第一篇：河南省2017年上半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)登記模擬試題（推薦）

河南省2017年上半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)

登記模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，現(xiàn)該單位為進(jìn)行內(nèi)部資產(chǎn)清算，委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了地價(jià)評(píng)估，估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告中進(jìn)行了下列描述，其中正確的是（）。

A．為委托方了解估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)正常市場(chǎng)價(jià)值提供價(jià)格參考依據(jù) B．設(shè)定評(píng)估結(jié)果為估價(jià)對(duì)象在產(chǎn)權(quán)無瑕疵條件下的完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值 C．評(píng)估時(shí)部分參數(shù)采用估價(jià)對(duì)象的實(shí)際數(shù)據(jù)

D．該地公布的基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)日為2006年1月1日，估價(jià)基準(zhǔn)日為2007年12月16日，采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法時(shí)需進(jìn)行期日修正

2、根據(jù)國(guó)土資源部《關(guān)于發(fā)布實(shí)施的通知》規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。A：高于 B：低于 C：等于

D：低于或等于 E：合法性

3、商業(yè)用地評(píng)估不宜使用的評(píng)估方法是。A：市場(chǎng)比較法 B：成本逼近法 C：收益還原法 D：剩余法

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

4、下列關(guān)于耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)，說法正確的是__。A．耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù) B．耕地占用稅以納稅人非實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù) C．按照規(guī)定稅率一次性計(jì)算征收 D．耕地占用稅實(shí)行據(jù)實(shí)征收原則

E．耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地特點(diǎn)為計(jì)稅依據(jù)

5、下列關(guān)于國(guó)家實(shí)行土地登記發(fā)證制度中，說法不正確的是__。A．屬于國(guó)有土地的，核發(fā)《國(guó)有土地使用證》 B．屬于國(guó)有土地的，核發(fā)《國(guó)有土地所有證》 C．屬于集體土地的，核發(fā)《集體土地所有證》 D．使用集體土地的，核發(fā)《集體土地使用證》

6、結(jié)構(gòu)的建筑物可以承受水平和垂直荷載。A：框架 B：磚混 C：剪力墻 D：筒式 E：土地

7、土地的自然特性不包括__。A．土地面積的有限性 B．土地位置的固定性 C．土地用途的多樣性 D．土地質(zhì)量的差異性

8、在土地的自然特性中，__為人類合理利用和保護(hù)土地提出了客觀的要求與可能。

A．位置固定性 B．質(zhì)量差異性 C．面積有限性 D．功能永久性

9、在影響土地價(jià)格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價(jià)的（）。A.自然因素? B.經(jīng)濟(jì)因素? C.區(qū)域因素? D.個(gè)別因素

10、決定建筑物價(jià)格的最基本因素是。A：材料價(jià)格 B：房產(chǎn)市場(chǎng)狀況 C：建筑物成新度 D：重置價(jià) E：時(shí)間因素

11、__是征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。A．課稅價(jià)格 B．申報(bào)地價(jià) C．公告地價(jià) D．基準(zhǔn)地價(jià)

12、會(huì)計(jì)核算必須以實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)及反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生的合法憑證為依據(jù)，如實(shí)反映財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果，這是的要求．【2002年考試真題】 A：重要性原則 B：謹(jǐn)慎性原則 C：客觀性原則 D：實(shí)際成本原則 E：土地

13、影響地價(jià)的行政因素不包括。A：土地制度 B：住房制度 C：城市化進(jìn)程

D：交通管制和行政隸屬變更 E：合法性

14、農(nóng)用地的定級(jí)方法通常有。A：因素法、修正法、樣地法 B：因素法、修正法、地塊法 C：修正法、樣地法、剩余法 D：因素法、樣地法、疊置法 E：合法性

15、耕地保護(hù)工作的原則是__。A．一要吃飯、二要建設(shè)、兼顧生態(tài) B．一要保護(hù)生態(tài)、二要吃飯、三要建設(shè) C．一要保護(hù)生態(tài)、二要建設(shè)、三要吃飯 D．一要吃飯、二要生態(tài)、三要建設(shè)

16、當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求平衡時(shí)，空置率達(dá)到．【2009年考試真題】 A：最低值 B：最高值 C：合理值 D：零 E：土地

17、根據(jù)《農(nóng)用地分等規(guī)程》，農(nóng)用地分等的技術(shù)路線為：依據(jù)全國(guó)統(tǒng)一制定的標(biāo)準(zhǔn)耕作制度，以指定作物的光溫（氣候）生產(chǎn)潛力為基礎(chǔ)，通過對(duì)（）順序逐級(jí)修正綜合評(píng)定農(nóng)用地等別。

A．土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平B．土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地利用水平C．土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地自然質(zhì)量 D．土地利用水平、土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平

18、__是城市中建設(shè)量最多的項(xiàng)目，因此它的規(guī)劃與建設(shè)對(duì)城市的面貌起著很大的影響。A．居住區(qū) B．工業(yè)區(qū) C．商業(yè)區(qū) D．道路

19、土地價(jià)格與一般物價(jià)相比，有其自身的特點(diǎn)，其中不包括__不同。A．表示方式 B．價(jià)格基礎(chǔ) C．生產(chǎn)成本 D．形成時(shí)間

20、下列選項(xiàng)中，最適合采用成本逼近法進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的是。A：城市中心的商業(yè)用地 B：公益設(shè)施用地

C：城市中心的綜合用地 D：待開發(fā)住宅小區(qū)用地 E：時(shí)間因素

21、人地關(guān)系是人類在利用土地的過程中形成的__之間的相互關(guān)系。A．人與人 B．人與自然 C．地與地 D．土地使用者與土地所有者

22、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級(jí)的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個(gè)檔次，下列檔次評(píng)定中錯(cuò)誤的是__。A．大城市1.5～20元 B．中等城市1.2～24元 C．小城市0.9～18元

D．縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)0.6～12元

23、下列收益還原法的基本公式中，土地使用年期有限且其他因素不變的土地價(jià)格計(jì)算公式為（）。A．P= B．P= C．P= D．P=

24、造林成活率大于或等于合理造林指數(shù)的41%，尚未封閉但有成材希望的新造林地是指__。A．疏林地

B．未成林造林地 C．跡地 D．苗圃

25、根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，選擇__計(jì)算農(nóng)用地自然質(zhì)量分。A．因素法或主成分分析法 B．因素法或樣地法 C．樣地法或?qū)哟畏治龇?/p>

D．主成分分析法或?qū)哟畏治龇?/p>

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列土地分等定級(jí)與估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中，屬于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。A：《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》 B：《農(nóng)用地分等規(guī)程》 C：《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》 D：《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》 E：《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》

2、城市規(guī)劃管理部門通過等措施對(duì)各項(xiàng)工程建設(shè)進(jìn)行有序有效的管理．【2008年考試真題】

A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B：建設(shè)項(xiàng)目選址意見書

C：臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和臨時(shí)規(guī)劃許可證 D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E：環(huán)境評(píng)價(jià)許可證

3、下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)負(fù)債。A：庫(kù)存設(shè)備、材料等占用的資金 B：向購(gòu)房單位或個(gè)人預(yù)收的購(gòu)房定金 C：按規(guī)定應(yīng)交尚未上繳的房產(chǎn)稅 D：應(yīng)付給房地產(chǎn)銷售人員的工資 E：取得開工許可證

4、運(yùn)用市場(chǎng)比較法的直接比較法是以__為基準(zhǔn)，將交易案例與其逐項(xiàng)比較，經(jīng)過修正計(jì)算得到比準(zhǔn)價(jià)格。A．待估宗地 B．某交易案例 C．類似宗地 D．標(biāo)準(zhǔn)宗地

5、商品的需求分為。A：個(gè)人需求 B：消費(fèi)需求 C：市場(chǎng)需求 D：供給需求 E：企業(yè)需求

6、申請(qǐng)?jiān)谥袊?guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)注冊(cè)的土地估價(jià)中介機(jī)構(gòu)除符合土地估價(jià)機(jī)構(gòu)工商設(shè)立的基本條件外，還須具備下列條件中的。A：注冊(cè)資金不低于50萬元人民幣 B：7名以上(含7名)執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師 C：具備在全國(guó)范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)的能力 D：公司執(zhí)業(yè)超過2年 E：應(yīng)符合要求的其他條件

7、__是地籍管理的核心。A．土地權(quán)屬管理 B．土地行政管理 C．土地檔案管理 D．土地法制管理

8、建筑群體平面布置組合形式一般包括．【2008、2004年考試真題】 A：行列式布置 B：周邊式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：并聯(lián)式布置

9、采用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)值調(diào)整值法求取土地還原率時(shí)，安全利率可以采用。A：同時(shí)期一年期國(guó)債年利率

B：同時(shí)期一年期銀行定期存款年利率 C：同時(shí)期一年期銀行貸款年利率 D：同時(shí)期銀行活期存款年利率 E：政府統(tǒng)計(jì)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率

10、在下列行為中，屬于犯罪的有。A：欠稅 B：偷稅 C：抗稅 D：退稅 E：漏稅

11、下列選項(xiàng)中，必須計(jì)人土地開發(fā)費(fèi)的有。A：土地平整費(fèi) B：小區(qū)開發(fā)費(fèi)

C：公交站點(diǎn)建設(shè)費(fèi) D：公用設(shè)施配套費(fèi) E：客運(yùn)鐵路專線

12、下列關(guān)于土地市場(chǎng)供需調(diào)控的方向，正確的是。

A：供需調(diào)控的方向包括兩方面的內(nèi)容：一是選擇調(diào)控目標(biāo)；二是確定調(diào)控措施的作用方向

B：選擇調(diào)控目標(biāo)的確定依據(jù)是一定時(shí)期內(nèi)土地市場(chǎng)發(fā)展目標(biāo)

C：確定調(diào)控措施的作用方向則需要在明確調(diào)控目標(biāo)的基礎(chǔ)上，對(duì)當(dāng)前土地市場(chǎng)的運(yùn)行狀態(tài)和變化趨勢(shì)進(jìn)行分析

D：刺激土地市場(chǎng)發(fā)展的措施，其作用方向是向下，控制貸款規(guī)模、限制土地供給量

E：抑制土地市場(chǎng)發(fā)展的措施，其作用方向是向上，如減免稅收、降低貸款利率

13、【2006年考試】下列情形中，不作為土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件受理的包括。A：土地違法案件 B：權(quán)屬界線不清楚 C：行政管轄邊界爭(zhēng)議

D：農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)爭(zhēng)議

E：土地的實(shí)際面積與批準(zhǔn)面積不一致

14、根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》(國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào))規(guī)定，下列表述正確的是__。

A．爭(zhēng)取用3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題 B．中央加大對(duì)廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對(duì)中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) C．將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅

D．個(gè)人購(gòu)買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅 E．取消城市房地產(chǎn)稅

15、當(dāng)擬建設(shè)工程的性質(zhì)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)內(nèi)容和層數(shù)等已基本明確，但初步設(shè)計(jì)還在方案階段，設(shè)計(jì)文件不夠齊全，不能計(jì)算具體工作量時(shí)，采用__編制工程概算是較準(zhǔn)確可行的方法。A．概算定額法 B．概算指標(biāo)法 C．施工定額法

D．類似工程預(yù)決算法

16、農(nóng)用地分等定級(jí)的任務(wù)，是根據(jù)農(nóng)用地的__屬性，對(duì)農(nóng)用地的質(zhì)量?jī)?yōu)劣進(jìn)行綜合、定量評(píng)定，并劃分等級(jí)與級(jí)別。A．自然 B．社會(huì) C．區(qū)域 D．人文 E．經(jīng)濟(jì)

17、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式，表述正確的是。A：1 990年頒布的《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，建設(shè)用地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式 B：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第39號(hào))進(jìn)一步明確了建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓方式

C：商業(yè)、公益事業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓

D：土地使用權(quán)的協(xié)議出讓指政府作為土地所有者(出讓方)與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為

E：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓

18、馬克思把地租區(qū)分為__。A．級(jí)差地租和壟斷地租 B．級(jí)差地租和絕對(duì)地租 C．礦山地租和絕對(duì)地租 D．壟斷地租和礦山地租

19、評(píng)估土地價(jià)值時(shí)，將地上附著物一并納入估價(jià)范圍的原因在于__。A．地上附著物的利用對(duì)土地的利用價(jià)值影響很大 B．土地和地上附著物不可分離 C．地上附著物不能單獨(dú)評(píng)估

D．土地的價(jià)值由土地及地上附著物共同作用形成 E．地上附著物沒有市場(chǎng)交易和收益資料 20、影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素主要有__。A．政治安定狀況 B．社會(huì)治安狀況 C．經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r D．不動(dòng)產(chǎn)投機(jī) E．城市化進(jìn)程

21、以下說法正確的是。

A：一般一條街道只設(shè)一個(gè)路線價(jià) B：繁華街道可分設(shè)路線價(jià)

C：不繁華地區(qū)，同一路線價(jià)區(qū)段可延長(zhǎng)至數(shù)個(gè)街道 D：路線價(jià)區(qū)段的劃分通常是從兩個(gè)路口之間處劃分 E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

22、根據(jù)《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，當(dāng)建設(shè)占用時(shí)，需征收耕地占用稅．【2007年考試真題】 A：種植糧食作物、經(jīng)濟(jì)作物的土地 B：菜地 C：園地 D：林地

E：草地和水面

23、在建設(shè)項(xiàng)目工程的概預(yù)算中，施工定額是由以下的構(gòu)成的。A：勞動(dòng)定額 B：材料消耗定額 C：市政工程定額 D：間接費(fèi)定額

E：機(jī)械班臺(tái)使用定額

24、土地附著物估價(jià)的基本方法有。A：成本法 B：比較法 C：價(jià)差法

D：收益補(bǔ)償法 E：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法

25、短期資金市場(chǎng)的特點(diǎn)包括。A：融資期限短 B：融資期限長(zhǎng)

C：參與者主要是機(jī)構(gòu)的投資者

D：融資的目的是為解決短期資金周轉(zhuǎn)的需要 E：金融工具有較強(qiáng)的“貨幣性”，即流動(dòng)性

第二篇：陜西省2015年下半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)登記試題（模版）

陜西省2015年下半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)

登記試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某單位需報(bào)批一建設(shè)項(xiàng)目，根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，該單位應(yīng)當(dāng)在__提出預(yù)審申請(qǐng)。A．可行性研究階段 B．項(xiàng)目獲得批準(zhǔn)立項(xiàng)后 C．申請(qǐng)項(xiàng)目選址意見書階段

D．申請(qǐng)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段

2、我國(guó)現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于__期規(guī)劃。A．短 B．中 C．中長(zhǎng) D．長(zhǎng)

3、下列有關(guān)土地估價(jià)報(bào)告編寫的做法符合要求的是。

A：在為司法鑒定提供依據(jù)的土地估價(jià)報(bào)告中，增加對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛來源及面積等情況的分析描述

B：由于銀行抵押貸款利率調(diào)整，應(yīng)委托方的要求收回已提交的報(bào)告并調(diào)整定價(jià)中不同方法的權(quán)重值

C：將估價(jià)所采用的素材、資料、工作底稿等進(jìn)行整理歸類，形成檔案，連同土地估價(jià)報(bào)告一并提交委托方 D：因緊急公務(wù)出差，甲委托一了解評(píng)估對(duì)象情況的估價(jià)師乙代為撰寫估價(jià)報(bào)告，回來后由甲審核后簽字 E：合法性

4、__資產(chǎn)是指不能全部計(jì)入當(dāng)年損益，應(yīng)當(dāng)在以后內(nèi)分期攤銷的各種費(fèi)用。A．無形 B．遞延 C．固定 D．流動(dòng)

5、根據(jù)路線價(jià)的基本原理，特定街道上各宗土地的單位面積地價(jià)隨__。A．土地開發(fā)成本的高低而升降 B．使用者的改變而升降 C．臨街深度的增加而遞減

D．經(jīng)營(yíng)管理水平的優(yōu)劣而升降

6、新舊程度折舊法適用于__進(jìn)行估價(jià)的場(chǎng)合。A．對(duì)單個(gè)建筑物 B．同時(shí)對(duì)少量建筑物 C．同時(shí)對(duì)大量建筑物 D．同時(shí)對(duì)大量土地

7、下列土地估價(jià)中的技術(shù)處理不正確的是__。

A．當(dāng)采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，選擇的比較案例應(yīng)為3年內(nèi)成交的交易實(shí)例 B．當(dāng)采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度

C．收益還原法中估價(jià)對(duì)象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象實(shí)際經(jīng)營(yíng)的財(cái)務(wù)報(bào)表分析獲得

D．剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)值可以采用市場(chǎng)比較法、收益還原法進(jìn)行測(cè)算

8、土地權(quán)利證書不包括__。A．國(guó)有土地所有證 B．集體土地所有證 C．集體土地使用證

D．土地他項(xiàng)權(quán)利證明書

9、下列關(guān)于國(guó)家實(shí)行土地登記制度，說法不正確的是__。

A．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè) B．鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè) C．依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)

D．任何單位和個(gè)人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán) E．縣級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登汜造冊(cè)

10、屬于經(jīng)營(yíng)性用地的政府土地儲(chǔ)備庫(kù)采用__方式出讓。A．協(xié)議 B．招標(biāo) C．掛牌 D．拍賣 E．轉(zhuǎn)讓

11、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動(dòng)工開發(fā)，國(guó)家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為__年。A．38 B．40 C．68 D．70

12、某市擬于2004年12月8日拍賣位于市區(qū)的10宗住宅用地，若以擬拍賣土地為一統(tǒng)計(jì)總體，則其中對(duì)A宗土地面積的統(tǒng)計(jì)表述應(yīng)屬于．【2004年考試真題】 A：數(shù)量標(biāo)志 B：數(shù)量指標(biāo) C：品質(zhì)標(biāo)志 D：質(zhì)量指標(biāo) E：土地

13、__不得作為拆遷人，也不得接受拆迂委托。A．房屋拆遷單位 B．房管部門

C．房屋拆遷管理部門 D．具有資格的拆遷人

14、土地價(jià)格水平由同一供需圈內(nèi)具有__的替代性土地的價(jià)格所決定。A．相同區(qū)域 B．相同性質(zhì) C．相同級(jí)別 D．相同用途

15、土地定級(jí)必須充分考慮__對(duì)土地的影響，因地制宜地確定土地定級(jí)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，提高土地質(zhì)量評(píng)定的針對(duì)性。A．區(qū)域差異 B．地域差異

C．區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展 D．地域經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展

16、在生產(chǎn)力水平較低的條件下，__因素是影響土地利用的第一因素。A．社會(huì) B．自然 C．經(jīng)濟(jì) D．氣候

17、企業(yè)所得稅的稅率為。A：33％ B：18％ C：20％ D：25％ E：土地

18、標(biāo)定地價(jià)評(píng)估方法與一般宗地估價(jià)方法相同，可采用__進(jìn)行估價(jià)。A．基準(zhǔn)地價(jià)修正法 B．基準(zhǔn)地價(jià)樣地法 C．主成分分析法 D．一般估價(jià)方法 E．綜合分析法

19、土地利用總體規(guī)劃的編制原則有__。A．提高土地利用率 B．統(tǒng)籌安排用地 C．耕地占補(bǔ)平衡

D．提高農(nóng)用地生產(chǎn)率 E．可持續(xù)利用

20、關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地審查報(bào)批程序，下面說法不正確的是。

A：建設(shè)項(xiàng)目可行性論證時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)向建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的同級(jí)土地行政主管部門提出用地預(yù)申請(qǐng)

B：在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外，單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目使用土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出用地申請(qǐng)

C：市、縣人民政府土地行政主管部門對(duì)材料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)受理，并在收到申請(qǐng)之日起60日內(nèi)擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書，經(jīng)同級(jí)人民政府審核同意后，報(bào)上一級(jí)土地行政主管部門審查 D：有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到上報(bào)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按規(guī)定征求有關(guān)方面意見后30日內(nèi)審查完畢

E：35％～50％

21、西部地區(qū)未利用地占全國(guó)未利用地總面積的__。A．60.1% B．76.5% C．80.6% D．86.7%

22、采用復(fù)式記賬的方法主要是為了。A：便于登記賬簿

B：如實(shí)反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的來龍去脈 C：提高會(huì)計(jì)的工作效率 D：便于會(huì)計(jì)的分工協(xié)作 E：土地

23、工業(yè)化發(fā)展的結(jié)果是。A：房地產(chǎn)投機(jī)者增多 B：人口素質(zhì)降低

C：促進(jìn)了城市化進(jìn)程 D：人口密度減小 E：時(shí)間因素

24、根據(jù)國(guó)土資源部《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見》，下列關(guān)于國(guó)有土地租賃的表述．正確的是__。

A．國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充 B．國(guó)有土地租賃中，對(duì)用于修建臨時(shí)建筑物的土地，可以實(shí)行長(zhǎng)期租賃

C．租賃期限三個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

D．國(guó)有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利

E．國(guó)有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效

25、評(píng)估待開發(fā)生地價(jià)格，可以采用剩余法按下列計(jì)算公式求?。荷貎r(jià)格=-土地開發(fā)費(fèi)-利息-稅金-利潤(rùn)。A：物業(yè)開發(fā)總價(jià)值 B：房地價(jià)格 C：熟地價(jià)格 D：房地總收益 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列不屬于土地市場(chǎng)特點(diǎn)的是__。A．交易實(shí)體的非移動(dòng)性 B．土地市場(chǎng)的地域性 C．土地市場(chǎng)的壟斷性 D．土地供給彈性大

2、按照保險(xiǎn)基金的來源不同，可將保險(xiǎn)分為等。A：商業(yè)保險(xiǎn) B：政策保險(xiǎn) C：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) D：人身保險(xiǎn) E：信用保險(xiǎn)

3、房產(chǎn)面積測(cè)算主要包括。A：房屋用地面積 B：房屋建筑面積

C：房屋共有建筑面積 D：房屋產(chǎn)權(quán)面積 E：房屋套內(nèi)墻面面積

4、土地估價(jià)的供需原則應(yīng)以等原則為基礎(chǔ)。A：預(yù)期收益原則 B：變動(dòng)原則 C：貢獻(xiàn)原則 D：競(jìng)爭(zhēng)原則

E：報(bào)酬遞增遞減原則

5、評(píng)估土地價(jià)值時(shí)，將地上附著物一并納入估價(jià)范疇的原因在于。A：地上附著物的利用對(duì)土地的利用價(jià)值影響很大 B：土地和地上附著物不可分離 C：地上附著物不能夠單獨(dú)評(píng)估

D：土地的價(jià)值由土地及地上附著物共同作用形成 E：地上附著物沒有市場(chǎng)交易和收益資料

6、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是__。A．地籍圖 B．房產(chǎn)分丘圖 C．房產(chǎn)分戶圖 D．房產(chǎn)分幅圖

7、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》確定，出止人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開始日前__日發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地的基本隋況和招標(biāo)拍賣掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)。A．5 B．10 C．20 D．30

8、采用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)值調(diào)整值法求取土地還原率時(shí)，安全利率可以采用。A：同時(shí)期一年期國(guó)債年利率

B：同時(shí)期一年期銀行定期存款年利率 C：同時(shí)期一年期銀行貸款年利率 D：同時(shí)期銀行活期存款年利率 E：政府統(tǒng)計(jì)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率

9、截止到1994．年年底，全國(guó)除了港澳臺(tái)以外，共有城市__個(gè)。A．1620 B．622 C．788 D．920

10、土地估價(jià)報(bào)告書的編寫形式有。A：圖表式 B：文字式 C：數(shù)字式 D：表格式 E：敘述式

11、下列各項(xiàng)中，不屬于營(yíng)業(yè)稅征收范圍的是．【2007年考試真題】 A：境內(nèi)企業(yè)外派本單位員工赴境外從事勞務(wù)服務(wù)取得的各項(xiàng)收入 B：金融機(jī)構(gòu)實(shí)際收到的結(jié)算罰款、罰息收入

C：國(guó)家進(jìn)出口銀行辦理出口信用保險(xiǎn)業(yè)務(wù)取得的收入 D：拍賣行受理拍賣文物、古董取得的手續(xù)費(fèi)收入 E：運(yùn)輸企業(yè)在境內(nèi)運(yùn)輸貨物的運(yùn)費(fèi)收入

12、下列資金中，可以用于購(gòu)買國(guó)債的有（）。A．擔(dān)保公司資金 B．在建工程抵押貸款 C．商品房預(yù)售資金

D．住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金 E．住房公積金

13、會(huì)計(jì)核算的基本前提是．【2007年考試真題】 A：貨幣計(jì)量 B：持續(xù)經(jīng)營(yíng) C：會(huì)計(jì)分期 D：會(huì)計(jì)主體 E：權(quán)責(zé)發(fā)生制

14、下列屬于影響地價(jià)的因素的是__。A．股份制改組 B．清產(chǎn)核資 C．容積率

D．抵押和拍賣

15、豪華住宅、私立學(xué)校、商場(chǎng)用地的土地使用權(quán)出讓的法定最高年限，由低至高的順序?yàn)開_ A．商場(chǎng)、豪華住宅、私立學(xué)校、B．豪華住宅、商場(chǎng)、私立學(xué)校 C．私立學(xué)校、商場(chǎng)、豪華住宅 D．商場(chǎng)、私立學(xué)餃、豪華住宅

16、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

17、產(chǎn)權(quán)具有的基本特征有__。A．獨(dú)立性 B．專裁性 C．固定性 D．排他性 E．可分性

18、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式有__。A．出租 B．交換 C．贈(zèng)與 D．抵押 E．出售

19、城鎮(zhèn)土地分等是通過對(duì)影響城鎮(zhèn)土地質(zhì)量的等各項(xiàng)因素的綜合分析，揭示城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的地域差異，運(yùn)用定量和定性相結(jié)合的方法對(duì)城鎮(zhèn)進(jìn)行分類排隊(duì)，評(píng)定城鎮(zhèn)土地等。A：自然 B：社會(huì) C：經(jīng)濟(jì) D：人文 E：政治

20、行政處罰的程序中，可適用簡(jiǎn)易程序的范圍主要包括__。A．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)．對(duì)公民處以100元以下罰款 B．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)公民處以50元以下罰款

C．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)法人或者其他組織處以1000元以下罰款 D．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)法人或者其他組織處以2000元以下罰款 E．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)法人或者其他組織處以5000元以下罰款

21、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定了__情況造成的違約和土地閑置，可以不征收土地閑置費(fèi)。

A．因不可抗拒力造成開工延期

B．因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的 C．因開發(fā)商可預(yù)見性情況而延期動(dòng)工開發(fā)的

D．因動(dòng)工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動(dòng)工開發(fā)的 E．因動(dòng)工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)可預(yù)見的情況而延期動(dòng)工開發(fā)的

22、按監(jiān)察的對(duì)象，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為。A：普遍監(jiān)察 B：內(nèi)部監(jiān)察 C：外部監(jiān)察 D：專門監(jiān)察 E：事后監(jiān)察

23、下列不屬于基準(zhǔn)地價(jià)表現(xiàn)形式的是__。A．區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià) B．級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià) C．路線價(jià) D．標(biāo)定地價(jià)

24、對(duì)地區(qū)（）環(huán)境的基本判斷是對(duì)各類不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究的基礎(chǔ)。A．自然 B．人文 C．經(jīng)濟(jì) D．社會(huì)

25、下列選項(xiàng)中，屬于土地用途管制內(nèi)容的有。A：按用途對(duì)土地進(jìn)行分類 B：土地登記注明土地用途 C：土地用途變更實(shí)行審批

D：制定土地用途管制的法律法規(guī)

E：對(duì)不按照規(guī)定的土地用途使用土地的行為進(jìn)行處罰

第三篇：2016年河南省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)權(quán)模擬試題

2016年河南省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)權(quán)模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在進(jìn)行地籍調(diào)查時(shí)，勘丈繪制宗地草圖應(yīng)在__時(shí)完成。A．權(quán)屬調(diào)查 B．準(zhǔn)備工作 C．地籍測(cè)量 D．面積測(cè)量

2、企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時(shí)，相關(guān)的增值稅應(yīng)借記的會(huì)計(jì)科目是．【2007年考試真題】 A：管理費(fèi)用 B：生產(chǎn)成本 C：在建工程

D：其他業(yè)務(wù)支出 E：土地

3、按照房產(chǎn)管理的基本規(guī)定，不屬于常見的房產(chǎn)類型圖．【2006年考試真題】 A：房產(chǎn)分幅圖 B：房產(chǎn)分丘圖 C：房產(chǎn)分層圖 D：房產(chǎn)分戶圖 E：土地

4、土地估價(jià)方法中，剩余法不適用__的評(píng)估。A．地上有賓館的土地價(jià)格 B．新舊房地產(chǎn)中的土地價(jià)格 C．具有潛在開發(fā)價(jià)值的土地 D．不具有潛在開發(fā)價(jià)值的土地

5、采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，一般不計(jì)算利息的項(xiàng)目是（）。A.待估宗地價(jià)格? B.管理費(fèi)用? C.銷售稅費(fèi)? D.購(gòu)地稅費(fèi)

6、無需灌溉，主要依靠天然降雨，用于種植水生作物的耕地是指__。A．望天 B．旱地 C．菜地 D．水田

7、在進(jìn)行地籍調(diào)查時(shí)，勘丈繪制宗地草圖應(yīng)在時(shí)完成?！?004年考試真題】 A：準(zhǔn)備工作 B：權(quán)屬調(diào)查 C：地籍測(cè)量 D：面積量測(cè) E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

8、估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托對(duì)某項(xiàng)目用地轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。在完成現(xiàn)場(chǎng)勘查后，估價(jià)人員應(yīng)開展的工作為（）。

A．要求委托方提供待估宗地國(guó)有土地使用權(quán)證，明確估價(jià)對(duì)象位置、宗地號(hào)等情況

B．選擇適宜的估價(jià)方法進(jìn)行初步地價(jià)測(cè)算

C．與委托方商討確定土地估價(jià)基準(zhǔn)日，準(zhǔn)備撰寫估價(jià)報(bào)告

D．就轉(zhuǎn)讓價(jià)格預(yù)期征求委托方意見，選擇適宜的估價(jià)方法進(jìn)行地價(jià)測(cè)算

9、依照租金的一定比例計(jì)算的管理費(fèi)，通常是按年租金總額的__計(jì)。A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

10、農(nóng)用地定級(jí)方法有__。A．因素法 B．修正法 C．樣地法 D．權(quán)重法 E．剩余法

11、采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊，折舊額．【2002年考試真題】 A：各年相等 B：逐年遞增 C：逐年遞減 D：先增后減 E：土地

12、某地塊面積為2000㎡，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)：容積率為3，建筑密度為30％．在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列建設(shè)方案中最為可行的是。

A：建筑物地面一層建筑面積800㎡，總建筑面積為5000㎡ B：建筑物地面一層建筑面積1400㎡，總建筑面積為6000㎡ C：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為5500㎡ D：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為2500㎡ E：時(shí)間因素

13、評(píng)估對(duì)象土地上的受政府規(guī)劃的限制。A：建筑高度 B：建造成本

C：建筑物裝修檔次 D：物業(yè)管理方式 E：時(shí)間因素

14、年，原國(guó)家土地管理局(現(xiàn)為國(guó)土資源部)制定了《土地估價(jià)師資格考試暫行辦法》，規(guī)定對(duì)土地估價(jià)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一考試。A：1992 B：1993 C：2002 D：2000 E：合法性

15、某工業(yè)用地?zé)o限年期價(jià)格為1020元／㎡，土地還原率為5％，則該地的年租金為元／㎡ A：51．00 B：55．87 C：59．44 D：98．27 E：合法性

16、有四宗土地，土地狀況基本相同，但土地坡度不同，第一塊為0.5m，第二塊為0.7m，第三塊為1m，第四塊為1.5m，那么第__塊土地地價(jià)較高。A．一 B．二 C．三 D．四

17、土地用益物權(quán)是指對(duì)他人所有的土地依法不享有__權(quán)利，并以收益為目的的限制物權(quán)。A．占有 B．使用 C．收益 D．處分

18、建筑物的基本步驟一般是由獲取估價(jià)業(yè)務(wù)開始，然后是，到估價(jià)資料歸檔結(jié)束。

A：擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃 B：確定估價(jià)基本事項(xiàng) C：收集資料 D：實(shí)地踏勘 E：時(shí)間因素

19、根據(jù)營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的幅度規(guī)定，個(gè)人按期納稅的，為月營(yíng)業(yè)額元。A：100 B：1000～5000 C：1000～8000 D：2000～5000 E：土地

20、某企業(yè)以國(guó)家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，目前實(shí)際支付的年租金為5萬元，租期5年，租金不調(diào)整．如果目前同類用地市場(chǎng)年租金為8萬元，承租土地使用權(quán)的還原率為6％，則承租土地使用權(quán)價(jià)格為萬元?！?002年考試真題】 A：12．64 B：15 C：33．33 D：50 E：時(shí)間因素

21、地價(jià)管理一個(gè)重要作用是防止地價(jià)暴漲，其手段多樣，對(duì)于地價(jià)上漲不合理的地區(qū)，一般采用的手段為。A：實(shí)行地價(jià)凍結(jié) B：停止交易

C：提高交易稅金比例 D：政府回收土地 E：時(shí)間因素

22、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被應(yīng)用前三年平均年產(chǎn)值的__倍。A．20 B．30 C．40 D．50

23、在下列指標(biāo)中，屬于數(shù)量指標(biāo)。A：小區(qū)建筑覆蓋率 B：小區(qū)人均綠地面積 C：小區(qū)建筑面積

D：小區(qū)土地出讓價(jià)格 E：土地

24、某開發(fā)區(qū)平均征地費(fèi)為：三項(xiàng)補(bǔ)償及有關(guān)稅費(fèi)為8萬元／畝，土地開發(fā)費(fèi)為2億元／k㎡，為均勻投入．當(dāng)?shù)刭J款年利率為12％，開發(fā)期為2年．開發(fā)商要求的投資回報(bào)率為15％，工業(yè)用地出讓的土地增值收益率為10％，則開發(fā)利潤(rùn)為元／㎡。A：32 B：48 C：96 D：126 E：時(shí)間因素

25、根據(jù)國(guó)土資源部35號(hào)令規(guī)定，考取土地估價(jià)師資格證書并進(jìn)入土地估價(jià)機(jī)構(gòu)從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過不少于__年的專業(yè)實(shí)踐，并進(jìn)行執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過執(zhí)業(yè)登記的土地估價(jià)師方能在土地估價(jià)報(bào)告上簽字，承擔(dān)法律責(zé)任。A．1 B．2 C．3 D．4

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、刑法土地條款中，對(duì)以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的。

A：處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金

B：處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金

C：處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金

D：處五年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金 E：35％～50％

2、下列選項(xiàng)中，屬于影響宗地價(jià)格區(qū)域因素的有?！?008年考試真題】 A：交通條件 B：物價(jià)變動(dòng) C：繁華程度

D：宗地臨街狀況 E：房地產(chǎn)投機(jī)

3、區(qū)分壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)和完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的主要區(qū)別是__。A．行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者數(shù)目或企業(yè)數(shù)目 B．新企業(yè)進(jìn)入該行業(yè)的難易程度

C．行業(yè)內(nèi)各企業(yè)生產(chǎn)者產(chǎn)品的差別程度 D．行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者的規(guī)模

4、在下列各項(xiàng)中，可以作為城市維護(hù)建設(shè)稅計(jì)稅依據(jù)的是。A：納稅人享受的營(yíng)業(yè)稅減免稅 B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款 C：納稅人偷逃消費(fèi)稅被查補(bǔ)的稅款 D：納稅人滯納營(yíng)業(yè)稅而加收的滯納金 E：納稅人享受減免稅后實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅

5、下列關(guān)于耕地占用稅的敘述，正確的有。A：耕地占用稅實(shí)行差別定率稅率 B：耕地占用稅實(shí)行差別定額稅率

C：耕地占用稅具有資源稅和行為稅雙重性質(zhì)

D：耕地占用稅以納稅人所占用的耕地為課稅對(duì)象 E：人均耕地越少的地區(qū)耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)越低

6、下列關(guān)于土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵，表述正確的是。

A：土地執(zhí)法監(jiān)察，是指縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門按照法定程序和方式，依法對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并對(duì)違法者實(shí)施法律制裁的活動(dòng)

B：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國(guó)家行使土地管理職權(quán)的縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門

C：土地執(zhí)法監(jiān)察的對(duì)象只包括土地管理的相對(duì)人

D：土地執(zhí)法監(jiān)察的目的是實(shí)現(xiàn)國(guó)家的土地管理職能，保證土地管理法律、法規(guī)的全面實(shí)施

E：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國(guó)家行使土地管理職權(quán)的縣級(jí)以上人民政府

7、建筑的墻(柱)按承重作用分為。A：外墻 B：承重墻 C：自承重墻 D：圍護(hù)墻 E：內(nèi)墻

8、下列關(guān)于農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，說法正確的是。A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 B：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為建設(shè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地 C：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的農(nóng)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)批后，轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的行為

D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的建設(shè)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)批后，轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地的行為 E：對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地實(shí)行兩級(jí)審批的制度，即國(guó)土資源部和省級(jí)人民政府。

9、按照《土地管理法》規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門的設(shè)置及其職責(zé)，由__確定。

A．全國(guó)人大常委會(huì)根據(jù)全國(guó)人大有關(guān)規(guī)定 B．國(guó)務(wù)院根據(jù)全國(guó)人大常委會(huì)有關(guān)規(guī)定

C．省、自治區(qū)、直轄市人大根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定

D．省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定

10、我國(guó)現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于長(zhǎng)期規(guī)劃，它是編制（）的依據(jù)。A．房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃 B．住房發(fā)展規(guī)劃 C．城市發(fā)展規(guī)劃 D．用地計(jì)劃

11、新開工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用國(guó)有劃撥土地的，建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起30日內(nèi)申請(qǐng)__登記。A．土地他項(xiàng)權(quán)利

B．國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定 C．土地預(yù)

D．國(guó)有土地使用權(quán)變更

12、以下關(guān)于中心地職能的說法不正確的是__。A．中心地提供的商品和服務(wù)稱為中心地職能 B．中心地職能以商業(yè)、服務(wù)業(yè)為主

C．中心地職能包括社會(huì)、文化方面的內(nèi)容 D．中心地職能包括制造業(yè)活動(dòng)

13、某地方政府欲進(jìn)行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設(shè)，擬征收40hm2集體建設(shè)用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報(bào)建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)材料時(shí)，需要擬訂__方案。A．供地 B．補(bǔ)充耕地 C．土地征收 D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 E．征地補(bǔ)償安置

14、下列屬于土地利用動(dòng)態(tài)遙感監(jiān)測(cè)常用方法的是。A：專項(xiàng)定點(diǎn)監(jiān)測(cè) B：遙感監(jiān)測(cè) C：實(shí)地調(diào)查

D：統(tǒng)計(jì)報(bào)表調(diào)查 E：理論調(diào)查

15、土地市場(chǎng)客體是指__。A．供給者 B．需求者 C．土地本身及其產(chǎn)權(quán)關(guān)系 D．中介者和管理者

16、W省A市編制完成了土地利用總體規(guī)劃，下列其做法正確的是__。

A．在準(zhǔn)備階段，首先成立了A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室．?dāng)M定了規(guī)劃工作方案和工作計(jì)劃，并經(jīng)A市人民政府批準(zhǔn)

B．A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，擬定用地指標(biāo)，編制供選方案，確定用地分區(qū)和主要用地項(xiàng)目的布局，編繪總體規(guī)劃圖，編寫了總體規(guī)劃報(bào)告

C．W省A市規(guī)劃報(bào)告編寫完成以后，履行了審批手續(xù)，形成一個(gè)規(guī)范性文件 D．經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實(shí)施 E．經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后應(yīng)由A市人民政府正式公布實(shí)施

17、免征營(yíng)業(yè)稅的項(xiàng)目包括。A：殘疾人員個(gè)人提供的勞務(wù)

B：醫(yī)院、診所和其他醫(yī)療機(jī)構(gòu)提供的醫(yī)療服務(wù) C：個(gè)人提供的勞務(wù)

D：學(xué)校和其他教育機(jī)構(gòu)提供的教育勞務(wù)，學(xué)生勤工儉學(xué)提供的勞務(wù) E：境內(nèi)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)為出口貨物提供的保險(xiǎn)產(chǎn)品

18、綜合用地宜選用。A：成本逼近法 B：市場(chǎng)比較法 C：收益還原法 D：剩余法

E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

19、建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書應(yīng)當(dāng)包括等。A：征收土地方案 B：擬使用土地情況 C：項(xiàng)目用地安排情況 D：補(bǔ)償資金準(zhǔn)備情況 E：土地有償使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn) 20、《閑置土地處置辦法》是制定的。A：國(guó)土資源部

B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 C：行政法規(guī) D：部門規(guī)章 E：政府規(guī)章

21、當(dāng)企業(yè)溢價(jià)發(fā)行債券時(shí)，下列表述正確的有．【2002年考試真題】 A：企業(yè)支付債券的利率將高于其票面利率 B：債券的票面利率高于同期實(shí)際市場(chǎng)利率 C：企業(yè)出售債券的價(jià)格高于債券面值 D：債券面值高于債券的發(fā)行價(jià)格 E：前期費(fèi)用

22、《物權(quán)法》明確了物權(quán)的種類包括。A：所有權(quán) B：擔(dān)保物權(quán) C：排他性物權(quán) D：用益物權(quán) E：債權(quán)

23、按發(fā)行主體的不同，將債券分為__。A．公債券、金融債券、公司債券 B．國(guó)庫(kù)券、銀行債券、公司債券 C．公債券、銀行債券、個(gè)體債券 D．國(guó)庫(kù)券、金融債券、個(gè)體債券

24、關(guān)于土地利用總體規(guī)劃和國(guó)土規(guī)劃，下列說法不正確的是__。A．土地利用總體規(guī)劃與國(guó)土規(guī)劃是局部與整體的關(guān)系

B．土地利用總體規(guī)劃是國(guó)土規(guī)劃中有關(guān)土地資源規(guī)劃的深化和落實(shí) C．土地利用總體規(guī)劃的成果是編制國(guó)土規(guī)劃的重要依據(jù)

D．國(guó)土規(guī)劃是從宏觀角度對(duì)全國(guó)或地區(qū)國(guó)土資源的綜合開發(fā)利用長(zhǎng)遠(yuǎn)性、戰(zhàn)略性的籌劃

25、我國(guó)現(xiàn)行資源稅類中與土地有關(guān)的有?！?002年考試真題】 A：土地增值稅 B：農(nóng)業(yè)稅

C：耕地占用稅 D：土地使用稅

E：按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用

第四篇：寧夏省2016年下半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：有限合伙企業(yè)模擬試題

寧夏省2016年下半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：有限合伙

企業(yè)模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在下列城市規(guī)劃中，可以作為城市開發(fā)建設(shè)及管理的直接依據(jù)的是。A：詳細(xì)規(guī)劃 B：分區(qū)規(guī)劃 C：總體規(guī)劃

D：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 E：土地

2、新中國(guó)成立以來，我國(guó)長(zhǎng)期實(shí)行的是的土地使用制度。A：土地買賣 B：土地出租 C：土地抵押

D：嚴(yán)禁土地買賣、出租 E：時(shí)間因素

3、某臨街地某所臨道路路線價(jià)為1000元／㎡，標(biāo)準(zhǔn)深度為14 m，該宗地面積為100 ㎡，臨街深度為13 m，查臨街深度指數(shù)表得其深度指度數(shù)為100，則不考慮其他方面的影響，該宗地地價(jià)為元。A：929 B：1000 C：92 857 D：100 000 E：合法性

4、關(guān)于印發(fā)《查處土地違法行為立案標(biāo)準(zhǔn)》的通知(國(guó)土資發(fā)[2005]176號(hào))規(guī)定，在臨時(shí)使用的土地上修建永久性建筑物、構(gòu)筑物的，屬于__。A．非法轉(zhuǎn)讓土地類 B．非法占地類 C．破壞耕地類 D．非法批地類

5、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》確定，經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在__平方米左右。A．50 B．60 C．80 D．90

6、預(yù)收賬款是按合同規(guī)定向購(gòu)買單位預(yù)收的貨款，它屬于。A：長(zhǎng)期負(fù)債 B：或有負(fù)債 C：估計(jì)負(fù)債 D：流動(dòng)負(fù)債 E：土地

7、新古典主義城市地租理論的主要特征是將（）應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中。A.供需分析? B.效用分析? C.價(jià)值分析? D.邊際分析

8、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，集聚因素形成的聚集經(jīng)濟(jì)效益可使和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離，從而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。A：固定成本 B：原料指數(shù) C：運(yùn)費(fèi)

D：分散因素 E：時(shí)間因素

9、地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為。A：給水、煤氣、雨水和污水 B：煤氣、給水、雨水和污水 C：煤氣、給水、污水和雨水 D：給水、煤氣、污水和雨水 E：時(shí)間因素

10、開發(fā)完成后用于出租、營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)通常采用測(cè)算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值。A：市場(chǎng)法 B：收益法 C：成本法 D：推測(cè)法 E：時(shí)間因素 11、2009年1月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村90畝基本農(nóng)田外的耕地，已知征地前B村人均耕地為1.5畝。按照規(guī)定，w房地產(chǎn)開發(fā)公司需安置B村的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為人。A：50 B：60 C：80 D：100 E：35％～50％

12、《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定，國(guó)土資源管理部門在規(guī)定時(shí)間不能出具預(yù)審意見的，經(jīng)負(fù)責(zé)預(yù)審的國(guó)土資源管理部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)__日。A．10 B．15 C．20 D．30

13、我國(guó)的土地價(jià)格不包含?！?007年考試真題】 A：土地所有權(quán)價(jià)格 B：土地使用權(quán)價(jià)格 C：土地租賃權(quán)價(jià)格 D：土地抵押權(quán)價(jià)格 E：時(shí)間因素

14、我國(guó)的房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度，要求房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)向（）如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。A．縣級(jí)人民政府

B．縣級(jí)以上國(guó)土資源管理部門 C．縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的部門 D．縣級(jí)稅務(wù)征管部門

15、由于地價(jià)是在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之前優(yōu)先支付的，故土地的貢獻(xiàn)具有（）。A.優(yōu)先性和完整性? B.顯著性和完整性? C.顯著性和特殊性? D.優(yōu)先性和特殊性

16、土地估價(jià)中，需要將影響土地價(jià)格的因素條件修正到估價(jià)期日的水平，是依據(jù)土地估價(jià)的進(jìn)行的?！?009年考試真題】 A：替代原則 B：供需原則 C：變動(dòng)原則

D：預(yù)期收益原則 E：時(shí)間因素

17、估價(jià)期日是指。A：估價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)的日期 B：開始估價(jià)日期 C：簽訂合同日期

D：估價(jià)報(bào)告交付日期

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

18、土地估價(jià)過程中需根據(jù)市場(chǎng)關(guān)系和估價(jià)需要進(jìn)行一些基本條件設(shè)定，下列各項(xiàng)中，（）屬于對(duì)土地價(jià)格的設(shè)定。

A．對(duì)估價(jià)結(jié)果和估價(jià)工作可能產(chǎn)生影響的變化事項(xiàng) B．估價(jià)期日

C．估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán) D．估價(jià)結(jié)果的法律責(zé)任

19、建筑物估價(jià)的方法有__。A．重置價(jià)格折舊法 B．成本法

C．建筑物殘余法 D．市場(chǎng)比較法 E．對(duì)照法

20、基于__的前提，會(huì)計(jì)核算應(yīng)遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。A．會(huì)計(jì)分期 B．持續(xù)經(jīng)營(yíng) C．會(huì)計(jì)主體 D．貨幣計(jì)量

21、區(qū)分壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)和完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的主要區(qū)別是。A：行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者數(shù)目或企業(yè)數(shù)目 B：新企業(yè)進(jìn)入該行業(yè)的難易程度

C：行業(yè)內(nèi)各企業(yè)生產(chǎn)者產(chǎn)品的差別程度 D：行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者的規(guī)模 E：土地 22、2006年某寫字樓出租，簽訂了3年租賃合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增長(zhǎng)率為10％，每年支出總費(fèi)用為380元／平方米．2008年該寫字樓的房地純收益為元／平方米?！?008年考試真題】 A：220 B：346 C：592 D：700 E：時(shí)間因素

23、收益還原法估價(jià)的程序中，是指以收益為目的的土地及與此有關(guān)的設(shè)施、勞力及經(jīng)營(yíng)等要素相結(jié)合而產(chǎn)生的收益。A：總費(fèi)用 B：房屋收益 C：總收益 D：純收益 E：時(shí)間因素

24、在土地估價(jià)過程中，確定估價(jià)期日是重要的內(nèi)容之一，對(duì)估價(jià)結(jié)果有著直接的影響。關(guān)于估價(jià)期日，以下理解正確的是（）。A．估價(jià)期日是指與委托方簽訂合同的日期 B．估價(jià)期日一般來說只需明確年月

C．估價(jià)期日只能由估價(jià)師按照評(píng)估對(duì)象的具體情況確定 D．同一宗地，在不同的估價(jià)期日評(píng)估的地價(jià)可能不同

25、城市規(guī)劃工作的特點(diǎn)有__。A．獨(dú)立性 B．獨(dú)創(chuàng)性 C．綜合性 D．地區(qū)性 E．預(yù)見性

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、替代原則要求土地價(jià)格結(jié)果不得不合理偏離__在同等條件下的正常價(jià)格。A．同一城市地價(jià) B．同樣用途地價(jià) C．相同地價(jià) D．類似地價(jià)

2、土地執(zhí)法監(jiān)察的具體內(nèi)容包括等。

A：監(jiān)督檢查土地管理法律、法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況 B：受理對(duì)土地違法行為的檢舉、控告

C：受理不服土地行政處罰決定申請(qǐng)復(fù)議的案件 D：調(diào)查土地違法案件 E：調(diào)查土地爭(zhēng)議案件

3、城市用地評(píng)定主要指標(biāo)有。A：地基承載力 B：地形坡度 C：地下水埋深 D：洪水淹沒狀況 E：氣候

4、《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，土地利用計(jì)劃指標(biāo)包括__。A．土地調(diào)查總量指標(biāo) B．新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo) C．土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo) D．耕地保有量計(jì)劃指標(biāo) E．耕地計(jì)劃總量指標(biāo)

5、在較大的建設(shè)項(xiàng)目中，設(shè)計(jì)概算的文件包括以及其他工程費(fèi)用概算。A：建設(shè)項(xiàng)目總概算 B：?jiǎn)雾?xiàng)工程綜合概算 C：?jiǎn)挝还こ谈潘?D：分部工程概算 E：分項(xiàng)工程概算

6、土地估價(jià)的替代原則具有廣泛的適用性，在中價(jià)格及相關(guān)參數(shù)求取中可以應(yīng)用?！?007年考試真題】 A：收益還原法 B：成本逼近法 C：剩余法 D：路線價(jià)法

E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

7、影響城市的分布位置、平面結(jié)構(gòu)和空間布局的是__。A．地質(zhì) B．水文 C．地形 D．氣候

8、下列土地利用總體規(guī)劃需要由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的包括。A：全國(guó)土地利用總體規(guī)劃 B：重慶市的土地利用總體規(guī)劃

C：重慶市××縣的土地利用總體規(guī)劃 D：杭州市的土地利用總體規(guī)劃 E：深圳市的土地利用總體規(guī)劃

9、農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、、養(yǎng)殖水面等?！?002年考試真題】 A：林地 B：園地 C：牧草地

D：農(nóng)田水利用地

E：土地功能具有永久性

10、在下列各項(xiàng)中，可以作為城市維護(hù)建設(shè)稅計(jì)稅依據(jù)的是。A：納稅人享受的營(yíng)業(yè)稅減免稅 B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款 C：納稅人偷逃消費(fèi)稅被查補(bǔ)的稅款 D：納稅人滯納營(yíng)業(yè)稅而加收的滯納金 E：納稅人享受減免稅后實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅

11、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列__內(nèi)容。A．征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途 B．被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積 C．征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑 D．辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn) E．公告的注意事項(xiàng)

12、土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓__的單位和個(gè)人征收的一種稅。A．國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物 B．集體土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物 C．國(guó)有土地所有權(quán)及地上建筑物和其他附著物

D．國(guó)有土地使用權(quán)，不包括地上建筑物和其他附著物

13、農(nóng)業(yè)土地側(cè)重于土地的。A：經(jīng)濟(jì)條件 B：地理位置 C：自然條件 D：土質(zhì)狀況 E：35％～50％

14、在路線價(jià)法評(píng)估過程中，街角地所臨的兩條道路，的街道應(yīng)作為正街。A：路線價(jià)低 B：路線價(jià)高

C：路線價(jià)相同時(shí)較寬 D：路線價(jià)相同時(shí)較窄 E：車流量較大

15、防火墻是設(shè)置在可信任網(wǎng)絡(luò)和不可信任的外界之間的一道屏障，其目的是______。

A．保護(hù)一個(gè)網(wǎng)絡(luò)不受病毒的攻擊

B．使一個(gè)網(wǎng)絡(luò)與另一個(gè)網(wǎng)絡(luò)不發(fā)生任何關(guān)系 C．保護(hù)一個(gè)網(wǎng)絡(luò)不受另一個(gè)網(wǎng)絡(luò)的攻擊 D．以上都不對(duì)

16、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的法律特征，表述不正確的是。

A：用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán) B：土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

C：土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 D：土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)

E：土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人

17、下列不可設(shè)定行政處罰的是__。A．法律可以設(shè)定各種行政處罰

B．限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定 C．行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰

D．行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰

18、根據(jù)成本逼近法的計(jì)算公式，土地價(jià)格一般由__構(gòu)成。A．土地取得費(fèi) B．利潤(rùn)

C．土地開發(fā)費(fèi) D．土地增值收益 E．土地投資的利息

19、土地質(zhì)量即土地的__，其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。A．成本 B．潛力 C．價(jià)值

D．使用價(jià)值

20、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，修改土地利用總體規(guī)劃的。

A：由原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)根據(jù)國(guó)務(wù)院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府的批準(zhǔn)文件修改 B：由原編制機(jī)關(guān)根據(jù)國(guó)務(wù)院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府的批準(zhǔn)文件修改 C：修改后的土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)報(bào)省級(jí)政府批準(zhǔn) D：修改后的土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)

E：上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃修改后，涉及修改下一級(jí)土地利用總體規(guī)劃的，由上一級(jí)人民政府通知下一級(jí)人民政府做出相應(yīng)修改，并報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)備案

21、中華人民共和國(guó)第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議于2007年3月16日通過了《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》將于（）起實(shí)施。A．2007年6月1日 B．2008年1月1日 C．2008年6月1日 D．2009年1月1日

22、建設(shè)用地管理的原則有實(shí)行統(tǒng)一管理的原則、有償使用土地的原則和等。[2004年考試真題】

A：規(guī)劃總體控制的原則 B：農(nóng)業(yè)用地優(yōu)先保護(hù)的原則 C：開發(fā)利用優(yōu)先的原則 D：節(jié)約和集約用地的原則

E：我國(guó)臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制

23、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。A．《城市房地產(chǎn)管理法》 B．《土地管理法》 C．《物權(quán)法》 D．《拍賣法》 E．《土地管理法實(shí)施條例》

24、土地利用總體規(guī)劃審查重點(diǎn)內(nèi)容包括等。A：現(xiàn)行規(guī)劃實(shí)施評(píng)價(jià) B：規(guī)劃編制原則與指導(dǎo)思想 C：戰(zhàn)略定位與規(guī)劃目標(biāo)

D：國(guó)家有關(guān)土地利用和管理的各項(xiàng)方針、政策 E：規(guī)劃銜接協(xié)調(diào)論證情況和公眾參與情況

25、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定為房地產(chǎn)交易的基本制度。A：房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度 B：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度 C：房地產(chǎn)價(jià)格認(rèn)定制度

D：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度 E：國(guó)有土地有償有期限使用制度

第五篇：湖南省2017年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)登記考試試卷

湖南省2017年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)登記考

試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、估價(jià)師運(yùn)用剩余法評(píng)估出某新建商品房項(xiàng)目用地土地價(jià)格為3000萬元．委托估價(jià)方提出異議，并向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供企業(yè)在引進(jìn)ISO國(guó)際質(zhì)量管理體系后投資成本節(jié)省5％的有效證明．在其他條件不變的情況下，若對(duì)估價(jià)結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，其結(jié)果為。

A：復(fù)核結(jié)果高于3000萬元 B：復(fù)核結(jié)果低于3000萬元 C：維持原估價(jià)結(jié)果不變

D：依重新計(jì)算的最終結(jié)果確定 E：合法性

2、在土地評(píng)估中，涉及房屋折舊年限計(jì)算的說法，下列正確的是。A：取建筑的耐用年限 B：取土地的剩余使用年限 C：取可使用年限

D：耐用年限與可使用年限誰小取誰 E：時(shí)間因素

3、城市用地功能組織中的核心問題為。A：城市用地范圍的確定 B：城市用地結(jié)構(gòu)的合理規(guī)劃 C：城市用地功能的合理劃分 D：城市用地程度的劃分 E：時(shí)間因素

4、里地線將街區(qū)土地劃分為。【2004年考試真題】 A：里地與袋地 B：表地與里地 C：臨街地與表地 D：里地與騎樓地 E：時(shí)間因素

5、下列情況中，__的土地價(jià)格不能用剩余法評(píng)估。A．待開發(fā)土地 B．待整理土地

C．建筑物已陳舊的房地產(chǎn)

D．土地具有開發(fā)或潛在開發(fā)價(jià)值的土地

6、__是指城市土地和農(nóng)村土地的分界線。其既是土地利用計(jì)劃的核心及關(guān)鍵組成部分，也是整個(gè)規(guī)劃的基礎(chǔ)。A．城市規(guī)劃 B．城市發(fā)展邊界 C．土地利用邊界 D．以上均不是

7、下列有關(guān)土地估價(jià)報(bào)告編寫的做法符合要求的是。

A：在為司法鑒定提供依據(jù)的土地估價(jià)報(bào)告中，增加對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛來源及面積等情況的分析描述

B：由于銀行抵押貸款利率調(diào)整，應(yīng)委托方的要求收回已提交的報(bào)告并調(diào)整定價(jià)中不同方法的權(quán)重值

C：將估價(jià)所采用的素材、資料、工作底稿等進(jìn)行整理歸類，形成檔案，連同土地估價(jià)報(bào)告一并提交委托方 D：因緊急公務(wù)出差，甲委托一了解評(píng)估對(duì)象情況的估價(jià)師乙代為撰寫估價(jià)報(bào)告，回來后由甲審核后簽字 E：合法性

8、紙幣是從貨幣作為的職能中產(chǎn)生的。A：價(jià)值尺度 B：流通手段 C：貯藏手段 D：世界貨幣 E：土地

9、除作為土地估價(jià)的基本方法之一外，剩余法一般還可以應(yīng)用于__。A．預(yù)測(cè)項(xiàng)目開發(fā)利潤(rùn)

B．預(yù)測(cè)項(xiàng)目建設(shè)成本控制標(biāo)準(zhǔn) C．測(cè)算項(xiàng)目資金合理的利用率 D．測(cè)算項(xiàng)目建設(shè)周期

10、采用成本逼近法評(píng)估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價(jià)格，計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)應(yīng)按求取。A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費(fèi)用總和 B：宗地外開發(fā)投入的費(fèi)用總和 C：宗地內(nèi)開發(fā)投入的費(fèi)用之總和

D：宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用總和 E：時(shí)間因素

11、初始土地登記的權(quán)屬審核結(jié)果必須公告，公告期限一般為（）天。A．15 B．30 C．45 D．60

12、某企業(yè)自建一廠房，建筑面積5000平方米，造價(jià)2500萬元，預(yù)計(jì)使用年限為30年，殘值為500萬元，則該廠房在第10年年末賬面價(jià)值為萬元．【2009年考試真題】 A：1667 B：2400 C：1833 D：1167 E：土地

13、根據(jù)地租理論，最劣等的土地是。A：無級(jí)差地租Ⅱ和絕對(duì)地租 B：無級(jí)差地租I和絕對(duì)地租 C：無級(jí)差地租I，有絕對(duì)地租 D：有級(jí)差地租，無絕對(duì)地租 E：時(shí)間因素

14、替代原則要求土地價(jià)格結(jié)果不得不合理偏離在同等條件下的正常價(jià)格。A：同一城市地價(jià) B：同樣用途地價(jià) C：相同地價(jià) D：類似地價(jià) E：時(shí)間因素

15、由國(guó)土資源部擬定實(shí)施耕地特殊保護(hù)和鼓勵(lì)耕地開發(fā)政策，組織__。A．土地整理

B．未利用土地開發(fā) C．土地復(fù)墾和開發(fā)耕地 D．基本農(nóng)田保護(hù)

16、某商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積10000平方米，預(yù)計(jì)開發(fā)期為2年，建安工程費(fèi)為1200元／平方米，專業(yè)費(fèi)及管理費(fèi)為建安工程費(fèi)的12％，第一年投入開發(fā)費(fèi)用的40％，銀行貸款年利率為5．8％，銷售稅費(fèi)預(yù)計(jì)為6元／平方米．則正常情況下該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用利息為萬元。【2006年考試真題】 A：86．54 B：70．50 C：70．81 D：107．94 E：時(shí)間因素

17、評(píng)估宗地價(jià)格一般應(yīng)采用方法。A：一種 B：兩種以上 C：三種以上 D：兩種 E：時(shí)間因素

18、適用于分等因素空間變化不復(fù)雜的地區(qū)。A：網(wǎng)格法 B：地塊法 C：疊置法 D：多邊形法

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

19、土地變更登記，是指因__而進(jìn)行的登記。A．土地權(quán)利人發(fā)生改變 B．土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C．土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．國(guó)土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記

E．土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更 20、下列選項(xiàng)中，最適合采用成本逼近法進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的是?！?008年考試真題】 A：城市中心的商業(yè)用地 B：公益設(shè)施用地

C：城市中心的綜合用地 D：待開發(fā)住宅小區(qū)用地 E：時(shí)間因素

21、根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，投標(biāo)人至少不少于個(gè)時(shí)，招標(biāo)人才可以不重新招標(biāo)。A：1 B：2 C：3 D：4 E：35％～50％

22、搶險(xiǎn)救災(zāi)等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后__個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)。A．6 B．8 C．9 D．12

23、我國(guó)目前的商業(yè)銀行不包括。A：中國(guó)銀行 B：城市銀行

C：農(nóng)村商業(yè)銀行 D：中國(guó)進(jìn)出口銀行 E：土地

24、土地價(jià)格的高低取決于可以獲取的高低。A：價(jià)值 B：地租 C：成本

D：勞動(dòng)產(chǎn)品 E：時(shí)間因素

25、下列關(guān)于對(duì)開標(biāo)的管理，說法不正確的是__。A．開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加 B．開標(biāo)由政府部門主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加

C．開標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間之后的同一時(shí)間公開進(jìn)行

D．開標(biāo)時(shí)，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，土地復(fù)墾費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合理確定。A：土地被破壞程度 B：復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn) C：復(fù)墾時(shí)間 D：復(fù)墾工程量 E：復(fù)墾計(jì)劃

2、關(guān)于非法占用土地行為的處罰方式，下列表述正確的是?！?008年考試真題】 A：針對(duì)非法占用土地行為的處罰方式中行政處分的對(duì)象是非法占地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員

B：如果非法占用的土地是公共用地或未確定給單位或個(gè)人使用的國(guó)有土地，要恢復(fù)到占用以前的原貌

C：非法占用耕地有可能構(gòu)成刑事犯罪

D：針對(duì)違法占地行為，行使行政處分的機(jī)關(guān)是有關(guān)責(zé)任人員的所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)

E：對(duì)于是否對(duì)違法占地行為給予罰款處罰，由土地行政主管部門根據(jù)違法情節(jié)而定

3、處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，有優(yōu)先受償權(quán)。A：國(guó)家 B：抵押權(quán)人 C：集體

D：抵押權(quán)單位 E：35％～50％

4、土地合法使用，應(yīng)以__、土地用途管制等為依據(jù)。A．不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書 B．城市規(guī)劃

C．土地使用權(quán)出讓合同 D．行政法規(guī)

5、影響土地價(jià)格中的經(jīng)濟(jì)因素包括。A：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r B：儲(chǔ)蓄和投資水平C：交通狀況

D：財(cái)政收支與金融狀況 E：居民收入和消費(fèi)水平

6、土地資源的配置方式分為。A：行政劃撥方式 B：計(jì)劃方式 C：管理方式 D：市場(chǎng)方式 E：協(xié)商方式

7、對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)而言，土地作為一種特殊形態(tài)的商品，其區(qū)別于一般商品市場(chǎng)的特征表現(xiàn)為?！?004年考試真題】 A：土地供給彈性大 B：交易實(shí)體的非移動(dòng)性 C：流通方式的多樣性 D：壟斷性

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

8、李某被公安局違法拘留30天，拘留期間受到刑訊逼供，右腿骨折，造成部分喪失勞動(dòng)能力，依照國(guó)家賠償法，對(duì)李某應(yīng)給予下列賠償。A：按國(guó)家上日平均工資計(jì)算的人身自由賠償金 B：按國(guó)家本日平均工資計(jì)算的人身自由賠償金 C：不超過國(guó)家上平均工資10倍的殘疾賠償金 D：不超過國(guó)家上平均工資20倍的殘疾賠償金 E：醫(yī)療費(fèi)

9、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)__。A．不得出讓 B．可以出讓 C．不得轉(zhuǎn)讓

D．不得出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè) E．可以出租用于農(nóng)業(yè)建設(shè)

10、在項(xiàng)目建設(shè)過程中，為了考核建設(shè)成果，一般要進(jìn)行“三算”對(duì)比．這里的“三算”是指【2007、2002年考試真題】 A：投資估算 B：施工圖預(yù)算 C：竣工決算 D：工程結(jié)算 E：設(shè)計(jì)概算

11、根據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的規(guī)定，需要退耕還林、還牧、還湖的耕地。A：不劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

B：有選擇地劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū) C：全部劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū) D：優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū) E：35％～50％

12、以下屬于建設(shè)前期階段費(fèi)用的是__。A．可行性研究費(fèi) B．勘查設(shè)計(jì)費(fèi)

C．設(shè)備器具購(gòu)置費(fèi) D．拆遷安置費(fèi) E．稅金

13、__，是依法經(jīng)審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者其依法設(shè)立的公益性組織，對(duì)用于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部公益事業(yè)的非農(nóng)用地所享有的集體建設(shè)用地使用權(quán)。A．農(nóng)地使用權(quán) B．宅基地使用權(quán)

C．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán) D．鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)

14、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)實(shí)土地的__為主。A．收益 B．租金 C．潛力 D．地價(jià) E．取得費(fèi)

15、地方所得稅額等于__。A．應(yīng)納稅所得額×3% B．應(yīng)納稅所得額×2% C．應(yīng)納稅所得額×4% D．應(yīng)納稅所得額×5%

16、在綜合分析中，常用的統(tǒng)計(jì)分析方法有．【2007年考試真題】 A：動(dòng)態(tài)趨勢(shì)分析法

B：相關(guān)分析與回歸分析法 C：概率分析法 D：大量觀察法 E：敏感性分析法

17、下列屬于商業(yè)銀行現(xiàn)金資產(chǎn)的有．【2007年考試真題】 A：資本金 B：票據(jù)貼現(xiàn) C：庫(kù)存現(xiàn)金

D：存放同業(yè)存款 E：在中央銀行的存款

18、建設(shè)工程費(fèi)用是指建設(shè)工程從擬建到__整個(gè)過程中的費(fèi)用總和。A．基本竣工 B．竣工完成 C．可以使用

D．驗(yàn)收交付使用

19、編制近期建設(shè)規(guī)劃，必須遵循的原則有。

A：處理好近期建設(shè)與長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)發(fā)展與資源環(huán)境條件的關(guān)系，注重生態(tài)環(huán)境與歷史文化遺產(chǎn)的保護(hù)，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略

B：堅(jiān)持為最廣大人民群眾服務(wù)，維護(hù)公共利益，完善城市綜合服務(wù)功能，改善人居環(huán)境

C：嚴(yán)格依據(jù)城市總體規(guī)劃，不得違背總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容 D：確定城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模

E：與城市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃相協(xié)調(diào)，并能適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求 20、為滿路項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)的要求，必須具備的測(cè)算報(bào)表有__。A．投資使用計(jì)劃與資金籌措表

B．無形資產(chǎn)與遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)估算表 C．銷售收入和稅金及附加估算表 D．銷售利潤(rùn)的形成與分配估算表 E．總的資產(chǎn)負(fù)債表與利潤(rùn)表

21、由于不動(dòng)產(chǎn)的__，使得完全相同的不動(dòng)產(chǎn)幾乎沒有，但是在同一市場(chǎng)上具有相近效用的不動(dòng)產(chǎn)，其價(jià)格也應(yīng)相近。A．不可替代性 B．不同性 C．均衡性

D．獨(dú)一無二性

22、下列，屬于破壞耕地行為。

A：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自在耕地上建房，使土地種植條件遭到破壞

B：超過省自治區(qū)、直轄市規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，多占土地的行為 C：占用耕地建窯、建墳

D：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自在耕地上取土，使土地種植條件遭到破壞 E：因土地開發(fā)造成耕地沙化、鹽堿化的

23、土地權(quán)屬爭(zhēng)議的種類有__。A．集體所有者與國(guó)有使用者之間

B．國(guó)家所有者與集體所有者之間的權(quán)屬爭(zhēng)議 C．集體所有者之間的權(quán)屬爭(zhēng)議

D．國(guó)家所有者與集體使用者之間的權(quán)屬爭(zhēng)議 E．國(guó)家所有者之間的權(quán)屬爭(zhēng)議

24、在土地增值額扣除項(xiàng)目中，其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用．按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的__以內(nèi)計(jì)算打I除。A．5% B．10% C．15% D．20%

25、《關(guān)于調(diào)整報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問題的通知》(國(guó)土資發(fā)[2006]320號(hào))規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實(shí)施方案經(jīng)省級(jí)人民政府審核同意后，應(yīng)暫緩受理該城市申報(bào)新增建設(shè)用地。A：1個(gè)月內(nèi)未實(shí)施征地 B：2個(gè)月內(nèi)未實(shí)施征地 C：3個(gè)月內(nèi)未實(shí)施征地

D：實(shí)施征地后l年內(nèi)未供地的 E：實(shí)施征地后2年內(nèi)未供地的