí)現(xiàn)凈利潤13.24億元，比2007年同期增長39倍，資產(chǎn)利潤率和資本利潤率分別達(dá)到1.56%、10.07%，比年初提高0.06個百分點(diǎn)和1.49個百分點(diǎn)。與此同時，金融租賃公司的管理能力不斷增強(qiáng)，與股東建立了風(fēng)險隔離機(jī)制，防范風(fēng)險在租賃業(yè)務(wù)和銀行業(yè)務(wù)之間相互傳導(dǎo)。

截至3月末，金融租賃公司不良資產(chǎn)率為0.49%，撥備覆蓋率322%，具有較好的抗風(fēng)險能力。據(jù)介紹，作為與銀行信貸和資本市場同樣重要的融資工具，近年來金融租賃資產(chǎn)行業(yè)分布廣泛，服務(wù)領(lǐng)域增加，行業(yè)配比不斷均衡，并加大產(chǎn)品創(chuàng)新力度。部分租賃公司設(shè)立了專業(yè)化的租賃產(chǎn)品，將企業(yè)生產(chǎn)、銷售、和用戶需求有機(jī)結(jié)合起來，有效的增加了企業(yè)的融資渠道。

截至3月末，金融租賃公司在飛機(jī)、船舶、專業(yè)設(shè)備領(lǐng)域的投資余額分別達(dá)到381.42億元、337.07億元和1924.77億元。

“盡管發(fā)展較快，但是目前金融租賃的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)設(shè)計較為簡單，與銀行存在一定程度的同質(zhì)化競爭?！辈潭跎f，如何走專業(yè)化、特色化之路是金融租賃公司需要思考的戰(zhàn)略性的問題。

他說，金融租賃一方面要深入分析市場需求，找準(zhǔn)市場定位，提供專業(yè)化的租賃服務(wù)，促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展；另一方面要依靠人才尋找差異化的發(fā)展戰(zhàn)略，加強(qiáng)金融租賃服務(wù)的廣度和深度。

此外，與貸款相比，租賃的融資方式更加靈活，群體更加廣泛，這對融資租賃公司的專業(yè)能力和風(fēng)險管理水平要求更高。而目前金融租賃公司不能吸收存款，抵御風(fēng)險能力較弱，這就要求金融租賃公司重視可能產(chǎn)生的流動性風(fēng)險，確保業(yè)務(wù)的平穩(wěn)發(fā)展。

蔡鄂生說，從金融租賃發(fā)展的外部環(huán)境看，法律、稅收還存在亟待解決的問題。例如缺少統(tǒng)一的融資租賃立法，配套法律法規(guī)和實(shí)施細(xì)則不完善。

他認(rèn)為，環(huán)境、市場的完善和成熟是長期的過程，金融租賃公司應(yīng)該在現(xiàn)有的情況下提升核心競爭力，將產(chǎn)品創(chuàng)新和風(fēng)險管理擺在首要位置，促進(jìn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

第四篇：XX公司設(shè)備資產(chǎn)租賃管理辦法

***公司設(shè)備資產(chǎn)租賃管理辦法

第一章 總則

第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)設(shè)備資產(chǎn)管理，規(guī)范設(shè)備資產(chǎn)租賃行為，充分體現(xiàn)設(shè)備資產(chǎn)的單位經(jīng)營效益和營用效果，依據(jù)內(nèi)部管理控制流程，結(jié)合**公司（以下簡稱公司）實(shí)際，制定本辦法。

第二條公司設(shè)備管理處為公司設(shè)備資產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的主管部門，負(fù)責(zé)組織對所屬單位設(shè)備資產(chǎn)租賃方案的審核、上報、批復(fù)；負(fù)責(zé)組織對租賃設(shè)備資產(chǎn)的驗(yàn)收；負(fù)責(zé)設(shè)備租金支付審核。

第三條設(shè)備資產(chǎn)租賃范圍

租入的設(shè)備資產(chǎn)：必須是單位生產(chǎn)經(jīng)營活動急需，且在公司內(nèi)部暫時無法實(shí)現(xiàn)調(diào)劑的設(shè)備資產(chǎn)；租用的設(shè)備資產(chǎn)應(yīng)選擇整機(jī)性能好、安全可靠、效率高、故障率低、維修方便和互換性強(qiáng)的設(shè)備，避免使用淘汰產(chǎn)品。嚴(yán)格控制用于生產(chǎn)指揮、經(jīng)營管理和公務(wù)接待用的小轎車和越野車的租入。

租出的設(shè)備資產(chǎn)：必須是公司內(nèi)部無法實(shí)現(xiàn)調(diào)劑利用，且對公司生產(chǎn)經(jīng)營活動不會帶來沖突的閑置設(shè)備資產(chǎn)。不允許把備用、輪修的設(shè)備資產(chǎn)對外出租。

第四條 本辦法適用于公司及所屬各單位。

第二章 租賃業(yè)務(wù)程序

第五條所屬單位發(fā)生設(shè)備資產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)時，需向公司提出設(shè)備資產(chǎn)租賃申請及租賃方案；公司設(shè)備管理部門會同公司相關(guān)部門對方案進(jìn)行審查后，報請公司主管領(lǐng)導(dǎo)審批（重大租賃事項(xiàng)，如影響

公司經(jīng)營范圍或經(jīng)營活動的設(shè)備資產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)須經(jīng)公司總經(jīng)理辦公會議審核后上報股份公司審批）；公司設(shè)備管理部門依據(jù)審批后的意見下達(dá)資產(chǎn)租賃批復(fù)；相關(guān)單位依據(jù)批復(fù)執(zhí)行。

第六條公司各單位之間季節(jié)性租用設(shè)備資產(chǎn)的，經(jīng)本單位主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后可自主確定進(jìn)行，但須報**公司設(shè)備管理部門備案。

第七條設(shè)備資產(chǎn)租賃必須以簽訂合同的方式進(jìn)行，租賃合同主要包括以下內(nèi)容：合同名稱、租賃雙方單位名稱、租賃設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、租賃設(shè)備的公允價值、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、交租方式、承擔(dān)方抵押和擔(dān)保形式、違約責(zé)任、雙方的權(quán)利和義務(wù)以及租賃期滿后設(shè)備資產(chǎn)返還驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。

第八條 資產(chǎn)租賃期限以公司批復(fù)為準(zhǔn)，若承租方對租用的資產(chǎn)進(jìn)行技術(shù)改造或更新時，必須征得出租方的同意，并簽訂補(bǔ)充合同。

第三章 租賃費(fèi)的計算

第九條 租金計算公式為：

租出設(shè)備租金不得低于基本租賃費(fèi)，租入設(shè)備的租金可依據(jù)具體情況洽談協(xié)商。

基本租賃費(fèi)=折舊費(fèi)+回報率+大修費(fèi)+吊裝運(yùn)輸費(fèi)+稅金

1、折舊費(fèi)：采用平均年限法（即直線法）計算公式：

{（原值（或公允價值）-殘值）÷折舊年限}÷12=月折舊額（元）

2、回報率計算公式：

原值（或公允價值）×8%=年回報率（元）

3、大修費(fèi)計算公式：

原值（或公允價值）×4%=年大修費(fèi)額（元）

4、吊裝運(yùn)輸費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計算。

5、稅金：正常情況下按17%的稅金計。

第十條租賃設(shè)備必須經(jīng)中介評估或經(jīng)租賃雙方洽談協(xié)商明確設(shè)備在租賃期的公允價值，此公允價值作為租賃設(shè)備的租金計算和租賃期滿后的損壞、毀損賠償依據(jù)。

第十一條 租賃費(fèi)從設(shè)備驗(yàn)收交接手續(xù)辦理完畢之日起計取，到設(shè)備退庫驗(yàn)收交接手續(xù)辦完后停收。租賃時間不足一個月時按一個月計算，租賃時間不足二個月時按二個月計算，依此類推。

第十二條 租入設(shè)備資產(chǎn)租金支付時，承租單位須將《租賃設(shè)備清單》及《付款審批單》報送設(shè)備管理處審核，審核同意后送公司資金結(jié)算中心辦理付款手續(xù)。

第十三條 出租或退租設(shè)備所發(fā)生的裝卸、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試等費(fèi)用，由承租方承擔(dān)。

第四章 租賃設(shè)備資產(chǎn)管理

第十四條 租入設(shè)備資產(chǎn)管理

一、對租入的設(shè)備資產(chǎn)，承租單位要視同本單位設(shè)備資產(chǎn)進(jìn)行管理，重點(diǎn)抓好租入設(shè)備資產(chǎn)的完好率、使用率，最大限度的提高設(shè)備的經(jīng)濟(jì)效能。

二、對于所租賃的大型、專業(yè)、特種設(shè)備，承租單位要在租賃合同中明確相關(guān)管理職責(zé)，要實(shí)行包機(jī)制，定機(jī)定人定職責(zé)，人員要持證上崗，嚴(yán)禁無證操作；多人操作的設(shè)備要實(shí)行機(jī)長制或指定專人

負(fù)責(zé)，嚴(yán)禁違章操作，超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，否則造成事故則按合同明確的責(zé)任范圍承擔(dān)責(zé)任。

三、承租單位未經(jīng)租入方準(zhǔn)許，不得私自改變設(shè)備原結(jié)構(gòu)及各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)，不得亂拆或更換設(shè)備重要部件、拆除安全裝置。

四、租入設(shè)備在使用期間，由于管理不善、違章操作等原因造成的設(shè)備損壞，按合同規(guī)定的條款由承租單位負(fù)責(zé)賠償損失。如發(fā)生設(shè)備事故造成報廢或因管理不善發(fā)生租入設(shè)備資產(chǎn)流失等損失的，必須將事故經(jīng)過及時上報公司，納入公司設(shè)備事故管理范圍進(jìn)行考核，并按合同規(guī)定的條款由承租單位負(fù)責(zé)賠償損失。

五、租賃期間所發(fā)生的修理、維護(hù)、油、材料等費(fèi)用則按合同規(guī)定的承擔(dān)方承擔(dān)。

六、承租單位要對本單位的租入設(shè)備定期進(jìn)行設(shè)備性能檢查，支付租金時，必須向設(shè)備管理處上報租入設(shè)備的技術(shù)狀況和使用情況說明，經(jīng)設(shè)備管理處審核后，方可通過資金結(jié)算中心支付租金。

第十五條租出設(shè)備資產(chǎn)管理

一、承租方在設(shè)備使用期間，由于管理不善、違章操作等原因造成的設(shè)備損壞，除賠償直接經(jīng)濟(jì)損失、限期修復(fù)外，還要處直接經(jīng)濟(jì)損失1-3倍罰款；承租方在設(shè)備租賃期間發(fā)生設(shè)備資產(chǎn)報廢或流失等資產(chǎn)損失的，設(shè)備租出單位必須將事故經(jīng)過及時上報公司，納入公司設(shè)備事故管理范圍進(jìn)行考核，并由設(shè)備出租單位負(fù)責(zé)按合同明確的公允價值向承租方索賠全部資產(chǎn)損失。

二、設(shè)備資產(chǎn)退租前，由公司設(shè)備管理處組織現(xiàn)場驗(yàn)收，承租

方應(yīng)對所租設(shè)備進(jìn)行一次全面的檢修和保養(yǎng)，保障設(shè)備的技術(shù)性能良好，各配套附件、隨機(jī)工具以及檔案資料齊全，并運(yùn)至公司指定地點(diǎn)。符合退租要求方可退租，最后憑退租簽證手續(xù)辦理注銷租賃合同。

三、退租歸還的設(shè)備資產(chǎn)應(yīng)達(dá)到：零部件齊全，內(nèi)外清潔，防腐良好。除正常磨損外，所有損壞和丟失的零部件，均由原承租單位負(fù)責(zé)修理配齊。如承租單位無力修配或又不愿修配，由設(shè)備資產(chǎn)出租單位負(fù)責(zé)修配至完好，所發(fā)生的費(fèi)用由原承租方負(fù)擔(dān)，修復(fù)期間仍要繳納租金，直至辦完退租交接手續(xù)、注銷合同為止。

四、設(shè)備租賃抵押金只能在承租人履行完協(xié)議并經(jīng)公司設(shè)備管理部門驗(yàn)收合格后，方可退還。

第五章 附則

第十六條 本辦法由公司設(shè)備管理處負(fù)責(zé)解釋。

第十七條本辦法自印發(fā)之日起施行。

第五篇：中聯(lián)社區(qū)租賃房屋治安管理規(guī)定

中聯(lián)社區(qū)租賃房屋治安管理規(guī)定

一、社區(qū)居民委員會及其治安保衛(wèi)委員會，應(yīng)當(dāng)協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好租賃房屋的安全防范、法制宣傳教育和治安管理工作。

二、出租的房屋，其建筑、消防設(shè)備、出入口和通道等，必須符合消防安全和治安管理規(guī)定；危險和違章建筑的房屋，不準(zhǔn)出租。

三、私有房屋出租的，出租人須持房屋所有權(quán)證或者其他合法證明、居民身份證、戶口簿，向房屋所在地公安派出所申請登記；單位房屋出租的，出租人須持房屋所有權(quán)證、單位介紹信，到房屋所在地公安派出所申請登記，經(jīng)審核符合本規(guī)定出租條件的，由出租人向公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書。

四、房屋出租人的治安責(zé)任：

（一）不準(zhǔn)將房屋出租給無合法有效證件的承租人；

（二）與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來暫住人員的，應(yīng)當(dāng)帶領(lǐng)其到公安派出所申

報暫住戶口登記，并辦理暫住證；

（三）對承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業(yè)或者主要經(jīng)濟(jì)來源、服務(wù)處所等基本情況進(jìn)行登記并向公安派出所備案；

（四）發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時報告公安機(jī)關(guān)；

（五）對出租的房屋經(jīng)常進(jìn)行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和排除不安全隱患，保障承租人的居住安全；

（六）房屋停止租賃的，應(yīng)當(dāng)?shù)焦才沙鏊k理注銷手續(xù)；

（七）房屋出租單位或者個人委托代理人管理出租房屋的，代理人必須遵守有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

五、房屋承租人的治安責(zé)任；

（一）必須持有本人居民身份證或者其他合法身份證件；

（二）租賃房屋住宿的外來暫住人員，必須按戶口管理規(guī)定，在三日內(nèi)到公安派出所申報暫住戶口登記；

（三）將承租房屋轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)借他人的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓才沙鏊陥髠浒福?/p>

（四）安全使用出租房屋，發(fā)現(xiàn)承租房屋有不安全隱患，應(yīng)當(dāng)及時告知出租人予以消除；

（五）承租的房屋不準(zhǔn)用于生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃、易爆、有毒等危險物品；

（六）集體承租或者單位承租房屋的，應(yīng)當(dāng)建立安全管理制度。