第一篇：2017年上半年青海省土地估價師：建設用地供應法律文書的主要內容考試試題

2017年上半年青海省土地估價師：建設用地供應法律文書的主要內容考試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列指標中，（）為數量指標。

A．房地產投資額

B．建筑密度

C．人均住房面積

D．樓面地價

2、用于表明各會計要素之間的基本關系的是．【2002年考試真題】

A：會計科目

B：會計等式

C：會計方法

D：會計制度

E：土地

3、王某購買李某在城市規(guī)劃區(qū)內的住宅一處，該住宅土地使用權已使用23年，按照國家建設用地使用權出讓年限規(guī)定，王某購買的該住宅土地使用權使用年限只有年。

A：23 B：47 C：50 D：70 E：35％～50％

4、土地變更登記，是指因__而進行的登記。

A．土地權利人發(fā)生改變

B．土地權利人姓名發(fā)生變更

C．土地權利人名稱發(fā)生變更

D．國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經人民政府批準后而進行的登記

E．土地權利人地址和土地用途等內容發(fā)生變更

5、在土地估價過程中，以下不屬于確定最佳開發(fā)利用方式內容的是?！?009年考試真題】

A：最佳用途

B：最佳收益

C：最佳集約度

D：最佳規(guī)模

E：時間因素

6、如果將出讓地價、承租地價、轉讓地價歸為一類，其劃分依據是土地的。

A：管理方式

B：產權性質 C：交易方式

D：價格檔次

E：時間因素

7、房地出租中，的費用計算與房屋重置價無關。

A：管理費

B：維修費

C：保險費

D：房屋折舊費

E：合法性

8、某城鎮(zhèn)有兩個長途汽車站A和B，功能分分別是100和70，其影響半徑分別為5000m和3000m．有一定級單元距A4000m，距B1000m，則在住宅用地定級中，采用線性衰減公式計算出的該單元長途汽車站的作用分值為。

A：20．0 B：23．3 C：46．7 D：66．7 E：合法性

9、我國土地資源的特點包括__。

A．土地面積絕對數量大，相對數量小

B．后備土地資源有限

C．土地類型多樣，平地多于山地

D．森林覆蓋率低

E．森林覆蓋率高

10、根據馬克思地租理論，土地價格存在的根源是。

A：壟斷地租

B：級差地租

C：絕對地租

D：農業(yè)地租

E：時間因素

11、對城鎮(zhèn)的經濟效益和社會效益能產生間接影響的是。

A：人口密度

B：土地制度

C：交通狀況

D：基礎設施和公用設施的完備程度

E：時間因素

12、市場中通過商品價格變化及供求變化的內在__關系，實現(xiàn)對資源的優(yōu)化配置，達到對市場進行調控的目的，并成為市場經濟的重要運行規(guī)律。

A．互成正比例

B．互成反比例

C．相互配合D．相互聯(lián)系

E．相互制約

13、土地估價的最有效使用原則應當以預期收益原則和__為基礎，就過去、現(xiàn)在以至將來作長遠的考慮后予以確定。A．替代原則

B．合法原則

C．貢獻原則

D．變動原則

14、我國宗地地價評估有三大基本方法，不包括__。

A．市場比較法

B．收益還原法

C．成本逼近法

D．標準宗地估價法

15、政府抑制不動產價格的措施不包括（）。

A．制定最高限價

B．制定標準價格

C．控制土地供應量

D．建立并完善不動產交易管理制度

16、對于使用征地補償費用數額較大的，要征得__以上的村民代表的同意。

A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5

17、各種建筑物對地基承載力具有不同要求，工業(yè)建筑一般要求為__t/m2。

A．15～20 B．15～25 C．10～20 D．20～25

18、建筑物折舊是指__。

A．建筑物因時間經過所造成的損耗

B．建筑物的新舊程度

C．對建筑物的人為破壞

D．建筑物重置成本與殘值率的乘積

19、按照國家有關規(guī)定，以協(xié)議方式取得土地使用權時，交易雙方只能在不低于的基礎上，確定其成交地價。

A：基準地價

B：標定地價

C：政府最低限價

D：宗地評估價

E：時間因素

20、會計報表按照編制時間可以分為__。

A．日報

B．月報

C．半月報

D．季報

E．年報

21、在西方古典經濟學家的地租理論中，對馬克思級差地租理論影響最大、思想脈絡最為接近的是的地租理論。A：威廉．配第B：亞當．斯密

C：大衛(wèi)．李嘉圖

D：弗朗西斯．魁奈

E：時間因素

22、記載土地基本狀況的圖冊是指__。

A．土地記錄冊

B．地籍

C．地圖

D．土地地形冊

23、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有。

A：被取消土地估價師資格已3年

B：被取消考試資格已3年

C：在評估業(yè)務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年

E：合法性

24、下列關于農用地特點的說法，錯誤的是__。

A．農用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不可替代的生產資料

B．我國農用地資源豐富，且可以自行恢復和再生，所以取之不盡，用之不竭

C．農用地受自然環(huán)境的影響顯著

D．農用地資源，只要利用得當，不僅有自行恢復和再生的能力，而且可以永續(xù)利用

25、國有企業(yè)改制中，如土地使用權處置采取__，根據國家規(guī)定，應依法報請有批準權的土地行政主管部門進行核準和審批。

A．授權經營方式

B．國有土地出讓

C．保留劃撥方式

D．國有土地租賃

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、近期建設規(guī)劃的內容包括__。

A．規(guī)劃地段各個地塊的土地的主要用途

B．城市近期建設重點和發(fā)展規(guī)模

C．近期建設用地的具體位置和范圍

D．近期內保護歷史文化遺產和風景資源的具體措施

E．提出近期城市環(huán)境綜合治理措施

2、土地租賃權與土地使用權相比少了一項__。

A．收益權

B．使用權

C．占有權

D．處分權

3、初始土地登記是指土地登記機關在同一時間內對一定范圍的所有宗地進行集中、統(tǒng)一的登記．又可稱為。

A：變更土地登記 B：經常土地登記

C：土地總登記

D：首次取得土地登記

E：35％～50％

4、土地估價師在為某投資商評估一塊宗地的開發(fā)投資價值時，發(fā)現(xiàn)委托方提供的規(guī)劃數據尚未得到城市規(guī)劃部門的正式批準，如在土地估價報告中采用委托方提供的規(guī)劃數據，需要在土地估價報告中的__部分予以說明。

A．估價依據

B．估價方法

C．估價結果

D．需要特殊說明的事項

5、在房地產開發(fā)經營風險中，（）屬于總體風險。

A．企業(yè)管理不善

B．財務壞賬

C．人員變更

D．地震

6、地價指數按照區(qū)域大小分為地(市)級范圍地價指數、和等指標。

A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)級范圍地價指數

B：縣級范圍地價指數

C：跨省區(qū)域地價指數

D：省級范圍地價指數

E：全國總體地價指數

7、已知市場需求函數為Qa=1000-200P，供給函數為Qs=-500+ 400P，則均衡價格和均衡產量分別為__。

A．2.5、500 B．

3、400 C．

5、1500 D．1.25、750

8、西部地區(qū)的發(fā)展已經成為我國__戰(zhàn)略的一個重要組成部分。

A．社會發(fā)展

B．國民生活水平提高

C．經濟發(fā)展

D．與世界接軌

9、《國務院辦公廳轉發(fā)國資委關于進一步規(guī)范國有企業(yè)改制工作的實施意見的通知》(國辦發(fā)[2005]60號)規(guī)定，企業(yè)改制涉及土地使用權的。

A：必須經土地確權登記

B：必須明確土地使用權的處置方式

C：進入企業(yè)改制資產范圍的土地使用權必須經具備土地估價資格的中介機構進行評估，并按國家有關規(guī)定備案

D：進入企業(yè)改制資產范圍的土地使用權必須經具備土地估價資格的中介機構進行評估，不再進行備案

E：涉及國有劃撥土地使用權的，必須按照國家土地管理有關規(guī)定辦理土地使用權處置審批手續(xù)

10、下列情形中，__適用或者參照適用《城市房地產管理法》。A．在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內取得房地產開發(fā)用地的土地使用權，從事房地產開發(fā)的

B．在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內，從事房地產交易的C．對中華人民共和國城市規(guī)劃內國有土地范圍內，實施房地產管理的

D．在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內取得房地開發(fā)用地的土地使用權，從事房地產開發(fā)、交易活動以及實施房地產管理的

E．在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內，從事物業(yè)管理的

11、根據國家供地政策，可將建設用地項目分類為?！?006年考試真題】

A：國家鼓勵類

B：國家限制類

C：國家發(fā)展類

D：國家禁止類

E：國家重點建設類

12、當存在情況時，不適于采用剩余法評估土地價格?！?009年考試真題】

A：房地產市場不穩(wěn)定，價格波動很大

B：城市有穩(wěn)定的土地供應計劃和政策

C：房地產交易資料信息完整，可公開查詢

D：貸款利率不變

E：規(guī)劃控制容積率、建筑密度等指標不明確

13、土地附著物估價的基本方法有。

A：成本法

B：比較法

C：價差法

D：收益補償法

E：補償標準法

14、林地的承包期為__年。

A．30 B．50 C．30～50 D．30～70

15、征收集體土地實行國務院和省級人民政府兩級審批制度。在以下情形中，應由國務院批準的情形有?！?009年考試真題】

A：征收基本農田5畝

B：征收基本農田以外的耕地45公頃

C：征收園地600畝

D：征收集體建設用地45公頃

E：征收未利用土地50公頃

16、建設用地使用權轉讓的方式包括。

A：出售

B：出租

C：交換

D：贈與

E：抵押

17、基礎設施建設周期較長，因此。A：建設的時機特別敏感

B：建設較晚會導致用地短缺、地價上升

C：建設較晚會造成投資浪費

D：建設較早會造成投資浪費

E：建設較早會導致用地短缺、地價上升

18、轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓人與受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起__日內，持房地產開發(fā)項目轉讓合同到房地產開發(fā)主管部門備案。

A．30 B．15 C．60 D．90

19、為滿足全面、科學、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要對__進行評定。

A．土地價值

B．土地使用價值

C．土地價格

D．土地成本

E．土地增值收益

20、土地登記以級行政區(qū)為單位組織進行。

A：省

B：市

C：縣

D：鄉(xiāng)

E：35％～50％

21、當擬建設工程的初步設計還沒有形成初步方案，而急于上報設計概算申請投資時，應采用（）編制工程概算。

A．概算定額法

B．概算指標法

C．施工定額法

D．類似工程預決算法

22、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，下列不屬于超前控制方法具體做法的是。

A：公開用地審批制度

B：各項用地實行順序排隊制度

C：實行定期現(xiàn)場察看制度

D：公開土地監(jiān)察辦法和制度

E：35％～50％ 23、2000年我國制定的《土地開發(fā)整理標準》，包含以下三項標準。

A：《土地開發(fā)整理項目驗收規(guī)程》

B：《土地開發(fā)整理規(guī)劃編制標準》

C：《土地開發(fā)整理項目規(guī)劃設計規(guī)范》

D：《土地調查項目規(guī)劃設計規(guī)范》

E：《土地調查項目資金管理規(guī)程》

24、下列關于國家實行土地登記制度，說法正確的是。

A：縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊 B：縣級以上人民政府土地行政主管部門對所管轄的土地進行登記造冊

C：鄉(xiāng)級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊

D：任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權和使用權

E：依法登記的土地所有權和使用權受法律保護

25、某土地估價機構在開展土地估價業(yè)務時，下列行為中是錯誤的。

A：接受土地儲備中心委托，為確定招標出讓底價對河西區(qū)A、B、C組團地價評估，同時接受該市某房地產公司委托評估A組團土地投標價格

B：與某銀行簽訂長期合作協(xié)議，承諾按低于市場評估收費的50％提供評估服務

C：倡議建立機構聯(lián)盟，實行按市場行情變化、在規(guī)定收費標準±15％范圍內浮動收費的機制

D：接受委托開展土地出讓地價評估工作，未將土地技術報告交付委托方

E：與某銀行簽訂長期合作評估協(xié)議，承諾每年按評估收費的30％予以返還

第二篇：2016年黑龍江土地估價師：建設用地供應法律文書的主要內容考試試題

2016年黑龍江土地估價師：建設用地供應法律文書的主要

內容考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、征用土地的各項費用，應當自征地補償安置方案批準之日起__內全額支付。A．1個月 B．2個月 C．3個月 D．6個月

2、下列屬于土地利用計劃應當遵循的原則的是。A：優(yōu)先保證居民住宅用地 B：占用耕地與補充耕地相平衡

C：城鎮(zhèn)用地增加與農村建設用地減少相脫離

D：嚴格依據土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護耕地 E：合法性

3、會計的目標是滿足__的需要。A．企業(yè)內部管理人員 B．會計信息使用者 C．財務會計 D．企業(yè)

4、征收基本農田，基本農田以外的耕地超過40公頃的，由__審批。A．國務院 B．省級政府 C．市級政府 D．縣級政府

5、《企業(yè)改制土地資產處置審批意見(試行)》規(guī)定，國務院有關部門、企業(yè)集團或地方人民政府批準改制且符合國家作價出資(入股)或授權經營方式配置土地的企業(yè)，其土地資產處置方案報__審批。A．國土資源部

B．土地所在地的省級土地行政主管部門 C．土地所在地的地市級土地行政主管部門 D．土地所在地的縣級土地行政主管部門

6、關于土地價格的主要特征，下列說法不正確的是。A：土地價格具有明顯的地區(qū)性 B：土地價格總體呈上升趨勢 C：土地價格具有充分的競爭性

D：土地價格高低與社會經濟水平相適應 E：時間因素

7、表明投資者的權利和義務的有價證券是． A：資本證券 B：貨幣證券 C：商品證券 D：以上均不對 E：土地

8、某城市擬開展路線價評估工作，作為土地估價師，你認為以下意見中（）是合理的。

A．可以在同一條街道的兩邊設定不同的路線價 B．可以在同一條街道分段設定路線價 C．同一條街道只能設定一個路線價

D．兩條街道不能劃分為同一個路線價區(qū)段

E．同一條街道劃分路線價區(qū)段時一般從十字路口或丁字路口的中心處劃分

9、工業(yè)用地最適宜的地形坡度和地基承載力分別為（）t/m2。A．0.3%～1.5%、20～25 B．0.3%～1.5%、15～20 C．0.4%～2.0%、15～20 D．0.4%～2.0%、20～25 10、2009年上半年我國各主要大城市均出現(xiàn)土地市場、房地產市場的火爆現(xiàn)象，房價過快上漲、“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認為存在一定的房地產泡沫現(xiàn)象。根據土地估價的基本原理，在出現(xiàn)房地產泡沫的情況下，__才能夠評估出估價對象客觀潛在的價格。A．市場比較法 B．成本法

C．收益還原法 D．剩余法

11、根據《基本農田保護條例》的規(guī)定，基本農田保護區(qū)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位劃區(qū)定界，由__土地行政主管部門會同同級農業(yè)行政主管部門組織實施。A．國務院

B．市級人民政府 C．縣級人民政府 D．鄉(xiāng)級人民政府

12、某塊工業(yè)用地，土地取得費為100元/平方米，相關稅費為50元/平方米，土地開發(fā)費是200元/平方米，利息為15元/平方米，土地投資利潤35元/平方米，增值收益率為15%，則土地增值收益是__。A．52.5元/平方米 B．60元/平方米 C．54.8元/平方米 D．57.8元/平方米

13、有關行政賠償訴訟的性質，下列表述中，__是正確的。A．民事訴訟

B．行政附帶民事訴訟

C．一種獨立的特殊訴訟形式 D．一種新的民事訴訟

14、《國土資源信訪規(guī)定》規(guī)定，信訪人對國土資源管理部門的復查意見不服的，可以自收到《國土資源信訪事項復查意見書》之日起__日內，向復查機關的同級人民政府或者上一級國土資源管理部門請求復核。A．5 B．10 C．15 D．30

15、采用復式記賬的方法主要是為了。A：便于登記賬簿

B：如實反映經濟業(yè)務的來龍去脈 C：提高會計的工作效率 D：便于會計的分工協(xié)作 E：土地

16、用對照法評估建筑物時，估算房價是以__為基礎。A．比準價格 B．交易價格 C．基準地價 D．標準房價

17、根據商業(yè)出租柜臺資料評估地價時，出租柜臺分攤的土地面積等于×出租柜臺營業(yè)面積÷商店總營業(yè)面積．(2002年真題)A：柜臺占地面積 B：營業(yè)廳占地面積 C：商店底層占地面積 D：商店用地總面積 E：合法性 18、2009年上半年我國各主要大城市均出現(xiàn)土地市場、房地產市場的火爆現(xiàn)象，房價過快上漲，“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認為存在一定的房地產泡沫現(xiàn)象。根據土地估價的基本原理，在出現(xiàn)房地產泡沫的情況下，__才能夠評估出估價對象客觀潛在的價格。A．市場比較法 B．成本法

C．收益還原法 D．剩余法

19、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問題的一個核心考慮，引進__概念，從理論上解決了城市地租的計算問題。A．同好曲面 B．買價曲線 C．區(qū)位平衡 D．非完善市場

20、申報地價是由。

A：土地出讓方和受讓方向有關方面申報的地價 B：土地所有人向有關機關申報的地價 C：下級向上級申報的地價

D：用地單位或個人向政府申報的地價 E：時間因素

21、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權年限為27年，預計未來第一年的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎上減少2萬元，采用收益還原法計算該不動產價值時，收益年數應確定為年。A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：時間因素

22、某城市甲、乙兩宗地樓面地價分別為2020元／㎡、1850元／㎡，建筑容積率分別為3、5，若其他規(guī)劃條件相同，則兩宗地的總價比較為。A：甲小于 B：甲略大于乙 C：甲與乙相同 D：甲遠大于乙 E：合法性

23、《土地估價師繼續(xù)教育暫行規(guī)定》明確，土地估價師接受繼續(xù)教育時間五年累計不得少于__學時。A．50 B．60 C．80 D．100

24、我國糧、棉、油及林業(yè)生產基地在我國的__。A．西部 B．東南部 C．中部 D．東北部

25、如果把申報地價、公告(示)地價歸為一類，這種分類是按照劃分的。A：土地交易方式 B：土地價格形成方式 C：政府管理手段

D：土地價格使用目的 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《物權法》規(guī)定，宅基地因（）等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。A．突發(fā)性事件 B．不可抗力

C．政府公共行為 D．自然災害

2、下列各項中，應計入固定資產成本的有。A：固定資產進行日常修理發(fā)生的人工費用

B：固定資產安裝過程中領用原材料所負擔的增值稅 C：固定資產達到預定可使用狀態(tài)后發(fā)生的專門借款利息

D：固定資產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的工程物資盤虧凈損失 E：固定資產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的專門借款利息

3、美國雷利·巴洛維教授在《土地資源經濟學——不動產經濟學》一書中指出，確定還原率的方法有__。A．市場投資品質比較法 B．加總法 C．比較法

D．投資分段理論 E．對比選擇法

4、信用的主要形式有__信用。A．國家 B．民間 C．償還 D．商業(yè) E．地方

5、按照我國土地管理的政策規(guī)定，經營性用地必須采用招標、拍賣和掛牌的方式公開出讓。對于這幾種出讓方式，在進行底價評估時應采用__標準。A．出讓合同價值 B．成本價值

C．完全產權價值 D．公開市場價值

6、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消土地估價師資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

7、W省A市編制完成了土地利用總體規(guī)劃，下列其做法正確的是__。

A．在準備階段，首先成立了A市規(guī)劃領導小組和規(guī)劃辦公室．擬定了規(guī)劃工作方案和工作計劃，并經A市人民政府批準

B．A市規(guī)劃領導小組和規(guī)劃辦公室在調查研究的基礎上，擬定用地指標，編制供選方案，確定用地分區(qū)和主要用地項目的布局，編繪總體規(guī)劃圖，編寫了總體規(guī)劃報告

C．W省A市規(guī)劃報告編寫完成以后，履行了審批手續(xù)，形成一個規(guī)范性文件 D．經W省人民政府批準后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實施 E．經W省人民政府批準后，最后應由A市人民政府正式公布實施

8、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內，為實施城市規(guī)劃占用土地的，按照下列__規(guī)定辦理。A．市、縣人民政府按照土地利用計劃擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報有批準權的人民政府

B．市、縣人民政府土地行政主管部門按照土地利用計劃擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報有批準權的人民政府

C．有批準權的人民政府土地行政主管部門對農用地轉用方案、補充耕地方寨、征收土地方案進行審查，提出審查意見，報有批準權的人民政府批準；其中，補充耕地方案由批準農用地轉用方案的人民政府在批準農用地轉用方案時一并批準

D．農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案經批準后，由市、縣人民政府組織實施，按具體建設項目分別供地

E．農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案經批準后，由市、縣人民政府土地管理部門組織實施，按具體建設項目分別供地

9、下列屬于商品房預售條件的是。

A：已交付部分土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B：開發(fā)企業(yè)向縣人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》

C：持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

D：按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期 E：按建設的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的15％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

10、地價是地租的資本化，是土地經濟規(guī)律的反映，是的購買價格。A：土地價值 B：土地使用價值 C：土地收益 D：土地權利 E：土地肥沃程度

11、我國現(xiàn)行工程造價的構成主要劃分為__。A．建設規(guī)模 B．器具購置費用

C．建筑安裝工程費用 D．備用金資金

E．設備耗損預算費用

12、評估對象土地上有建筑物評估土地價格可采用__。A．市場比較法評估土地價格

B．利用剩余法從不動產總售價中扣除建筑物現(xiàn)值，推求土地價格

C．市場比較法評估的整個不動產價格，扣除成本法評估的建筑物價格 D．收益還原法評估的整個不動產價格，扣除成本法評估的建筑物價格 E．基準地價系數修正法評估土地價格

13、根據券面上是否記名，債券可分為（）。A．信用債券 B．抵押債券 C．公募債券 D．不記名債券 E．記名債券

14、《關于改革土地估價人員和機構監(jiān)督管理方式的通知》(國土資發(fā)[2002]237號)規(guī)定，具有專職土地估價師和萬元以上注冊資金，具備在全國范圍內從事土地評估業(yè)務能力的機構，向中國土地估價師協(xié)會注冊。A：七名以上(含七名)B：七名以上(不含七名)C：30 D：50 E：100

15、在確定企業(yè)的預期收益時，應重點注意等因素的影響。A：企業(yè)的管理水平與職工素質 B：企業(yè)現(xiàn)有的物質技術基礎 C：可預見的外部經濟環(huán)境變化 D：不可預見的外部經濟環(huán)境變化 E：取得開工許可證

16、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，投標、開標依照的程序包括__。

A．投標人在投標截止時間前將標書投入標箱

B．出讓人按照招標公告規(guī)定的時間、地點開標，邀請所有投標人參加 C．評標小組進行評標

D．招標人根據評標結果，確定中標人 E．招標人根據意愿，確定中標人

17、土地變更登記是指因，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發(fā)生變更而進行的登記。A：土地權利人發(fā)生改變

B：因土地權利人姓名發(fā)生變更 C：因土地權利人名稱發(fā)生變更

D：因土地權利人地址和土地用途等內容發(fā)生變更 E：土地權利的消滅

18、影響地價的主要因素是__。A．土地價值 B．地產需求 C．生產成本 D．相關政策

19、某一房地產，已知建筑物的重置價格為1500元/平方米，成新率為80%。據調查同類房地產年凈收益為每平方米180元，土地還原利率為6%，建筑物還原利率為8%，則該房地產的價格為__元/平方米。A．2200 B．2500 C．2600 D．2900 20、中央銀行的性質包括（）。A．以盈利為目的 B．不以盈利為目的

C．經營普通商業(yè)銀行的業(yè)務 D．不經營普通商業(yè)銀行的業(yè)務 E．為實現(xiàn)國家政策服務

21、土地__是地籍管理的基礎。A．登記 B．規(guī)劃 C．調查 D．資料

22、按照保險基金的來源不同，可將保險分為等。A：商業(yè)保險 B：政策保險 C：財產保險 D：人身保險 E：信用保險

23、土地的位置包括位置。A：自然地理 B：社會經濟 C：經濟收益 D：人文地理 E：區(qū)域地理

24、實行貨幣政策的目標有。A：促進經濟增長 B：保障充分就業(yè) C：平抑市場物價

D：保持國際收支平衡 E：提高全民收入

25、根據現(xiàn)行規(guī)定，在確認征地調查結果時，對于地上附著物，當地土地管理部門應與__共同確認調查結果。A．產權人 B．使用人 C．占有人

D．集體經濟組織

第三篇：2015年上半年河北省土地估價師：建設用地供應法律文書的主要內容考試試題

2015年上半年河北省土地估價師：建設用地供應法律文書的主要內容考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某城市寫字樓用地的評估中，應選取同時期的對比較案例估價期日進行修正?！?009年考試真題】 A：全國綜合地價指數 B：該市綜合地價指數 C：全國寫字樓地價指數 D：該市寫字樓地價指數 E：時間因素

2、關于國有建設用地審查報批程序，下面說法不正確的是。

A：建設項目可行性論證時，建設單位應向建設項目批準機關的同級土地行政主管部門提出用地預申請

B：在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外，單獨選址的建設項目使用土地的，建設單位應當向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出用地申請

C：市、縣人民政府土地行政主管部門對材料齊全、符合條件的建設用地申請，應當受理，并在收到申請之日起60日內擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設項目用地呈報說明書，經同級人民政府審核同意后，報上一級土地行政主管部門審查

D：有批準權的人民政府土地行政主管部門應當自收到上報的農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按規(guī)定征求有關方面意見后30日內審查完畢

E：35％～50％

3、阿爾申爾德·韋伯認為，工廠企業(yè)自然應選擇在原料和成品二者的總運費為最小的地方，因此，運費的大小主要取決于__。A．貨物的絕對重量 B．貨物的相對重量 C．運輸距離和貨物重量 D．限制性原料的產地

4、根據《農用地估價規(guī)程》，農用地基準地價評估可以采用的技術路線包括（）。A．級差收益測算法 B．樣點地價平均法 C．定級指數模型法 D．標準田法 E．樣地法

5、條件、位置大致相同的幾宗土地，形狀的宗地一般地價較高。A：三角形 B：梯形 C：平行四邊形 D：矩形 E：時間因素

6、土地利用現(xiàn)狀調查的目的有__。A．為制定國民計劃和有關政策服務 B．為農業(yè)生產和農村建設提供科學依據 C．為建立土地登記、土地統(tǒng)計制度服務 D．為登記土地資料和全面管理土地服務

E．為編制土地利用總體規(guī)劃和全面管理土地服務

7、《國務院關于加強國有土地資產管理的通知》(國發(fā)[2001]15號)規(guī)定，申報土地轉讓價格比標定地價低__以上的，市、縣人民政府可行使優(yōu)先購買權。A．5% B．10% C．15% D．20%

8、對具有保護價值的古建筑物估價應采用該古建筑物的。A：重置價格 B：重建價格 C：市場價格 D：收益價格 E：時間因素

9、在經濟較為落后的地區(qū)，可以適當降低城鎮(zhèn)土地使用稅稅額，但降低額不得超過國家規(guī)定的最低稅額的__。A．10% B．20% C．30% D．40%

10、評估在建工程價格，可以采用剩余法公式：在建工程價格=續(xù)建完成后的不動產價值--管理費用-投資利息-續(xù)建投資利潤-銷售稅費-購買在建工程稅費?！?006年考試真題】 A：已建成本 B：續(xù)建成本

C：房屋建造成本 D：土地開發(fā)費 E：時間因素

11、根據《土地管理法》，土地補償費和安置補助費最高可以按照該地塊被征用前3年平均年產值的__倍計算。A．6 B．10 C．20 D．30

12、土地管理的龍頭和基本依據是土地__規(guī)劃。A．利用總體 B．開發(fā)總體 C．利用詳細 D．利用專項

13、《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十四條規(guī)定，國家實行房地產成交價格__制度。A．評估 B．確認 C．審核 D．申報

14、衡量不同稅差別的最重要標志是．【2008年考試真題】 A：納稅人 B：課稅對象 C：計稅依據 D：稅率 E：土地

15、根據評估目的不同，宗地地價的分類不包括__。A．基準地價 B．標定地價 C．出讓底價 D．交易地價

16、關于需求價格彈性系數Ed，以下說法正確的是（）A.B.C.D.17、路線價估價法的精度與密切相關?！?004年考試真題】 A：路線價修正體系與深度指數 B：路線價修正體系與標準宗地 C：路線價與路線價修正體系 D：路線價與標準宗地 E：時間因素

18、下列說法正確的有。

A：不同的估價目的對應的評估結果內涵不一致，結果也不會有差別，在評估中的技術思路也不盡一致

B：不同的估價目的對應的評估結果內涵一致，結果不會有差別，但在評估中的技術思路不一致

C：不同的估價目的對應的評估結果內涵不一致，結果也會有差別，在評估中的技術思路也不盡一致

D：相同的估價目的對應的評估結果內涵不一致，結果不會有差別，但在評估中的技術思路不盡一致

E：國家實行土地估價師資格認證制度

19、根據現(xiàn)行財務會計制度規(guī)定，房地產企業(yè)開發(fā)完成、用于出租經營或作為拆遷周轉使用的房屋應作為企業(yè)的。A：長期投資 B：存貨 C：固定資產 D：遞延資產 E：土地 20、承包經營基本農田的單位或者個人連續(xù)__棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應終止承包合同，收回發(fā)包的基本農田。A．2年 B．1年 C．1年半 D．半年

21、如果把申報地價、公告(示)地價歸為一類，這種分類是按照劃分的。【2006年考試真題】 A：土地交易方式 B：土地價格形成方式 C：政府管理手段

D：土地價格使用目的 E：時間因素

22、根據補充耕地數量質量按等級折算的技術指導意見，當補充耕地高于被占用耕地等級時，省級耕地占補平衡等級折算系數取值為的數。A：=0 B：>1 C：

23、基準地價是城鎮(zhèn)土地市場的和公示性價格，通過定期公布，向社會提供土地市場的有關地價水平及其變動趨勢。A：宏觀性 B：微觀性 C：指導性 D：控制性 E：時間因素

24、按照我國會計準則的有關規(guī)定，企業(yè)短期投資的期末計價應采用（）方法。A．成本法 B．權益法 C．市價法

D．成本與市價孰低法

25、表明對物質資料具有某種權利的有價證券是。A：資本證券 B：貨幣證券 C：商品證券 D：以上均不對 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、從理論上講，收益還原法中采用的還原利率，應等于與獲取純收益具有同等風險的__的獲利率。A．資本 B．土地 C．項目 D．房屋

2、人口素質一般對__用地價格的影響較大。A．商業(yè) B．學校 C．公園 D．住宅

3、行為稅的稅種主要有__。A．印花稅 B．屠宰稅 C．宴席稅 D．增值稅 E．調節(jié)稅

4、不動產可行性研究的必要內容，具體不包括__。A．項目概況 B．風險分析 C．財務評價 D．成本估算

5、地籍按__分為常規(guī)地籍和數字地籍。A．功能

B．建立的時序 C．記載的對象 D．表現(xiàn)形式

6、國家或地方政府對土地資源開發(fā)利用作出的中期和安排是指__。A．土地利用規(guī)劃 B．土地利用計劃 C．土地總體規(guī)劃 D．土地利用管理

7、土地價格按__分類，可以分為交易價格、理論價格、評估價格等。A．土地權利

B．土地的存在形態(tài) C．土地價格形成方式 D．土地價格使用目的

8、以下關于“土地增值收益”的說法中，正確的有。

A：土地增值收益率理論上應等于“增值地租”占總地價的比例，或出讓價格與成本價格差值占成本價格的比例

B：土地增值收益=(土地取得費+土地開發(fā)費)×土地增值收益率

C：土地增值收益是政府出讓土地時，國家土地所有權在經濟上的實現(xiàn) D：成本價格乘以土地增值收益率即為土地增值收益 E：土地

9、B市土地管理部門編制的土地利用總體規(guī)劃屬于規(guī)劃。A：短期規(guī)劃 B：中期規(guī)劃 C：長期規(guī)劃 D：永久規(guī)劃 E：已利用地

10、建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當符合土地利用總體規(guī)劃和__中確定的農用地轉用指標。A．村莊計劃

B．土地利用計劃 C．集鎮(zhèn)規(guī)劃 D．城市規(guī)劃

11、土地價格是由土地的__三者互相作用、互相影響形成的。A．效用、相對稀缺性和有效需求 B．供給、需求、利用狀況 C．權利、租金、利率

D．價值、使用價值、供求

12、應用成本逼近法進行土地估價，計算土地取得費的利息，是以整個取得費為基礎，計算期為__開發(fā)期。A．1/4 B．1/2 C．整個 D．一年

13、審查施工圖預算的方法包括__。A．全面審查法 B．分段審查法

C．標準預算審查法 D．對比分析法 E．分組計算審查法

14、下列因素中會引起土地價格水平上漲的是。

A：政局穩(wěn)定，資金可以按預期的目標在預期期限內得到回收并取得利潤，投資者的投資信心逐步增強

B：政府強化對房地產市場的管理，加強價格管制‘，實行貨幣緊縮性政策 C：國家抬高個人所得稅起征點

D：社會秩序良好，環(huán)境綠化成效顯著，街心公園等公益性項目逐漸增多，人們生活質量逐步提高

E：投機者哄抬地價，導致土地供不應求，政府因此出臺相應管理政策

15、馬克思把地租區(qū)分為__。A．級差地租和壟斷地租 B．級差地租和絕對地租 C．礦山地租和絕對地租 D．壟斷地租和礦山地租

16、房產測繪中產生測量誤差的原因有。A：經費不足 B：儀器誤差

C：觀測者的影響 D：房屋形態(tài) E：周圍環(huán)境的影響

17、國辦發(fā)[2008]131號規(guī)定，取消__。A．房產稅 B．契稅

C．農村房地產稅 D．城市房地產稅

18、現(xiàn)行《中華人民共和國土地管理法》的一個重要變化就是對建設用地管理方式實行了重大變革，即以__的方式代替了過去的分級限額審批制度。A．用地計劃 B．規(guī)劃管制

C．土地用途管制 D．規(guī)劃控制

19、馬克思在《資本論》中提到的利息率包括。A：平均利息率

B：資本投在有息證券上的利息率 C：借貸資本的利息率 D：資本增值率 E：純利息率

20、關于債券和股票投資，下列說法正確的是。A：債券投資風險小于股票投資 B：股票投資風險小于債券投資

C：債券投資企業(yè)不能參與被投資企業(yè)的經營決策 D：股票投資企業(yè)可以參與被投資企業(yè)的經營決策

E：債券和股票都是流通工具，都可以在證券市場上進行轉讓

21、在項目建設過程中，為了考核建設成果，一般要進行“三算”對比．這里的“三算”是指【2007、2002年考試真題】 A：投資估算 B：施工圖預算 C：竣工決算 D：工程結算 E：設計概算

22、根據《土地管理法》規(guī)定，下列關于新增建設用地的土地有償使用費，說法正確的有。

A：新增建設用地的土地有償使用費，都必須專項用于耕地開發(fā) B：新增建設用地的土地有償使用費，都必須專項用于城市開發(fā)建設

C：新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府

D：新增建設用地的土地有償使用費，百分之七十上繳中央財政，百分之三十留給有關地方人民政府

E：新增建設用地的土地有償使用費，百分之五十上繳中央財政，百分之五十留給有關地方人民政府

23、成本逼近法評估宗地的，不需要考慮__的影響。A．利息 B．稅費 C．宗地的年總收益 D．土地增值收益

24、農業(yè)區(qū)位理論創(chuàng)始人杜能認為，某個經營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于。A：農業(yè)生產成本 B：產品市場價格 C：農產品運輸費用 D：社會平均利潤率 E：其他產品的剩余價值

25、下列屬于一般城市職能的是__。A．休閑娛樂 B．經濟發(fā)達 C．交通運輸 D．市場復雜化 E．工業(yè)生產

第四篇：2015年土地估價師：農村集體建設用地管理試題

2015年土地估價師：農村集體建設用地管理試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、影響土地價格的人口因素包括__。A．人口密度

B．人口自然增長率 C．人口素質

D．家庭人口構成 E．人口分布

2、下列因素不是影響地價的區(qū)域因素。A：土地級別 B：對外交通

C：區(qū)域公共設施條件 D：國民經濟發(fā)展水平E：時間因素

3、征用土地主要涉及的費用不包括__。A．土地補償費 B．安置補助費 C．青苗補償費 D．拆遷補助費

4、甲公司出租房屋100平方米，房屋租賃合同簽訂年租金為110元/平方米，則甲公司每年應交納的房產稅為（）元。A．120 B．132 C．1200 D．1320

5、下列各項中不能從總平面圖中了解到的有。A：宗地形狀

B：方位、坐標、四至 C：地上建筑物形狀 D：各層次的構造

E：國家實行土地估價師資格認證制度

6、稅收是調控經濟的重要方法，其主要表現(xiàn)在__。A．調節(jié)供求總量之間的平衡 B．調節(jié)供給在結構上的平衡 C．配合價格調節(jié)生產和消費 D．調節(jié)企業(yè)利潤水平E．提高市場的需求量

7、某企業(yè)年初所有者權益總額160萬元，當年以其中的資本公積轉增資本50萬元。當年實現(xiàn)凈利潤300萬元，提取盈余公積30萬元，向投資者分配利潤20萬元。該企業(yè)年末所有者權益總額為（）萬元。A．360 B．410 C．440 D．460

8、省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由__批準。A．全國人大 B．國務院

C．國務院土地管理部門 D．省級政府

9、關于稅收標準，國家及各城市均有規(guī)定，房地出租中一般月租金在120元以下者只繳納。A：5％的營業(yè)稅 B：12％的房產稅 C：0．05％的教育稅 D：0．35％的城建稅 E：時間因素

10、土地所有權是土地所有制的法律表現(xiàn)形式，是國家或農民集體依法對歸其所有的土地所依法享有的__的權利。A．占有 B．使用 C．收益 D．處分 E．統(tǒng)計

11、按適用性要求對城市用地進行評定，下表各類用地條件中，達到了I類用地要求【2002年考試真題】 A： B： C： D： E：土地

12、土地估價的標準是。A：價值標準 B：市場價值標準 C：客觀價值標準 D：定義的價值標準 E：合法性

13、根據國土資源部2006年頒發(fā)的《土地估價師資格考試管理辦法》，獲得執(zhí)業(yè)資格的土地估價師可以從事的評估。A：地表的權利

B：地表及地下空間的權利

C：地表、地下及地上空間的權利

D：地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定著物及相關權利權益 E：時間因素

14、若選擇的比較交易案例成交地價為580元／平方米，對應土地使用權年期為25年，而待估宗地的出讓年期為37年，土地還原率取7％，則待估宗地經過年期修正后的價格為元／平方米。【2004年考試真題】 A：515．3 B：532．6 C：635．4 D：652．8 E：時間因素

15、我國現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于__期規(guī)劃。A．短 B．中 C．中長 D．長

16、在招投標過程中，投標人相互串通投標報價或投標人與招標人串通投標，損害招標人、其他投標人或國家集體公民合法利益，情節(jié)嚴重的，按擾亂市場秩序罪，處年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A：3 B：5 C：2 D：1 E：35％～50％

17、不同地區(qū)地價存在差異，原因是。A：一般因素不同 B：用途不同 C：個性差異 D：規(guī)劃不同 E：時間因素

18、某臨街店鋪占地面積300平方米，建筑物面積600平方米，建筑物重置成本為1200元／平方米，耐用年限50年，已使用10年，殘值為0．每月租金為50000元，出租方出租管理費為租金的10％，維修費為房屋重置價的2％，保險費率為1．5‰，房產稅為房屋原值的70％的1．2％，則房地產年房地純收益為萬元?！?004年考試真題】 A：23．69 B：50．43 C：51．87 D：51．96 E：時間因素

19、《行政訴訟法》規(guī)定，下列__行為屬于行政訴訟的范圍。A．國家行為 B．抽象行政行為

C．認為行政機關違法要求履行義務的 D．內部行政行為

20、《國務院關于加強國有土地資產管理的通知》(國發(fā)[2001]15號)規(guī)定，以營利為目的，房屋所有人將以劃撥方式取得國有土地使用權后所建房屋出租的，應將租金中所含土地收益上繳__。A．集體 B．國家

C．原土地使用權人 D．原土地出租人

21、《協(xié)議出讓建設用地使用權規(guī)定》第五條規(guī)定，有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在的70％。A：級別基準地價 B：區(qū)片基準地價 C：路線價 D：標定地價 E：35％～50％

22、在進行城鎮(zhèn)分等時，選取了五個因素(見下表)，通過特爾菲法已確定出因素的重要程度為y1＜V2，V1＞y3，y3：y4：y5，若采用因素成對比較法(0，0．5，1三種數值)，下列說法中，不正確的是． A：V1的權重為0．3 B：V2的權重為0．4 C：V2的權重為0．5 D：V5的權重為0．1 E：合法性

23、下列屬于非法批地行為的有__。A．縣級人民政府批準農用地轉用

B．省級人民政府批準征收基本農田以外的土地300畝 C．省級人民政府批準占用基本農田 D．國務院批準征收基本農田 E．市級人民政府批準農用地轉用

24、根據剩余法計算得到的待開發(fā)土地的剩余價值為1000萬元，若取得土地使用權的法律、估價及土地使用證書等費用估計為地價款的2％，則待估地塊的價格應為萬元。A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：時間因素

25、《土地管理法實施條例》規(guī)定，一次性開發(fā)未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘__公頃以下的，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的權限，由縣級以上地方人民政府批準。A．600 B．700 C．800 D．1000

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、依據《中華人民共和國企業(yè)國有資產法》，國有企業(yè)改制涉及土地使用權折算為國有資本出資或者股份的，應當以__作為確定出資額或股份數額的依據。A．資產賬面原值 B．評估確認價格 C．資產賬面凈值 D．拍賣成交價格

2、商業(yè)銀行管理原則有__。A．盈利性原則 B．流動性原則 C．福利性原則 D．安全性原則 E．穩(wěn)定性原則

3、作為與地區(qū)經濟、社會發(fā)展配套利用的基礎設施用地一般宜選用進行估價。A：成本逼近法

B：基準地價系數修正法 C：市場比較法 D：收益還原法 E：剩余法

4、采用收益還原法進行地價評估時，房地產總收益的來源主要包括。【2002年考試真題】 A：土地租金

B：房地出租的租金 C：房屋折舊費 D：企業(yè)經營收益

E：采用的人工單價不同

5、土地調查形成的成果不包括。A：數據成果 B：圖件成果 C：數據庫成果 D：權屬證明成果 E：35％～50％

6、下列屬于流轉稅類的有。A：土地增值稅 B：城市維護建設稅 C：契稅 D：營業(yè)稅

E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

7、在國有土地租賃過程中，承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設后，經土地行政主管部門同意或根據租賃合同約定可將承租土地使用權。A：出租 B：出讓 C：轉讓 D：抵押 E：土地

8、《建設項目用地預審管理辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據為__。A．《城市房地產管理法》 B．《土地管理法》

C．《土地管理法實施條例》

D．《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》 E．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

9、土地利用計劃管理的管理活動主體是國家__。A．土地行政管理機關 B．土地局

C．土地利用管理機關 D．土地分配機關

10、關于地租的表述正確的是__。A．地租是自然對人類的賜予 B．地租是投入土地的資本利息 C．地租是資本主義特有的

D．地租是土地經營者從利潤中扣除并付給土地所有者的部分

11、國家信用與銀行信用的區(qū)別有。A：信用主體與服務的政策目標不同 B：資金來源與使用方向不同 C：投資的項目不同 D：投資的目的不同

E：信用資金的實現(xiàn)方式不同

12、在市場比較法中，能夠與待估宗地形成替代關系，對待估宗地價格產生顯著影響的其他土地所在的區(qū)域稱為__。A．同一供需圈 B．相鄰區(qū)域 C．類似區(qū)域 D．區(qū)域因素

13、綜合計算土地利用系數的步驟有。

A：根據指定作物的單產量，計算標準糧實際產量 B：計算樣點的綜合土地利用系數 C：編制土地利用系數等值區(qū)

D：計算各等值區(qū)的土地利用系數 E：修訂指定作物土地利用系數等值區(qū)

14、下列建設用地中，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得土地使用權的有。

A：居民住宅建設用地 B：城市基礎設施用地 C：學校辦公樓建設用地 D：國家機關用地 E：軍事用地

15、某一邊臨街的三角形宗地，高9m，所臨街道路線價為1000元/m2，根據臨街地深度指數表，該宗地價格為（）元/m2。A.1100? B.1200? C.1250? D.1300

16、我國現(xiàn)行工程造價的構成主要劃分為__。A．設備

B．建筑安裝工程費用 C．在建工程的估價 D．工程建設其他費用 E．建設標準

17、如果甲、乙兩商業(yè)路段標準樣點地價的平均差異程度分別為150元/平方米和300元/平方米，標準樣點地價的平均值分別為760元/平方米和1520元/平方米。則表明兩商業(yè)路段平均樣點地價的代表性__。A．甲乙相同 B．甲大于乙 C．甲小于乙 D．難以判斷

18、市場比較發(fā)育地區(qū)的經常性交易的土地價格的評估適用__。A．剩余法 B．成本法

C．市場比較法 D．收益還原法

19、土地開發(fā)項目中，整個開發(fā)項目的開發(fā)成本包括。A：購地稅費 B：銷售稅費 C：管理費用 D：建設費用 E：投資利息

20、我國現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃是編制的依據。A：短期規(guī)劃 B：中期規(guī)劃 C：長期規(guī)劃

D：用地計劃 E：國土規(guī)劃

21、會計記錄運用的會計方法有__。A．填制審核憑證 B．設置賬戶 C．復式記賬 D．數據處理 E．登記賬簿

22、下圖是土地報酬曲線示意圖，下列選項中正確的有。010 A：、、分別為總報酬、平均報酬和邊際報酬

B：從計算過程來看，邊際報酬是總報酬的一階導數值 C：總報酬曲線中的轉向點為邊際報酬曲線的最高點

D：第一階段為報酬增加最劇烈的階段，也是最合理的階段 E：總報酬為最大時，邊際報酬為零

23、__是指建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。A．土地所有權 B．建設用地使用權 C．土地管理權 D．土地占用權

24、下列關于房地產開發(fā)項目的原則，表述不正確的是__。A．房地產開發(fā)項目，應當符合土地利用總體規(guī)劃 B．房地產開發(fā)項目，應當符合建設用地計劃 C．房地產開發(fā)項目，應當符合房地產銷售計劃

D．房地產開發(fā)項目，應當堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設相結合的原則

25、農用地評估基準地塊價格的方法有。

A：利用市場交易資料，按照市場比較法要求評估基準地塊價格。若基準地塊在近三年內發(fā)生過市場交易行為，可直接通過對其進行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市場條件下的土地價格

B：利用剩余法來計算總的土地價值，進而算出土地價格 C：利用路線價來計算耕地距離市場遠近，進而算出土地價格

D：利用基準地塊本身的投入產出資料，采用收益還原法求取基準地塊的價格 E：利用農用地開發(fā)資料，采用成本逼近法評估基準地塊價格

第五篇：2016年上半年貴州土地估價師：建設用地供應法律文書的主要內容考試題

2016年上半年貴州土地估價師：建設用地供應法律文書的主要內容考試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、采用__法對固定資產計提折舊，其折舊額逐年遞減。

A．直線

B．工作量

C．平均年限

D．年數總和

2、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價40萬元。假設契稅稅率為3%，張某應繳納的契稅為__萬元。

A．6.6 B．5.4 C．4.2 D．1.2

3、房地產開發(fā)中，所謂的“看地”屬于開發(fā)程序的階段．【2007年考試真題】

A：投資機會選擇

B：決策分析

C：前期工作

D：獲取土地使用權

E：土地

4、根據土地估價的合法原則，我國現(xiàn)行法律規(guī)定不得抵押，下列各項中，不應作為以抵押為目的的估價對象為（）。

A.工業(yè)用地? B.自用住宅用地? C.經濟適用房用地? D.農民宅基地

5、由于沒有遵循，對于在低級商業(yè)中心內開設的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準，很難獲得同類專業(yè)商店的收益。

A：替代原則

B：變動原則

C：協(xié)調原則

D：收益原則

E：時間因素

6、《土地權屬爭議調查處理辦法》規(guī)定，本辦法所稱土地權屬爭議，是指__或者__歸屬爭議。

A．土地所有權

B．土地使用權

C．土地抵押權 D．土地承租權

E．土地他項權

7、建筑物的基本功能是滿足人們的需要。

A：欣賞

B：生活

C：工作

D：生產和生活

E：時間因素

8、下列關于地籍管理的核心，正確的是__。

A．地籍管理的對象是作為自然資源和生產資料的土地

B．在全國城鄉(xiāng)土地實行統(tǒng)一管理的條件下，國家地籍管理的對象是全國土地資源

C．地籍管理的核心是土地的權屬問題，但不包括土地的所有權和使用權的確認和變更

D．土地權屬管理是地籍管理的核心

E．地籍調查是地籍管理的核心

9、某國營百貨公司，經批準進行企業(yè)改制。按照法律規(guī)定，政府通常應優(yōu)先以__作為該公司土地資產處置方式。

A．出讓

B．授權經營

C．劃撥

D．作價入股

10、工業(yè)化發(fā)展的結果是。

A：房地產投機者增多

B：人口素質降低

C：促進了城市化進程

D：人口密度減小

E：時間因素

11、下列選項中，不是工程造價的計價與控制的對象的是__。

A．建設項目

B．單項工程

C．單位工程

D．項目設計

12、地籍調查是國家依照有關法定程序，以__為核心，采用科學方法，查清每一宗土地的位置、權屬界線、數量、用途等基本狀況，滿足土地登記需要。

A．權屬調查

B．地籍測量

C．土地登記

D．地形調查

13、城市規(guī)劃中，對地價影響相對更大的因素是。

A：地形、朝向、地質條件

B：用途、容積率、建筑密度

C：綠化、環(huán)境質量

D：面積、形狀、土地使用年限 E：時間因素

14、已知某商業(yè)路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，則該路段樣點地價的中位數為元／平方米．【2002年考試真題】

A：1150 B：1175 C：1200 D：1296 E：土地

15、土地租金可以采用的確定方式不包括__。

A．按理論租金估算

B．按實際租金估算

C．按案例租金估算

D．按合同總租金估算

16、下列關于土地經濟供給的敘述，錯誤的是．【2009年考試真題】

A：建筑用地的經濟供給彈性相對大于耕地

B：土地集約利用和提高產出量可以增加經濟供給

C：土地經濟供給的增加可以超越自然供給范圍

D：社會需求結構的變化引起土地經濟供給的變化

E：土地

17、稅收法律關系中最實質的是。

A：權利主體

B：權利客體

C：稅收法律關系的內容

D：征稅對象

E：土地

18、舉行聽證會應當在征地補償安置方案公告之日起（）個工作日內向有關縣、市人民政府土地行政主管部門提出。

A．5 B．20 C．30 D．10

19、假如某項目在獲取的1000畝建設用地中，耕地占500畝，未利用鏈畝，建設用地100畝，該市對應的土地等別為7等，新增建設用地有償使用準為48元/平方米，下列說法正確的是（）。

A．應向該市人民政府建設管理部門繳納新增建設用地有償使用費萬元

B．應向該市人民政府建設管理部門繳納新增建設用地有償使用費萬元

C．應向該市人民政府繳納新增建設用地有償使用費2880萬元

D．應向該市人民政府繳納新增建設用地有償使用費1600萬元

20、下列選項中對城鎮(zhèn)土地分等的概念描述錯誤的是。

A：對影響城鎮(zhèn)土地質量的經濟、社會、自然等各項因素的綜合分析

B：揭示城鎮(zhèn)之間土地質量的地域差異

C：運用定量方法對城鎮(zhèn)進行分類排隊

D：評定城鎮(zhèn)土地等 E：國家實行土地估價師資格認證制度

21、保險利益的成立，必須符合的條件有__。

A．保險利益必須是受法律保護的利益

B．保險利益必須是法律認可的利益

C．保險利益一般為經濟上的利益

D．保險利益必須是確定的利益

E．保險利益必須優(yōu)先考慮投保人的利益

22、成本逼近法主要適用于的估價。

A：商業(yè)用地

B：住宅用地

C：寫字樓用地

D：工業(yè)用地或新增建設用地

E：國家實行土地估價師資格認證制度

23、已購公有住房和經濟適用住房上市出售時，由購房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款．繳納標準按不低于所購買的已購公有住房或經濟適用住房坐落位置的標定地價的確定。

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：35％～50％

24、籠統(tǒng)而言，土地統(tǒng)計包括三個含義，下列不屬于其含義的是土地統(tǒng)計__。

A．資料

B．工作

C．科學

D．指標

25、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，聽證機構應當在舉行聽證會的__個工作日前將聽證會材料送達聽證會代表。

A．3 B．5 C．7 D．10

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、阿蘭索的突出貢獻在于他將空間作為地租問題的一個核心進行考慮，并首次引進了__這一新古典主義概念。

A．中心地理論

B．區(qū)位平衡

C．級差地租

D．壟斷地租

2、某城市二級住宅用地平均容積率為2.0，以樓面地價為標準的基準地價為1200元/平方米?，F(xiàn)有一宗住宅用地位于二級地，其容積率為4.0，除容積率外無須進行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價最可能為__元/平方米。

A．950 B．1200 C．1300 D．1500

3、非居民企業(yè)在中國境內設立機構、場所的，應當就（）所得繳納企業(yè)所得稅。

A．所有所得

B．其所設機構、場所取得的來源于中國境外的所得

C．其所設機構、場所取得的來源于中國境內的所得

D．發(fā)生在中國境外但與其所設機構、場所有實際聯(lián)系的所得

E．以上均不對

4、我國《企業(yè)會計準則》將會計要素劃分為__。

A．貨幣

B．資產

C．利潤

D．負債

E．收入

5、根據《中華人民共和國刑法》規(guī)定，國家機關工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權，非法批準征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權，下列有關刑事責任，正確的是。

A：情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役

B：情節(jié)嚴重的，處五年以下有期徒刑或者拘役

C：致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑

D：致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上十年以下有期徒刑

E：致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處七年以上有期徒刑

6、【2002年考試】必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。

A：工業(yè)用地

B：商業(yè)用地

C：商品住宅用地

D：外資企業(yè)用地

E：城鎮(zhèn)用地增加與農村建設用地減少相掛鉤

7、城市用地評定主要考慮__。

A．地基承載力

B．地形坡度

C．地下水埋深

D．洪水淹沒狀況

E．建筑用地質量

8、建筑物折舊是指隨時間的推進，因各種原因造成建筑物價值的損失，估價時一般從方面考慮建筑物折舊。

A：物理

B：功能

C：成新

D：經濟

E：化學

9、為了加強土地價格宏觀調控，國家對協(xié)議出讓國有土地使用權采取最低限價，這一措施的主要作用包括等?！?004年考試真題】

A：防止地方政府隨意壓低地價

B：提高土地開發(fā)程度

C：便于土地使用者了解地價優(yōu)惠政策

D：增加土地出讓的透明度和社會監(jiān)督力度

E：滅失

10、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動。

A：轉讓房屋

B：新建房屋

C：改變房屋和土地用途

D：租賃房屋

E：改建房屋

11、商業(yè)銀行組織形式的分類方式有__。

A．按機構設置分類

B．按業(yè)務經營范圍分類

C．按利益收入分類

D．按規(guī)模大小分類

E．按回收利潤分類

12、同一財產向兩個以上債權人抵押，拍賣、變賣抵押物清償債務的順序是（）。

A．按抵押合同簽訂的日期為先后順序

B．按照抵押物登記的日期為先后順序

C．按照債權的大小為先后順序

D．按照債權人申請賠償的日期為先后順序

13、【2007年考試】甲通過轉讓獲得一宗國有土地的土地使用權，并委托登記代理機構乙代辦該宗地的變更登記手續(xù)，按照我國土地登記資料公開查詢辦法的有關規(guī)定，下列說法正確的是。

A：甲有權查詢該宗地的地籍調查表和土地登記卡

B：乙有權查詢該宗地的地籍調查表和土地登記卡

C：乙只有在甲的陪同下才可查詢該宗地的地籍調查表

D：任何單位和個人都有權依公開查詢辦法查詢該宗地的土地登記卡和宗地圖

E：國家安全機關在任何情況下，都有權查詢該宗地的地籍調查表

14、土地征用程序描述正確的是__。

A．用地者向市、區(qū)或縣土地管理部門提出書面申請，并提交有關文件和證明資料

B．用地者填寫建設項目征地申請、呈報表

C．用地者向有關部門或單位、農民繳納或支付有關費用，領取有關批準文件或證明

D．用地者自行擬定土地補償、補助、拆遷安置方案

E．用地者會同市或者區(qū)縣土地管理部門及被征地單位等有關部門共同擬定土地補償、補助、拆遷安置方案

15、中國行政訴訟制度采取__的分配原則。

A．被告負舉證責任 B．原告負舉證責任

C．人民法院負舉證責任

D．行政機關負舉證責任

16、建筑物的價格水平的影響因素主要包括__。

A．建筑物重置價

B．社會經濟因素

C．環(huán)境因素

D．其他因素

E．人口因素

17、保險的基本職能包括（）。

A．分散風險職能

B．融通資金職能

C．組織經濟補償職能

D．防災防損職能

E．分配職能

18、已出讓的國有土地，若變更原出讓合同約定提高宗地建筑容積率，應向國家補交土地出讓金差價。從土地估價的角度分析，符合__。

A．替代原則

B．貢獻原則

C．變動原則

D．協(xié)調原則

19、下列關于土地使用稅的納稅人的說法，不正確的是__。

A．土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位和個人

B．土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位，不包括個人

C．土地使用權共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅

D．擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使州人繳納

20、《城市房地產管理法》規(guī)定為房地產交易的基本制度。

A：房地產價格申報制度

B：房地產價格評估制度

C：房地產價格認定制度

D：房地產價格評估人員資格認證制度

E：國有土地有償有期限使用制度

21、下列指標中，屬于質量指標．【2002年考試真題】

A：房地產投資額

B：建筑覆蓋率

C：人均住房面積

D：住房平均價格

E：加權平均數

22、__是土地抵押人以其合法的土地使用權以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

A．土地使用權出止

B．土地使用權租賃

C．土地使用權抵押

D．土地使用權轉讓

23、下列統(tǒng)計指標屬于變異指標的是．【2008年考試真題】

A：中位數

B：標準差

C：方差

D：全距

E：眾數

24、歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實、清丈田畝面積，評定土質，確定地權，其中，在歷史上規(guī)模最大、最為著名的是的魚鱗圖冊措施。【2008年考試真題】

A：宋朝

B：元朝

C：明朝

D：清朝

E：調節(jié)消費結構

25、初始土地登記的權屬審核結果必須公告，公告期限一般為__天。

A．15 B．30 C．45 D．60