第一篇：土地估價(jià)師考試真題：土地轉(zhuǎn)讓

土地估價(jià)師考試真題：土地轉(zhuǎn)讓

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土地估價(jià)師考試真題是：

刑法土地條款中，對(duì)以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓.倒賣(mài)土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處()。

A.處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金

B.處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金

C.處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金

D.處五年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金

要解答這個(gè)題目，首先我們得明確土地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)概念。在我國(guó)，根據(jù)刑法的規(guī)定，土地的所有權(quán)是屬于國(guó)家的，任何個(gè)人均不具有對(duì)土地的所有權(quán)。在土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，轉(zhuǎn)讓的是土地的使用權(quán)。也就是說(shuō)，一塊土地，不管怎么使用這塊土地，也不管土地的使用者是誰(shuí)，土地的所有者都不會(huì)變，只能是國(guó)家。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)残枰?jīng)過(guò)一定的手續(xù)審批，符合一定的法律章程才可以。這方面的行為規(guī)范是土地管理法規(guī)。

那么對(duì)于違反了土地管理法規(guī)的轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)的行為，國(guó)家會(huì)有怎樣的處罰呢?根據(jù)《刑法》的規(guī)定，為了牟取不正當(dāng)經(jīng)濟(jì)利益，不顧國(guó)家法律法規(guī)的約束，非法對(duì)于所使用的土地進(jìn)行倒賣(mài)，或者進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)會(huì)受到刑法的嚴(yán)厲制裁。如果情節(jié)嚴(yán)重影響惡劣的，將會(huì)被判處有期徒刑或者拘役，最高的刑期可以達(dá)到三年;并且會(huì)對(duì)有關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰，罰款金額在成交價(jià)的5%以上，最高是20%。如果情節(jié)特別嚴(yán)重，則最高刑期可以到七年，最低三年，罰金比例不變。所以這道土地估價(jià)師真題的正確答案毫無(wú)疑問(wèn)是A，

第二篇：土地估價(jià)師考試

五點(diǎn)掌控全國(guó)土地估價(jià)師考試

1、綜合這幾屆土地估價(jià)師考試的經(jīng)驗(yàn)，這一點(diǎn)非常值得注意：填空題中的計(jì)算題的比重逐漸增多并越來(lái)越難。針對(duì)這一問(wèn)題，在考試開(kāi)始之后，不要答這些題(記?。翰徽撍卸嚯y，只是一分而已!)。當(dāng)把其他不用計(jì)算的題全部做完后，也不去做它。等到你把后面分?jǐn)?shù)多的計(jì)算題做完后，再回頭做這些需要花很多時(shí)間計(jì)算的填空題，才不至于有揀了芝麻丟了西瓜之憾!

2、在學(xué)習(xí)過(guò)程中，有的人喜歡把書(shū)從頭捋到尾。表面上看這么做沒(méi)錯(cuò)，但實(shí)際上是值得推敲的。這種方法以之前考生的的經(jīng)驗(yàn)看來(lái)是到了真正考試的時(shí)候，看哪一道題都認(rèn)識(shí)、都有印象，但就是咬不準(zhǔn)自己的答案是否正確，這樣一來(lái)時(shí)間就嘩嘩地流過(guò)，很難考出好成績(jī)。環(huán)球網(wǎng)校推薦的辦法是：傷其十指，不如斷其一指。一章一章的完全攻克，做到熟極而流，在考場(chǎng)上就會(huì)縱放自如。

3、學(xué)習(xí)中如何抓住重點(diǎn)?答案是你的筆記就是重點(diǎn)。對(duì)于不買(mǎi)筆記的同行答案是：歷屆考題！它是考試的脈絡(luò)，比較了96年之后的考題后發(fā)現(xiàn)，大綱中有些章節(jié)在考題中從未出現(xiàn)過(guò);絕大部分章節(jié)的考題內(nèi)容很相近，只是難易程度有差別，也就是說(shuō)卷子上只會(huì)考那些出題老師認(rèn)為是重點(diǎn)的東西。打個(gè)比方，考試中有法律的內(nèi)容，你認(rèn)為試題會(huì)問(wèn)你正當(dāng)防衛(wèi)和故意殺人的區(qū)別嗎?這就說(shuō)明我們?cè)诳磿?shū)的時(shí)候必須定下心來(lái)，仔細(xì)分析今年下發(fā)的大綱，找出重點(diǎn)，攻克難點(diǎn)。這是一份艱苦的工作，希望大家堅(jiān)持。

4、計(jì)算題該怎么做?有人認(rèn)為做對(duì)了結(jié)果最重要。其實(shí)結(jié)果雖然重要，但是步驟絕不能差。土地估價(jià)師考試中的計(jì)算題是按步驟給分的，計(jì)算結(jié)果正確，缺少了步驟，分?jǐn)?shù)一樣上不去。對(duì)此，應(yīng)當(dāng)主要參照歷屆試題中的計(jì)算步驟，根據(jù)考題的分?jǐn)?shù)來(lái)計(jì)算。如果時(shí)間充足的話(huà)寧多勿少。

5、土地估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)怎么做?把報(bào)告中應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容背熟!這不但有益于改錯(cuò)，對(duì)填空題也適用。在這方面不要偷懶!

第三篇：2009年土地估價(jià)師考試土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)真題（推薦）

2009年土地估價(jià)師考試土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)真題

1.城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)中，監(jiān)測(cè)點(diǎn)必須采集的信息是()。

A.土地實(shí)際利用狀況 B.設(shè)定內(nèi)涵條件下的評(píng)估地價(jià)

C.現(xiàn)狀條件下的評(píng)估地價(jià) D.評(píng)估時(shí)間

2.土地估價(jià)行為是()的一種。

A.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) B.房地產(chǎn)證券

C.房地產(chǎn)金融 D.房地產(chǎn)中介

3.判斷土地是否為最有效使用狀態(tài)時(shí)，不需要考慮的因素是()。

A.該地塊的最佳利用方式 B.該地塊的收益是否均衡

C.最有效使用方式可以持續(xù)多久D.目前利用方式是否為最有效

4.下列城市規(guī)劃因素中，影響土地價(jià)格的個(gè)別因素是()。

A.人口密度控制、用地結(jié)構(gòu) B.建筑物密度、容積率

C.區(qū)域交通管制、用地結(jié)構(gòu) D.公用設(shè)施條件、容積率

5.在全國(guó)范圍內(nèi)，按照標(biāo)準(zhǔn)耕作制度，在自然質(zhì)量條件下劃分出的農(nóng)用地等別是()。

A.農(nóng)用地等別 B.農(nóng)用地利用等別 C.農(nóng)用地自然等別 D.農(nóng)用地定級(jí)等別

6.在土地定級(jí)中，某評(píng)價(jià)單元受到市級(jí)商服中心、區(qū)級(jí)商服中心影響，其中市級(jí)商服中心的市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能對(duì)其影響分值分別為15、10、20，區(qū)級(jí)商服中心的區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能對(duì)其影響分值分別為12、21，則其商服繁華度作用分值為()。

A.33 B.45 C.48 D.78 7.在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，經(jīng)常會(huì)涉及劃撥土地使用權(quán)價(jià)格與承租土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估問(wèn)題。下列關(guān)于二者關(guān)系的觀點(diǎn)正確的是()。

A.劃撥土地使用權(quán)屬于物權(quán)，承租土地使用權(quán)屬于債權(quán)

B.二者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不同，但價(jià)格水平相當(dāng)

C.二者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不同，價(jià)格也不同，二者的價(jià)格差等于土地出讓金

D.由于權(quán)利性質(zhì)不同，二者不可能在同一土地市場(chǎng)中交易

8.經(jīng)批準(zhǔn)，某宗已出讓國(guó)有土地的用途由工業(yè)變更為居住，按規(guī)定應(yīng)補(bǔ)交土地差價(jià)，該差價(jià)可用批準(zhǔn)時(shí)居住用地出讓年期的市場(chǎng)價(jià)格扣減()求得。

A.批準(zhǔn)時(shí)工業(yè)用地法定最高使用年期的市場(chǎng)價(jià)格

B.原取得工業(yè)用地國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)實(shí)際支付的價(jià)格

C.批準(zhǔn)時(shí)工業(yè)用地剩余土地使用年期的市場(chǎng)價(jià)格

D.批準(zhǔn)時(shí)居住用地的土地使用權(quán)出讓金 9.評(píng)估商業(yè)店鋪地價(jià)時(shí)，不宜采用的估價(jià)方法是()o A.市場(chǎng)比較法 B.成本逼近法

C.收益還原法 D.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

10.采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，不屬于經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是()。

A.職工工資B.房屋折舊費(fèi) C.營(yíng)業(yè)稅 D.改擴(kuò)建費(fèi)用

11.某宗地當(dāng)前年純收益為5萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)每年純收益比上一年增長(zhǎng)1%，土地還原率為5%，則該宗地當(dāng)前的無(wú)限年期價(jià)格為()萬(wàn)元。

A.100 B.125 C.120 D.83.3 12.下列關(guān)于工業(yè)用地出讓價(jià)格表述欠妥的是()。

A.在協(xié)議出讓方式下，不同城市工業(yè)用地出讓價(jià)格相互之間的可比性較差

B.真正現(xiàn)實(shí)意義上的工業(yè)用地價(jià)格可以通過(guò)土地利用收益還原并測(cè)算出來(lái)

C.基礎(chǔ)設(shè)施條件的改善，同一個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)的城市之間、工業(yè)用地相互之間的替代性增強(qiáng)

D.招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓是土地資產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化配置的方式，也是促使工業(yè)用地價(jià)格上漲的主要原因

13.利用剩余法估價(jià)時(shí)，場(chǎng)地取得契稅的計(jì)息期應(yīng)包括()。A.前期、建設(shè)期、銷(xiāo)售期 B.前期、開(kāi)發(fā)期、銷(xiāo)售期

C.建設(shè)期、銷(xiāo)售期 D.開(kāi)發(fā)期、銷(xiāo)售期

14.我國(guó)地價(jià)體系的核心是()。

A.交易地價(jià)和標(biāo)定地價(jià) B.基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)

C.交易地價(jià)和成交價(jià)格 D.基準(zhǔn)地價(jià)和公告地價(jià)

15.房屋拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施拆遷時(shí)，拆遷估價(jià)期日為()。

A.首批房屋拆遷之日 B.全部房屋拆遷之日

C.當(dāng)期(段)房屋拆遷實(shí)施之日D.房屋拆遷許可證頒發(fā)之日

16.某耕地區(qū)片近三年平均年產(chǎn)值為1700元/畝，如土地補(bǔ)償費(fèi)按年產(chǎn)值的10倍計(jì)，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和，最低不得低于年產(chǎn)值的16倍，最高不得高于年產(chǎn)值的25倍，則該征地區(qū)片價(jià)為()萬(wàn)元/畝。

A.4.25-5.95 B.2.72-4.42 C.2.72-4.25 D.1.70-2.72 17.按照城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)工作的要求，下列關(guān)于地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估的表述()是正確的。

A.監(jiān)測(cè)點(diǎn)價(jià)格須反映監(jiān)測(cè)期內(nèi)地產(chǎn)市場(chǎng)的客觀狀況，評(píng)估時(shí)可直接按土地實(shí)際成交價(jià)格確定 B.監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)應(yīng)采用市場(chǎng)比較法、收益還原法等基本估價(jià)方法進(jìn)行評(píng)估

C.取路線(xiàn)價(jià)法、市場(chǎng)比較法測(cè)算結(jié)果的算術(shù)平均值作為某商業(yè)地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)季度監(jiān)測(cè)價(jià)格

D.實(shí)施地價(jià)監(jiān)測(cè)時(shí)，地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)價(jià)格評(píng)估的估價(jià)基準(zhǔn)日確定為每年的1月1日

18.2008年8月某開(kāi)發(fā)公司通過(guò)競(jìng)拍取得一宗商業(yè)用地，土地出讓年期為40年。在取得房屋預(yù)售許可證后，該公司與某超市簽訂了租賃合同，租期為5年，租金比市場(chǎng)租金低15%左右。2009年8月竣工時(shí)對(duì)整體不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，下列做法正確的是()。

A.應(yīng)考慮市場(chǎng)租金，而不應(yīng)考慮實(shí)際租金

B.以市場(chǎng)租金為基礎(chǔ)，用合同租金對(duì)市場(chǎng)租金進(jìn)行修正

C.以合同租金為基礎(chǔ)，對(duì)其進(jìn)行15%左右的修正

D.租賃期以合同租金為基礎(chǔ)，其余年期以市場(chǎng)租金為基礎(chǔ)

19.某城市一宗工業(yè)用地所處土地級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)為300元/平方米，根據(jù)國(guó)土資源部《關(guān)于發(fā)布實(shí)施(全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn))的通知》(國(guó)土資發(fā)12006] 307號(hào))的規(guī)定，該市工業(yè)用地出讓最低限價(jià)為284元/平方米，2008年8月，該市國(guó)土局?jǐn)M出讓此宗地，則其出讓價(jià)格不得低于()元/平方米。

A.210 B.240 C.284 D.300 20.某工業(yè)用地?zé)o限年期價(jià)格為1020元/平方米，土地還原率為5%，則該地的年租金為()元/平方米。A.51.00 B.55.87 C.59.44 D.98.27 21.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商于2006年7月經(jīng)出讓取得一宗住宅用地，2年后取得房屋預(yù)售許可證，2009年2月銷(xiāo)售房產(chǎn)，其土地使用權(quán)最長(zhǎng)截止日期為()。

A.2079年7月 B.2079年2月

C.2076年7月 D.2076年2月

22.某宗地生地價(jià)格為Pl，熟地價(jià)格為P2，地上建筑物正常裝修后待使用的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格為P3，若其正在使用的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格為P4，則正常情況下()。

A.P1 C.P2 23.某企業(yè)于2008年1月經(jīng)出讓取得一宗工業(yè)用地50年土地使用權(quán)，2009年1月廠房通過(guò)竣工驗(yàn)收，其經(jīng)濟(jì)壽命為60年。若廠房正常使用，截止到2015年1月時(shí)，其剩余耐用年數(shù)為()年。

A.43 B.44 C.53 D.54 24.某城市甲、乙兩宗地樓面地價(jià)分別為2020元/平方米、1850元/平方米，建筑容積率分別為3、5，若其他規(guī)劃條件相同，則兩宗地的總價(jià)比較為()。

A.甲小于乙 B.甲略大于乙

C.甲與乙相同 D.甲遠(yuǎn)大于乙 25.某宗位于主干道旁的工業(yè)用地，廠區(qū)內(nèi)為硬化路面、自供水，廠區(qū)外鋪設(shè)有市政供水、排水、供熱、煤氣等管網(wǎng)以及通訊電纜、供電電網(wǎng)，則在土地價(jià)格評(píng)估時(shí)，土地開(kāi)發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為()。

A.宗地紅線(xiàn)外“三通”(通路、通電、通水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整

B.宗地紅線(xiàn)外“五通”(通路、通電、通上水、通訊、通氣)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整

C.宗地紅線(xiàn)外“五通”(通路、通電、通下水、通訊、通氣)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整

D.宗地紅線(xiàn)外“七通”(通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣、通熱)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整

26.估價(jià)師運(yùn)用剩余法評(píng)估出某新建商品房項(xiàng)目用地土地價(jià)格為3000萬(wàn)元。委托估價(jià)方提出異議，并向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供企業(yè)在引進(jìn)ISO國(guó)際質(zhì)量管理體系后投資成本節(jié)省5%的有效證明。在其他條件不變的情況下，若對(duì)估價(jià)結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，其結(jié)果為()。

A.復(fù)核結(jié)果高于3000萬(wàn)元 B.復(fù)核結(jié)果低于3000萬(wàn)元

C.維持原估價(jià)結(jié)果不變 D.依重新計(jì)算的最終結(jié)果確定

27.因案件執(zhí)行的需要，人民法院擬對(duì)某宗劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行處置并委托當(dāng)?shù)卣恋亟灰字行倪M(jìn)行拍賣(mài)。以下對(duì)拍賣(mài)底價(jià)評(píng)估的觀點(diǎn)正確的是()。

A.屬于強(qiáng)制處分范疇，底價(jià)評(píng)估時(shí)需考慮進(jìn)行價(jià)值折減

B.采用完全市場(chǎng)公開(kāi)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估底價(jià) C.根據(jù)法院出具的意見(jiàn)評(píng)估底價(jià)

D.根據(jù)案件申請(qǐng)執(zhí)行方的意見(jiàn)評(píng)估底價(jià)

28.關(guān)于面狀的土地定級(jí)因素，下列描述不正確的是()。

A.此類(lèi)因素所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積較大

B.只對(duì)自身客體所在位置上的土地有影響

C.只要對(duì)周?chē)貕K有外溢影響的，就不能當(dāng)作面狀因素處理

D.綠地狀況、自然條件可為面狀因素

29.下列人員情形，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試的有()。

A.被取消土地估價(jià)師資格已3年

B.被取消考試資格已3年

C.在評(píng)估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報(bào)名之日止已3年

D.因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已8年

30.某宗地工業(yè)用地位于城市倉(cāng)儲(chǔ)加工區(qū)，在進(jìn)行宗地價(jià)格評(píng)估時(shí)，下列對(duì)廠區(qū)內(nèi)職工宿舍樓、食堂和職工活動(dòng)室用地的正確處理方式有()。

A.將該部分用地分割出來(lái)，按照住宅用途進(jìn)行評(píng)估

B.將該部分用地分割出來(lái)，按照綜合用途單獨(dú)進(jìn)行評(píng)估 C.納入工業(yè)配套設(shè)施用地，按工業(yè)用途進(jìn)行評(píng)估

D.按委托估價(jià)方的要求進(jìn)行用途設(shè)定和評(píng)估

二、多項(xiàng)選擇題(20題，題號(hào)31—50，共30分。每題有A、B、C、D、E五個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有兩個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說(shuō)明：每題1.5分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0.35分)31.在土地估價(jià)資料收集中，下列選項(xiàng)屬于產(chǎn)權(quán)登記資料的是()。

A.國(guó)有土地所有證 B.國(guó)有土地使用證

C.房屋所有權(quán)證 D.土地登記卡

E.城鎮(zhèn)規(guī)劃圖外語(yǔ)學(xué)習(xí)網(wǎng)

32.土地估價(jià)師可從城市總體規(guī)劃圖中了解到待估宗地的基本信息有()。

A.容積率 B.周?chē)恋乩铆h(huán)境

C.建筑物高度 D.覆蓋率限制

E.用途

33.土地估價(jià)報(bào)告審核的主要內(nèi)容有()。

A.估價(jià)假定前提和限制條件

B.市場(chǎng)分析過(guò)程 C.估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)、方法選擇及運(yùn)用

D.估價(jià)結(jié)果

E.參加現(xiàn)場(chǎng)踏勘的人員

34.按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，在征收50畝耕地、5畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地時(shí)，應(yīng)支付的征收土地補(bǔ)償費(fèi)有()。

A.被征收土地需要供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金

B.土地補(bǔ)償費(fèi)

C.被征收耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)

D。青苗補(bǔ)償費(fèi)

E.地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)

35.按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，下列房屋拆遷不需要進(jìn)行補(bǔ)償?shù)挠?)。

A.尚有半年到期的臨時(shí)用地上的簡(jiǎn)易房屋

B.平房屋頂搭建的屋頂棚屋

C.占用公共設(shè)施用地建造的商業(yè)店鋪

D.住宅小區(qū)建設(shè)的車(chē)棚

E.沒(méi)有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而建成的房屋 36.利用樣點(diǎn)地價(jià)評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)，樣本數(shù)據(jù)檢驗(yàn)應(yīng)注意()。

A.同一土地級(jí)別中，同一交易方式計(jì)算的樣本地價(jià)要通過(guò)樣本總體同一性檢驗(yàn)

B.同一土地級(jí)別中，不同交易方式計(jì)算的樣本地價(jià)，也要通過(guò)樣本總體同一性檢驗(yàn)

C.用卡方檢驗(yàn)法對(duì)未知數(shù)據(jù)分布類(lèi)型的樣本進(jìn)行總體一致性檢驗(yàn)

D.用均值一方差法對(duì)樣本總體為正態(tài)分布的進(jìn)行異常值剔除

E.用￡檢驗(yàn)法對(duì)樣本總體為正態(tài)分布的進(jìn)行異常值剔除

37.下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)，可采用剩余法進(jìn)行評(píng)估的是()。

A.開(kāi)發(fā)商確定競(jìng)拍地塊所能支付的最高價(jià)格

B.投資者確定待拆遷改造房屋的土地估價(jià)

C.投資者估算建設(shè)項(xiàng)目建成后經(jīng)營(yíng)的最高控制成本

D.投資者估算建設(shè)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)

E.市政府辦公樓改造的地價(jià)評(píng)估

38.下列選項(xiàng)中，必須計(jì)入土地開(kāi)發(fā)費(fèi)的有()。

A.土地平整費(fèi) B.小區(qū)開(kāi)發(fā)費(fèi)

C.公交站點(diǎn)建設(shè)費(fèi) D.公用設(shè)施配套費(fèi) E.客運(yùn)鐵路專(zhuān)線(xiàn)

39.宗地估價(jià)時(shí)，下列關(guān)于確定估價(jià)基本事項(xiàng)描述正確的是()。

A.確定估價(jià)采用的技術(shù)路線(xiàn)和估價(jià)方法及估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒覆块T(mén)

B.估價(jià)對(duì)象主要包括位置、用途、面積、權(quán)屬文件和估價(jià)權(quán)利性質(zhì)等

C.應(yīng)根據(jù)估價(jià)期日確定估價(jià)日期

D.應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的和委托方的要求確定估價(jià)期日

E.應(yīng)根據(jù)委托方的要求確定估價(jià)目的

40.下列關(guān)于政府干預(yù)地價(jià)過(guò)度上漲的正確說(shuō)法是()。

A.征收土地增值稅，用于政府基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

B.保證政府對(duì)土地的絕對(duì)控制權(quán)

C.促進(jìn)正常土地市場(chǎng)的建立，使土地的轉(zhuǎn)移、流動(dòng)正?；?/p>

D.使土地價(jià)格的上漲速度同整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度相協(xié)調(diào)

E.滿(mǎn)足社會(huì)各部門(mén)發(fā)展對(duì)土地的需求，防止土地資源和資產(chǎn)浪費(fèi)

41.某宗地位于城市郊區(qū)，臨城市主干道，周邊生活基礎(chǔ)設(shè)施不夠完善，所在街道人口密度較小。宗地西高東低，北段邊界呈弧形，為不規(guī)則多邊形。根據(jù)所給資料可以準(zhǔn)確認(rèn)定的宗地個(gè)別條件有()。A.宗地內(nèi)“三通一平” B.宗地臨城市主干道

C.宗地不平坦 D.宗地交通非常便利

E.宗地周邊人口密度較小

42.下列關(guān)于成本逼近法適用范圍描述正確的有()。

A.適用于新開(kāi)發(fā)土地的估價(jià)

B.適用于建成區(qū)土地的估價(jià)

C.適用于山區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的估價(jià)

D.適用于商業(yè)用地的估價(jià)

E.適用于學(xué)校、公共設(shè)施用地的估價(jià)

43.開(kāi)發(fā)商經(jīng)出讓取得某宗商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)用地，在開(kāi)工建設(shè)前接到政府規(guī)劃調(diào)整通知，將該地塊列入經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)用地，提高容積率，并將南面臨路的部分土地改為街頭綠地。下列關(guān)于開(kāi)發(fā)商重新辦理用地手續(xù)的正確說(shuō)法是()。

A.沒(méi)有改變用途，政府不需要給開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償

B.由建商品房改為建經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)返還給開(kāi)發(fā)商出讓金

C.必須將開(kāi)發(fā)商支付的街頭綠地部分的土地出讓金全部返還

D.新增加的容積率是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的要求，不應(yīng)向開(kāi)發(fā)商收取新的費(fèi)用 E.綠地產(chǎn)權(quán)歸未來(lái)業(yè)主共同所有

44.下列有關(guān)農(nóng)用地分等和定級(jí)相互關(guān)系的認(rèn)識(shí)正確的是()。

A.農(nóng)用地級(jí)別是等別在縣級(jí)行政區(qū)范圍內(nèi)的續(xù)分

B.農(nóng)用地分等和定級(jí)分別以在全國(guó)范圍、在縣域范圍內(nèi)可比作為基本目標(biāo)

C.農(nóng)用地分等和定級(jí)分別反映了農(nóng)用地綜合質(zhì)量和土地利用價(jià)值的優(yōu)劣

D.農(nóng)用地分等、定級(jí)本質(zhì)上都是對(duì)同一區(qū)域內(nèi)的農(nóng)用地質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)

E.農(nóng)用地定級(jí)必須在分等的基礎(chǔ)上進(jìn)行

45.已知，某宗已完成配套開(kāi)發(fā)的國(guó)有土地評(píng)估價(jià)為y.，政府確定其出讓底價(jià)為%，拍賣(mài)中其成交價(jià)為%。按照正常情況，下列關(guān)于評(píng)估價(jià)、出讓底價(jià)、成交價(jià)之間的關(guān)系描述正確的有()。

46.某鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)批準(zhǔn)需征收集體土地修建一條公路，其中需占耕地25公頃、其他土地8公頃。下列關(guān)于征地補(bǔ)償費(fèi)的使用和分配的正確說(shuō)法有()。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)歸村民集體經(jīng)濟(jì)組織所有

B.安置補(bǔ)助費(fèi)可以發(fā)放給被安置人員本人

C.土地補(bǔ)償費(fèi)必須發(fā)給全體農(nóng)戶(hù)

D.安置補(bǔ)助費(fèi)可以支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于統(tǒng)一安置 E.安置補(bǔ)助費(fèi)可以用于農(nóng)村集體基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

47.下列關(guān)于土地估價(jià)師資格制度說(shuō)法正確的是()。

A.土地估價(jià)師必須經(jīng)注冊(cè)才能簽署估價(jià)報(bào)告

B.土地估價(jià)師實(shí)踐考核分為專(zhuān)業(yè)實(shí)踐和專(zhuān)業(yè)考核

C.土地估價(jià)師的專(zhuān)業(yè)實(shí)踐期不少于一年

D.土地估價(jià)師不可以評(píng)估地上建筑物

E.國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)定制度

48.對(duì)于下列各類(lèi)型土地，適宜選用替代原則進(jìn)行評(píng)估的是()。

A.寺廟用地 B.別墅用地

C.小型油井用地 D.高爾夫球場(chǎng)用地

E.文化遺產(chǎn)用地

49.按照《國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于完善企業(yè)改制土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒赣嘘P(guān)事宜的通知》的規(guī)定，下列說(shuō)法正確的有()。

A.應(yīng)當(dāng)收集整理當(dāng)?shù)赝恋匾患?jí)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)和近三年來(lái)已備案的土地估價(jià)報(bào)告等資料

B.應(yīng)當(dāng)開(kāi)展出讓土地使用權(quán)價(jià)格和劃撥土地使用權(quán)價(jià)格差異測(cè)算和研究

C.報(bào)告中的土地增值收益率由土地估價(jià)師直接確定 D.劃撥土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估，可采用一種估價(jià)方法確定

E.企業(yè)改制上報(bào)備案的土地估價(jià)報(bào)告必須同時(shí)包含劃撥土地使用權(quán)價(jià)格和出讓土地使用權(quán)價(jià)格

50.下列關(guān)于征地區(qū)片綜合地價(jià)測(cè)算基本要求的描述正確的有()。

A.征地區(qū)片價(jià)作為征地補(bǔ)償實(shí)施過(guò)程中的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，可以設(shè)定宗地補(bǔ)償費(fèi)修正體系

B.設(shè)定修正體系的，要嚴(yán)格限定修正因素并控制修正系數(shù)，修正體系不需公布

C.一個(gè)縣的征地區(qū)片價(jià)原則上控制在4-6個(gè)級(jí)別

D.征地區(qū)片價(jià)應(yīng)設(shè)定對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，一般3-5年更新1次

E.征地區(qū)片價(jià)公布時(shí)，修正體系不需公布，由國(guó)土部門(mén)掌握

三、情景分析題(2題，內(nèi)含10小題，題號(hào)5160小題的問(wèn)題。

56.從宗地現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查草圖上可以獲得待估宗地的個(gè)別條件信息有()。

A.宗地兩面臨街 B.土地開(kāi)發(fā)程度為“七通一平”

C.宗地為長(zhǎng)方形 D.地質(zhì)狀況較好

57.假定未來(lái)年收益不變，該不動(dòng)產(chǎn)當(dāng)前的評(píng)估價(jià)格為()元/平方米。A.4769.8 B.4503.1 C.3911.6 D.3770.8 58.該宗地當(dāng)前的評(píng)估價(jià)格為()元/平方米。

A.1000 B.2500 C.2945 D.3120 59.若不動(dòng)產(chǎn)的估價(jià)為76萬(wàn)元，土地估價(jià)為52萬(wàn)元，該城市銀行的不動(dòng)產(chǎn)或土地抵押貸款率為60%，則委托方下列貸款期望數(shù)額中，()萬(wàn)元銀行可以接受。

A.25 B.37 C.45 D.50 60.委托方貸款額為不動(dòng)產(chǎn)總值的60%，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)仍然不得接受抵押委托評(píng)估的情形有()。

A.委托方與另一公司共用該宗地使用權(quán)，未經(jīng)對(duì)方同意

B.委托方擬將該不動(dòng)產(chǎn)出售但未發(fā)生

C.委托方已經(jīng)抵押了部分國(guó)有土地使用權(quán)，現(xiàn)未解除抵押合同

D.委托方將該不動(dòng)產(chǎn)出租

四、計(jì)算題(2題，共45分，其中第一題25分，第二題20分。答案要求：分別列出解題思路、基本方法、分步計(jì)算公式、代入數(shù)據(jù)計(jì)算式、計(jì)算結(jié)果及單位;計(jì)算中間結(jié)果均保留兩位小數(shù)，單價(jià)為元/平方米，總價(jià)為元：計(jì)算最終結(jié)果均保留整數(shù)，單價(jià)為元/平方米，總價(jià)為萬(wàn)元。評(píng)分說(shuō)明：分項(xiàng)分步記分;計(jì)算式(包括代入數(shù)據(jù)計(jì)算式)和計(jì)算結(jié)果分別計(jì)分;只有計(jì)算結(jié)果的不得分)(一)某企業(yè)于2006年10月30日以?huà)炫瞥鲎尩姆绞剑〉靡蛔诿娣e為10000平方米的綜合用途土地，土地出讓年限為50年，批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為2.5。由于市政建設(shè)條件等原因，未能及時(shí)開(kāi)工，后經(jīng)有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，項(xiàng)目于2008年7月開(kāi)始動(dòng)工，預(yù)計(jì)2010年7月竣工。項(xiàng)目其他有關(guān)資料如下：

(1)該不動(dòng)產(chǎn)為商場(chǎng)、寫(xiě)字樓用途，總建筑面積25000平方米。其中，1-4層為商場(chǎng)，建筑面積10000平方米;8層為設(shè)備層，建筑面積為1000平方米;其余層為寫(xiě)字樓，建筑面積14000平方米。寫(xiě)字樓中兩層自用，建筑面積2000平方米。

(2)該不動(dòng)產(chǎn)預(yù)算投資2400元/平方米，開(kāi)發(fā)建設(shè)周期預(yù)計(jì)2年，第一年投入60%，第二年投入40%，資金在投資期間為均勻投入。該不動(dòng)產(chǎn)建成時(shí)即以出租的方式經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)已計(jì)劃出租定價(jià)，商場(chǎng)為每平方米建筑面積5.5元，寫(xiě)字樓為每平方米建筑面積3.5元。

估價(jià)師對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查獲得一些資料：

(3)同類(lèi)建筑物耐用年限為50年，估價(jià)期間，市場(chǎng)建安綜合造價(jià)為2500元/平方米，經(jīng)估算，本項(xiàng)目投資總量為6250萬(wàn)元。

(4)估價(jià)期間，同一區(qū)域內(nèi)類(lèi)似物業(yè)的租金水平比較穩(wěn)定，按可出租建筑面積計(jì)，商場(chǎng)市場(chǎng)日租金為5.0元/平方米，寫(xiě)字樓市場(chǎng)日租金略低，考慮市場(chǎng)平均可出租率、空置期，以及承租方一般需繳納相當(dāng)于3個(gè)月租金數(shù)額的押金等因素，經(jīng)測(cè)算，本物業(yè)建好后的年總收益為3000萬(wàn)元。

(5)估價(jià)期間，同一區(qū)域內(nèi)類(lèi)似物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)中，市場(chǎng)管理費(fèi)、維修費(fèi)、稅金分別為年租金的10%、8%和12%。按此標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算，本物業(yè)經(jīng)營(yíng)中管理費(fèi)、維修費(fèi)、稅金共計(jì)800萬(wàn)元。由于綜合還原率中已考慮建筑物每年的折舊損失因素，所以經(jīng)營(yíng)費(fèi)用中不再考慮。保險(xiǎn)費(fèi)為建安綜合造價(jià)的0.2%。

(6)當(dāng)?shù)赝恋剡€原率為8%，綜合還原率為10%(已考慮建筑物每年的折舊損失因素);同類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售時(shí)，銷(xiāo)售稅費(fèi)相當(dāng)于售價(jià)的10%，投資利潤(rùn)相當(dāng)于土地取得費(fèi)用和建造成本之和的30%。此外，假設(shè)土地取得費(fèi)中包含的稅費(fèi)相當(dāng)于地價(jià)款的1%，有關(guān)的銀行存款年利率為6.5%，貸款年利率為10%。請(qǐng)從上述信息中選擇最恰當(dāng)?shù)臄?shù)據(jù)和參數(shù)，測(cè)算本物業(yè)所占土地在2008年7月30日的市場(chǎng)價(jià)值。

(二)某公司于2003年11月，出資150萬(wàn)元以有償出讓方式取得一宗地的50年土地使用權(quán)，并于2005年11月以300萬(wàn)元的造價(jià)完成了廠房、辦公用房等的建筑，已竣工驗(yàn)收。2008年11月，調(diào)查和實(shí)地踏勘后，得到的有關(guān)資料如下：(1)該宗地面積為3畝，土地開(kāi)發(fā)程度為“五通一平”，其所屬建筑物面積為2500平方米，磚混結(jié)構(gòu)，經(jīng)濟(jì)耐用年限為50年，殘值率為2%;(2)2003-2008年該地區(qū)建材價(jià)格指數(shù)平均每年比上年上漲8%;(3)2008年11月，宗地所在區(qū)域進(jìn)行成片開(kāi)發(fā)時(shí)，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及征地發(fā)生的其他稅費(fèi)為300元/平方米，開(kāi)發(fā)程度為“五通一平”的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為200元/平方米，土地的開(kāi)發(fā)周期平均為2年，開(kāi)發(fā)投資為均勻投入。根據(jù)城市規(guī)劃，公共綠地、道路等公共用地面積比例應(yīng)占成片開(kāi)發(fā)土地面積的10%：

(4)當(dāng)?shù)劂y行一年期貸款利率為12%，與該宗地類(lèi)似土地的開(kāi)發(fā)投資回報(bào)率為15%、土地增值收益率為15%、土地還原率為10%;(5)該類(lèi)建筑物的重置價(jià)為1500元/平方米。

2008年11月該公司擬進(jìn)行合作經(jīng)營(yíng)，需對(duì)整體不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，試根據(jù)上述資料選擇適當(dāng)?shù)姆椒?，評(píng)估整體不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)值總價(jià)和樓面價(jià)格。

第四篇：土地估價(jià)師考試信息

2008年土地估價(jià)師考試簡(jiǎn)介

1、考試改革

全國(guó)土地估價(jià)師資格考試，從2006年起每年舉行一次考試，單科合格成績(jī)實(shí)行兩年有效、滾動(dòng)管理。連續(xù)兩個(gè)考試通過(guò)全部應(yīng)考科目的合格者取得國(guó)土資源部統(tǒng)一印制、用印的《土地估價(jià)師資格證書(shū)》。

2、報(bào)名條件

凡中華人民共和國(guó)公民，具有完全民事行為能力，遵紀(jì)守法，并具備下列條件之一的，可以報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試：

1．取得大專(zhuān)學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿(mǎn)兩年；

2．取得本科學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿(mǎn)一年；

3．取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、第二學(xué)士學(xué)位或者研究生班畢業(yè)。

不具備前款第1、2、3項(xiàng)規(guī)定國(guó)家承認(rèn)的學(xué)歷或?qū)W位要求，但具有國(guó)家認(rèn)可的中級(jí)以上相關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)。

3、考試參考教材

考試內(nèi)容以“考試大綱”為依據(jù)，不指定考試教材，“考試大綱”已經(jīng)重新修訂，將隨考試通知發(fā)布，行業(yè)協(xié)會(huì)將組織專(zhuān)家編寫(xiě)應(yīng)考的相關(guān)材料。

4、考試時(shí)間

欲報(bào)考人員請(qǐng)關(guān)注近期國(guó)土資源部和中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)的網(wǎng)站，因報(bào)考人員按屬地原則報(bào)名參加考試，故欲報(bào)考人員請(qǐng)關(guān)注當(dāng)?shù)貒?guó)土資源主管部門(mén)或土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)的具體辦理時(shí)間。

5、考核內(nèi)容

試科目包括：土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)、土地估價(jià)理論與方法、土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)、土地估價(jià)案例與報(bào)告、土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)五科，全部實(shí)行閉卷考試。各科考試范圍見(jiàn)《全國(guó)土地估價(jià)師資格考試大綱（2008年）》（另行發(fā)行）?？荚囄瘑T會(huì)不指定考試參考教材。

考試參考資料為國(guó)家現(xiàn)行土地行業(yè)有關(guān)法律、法規(guī)、政策,以及行業(yè)準(zhǔn)則、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)程等。

6、考試方式

應(yīng)試人員除可攜帶2支2B鉛筆、橡皮、尺子和蘭色或黑色鋼筆、圓珠筆以及不具備文字儲(chǔ)存或音響功能的計(jì)算器用于答題使用外，不得攜帶任何書(shū)籍、資料、筆記、紙張及各類(lèi)無(wú)線(xiàn)通訊工具進(jìn)入考場(chǎng)。

應(yīng)試人員應(yīng)使用2B鉛筆填涂答題卡，使用蘭色或黑色鋼筆、圓珠筆按要求填寫(xiě)姓名、準(zhǔn)考證號(hào)和身份證號(hào)并進(jìn)行答題。填寫(xiě)（填涂）不清或填寫(xiě)在密封線(xiàn)外或作標(biāo)記的答題卷、答題卡不予記分。

7、資格證書(shū)

土地估價(jià)師資格考試工作由國(guó)家土地管聿棵磐騁蛔櫓＞際?、审核／〖?xì)裾叻⒏戀毓蘭凼ψ矢裰な欏?nbsp;

土地估價(jià)師實(shí)行注冊(cè)登記制度，有效期一般為五年。有效期滿(mǎn)，持證者要按規(guī)定主動(dòng)到省級(jí)以上土地管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理注冊(cè)登記，換發(fā)證書(shū)。

3、因受勞動(dòng)教養(yǎng)、刑事處罰，自處罰執(zhí)行完畢之日起不滿(mǎn)三年的；

4、因在土地估價(jià)或相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有錯(cuò)誤受到撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起不滿(mǎn)二年的；

5、不予注冊(cè)的其他情形。

第八條 注冊(cè)土地估價(jià)師發(fā)生下列情形之一的，應(yīng)在30日內(nèi)到省、自治區(qū)、直轄市土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)辦理變更注冊(cè)手續(xù)。

1、變換從業(yè)單位的；

2、所在評(píng)估機(jī)構(gòu)合并、分立的;

3、所在評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、地址等登記內(nèi)容發(fā)生變更的；

4、其他應(yīng)該變更注冊(cè)的情形。

注冊(cè)土地估價(jià)師因特殊情況確實(shí)無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)親自辦理變更注冊(cè)手續(xù)的，可由他人代辦，但需出具注冊(cè)土地估價(jià)師的委托代辦書(shū)。

省、自治區(qū)、直轄市土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)將土地估價(jià)師注冊(cè)變更情況報(bào)送中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)。變更情況向社會(huì)公布。

第九條 注冊(cè)土地估價(jià)師年內(nèi)情況與土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)年檢材料同時(shí)報(bào)送，由省、自治區(qū)、直轄市土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)辦理，年檢結(jié)果向社會(huì)公布。

第十條 注冊(cè)土地估價(jià)師在執(zhí)業(yè)期間有下列情形之一的，注銷(xiāo)其注冊(cè)。

1、喪失民事行為能力的；

2、土地估價(jià)師主動(dòng)提出不再?gòu)氖律婕巴恋卦u(píng)估中介業(yè)務(wù)的；

3、連續(xù)兩年未通過(guò)年檢的；

4、違反本規(guī)定弄虛作假進(jìn)行注冊(cè)的；

5、受刑事處罰的；

6、違反其他自律規(guī)定的。

被注銷(xiāo)注冊(cè)的土地估價(jià)師，由省、自治區(qū)、直轄市土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)送中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)。注銷(xiāo)情況向社會(huì)公布。

第十一條 本辦法由中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

土地估價(jià)師考試——報(bào)名條件

土地估價(jià)師報(bào)考條件：

凡中華人民共和國(guó)公民，具有完全民事行為能力，遵紀(jì)守法，并具備下列條件之一的，可以報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試：

1．取得大專(zhuān)學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿(mǎn)兩年；

2．取得本科學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿(mǎn)一年；

土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ) 14∶30-17∶00

9月21日 土地估價(jià)案例與報(bào)告 9∶00-11∶30

土地估價(jià)相關(guān)知識(shí) 14∶30-17∶00

土地估價(jià)師考試——考核內(nèi)容

考試科目包括：土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)、土地估價(jià)理論與方法、土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)、土地估價(jià)案例與報(bào)告、土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)五科，全部實(shí)行閉卷考試。各科考試范圍見(jiàn)《全國(guó)土地估價(jià)師資格考試大綱（2008年）》（另行發(fā)行）?？荚囄瘑T會(huì)不指定考試參考教材。

考試參考資料為國(guó)家現(xiàn)行土地行業(yè)有關(guān)法律、法規(guī)、政策,以及行業(yè)準(zhǔn)則、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)程等。

土地估價(jià)師考試——考試方式

考試方式

應(yīng)試人員除可攜帶2支2B鉛筆、橡皮、尺子和蘭色或黑色鋼筆、圓珠筆以及不具備文字儲(chǔ)存或音響功能的計(jì)算器用于答題使用外，不得攜帶任何書(shū)籍、資料、筆記、紙張及各類(lèi)無(wú)線(xiàn)通訊工具進(jìn)入考場(chǎng)。

土地估價(jià)師考試——資格證書(shū)

各科成績(jī)于全部考試結(jié)束之日起3個(gè)月內(nèi)公布，屆時(shí)考生可通過(guò)國(guó)土資源部的《土地估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)業(yè)信息公示系統(tǒng)》查詢(xún)考試成績(jī)。應(yīng)試人員在連續(xù)三個(gè)考試內(nèi)通過(guò)全部科目考試，獲得《中華人民共和國(guó)土地估價(jià)師資格證書(shū)》，取得土地估價(jià)師資格，證書(shū)經(jīng)各考區(qū)統(tǒng)一發(fā)放。

取得土地估價(jià)師資格并在土地估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的土地估價(jià)師，應(yīng)當(dāng)通過(guò)實(shí)踐考核，并進(jìn)行執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過(guò)執(zhí)業(yè)登記的土地估價(jià)師方能在土地估價(jià)報(bào)告上簽字，承擔(dān)法律責(zé)任。

土地估價(jià)師職業(yè)介紹

一、土地估價(jià)師，指經(jīng)全國(guó)統(tǒng)一考試合格，獲得《 土地估價(jià)師資格證書(shū)》，并注冊(cè)登記，具有獨(dú)立從事土地估價(jià)資格的人員。國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)人員執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證和注冊(cè)登記制度。凡從事土地評(píng)估業(yè)務(wù)的單位，必須配備有一定數(shù)量的土地估價(jià)師。

我國(guó)土地估價(jià)師資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一考試制度，一般每年舉行一次。

二、參加土地估價(jià)師資格考試的人員，需具備下列基本條件：

1、堅(jiān)持四項(xiàng)基本原則，認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家有關(guān)土地管理法律、法規(guī)的規(guī)定；

2、認(rèn)真履行崗位職責(zé)，勝任本職工作，遵守職業(yè)道德，能公正、客觀地開(kāi)展土地估價(jià)工作。同時(shí)，還須具備下列條件之一：

（1）取得土地估價(jià)相關(guān)學(xué)科（包括土地管理、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、城市規(guī)劃以及經(jīng)濟(jì)、地理、建筑工程等，下同）博士學(xué)位或中級(jí)以上職稱(chēng)；

（2）取得土地估價(jià)相關(guān)學(xué)科碩士學(xué)位或第二學(xué)士學(xué)位、研究生班畢業(yè)，具有2年以上相關(guān)專(zhuān)業(yè)工作經(jīng)歷；

紀(jì)、作弊行為。

二、監(jiān)考人員進(jìn)入考場(chǎng)必須佩戴統(tǒng)一制發(fā)的監(jiān)考標(biāo)志。

三、監(jiān)考人員應(yīng)于考試前一天到達(dá)考點(diǎn)，完成下列工作：

（一）明確各自的崗位、任務(wù)和分工，熟悉考試各項(xiàng)要求；

（二）現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)考場(chǎng)座位編號(hào)，巡視考場(chǎng)并進(jìn)行封閉，考場(chǎng)鑰匙由監(jiān)考人員中一人專(zhuān)管。

四、監(jiān)考人員領(lǐng)取試卷后，應(yīng)于每場(chǎng)考試開(kāi)考前30分鐘進(jìn)入考場(chǎng)。一名監(jiān)考人員在考場(chǎng)門(mén)前檢核應(yīng)試人員證件，另一名監(jiān)考人員要引導(dǎo)應(yīng)試人員到指定的座位，查收禁止帶入考場(chǎng)的物品。制止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入考場(chǎng)。

五、第一科開(kāi)考前由監(jiān)考人員中1人向應(yīng)試人員宣讀《考場(chǎng)規(guī)則》，然后二人與隨機(jī)選定的1名應(yīng)試人員共同對(duì)試卷進(jìn)行驗(yàn)封，沒(méi)有問(wèn)題的，應(yīng)在開(kāi)考前10分鐘面對(duì)應(yīng)試人員開(kāi)拆試卷袋、發(fā)放試卷和答題卡；有問(wèn)題的，應(yīng)及時(shí)向總監(jiān)考人報(bào)告。

六、監(jiān)考人員應(yīng)在開(kāi)考前10分鐘內(nèi)指導(dǎo)應(yīng)試人員按要求在答題卡、答題紙上填寫(xiě)考號(hào)和姓名，并核對(duì)應(yīng)試人員填寫(xiě)的姓名、準(zhǔn)考證號(hào)、身份證號(hào)是否符合要求，是否與其所持的準(zhǔn)考證一致，是否與其準(zhǔn)考證上的照片相符。對(duì)于無(wú)準(zhǔn)考證、身份證的，應(yīng)即刻將其請(qǐng)出考場(chǎng)。在填寫(xiě)（填涂）考號(hào)、姓名、身份證號(hào)的時(shí)間內(nèi)，應(yīng)試人員不得答題。

七、考試時(shí)，除應(yīng)試人員、監(jiān)考人員和考區(qū)考務(wù)工作負(fù)責(zé)人(須佩戴監(jiān)考標(biāo)志)外，其他人員一律不得進(jìn)入考場(chǎng)?？荚囘^(guò)程中，總監(jiān)考人應(yīng)經(jīng)常在各考場(chǎng)間巡查。各考場(chǎng)監(jiān)考人在開(kāi)考30分鐘后應(yīng)立即對(duì)缺考人員試卷、答題卡加蓋“作廢”章。

八、監(jiān)考人員對(duì)試題內(nèi)容不得做任何解釋或暗示，對(duì)應(yīng)試人員就試題文字印刷不清提出的詢(xún)問(wèn)應(yīng)當(dāng)眾解答。

九、監(jiān)考人員發(fā)現(xiàn)應(yīng)試人員有作弊行為時(shí)，應(yīng)立即制止，對(duì)情形嚴(yán)重的，應(yīng)報(bào)告總監(jiān)考人作此場(chǎng)考試不計(jì)分處理(見(jiàn)附件2)。認(rèn)真填寫(xiě)《考場(chǎng)情況記錄表》和《缺考人員名單》，對(duì)作弊行為及時(shí)進(jìn)行登記。

十、監(jiān)考人員發(fā)現(xiàn)應(yīng)試人員突患疾病不能堅(jiān)持考試的，應(yīng)勸說(shuō)其?？季歪t(yī)。

十一、監(jiān)考人員應(yīng)堅(jiān)守崗位，在監(jiān)考期間不得吸煙、吃零食、閱讀書(shū)報(bào)或談笑，不準(zhǔn)抄題、做題或?qū)⒃嚲韼С?、傳出或進(jìn)入其他考場(chǎng)，不做與監(jiān)考無(wú)關(guān)的事情。

十二、監(jiān)考人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行考試時(shí)間?？荚嚱K結(jié)前15分鐘，監(jiān)考人員應(yīng)向應(yīng)試人員提示注意時(shí)間?？荚嚂r(shí)間終結(jié)，應(yīng)要求應(yīng)試人員立即停止答卷，將考卷、答題卷、答題卡翻放在桌面上，迅速離開(kāi)考場(chǎng)。

十三、考試結(jié)束后，監(jiān)考人員應(yīng)即回收、清點(diǎn)試卷、答題卡，并按考號(hào)順序排列，發(fā)現(xiàn)應(yīng)試人員攜帶出考場(chǎng)的應(yīng)立即追回。要保持答題卡平整，切勿折損。

十四、監(jiān)考人員回收本考場(chǎng)試卷、答題卡完畢后，應(yīng)將試卷集中送至考點(diǎn)的監(jiān)考辦公室，按密封要求進(jìn)行集中封裝，并在密封袋口簽字后，于15分鐘內(nèi)送到總監(jiān)考人處加蓋密封章。

第五篇：土地估價(jià)師考試復(fù)習(xí)

一、考試目的測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)建設(shè)用地供應(yīng)管理知識(shí)的理解與掌握程度。

《建設(shè)用地供應(yīng)管理》考試大綱無(wú)變化。

二、考試基本要求

掌握：建設(shè)用地供應(yīng)管理概念，國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)管理的方式、程序、基本條件、報(bào)批管理和法律文書(shū)；

熟悉：國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村集體建設(shè)用地供應(yīng)范圍；

了解：開(kāi)發(fā)區(qū)用地評(píng)價(jià)的內(nèi)容和程序，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))建設(shè)用地僅應(yīng)審批內(nèi)容及基本程序。

三、章節(jié)框架

1．建設(shè)用地供應(yīng)概念

2．國(guó)有建設(shè)用地劃撥供應(yīng)

3．國(guó)有建設(shè)用地出讓供應(yīng)

4．國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)的基本條件

5．國(guó)有建設(shè)用地供地標(biāo)準(zhǔn)

6．國(guó)有建設(shè)用地審查報(bào)批管理

7．國(guó)有建設(shè)用地供地程序

8．國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)法律文書(shū)的主要內(nèi)容

9．農(nóng)村集體建設(shè)用地供應(yīng)范圍

10．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))建設(shè)用地供應(yīng)審批內(nèi)容及基本程序

11．建設(shè)用地節(jié)約集約利用評(píng)價(jià)

12．開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)

內(nèi)容輔導(dǎo)

一、建設(shè)用地供應(yīng)概念（掌握）

（一）建設(shè)用地概念

《土地管理法》定義：建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。

1．建設(shè)用地和農(nóng)用地的區(qū)別

建設(shè)用地利用基本上是以非生態(tài)附著物的形式，如建筑物、路、橋等存在于土地上；而農(nóng)用地主要依賴(lài)于土地的肥力直接從耕作層中生產(chǎn)農(nóng)作物，具有生態(tài)利用性。

2．建設(shè)用地的主要類(lèi)別

根據(jù)不同的分類(lèi)方法，建設(shè)用地有不同的分類(lèi)。

按照利用方式的不同，可將建設(shè)用地分為城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地、其他建設(shè)用地。

按照用途不同，可將建設(shè)用地分為非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。

按照土地所有權(quán)的不同，可將建設(shè)用地分為國(guó)有建設(shè)用地和集體所有建設(shè)用地。

按照附著物的性質(zhì)，可將建設(shè)用地分為建筑物用地和構(gòu)筑物用地。

按照建設(shè)用地規(guī)模大小，可將建設(shè)用地分為大型、中型、小型項(xiàng)目建設(shè)用地。

按照使用期限，可將建設(shè)用地分為永久性建設(shè)用地和臨時(shí)建設(shè)用地。

按照用地狀況，可將建設(shè)用地分為新增建設(shè)用地和存量建設(shè)用地。

3．建設(shè)用地的特點(diǎn)

（1）承載性與非生態(tài)利用性

建設(shè)用地從利用方式上看，是利用土地的承載功能，建造建筑物和構(gòu)筑物，作為人們的生活場(chǎng)所、操作空間和工程載體，以及堆放場(chǎng)地，而不是利用土壤的生產(chǎn)功能。它與土壤肥力沒(méi)有關(guān)系。建設(shè)用地的這

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個(gè)特點(diǎn)，要求我們?cè)谶x擇用地時(shí)，應(yīng)盡可能將水土條件好的、可能生產(chǎn)出更多生物量的土地留作農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地。建設(shè)用地可以利用水土條件相對(duì)較差、而承載功能符合要求的土地，從而使土地資源的配置更加合理化，以發(fā)揮土地更大的效益。

例題：建設(shè)用地的主要功能是()。（2009年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題）

A．承載功能B．區(qū)位功能C．生產(chǎn)功能D．增值功能

答案：A

解析：建設(shè)用地從利用方式上看，是利用土地的承載功能，建造建筑物和構(gòu)筑物，作為人們的生活場(chǎng)所、操作空間和工程載體，以及堆放場(chǎng)地，而不是利用土壤的生產(chǎn)功能。

（2）土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難

一般說(shuō)來(lái)，只要規(guī)劃允許，農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地較為容易，但要使建設(shè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地，則較為困難。除需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間外，成本也相當(dāng)高。建設(shè)用地的這個(gè)特點(diǎn)，要求在農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地時(shí)，一定要慎重行事，嚴(yán)格把關(guān)，不要輕易將農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地。

（3）土地利用的集約性

農(nóng)用地或未利用地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地后，就具有利用的高度集約性和資金的高密性，可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟(jì)效益。就具體地段來(lái)說(shuō)，它能引起地價(jià)的上升，有時(shí)可以上漲幾十倍、幾倍、上百倍。人們熱衷于將農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地就是一個(gè)典型的例子。為了保護(hù)農(nóng)用地實(shí)現(xiàn)政府綜合效益，限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地，世界各國(guó)都采取了嚴(yán)格的控制措施。國(guó)外將農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地要經(jīng)過(guò)政府的許可，有的還通過(guò)購(gòu)買(mǎi)的方式取得土地的發(fā)展權(quán)。

（4）區(qū)位選擇的重要性

在建設(shè)用地的選擇中，區(qū)位起著非常重要的作用。如道路的位置決定著商業(yè)服務(wù)中心的布局。但區(qū)位具有相對(duì)性，一是對(duì)一種類(lèi)型的用地來(lái)說(shuō)是優(yōu)越的區(qū)位，對(duì)另外一種用地來(lái)說(shuō)則不一定。如臨街的土地對(duì)商業(yè)來(lái)說(shuō)是很好的區(qū)位，而對(duì)居住用地來(lái)說(shuō)則不一定是優(yōu)越的區(qū)位。二是區(qū)位的優(yōu)劣可以隨著周?chē)h(huán)境的改變而改變，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)對(duì)于區(qū)位本身的影響是巨大的。如交通站點(diǎn)的變遷對(duì)周?chē)恋氐挠绊懢褪堑湫偷睦印?/p>

（5）無(wú)限性與再生性

由于建設(shè)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，建設(shè)用地占用土地，對(duì)農(nóng)業(yè)構(gòu)成了巨大的威脅。建設(shè)用地的無(wú)限延伸，而土地的供應(yīng)卻是有限的，這就迫使我們要慎重考慮如何更加有效地以有限的供應(yīng)去滿(mǎn)足無(wú)限的需求。

建設(shè)用地的再生性是指建設(shè)用地能夠從現(xiàn)有的建設(shè)用地即存量建設(shè)用地中經(jīng)過(guò)再開(kāi)發(fā)重新獲得。充分發(fā)揮和利用建設(shè)用地的再生性，能使人們?cè)诓粩嚅_(kāi)發(fā)存量建設(shè)用地的過(guò)程中，獲得越來(lái)越多的操作場(chǎng)所和建筑空間，提高土地利用效率。

（6）空間性與實(shí)體性

建設(shè)用地是整個(gè)建筑工程的一部分，建設(shè)用地的空間立體利用對(duì)于高效利用土地、節(jié)約用地，都是很有成效的。

建設(shè)用地的實(shí)體性是指建設(shè)用地具有固定的形狀，是一個(gè)工程實(shí)體，一旦形成就能直接為人類(lèi)建設(shè)活動(dòng)服務(wù)。建設(shè)用地的實(shí)體性是通過(guò)“營(yíng)造結(jié)果”形成多種具有固定形狀的工程實(shí)體如建筑物、道路、機(jī)場(chǎng)等。

例題1：建沒(méi)用地的主要特征不包括()。（2008年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題）

A．承載力與非生態(tài)利用性B．土地利用的可逆性

C．土地利用的永續(xù)性D．區(qū)位選擇的重要性

答案：B

解析：建設(shè)用地的特點(diǎn)中，土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難。

例題2：下列不屬于建設(shè)用地的特點(diǎn)的是()。

A．承載性與非生態(tài)利用性B．土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)容易

C．土地利用的集約性D．無(wú)限性與再生性

答案：B

解析：建設(shè)用地的特點(diǎn)中，土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難。

（二）建設(shè)用地供應(yīng)概念

建設(shè)用地供應(yīng)是指國(guó)土資源行政主管部門(mén)依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)與政策，將土地提供給建設(shè)用地單位使用的過(guò)程。

供地行為主要涉及是否供地、供地方式、供地?cái)?shù)量、供地位置、供地條件等。

國(guó)土資源部關(guān)于認(rèn)真貫徹《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的通知（國(guó)土資發(fā)〔2007〕236號(hào)）規(guī)定：加強(qiáng)土地供應(yīng)管理，保證住宅用地供應(yīng)。廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地不得低于申報(bào)住宅用地總量的70％，不符合要求的不予批準(zhǔn)。對(duì)列入土地供應(yīng)計(jì)劃的廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)要優(yōu)先供應(yīng)。各地要合理控制單宗土地供應(yīng)規(guī)模，縮短土地開(kāi)發(fā)周期，每宗地的開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間原則上不得超過(guò)三年，確保供應(yīng)出去的土地能夠及時(shí)開(kāi)發(fā)建設(shè)，形成廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的有效供應(yīng)。成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，按“凈地”分塊供應(yīng)，以增加土地供應(yīng)的宗數(shù)，防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)大面積“圈占”土地。

例題：為確保供應(yīng)出的土地能夠及時(shí)開(kāi)發(fā)建設(shè)，每宗地的開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間原則上不得超過(guò)二年。()（2008年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題）

答案：×

解析：國(guó)土資發(fā)〔2007〕236號(hào)文件規(guī)定，各地要合理控制單宗土地供應(yīng)規(guī)模，縮短土地開(kāi)發(fā)周期，每宗地的開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間原則上不得超過(guò)三年。

二、國(guó)有建設(shè)用地劃撥供應(yīng)（掌握）

1．劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地供應(yīng)概念

國(guó)有建設(shè)用地劃撥供應(yīng)，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用無(wú)償交給土地使用者使用的行為。符合《劃撥用地目錄》的建設(shè)項(xiàng)目，方可以劃撥方式供地；不符合的，應(yīng)當(dāng)一律以出讓、租賃等有償方式供地。國(guó)有建設(shè)用地劃撥供應(yīng)有以下主要特點(diǎn)：

(1)國(guó)有建設(shè)用地劃撥供應(yīng)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用(如城市的存量土地或集體土地)和無(wú)償取得(如國(guó)有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。

(2)除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，國(guó)有建設(shè)用地劃撥供應(yīng)土地沒(méi)有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變劃拔土地使用權(quán)用途。如需轉(zhuǎn)讓、出租等應(yīng)辦理土地出讓手續(xù)或經(jīng)政府批準(zhǔn)，土地使用者不使用該土地時(shí)由政府無(wú)償收回

(3)國(guó)有建設(shè)用地劃撥供應(yīng)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù)。

(4)在國(guó)家沒(méi)有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國(guó)有土地，除出讓土地以外的土地，均按國(guó)有建設(shè)用地劃撥供應(yīng)土地進(jìn)行管理。

2．劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地供應(yīng)條件

《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》提出，嚴(yán)格控制劃撥用地范圍，推進(jìn)土地資源的市場(chǎng)化配置。經(jīng)營(yíng)性基礎(chǔ)設(shè)施用地要逐步實(shí)行有償使用。運(yùn)用價(jià)格機(jī)制限制多占、濫占和浪費(fèi)土地。

依據(jù)現(xiàn)行法規(guī)和《劃撥用地目錄》（國(guó)土資源部令第9號(hào)）規(guī)定，下列建設(shè)用地可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)：

①?lài)?guó)家機(jī)關(guān)用地。國(guó)家機(jī)關(guān)指國(guó)家權(quán)力機(jī)關(guān)，即全國(guó)人大及其常委會(huì)，地方人大及其常委會(huì)；國(guó)家行政機(jī)關(guān)，即各級(jí)人民政府及其所屬工作或者職能部門(mén)；國(guó)家審判機(jī)關(guān)，即各級(jí)人民法院；國(guó)家檢察機(jī)關(guān)，即各級(jí)人民檢察院；國(guó)家軍事機(jī)關(guān)，即國(guó)家軍隊(duì)的機(jī)關(guān)。以上機(jī)關(guān)用地屬于國(guó)家機(jī)關(guān)用地。

②軍事用地。指軍事設(shè)施用地，包括軍事指揮機(jī)關(guān)、地面和地下的指揮工程，作戰(zhàn)工程；軍用機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭、營(yíng)區(qū)、訓(xùn)練場(chǎng)、試驗(yàn)場(chǎng)；軍用洞庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)；軍用通信、偵察、導(dǎo)航觀測(cè)臺(tái)站和測(cè)量、導(dǎo)航標(biāo)志；軍用公路、鐵路專(zhuān)用線(xiàn)、軍用通訊線(xiàn)路等輸電、輸油、輸氣管線(xiàn)；其他軍事設(shè)施用地。

③城市基礎(chǔ)設(shè)施用地。指城市給水、排水、污水處理、供電、通信、煤氣、熱力、道路、橋涵、市內(nèi)公共交通、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生、消防、路標(biāo)、路燈等設(shè)施用地。

④公益事業(yè)用地。指各類(lèi)學(xué)院、醫(yī)院、體育場(chǎng)館、圖書(shū)館、文化館、幼兒園、托兒所、敬老院、防疫站等文體、衛(wèi)生、教育、福利事業(yè)用地。

⑤國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。指中央投資、中央和地方共同投資，以及國(guó)家采取各種優(yōu)惠政策重點(diǎn)扶持的煤炭、石油、天然氣、電力等能源項(xiàng)目；鐵路、公路、港口、機(jī)場(chǎng)等交通項(xiàng)目；水庫(kù)水電、防洪、江河治理等水利項(xiàng)目用地。

⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。法律和法規(guī)明確規(guī)定可以采用劃撥方式供地的其他項(xiàng)目用地，主要包括：監(jiān)獄、勞教所、戒毒所、看守所、治安拘留所、收容教育所等特殊用地，經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、棚戶(hù)區(qū)改造等住房保障用地。

國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)還有多種原因，主要有以下七種：①土地使用者因遷移、解散、撤銷(xiāo)、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的；②國(guó)家為了公共利益需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)；③各級(jí)司法部門(mén)沒(méi)收其所有財(cái)產(chǎn)而收回土地使用權(quán)；④土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)；⑤未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)2年未使用；⑥不按批準(zhǔn)用途使用土地；⑦鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢的土地。國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物、其他附著物，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。

例題1：依據(jù)有關(guān)規(guī)定，可由縣級(jí)以下人民政府依法批準(zhǔn)使用劃撥土地的，包括()等。（2008年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題）

A．國(guó)家機(jī)關(guān)辦公用地B．高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地

C．公共交通設(shè)施用地D．國(guó)家重點(diǎn)扶持的水利設(shè)施用地

E．經(jīng)濟(jì)適用住房用地

答案：ACDE

解析：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地，不是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。

例題2：下列建設(shè)用地中，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的有()。(2002年土地管理基礎(chǔ)試題)

A．居民住宅建設(shè)用地B．城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

C．學(xué)校辦公樓建設(shè)用地D．國(guó)家機(jī)關(guān)用地

答案：BCD

解析：居民住宅建設(shè)用地，應(yīng)以出讓方式取得。

例題3：下列建設(shè)用地中，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的有()。(2000年土地管理基礎(chǔ)試題)

A．軍事用地B．城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

C．學(xué)校辦公樓建設(shè)用地D．國(guó)家機(jī)關(guān)用地

答案：ABCD

解析：私立學(xué)校、商業(yè)用地，應(yīng)以出讓方式取得。

例題4：下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是()。（2007年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題）

A．軍隊(duì)干休所用地B．國(guó)家機(jī)關(guān)用地C．孤兒院用地D．學(xué)校經(jīng)營(yíng)性用地

答案：D

解析：下列建設(shè)用地可由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)劃撥；(1)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地；(3)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

例題5：下列用地中，不宜劃撥供給的是()。（2003年房地產(chǎn)估價(jià)師試題）

A．部隊(duì)伙房建設(shè)用地B．工商管理所辦公樓建設(shè)用地

C．上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地D．科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地

答案：C

解析：上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地，屬于企業(yè)用地。

4、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理

《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》對(duì)劃撥土地使用權(quán)的管理有以下規(guī)定：

(1)劃撥建設(shè)用地的使用。①按用途使用。根據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)規(guī)定，以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的土地使用者，必須嚴(yán)格按照《國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū)》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》中規(guī)定的劃撥土地面積、土地用途、土地使用條件等內(nèi)容來(lái)使用土地，不得擅自變更。②改變用途。劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人需要改變批準(zhǔn)的土地用途的，須報(bào)經(jīng)市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)批準(zhǔn)。改變后的用途符合《劃撥用地目錄》的，由市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)向土地使用者重新核發(fā)《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》；改變后的用途不再符合《劃撥用地目錄》的，劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人可以申請(qǐng)補(bǔ)繳出讓金、租金等土地有償使用費(fèi)，辦理土地使用權(quán)出讓、租賃等有償用地手續(xù)，但法律法規(guī)、行政規(guī)定等明確規(guī)定或《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》約定應(yīng)當(dāng)收回劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的除外。

(2)劃撥土地的轉(zhuǎn)讓。劃撥土地的轉(zhuǎn)讓有兩種規(guī)定：一是報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金；二是可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國(guó)家。經(jīng)依法批準(zhǔn)利用原有劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金。經(jīng)依法批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓原劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在土地有形市場(chǎng)公開(kāi)交易，按照市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金；低于市場(chǎng)價(jià)交易的，政府應(yīng)當(dāng)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

(3)劃撥土地使用權(quán)的出租。①房產(chǎn)所有權(quán)人以營(yíng)利為目的，將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。②用地單位因發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租、企業(yè)改制和改變土地用途等不宜辦理土地出讓的，可實(shí)行相賃。③租賃時(shí)間超過(guò)6個(gè)月的，應(yīng)簽訂租賃合同。

(4)劃撥土地使用權(quán)的抵押。劃撥土地使用權(quán)抵押時(shí)，其抵押價(jià)值應(yīng)當(dāng)為劃撥土地使用權(quán)下的市場(chǎng)價(jià)值。因抵押劃撥土地使用權(quán)造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)辦理土地出讓手續(xù)并向國(guó)家繳納地價(jià)款才能變更土地權(quán)屬。

例題：依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)()。(2005年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題)

A．一律不得轉(zhuǎn)讓B．經(jīng)批準(zhǔn)可以出租

C．可以隨房屋所有權(quán)一并抵押D．可以收回

E．除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制

答案：BCDE

解析：劃撥土地的轉(zhuǎn)讓有兩種規(guī)定：一是報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金；二是可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國(guó)家。

(5)對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)沒(méi)收其非法收入，并根據(jù)情節(jié)處以罰款。

(6)國(guó)有企業(yè)改制中的劃撥土地。對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國(guó)有土地出讓、租賃、作價(jià)出資(入股)和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置。

下列情況應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置：①?lài)?guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的；②國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的；③國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的；④非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的。

下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)：①繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外；②國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)、非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的；③在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的；④?chē)?guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的。

②、③、④項(xiàng)保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)5年。

(7)凡上繳土地收益的土地，仍按劃撥土地進(jìn)行管理。

例題1：國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)的原因有()（2003年房地產(chǎn)估價(jià)師試題）

A．使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)B．礦場(chǎng)、機(jī)場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢土地

C．非法轉(zhuǎn)讓土地D．不按批準(zhǔn)用途使用土地

E．轉(zhuǎn)讓時(shí)未補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或土地收益

答案： ABD

解析：非法轉(zhuǎn)讓土地、轉(zhuǎn)讓時(shí)未補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或土地收益，不屬于國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)的原因。

例題2：國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的，經(jīng)批準(zhǔn)可以保留劃撥土地使用權(quán)，但保留期限不得超過(guò)五年。()（2001年房地產(chǎn)估價(jià)師試題）

答案：√

解析：國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的，經(jīng)批準(zhǔn)可以保留劃撥土地使用權(quán)，但保留期限不得超過(guò)五年。

例題3：國(guó)有企業(yè)改組為有限責(zé)任公司中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可采取()方式處置土地使用權(quán)。（2002年房地產(chǎn)估價(jià)師試題）

A．保留劃撥性質(zhì)B．改為出讓C．作價(jià)入股D．租賃E．抵押

答案 ABCD

解析：對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國(guó)有土地出讓、租賃、作價(jià)出資(入股)和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置。

例題4：下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有()。（2003年房地產(chǎn)估價(jià)師試題）

A．民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心

B．林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓

C．私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車(chē)間

D．職工已購(gòu)公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓

E．國(guó)有企業(yè)按國(guó)家住房制度改革政策出售公有住房

答案AE

解析：私立中學(xué)不屬于公益事業(yè)。