第一篇：2017年上海土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：證券法內(nèi)容考試試題

2017年上海土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：證券法內(nèi)容考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》規(guī)定，被指定的經(jīng)營(yíng)者借此銷售質(zhì)次價(jià)高商品或者濫收費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)沒(méi)收違法所得，可以根據(jù)情節(jié)處以違法所得1倍以上__倍以下的罰款。A．2 B．3 C．4 D．5

2、投資債券的名義收益等于__。

A．面值×持有年數(shù)×債券年利率+價(jià)差+利息再投資收入 B．面值×持有年數(shù)×債券價(jià)差+利息再投資收入 C．年利息收入+利息再投資收入

D．面值×持有年數(shù)+年利息收入+利息再投資收入

3、有甲、乙、丙、丁四個(gè)城市，經(jīng)濟(jì)狀況基本相同，人口密度甲＜乙＜丙＜丁，那么，一般情況下，四個(gè)城市地價(jià)增長(zhǎng)幅度最大的是__城市。A．甲 B．乙 C．丙 D．丁

4、下列因素不是影響地價(jià)的區(qū)域因素。A：土地級(jí)別 B：對(duì)外交通

C：區(qū)域公共設(shè)施條件 D：國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平E：時(shí)間因素

5、土地管理的龍頭和基本依據(jù)是。A：土地利用總體規(guī)劃 B：土地開發(fā)總體規(guī)劃 C：土地利用詳細(xì)規(guī)劃 D：土地利用專項(xiàng)規(guī)劃 E：35％～50％

6、某建設(shè)用地項(xiàng)目需征收基本農(nóng)田以外的耕地25公頃和其他土地75公頃，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，耕地和其他土地應(yīng)__審批。A．均報(bào)國(guó)務(wù)院

B．分別報(bào)國(guó)務(wù)院、省級(jí)人民政府 C．分別報(bào)省級(jí)人民政府、國(guó)務(wù)院 D．均報(bào)省級(jí)人民政府

7、下列選項(xiàng)中，不計(jì)人房屋建筑面積．【2008年考試真題】 A：層高小于2．2米的地下室和半地下室

B：樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道 C：穿過(guò)房屋的通道

D：未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊 E：土地

8、按照證券分類，股票屬于．【2009年考試真題】 A：商品證券 B：銀行證券 C：資本證券 D：貨幣證券 E：土地

9、房地產(chǎn)開發(fā)資金按所有權(quán)歸屬不同，可分為__。A．自有資金和企業(yè)負(fù)債 B．短期資金和長(zhǎng)期資金 C．固定資金和流動(dòng)資金 D．在建資金和成品資金

10、下列不屬于建設(shè)用地的特點(diǎn)的是__。A．承載性與非生態(tài)利用性 B．土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)容易 C．土地利用的集約性 D．無(wú)限性與再生性

11、按照城市適用性評(píng)價(jià)要求，城市用地的建設(shè)條件評(píng)價(jià)一般分為類．【2008年考試真題】 A：2 B：3 C：4 D：5 E：土地

12、根據(jù)國(guó)土資源部35號(hào)令規(guī)定，考取土地估價(jià)師資格證書并進(jìn)入土地估價(jià)機(jī)構(gòu)從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)不少于年的專業(yè)實(shí)踐，并進(jìn)行執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過(guò)執(zhí)業(yè)登記的土地估價(jià)師方能在土地估價(jià)報(bào)告上簽字，承擔(dān)法律責(zé)任。A：1 B：2 C：3 D：4 E：合法性

13、某建筑物的總面積為4000平方米，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為1000元／平方米，估計(jì)尚可使用32年，殘值率為5％，則采用平均折舊法評(píng)估該建筑物的現(xiàn)值為萬(wàn)元。【2009年考試真題】 A：250 B：304 C：324 D：340 E：時(shí)間因素

14、采用收益還原法評(píng)估某宗土地的價(jià)格時(shí)，除有租約限制外，應(yīng)選取作為估價(jià)依據(jù)?！?004年考試真題】 A：類似土地的客觀純收益 B：類似土地的實(shí)際純收益 C：類似土地的最高純收益 D：類似土地的最低純收益 E：時(shí)間因素

15、下表為某城市住宅用地2005-2008年間環(huán)比地價(jià)指數(shù)情況，某比較案例住宅用地2006年成交價(jià)為1500元／平方米，該案例修正到2008年的價(jià)格為元／平方米． A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：時(shí)間因素

16、我國(guó)土地所有制是__。A．國(guó)家和集體二級(jí)所有的制度 B．國(guó)家和個(gè)人二級(jí)所有的制度 C．集體和個(gè)人二級(jí)所有的制度

D．國(guó)家、集體、個(gè)人三級(jí)所有的制度

17、在土地面積總量一定的情況下，縮小宗地面積規(guī)模，會(huì)使一定區(qū)域土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)程度（）。A.不變? B.增加? C.降低? D.沒(méi)有規(guī)律

18、城市用地布置、規(guī)劃與氣候有關(guān)，其中，氣溫指的是離地面__高的位置上測(cè)得的空氣溫度。A．1m B．1.5m C．2m D．2.5m

19、評(píng)估某一房地產(chǎn)價(jià)格，經(jīng)調(diào)查當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)與其類似的房地產(chǎn)月租金水平為300元／平方米，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的25％，該類房地產(chǎn)的還原率為8％，總建筑面積35000㎡，可出租率為80％，則在不考慮房地產(chǎn)可使用年限的前提下，此房地產(chǎn)總價(jià)可確定為萬(wàn)元。A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：時(shí)間因素

20、土地開發(fā)整理規(guī)劃的主要作用不包括__。A．保障土地利用總體規(guī)劃目標(biāo)的全面實(shí)現(xiàn) B．是建立土地開發(fā)整理項(xiàng)目庫(kù)的前提和依據(jù) C．是土地開發(fā)整理項(xiàng)目立項(xiàng)的科學(xué)依據(jù) D．是制訂實(shí)施規(guī)劃政策措施的依據(jù)

21、土地估價(jià)的最有效使用原則應(yīng)當(dāng)以預(yù)期收益原則和為基礎(chǔ)，就過(guò)去、現(xiàn)在以至將來(lái)進(jìn)行長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮后予以確定。A：替代原則 B：合法原則 C：貢獻(xiàn)原則 D：變動(dòng)原則 E：時(shí)間因素

22、由于對(duì)土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化的地租稱為。A：級(jí)差地租I B：級(jí)差地租Ⅱ C：壟斷地租 D：絕對(duì)地租 E：時(shí)間因素

23、評(píng)估待開發(fā)生地價(jià)格，可以采用剩余法按下列計(jì)算公式求?。荷貎r(jià)格=-土地開發(fā)費(fèi)-利息-稅金-利潤(rùn)。A：物業(yè)開發(fā)總價(jià)值 B：房地價(jià)格 C：熟地價(jià)格 D：房地總收益 E：時(shí)間因素

24、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的純收益為18萬(wàn)元，此后各年的凈收益將在前一年的基礎(chǔ)上增加1萬(wàn)元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8％，該房地產(chǎn)的無(wú)限年期價(jià)格為萬(wàn)元。【2004年考試真題】 A：225．00 B：237．50 C：381．25 D：395．83 E：時(shí)間因素

25、城市總體規(guī)劃的基本內(nèi)容主要包括__。A．研究城市發(fā)展依據(jù) B．研究城市空間布局

C．研究城市經(jīng)濟(jì)與城市人口 D．研究城市各項(xiàng)專業(yè)工程問(wèn)題

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào)規(guī)定，取消__。A．房產(chǎn)稅 B．契稅

C．農(nóng)村房地產(chǎn)稅 D．城市房地產(chǎn)稅

2、在下列土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中，屬于技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的有。A：《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》 B：《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》 C：《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》 D：《農(nóng)用地分等規(guī)程》 E：《土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式》

3、A省某開發(fā)公司開發(fā)一項(xiàng)目，需征收土地30公頃。為保證該項(xiàng)目的整體性。需征收基本農(nóng)田內(nèi)的耕地2公頃，那么，這一項(xiàng)目的土地批準(zhǔn)權(quán)為__。A．A省人民政府 B．國(guó)務(wù)院

C．項(xiàng)目所在地縣政府 D．項(xiàng)目所在地市政府

4、土地的位置包括位置。A：自然地理 B：社會(huì)經(jīng)濟(jì) C：經(jīng)濟(jì)收益 D：人文地理 E：區(qū)域地理

5、土地合法使用，應(yīng)以__、土地用途管制等為依據(jù)。A．不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書 B．城市規(guī)劃

C．土地使用權(quán)出讓合同 D．行政法規(guī)

6、的城市總體規(guī)劃，經(jīng)所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。A：地級(jí)市 B：直轄市 C：省會(huì)城市

D：50萬(wàn)以上人口的大城市 E：100萬(wàn)人口以上的城市

7、土地分等定級(jí)一般應(yīng)遵循的原則有__原則。A．地域分級(jí) B．土地差異 C．綜合分析 D．主導(dǎo)因素

E．定量與定性分析結(jié)合

8、集體土地使用權(quán)的權(quán)能包括等。A：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) B：宅基地使用權(quán)

C：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán) D：鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán) E：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)

9、城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造的基本原則包括__等。A．以人為本，依法拆遷 B．科學(xué)規(guī)劃，分步實(shí)施 C．因地制宜，區(qū)別對(duì)待 D．市場(chǎng)主導(dǎo)，政府運(yùn)作 E．統(tǒng)籌兼顧，配套建設(shè)

10、下列選項(xiàng)中，是影響地價(jià)的經(jīng)濟(jì)因素。A：物價(jià)變動(dòng) B：財(cái)政收支狀況

C：居民收入和消費(fèi)水平D：房地產(chǎn)投機(jī) E：投資水平

11、建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的作用__。A．可進(jìn)行不確定性分析 B．考察項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力 C．用于制定適宜的資金規(guī)劃

D．為協(xié)調(diào)企業(yè)利益與國(guó)家利益提供依據(jù) E．為完善項(xiàng)目工程作出進(jìn)一步的規(guī)劃

12、有權(quán)申請(qǐng)行政復(fù)議的邢某死亡，他的可以申請(qǐng)行政復(fù)議。A：表哥 B：父母 C：配偶 D：子女 E：哥哥

13、初始土地登記的權(quán)屬審核結(jié)果必須公告，公告期限一般為天。A：15 B：30 C：45 D：60 E：35％～50％

14、我國(guó)進(jìn)行宏觀調(diào)控的重要性主要表現(xiàn)在__。A．中國(guó)是一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與發(fā)達(dá)國(guó)家相比還處于落后狀態(tài)和“追趕階段”

B．經(jīng)濟(jì)發(fā)展受著一定規(guī)律的支配和約束 C．宏觀調(diào)控是社會(huì)化大生產(chǎn)的客觀要求 D．宏觀調(diào)控可促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)逐步市場(chǎng)化

E．引導(dǎo)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，并且進(jìn)行必要的、局部的調(diào)節(jié)

15、建筑物折舊是指隨時(shí)間的推進(jìn)，因各種原因造成建筑物價(jià)值的損失，估價(jià)時(shí)一般從方面考慮建筑物折舊。A：物理 B：功能 C：成新 D：經(jīng)濟(jì) E：化學(xué)

16、《農(nóng)村土地承包法》所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的以及。A：耕地 B：林地 C：草地

D：其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地 E：建設(shè)用地

17、以下資料是某土地估價(jià)師為某評(píng)估項(xiàng)目收集的部分資料，其中不屬于一般因素資料范疇的是__。

A．經(jīng)地方立法機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，某城市即將公布執(zhí)行《閑置土地處置實(shí)施辦法》 B．某城市2009年度建設(shè)用地計(jì)劃儲(chǔ)備量600hm2、經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)量200hm2 C．中央銀行近期將人民幣1～3年期貸款利率由5.58%調(diào)整為5.85% D．某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司2009年2月共完成房地產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓等交易中介業(yè)務(wù)80宗

18、一般情況下，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資效益的變化影響最大的因素是__。A．開發(fā)成本 B．開發(fā)周期 C．建筑面積 D．銷售價(jià)格

19、下列關(guān)于土地登記申請(qǐng)，正確的是__。

A．兩個(gè)以上土地使用權(quán)人共同使用一宗土地的，可以分別申請(qǐng)土地登記 B．未成年人的土地權(quán)利，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記

C．申請(qǐng)辦理未成年人土地登記的，除提交規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)人身份證明材料

D．代理境外申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記的，授權(quán)委托書和被代理人身份證明應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法公證或者認(rèn)證

E．進(jìn)行土地總登記，必須由當(dāng)事人共同申請(qǐng) 20、開展土地開發(fā)整理應(yīng)堅(jiān)持__原則。A．依據(jù)規(guī)劃，科學(xué)、合理地進(jìn)行開發(fā)整理 B．將土地整理復(fù)墾作為補(bǔ)充耕地的主要途徑 C．耕地?cái)?shù)量、質(zhì)量和生態(tài)保護(hù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一 D．適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，爭(zhēng)取最大綜合效益 E．改善生態(tài)環(huán)境，增加有效耕地面積

21、我國(guó)現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成主要?jiǎng)澐譃開_。A．建設(shè)規(guī)模 B．器具購(gòu)置費(fèi)用

C．建筑安裝工程費(fèi)用 D．備用金資金

E．設(shè)備耗損預(yù)算費(fèi)用

22、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本分析中的建安工程費(fèi)主要包括。A：建筑工程費(fèi)

B：設(shè)備及安裝工程費(fèi) C：室內(nèi)裝飾費(fèi)

D：建安工程設(shè)計(jì)費(fèi) E：取得開工許可證

23、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的直接對(duì)立物包括__。A．公有制 B．自然經(jīng)濟(jì) C．產(chǎn)品經(jīng)濟(jì) D．計(jì)劃經(jīng)濟(jì) E．概念經(jīng)濟(jì)

24、房地產(chǎn)業(yè)的具體內(nèi)容包括。A：房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā) B：構(gòu)筑物的建造

C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等經(jīng)營(yíng)活動(dòng) D：房地產(chǎn)管理和服務(wù)

E：房屋的買賣、租賃等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

25、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，__每年對(duì)全國(guó)耕地占補(bǔ)平衡考核工作作出部署。A．建設(shè)部 B．國(guó)土資源部 C．農(nóng)業(yè)部

D．礦產(chǎn)管理部

第二篇：2015年上半年湖北省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：證券法內(nèi)容模擬試題

2015年上半年湖北省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：證券法內(nèi)容

模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在路線價(jià)估價(jià)法中，標(biāo)準(zhǔn)深度是指?！?004年考試真題】

A：標(biāo)準(zhǔn)宗地的深度

B：道路對(duì)土地利用價(jià)值影響為零的深度

C：各宗地臨街深度平均值

D：城市規(guī)劃確定的道路紅線深度

E：時(shí)間因素

2、在下列影響宗地價(jià)格的因素中，是個(gè)別因素。

A：宗地形狀

B：宗地所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施

C：宗地附近學(xué)校分布情況

D：當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格變動(dòng)情況

E：時(shí)間因素

3、絕對(duì)地租形成的根本原因是__。

A．土地的有限性

B．土地所有權(quán)的壟斷

C．土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷

D．農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成4、下列情況中，可以減免資源稅的有__。

A．開采原油過(guò)程中用于加熱、修井的原油，免稅

B．納稅人在開采或者生產(chǎn)應(yīng)稅產(chǎn)品過(guò)程中，因意外事故或者自然災(zāi)害等因遭受重大損失的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府酌情決定減稅或者免稅

C．國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他減稅免稅項(xiàng)目

D．開采特定資源

E．開采礦石過(guò)程中使用高端技術(shù)工具進(jìn)行勘測(cè)所需的稅費(fèi)

5、《國(guó)家賠償法》規(guī)定，賠償請(qǐng)求人不服復(fù)議決定的，可以在收到復(fù)議決定之日起__日內(nèi)向復(fù)議機(jī)關(guān)所在地的同級(jí)人民法院賠償委員會(huì)申請(qǐng)作出賠償決定。

A．20 B．30 C．60 D．90

6、《關(guān)于改革土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知》(國(guó)土資發(fā)[2002]237號(hào))規(guī)定，具有7名以上(含7名)專職土地估價(jià)師和50萬(wàn)元以上注冊(cè)資金，具備在全國(guó)范圍內(nèi)從事土地評(píng)估業(yè)務(wù)能力的機(jī)構(gòu)，向__注冊(cè)。

A．中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)

B．省級(jí)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)

C．市級(jí)土地估價(jià)師協(xié)會(huì) D．縣級(jí)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)

7、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的非耕地應(yīng)__開始繳納土地使用稅。

A．自批準(zhǔn)征收次日起

B．自批準(zhǔn)征收次月起

C．自開工之日起

D．自實(shí)際使用該地之日起

8、某城市按季度編制土地出讓價(jià)格環(huán)比指數(shù)如下表，若將發(fā)生在1月31日的交易案例按季度修正到當(dāng)年8月31日，期日修正系數(shù)為?！?004年考試真題】

A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：時(shí)間因素

9、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)將本行政區(qū)域內(nèi)各市、縣國(guó)土資源管理部門上報(bào)的建設(shè)用地項(xiàng)目補(bǔ)充耕地考核情況進(jìn)行匯總，填報(bào)有關(guān)報(bào)表，并附說(shuō)明材料，隨同耕地占補(bǔ)平衡考核工作報(bào)告，于本__月底前報(bào)國(guó)土資源部。

A．9 B．10 C．11 D．12

10、工業(yè)用地最適宜的地形坡度和地基承載力分別為噸／平方米．【2004年考試真題】

A：0．3％～1．5％、20～25 B：0．3％～1．5％、15～20 C：0．5％～2．0％、15～20 D：0．5％～2．0％、20～25 E：土地

11、全國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，不包括__指標(biāo)。

A．總量

B．結(jié)構(gòu)

C．房產(chǎn)

D．動(dòng)態(tài)

12、下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)5年的有__。

A．繼續(xù)作為國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目用地

B．國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的

C．在國(guó)有企業(yè)合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的D．國(guó)有企業(yè)改造為國(guó)有獨(dú)資公司的

E．繼續(xù)作為國(guó)有重點(diǎn)扶持的水利項(xiàng)目用地

13、在下列城市規(guī)劃中，可以作為城市開發(fā)建設(shè)及管理的直接依據(jù)的是。

A：詳細(xì)規(guī)劃

B：分區(qū)規(guī)劃

C：總體規(guī)劃 D：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

E：土地

14、某臨街深度100ft的矩形宗地，總價(jià)為100萬(wàn)元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格應(yīng)為萬(wàn)元。

A：50．5 B：67．5 C：70．5 D：72．5 E：時(shí)間因素

15、房地出租中，的費(fèi)用計(jì)算與房屋重置價(jià)無(wú)關(guān)。

A：管理費(fèi)

B：維修費(fèi)

C：保險(xiǎn)費(fèi)

D：房屋折舊費(fèi)

E：合法性

16、論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和發(fā)展條件的是__一項(xiàng)主要內(nèi)容。

A．城市規(guī)劃綱要

B．城市總體規(guī)劃

C．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

D．分區(qū)規(guī)劃

17、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起__個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

A．三

B． 六

C．九

D．十二

18、按照國(guó)家《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)范規(guī)定，電視臺(tái)屬于建設(shè)用地。

A：體育類

B：醫(yī)療衛(wèi)生類

C：文化娛樂(lè)類

D：行政辦公類

E：時(shí)間因素

19、我國(guó)現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于__期規(guī)劃。

A．短

B．中

C．中長(zhǎng)

D．長(zhǎng)

20、以下土地用途中，不屬于土地利用現(xiàn)狀分類體系中一級(jí)類土地用途的是__。

A．耕地

B．牧草地

C．交通用地

D．特殊用地

21、某住宅小區(qū)的平均月租金為21元／平方米，年總費(fèi)用為72元／平方米，房地產(chǎn)總價(jià)為3000元／平方米，土地還原利率為4％，該小區(qū)土地樓面價(jià)格為900元／平方米，則建筑物還原利率為?！?008年考試真題】

A：5．23％

B：6．43％

C：6．86％

D：7．21％

E：時(shí)間因素

22、采用成本逼近法評(píng)估地價(jià)時(shí)，可以列入土地取得費(fèi)的是。

A：耕地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、土地平整費(fèi)

B：耕地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi)

C：耕地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)

D：青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi)

E：時(shí)間因素

23、__是統(tǒng)計(jì)工作的核心環(huán)節(jié)。

A．統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)

B．統(tǒng)計(jì)調(diào)查

C．統(tǒng)計(jì)整理

D．統(tǒng)計(jì)分析

24、關(guān)于成本逼近法中求取有限年期土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，下列選項(xiàng)中描述錯(cuò)誤的是?！?008年考試真題】

A：當(dāng)土地增值收益是以有限年期市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，要進(jìn)行年期修正

B：當(dāng)土地增值收益是以無(wú)限年期市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，需對(duì)土地增值收益進(jìn)行年期修正

C：當(dāng)土地增值收益是以無(wú)限年期的市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，需對(duì)成本價(jià)格進(jìn)行年期修正

D：當(dāng)待估宗地為出讓土地時(shí)，應(yīng)進(jìn)行剩余使用權(quán)年期修正

E：時(shí)間因素

25、《物權(quán)法》中所明確的土地用益物權(quán)包括__。

A．土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

B．建設(shè)用地使用權(quán)

C．抵押權(quán)

D．地役權(quán)

E．宅基地使用權(quán)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、土地權(quán)屬爭(zhēng)議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權(quán)屬爭(zhēng)議的起因可分為__。

A．單位與個(gè)人、個(gè)人與個(gè)人之間的土地權(quán)屬爭(zhēng)議

B．由于國(guó)家政策變動(dòng)引起的土地權(quán)屬爭(zhēng)議

C．1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問(wèn)題

D．因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭(zhēng)議

E．因?qū)嵉孛娣e或個(gè)人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭(zhēng)議

2、經(jīng)批準(zhǔn)，某單位將征收甲鄉(xiāng)鎮(zhèn)30公頃的農(nóng)用地。經(jīng)估價(jià)人員調(diào)查，得知該鄉(xiāng)鎮(zhèn)人均農(nóng)用地面積1.2畝，其中人均耕地面積0.8畝，政府制定的該鎮(zhèn)人均社會(huì)保障價(jià)格為2萬(wàn)元/人，則該單位需支付的社會(huì)保障總價(jià)為（）萬(wàn)元。

A．450 B．600 C．750 D．1125

3、證券投資基金的創(chuàng)立和運(yùn)行涉及．【2007年考試真題】

A：監(jiān)督人

B：管理人

C：托管人

D：發(fā)起人

E：投資人

4、常用的資產(chǎn)評(píng)估方法有。

A：重置成本法

B：現(xiàn)行市價(jià)法

C：收益現(xiàn)值法

D：清算價(jià)格法

E：定率環(huán)比法

5、影響地價(jià)的環(huán)境質(zhì)量主要包括。

A：繁華程度

B：居民素質(zhì)

C：社會(huì)環(huán)境

D：人文環(huán)境

E：自然環(huán)境

6、根據(jù)《廉租住房保障辦法》規(guī)定，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)等因素，以戶為單位確定廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)。

A：當(dāng)?shù)丶彝テ骄》克?/p>

B：財(cái)政承受能力

C：當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

D：城市低收入住房困難家庭的人El數(shù)量

E：城市低收入住房困難家庭的人口結(jié)構(gòu)

7、企業(yè)當(dāng)年可供分配的利潤(rùn)等于當(dāng)年的凈利潤(rùn)加上以前未分配的利潤(rùn)，在等之后，才能向投資者分配．【2002年考試真題】

A：繳納所得稅

B：提取法定盈余公積金

C：提取公益金

D：盈余公積金補(bǔ)虧

E：前期費(fèi)用

8、金融市場(chǎng)的組織形式主要有。

A：交易所

B：柜臺(tái)交易

C：現(xiàn)場(chǎng)交易

D：公開交易

E：信托交易

9、根據(jù)《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，當(dāng)建設(shè)占用時(shí)，需征收耕地占用稅。

A：種植糧食作物、經(jīng)濟(jì)作物的土地

B：菜地

C：園地

D：林地

E：草地和水面

10、《土地登記辦法》確定其制定依據(jù)的法律有__。

A．《土地管理法》

B．《城市房地產(chǎn)管理法》

C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D．《建筑法》

E．《物權(quán)法》

11、下列條件中，（）為采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)選擇土地交易案例的基本要求。

A．交易案例的用途與待估土地應(yīng)相同

B．交易案例的開發(fā)程度與待估土地完全一致

C．交易案例一般需為正常交易，如果不是正常交易，應(yīng)能夠修正到正常交易價(jià)格

D．交易案例的交易時(shí)間不應(yīng)超過(guò)五年

E．交易案例的交易類型與估價(jià)目的相符

12、在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度呈__關(guān)系。

A．反比

B．正比

C．互補(bǔ)

D．不相關(guān)

13、在下述表述中，符合《城市用地分類和城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ37—90)規(guī)定要求的是．【2007年考試真題】

A：長(zhǎng)途客運(yùn)站屬于公共設(shè)施用地

B：交通指揮中心屬于公共設(shè)施用地

C：城市快速路屬于道路用地

D：規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村鎮(zhèn)與城市之間的公路用地屬于水域和其他用地

E：居住小區(qū)內(nèi)的道路屬于居住用地

14、引起通貨膨脹的原因有__通貨膨脹。

A．需求拉上型

B．結(jié)構(gòu)型

C．體制型

D．成本推進(jìn)型

E．形體增值型

15、馬克思主義地租理論認(rèn)為，資本主義社會(huì)地租是以__為前提的。

A．土地私有制

B．土地所有權(quán)的壟斷

C．土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離

D．土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷

16、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消土地估價(jià)師資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無(wú)效。

A．2 B．3 C．4 D．5

17、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定．經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在__平方米左右。

A．60 B．70 C．80 D．90

18、根據(jù)開發(fā)單位或有關(guān)機(jī)構(gòu)的用地申請(qǐng)和建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是__。

A．項(xiàng)目選址意見書

B．項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

C．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D．建設(shè)用地規(guī)劃許可證

19、采用平均年限法計(jì)提折舊，折舊額應(yīng)根據(jù)__乘以折舊率計(jì)算。

A．固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值

B．固定資產(chǎn)凈值

C．固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額

D．固定資產(chǎn)原值

20、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，禁止在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)或者擅自采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物。

A：修渠

B：建窯

C：建房

D：建墳

E：從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

21、土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。【2007年考試真題】

A：共有土地使用面積

B：全部土地使用面積

C：建筑物共有面積

D：建筑物總面積

E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

22、《土地管理法》規(guī)定，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得。

A：國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地

B：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

C：城鎮(zhèn)高層商業(yè)住宅

D：國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地

E：城市公益事業(yè)用地

23、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目決策中，作為經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是。A：投資利潤(rùn)率

B：內(nèi)部收益率

C：貸款利率

D：成本利潤(rùn)率

E：資本金利潤(rùn)率

24、土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限要與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃期限相協(xié)調(diào)，一般為__年。

A．5～10 B．10～15 C．15～20 D．20～30

25、省級(jí)人民政府在耕地占補(bǔ)償制度中的職責(zé)是。

A：制定開墾耕地計(jì)劃

B：對(duì)建設(shè)單位開墾耕地進(jìn)行監(jiān)督

C：組織開墾耕地

D：組織土地整理

E：對(duì)縣、市人民政府開墾耕地進(jìn)行監(jiān)督

第三篇：海南省2017年土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：證券法內(nèi)容考試試題

海南省2017年土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：證券法內(nèi)

容考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。

A：通水、通電、通信，地面平整

B：通水、通路、通信，地面平整

C：通水、通路、通電，地面平整

D：通水、通電、通氣，地面平整

E：時(shí)間因素

2、下列關(guān)于土地經(jīng)濟(jì)供給的敘述，錯(cuò)誤的是。

A：建筑用地的經(jīng)濟(jì)供給彈性相對(duì)大于耕地

B：土地集約利用和提高產(chǎn)出量可以增加經(jīng)濟(jì)供給

C：土地經(jīng)濟(jì)供給的增加可以超越自然供給范圍

D：社會(huì)需求結(jié)構(gòu)的變化引起土地經(jīng)濟(jì)供給的變化

E：土地

3、按土地價(jià)格使用目的，地價(jià)可分為：買斷價(jià)格、租賃價(jià)格和__。

A．抵押價(jià)格

B．使用權(quán)價(jià)格

C．申報(bào)地價(jià)

D．評(píng)估價(jià)格

4、張莊村民田某，于1992年申請(qǐng)宅基地建房居住，2000年7月，田某將其房屋租賃給外來(lái)打工人員居住收取租金，2001年，田某再次以無(wú)房居住為由，申請(qǐng)宅基地，按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)__。

A．沒(méi)收田某出租房屋所得

B．對(duì)田某予以罰款

C．在批準(zhǔn)時(shí)核減用地?cái)?shù)量

D．對(duì)田某的申請(qǐng)不予批準(zhǔn)

5、在西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租理論中，對(duì)馬克思級(jí)差地租理論影響最大、思想脈絡(luò)最為接近的是的地租理論．2007、【2004年考試真題】

A：威廉·配第B：亞當(dāng)·斯密

C：大衛(wèi)·李嘉圖

D：弗朗西斯·魁奈

E：時(shí)間因素

6、評(píng)估宗地價(jià)格一般應(yīng)采用方法。

A：一種

B：兩種以上

C：三種以上 D：兩種

E：時(shí)間因素

7、一個(gè)地區(qū)的綠化覆蓋面積至少應(yīng)占用地的以上，才能起到改善氣候的作用．【2004年考試真題】

A：20％

B：25％

C：30％

D：40％

E：土地

8、建筑地段地租的一個(gè)顯著特點(diǎn)是占有顯著的優(yōu)勢(shì)．2008、【2002年考試真題】

A：壟斷地租

B：級(jí)差地租

C：絕對(duì)地租

D：相對(duì)地租

E：時(shí)間因素

9、評(píng)估商業(yè)用地和工業(yè)用地價(jià)格，區(qū)域因素的選擇主要差異是（）。

A．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度

B．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況

C．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況

D．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度

10、城市性質(zhì)是城市主要職能的概括，即的體現(xiàn)。

A：共同特征

B：個(gè)性特征

C：整體特征

D：主要特征

E：時(shí)間因素

11、在行業(yè)檢查中，檢查組到某估價(jià)機(jī)構(gòu)就某評(píng)估項(xiàng)目實(shí)地檢查，發(fā)現(xiàn)有下列行為，其中符合要求的是。

A：受辦公場(chǎng)地限制等原因，以電子文件的形式對(duì)土地估價(jià)報(bào)告進(jìn)行歸檔

B：在兩個(gè)月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對(duì)同一宗地進(jìn)行評(píng)估，第二次現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)未拍攝照片

C：在估價(jià)基準(zhǔn)日基準(zhǔn)地價(jià)更新結(jié)果尚未公布但已經(jīng)驗(yàn)收通過(guò)，在估價(jià)作業(yè)期間內(nèi)新的基準(zhǔn)地價(jià)正式公布后，估價(jià)采用了新的基準(zhǔn)地價(jià)成果作為依據(jù)

D：出具報(bào)告時(shí)項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)估價(jià)師甲某出差，委托另一位估價(jià)師代簽字

E：合法性

12、研究房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益主要是為了解決建設(shè)項(xiàng)目的“合理性”問(wèn)題，往往涉及項(xiàng)目的投資、租售收入和（）等一系列問(wèn)題。

A．效益

B．風(fēng)險(xiǎn)

C．資金籌措

D．市場(chǎng)前景

13、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購(gòu)買人提供__。

A．房屋所有權(quán)證書

B．住宅質(zhì)量保證書 C．住宅使用說(shuō)明書

D．土地使用權(quán)證書

14、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若十規(guī)定》規(guī)定，連續(xù)使用不滿二十年，或者雖滿二十年但在二十年期滿之前所有者曾向現(xiàn)使川者或有關(guān)部門提出歸還的，由__根據(jù)具體情況確定土地所有權(quán)。

A．市級(jí)以上地方人民政府土地管理部門

B．縣級(jí)以上地方人民政府

C．縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門

D．鄉(xiāng)級(jí)以上地方人民政府

15、下列選項(xiàng)中，不屬于土地利用現(xiàn)狀分類原則的是__。

A．統(tǒng)一性

B．實(shí)用性

C．科學(xué)性

D．固定性

16、年，原國(guó)家土地管理局(現(xiàn)為國(guó)土資源部)制定了《土地估價(jià)師資格考試暫行辦法》，規(guī)定對(duì)土地估價(jià)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一考試。

A：1992 B：1993 C：2002 D：2000 E：合法性

17、王某10年前以65萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了一套新建住宅，目前重置價(jià)為80萬(wàn)元。已知該類建筑經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，為更新老化的線路需要花費(fèi)3000元。則該建筑物的實(shí)體貶值為萬(wàn)元。

A：13．3 B：13．6 C：10．8 D：11．1 E：土地

18、據(jù)市場(chǎng)調(diào)查確定，某建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬(wàn)元，每年所需支出的總費(fèi)用為40萬(wàn)元，該類綜合還原率為8％，土地還原率為6％，則在不考慮土地的使用年限的情況下，該土地及其建筑物的價(jià)格為萬(wàn)元。

A：2000 B：2500 C：2667 D：3333 E：時(shí)間因素

19、按照我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)短期投資的期末計(jì)價(jià)應(yīng)采用（）方法。

A．成本法

B．權(quán)益法

C．市價(jià)法

D．成本與市價(jià)孰低法

20、在土地評(píng)估中，涉及房屋折舊年限計(jì)算的說(shuō)法，下列正確的是。

A：取建筑的耐用年限 B：取土地的剩余使用年限

C：取可使用年限

D：耐用年限與可使用年限誰(shuí)小取誰(shuí)

E：時(shí)間因素

21、下列工業(yè)中可以布置在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)的為。

A：石油化工廠

B：機(jī)械廠

C：面包廠

D：大型紡織廠

E：時(shí)間因素

22、根據(jù)開發(fā)單位或有關(guān)機(jī)構(gòu)的用地申請(qǐng)和建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是。

A：項(xiàng)目選址意見書

B：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證

E：土地

23、下列人員情形，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試的有。

A：被取消土地估價(jià)師資格已3年

B：被取消考試資格已3年

C：在評(píng)估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報(bào)名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已8年

E：合法性

24、在一定的層數(shù)條件下，容積率與建筑密度成__關(guān)系。

A．反比

B．正比

C．互補(bǔ)

D．不相關(guān)

25、《土地登記辦法》規(guī)定，對(duì)符合總登記要求的宗地，由__予以公告。

A．市級(jí)以上人民政府

B．市級(jí)人民政府

C．縣級(jí)人民政府

D．國(guó)土資源行政主管部門

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、建設(shè)工程監(jiān)理的主要內(nèi)容包括．【2002年考試真題】

A：辦理建設(shè)的法定手續(xù)

B：協(xié)調(diào)開發(fā)商、建筑師、承包商之間關(guān)系

C：投資、進(jìn)度、質(zhì)量控制

D：合同、信息管理

E：資本金利潤(rùn)率

2、下列關(guān)于土地規(guī)劃與其他規(guī)劃的關(guān)系，表述正確的是。

A：土地規(guī)劃與國(guó)土規(guī)劃是局部與整體的關(guān)系，土地規(guī)劃是國(guó)土規(guī)劃中有關(guān)土地資源規(guī)劃地深化和落實(shí)，國(guó)土規(guī)劃的成果是編制土地規(guī)劃的重要依據(jù) B：土地規(guī)劃是具體落實(shí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)計(jì)劃的重要手段和編制區(qū)域規(guī)劃的基本依據(jù)

C：從規(guī)劃的空間范圍看，土地利用總體的范疇比城市總體規(guī)劃小，兩者是局部與整體的關(guān)系

D：農(nóng)業(yè)區(qū)劃的成果是土地規(guī)劃的基礎(chǔ)之一，土地規(guī)劃需要進(jìn)一步在土地上落實(shí)農(nóng)業(yè)資源的合理利用與布局。同時(shí)，土地規(guī)劃對(duì)農(nóng)業(yè)用地的規(guī)模與布局又有指導(dǎo)和控制作用

E：土地利用總體規(guī)劃是編制土地利用計(jì)劃的主要依據(jù)，規(guī)劃在計(jì)劃之前，計(jì)劃是規(guī)劃的具體落實(shí)

3、土地法制建設(shè)方面，1990年5月，國(guó)務(wù)院以總理令的形式，頒布了。

A：《城市房地產(chǎn)管理法》

B：《基本農(nóng)田保護(hù)條例》

C：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

D：《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》

E：《閑置土地處置辦法》

4、下列關(guān)于土地估價(jià)師資格制度說(shuō)法正確的是。

A：土地估價(jià)師必須經(jīng)注冊(cè)才能簽署估價(jià)報(bào)告

B：土地估價(jià)師實(shí)踐考核分為專業(yè)實(shí)踐和專業(yè)考核

C：土地估價(jià)師的專業(yè)實(shí)踐期不少于1年

D：土地估價(jià)師不可以評(píng)估地上建筑物

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

5、建筑工程概算可采用方法編制．【2004年考試真題】

A：概算定額

B：概算指標(biāo)

C：類似工程預(yù)(決)算

D：施工圖預(yù)算

E：取得開工許可證

6、壟斷產(chǎn)生的原因有．【2007年考試真題】

A：規(guī)模報(bào)酬遞增導(dǎo)致的自然壟斷

B：政府給予一個(gè)企業(yè)排他性的生產(chǎn)某種產(chǎn)品或勞務(wù)的權(quán)利而導(dǎo)致的行政性壟斷

C：大量廠商之間的競(jìng)爭(zhēng)

D：關(guān)鍵資源由一家企業(yè)獨(dú)有所導(dǎo)致的資源性壟斷

E：企業(yè)管理者的個(gè)人魅力

7、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征地補(bǔ)償安置、方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列__等內(nèi)容。

A．本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量

B．需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量

C．安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式

D．城鎮(zhèn)居民的具體安置途徑

E．土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式

8、護(hù)坡、擋土墻是山地型城市居住區(qū)需要考慮的建設(shè)內(nèi)容，其費(fèi)用一般占到土石方費(fèi)用的（）。

A．10%～15% B．15%～20% C．10%～20% D．20%～25%

9、限地性原料的失重程度愈大，原料指數(shù)__。

A．愈大

B．愈小

C．不變

D．基本不變

10、全部不動(dòng)產(chǎn)對(duì)__必須具有效用。

A．承租人

B．承租型所有人

C．所有權(quán)人

D．投資型所有人

E．自用型所有人

11、下列選項(xiàng)屬于最大誠(chéng)信原則內(nèi)容的有。

A：告知

B：保證

C：棄權(quán)

D：禁止反言

E：保密

12、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起__日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

A．30 B．60 C．90 D．120

13、根據(jù)《刑法》規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征用、占用土地，或者非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，下列有關(guān)刑事責(zé)任，正確的是__。

A．情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役

B．情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以下有期徒刑或者拘役

C．致使國(guó)家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑

D．致使國(guó)家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上十年以下有期徒刑

E．致使國(guó)家或者集體利益遭受特別重大損失的，處七年以上有期徒刑

14、土地估價(jià)報(bào)告應(yīng)經(jīng)才能生效。

A：估價(jià)假設(shè)條件說(shuō)明

B：土地估價(jià)師簽字

C：公證

D：土地估價(jià)機(jī)構(gòu)蓋章

E：送文函

15、在選擇或參考機(jī)器設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率表中的區(qū)間費(fèi)率時(shí)，對(duì)于的設(shè)備應(yīng)取費(fèi)率的下限【2008年考試真題】

A：體積小 B：體積大

C：量輕價(jià)高單位

D：量重價(jià)低

E：運(yùn)輸不便

16、下列關(guān)于工業(yè)用地出讓價(jià)格表述欠妥的是__。

A．在協(xié)議出讓方式下，不同城市工業(yè)用地出讓價(jià)格相互之間的可比性較差

B．真正現(xiàn)實(shí)意義上的工業(yè)用地價(jià)格可以通過(guò)土地利用收益還原并測(cè)算出來(lái)

C．基礎(chǔ)設(shè)施條件的改善，同一個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)的城市之間、工業(yè)用地相互之間的替代性增強(qiáng)

D．招標(biāo)拍賣掛牌出讓是土地資產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化配置的方式，也是促使工業(yè)用地價(jià)格上漲的主要原因

17、地籍管理的內(nèi)容有。【2002年考試真題】

A：初始土地登記

B：土地資源調(diào)查

C：土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)

D：土地整理規(guī)劃

E：建立地籍信息系統(tǒng)

18、其他金融機(jī)構(gòu)包括__。

A．保險(xiǎn)公司

B．信用合作社

C．商業(yè)銀行

D．服務(wù)行業(yè)

E．證券公司

19、國(guó)辦發(fā)[2006]100號(hào)規(guī)定，國(guó)有土地收益基金主要用于。

A：土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)

B：繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)

C：城鎮(zhèn)廉租住房保障支出

D：土地收購(gòu)儲(chǔ)備

E：35％～50％

20、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，具體建設(shè)項(xiàng)目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地的，供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由__向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地行政主管部門

C．市、縣人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門

D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

21、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告。公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括__。

A．規(guī)劃目標(biāo)

B．規(guī)劃期限與規(guī)劃范圍

C．地塊用途

D．批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和批準(zhǔn)日期

E．規(guī)劃編制單位

22、__是土地所有制的法律表現(xiàn)形式，是國(guó)家或農(nóng)民集體依法對(duì)歸其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

A．土地所有權(quán)

B．土地用益物權(quán)

C．土地抵押權(quán)

D．地役權(quán)

23、土地的__決定了人們只能就地利用土地。

A．位置固定性

B．面積有限性

C．質(zhì)量差異性

D．功能永久性

24、下列關(guān)于地租的說(shuō)法正確的有。

A：級(jí)差地租是歸土地所有者占有的壟斷利潤(rùn)

B：級(jí)差地租由產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格低于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的差額所產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化而成

C：絕對(duì)地租形成的根本原因是土地的不可移動(dòng)

D：壟斷地租是指由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來(lái)的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化成的地租

E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬(wàn)元同時(shí)支付違約金6千元

25、對(duì)于__等均需要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

A．企業(yè)兼并

B．投資

C．參股

D．企業(yè)解體

E．企業(yè)重組

第四篇：2015年上半年江蘇省土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：證券法內(nèi)容考試試卷

2015年上半年江蘇省土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：證

券法內(nèi)容考試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地，占用者應(yīng)按照__的原則，負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?。A．“占多少、墾多少” B．占多少、補(bǔ)多少” C．“補(bǔ)多少、墾多少” D．“墾多少、補(bǔ)多少”

2、__是企業(yè)在一定期間內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的最終成果。A．資產(chǎn) B．收入

C．所有者權(quán)益 D．利潤(rùn)

3、某臨街深度100ft的矩形宗地，總價(jià)為100萬(wàn)元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格應(yīng)為萬(wàn)元。A：50．5 B：67．5 C：70．5 D：72．5 E：時(shí)間因素

4、估價(jià)中的替代原理和區(qū)位論作為基本理論在（）中得到體現(xiàn)。A.成本逼近法? B.剩余法? C.收益還原法? D.路線價(jià)法

5、基準(zhǔn)地塊價(jià)格評(píng)估必須采用種以上方法進(jìn)行。A：2 B：4 C：3 D：5 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

6、剩余法除可用于評(píng)估土地價(jià)格外，還可以用于．(2000年真題)A：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性分析 B：房地產(chǎn)純收益估測(cè) C：評(píng)估建筑質(zhì)量 D：物業(yè)管理評(píng)估 E：合法性

7、近期建設(shè)規(guī)劃必須具備的強(qiáng)制性內(nèi)容包括__。A．提出近期城市環(huán)境綜合治理措施 B．確定城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模

C．依據(jù)城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模，確定城市近期發(fā)展區(qū)域

D．依據(jù)城市近期建設(shè)重點(diǎn)，提出對(duì)歷史文化名城、歷史文化保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)等相應(yīng)的保護(hù)措施

E．對(duì)規(guī)劃年限內(nèi)的城市建設(shè)用地總量、空間分布和實(shí)施時(shí)序等進(jìn)行具體安排

8、某土地估價(jià)師擬撰寫一份住宅用地抵押估價(jià)報(bào)告，在收集所需資料后進(jìn)行歸類分析，屬于區(qū)域因素說(shuō)明的內(nèi)容是（）。

A．宗地紅線內(nèi)土地開發(fā)達(dá)到“五通一平”(通路、通電、通上水、通下水、通訊及場(chǎng)地平整)B．受人民幣貸款基礎(chǔ)利率上調(diào)等因素的綜合影響，在宗地所在區(qū)域擁有在建樓盤的兩個(gè)房地產(chǎn)上市公司一季度業(yè)績(jī)公告利潤(rùn)下降5% C．在宗地所在城區(qū)國(guó)土資源分局、房屋產(chǎn)權(quán)登記中心收集到的房地產(chǎn)抵押登記相關(guān)規(guī)定

D．根據(jù)城市規(guī)劃，該宗地所在區(qū)域?qū)⒔ǔ梢粋€(gè)兼容居住、行政辦公等功能的現(xiàn)代物流園區(qū)

9、某宗地土地使用者經(jīng)2年自行開發(fā)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套，而所在區(qū)域土地開發(fā)期需要3年，如開發(fā)費(fèi)均勻投入，則采用成本逼近法估價(jià)時(shí)，土地開發(fā)費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為年。A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時(shí)間因素

10、房地產(chǎn)開發(fā)就其開發(fā)對(duì)象而言，可劃分為__。A．成片開發(fā) B．土地開發(fā) C．房屋開發(fā)

D．房地產(chǎn)綜合開發(fā)

11、歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實(shí)、清丈田畝面積，評(píng)定土質(zhì)，確定地權(quán)，其中，在歷史上規(guī)模最大、最為著名的是的魚鱗圖冊(cè)措施。A：宋朝 B：元朝 C：明朝 D：清朝

E：35％～50％

12、會(huì)計(jì)的目標(biāo)是滿足__的需要。A．企業(yè)內(nèi)部管理人員 B．會(huì)計(jì)信息使用者 C．財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) D．企業(yè)

13、市場(chǎng)比較法適用的估價(jià)對(duì)象是具有的土地。A：交易性 B：收益性 C：特殊性

D：再開發(fā)潛力 E：時(shí)間因素

14、__是指一個(gè)單元加權(quán)計(jì)算各因素分值后的結(jié)果，作為劃定土地級(jí)別的基本依據(jù)，其符號(hào)用“S”代表。A．功能分 B．作用分 C．因素分值

D．單元總分值(土地總分)

15、對(duì)城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益能產(chǎn)生間接影響的是__。A．人口密度 B．土地制度 C．交通狀況

D．基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度

16、關(guān)于土地價(jià)格的主要特征，下列說(shuō)法不正確的是（）。A.土地價(jià)格具有明顯的地區(qū)性? B.土地價(jià)格總體呈上升趨勢(shì)? C.土地價(jià)格具有充分的競(jìng)爭(zhēng)性? D.土地價(jià)格高低與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)

17、城鎮(zhèn)土地定級(jí)通常采用的方法是。A：層次分析法 B：數(shù)理統(tǒng)計(jì)法 C：修正法

D：多因素綜合評(píng)價(jià)法 E：合法性

18、下列不屬于金融工具的特征的是__。A．有償還性 B．可轉(zhuǎn)讓性 C．收益性 D．不變性

19、根據(jù)中心地理論，市場(chǎng)是聯(lián)系中心地與服務(wù)區(qū)的最有效理論圖式。A：三角形 B：四邊形 C：六邊形 D：同心圓 E：時(shí)間因素

20、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列完全屬于國(guó)家所有的包括__。A．礦藏

B．城市的土地 C．山嶺 D．森林 E．海域

21、下列不屬于一般性貨幣政策工具的是。A：公開市場(chǎng)業(yè)務(wù) B：再貼現(xiàn)利率

C：證券保證金比率 D：法定存款準(zhǔn)備金率 E：土地

22、應(yīng)用剩余法評(píng)估宗地價(jià)格，首先需要調(diào)查確認(rèn)的是。【2009年考試真題】 A：該宗土地規(guī)劃許可的用途

B：該宗土地規(guī)劃的容積率和建筑密度 C：該宗土地開發(fā)周期

D：該宗土地開發(fā)完成后房地產(chǎn)可能的售價(jià) E：時(shí)間因素

23、某公司擁有一棟綜合性辦公樓，土地用途為辦公，土地使用權(quán)為劃撥方式取得，已取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證，但土地證中記載的土地使用期限為30年，已使用10年，剩余使用年限為20年，該公司欲以該物業(yè)進(jìn)行抵押貸款．采用以下哪種方式評(píng)估最為適宜。

A：用成本法直接評(píng)估劃撥條件下無(wú)使用年期的房地產(chǎn)價(jià)格

B：用市場(chǎng)比較法和收益還原法先評(píng)估出讓條件下50年期的房地產(chǎn)價(jià)格，再扣除應(yīng)繳納的50年期土地出讓金

C：用市場(chǎng)比較法和收益還原法先評(píng)估出讓條件下20年期的房地產(chǎn)價(jià)格，再扣除應(yīng)繳納的50年期土地出讓金 D：用市場(chǎng)比較法 E：時(shí)間因素

24、對(duì)土地利用而言，以下對(duì)“集約邊際”的描述正確的是__。A．某塊土地在最佳條件下，其產(chǎn)出只能補(bǔ)償其投入的生產(chǎn)成本

B．在邊際成本超過(guò)邊際收益之前，最后一個(gè)連續(xù)變量投入單位所達(dá)到之點(diǎn)，該點(diǎn)的變量投入成本與土地收益相等

C．代表土地利用能力不斷減少的一系列土地面積中的一點(diǎn)，超過(guò)此點(diǎn)，再擴(kuò)大生產(chǎn)用地即不能補(bǔ)償其成本

D．每單位面積土地上滿足最高產(chǎn)量需求時(shí)，所投入勞動(dòng)和資本的最大量

25、限地性原料的失重程序愈大，原料指數(shù)__。A．愈大 B．愈小 C．不變

D．基本不變

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、劃撥土地使用權(quán)的范圍包括。

A：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地 B：國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地 C：商業(yè)用地

D：國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目用地 E：國(guó)家重點(diǎn)扶持的水利項(xiàng)目用地

2、下列關(guān)于注冊(cè)土地估價(jià)師的說(shuō)法中，正確的有。A：土地估價(jià)師實(shí)行登記制度

B：注冊(cè)土地估價(jià)師只能在一個(gè)土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)中執(zhí)業(yè) C：土地估價(jià)師在估價(jià)工作中應(yīng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則

D：土地估價(jià)師可以以個(gè)人名義接受委托、承辦正式的土地估價(jià)業(yè)務(wù)

E：土地估價(jià)師可以在非本人任職的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的土地估價(jià)報(bào)告上簽字

3、除可以當(dāng)場(chǎng)作出行政許可決定的外，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理行政許可申請(qǐng)之日起__日內(nèi)作出行歧許可決定。A．10 B．15 C．20 D．30

4、違反稅法應(yīng)負(fù)行政責(zé)任，其違法行為主要包括__。

A．偷稅、欠稅、逃稅數(shù)額不滿1萬(wàn)元或者占應(yīng)納稅額不到10%的行為 B．偷稅、欠稅、逃稅數(shù)額不滿5000萬(wàn)元或者占應(yīng)納稅額不到10%的行為 C．漏稅行為

D．騙稅數(shù)額較小，不構(gòu)成犯罪的行為 E．情節(jié)輕微，未構(gòu)成犯罪的抗稅行為

5、反映城市土地開發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)有．【2008、2004年考試真題】 A：建筑密度 B：建筑高度 C：綠化率 D：容積率 E：人口密度

6、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是__。A．非對(duì)抗要件主義 B．不對(duì)抗要件主義 C．對(duì)抗要件主義 D．成立要件主義

7、下列應(yīng)作為土地估價(jià)委托合同約定條款的有__。

A．本項(xiàng)評(píng)估是為甲方以土地使用權(quán)作價(jià)人股提供價(jià)格參考

B．經(jīng)雙方協(xié)商，本項(xiàng)土地估價(jià)的基準(zhǔn)日確定為2007年8月1日

C．本項(xiàng)目評(píng)估設(shè)定土地用途為商業(yè)、住宅綜合，土地使用年限為50年

D．甲方擁有乙方提交土地估價(jià)報(bào)告的使用權(quán)，但報(bào)告結(jié)論、內(nèi)容解釋權(quán)歸乙方 E．乙方評(píng)估價(jià)格水平應(yīng)滿足甲方的意愿

8、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，實(shí)物配租的廉租住房來(lái)源主要包括。A：政府新建的住房 B：政府收購(gòu)的住房 C：騰退的公有住房 D：社會(huì)捐贈(zèng)的住房 E：依法沒(méi)收的豪華住宅

9、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃區(qū)定界的基本單位是__。A．村 B．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))C．縣(市)D．省(自治區(qū)、直轄市)

10、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，確定為中標(biāo)人的條件包括。

A：能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人 B：能夠部分滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人 C：能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標(biāo)人 D：能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最低的投標(biāo)人 E：不能滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，但報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)人

11、地價(jià)的特點(diǎn)是__。

A．地價(jià)具有明顯的地區(qū)性和個(gè)別性

B．地價(jià)呈明顯上升趨勢(shì)，上升速度通常高于一般商品價(jià)格上升速度 C．土地價(jià)格是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，其高低由生產(chǎn)成本決定 D．地價(jià)高低主要由土地供給決定 E．地價(jià)不受土地供需影響

12、建筑工程施工企業(yè)一般根據(jù)工程結(jié)算結(jié)果，編制__，便于施工企業(yè)核算單位工程的預(yù)算成本、實(shí)際成本和成本降低額，作為企業(yè)內(nèi)部成本分析、反映經(jīng)營(yíng)效果、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、提高經(jīng)營(yíng)管理水平的手段。A．單位工程竣工成本概算 B．單位工程竣工成本決算 C．單項(xiàng)工程竣工成本概算 D．工程竣工決算

13、《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，全國(guó)土地利用計(jì)劃下達(dá)到。A：省、自治區(qū)、直轄市 B：新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán) C：計(jì)劃單列市 D：市 E：縣

14、目前我國(guó)需要建立的地價(jià)管理制度主要有。A：地價(jià)評(píng)估制度

B：土地交易價(jià)格申報(bào)制度 C：基準(zhǔn)地價(jià)定期公布制度

D：土地使用權(quán)出讓的計(jì)劃管理 E：標(biāo)定地價(jià)定期公布制度

15、《土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法(試行)》規(guī)定，土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒傅姆秶侵竉_。A．土地使用權(quán)抵押涉及的土地估價(jià)報(bào)告 B．土地使用權(quán)出讓涉及的土地估價(jià)報(bào)告 C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的土地估價(jià)報(bào)告 D．企業(yè)改制涉及的土地估價(jià)報(bào)告

E．土地評(píng)估機(jī)構(gòu)完成的土地估價(jià)項(xiàng)目業(yè)績(jī)清單

16、集體土地登記發(fā)證由以上人民政府負(fù)責(zé)。A：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))B：縣級(jí) C：市級(jí) D：省級(jí)

E：35％～50％

17、根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，所適用的營(yíng)業(yè)稅率為（）。A．5% B．5.5% C．6% D．10%

18、在土地估價(jià)資料收集中，下列選項(xiàng)屬于產(chǎn)權(quán)登記資料的是。A：國(guó)有土地所有證 B：國(guó)有土地使用證 C：房屋所有權(quán)證 D：土地登記卡 E：城鎮(zhèn)規(guī)劃圖

19、下列屬于土地分等資料收集與調(diào)查的有__資料的收集與調(diào)查。A．區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平B．區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施 C．分等基本 D．城鎮(zhèn)區(qū)位

E．城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力 20、壟斷產(chǎn)生的原因有．【2007年考試真題】 A：規(guī)模報(bào)酬遞增導(dǎo)致的自然壟斷

B：政府給予一個(gè)企業(yè)排他性的生產(chǎn)某種產(chǎn)品或勞務(wù)的權(quán)利而導(dǎo)致的行政性壟斷 C：大量廠商之間的競(jìng)爭(zhēng)

D：關(guān)鍵資源由一家企業(yè)獨(dú)有所導(dǎo)致的資源性壟斷 E：企業(yè)管理者的個(gè)人魅力

21、《土地登記辦法》規(guī)定，土地權(quán)利證書包括。A：國(guó)有土地使用證 B：國(guó)有土地所有證 C：集體土地所有證 D：集體土地使用證 E：土地他項(xiàng)權(quán)利證明書 22、2008年3月，甲企業(yè)擬對(duì)其位于某開發(fā)區(qū)內(nèi)一宗已出讓工業(yè)用地廠房及配套建筑進(jìn)行改建、加建，建設(shè)完成后宗地建筑密度和容積率指標(biāo)將分別由40%、0.9提高為45%、1.2土地估價(jià)師在為甲企業(yè)提供地價(jià)綜合咨詢服務(wù)時(shí)應(yīng)做出的正確判斷是__。A．按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù)，方案獲得批準(zhǔn)并經(jīng)國(guó)土部門備案后，補(bǔ)繳因建筑面積增加形成的土地差價(jià)

B．按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù)，方案批準(zhǔn)后與國(guó)土部門重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或補(bǔ)充協(xié)議，但不需要為建筑面積增加補(bǔ)繳土地差價(jià) C．改建、加建后增加的建筑面積應(yīng)補(bǔ)繳土地差價(jià)=容積率1.2條件下的市場(chǎng)價(jià)格一容積率0.9條件下的市場(chǎng)價(jià)格 D．改建、加建后增加的建筑面積應(yīng)補(bǔ)繳土地差價(jià)=容積率1.2條件下的市場(chǎng)價(jià)格一容積率0.9條件下的原出讓價(jià)格

23、對(duì)于商譽(yù)等不可確指的無(wú)形資產(chǎn)，比較簡(jiǎn)單可行的評(píng)估方法是。A：重置成本法 B：直線法 C：割差法

D：超額收益本金化法 E：取得開工許可證

24、采用招投標(biāo)方式的工程，其竣工結(jié)算原則上按__進(jìn)行。A．預(yù)算價(jià)格加變更費(fèi)用 B．實(shí)際發(fā)生費(fèi)用 C．中標(biāo)價(jià)格

D．中標(biāo)價(jià)格加變更費(fèi)用

25、營(yíng)銷分析是運(yùn)用__技術(shù)，把不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分組，從中選取需求空間較大的對(duì)象群，根據(jù)它們的需要為開發(fā)商提供建議的一種研究。A．市場(chǎng)營(yíng)銷 B．市場(chǎng)策劃 C．市場(chǎng)預(yù)測(cè) D．市場(chǎng)細(xì)分

第五篇：2015年四川省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開發(fā)考試試題

2015年四川省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開發(fā)考試試

題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某建筑物的建筑面積為200平方米，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為12年，重置價(jià)格為每平方米800元，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2％，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為萬(wàn)元?！?006年考試真題】 A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：時(shí)間因素

2、土地變更登記，是指因__而進(jìn)行的登記。A．土地權(quán)利人發(fā)生改變 B．土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C．土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．國(guó)土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記

E．土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

3、在城市規(guī)劃領(lǐng)域的《馬丘比丘憲章》中，將視為城市規(guī)劃基本任務(wù)的出發(fā)點(diǎn)．【2007年考試真題】

A：貫徹區(qū)域是城市存在基礎(chǔ)的思想

B：體現(xiàn)人的需要以及以人為出發(fā)點(diǎn)的價(jià)值衡量 C：反映人與人的相互作用與交往

D：理解城市和區(qū)域發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素影響的重要性 E：土地

4、目前各國(guó)通常采用的減輕或免除國(guó)際重復(fù)征稅的方法主要有__。A．扣除法 B．低稅法 C．抵免法 D．遞減法 E．免稅法

5、通過(guò)被估資產(chǎn)的新舊程度來(lái)確定實(shí)體性貶值的方法屬于__。A．使用年限法 B．功能價(jià)值法 C．成新率法

D．使用量比較法

6、行政復(fù)議原則上采取書面審查的辦法，有下列__情形之一的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。

A．影響較大的 B．需要實(shí)地止嫩或者勘測(cè)的

C．證據(jù)與當(dāng)事人陳述有較大差異的 D．證據(jù)五當(dāng)事人陳述有微小差異的 E．復(fù)議饑構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地調(diào)查的

7、在一些城市中，距離重點(diǎn)中、小學(xué)近的區(qū)域內(nèi)的居住地價(jià)通常較高，其原因主要在于。A：繁華程度高 B：集聚規(guī)模大

C：交通通達(dá)條件好

D：公共配套設(shè)施狀況好 E：時(shí)間因素

8、土地條件調(diào)查包括__。A．土地自然要素調(diào)查 B．能源調(diào)查

C．社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查 D．地形調(diào)查 E．資源調(diào)查

9、房產(chǎn)測(cè)量成果審核實(shí)行制度．【2006年考試真題】 A：二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收 B：二級(jí)檢查二級(jí)驗(yàn)收 C：三級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收 D：三級(jí)檢查二級(jí)驗(yàn)收 E：土地

10、某宗地的無(wú)限年期土地使用權(quán)價(jià)格為1000萬(wàn)元，土地還原利率為6％，該宗地70年土地使用權(quán)價(jià)格是萬(wàn)元?！?008年考試真題】 A：1017 B：987 C：983 D：910 E：時(shí)間因素

11、下列關(guān)于建筑物等級(jí)的說(shuō)法錯(cuò)誤的是__。

A．大型體育館等重要公共建筑的耐用年限一般為50-100年

B．建筑物耐火等級(jí)由組成建筑物的墻、柱、梁、樓板等主要構(gòu)件燒性能和耐火極限決定

C．不同建筑物類別在考慮抗震等級(jí)時(shí)取用的抗震烈度與抗震計(jì)算設(shè)防烈度不一定相同

D．根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的完好、損壞程度，房屋可分為房、基本完好房、一般損壞房、危房四個(gè)級(jí)別

12、標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的__。A．平均數(shù) B．中位數(shù) C．眾數(shù) D．總和

13、股票屬于。A：短期信用工具 B：長(zhǎng)期信用工具 C：不定期信用工具 D：中期信用工具 E：土地

14、甲宗土地樓面地價(jià)為700元／㎡，建筑容積率為5，乙宗土地樓面地價(jià)為500元／㎡，建筑容積率為7，則兩宗土地的總價(jià)相比，．(2002年真題)A：甲等于乙 B：甲高于乙 C：甲低于乙 D：難以判斷 E：合法性

15、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓中，出讓總面積是。A：時(shí)期指標(biāo) B：時(shí)點(diǎn)指標(biāo) C：相對(duì)指標(biāo) D：平均指標(biāo) E：土地

16、自治區(qū)的自治條例和單行條例，報(bào)__批準(zhǔn)后生效。A．全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì) B．國(guó)務(wù)院

C．自治區(qū)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì) D．自治區(qū)人民政府

17、某房地產(chǎn)公司修建一棟寫字樓，某月同時(shí)售給甲、乙、丙三個(gè)單位，售價(jià)分別為1600萬(wàn)元、300萬(wàn)元和600萬(wàn)元．其中，甲單位在當(dāng)月支付第一筆購(gòu)樓款800萬(wàn)元，乙單位在當(dāng)月全部付清購(gòu)樓款，丙單位僅簽訂購(gòu)房合同而未付款項(xiàng)．該房地產(chǎn)公司在銷售寫字樓的當(dāng)月月底，應(yīng)繳納萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅．【2006年考試真題】 A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地

18、劉某等人，決定共同出資50萬(wàn)元設(shè)立一有限責(zé)任公司，經(jīng)法定的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資后，向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，并提交了公司登記申請(qǐng)書、公司章程、驗(yàn)資證明等文件，經(jīng)審批，領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照。根據(jù)規(guī)定，該公司的成立日期應(yīng)是。A：股東會(huì)成立日

B：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期 C：申請(qǐng)成立日

D：政府主管部門批準(zhǔn)成立日 E：35％～50％

19、下列各項(xiàng)中不能從總平面圖中了解到的有。A：宗地形狀

B：方位、坐標(biāo)、四至 C：地上建筑物形狀 D：各層次的構(gòu)造

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

20、在影響土地價(jià)格的諸多因素中，基礎(chǔ)和公用設(shè)施條件屬于。A：一般因素 B：區(qū)域因素 C：個(gè)別因素 D：經(jīng)濟(jì)因素 E：合法性

21、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》的規(guī)定，應(yīng)用多因素綜合評(píng)價(jià)法進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，是考慮城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施狀況的必選因子?！?004年考試真題】 A：道路狀況 B：供水狀況 C：供氣狀況 D：排水狀況 E：時(shí)間因素

22、關(guān)于土地估價(jià)報(bào)告的使用，下列做法正確的是。

A：估價(jià)機(jī)構(gòu)將土地估價(jià)報(bào)告存檔，作為向行業(yè)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)資質(zhì)評(píng)審的材料 B：估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托方提出要求：根據(jù)行業(yè)規(guī)定，土地估價(jià)報(bào)告不能提供給任何第三方

C：土地估價(jià)報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告均應(yīng)提供給委托方

D：估價(jià)機(jī)構(gòu)在土地估價(jià)報(bào)告中聲明：報(bào)告是委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)的共同財(cái)產(chǎn)，但委托方不得隨意公布或轉(zhuǎn)載報(bào)告有關(guān)內(nèi)容 E：合法性

23、利用外資的形式很多，一般將其分為__。A．訂立進(jìn)出口貿(mào)易合同 B．直接從國(guó)外介入資金

C．吸引外國(guó)資本在國(guó)內(nèi)進(jìn)行直接投資

D．接受外國(guó)政府和國(guó)際金融機(jī)構(gòu)的援助性貸款 E．利用外資進(jìn)行國(guó)外貿(mào)易

24、剩余法估價(jià)中為保證估價(jià)結(jié)果的安全性，往往預(yù)備有不可預(yù)見費(fèi)，一般為總建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)之和的__。A．1%～2% B．2%～3% C．2%～4% D．2%～5% 25、2010年6月1日，A縣國(guó)土資源行政主管部門受理了王某與宋某的土地權(quán)屬爭(zhēng)議，根據(jù)《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，A縣國(guó)土資源行政主管部門最遲應(yīng)在以前提出調(diào)查處理意見。A：2010年12月1日 B：2010年12月10日 C：2010年12月15日 D：2010年12月31日 E：35％～50％

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、土地登記的內(nèi)容包括土地權(quán)利主體、權(quán)利客體及其權(quán)利合法性證明。下列各項(xiàng)屬于權(quán)利客體的是__。A．法人代表 B．他項(xiàng)權(quán)利者 C．土地用途 D．買賣協(xié)議

2、爭(zhēng)議解決的辦法有。A：協(xié)商 B：仲裁 C：調(diào)解 D：訴訟 E：私下解決

3、土地的__性決定了人們只能就地利用土地。A．位置固定 B．面積有限 C．質(zhì)量差異 D．功能永久

4、房地出租中，__的費(fèi)用計(jì)算與房屋重置價(jià)無(wú)關(guān)。A．管理費(fèi) B．維修費(fèi) C．保險(xiǎn)費(fèi)

D．房屋折舊費(fèi)

5、關(guān)于國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)出租，下列說(shuō)法正確的是。

A：國(guó)有土地租賃是以國(guó)家所有者為出租人，屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的原始取得

B：土地使用權(quán)出租是以出讓建設(shè)用地使用權(quán)人為出租人，屬于建設(shè)用地使用權(quán)部分權(quán)能的傳來(lái)取得

C：國(guó)有土地租賃權(quán)涉及兩種登記，即初始登記和變更登記 D：土地使用權(quán)出租發(fā)生在土地一級(jí)市場(chǎng) E：國(guó)有土地租賃發(fā)生在土地二級(jí)市場(chǎng)

6、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，基本農(nóng)田保護(hù)方針是。A：全面規(guī)劃 B：占補(bǔ)結(jié)合 C：合理利用 D：用養(yǎng)結(jié)合 E：嚴(yán)格保護(hù)

7、經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的項(xiàng)目，連續(xù)2年未使用的，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府。

A：由原耕種集體恢復(fù)耕種 B：由原耕種個(gè)人恢復(fù)耕種 C：由用地單位組織耕種 D：無(wú)償收回土地使用權(quán) E：重新劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

8、一宗土地，目前的純收益為80萬(wàn)元，還原率為6%，若未來(lái)各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬(wàn)元，該土地?zé)o限年的收益價(jià)格最接近于__萬(wàn)元。A．1350 B．1533 C．1611 D．1722

9、股票的基本特征可概括為．【2008年考試真題】 A：有償性 B：風(fēng)險(xiǎn)性 C：穩(wěn)定性 D：流通性

E：價(jià)格的波動(dòng)性

10、城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。A：省會(huì) B：治區(qū)首府

C：50萬(wàn)人口以上的大城市的 D：100萬(wàn)人口以上的大城市的 E：地級(jí)市

11、對(duì)工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生重大影響的是__。A．制成品的成本 B．運(yùn)費(fèi)

C．遍布性原料 D．限地性原料

12、納稅人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)審批，但年減免稅額達(dá)到或超過(guò)__萬(wàn)元的，要報(bào)經(jīng)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局批準(zhǔn)。A．6 B．10 C．16 D．30

13、估價(jià)要考慮__等因素對(duì)土地收益的影響。A．社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 B．土地利用方式 C．土地預(yù)期收益 D．土地利用政策 E．地塊大小

14、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，廉租住房保障資金來(lái)源包括__。A．財(cái)政預(yù)算安排的廉租住房保障資金 B．住房專項(xiàng)維修資金

C．提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額 D．土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金 E．政府的廉租住房租金收入

15、土地管理部門對(duì)土地登記的申請(qǐng)，要嚴(yán)格按照規(guī)定的程序組織地籍調(diào)查，并根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果，對(duì)土地權(quán)屬、面積、用途等進(jìn)行全面的實(shí)質(zhì)性的審查。A：土地登記規(guī)則 B：土地管理法

C：土地管理法實(shí)施細(xì)則 D：城市房地產(chǎn)管理法 E：35％～50％

16、土地估價(jià)中的替代原則是指土地價(jià)格水平．(2000年真題)A：由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定

B：由最了解市場(chǎng)行情的買賣者按市場(chǎng)交易案例相互比較后所決定 C：可通過(guò)比較地塊的條件和使用價(jià)值來(lái)確定 D：根據(jù)過(guò)去實(shí)際收益的高低來(lái)確定

E：土地收益高低直接決定了地價(jià)的高低，是基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)，而市場(chǎng)交易價(jià)格是土地收益在土地市場(chǎng)中的直接反映

17、下列人員情形，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試的有__。A．被取消土地估價(jià)師資格已3年 B．被取消考試資格已3年

C．在評(píng)估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報(bào)名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已8年

18、房地產(chǎn)稅收的特征不包括__。A．征稅對(duì)象特定 B．稅收體系簡(jiǎn)單 C．稅源分布零散 D．稅收基礎(chǔ)穩(wěn)定

19、下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估原理的描述正確的有。

A：各行業(yè)對(duì)土地地質(zhì)狀況要求不同是評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的依據(jù)

B：土地形狀、大小差異給不同行業(yè)、使用者帶來(lái)不同的土地收益是形成不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)

C：任何行業(yè)在城鎮(zhèn)中都應(yīng)有其最佳位置，使不同用地基準(zhǔn)地價(jià)具有不同的空間分布規(guī)律

D：城鎮(zhèn)中土地利用的相對(duì)合理性和變化性是基準(zhǔn)地價(jià)相對(duì)穩(wěn)定和不斷演化的前提

E：土地收益高低直接決定了地價(jià)的高低，是基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)，而市場(chǎng)交易價(jià)格是土地收益在土地市場(chǎng)中的直接反映

20、會(huì)計(jì)核算一般原則中，要求提供相互可比的會(huì)計(jì)信息的原則是__。A．可比性原則 B．一貫性原則 C．及時(shí)性原則 D．相關(guān)性原則

21、下列屬于流轉(zhuǎn)稅類的有?！?004年考試真題】 A：土地增值稅 B：城市維護(hù)建設(shè)稅 C：契稅 D：營(yíng)業(yè)稅

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

22、下列各項(xiàng)中，應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本的有．【2007年考試真題】 A：固定資產(chǎn)進(jìn)行日常修理發(fā)生的人工費(fèi)用

B：固定資產(chǎn)安裝過(guò)程中領(lǐng)用原材料所負(fù)擔(dān)的增值稅 C：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后發(fā)生的專門借款利息

D：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的工程物資盤虧凈損失 E：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的專門借款利息

23、設(shè)計(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)時(shí)，應(yīng)力求滿足的要求．【2008年考試真題】 A：目的性 B：統(tǒng)一性 C：可量性 D：可比性 E：預(yù)測(cè)性

24、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)食業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率按不高于__核定。A．1% B．2% C．3% D．4%

25、保險(xiǎn)合同的主體包括。A：政府 B：當(dāng)事人 C：關(guān)系人 D：輔助人

E：保險(xiǎn)業(yè)監(jiān)管部門