第一篇：2001年注冊(cè)規(guī)劃師-實(shí)務(wù)試題與參考答案

2001年注冊(cè)規(guī)劃師－實(shí)務(wù)試題與參考答案

1.試題1：(15分)

某平原地區(qū)城市，2000—2020年總體規(guī)劃擬定為以輕型工業(yè)和商貿(mào)為主的地區(qū)中心城市。城市建設(shè)用地向南和向東發(fā)展。規(guī)劃2020年城市人口50萬人。城市建設(shè)用地為62平方公里(包括工業(yè)開發(fā)區(qū)在內(nèi)，不包括城市發(fā)展備用地。工業(yè)開發(fā)區(qū)原定用地范圍為16平方公里，5年來已建成約1.5平方公里，另有約2.5平方公里已投入基礎(chǔ)設(shè)施)。該總體規(guī)劃方案(如示意圖)經(jīng)評(píng)審認(rèn)為：城市性質(zhì)、人口規(guī)模、城市建設(shè)用地發(fā)展方向、路網(wǎng)骨架基本合理。但對(duì)城市建設(shè)用地規(guī)模、城市商業(yè)中心和城市環(huán)境提出了重要修改意見。

你認(rèn)為上達(dá)三個(gè)方面存在的最主要問題是什么?并提出相應(yīng)的主要調(diào)整措施。

參考答案：

1.人均用地指標(biāo)。人均總指標(biāo)和工業(yè)用地人均指標(biāo)和工業(yè)用地比例。壓縮城市工業(yè)用地。

2.50萬人口的城市，商業(yè)中心分布不合理，可適當(dāng)增加副中心。三類工業(yè)與商業(yè)中心太近，有影響?？蛇w出工業(yè)。

3.沿河布置三類工業(yè)不合理應(yīng)遷出。城市南部缺乏大面積的綠地。2.試題2：(10分)

圖為某城市的總體規(guī)劃示意圖，表達(dá)了城市干道網(wǎng)布置與地形地貌和城市建設(shè)用地的關(guān)系。試評(píng)析其主要優(yōu)、缺點(diǎn)。

參考答案：

優(yōu)點(diǎn)：

1.主次干道布置順應(yīng)了山勢(shì)河流

2.沿東西向城市中心大道布置城市中心共建有利于組織城市特色，東為西山風(fēng)景區(qū)，南為客站。

3．工業(yè)、倉庫用地區(qū)位合理，對(duì)外交通方便，*近貨站。

缺點(diǎn)：

1.沿鐵路西側(cè)的南北向城市道路承擔(dān)過境交通功能，兩側(cè)布置了市中心公建，影響了交通功能的發(fā)揮，道路功能混亂。

2．工業(yè)、倉庫區(qū)內(nèi)部沒有規(guī)劃道路系統(tǒng)與城市其他用地缺少聯(lián)系。3.試題3：(15分)

圖示為一組團(tuán)式布局的港口城市總體規(guī)劃方案示意圖。該城市規(guī)劃人口規(guī)模為60萬人。港口所在組團(tuán)為西區(qū)(省道以南為新發(fā)展區(qū))，東、北兩個(gè)組團(tuán)為新建區(qū)。有兩條省道與該城市聯(lián)系，其中一條為過境高速公路，另一條省道系以該城市為起迄點(diǎn)的一級(jí)公路，通往省內(nèi)其它地區(qū)。

試就該城市總體規(guī)劃方案示意圖評(píng)析其鐵路、公路及組團(tuán)間聯(lián)系通道等主要交通施布局存在的問題。

參考答案：

1.編組站位置不當(dāng)；

2.鐵路穿越西組團(tuán)不合理；

3.高速公路和省道穿越城市北、東組團(tuán)不合理；

4.客運(yùn)碼頭于火車站、公路客運(yùn)站布局分散、不利于換乘；各組團(tuán)交通聯(lián)系道路不足； 4.試題四（15分）

某城市小區(qū)，三面臨城市干道，其南側(cè)為支路，總用地為14.5公頃?，F(xiàn)狀市政管線已埋入道路地下，已建配電房能滿足小區(qū)改建后的要求。該區(qū)用地東側(cè)已建成金融、商業(yè)服務(wù)中心；小區(qū)西南角有兩棟新建住宅樓和一所中學(xué)；另有兩所小學(xué)、一處幼托所以及兩片危舊平房住宅區(qū)和一處汽車配件鑄造廠。現(xiàn)已決定將此小區(qū)列為危改居住小區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃。

試根據(jù)現(xiàn)狀條件（如圖所示）及一般危改居住小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，提出需要調(diào)整和增加的主要內(nèi)容。

參考答案：

1.兩所小學(xué)應(yīng)合并為一處；

2.托幼位置不當(dāng)應(yīng)調(diào)整；

3.汽車配件鑄造廠對(duì)小區(qū)有污染，應(yīng)遷出；

4.增加小區(qū)公共綠地；

5.完善道路系統(tǒng)，停車場地；

6.增加配套公共設(shè)施。參見《執(zhí)業(yè)資格考試叢書》P135～137 5.試題五（15分）

某市中心區(qū)有一座市級(jí)醫(yī)院，地處兩條交通繁忙的干道西北角，占地0.48公頃。醫(yī)院為改善門診設(shè)施，決定將位于臨街轉(zhuǎn)角處二層門診樓原地改建為6層，并提出了醫(yī)院改建總平面方案圖。改建之后的全院總面積為14000平方米。

試分析：這個(gè)規(guī)劃在總平面布置、交通組織、安全防火等方面存在什么主要問題？

（提示：1.該市醫(yī)院建筑的規(guī)定停車泊位可按0.5輛/100平方米計(jì)算；2.不涉及建筑高度、體形、容積率、建筑后退等其他問題。）

參考答案：

1．車輛出入口離交*口太近，影響干道交通暢通

2．門診人流出入口設(shè)在道路轉(zhuǎn)角處，人流易造成道路擁堵

3．辦公樓與新門診樓，辦公樓與西側(cè)輔助用房的間距不符合消防規(guī)范規(guī)定

4．停車泊位數(shù)量不足

5．病房樓*近干道布置不合理，與停車場關(guān)系也不好，易受干擾 6.試題六：（15分）

開發(fā)建設(shè)單位擬在某市城區(qū)邊緣地段內(nèi)建設(shè)商品住宅，其性質(zhì)與總體規(guī)劃相符。在做了初步測算后，向城市規(guī)劃行政主管部門提出了建設(shè)申請(qǐng)。該項(xiàng)目占地約26.2公頃，其內(nèi)有部分待改造的平房及工廠等；基地北側(cè)臨城市次干道；西側(cè)為城市外圍的快速路（過境交通）；東、南側(cè)為已改造完成的住宅（樓房）；北側(cè)為規(guī)劃風(fēng)景區(qū)和已建成的度假別墅區(qū)。圖中所示河流與水面已納入市區(qū)雨水排放系統(tǒng)。城市規(guī)劃行政主管部門現(xiàn)已給出修建性詳細(xì)規(guī)劃的部分規(guī)劃條件（基地現(xiàn)狀詳見附圖）：

1.用地情況：規(guī)劃性質(zhì)、邊界條件、規(guī)劃用地面積；

2.建筑限高、建筑后退及間距要求；

3.小區(qū)綠地配置要求；

4.公建配套設(shè)施要求；

5.市政設(shè)施及道路的配置要求；

6.地塊內(nèi)應(yīng)保留的現(xiàn)狀設(shè)施；

7.遵守事項(xiàng)：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的時(shí)限、規(guī)劃方案編制、報(bào)審及建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)申報(bào)須符合的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定的要求。

請(qǐng)補(bǔ)充其他必要的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

參考答案：

1.容積率和建筑密度指標(biāo)；

2.交通組織、出入口、停車位的要求；

3.重點(diǎn)處理與北側(cè)風(fēng)景區(qū)的景觀協(xié)調(diào)關(guān)系；

4.協(xié)調(diào)好與東、南側(cè)現(xiàn)狀建筑的空間關(guān)系；

5.河流與水面的保留與利用要求；

6.減少快速路過境交通對(duì)居住區(qū)干擾的要求（如綠化隔離帶）。

參見《執(zhí)業(yè)資格考試叢書》P140～142.試題七：（15分）

某市的市區(qū)北部有一段古城墻，為省級(jí)文物保護(hù)單位，并劃定古城墻內(nèi)外各100米為保護(hù)區(qū)，只準(zhǔn)綠化，不許建設(shè)，由園林綠化隊(duì)管理。有一投資者看中這塊風(fēng)水寶地，以每年支付I00萬元的租金在離古城墻50米處投資建設(shè)五棟二層青瓦灰磚小別墅，在與綠化隊(duì)簽定了協(xié)議后，隨即組織施工。此時(shí)，被該市城市規(guī)劃行政主管部門規(guī)劃監(jiān)督檢查執(zhí)法隊(duì)發(fā)現(xiàn)，責(zé)令立即停工。

試分析：這個(gè)工程屬于什么性質(zhì)？為什么？應(yīng)該如何處理？ 參考答案：

1.該工程未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，所以屬于違法建設(shè)。該工程侵占文物保護(hù)用地，違反了城市規(guī)劃法和文物保護(hù)法，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃和文物保護(hù)，性質(zhì)十分嚴(yán)重；

2.責(zé)成投資者立即拆除違法建筑，恢復(fù)地形地貌；對(duì)投資者處以罰款；沒收綠化隊(duì)所收租金，上交國庫；建議園林綠化隊(duì)的上級(jí)主管部門追究綠化隊(duì)有關(guān)責(zé)任人的行政責(zé)任并給予處分。

參見《執(zhí)業(yè)資格考試叢書》P165～166

第二篇：注冊(cè)城市規(guī)劃師實(shí)務(wù)模擬試題與答案

注冊(cè)城市規(guī)劃師實(shí)務(wù)試題與答案

（一）注冊(cè)城市規(guī)劃師考試_考試大 [ 2007-5-7 ] 責(zé)任編輯：hujing 【糾錯(cuò)】

試題一：(15分)

我國西南地區(qū)某地級(jí)市，其南部為丘陵，北部為山區(qū)，山區(qū)經(jīng)濟(jì)以農(nóng)林為主。受地形條件影響，城鎮(zhèn)主要集中在南部和中部地帶，市域城鎮(zhèn)化水平在35％左右．市域內(nèi)現(xiàn)有大城市一個(gè)，縣城6個(gè)，其它建制鎮(zhèn)34個(gè)．

規(guī)劃為求市域內(nèi)城鎮(zhèn)均衡發(fā)展，在北部地區(qū)新設(shè)3個(gè)鎮(zhèn)：市域交通規(guī)劃基本符合發(fā)展要求，試結(jié)合現(xiàn)狀和規(guī)劃示意圖，指出在城鎮(zhèn)等級(jí)布局和主要交通線路規(guī)劃中存在的主要問題，并簡要說明理由．

答案(15分)

1、重點(diǎn)鎮(zhèn)設(shè)置過多。(3分)2、4號(hào)鎮(zhèn)和34號(hào)鎮(zhèn)不宜作為重點(diǎn)鎮(zhèn)(3),不靠近主要交通干線(l)。(3分)

3、新增設(shè)的3個(gè)鎮(zhèn)中,35號(hào)(2)和36號(hào)(2)設(shè)置條件不充分。(4分)

4、南北向高速公路與中心城市聯(lián)系不便。(4分)

試題二(15分)

圖為某縣級(jí)市城市用地發(fā)展布局和省道改線的兩個(gè)方案。值得注意的是該市西距人口65萬的地級(jí)市40公里，東距5萬人口的縣城30公里：用地條件較好，西部為山丘坡地，東部較為平坦，水資源充沛，雖現(xiàn)狀人口不足10萬，但近些年國家鐵路通車后，社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中已確定其為重點(diǎn)發(fā)展城市。

試評(píng)析，哪一個(gè)方案對(duì)城市今后的發(fā)展更為有利？為什么?(注：不考慮人口規(guī)模預(yù)測及各項(xiàng)用地比例)。答案：(15分)

1、方案二更為有利(3分)。

2、主要用地布局合理(2)有利于城市發(fā)展(2)。(4分)

3、少占良田(2)。(2分)

4、城市向西發(fā)展有利于接受大城市的輻射作用。(2分)

5、省道的改線方式既能使城市的長遠(yuǎn)發(fā)展用地完整(2),又便于組織城市路網(wǎng)(2)(4分)

試題三：(10分)

圖為某城市新區(qū)主干路AB與次干路CD交叉口規(guī)劃平面圖．規(guī)劃主干路AB的橫斷面為雙向6條機(jī)動(dòng)車道三塊板布置，次干路CD的橫斷面為雙向4條機(jī)動(dòng)車道一塊板布置。交叉口設(shè)置了5個(gè)公交?？空?，其中2、3、5號(hào)站為直行、右轉(zhuǎn)公交站，1、4號(hào)站為左轉(zhuǎn)公交站，?？空揪嘟徊婵诰嚯x如圖所示． 試指出該交叉口規(guī)劃平面布置存在的問題． 答案：（10分）

1、交叉口的機(jī)動(dòng)車道(l)沒有渠化(1)、拓寬(1)。(3分)2、1號(hào)公交停靠不應(yīng)布置在進(jìn)口道上。(2分)3、4號(hào)、5號(hào)公交停靠站距交叉口過近。(3分)

4、干道公交?？空疚床贾脼楦蹫呈?1)。(1分)

5、公交?？空緫?yīng)退后紅線(1分)。

試題四：(15分)

某市在城市主干路東側(cè)一塊平坦的空地上，擬建一個(gè)小區(qū)，規(guī)劃實(shí)施方案見示意圖。請(qǐng)你評(píng)析一下該方案的優(yōu)缺點(diǎn)(不考慮相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)問題)。

答案：(15分)

1、空間組織比較清晰合理(2分),住宅朝向好(1分)。(3分)

2、小區(qū)主要綠地(1)、步行（1）、水景(1)系統(tǒng)縱其南北,位置適中。(3分)

3、幼兒園(1)、物業(yè)管理中心(1)位置適中。(2分)

4、主要出入口不要開在城市主干路上。(3分)

5、地下車場出入口離小區(qū)出入口太近。(2分)

6、在住宅樓間布置停車場,對(duì)居民干擾大。(2分)試題五：(15分)

某建設(shè)單位通過參與國有土地使用權(quán)拍賣，競得某城市中心區(qū)兩個(gè)地塊的土地使用權(quán)，兩地塊面積共46公頃，規(guī)劃性質(zhì)為居住和公建，建設(shè)總量控制為住宅60萬平方米，公建40萬平方米。該地段西側(cè)、北側(cè)為城市公園，東側(cè)為市級(jí)體育設(shè)施。地塊南側(cè)和東側(cè)臨城市主干路，西、北兩側(cè)為城市次干路．城市干路圍合范圍內(nèi)的用地面積為85公頃，其中己建成三個(gè)居住小區(qū)，分別位于該地塊的南側(cè)和北側(cè)，已按小區(qū)規(guī)模安排了配套設(shè)施，并已有一所中專學(xué)校． 依據(jù)該兩地塊土地出讓的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，分析還有哪些規(guī)劃設(shè)計(jì)條件需要補(bǔ)充(地段現(xiàn)狀詳見示意圖)．己給出的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：

1．用地情況：規(guī)劃用地性質(zhì)、規(guī)劃用地面積、用地邊界條件； 2．土地使用強(qiáng)度：容積率、建筑密度的規(guī)劃控制指標(biāo)；

3．建筑后退要求(包括城市綠化帶和建筑后退線)及間距規(guī)定； 4．綠地率及集中綠地配置要求： 5．建筑風(fēng)格、體量、色彩等要求；

6．遵守事項(xiàng)：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的時(shí)限、規(guī)劃方案編制、報(bào)審及建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)申報(bào)須符合的有關(guān)規(guī)范和規(guī)定要求。試補(bǔ)充其它必要的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

答案：（15分）

1、建筑限高條件。(2分)

2、擬建地塊里新建建筑應(yīng)考慮對(duì)原有建筑的影響。(4分)

3、處理好與城市公園(1)、市級(jí)體育設(shè)施(l)及城市干路沿線(1)的關(guān)系。(3分)

4、結(jié)合現(xiàn)狀統(tǒng)一規(guī)劃居住區(qū)級(jí)道路系統(tǒng)(2),考慮擬建地塊出入口設(shè)置(1)和停車設(shè)置要求(1)。(4分)

5、按居住區(qū)規(guī)模要求安排居住區(qū)級(jí)(l)公共服務(wù)配套設(shè)施(l)及市政設(shè)施沒。(2分)試題六：(15分)

圖示某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過土地拍賣，購得一宗商住開發(fā)建設(shè)用她的土地使用權(quán)?？傆玫孛娣e為7．25公頃。其規(guī)劃設(shè)計(jì)條件除按有關(guān)規(guī)范規(guī)定要求外，還提出以下規(guī)劃要求：

沿城市主干路必須設(shè)置20米寬綠化帶，且擬建建筑退綠化帶應(yīng)不小于10米；河道西側(cè)規(guī)劃設(shè)置15米寬的綠化帶，擬建建筑退綠化帶應(yīng)不小于5米；高層住宅建筑高度不應(yīng)超過50米：沿公園30米范圍內(nèi)之建筑高度不應(yīng)超過3層，沿城市主干路應(yīng)獨(dú)立設(shè)置大型公建設(shè)施。對(duì)圖示方案進(jìn)行審核，提出存在的問題。

答案：（15分）

1、小區(qū)機(jī)動(dòng)車出入口不應(yīng)開向城市主干路。(3分)

2、沿城市主干路20米綠化帶內(nèi)不應(yīng)安排停車場。(3分)

3、東側(cè)12層住宅退綠化帶不足5米。(3分)

4、沿城市主干路應(yīng)獨(dú)立設(shè)置大型設(shè)施,不應(yīng)與住宅相接(2)。超過條件所給的50米限高要求(2棟住宅樓為20層)（1）。(3分)

5、最南側(cè)臨城市公園12層住宅,超過3層的規(guī)劃要求。(3分)試題七：(15分)

某市一單位在市中心區(qū)有一片多層住宅樓。其中有兩棟(每棟各六個(gè)單元門)住宅樓是臨城市干路的。經(jīng)市城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，占用了上述兩棟住宅樓之間的空地(兩棟樓山墻間距為16米)，建設(shè)一棟兩層輕體結(jié)構(gòu)的臨時(shí)建筑，使用期為兩年。在建設(shè)期間，市規(guī)劃監(jiān)督檢查科的兩名執(zhí)法人員到現(xiàn)場監(jiān)督檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)：擅自加建了第三層，且結(jié)構(gòu)部分已完成。為此，依法立案查處。隨后，經(jīng)科務(wù)會(huì)議緊急研究決定：對(duì)該違法建設(shè)處以數(shù)十萬元罰款，并決定加建的第三層與臨時(shí)建筑到期時(shí)一并拆除，同時(shí)，要求該單位在十五日內(nèi)到市城市規(guī)劃行政主管部門繳納罰款。違法建設(shè)行政處罰決定書加蓋監(jiān)督檢查科公章后，立即送達(dá)違法建設(shè)單位。

試就上述審批臨建工程和處理違法建設(shè)的行政行為，評(píng)析哪些是不符合現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定的。答案：15分

1、臨時(shí)建筑占用了兩樓之間空地,不符合消防規(guī)定(1)規(guī)劃管理部門違反規(guī)定審批臨建工程,屬違法行政行為(2)。(3分)

2、城市監(jiān)督檢查科不是行政執(zhí)法主體(1)。違法建設(shè)行政處罰書由監(jiān)督檢查科蓋章是不符合規(guī)定的(2)。(3分)

3、較大數(shù)額罰款(l),未告知被處罰單位享有聽證等權(quán)利(2)。(3分)

4、罰款與收繳罰款必須分離(1.5),規(guī)劃行政主管部門直接收繳罰款是不符合規(guī)定的（1.5）（3分）

5、該建筑應(yīng)該拆除(2),拆除被批準(zhǔn)的臨建審批者應(yīng)予賠償(1)。(3分)

第三篇：2005年注冊(cè)規(guī)劃師-實(shí)務(wù)試題與參考參考答案

2005年注冊(cè)規(guī)劃師－實(shí)務(wù)試題與參考參考答案

試題一15分

某地級(jí)市總體規(guī)劃確定,主城區(qū)在現(xiàn)狀基礎(chǔ)上仍分為5個(gè)組團(tuán),該市地勢(shì)西北高,東南低,有3條河流,主導(dǎo)風(fēng)向東北風(fēng),主城區(qū)現(xiàn)狀常住人口60萬人,規(guī)劃為90萬人(見現(xiàn)狀圖和規(guī)劃示意圖)

規(guī)劃要點(diǎn):

1.城市性質(zhì):省城北部區(qū)域中心城市,新型工業(yè)基地.2.總體布局:為“二主三副”的組合型布局結(jié)構(gòu),二個(gè)核心為A,E組團(tuán);三副即B,C,D功能組團(tuán);各組團(tuán)之間

保留農(nóng)田和生態(tài)綠地進(jìn)行分隔.3.道路交通:增建告訴公路出入口3,規(guī)劃連接各組團(tuán)的城市快速路系統(tǒng).4.工業(yè)布局:規(guī)劃4處工業(yè)區(qū),在A組團(tuán)安排機(jī)械制造和生物制藥園區(qū):C組團(tuán)安排新型建材及水泥廠,E組團(tuán)為電子信息高新技術(shù)園區(qū),B組團(tuán)安排物流中心.5.在組團(tuán)隔離帶內(nèi)留出高壓電力線走廊,新規(guī)劃1個(gè)水廠,4個(gè)污水處理廠.試指出上述規(guī)劃中不合理之處,并簡要說明理由.參考答案15分

1.總體布局結(jié)構(gòu)為“二主、三副”不合理，（E組團(tuán)沒有成為核心組團(tuán)的條件）。3分

2.沒有新增加高速公路出入口3的必要。2分

3.城市快速路系統(tǒng)設(shè)置不合理。2分

4.E組團(tuán)與A組團(tuán)之間只有一條城市主干道不合理。2分

5.在上風(fēng)上水方向（1.5分）的C組團(tuán)安排新型建材、水泥廠選址不當(dāng)（1.5分）。3分

6.污水廠1在水廠3上游（1.5分）選址不當(dāng)，污水廠數(shù)量偏多（1.5分）3分

試題二(15分)

圖為某市25萬人口的城市主城區(qū)總體規(guī)劃示意圖.該市的東,南有高速公路和鐵路,設(shè)有客貨兼營火車站一座,西邊為一湖泊,東南方向離某特大城市約70公里,西北方向離某地級(jí)市約50公里.該市確定以發(fā)展無污染工業(yè)和旅游度假服務(wù)為主導(dǎo)的綜合性城市.規(guī)劃以河流,綠帶為軸,貫穿城市中部,分北城區(qū),南城區(qū),東組團(tuán)三區(qū)片,北城區(qū)為全市公共活動(dòng)中心和居住區(qū),南城區(qū)為工業(yè),倉儲(chǔ)區(qū),東組團(tuán)為新規(guī)劃的居住區(qū),沿湖風(fēng)景優(yōu)美,規(guī)劃兩座度假村.請(qǐng)指出該總體規(guī)劃布局的主要不當(dāng)之處及其理由.參考答案15分)

1、在南北城區(qū)尚有空閑建設(shè)用地的情況下（1分），不宜跨越高速公路和鐵路發(fā)展東組團(tuán)（2分）。（3分）

2、南北城區(qū)功能劃分不盡合理（2分），會(huì)產(chǎn)生上下班的交通問題（2分）。（4分）

3、規(guī)劃布局沒有充分考慮火車站的客運(yùn)功能（2分），主要居住用地遠(yuǎn)離火車站（2分）。（4分）

4、南北城區(qū)之間聯(lián)系的道路偏少。（2分）

5、度假村A不應(yīng)該安排在行洪區(qū)內(nèi)。（2分）

試題三10分)

圖為我國南方近郊的一塊多邊形用地,面積約80公頃,周邊為已建城市主,次干路,按照分區(qū)規(guī)劃的要求,應(yīng)將其規(guī)劃為一個(gè)可容納4.0萬人左右,分設(shè)為三個(gè)居住小區(qū)的居住區(qū),并附設(shè)城市公共加油站一處(用地面積為1200平方米).規(guī)劃設(shè)計(jì)人員據(jù)此結(jié)合居住區(qū)配套公建的分布,小區(qū)公建和住宅組團(tuán),綠地系統(tǒng),道路系統(tǒng)等的綜合布置進(jìn)行研究,提出了如圖所示的居住區(qū)和小區(qū)主路的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)規(guī)劃方案及城市公共 3

加油站的選址.試評(píng)析該規(guī)劃及選址方案的主要優(yōu)缺點(diǎn).(提示:不涉及道路寬度,斷面形式和轉(zhuǎn)彎半徑)

試題四15′)

圖為某市一個(gè)居住區(qū)組團(tuán)規(guī)劃方案,規(guī)劃用地9平方米,規(guī)劃住宅戶數(shù)800戶,人口約3000人.該地塊西,北臨城市次干路,東南兩側(cè)為支路,在地塊外西南角為現(xiàn)狀行政辦公用地,根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃條件要求,住宅建筑均為5層,層高2.8米,日照系數(shù)不少于1.4.該規(guī)劃方案布置了12幢住宅樓及物流管理和商業(yè)建筑;結(jié)合組團(tuán)出入口安排地面和地下停車場,并有市政工程和環(huán)衛(wèi)設(shè)施配套.評(píng)析該方案,具體指出方案的主要優(yōu)點(diǎn)和存在的問題.參考答案(15分)

1、在出入口附近設(shè)停車場，地面與地下停車結(jié)合。（2分）

2、步行系統(tǒng)較好。（2分）

3、中心綠帶與住宅相連，方便居民使用。（2分）

4、住宅建筑朝向好。（2分）

5、東入口人車有干擾。（2分）

6、西南角和東南角兩組住宅建筑的間距不足。（3分）

7、住宅建筑布置較呆板。（2分）

試題六15′)

某北城市擬在市中心地段新建一集公寓,辦公,賓館,商業(yè)為一體的綜合性建筑,用地朝向?yàn)槟掀珫|13°,用地四情況如下:

東側(cè)為城市支路,道路紅線寬度20米,退紅線設(shè)10米寬綠帶;南側(cè)為城市次干道,道路紅線寬度30米,退紅線設(shè)15米寬綠帶;

北側(cè)為現(xiàn)狀居民區(qū),全部為6層磚混住宅;西側(cè)為現(xiàn)狀辦公樓.城市規(guī)劃部門提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件如下: 1.低層,多層建筑退綠線不少于5米;2.高層建筑退綠線不少于15米;3.建筑高度100米;4.綠地率不少于15%;

5.停車車位:按照規(guī)范要求;

6.日照要求:板式建筑間距系數(shù)為1.51,塔式建筑間距為遮擋面面寬的1.2倍.設(shè)計(jì)單位提供的圖紙?jiān)斠姼綀D.請(qǐng)按照我國相關(guān)規(guī)定及規(guī)劃管理部門的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件提出設(shè)計(jì)圖紙中存在的問題.參考答案15′)

1、新建建筑南側(cè)未滿足設(shè)置15M綠化帶的要求。（2分）

2、不應(yīng)該占用綠化帶布置機(jī)動(dòng)車停車場。（2分）

3、沿街建筑物長度超過150M時(shí)，應(yīng)設(shè)消防車道。（2分）

4、高層辦公樓與高層公寓之間的間距不符合消防要求。（2分）

5、高層公寓、賓館裙房距北側(cè)住宅之間的間距不足。（2分）

6、高層建筑下部全部被裙房包圍，應(yīng)該有部分高層外墻直接垂直落地（2分），并應(yīng)該有直接對(duì)外出入口（1分）。（3分）

試題七15′)

某市新建一處占地80公頃的公園，現(xiàn)已初具規(guī)模，市園林行政主管部門為加強(qiáng)該園管理工作，擬在公園總體規(guī)劃已確定的管理用房位置，向市規(guī)劃行政主管部門提出審查，要求興建一懂三層辦公管理用房，經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門研究同意該項(xiàng)申請(qǐng)，并核發(fā)建筑工程許可證。

該工程建設(shè)期間，市規(guī)劃行政主管部門兩名執(zhí)法人員，到現(xiàn)場監(jiān)督檢查時(shí)，發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)工程正在砌四層墻體，有的已砌到了2米多高，與此同時(shí)，還發(fā)現(xiàn)該工程擅自增建了一層地下室，并且還在該樓的每個(gè)房間內(nèi)增設(shè)了一個(gè)衛(wèi)生間，為此執(zhí)法人員當(dāng)即找到了該工程的主管負(fù)責(zé)人和單位法人，在核對(duì)、查清事實(shí)后，發(fā)出了停工通知書，責(zé)令該工程立即停工，聽候處理。試問：

1、該工程被查令立即停工的具體原因是什么？

2、市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)該如何處理？

參考答案:

1、擅自改變建筑工程規(guī)劃許可證內(nèi)容（擅自改變標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖紙）（2分）

2、自行增加層數(shù)（擴(kuò)大面積）（2分）

3、擅自增加衛(wèi)生間，改變建筑使用性質(zhì)（2分）

4、已構(gòu)成違法建設(shè)（2分）

5、拆除第四層墻體（1.5）和增設(shè)的衛(wèi)生間（1.5分）

6、對(duì)地下室依法罰款后（1分）補(bǔ)辦審批手續(xù)（1）

7、對(duì)工程主要負(fù)責(zé)人建議給予行政處分（1分）

第四篇：2000年注冊(cè)規(guī)劃師-實(shí)務(wù)試題與參考答案

2000年注冊(cè)規(guī)劃師－實(shí)務(wù)試題與參考答案

一、試題一（15分）

某單位編制了一濱河新城（中等城市規(guī)模）總體規(guī)劃方案（見附圖）報(bào)有關(guān)部門征求意見，經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)，有些問題應(yīng)當(dāng)加以改正。試指出方案中存在的問題，并提出修改意見。

答案：15分11個(gè)得分點(diǎn)

一、存在的問題：

1、油庫區(qū)不應(yīng)布置在城市的主導(dǎo)風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)及河流的上游（2）

2、城市缺少生活岸線。（2）

3、疏港大道不應(yīng)設(shè)在城市居住區(qū)的用地內(nèi)建設(shè)，其緊靠城市住區(qū)和公共設(shè)施用地對(duì)環(huán)境有污染。（2）

4、二、三類工業(yè)用地緊靠。

5、城市道路網(wǎng)不明確（1）

6、沒有安排市政公用設(shè)施用地（提到一項(xiàng)得半分；提到兩項(xiàng)得一分。包括供水、排水、煤氣、電力、消防）

7、綠地不成系統(tǒng)（1）

二、修改意見：

8、油庫遷出（1）

9、調(diào)整布局，增加生活岸線。（1）

10、結(jié)合碼頭、工業(yè)用地、倉儲(chǔ)用地的調(diào)整另設(shè)疏港大道。（1）

11、在二三類工業(yè)與城市區(qū)之間留出隔離帶，并調(diào)整城市用地布局。（1）

試題二

圖為一座市區(qū)人口規(guī)模70萬的大城市市區(qū)總體規(guī)劃示意圖。

試評(píng)析道路網(wǎng)及主要交通場站設(shè)施布局的不合理之處。

答案；15分7個(gè)得分點(diǎn)。

1、高等快速路穿過市中心，影響城市環(huán)境。（3）

2、高等的濱江快速路損害沿江生活的功能。（2）

3、物流中心與倉儲(chǔ)區(qū)、鐵路貨站的布局不協(xié)調(diào)。（2）

4、橋位少且布置不均勻。（2）

5、丁字路，局部路網(wǎng)密度低，右的路口過橋高架。（3）

6、客運(yùn)碼頭沒有對(duì)應(yīng)的道路聯(lián)系。（2）

7、新建鐵路的貨站不應(yīng)安排在居住區(qū)中。（1）試題三

某開發(fā)商擬建在濱江規(guī)劃建設(shè)一居住小區(qū)，用地規(guī)模約12公頃，提出了一個(gè)用地功能的布局初步設(shè)想（見附圖），試指出該設(shè)想中的主要用地功能及其布局存在的主要問題，并提出修改意見（不用做圖）。

此題共15分，9個(gè)得分點(diǎn)：

一、存在問題：

1、濱江位置全部布置高層，將阻擋其南部住區(qū)的景觀視線。（2）

2、小區(qū)被城市次干道穿越，南北聯(lián)系不便。（2）

3、小區(qū)中無集中綠地。（2）

4、沒有公共活動(dòng)空間。（1）

5、托幼用地安排不盡合理。（1）

6、商服用地位置偏。（1）

二、修改意見

7、調(diào)整高層住宅的用地布局。（2）

8、規(guī)劃小區(qū)道路時(shí)要采取措施，使得東西兩部分的用地既方便聯(lián)系，有不會(huì)造成城市干道穿越的干擾。（2）

9、小區(qū)應(yīng)設(shè)沿江綠地及公共活動(dòng)空間，并使之與濱江生活岸線取得聯(lián)系。（2）

試題四

圖4-1圖4-2為AB兩個(gè)住宅小區(qū)規(guī)劃方案。A小區(qū)的用地面積21公頃可住居民2430戶。B小區(qū)23.5公頃可住2850戶。除了B小區(qū)有兩棟高層外其余均為5-6層住宅。小區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施配套齊全。

試指出兩個(gè)小區(qū)在適應(yīng)居民組織管理，保障安全、解決行人交通與機(jī)動(dòng)車交通矛盾等問題各有什么特點(diǎn)？

（提示：不必涉及小區(qū)出入口位置，公建分布，建筑朝向，間距，容積率，密度，層數(shù)，綠地布局等其他問題。）附圖黑的地方和其它組團(tuán)是一樣的，采用盡端路+回車場的方式，每個(gè)組團(tuán)都比較獨(dú)立。

此題共10分，5個(gè)得分點(diǎn)：

A小區(qū)

1、該小區(qū)為組團(tuán)式結(jié)構(gòu)，共有六個(gè)組團(tuán)，每個(gè)組團(tuán)規(guī)模適當(dāng)，能適應(yīng)管理的需要。（2）

2、每個(gè)組團(tuán)只設(shè)置一個(gè)出入口，可以按組團(tuán)進(jìn)行封閉管理，有利于安全。（2）

B小區(qū)

3、小區(qū)內(nèi)設(shè)置一條圍繞周邊的環(huán)形路，并且利用各住宅的機(jī)動(dòng)車路外側(cè)設(shè)交通停車帶停車，機(jī)動(dòng)車均由環(huán)路引入。（2）

4、行人由三個(gè)出入口經(jīng)過小區(qū)中心綠地的步行道路系統(tǒng)進(jìn)入各棟住宅，基本做到人車分流。（2）

5、該小區(qū)在安全管理上可以實(shí)行全小區(qū)封閉管理。（2）試題五：（15分）

某開發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)?jiān)谀炒蟪鞘校▏壹?jí)歷史文化名城）市中心區(qū)的一個(gè)地段內(nèi)進(jìn)行舊區(qū)改造，開發(fā)住宅、商業(yè)、辦公等項(xiàng)目，其性質(zhì)與城市總體規(guī)劃相符。該地塊面積約21.8公頃，東西兩側(cè)面臨城市主干道，南側(cè)現(xiàn)狀（低層）商業(yè)街，西側(cè)為已初具規(guī)模的區(qū)級(jí)商業(yè)中心，地塊周邊地區(qū)人文環(huán)境要素眾多，交通繁忙，西側(cè)主干道（二號(hào)大街）上有規(guī)劃地鐵線通過（地塊現(xiàn)狀見圖5）。你如果作為城市規(guī)劃行政主管部門經(jīng)辦人，試對(duì)下列已給出修建性詳規(guī)的部分規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，補(bǔ)充提出其他必要的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

已給出的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：

（一）用地性質(zhì)、用地范圍、用地面積；

（二）建筑限高、建筑后退及間距要求；

（三）綠地配置要求；

（四）公建配套設(shè)施要求；

（五）市政公用設(shè)施配置要求；

（六）保留新建多層商廈及綠地；

（七）原有停車場為地塊西側(cè)的區(qū)級(jí)商業(yè)中心使用,應(yīng)就近保證其停車位數(shù)量。

答案：（15分）

1.容積率指標(biāo) 2 2.密度指標(biāo) 2 3.小區(qū)出入口方位 2 4.停車場（庫）規(guī)模 2 5.處理好與現(xiàn)有地鐵的關(guān)系 2

6.處理好與周邊老城廂（歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)）的關(guān)系 2 7.處理好低層特色商業(yè)街及區(qū)級(jí)商業(yè)中心的關(guān)系 2 8.保護(hù)清真寺 1

參見《執(zhí)業(yè)資格考試叢書》P142～145 第六題（15分）

某市一工廠位于市區(qū)，因生產(chǎn)不景氣，報(bào)經(jīng)總公司批準(zhǔn)，同意改建一座高層賓館，占地面積32000平方米?？偣驹谂鷾?zhǔn)時(shí)指出市委，市城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)規(guī)劃，經(jīng)研究并口頭同意該廠用地使用性質(zhì)可以調(diào)整。隨后,該廠便與合作方簽定協(xié)議，由合作方出資，建成以后各得一半建筑面積。合作雙方的建設(shè)方案報(bào)經(jīng)總公司批準(zhǔn)后，即著手進(jìn)行建設(shè)。正當(dāng)開始施工之時(shí)，城市規(guī)劃行政主管部門查處了該工程的建設(shè)，責(zé)令立即停工，聽候處理。

試分析：該工程為什么會(huì)受到城市規(guī)劃行政主管部門的查處？城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)如何處置？

答案：

1.處罰原因?qū)龠`法建設(shè)；3 2.口頭同意不能代替許可證；3

3.對(duì)建設(shè)單位的處罰：責(zé)令改正（影響規(guī)劃尚可采用改正措施）

3、補(bǔ)辦許可證

2、罰款

2、依法建議該廠上級(jí)單位給予有關(guān)責(zé)任人行政處分2。

參見《執(zhí)業(yè)資格考試叢書》P166～167 試題七：（15分）

某市城市規(guī)劃區(qū)的東南部，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃方案，有一個(gè)約60公頃的城市規(guī)劃綠地。

某科研單位與當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)簽訂協(xié)議，在規(guī)劃綠地內(nèi)（現(xiàn)在為耕地）占用3公頃土地建設(shè)住宅，補(bǔ)償費(fèi)用1000萬元。一年后建成多層住宅五棟，建筑面積25000平方米，該科研單位在分房的過程中有職工向城市規(guī)劃行政主管部門舉報(bào)該單位領(lǐng)導(dǎo)搞違法建設(shè)，要求查處。經(jīng)查后，城市規(guī)劃執(zhí)法人員認(rèn)為，改科研單位和村委會(huì)對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行變相買賣違法侵占耕地，同時(shí)也未報(bào)城市規(guī)劃行政主管部門審批，沒有辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。即行占地建設(shè)屬于違法建設(shè)，且侵占規(guī)劃綠地，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃，違法事實(shí)清楚，不用再找當(dāng)事人調(diào)查，于是根據(jù)城市規(guī)劃法第四十條規(guī)定對(duì)違法建設(shè)作出予以沒收的行政處罰決定，并經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)發(fā)出了行政處罰決定書。送達(dá)后，科研單位不服該行政處罰，向人民法院提起訴訟，經(jīng)法院審理，判城市規(guī)劃行政主管部門敗訴。

試分析：敗訴的原因是什么？城市規(guī)劃主管部門應(yīng)該如何正確處理此案？

答案：共計(jì)15分6個(gè)得分點(diǎn)

1、沒有嚴(yán)格按照《行政處罰法》規(guī)定的程序作出處罰決定，屬于程序敗訴。（5）

依照《行政處罰法》的有關(guān)規(guī)定，正確的行政處罰決定的程序主要是：

2、立案。（2）

3、調(diào)查取證。除了由當(dāng)事人調(diào)查違法事實(shí)外，還應(yīng)制作筆錄，告知當(dāng)事人有陳述權(quán)，申辯權(quán)的要求聽證權(quán)。（2）

4、審理違法事實(shí)作出行政處罰決定，并告之當(dāng)事人有復(fù)議訴訟權(quán)（2）

5、送達(dá)行政處罰決定書。（2）

6、當(dāng)事人執(zhí)行：如當(dāng)事人不履行行政處罰決定，則由城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。（2）

正確程序：立案——調(diào)查取證、筆錄——組織聽證——做出處罰決定——送達(dá)告知訴權(quán)——執(zhí)行、拒不執(zhí)行時(shí)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

參見《執(zhí)業(yè)資格考試叢書》P167～169

第五篇：2014年注冊(cè)規(guī)劃師考試實(shí)務(wù)整理答案

首先再一次感謝秀才,如果不是秀才,我現(xiàn)在估計(jì)又回來復(fù)習(xí)原理了。2014年過了大年突然決定考規(guī)劃師，就開始瘋狂看書，從零開始，10塊錢找群友買了一個(gè)中大的課件，靠著中大的念書式講課幫我入門，然后看書、看書、做題、看書、看書、做題、看書、通宵背重點(diǎn)，走過了這個(gè)過程，考場上靠著紅牛堅(jiān)持下來了，當(dāng)時(shí)想，不管怎么樣，我今年盡全力了，結(jié)果成績出來還行。應(yīng)實(shí)務(wù)群的要求，把自己的答案整理出來，我的答案本著寧濫勿缺的原則，大家不要鄙視，如果有幸能幫到大家，不要說謝我，可以的話請(qǐng)給秀才和各群友送一份祝福，祝愿大家下一年都能通過。再次謝謝所有的群友，我的所有資料都是群里下載的。

以下答案分?jǐn)?shù)為78，如果加上逸之的客運(yùn)站答案，正確率應(yīng)該在80以上，時(shí)間長了可能有所遺忘，僅供參考。

1、體系結(jié)構(gòu)：城鎮(zhèn)體系結(jié)構(gòu)不合理，重點(diǎn)鎮(zhèn)數(shù)量過多，應(yīng)2-3個(gè)為宜。

分布方面，西部重點(diǎn)鎮(zhèn)過多，西南部、西北部重點(diǎn)鎮(zhèn)既無資源又無一般鎮(zhèn)，設(shè)重點(diǎn)鎮(zhèn)沒有必要。東部的重點(diǎn)鎮(zhèn)位置不合理，不能有效帶動(dòng)周邊鎮(zhèn)，應(yīng)將其西側(cè)一般鎮(zhèn)定位為重點(diǎn)鎮(zhèn)。

2、城鎮(zhèn)化率：現(xiàn)狀城鎮(zhèn)化率為38%，未達(dá)到中國50%的標(biāo)準(zhǔn)，而規(guī)劃城鎮(zhèn)化率卻75%，已達(dá)到發(fā)達(dá)國家標(biāo)準(zhǔn)，在沒有明顯支撐條件的情況下，規(guī)劃城鎮(zhèn)化率明顯過高；

3、城鎮(zhèn)規(guī)模：現(xiàn)狀人口為30萬，規(guī)劃期末人口達(dá)55萬，人口增長過快，不符合規(guī)范要求。

4、布局方面：風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)設(shè)采礦點(diǎn)，不利于保護(hù)，違反保護(hù)條例。煤礦工業(yè)離水源保護(hù)區(qū)過近，且位于河道上游，不利于保護(hù)水資源，且不能有效利用鐵路資源。

5、定位方面：該縣水源保護(hù)區(qū)、有風(fēng)景名勝資源，不宜大力發(fā)展煤化工業(yè)，應(yīng)以發(fā)展旅游為主。同時(shí)該縣，地處干旱缺水地區(qū)，無法支撐高耗水的煤化工業(yè)。發(fā)展煤化工業(yè)會(huì)進(jìn)一步破壞脆弱的生態(tài)環(huán)境。

6、交通：

（1）鐵路方面，鐵路通過中心城區(qū)即可，不應(yīng)過分偏向風(fēng)景名勝區(qū)，從而造成不利影響；如需經(jīng)過風(fēng)景名勝區(qū)，宜設(shè)站以帶動(dòng)旅游資源發(fā)展；（左右逢源）

鐵路站與中心城區(qū)沒有直接連接道路，卻有一條道路橫穿該區(qū)域，交通抵達(dá)性不強(qiáng)、（2）高速公路方面，高速公路出口過多，一個(gè)即可；

高速公路互通或出入口距離中心城區(qū)較遠(yuǎn)，中間隔水源保護(hù)區(qū)，不利于交通的便捷性；

東北部出入口明顯沒有必要；

高速公路不宜穿越風(fēng)景名勝區(qū)，可避免。

（3）公路方面，一般公路成網(wǎng)，沒有必要，方面抵達(dá)即可；

應(yīng)有一般公路通向風(fēng)景名勝區(qū)，支撐旅游發(fā)展；

縣城南部一般公路應(yīng)通向B縣，不宜以鄰為壑；

最西部一般公路沒有必要，應(yīng)取消，將其東側(cè)一般公路調(diào)整到連通西部三鎮(zhèn)即可。

如需發(fā)展沿河旅游，亦應(yīng)調(diào)整其線路至沿河區(qū)，方便抵達(dá)。（對(duì)錯(cuò)都有理）

部分公路與城鎮(zhèn)距離較遠(yuǎn)，不利于城鎮(zhèn)相互間的聯(lián)系。

7、其他方面：

（1）缺乏市政基礎(chǔ)設(shè)施、防災(zāi)設(shè)施的規(guī)劃；

（2）小城鎮(zhèn)規(guī)劃應(yīng)交代風(fēng)玫瑰；（不一定對(duì)，本著答錯(cuò)不扣分的原則答的）

（3）圖中應(yīng)有編制單位。

答的有點(diǎn)多,本著答錯(cuò)不扣分的原則答的,不要鄙視!

總結(jié)

? 1.要分類答，判卷老師判了很多卷子以后題中有幾個(gè)問題都已背的很熟，只會(huì)去找你的題點(diǎn)，你分的越清楚，他越好找，也就會(huì)原諒你亂答一些沒用的，因?yàn)槟阒匾脑谇懊?，他看見了就不往后看了?/p>

? 2.切忌一會(huì)答體系結(jié)構(gòu)，一會(huì)答交通，一會(huì)答市政，太亂了老師會(huì)瘋掉；

? 3.答題時(shí)候答完每項(xiàng)空兩行再答別的，如果想起來還可以補(bǔ)進(jìn)去，實(shí)在沒地方而你補(bǔ)的內(nèi)容又特別重要，要加重，或引線到他該在的地方；

? 4.多答無害，但要主次分明；

? 5.要體諒判卷老師，你對(duì)他好，他可能多給你1；

? 6.答題字眼：宜，不應(yīng)，不利于 等。

該總體規(guī)劃存在的問題主要有： 1.城鎮(zhèn)規(guī)模方面，（1）人口增長過快,現(xiàn)狀人口僅14.7 萬,作為中西部的山間盆地縣城,其發(fā)展因素?zé)o法支撐如此高的人口增長速度;（2）人均建設(shè)用地規(guī)劃不合理.現(xiàn)狀人均建設(shè)用地為106.1,按照規(guī)范,規(guī)劃應(yīng)屬于-15.0--0.1,而不應(yīng)增加至108平米;2.規(guī)劃布局方面，（1）大量的一、二類工業(yè)布置在常風(fēng)向的上風(fēng)向，對(duì)縣城造成污染；

部分工業(yè)與居住之間未布置綠化隔離帶；公園綠地分布不均，位置布置不合理；（2）給水廠布置在河道的下游、而污水廠布置在河道的上游，不合理；（3）高鐵站周邊布置太多商業(yè)會(huì)影響交通，步利于交通疏解；（4）西部工業(yè)區(qū)緊鄰河道，未留出 足夠岸線；（5）綠地不成系統(tǒng)（一般答上必有1分），沿河道兩側(cè)未控制綠化廊道；東北部高速路兩側(cè)亦未留有足夠的防護(hù)綠地；

（6）西部工業(yè)區(qū)和東北部高速路東側(cè)布置了大量工業(yè)而無居住用地，會(huì)造成上下班的“鐘擺”交通；

3.道路交通方面：

（1）鐵路選線不合理，不應(yīng)穿越山體。

（2）東北部城市道路與高速公路距離太近，不符合交通視距要求；（3）南側(cè)東西向道路和西北部道路穿越山體，選線不合理；（4）西部住宅區(qū)路網(wǎng)密度不合理，且有多處丁字路口；道路交叉口交角小于45°。（5）南北向跨河橋梁布局不合理，中部區(qū)域有兩處橋梁過近。（6）東部與西北部工業(yè)區(qū)與居住區(qū)連通道路不足。（7）東南部居住地塊道路彎曲，貫通性差。

4.產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，依托高鐵建高新技術(shù)不合理，高新產(chǎn)業(yè)需要空港及高校支持。

5.其他：

（1）規(guī)劃年限2013-2030不合適，首先不應(yīng)超過20年為宜，第二全國的土地利用規(guī)劃一般只做到2020年，不利于與土地利用規(guī)劃銜接；

（2）缺乏環(huán)衛(wèi)、供電等其他基礎(chǔ)設(shè)施用地布局。

總結(jié)：本體的答題點(diǎn)在歷年考題中基本都出現(xiàn)過，總規(guī)就那點(diǎn)問題，跑不了歷年考題，考前把歷年考題的題點(diǎn)歸類，答題的時(shí)候就不是盲目找錯(cuò)誤，而是心中已經(jīng)有了50個(gè)錯(cuò)誤點(diǎn)，然后一個(gè)個(gè)驗(yàn)證題中有沒有出現(xiàn)，一出現(xiàn)，你就不需要著急總結(jié)怎么答，而是答案瞬間就出來了，一定要記住真題中是怎么答的，判卷的水平不一定高，你的意思對(duì)了他不一定給你分，只有字眼吻合了才可以哦。

存在問題：

1.該小區(qū)位于北方城市，不宜布置東西向住宅；

2.北側(cè)1#、2#樓單體住宅超過80米未設(shè)人行通道，超過150米未設(shè)消防通道； 3.1#、3#樓樓距過近，不滿足日照要求；

4.7#、8#樓側(cè)向間距過近，不滿足13米的管線敷設(shè)要求；

5.幼兒園與8#樓結(jié)合建設(shè)不合適，應(yīng)單獨(dú)建設(shè)，且應(yīng)有活動(dòng)場地，南側(cè)11#樓對(duì)其日照有影響；

6.未設(shè)中心綠地、庭院綠地；

7.11#樓壓占紫線，違反紫線管理規(guī)定；

8.小學(xué)未設(shè)操場，且與停車場過近，交通存在相互影響； 9.停車場出入口宜設(shè)兩個(gè)； 10.9#樓東單元不滿足周邊1/4且有一個(gè)長邊底不能建設(shè)5米商業(yè)，且應(yīng)有單獨(dú)出入口的要求。

11.東側(cè)道路開口過多；

12.北側(cè)車庫出入口離城市道路過近，影響交通；

13.小區(qū)布局未有效利用西側(cè)城市綠帶的良好條件，形成良好的綠地系統(tǒng)； 14.西側(cè)住宅未退綠線；

15.未設(shè)地面停車場，可適當(dāng)布置10%；

16.小區(qū)道路布置不合理，單調(diào)且未布置宅前道路； 17.有一個(gè)樓高度超過45米的規(guī)定（圖上看不清），且日照間距不足； 18.小區(qū)布局未與文物保護(hù)單位的風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。

總結(jié)：本題問題比較零碎，為了節(jié)約時(shí)間，不建議大家去歸類，看見就寫，先看文字里的內(nèi)容，把文字里能找到的錯(cuò)誤先寫出來，然后看乳，從上到下看問題，看見一個(gè)寫一個(gè)，小學(xué)、幼兒園、小區(qū)道路、綠地、日照、出入口是必出題點(diǎn)，第10條我覺得應(yīng)該出，但第一次沒找到哪個(gè)樓，就先寫上有的樓座不滿足，返回來使勁找，才找到哪個(gè)，然后補(bǔ)上。所以，你應(yīng)該先背考點(diǎn)，如果卷子中有空格，就把考點(diǎn)往上寫，說不定能蒙對(duì)1、2分，但切記，蒙的東西要往最后寫。

本題答爛了，基本沒得分，不能給意見，以免誤導(dǎo)大家 方向?qū)懙乃膫€(gè)方向，理由說是充分。

存在問題：選址占用基本農(nóng)田，離變電站過近，與鎮(zhèn)區(qū)隔著高速公路，交通不便，服務(wù)性不強(qiáng)，四級(jí)站規(guī)模不夠，不滿足旅客發(fā)送要求，應(yīng)提升級(jí)別。

因房企擱置三年未動(dòng)工建設(shè)，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，超過2年未動(dòng)工的，政府可收回土地，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門履行程序如下：

1、依法收回相關(guān)規(guī)劃許可；

2、啟動(dòng)控制性詳細(xì)規(guī)劃修改程序。根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)對(duì)修改的必要性進(jìn)行論證，征求規(guī)劃地段內(nèi)厲害關(guān)系人的意見，并向原審批機(jī)關(guān)提出專題報(bào)告，涉及總體規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容的，應(yīng)修改總體規(guī)劃。

3、經(jīng)原審批機(jī)關(guān)同意后，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的編制單位修改編制控制性詳細(xì)規(guī)劃。公示30天，征求意見，報(bào)市政府同意后報(bào)本級(jí)人大和上一級(jí)人民政府備案；

4、根據(jù)修改的控制性詳細(xì)規(guī)劃重提規(guī)劃條件，報(bào)土地主管部門備案。

5、土地依法出讓后，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)依法核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，待項(xiàng)目實(shí)施后，依法組織施工驗(yàn)收。

該選址方案的不合理之處在于：

1.用地規(guī)模偏大，按照115㎡/床的用地規(guī)模，只需要2.76公頃用地，規(guī)劃占地5公頃，占地規(guī)模偏大；

2.將綠化用地調(diào)整為醫(yī)療用地不合理，選址應(yīng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃； 3.醫(yī)院選址不應(yīng)緊鄰學(xué)校，避免學(xué)生發(fā)育中的精神污染；

4.該選址占用了河道的防護(hù)綠帶，違煩綠線管理辦法和控制性詳細(xì)規(guī)劃； 5.該選址緊鄰防洪河道，影響行洪（1分）且有安全隱患（1分）； 6.該選址為跨河兩塊用地，不利于內(nèi)部交通組織；

7.醫(yī)院布置在通往景區(qū)的主要道路上，會(huì)對(duì)景區(qū)造成影響； 8.該選址緊鄰山體，存在地質(zhì)災(zāi)害的安全隱患；

9.醫(yī)院選址未充分結(jié)合輕軌及通往大城市的主要道路，不方便就醫(yī)，同時(shí)不利于與大城市醫(yī)院的病患轉(zhuǎn)移；

10.醫(yī)院位置較為偏僻，應(yīng)結(jié)合公共設(shè)施布置在組團(tuán)中心。

1.該建設(shè)單位涉及違法建設(shè)，屬于規(guī)劃違法；

2.該建設(shè)單位違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃法、文物法、居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范、紫線管理辦法和建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。

3.處理方案：

（1）責(zé)令其停止違法建設(shè)；對(duì)違法建設(shè)立案，調(diào)查取證；告知當(dāng)事人的權(quán)利；

（2）對(duì)于A2、A4兩棟樓，核實(shí)控制性詳細(xì)規(guī)劃，如不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃，可以拆除超高部分；如符合控制箱詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)征求利害關(guān)系人意見同意后，要求建設(shè)單位重新辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，對(duì)北側(cè)住宅造成影響的依法予以賠償，同時(shí)沒收違法所得，對(duì)建設(shè)單位處違規(guī)部分工程造價(jià)5-10%的罰款，追究建設(shè)單位負(fù)責(zé)人的法律責(zé)任，依法處理。（注：對(duì)于沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的罰款基數(shù)是工程的全部造價(jià)，對(duì)于未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的罰款基數(shù)是違規(guī)部分的造價(jià)）；

（3）對(duì)于A1、A3兩棟樓，因其違反紫線的管理規(guī)定，建筑超高，應(yīng)限期改正，拆除超高部分，剩余建筑補(bǔ)辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證。對(duì)建設(shè)單位處工程造價(jià)10%以下的罰款。追究建設(shè)單位負(fù)責(zé)人的責(zé)任。如不能拆除，應(yīng)沒收違法建筑，并處工程造價(jià)1倍以下的罰款；

（4）在項(xiàng)目整改后依法組織驗(yàn)收；

（5）如建設(shè)單位拒不執(zhí)行，可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

總結(jié)：熟讀規(guī)劃法，參考《城市規(guī)劃實(shí)務(wù)內(nèi)部資料》2012版答題套路。

建議：

1.字一定要好好寫，不要連筆，盡量帶細(xì)心筆，多帶幾支粗細(xì)不一樣的，如果發(fā)現(xiàn)自己有寫不好的現(xiàn)象，馬上換筆。2.要體諒判卷老師，讓他判著舒服，看的清楚，把不確定的問題盡量往后寫。3.一定要聽住建部的課件，里面有一些答題套路很有用。4.文字措詞一定要標(biāo)準(zhǔn)，讓老師一看你就很專業(yè)，說的很有理，不由自主地把分給你。

5.把歷年的題都翻出來自己做，做完跟標(biāo)準(zhǔn)答案對(duì)，一個(gè)字一個(gè)字的對(duì)，看哪有問題，把問題列出來，就知道自己哪里錯(cuò)的最多，考試的時(shí)候就會(huì)注意。做題要專心，一套套做，卡好時(shí)間，超時(shí)翻篇，不能有空了做一道，要拿出三小時(shí)來專心做，一個(gè)個(gè)寫。（我十一7天早8點(diǎn)半到晚9點(diǎn)半都在做實(shí)務(wù)真題，在老婆的要求下帶孩子玩了半天）。

6.考前一定要瘋狂記憶，我法規(guī)考了45分鐘跑出來看的實(shí)務(wù)，因?yàn)閾?dān)心把實(shí)務(wù)給過不了來年麻煩，給自己的底線是千萬不要把原理跟實(shí)務(wù)給留下，原理在秀才的幫助下過的，實(shí)務(wù)自己努力。

先這些吧，以后想起來再補(bǔ)充，再次感謝秀才。

希望大家來年都過了，祝福你們。如有不合適的地方請(qǐng)不要吐槽哦。