第一篇：2016年上半年福建省土地估價師《管理法規(guī)》：房地產開發(fā)考試試卷

2016年上半年福建省土地估價師《管理法規(guī)》：房地產開發(fā)

考試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、現金流量表是以為基礎編制的反映企業(yè)財務狀況變動的報表。A：貨幣資金 B：流動資產

C：現金和現金等價物 D：庫存現金 E：土地

2、關于土地估價報告的使用，下列做法正確的是（）。

A．估價機構將土地估價報告存檔，作為向行業(yè)管理機構申請資質評審的材料 B．估價機構向委托方提出要求：根據行業(yè)規(guī)定，土地估價報告不能提供給任何第三方

C．土地估價報告和土地估價技術報告均應提供給委托方

D．估價機構在土地估價報告中聲明：報告是委托人和估價機構的共同財產，但委托方不得隨意公布或轉載報告有關內容

3、某旅店占地面積為150㎡，建筑面積為200㎡，月正常經營性收入為45000元，月經營總費用、建筑物純收益均為15000元，若土地還原率取10％，則該旅社所使用土地的單價為元／平方米。A：10000 B：12000 C：20000 D：25000 E：時間因素

4、李某是A公司的法定代表人。在某次訂貨會上李某超越A公司章程規(guī)定的權限與B公司簽訂了一份買賣100噸鋼材的合同，B公司對李某超越權限并不知情。李某的行為應被認定為。A：有效 B：無效 C：效力待定 D：可撤銷 E：35％～50％

5、是保險的派生職能．【2009年考試真題】 A：融通資金 B：經濟補償 C：理財服務 D：分散風險 E：土地

6、評估一個商鋪的市價，不宜采用的評估方法是__。A．市場比較法 B．收益還原法 C．成本法 D．路線價法

7、根據確定的投資數額，經主管部門審批后，就成為該項工程基本建設投資的最高限額。A：投資估算 B：設計總概算 C：修正總概算 D：施工圖預算 E：土地

8、我國現行的土地管理綜合統(tǒng)計報表屬于．【2002年考試真題】 A：重點調查 B：抽樣調查 C：全面調查 D：非全面調查 E：土地

9、地籍按功能分有__。A．稅收地籍 B．產權地籍 C．多用途地籍 D．數字地籍 E．城鎮(zhèn)地籍

10、收益還原法中，土地純收益__地租。A．等于 B．大于 C．小于 D．都不對

11、土地變更登記，是指因__而進行的登記。A．土地權利人發(fā)生改變 B．土地權利人姓名發(fā)生變更 C．土地權利人名稱發(fā)生變更

D．國土資源行政主管部門發(fā)現土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經人民政府批準后

E．土地權利人地址和土地用途等內容發(fā)生變更

12、在城市規(guī)劃中，對地價影響最重要的因素是。A：地形、朝向、地質條件

B：土地用途、容積率、建筑密度 C：綠化、環(huán)境質量

D：建筑高度、建筑結構 E：時間因素

13、在采用土地租金測算土地純收益時，需扣除的租賃費用中不包括。A：管理費 B：土地稅 C：維護費 D：保險費 E：時間因素

14、企業(yè)所得稅實行比例稅率，非居民企業(yè)的稅率是。A：10％ B：20％ C：25％ D：33％

E：35％～50％

15、下列不適于利用市場法評估的房地產類型為。A：商品房 B：旅館 C：寫字樓 D：學校 E：時間因素

16、某銀行準備發(fā)放一筆建筑工程的撥款，為了更加準確地確定撥款額度，如果你是銀行職員，你認為以為依據比較合適．【2004年考試真題】 A：工程概算 B：工程預算 C：設計概算 D：貸款計劃 E：土地

17、下列關于行政復議的管轄，說法正確的是__。

A．行政復議的管轄即行政相對人對具體行政行為不服應向哪個行政復議機關提出申請，并由其受理和審查

B．對縣級以上地方人民政府依法設立的派出機關的具體行政行為不服的，向該派出機關申請行政復議

C．申請人申請行政復議，行政復議機關已經依法受理的，在法定行政復議期限內不得向人民法院提起行政訴訟

D．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經依法受理的，不得申請行政復議

E．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經依法受理的，可以申請行政復議

18、土地價格與一般物價相比，有其自身的特點，其中不包括__不同。A．表示方式 B．價格基礎 C．生產成本 D．形成時間

19、盤盈的固定資產應按計價。A：評估確認價值 B：市場價值 C：凈值

D：重值完全價值 E：土地 20、下列方法可以加速折舊的是。A：平均折舊法 B：償還基金法 C：年數合計法

D：新舊程度折舊法 E：時間因素

21、下列關于土地使用權抵押的法律特征，表述不正確的是__。

A．用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權 B．土地使用權抵押設定本身發(fā)生土地使用權轉移

C．土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 D．土地使用權人將土地抵押后，喪失轉讓權

E．土地使用權人將土地抵押后，并不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時，應告知抵押權人

22、房地產投資項目評價主要采用__等方法。A．現金流量分析 B．動態(tài)獲利性分析 C．盈虧平衡分析 D．財務報表分析 E．財務分析

23、在土地估價實務中，經常會涉及劃撥土地使用權價格與承租土地使用權價格評估問題。下列關于二者關系的觀點正確的是。

A：劃撥土地使用權屬于物權，承租土地使用權屬于債權 B：二者在土地使用權性質上不同，但價格水平相當

C：二者在土地使用權性質上不同，價格也不同，二者的價格差等于土地出讓金 D：由于權利性質不同，二者不可能在同一土地市場中交易 E：合法性

24、按照基期的不同，地價增長率分為定比地價增長率和。A：基期地價增長率 B：比率地價增長率 C：環(huán)比地價增長率 D：數字地價增長率

E：國家實行土地估價師資格認證制度

25、影響土地區(qū)位的主要因素為。A：社會經濟因素 B：自然因素 C：行政因素

D：以上三種因素的綜合 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、由于不動產的位置等特點，使得在評估過程中往往更注重一定區(qū)域范圍內與評估標的同類的不動產供求狀況。A：不變性 B：固定性 C：區(qū)域性 D：同類性 E：稀缺性

2、在計算應納稅所得額時，下列支出不得扣除的有（）。A．向投資者支付的股息、紅利等權益性投資收益款項 B．企業(yè)所得稅稅款 C．稅收滯納金

D．罰金、罰款和被沒收財物的損失 E．所有的捐贈支出

3、從成因上來劃分，可以把巖石分為__。A．沉積巖 B．巖漿巖 C．火成巖 D．質地巖 E．變質巖

4、下列屬于租賃建設用地使用權轉讓和抵押要件的是。

A：按租賃合同約定投資開發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成

B：已辦理租賃土地使用權登記以及地上建筑物、其他附著物所有權登記，并取得房地產權證書

C：經國有土地所有者代表同意

D：租賃建設用地使用權，非隨其地上物可以發(fā)生轉讓、抵押 E：租賃建設用地使用權，非隨其地上物不得發(fā)生轉讓、抵押

5、商業(yè)銀行特殊的企業(yè)性質決定了商業(yè)銀行的基本職能，一般包括。A：金融服務 B：貨幣發(fā)行 C：支付中介 D：政策調控 E：信用中介

6、某人民政府經批準征收集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房用地，根據《土地管理法》的有關規(guī)定，應支付的征地補償費中包括。【2007年考試真題】

A：23畝被征土地的土地補償費 B：3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房的補償費

C：23畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金 D：20畝被征耕地上供養(yǎng)人員的安置補助費 E：20畝被征耕地上的青苗補償費

7、土地市場信息是指在土地市場交易中交易主體、交易客體和，以及土地市場供應與需求情況的數據資料等。【2002年考試真題】 A：交易價格 B：交易方式 C：權屬

D：交易規(guī)則

E：土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規(guī)定

8、平均指標用于描述一組數據的．【2009年考試真題】 A：集中趨勢 B：離中趨勢 C：一般水平D：差異程度 E：分散程度

9、控制性詳細規(guī)劃的主要內容包括。

A：確定規(guī)劃范圍內各類不同使用性質的用地面積與用地界線 B：確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高 C：制定相應的土地使用及建筑管理規(guī)定

D：控制性詳細規(guī)劃的用地是功能相對完整或地域比較獨立的區(qū)域，規(guī)模一般在2 k E：控制性詳細規(guī)劃的用地是功能相對完整或地域比較獨立的區(qū)域，規(guī)模一般在1k

10、中國土地市場體系有其自身的特點，具體有。A：中國土地市場是政府驅動型市場

B：目前中國農村土地市場在土地市場體系中占據主導地位 C：中國城市土地市場是壟斷競爭型市場 D：在企業(yè)改制中實行土地政策性入市 E：中國城市土地市場是完全競爭型市場

11、城市和國有工礦棚戶區(qū)改造的基本原則包括__等。A．以人為本，依法拆遷 B．科學規(guī)劃，分步實施 C．因地制宜，區(qū)別對待 D．市場主導，政府運作 E．統(tǒng)籌兼顧，配套建設

12、下列會計科目，年末應無余額的有。A：主營業(yè)務收入 B：營業(yè)外收入 C：本年利潤 D：利潤分配 E：管理費用

13、下列各項中，應計入固定資產成本的有．【2007年考試真題】 A：固定資產進行日常修理發(fā)生的人工費用

B：固定資產安裝過程中領用原材料所負擔的增值稅 C：固定資產達到預定可使用狀態(tài)后發(fā)生的專門借款利息

D：固定資產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的工程物資盤虧凈損失 E：固定資產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的專門借款利息

14、《農村土地承包法》規(guī)定，草地的承包期為__年。A．10 B．30 C．30～50 D．30～70

15、《國土資源行政復議規(guī)定》規(guī)定，對縣級以上土地行政主管部門、地質礦產主管部門的具體行政行為不服的，可以向__申請行政復議，也可以向__申請行政復議。

A．該部門的本級人大 B．該部門的本級人民政府 C．該部門的上一級人民政府

D．該部門的上一級土地行政主管部門、地質礦產主管部門 E．該部門的下一級土地行政主管部門、地質礦產主管部門

16、根據地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是（）。A．上層滯水 B．潛水 C．承壓水

D．所有地下水

17、依據有關規(guī)定，可由縣級以上人民政府依法批準使用劃撥土地的，包括等。【2008年考試真題】 A：國家機關辦公用地 B：高新技術產業(yè)用地 C：公共交通設施用地

D：國家重點扶持的水利設施用地 E：經濟適用住房用地

18、轉讓無形資產包括__。A．建筑權 B．福利權 C．商標權 D．專利權 E．土地使用權

19、根據國土資源部和國家工商管理局的有關規(guī)定，__等內容應在《國有土地使用權出讓合同補充協(xié)議》中予以明確。A．竣工時間

B．商品房項目的最高房價 C．工業(yè)用地的投資強度

D．商業(yè)項目的最低土地增值收益率 E．最低容積率和建筑系數 20、關于印發(fā)《國土資源部關于加強土地資產管理促進國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》的通知(國土資發(fā)[1999]433號)規(guī)定，國有和集體企業(yè)兼并國有企業(yè)涉及的土地，不屬于劃撥供地范圍的，__。A．不能采取劃撥使用方式 B．只能采取出讓使用方式

C．可在一定年限內維持劃撥使用

D．經土地行政主管部門批準，也可在一定年限內維持劃撥使用

21、全程設計包括。A：統(tǒng)計內容的確定

B：統(tǒng)計指標和指標體系的設計 C：統(tǒng)計調查方法的選擇 D：統(tǒng)計整理設計方案 E：統(tǒng)計資料保管方案

22、某建設用地項目需征收基本農田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根據《中華人民共和國土地管理法》，應分別報__審批。A．均報國務院

B．國務院、省級人民政府 C．省級人民政府、國務院 D．均報省級人民政府

23、已動工開發(fā)建設但開發(fā)建設總面積不足1/3，且未經批準終止開發(fā)建設滿1年的閑置土地，不正確的處置方法是__。A．收取土地閑置費 B．安排臨時使用

C．延長開發(fā)建設時間 D．無償收回

24、土地一級開發(fā)工作實施主體往往是。A：政府授權的一級開發(fā)公司 B：房地產開發(fā)商

C：土地整理儲備機構 D：土地中介機構 E：土地經紀機構

25、由于__的特性，對一塊土地的利用，常常同時產生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉換到另一種用途。A．土地經濟供給稀缺性 B．土地用途多樣性 C．土地用途變更困難性 D．土地增值性

第二篇：新疆2015年上半年土地估價師《管理法規(guī)》：房地產開發(fā)用地考試試卷

新疆2015年上半年土地估價師《管理法規(guī)》：房地產開發(fā)

用地考試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、目前，我國實行土地__。A．私有制 B．公有制

C．私有制和公有制相結合 D．以上答案都不對

2、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有。A：被取消土地估價師資格已3年 B：被取消考試資格已3年

C：在評估業(yè)務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年 E：合法性

3、土地資源利用的社會因素不包括__。A．社會發(fā)展水平B．社會需求 C．人口狀況 D．土地價格

4、根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，納稅人轉讓房地產所取得的收入包括__。A．貨幣收入 B．實物收入 C．其他收入

D．預計可獲得的收入

5、依法屬于國家所有的土地有__。A．城市市區(qū)的土地 B．城市郊區(qū)的土地

C．農村中依法沒收、征用、征收、征購，收歸國有的土地(依法劃定或者確定為集體所有的除外)D．國家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河滯地以及其他土地

E．國家已確定為集體所有的林地，草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地

6、能在生產領域以最少的資源消耗生產出最多的、能適合社會需要的產品，主要取決于__。

A．先進的技術水平和生產工藝

B．合理的、科學的產業(yè)結構、產品結構、技術結構和組織結構等 C．所取的地理位置、環(huán)境占主要因素 D．資源合理開發(fā)、有效利用

E．產品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現其價值

7、供給與需求原則的前提是原則。A：競爭 B：超額利潤 C：替代 D：協(xié)調 E：時間因素

8、劃定基本農田保護區(qū)時，原耕地上土地承包者的承包經營權__。A．不得改變

B．可以有條件的改變 C．可以改變

D．必須重新確定

9、下列占用土地行為應免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是（）。A．民營企業(yè)占用的土地 B．公園自用的綠地 C．國有企業(yè)占用的土地

D．間接用于農業(yè)的生產用地

10、非農業(yè)建設經批準占用耕地，占用者應按照__的原則，負責開墾與所占用耕地的數量與質量相當的耕地。A．“占多少、墾多少” B．“占多少、補多少” C．“補多少、墾多少” D．“墾多少、補多少”

11、土地估價師運用剩余法估價過程中，在估算不動產總價時，正確的方法是__。A．依據委托方提供的數據 B．根據銷售廣告中的報價

C．選擇三個市場案例經市場比較法修正確定 D．采用申請銷售許可證時備案的售價

12、下列各項不適用于路線價估價法的是。A：農村用地的估價 B：城市的估價 C：市街地

D：需要在大范圍內對多宗土地進行估價的場合 E：國家實行土地估價師資格認證制度

13、某企業(yè)將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進行經營活動，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業(yè)又在其廠房內建房兩間。后因經營不善，不能按期歸還銀行貸款，經司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得__。A．屬于抵押財產，應歸銀行所有

B．是抵押財產的附屬物，部分歸銀行所有 C．不屬于抵押財產，歸企業(yè)所有

D．是抵押財產的增值，部分歸銀行所有

14、綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關系為(選項中L為土地價格，B為建筑物價格)?！?006年考試真題】 A： B： C： D：

E：時間因素

15、土地利用管理工作的“龍頭”是__。A．土地規(guī)劃 B．土地管理

C．土地利用總體規(guī)劃 D．土地利用

16、政府抑制不動產價格的措施不包括（）。A．制定最高限價 B．制定標準價格 C．控制土地供應量

D．建立并完善不動產交易管理制度

17、關于城鎮(zhèn)基準地價更新的技術思路，下列說法正確的是。A：更新必須是從土地定級到基準地價水平的全面更新

B：對基準地價的更新，可以根據對地方土地市場歷年的分析成果，以地價指數為依據進行更新

C：在已完成土地定級估價計算機系統(tǒng)基礎上，調整有關參數自動更新即可 D：在已完成土地定級估價工作成果基礎上，由地價委員會確定調整幅度進行更新

E：合法性

18、在居住區(qū)范圍內的小廣場、停車場、回車場等用地屬于用地。A：住宅用地 B：道路用地

C：公共服務設施用地 D：綠化用地 E：土地

19、某銀行準備發(fā)放一筆建筑工程的撥款，為了更加準確地確定撥款額度，如果你是銀行職員，你認為比較合適的依據是。A：工程概算 B：工程預算 C：設計概算 D：貸款計劃 E：土地

20、某建筑物的建筑面積為200㎡，有效經過年數為12年，重置價格為每平方米800元，建筑物經濟壽命為40年，殘值率為2％，則運用直線法計算該建筑物的現值為萬元。A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：時間因素

21、成果驗收報告的主要內容沒有__。

A．各項成果檢查量、合格率及與標準的比較 B．對成果應用的批評建議

C．對成果的綜合分析、評價并做出明確的驗收結論 D．存在的主要問題類型、性質、數量及相應處理意見

22、是政府為管理土地市場，由專業(yè)部門、專業(yè)人員評定的土地等級和區(qū)域的平均價格。A：交易底價 B：基準地價 C：課稅價格 D：申報地價 E：時間因素

23、根據國務院辦公廳《關于規(guī)范國有土地使用權出讓收支管理的通知》，下列關于土地出讓收入的各種表述中，不正確的是。

A：納入土地出讓收入管理的不僅包括土地出讓價款，而且包括國有土地租賃的租金

B：土地出讓收入由國土資源行政主管部門負責征收管理 C：對土地出讓收支實行預決算管理

D：土地出讓收入的使用重點向新農村建設傾斜 E：35％～50％

24、土地收益可以分為有形收益和無形收益，有形收益是可以用表現的收益．(2000年真題)A：貨幣形式 B：實物形式 C：地價形式 D：地租形式 E：合法性

25、W房地產開發(fā)公司于2006年2月21日取得一幅土地的使用權，因建設資金未到位，《土地使用權出讓合同》確定2006年4月1日動工開發(fā)。直到2007年4月20日仍未進行。這時土地出讓者__。A．可以無償收回土地使用權

B．可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費 C．可以對風凰公司處以相當于地使用權出讓金百分之二十的罰款 D．既不能收回土地使用權，也不能征收土地閑置費，更不能罰款

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地權屬確定的中心內容是確認土地權屬性質和土地權屬來源的合法性，在確定土地權屬中必須遵循__原則。A．依法

B．充分考慮歷史背景 C．土地所有權的單向流動 D．充分考慮土地質量 E．重視土地經濟性

2、甲通過轉讓獲得一宗國有土地的土地使用權，并委托登記代理機構乙代辦該宗地的變更登記手續(xù)，按照我國土地登記資料公開查詢辦法的有關規(guī)定，下列說法正確的是__。

A．甲有權查詢該宗地的地籍調查表和土地登記卡 B．乙有權查詢該宗地的地籍調查表和土地登記卡 C．乙只有在甲的陪同下才可查詢該宗地的地籍調查表

D．任何單位和個人都有權依公開查詢辦法查詢該宗地的土地登記卡和宗地圖 E．國家安全機關在任何情況下，都有權查詢該宗地的地籍調查表

3、在國有土地租賃過程中,承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設后,經土地行政主管部門同意或根據租賃合同約定可將承租土地使用權?！?004、2002年考試真題】 A：出租 B：出讓 C：轉讓 D：抵押

E：土地的“公有價值”部分是真正的地租

4、結構施工圖包括。A：基礎平面圖 B：基礎剖面圖 C：電氣施工圖

D：屋蓋結構布置圖 E：樓層結構布置圖

5、以下關于基準地價評估區(qū)段劃分的具體做法正確的是__。A．以道路、溝渠或其他明顯地物為界

B．在確定有路線價標準的地價區(qū)段，以里地線為界 C．區(qū)位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區(qū)段 D．人流量、位置不能作為劃分區(qū)段的依據

E．對商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專業(yè)市場、農貿市場等

6、【2006年考試】土地利用計劃管理應遵循的基本原則有。A：耕地占補平衡 B：土地需求引導供應 C：建設用地總量不變

D：優(yōu)先保證重點建設項目

E：城鎮(zhèn)用地增加與農村建設用地減少相掛鉤

7、下面關于市場經濟的表述，正確的選項為（）。A．市場經濟是以市場機制為基礎的資源配置方式 B．勞動分工是市場經濟存在的基礎

C．在資本主義初期的自由市場經濟中，政府的主要職能是制定和執(zhí)行宏觀經濟政策

D．市場經濟是高度社會化的商品經濟

8、農用地分等單元劃分的主要方法是。A：疊置法 B：地塊法 C：網格法 D：多邊形法 E：地形法

9、城市中（）制可以減少外部效應。A．公害分區(qū) B．財政分區(qū) C．設計分區(qū) D．功能分區(qū)

10、下列條件中，（）為采用市場比較法評估時選擇土地交易案例的基本要求。A．交易案例的用途與待估土地應相同

B．交易案例的開發(fā)程度與待估土地完全一致

C．交易案例一般需為正常交易，如果不是正常交易，應能夠修正到正常交易價格

D．交易案例的交易時間不應超過五年 E．交易案例的交易類型與估價目的相符

11、按監(jiān)察的__，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為普遍監(jiān)察與專門監(jiān)察。A．時間的不同 B．活動范圍 C．對象

D．系統(tǒng)關系

12、《物權法》規(guī)定，登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起__日內不起訴，異議登記失效。A．15 B．30 C．45 D．60

13、下列耕地中，應當根據土地利用總體規(guī)劃劃人基本農田保護區(qū)，嚴格管理。A：經國務院有關主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產基地內的耕地

B：無良好的水利與水土保持設施的耕地

C：正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產田 D：蔬菜生產基地

E：農業(yè)科研、教學試驗田

14、當面臨經濟過熱的情形時，可采取的政策有．【2009年考試真題】 A：提高利率

B：降低企業(yè)所得稅率 C：提高存款準備金率 D：發(fā)行央行票據 E：增加政府開支

15、集聚因素主要通過對工業(yè)企業(yè)的經濟效益產生影響。A：人口集聚 B：環(huán)境集聚

C：生產或技術集聚 D：社會集聚 E：自然集聚

16、土地用途管制的內容包括等。A：按用途對土地進行分類

B：土地利用總體規(guī)劃規(guī)定土地用途 C：土地登記注明土地用途 D：土地用途變更實行審批 E：土地用途變更實行備案

17、在確定房屋建筑面積時，不計算建筑面積的范圍包括．【2006年考試真題】 A：層高小于2．2米的夾層 B：突出房屋墻面的裝飾柱 C：房屋之間無上蓋的架空通廊

D：騎樓的底層用作道路街巷通行的部分 E：無頂蓋的室外樓梯

18、下列關于興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用本集體經濟組織所有的土地，正確的是。

A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企業(yè)使用屬于本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體所有的土地，村辦企業(yè)使用本村集體所有的土地

B：允許鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企業(yè)使用村或村民組所有的土地

C：村辦企業(yè)也不能使用村民組或其他村集體所有的土地

D：集體經濟組織可用本集體所有土地與其他單位和個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業(yè)

E：不允許鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企業(yè)使用村或村民組所有的土地

19、土地估價方法可以分為__法。A．收益還原 B．基本估價 C．應用估價

D．基準地價系數修正 E．成本估價 20、對未按建設用地批準書和土地使用權出讓合同規(guī)定的期限動工開發(fā)建設的用地單位，連續(xù)兩年以上未使用的，無償收回該土地需要做的工作包括__等。A．不需經原批準機關批準

B．由市、縣人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府批準后予以公告

C．由市、縣人民政府報經原批準刖地的人民政府批準后予以公告 D．終止土地有償使用合同或者撤銷建設用地批準書 E．下達《收回國有土地使朋權決定書》

21、土地使用稅的課稅對象是范圍內的土地。A：城市 B：縣城 C：建制鎮(zhèn) D：工礦區(qū) E：農村

22、建筑工程概算可采用方法編制。A：算定額 B：概算指標

C：類似工程預(決)算 D：施工圖預算 E：管理費用

23、我國社會主義初級階段的一項基本經濟制度是__。A．所有制為主體、公有制經濟共同發(fā)展 B．公有制為主體、多種所有制經濟共同發(fā)展 C．私有制為主體、多種所有制經濟共同發(fā)展 D．公有制為主體、私有制經濟共同發(fā)展

24、根據有關法律的規(guī)定，土地使用權可以因下列原因終止。A：土地滅失

B：土地使用權期限屆滿

C：國家依公共利益需要，依法定程序收回

D：以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的未按出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地滿1年的

E：以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的未按出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地滿2年的

25、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補平衡考核，以建設用地項目為單位進行，主要考核經依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的__。A．數量 B．形狀 C．質量 D．資金 E．大小

第三篇：2015年四川省土地估價師《管理法規(guī)》：房地產開發(fā)考試試題

2015年四川省土地估價師《管理法規(guī)》：房地產開發(fā)考試試

題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某建筑物的建筑面積為200平方米，有效經過年數為12年，重置價格為每平方米800元，建筑物經濟壽命為40年，殘值率為2％，則運用直線法計算該建筑物的現值為萬元?！?006年考試真題】 A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：時間因素

2、土地變更登記，是指因__而進行的登記。A．土地權利人發(fā)生改變 B．土地權利人姓名發(fā)生變更 C．土地權利人名稱發(fā)生變更

D．國土資源行政主管部門發(fā)現土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經人民政府批準后而進行的登記

E．土地權利人地址和土地用途等內容發(fā)生變更

3、在城市規(guī)劃領域的《馬丘比丘憲章》中，將視為城市規(guī)劃基本任務的出發(fā)點．【2007年考試真題】

A：貫徹區(qū)域是城市存在基礎的思想

B：體現人的需要以及以人為出發(fā)點的價值衡量 C：反映人與人的相互作用與交往

D：理解城市和區(qū)域發(fā)展的社會經濟因素影響的重要性 E：土地

4、目前各國通常采用的減輕或免除國際重復征稅的方法主要有__。A．扣除法 B．低稅法 C．抵免法 D．遞減法 E．免稅法

5、通過被估資產的新舊程度來確定實體性貶值的方法屬于__。A．使用年限法 B．功能價值法 C．成新率法

D．使用量比較法

6、行政復議原則上采取書面審查的辦法，有下列__情形之一的，應當進行實地調查。

A．影響較大的 B．需要實地止嫩或者勘測的

C．證據與當事人陳述有較大差異的 D．證據五當事人陳述有微小差異的 E．復議饑構認為需要實地調查的

7、在一些城市中，距離重點中、小學近的區(qū)域內的居住地價通常較高，其原因主要在于。A：繁華程度高 B：集聚規(guī)模大

C：交通通達條件好

D：公共配套設施狀況好 E：時間因素

8、土地條件調查包括__。A．土地自然要素調查 B．能源調查

C．社會經濟條件調查 D．地形調查 E．資源調查

9、房產測量成果審核實行制度．【2006年考試真題】 A：二級檢查一級驗收 B：二級檢查二級驗收 C：三級檢查一級驗收 D：三級檢查二級驗收 E：土地

10、某宗地的無限年期土地使用權價格為1000萬元，土地還原利率為6％，該宗地70年土地使用權價格是萬元。【2008年考試真題】 A：1017 B：987 C：983 D：910 E：時間因素

11、下列關于建筑物等級的說法錯誤的是__。

A．大型體育館等重要公共建筑的耐用年限一般為50-100年

B．建筑物耐火等級由組成建筑物的墻、柱、梁、樓板等主要構件燒性能和耐火極限決定

C．不同建筑物類別在考慮抗震等級時取用的抗震烈度與抗震計算設防烈度不一定相同

D．根據房屋的結構、裝修、設備的完好、損壞程度，房屋可分為房、基本完好房、一般損壞房、危房四個級別

12、標準深度通常是路線價區(qū)段內臨街各宗土地深度的__。A．平均數 B．中位數 C．眾數 D．總和

13、股票屬于。A：短期信用工具 B：長期信用工具 C：不定期信用工具 D：中期信用工具 E：土地

14、甲宗土地樓面地價為700元／㎡，建筑容積率為5，乙宗土地樓面地價為500元／㎡，建筑容積率為7，則兩宗土地的總價相比，．(2002年真題)A：甲等于乙 B：甲高于乙 C：甲低于乙 D：難以判斷 E：合法性

15、城鎮(zhèn)土地使用權出讓中，出讓總面積是。A：時期指標 B：時點指標 C：相對指標 D：平均指標 E：土地

16、自治區(qū)的自治條例和單行條例，報__批準后生效。A．全國人民代表大會常務委員會 B．國務院

C．自治區(qū)人民代表大會常務委員會 D．自治區(qū)人民政府

17、某房地產公司修建一棟寫字樓，某月同時售給甲、乙、丙三個單位，售價分別為1600萬元、300萬元和600萬元．其中，甲單位在當月支付第一筆購樓款800萬元，乙單位在當月全部付清購樓款，丙單位僅簽訂購房合同而未付款項．該房地產公司在銷售寫字樓的當月月底，應繳納萬元營業(yè)稅．【2006年考試真題】 A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地

18、劉某等人，決定共同出資50萬元設立一有限責任公司，經法定的驗資機構驗資后，向公司登記機關申請設立登記，并提交了公司登記申請書、公司章程、驗資證明等文件，經審批，領取了營業(yè)執(zhí)照。根據規(guī)定，該公司的成立日期應是。A：股東會成立日

B：公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期 C：申請成立日

D：政府主管部門批準成立日 E：35％～50％

19、下列各項中不能從總平面圖中了解到的有。A：宗地形狀

B：方位、坐標、四至 C：地上建筑物形狀 D：各層次的構造

E：國家實行土地估價師資格認證制度

20、在影響土地價格的諸多因素中，基礎和公用設施條件屬于。A：一般因素 B：區(qū)域因素 C：個別因素 D：經濟因素 E：合法性

21、根據《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》的規(guī)定，應用多因素綜合評價法進行城鎮(zhèn)土地分等時，是考慮城鎮(zhèn)基礎設施狀況的必選因子?！?004年考試真題】 A：道路狀況 B：供水狀況 C：供氣狀況 D：排水狀況 E：時間因素

22、關于土地估價報告的使用，下列做法正確的是。

A：估價機構將土地估價報告存檔，作為向行業(yè)管理機構申請資質評審的材料 B：估價機構向委托方提出要求：根據行業(yè)規(guī)定，土地估價報告不能提供給任何第三方

C：土地估價報告和土地估價技術報告均應提供給委托方

D：估價機構在土地估價報告中聲明：報告是委托人和估價機構的共同財產，但委托方不得隨意公布或轉載報告有關內容 E：合法性

23、利用外資的形式很多，一般將其分為__。A．訂立進出口貿易合同 B．直接從國外介入資金

C．吸引外國資本在國內進行直接投資

D．接受外國政府和國際金融機構的援助性貸款 E．利用外資進行國外貿易

24、剩余法估價中為保證估價結果的安全性，往往預備有不可預見費，一般為總建筑費和專業(yè)費之和的__。A．1%～2% B．2%～3% C．2%～4% D．2%～5% 25、2010年6月1日，A縣國土資源行政主管部門受理了王某與宋某的土地權屬爭議，根據《土地權屬爭議調查處理辦法》規(guī)定，A縣國土資源行政主管部門最遲應在以前提出調查處理意見。A：2010年12月1日 B：2010年12月10日 C：2010年12月15日 D：2010年12月31日 E：35％～50％

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地登記的內容包括土地權利主體、權利客體及其權利合法性證明。下列各項屬于權利客體的是__。A．法人代表 B．他項權利者 C．土地用途 D．買賣協(xié)議

2、爭議解決的辦法有。A：協(xié)商 B：仲裁 C：調解 D：訴訟 E：私下解決

3、土地的__性決定了人們只能就地利用土地。A．位置固定 B．面積有限 C．質量差異 D．功能永久

4、房地出租中，__的費用計算與房屋重置價無關。A．管理費 B．維修費 C．保險費

D．房屋折舊費

5、關于國有土地租賃和土地使用權出租，下列說法正確的是。

A：國有土地租賃是以國家所有者為出租人，屬于國有建設用地使用權的原始取得

B：土地使用權出租是以出讓建設用地使用權人為出租人，屬于建設用地使用權部分權能的傳來取得

C：國有土地租賃權涉及兩種登記，即初始登記和變更登記 D：土地使用權出租發(fā)生在土地一級市場 E：國有土地租賃發(fā)生在土地二級市場

6、《基本農田保護條例》規(guī)定，基本農田保護方針是。A：全面規(guī)劃 B：占補結合 C：合理利用 D：用養(yǎng)結合 E：嚴格保護

7、經國務院批準占用基本農田的項目，連續(xù)2年未使用的，經國務院批準，由縣級以上人民政府。

A：由原耕種集體恢復耕種 B：由原耕種個人恢復耕種 C：由用地單位組織耕種 D：無償收回土地使用權 E：重新劃入基本農田保護區(qū)

8、一宗土地，目前的純收益為80萬元，還原率為6%，若未來各年的純收益將在上一年的基礎上增加1萬元，該土地無限年的收益價格最接近于__萬元。A．1350 B．1533 C．1611 D．1722

9、股票的基本特征可概括為．【2008年考試真題】 A：有償性 B：風險性 C：穩(wěn)定性 D：流通性

E：價格的波動性

10、城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。A：省會 B：治區(qū)首府

C：50萬人口以上的大城市的 D：100萬人口以上的大城市的 E：地級市

11、對工業(yè)區(qū)位模式產生重大影響的是__。A．制成品的成本 B．運費

C．遍布性原料 D．限地性原料

12、納稅人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區(qū)、直轄市稅務機關審批，但年減免稅額達到或超過__萬元的，要報經財政部、國家稅務總局批準。A．6 B．10 C．16 D．30

13、估價要考慮__等因素對土地收益的影響。A．社會經濟發(fā)展 B．土地利用方式 C．土地預期收益 D．土地利用政策 E．地塊大小

14、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，廉租住房保障資金來源包括__。A．財政預算安排的廉租住房保障資金 B．住房專項維修資金

C．提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額 D．土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金 E．政府的廉租住房租金收入

15、土地管理部門對土地登記的申請，要嚴格按照規(guī)定的程序組織地籍調查，并根據地籍調查結果，對土地權屬、面積、用途等進行全面的實質性的審查。A：土地登記規(guī)則 B：土地管理法

C：土地管理法實施細則 D：城市房地產管理法 E：35％～50％

16、土地估價中的替代原則是指土地價格水平．(2000年真題)A：由具有相同性質的替代性土地的價格所決定

B：由最了解市場行情的買賣者按市場交易案例相互比較后所決定 C：可通過比較地塊的條件和使用價值來確定 D：根據過去實際收益的高低來確定

E：土地收益高低直接決定了地價的高低，是基準地價評估的基礎，而市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映

17、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有__。A．被取消土地估價師資格已3年 B．被取消考試資格已3年

C．在評估業(yè)務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年

18、房地產稅收的特征不包括__。A．征稅對象特定 B．稅收體系簡單 C．稅源分布零散 D．稅收基礎穩(wěn)定

19、下列關于基準地價評估原理的描述正確的有。

A：各行業(yè)對土地地質狀況要求不同是評估基準地價的依據

B：土地形狀、大小差異給不同行業(yè)、使用者帶來不同的土地收益是形成不同行業(yè)用地基準地價的基礎

C：任何行業(yè)在城鎮(zhèn)中都應有其最佳位置，使不同用地基準地價具有不同的空間分布規(guī)律

D：城鎮(zhèn)中土地利用的相對合理性和變化性是基準地價相對穩(wěn)定和不斷演化的前提

E：土地收益高低直接決定了地價的高低，是基準地價評估的基礎，而市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映

20、會計核算一般原則中，要求提供相互可比的會計信息的原則是__。A．可比性原則 B．一貫性原則 C．及時性原則 D．相關性原則

21、下列屬于流轉稅類的有。【2004年考試真題】 A：土地增值稅 B：城市維護建設稅 C：契稅 D：營業(yè)稅

E：土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規(guī)定

22、下列各項中，應計入固定資產成本的有．【2007年考試真題】 A：固定資產進行日常修理發(fā)生的人工費用

B：固定資產安裝過程中領用原材料所負擔的增值稅 C：固定資產達到預定可使用狀態(tài)后發(fā)生的專門借款利息

D：固定資產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的工程物資盤虧凈損失 E：固定資產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的專門借款利息

23、設計統(tǒng)計指標時，應力求滿足的要求．【2008年考試真題】 A：目的性 B：統(tǒng)一性 C：可量性 D：可比性 E：預測性

24、《經濟適用住房管理辦法》規(guī)定，房地產開發(fā)食業(yè)實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于__核定。A．1% B．2% C．3% D．4%

25、保險合同的主體包括。A：政府 B：當事人 C：關系人 D：輔助人

E：保險業(yè)監(jiān)管部門

第四篇：2015年上半年四川省土地估價師《管理法規(guī)》：房地產開發(fā)考試試題

2015年上半年四川省土地估價師《管理法規(guī)》：房地產開發(fā)

考試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、城市人均建設用地指標是指__。

A．各項城市建設用地總面積與城市人口之比值

B．各項城市總體規(guī)劃用地總面積與城市人口之比值

C．城市規(guī)劃區(qū)總面積與城市人口之比值

D．城市行政區(qū)總面積與城市人口之比值

2、城市近期規(guī)劃是總體規(guī)劃的組成部分，其規(guī)劃期限一般為年。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：土地

3、下列關于土地利用計劃，說法錯誤的是__。

A．土地利用計劃是土地利用總體規(guī)劃的具體實施計劃

B．土地利用計劃一般由計劃的文字說明和計劃指標說明兩部分組成

C．編制土地利用規(guī)劃的依據是國家產業(yè)政策。土地利用總體規(guī)劃及土地的實際利用狀況

D．土地利用計劃是指根據土地利用總體規(guī)劃和經濟社會發(fā)展需要，對各類用地質量的具體安排

4、下列情況經批準可保留劃撥土地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過5年的有__。

A．繼續(xù)作為國有重點扶持的能源項目用地

B．國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

C．在國有企業(yè)合并中，一方屬于瀕臨破產企業(yè)的D．國有企業(yè)改造為國有獨資公司的

E．繼續(xù)作為國有重點扶持的水利項目用地

5、某宗房地產，年凈收益50萬元，建筑物價值250萬元，建筑物還原率8%，土地還原率6%，則該宗房地產的總價值為__萬元。

A．500．00 B．714．29 C．750．00 D．833．33

6、房地產的評估價格對于房地產交易雙方來說是__。

A．交易價格

B．合同價格

C．參考價格

D．指令價格

7、在城市建設中，如建立一個市級商服中心，需要配置2個區(qū)級中心，6個小區(qū)級中心，這樣做的依據是中心地理論的中心地體系為__體系。

A．K=2 B．K=3 C．K=4 D．K=7

8、下列選項中不屬于路線價估價法中深度修正的方法。

A：四三二一法則

B：蘇慕斯法則

C：杉木正幸法則

D：哈柏法則

E：時間因素

9、投資前期的可行性研究工作主要包括__階段。

A．機會研究

B．預測實踐

C．生產研究

D．詳細可行性研究

E．初步可行性研究

10、某宗土地用假設開發(fā)法評估其價格，在商業(yè)用途下的評估結果為900萬元，在居住用途下的評估結果為1100萬元。城市規(guī)劃規(guī)定該宗土地既可作商業(yè)用途，也可作居住用途，則該宗土地的評估價格應為__萬元。

A．900 B．1000 C．1100 D．2000

11、__是為了解決某個特定的土地利用問題而編制的一種土地利用規(guī)劃類型。

A．土地利用專項規(guī)劃

B．土地整理

C．土地總體規(guī)劃

D．土地單項規(guī)劃

12、近代西方經濟學把利用土地所獲得的超額利潤稱為__。

A．廣義地租

B．狹義地租

C．準地租

D．地租

13、采用收益還原法評估地價時，其關鍵在于?！?002年考試真題】

A：正確測定土地純收益并掌握土地可供使用的年期

B：合理確定土地還原率并掌握土地可供使用的年期

C：正確測定土地純收益并合理確定土地還原率

D：科學預測土地純收益在可供使用年期內的變化趨勢

E：時間因素

14、土地估價的形成具有多方面的因素，但其最終取決于（）。

A.市場資料? B.土地交易雙方? C.土地估價師? D.土地供求狀況

15、《關于進一步嚴格控制黨政機關辦公樓等樓堂館所建設問題的通知》(中辦發(fā)[2007]11號)規(guī)定，中央直屬機關辦公樓建設項目經中央直屬機關事務管理局審核同意后，由__審批。

A．國土資源部核報國務院

B．建設部核報國務院

C．國家發(fā)展改革委核報國務院

D．國家計委核報國務院

16、房地產開發(fā)就其開發(fā)對象而言，可劃分為__。

A．成片開發(fā)

B．土地開發(fā)

C．房屋開發(fā)

D．房地產綜合開發(fā)

17、下列因素不是影響地價的區(qū)域因素。

A：土地級別

B：對外交通

C：區(qū)域公共設施條件

D：國民經濟發(fā)展水平

E：時間因素

18、按照法律規(guī)定，我國的土地登記發(fā)證工作具體由負責。

A：縣級以上人民政府土地行政主管部門

B：土地登記代理事務所

C：縣級以上人民政府房屋管理部門

D：A和B均可

E：35％～50％

19、依據我國城市分類，特大城市是指。

A：直轄市

B：省會城市

C：計劃單列市

D：人口100萬以上城市

E：土地

20、__年，修改《土地管理法》，確定了土地所有權與土地使用權相分離的原則。

A．1987 B．1988 C．1989 D．1990

21、納稅人銷售、出租不動產交納營業(yè)稅的，應當向的主管稅務機關申報納稅。

A：機構所在地

B：不動產所在地

C：行為所在地

D：以上表述均不正確

E：土地 22、2004年4月，趙某下崗后從事個體經營．2008年4月，其個體企業(yè)實際繳納增值稅20萬元、消費稅5萬元、營業(yè)稅15萬元，則該個體企業(yè)2008年4月應繳納的教育費附加為．【2008年考試真題】

A：免于繳納

B：0．6萬元

C：0．75萬元

D：1．2萬元

E：土地

23、開發(fā)商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場，則必須__。

A．經規(guī)劃管理部門同意

B．經房產管理部門同意

C．經原土地使用權出讓方同意

D．重新簽訂土地使用權出讓合同或簽訂合同變更協(xié)議

E．調整土地使用權出讓金

24、房產測量成果審核實行__制度。

A．二級檢查一級驗收

B．二級檢查二級驗收

C．三級檢查一級驗收

D．三級檢查二級驗收

25、按房地產開發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，庫存設備、材料等占用的資金屬于__。

A．流動資金

B．固定資金

C．企業(yè)負債

D．銀行借貸

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、級差地租是歸土地所有者占有的。

A：平均利潤

B：壟斷利潤

C：超額利潤

D：邊際報酬

E：35％～50％

2、政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評定的不同等級或不同區(qū)域的土地使用權市場平均價格稱為__。

A．交易底價

B．公告價格

C．基準地價

D．標定地價

3、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續(xù)的，報名無效。

A．2 B．3 C．4 D．5

4、土地總登記是按照進行的。[2009年考試真題] A：基準地價區(qū)

B：土地利用總體規(guī)劃的允許建設區(qū)

C：行政轄區(qū)

D：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū)

E：調節(jié)消費結構

5、反映商業(yè)用地的環(huán)境質量主要有兩個指標，一為自然環(huán)境，二為__環(huán)境。

A．社會

B．人文

C．經濟

D．地質

6、采用貢獻原則來估算土地價格時，可采用的土地估價方法有。

A：路線價估價法

B：市場比較法

C：收益還原法

D：剩余法

E：成本逼近法

7、在下列選項中，__不屬于資產范疇。

A．委托加工物資

B．待處理財產損失

C．庫存商品

D．以融資租賃方式長期租人的固定資產

8、按照規(guī)定，企業(yè)下列各項固定資產不計提折舊的有。

A：企業(yè)出租給其他單位使用的汽車

B：季節(jié)性停用或大修理停用的機床

C：未使用的機器設備

D：在建尚未交付使用的廠房

E：經營租賃方式租人的固定資產

9、重置價格的求取方法有。

A：單位比較法

B：分部分項法

C：工料測量法

D：指數調整法

E：求同存異法

10、土地市場管理手段中，下列屬于經濟手段的是__。

A．制定法規(guī)

B．制定全國土地利用總體規(guī)劃

C．建立土地儲備制度

D．稅收措施

11、開發(fā)建設周期可分為三個階段。

A：取得土地

B：規(guī)劃設計和工程預算

C：工程建設

D：空置或租售 E：房產使用

12、下列行為中，屬于行政許可的是。

A：交警指揮交通

B：結婚登記

C：頒發(fā)最低生活保障費

D：頒發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照

E：35％～50％

13、地籍測繪的內容包括等．【2007年考試真題】

A：地籍平面控制測量

B：地籍要素調查

C：地籍要素測量

D：地籍圖繪制

E：房產面積量算

14、房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

A：基準地價

B：標定地價

C：各類房屋的重置價格

D：各類房屋的抵押價格

E：各類房屋的租賃價格

15、中央銀行的主要業(yè)務包括對__的業(yè)務。

A．銀行

B．居民

C．政府

D．企業(yè)

E．地方

16、土地資源可持續(xù)利用的內容包括__。

A．生產性

B．穩(wěn)定性

C．安全性

D．保護性

E．經濟可行性

17、房產測繪中產生測量誤差的原因有．【2007年考試真題】

A：經費不足

B：儀器誤差

C：觀測者的影響

D：房屋形態(tài)

E：周圍環(huán)境的影響

18、甲向工商銀行借款10萬元，為此甲以其自有的一處房產抵押。當年發(fā)生大水災，甲的房屋倒塌，則?！?002年考試真題】

A：若該處房產全部滅失，則工商銀行的抵押權消滅

B：若該處房產僅部分滅失，則工商銀行的抵押權僅存在于尚未滅失的房產上

C：若甲獲得保險公司對該處房屋的賠償金，則這筆賠償金應當作為抵押財產

D：若甲在原房屋舊址上蓋起新房屋，則新建房屋應當作為抵押財產 E：先規(guī)劃后建設

19、宅基地是指農民的住房、廚房、等?！?004年考試真題】

A：禽畜舍

B：沼氣池

C：小庭院

D：曬場

E：國家重點建設類

20、根據《城市房地產管理法》的規(guī)定，中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)范圍內的國有土地使用權的出讓，必須符合。

A：土地利用總體規(guī)劃

B：城市規(guī)劃

C：城市建設用地計劃

D：社會主義公有制的制度

E：經濟、社會、文化發(fā)展戰(zhàn)略

21、__是在監(jiān)察對象進行某一行為之前所作的監(jiān)察，目的是為了預防土地違法行為的發(fā)生。

A．事前監(jiān)察

B．事中監(jiān)察

C．事后監(jiān)察

D．普遍監(jiān)察

22、房產圖測繪是在控制測量的基礎上，測定。

A：房屋平面位置

B：房屋四至歸屬

C：房屋裝修與設備

D：房屋邊長

E：權屬單元產權面積

23、影響土地價格兇素中的經濟因素有__。

A．經濟發(fā)展狀況

B．居民收入和消費水平

C．房地產投機

D．財政收支與金融狀況

E．物價變動

24、某農村集體經濟組織人均耕地面積2畝，國家建設征收該農村集體經濟組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產值為1000元/畝。下列關于征收該耕地的表述中，正確的有__。

A．不需農村集體經濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人

B．該耕地的土地補償費最少為18萬元

C．征收該農村集體經濟組織耕地需要安置的農業(yè)人口為10人

D．土地補償費歸農村集體組織所有，由農村集體經濟組織或者村民委員會管理

E．土地補償費歸村民所有

25、現階段我國土地利用總體規(guī)劃的編制工作應遵循的原則是__。

A．目的性原則

B．因地制宜原則 C．綜合效益原則

D．系統(tǒng)協(xié)調原則

E．公平性原則

第五篇：云南省2015年土地估價師《管理法規(guī)》：房地產開發(fā)用地考試試題（模版）

云南省2015年土地估價師《管理法規(guī)》：房地產開發(fā)用地

考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將作為地租問題的一個核心進行考慮，并引入區(qū)位平衡概念，同時成功解決了城市地租計算的理論方法問題。A：邊際產品價格 B：空間位置 C：交通條件

D：城市基礎設施 E：時間因素

2、兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯合體，以一個投標人的身份共同投標．由同一專業(yè)的單位組成的聯合體，其資質等級應來確定。A：以資質等級較低的單位為準 B：以資質等級較高的單位為準 C：取聯合各方資質等級的平均值 D：需資質評定機構重新評定 E：35％～50％

3、在市場經濟條件下，決定商品的價格的主要因素是__。A．商品的成本

B．商品的效用和供求關系 C．商品的運輸費用

D．商品的成本和運輸費用

4、基于的前提，會計核算應遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。A：會計分期 B：持續(xù)經營 C：會計主體 D：貨幣計量 E：土地

5、在下列選項中，屬于中央稅．【2008年考試真題】 A：消費稅 B：營業(yè)稅

C：土地增值稅 D：耕地占用稅 E：土地

6、《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》規(guī)定，農民集體連續(xù)使用其他農民集體所有的土地已滿__年的，應視為現使用者所有。A．5 B．10 C．15 D．20

7、下列費用中，屬于土地開發(fā)費的有__。A．耕地開墾費

B．小區(qū)開發(fā)配套基金 C．基礎設施配套費 D．造地費

8、根據剩余法的公式和原理，剩余法估價是以的角度來分析的。A：社會 B：開發(fā)商 C：建筑商 D：購買者 E：時間因素

9、財產保險與人身保險都屬于。A：政策保險 B：商業(yè)保險 C：社會保險 D：信用保險 E：土地

10、土地分類中的農用地類別下的二級類別有耕地、__、林地、牧草地、其他農用地。A．園地 B．苗圃

C．畜禽飼養(yǎng)地 D．設施農業(yè)用地

11、下列屬于自物權的是。A：土地抵押權 B：永佃權 C：租賃權

D：土地所有權 E：35％～50％

12、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，居住用地土地使用權出讓最高年限為__年。A．40 B．50 C．70 D．80

13、在市場競爭模式下，土地所有權屬于__。A．個人 B．單位 C．國家 D．集體

14、路線價法的基本原則是和區(qū)位論的具體應用。A：變動原則 B：預期原則 C：替代原則 D：供需原則 E：合法性

15、下列公用建筑可以分攤到本幢建筑物內的是。A：鍋爐房

B：作為人防工程的地下室 C：樓梯間

D：已作為獨立使用空間的地下室、車庫 E：土地

16、下列選項中，不屬于我國招標方法的是__招標。A．公開 B．邀請 C．競爭 D．協(xié)議

17、采用市場比較法進行拍賣底價評估時，選擇的某交易案例為協(xié)議方式交易，成交價格為1000元／平方米，若交易形式的情況修正系數為：協(xié)議0．5；招標0．75；拍賣1．0．則修正后的交易案例價格為元／平方米。【2002年考試真題】 A：500 B：1500 C：1666．7 D：2000 E：時間因素

18、對具有市場流動性的建筑物估價，應以__為基礎，采用對照法、殘余法、比較法等評估出建筑物的價格。A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．成新度

19、《征地統(tǒng)一年產值標準測算指導性意見(暫行)》規(guī)定，統(tǒng)一年產值標準應設定基準時點，一般__年調整一次。A．1 B．3 C．3～5 D．10 20、下列屬于非法批地行為的有__。A．縣級人民政府批準農用地轉用

B．省級人民政府批準征收基本農田以外的土地300畝 C．省級人民政府批準占用基本農田 D．國務院批準征收基本農田 E．市級人民政府批準農用地轉用

21、市場中通過商品價格變化及供求變化的內在__關系，實現對資源的優(yōu)化配置，達到對市場進行調控的目的，并成為市場經濟的重要運行規(guī)律。A．互成正比例 B．互成反比例 C．相互配合 D．相互聯系 E．相互制約

22、處分抵押財產所得，__有優(yōu)先受償權。A．國家 B．抵押權人 C．集體

D．抵押權單位

23、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是。A：區(qū)域的幾何中心 B：泛指的城鎮(zhèn)或居民點

C：區(qū)域內向周圍地域提供貨物和服務的中心城市或居民點 D：具備一定規(guī)模商業(yè)、服務業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市 E：時間因素

24、由同一專業(yè)的單位組成的聯合體，按照__的單位確定資質等級。A．資質等級較低 B．資質等級較高 C．由招標單位確定 D．資質等級為中級

25、土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位和個人，土地使用權共有的，共有各方應按其實際分攤的繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。A：土地使用面積 B：建筑面積 C：土地價格 D：土地收益 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記是指將__以及依照法律、法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為。A．國有土地所有權 B．國有土地使用權 C．集體土地所有權

D．土地抵押權、地役權 E．集體土地使用權

2、下列資產中，屬于流動資產的有．【2008年考試真題】 A：貨幣資金 B：應收賬款 C：遞延資產 D：短期投資 E：機器設備

3、企業(yè)的應納稅所得額為每個納稅的收入總額減去準予扣除項目的金額，其中納稅人收入總額包括等項目。A：生產、主營業(yè)務收入 B：捐贈收入 C：預收款項

D：財產轉讓收入 E：利息收入

4、收益還原法適用于評估__用地的地價。A．學校 B．賓館 C．公園 D．游樂場 E．政府機關

5、所有者權益的確認應滿足的標準有__。

A．所有者權益是企業(yè)投資人對企業(yè)所有資產的所有權 B．所有者權益的本質是一種權利 C．所有者權益的范圍是企業(yè)的凈資產 D．所有者權益的承受人是企業(yè)的投資人

E．所有者權益的實現是以資產無償投入企業(yè)的一種權利 6、2008年7月11日，經B縣土地管理部門查處，C房地產開發(fā)公司非法轉讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據《土地管理法實施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產開發(fā)公司處以__萬元以下的罰款。A．10 B．30 C．60 D．120

7、城市維護建設稅是國家對繳納的單位和個人，以其實際繳納的稅額為依據而征收的一種稅．【2007年考試真題】 A：增值稅 B：消費稅

C：個人所得稅 D：營業(yè)稅 E：企業(yè)所得稅

8、按所記載的對象，地籍可分為。A：城鎮(zhèn)地籍 B：農村地籍 C：稅收地籍 D：產權地籍 E：多用途地籍

9、《國有建設用地使用權出讓合同》包括__。A．合同正文

B．附件1(出讓宗地平面界址圖)C．附件2(出讓宗地豎向界限)D．附件3(市縣政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件)E．附件4(國有建設用地使用權出讓注意事項)

10、保險的基本職能包括。A：分散風險職能 B：融通資金職能

C：組織經濟補償職能 D：防災防損職能 E：分配職能

11、下列耕地中，應當根據土地利用總體規(guī)劃劃人基本農田保護區(qū)，嚴格管理。A：經國務院有關主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產基地內的耕地

B：無良好的水利與水土保持設施的耕地

C：正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產田 D：蔬菜生產基地

E：農業(yè)科研、教學試驗田

12、建設用地開發(fā)就是把土地改造成的過程。A：觀賞場景 B：生活場所

C：設施農業(yè)用地 D：生產場地 E：主要生產要素

13、《土地管理法實施條例》規(guī)定，土地利用計劃應當包括下列內容。A：農用地轉用計劃指標 B：耕地保有量計劃指標 C：土地計劃指標

D：土地開發(fā)整理計劃指標 E：土地統(tǒng)計指標

14、根據信息對證券價格的影響的不同程度，法瑪將市場有效性分為三類__。A．弱型效率 B．半弱型效率 C．強型效率 D．半強型效率 E．中間型效率

15、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，超前控制方法的具體做法包括。A：公開用地審批制度

B：公開土地執(zhí)法監(jiān)察辦法和制度 C：各項用地實行順序排隊制度 D：實行定期現場察看制度 E：實行定期統(tǒng)計制度

16、從城市交通和城市建設的經濟性出發(fā)，人均道路用地指標以（）平方米為宜。A．7～15 B．15～20 C．5～7 D．16～20

17、對于使用征地補償費用數額較大的，要征得__以上的村民代表的同意。A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5

18、企業(yè)每一納稅的收入總額，減除后的余額，為應納稅所得額。A：不征稅收入 B：免稅收入

C：允許的各項扣除

D：允許彌補的以前虧損 E：征稅收入

19、土地租賃權與廣義的土地使用權最根本的區(qū)別是土地租賃人不擁有對土地的__。

A．處分權 B．分配權 C．收益權 D．轉讓權

20、土地利用計劃的指標中，暫未編制的是。A：農用地轉為建設用地指標 B：耕地保有量指標

C：土地開發(fā)整理增加耕地指標 D：土地特殊利用指標 E：35％～50％

21、以下可作為無形資產入賬的有。A：租人的專利權 B：補交的土地出讓金

C：吸收投資取得的土地使用權 D：無償劃撥取得的土地使用權

E：自行開發(fā)并按法律程序申請取得的無形資產

22、國家對代理、認證、招標服務等中介服務收費實行__。A．市場調節(jié)價 B．政府定價 C．自行定價 D．政府指導價

23、基準地價是一定條件下的土地使用權價格，下面符合基準地價的條件設定技術要求。

A：未來某一時點 B：完整權利狀況下 C：平均容積率下 D：平均開發(fā)程度下 E：最佳利用方式下

24、A市擬采取招標方式出讓市區(qū)一地塊，并準備在2008年7月21日舉行招投標活動，根據《招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，出讓人發(fā)布招標公告符合規(guī)定的時間為__。A．2008年6月28日 B．2008年7月5日 C．2008年7月10日 D．2008年7月15日

25、《土地管理法》對農用地轉為建設用地實行審批的部門包括。A：國務院 B：國土資源部 C：省級人民政府 D：市級人民政府 E：縣級人民政府