第一篇：酒文化產(chǎn)業(yè)園策劃方案

全球最大酒文化產(chǎn)業(yè)園

人民網(wǎng)3月28日廣州電 目前，15平方公里的一統(tǒng)國際酒文化產(chǎn)業(yè)園悄然落戶廣州，近3萬平方米的一期工程正在裝修，招商順利，四川、貴州、安徽、江蘇、湖北、法國、意大利、智利、美國、加拿大、澳大利亞等近百家酒類知名企業(yè)紛紛表示有意入駐廣州一統(tǒng)國際酒文化產(chǎn)業(yè)園，新一輪的中外酒品牌秀正在上演，這里將成為區(qū)域性的CBD總部集群，走出全國連鎖的酒飲樣板市場，成為不落幕的中外酒飲廣交會；

二、三期將開設全國首座酒業(yè)高等學府和會展中心、五星級酒店和酒文化主題公園，成為珠江景觀帶上的5A級旅游勝地，世界酒文化博物館是人類歷史上最大的釀酒實驗工廠博物館區(qū)、是人類的釀酒文明史縮影，全球酒民的天堂樂園。

趨勢：產(chǎn)業(yè)集群，大勢所趨，業(yè)界所向

廣東是全國最大的酒類流通省，2009年，全國高檔白酒銷售額達到300億，其中廣東省銷售額達到100億；進口酒葡萄酒達到120億元，廣東約占30億%。但是，由于國產(chǎn)酒企業(yè)各行其道，模式紛雜，加上某些酒類集貿(mào)市場藏污納垢，使得流通商和消費者對酒類專業(yè)市場褒貶不一，制約了專業(yè)市場的產(chǎn)業(yè)升級。

對此，廣州一統(tǒng)國際酒文化產(chǎn)業(yè)園董事總裁單長仁有明確的思路，“廣州一統(tǒng)國際酒文化產(chǎn)業(yè)園的投資主體是香港知名的物流企業(yè)，資金雄厚，定位很精準，進駐的企業(yè)首先是國產(chǎn)酒廠家、全國營運中心、華南片區(qū)營運中心、品牌營運商，大中華區(qū)、華南、廣東、廣州總代理；進口酒原產(chǎn)地酒莊、進口商、中國、廣東或廣州總代理；酒飲配套;創(chuàng)意設計單位和生產(chǎn)企業(yè)（商標、包裝、平面、動漫、網(wǎng)絡、服裝、裝修、翻譯、培訓等）；展現(xiàn)酒文化、酒功能的中西方餐飲、休閑、健身、娛樂、會展、影視等服務與信息產(chǎn)業(yè)等。

廣東酒協(xié)秘書長彭紅認為，中外酒類廠商入駐一統(tǒng)酒文化產(chǎn)業(yè)園，可以讓中外廠家和總代理在強手如林的廣東酒商群體面前，改變“跑單幫招商”、“游走圈錢”、無效拜訪和“寄人（經(jīng)銷商）籬下搞渠道管理”的負面形象，增加經(jīng)銷商的合作信心，了解競品信息，提高辦事效率。把市場指揮所向前線推進，把市場管理落實到經(jīng)營現(xiàn)場，第一時間掌握一線市場信息，隨時處置突發(fā)事件，以貼身服務的模式，有利于實現(xiàn)營銷目標。

廣東省酒類專賣管理局副局長、廣東酒協(xié)理事長、酒類檢測中心主任朱思旭，表彰了廣州一統(tǒng)國際酒文化產(chǎn)業(yè)園的模式探索，授予廣州一統(tǒng)國際酒文化產(chǎn)業(yè)園流通創(chuàng)新業(yè)態(tài)獎。他說，廣州一統(tǒng)國際酒文化產(chǎn)業(yè)園是中外酒業(yè)的流通產(chǎn)業(yè)集群航母，是廠商的“領事館”、渠道招商總部、管理“前指”、區(qū)域客服后方、消費教育基地。一統(tǒng)國際酒文化產(chǎn)業(yè)園的模式，是傳統(tǒng)酒飲食品批發(fā)市場的升級創(chuàng)新，嚴格的準入門檻從和源頭上防止了假冒偽劣產(chǎn)品，為食品安全管理、產(chǎn)品溯源創(chuàng)造和打造“放心酒”市場創(chuàng)造了條件。

朱思旭強調(diào)，當前酒業(yè)流通亟待升級，廣東酒協(xié)營銷專業(yè)委員會配合酒類流通企業(yè)，在連鎖經(jīng)營、電子商務、專業(yè)市場、保稅經(jīng)營、餐飲配套、消費培訓、倉儲量販、餐酒會所、收藏拍賣、物流配送、酒類會展等方面做了大量的探索嘗試，廣東酒業(yè)在轉變經(jīng)濟增長方式，實施機制與模式創(chuàng)新，保證從源頭、流通、消費終端全方位等方面協(xié)調(diào)發(fā)展。

專業(yè)：精準定位打造酒業(yè)流通航母

單總介紹，廣州一統(tǒng)國際酒文化產(chǎn)業(yè)園的酒種包括白酒、葡萄酒、洋酒、保健酒、果酒、黃酒等，還有釀酒設備、包裝容器、廣告與促銷器材、禮品、飲料和佐酒食品等其它服務類產(chǎn)品。

廣州一統(tǒng)國際酒文化產(chǎn)業(yè)園常務副總裁程暹星，曾操盤廣東多家專業(yè)市場的打造。他介紹了廣州一統(tǒng)國際酒文化產(chǎn)業(yè)園的基本框架：廣州市增槎路集聚了18個食品專業(yè)市場和100多個行業(yè)市場，是全國最大的食品和農(nóng)副產(chǎn)品市場集群，每天吸引千萬的專業(yè)買家。一統(tǒng)酒文化產(chǎn)業(yè)園將商流與物流融合在一起，屬于城市副中心、交通樞紐，批零兼營，多棟物業(yè)具備交易、展示、倉儲、運輸、辦公、營銷、旅游等功能，是專業(yè)市場的最高形式。專業(yè)買家定位為：中外大型連鎖零售企業(yè)、廣佛地區(qū)的KB、KC、中小超市、便利店、餐飲店業(yè)主、大中型企事業(yè)單位采購部。市場范圍覆蓋了廣西、福建、湖南、海南、江西等省區(qū)的酒類區(qū)域經(jīng)銷商、準加盟商、準投資者。

一統(tǒng)國際酒文化產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃200個稀缺商鋪、200套辦公房和柜組、100套個人商務公寓。中國館按照明代民居做景觀裝飾，國際館按照巴黎蒙馬特高地設計成歐陸風情。定向邀請國產(chǎn)釀造領域的百強廠家，世界各著名產(chǎn)酒國家、產(chǎn)區(qū)、酒莊、工廠的主流釀造商，中國各品牌營運商、全國總代理商、區(qū)域平臺商百強銷售商，酒業(yè)周邊企業(yè)（例如：設計、包裝、廣告、翻譯、教育、餐飲、休閑、物流等）百強服務商領軍進駐，形成中外酒企駐粵辦事處聯(lián)合體，以其勢的品牌號召力帶旺市場，帶動成長性企業(yè)和品牌進園創(chuàng)業(yè)。

進駐門檻不高但是很嚴：不接收二批商、零售商入園，禁止國產(chǎn)酒、進口酒和進口加工酒跨館區(qū)經(jīng)營。嚴格審查入園企業(yè)與產(chǎn)品，所有商品、樣品必須先統(tǒng)一進入中央倉庫，全數(shù)檢查貼標后，由企業(yè)領取使用和銷售，未經(jīng)檢查貼標的商品不許展示和銷售。嚴格行業(yè)自律，發(fā)現(xiàn)假酒，立刻清退，并處罰金，永不許再進入園區(qū)。

使用各管區(qū)一層商鋪的企業(yè)，需開設企業(yè)形象示范店，不允許在形象店中，銷售其它企業(yè)的產(chǎn)品。確保全園的每家企業(yè)獨家經(jīng)營。既能區(qū)分質(zhì)量責任，又確保企業(yè)的有序競爭和合理利潤。每家形象店完整地展示企業(yè)文化、品牌形象，各地經(jīng)銷商可以送員工來店接受免費培訓，并把形象店模式復制到自己的經(jīng)銷區(qū)域。

每家形象店的功能是：市調(diào)反饋、區(qū)域招商、促銷示范、渠道管理、消費教育、團購定制、客服投訴、打假維權等。所以，這里銷售的更多的是企業(yè)整體軟實力和 《經(jīng)銷代理合同》――是區(qū)域經(jīng)銷權、代理資格。這里既可以像批發(fā)市場一樣賣酒，也可以接收網(wǎng)上訂購，甚至可以向中國名酒廠和外國酒莊下單，享受電子商務的送酒上門，實現(xiàn)B2C。

保障：群賢畢至為產(chǎn)業(yè)園保駕護航

廣州一統(tǒng)國際酒文化產(chǎn)業(yè)園由廣東省酒類行業(yè)協(xié)會提供全案策劃和營運指導，廣東酒協(xié)副秘書長、營銷專業(yè)委員會主任李唐表示，他們將組織一批營銷專家常駐該產(chǎn)業(yè)園，為項目和進駐企業(yè)提供量身定做貼身、周到、及時、全面營銷的支持。同時進駐的還有工商、稅務、專賣、衛(wèi)生、海關、質(zhì)監(jiān)、專利、人才、營銷顧問團、融資擔保機構，為企業(yè)的創(chuàng)新模式保駕護航。

李唐以總策劃的身份，從傳統(tǒng)市場升級的角度，為記者解讀了一統(tǒng)國際酒文化產(chǎn)業(yè)園與其他各城市酒類批發(fā)市場的九大區(qū)別：

一為產(chǎn)業(yè)階段不同。傳統(tǒng)市場一般處于流通領域的下游，以批發(fā)商與二批商（零售商）之間的現(xiàn)款現(xiàn)貨，物流儲運為為主。進駐“一統(tǒng)”的是廠家（或總代理的）設立營銷總部（或區(qū)域總部）招商，面對消費者的營銷示范，屬于流通的中上游；

二為經(jīng)營主體不同。傳統(tǒng)市場的買方以本地經(jīng)銷代理的批發(fā)商、二批商、零售商等商販為主，大的品牌公司、廠家辦事處寧可多花錢進駐寫字樓，可不肯降低檔次進駐傳統(tǒng)集貿(mào)市場。進駐“一統(tǒng)”的以廠家、總代理為主，而且分別獨家專營，互不交叉。

三為經(jīng)營目的不同。傳統(tǒng)市場經(jīng)營目的就是賺取批發(fā)差價，有時為了賣貨，不惜竄貨、拋售、擾亂價格體系和流通秩序，成為“放心酒”的隱患。進駐“一統(tǒng)”的是為了開拓區(qū)域市場，尋找理想的經(jīng)銷代理商，交易的結果是簽訂各級代理《合同》，“賣的”是“供應商與銷售商的權益”；

四為管理職能不同。傳統(tǒng)市場內(nèi)經(jīng)營者的管理職能在于控制批零差價，保障分銷利益。進駐“一統(tǒng)”的企業(yè)，要履行廠家的管理職能（如市場調(diào)研、傳遞與反饋信息、渠道招商、引資融資、吸納人才、監(jiān)管竄貨、處置質(zhì)量投訴、應對政府管控、搞好公共關系等）；

五為產(chǎn)品不同。傳統(tǒng)市場里面見到的多為本地市場的流通產(chǎn)品，可能是多家在銷售同一種商品，大家在比價格，拼關系?！耙唤y(tǒng)”產(chǎn)業(yè)園里面的產(chǎn)品全面而豐富，主流的、特色的、冷僻的、珍惜的、中國的、外國的，各種產(chǎn)品，應有盡有；

六為企業(yè)形象與知識產(chǎn)權不同。傳統(tǒng)市場內(nèi)的經(jīng)營者幾乎不重視經(jīng)營形象，經(jīng)營者與產(chǎn)品形象之間沒有關系，企業(yè)形象混亂分散，門頭輪換掛著贊助商的招牌，墻上貼著過時的廠家宣傳畫，不同廠家的宣傳物料陳列在一起，客人無法判斷老板到底是干什么的，消費不放心。入駐“一統(tǒng)”的企業(yè)，老板（及其員工）就是知識產(chǎn)權持有人（代表），每家都有自己專屬的CIS、專賣店統(tǒng)一形象，品牌競爭力都是獨一無二的，企業(yè)形象優(yōu)雅、時尚、宏大、可信、智能化、現(xiàn)代化。可行度高；

七為消費教育不同。傳統(tǒng)市場內(nèi)的經(jīng)營者沒有做消費教育的積極性，只是簡單迎合消費需求，不會主動糾正錯誤的消費主張，甚至人云亦云，誤人誤己。入駐“一統(tǒng)”的企業(yè)，有消費教育的職能、預算、人才、技術和考核；

八為配套服務不同。傳統(tǒng)市場除保安、衛(wèi)生、水電供應等物業(yè)管理外，基本沒有其它服務。“一統(tǒng)”則把魚商戶共成長，變成自覺行動。把物業(yè)服務、行業(yè)服務（如：資金擔保、電子商務、包裝設計、中央倉庫、產(chǎn)品貼標、先行賠付、行業(yè)統(tǒng)計、終端配送、會議中心、品牌展演）、社區(qū)服務（醫(yī)療、餐飲、休閑、員工公寓、文化生活）

九保障服務不同。傳統(tǒng)市場基本上不關心經(jīng)營者的業(yè)務成敗，也參與不了行業(yè)資源整合。“一統(tǒng)”從市場自身、行業(yè)協(xié)會和各級政府三個方面協(xié)調(diào)努力，如：配合廣東酒協(xié)“雁陣”行動，組織經(jīng)營者每月到全國各地路演，邀請周邊省市酒協(xié)，組建酒飲采購團，到園區(qū)集體采購。主動邀請外國使領館開展酒文化交流活動。

“產(chǎn)業(yè)園希望給大眾帶來品質(zhì)、品味，效率、效益和愜意。”李唐介紹，廣州一統(tǒng)國際酒文化產(chǎn)業(yè)園是全球首個國際酒文化產(chǎn)業(yè)園，不僅面對酒商、經(jīng)銷商，還會開辦品酒培訓班，組織集團消費者到各原產(chǎn)地廠家旅游參觀，培育消費忠誠度。而中國第一本以消費教育為主的《酒事》雜志也將與主流媒體創(chuàng)辦專欄，到各酒廠、酒莊產(chǎn)地進行采訪報道，引導消費，同時，還會為園區(qū)內(nèi)企業(yè)發(fā)布新品上市、會展、品牌、進出口等資訊。而在園區(qū)內(nèi)，會定期舉辦專題促銷活動，邀請各省酒類經(jīng)銷商采購團到場進行面對面的洽談購銷合作，增加各租戶的成功幾率。

一統(tǒng)酒文化產(chǎn)業(yè)園還可承接國際路演，開辦展會促進國際交流。這也是全球首家體驗式酒飲專業(yè)市場，集批發(fā)零售、訂制直銷、B2C、物流配送、窖藏保管等業(yè)務。一統(tǒng)酒文化產(chǎn)業(yè)園逐漸完善教學基地，開展品酒師、釀酒師、營銷師、伺酒師、調(diào)酒師等各工種崗位的酒類職業(yè)培訓，提高從業(yè)人員素質(zhì)，開展各種酒類生產(chǎn)、營銷、消費、教育、收藏等方面的專業(yè)和趣味比賽，提高酒業(yè)人員業(yè)務能力和鑒賞水平培養(yǎng)酒業(yè)后繼人才，儼然成為一個創(chuàng)業(yè)的孵化器，為復員軍轉、高校畢業(yè)生、海歸創(chuàng)業(yè)大賽，SYB創(chuàng)業(yè)培訓孵化新型酒商。

中國酒類流通協(xié)會副會長兼秘書長劉員高度評價廣州一統(tǒng)酒文化產(chǎn)業(yè)園項目，鼓勵廣東省酒類行業(yè)協(xié)會指導園區(qū)轉變經(jīng)濟增長方式，促進專業(yè)市場產(chǎn)業(yè)升級，幫助園區(qū)創(chuàng)新流通業(yè)態(tài)。（孫曉波）

第二篇：產(chǎn)業(yè)園招商策劃方案·初稿

XX產(chǎn)業(yè)園招商策劃方案

第一部分.XX產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)狀

XX·XXZH上?？萍籍a(chǎn)業(yè)園位于上海市閔行區(qū)AB鎮(zhèn)，占地面積 240畝，總建筑面積 87萬㎡19棟獨棟辦公、37棟高層辦公用房自帶中央配套；是一個充分結合周邊自然景觀和水系的生態(tài)科技、花園式產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

第二部分.項目整體概況

本園區(qū)為上海市閔行區(qū)AB鎮(zhèn)政府和深圳XXZH聯(lián)手打造XX·XXZH上?？萍籍a(chǎn)業(yè)園，以XX集團為運營主體，依托AB鎮(zhèn)政府，構建以研發(fā)創(chuàng)新為主體的高端產(chǎn)業(yè)鏈，打造一個集XX智能研究院、時尚產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟、眾創(chuàng)空間、孵化器、鄰里關系為一體的產(chǎn)業(yè)商圈。

第三部分.項目策劃方案

一、項目優(yōu)勢1、2、政府主導開發(fā)項目，與XXZH聯(lián)手打造XX·XXZH上?？萍籍a(chǎn)業(yè)園； 上海南部科技創(chuàng)新中心核心區(qū)及張江高科政策輻射，聯(lián)動大紫竹；

入駐企業(yè)可享受大紫竹及大張江雙重政策覆蓋，以及園區(qū)基礎配套、生活配套、工商稅務、財務、法律、政策服務、知識產(chǎn)權服務、人力資源服務、管理咨詢服務、投融資服務等多種咨詢輔導代辦服務

3、孵化器及加速器

科技園實質(zhì)是產(chǎn)業(yè)園的“園中園”，入駐企業(yè)不僅享受產(chǎn)業(yè)園的資源和政策同時能享受孵化器多有的功能及政策優(yōu)勢4、5、XX作為項目主要運營方有著母公司豐富的上下游產(chǎn)業(yè)鏈資源 地理優(yōu)勢

園區(qū)周邊交通四通八達，現(xiàn)有公交： 111路、15路；地鐵： 地鐵N號線、地鐵N1號線、地鐵N8號線；毗鄰多條城市干道，距離人民廣場僅有15公里；另有地鐵N5號線(在建）-（WU路站），預計2020年建成通車；

6、區(qū)位優(yōu)勢

隨著城市經(jīng)濟的不斷發(fā)展，園區(qū)發(fā)展需通過構建高效的組織架構、產(chǎn)業(yè)鏈條、服務集群，來提升園區(qū)的運營效率，從而增強園區(qū)的價值優(yōu)勢，打造及集政策優(yōu)惠，產(chǎn)業(yè)聚集，人才聚集為一體的高端科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)；

二、項目劣勢1、2、3、4、5、6、目前項目2家運營商的局面可能會造成惡意競爭的可能 公司首次在上海運營此類項目，在本地品牌影響力不夠 項目還存在諸多不確定因素，對招商及園區(qū)發(fā)展會有一定的影響 招商團隊組建時間短，需要加強團隊建設及專業(yè)能力提升 園區(qū)現(xiàn)狀相當于已對外招商狀態(tài)，但園區(qū)各配套項目未能及時跟上 園區(qū)相關配套政策無任何優(yōu)勢

三、項目機會1、2、政府開發(fā)項目、園區(qū)環(huán)境及硬件配置對招商工作有一定幫助 XX作為項目主要運營方有著母公司豐富的上下游產(chǎn)業(yè)鏈資源

四、項目威脅

1、周邊各類型及規(guī)模的園區(qū)頗多競爭激烈，很多園區(qū)已經(jīng)在當?shù)剡\營多年，更有在上海本地運營多個項目已有一定知名度的運營商

2、如在初期對企業(yè)的準入門檻過高很可能會直接影響前期招商進度及園區(qū)辦公氛圍的營造

分析結論：1、2、3、4、5、6、7、面對競爭，明確定位，專為各類型企業(yè)量身定制

充分利用各方資源，及現(xiàn)有招商渠道擴散并樹立企業(yè)及園區(qū)形象 充分發(fā)揮政府開發(fā)項目的招牌作用

利用孵化器及加速器功能，打造產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)科技概念 盡快建立完善的生活配套設施及完善的服務平臺 短期內(nèi)提高渠道合作傭金 提供樣板房參觀

五、項目招商目標1、2、3、1—3年內(nèi)實現(xiàn)園區(qū)功能完善，業(yè)態(tài)分布合理，集聚效應顯著的短期目標； 3—5年內(nèi)實現(xiàn)園區(qū)規(guī)模效應大、輻射帶動強、綜合效益優(yōu)的中期目標； 6—8年內(nèi)實現(xiàn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)標桿的榜樣型存在；

第四部分.項目市場定位

一、同類園區(qū)考察情況

1、張江高科技園區(qū)

張江科技園形成以科技技術、生的物醫(yī)藥、文化創(chuàng)意、低碳環(huán)保等為重點的主導產(chǎn)業(yè)。

以“新經(jīng)濟、新技術、新業(yè)態(tài)、新模式”為主體的集成電路和生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)保持年15%以上的增長。

2、漕河涇浦江科技園 漕河涇浦江科技園重點發(fā)展生物醫(yī)藥、汽車研發(fā)配套、節(jié)能環(huán)保、新能源等四大產(chǎn)業(yè)；

3、紫竹高新技術產(chǎn)業(yè)園

紫竹高新技術產(chǎn)業(yè)園以集成電路、新能源、航空、數(shù)字內(nèi)容、新材料和生命科學為主導產(chǎn)業(yè)；

二、市場定位

科技產(chǎn)業(yè)·是目前市場最熱的產(chǎn)業(yè)，高新技術研發(fā)實驗室，是科研成果商品化、產(chǎn)業(yè)化平臺；是鼓勵創(chuàng)新、鼓勵發(fā)展的生產(chǎn)力促進中心；是中小品牌產(chǎn)生、發(fā)展、壯大的孵化基地；是信息、資金、人才匯集的創(chuàng)業(yè)天堂。

園區(qū)定位主要包括時尚+、物聯(lián)網(wǎng)+、互聯(lián)網(wǎng)+三大類，行業(yè)細分為電子信息、新能源、文化創(chuàng)意、高端研發(fā)、生物醫(yī)藥等，以孵化器為載體，實現(xiàn)生態(tài)體系鏈的全面完善；

三、項目產(chǎn)業(yè)定位

擬定XX科技產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)業(yè)定位為：《新一代信息技術產(chǎn)業(yè)》 《新一代信息技術產(chǎn)業(yè)》

四、目標客戶定位及類型定位

種子型科技企業(yè)和中小企業(yè)、企業(yè)分支機構、子（分）公司、生產(chǎn)研發(fā)基地、已成熟各園區(qū)內(nèi)因發(fā)展需要規(guī)模擴大的企業(yè)等

第五部分.項目營銷策略

產(chǎn)品篇：

從“產(chǎn)品”角度，一方面要塑造“產(chǎn)業(yè)+科技”的概念，打造國家級科技孵化器，使園區(qū)獲得科技增值，另一方面推出“金牌貼身服務”提升園區(qū)服務增值

1、項目實質(zhì)是工業(yè)地產(chǎn)，為了凸顯項目特色，應大力提升地產(chǎn)附加價值，促進工業(yè)地產(chǎn)與科技房產(chǎn)的結合，營造“科技型，知識型”工業(yè)地產(chǎn)概念，通過“產(chǎn)業(yè)+科技+金融+金牌服務”來形成園區(qū)的競爭優(yōu)勢。為此要強化、放大資源共享、創(chuàng)新、培訓咨詢和融資功能

資源共享：通過通訊、網(wǎng)絡等公共設施實現(xiàn)資源共享 培訓/咨詢：建立與科研院所的聯(lián)系，聘請技術專家、教授、學術帶頭人為名譽顧問，對企業(yè)研發(fā)中心的困難進行點對點幫扶，定期舉辦園區(qū)企業(yè)技術、管理專題講座和培訓

創(chuàng)新：除幫助企業(yè)申請各類科學基金外，園區(qū)可設立“創(chuàng)新基金”和“風險投資基金”，鼓勵企業(yè)創(chuàng)新，緩解資金瓶頸。

2、金牌貼身物管，為園區(qū)企業(yè)創(chuàng)業(yè)發(fā)展解決后顧之憂。

價格篇：（略）

建議：初期有監(jiān)管性的降低租金及準入門檻，快速聚集人氣及園區(qū)辦公氛圍

招商篇：

1、2、招商目標（略）招商對象

⑴ 中小型科技企業(yè)

⑵ 企業(yè)分支機構、子（分）公司、產(chǎn)品研發(fā)生產(chǎn)基地 力爭科技企業(yè)與傳統(tǒng)行業(yè)企業(yè)比例達到7:3

3、推介主題賣點和二級賣點

⑴ 主題賣點：中小企業(yè)孵化器和加速器 ⑵ 二級賣點：產(chǎn)業(yè)+科技+金融+服務

主題賣點和二級賣點互相構成園區(qū)價值點和利益點體系,全面系統(tǒng)同時又突出重點地展示園區(qū)的優(yōu)勢和特色

4、招商步驟

招商過程分為3個階段： ⑴ 招商準備階段1、2、3、園區(qū)規(guī)劃圖、效果圖、平面圖 招商計劃擬定

組建招商團隊，明確工作職責4、5、制作招商所需道具

制定部門工作流程，制作與流程相匹配的工作表單，擬定租賃合同

⑵ 招商初期階段

1、開拓多元化招商渠道

現(xiàn)場招商、廣告招商、網(wǎng)絡招商、政府招商、高校合作招商、客戶招商、中介招商、同行互助招商

2、對外宣傳及信息擴散

戶外廣告牌、橫幅、網(wǎng)絡、政府、中介、行業(yè)協(xié)會等······ ⑶ 招商后期階段1、2、主要以宣傳招商政策、參觀園區(qū)等為內(nèi)容

政府、中介、行業(yè)協(xié)會、同行業(yè)人員、已入駐企業(yè)、有意向企業(yè)保持溝通聯(lián)系最大可能挖掘潛在客戶

招商獎勵政策（略）

第三篇：參觀產(chǎn)業(yè)園策劃方案

XXX集團參觀產(chǎn)業(yè)園活動策劃方案（草案）

序言

XX產(chǎn)業(yè)園項目位于XX區(qū)姚家山工業(yè)園，占地面積約200畝，總投資約1.45億元人民幣，總建筑面積為116552平米。產(chǎn)業(yè)園主力發(fā)展木作、鋁業(yè)、石材三大板塊。三大板塊的形成及套系研發(fā)、生產(chǎn)將全力推進集團與大型房地產(chǎn)公司形成精裝修合作，構建集團全面介入精裝修市場競爭能力。產(chǎn)業(yè)園的投資建設，將大大促進XXX在全國的發(fā)展，XXX集團也將成為名副其實的家裝王國！在百億計劃中，產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)值將占20%以上。

現(xiàn)如今，產(chǎn)業(yè)化漸漸成為一個行業(yè)內(nèi)的熱門詞匯，而走產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，已經(jīng)成為這個時代各行各業(yè)謀求更好更快發(fā)展的必經(jīng)之路。企業(yè)走產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的道路，一方面可以對生產(chǎn)材料以及生產(chǎn)力進行更有力地配置，減少浪費；另一方面可以規(guī)范市場，最終構建企業(yè)與消費者雙贏的有利局面，XX產(chǎn)業(yè)園的建立，實現(xiàn)全房家具定制，將讓業(yè)主的整個家裝過程再無缺憾，成品化，更環(huán)保。

【Ⅰ】活動概要

一、活動目的1、讓客戶現(xiàn)場體驗部品定制的魅力

2、讓客戶了解成品化家裝進程

3、讓客戶親身感受新家裝時代的專業(yè)家裝產(chǎn)品與服務

二、活動主題

參觀產(chǎn)業(yè)園，環(huán)保大體驗

三、活動時間

擬定2012年5月20日（本周日）

四、活動地點

XXX集團姚家山產(chǎn)業(yè)園（詳見附件及產(chǎn)業(yè)園分布圖）

五、活動內(nèi)容

誠邀廣大業(yè)主參加 “參觀產(chǎn)業(yè)園，環(huán)保大體驗”活動

【Ⅱ】活動組織架構（擬）

一、活動組織

主辦:XXX集團品牌運營中心

參觀人員（擬）

XXX集團相關運營部負責人及設計師

XX產(chǎn)業(yè)園相關領導

XX品牌運營中心人員

廣大客戶朋友

媒體支持(擬)

紙媒支持：武漢晚報，長江商報，楚天都市報

網(wǎng)絡媒體支持：大楚網(wǎng)，新浪網(wǎng)

【Ⅲ】活動環(huán)節(jié)（擬）

前期預熱

1、媒體宣傳

選擇武漢本土媒體，適當對園區(qū)建設進展進行報道，介紹活動的相關細節(jié)及流程等為園區(qū)參觀活動做好鋪墊，同事也對園區(qū)起到積極的作用。

2、物料準備

*公司折頁（諾干）*宣傳手冊（諾干）*橫幅（？）*歡迎牌（2個）*水（150瓶）*面包（150份）*照相機 *廣告扇（200把）*鞋套若干（品牌運營中心提供）*帽子若干（人力資源中心提供）*主持人話筒一個（產(chǎn)業(yè)園提供）

一、活動流程

10:00 全體人員準時到達XXX產(chǎn)業(yè)園；

10：10：主持人宣布活動開始，領導致辭；

10：10—12:10：客戶參觀產(chǎn)業(yè)園，講師陪同講解，設計師跟蹤服務；

12:10——12:30客戶午餐

12:30——1:00溝通討論，及時解答客戶朋友關心問題，鞏固彼此關系

1：00——1：30：發(fā)放禮物，合影留戀；

1:40：會議結束后全體返程。

二、禮品策略

印有企業(yè)logo的遮雨傘

三、工作人員分工

現(xiàn)場講解員：（木門講解）

現(xiàn)場主持人：

領導致辭：

現(xiàn)場人員引導：

攝影及新聞：

現(xiàn)場協(xié)調(diào)：

隨車安排：

參觀路線、車隊：

物料準備：

禮品發(fā)放：

午餐發(fā)放：

四、發(fā)車路線：

武昌片區(qū)：

王經(jīng)理集合地點：

漢口片區(qū)：

鐘經(jīng)理集合地點：

漢陽片區(qū)：

張經(jīng)理集合地點：

集合時間：5月20日（周日）

漢口、武昌9：00集合 9：30發(fā)車

漢陽9：30集合 10：00發(fā)車

備注：特別提醒：凡報名參加活動的業(yè)主憑本小區(qū)戶型圖均可贈送精美禮品一份，活動中午提供免費午餐，本次活動，全程派車免費接送。

第四篇：旅游產(chǎn)業(yè)園開工典禮策劃方案

廣東鴻藝集團策劃部 XX年3月16日 【活 動 思 路】

鴻藝集團以城市運營商的角色，榮譽推出“客天下旅游產(chǎn)業(yè)園”項目。該項目以“再造一個城”的國際定位為目標，以城市、人、自然有機結合為開發(fā)理念，保護生態(tài)，擴展梅州城區(qū)，增加城市功能，建成后將會成為“世界客都”的標志之一。該項目的開工對梅州經(jīng)濟指標的增長、對梅州旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都將寫下厚重的一筆，是梅州人民的一大幸事?；顒拥闹笇枷胧牵?/p>

1、大盤操作、大手筆、大氣魄，展示鴻藝的風采；

2、預留管線，培育和發(fā)展“客天下”品牌；

3、最大限度發(fā)揮新聞效益，達成鴻藝與政府雙贏?；顒拥闹攸c是：將開工典禮的系列策劃的盛況通過廣東、國內(nèi)、香港等各類知名媒體新聞連續(xù)炒作，及通過典禮與梅州兩會期間的與會代表互動，從而使“客天下旅游產(chǎn)業(yè)園”及鴻藝品牌迅速在梅州、廣東、國內(nèi)乃至國外引起巨大的反響，迅速建立市場知名度和人文的、客家的、世界的、前瞻的、生態(tài)的國際形象。并重點突出隆重、喜慶和熱烈的氛圍。通過五大洲圣土和五大洲友誼樹擴大對梅州及客天下的影響力及對游客的號召力?！净?動 目 的】 ※ 打造世界客都的名片，擴大世界客都梅州的聲譽，推動梅州旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展； ※ 宣傳“客天下”品牌，實現(xiàn)大盤的可持續(xù)性健康發(fā)展； ※ 與目標群進行溝通，為未來兌現(xiàn)項目價值做預熱； ※ 提高鴻藝集團的行業(yè)地位，展示鴻藝集團實力和決心、為招商引資作鋪墊； ※ 提升鴻都品牌美譽度，助推銷售。【活動主題】 打造世界客都 建設文化山城 客天下·喜迎天下客 中國·梅州客天下旅游產(chǎn)業(yè)園開工典禮 暨“3.29－客天下旅游·居住日”啟動儀式 【活動時間地點】 活動時間： XX年3月29日上午10：30-12：10 活動地點：客天下旅游產(chǎn)業(yè)園廣場用地 12：30 參觀鴻都花園 【主辦單位】 中共梅州市委、梅州市人民政府 中共梅江區(qū)委、梅江區(qū)人民政府、廣東鴻藝集團有限公司 【主持 人】 梅州市人民政府副市長(配英文翻譯進行主持)【新聞媒體】 ※ 電視媒體：中央電視臺、鳳凰衛(wèi)視、廣東衛(wèi)視、南方電視臺、深圳衛(wèi)視、旅游衛(wèi)視、梅州電視臺和各縣電視臺進行全程跟綜報道（其中南方電視臺進行全程現(xiàn)場剪切錄制拍攝）※ 報紙媒體: 香港文匯報、南方日報、廣州日報、南方都市報、深圳特區(qū)報、21世紀經(jīng)濟報、中國房地產(chǎn)報、梅州日報、梅州民營經(jīng)濟報、電視周報、梅州作家報 ※ 雜志媒體：旅游雜志 ※ 網(wǎng)絡媒體：新浪網(wǎng)、中國房地產(chǎn)信息網(wǎng)、新浪、搜房網(wǎng)現(xiàn)場直播?！净?動 內(nèi) 容】 ※ 世界客都·我們共同的見證——中國·梅州客天下旅游產(chǎn)業(yè)園萬人簽名活動 ※ 領導講話 ※ 鴻藝集團新農(nóng)村建設示范點梅江區(qū)東升村300萬元捐款儀式 ※“3.29――客天下旅游·居住日”啟動儀式暨客天下旅游·居住日”紀念郵冊發(fā)行儀式 ※ 鴻藝集團全體員工誓師儀式 ※ 客天下旅游產(chǎn)業(yè)園開工典禮儀式 ※ 世界客都·我們共同的見證——五大洲圣土吉祥樹培土儀式 【活動 流 程】 編號 時間安排 活動內(nèi)容 備注 1 8：00 所有工作人員到位，物料到位，音響、現(xiàn)場包裝檢查到位。2 10：30 政府領導和嘉賓集中上車出發(fā) 3 10：40—11：00 “世界客都·我們共同的見證——中國·梅州客天下旅游產(chǎn)業(yè)園萬人簽名活動” 條幅上簽名留念。（兩邊同時簽）4 11：15 領導嘉賓入座 5 11：18 主持人宣布活動開始并介紹嘉賓 6 11：25 公司領導致歡迎辭 7 11：33 市長祝賀致辭 8 11：36 省領導祝賀致辭 9 11：37 鴻藝集團新農(nóng)村建設示范點梅江區(qū)東升村300萬元捐款儀式 10 11：50 “3.29―客天下旅游·居住日”啟動儀式暨紀念郵冊發(fā)行儀式 11 11：53 鴻藝集團全體員工誓師儀式 12 12：56 五大洲圣土迎接儀式 13 12：00 市委書記宣布：中國·梅州客天下旅游產(chǎn)業(yè)園建設正式開工（禮炮、鑼鼓響起，雄師共舞，氣球升空）14 12：05 世界客都·我們共同的見證——五大洲圣土吉祥樹培土儀式 同時領導合影留念 15 12：15 主持人宣布活動結束，出發(fā)參觀鴻都花園 【活動時間具體執(zhí)行安排】 序號 時間安排 活 動 內(nèi) 容 安 排 備 注 1 8：00 所有工作人員到位，物料到位，音響、現(xiàn)場包裝檢查到位。3月28日下午6時前完成布置 2 10：30 政府領導、兩會代表、嘉賓從集中處上車出發(fā) ※市五套班子及兩會代表在指定地點集中上車出發(fā) ※國家、省領導和邀請嘉賓在指定地點集中上車出發(fā) ※迎導車由大會提供警車引導 ※兩會代表先到達活動會場，隨后是國家、省領導及邀請嘉賓到達 車隊進入產(chǎn)業(yè)園大道普育小學師生、公司員工和工人和樂隊、獅隊列隊歡迎嘉賓。歡迎隊伍雙手拿氣球夾道歡迎。3 10：40—11：00 “世界客都·我們共同的見證——中國·梅州客天下旅游產(chǎn)業(yè)園萬人簽名活動” ※所有嘉賓下車至迎賓區(qū)，在 “世界客都·我們共同的見證——中國·梅州客天下旅游產(chǎn)業(yè)園萬人簽名活動”條幅上簽名留念。（兩邊同時簽）

※要求兩會代表們必須佩戴代表證； 簽名后禮儀小姐安排嘉賓入座，普育小學師生，公司員工和工人入座。（按平面布置圖）4 11：15 領導嘉賓入座（鑼鼓聲暫停），其它方隊到位；禮儀小姐到主席臺為領導佩戴胸花 主席臺的領導才帶胸花，胸花放在主席臺上，主席臺的領導入座后禮儀小姐到主席臺為領導佩戴胸花 5 11：18 主持人宣布活動開始（鑼鼓、舞獅齊鳴），介紹所到嘉賓 6 11：25 公司領導致歡迎辭 發(fā)言稿放在座席上 7 11：30 市長祝賀致辭 發(fā)言稿放在座席上 8 11：35 省領導祝賀致辭 發(fā)言稿放在座席上 9 11：40 鴻藝集團新農(nóng)村建設示范點梅江區(qū)東升村300萬元捐款儀式 蔡總捐贈支票牌，由東升村村委書記接納，禮儀小姐配合 10 11：45 3.29—客天下旅游·居住日啟動及紀念郵冊發(fā)行儀式授牌儀式由國家或省旅游局領導給蔡總授牌，禮儀小姐配合，紀念郵冊發(fā)行在主持人串詞中體現(xiàn) 11 11：50 廣東鴻藝集團全體員工誓師儀式 12 11：55 五大洲圣土迎接儀式：5名禮儀小姐到直升飛機停放處接過五大洲圣土，送到主席臺擺放在展示架上（鑼鼓響起，雄師共舞）直升機載五大洲圣土在10：55鐘準時到達，停放在指定的地點 13 12：00 市委書記宣布開工 ※禮炮、鑼鼓響起，雄師共舞，氣球升空（學生放飛手中的氣球）30輛工程車、20輛推土機，30輛挖土機、6座打樁機同時啟動開始動工。（其中10臺推土機掛上鞭炮燃放）14 12：05 世界客都·我們共同的見證——五大洲圣土吉祥樹培土儀式 ※宣布開工后，同省市領導至五大洲吉祥樹培土點 ※5名禮儀小姐護送五大洲圣土從主席臺到培土點培土 4名領導和蔡總共同培土，完后在五大洲吉祥樹下進行合影 15 12：25 主持人宣布開工典禮結束，領導、嘉賓、兩會代表啟程參觀鴻都花園 【參加活動嘉賓及人員】 單位機構 單位機構 省政府領導： 鴻都花園業(yè)主代表 市政府五套班子領導 鴻藝集團領導 兩會代表 市團委領導和青年企業(yè)家協(xié)會會員 國家建設部：康居工程評審團領導專家 普育小學師生 國家、省旅游局 梅州攝影協(xié)會 市各局局長 梅州各廣告公司總經(jīng)理 各縣五套班子領導 市僑辦領導 各縣旅游局局長及各縣市旅行社 國家宗教事務局領導 海外人士和其他嘉賓（僑辦組織）省農(nóng)行行長、各縣銀行行長、柏濤（澳大利亞）馬來西亞園林設計 【現(xiàn)場區(qū)域劃分及現(xiàn)場監(jiān)控】

一、現(xiàn)場共劃分六大區(qū)域，相互獨立而又是有機整體 ※ 1號迎賓區(qū)：從十八米大道到會場簽名路口 負責燃放鞭炮和列隊歡迎和歡送領導嘉賓 ※ 2號車輛停放區(qū)： 來賓汽車停放 ※ 3號區(qū)萬人簽名區(qū)： 來賓簽名活動及引導嘉賓入座會場 ※ 4號會場區(qū) 會場主席臺、嘉賓座位區(qū) ※ 5號直升機停放區(qū) 直升機停放和領導登機 ※ 6號工地區(qū) 機械設備的停放 ※7號五大洲吉祥樹培土區(qū) 領導和蔡總給五棵五洲樹培土 【媒體配合】 客天下系列報道內(nèi)容及媒體排期表 時間 媒體 版面 主題大綱 3.15 梅州日報、香港文匯報 梅州作家報 電視周報 梅州民營經(jīng)濟報 半版（新聞稿）主題：城市旅游發(fā)展

1、怎樣開拓城市旅游：從城市的需求與城市旅游的趨勢去探討打造具有競爭力的一些條件，達到需求與供給的平衡；

2、怎樣去創(chuàng)造條件：城市旅游的發(fā)展并不是景點加酒店，而應該全方位的始終如一的創(chuàng)造所有的競爭條件，比如說交通、住宿，我們打造競爭條件必須是全方位始終如一去爭取去創(chuàng)造。3.17 梅州日報、香港文匯報 梅州作家報 電視周報 梅州民營經(jīng)濟報 半版（新聞稿）主題：由“品牌集聚”展望旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

1、圍繞“城市即旅游，旅游即城市”的發(fā)展理念，列舉中國優(yōu)秀旅游城市以“品牌城市群”的頂端意識來經(jīng)營品牌旅游業(yè)；

2、透過社會現(xiàn)象看中國旅游產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展趨勢將是以品牌營銷、概念營銷、整合營銷為主要發(fā)展潮流； 3.20 梅州日報、香港文匯報 梅州作家報 電視周報 梅州民營經(jīng)濟報 半版（新聞稿）主題：梅州旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

1、梅州城市的介紹及旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)的重要性；

2、客天下旅游產(chǎn)業(yè)園的介紹及對梅州經(jīng)濟帶來的影響 3.24 梅州日報、香港文匯報 梅州作家報 電視周報 梅州民營經(jīng)濟報 半版（新聞稿）主題：用旅游產(chǎn)業(yè)“引爆”梅州經(jīng)濟

1、梅州旅游景點的介紹及未來旅游地產(chǎn)開發(fā)的新模式；

2、客天下旅游產(chǎn)業(yè)園開工信息及新聞發(fā)布會的的介紹； 3.28 梅州日報、香港文匯報 梅州作家報 電視周報 梅州民營經(jīng)濟報 整版（圖文）主題：梅州“客天下旅游產(chǎn)業(yè)園”新聞發(fā)布會實況

1、客天下新聞發(fā)布會現(xiàn)場跟蹤報告；

2、展示企業(yè)的實力與魅力； 媒體特殊安排 召開“中國·梅州客天下旅游產(chǎn)業(yè)園開工典禮暨‘3.29―客天下旅游·居住日’啟動儀式”記者見面會 時 間：3月28日下午 【現(xiàn)場包裝】 包裝建議: ※ 包裝形式應體現(xiàn)高規(guī)格、高要求、高質(zhì)量，重點展示隆重、喜慶和熱烈的氛圍 ※ 能體現(xiàn)企業(yè)實力并給予市場信心 ※ 現(xiàn)場包裝應體現(xiàn)出整體的統(tǒng)一性和震撼的效果，以達到轟動的效應。

編號 項目 數(shù)量 詳細安排 完成時間 備注 1號迎賓區(qū)：從十八米大道到會場簽名路口 1 拱門 8個 從十八大道路口到會場入口放置 3.27 2 彩旗 3000面 彬芳大道到會場沿路插放 3.27 3 空飄氣球 20個 從歡迎區(qū)到會場沿路擺放 3.27 2號車輛停放區(qū) 1 停車場指示牌 2個 按功能分布配 3.27 2 會場指示牌 3個 按功能分布配 3.27 3號區(qū)萬人簽名區(qū) 1 接待臺 1個 6張桌子合為一個，鋪上帷幔（兩邊）3.27 2 簽名背板 2個 20米×2.3米，拉上紅布 3.27 4號會場區(qū) 1 彩旗 1000面 插在四周 3.27 空飄氣球 60個 放在主席臺兩邊和四周 3.27 2 主席臺 1個 1個 26米×12米，鋪上紅地毯 26米×3.8米 3.25 3.25 主席臺背板 3 花籃 88個 放在會場入口兩邊 3.28早 4 財神 1對 放在會場入口 3.27 5 燈籠柱 8對 放在主席臺兩邊 3.27 6 產(chǎn)業(yè)園效果圖展示 20個 放在主席臺邊 3.27 7 紅地毯 XX平方 鋪在主席臺上和簽名到會場的通道上 3.27 8 盆花、時花 100盆 在主席臺擺放 3.27 6號工地區(qū) 1 彩旗 100把 插在機械上 3.27 2 氣球 20個 放在工地上 3.27 3 大紅花 80個 掛在機械上 3.27 7號培土區(qū) 1 榕樹 5顆 已植好 3.27 2 鐵鍬 5把 3.29 鐵鍬系好紅巾 3 五大洲圣土 5瓶 3.28

附件：旅游產(chǎn)業(yè)園開工典禮策劃方案

第五篇：安文鎮(zhèn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園策劃方案

目錄

一、背景介紹、特點及意義?????????????????????????1(一)背景介紹??????????????????????????????1(二)文化產(chǎn)業(yè)園的特點及意義???????????????????????1

二、項目概括???????????????????????????????2(一)項目名稱???????????????????????????????2(二)項目選址???????????????????????????????2(三)項目分析???????????????????????????????2(四)項目的啟示??????????????????????????????2(五)項目建設的必要性???????????????????????????2(六)存在問題???????????????????????????????3(七)項目建議???????????????????????????????3

三、策劃與方案??????????????????????????????4(一)總體策劃???????????????????????????????4(二)方案?????????????????????????????????5 參考文獻?????????????????????????????????5

安文鎮(zhèn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園策劃方案

[摘要] 當前，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為一個國家或城市經(jīng)濟社會發(fā)展的戰(zhàn)略重點，深入探索科學的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的培育路徑越來越受到關注。通過分析影響文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)生存與發(fā)展的核心資源可以看出，安文鎮(zhèn)結合三圈層的經(jīng)濟與資源的不同特點，沿圈層進行文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)培育，以實現(xiàn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)與圈層的協(xié)調(diào)發(fā)展，因地制宜發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，重視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人才的培養(yǎng)和環(huán)境的打造。

[關鍵詞] 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 培育路徑 安文鎮(zhèn) 協(xié)調(diào)發(fā)展

一、背景介紹、特點及意義

（一）背景介紹

邁入21世紀，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的迅速成長成為發(fā)達國家和地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展突出趨勢，它將對人們的工作和生活產(chǎn)生重大深遠的影響。當前，國際旅游趨勢在向文化旅游方向發(fā)展，以弘揚民族文化，展現(xiàn)民族地域文化風采的創(chuàng)意活動和項目越來越受到重視。文化在社會經(jīng)濟發(fā)展中的戰(zhàn)略地位越來越突出，文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展更是日新月異。許多國家和地區(qū)紛紛制定和調(diào)整文化發(fā)展戰(zhàn)略，文化產(chǎn)業(yè)在全球范圍內(nèi)獲得廣泛重視。同時，文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的區(qū)域競爭日趨激烈，現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)最終將成為增強綜合競爭力的戰(zhàn)略制高點和核心要素。發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)已成為我國下一階段國民經(jīng)濟和社會發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分，成為加強文化建設、構建社會主義和諧現(xiàn)在很多地區(qū)都在發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，但同質(zhì)化現(xiàn)象比較嚴重，利用民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，新的營銷手段發(fā)展民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，不僅對民族地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展有積極促進作用，而且對民族文化的延續(xù)發(fā)展也是一個重要措施。黨的十三次代表大會就正式提出要大力發(fā)展文化及文化產(chǎn)業(yè)，特別是十七次代表大會確定了“文化大繁榮、大發(fā)展、新高潮”的強國發(fā)展戰(zhàn)略，加速發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，以確保國家文化安全和民生需求，而中國西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園則是文化產(chǎn)業(yè)深度延伸的升級版，即第四創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。如何利用各民族地區(qū)的文化優(yōu)勢，尋找促進民族地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的新的增長點，真正實現(xiàn)從“文化區(qū)”到“文化創(chuàng)意區(qū)”的轉變。

（二）文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的特點及意義

文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)基本的前提是文化生產(chǎn)與消費活動的呈現(xiàn)，文化產(chǎn)業(yè)的核心內(nèi)容是創(chuàng)意，而創(chuàng)意靈感的獲得往往來自于其他同行相互接觸的刺激，在眾多活動中特別是多樣化文化聚會地點的出現(xiàn)，通常能充分提供人們之間的相互交流已獲取靈感。因此，集聚地點的設置被考慮到文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展策略中。

文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園要像物質(zhì)一樣能存在于人們頭腦之中，也就是說人們參觀之后能形成和保留園區(qū)的印象，而這些印象的形成取決于文化園區(qū)的活動、風格、形象。成功的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)應是革新和創(chuàng)意的地方，在設計和欣賞方面經(jīng)常是超時代的，并且這些超時 代理念被帶入園區(qū)的建筑設計、內(nèi)部裝飾、甚至重要街道和空間的照明等方面。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)應刺激新的理念，成為新產(chǎn)品和新機會能得以開拓、努力嘗試的地方。因此，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)意義方面的特征體現(xiàn)在具有歷史和發(fā)展意義、園區(qū)身份和形象及知識性、環(huán)境意識等方面。

二、項目概況

（一）項目名稱 安文鎮(zhèn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

（二）項目選址

設想地塊為五指新村與上后埂地段之間

（三）項目分析

1.安文鎮(zhèn)為磐安縣縣城所在地，東連墨林鄉(xiāng)和大盤鎮(zhèn)，南鄰盤峰、雙峰、深澤鄉(xiāng)，西北與東陽市馬宅鎮(zhèn)接壤，風景秀麗，有豐富的自然資源及深厚的文化氛圍，是建立文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的最理想地點，特別是安文鎮(zhèn)的旅游，文化資源豐富，可充分為建立文化產(chǎn)業(yè)園后的鏈接產(chǎn)業(yè)做好銜接鋪墊。

2.安文鎮(zhèn)的經(jīng)濟正處于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉型升級的關鍵階段，因此，發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)，更容易與城市品牌發(fā)展相融合，從而使文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)成為城市主體形象的一部分，獲得更為優(yōu)越的發(fā)展環(huán)境。

3.國家大力支持文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。國家針對文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展一直給予支持的態(tài)度，政府每年均針對文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)給出優(yōu)厚的發(fā)展政策，并投入大量資金及人力、物力，可以說文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是一項國家將長期支持，發(fā)展的項目。

4.國內(nèi)已有很多該類的文化產(chǎn)業(yè)園落成，并成功的運營。我們可以直接在他們身上獲取成熟的技術及運營模式。

（四）項目的啟示

在國內(nèi)外文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過程中，其發(fā)展規(guī)律和促進策略有以下啟示： 1.政府大力倡導，制定適宜本地區(qū)發(fā)展的機制、政策和整體戰(zhàn)略，來構建一個創(chuàng)意社會。

2.加強知識產(chǎn)權保護，加強與國內(nèi)外先進創(chuàng)意經(jīng)濟體的交流和合作，營造一個良好的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)市場環(huán)境。

3.把城市建設和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、園區(qū)經(jīng)濟相結合，促進產(chǎn)業(yè)升級提升城市品位。4.努力培育技術、人才和寬容皆具備的地區(qū)，使之成為吸引創(chuàng)意人才和創(chuàng)意經(jīng)濟的核心地區(qū)。

5.發(fā)展動漫、軟件、網(wǎng)游等把文化創(chuàng)意變成產(chǎn)業(yè)，努力增加制造業(yè)、旅游業(yè)等的文化創(chuàng)意內(nèi)涵。

（五）項目建設的必要性

文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是服務產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點，除了傳統(tǒng)的文化娛樂業(yè)、文藝創(chuàng)作和表演、新 聞出版、廣播電視、圖書與音像銷售等外，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是新興的文化產(chǎn)業(yè)，是指依靠創(chuàng)意人的智慧、技能和天賦，借助于高科技對文化資源進行創(chuàng)造與提升，通過知識產(chǎn)權的開發(fā)和運用，產(chǎn)生出高附加值產(chǎn)品，具有創(chuàng)造財富和就業(yè)潛力的產(chǎn)業(yè)。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)包含文化產(chǎn)品、文化服務與智能產(chǎn)權等內(nèi)容。

（六）存在問題

1、各地將發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為集群發(fā)展的唯一模式。產(chǎn)業(yè)園區(qū)只是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式之一，但目前其他發(fā)展模式尚未形成。單一的園區(qū)發(fā)展模式在一定程度上帶動了文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，但這種模式存在一定的缺陷。雖然它在促進園區(qū)內(nèi)部產(chǎn)生集群效應，具有外部競爭性。但相對來說，這是一種靜態(tài)的競爭力。它們與園區(qū)外部及其他行業(yè)的互動性較差，促進效果有限，而且很難與周圍社區(qū)居民產(chǎn)生交互作用。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)包含的范疇是極為豐富的，產(chǎn)業(yè)內(nèi)各行業(yè)的發(fā)展模式各不相同，單一的產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展模式很難適應國內(nèi)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展需要，多種模式共存才是發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的最終選擇。

2、不少產(chǎn)業(yè)園區(qū)的功能和定位不清晰，重復建設嚴重。大多數(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)遵循政府導向的模式，盲目跟風建設，缺乏領軍式的企業(yè)，缺乏特色?？v觀各地已建或?qū)⒔ǖ母黝愇幕瘎?chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，產(chǎn)業(yè)形態(tài)相似，勢必造成集群的資源分散和產(chǎn)業(yè)的惡性競爭，最終不利于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

3、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的集聚效應不明顯。園區(qū)內(nèi)集聚的文化創(chuàng)意類企業(yè)數(shù)量少，企業(yè)之間的關聯(lián)度低。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)局限于地理空間意義上的集聚，而非產(chǎn)業(yè)集聚，沒有形成完整地產(chǎn)業(yè)鏈。同時，不少開發(fā)商主導型的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)迫于盈利的壓力，放寬園區(qū)的進入門檻，允許一些非創(chuàng)意類企業(yè)進駐，這將導致園區(qū)內(nèi)文化創(chuàng)意生態(tài)環(huán)境被破壞，起不到產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的效果。

4、在觀念上，見物不見文，愿意花錢，花精力興建大型項目，卻不愿意多一點投入創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。多年來，安文鎮(zhèn)在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的投入上只有其他產(chǎn)業(yè)的零頭，即便在大型項目上，也仍然保留著傳統(tǒng)工業(yè)化的思維，缺乏創(chuàng)意的設計和缺少創(chuàng)意經(jīng)營理念的項目到處可見。

5、由于我國高等教育的相對滯后，尤其是對文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的孤陋寡聞，不能對創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)形成有效的人才供給，造成了城市或地方鄉(xiāng)鎮(zhèn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的人才缺少的現(xiàn)狀。

（七）項目建議

1.政府應當加大對文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的扶植力度，并制定相關政策法規(guī)規(guī)范園區(qū)建設和準入制度。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不僅要重視數(shù)量，更要重視質(zhì)量，通過政府授權掛牌的形式可以有效保證真正的創(chuàng)意企業(yè)入駐，而淘汰那些非創(chuàng)意企業(yè)，維護產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的生態(tài)平衡。其次，政府應當完善園區(qū)的公共服務平臺。目前,縣內(nèi)創(chuàng)意企業(yè)大多是中小企業(yè)，普遍缺乏資金、信息、管理經(jīng)驗和業(yè)務渠道，獨立生存能力不強，這些特點決定了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開公共服務平臺的支撐，政府應當在稅收、融資、人才培訓等方面給予文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)適當優(yōu)惠和扶持。2.要堅持文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)特色。要形成真正意義上的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，必須對園區(qū)的功能和特色有明確的定位。園區(qū)的定位必須堅持專業(yè)化、差異化、特色化，避免同質(zhì)化和惡性競爭，這樣才能有利于各園區(qū)的健康發(fā)展。

3.加強園區(qū)內(nèi)中介機構的作用。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)絕非單純地理和空間意義上的集合，而應的是互相聯(lián)系、競爭合作的網(wǎng)絡，中介機構是園區(qū)內(nèi)企業(yè)之間形成競合網(wǎng)絡的紐帶。通過中介組織可以使企業(yè)之間交流合作增多，從而形成良好的競合網(wǎng)絡，吸引更過企業(yè)的入駐，推動園區(qū)不斷發(fā)展。構筑園區(qū)內(nèi)完整的產(chǎn)業(yè)鏈。園區(qū)內(nèi)部通過有效的管理機制和中介組織最大限度的整合共享資源，形成創(chuàng)新能力和創(chuàng)新網(wǎng)絡，打造文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈條，并產(chǎn)業(yè)鏈條形成高度專業(yè)化的分工和合作，實現(xiàn)園區(qū)整體外部競爭力和產(chǎn)業(yè)實力的提高。

4.強化人才保障。積極貫徹《國家中長期人才發(fā)展規(guī)劃綱要（2010－2020年）》，加強文化創(chuàng)意人才隊伍建設。加大培訓力度，提高人才隊伍的政治素質(zhì)和業(yè)務水平。創(chuàng)新文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人才使用機制，建立和完善適合文化人才特點的柔性引進機制和人才流動新機制，探索文化企業(yè)核心團隊股權期權激勵機制，加快“走出去”步伐。進一步掌握國際文化市場準入和競爭規(guī)則，加大與國外知名文化企業(yè)、文化機構的合作，借助銷售網(wǎng)絡，傳輸渠道和貿(mào)易平臺，推動出版、影視、動漫、文藝等創(chuàng)意產(chǎn)品進入國內(nèi)外主流社會，帶動文化企業(yè)“走出去”。

5.科技創(chuàng)新，造品牌育企業(yè)，加快科技創(chuàng)新。促進文化與科技的融合，突出信息服務技術對文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的帶動和輻射作用，提高企業(yè)技術裝備水平和創(chuàng)新能力，提高文化創(chuàng)意產(chǎn)品附加值，增強文化企業(yè)核心競爭力。打造文化品牌，保持創(chuàng)新精神，在數(shù)字影視、數(shù)字圖書、網(wǎng)絡出版、動漫原創(chuàng)及衍生產(chǎn)品、網(wǎng)絡游戲等方面，不斷推出新的文化創(chuàng)意產(chǎn)品品牌。

三、策劃與方案

（一）總體策劃

五指新村與上后埂地段之間，南北向長約400M，東西向長約200M，規(guī)劃總用地面積為80000M2。該地塊南鄰磐安中學，為縣城文化教育中心，西靠磐安縣人民醫(yī)院，東側靠山規(guī)劃綠地，北側為規(guī)劃用地?？傮w布局分為南北兩塊，南塊為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綜合樓及藝術家工作室和會館，北塊為配套公寓樓。其中：

1、西南側為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綜合樓，建筑面積為-----M2，其 中地上-----M2，地下-----M2。融匯書畫、古玩、珠寶、玉器、翡翠、紅木家具、各類藝術品的交易、展覽、拍賣等功能于一體。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綜合樓設計為地上四層（局部三層）、地下一層。地下一層為設備層和車庫；一層包括展廳、拍賣中心、奇石、木雕及紅木家具等；二層包括玉器、古玩、翡翠等；三層包括書畫、藝術品等；四層包括辦公、會議、培訓等。

2、東南側為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園會館和藝術家工作室，建筑面積 為-----M2，其中地上-----M2，地下-----M2。主要功能為餐飲、住宿、娛樂、會議、展示等功能。

3、北側為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園配套公寓，建筑面積為-----M2，其中地上-----M2，地下-----M2；一共有-----套。配套公寓宗旨是為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的藝術 家及商鋪店主打造一個優(yōu)質(zhì)的工作和生活環(huán)境。

（二）方案

安文歷史文化悠久，可以追朔至漢朝，唐代，著名詩人陸游在安文留下了“山重水復疑無路，柳暗花明又一村”的千古絕唱。在縣委、縣政府領導班子的英明領導下，安文已發(fā)展成為富強的安文、文明的安文、和諧的安文、生態(tài)的安文！為了繁榮安文的文化市場、挖掘安文的文化底蘊、烘托安文的文化氛圍，安文鎮(zhèn)xx文化發(fā)展公司投資開發(fā)安文文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，為安文人的文化修為、學習、提升及拍賣、交易等打造一個國際化的文化舞臺。在充分認識和解讀了安文歷史文化后，針對安文文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的重要性和特殊性，構思出兩個方案：方案一和方案二，解析如下： 方案一：中國現(xiàn)在是新中國，同時擁有新中國的文化內(nèi)涵。古有明清建筑，現(xiàn)有現(xiàn)代、后現(xiàn)代，承上啟下最有代表性的建筑即是人民大會堂。故安文文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園采用了人民大會堂的格調(diào)、布局，也代表新中國文化的延續(xù)，同時又是一種提升。一種理念：“溫故而知新”。并且在建筑形式及功能上采用現(xiàn)代科技，比如綠色建筑、環(huán)保建筑等，在建筑形式上尊重歷史，在建筑功能上體會現(xiàn)在、開創(chuàng)未來?? 方案二：現(xiàn)在已經(jīng)是科技高速發(fā)展的社會，我們還是采用相對傳統(tǒng)的建筑形式，即現(xiàn)代建筑。并沒有采用現(xiàn)在流行的一些后現(xiàn)代的流行手法。我們的建筑是文化，是有歷史底蘊的，一些所謂后現(xiàn)代的建筑符號承載不了歷史文化底蘊這樣的厚重。

無論方案一或方案二，遵循的原則都是厚重、大方！在遵循歷史文化的前提下，在建筑風格上遵循傳統(tǒng)，在建筑使用功能上充分利用當代科技，充分體現(xiàn)安文獨有的文化氣息，體現(xiàn)安文的文化氛圍；立面風格上采用簡潔的元素，強調(diào)虛實對比的手法塑造了既莊重又不失時尚的建筑風格，光潔硬朗的外墻面石材與局部通透的玻璃幕墻對比相映成輝，形成安文人在文溪岸邊的另一道獨特風景線，也成為代表安文文化的另一聚焦點。同時，安文文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園會成立文化部文化產(chǎn)權交易中心和文化部藝術培訓基地，并為全縣乃至各地各行業(yè)的藝術精英打造優(yōu)質(zhì)的創(chuàng)作環(huán)境；總的來說，建設文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)是我縣發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的一條必由之路，但這條路怎么樣才能走得好、走得遠，還需要學界和業(yè)界的理論探索和實踐指導為繁榮安文鎮(zhèn)的文化藝術市場貢獻自己的力量。

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