根據(jù)合同第十三條附件三約定，常熟世茂公司所售房屋室內(nèi)地面應(yīng)進(jìn)行水泥沙漿壓實(shí)抹光處理，且應(yīng)于2006年12月31日前完成，事實(shí)上此項(xiàng)步驟至今尚未完成；

合同約定衛(wèi)生間有出風(fēng)口，事實(shí)上現(xiàn)在衛(wèi)生間沒有預(yù)留出風(fēng)口，且衛(wèi)生間地面未低于其他房間地面

廚房燃?xì)鉄崴鳠o出風(fēng)口；

公共走道地面未鋪設(shè)高級玻化磚，樓梯處依然是水泥，而且樓梯水泥的地面還有很多明顯的腳印，樓梯上很多地方有破損！（有照片為證）

2號樓的房屋買賣合同上交房日期也是12月31日,好象封頂才剛剛完成啊,難道也通過相關(guān)驗(yàn)收了么?請世茂解釋一下是否有2號樓的業(yè)主完成收房了.3號樓北面原規(guī)劃根本沒有住宅,現(xiàn)售樓處與3號樓之間的住宅不符合規(guī)劃要求,應(yīng)予與拆除.(事實(shí)上此棟房屋已經(jīng)和售樓處一起賣掉了,我們要求常熟世茂給予解釋)

三、根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，房屋開發(fā)商在廣告中的承諾與其簽署的房屋合同同樣具有法律效力。貴司所交付房屋與預(yù)售時的廣告承諾不符的地方：

1、廣告宣稱小區(qū)內(nèi)設(shè)有國際雙語幼兒園和小學(xué)，在通知業(yè)主收樓時竟被告知沒有；

2、廣告宣稱高層公寓底層為五星級酒店式大堂6米挑高，現(xiàn)為“走廊式大堂”；公共通道最窄處凈寬應(yīng)≥1200厘米，現(xiàn)實(shí)際僅為1100mm（有照片）

3、得房率百分之八十以上；（當(dāng)初世茂銷售承諾得房率在80%以上，實(shí)際上得房率只有75%~78%）

4、樓層標(biāo)號問題（常熟世茂公司在銷售房屋時并未給業(yè)主口頭或書面解釋樓層標(biāo)號問題，導(dǎo)致業(yè)主收房時其實(shí)際房號與合同銷售房號不一致）

5、第一太平物業(yè)公司（根據(jù)我們了解物業(yè)公司已經(jīng)轉(zhuǎn)包給上海置友物業(yè)公司）

四、根據(jù)國家“一價(jià)清”的相關(guān)條款，明確規(guī)定天然氣初裝費(fèi)已含在房價(jià)之中，不可以另行收?。ㄔ斠娞K價(jià)房地字（2003）29號文件）；在常熟世茂取得的3，5，6號樓價(jià)格預(yù)售批復(fù)（常熟物價(jià)局）上也有相關(guān)說明，房價(jià)包含一切行政事業(yè)性收費(fèi)，故常熟世茂不應(yīng)再收取此初裝費(fèi)。

五、根據(jù)國家相關(guān)消防法規(guī)，七樓以上的高層必須給每戶業(yè)主北陽臺設(shè)置消防通道通向消防樓梯，可事實(shí)上6號樓2單元全部沒有消防通道，造成安全隱患。

六、關(guān)于3，5，6號樓及TOWNHOUSE未達(dá)國家相關(guān)建筑法規(guī)且需要整改的地方：

1.小區(qū)道路不暢通，還在施工，未達(dá)到《住宅建筑規(guī)范GB50368-2005》第11.0.1條交付標(biāo)準(zhǔn)（本條為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行）

2、飄窗欄桿高度應(yīng)為飄窗板面起90厘米，現(xiàn)有欄桿高度不到90厘米?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-1999(2003版)》第3.9.1條以及《民用建筑設(shè)計(jì)通則GB50352-2005》第6.10.3條(注：1 住宅窗臺低于0．90m時，應(yīng)采取防護(hù)措施；2 低窗臺、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺面時，貼窗護(hù)欄或固定窗的防護(hù)高度應(yīng)從窗臺面起計(jì)算。)

3、公共通道凈寬應(yīng)≥120厘米參《住宅建筑規(guī)范GB50368-2005》第5.2.1條)和《江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》第4.11.9條，高層住宅現(xiàn)未滿足；公共樓梯平臺凈寬不應(yīng)小于120厘米《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50096-1999(2003版)》第4.1.4條，TOWNHOUSE未滿足；

4、TOWNHOUSE臥室、起居室等主要居住空間未設(shè)置空調(diào)室外機(jī)擱板，違反《江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》第7.2.1條

常熟世茂3,5,6號樓全體業(yè)主委托以下部分業(yè)主簽名：（排名不分先后）

請今日未到并簽名的業(yè)主,下載后打印,簽名并以EMS特快專遞給常熟世茂(地址:珠江路99號),請保存好郵寄收條作為法律依據(jù),謝謝！

“必須‘五證兩書三表’齊全，開發(fā)商才可以交房”。律師徐學(xué)強(qiáng)表示，開發(fā)商交房必須具備“五證兩書三表”，缺少其中任何一個，市民均可以拒絕收房。據(jù)介紹，“五證兩書三表”分別是：“五證”即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證或開工報(bào)告、商品房預(yù)售或銷售許可證；“兩書”即住宅質(zhì)量維修保證書和住宅使用說明書；“三表”是竣工驗(yàn)收備案表、房屋實(shí)測面積表和住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。徐學(xué)強(qiáng)告訴記者，這“五證兩書三表”是開發(fā)商交房的必備手續(xù)，缺少任何一個，購房者都可以拒絕收房，相應(yīng)的損失和責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)

綜合驗(yàn)收，對自己的家負(fù)責(zé)

在收房當(dāng)日，購房者最需要了解的是國家專業(yè)機(jī)構(gòu)對自己購買的房屋給予的標(biāo)準(zhǔn)審核。開發(fā)商必須按照規(guī)章要求，出示專業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)的合格證書，購房者才能夠繼續(xù)驗(yàn)房活動。如果開發(fā)商不能提供這些文件，購房者可以拒絕收房。這些證書包括：

《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》

《建筑工程竣工備案表》(《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章)

《商品房面積測繪技術(shù)報(bào)告書》(蓋測繪隊(duì)公章)

《住戶驗(yàn)房交接表》

《樓宇驗(yàn)收記錄表》

管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))

第二篇：拒絕收房通知書

拒絕收房通知書

某某某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

本人與貴公司于2013年月日簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號為：，以下簡稱“合同”），本人作為買受人購買了貴公司開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目——某某某1期號樓區(qū)單元室房屋（以下簡稱“房屋”），本人已通過支付首付款和銀行貸款方式向貴公司支付了全部房款共計(jì)人民幣元。由于貴公司未能在合同約定期限內(nèi)即20 年月日前交付符合法定和約定條件的房屋及公用、配套設(shè)施等，構(gòu)成嚴(yán)重違約。特向貴公司發(fā)出本拒絕收房通知書，并說明理由如下：

一、貴公司交付的房屋不符合法定交付條件

貴公司出具的房屋經(jīng)驗(yàn)收合格的證明--《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》無驗(yàn)收日期，不符合驗(yàn)收合格證的填寫規(guī)范，無法律效力；此外，在交房當(dāng)天無法提供《工程竣工驗(yàn)收備案表》，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（修正）》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收”。2000年4月7日中華人民共和國建設(shè)部第78號令《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》第四條規(guī)定“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起1 5日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案”、第六條規(guī)定“備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件，驗(yàn)證文件齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖”。

據(jù)此，“商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”是指通過竣工驗(yàn)收，取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》。現(xiàn)貴公司拒絕出示上述房屋經(jīng)驗(yàn)收合格的證明，表明房屋不具備交付使用的條件，買受人有權(quán)拒絕接收房屋。合同第條約定：“商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同相關(guān)規(guī)定的證明文件??出賣不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)”。出賣人向買受人交付商品房時，應(yīng)當(dāng)向買受人出示該商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的證明。買受人購買的是商品住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人交付《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工合格證》。

根據(jù)上述法律法規(guī)之規(guī)定及合同約定，買受人認(rèn)為，由于貴公司在交付房屋時，未能出示法定及約定的證明文件，買受人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的逾期交房違約責(zé)任由貴公司承擔(dān)。

二、貴公司交付的房屋不符合合同約定及銷售允諾

（一）小區(qū)公建及配套設(shè)施不符合約定 1．小區(qū)道路為簡易水泥道路，多處存在斷裂，不易通行； 2．小區(qū)綠化率承諾%，實(shí)際綠化為0，甚至工地還有很多垃圾堆，與沙盤展示相差太大；

3．車位暫不能交付使用，而且也未公布車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（二）房屋存在的問題

1．安防系統(tǒng)：樓道單元門未安裝，不能保障業(yè)主安全； 2．入戶可視對講：作為一個廣告宣傳為高檔小區(qū)，沒有入戶可視對講系統(tǒng)；

3.電梯采用三線品牌電梯，無電梯調(diào)試驗(yàn)收合格證明； 綜上所述，買受人認(rèn)為，貴公司因未能在合同約定日期前交付符合合同約定條件和法定條件的經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋，已構(gòu)成逾期。為此，購買人有權(quán)拒絕接收不符合交付條件的房屋，要求貴公司對不符合約定的部分限期整改，能夠整改的必須整改，不能整改的部分可以其他方式替代（比如現(xiàn)金或其他方式的補(bǔ)償。）本通知書自發(fā)出之日起生效，限貴公司于本通知書發(fā)出之日起七日內(nèi)對上述所有問題予以書面答復(fù)，逾期不答復(fù)，買受人將不再另行書面通知。如貴公司逾期60日仍不能交付符合法定和約定條件的房屋及公用配套設(shè)施，買受人將從20 年 月 日起計(jì)算貴公司逾期交房期限,并根據(jù)合同第 條之約定依法行使合同解權(quán)即退房，并要求貴公司賠償由此造成的一切損失。

第三篇：樣本拒絕收房通知書

拒絕收房通知書

XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

我們是貴公司開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目——XX業(yè)主。在貴公司X次延期交房后的X月中旬開始，我們陸續(xù)收到貴公司發(fā)出的收房通知書。我們懷著期待的心情在X月X日開始趕往貴公司收房。而在收房現(xiàn)場卻讓我們看到一個無法接受的的事實(shí)：“XXXX”配套設(shè)施不完善，公共設(shè)施仍在緊張施工。小區(qū)內(nèi)施工現(xiàn)場凌亂，道路無法通達(dá)，國家規(guī)定的收房必須出具的相關(guān)文件不能提供。貴公司利用部分業(yè)主急于住房的心理，強(qiáng)制收房業(yè)主與貴公司簽定 “收房后認(rèn)可房屋具備交房條件，房屋質(zhì)量問題自負(fù)”的協(xié)議。我們無法接受這種現(xiàn)實(shí)，試圖向貴公司尋求答復(fù)，也曾請政府出面協(xié)調(diào)，但卻得到貴公司諸多無理甚至荒謬的答復(fù)?，F(xiàn)因貴公司多次違約，特向貴公司發(fā)出拒絕收房通知書：

1、貴公司拒絕出具房屋經(jīng)驗(yàn)收合格的法律規(guī)定的證明--三書一證一表?！蹲≌|(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《工程竣工驗(yàn)收備案表》?！渡唐贩抠I賣合同》“第十一條 交接”約定：雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件……出賣人不出示證明文件或出示證明文件不全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

2、依照《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收暫行辦法》第二條及第十二條規(guī)定，建設(shè)單位在對住宅工程按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)

收時，必須對每套住宅的觀感質(zhì)量和使用功能進(jìn)行的專門驗(yàn)收。在住宅工程竣工驗(yàn)收合格后，應(yīng)當(dāng)按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》，并在住宅交付使用時交給住戶。但貴公司未能出具該《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》。

3，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收”。2000年4月7日中華人民共和國建設(shè)部第78號令《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》第四條規(guī)定“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起1 5日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案”、第六條規(guī)定“備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件，驗(yàn)證文件齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖”。據(jù)此，“商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”是指通過竣工驗(yàn)收，取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》?，F(xiàn)貴公司拒絕出示上述房屋經(jīng)驗(yàn)收合格的證明，表明房屋不具備交付使用的條件，買受人有權(quán)拒絕接收房屋。合同第十一條約定：“商品房達(dá)

到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件……出賣不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)”。

4、最高人民法院關(guān)于《房地產(chǎn)司法解釋》中明確指出：“示范合同第八條第一款約定了房屋交付的條件，包括四種情況下可以交付：

1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格；2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格；3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格；4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。如果當(dāng)事人約定的交房條件是第1種，那么以開發(fā)商是否取得其當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理機(jī)構(gòu)發(fā)出的《竣工驗(yàn)收備案證》為標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)商在合同約定的交房時間取得了備案證，就具備了合同約定的交付條件，否則，視為不具備合同約定的交付條件。”

根據(jù)上述法律規(guī)定、合同約定和現(xiàn)有判例。買受人認(rèn)為，由于貴公司在交付房屋時，未能出示法定及約定的證明文件和證明文件不全，買受人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的逾期交房違約責(zé)任由貴公司承擔(dān)。

綜上所述，鑒于貴公司的嚴(yán)重違約、違法行為，依據(jù)法律公平、公正、公開的原則和精神，希望貴公司以積極的姿態(tài)，本著優(yōu)良的服務(wù)意識和專業(yè)素質(zhì)，做好妥善解決泰和世家二期問題義務(wù)及責(zé)任；我們將保留行使一切合法手段來維護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利；由于你們消極作為及違法行為所造成的一切損失，由貴公司承擔(dān)。請貴公司于2013年12月14日前就前述所有問題作出書面答復(fù)，如逾期未予答復(fù)，我們將依法進(jìn)行維權(quán)，并保留法律訴訟的權(quán)利！由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任將由貴公司承擔(dān)。

XX業(yè)主

附：拒絕收房業(yè)主簽名表

XXXX年XX月XX日

第四篇：拒絕收房通知書

拒絕收房通知書

*****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

本人與貴公司于20年月日簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號為：，以下簡稱“合同”），本人作為買受人購買了貴公司開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目--***1期號樓區(qū)單元室房屋（以下簡稱“房屋”），本人已通過支付首付款和銀行貸款方式向貴公司支付了全部房款人民幣元。由于貴公司未能在合同約定期限內(nèi)即20年月日前交付符合法定和約定條件的房屋及公用、配套設(shè)施等，構(gòu)成嚴(yán)重違約。特向貴公司發(fā)出本拒絕收房通知書，并說明理由如下：

一、貴公司交付的房屋不符合法定交房條件

1．貴公司拒絕出具房屋經(jīng)驗(yàn)收合格的證明--《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》和《工程竣工驗(yàn)收備案表》

首先，依照《****省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收暫行辦法》第五條及第十二條規(guī)定，建設(shè)單位在對住宅工程按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收時，必須對每套住宅的觀感質(zhì)量和使用功能進(jìn)行的專門驗(yàn)收。在住宅工程竣工驗(yàn)收合格后，應(yīng)當(dāng)按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》，并在住宅交付使用時交給住戶。但貴公司未能出具該《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》。

其次，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（修正）》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。《城市房地產(chǎn)開發(fā)

經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收”。2000年4月7日中華人民共和國建設(shè)部第78號令《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》第四條規(guī)定“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起1 5日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案”、第六條規(guī)定“備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件，驗(yàn)證文件齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖”。據(jù)此，“商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”是指通過竣工驗(yàn)收，取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》?，F(xiàn)貴公司拒絕出示上述房屋經(jīng)驗(yàn)收合格的證明，表明房屋不具備交付使用的條件，買受人有權(quán)拒絕接收房屋。合同第十一條約定：“商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同相關(guān)規(guī)定的證明文件……出賣不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)”。

出賣人向買受人交付商品房時，應(yīng)當(dāng)向買受人出示該商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的證明。買受人購買的是商品住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人交付《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工合格證》。

根據(jù)上述法律法規(guī)之規(guī)定及合同約定，買受人認(rèn)為，由于貴公司在交付房屋時，未能出示法定及約定的證明文件，買受人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的逾期交房違約責(zé)任由貴公司承擔(dān)。

二、貴公司交付的房屋不符合合同約定及銷售允諾

（一）小區(qū)公建及配套設(shè)施不符合約定

1．貴公司擅自變更住宅及小區(qū)規(guī)劃，增建房屋，將多處規(guī)劃綠地改建變電站，該等變更，既未事先預(yù)告，也未事后通知；

2．小區(qū)綠化率承諾42%，實(shí)際綠化目前只有幾棵小樹和一些大坑，甚至工地還有很多垃圾堆，與沙盤展示相差太大；

3．車位少且暫不能交付使用，而且也未公布車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； 4.5.6.（二）房屋存在的問題

1．安防系統(tǒng)：合同約定24小時監(jiān)控，紅外線安防系統(tǒng)（實(shí)際沒有安裝）。

2．入戶可視對講：合同約定可視對講安裝到用戶房間并調(diào)試合格（實(shí)際沒有安裝）。

3.水電氣

4.通訊設(shè)施

5.6.7.綜上所述，買受人認(rèn)為，貴公司因未能在合同約定日期前交付符合合同約定條件和法定條件的經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋，已構(gòu)成逾期。為此，購買人有權(quán)拒絕接收不符合交付條件的房屋，要求貴公司對不符合約定的部分限期整改，能夠整改的必須整改，不能整改的部分可以其他方式替代（比如現(xiàn)金或其他方式的補(bǔ)償。）本通知書自發(fā)出之日起生效，限貴公司于本通知書發(fā)出之日起七日內(nèi)對上述所有問題予以書面答復(fù)，逾期不答復(fù)，買受人將不再另行書面通知。如貴公司逾期60日仍不能交付符合法定和約定條件的房屋及公用配套設(shè)施，買受人將從20年月日起計(jì)算貴公司逾期交房期限,并根據(jù)合同第條之約定依法行使合同解權(quán)即退房，并要求貴公司賠償由此造成的一切損失。

特此通知！

買受人：（簽字）

20年月日

第五篇：拒絕收房通知書

拒絕收房通知書

成都市海駿達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

根據(jù)買受人與出賣人成都市海駿達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱貴公司）簽定的《商品房買賣合同》及貴公司二零一二年六月二十五日發(fā)出的收樓通知書，我方按照約定于二零一二年六月三十日上午十點(diǎn)到達(dá)貴公司指定收樓地點(diǎn)。由于貴公司沒有向買受人出示由建設(shè)、施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)單位共同出具的竣工驗(yàn)收報(bào)告以及沒有達(dá)到貴公司承諾的交房條件，我方特此書面提出拒絕收房，請貴公司以書面形式七日內(nèi)回復(fù)交房時間，并要求貴公司按照合同約定賠償我方損失。

一、貴公司未按國家法律法規(guī)執(zhí)行

1、貴公司沒有向買受人出示綜合驗(yàn)收報(bào)告，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；以及《建筑法》第六十一條，《合同法》第二百七十九條，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十七條相關(guān)規(guī)定：作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，住宅小區(qū)竣工以后必須經(jīng)驗(yàn)收合格才可以交付使用。

2、貴公司沒有達(dá)到《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》第三節(jié)新建住宅交付使用條件：安防設(shè)施按設(shè)計(jì)規(guī)范到位。按照《成都市建設(shè)委員會關(guān)于加強(qiáng)我市新建住宅小區(qū)安全防范工程建設(shè)的通知》要求：住宅小區(qū)建筑面積在5萬平方米以上，設(shè)計(jì)應(yīng)同時具備以下所列條件：（周界防護(hù)系統(tǒng)（圍墻、圍欄或電子周界）；樓宇對講系統(tǒng)；

3、電視監(jiān)控系統(tǒng)。海駿達(dá)蜀都1號在2012年6月30日不具備電視監(jiān)控系統(tǒng)。

3、貴公司沒有按照《郵政法》第二章第十條要求設(shè)置信報(bào)箱。按照《成都市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于在我市新建住宅中設(shè)置信報(bào)箱的通知》：建設(shè)單位在組織住宅項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時，要將信報(bào)箱作為重要內(nèi)容一并驗(yàn)收。海駿達(dá)蜀都1號在2012年6月30日沒有設(shè)置信報(bào)箱。

4、貴公司沒有達(dá)到《消防法》等法律法規(guī)要求：海駿達(dá)蜀都1號在2012年6月30日沒有配置齊全的消防設(shè)施。

二、合同違約

根據(jù)買受人與貴公司簽定的《商品房買賣合同》，貴公司違反第十五條：商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定。貴公司交付的商品房沒有按照合同約定配鋼化夾膠玻璃欄桿，而變更為鐵質(zhì)欄桿（不符合“規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的同類裝飾材料和設(shè)備代替”的合同約定）。

三、賠償

由于貴公司的上訴問題，事實(shí)已經(jīng)造成違約，我方現(xiàn)向貴公司提出下列賠償要求：

1、按合同第十二條的逾期交房責(zé)任規(guī)定的向我方賠償違約金。

2、我方前來收房的交通往返費(fèi)用，誤工費(fèi)。

3、我方因貴公司延遲交房而發(fā)生的租房租金及物業(yè)等費(fèi)用。

4、我方保留因貴公司未按國家法律法規(guī)規(guī)定出示相關(guān)驗(yàn)收證書向國家相關(guān)主管部門投訴的權(quán)利及訴訟的權(quán)利。

買受人：

2012年7月6日