第一篇：青海省土地估價師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定試題

青海省土地估價師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售時，由購房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款．繳納標準按不低于所購買的已購公有住房或經(jīng)濟適用住房坐落位置的標定地價的確定。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：35％～50％

2、路線價估價法的精度與密切相關(guān)。A：路線價修正體系與深度指數(shù) B：路線價修正體系與標準宗地 C：路線價與路線價修正體系 D：路線價與標準宗地 E：時間因素

3、在物價持續(xù)下跌的情況下，用后進先出法取代移動平均法計量存貨后會使．【2004年考試真題】

A：期末存貨價值升高，當期利潤增加 B：期末存貨價值升高，當期利潤減少 C：期末存貨價值降低，當期利潤增加 D：期末存貨價值降低，當期利潤減少 E：土地

4、H省W市A縣縣城居民孫某對A縣人民政府國土資源管理部門對其做出的處罰行為不服，孫某可以向__申請行政復議。A．A縣人民政府

B．A縣人民政府國土資源管理部門 C．W市人民政府

D．W市人民政府國土資源管理部門 E．H省人民政府

5、地租是扣除__后的余額。A．成本、利潤 B．利息、稅收

C．成本、利潤、稅收

D．成本、利潤、利息、稅收

6、在下列城市規(guī)劃中，可以作為城市開發(fā)建設(shè)及管理的直接依據(jù)的是．【2007年考試真題】 A：詳細規(guī)劃 B：分區(qū)規(guī)劃 C：總體規(guī)劃 D：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 E：土地

7、在地籍管理工作中，土地條件調(diào)查包括__。A．土地自然要素調(diào)查和社會經(jīng)濟條件調(diào)查 B．土地利用現(xiàn)狀調(diào)查和地籍調(diào)查 C．土地權(quán)屬調(diào)查和地價調(diào)查

D．氣候調(diào)查、地形調(diào)查和植被調(diào)查

8、由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱為__誤差。A．組內(nèi) B．隨機 C．組間 D．系統(tǒng)

9、下列關(guān)于對開標的管理，說法不正確的是__。A．開標由招標人主持，邀請所有投標人參加 B．開標由政府部門主持，邀請所有投標人參加

C．開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的同一時間公開進行

D．開標時，由投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況

10、收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的使用強度超過一定限度后，收益開始。A：增加 B：減少 C：不變

D：無法確定 E：時間因素

11、對投資估算步驟描述錯誤的是__。

A．分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設(shè)備及工(器)具購置費、安裝工程費

B．估算漲價預備費和建設(shè)期利息

C．在匯總各單項工程費用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費用和基本預備費 D．估算固定資金

12、在成本逼近法中計算利潤時__。A．利息為計算利潤的基數(shù)

B．利息的1/2為計算利潤的基數(shù) C．利息不作為計算利潤的基數(shù) D．以上都不對

13、金融機構(gòu)之間以貨幣借貸方式進行短期資金融通活動的市場是指__市場。A．同業(yè)拆借 B．回購 C．商業(yè)票據(jù)

D．短期政府債券

14、下列項目中不屬于企業(yè)資產(chǎn)的是__。A．銀行凍結(jié)的存款 B．涉及訴訟的財產(chǎn) C．租借設(shè)備 D．庫存設(shè)備

15、確定還原率宜采用加上風險調(diào)整值的辦法?！?002年考試真題】 A：利潤率 B：安全利率 C：存款利率 D：貸款利率 E：時間因素

16、某房屋建筑面積40平方米，耐用年限50年，重置單價2000元/平方米，殘值率為5%，已使用5年，用直線法計算的總折舊額為__。A．1520元 B．7600元 C．8000元 D．8444元

17、下列農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準權(quán)限中，應由國務院批準的包括__。A．城區(qū)人口在100萬以上的其他城市用地 B．自治區(qū)人民政府所在地城市用地 C．涉及基本農(nóng)田的

D．縣級市所在的城鎮(zhèn)建設(shè)占用農(nóng)用地的 E．省會所在地城市用地

18、企業(yè)“預付賬款”科目期末若有借方余額，則反映（）。A．已預付的全部貨款 B．退回多付的貨款 C．已結(jié)轉(zhuǎn)的預付款 D．尚未結(jié)轉(zhuǎn)的預付款

19、征收基本農(nóng)田以外的耕地35公頃，其審批部門是。A：國務院

B：省級人民政府 C：市級人民政府

D：縣級人民政府土地管理部門 E：35％～50％ 20、《土地管理法》規(guī)定土地利用總體規(guī)劃實行分級審批，具體是__。

A．全國土地利用總體規(guī)劃，由國務院土地行政主管部門會同國務院有關(guān)部門編制，報國務院審批

B．省級行政區(qū)的土地利用總體規(guī)劃，由省級人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，報國務院審批

C．省級人民政府所在地的市的土地利用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，經(jīng)省級人民政府審查同意后，報國務院批準

D．人口在100萬以上的城市以及舊務院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，經(jīng)城市人民政府審查同慝后，報省級人民政府批準

E．人口在100萬以上的城市以及國務院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，經(jīng)省級人民政府審查同意后，報國務院批準

21、在國際金融市場上，歐元的利率為6％，美元的利率為3％，則6個月遠期美元將．【2007年考試真題】 A：升水3％ B：貼水3％ C：升水1．5％ D：貼水1．15% E：土地

22、土地估價師接受繼續(xù)教育時間5年累計不得少于學時。A：50 B：200 C：150 D：100 E：時間因素

23、以下幾種情況中，不能被認為存在多重共線性的是__。A．多重可決系數(shù)R2值很低，回歸系數(shù)的t檢驗在統(tǒng)計上顯著 B．多重可決系數(shù)R2值很高，回歸系數(shù)的t檢驗在統(tǒng)計上顯著 C．解釋變量間的零階相關(guān)系數(shù)較低

D．多重可決系數(shù)較高，而偏相關(guān)系數(shù)較低

24、土地估價的最有效使用原則應當以預期收益原則和為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來進行長遠的考慮后予以確定。A：替代原則 B：合法原則 C：貢獻原則 D：變動原則 E：時間因素

25、采用收益還原法進行地價評估時，所考慮的經(jīng)營費用不同于會計的成本費用，如前者不包括?！?002年考試真題】 A：職工工資 B：改擴建費用 C：房屋火災保險 D：維修費用 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、盤盈的固定資產(chǎn)應按__計價。A．評估價值 B．原始價值

C．重置完全價值 D．評估凈值

2、在居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑群體組合的平面布置形式包括等類型。A：行列式布置 B：周邊式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：取得開工許可證

3、建筑地段地租同農(nóng)業(yè)地租的明顯區(qū)別在于，農(nóng)業(yè)土地的肥沃程度和位置對級差地租有決定作用，而對于建筑地租，則是土地的起著決定作用。A：肥沃程度 B：位置

C：建筑容積率 D：地質(zhì)結(jié)構(gòu) E：35％～50％

4、剩余法中計算開發(fā)商的合理利潤可以采用來計算。A：不動產(chǎn)總價的一定比例 B：預付總資本的一定比例 C：建筑費用的一定比例

D：建筑費和專業(yè)費的一定比例 E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平

5、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的概念和條件，正確的是。

A：土地使用權(quán)抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用權(quán)以轉(zhuǎn)移占有的方式作為抵押財產(chǎn)向債權(quán)人(抵押權(quán)人)履行債務作出的擔保行為 B：抵押權(quán)人不對抵押土地使用權(quán)直接占有使用，繼續(xù)由抵押人使用并收益 C：用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)

D：土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 E：土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押

6、下列屬于影響地價的因素的是__。A．股份制改組 B．清產(chǎn)核資 C．容積率

D．抵押和拍賣

7、農(nóng)用地定級的原則是。A：綜合分析原則 B：主導因素原則 C：貢獻原則

D：土地收益差異原則

E：定量分析與定性分析相結(jié)合原則

8、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

9、地價管理的內(nèi)容包括等。A：定期公布基準地價制度 B：定期公布標定地價制度

C：協(xié)議出讓土地使用權(quán)最低限價制度 D：開發(fā)商行使優(yōu)先購買權(quán)制度 E：土地成交價格申報制度

10、建設(shè)工程實行招標投標的作用是。A：有利于保證質(zhì)量和工期 B：有利于降低造價 C：有利于政府監(jiān)督

D：促進承包企業(yè)提高管理水平和技術(shù)水準 E：取得開工許可證

11、在一個地區(qū)的土地適宜性評價中，評價對象和評價范圍的提出必須從實際出發(fā)，充分考慮當?shù)氐淖匀?、社會和?jīng)濟條件，這體現(xiàn)了土地適宜性評價所遵循的__原則。A．辨證 B．針對性

C．潛在適宜性 D．實踐性

12、耕地占用稅的納稅人必須在經(jīng)土地管理部門批準占用耕地之日起__日內(nèi)繳納耕地占用稅。A．15 B．20 C．25 D．30

13、城鎮(zhèn)土地等別劃分方法包括。A：直觀法 B：數(shù)軸法

C：總分頻率曲線法 D：圖表法 E：層次分析法

14、國家實行耕地占補平衡制度，非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準占用耕地的，可采取的方式進行補償。

A：用地單位開墾與所占耕地數(shù)量和質(zhì)量相當?shù)母?B：繳納耕地開墾費 C：繳納耕地賠償金 D：繳納耕地占用稅 E：繳納土地使用稅

15、在土地估價實務中，選擇估價方法主要根據(jù)__確定。A．估價作業(yè)計劃 B．估價基本原則 C．估價對象的特點

D．所需收集估價資料的完備程度 16、2009年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)《土地管理法實施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以萬元以下的罰款。A：10 B：30 C：60 D：120 E：35％～50％

17、商品的需求分為。A：個人需求 B：消費需求 C：市場需求 D：供給需求 E：企業(yè)需求

18、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，__應當無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地管理部門 C．省人民政府 D．國土資源部

19、【2007年考試】按照現(xiàn)行政策，下列情況中，可以獲準采取協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)。

A：汽車銷售中心用地 B：商品房開發(fā)用地 C：公共建筑用地 D：工業(yè)用地

E：現(xiàn)狀用地方式不變的情況下補辦出讓手續(xù)

20、在編制土地利用總體規(guī)劃過程中，應遵循的原則有。A：嚴格保護基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地 B：確保交通建設(shè)需要 C：滿足城市發(fā)展用地

D：與城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃相銜接 E：35％～50％

21、在下列選項中，__行為產(chǎn)生正外部性。

A．企業(yè)在生產(chǎn)過程中排放大量煙塵，造成嚴重的環(huán)境污染但是只支付很少的環(huán)境污染費

B．企業(yè)支付巨額費用對員工進行技術(shù)培訓后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金

C．居民在住宅周圍亂扔垃圾影響他人健康和環(huán)境衛(wèi)生

D．消費者購買汽車，而汽車在行駛過程中產(chǎn)生較大的能源消耗和環(huán)境污染

22、建設(shè)用地審查報批程序中，以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門向用地單位頒發(fā)，依照規(guī)定辦理土地登記。A：《建設(shè)用地意見書》 B：《國有建設(shè)用地劃撥決定書》 C：《建設(shè)用地批準書》 D：《建設(shè)用地使用證》 E：《建設(shè)用地立項書》

23、國有土地使用權(quán)出讓的方式包括。A：協(xié)議出讓 B：拍賣出讓 C：招標出讓 D：掛牌出讓 E：劃撥出讓

24、《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)或動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括__。A．單位共有 B．按份共有 C．個人共有 D．共同共有

E．單位與個人共有

25、編制路線價修正系數(shù)表考慮的因素主要有（）。A．商服繁華度 B．區(qū)位條件 C．土地用途 D．深度 E．寬度

第二篇：2015年海南省土地估價師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定考試試題

2015年海南省土地估價師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定考

試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、的不同將導致工業(yè)區(qū)位的趨向不同。A：遍布性原料 B：限地性原料 C：常見性原料 D：普通性原料 E：時間因素

2、某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)6層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率50％，樓面地價100元／平方米，則其土地價格為元／平方米。【2004年考試真題】 A：100 B：200 C：300 D：600 E：時間因素

3、土地市場是不完全的市場，形成的土地價格受因素的影響很大。A：客觀 B：主觀 C：社會 D：人為 E：時間因素

4、在孤立國，農(nóng)產(chǎn)品的運費和重量與產(chǎn)地到消費市場的距離成__關(guān)系。A．正比 B．反比 C．不相干 D．難以確定

5、中發(fā)[1997]11號文件規(guī)定，農(nóng)村居民每戶只能有一處不超過標準的宅基地，多出的宅基地，要__。A．依法收取土地使用稅 B．依法收取土地使用費 C．依法收歸國家所有 D．依法收歸集體所有

6、工業(yè)區(qū)位論中韋伯認為，是一般集中因素。A：經(jīng)濟集聚 B：商品集聚 C：社會集聚 D：生產(chǎn)集聚 E：時間因素

7、根據(jù)國務院國發(fā)[2004]28號文件精神，征收土地補償應做到“同地同價”。關(guān)于“同地同價”的下列表述最為準確的是。

A：對不同區(qū)域內(nèi)的所有被征收的土地，應給予相同水平的補償 B：對相同地類的土地，應給予相同水平的補償

C：對相同條件的土地，不因征地目的不同而給予不同水平的補償 D：對規(guī)劃用途相同的土地，應給予相同水平補償 E：35％～50％

8、B市規(guī)劃局和B市建設(shè)局在業(yè)務指導上同受其共同上一級行政饑關(guān)W省建設(shè)廳領(lǐng)導，如果該市A房地產(chǎn)開發(fā)公司對B市規(guī)劃局和B市建設(shè)局以共同名義作出的行政處罰不服的，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司可以向下列__部門申請行政復議。

A．W省建設(shè)廳

B．W省人民政府法制處 C．W省人民政府 D．國務院

9、城市總體規(guī)劃的期限一般為__年。A．20 B．25 C．30 D．35

10、關(guān)于土地自然供給與經(jīng)濟供給，下列說法正確的是。

A：土地經(jīng)濟供給是土地自然供給的基礎(chǔ)，沒有土地經(jīng)濟供給談不上土地的自然供給

B：土地自然供給隨著人們科學技術(shù)的提高而增加，并在經(jīng)濟供給允許的范圍內(nèi)變動

C：土地經(jīng)濟供給受到諸多因素的制約，在土地自然供給的范圍內(nèi)變動 D：土地自然供給受到土地需求的影響而變化 E：時間因素

11、土地分等定級因素是指對土地質(zhì)量、級別有重大影響，并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的__條件。A．經(jīng)濟 B．政治 C．社會 D．人文 E．自然

12、__是企業(yè)在一定期間內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營活動的最終成果。A．資產(chǎn) B．收入

C．所有者權(quán)益 D．利潤

13、城市分散布局的形式主要有分散組團式、__和城鎮(zhèn)組群式等。A．一城一區(qū)式 B．一城二區(qū)式 C．分散自由式 D．自由組團式

14、下列選項中，一般不作為剩余法評估中計算投資利潤辦法的是。A：計算年利潤折現(xiàn)

B：計算建造費用的一定比例 C：計算不動產(chǎn)總價的一定比例

D：計算全部預付總資本的一定比例 E：合法性

15、下列選項中不屬于其他資產(chǎn)核算的范圍的是。A：銀行凍結(jié)存款 B：涉及訴訟中的財產(chǎn) C：臨時設(shè)施

D：其他貨幣資金 E：土地

16、下列不是土地用途管制內(nèi)容的是__。A．按用途對土地進行分類

B．制定土地用途管制的法律法規(guī) C．土地用途變更實行審批 D．土地登記注明土地用途

17、下列選項中，__不計人房屋建筑面積。A．層高小于2.20米的地下室和半地下室

B．樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道 C．穿過房屋的通道

D．未封閉的陽臺、挑廊

18、初步統(tǒng)計，2001年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為人民幣95933億元，其中一、二、三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值之比為1：3．36：2．21，這一比值屬于．【2002年考試真題】 A：比例相對指標 B：結(jié)構(gòu)相對指標 C：比較相對指標 D：強度相對指標 E：土地

19、下列情況中，可以減免資源稅的有__。

A．開采原油過程中用于加熱、修井的原油，免稅

B．納稅人在開采或者生產(chǎn)應稅產(chǎn)品過程中，因意外事故或者自然災害等因遭受重大損失的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府酌情決定減稅或者免稅 C．國務院規(guī)定的其他減稅免稅項目 D．開采特定資源

E．開采礦石過程中使用高端技術(shù)工具進行勘測所需的稅費

20、采用收益還原法以外方法對機場、碼頭用地進行地價評估時，應考慮修正?！?002年考試真題】 A：級差地租工 B：壟斷地租 C：級差地租Ⅱ D：經(jīng)濟地租 E：時間因素

21、下述關(guān)于農(nóng)用地基準地價評估的說法不正確的是。

A：農(nóng)用地基準地價評估主要技術(shù)線路有樣點地價平均法、定級指數(shù)模型法、基準地塊評估法

B：農(nóng)用地效益資料中的價格指標均以元為單位，面積指標均以平方米為單位 C：農(nóng)用地基準地價評估的資料包括土地定級工作報告和技術(shù)報告、農(nóng)用地征收的補償標準文件等

D：一般農(nóng)用地基準地價評估范圍包括縣(市)行政區(qū)內(nèi)現(xiàn)有農(nóng)用地和全部未利用地

E：合法性

22、某企業(yè)以國家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，目前實際支付的年租金為5萬元，租期5年，租金不調(diào)整．如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權(quán)的還原率為6％，則承租土地使用權(quán)價格為萬元?！?002年考試真題】 A：12．64 B：15 C：33．33 D：50 E：時間因素

23、土地估價過程中需根據(jù)市場關(guān)系和估價需要進行一些基本條件設(shè)定，下列各項中，（）屬于對土地價格的設(shè)定。

A．對估價結(jié)果和估價工作可能產(chǎn)生影響的變化事項 B．估價期日

C．估價機構(gòu)對估價結(jié)果有解釋權(quán) D．估價結(jié)果的法律責任

24、資源的計劃配置是指由政府通過__等手段配置資源的一種方式。A．計劃 B．行政指令 C．經(jīng)濟政策 D．法律懲戒 E．市場調(diào)節(jié)

25、現(xiàn)用市場比較法評估某宗地H的價格，其容積率為1．5。經(jīng)調(diào)查某一比較案例G的地價為3500元/平方米，容積率為1．3。據(jù)統(tǒng)計分析，該城市此類地塊的土地，當容積率每增加0．1，宗地單位地價比容積率為1時地價增加5%，則比較案例G經(jīng)容積率修正后的地價為__元/平方米。A．3804 B．3850 C．3858 D．4038

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、連續(xù)年金是按照__來劃分的。

A．年金的支付時間和支付金額是否確定 B．年金的支付期限長短 C．年金的支付周期不同

D．年金開始支付的時間不同

2、建設(shè)工程招標的標底必須滿足要求才能生效．【2006年考試真題】 A：以施工圖預算為基礎(chǔ)編制 B：由當?shù)睾贤A算審查機關(guān)確認 C：密封

D：經(jīng)當?shù)卣袠斯芾磙k公室核準 E：取得開工許可證

3、剩余法估價中調(diào)查地塊的權(quán)利狀況主要為確定開發(fā)完后的等服務。A：收益

B：不動產(chǎn)價值 C：售價 D：稅金 E：租金水平

4、根據(jù)國務院辦公廳《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)E2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是。

A：爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題 B：中央加大對廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當提高補助標準 C：將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅

D：個人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅 E：取消城市房地產(chǎn)稅

5、建筑物的功能折舊又稱精神磨損，其主要原因是。A：自然環(huán)境惡化 B：消費觀念變更 C：設(shè)備陳舊落后 D：城市規(guī)劃改變。E：政府政策變化

6、下列選項中，屬于路線價修正體系中的構(gòu)成內(nèi)容的是。A：年期修正 B：深度修正 C：容積率修正 D：一般因素修正 E：區(qū)域因素修正 7、2008年新修訂的《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標》由投資強度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務設(shè)施用地所占比例、綠地率五項指標構(gòu)成，下列說法錯誤的是__。

A．工業(yè)項目的建筑系數(shù)應不低于30% B．工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7% C．可以在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造專家樓和培訓中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施 D．工業(yè)企業(yè)內(nèi)部綠地率最多不得超過20%

8、國土資源行政主管部門應當自受理土地權(quán)屬爭議之日起__個月內(nèi)提出調(diào)查處理意見。A．3 B．6 C．9 D．12

9、土地政策體現(xiàn)政府的管理意志，具有政治性、、及時性等?！?004年考試真題】 A：強制性 B：嚴肅性 C：法律性 D：預測性

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

10、土地證書由土地管理部門填寫，并代表__頒發(fā)。A．縣級以上土地管理部門 B．縣級以上人民政府 C．縣級土地管理部門 D．縣級人民政府

11、下列資料中，可以作為確定土地還原利率的依據(jù)。A：借貸利息率 B：存款利息率

C：各行業(yè)投資收益率 D：不動產(chǎn)租金資料

E：土地開發(fā)及建筑成本資料

12、下列關(guān)于劃定區(qū)片說法正確的是。

A：區(qū)片劃定的目的是采用一定的方法將測算范圍區(qū)分為若干個區(qū)片，為測算區(qū)片價提供基礎(chǔ)

B：區(qū)片劃定的目的是采用一定的方法將測算范圍區(qū)分為若干個區(qū)片，為劃分區(qū)片提供基礎(chǔ)

C：區(qū)片劃定時，不必考慮測算范圍各個區(qū)域的差異條件

D：區(qū)片劃定時，要求充分考慮測算范圍各個區(qū)域的差異條件 E：區(qū)片劃分完成后，要測算各個區(qū)片的征地補償水平

13、土地分等定級的實質(zhì)就是依據(jù)__，評定出土地等級。A．土地價值的優(yōu)劣 B．土地區(qū)位

C．土地使用價值的優(yōu)劣 D．土地成本

14、土地利用動態(tài)遙感監(jiān)測常用的方法有等。A：實地調(diào)查 B：統(tǒng)計報表調(diào)查 C：遙感監(jiān)測

D：專項定點監(jiān)測 E：理論調(diào)查

15、建筑工程概算可采用的方法編制。A：概算定額 B：概算指標

C：類似工程預(決)算 D：施工圖預算 E：取得開工許可證

16、下列有可能影響不動產(chǎn)價格升降的有。A：經(jīng)濟發(fā)展 B：城市化進程 C：城市規(guī)劃

D：國家或行業(yè)領(lǐng)導人的升遷變故 E：不動產(chǎn)價格政策

17、《國家土地管理局、國家工商行政管理局關(guān)于對土地價格評估機構(gòu)進行登記管理有關(guān)問題的通知》([1995]國土[籍]字第10號)規(guī)定，有7名以上土地估價師和50萬元以上注冊資金的土地價格評估機構(gòu)，可在其住所所在地__范圍內(nèi)從事土地估價工作。A．縣 B．地市

C．省級行政區(qū) D．全國

18、__是土地管理的基礎(chǔ)。A．地籍管理 B．地價管理

C．土地執(zhí)法監(jiān)察 D．農(nóng)地用途管制

19、影響地價的基礎(chǔ)設(shè)施條件，主要包括__。A．道路狀況 B．公共交通狀況 C．基礎(chǔ)設(shè)施 D．公用設(shè)施 E．交通設(shè)施

20、同一區(qū)域內(nèi)地價差異的重要原因有。A：宗地面積的不同

B：宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件不同 C：土地使用年限的不同 D：宗地的形狀差異 E：宗地的人口素質(zhì)不同

21、人們在一定社會條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟形式為土地__。A．所有權(quán) B．所有制 C．使用制度 D．使用權(quán)

22、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補平衡考核，堅持__的原則。A．統(tǒng)一標準、分級負責 B．統(tǒng)一標準、全面負責 C．嚴格規(guī)范、違者查處 D．嚴格認真、違者查處 E．實事求是、客觀公正

23、土地登記分為初始土地登記和變更土地登記，與初始土地登記相比，變更土地登記具有分散性與個別性、等特點?！?004、2002年考試真題】 A：完整性和連續(xù)性 B：經(jīng)常性和及時性 C：強制性 D：連帶性

E：建立地籍信息系統(tǒng)

24、下列不屬于生產(chǎn)要素市場的是（）。A．服務市場 B．土地市場 C．資金市場 D．技術(shù)市場

25、在企業(yè)設(shè)置的“其他貨幣資金”科目下，還應設(shè)置進行明細核算的明細科目，下列選項屬于其明細科目的是。A：外埠存款 B：銀行匯款 C：現(xiàn)金

D：銀行本票 E：銀行存款

第三篇：西藏2016年土地估價師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定考試試題

西藏2016年土地估價師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定考

試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《國土資源行政復議規(guī)定》規(guī)定，對國土資源部的具體行政行為不服的，向國土資源部申請行政復議。對行政復議決定不服的，可以向__；也可以按照行政復議法第十四條的規(guī)定向__。A．人民法院提起行政訴訟 B．全國人大申請裁決

C．全國人大常委會申請裁決 D．國務院申請裁決 E．國土資源部裁決

2、下列選項中對城鎮(zhèn)土地分等的概念描述錯誤的是。

A：對影響城鎮(zhèn)土地質(zhì)量的經(jīng)濟、社會、自然等各項因素的綜合分析 B：揭示城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的地域差異 C：運用定量方法對城鎮(zhèn)進行分類排隊 D：評定城鎮(zhèn)土地等

E：國家實行土地估價師資格認證制度

3、某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，現(xiàn)該單位為進行內(nèi)部資產(chǎn)清算，委托土地估價機構(gòu)進行了地價評估，估價師在估價報告中進行了下列描述，其中正確的是（）。

A．為委托方了解估價對象房地產(chǎn)正常市場價值提供價格參考依據(jù) B．設(shè)定評估結(jié)果為估價對象在產(chǎn)權(quán)無瑕疵條件下的完全產(chǎn)權(quán)價值 C．評估時部分參數(shù)采用估價對象的實際數(shù)據(jù)

D．該地公布的基準地價基準日為2006年1月1日，估價基準日為2007年12月16日，采用基準地價系數(shù)修正法時需進行期日修正

4、按照《招標投標法》的規(guī)定，招標公告與投標邀請書應當載明同樣的事項，具體內(nèi)容包括__。A．招標項目的性質(zhì) B．招標項目的數(shù)量 C．招標項目的推動力度 D．招標項目實施地點 E．招標項目的實現(xiàn)目的

5、若開發(fā)費以當?shù)厥杖〉幕A(chǔ)設(shè)施配套費標準計算，則開發(fā)費的計息期按照__確定。

A．整個開發(fā)費為基數(shù)，計息期為開發(fā)周期的一半 B．以整個開發(fā)費為基數(shù)，計息期為整個開發(fā)周期 C．以開發(fā)費一半為基數(shù)，計息期為開發(fā)周期的一半 D．以開發(fā)費一半為基數(shù)，計息期為整個開發(fā)周期

6、影響稅收負擔的因素是__。A．經(jīng)濟發(fā)展水平B．國家職能大小

C．分配秩序和分配政策 D．社會制度

E．總體的人均占有量

7、甲宗地單位面積地價為3200元／平方米，建筑容積率5，建筑面積4000平方米；乙宗地樓面地價為500元／平方米，建筑容積率7，土地面積900平方米．則兩塊土地總價相比。【2004年考試真題】 A：甲等于乙 B：甲高于乙 C：甲低于乙 D：難以判斷 E：時間因素

8、某宗地前三年每年的收益為15萬元，以后每年的收益穩(wěn)定為20萬元，土地還原利率為6％，則該宗地50年使用權(quán)價格為（）萬元。A.286．03? B.301．87? C.351．88? D.355．33

9、某開發(fā)區(qū)平均征地費為：三項補償及有關(guān)稅費為8萬元／畝，土地開發(fā)費為2億元／k㎡，為均勻投入．當?shù)刭J款年利率為12％，開發(fā)期為2年．開發(fā)商要求的投資回報率為15％，工業(yè)用地出讓的土地增值收益率為10％，則開發(fā)利潤為元／㎡。A：32 B：48 C：96 D：126 E：時間因素

10、某辦公樓建筑總面積為10000㎡，建筑造價為2000元／平方米，該辦公樓綜合成新度為80％．則其價格為萬元。A：800 B：2000 C：1656 D：1600 E：時間因素

11、有一棟樓房，樓房的還原率為5%，該處地價為1000元/m2，土地還原率為10%，該棟樓房的價格為50000元，則綜合還原率約為__。A．10% B．5% C．3% D．2.5%

12、《草原法》規(guī)定，國家所有的草原，由__代表國家行使所有權(quán)。A．全國人大 B．國務院 C．國土資源部 D．農(nóng)業(yè)部

13、某二手房占地面積60平方米，建筑面積150平方米，重置單價為1200元/平方米，其耐用年限為60年，已使用10年，殘值率為0，用重置價格折舊法平估其現(xiàn)值為__萬元。(采用平均年限法估算其折舊)A．15 B．18 C．108 D．150

14、稅收政策屬于影響土地價格的因素。A：社會 B：人口 C：經(jīng)濟 D：行政 E：時間因素

15、某地塊面積為2000m2，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標為：容積率為3，建筑密度為30%。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設(shè)方案最為可行的是__。

A．建筑物地面一層建筑面積800m2，總建筑面積為5000m2 B．建筑物地面一層建筑面積1400m2，總建筑面積為6000m2 C．建筑物地面一層建筑面積600m2，總建筑面積為5500m2 D．建筑物地面一層建筑面積600m2，總建筑面積為2500m2

16、在進行地籍調(diào)查時，勘丈繪制宗地草圖應在（）時完成。A．準備工作 B．權(quán)屬調(diào)查 C．地籍測量 D．面積測量

17、某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006年7月取得某市5000㎡商業(yè)用地40年期的國有土地使用權(quán)．2007年2月，開發(fā)完成工程進度的90％，在取得房地產(chǎn)預售許可證后，開發(fā)商與某超市簽訂了為期5年的租賃協(xié)議，其中租金約低于市場租金15％．該商業(yè)項目預計于2007年12月開發(fā)完成．現(xiàn)因資金短缺，開發(fā)公司擬利用該地塊土地使用權(quán)向金融機構(gòu)進行融資，委托某土地評估公司進行評估．經(jīng)土地估價師調(diào)查，該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出租方式經(jīng)營，年租金水平為600元／平方米．該市銀行一年期貸款利率為6％，風險調(diào)整值一般取2％．另外該市于2004年完成了基準地價評估工作．如果該房地產(chǎn)開發(fā)公司出售該商業(yè)用房，可能的售價應是元／平方米。A：7500 B：7155 C：7115 D：9487 E：時間因素

18、租賃期限個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A：2 B：3 C：5 D：6 E：35％～50％

19、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住 B：工作 C：商業(yè) D：綠地 E：時間因素

20、土地登記的種類有__。A．初始登記 B．變更登記 C．更正登記 D．其他登記 E．房地產(chǎn)登記

21、下列不屬于金融工具的特征的是__。A．有償還性 B．可轉(zhuǎn)讓性 C．收益性 D．不變性

22、地籍是土地的戶籍，它的特性有__性。A．空間 B．法律 C．精確 D．自主 E．連續(xù)性

23、在下列影響宗地價格的因素中，是個別因素。A：宗地形狀

B：宗地所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施 C：宗地附近學校分布情況 D：當?shù)厣唐贩績r格變動情況 E：時間因素

24、在土地的自然特性中，__為人類合理利用和保護土地提出了客觀的要求與可能。

A．位置固定性 B．質(zhì)量差異性 C．面積有限性 D．功能永久性

25、《征用土地公告辦法》規(guī)定，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。A．15 B．30 C．45 D．60

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列建筑物的耐久等級為一級耐久年限的有。A：紀念館 B：國際賓館 C：大劇院 D：博物館 E：居民住宅

2、農(nóng)用地定級考慮的因素中不包括__因素。A．自然經(jīng)濟 B．人文社會 C．區(qū)位差異 D．耕地便利

3、為實施土地調(diào)控，國家明確規(guī)定，各地在出讓工業(yè)用地時，價格不得低于之和。(2006年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題)A：土地取得成本 B：拆遷安置補償費 C：征地安置補償費 D：土地前期開發(fā)成本 E：按規(guī)定收取的相關(guān)費用

4、”九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計完成21 000億元，比“八五”時期增長了68％，平均每年增長10．93％。以上各項統(tǒng)計指標依次為。A：總量指標、相對指標、平均指標 B：數(shù)量指標、質(zhì)量指標、相對指標 C：絕對數(shù)、比較相對數(shù)、算術(shù)平均數(shù) D：絕對數(shù)、動態(tài)相對數(shù)、幾何平均數(shù) E：管理費用

5、土地開發(fā)整理項目文件資料管理的原則有__。A．真實性 B．系統(tǒng)性 C．開放性 D．安全性 E．完整性

6、一般來說，債券具有的基本特征。A：償還性 B：高風險性 C：收益性 D：流動性 E：安全性

7、下列描述城鎮(zhèn)土地分等的因素因子的選擇原則正確的有。

A：城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標值變化不能直接客觀地反映所評價區(qū)域的城鎮(zhèn)土地等的高低 B：城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標值有較大的變化范圍

C：選擇的因素因子指標不能夠反映不同性質(zhì)城鎮(zhèn)之間的土地等差異 D：城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標對城鎮(zhèn)未來土地產(chǎn)生影響

E：城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標易通過統(tǒng)計資料獲取或易量化處理

8、城市土地使用稅是對在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人依法征收的一種__。A．資源稅 B．收益稅 C．流轉(zhuǎn)稅 D．財產(chǎn)稅

9、關(guān)于債券和股票投資，下列說法正確的是．【2009年考試真題】 A：債券投資風險小于股票投資 B：股票投資風險小于債券投資

C：債券投資企業(yè)不能參與被投資企業(yè)的經(jīng)營決策 D：股票投資企業(yè)可以參與被投資企業(yè)的經(jīng)營決策

E：債券和股票都是流通工具，都可以在證券市場上進行轉(zhuǎn)讓

10、土地利用規(guī)劃的依據(jù)是經(jīng)濟社會發(fā)展需要和土地資源狀況，其作用包括__。A．土地利用規(guī)劃是經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的重要保障

B．土地利用規(guī)劃是促進城鄉(xiāng)建設(shè)合理有序進行的重要手段 C．土地利用規(guī)劃是發(fā)揮市場配置資源基礎(chǔ)性作用的前提條件 D．土地利用規(guī)劃是土地管理的“龍頭”和依法行政的基本依據(jù) E．土地利用規(guī)劃是國家加強土地管理及立法的主要依據(jù)

11、土地收購儲備制度的運作主要包括程序。A：土地整理 B：土地收購 C：土地儲備 D：土地供應 E：土地調(diào)查

12、農(nóng)村村民申請宅基地，且不涉及占用農(nóng)用地的，應取得的批準。A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 B：縣級人民政府 C：地市級人民政府 D：省級人民政府 E：35％～50％

13、房屋測量是為服務的．【2006年考試真題】 A：房屋產(chǎn)權(quán)登記 B：房地產(chǎn)開發(fā) C：房產(chǎn)交易 D：不動產(chǎn)稅收 E：土地評價

14、（）是指同類現(xiàn)象指標值按時間順序排列而形成的數(shù)列。A．時間序列 B．發(fā)展速度 C．發(fā)展水平D．序時平均數(shù)

15、會計核算的基本前提是．【2007年考試真題】 A：貨幣計量 B：持續(xù)經(jīng)營 C：會計分期 D：會計主體 E：權(quán)責發(fā)生制

16、關(guān)稅的種類有__等。A．進口關(guān)稅 B．出口關(guān)稅

C．海關(guān)維護關(guān)稅 D．過境稅

E．直接采購關(guān)稅

17、以下說法正確的是。

A：一般一條街道只設(shè)一個路線價 B：繁華街道可分設(shè)路線價

C：不繁華地區(qū)，同一路線價區(qū)段可延長至數(shù)個街道 D：路線價區(qū)段的劃分通常是從兩個路口之間處劃分 E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平

18、《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用計劃建議，應當于每年__前報國土資源部，同時抄報國家發(fā)展和改革委員會。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日

19、國土資發(fā)[2009]56號規(guī)定，國有未利用地包括《土地利用現(xiàn)狀分類》(GB／T 21010--2007)中未列入耕地后備資源的。A：旱地 B：鹽堿地 C：沼澤地 D：沙地 E：裸地

20、在國有土地租賃過程中，承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定可將承租土地使用權(quán)。A：出租 B：出讓 C：轉(zhuǎn)讓 D：抵押 E：土地

21、城市性質(zhì)應是城市__的體現(xiàn)和反映。A．現(xiàn)狀職能 B．主要職能 C．全部職能 D．用地功能

22、《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)規(guī)定，根據(jù)__的規(guī)定，制定劃撥用地目錄。A．《土地管理法》 B．《城市房地產(chǎn)管理法》 C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D．《建筑法》 E．《物權(quán)法》

23、綜合分析中常用的統(tǒng)計分析方法有。A：動態(tài)趨勢法 B：因素分析法

C：相關(guān)分析與回歸分析法 D：綜合平衡分析法 E：定性分析法

24、建筑工程概算的編制方法有__。A．用概算定額編制 B．用概算指標編制 C．用預算定額編制

D．用類似工程預(決)算編制 E．以上均不對

25、全國土地調(diào)查成果，報__批準后公布。A．全國人大 B．國務院

C．國務院國土資源主管部門 D．國務院辦公廳

第四篇：湖南省2016年土地估價師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定考試試卷

湖南省2016年土地估價師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定

考試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，可以通過對等因素的比較，確定不同工業(yè)用地之間的價格差異?！?007年考試真題】

A：區(qū)域和個別

B：成本和收益

C：運輸、勞動力和集聚

D：供給和需求

E：時間因素

2、某類房地產(chǎn)的需求價格彈性系數(shù)為2，當價格為3000元／平方米時，某地房地產(chǎn)市場需求量為100㎡，若價格下降10％，需求量為㎡。

A：100 B：110 C：120 D：200 E：時間因素

3、依據(jù)《中華人民共和國公司法》設(shè)立的有限責任公司性質(zhì)的土地評估機構(gòu)名稱結(jié)尾應明確為。

A：事務所

B：有限責任公司

C：公司

D：股份公司

E：時間因素

4、國家機關(guān)工作人員非法低價出讓國有土地使用權(quán)，造成國有土地資產(chǎn)流失價額達到30萬元以上的，處（）年以下有期徒刑或者拘役。

A．3 B．4 C．5 D．7

5、采用成本逼近法評估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價格，計算土地開發(fā)費應按求取。

A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費用總和

B：宗地外開發(fā)投入的費用總和

C：宗地內(nèi)開發(fā)投入的費用之總和

D：宗地內(nèi)外受益分攤的開發(fā)費用總和

E：時間因素

6、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價40萬元。假設(shè)契稅稅率為3％，張某應繳納的契稅為萬元。A：6．6 B：5．4 C：4．2 D：1．2 E：土地

7、在公園的下列房產(chǎn)中，應免征房產(chǎn)稅的是．【2008年考試真題】

A：影劇院

B：飲食部

C：照相館

D：售票處

E：土地

8、我國的房地產(chǎn)成交價格申報制度，要求房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應向__如實申報成交價格。

A．縣級人民政府

B．縣級以上國土資源管理部門

C．縣級以上人民政府規(guī)定的部門

D．縣級稅務征管部門

9、當某地塊__時，該地塊的平均報酬曲線達到最大值。

A．邊際報酬曲線達到最大值

B．邊際報酬曲線與平均報酬曲線相交

C．邊際報酬曲線與橫軸相交

D．邊際報酬曲線的切線斜率最大

10、高層建筑是指__層以上的建筑。

A．5 B．10 C．20 D．以上均不對

11、是影響土地區(qū)位的最重要因素。

A：社會經(jīng)濟因素

B：自然因素

C：行政因素

D：繁華程度

E：時間因素

12、在進行城鎮(zhèn)土地分等時，選取了五個因素，通過德爾菲法，已確定出因素的重要程度為，若采用因素成對比法（0，0.5，1三種數(shù)值），下列說法中不正確的是（）。

A．的權(quán)重為0.3 B．的權(quán)重為0.4 C．的權(quán)重為0.5 D．的權(quán)重為0.1

13、區(qū)位理論的主要內(nèi)容包括__。

A．農(nóng)業(yè)區(qū)位理論

B．工業(yè)區(qū)位理論

C．交通地理區(qū)位理論 D．中心地理論

E．社區(qū)區(qū)位理論

14、綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關(guān)系為(選項中L為土地價格，B為建筑物價格)。

A：

B：

C：

D：

E：時間因素

15、在土地面積總量一定的情況下，縮小宗地面積規(guī)模，會使一定區(qū)域土地市場的競爭程度。

A：不變

B：增加

C：降低

D：沒有規(guī)律

E：時間因素

16、依據(jù)《公司法》設(shè)立的有限責任公司性質(zhì)的土地評估結(jié)構(gòu)名稱結(jié)尾應明確為__。

A．事務所

B．有限責任公司

C．公司

D．股份公司

17、依據(jù)我國城市分類，特大城市是指。

A：直轄市

B：省會城市

C：計劃單列市D.人口100萬以上城市

D：1：25000～1：50000 E：時間因素

18、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門應當將本行政區(qū)域內(nèi)各市、縣國土資源管理部門上報的建設(shè)用地項目補充耕地考核情況進行匯總，填報有關(guān)報表，并附說明材料，隨同耕地占補平衡考核工作報告，于本__月底前報國土資源部。

A．9 B．10 C．11 D．12

19、繼續(xù)教育的內(nèi)容包括__。

A．土地估價新理論

B．土地估價實務

C．國外不動產(chǎn)估價技術(shù)及發(fā)展動態(tài)

D．與土地估價相關(guān)的專業(yè)知識

E．土地估計新技術(shù)、新方法

20、成本逼近法中各組成部分均應當是__ A．客觀成本 B．實際成本

C．比較成本

D．計劃成本

21、某城市二級住宅用地平均容積率為2．0，以樓面地價為標準的基準地價為1200元／平方米．現(xiàn)有一宗住宅用地位于二級地，其容積率為4．0，除容積率外無須進行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價最可能為元／平方米。

A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：時間因素

22、在協(xié)議出讓過程中，某意向用地者認為出讓方提出的價格明顯高于土地市場價格，可提請__進行出讓價格爭議裁決。

A．同級人民政府

B．省級國土資源行政主管部門

C．上一級國土資源行政主管部門

D．上一級人民政府

23、土地報酬遞減規(guī)律所指的報酬遞減是指__遞減。

A．土地總報酬

B．土地邊際報酬

C．土地臨界報酬

D．土地平均報酬

24、基準地價所使用的評估數(shù)據(jù)要符合__要求。

A．規(guī)劃標準

B．數(shù)理統(tǒng)計

C．法規(guī)標準

D．地價評估

25、一般來講，隨著社會的發(fā)展，地價呈明顯的上升趨勢，地價上升的速度__一般商品價格的上升速度。

A．高于

B．等于

C．低于

D．無法判斷

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)食業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于__核定。

A．1% B．2% C．3% D．4%

2、在一個地區(qū)的土地適宜性評價中，評價對象和評價范圍的提出必須從實際出發(fā)，充分考慮當?shù)氐淖匀?、社會和?jīng)濟條件，這體現(xiàn)了土地適宜性評價所遵循的__原則。A．辨證

B．針對性

C．潛在適宜性

D．實踐性

3、下列選項中，屬于土地估價基本原則的是。

A：替代原則

B：變動原則

C：統(tǒng)一原則

D：報酬遞增遞減原則

E：房地合一原則

4、按規(guī)劃范圍大小，土地規(guī)劃可分為。

A：國家規(guī)劃

B：地方規(guī)劃

C：土地利用總體規(guī)劃

D：土地利用專項規(guī)劃

E：土地利用詳細規(guī)劃

5、土地登記，是指將__以及__依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利，記載于土地登記簿公示的行為。

A．國有土地所有權(quán)

B．國有土地使用權(quán)

C．集體土地所有權(quán)

D．集體土地使用權(quán)

E．土地抵押權(quán)、地役權(quán)

6、基準地價評估的基本要求有__。

A．評估數(shù)據(jù)要符合數(shù)理統(tǒng)計要求

B．樣本數(shù)據(jù)要準確

C．評估數(shù)據(jù)以現(xiàn)時土地成本為主

D．評估模型選擇要合理

E．要以級或均質(zhì)區(qū)域為單位，分行業(yè)測算土地收益和評估土地價格

7、農(nóng)用地分等定級的原則有__原則。

A．綜合分析

B．分層控制

C．多重因素

D．土地收益差異

E．需求與供給

8、《刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴重的，處以__年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。

A．一

B．三

C．五

D．七

9、關(guān)于重置價格與重建價格的區(qū)別，下列選項中說法錯誤的有。

A：估價時點不同

B：建筑工藝不同 C：選用的建筑材料不同

D：建筑構(gòu)配件不同

E：采用的人工單價不同

10、某宗地于3年前通過出讓方式取得的土地使用年限為30年的商業(yè)用地，建設(shè)期為2年，該宗土地正常情況下每年可獲得凈收益為10萬元，土地還原率為10%，該宗土地的收益價格為（）萬元。

A．78.79 B．78.90 C．79.25 D．79.32

11、監(jiān)測點地價是通過或修正得到的監(jiān)測點在一定時點和一定條件下的地價。

A：評估

B：相臨監(jiān)測點平均

C：估算

D：市場交易地價

E：查詢相關(guān)資料

12、下列屬于生產(chǎn)和生活服務部門所在的第二層次的有。

A：金融業(yè)

B：保險業(yè)

C：房地產(chǎn)業(yè)

D：服務業(yè)

E：工業(yè)產(chǎn)業(yè)

13、下列各項中屬于土地估價時應提供的權(quán)屬資料的有

A：規(guī)劃許可證

B：建設(shè)用地批文

C：國有土地使用證

D：國有土地出讓合同

E：集體土地所有證

14、以下資料是某土地估價師為某評估項目收集的部分資料，其中不屬于一般因素資料范疇 的是__。

A．經(jīng)地方立法機關(guān)批準，某城市即將公布執(zhí)行《閑置土地處置實施辦法》

B．某城市2009建設(shè)用地計劃儲備量600hm2、經(jīng)營性建設(shè)用地計劃供應量200hm2 C．中央銀行近期將人民幣1～3年期貸款利率由5.58%調(diào)整為5.85% D．某房產(chǎn)經(jīng)紀公司2009年2月共完成房地產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓等交易中介業(yè)務80宗

15、下列選項中，屬于國有土地所有權(quán)范圍的有。

A：國家撥給農(nóng)村集體和個人使用的國有土地

B：宅基地和自留山、自留地

C：名勝古跡、自然保護區(qū)等特殊土地(不包括區(qū)內(nèi)集體所有的土地)D：因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地

E：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地依法收歸國家所有

16、在確定土地市場供需調(diào)控的時間問題上，應考慮的因素包括。

A：調(diào)控效應的慣性

B：供需調(diào)控措施的決策時間

C：供需調(diào)控效應的滯后時間

D：供需調(diào)控效應的超前時間

E：供需調(diào)控的措施 17、1988年，修改《土地管理法》，確定了__。

A．土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則

B．區(qū)分了“征收”和“征用”

C．土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓的原則

D．實行國有土地有償使用制度

E．實行國有土地有期限使用制度

18、統(tǒng)計分組的關(guān)鍵在于__。

A．明確統(tǒng)計總體

B．明確總體單位

C．選擇分組標志

D．選擇統(tǒng)計指標

19、影響不動產(chǎn)價格的行政因素包括__。

A．土地制度

B．住房制度

C．城市規(guī)劃

D．城市化進程

E．土地利用規(guī)劃

20、用因素法計算定級指數(shù)的方法有__。

A．連乘修正法

B．加權(quán)求和法

C．最值均衡法

D．幾何平均法

E．限制系數(shù)法

21、土地估價方法可分為基本估價法和應用估價法，下列選項中不屬于應用估價法的為。

A：路線價估價法

B：標準宗地估價法

C：成本逼近法

D：基準地價系數(shù)修正法

E：35％～50％

22、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，因故意犯罪受刑事處罰，在服刑期間及自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。

A．2 B．3 C．4 D．5

23、下列項目中，不屬于流動資產(chǎn)的有。A：原材料

B：短期投資

C：機器設(shè)備

D：商標權(quán)

E：商譽

24、基本農(nóng)田保護區(qū)劃定的程序包括。

A：編制總體規(guī)劃

B：劃區(qū)定界

C：設(shè)立標志

D：建立檔案、驗收確認

E：全面評估

25、商品的需求分為。

A：個人需求

B：消費需求

C：市場需求

D：供給需求

E：企業(yè)需求

第五篇：2017年上半年云南省土地估價師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定試題[小編推薦]

2017年上半年云南省土地估價師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、按照工作程序，地籍調(diào)查工作可分為幾個階段。【2004年考試真題】 A：準備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量和檢查驗收 B：準備工作、地籍測量、地籍管理和檢查驗收

C：準備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量、檢查驗收和文字總結(jié) D：準備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量、文字總結(jié)和檢查驗收 E：調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu)

2、與土地利用總體規(guī)劃相比，下列不屬于土地利用專項規(guī)劃特點的是。A：全局性 B：針對性 C：實用性 D：局部性 E：35％～50％

3、估價機構(gòu)接受委托對某項目用地轉(zhuǎn)讓價格進行評估。在完成現(xiàn)場勘查后，估價人員應開展的工作為（）。

A．要求委托方提供待估宗地國有土地使用權(quán)證，明確估價對象位置、宗地號等情況

B．選擇適宜的估價方法進行初步地價測算

C．與委托方商討確定土地估價基準日，準備撰寫估價報告

D．就轉(zhuǎn)讓價格預期征求委托方意見，選擇適宜的估價方法進行地價測算

4、目前，我國已建立起了具有中國特色的、以__為核心的地價體系。A．基準地價 B．標定地價 C．重置價格

D．協(xié)議出讓最低價 E．租賃價格

5、關(guān)于耕地占補平衡中補充耕地數(shù)量質(zhì)量按等級折算，要求。A：嚴格按照“占一補一”的原則補充耕地 B：按照質(zhì)量相等的原則補充耕地

C：補充高質(zhì)量耕地的可以減少補充數(shù)量

D：補充耕地質(zhì)量低于占用耕地的要按等折算增加補充面積 E：35％～50％

6、勞動力市場包括__市場。A．普通勞動力 B．專業(yè)人才 C．物業(yè)管理 D．土地 E．技術(shù)市場

7、標準差系數(shù)的功用在于__。

A．說明同一總體中各標志值的平均離散程度 B．比較兩個或兩個以上不同水平平均值的代表性 C．說明某一標志在同一總體中的最大數(shù)值差 D．說明同一總體中各標志值的離散程度

8、依法屬于國家所有的土地有__。A．城市市區(qū)的土地 B．城市郊區(qū)的土地

C．農(nóng)村中依法沒收、征用、征收、征購，收歸國有的土地(依法劃定或者確定為集體所有的除外)D．國家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河滯地以及其他土地

E．國家已確定為集體所有的林地，草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地

9、評估基準日即評估作業(yè)日期，通常精確到。A：某年 B：某年某月

C：某年某月某日 D：以上都不是

E：國家實行土地估價師資格認證制度

10、我國集體土地所有權(quán)喪失的原因是__。A．依法征用 B．依法征收 C．集體互換 D．行政劃撥

11、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，__分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B．城市規(guī)劃 C．鎮(zhèn)規(guī)劃 D．鄉(xiāng)規(guī)劃 E．村莊規(guī)劃

12、城市性質(zhì)是城市主要職能的概括，即的體現(xiàn)。A：共同特征 B：個性特征 C：整體特征 D：主要特征 E：時間因素

13、農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的依據(jù)是__。

A．土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用計劃 B．土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、建設(shè)用地供應政策

C．土地利用總體規(guī)劃、土地利用計劃、建設(shè)用地供應政策 D．建設(shè)用地供應政策、城市規(guī)劃、土地利用計劃

14、在下列因素中，（）是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質(zhì)地域內(nèi)地價差異的重要原因。A.一般因素? B.區(qū)域因素? C.個別因素? D.其他因素

15、我國《國家賠償法》規(guī)定，只對下列行為之一進行賠償?shù)氖莀_。A．行政機關(guān)及其工作人員行使職權(quán)造成的損害

B．因行政機關(guān)及其工作人員違法行使職權(quán)造成的損害 C．因?qū)Φ缆贰蛄汗芾聿簧圃斐傻膿p害

D．行政機關(guān)及其工作人員為其單位采購物品造成他人損害

16、基準地價是城鎮(zhèn)土地市場的和公示性價格，通過定期公布，向社會提供土地市場的有關(guān)地價水平及其變動趨勢。A：宏觀性 B：微觀性 C：指導性 D：控制性 E：時間因素

17、采用市場比較法進行拍賣底價評估時，選擇的某交易案例為協(xié)議方式交易，成交價格為1000元／平方米，若交易形式的情況修正系數(shù)為：協(xié)議0．5；招標0．75；拍賣1．0．則修正后的交易案例價格為元／平方米。【2002年考試真題】 A：500 B：1500 C：1666．7 D：2000 E：時間因素

18、《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，承包方自愿交回承包地的，應當提前__年以書面形式通知發(fā)包方。A．半 B．1 C．2 D．3

19、城市的總體規(guī)劃中小城市用的圖紙比例為。A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：時間因素

20、一個地區(qū)的綠化覆蓋面積至少應占用地的以上，才能起到改善氣候的作用。A：20％ B：25％ C：30％ D：40％ E：土地

21、建筑物的基本步驟一般是由獲取估價業(yè)務開始，然后是，到估價資料歸檔結(jié)束。

A：擬訂估價作業(yè)計劃 B：確定估價基本事項 C：收集資料 D：實地踏勘 E：時間因素

22、路線價是不同用途土地分別測算的路線價區(qū)段的__。A．基準地價 B．標準地價 C．平均價格 D．買賣價格

23、某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，現(xiàn)該單位為進行內(nèi)部資產(chǎn)清算，委托土地估價機構(gòu)進行了地價評估，估價師在估價報告中進行了下列描述，其中正確的是（）。

A．為委托方了解估價對象房地產(chǎn)正常市場價值提供價格參考依據(jù) B．設(shè)定評估結(jié)果為估價對象在產(chǎn)權(quán)無瑕疵條件下的完全產(chǎn)權(quán)價值 C．評估時部分參數(shù)采用估價對象的實際數(shù)據(jù)

D．該地公布的基準地價基準日為2006年1月1日，估價基準日為2007年12月16日，采用基準地價系數(shù)修正法時需進行期日修正

24、按照國家有關(guān)規(guī)定，以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)時，交易雙方只能在不低于的基礎(chǔ)上，確定其成交地價。A：基準地價 B：標定地價

C：政府最低限價 D：宗地評估價 E：時間因素

25、土地估價實務中，以下確定估價假設(shè)和限制條件的做法不正確的是（）。A．待估價商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率0.8，評估時按基準地價對應容積率標準設(shè)定為2.0 B．委托估價方未能提供待估價宗地國有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地批準文件，估價時按批準文件的規(guī)定設(shè)定用途

C．委托估價方提供的國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0.5m2，估價時以土地使用證所載面積為準

D．估價對象為劃撥土地，估價時土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、Many a player who had been highly thought of has ______ from the tennis scene.A．disposed B．disappeared C．discouraged D．discarded

2、現(xiàn)場管理費的組成內(nèi)容包括__。A．現(xiàn)場辦公費 B．差旅交通費 C．特殊工程培訓費 D．保險費 E．職工教育費

3、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的實地核查工作應當與相結(jié)合。A：土地開發(fā)整理項目的準備運作 B：土地開發(fā)整理項目的竣工驗收 C：地籍調(diào)查工作

D：土地變更調(diào)查工作 E：土地整理工作

4、基于下列目的的地價評估中，評估結(jié)果能夠體現(xiàn)土地在市場上客觀價格水平的有。

A：確定征地區(qū)片綜合地價

B：用地者委托評估其擁有土地的公開競買價格 C：銀行為發(fā)放抵押貸款而評估的土地抵押價格

D：土地在有形市場中正常轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)出方委托評估的價格 E：土地在有形市場中正常轉(zhuǎn)讓，潛在購買方委托評估的價格

5、下列項目中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務收入的有．【2009年考試真題】 A：商品房銷售收入

B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服務收入 D：配套設(shè)施銷售收入 E：小區(qū)物業(yè)服務收入

6、經(jīng)國務院批準占用基本農(nóng)田的，當?shù)卣畱敯凑諊鴦赵号鷾饰募薷耐恋乩每傮w規(guī)劃，并補充劃入相當?shù)幕巨r(nóng)田。A：數(shù)量和規(guī)模 B：規(guī)模和質(zhì)量 C：數(shù)量和質(zhì)量 D：規(guī)模和性質(zhì) E：35％～50％

7、在土地價格的影響因素中，屬于一般因素的有?！?004年考試真題】 A：行政因素 B：社會因素 C：經(jīng)濟因素 D：交通條件 E：投資水平

8、統(tǒng)計表是一種由縱橫交叉的直線所組成的、左右兩邊不封口的表格。一般應當包括。A：總標題 B：主詞欄 C：賓詞欄

D：表內(nèi)的指標數(shù)值 E：標題

9、現(xiàn)行的土地稅種有__。A．耕地占用說 B．城鎮(zhèn)土地使用稅 C．土地增值稅 D．車船使用稅 E．印花稅

10、有效使用年限等于土地使用證或者相關(guān)土地權(quán)屬證明上登載的。A：剩余使用年限減去已使用年限 B：最高出讓年限減去已使用年限 C：剩余使用年限

D：剩余使用年限或最高出讓年限減去已使用年限 E：法定年限

11、有確定法律保護形態(tài)的無形資產(chǎn)包括。A：專業(yè)技術(shù) B：商譽 C：商標權(quán) D：專利權(quán)

E：取得開工許可證

12、教育費附加的計稅依據(jù)涉及納稅人實際繳納的。A：增值稅 B：消費稅

C：個人所得稅 D：營業(yè)稅 E：企業(yè)所得稅

13、新古典主義關(guān)于地租、地價的論述特點有等。A：對地租的本質(zhì)含義進行了闡述

B：引入了區(qū)位平衡概念，使其更具實用價值 C：對土地市場作為一個“完善市場”進行了闡述

D：建立了有關(guān)地租模型，解決了城市地租測算的理論方法問題

E：更注重對政府政策的研究，如土地利用規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施政策對地價的影響

14、在工業(yè)企業(yè)或其他企業(yè)占主要成分的城市，評估的路線往往以__為主。A．租金剝離法 B．層次分析法 C．總分頻率法

D．級差收益測算法

15、土地的價格是在某一權(quán)利狀態(tài)下下的價格。A：某一地區(qū) B：某一時點

C：某一土地利用方式 D：某一利益狀態(tài) E：某一經(jīng)濟形勢下

16、計算土地經(jīng)濟系數(shù)不包括__。A．計算“產(chǎn)量—成本”指數(shù)

B．確定指定作物的最高“產(chǎn)量—成本”指數(shù) C．計算樣點指定作物經(jīng)濟系數(shù) D．計算等值區(qū)土地經(jīng)濟系數(shù)

17、縣級以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，應經(jīng)批準。A：國務院 B：國土資源部 C：省級人民政府 D：縣級人民政府 E：自治區(qū)人民政府

18、土地開發(fā)整理是對__及其利用方式的再組織和再優(yōu)化過程。A．農(nóng)用地 B．荒地 C．廢棄地 D．土地資源

19、資產(chǎn)階級古典經(jīng)濟學家的地租地價理論的主要代表人物有。A：威廉·配第

B：托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯 C：弗朗西斯·魁奈 D：大衛(wèi)·李嘉圖 E：土地

20、除作為土地估價的基本方法之一外，剩余法一般還可以應用于。【2002年考試真題】

A：預測項目開發(fā)利潤

B：測算項目建設(shè)成本控制標準 C：測算項目資金合理的利息率 D：測算項目建設(shè)周期

E：地價=不動產(chǎn)總價-建筑開發(fā)費-專業(yè)費-利息-稅金-開發(fā)商利潤

21、【2009年考試】建設(shè)項目用地預審意見是有關(guān)部門審批的必備文件。A：項目可行性研究報告 B：核準項目申請報告 C：征地手續(xù) D：供地手續(xù) E：出讓土地

22、根據(jù)補充耕地的數(shù)量、質(zhì)量按等級折算的技術(shù)指導意見，當補充耕地高于被占用耕地等級時，省級耕地占補平衡等級折算系數(shù)應取__的數(shù)。A．等于0 B．大于1 C．小于1 D．等于1

23、在土地價格的影響因素中，屬于一般因素的有。A：行政因素 B：社會因素 C：經(jīng)濟因素 D：交通條件 E：土地

24、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有__。A．被取消土地估價師資格已3年 B．被取消考試資格已3年

C．在評估業(yè)務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年

25、下列關(guān)于行政處罰的概念，說法不正確的是__。

A．行政處罰是行政主體依法對行政相對人違反行政法律規(guī)范已構(gòu)成犯罪的行為，給予人身、行為、財產(chǎn)、名譽等形式制裁的行政行為

B．行政處罰是行政主體依法對行政相對人違反行政法律規(guī)范尚未構(gòu)成犯罪的行為，給予人身、行為、財產(chǎn)、名譽等形式制裁的行政行為

C．行政處罰是以懲戒違法為目的，具有制裁性質(zhì)的具體行政行為 D．行政處罰的主體是行政主體，處罰的對象是行政相對人