第一篇：浙江省2015年上半年土地估價師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃修改試題（大全）

浙江省2015年上半年土地估價師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃

修改試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列因素不是影響地價的個別因素。A：宗地所在區(qū)域環(huán)境條件 B：宗地使用限制 C：宗地形狀 D：宗地容積率 E：時間因素

2、納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起__日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。A．8 B．9 C．10 D．11

3、下列屬于影響地價因素的有。A：股份制改組 B：清產(chǎn)核資 C：容積率

D：抵押和拍賣 E：合法性

4、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權(quán)年限為27年，預(yù)計未來第一年的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎(chǔ)上減少2萬元，采用收益還原法計算該不動產(chǎn)價值時，收益年數(shù)應(yīng)確定為年。A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：時間因素

5、下表為某城市基于樓面地價的住宅容積率修正系數(shù)表．比較案例的容積率為2，樓面地價為2000元／平方米，待估宗地容積率為3．5，其地面地價為元／平方米．【2008年考試真題】 A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：時間因素

6、預(yù)期收益原則可以在中得以運用．(2000年真題)A：成本逼近法 B：市場比較法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益還原法 E：合法性

7、下列不屬于居住用地特點的是。A：開發(fā)量大 B：分布廣

C：具有一定收益性 D：附屬設(shè)施較多

E：國家實行土地估價師資格認證制度

8、關(guān)于我國基本農(nóng)田的界定，下列說法最準(zhǔn)確的是__。A．一定時期內(nèi)，必須確保的最低耕地數(shù)量 B．必須永久確保的最低耕地數(shù)量 C．符合最基本條件的耕地

D．產(chǎn)值達到一定水平以上的耕地

9、影響地價的環(huán)境質(zhì)量主要包括__環(huán)境。A．人文 B．社會 C．自然 D．城市 E．經(jīng)濟

10、市場比較法的理論依據(jù)是__。A．替代原則 B．均衡原則

C．價格變動原則 D．供求原則

11、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經(jīng)濟耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價格為2000元／㎡，則該建筑物現(xiàn)值為萬元。A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：時間因素

12、國家機關(guān)工作人員非法低價出讓國有土地使用權(quán)，造成國有土地資產(chǎn)流失達到30萬元以上的，處__年以下有期徒刑或者拘役。A．2 B．3 C．4 D．5

13、土地的位置包括__位置。A．自然地理 B．社會經(jīng)濟 C．經(jīng)濟收益 D．人文地理 E．區(qū)域地理

14、近期建設(shè)規(guī)劃必須具備的強制性內(nèi)容包括__。A．提出近期城市環(huán)境綜合治理措施 B．確定城市近期建設(shè)重點和發(fā)展規(guī)模

C．依據(jù)城市近期建設(shè)重點和發(fā)展規(guī)模，確定城市近期發(fā)展區(qū)域

D．依據(jù)城市近期建設(shè)重點，提出對歷史文化名城、歷史文化保護區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)等相應(yīng)的保護措施

E．對規(guī)劃年限內(nèi)的城市建設(shè)用地總量、空間分布和實施時序等進行具體安排

15、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂__合同。A．轉(zhuǎn)出 B．轉(zhuǎn)入 C．轉(zhuǎn)交 D．轉(zhuǎn)讓

16、受理估價委托時應(yīng)明確估價基本事項，其中不包括。A：明確估價目的 B：明確估價對象 C：明確估價時點

D：明確估價收費具體數(shù)額 E：時間因素

17、城市性質(zhì)是城市主要職能的概括，即__的體現(xiàn)。A．共同特征 B．個性特征 C．整體特征 D．主要特征

18、某土地估價師擬撰寫一份住宅用地抵押估價報告，在收集所需資料后進行歸類分析，屬于區(qū)域因素說明的內(nèi)容是。

A：宗地紅線內(nèi)土地開發(fā)達到“五通一平”(通路、通電、通上水、通下水、通訊及場地平整)B：受人民幣貸款基礎(chǔ)利率上調(diào)等因素的綜合影響，在宗地所在區(qū)域擁有在建樓盤的兩個房地產(chǎn)上市公司一季度業(yè)績公告利潤下降5％

C：在宗地所在城區(qū)國土資源分局、房屋產(chǎn)權(quán)登記中心收集到的房地產(chǎn)抵押登記相關(guān)規(guī)定

D：根據(jù)城市規(guī)劃，該宗地所在區(qū)域?qū)⒔ǔ梢粋€兼容居住、行政辦公等功能的現(xiàn)代物流園區(qū) E：合法性

19、《孤立國》一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個區(qū)域，而每個區(qū)域都以城市為中心，圍繞城市呈分布。A：六邊形 B：三角形 C：同心圓 D：放射狀 E：時間因素 20、2009年上半年我國各主要大城市均出現(xiàn)土地市場、房地產(chǎn)市場的火爆現(xiàn)象，房價過快上漲、“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。根據(jù)土地估價的基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情況下，__才能夠評估出估價對象客觀潛在的價格。A．市場比較法 B．成本法

C．收益還原法 D．剩余法

21、人口增加將導(dǎo)致。A：土地需求增加 B：土地自然供給增加 C：土地經(jīng)濟供給增加 D：土地需求不變 E：時間因素

22、某比較實例成交地價為1000元/平方米，對應(yīng)使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地還原率為7%，則年期修正后的地價為__元/平方米。A．966 B．986 C．1014 D．1035

23、土地擔(dān)保物權(quán)是指以土地擔(dān)保債權(quán)實現(xiàn)為目的設(shè)定的他物權(quán)，主要是指__。A．土地所有權(quán)抵押權(quán) B．土地使用權(quán)抵押權(quán) C．土地承包經(jīng)營權(quán) D．地役權(quán)

24、根據(jù)《農(nóng)用地估價規(guī)程》，農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估可以采用的技術(shù)路線包括（）。A．級差收益測算法 B．樣點地價平均法 C．定級指數(shù)模型法 D．標(biāo)準(zhǔn)田法 E．樣地法

25、城市分散布局的形式主要有分散組團式、和城鎮(zhèn)組群式等。A：一城一區(qū)式 B：一城二區(qū)式 C：分散自由式 D：自由組團式 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《財政部、原建設(shè)部、國土資源部關(guān)于切實落實城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》(財綜[2006]25號)規(guī)定，各地從土地出讓凈收益中用于城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)的資金，可以按照當(dāng)年實際收取的土地出讓總價款扣除實際支付的征地補償費、拆遷補助費、土地開發(fā)費、計提用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的資金以及土地出讓業(yè)務(wù)費后余額的__左右核定，具體安排資金數(shù)額由市、縣財政部門商同同級房產(chǎn)主管部門確定。A．1% B．3% C．5% D．7%

2、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，掛牌時間不得少于__日。A．3 B．5 C．7 D．10

3、屬于經(jīng)營性用地的政府土地儲備庫采用方式出讓。A：協(xié)議 B：招標(biāo) C：掛牌 D：拍賣 E：轉(zhuǎn)讓

4、用益物權(quán)包括。A：承包經(jīng)營權(quán) B：抵押權(quán)

C：建設(shè)用地使用權(quán) D：質(zhì)權(quán) E：地役權(quán)

5、第二次全國土地調(diào)查中，2009年下半年，各地對調(diào)查成果進行整理．并以__為調(diào)查的標(biāo)準(zhǔn)時點，統(tǒng)一進行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。A．2007年10月31日 B．2008年10月31日 C．2009年10月31日 D．2010年10月31日

6、下列不屬于生產(chǎn)要素市場的是（）。A．服務(wù)市場 B．土地市場 C．資金市場 D．技術(shù)市場

7、根據(jù)《土地管理法實施條例》規(guī)定，下列屬于國有土地的范圍的包括。A：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體土地 B：國家依法征收的土地 C：國家依法征用的土地

D：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地 E：農(nóng)村和城市郊區(qū)已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地

8、《城市房地產(chǎn)管理法》所稱房地產(chǎn)交易，包括__。A．房地產(chǎn)開發(fā) B．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 C．房地產(chǎn)抵押 D．房屋租賃 E．房地產(chǎn)中介

9、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

10、對工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生重大影響的是__。A．制成品的成本 B．運費

C．遍布性原料 D．限地性原料

11、土地所有權(quán)是土地所有制的法律表現(xiàn)形式，是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所依法享有的的權(quán)利。A：占有 B：使用 C：收益 D：處分 E：統(tǒng)計

12、進入21世紀(jì)，我國市場經(jīng)濟的建立和經(jīng)濟體制改革呈現(xiàn)的特點有__。A．建立市場經(jīng)濟和目標(biāo)更加清晰，改革的中心更明確 B．改革的系統(tǒng)性增強

C．改革成為多元力量的組合和推進

D．國民經(jīng)濟逐漸提高，已經(jīng)達到市場化的深度

E．使我國成為一個政治、經(jīng)濟、文化合為一體的高標(biāo)準(zhǔn)的國家

13、設(shè)計統(tǒng)計指標(biāo)時，應(yīng)力求滿足的要求。A：目的性 B：統(tǒng)一性 C：可量性 D：可比性 E：預(yù)測性

14、在地籍管理工作中，土地條件調(diào)查包括__。A．土地自然條件調(diào)查和社會經(jīng)濟條件調(diào)查 B．土地利用現(xiàn)狀調(diào)查和地籍調(diào)查 C．土地相對性調(diào)查和地價調(diào)查

D．氣候調(diào)查、地形調(diào)查和植被調(diào)查

15、影響地價的個別因素包括。A：城市規(guī)劃 B：基礎(chǔ)設(shè)施條件 C：地塊形狀 D：宗地位置 E：經(jīng)濟水平

16、為清償債務(wù)，在規(guī)定的期限內(nèi)將資產(chǎn)整理后變現(xiàn)而形成的清算價格稱為（）清算價格。A．強制 B．續(xù)用 C．有序 D．變現(xiàn)

17、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅的扣除項目涉及等。

A：開發(fā)土地的成本、費用 B：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)發(fā)生的費用 C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D：取得土地使用權(quán)所支付的金額 E：新建房及配套設(shè)施的成本、費用

18、征地區(qū)片價的實質(zhì)是征地補償標(biāo)準(zhǔn)的補償費。A：不含地上附著物 B：含地上附著物 C：不含地上青苗 D：含地上青苗

E：不含地上附著物和青苗

19、《物權(quán)法》規(guī)定，宅基地因（）等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。A．突發(fā)性事件 B．不可抗力

C．政府公共行為 D．自然災(zāi)害

20、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如（）應(yīng)以防風(fēng)沙、保持水土為主。A．南方城市 B．北方城市 C．工業(yè)城市 D．風(fēng)景城市

21、《關(guān)于改革土地估價人員和機構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知》(國土資發(fā)[2002]237號)規(guī)定的內(nèi)容有。

A：土地估價師資格應(yīng)通過公開考試取得

B：土地評估中介機構(gòu)實行土地估價行業(yè)國家土地管理部門注冊的制度

C：各級土地行政主管部門應(yīng)將土地估價人員和評估機構(gòu)的注冊信息向社會公開，并提供查詢服務(wù)

D：各級土地行政主管部門應(yīng)將土地估價人員和評估機構(gòu)的注冊信息向社會公開，但不提供查詢服務(wù)

E：建立行業(yè)規(guī)范，加強行業(yè)監(jiān)管

22、某煤礦風(fēng)井用地以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后采用國有土地租賃方式進行有償使用，合同約定年租金為3萬元/畝，租期15年。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝惞I(yè)用地市場租賃年租金為5萬元/畝。假設(shè)土地還原率為7%，則評估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權(quán)價格為__萬元/畝。A．27.6 B．41.4 C．69.0 D．71.4

23、收益還原法實際總收益和客觀總收益確定中容易出現(xiàn)的問題主要有。A：收益的確定不是采用客觀收益，而是采用實際收益

B：收益不是長期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益 C：未明確收益內(nèi)涵、取得收益的方式

D：忽略了其他衍生收益，如租賃過程中承租方所支付押金的利息收益、企業(yè)經(jīng)營生產(chǎn)過程中的副產(chǎn)品銷售收益等 E：確定年折舊費時，缺少對房屋結(jié)構(gòu)、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、殘值率等說明，同時在計算年折舊費時，對折舊年限把握不準(zhǔn)

24、土地租賃權(quán)與廣義的土地使用權(quán)最根本的區(qū)別是土地租賃人不擁有對土地的__。

A．處分權(quán) B．分配權(quán) C．收益權(quán) D．轉(zhuǎn)讓權(quán)

25、某評估公司接受委托評估一幢8層商住樓的底層商鋪土地價格，該商住樓建于1999年6月，使用良好。公司派出估價人員收集附近類似商鋪買賣價格后決定采用剩余法評估，則估價人員應(yīng)做的工作包括__。A．確定土地最佳利用方式 B．估算評估對象房地產(chǎn)總價

C．計算建筑費、專業(yè)費、利息、利潤及相關(guān)稅費 D．計算(剝離)土地價格

第二篇：青海省土地估價師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定試題

青海省土地估價師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售時，由購房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款．繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購買的已購公有住房或經(jīng)濟適用住房坐落位置的標(biāo)定地價的確定。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：35％～50％

2、路線價估價法的精度與密切相關(guān)。A：路線價修正體系與深度指數(shù) B：路線價修正體系與標(biāo)準(zhǔn)宗地 C：路線價與路線價修正體系 D：路線價與標(biāo)準(zhǔn)宗地 E：時間因素

3、在物價持續(xù)下跌的情況下，用后進先出法取代移動平均法計量存貨后會使．【2004年考試真題】

A：期末存貨價值升高，當(dāng)期利潤增加 B：期末存貨價值升高，當(dāng)期利潤減少 C：期末存貨價值降低，當(dāng)期利潤增加 D：期末存貨價值降低，當(dāng)期利潤減少 E：土地

4、H省W市A縣縣城居民孫某對A縣人民政府國土資源管理部門對其做出的處罰行為不服，孫某可以向__申請行政復(fù)議。A．A縣人民政府

B．A縣人民政府國土資源管理部門 C．W市人民政府

D．W市人民政府國土資源管理部門 E．H省人民政府

5、地租是扣除__后的余額。A．成本、利潤 B．利息、稅收

C．成本、利潤、稅收

D．成本、利潤、利息、稅收

6、在下列城市規(guī)劃中，可以作為城市開發(fā)建設(shè)及管理的直接依據(jù)的是．【2007年考試真題】 A：詳細規(guī)劃 B：分區(qū)規(guī)劃 C：總體規(guī)劃 D：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 E：土地

7、在地籍管理工作中，土地條件調(diào)查包括__。A．土地自然要素調(diào)查和社會經(jīng)濟條件調(diào)查 B．土地利用現(xiàn)狀調(diào)查和地籍調(diào)查 C．土地權(quán)屬調(diào)查和地價調(diào)查

D．氣候調(diào)查、地形調(diào)查和植被調(diào)查

8、由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱為__誤差。A．組內(nèi) B．隨機 C．組間 D．系統(tǒng)

9、下列關(guān)于對開標(biāo)的管理，說法不正確的是__。A．開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請所有投標(biāo)人參加 B．開標(biāo)由政府部門主持，邀請所有投標(biāo)人參加

C．開標(biāo)時間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間之后的同一時間公開進行

D．開標(biāo)時，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況

10、收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的使用強度超過一定限度后，收益開始。A：增加 B：減少 C：不變

D：無法確定 E：時間因素

11、對投資估算步驟描述錯誤的是__。

A．分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設(shè)備及工(器)具購置費、安裝工程費

B．估算漲價預(yù)備費和建設(shè)期利息

C．在匯總各單項工程費用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費用和基本預(yù)備費 D．估算固定資金

12、在成本逼近法中計算利潤時__。A．利息為計算利潤的基數(shù)

B．利息的1/2為計算利潤的基數(shù) C．利息不作為計算利潤的基數(shù) D．以上都不對

13、金融機構(gòu)之間以貨幣借貸方式進行短期資金融通活動的市場是指__市場。A．同業(yè)拆借 B．回購 C．商業(yè)票據(jù)

D．短期政府債券

14、下列項目中不屬于企業(yè)資產(chǎn)的是__。A．銀行凍結(jié)的存款 B．涉及訴訟的財產(chǎn) C．租借設(shè)備 D．庫存設(shè)備

15、確定還原率宜采用加上風(fēng)險調(diào)整值的辦法?！?002年考試真題】 A：利潤率 B：安全利率 C：存款利率 D：貸款利率 E：時間因素

16、某房屋建筑面積40平方米，耐用年限50年，重置單價2000元/平方米，殘值率為5%，已使用5年，用直線法計算的總折舊額為__。A．1520元 B．7600元 C．8000元 D．8444元

17、下列農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)權(quán)限中，應(yīng)由國務(wù)院批準(zhǔn)的包括__。A．城區(qū)人口在100萬以上的其他城市用地 B．自治區(qū)人民政府所在地城市用地 C．涉及基本農(nóng)田的

D．縣級市所在的城鎮(zhèn)建設(shè)占用農(nóng)用地的 E．省會所在地城市用地

18、企業(yè)“預(yù)付賬款”科目期末若有借方余額，則反映（）。A．已預(yù)付的全部貨款 B．退回多付的貨款 C．已結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款 D．尚未結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款

19、征收基本農(nóng)田以外的耕地35公頃，其審批部門是。A：國務(wù)院

B：省級人民政府 C：市級人民政府

D：縣級人民政府土地管理部門 E：35％～50％ 20、《土地管理法》規(guī)定土地利用總體規(guī)劃實行分級審批，具體是__。

A．全國土地利用總體規(guī)劃，由國務(wù)院土地行政主管部門會同國務(wù)院有關(guān)部門編制，報國務(wù)院審批

B．省級行政區(qū)的土地利用總體規(guī)劃，由省級人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，報國務(wù)院審批

C．省級人民政府所在地的市的土地利用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，經(jīng)省級人民政府審查同意后，報國務(wù)院批準(zhǔn)

D．人口在100萬以上的城市以及舊務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，經(jīng)城市人民政府審查同慝后，報省級人民政府批準(zhǔn)

E．人口在100萬以上的城市以及國務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，經(jīng)省級人民政府審查同意后，報國務(wù)院批準(zhǔn)

21、在國際金融市場上，歐元的利率為6％，美元的利率為3％，則6個月遠期美元將．【2007年考試真題】 A：升水3％ B：貼水3％ C：升水1．5％ D：貼水1．15% E：土地

22、土地估價師接受繼續(xù)教育時間5年累計不得少于學(xué)時。A：50 B：200 C：150 D：100 E：時間因素

23、以下幾種情況中，不能被認為存在多重共線性的是__。A．多重可決系數(shù)R2值很低，回歸系數(shù)的t檢驗在統(tǒng)計上顯著 B．多重可決系數(shù)R2值很高，回歸系數(shù)的t檢驗在統(tǒng)計上顯著 C．解釋變量間的零階相關(guān)系數(shù)較低

D．多重可決系數(shù)較高，而偏相關(guān)系數(shù)較低

24、土地估價的最有效使用原則應(yīng)當(dāng)以預(yù)期收益原則和為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來進行長遠的考慮后予以確定。A：替代原則 B：合法原則 C：貢獻原則 D：變動原則 E：時間因素

25、采用收益還原法進行地價評估時，所考慮的經(jīng)營費用不同于會計的成本費用，如前者不包括。【2002年考試真題】 A：職工工資 B：改擴建費用 C：房屋火災(zāi)保險 D：維修費用 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、盤盈的固定資產(chǎn)應(yīng)按__計價。A．評估價值 B．原始價值

C．重置完全價值 D．評估凈值

2、在居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑群體組合的平面布置形式包括等類型。A：行列式布置 B：周邊式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：取得開工許可證

3、建筑地段地租同農(nóng)業(yè)地租的明顯區(qū)別在于，農(nóng)業(yè)土地的肥沃程度和位置對級差地租有決定作用，而對于建筑地租，則是土地的起著決定作用。A：肥沃程度 B：位置

C：建筑容積率 D：地質(zhì)結(jié)構(gòu) E：35％～50％

4、剩余法中計算開發(fā)商的合理利潤可以采用來計算。A：不動產(chǎn)總價的一定比例 B：預(yù)付總資本的一定比例 C：建筑費用的一定比例

D：建筑費和專業(yè)費的一定比例 E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平

5、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的概念和條件，正確的是。

A：土地使用權(quán)抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用權(quán)以轉(zhuǎn)移占有的方式作為抵押財產(chǎn)向債權(quán)人(抵押權(quán)人)履行債務(wù)作出的擔(dān)保行為 B：抵押權(quán)人不對抵押土地使用權(quán)直接占有使用，繼續(xù)由抵押人使用并收益 C：用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)

D：土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 E：土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押

6、下列屬于影響地價的因素的是__。A．股份制改組 B．清產(chǎn)核資 C．容積率

D．抵押和拍賣

7、農(nóng)用地定級的原則是。A：綜合分析原則 B：主導(dǎo)因素原則 C：貢獻原則

D：土地收益差異原則

E：定量分析與定性分析相結(jié)合原則

8、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

9、地價管理的內(nèi)容包括等。A：定期公布基準(zhǔn)地價制度 B：定期公布標(biāo)定地價制度

C：協(xié)議出讓土地使用權(quán)最低限價制度 D：開發(fā)商行使優(yōu)先購買權(quán)制度 E：土地成交價格申報制度

10、建設(shè)工程實行招標(biāo)投標(biāo)的作用是。A：有利于保證質(zhì)量和工期 B：有利于降低造價 C：有利于政府監(jiān)督

D：促進承包企業(yè)提高管理水平和技術(shù)水準(zhǔn) E：取得開工許可證

11、在一個地區(qū)的土地適宜性評價中，評價對象和評價范圍的提出必須從實際出發(fā)，充分考慮當(dāng)?shù)氐淖匀?、社會和?jīng)濟條件，這體現(xiàn)了土地適宜性評價所遵循的__原則。A．辨證 B．針對性

C．潛在適宜性 D．實踐性

12、耕地占用稅的納稅人必須在經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)占用耕地之日起__日內(nèi)繳納耕地占用稅。A．15 B．20 C．25 D．30

13、城鎮(zhèn)土地等別劃分方法包括。A：直觀法 B：數(shù)軸法

C：總分頻率曲線法 D：圖表法 E：層次分析法

14、國家實行耕地占補平衡制度，非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，可采取的方式進行補償。

A：用地單位開墾與所占耕地數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?B：繳納耕地開墾費 C：繳納耕地賠償金 D：繳納耕地占用稅 E：繳納土地使用稅

15、在土地估價實務(wù)中，選擇估價方法主要根據(jù)__確定。A．估價作業(yè)計劃 B．估價基本原則 C．估價對象的特點

D．所需收集估價資料的完備程度 16、2009年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)《土地管理法實施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以萬元以下的罰款。A：10 B：30 C：60 D：120 E：35％～50％

17、商品的需求分為。A：個人需求 B：消費需求 C：市場需求 D：供給需求 E：企業(yè)需求

18、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，__應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地管理部門 C．省人民政府 D．國土資源部

19、【2007年考試】按照現(xiàn)行政策，下列情況中，可以獲準(zhǔn)采取協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)。

A：汽車銷售中心用地 B：商品房開發(fā)用地 C：公共建筑用地 D：工業(yè)用地

E：現(xiàn)狀用地方式不變的情況下補辦出讓手續(xù)

20、在編制土地利用總體規(guī)劃過程中，應(yīng)遵循的原則有。A：嚴(yán)格保護基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地 B：確保交通建設(shè)需要 C：滿足城市發(fā)展用地

D：與城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃相銜接 E：35％～50％

21、在下列選項中，__行為產(chǎn)生正外部性。

A．企業(yè)在生產(chǎn)過程中排放大量煙塵，造成嚴(yán)重的環(huán)境污染但是只支付很少的環(huán)境污染費

B．企業(yè)支付巨額費用對員工進行技術(shù)培訓(xùn)后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金

C．居民在住宅周圍亂扔垃圾影響他人健康和環(huán)境衛(wèi)生

D．消費者購買汽車，而汽車在行駛過程中產(chǎn)生較大的能源消耗和環(huán)境污染

22、建設(shè)用地審查報批程序中，以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門向用地單位頒發(fā)，依照規(guī)定辦理土地登記。A：《建設(shè)用地意見書》 B：《國有建設(shè)用地劃撥決定書》 C：《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》 D：《建設(shè)用地使用證》 E：《建設(shè)用地立項書》

23、國有土地使用權(quán)出讓的方式包括。A：協(xié)議出讓 B：拍賣出讓 C：招標(biāo)出讓 D：掛牌出讓 E：劃撥出讓

24、《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)或動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括__。A．單位共有 B．按份共有 C．個人共有 D．共同共有

E．單位與個人共有

25、編制路線價修正系數(shù)表考慮的因素主要有（）。A．商服繁華度 B．區(qū)位條件 C．土地用途 D．深度 E．寬度

第三篇：2015年下半年遼寧省土地估價師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃修改模擬試題（xiexiebang推薦）

2015年下半年遼寧省土地估價師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃修

改模擬試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某商住樓，出租房屋的年收益以10%遞增，其1992年，租金收益為500萬元，1993年由于修路，使該處客流下降，年收益為450萬元，在進行土地估價時，該商住樓1993年的總收益為__萬元(假設(shè)其收益為客觀收益)。A．450 B．475 C．500 D．550

2、國家機關(guān)工作人員非法低價出讓國有土地使用權(quán)，造成國有土地資產(chǎn)流失價額達到30萬元以上的，處（）年以下有期徒刑或者拘役。A．3 B．4 C．5 D．7

3、下列不屬于影響不動產(chǎn)經(jīng)濟供給的主要因素的是。A：自然供給 B：社會需求 C：經(jīng)濟支持 D：計劃和規(guī)劃 E：合法性

4、按照有關(guān)居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)要求，居住小區(qū)中的住宅用地應(yīng)占小區(qū)總用地的比例為

A：45％-60％ B：50％-60％ C：55％-65％ D：60％-75％ E：土地

5、王先生欲購買某套公寓住宅，整個公寓剛剛經(jīng)過改造采用集中供熱集中空調(diào)系統(tǒng)，其建筑面積為120㎡，市場價格為每平方米3600元，原來安裝的供熱空調(diào)系統(tǒng)拆除費用為2000元，回收價值為200元，則該公寓的適宜價格為元。A：430000 B：432200 C：432000 D：432100 E：時間因素

6、__是土地使用權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)不轉(zhuǎn)移土地占有而將土地使用權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)對土地使用權(quán)及其上建筑物、其他附著物依法進行處分，并以處分所得的價款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保性土地他項權(quán)利。A．土地所有權(quán) B．土地用益物權(quán) C．土地抵押權(quán) D．地役權(quán)

7、某煤礦風(fēng)井用地以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后采用國有土地租賃方式進行有償使用，合同約定年租金為3萬元／畝，租期15年．據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝惞I(yè)用地市場租賃年租金為5萬元／畝．假設(shè)土地還原率為7％，則評估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權(quán)價格為萬元／畝。A：27．6 B：41．4 C：69．0 D：71．4 E：時間因素

8、臨街宗地的接近街道部分的地價通常遠離街道部分的地價．(2000年真題)A：高于 B：低于 C：等于 D：約等于 E：合法性

9、土地價格__。

A．不受供求關(guān)系的影響 B．主要受供給量變化的影響 C．主要受需求量變化的影響 D．以上均不對

10、城市規(guī)劃的基本任務(wù)包括__。

A．根據(jù)區(qū)域生產(chǎn)力布局和勞動地域分工，提出市域性城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和區(qū)域性基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃

B．合理選擇城市各項用地，確定城市的功能布局并考慮城市的長遠發(fā)展方向 C．城市規(guī)劃設(shè)計并指導(dǎo)空間的和諧發(fā)展，以滿足社會與經(jīng)濟的需要 D．?dāng)M定新區(qū)開發(fā)和原有市區(qū)利用、改造的原則、步驟和辦法 E．合理地選擇開發(fā)用地以及綠化地區(qū)的城市規(guī)劃策略

11、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門檻、利潤和服務(wù)范圍與及產(chǎn)品與服務(wù)的種類密切相關(guān)。【2002年考試真題】 A：中心地規(guī)模和人口分布密度 B：居民收入水平和人口分布密度 C：中心地規(guī)模和居民收入水平

D：中心地規(guī)模、居民收入水平和人口分布密度 E：時間因素

12、已知某房地產(chǎn)總價為1000萬地，綜合還原率為7％，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產(chǎn)所占的土地價格為萬元。A：300 B：400 C：500 D：600 E：時間因素

13、房地產(chǎn)開發(fā)中，所謂的“看地”屬于開發(fā)程序的階段．【2007年考試真題】 A：投資機會選擇 B：決策分析 C：前期工作

D：獲取土地使用權(quán) E：土地

14、某城市一宗工業(yè)用地所處土地級別的基準(zhǔn)地價為300元／㎡，根據(jù)國土資源部《關(guān)于發(fā)布實施(全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn))的通知》(國土資發(fā)[2006]307號)，的規(guī)定，該市工業(yè)用地出讓最低限價為284元／㎡，2008年8月，該市國土局擬出讓此宗地，則其出讓價格不得低于元／㎡。A：210 B：240 C：284 D：300 E：合法性

15、在時間數(shù)列速度指標(biāo)中，增長速度不等于（）。A．發(fā)展速度-1 B．定基發(fā)展速度-環(huán)比發(fā)展速度 C．增長量/基期水平

D．(本期水平-基期水平)/基期水平

16、建設(shè)單位未依法取得，則不能開工建設(shè)．【2002年考試真題】 A：《建設(shè)項目選址意見書》 B：《規(guī)劃設(shè)計方案批準(zhǔn)書》 C：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 D：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 E：土地

17、據(jù)報載，某市2004年上半年清理了70％的開發(fā)區(qū)，發(fā)現(xiàn)土地違法行為560件，涉及耕地面積153 h。文中所用的三項統(tǒng)計指標(biāo)依次為． A：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo) B：比較相對指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo) C：比較相對指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo) D：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo) E：土地

18、某土地登記用途為工業(yè)，但臨街的一棟一層廠房改造為平價超市并投入經(jīng)營，并經(jīng)稅務(wù)、工商、市政管理部門辦理了相關(guān)審批手續(xù)?，F(xiàn)欲將土地使用權(quán)用于抵押貸款，在土地估價時應(yīng)按進行評估。A：工業(yè)用途

B：工業(yè)、商業(yè)的綜合用途 C：城市規(guī)劃確定的用途 D：商業(yè)用途 E：合法性

19、某房地產(chǎn)公司修建一棟寫字樓，某月同時售給甲、乙、丙三個單位，售價分別為1600萬元、300萬元和600萬元．其中，甲單位在當(dāng)月支付第一筆購樓款800萬元，乙單位在當(dāng)月全部付清購樓款，丙單位僅簽訂購房合同而未付款項．該房地產(chǎn)公司在銷售寫字樓的當(dāng)月月底，應(yīng)繳納萬元營業(yè)稅．【2006年考試真題】 A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地

20、在下列因素中，是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質(zhì)地域內(nèi)地價差異的重要原因?！?007年考試真題】 A：一般因素 B：區(qū)域因素 C：個別因素 D：其他因素 E：時間因素

21、我國目前的地籍管理主要包括：土地調(diào)查、土地登記、土地統(tǒng)計和__。A．土地分等 B．土地定級 C．土地管理

D．地籍檔案管理

22、農(nóng)用地分等工作中的面積應(yīng)與土地利用現(xiàn)狀變更調(diào)查成果相一致，面積計算單位為。A：畝 B：平方米 C：平方厘米 D：公頃

E：國家實行土地估價師資格認證制度

23、地價評估中，利息率應(yīng)參照同期確定。A：銀行存款利率 B：銀行貸款利率 C：國債利率 D：投資報酬率 E：時間因素

24、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的基本原理是__。A．收益原理 B．替代原理 C．地租理論 D．區(qū)位理論

25、《物權(quán)法》中所規(guī)定的土地用益物權(quán)包括__。A．土地承包經(jīng)營權(quán) B．建設(shè)用地使用權(quán) C．抵押權(quán) D．地役權(quán)

E．宅基地使用權(quán)

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、總結(jié)我國建國以來不同歷史發(fā)展階段的稅收原則，總體上可以歸納為__原則。A．制度 B．財政 C．經(jīng)濟 D．社會 E．教育

2、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中，（）的建設(shè)費用不應(yīng)計入公共配套設(shè)施建設(shè)費。A．幼兒園 B．儲蓄所 C．停車場 D．居委會

3、已知劣等地、優(yōu)等地各投資等量資本300元用于生產(chǎn)某農(nóng)產(chǎn)品，資本平均利潤率為20%，劣等地產(chǎn)量200kg，優(yōu)等地產(chǎn)量300kg，則優(yōu)等地級差地租是（）。A．150元 B．180元 C．300元 D．360元

4、不動產(chǎn)開發(fā)的預(yù)付資本通常主要包括__。A．地價款 B．建安工程費 C．專業(yè)費用 D．利息

5、目前我國建立的地價管理制度主要包括__等。A．地價評估制度

B．土地成交價格申報制度 C．基準(zhǔn)地價定期公布制度

D．土地使用權(quán)出讓的計劃管理 E．標(biāo)定地價定期公布制度

6、以下可作為無形資產(chǎn)入賬的有。A：租人的專利權(quán) B：補交的土地出讓金

C：吸收投資取得的土地使用權(quán) D：無償劃撥取得的土地使用權(quán)

E：自行開發(fā)并按法律程序申請取得的無形資產(chǎn)

7、按照現(xiàn)行土地分類，耕地包括__。A．旱地 B．水澆地 C．水田 D．園地 E．林地

8、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消土地估價師資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

9、土地登記時，有等情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定?！?007年考試真題】

A：土地權(quán)屬爭議尚未解決的

B：申請登記的土地不在本登記區(qū)的

C：土地違法行為尚未處理或者正在處理的 D：提供的材料不齊全的

E：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限超過土地使用權(quán)出讓年限的

10、土地使用稅的課稅對象是范圍內(nèi)的土地。A：城市 B：縣城 C：建制鎮(zhèn) D：工礦區(qū) E：農(nóng)村

11、反映城市土地開發(fā)強度的指標(biāo)有。A：建筑密度 B：建筑高度 C：綠化率 D：容積率 E：人口密度

12、根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國土地登記制度分為兩大類型。A：權(quán)利登記制 B：產(chǎn)權(quán)登記制 C：托倫斯登記制 D：德國登記制 E：契據(jù)登記制

13、如果甲、乙兩商業(yè)路段標(biāo)準(zhǔn)樣點地價的平均差異程度分別為150元/平方米和300元/平方米，標(biāo)準(zhǔn)樣點地價的平均值分別為760元/平方米和1520元/平方米。則表明兩商業(yè)路段平均樣點地價的代表性__。A．甲乙相同 B．甲大于乙 C．甲小于乙 D．難以判斷

14、作為與地區(qū)經(jīng)濟、社會發(fā)展配套利用的基礎(chǔ)設(shè)施用地一般宜選用進行估價。A：成本逼近法

B：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 C：市場比較法 D：收益還原法 E：剩余法

15、成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的三部分組成。A：使用面積 B：套內(nèi)墻體面積

C：套內(nèi)陽臺建筑面積 D：公攤面積 E：建筑面積

16、以下關(guān)于中心地職能的說法不正確的是__。A．中心地提供的商品和服務(wù)稱為中心地職能 B．中心地職能以商業(yè)、服務(wù)業(yè)為主

C．中心地職能包括社會、文化方面的內(nèi)容 D．中心地職能包括制造業(yè)活動

17、土地補償費為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的__倍。A．2～3 B．3～4 C．4～5 D．6～10

18、當(dāng)前世界農(nóng)業(yè)生產(chǎn)年平均遞增2.3%，其中2%是靠__取得的。A．工地肥力的補充 B．單產(chǎn)提高

C．耕地面積擴大 D．科學(xué)技術(shù)的提高

19、《關(guān)于切實做好被征地農(nóng)民社會保障工作有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對__，一律不予報批征地。

A．沒有出臺被征地農(nóng)民社會保障實施辦法 B．已出臺被征地農(nóng)民社會保障實施辦法 C．被征地農(nóng)民社會保障費用已落實 D．被征地農(nóng)民社會保障費用不落實

E．沒有按規(guī)定履行征地報批前有關(guān)程序的 20、統(tǒng)計分組應(yīng)遵循__。

A．區(qū)別差異原則和正確匯總原則 B．窮舉原則和區(qū)分差異原則 C．窮舉原則和互斥原則

D．正確匯總原則和區(qū)分差異原則

21、__是指土地使用權(quán)的出售方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給購買方，購買方為此支付土地使用權(quán)價款的行為。A．土地使用權(quán)出售 B．土地使用權(quán)交換 C．土地使用權(quán)贈與 D．土地使用權(quán)繼承

22、招標(biāo)投標(biāo)活動應(yīng)當(dāng)遵循的原則。A：公平B：公開 C：公正

D：平等協(xié)商 E：誠實信用

23、下列屬于褐土特點的有。A：淋溶程度很強烈 B：有少量碳酸鈣淀積

C：土壤呈中性、微堿性反應(yīng) D：細土少

E：礦物質(zhì)、有機質(zhì)積累較少

24、土地登記，是指將__以及__依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利，記載于土地登記簿公示的行為。A．國有土地所有權(quán) B．國有土地使用權(quán) C．集體土地所有權(quán) D．集體土地使用權(quán) E．土地抵押權(quán)、地役權(quán)

25、采用成本逼近法進行地價評估時，其利息率可根據(jù)評估期日銀行的__確定。A．貸款利息率 B．存款利息率

C．存貸利率平均值 D．安全利率

第四篇：2015年海南省土地估價師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定考試試題

2015年海南省土地估價師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定考

試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、的不同將導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位的趨向不同。A：遍布性原料 B：限地性原料 C：常見性原料 D：普通性原料 E：時間因素

2、某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)6層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率50％，樓面地價100元／平方米，則其土地價格為元／平方米?！?004年考試真題】 A：100 B：200 C：300 D：600 E：時間因素

3、土地市場是不完全的市場，形成的土地價格受因素的影響很大。A：客觀 B：主觀 C：社會 D：人為 E：時間因素

4、在孤立國，農(nóng)產(chǎn)品的運費和重量與產(chǎn)地到消費市場的距離成__關(guān)系。A．正比 B．反比 C．不相干 D．難以確定

5、中發(fā)[1997]11號文件規(guī)定，農(nóng)村居民每戶只能有一處不超過標(biāo)準(zhǔn)的宅基地，多出的宅基地，要__。A．依法收取土地使用稅 B．依法收取土地使用費 C．依法收歸國家所有 D．依法收歸集體所有

6、工業(yè)區(qū)位論中韋伯認為，是一般集中因素。A：經(jīng)濟集聚 B：商品集聚 C：社會集聚 D：生產(chǎn)集聚 E：時間因素

7、根據(jù)國務(wù)院國發(fā)[2004]28號文件精神，征收土地補償應(yīng)做到“同地同價”。關(guān)于“同地同價”的下列表述最為準(zhǔn)確的是。

A：對不同區(qū)域內(nèi)的所有被征收的土地，應(yīng)給予相同水平的補償 B：對相同地類的土地，應(yīng)給予相同水平的補償

C：對相同條件的土地，不因征地目的不同而給予不同水平的補償 D：對規(guī)劃用途相同的土地，應(yīng)給予相同水平補償 E：35％～50％

8、B市規(guī)劃局和B市建設(shè)局在業(yè)務(wù)指導(dǎo)上同受其共同上一級行政饑關(guān)W省建設(shè)廳領(lǐng)導(dǎo)，如果該市A房地產(chǎn)開發(fā)公司對B市規(guī)劃局和B市建設(shè)局以共同名義作出的行政處罰不服的，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司可以向下列__部門申請行政復(fù)議。

A．W省建設(shè)廳

B．W省人民政府法制處 C．W省人民政府 D．國務(wù)院

9、城市總體規(guī)劃的期限一般為__年。A．20 B．25 C．30 D．35

10、關(guān)于土地自然供給與經(jīng)濟供給，下列說法正確的是。

A：土地經(jīng)濟供給是土地自然供給的基礎(chǔ)，沒有土地經(jīng)濟供給談不上土地的自然供給

B：土地自然供給隨著人們科學(xué)技術(shù)的提高而增加，并在經(jīng)濟供給允許的范圍內(nèi)變動

C：土地經(jīng)濟供給受到諸多因素的制約，在土地自然供給的范圍內(nèi)變動 D：土地自然供給受到土地需求的影響而變化 E：時間因素

11、土地分等定級因素是指對土地質(zhì)量、級別有重大影響，并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的__條件。A．經(jīng)濟 B．政治 C．社會 D．人文 E．自然

12、__是企業(yè)在一定期間內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營活動的最終成果。A．資產(chǎn) B．收入

C．所有者權(quán)益 D．利潤

13、城市分散布局的形式主要有分散組團式、__和城鎮(zhèn)組群式等。A．一城一區(qū)式 B．一城二區(qū)式 C．分散自由式 D．自由組團式

14、下列選項中，一般不作為剩余法評估中計算投資利潤辦法的是。A：計算年利潤折現(xiàn)

B：計算建造費用的一定比例 C：計算不動產(chǎn)總價的一定比例

D：計算全部預(yù)付總資本的一定比例 E：合法性

15、下列選項中不屬于其他資產(chǎn)核算的范圍的是。A：銀行凍結(jié)存款 B：涉及訴訟中的財產(chǎn) C：臨時設(shè)施

D：其他貨幣資金 E：土地

16、下列不是土地用途管制內(nèi)容的是__。A．按用途對土地進行分類

B．制定土地用途管制的法律法規(guī) C．土地用途變更實行審批 D．土地登記注明土地用途

17、下列選項中，__不計人房屋建筑面積。A．層高小于2.20米的地下室和半地下室

B．樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道 C．穿過房屋的通道

D．未封閉的陽臺、挑廊

18、初步統(tǒng)計，2001年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為人民幣95933億元，其中一、二、三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值之比為1：3．36：2．21，這一比值屬于．【2002年考試真題】 A：比例相對指標(biāo) B：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo) C：比較相對指標(biāo) D：強度相對指標(biāo) E：土地

19、下列情況中，可以減免資源稅的有__。

A．開采原油過程中用于加熱、修井的原油，免稅

B．納稅人在開采或者生產(chǎn)應(yīng)稅產(chǎn)品過程中，因意外事故或者自然災(zāi)害等因遭受重大損失的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府酌情決定減稅或者免稅 C．國務(wù)院規(guī)定的其他減稅免稅項目 D．開采特定資源

E．開采礦石過程中使用高端技術(shù)工具進行勘測所需的稅費

20、采用收益還原法以外方法對機場、碼頭用地進行地價評估時，應(yīng)考慮修正?！?002年考試真題】 A：級差地租工 B：壟斷地租 C：級差地租Ⅱ D：經(jīng)濟地租 E：時間因素

21、下述關(guān)于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估的說法不正確的是。

A：農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估主要技術(shù)線路有樣點地價平均法、定級指數(shù)模型法、基準(zhǔn)地塊評估法

B：農(nóng)用地效益資料中的價格指標(biāo)均以元為單位，面積指標(biāo)均以平方米為單位 C：農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估的資料包括土地定級工作報告和技術(shù)報告、農(nóng)用地征收的補償標(biāo)準(zhǔn)文件等

D：一般農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估范圍包括縣(市)行政區(qū)內(nèi)現(xiàn)有農(nóng)用地和全部未利用地

E：合法性

22、某企業(yè)以國家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，目前實際支付的年租金為5萬元，租期5年，租金不調(diào)整．如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權(quán)的還原率為6％，則承租土地使用權(quán)價格為萬元?！?002年考試真題】 A：12．64 B：15 C：33．33 D：50 E：時間因素

23、土地估價過程中需根據(jù)市場關(guān)系和估價需要進行一些基本條件設(shè)定，下列各項中，（）屬于對土地價格的設(shè)定。

A．對估價結(jié)果和估價工作可能產(chǎn)生影響的變化事項 B．估價期日

C．估價機構(gòu)對估價結(jié)果有解釋權(quán) D．估價結(jié)果的法律責(zé)任

24、資源的計劃配置是指由政府通過__等手段配置資源的一種方式。A．計劃 B．行政指令 C．經(jīng)濟政策 D．法律懲戒 E．市場調(diào)節(jié)

25、現(xiàn)用市場比較法評估某宗地H的價格，其容積率為1．5。經(jīng)調(diào)查某一比較案例G的地價為3500元/平方米，容積率為1．3。據(jù)統(tǒng)計分析，該城市此類地塊的土地，當(dāng)容積率每增加0．1，宗地單位地價比容積率為1時地價增加5%，則比較案例G經(jīng)容積率修正后的地價為__元/平方米。A．3804 B．3850 C．3858 D．4038

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、連續(xù)年金是按照__來劃分的。

A．年金的支付時間和支付金額是否確定 B．年金的支付期限長短 C．年金的支付周期不同

D．年金開始支付的時間不同

2、建設(shè)工程招標(biāo)的標(biāo)底必須滿足要求才能生效．【2006年考試真題】 A：以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制 B：由當(dāng)?shù)睾贤A(yù)算審查機關(guān)確認 C：密封

D：經(jīng)當(dāng)?shù)卣袠?biāo)管理辦公室核準(zhǔn) E：取得開工許可證

3、剩余法估價中調(diào)查地塊的權(quán)利狀況主要為確定開發(fā)完后的等服務(wù)。A：收益

B：不動產(chǎn)價值 C：售價 D：稅金 E：租金水平

4、根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)E2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是。

A：爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題 B：中央加大對廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當(dāng)提高補助標(biāo)準(zhǔn) C：將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅

D：個人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅 E：取消城市房地產(chǎn)稅

5、建筑物的功能折舊又稱精神磨損，其主要原因是。A：自然環(huán)境惡化 B：消費觀念變更 C：設(shè)備陳舊落后 D：城市規(guī)劃改變。E：政府政策變化

6、下列選項中，屬于路線價修正體系中的構(gòu)成內(nèi)容的是。A：年期修正 B：深度修正 C：容積率修正 D：一般因素修正 E：區(qū)域因素修正 7、2008年新修訂的《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》由投資強度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、綠地率五項指標(biāo)構(gòu)成，下列說法錯誤的是__。

A．工業(yè)項目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于30% B．工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7% C．可以在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造專家樓和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施 D．工業(yè)企業(yè)內(nèi)部綠地率最多不得超過20%

8、國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地權(quán)屬爭議之日起__個月內(nèi)提出調(diào)查處理意見。A．3 B．6 C．9 D．12

9、土地政策體現(xiàn)政府的管理意志，具有政治性、、及時性等?！?004年考試真題】 A：強制性 B：嚴(yán)肅性 C：法律性 D：預(yù)測性

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

10、土地證書由土地管理部門填寫，并代表__頒發(fā)。A．縣級以上土地管理部門 B．縣級以上人民政府 C．縣級土地管理部門 D．縣級人民政府

11、下列資料中，可以作為確定土地還原利率的依據(jù)。A：借貸利息率 B：存款利息率

C：各行業(yè)投資收益率 D：不動產(chǎn)租金資料

E：土地開發(fā)及建筑成本資料

12、下列關(guān)于劃定區(qū)片說法正確的是。

A：區(qū)片劃定的目的是采用一定的方法將測算范圍區(qū)分為若干個區(qū)片，為測算區(qū)片價提供基礎(chǔ)

B：區(qū)片劃定的目的是采用一定的方法將測算范圍區(qū)分為若干個區(qū)片，為劃分區(qū)片提供基礎(chǔ)

C：區(qū)片劃定時，不必考慮測算范圍各個區(qū)域的差異條件

D：區(qū)片劃定時，要求充分考慮測算范圍各個區(qū)域的差異條件 E：區(qū)片劃分完成后，要測算各個區(qū)片的征地補償水平

13、土地分等定級的實質(zhì)就是依據(jù)__，評定出土地等級。A．土地價值的優(yōu)劣 B．土地區(qū)位

C．土地使用價值的優(yōu)劣 D．土地成本

14、土地利用動態(tài)遙感監(jiān)測常用的方法有等。A：實地調(diào)查 B：統(tǒng)計報表調(diào)查 C：遙感監(jiān)測

D：專項定點監(jiān)測 E：理論調(diào)查

15、建筑工程概算可采用的方法編制。A：概算定額 B：概算指標(biāo)

C：類似工程預(yù)(決)算 D：施工圖預(yù)算 E：取得開工許可證

16、下列有可能影響不動產(chǎn)價格升降的有。A：經(jīng)濟發(fā)展 B：城市化進程 C：城市規(guī)劃

D：國家或行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人的升遷變故 E：不動產(chǎn)價格政策

17、《國家土地管理局、國家工商行政管理局關(guān)于對土地價格評估機構(gòu)進行登記管理有關(guān)問題的通知》([1995]國土[籍]字第10號)規(guī)定，有7名以上土地估價師和50萬元以上注冊資金的土地價格評估機構(gòu)，可在其住所所在地__范圍內(nèi)從事土地估價工作。A．縣 B．地市

C．省級行政區(qū) D．全國

18、__是土地管理的基礎(chǔ)。A．地籍管理 B．地價管理

C．土地執(zhí)法監(jiān)察 D．農(nóng)地用途管制

19、影響地價的基礎(chǔ)設(shè)施條件，主要包括__。A．道路狀況 B．公共交通狀況 C．基礎(chǔ)設(shè)施 D．公用設(shè)施 E．交通設(shè)施

20、同一區(qū)域內(nèi)地價差異的重要原因有。A：宗地面積的不同

B：宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件不同 C：土地使用年限的不同 D：宗地的形狀差異 E：宗地的人口素質(zhì)不同

21、人們在一定社會條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟形式為土地__。A．所有權(quán) B．所有制 C．使用制度 D．使用權(quán)

22、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補平衡考核，堅持__的原則。A．統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分級負責(zé) B．統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、全面負責(zé) C．嚴(yán)格規(guī)范、違者查處 D．嚴(yán)格認真、違者查處 E．實事求是、客觀公正

23、土地登記分為初始土地登記和變更土地登記，與初始土地登記相比，變更土地登記具有分散性與個別性、等特點?！?004、2002年考試真題】 A：完整性和連續(xù)性 B：經(jīng)常性和及時性 C：強制性 D：連帶性

E：建立地籍信息系統(tǒng)

24、下列不屬于生產(chǎn)要素市場的是（）。A．服務(wù)市場 B．土地市場 C．資金市場 D．技術(shù)市場

25、在企業(yè)設(shè)置的“其他貨幣資金”科目下，還應(yīng)設(shè)置進行明細核算的明細科目，下列選項屬于其明細科目的是。A：外埠存款 B：銀行匯款 C：現(xiàn)金

D：銀行本票 E：銀行存款

第五篇：西藏2016年土地估價師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定考試試題

西藏2016年土地估價師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定考

試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《國土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，對國土資源部的具體行政行為不服的，向國土資源部申請行政復(fù)議。對行政復(fù)議決定不服的，可以向__；也可以按照行政復(fù)議法第十四條的規(guī)定向__。A．人民法院提起行政訴訟 B．全國人大申請裁決

C．全國人大常委會申請裁決 D．國務(wù)院申請裁決 E．國土資源部裁決

2、下列選項中對城鎮(zhèn)土地分等的概念描述錯誤的是。

A：對影響城鎮(zhèn)土地質(zhì)量的經(jīng)濟、社會、自然等各項因素的綜合分析 B：揭示城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的地域差異 C：運用定量方法對城鎮(zhèn)進行分類排隊 D：評定城鎮(zhèn)土地等

E：國家實行土地估價師資格認證制度

3、某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，現(xiàn)該單位為進行內(nèi)部資產(chǎn)清算，委托土地估價機構(gòu)進行了地價評估，估價師在估價報告中進行了下列描述，其中正確的是（）。

A．為委托方了解估價對象房地產(chǎn)正常市場價值提供價格參考依據(jù) B．設(shè)定評估結(jié)果為估價對象在產(chǎn)權(quán)無瑕疵條件下的完全產(chǎn)權(quán)價值 C．評估時部分參數(shù)采用估價對象的實際數(shù)據(jù)

D．該地公布的基準(zhǔn)地價基準(zhǔn)日為2006年1月1日，估價基準(zhǔn)日為2007年12月16日，采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法時需進行期日修正

4、按照《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，招標(biāo)公告與投標(biāo)邀請書應(yīng)當(dāng)載明同樣的事項，具體內(nèi)容包括__。A．招標(biāo)項目的性質(zhì) B．招標(biāo)項目的數(shù)量 C．招標(biāo)項目的推動力度 D．招標(biāo)項目實施地點 E．招標(biāo)項目的實現(xiàn)目的

5、若開發(fā)費以當(dāng)?shù)厥杖〉幕A(chǔ)設(shè)施配套費標(biāo)準(zhǔn)計算，則開發(fā)費的計息期按照__確定。

A．整個開發(fā)費為基數(shù)，計息期為開發(fā)周期的一半 B．以整個開發(fā)費為基數(shù)，計息期為整個開發(fā)周期 C．以開發(fā)費一半為基數(shù)，計息期為開發(fā)周期的一半 D．以開發(fā)費一半為基數(shù)，計息期為整個開發(fā)周期

6、影響稅收負擔(dān)的因素是__。A．經(jīng)濟發(fā)展水平B．國家職能大小

C．分配秩序和分配政策 D．社會制度

E．總體的人均占有量

7、甲宗地單位面積地價為3200元／平方米，建筑容積率5，建筑面積4000平方米；乙宗地樓面地價為500元／平方米，建筑容積率7，土地面積900平方米．則兩塊土地總價相比?！?004年考試真題】 A：甲等于乙 B：甲高于乙 C：甲低于乙 D：難以判斷 E：時間因素

8、某宗地前三年每年的收益為15萬元，以后每年的收益穩(wěn)定為20萬元，土地還原利率為6％，則該宗地50年使用權(quán)價格為（）萬元。A.286．03? B.301．87? C.351．88? D.355．33

9、某開發(fā)區(qū)平均征地費為：三項補償及有關(guān)稅費為8萬元／畝，土地開發(fā)費為2億元／k㎡，為均勻投入．當(dāng)?shù)刭J款年利率為12％，開發(fā)期為2年．開發(fā)商要求的投資回報率為15％，工業(yè)用地出讓的土地增值收益率為10％，則開發(fā)利潤為元／㎡。A：32 B：48 C：96 D：126 E：時間因素

10、某辦公樓建筑總面積為10000㎡，建筑造價為2000元／平方米，該辦公樓綜合成新度為80％．則其價格為萬元。A：800 B：2000 C：1656 D：1600 E：時間因素

11、有一棟樓房，樓房的還原率為5%，該處地價為1000元/m2，土地還原率為10%，該棟樓房的價格為50000元，則綜合還原率約為__。A．10% B．5% C．3% D．2.5%

12、《草原法》規(guī)定，國家所有的草原，由__代表國家行使所有權(quán)。A．全國人大 B．國務(wù)院 C．國土資源部 D．農(nóng)業(yè)部

13、某二手房占地面積60平方米，建筑面積150平方米，重置單價為1200元/平方米，其耐用年限為60年，已使用10年，殘值率為0，用重置價格折舊法平估其現(xiàn)值為__萬元。(采用平均年限法估算其折舊)A．15 B．18 C．108 D．150

14、稅收政策屬于影響土地價格的因素。A：社會 B：人口 C：經(jīng)濟 D：行政 E：時間因素

15、某地塊面積為2000m2，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為：容積率為3，建筑密度為30%。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設(shè)方案最為可行的是__。

A．建筑物地面一層建筑面積800m2，總建筑面積為5000m2 B．建筑物地面一層建筑面積1400m2，總建筑面積為6000m2 C．建筑物地面一層建筑面積600m2，總建筑面積為5500m2 D．建筑物地面一層建筑面積600m2，總建筑面積為2500m2

16、在進行地籍調(diào)查時，勘丈繪制宗地草圖應(yīng)在（）時完成。A．準(zhǔn)備工作 B．權(quán)屬調(diào)查 C．地籍測量 D．面積測量

17、某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006年7月取得某市5000㎡商業(yè)用地40年期的國有土地使用權(quán)．2007年2月，開發(fā)完成工程進度的90％，在取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證后，開發(fā)商與某超市簽訂了為期5年的租賃協(xié)議，其中租金約低于市場租金15％．該商業(yè)項目預(yù)計于2007年12月開發(fā)完成．現(xiàn)因資金短缺，開發(fā)公司擬利用該地塊土地使用權(quán)向金融機構(gòu)進行融資，委托某土地評估公司進行評估．經(jīng)土地估價師調(diào)查，該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出租方式經(jīng)營，年租金水平為600元／平方米．該市銀行一年期貸款利率為6％，風(fēng)險調(diào)整值一般取2％．另外該市于2004年完成了基準(zhǔn)地價評估工作．如果該房地產(chǎn)開發(fā)公司出售該商業(yè)用房，可能的售價應(yīng)是元／平方米。A：7500 B：7155 C：7115 D：9487 E：時間因素

18、租賃期限個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A：2 B：3 C：5 D：6 E：35％～50％

19、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住 B：工作 C：商業(yè) D：綠地 E：時間因素

20、土地登記的種類有__。A．初始登記 B．變更登記 C．更正登記 D．其他登記 E．房地產(chǎn)登記

21、下列不屬于金融工具的特征的是__。A．有償還性 B．可轉(zhuǎn)讓性 C．收益性 D．不變性

22、地籍是土地的戶籍，它的特性有__性。A．空間 B．法律 C．精確 D．自主 E．連續(xù)性

23、在下列影響宗地價格的因素中，是個別因素。A：宗地形狀

B：宗地所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施 C：宗地附近學(xué)校分布情況 D：當(dāng)?shù)厣唐贩績r格變動情況 E：時間因素

24、在土地的自然特性中，__為人類合理利用和保護土地提出了客觀的要求與可能。

A．位置固定性 B．質(zhì)量差異性 C．面積有限性 D．功能永久性

25、《征用土地公告辦法》規(guī)定，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。A．15 B．30 C．45 D．60

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列建筑物的耐久等級為一級耐久年限的有。A：紀(jì)念館 B：國際賓館 C：大劇院 D：博物館 E：居民住宅

2、農(nóng)用地定級考慮的因素中不包括__因素。A．自然經(jīng)濟 B．人文社會 C．區(qū)位差異 D．耕地便利

3、為實施土地調(diào)控，國家明確規(guī)定，各地在出讓工業(yè)用地時，價格不得低于之和。(2006年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題)A：土地取得成本 B：拆遷安置補償費 C：征地安置補償費 D：土地前期開發(fā)成本 E：按規(guī)定收取的相關(guān)費用

4、”九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計完成21 000億元，比“八五”時期增長了68％，平均每年增長10．93％。以上各項統(tǒng)計指標(biāo)依次為。A：總量指標(biāo)、相對指標(biāo)、平均指標(biāo) B：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、相對指標(biāo) C：絕對數(shù)、比較相對數(shù)、算術(shù)平均數(shù) D：絕對數(shù)、動態(tài)相對數(shù)、幾何平均數(shù) E：管理費用

5、土地開發(fā)整理項目文件資料管理的原則有__。A．真實性 B．系統(tǒng)性 C．開放性 D．安全性 E．完整性

6、一般來說，債券具有的基本特征。A：償還性 B：高風(fēng)險性 C：收益性 D：流動性 E：安全性

7、下列描述城鎮(zhèn)土地分等的因素因子的選擇原則正確的有。

A：城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標(biāo)值變化不能直接客觀地反映所評價區(qū)域的城鎮(zhèn)土地等的高低 B：城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標(biāo)值有較大的變化范圍

C：選擇的因素因子指標(biāo)不能夠反映不同性質(zhì)城鎮(zhèn)之間的土地等差異 D：城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標(biāo)對城鎮(zhèn)未來土地產(chǎn)生影響

E：城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標(biāo)易通過統(tǒng)計資料獲取或易量化處理

8、城市土地使用稅是對在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人依法征收的一種__。A．資源稅 B．收益稅 C．流轉(zhuǎn)稅 D．財產(chǎn)稅

9、關(guān)于債券和股票投資，下列說法正確的是．【2009年考試真題】 A：債券投資風(fēng)險小于股票投資 B：股票投資風(fēng)險小于債券投資

C：債券投資企業(yè)不能參與被投資企業(yè)的經(jīng)營決策 D：股票投資企業(yè)可以參與被投資企業(yè)的經(jīng)營決策

E：債券和股票都是流通工具，都可以在證券市場上進行轉(zhuǎn)讓

10、土地利用規(guī)劃的依據(jù)是經(jīng)濟社會發(fā)展需要和土地資源狀況，其作用包括__。A．土地利用規(guī)劃是經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的重要保障

B．土地利用規(guī)劃是促進城鄉(xiāng)建設(shè)合理有序進行的重要手段 C．土地利用規(guī)劃是發(fā)揮市場配置資源基礎(chǔ)性作用的前提條件 D．土地利用規(guī)劃是土地管理的“龍頭”和依法行政的基本依據(jù) E．土地利用規(guī)劃是國家加強土地管理及立法的主要依據(jù)

11、土地收購儲備制度的運作主要包括程序。A：土地整理 B：土地收購 C：土地儲備 D：土地供應(yīng) E：土地調(diào)查

12、農(nóng)村村民申請宅基地，且不涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)取得的批準(zhǔn)。A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 B：縣級人民政府 C：地市級人民政府 D：省級人民政府 E：35％～50％

13、房屋測量是為服務(wù)的．【2006年考試真題】 A：房屋產(chǎn)權(quán)登記 B：房地產(chǎn)開發(fā) C：房產(chǎn)交易 D：不動產(chǎn)稅收 E：土地評價

14、（）是指同類現(xiàn)象指標(biāo)值按時間順序排列而形成的數(shù)列。A．時間序列 B．發(fā)展速度 C．發(fā)展水平D．序時平均數(shù)

15、會計核算的基本前提是．【2007年考試真題】 A：貨幣計量 B：持續(xù)經(jīng)營 C：會計分期 D：會計主體 E：權(quán)責(zé)發(fā)生制

16、關(guān)稅的種類有__等。A．進口關(guān)稅 B．出口關(guān)稅

C．海關(guān)維護關(guān)稅 D．過境稅

E．直接采購關(guān)稅

17、以下說法正確的是。

A：一般一條街道只設(shè)一個路線價 B：繁華街道可分設(shè)路線價

C：不繁華地區(qū)，同一路線價區(qū)段可延長至數(shù)個街道 D：路線價區(qū)段的劃分通常是從兩個路口之間處劃分 E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平

18、《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用計劃建議，應(yīng)當(dāng)于每年__前報國土資源部，同時抄報國家發(fā)展和改革委員會。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日

19、國土資發(fā)[2009]56號規(guī)定，國有未利用地包括《土地利用現(xiàn)狀分類》(GB／T 21010--2007)中未列入耕地后備資源的。A：旱地 B：鹽堿地 C：沼澤地 D：沙地 E：裸地

20、在國有土地租賃過程中，承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定可將承租土地使用權(quán)。A：出租 B：出讓 C：轉(zhuǎn)讓 D：抵押 E：土地

21、城市性質(zhì)應(yīng)是城市__的體現(xiàn)和反映。A．現(xiàn)狀職能 B．主要職能 C．全部職能 D．用地功能

22、《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)規(guī)定，根據(jù)__的規(guī)定，制定劃撥用地目錄。A．《土地管理法》 B．《城市房地產(chǎn)管理法》 C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D．《建筑法》 E．《物權(quán)法》

23、綜合分析中常用的統(tǒng)計分析方法有。A：動態(tài)趨勢法 B：因素分析法

C：相關(guān)分析與回歸分析法 D：綜合平衡分析法 E：定性分析法

24、建筑工程概算的編制方法有__。A．用概算定額編制 B．用概算指標(biāo)編制 C．用預(yù)算定額編制

D．用類似工程預(yù)(決)算編制 E．以上均不對

25、全國土地調(diào)查成果，報__批準(zhǔn)后公布。A．全國人大 B．國務(wù)院

C．國務(wù)院國土資源主管部門 D．國務(wù)院辦公廳