第一篇：藍(lán)光文旅地產(chǎn)項目軟文炒作方案

主標(biāo)：朝圣峨眉，求財玉堂，藍(lán)光文旅繼峨秀湖國際度假區(qū)之后，再次布局都江堰

副標(biāo)：萬豪五星級酒店、中國財神小鎮(zhèn)、岷江部落大劇院、五星級酒店公寓4大產(chǎn)業(yè)匯演岷江國際旅游度假區(qū)

為使都江堰從觀光旅游向休閑度假旅游成功轉(zhuǎn)型，助力都江堰升級為國際休閑度假旅游目的地。由藍(lán)光文旅斥資12億打造的“岷江國際旅游度假區(qū)”項目，將于9月破土動工。這是藍(lán)光文旅繼開發(fā)峨眉山峨秀湖國際旅游度假區(qū)項目之后，在文化旅游產(chǎn)業(yè)上的又一扛鼎巨制。預(yù)計3年內(nèi)，萬豪酒店、財神文化小鎮(zhèn)、岷江部落大劇院、五星酒店公寓4大產(chǎn)業(yè)將陸續(xù)呈現(xiàn)。屆時，一個集文化、休閑、旅游、餐飲、娛樂、度假為一體的超大旅游度假綜合體將閃耀都江堰。

追朔財神祖庭

海內(nèi)外民俗專家祭拜趙公山

2009年7月19日，都江堰玉堂鎮(zhèn)龍鳳村財神堂人流如潮。來自港澳臺、內(nèi)地及東南亞地區(qū)的財神文化學(xué)者數(shù)百人，參加首屆華人財神尋根祭祖暨財神民俗文化交流活動，共同祭拜了趙公財神祖庭——趙公山。自此，都江堰趙公山，深深烙在了世界華人心中，他們開始重新審視趙公山“老而年輕”的財神文化。

無論是在民間還是海外華人心中，都與財神文化都有著深厚的情愫?！鞍葚斏瘛背闪酥袊艘粋€美好寄托和祝愿的符號象征。中國財神分為正財神、文財神、武財神、偏財神、富財神等。盡管不同的地區(qū)和民族敬奉的財神不同，盡管國內(nèi)很多地方先后推出了 “N”個財神文化發(fā)源地。但是，民間一致公認(rèn)的財神是爍羅古國大國師、中國道教正一玄壇護(hù)法元帥趙公明。當(dāng)人們在祭拜財神時，或許并沒想到，其實被譽(yù)為財神至尊、財神元帥的趙公明，所屬的爍羅古國就在都江堰大面山，即都江堰玉堂鎮(zhèn)趙公山。

有道是，“蜀山西南萬千重，仙經(jīng)最說青城峰”。而趙公山，原都江堰大面山，屬于八百里青城主峰，是古西蜀爍羅國所在地。傳說中西漢張陵在青城創(chuàng)教時，拜趙公明為道教正一玄壇護(hù)法元帥。趙公明羽化后，大面山始稱趙公山，《封神榜》封趙公明為財神，統(tǒng)招財、納珍等四大尊神。趙公山由此成為財神祖庭靈山。

助推旅游升級

藍(lán)光文旅助力都江堰旅游轉(zhuǎn)型升級

隨著國民收入水平的提高以及可自由支配時間的增多，一個大休閑時代正在來臨。四川作為中國旅游的領(lǐng)跑者，近年更是以井噴之勢發(fā)展，而青城山-都江堰作為川籍旅游不得不去之風(fēng)景名勝，遺憾的卻是，旅游時段僅限于每年從4月清明放水節(jié)開始，到10月黃金周結(jié)束。這就意味著，全年，青城山至少有5個月的旅游空檔期。

“白天爬山，晚上走人”，單一的觀光旅游休閑方式，成了制約都江堰旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的瓶頸。作為世界文化遺產(chǎn)景區(qū)，都江堰擁有傲視群雄的旅游資源，然而遺憾的是，名頭雖響，但配套資源和國內(nèi)其它著名景區(qū)相比則相對落后，雖然每年接待游客量不亞于麗江、三亞等國內(nèi)其它旅游城市，但由于其沒有相應(yīng)的旅游配套設(shè)施，導(dǎo)致其旅游產(chǎn)業(yè)收入遠(yuǎn)不及上述城市，這對于促進(jìn)地方旅游業(yè)發(fā)展，擴(kuò)大就業(yè)、繁榮地方經(jīng)濟(jì)都是重要制約。

如何在競爭激烈的休閑度假市場上贏得游客的青睞，如何形成與國內(nèi)三亞、麗江旅游旗鼓相當(dāng)?shù)母窬郑绾螌崿F(xiàn)與世界休閑旅游市場的無縫對接，成為當(dāng)下亟待解決的問題。為此，藍(lán)光文旅投資12億，打造“岷江國際旅游度假區(qū)”項目，助力都江堰旅游轉(zhuǎn)型升級，引領(lǐng)都江堰進(jìn)入世界休閑度假目的地之列。聚合四大產(chǎn)業(yè)

形成與都江堰水利、青城道教等旅游產(chǎn)品互動局面

岷江國際旅游度假區(qū)項目，將最大限度地留住游客匆匆的步伐，標(biāo)志著都江堰旅游產(chǎn)業(yè)全面升級?！钡弥{(lán)光投資打造“岷江國際旅游度假區(qū)項目”消息后，成都旅游界對此給予了高度評價。四川旅游專家們分析說，該項目將會有效填補(bǔ)都江堰目前單一的觀光旅游模式，使都江堰真正成為休閑度假旅游目的地。岷江國際旅游度假區(qū)，將與都江堰水利、青城道教等形成互動效果，無疑極大地整合了都江堰旅游資源，形成山上、山下、水上、水岸聯(lián)動的都江堰大旅游產(chǎn)業(yè)格局。

在四川旅游專家們看來，有了都江堰這張世界文化遺產(chǎn)的名片，有了藍(lán)光這家著名的國內(nèi)品牌掘金大師，以及藍(lán)光文旅這支最強(qiáng)勁的專業(yè)旅游團(tuán)隊，再憑借其占地300多畝的休閑度假旅游配套，都江堰必將成為四川的新名片。

據(jù)介紹，目前藍(lán)光文旅完全按照世界級旅游目的地的標(biāo)準(zhǔn)在打造“岷江國際旅游度假區(qū)”，整個項目“劍走高端”。藍(lán)光文旅負(fù)責(zé)人透露，根據(jù)規(guī)劃，藍(lán)光文旅將打造集萬豪五星級酒店、財神文化主題小鎮(zhèn)、岷江部落大劇院、五星級度假酒店公寓4大產(chǎn)品于一體的旅游度假綜合體。

萬豪國際五星級酒店集團(tuán)是全球三大酒店管理集團(tuán)之一，旗下的萬豪品牌是其豪華五星級品牌。萬豪的進(jìn)入，為都江堰創(chuàng)造國際高端會議度假體驗提供了一個理想去處。整個酒店采用中國古典建筑元素，結(jié)合現(xiàn)代建筑材料，打造出具有地域文化特性、莊重典雅又不失現(xiàn)代時尚的立面風(fēng)格。酒店以財神文化為主題，從建筑設(shè)計、內(nèi)部裝飾上融入財神元素，從員工服飾、設(shè)施設(shè)備上傳遞財神符號，讓客戶在舒適的居住環(huán)境中，感受濃郁的文化氛圍。同時，也給客戶一種財運亨通、吉祥如意的一種心理暗示，身心都得到了慰藉和放松。

岷江部落大劇院牽手國內(nèi)著名的湖南紅太陽演藝公司，一起聯(lián)袂打造千古都江神韻，上演頂級視聽盛宴。以岷江文化為主題，包含古老的藏羌文化、古蜀文化、金沙文化等打造高度市場化、大眾娛樂化、演繹風(fēng)情化、產(chǎn)品精品化的旅游文化演出；形成集震撼、驚險、性感、風(fēng)情、喜劇、互動于一體的精品演出超級秀。以文化為靈魂，以劇目為載體，演繹中華千年的岷江文化傳奇，傳承千年文明。以現(xiàn)代修飾、演藝、制作、表現(xiàn)手法，活靈活現(xiàn)的再現(xiàn)千古都江神韻，激起現(xiàn)代人對古文化的一種好奇、驚嘆。

財神文化旅游商業(yè)小鎮(zhèn)，精選國內(nèi)一線品牌商家合作，打造一個以財神文化為主題，以主財神殿和戲臺為中心，以偏財神、文財神、武財神和富財神為副中心，把整個財神文化融于財神小鎮(zhèn)之中的主題文化特色休閑商業(yè)街區(qū)。商業(yè)業(yè)態(tài)以大眾餐飲及特色名小吃區(qū)、風(fēng)情客棧區(qū)、休閑酒吧娛樂區(qū)、中高檔餐飲娛樂私人會所區(qū)、財神衍生品及本地特色精品購物等5大類商業(yè)業(yè)態(tài)為主，以酒樓、風(fēng)情客棧、休閑酒吧、茶館、特色風(fēng)味小吃、財神工藝品等為特色，以財神之都、求財之所為主題，并以岷江文化、財神文化為文化特征，塑造國際一流的中國財神文化旅游商業(yè)小鎮(zhèn)。

藍(lán)光文旅將憑借打造峨秀湖國際度假區(qū)所積淀下來的成功經(jīng)驗，充分利用國際一流資源，按照國際頂級標(biāo)準(zhǔn)打造繼峨秀湖之后的又一鴻篇巨著。

融入半小時生活圈

大交通路網(wǎng)讓項目躋身世界旅游高地

“大交通，也是助推都江堰旅游產(chǎn)業(yè)升級的另一大顯著優(yōu)勢?！弊鳛橹俺啥歼B接都江堰的交通樞紐，成灌高速公路不過38公里。除了成灌高速公路外，目前還有成青快鐵、老成灌路等多條路網(wǎng)，作為連接成都與都江堰兩地之間的快速通道。更重要的是，成灌快鐵，縮短了人們對都江堰的心理距離，將成都與都江堰之間縮短成為半小時生活圈。作為岷江國際旅游度假區(qū)，就位于這些高速發(fā)達(dá)的路網(wǎng)核心之中。而正是基于此，讓藍(lán)光看到了未來，也讓藍(lán)光選擇了提升都江堰城市文化的使命?？梢灶A(yù)言，有了藍(lán)光文旅集團(tuán)的介入，將對提升都江堰旅游品質(zhì)產(chǎn)生質(zhì)的影響。

據(jù)悉，“岷江國際旅游度假區(qū)”項目中各大子項目，將于明年陸續(xù)亮相，項目預(yù)計年接待游客200萬/人次以上，人均消費水平100元左右，項目年經(jīng)營收入可達(dá)2億元左右。相信，在立體路網(wǎng)的推助下，“岷江國際旅游度假區(qū)”將不僅是中國的，更是世界的。

第二篇：地產(chǎn)廣告軟文炒作的三種境界

地產(chǎn)廣告軟文炒作的三種境界

俗話說，各行都有各行的道。在軟文炒作中，也有藝術(shù)，也有境界之分。

翻翻手頭的報紙雜志，軟文境界之高低一看便知。境界高的軟文可以在輕易之間以無形勝有形，讓你在不知不覺中接受企業(yè)想傳播的信息，而境界差的軟文要么被讀者一眼洞穿其真面目，要么就被干脆當(dāng)作垃圾廣告一樣，看也不看一眼。

為了避免企業(yè)白白浪費廣告費用，或者花了錢、請別人吃了飯還要被別人看不起，遭人唾棄，我們這些做宣傳的就不得不“忍辱負(fù)重”、潛心鉆研軟文炒作的境界。

我認(rèn)為，軟文按境界高低可分為三種，企業(yè)需要對號入座，看看自己屬于哪一種，以便確定今后的努力方向。

廣告軟文三境界

1、垃圾廣告

此類軟文在報紙上經(jīng)?？吹玫?。它的特點是：一般都在報紙的廣告專版，很少有圖片，有的還加了邊框，其內(nèi)容從頭至尾都是王婆賣瓜似的吹噓企業(yè)，諸如產(chǎn)品技術(shù)如何高、功能如何強(qiáng)等等；標(biāo)題大都缺乏創(chuàng)意，地址、聯(lián)系人、電話都明顯地標(biāo)注在文后，像是生怕別人聯(lián)系不到似的。

這類軟文幾乎全是付費的，因為對于報紙來講，這些版面是當(dāng)作廣告版面銷售的。真正看報紙內(nèi)容的讀者一般連看都不看一眼就翻頁了。因而它的傳播效果極差。企業(yè)為這種軟文花了大量的廣告費用，卻得不到良好的效果，實在是可惜。

很顯然，這類軟文是境界最差的。但是大多數(shù)企業(yè)卻停留在這個階段。它們往往疲于應(yīng)付產(chǎn)品研發(fā)、資本運作、銷售渠道等工作，廣告制作也都全權(quán)交給廣告公司去做，而對軟文方面根本不重視。

那么，如何進(jìn)行改進(jìn)呢？

首先要在觀念上搞清楚軟文與平面廣告的不同。軟文完全以文字表現(xiàn)，它通過讀者逐字閱讀來傳遞內(nèi)容，所以，軟文有沒有效果，首先是看它能不能吸引讀者的閱讀興趣。而平面廣告則不同。一個具有創(chuàng)意的設(shè)計，一幅極富沖擊力的圖片，或者是幾句富有詩意的短句，都有可能給人以無法抗拒的感染力。因此，軟文的制作必須充分注意到這些差異，要揚長避短，決不能將軟文用炒作廣告的方式來處理。

具體來說，要堅持兩點原則：

第一，一定不能放在廣告版，文章周圍最好全是正文，最好是與企業(yè)所處行業(yè)有關(guān)的專刊、專版、專欄。也不能刊登整版，那樣也有廣告嫌疑。什么？正文版面搞不定？那可不行！廣告版面里出不了好軟文！沒有條件創(chuàng)造條件也得搞定！

第二，文章撰寫要求無商業(yè)氣息，嚴(yán)禁自賣自夸式的口吻，盡量回避易讓消費者認(rèn)為文章是廣告的一切名詞、圖片和形式，如果不是特別需要，不要留下聯(lián)系方式。你覺得有點可惜？是可惜，但是必須這樣！軟文不是廣告，它要改變的是消費者的觀念、認(rèn)識，如果是營銷方面的信息，完全可以在更具沖擊力的廣告中體現(xiàn)。

2、正面報道

此類軟文屬中等境界。它們常常出現(xiàn)在報紙的正文版面，特點是文章篇幅不大，屬于新聞報道式的。當(dāng)然，其內(nèi)容是以媒體的視角來報道企業(yè)，在字里行間或含蓄或直白地把企業(yè)贊揚一番。從而為企業(yè)進(jìn)行“客觀”的宣傳。因為它們是新聞形式，大多數(shù)讀者都看，所以這種軟文還是有些閱讀率的。不過，隨著“有償新聞”的泛濫，讀者的眼睛也越來越亮，對于一些明顯帶有傾向性的報道，他們也是心知肚明，這遲早要影響到文章的閱讀率。

此類軟文需要注意的是：一要注意編輯、記者將報道寫得過于平淡，甚至有些負(fù)面味道（后者可能是公關(guān)未做好）；二要防止他們不負(fù)責(zé)任，把企業(yè)給的宣傳資料不加改動就照發(fā)，要把稿件的調(diào)子定在不是明顯吹噓的感覺上。

你覺得別人應(yīng)該“拿人錢財替人消災(zāi)”，一切都給你做好？非也非也。他們到時候都很忙，沒有心思逐字逐句符合你的意思，況且這種稿件對他們來說簡直和垃圾沒什么兩樣，很多稿子給你寫出來都不愿署真名。

3、“三贏”做法

軟文的最高境界是：不管你怎么看都很難確定它是不是軟文。它是“三贏”的，即讀者、媒體、企業(yè)三方都獲益。這類軟文說起來較為復(fù)雜，從某種意義上說，這種軟文已經(jīng)不是普通意義上的“軟文”了，而是媒體自發(fā)地發(fā)表出的代表其“公正性”的文字。它一般分為兩類，一類是企業(yè)無需付費，文章中的內(nèi)容是企業(yè)提供的非常有價值的東西；另一類則是媒體付費采寫的關(guān)于某企業(yè)正面或中性的報道?？偟膩碚f，這種軟文的特點是：媒體產(chǎn)出了有價值的文章，讀者獲得了有益的信息，企業(yè)經(jīng)媒體報道提升了知名度和美譽(yù)度。這種“三贏”的結(jié)果應(yīng)當(dāng)是所有軟文炒作人員夢寐以求的。

三種境界的軟文一經(jīng)列出，高下立判。但是，怎樣達(dá)到“三贏”的境界呢？這里有一個經(jīng)驗與悟性的問題。

經(jīng)驗，就是要對媒體的運作了如指掌。因為軟文這種傳播載體是企業(yè)與媒體互動的結(jié)果，所以要創(chuàng)作出好的軟文，就要求具體炒作人員必須充分了解媒體的運作特點，要對新聞傳播規(guī)律有一定的理解，并對新聞事件有很強(qiáng)的意識。

悟性，則全在你用心不用心，能否如癡如醉地去鉆研，達(dá)到忘我境地。

當(dāng)然，這并不是說沒有方法、技巧可循。

如何進(jìn)行軟文炒作？

軟文炒作的初級階段，就像手工作坊，來一個訂單，做一件產(chǎn)品，但是經(jīng)過一段時間之后，企業(yè)接觸的媒體多了，積累的報道也不少了，這時就應(yīng)該走向規(guī)模化、“產(chǎn)業(yè)化”。建立軟文的標(biāo)準(zhǔn)件是一個聰明的辦法。

軟文的標(biāo)準(zhǔn)件就是把企業(yè)給外界說的話統(tǒng)一起來，避免重復(fù)性的工作，也避免了企業(yè)對外口徑不一致的現(xiàn)象。標(biāo)準(zhǔn)件必須非常謹(jǐn)慎、細(xì)心地編撰，因為它代表著企業(yè)對外的正式發(fā)言。標(biāo)準(zhǔn)件一旦出臺，就要馬上在公司宣傳、散發(fā)，最好讓員工統(tǒng)一學(xué)習(xí)，這樣就可以在不同場合保持統(tǒng)一口徑。

有的企業(yè)有標(biāo)準(zhǔn)件，但僅僅是幾篇介紹公司和產(chǎn)品的文章，由于在各種報刊上都用，結(jié)果讓人看都看煩了。我們有一種“模塊化”的標(biāo)準(zhǔn)件制作法，通過對各模塊的組合搭配，寫出的軟文不但口徑統(tǒng)一，而且千變?nèi)f化。

具體做法是，在公司數(shù)據(jù)庫建立一個專門的文件夾，其中包括以下幾個模塊（可以視情況增加其他模塊）：

1、企業(yè)歷史。列出公司自成立以來發(fā)生的較大的、有新聞價值的事件、具有里程碑意義的階段，通過內(nèi)部采訪，了解企業(yè)從創(chuàng)立前到現(xiàn)在的整個歷程、故事，比如曾經(jīng)遇到何種困難，是如何克服的；何種機(jī)會，又是如何抓住的等等。

2、企業(yè)規(guī)模。包括經(jīng)營規(guī)模、人員規(guī)模、成員企業(yè)以及營銷網(wǎng)絡(luò)等代表企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的信息。

3、企業(yè)產(chǎn)品（業(yè)務(wù)）系列的介紹。可能公司產(chǎn)品類別較多，所以分開作了介紹。但無論哪一種，介紹詞都需突出產(chǎn)品的概念定位及功能特性，并統(tǒng)一口徑。

4、企業(yè)認(rèn)證、榮譽(yù)和市場地位。包括公司的市場影響力、各種認(rèn)證和排名等。這一塊通常需要及時加入新的內(nèi)容。

5、企業(yè)規(guī)劃。包括公司制定的一段時間內(nèi)的目標(biāo)、戰(zhàn)略發(fā)展方向、計劃等。

6、企業(yè)方法。包括企業(yè)文化、管理理論、經(jīng)營模式，也可以是獨特的經(jīng)營管理策略等。

7、重點人物。包括公司的董事長、總經(jīng)理，還有其他一些在公司發(fā)展中舉足輕重的人。介紹他們的觀點、故事、軼事以及一些簡短的語言花絮。這類模塊必須注重積累，并不斷充實內(nèi)容，對媒體曾經(jīng)對他們的報道加以整合。

8、圖片、影片庫。例如公司標(biāo)志性建筑、辦公場景、重要事件場面、產(chǎn)品包裝、廣告圖片以及重要人物照片。等等。

需要強(qiáng)調(diào)的是，標(biāo)準(zhǔn)件自始至終要按照“尋找新聞點”的思路編寫，要“換位思考”，充分考慮媒體和讀者的視角，切忌王婆賣瓜，切忌糾纏于產(chǎn)品功能細(xì)節(jié)而忽視真正具有新聞價值的東西。

那么，究竟什么時候運用這些模塊，怎樣排列組合呢？有兩點需要注意：

一是要把握時機(jī)。要在時間方面找到一個由頭。例如新產(chǎn)品上市、獲得獎項、大項目的中標(biāo)、與其他企業(yè)建立合作關(guān)系、本行業(yè)突發(fā)事件以及企業(yè)訴訟等等。

二是要有針對性。不同報刊有自己的背景和特色，而不同版面內(nèi)容側(cè)重點不同，這樣，最終軟文的風(fēng)格也一定不同。不過，由于需要的資料都來源于軟文標(biāo)準(zhǔn)件，它們的基本內(nèi)容是一致的。

第三篇：文旅項目成功案例

臨滄首個旅游開發(fā)PPP項目合作框架協(xié)議簽訂

近日，滄源縣政府與北京福滿銘泰投資有限公司在昆明簽訂旅游投資開發(fā)合作框架協(xié)議。市政府副秘書長、市旅發(fā)委主任呂江，縣委副書記、縣長周平，縣人大主任胡德?lián)P，北京福滿銘泰投資有限公司代表出席簽約儀式。

儀式上，縣委副書記、縣長周平代表縣政府與北京福滿銘泰投資有限公司總經(jīng)理李子龍簽訂了《投資開發(fā)合作框架協(xié)議》。雙方將采用政府和社會資本合作模式（即：PPP模式）進(jìn)行操作，開發(fā)建設(shè)項目主要包括勐來大峽谷至翁丁原始部落旅游線項目開發(fā)建設(shè)，主要景點包括：勐來大峽谷（含司崗里溶洞、天坑、濕地國畫走廊、崖畫）；農(nóng)瓦山谷；南滾河國家公園；翁丁原始部落群（含周邊原始村寨）；勐卡水庫旅游區(qū)（含勐卡傣族風(fēng)情村）等，開發(fā)建設(shè)內(nèi)容包括：項目的投資、開發(fā)、建設(shè)、運營；以及雙方共同進(jìn)行景點的世界非物質(zhì)文化遺產(chǎn)和國家地質(zhì)公園申報工作。

《協(xié)議》的簽訂標(biāo)志著滄源縣在旅游業(yè)發(fā)展與招商引資工作中邁出了堅實而嶄新的一步，為滄源國際旅游度假區(qū)建設(shè)奠定了堅實的基礎(chǔ)。

附：PPP模式，是指政府與私人組織之間，為了合作建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施項目，或是為了提供某種公共產(chǎn)品和服務(wù)，以特許權(quán)協(xié)議為基礎(chǔ)，彼此之間形成一種伙伴式的合作關(guān)系，并通過簽署合同來明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以確保合作的順利完成，最終使合作各方達(dá)到比預(yù)期單獨行動更為有利的結(jié)果。簡而言之，PPP就是公共部門通過與私人部門建立伙伴關(guān)系，共同提供公共產(chǎn)品或服務(wù)的一種融資模式。

“茶鄉(xiāng)小鎮(zhèn)”的PPP模式

位于湖南長沙市北部的長沙縣素有“中部第一縣”的美譽(yù)。這里聚集著三一重工、中聯(lián)重科等大量實力雄厚的企業(yè)，人均GDP已經(jīng)達(dá)到高收入國家水平，城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民收入也遠(yuǎn)超國內(nèi)平均水平。如何讓社會資本能夠更好的為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)，PPP模式顯然是一條非常好的路徑。

2014年12月6日，長沙縣PPP項目推介會正式拉開大幕。本次推介會，長沙縣一次性推出21個PPP項目，總投資額達(dá)408億元，是截至目前湖南省規(guī)模最大的一次PPP項目的集中推介。其中，金井“茶鄉(xiāng)小鎮(zhèn)”城鎮(zhèn)及旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目等5個PPP項目成功簽訂合作意向書，簽約總金額146億元。

金井鎮(zhèn)位于湖南省長沙縣東北部，地處“長株潭都市圈”第二圈層的北部發(fā)展軸，是“長株潭都市圈”功能、產(chǎn)業(yè)、居住外溢的重要城鎮(zhèn)，以十里湖面、百年古井、千年古寺、萬畝茶園聞名三湘。足夠的旅游資源是金井鎮(zhèn)此次PPP項目成功的資本。隨著國家在旅游發(fā)展戰(zhàn)略上的提速，金井鎮(zhèn)的龍頭企業(yè)湘豐茶葉集團(tuán)抓住機(jī)遇，充分挖掘和整合本地區(qū)的各類資源，以茶產(chǎn)業(yè)為核心，大力發(fā)展生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)。

“事實上，這次PPP項目包含三個方面的投資：一個是新型城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，一個是旅游基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，還有一個就是兩型產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。推進(jìn)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，需要政府推動，充分讓社會資本參與運營，這樣才有更好的回報。”湖南湘豐茶葉有限公司董事長秘書龔?fù)f。

在龔?fù)磥?，以往單純政府投資的項目很可能會變成樣板工程，失去了資本的逐利性，很難做好持續(xù)的經(jīng)營和運營。選擇PPP模式，可以比較好的調(diào)動起內(nèi)部的需求和外部環(huán)境。政府和外部資本可以實現(xiàn)利益共享，風(fēng)險共擔(dān)；PPP模式的核心是以契約為核心，成立合資公司，按照《公司法》進(jìn)行市場化運作，共擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險。

例如，金井鎮(zhèn)的“茶鄉(xiāng)小鎮(zhèn)”在建設(shè)的過程中，政府同時還在開發(fā)金井鎮(zhèn)的新型城鎮(zhèn)和旅游基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，采用PPP模式，吸引外部資金，和政府投資一起進(jìn)行建設(shè)，有了交通、酒店、娛樂這些基礎(chǔ)設(shè)施的完善，才得以形成完整的生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)鏈和成熟的接待能力。

在具體層面，湘豐茶葉集團(tuán)有萬畝茶園，如何利用這么好的生態(tài)資源打造生態(tài)旅游項目？在金井鎮(zhèn)政府的支持下，湘豐茶葉集團(tuán)并不希望停留在農(nóng)家樂的低層次的做法，而是高起點全面規(guī)劃“茶鄉(xiāng)小鎮(zhèn)”的生態(tài)旅游資源。

借助PPP模式，隨著外部合作伙伴的加入，可以把先進(jìn)理念、專業(yè)技術(shù)、管理經(jīng)驗和資本實力帶到金井“茶鄉(xiāng)小鎮(zhèn)”建設(shè)中來，通過完整的一套規(guī)劃，做出文化的深度。為此，湘豐茶葉集團(tuán)挖掘和整合本地區(qū)的各類資源，以茶產(chǎn)業(yè)為核心，大力發(fā)展生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)。圍繞“山、水、茶、城”組團(tuán)開發(fā)的思路，開發(fā)了湘豐山莊、湘豐茶博園等多個旅游景點并規(guī)劃了多條自行車騎行線路。

龔?fù)嬖V《中國經(jīng)營報》記者，第一步，他們把湘豐茶園打造成種植基地，滿足游客參觀和體驗的需要；而下一步則是要把湘豐茶園打造成茶文化生態(tài)園，讓游客來到這里可以全方位的感受茶葉的種植、采摘、品茶、學(xué)習(xí)茶文化知識的需要。此外在石壁湖風(fēng)景區(qū)建設(shè)茶文化主題雕塑，還將建設(shè)游客接待中心、茶葉博物館和茶道院，形成以茶文化為主體的“科普+旅游”的生態(tài)游模式。

“未來，我們還在茶葉公園的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步加大接待設(shè)施的建設(shè)，建設(shè)露營基地，拓展基地和帳篷酒店，以及推出茶浴的項目?！饼?fù)硎尽?/p>

第四篇：《文旅地產(chǎn)投資可行性研究報告(目錄)2018版》

《文旅地產(chǎn)投資可行性研究報告（目錄）》2018版

《文旅地產(chǎn)投資可行性研究報告（目錄）2018版》

一、項目總論

（一）項目概況

（二）可行性研究結(jié)論

二、項目背景

（一）項目提出背景

（二）項目發(fā)展概況

（三）項目投資的必要性

三、市場研究

（一）市場供應(yīng)

（二）市場需求

（三）市場價格

（四）市場預(yù)測

（五）市場推銷

四、項目研究

（一）地塊特征分析

（二）項目SWOT分析

（三）項目定位方案

五、投資估算

（一）土地費用

（二）前期工程費用

（三）建筑安裝工程費用

（四）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用

（五）公共配套設(shè)施建設(shè)費用

（六）管理費用

《文旅地產(chǎn)投資可行性研究報告（目錄）》2018版

（七）銷售費用

（八）財務(wù)費用

（九）各種稅金支出

（十）其他成本支出估算

六、開發(fā)進(jìn)度與項目組織

（一）開發(fā)進(jìn)度

（二）資金籌措與使用計劃

（三）施工力量組織計劃

七、財務(wù)評價

（一）獲利性評價：成本利潤率、銷售利潤率

（二）效率評價：資金利用率

（三）靜態(tài)獲利分析：投資收益率、投資回收期

（四）動態(tài)獲利分析：財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)凈現(xiàn)值率

八、風(fēng)險評價

（一）盈虧平衡分析

（二）敏感性分析

（三）社會評價

（四）環(huán)境評價

（五）存在問題與建議

九、結(jié)論及建議

第五篇：市文旅惠民活動方案參考

市文旅惠民活動方案參考范文

為切實減輕新冠肺炎疫情對我市文化旅游行業(yè)的影響，進(jìn)一步推進(jìn)文旅體融合發(fā)展，加快推進(jìn)我市國際化建設(shè)，全力支持我市文化旅游業(yè)復(fù)蘇和健康發(fā)展，特制定XX市文旅惠民活動方案。

一、工作目標(biāo)

以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想和黨的十九大精神為指導(dǎo)，以產(chǎn)業(yè)融合為主導(dǎo)，加強(qiáng)部門聯(lián)動，策劃一批“點線面”文化旅游惠民主題活動，在全市形成主題活動和惠民消費相互呼應(yīng)，激發(fā)公眾的文化、旅游、體育消費熱情，大幅提振市場發(fā)展信心，合力推動XX文化旅游業(yè)在疫情解除后的恢復(fù)性增長和持續(xù)性發(fā)展，進(jìn)一步形成我市文化旅游業(yè)高質(zhì)量發(fā)展新格局。

二、活動主題

潮·XX　惠·生活

三、主要活動安排

（一）“‘潮’我看”城市形象推廣活動版塊。

1.舉行云發(fā)布會。利用互聯(lián)網(wǎng)平臺，召開線上“‘潮’我看”專題發(fā)布會，推介XX文旅資源，發(fā)布扶持政策，開展線路推廣，派送旅游紅包（企業(yè)電子優(yōu)惠折扣券、旅游套餐等）。

2.實施新媒體合作。加強(qiáng)與新媒體、旅游OTA的合作，整合利用各類傳播平臺，創(chuàng)新開展直播+短視頻+話題+軟文等聯(lián)動營銷，拓展XX城市形象宣傳渠道，推廣XX特色旅游線路產(chǎn)品。

3.舉辦短視頻大賽。承辦由團(tuán)中央等國家八部委聯(lián)合舉辦的“創(chuàng)青春”全國短視頻大賽，吸引全國優(yōu)秀短視頻制作團(tuán)隊參賽，集中展示XX城市形象、助力產(chǎn)業(yè)網(wǎng)上營銷，同時吸引行業(yè)大咖、創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊、投資機(jī)構(gòu)來XX落地發(fā)展，進(jìn)一步樹起短視頻產(chǎn)業(yè)的旗幟標(biāo)桿。

4.組織“‘潮’我看”市場踩線活動。組織x、x等地旅行社、媒體單位XX踩線活動，擬組織xx家以上單位參加，通過媒體宣傳，推廣XX春、夏季旅游產(chǎn)品。

（二）“嗨皮休閑購”惠民消費活動版塊。

5.組織參加云購物節(jié)。x月xx日至x月xx日，組織市內(nèi)各大商超、餐飲、住宿等企業(yè)參加嘉品匯——x云購物節(jié)，重點商家自主推出各類促銷活動、邀請網(wǎng)紅直播、參與“一元購”和消費券活動等，全面提升市民消費信心。

6.舉辦皮博會活動。適時舉辦xxxxXX中國國際皮革毛皮時裝面料展暨xxxxXX中國原創(chuàng)設(shè)計周、xxxx/xx秋冬中國皮革裘皮時裝面料流行趨勢發(fā)布，舉辦并培育中國服裝好設(shè)計第一季，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)消費，推動商貿(mào)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長。

7.開發(fā)夜游市場。大力發(fā)展夜間經(jīng)濟(jì)，充分調(diào)動皮革城、南北關(guān)廂、人民廣場、銀泰城等企業(yè)、商家的參與，集成夜show、夜游、夜食、夜購、夜娛、夜宿等市區(qū)資源，豐富夜游活動方式，擴(kuò)大夜間文旅消費。

8.舉辦商貿(mào)聯(lián)動惠民讓利大促銷活動。舉辦為期一個月的第六屆XX市“商貿(mào)聯(lián)動惠民讓利大促銷活動”，聯(lián)合百貨、餐飲、汽車等主要商貿(mào)行業(yè)開展聯(lián)動促銷活動，進(jìn)一步促進(jìn)我市餐飲業(yè)、零售業(yè)等的全面融合發(fā)展。

9.開展景區(qū)惠民活動。xxxx年x月x日至x月xx日，全市所有景區(qū)對所有游客免費開放，發(fā)動有關(guān)酒店發(fā)布旅游套餐。

（三）“玩轉(zhuǎn)‘潮城’”文旅活動版塊。

10.組織春季賞櫻觀潮活動。依托百里長廊百畝XX，開展新媒體合作，組織開展百里XX賞櫻活動。

11.打造文化大IP。邀請廣大XXX粉絲走進(jìn)XXX舊居，在XX故里開展志愿服務(wù)、研討等活動，并推廣融體驗、觀光、購物于一體的名人文化旅游產(chǎn)品，提升XX名人文化旅游影響力。

12.舉辦中國旅游日活動。在“x·xx中國旅游日”來臨之際，整合文化展演、非遺展示，組織相關(guān)企業(yè)開展宣傳推介，推廣XX美食、小吃。

13.組織“騎觀長廊”休閑騎游活動。依托大眾性體育活動，推進(jìn)“體育+旅游”的深度融合，以XXX地區(qū)騎行愛好者為主要對象，招募開展百里長廊休閑騎行活動。

14.組織特色鄉(xiāng)村旅游活動。聯(lián)合XX鎮(zhèn)，策劃推出特色鄉(xiāng)村體驗產(chǎn)品，征集xxx戶左右的XXX地區(qū)家庭到我市開展自駕親子趣味旅游活動。

15.啟動醫(yī)務(wù)工作者、機(jī)關(guān)事業(yè)單位干部職工療休養(yǎng)活動。開展面向醫(yī)務(wù)工作者等救助人員、志愿者及其家屬和機(jī)關(guān)事業(yè)單位干部職工的療休養(yǎng)活動。

16.發(fā)展特色研學(xué)旅行。結(jié)合中小學(xué)課本內(nèi)容，發(fā)動本地旅行社地接組織積極性，設(shè)計推出觀潮、蠶桑、民俗等本地特色線路，組織中小學(xué)生開展“愛家鄉(xiāng)、游XX”研學(xué)旅行活動。

四、相關(guān)要求

（一）加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，分工協(xié)作。

xxxx年是我市文化旅游業(yè)發(fā)展的重要一年，新冠疫情后振興XX文化旅游業(yè)是當(dāng)前工作的重中之重，全市各有關(guān)單位要高度重視，樹立“大文化、大旅游、大消費”觀念，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，明確職責(zé)，團(tuán)結(jié)協(xié)作，共同做好文化旅游業(yè)復(fù)蘇相關(guān)工作。

（二）嚴(yán)密組織，精心實施。

各相關(guān)單位要切實擔(dān)負(fù)組織責(zé)任，牽頭單位（詳見附件）要圍繞工作方案，高度重視活動分方案的策劃工作，配合單位要充分發(fā)揮部門職能作用，整合政府、市場兩方面資源，策劃實施好文化、旅游、體育主題活動，保障免費開放后的正常運行、服務(wù)質(zhì)量，確保各項工作圓滿順利完成。

（三）廣泛宣傳，營造氛圍。

積極做好網(wǎng)絡(luò)新媒體、電臺、電視等媒體平臺宣傳推廣工作，及時發(fā)布活動信息，渲染XX特色，形成城鄉(xiāng)居民、外來游客共同參與的良好格局，為XX文化旅游業(yè)復(fù)蘇和持續(xù)發(fā)展?fàn)I造良好氛圍。

（四）強(qiáng)化安全，有序?qū)嵤?/p>

按照“誰承辦，誰負(fù)責(zé)”的原則，針對參加人員較多的大型重要活動，舉辦單位要提前完善預(yù)案，切實做好安全保衛(wèi)、組織疏散、應(yīng)急處置等工作，確保各項活動安全平穩(wěn)有序開展。