第一篇：2017年上半年遼寧省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：公司登記條例試題

2017年上半年遼寧省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：公司登記條

例試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在我國(guó)社會(huì)主義土地公有制條件下仍然存在地租，是由于。

A：存在著土地所有權(quán)的不同主體及其壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離

B：在任何社會(huì)制度下都存在地租

C：存在著國(guó)家所有和集體所有兩種所有制形式

D：土地是重要的生產(chǎn)要素

E：時(shí)間因素

2、根據(jù)《刑法》規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征用、占用土地，或者非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重，并致使國(guó)家或者集體利益遭受特別重大的損失的，處以有期徒刑，該刑期是__。

A．三年以上六年以下

B．兩年以上五年以下

C．三年以上七年以下

D．五年以上十年以下

3、對(duì)不具備市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物，其估價(jià)的基本原理是用__計(jì)算的重置價(jià)格扣除折舊的方法，評(píng)估建筑物價(jià)格。

A．成本逼近法

B．成本法

C．剩余法

D．收益法

4、影響土地價(jià)格的因素分析中，（）是最主要的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素。

A．行政因素

B．人口因素

C．國(guó)際因素

D．經(jīng)濟(jì)因素

5、征用農(nóng)村集體土地時(shí)，對(duì)地上附著物和已種植的青苗應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，但是，一律不予補(bǔ)償。

A：在擬定征地之前地上存在的養(yǎng)殖場(chǎng)及墳地

B：在擬定征地之前已種植的正在生長(zhǎng)尚未成熟的農(nóng)作物

C：凡在協(xié)商征地方案后搶種的農(nóng)作物、樹木和搶建的設(shè)施

D：需要拆遷的農(nóng)田水利設(shè)施及其他配套建筑物

E：35％～50％

6、標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的__。

A．平均數(shù)

B．中位數(shù)

C．眾數(shù)

D．總和

7、各國(guó)政府同時(shí)利用兩大政策干預(yù)經(jīng)濟(jì)時(shí)，可以有四種組合，其中“雙松”政策指的是__政策。

A．松的財(cái)政

B．松的經(jīng)濟(jì)

C．松的文化教育

D．松的社會(huì)

E．松的貨幣

8、下列因素不是影響地價(jià)的個(gè)別因素。

A：宗地所在區(qū)域環(huán)境條件

B：宗地使用限制

C：宗地形狀

D：宗地容積率

E：時(shí)間因素

9、申請(qǐng)境外上市的公司凈資產(chǎn)應(yīng)不少于__元人民幣。

A．1億

B．2億

C．4億

D．10億

10、保險(xiǎn)利益的成立，必須符合的條件有__。

A．保險(xiǎn)利益必須是受法律保護(hù)的利益

B．保險(xiǎn)利益必須是法律認(rèn)可的利益

C．保險(xiǎn)利益一般為經(jīng)濟(jì)上的利益

D．保險(xiǎn)利益必須是確定的利益

E．保險(xiǎn)利益必須優(yōu)先考慮投保人的利益

11、與房地產(chǎn)相關(guān)機(jī)器設(shè)備，按與房地產(chǎn)相關(guān)機(jī)器設(shè)備在再生產(chǎn)中的作用可分為。

A：生產(chǎn)工藝類設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、服務(wù)設(shè)備

B：純生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、服務(wù)設(shè)備

C：生產(chǎn)工藝類設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備

D：純生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、其他設(shè)備

E：時(shí)間因素

12、關(guān)于住宅層數(shù)，以下說(shuō)法正確的是．【2009年考試真題】

A：3層建筑比4層建筑的單位造價(jià)低

B：多層建筑比高層建筑的單位造價(jià)經(jīng)濟(jì)

C：多層建筑比低層建筑的單位造價(jià)經(jīng)濟(jì)

D：層數(shù)越多，建筑占用的總用地越少

E：土地

13、德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿爾申?duì)柕隆ろf伯在工業(yè)區(qū)位理論中做了基本假設(shè)，下面說(shuō)法符合其假?zèng)]的是__。

A．在一個(gè)特定地區(qū)只探討影響工業(yè)區(qū)位的經(jīng)濟(jì)因素和社會(huì)因素

B．勞動(dòng)力在工資率固定的情況下，供給是充裕、已知、不能流動(dòng)的C．工業(yè)產(chǎn)品市場(chǎng)確定，且需求量隨季節(jié)、用戶數(shù)量呈規(guī)律變化

D．工業(yè)原料、燃料產(chǎn)地均勻分布在假設(shè)的整個(gè)區(qū)域內(nèi)

14、有一房屋，重置價(jià)為100萬(wàn)元，成新度為70％，現(xiàn)用于出租，年租金收入為9萬(wàn)元，年出租總費(fèi)用為2萬(wàn)元，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產(chǎn)建筑物年純收益為萬(wàn)元。

A：2．8 B：4．2 C：5．6 D：8．0 E：時(shí)間因素

15、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，集聚因素形成的聚集經(jīng)濟(jì)效益可使和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離，從而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。【2006年考試真題】

A：固定成本

B：原料指數(shù)

C：運(yùn)費(fèi)

D：分散因素

E：時(shí)間因素

16、農(nóng)村居民建住宅申請(qǐng)用地時(shí)，對(duì)__的，政府不予批準(zhǔn)。

A．使用原有宅基地

B．使用村內(nèi)空閑地

C．使用村內(nèi)廢棄地

D．出租住宅后再申請(qǐng)宅基地

17、若要用收益還原法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格，應(yīng)選用對(duì)房地產(chǎn)純收益進(jìn)行還原而求取。

A：綜合還原利率

B：建筑物還原利率

C：土地還原利率

D：房地產(chǎn)還原利率

E：合法性

18、國(guó)土資源部發(fā)布的《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》提出了被征地農(nóng)民的安置途徑，其中不包括__。

A．農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置

B．重新?lián)駱I(yè)安置

C．人股分紅安置

D．征后留地安置

19、以剩余法對(duì)土地進(jìn)行估價(jià)時(shí)，土地價(jià)格等于__的價(jià)格。

A．建筑物本身

B．建筑物出售

C．土地減去建筑物本身

D．土地與建筑物出售價(jià)格減去建筑物本身

20、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權(quán)年限為27年，預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的純收益為39萬(wàn)元，此后純收益每年在上一年基礎(chǔ)上減少2萬(wàn)元，采用收益還原法計(jì)算該不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值時(shí)，收益年數(shù)應(yīng)確定為__年。

A．19.5 B．20.5 C．25 D．27

21、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓中，出讓總面積是。

A：時(shí)期指標(biāo) B：時(shí)點(diǎn)指標(biāo)

C：相對(duì)指標(biāo)

D：平均指標(biāo)

E：土地

22、有一房屋，其重置價(jià)為80萬(wàn)元，成新度為70％，現(xiàn)用于出租，年租金收入為8萬(wàn)元，年出租總費(fèi)用為1萬(wàn)元．又知土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該宗土地的年純收益為萬(wàn)元。【2002年考試真題】

A：59．67 B：58．67 C：7 D：2．52 E：時(shí)間因素

23、不屬于土地價(jià)格與一般物價(jià)相比的自身特點(diǎn)的是__。

A．市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不同

B．折舊現(xiàn)象不同

C．地價(jià)上升速度呈緩慢趨勢(shì)

D．地價(jià)主要由地產(chǎn)需求決定

24、有限責(zé)任公司形式的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的必須具備土地估價(jià)師資格。

A：股東

B：投資人

C：法定代表人

D：董事

E：時(shí)間因素

25、下列分組中屬于按品質(zhì)標(biāo)志進(jìn)行的是__。

A．超市按年銷售額分組

B．企業(yè)按行業(yè)分組

C．職工按月工資額分組

D．城市按非農(nóng)業(yè)人口數(shù)分組

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的實(shí)地核查工作應(yīng)當(dāng)與__相結(jié)合。

A．土地開發(fā)整理項(xiàng)目的準(zhǔn)備運(yùn)作

B．土地開發(fā)整理項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收

C．地籍調(diào)查工作

D．土地變更調(diào)查工作

E．土地整理工作

2、財(cái)務(wù)報(bào)表分析常用的方法包括__分析法。

A．比率

B．比較

C．結(jié)構(gòu)

D．趨勢(shì)

E．平均

3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度，按用途劃分，我國(guó)的土地分為__。A．耕地

B．農(nóng)用地

C．建設(shè)用地

D．未利用地

4、下列關(guān)于國(guó)家實(shí)行土地登記制度，說(shuō)法不正確的是。

A：縣級(jí)以上人民政府土地管理部門對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)

B：鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)

C：依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)

D：任何單位和個(gè)人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)

E：縣級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)

5、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無(wú)效。

A．2 B．3 C．4 D．5

6、建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握__原則。

A．公開性

B．實(shí)用性

C．穩(wěn)定性

D．標(biāo)準(zhǔn)化

E．可持續(xù)發(fā)展

7、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅的扣除項(xiàng)目涉及等。

A：開發(fā)土地的成本、費(fèi)用

B：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)發(fā)生的費(fèi)用

C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D：取得土地使用權(quán)所支付的金額

E：新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用

8、當(dāng)擬建設(shè)工程的性質(zhì)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)內(nèi)容和層數(shù)等已基本明確，但初步設(shè)計(jì)還在方案階段，設(shè)計(jì)文件不夠齊全，不能計(jì)算具體工作量時(shí)，采用__編制工程概算是較準(zhǔn)確可行的方法。

A．概算定額法

B．概算指標(biāo)法

C．施工定額法

D．類似工程預(yù)決算法

9、下列選項(xiàng)中是主要決定或影響價(jià)格的因素。

A：商品的稀缺程度

B：貨幣的幣值

C：市場(chǎng)供求關(guān)系

D：顧客喜好程度

E：商品的數(shù)量

10、影響土地價(jià)格的人口因素包括。

A：人口密度

B：人口自然增長(zhǎng)率 C：人口素質(zhì)

D：家庭人口構(gòu)成E：人口分布

11、國(guó)有企業(yè)改革中涉及劃撥建設(shè)用地使用權(quán)處置的，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取__處置。

A．保留劃撥

B．出讓

C．租賃

D．作價(jià)出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營(yíng)的方式

E．抵押

12、土地利用規(guī)劃的依據(jù)是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要和土地資源狀況，其作用包括__。

A．土地利用規(guī)劃是經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的重要保障

B．土地利用規(guī)劃是促進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)合理有序進(jìn)行的重要手段

C．土地利用規(guī)劃是發(fā)揮市場(chǎng)配置資源基礎(chǔ)性作用的前提條件

D．土地利用規(guī)劃是土地管理的“龍頭”和依法行政的基本依據(jù)

E．土地利用規(guī)劃是國(guó)家加強(qiáng)土地管理及立法的主要依據(jù)

13、經(jīng)批準(zhǔn)，征用或者占用耕地的某些建設(shè)用地可以免征耕地占用稅，但是__用地必須繳納耕地占用稅。

A．停機(jī)坪

B．幼兒園

C．軍事設(shè)施

D．商業(yè)娛樂設(shè)施

14、城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)區(qū)位因素包括__。

A．城鎮(zhèn)非產(chǎn)業(yè)規(guī)模

B．交通口位

C．金融狀況

D．政策法規(guī)

E．城鎮(zhèn)對(duì)外輻射能力

15、下列屬于沉積巖主要特征的是。

A：沉積巖中常含古代生物遺跡，經(jīng)石化作用即成化石

B：大部分沉積巖都是塊狀結(jié)晶的巖石

C：層理構(gòu)造顯著

D：主要由硅酸鹽礦物組成，此外，還常含微量磁鐵礦等副礦物

E：有的具有干裂、孔隙、結(jié)核等

16、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制是以為對(duì)象，研究其在建設(shè)前期、工程實(shí)施和工程竣工的全過(guò)程中計(jì)算和控制工程造價(jià)的理論、方法，以及工程造價(jià)的運(yùn)動(dòng)規(guī)律的學(xué)科。

A：工程項(xiàng)目

B：?jiǎn)雾?xiàng)工程

C：建設(shè)項(xiàng)目

D：?jiǎn)挝还こ?/p>

E：分部工程

17、甲公司擬將土地使用權(quán)作價(jià)與乙公司成立股份有限公司，委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)其已出讓在建辦公樓用地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。按照委托方的估價(jià)目的，經(jīng)分析所收集到的資料，估價(jià)師在評(píng)估地價(jià)過(guò)程中采用的建筑面積指標(biāo)應(yīng)選擇__。

A．出讓合同約定的建筑面積

B．在建工程實(shí)際的建筑面積

C．建筑施工圖標(biāo)識(shí)的建筑面積

D．房產(chǎn)測(cè)繪的建筑面積

18、下列關(guān)于臨時(shí)用地，說(shuō)法正確的是。

A：臨時(shí)用地必須辦理報(bào)批手續(xù)

B：不得在臨時(shí)用地修建永久性建筑

C：臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過(guò)一年

D：臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過(guò)兩年

E：可以在臨時(shí)用地修建永久性建筑

19、我國(guó)現(xiàn)行的地價(jià)管理制度包括?！?006年考試真題】

A：土地交易許可制度

B：基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)定期公布制度

C：地價(jià)評(píng)估制度

D：土地交易申報(bào)勸告制度

E：土地交易最低限價(jià)制度

20、建筑物的耐用年限可分為。

A：自然耐用年限

B：物理耐用年限

C：經(jīng)濟(jì)耐用年限

D：平均耐用年限

E：預(yù)計(jì)耐用年限

21、實(shí)現(xiàn)耕地總量動(dòng)態(tài)平衡的途徑有__。

A．土地開發(fā)

B．農(nóng)地整理

C．土地復(fù)墾

D．制訂開墾耕地計(jì)劃

E．利用閑置和閑散土地

22、在采用市場(chǎng)交易資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的過(guò)程中，需要對(duì)樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢驗(yàn)。對(duì)此，以下觀點(diǎn)正確的是__。

A．均值、方差法和f檢驗(yàn)法是對(duì)樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行一致性檢驗(yàn)的基本方法

B．對(duì)不同交易方式計(jì)算的樣點(diǎn)地價(jià)，可以不進(jìn)行同一性檢驗(yàn)

C．基準(zhǔn)地價(jià)確定時(shí)，要求樣點(diǎn)總體呈正態(tài)或正偏態(tài)分布

D．在進(jìn)行樣點(diǎn)總體一致性檢驗(yàn)時(shí)，需要結(jié)合樣點(diǎn)數(shù)據(jù)總體分布類型選擇相應(yīng)的檢驗(yàn)方法

23、地價(jià)管理的內(nèi)容包括等。

A：定期公布基準(zhǔn)地價(jià)制度

B：定期公布標(biāo)定地價(jià)制度

C：協(xié)議出讓土地使用權(quán)最低限價(jià)制度

D：開發(fā)商行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度

E：土地成交價(jià)格申報(bào)制度

24、以下__不屬于土地管理任務(wù)。

A．保護(hù)土地資源 B．規(guī)范土地利用行為

C．提高農(nóng)民工收入

D．健全土地管理制度

25、刑法土地條款中，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

A：1 B：3 C：5 D：7 E：35％～50％

第二篇：江西省2017年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：公司登記條例試題

江西省2017年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：公司登記條例試

題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、按照法律規(guī)定，我國(guó)的土地登記發(fā)證工作具體由負(fù)責(zé)。A：縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門 B：土地登記代理事務(wù)所

C：縣級(jí)以上人民政府房屋管理部門 D：A和B均可 E：35％～50％

2、根據(jù)國(guó)土資源部2006年頒發(fā)的《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》，獲得執(zhí)業(yè)資格韻土地估價(jià)師可以從事__的評(píng)估。A．地表的權(quán)利

B．地表及地下空間的權(quán)利

C．地表、地下及地上空間的權(quán)利

D．地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定作物及相關(guān)權(quán)利權(quán)益

3、”杜能圈”的第三圈為?！?007年考試真題】 A：林業(yè)區(qū) B：草田輪作區(qū) C：三圃農(nóng)作區(qū) D：谷物輪作區(qū) E：時(shí)間因素

4、估價(jià)的基本事項(xiàng)不包括__。A．估價(jià)目的 B．估價(jià)對(duì)象 C．估價(jià)時(shí)點(diǎn) D．估價(jià)原則

5、某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006年10月1日將某塊土地的使用權(quán)以300萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓出去，計(jì)算增值額時(shí)，允許扣除項(xiàng)目金額為216．65萬(wàn)元，則該公司在這筆土地交易中應(yīng)繳納的土地增值稅為萬(wàn)元。A：150．00 B：90．00 C：83．35 D：25．01 E：土地

6、最有效使用應(yīng)當(dāng)以預(yù)測(cè)原則和原則為基礎(chǔ)，就過(guò)去、現(xiàn)在以至將來(lái)作長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮后予以確定．2008、【2004年考試真題】 A：需求與供給 B：報(bào)酬遞增遞減 C：最有效使用 D：變動(dòng) E：時(shí)間因素

7、土地分類中的農(nóng)用地類別下的二級(jí)類別有耕地、__、林地、牧草地、其他農(nóng)用地。A．園地 B．苗圃

C．畜禽飼養(yǎng)地 D．設(shè)施農(nóng)業(yè)用地

8、估價(jià)中的替代原理和區(qū)位論作為基本理論在中得到體現(xiàn)。A：成本逼近法 B：剩余法

C：收益還原法 D：路線價(jià)法 E：時(shí)間因素

9、在招投標(biāo)過(guò)程中，投標(biāo)人相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)或投標(biāo)人與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害招標(biāo)人、其他投標(biāo)人或國(guó)家集體公民合法利益，情節(jié)嚴(yán)重的，按擾亂市場(chǎng)秩序罪，處年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A：3 B：5 C：2 D：1 E：35％～50％

10、根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，下列關(guān)于C縣土地主管部門確定采取招標(biāo)方式出讓建設(shè)用地使用權(quán)中標(biāo)人的做法，正確的是__。A．A房地產(chǎn)開發(fā)公司所投標(biāo)書能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，因此確定A房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人

B．Z地產(chǎn)開發(fā)公司能夠部分滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，因此確定Z地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人

C．M房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高，因此確定M房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人

D．Q房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠滿是招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人

E．w房地產(chǎn)開發(fā)公司不能滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求。但價(jià)格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人

11、擬定并組織實(shí)施土地評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則的是。A：土地評(píng)估行業(yè)行政主管部門 B：評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì) C：評(píng)估機(jī)構(gòu)

D：注冊(cè)土地評(píng)估師 E：時(shí)間因素

12、下列不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的心理因素的內(nèi)容是__。A．價(jià)格預(yù)期和購(gòu)買心態(tài) B．欣賞趣味 C．時(shí)尚風(fēng)氣 D．價(jià)值觀的變化

13、根據(jù)成本逼近法的公式，土地價(jià)格一般不包括__。A．土地取得費(fèi) B．土地開發(fā)費(fèi) C．土地折舊費(fèi) D．土地增值收益

14、不屬于國(guó)家調(diào)控招標(biāo)投標(biāo)價(jià)格形成特征的是__。A．自發(fā)波動(dòng) B．自發(fā)定額 C．自發(fā)形式 D．自發(fā)調(diào)節(jié)

15、某宗土地面積為3000平方米，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是__。

A．總建筑面積7000平方米，首層建筑面積1000平方米 B．總建筑面積5000平方米，首層建筑面積900平方米 C．總建筑面積7200平方米，首層建筑面積1000平方米 D．總建筑面積7200平方米，首層建筑面積900平方米

16、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)折現(xiàn)率i1＝10%f1寸，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV(i1)=200萬(wàn)元：當(dāng)折現(xiàn)率i2＝12%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV(i2)＝-100萬(wàn)元；用插入法求得財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR最接近于__。A．11% B．11.5% C．12% D．12.5%

17、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，屬于總量時(shí)點(diǎn)指標(biāo)。A：商品房銷售收入 B：寫字樓空置率 C：利潤(rùn)率

D：固定資產(chǎn)凈值 E：土地

18、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，我國(guó)實(shí)行的定期公布制度。A：市場(chǎng)交易價(jià)格 B：出讓價(jià)格 C：宗地地價(jià) D：標(biāo)定地價(jià) E：時(shí)間因素

19、下列關(guān)于地籍，不正確的是__。

A．地是土地，籍是登記基本狀況及隸屬關(guān)系的簿冊(cè)

B．地籍是指國(guó)家為一定目的，記載土地的位置、界址、權(quán)屬、數(shù)量、質(zhì)量、地價(jià)和用途(地類)等基本狀況的圖冊(cè) C．地籍是土地的“戶籍”，它具有不同于其他“戶籍”的特點(diǎn)

D．地籍是靜態(tài)的，不必經(jīng)常更新，就能保持資料的記載和數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的連續(xù)性，反映它的現(xiàn)勢(shì)性 20、下列關(guān)于土地統(tǒng)計(jì)，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：土地統(tǒng)計(jì)是從質(zhì)量方面反映和分析土地自然條件和經(jīng)濟(jì)狀況及其變化的結(jié)果 B：目前，土地統(tǒng)計(jì)的主要內(nèi)容包括：土地的類型、面積、質(zhì)量、分布、權(quán)屬和利用狀況等

C：地統(tǒng)計(jì)包括三個(gè)方面的含義：即土地統(tǒng)計(jì)工作、土地統(tǒng)計(jì)資料和土地統(tǒng)計(jì)科學(xué)

D：土地統(tǒng)計(jì)的對(duì)象是中華人民共和國(guó)版圖內(nèi)的全部土地 E：35％～50％

21、土地復(fù)墾費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)根據(jù)__合理確定。A．土地被破壞程度 B．復(fù)墾時(shí)間 C．復(fù)墾工程量 D．復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn) E．復(fù)墾進(jìn)度

22、土地的位置包括__位置。A．自然地理 B．社會(huì)經(jīng)濟(jì) C．經(jīng)濟(jì)收益 D．人文地理 E．區(qū)域地理

23、在路線價(jià)估價(jià)法中，標(biāo)準(zhǔn)深度是指__。A．標(biāo)準(zhǔn)宗地的深度

B．道路對(duì)土地利用價(jià)值影響為零的深度 C．各宗地臨街深度平均值

D．城市規(guī)劃確定的道路紅線深度

24、不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)分析通常包括__分析。A．營(yíng)銷 B．回報(bào)率 C．供求

D．競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 E．消費(fèi)者

25、里地線將街區(qū)土地劃分為。A：里地與袋地 B：表地與里地 C：臨街地與表地 D：里地與騎樓地 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、在基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估過(guò)程中，對(duì)樣點(diǎn)地價(jià)一般要進(jìn)行等修正。A：出讓年期 B：容積率 C：交易時(shí)間 D：繁華程度 E：土地

2、下列選項(xiàng)中，《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地利用計(jì)劃不包括。A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo) B：耕地保有量計(jì)劃指標(biāo) C：土地計(jì)劃指標(biāo)

D：土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo) E：35％～50％

3、農(nóng)用地包括__等。A．耕地 B．園地 C．林地

D．農(nóng)村宅基地 E．建設(shè)用地

4、”皮之不存，毛將焉附”在一定意義上比喻了土地對(duì)人類的__功能。A．承載 B．生產(chǎn) C．生活 D．資源

5、房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為__。A．1:100 B．1:200 C．1:500 D．1:1000

6、對(duì)于下列各類型土地，適宜選用替代原則進(jìn)行評(píng)估的是。A：寺廟用地 B：別墅用地

C：小型油井用地 D：高爾夫球場(chǎng)用地 E：文化遺產(chǎn)用地

7、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地定級(jí)規(guī)程》的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地定級(jí)分為__。A．綜合定級(jí) B．分類定級(jí) C．多項(xiàng)定級(jí) D．多用途定級(jí) E．單項(xiàng)定級(jí)

8、引起建筑物產(chǎn)生折舊的物理因素主要包括__。A．因使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅及破損 B．自然腐朽化

C．因風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)或地震等偶然事件而發(fā)生的損傷 D．周圍環(huán)境引起的折舊 E．房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化

9、采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，應(yīng)根據(jù)考慮是否進(jìn)行個(gè)別因素修正。A：估價(jià)對(duì)象情況 B：估價(jià)目的 C：估價(jià)原則 D：估價(jià)步驟 E：土地增值

10、某人民政府經(jīng)批準(zhǔn)征收集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房用地，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)支付的征地補(bǔ)償費(fèi)中包括__。

A．23畝被征土地的土地補(bǔ)償費(fèi) B．3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房的補(bǔ)償費(fèi)

C．23畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金 D．20畝被征耕地上供養(yǎng)人員的安置補(bǔ)助費(fèi) E．20畝被征耕地上的青苗補(bǔ)償費(fèi)

11、為了對(duì)某宗商業(yè)用地進(jìn)行估價(jià)，估價(jià)人員對(duì)宗地附近區(qū)域商業(yè)用房出租、買賣等市場(chǎng)交易情況進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。按運(yùn)用商業(yè)用地估價(jià)方法的要求，下列不需要進(jìn)行交易情況修正的是__。

A．承租首層商業(yè)用房時(shí)附帶承租建筑夾層，租賃合同約定租金優(yōu)惠15% B．出租房屋的物業(yè)管理費(fèi)1.2元/平方米，由承租人自行向物業(yè)公司繳納 C．買賣合同約定在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)由買方按成交價(jià)的3%和1%分別繳納契稅和土地增值稅

D．買賣合同約定在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)由賣方按成交價(jià)的5.5%和1.0%分別繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和土地增值稅

12、某城市發(fā)布的基準(zhǔn)地價(jià)更新成果中規(guī)定了二級(jí)土地分類的地價(jià)修正方法，其中規(guī)定“辦公(寫字樓)用地按住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的125%計(jì)價(jià)，體育及文體設(shè)施用地按住宅用地的70%計(jì)價(jià)”。對(duì)此規(guī)定，以下判斷不正確的是__。A．辦公(寫字樓)用地價(jià)格高于住宅地價(jià)水平

B．體育、文體設(shè)施用地屬于應(yīng)劃撥使用的公益設(shè)施用地，制定定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)無(wú)實(shí)質(zhì)意義

C．制定二級(jí)土地分類地價(jià)修正辦法可促進(jìn)土地有償使用制度的實(shí)施 D．基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估可不局限于商業(yè)、住宅、工業(yè)三種基本用途

13、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。A．《城市房地產(chǎn)管理法》 B．《土地管理法》 C．《物權(quán)法》 D．《拍賣法》 E．《土地管理法實(shí)施條例》

14、國(guó)有企業(yè)改制中，如土地使用權(quán)處置采取__，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，應(yīng)依法報(bào)請(qǐng)有批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門進(jìn)行核準(zhǔn)和審批。A．授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式 B．國(guó)有土地出讓 C．保留劃撥方式 D．國(guó)有土地租賃

15、國(guó)有土地上的房屋抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。目前，對(duì)這一條款有明確規(guī)定的法律法規(guī)有?！?009年考試真題】 A：擔(dān)保法 B：城市房地產(chǎn)管理法 C：城鄉(xiāng)規(guī)劃法

D：確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定 E：城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例

16、土地利用總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括等。A：現(xiàn)行規(guī)劃實(shí)施情況評(píng)估

B：規(guī)劃背景與土地供需形勢(shì)分析 C：土地利用戰(zhàn)略

D：規(guī)劃實(shí)施的責(zé)任與保障措施 E：土地利用的優(yōu)先化政策

17、【2009年考試】國(guó)家規(guī)定的土地利用計(jì)劃中包括的主要計(jì)劃指標(biāo)包括。A：新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo) B：土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo) C：征收土地計(jì)劃指標(biāo) D：耕地保有量計(jì)劃指標(biāo) E：收購(gòu)儲(chǔ)備計(jì)劃指標(biāo)

18、通過(guò)地價(jià)管理，其作用是__。A．規(guī)范土地交易行為 B．減少土地供應(yīng)量 C．規(guī)范土地估價(jià)行為 D．保護(hù)基本農(nóng)田 E．防止地價(jià)暴漲

19、__是估價(jià)對(duì)象在某種估價(jià)目的特點(diǎn)的條件下形成的正常價(jià)格，它能為當(dāng)事人或社會(huì)一般人所信服和接受。A．客觀合理價(jià)格 B．價(jià)值 C．使用價(jià)值 D．貨幣價(jià)格 E．正常交易價(jià)格

20、農(nóng)用地價(jià)格影響因素為__。A．種植作物種類 B．自然因素

C．社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素 D．特殊因素

21、會(huì)計(jì)記錄運(yùn)用的會(huì)計(jì)方法有__。A．填制審核憑證 B．設(shè)置賬戶 C．復(fù)式記賬 D．?dāng)?shù)據(jù)處理 E．登記賬簿

22、證券市場(chǎng)的主體包括__。A．證券發(fā)行人 B．投資者 C．中介機(jī)構(gòu) D．證券持有人 E．監(jiān)管機(jī)構(gòu)

23、當(dāng)邊際報(bào)酬從最高點(diǎn)變化到零時(shí)，下列描述正確的是。A：總報(bào)酬上升的速度遞減 B：總報(bào)酬先升后降 C：平均報(bào)酬單調(diào)增加 D：平均報(bào)酬先升后降 E：平均報(bào)酬單調(diào)減少

24、采用收益現(xiàn)值法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，相關(guān)指標(biāo)間存在如下的數(shù)量關(guān)系__。A．本金化率越高，收益現(xiàn)值越低 B．本金化率越高，預(yù)期收益越高 C．預(yù)期收益越高，收益現(xiàn)值越高 D．本金化率越高，預(yù)期收益越低

25、商業(yè)銀行組織形式分別按__等分類。A．機(jī)構(gòu)設(shè)置 B．業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍 C．利益收入 D．規(guī)模大小 E．回收利潤(rùn)

第三篇：2017年上半年貴州土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：公司登記條例試題

2017年上半年貴州土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：公司登記條例

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、盤盈的固定資產(chǎn)應(yīng)按計(jì)價(jià)。

A：評(píng)估確認(rèn)價(jià)值

B：市場(chǎng)價(jià)值

C：凈值

D：重值完全價(jià)值

E：土地

2、對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除后的余值為計(jì)稅依據(jù)。

A：10％～20％

B：10％～30％

C：20％～30％

D：5％～30％

E：土地

3、假如一個(gè)城市建成區(qū)面積為3000k㎡，主干道的總長(zhǎng)度為750km，則主干道的影響距離為。

A：1km B：2km C：4km D：8km E：時(shí)間因素

4、城市規(guī)劃的基本任務(wù)包括__。

A．根據(jù)區(qū)域生產(chǎn)力布局和勞動(dòng)地域分工，提出市域性城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和區(qū)域性基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃

B．合理選擇城市各項(xiàng)用地，確定城市的功能布局并考慮城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展方向

C．城市規(guī)劃設(shè)計(jì)并指導(dǎo)空間的和諧發(fā)展，以滿足社會(huì)與經(jīng)濟(jì)的需要

D．?dāng)M定新區(qū)開發(fā)和原有市區(qū)利用、改造的原則、步驟和辦法

E．合理地選擇開發(fā)用地以及綠化地區(qū)的城市規(guī)劃策略

5、影響土地區(qū)位的行政因素有?！?008年考試真題】

A：城市拆遷

B：城市規(guī)劃

C：用地審批

D：規(guī)劃審批

E：時(shí)間因素

6、全民所有的土地，土地所有權(quán)由代表國(guó)家行使。

A：全國(guó)人民代表大會(huì)

B：國(guó)土資源部

C：國(guó)務(wù)院 D：市級(jí)人民政府

E：35％～50％

7、某宗土地采用三種估價(jià)方法得出的估價(jià)結(jié)果分別為820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若賦予的權(quán)重分別為0．

5、0．3和0．2，則該宗地的最終評(píng)估價(jià)格為元／平方米?！?009年考試真題】

A：820 B：845 C：850 D：857 E：時(shí)間因素

8、我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定，應(yīng)收票據(jù)按計(jì)價(jià)入賬。

A：到期值

B：票面價(jià)值

C：貼現(xiàn)凈值

D：未來(lái)現(xiàn)金流入額

E：土地

9、耐用年限有自然耐用年限與經(jīng)擠耐用年限之分，對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估來(lái)說(shuō)，采用耐用年限評(píng)估時(shí)一般采用__。

A．自然耐用年限

B．兩種耐用年限相結(jié)合C．經(jīng)濟(jì)耐用年限

D．兩種耐用年限根據(jù)不同情況分別使用

10、下列不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)供給的主要因素的是。

A：自然供給

B：社會(huì)需求

C：經(jīng)濟(jì)支持

D：計(jì)劃和規(guī)劃

E：合法性

11、在土地利用總體規(guī)劃實(shí)施過(guò)程中，要定期根據(jù)情況對(duì)規(guī)劃進(jìn)行修編，因此，土地利用總體規(guī)劃是一個(gè)（）的過(guò)程。

A．實(shí)施—規(guī)劃—再實(shí)施—修改

B．規(guī)劃—實(shí)施—再實(shí)施—修改

C．實(shí)施—規(guī)劃—修改—再實(shí)施

D．規(guī)劃—實(shí)施—修改—再實(shí)施

12、為了控制施工成本，施工企業(yè)要編制__，以便進(jìn)行用工、材料及設(shè)施的管理。

A．設(shè)計(jì)預(yù)算

B．施工預(yù)算

C．施工圖預(yù)算

D．設(shè)計(jì)圖預(yù)算

13、某宗地生地價(jià)格為，熟地價(jià)格為，地上建筑物正常裝修后待使用的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格為，若其正在使用的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格為，則正常情況下。

A：

B：

C： D：

E：合法性

14、當(dāng)擬建設(shè)工程的性質(zhì)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)內(nèi)容和層數(shù)等已基本明確，但初步設(shè)計(jì)還在方案階段，設(shè)計(jì)文件不夠齊全，不能計(jì)算具體工作量時(shí)，采用編制工程概算是較準(zhǔn)確可行的方法。

A：概算定額法

B：概算指標(biāo)法

C：施工定額法

D：類似工程預(yù)決算法

E：土地

15、某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為90萬(wàn)元，其中土地價(jià)值20萬(wàn)元，通過(guò)抵押獲得貸款60萬(wàn)元．若投?；馂?zāi)險(xiǎn)，其投保價(jià)值最高為萬(wàn)元。

A：30 B：60 C：70 D：90 E：時(shí)間因素

16、若土地年純收益不變，土地還原率不變且大于零，則無(wú)限年期土地使用權(quán)的價(jià)格計(jì)算公式為。

A：P=a／r B：P=a／(r±s)C：P=a／r±b／

D：

E：合法性

17、”同一供需圈”是指?！?004年考試真題】

A：待估宗地所在區(qū)域

B：與待估宗地有替代關(guān)系，對(duì)待估宗地價(jià)格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在區(qū)域

C：待估宗地與比較宗地所處的同一區(qū)域

D：與待估宗地相鄰的區(qū)域

E：時(shí)間因素

18、征用土地主要涉及的費(fèi)用不包括__。

A．土地補(bǔ)償費(fèi)

B．安置補(bǔ)助費(fèi)

C．青苗補(bǔ)償費(fèi)

D．拆遷補(bǔ)助費(fèi)

19、公司登記管理?xiàng)l例規(guī)定，每年__，公司登記機(jī)關(guān)對(duì)公司進(jìn)行檢驗(yàn)。

A．1月1日至6月30日

B．3月1日至9月30日

C．3月1日至6月30日

D．6月1日至9月30日

20、某建設(shè)用地項(xiàng)目需征收基本農(nóng)田以外的耕地25公頃和其他土地75公頃，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，耕地和其他土地應(yīng)__審批。

A．均報(bào)國(guó)務(wù)院 B．分別報(bào)國(guó)務(wù)院、省級(jí)人民政府

C．分別報(bào)省級(jí)人民政府、國(guó)務(wù)院

D．均報(bào)省級(jí)人民政府

21、甲、乙兩公司共同出資設(shè)立丙公司，經(jīng)雙方協(xié)商，丙公司的總經(jīng)理由甲方委派，董事長(zhǎng)由乙方委派，甲方的出資比例為20%，乙方的出資比例為80%，股東按出資比例行使表決權(quán)。在核算甲、乙兩方長(zhǎng)期股權(quán)投資時(shí)，__核算。

A．甲、乙公司均采用成本法

B．甲、乙公司均采用權(quán)益法

C．甲采用成本法，乙采用權(quán)益法

D．甲采用權(quán)益法，乙采用成本法

22、《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行開發(fā)性移民方針，采取__相結(jié)合的辦法，使移民生活達(dá)到或者超過(guò)原有水平。

A．后期補(bǔ)償、補(bǔ)助與前期扶持

B．前期補(bǔ)償、補(bǔ)助與前期扶持

C．后期補(bǔ)償、補(bǔ)助與后期扶持

D．前期補(bǔ)償、補(bǔ)助與后期扶持

23、各類公共設(shè)施的規(guī)劃布局與居住用地分級(jí)相對(duì)應(yīng)，分級(jí)成套地布置．小區(qū)級(jí)公共設(shè)施的服務(wù)半徑一般為米．【2004年考試真題】

A：150～200 B：150~300 C：300~500 D：800~1000 E：土地

24、已知某房地產(chǎn)總價(jià)為1000萬(wàn)元，綜合還原率為7％，土地還原率為6%，建筑物還原率為8％，則該房地產(chǎn)所占的土地價(jià)格為萬(wàn)元?！?007年考試真題】

A：300 B：400 C：500 D：600 E：時(shí)間因素

25、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知，要求自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買__轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。

A．普通住房超過(guò)2年

B．住房不足2年

C．非普通住房超過(guò)2年

D．別墅不論是否超過(guò)2年

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)；確需變更的，必須向__提出申請(qǐng)。

A．城市、縣人民政府國(guó)土主管部門

B．城市、縣人民政府建設(shè)主管部門

C．城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 D．城市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門

2、需求規(guī)律的基本內(nèi)容，包括。

A：價(jià)格效應(yīng)

B：市場(chǎng)效應(yīng)

C：替代效應(yīng)

D：收入效應(yīng)

E：規(guī)模效應(yīng)

3、在土地統(tǒng)計(jì)分析中，反映土地動(dòng)態(tài)變化的速度分析指標(biāo)有發(fā)展速度、增長(zhǎng)速度、平均發(fā)展速度、平均增長(zhǎng)速度等，其中，平均增長(zhǎng)速度是__。

A．各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積的多次方根

B．平均發(fā)展速度減1(或平均發(fā)展速度減100%)C．根據(jù)增長(zhǎng)量與基期水平之比計(jì)算

D．根據(jù)兩個(gè)不同時(shí)間上的發(fā)展水平的對(duì)比而得到

4、分析說(shuō)明，顧問公司在研究市場(chǎng)的過(guò)程中，基本上可以把__作為基礎(chǔ)的研究工作，每隔一年或半年進(jìn)行一次。

A．地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析

B．多種用途比較

C．供求分析

D．營(yíng)銷建議

E．社會(huì)因素分析

5、施工圖預(yù)算可作為的依據(jù)。

A：簽訂工程施工合同

B：選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案

C：向建設(shè)單位辦理工程結(jié)算

D：銀行撥付工程價(jià)款

E：國(guó)家批準(zhǔn)設(shè)計(jì)任務(wù)書

6、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)于農(nóng)村村民住宅，下列說(shuō)法正確的有?！?008年考試真題】

A：農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地

B：農(nóng)村村民每戶只能有兩處宅基地

C：回鄉(xiāng)落戶的城鎮(zhèn)居民可申請(qǐng)宅基地

D：村民因住房出賣、出租而使宅基地達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，不得申請(qǐng)宅基地

E：農(nóng)村村民建房，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)后即可建設(shè)

7、土地估價(jià)的替代原則具有廣泛的適用性，在中價(jià)格及相關(guān)參數(shù)求取中可以應(yīng)用。

A：收益還原法

B：成本逼近法

C：剩余法

D：路線價(jià)法

E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

8、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(圉辦發(fā)[2006]100號(hào))規(guī)定，土地出讓收入由__。

A．國(guó)土資源管理部門負(fù)責(zé)征收管理，可由財(cái)政部門負(fù)責(zé)具體征收

B．財(cái)政部門負(fù)責(zé)征收管理，可由國(guó)土資源管理部門負(fù)責(zé)具體征收

C．財(cái)政部門和國(guó)土資源管理部門負(fù)責(zé)征收管理，可由國(guó)土資源管理部門負(fù)責(zé)具體征收

D．財(cái)政部門負(fù)責(zé)征收管理，可由稅收管理部門負(fù)責(zé)具體征收

9、根據(jù)《房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，房屋建筑面積按其水平投影面積的一半計(jì)算的有．【2009年考試真題】

A：無(wú)頂蓋的室外樓梯

B：未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊

C：層高小于2．2米的地下室、半地下室

D：層高在2．2米以上的地下室、半地下室

E：房屋的天面、挑臺(tái)，天面上的花園、泳池

10、下列人員情形，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試的有__。

A．被取消土地估價(jià)師資格已3年

B．被取消考試資格已3年

C．在評(píng)估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報(bào)名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已8年

11、《關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》(國(guó)土資發(fā)[2001]44號(hào))規(guī)定，要明確企業(yè)的國(guó)有劃撥土地權(quán)益，主要是指__。

A．企業(yè)原使用的劃撥土地，改制前只要不改變土地用途，可繼續(xù)以劃撥方式使用

B．企業(yè)原使用的劃撥土地，改制前只要改變土地用途，可繼續(xù)以劃撥方式使用

C．改制后只要闈途符合法定的劃撥用地范圍，仍可繼續(xù)以劃撥方式使用

D．劃撥土地經(jīng)批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓，劃撥土地使用權(quán)價(jià)格部分可計(jì)為轉(zhuǎn)讓方的合法收益，轉(zhuǎn)讓后的用途不符合法定劃撥用地范圍的，受讓方應(yīng)當(dāng)申辦有償用地手續(xù)

E．改制或改變用途后不再符合法定劃撥用地范圍的，應(yīng)當(dāng)依法實(shí)行有償使用

12、土地使用證上登記用途為工業(yè)，實(shí)際用途為對(duì)外營(yíng)業(yè)的招待所，房產(chǎn)證登記用途為賓館，目前所在區(qū)域的城市規(guī)劃用途為商服、辦公，如為補(bǔ)辦出讓評(píng)估該宗地價(jià)格，應(yīng)設(shè)定用途為__。

A．工業(yè)

B．商服

C．辦公

D．賓館

13、__原則要求不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似不動(dòng)產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。

A．平等

B．均價(jià)

C．分配

D．替代

14、甲企業(yè)因改制的需要，委托某評(píng)估公司對(duì)其一宗土地使用權(quán)進(jìn)行了評(píng)估，土地用途為工業(yè)，評(píng)估結(jié)果200萬(wàn)元。時(shí)隔3個(gè)月，在完成改制后，為了與乙公司洽談土地作價(jià)人股問題，甲再次要求評(píng)估公司對(duì)該宗地地價(jià)進(jìn)行評(píng)估，并表明對(duì)估價(jià)結(jié)果的期望值為250萬(wàn)元。以下分析內(nèi)容正確的是__(以 企業(yè)改制評(píng)估時(shí)的估價(jià)期日為基期，已知該區(qū)域工業(yè)用地價(jià)格在3個(gè)月內(nèi)的變化幅度為+1．0%)。

A．估價(jià)報(bào)告仍在有效期內(nèi)，評(píng)估公司可直接修改估價(jià)目的，不需重新評(píng)估價(jià)格 B．評(píng)估目的不同，估價(jià)結(jié)果有一定差異，因此評(píng)估公司可以接受甲企業(yè)的期望值要求

C．估價(jià)對(duì)象未變，估價(jià)時(shí)間相差較近，價(jià)格水平變化不大，企業(yè)可以直接使用原估價(jià)報(bào)告

D．如果接受委托，評(píng)估公司應(yīng)該脫離原估價(jià)結(jié)果重新評(píng)估

15、土地使用權(quán)出讓合同，由__與土地使用者簽訂。

A．市人民政府

B．市人民政府土地管理部門

C．縣人民政府

D．縣人民政府土地管理部門

E．鄉(xiāng)人民政府

16、土地是最基本的資產(chǎn)，無(wú)論是私有還是公有，明晰的__都是建立土地市場(chǎng)最基本的條件。

A．土地權(quán)利

B．土地產(chǎn)權(quán)

C．土地管理

D．土地分配

17、下列屬于土地分等資料收集與調(diào)查的有__資料的收集與調(diào)查。

A．區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

B．區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施

C．分等基本

D．城鎮(zhèn)區(qū)位

E．城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力

18、地籍制度發(fā)展經(jīng)歷的三個(gè)階段是?！?006年考試真題】

A：原始地籍

B：稅收地籍

C：產(chǎn)權(quán)地籍

D：現(xiàn)代地籍

E：多用途地籍

19、建設(shè)工程招標(biāo)的標(biāo)底必須滿足要求才能生效。

A：以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制

B：由當(dāng)?shù)睾贤A(yù)算審查機(jī)關(guān)確認(rèn)

C：密封

D：經(jīng)當(dāng)?shù)卣袠?biāo)管理辦公室核準(zhǔn)

E：取得開工許可證

20、編制建筑工程概算的方法有。

A：投資估算

B：用概算定額編制

C：用概算指標(biāo)編制

D：用類似工程預(yù)(決)算編制

E：投資預(yù)算

21、下列房地產(chǎn)稅種不屬于財(cái)產(chǎn)稅類的有．【2008年考試真題】

A：土地增值稅

B：房產(chǎn)稅 C：城市維護(hù)建設(shè)稅

D：契稅

E：耕地占用稅

22、短期資金市場(chǎng)的特點(diǎn)包括（）。

A．融資期限短

B．融資期限長(zhǎng)

C．參與者主要是機(jī)構(gòu)的投資者

D．融資的目的是為解決短期資金周轉(zhuǎn)的需要

E．金融工具有較強(qiáng)的“貨幣性”，即流動(dòng)性

23、個(gè)別因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，是同一區(qū)域內(nèi)地價(jià)差異的重要原因．個(gè)別因素包括面積、形狀、坡度、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件、城市規(guī)劃限制和。

A：區(qū)域樓層限制

B：深度

C：路網(wǎng)狀況

D：土地使用權(quán)年限

E：土地

24、土地開發(fā)整理項(xiàng)目文件資料管理的原則有__。

A．真實(shí)性

B．系統(tǒng)性

C．開放性

D．安全性

E．完整性

25、關(guān)于我國(guó)基本農(nóng)田的界定，下列說(shuō)法最準(zhǔn)確的是。

A：一定時(shí)期內(nèi)，必須確保的最低耕地?cái)?shù)量

B：必須永久確保的最低耕地?cái)?shù)量

C：符合最基本條件的耕地

D：產(chǎn)值達(dá)到一定水平以上的耕地

E：35％～50％

第四篇：河北省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：公司登記條例考試題

河北省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：公司登記條例考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、建筑物的重置價(jià)格等于。

A：估價(jià)時(shí)點(diǎn)上舊有房屋的建筑成本

B：估價(jià)時(shí)點(diǎn)上房地產(chǎn)交易價(jià)格與地價(jià)的價(jià)值

C：估價(jià)時(shí)點(diǎn)上重新建造房屋所需的建造費(fèi)用加平均利潤(rùn) D：重置成本和折舊成本之和 E：時(shí)間因素

2、在進(jìn)行土地估價(jià)中，能否準(zhǔn)確進(jìn)行情況修正很大程度上依賴于。A：估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn) B：計(jì)算的精度要求 C：所收集資料的質(zhì)量 D：比較案例的交易時(shí)間 E：合法性

3、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容積率分別為8、5、4．5，若其他條件相同，則購(gòu)買者會(huì)優(yōu)先選擇?！?008年考試真題】 A：甲宗地 B：乙宗地

C：乙宗地、丙宗地任選其一 D：甲宗地、乙宗地任選其一 E：時(shí)間因素

4、在我國(guó)目前的土地資源條件下，土地管理首先要解決的根本問題是（）。A．保證有限的土地養(yǎng)活眾多的人口 B．保證土地資源的集約利用 C．保證土地滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求 D．保證土地資源的可持續(xù)利用

5、某一邊臨街的三角形宗地，高9米，所臨街道路線價(jià)為1000元／平方米，根據(jù)臨街地深度指數(shù)表，該宗地價(jià)格為元／平方米．【2009年考試真題】 A：1100 B：1200 C：1250 D：1300 E：時(shí)間因素

6、某公司于2005年1月1日對(duì)外發(fā)行5年期、面值總額為20 000萬(wàn)元的公司債券，債券票面年利率為3％，到期一次還本付息，實(shí)際收到發(fā)行價(jià)款22 000萬(wàn)元。該公司采用直線法攤銷債券溢折價(jià)，不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)．2006年12月31日，該公司該項(xiàng)應(yīng)付債券的賬面余額為萬(wàn)元。A：21 200 B：22 400 C：23 200 D：24 000 E：土地

7、在建設(shè)用地利用過(guò)程中，若土地權(quán)屬及主要用途變更，應(yīng)向（）申報(bào)變更登記，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，方具有法律效力。A．鄉(xiāng)級(jí)人民政府土地管理部門 B．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門 C．縣級(jí)人民政府

D．市、縣級(jí)人民政府

8、某市2009年上半年，掛牌出讓工業(yè)用地總面積35公頃，平均出讓價(jià)格為900元／平方米．以上兩項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為．【2009年考試真題】 A：質(zhì)量指標(biāo)和數(shù)量指標(biāo) B：總量指標(biāo)和相對(duì)指標(biāo) C：數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo) D：客觀指標(biāo)和主觀指標(biāo) E：土地

9、《征用土地公告辦法》規(guī)定，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。A．15 B．30 C．45 D．60

10、在國(guó)內(nèi)外估價(jià)實(shí)踐中，許多地方工業(yè)用地的價(jià)格往往是按照土地征用和開發(fā)成本計(jì)算的，因而可以把__估算的價(jià)格當(dāng)做建設(shè)用地價(jià)格的最低界限。A．收益還原法 B．成本逼近法 C．市場(chǎng)比較法 D．剩余法

11、《刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)特別嚴(yán)重的，處以__有期徒刑，并處罰金。A．三年以上五年以下 B．兩年以上六年以下 C．三年以上七年以下 D．五年以上七年以下

12、土地定級(jí)必須充分考慮__對(duì)土地的影響，因地制宜地確定土地定級(jí)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，提高土地質(zhì)量評(píng)定的針對(duì)性。A．區(qū)域差異 B．地域差異

C．區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展 D．地域經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展

13、土地價(jià)格按（）方式分類，可以分為交易價(jià)格、理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等。A.土地權(quán)利? B.土地的存在形態(tài)? C.土地價(jià)格形成? D.土地價(jià)格使用目的

14、有限責(zé)任公司形式的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的必須具備土地估價(jià)師資格。A：股東 B：投資人

C：法定代表人 D：董事 E：時(shí)間因素

15、某公司以年租金540元／平方米的價(jià)格租用某商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)的剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1，建筑物的成新度為70％．據(jù)調(diào)查，同類建筑物的重置價(jià)格為2000元／平方米，同類商業(yè)房地產(chǎn)的法定最高年期土地出讓價(jià)格為3000元／平方米，土地還原率為8％，建筑物還原率為10％，不動(dòng)產(chǎn)綜合還原率為9%．則該不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格為元／平方米。【2009年考試真題】 A：3650 B：4232 C：5270 D：5599 E：時(shí)間因素

16、對(duì)具有市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物估價(jià)，應(yīng)以__為基礎(chǔ)，采用對(duì)照法、殘余法、比較法等評(píng)估出建筑物的價(jià)格。A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．成新度 17、2009年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬(wàn)元，根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，B縣土地管理部門可以對(duì)C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以__ 萬(wàn)元以下的罰款。A．10 B．30 C．60 D．120

18、某地塊面積為2000㎡，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)：容積率為3，建筑密度為30％．在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列建設(shè)方案中最為可行的是。

A：建筑物地面一層建筑面積800㎡，總建筑面積為5000㎡ B：建筑物地面一層建筑面積1400㎡，總建筑面積為6000㎡ C：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為5500㎡ D：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為2500㎡ E：時(shí)間因素

19、地籍按表現(xiàn)形式可分為__。A．初始地籍、日常地籍 B．常規(guī)地籍、數(shù)字地籍 C．城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍 D．稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍 20、是企業(yè)在一定期間內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的最終成果。A：資產(chǎn) B：收入

C：所有者權(quán)益 D：利潤(rùn) E：土地

21、從經(jīng)濟(jì)角度分析，我們可以將稅率區(qū)分為__稅率。A．比例 B．累進(jìn) C．名義 D．定額 E．實(shí)際

22、土地統(tǒng)計(jì)不包括__。A．土地統(tǒng)計(jì)科學(xué) B．土地統(tǒng)計(jì)調(diào)查 C．土地統(tǒng)計(jì)工作 D．土地統(tǒng)計(jì)資料

23、馬克思主義土地經(jīng)濟(jì)理論的核心部分是__。A．科學(xué)的人口理論和土地利用理論

B．科學(xué)的人口理論、土地肥力理論和地租地價(jià)理論 C．土地肥力理論和土地利用理論

D．科學(xué)的人口理論、土地肥力理論和土地利用理論

24、在下列指標(biāo)中，屬于數(shù)量指標(biāo)．【2002年考試真題】 A：小區(qū)建筑覆蓋率 B：小區(qū)人均綠地面積 C：小區(qū)建筑面積

D：小區(qū)土地出讓價(jià)格 E：土地

25、《土地管理法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)將土地利用計(jì)劃的執(zhí)行情況列為國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況的內(nèi)容，向__報(bào)告。A．同級(jí)人民代表大會(huì) B．全國(guó)人民代表大會(huì) C．同級(jí)人民政府 D．國(guó)務(wù)院

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、美國(guó)雷利·巴洛維教授在《土地資源經(jīng)濟(jì)學(xué)——不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》一書中指出，確定還原率的方法有__。A．市場(chǎng)投資品質(zhì)比較法 B．加總法 C．比較法

D．投資分段理論 E．對(duì)比選擇法

2、下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)負(fù)債。A：庫(kù)存設(shè)備、材料等占用的資金 B：向購(gòu)房單位或個(gè)人預(yù)收的購(gòu)房定金 C：按規(guī)定應(yīng)交尚未上繳的房產(chǎn)稅 D：應(yīng)付給房地產(chǎn)銷售人員的工資 E：取得開工許可證

3、按照《土地管理法》規(guī)定，有土地利用總體規(guī)劃審批權(quán)的機(jī)關(guān)包括__。A．國(guó)務(wù)院

B．省級(jí)人民政府

C．省級(jí)人民政府土地管理部門

D．省級(jí)人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府 E．縣人民政府

4、土地抵押權(quán)是建設(shè)用地使用權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)__作為債權(quán)擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物依法進(jìn)行處分，并以處分所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保性土地他項(xiàng)權(quán)利。A．不轉(zhuǎn)移土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán) B．轉(zhuǎn)移土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán)

C．不轉(zhuǎn)移部分土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán) D．轉(zhuǎn)移部分土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán)

5、按照現(xiàn)行土地分類，耕地包括__。A．旱地 B．水澆地 C．水田 D．園地 E．林地

6、土地供求均衡法則的特點(diǎn)是?！?002年考試真題】 A：需求方與供給方都不容易了解何處有供給或需求信息 B：替代性有限

C：土地與一般商品一樣根據(jù)均衡法則來(lái)決定價(jià)格 D：土地市場(chǎng)是一個(gè)完全競(jìng)爭(zhēng)的自由市場(chǎng) E：報(bào)酬遞增遞減原則

7、試算價(jià)格調(diào)整是估價(jià)程序的重要一環(huán)，對(duì)估價(jià)師的專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)與判斷要求很高。估價(jià)師必須衡量各試算價(jià)格的，進(jìn)而確定最后的估價(jià)額。A：相對(duì)重要性 B：可用程度 C：可靠性 D：合理性 E：一般性

8、非法占用土地的行為的表現(xiàn)形式包括。A：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自占用土地的行為

B：采取各種欺騙手段，騙取批準(zhǔn)而非法占用土地的行為 C：超過(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量，多占土地的行為

D：超過(guò)省自治區(qū)、直轄市規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，多占土地的行為 E：超過(guò)市、縣規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，多占土地的行為

9、林地的承包期為__年。A．30 B．50 C．30～50 D．30～70

10、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)過(guò)程中，對(duì)土地級(jí)別進(jìn)行初步劃分時(shí)可采用的方法有。A：多元統(tǒng)計(jì)聚類——判別法 B：剖面圖法 C：動(dòng)態(tài)網(wǎng)格法 D：數(shù)軸法

E：主導(dǎo)因素判定法

11、土地估價(jià)中的替代原則是指土地價(jià)格水平．(2000年真題)A：由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定

B：由最了解市場(chǎng)行情的買賣者按市場(chǎng)交易案例相互比較后所決定 C：可通過(guò)比較地塊的條件和使用價(jià)值來(lái)確定 D：根據(jù)過(guò)去實(shí)際收益的高低來(lái)確定

E：土地收益高低直接決定了地價(jià)的高低，是基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)，而市場(chǎng)交易價(jià)格是土地收益在土地市場(chǎng)中的直接反映

12、根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》(國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào))規(guī)定，下列表述正確的是__。

A．爭(zhēng)取用3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題 B．中央加大對(duì)廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對(duì)中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) C．將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅，改為超過(guò)3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅

D．個(gè)人購(gòu)買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅 E．取消城市房地產(chǎn)稅

13、下列用地中，屬于居住區(qū)及居住小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的是．【2009年考試真題】

A：中小學(xué)校 B：派出所 C：菜市場(chǎng) D：籃球場(chǎng) E：公交車站

14、下列選項(xiàng)中能列入土地取得費(fèi)的有。A：征地費(fèi)

B：勞動(dòng)力安置費(fèi) C：土地平整費(fèi) D：拆遷費(fèi) E：土地整理費(fèi)

15、財(cái)務(wù)分析包括。A：償債能力分析 B：平衡能力分析 C：盈利能力分析 D：營(yíng)運(yùn)能力分析 E：市場(chǎng)分析

16、以下關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估區(qū)段劃分的具體做法正確的是__。A．以道路、溝渠或其他明顯地物為界

B．在確定有路線價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的地價(jià)區(qū)段，以里地線為界 C．區(qū)位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區(qū)段 D．人流量、位置不能作為劃分區(qū)段的依據(jù)

E．對(duì)商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專業(yè)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等

17、不論是以劃撥方式、有償方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，還是依法使用集體建設(shè)用地的，有關(guān)土地行政主管部門都要頒發(fā)。A：《國(guó)有土地劃撥決定書》 B：《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》 C：《國(guó)有土地使用證》 D：《建設(shè)使用集體土地協(xié)議書》 E：35％～50％

18、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)具備條件的是。A：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書 B：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C：按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付期限

D：按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付期限

E：向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明

19、我國(guó)糧、棉、油及林業(yè)生產(chǎn)基地在我國(guó)的__。A．西部 B．東南部 C．中部 D．東北部

20、根據(jù)單元總分值對(duì)土地級(jí)別進(jìn)行初步劃分的方法主要有。A：數(shù)軸法 B：剖面圖法

C：總分頻率曲線統(tǒng)計(jì)判斷法 D：主導(dǎo)因素判定法 E：土地

21、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，在評(píng)估或相關(guān)業(yè)務(wù)中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起至報(bào)名之日止未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無(wú)效。A．2 B．3 C．4 D．5

22、包括現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、其他直接費(fèi)和間接費(fèi)等全部成本費(fèi)用的是__。A．完全單價(jià) B．基本直接費(fèi)單價(jià) C．全費(fèi)用單價(jià) D．地區(qū)單價(jià)

23、投資基金的特點(diǎn)包括。A：化零為整

B：可通過(guò)專業(yè)手段降低風(fēng)險(xiǎn) C：可以享受稅收優(yōu)惠 D：更廣泛吸收國(guó)外資金 E：固定的收益保證權(quán)

24、當(dāng)房屋的耐用年限超過(guò)土地使用年期時(shí)，計(jì)算房屋年折舊費(fèi)不應(yīng)考慮房屋。A：已使用年數(shù) B：尚可使用年數(shù) C：殘值

D：累計(jì)折舊值 E：土地

25、中央銀行的主要業(yè)務(wù)包括。A：對(duì)銀行的業(yè)務(wù) B：對(duì)居民的業(yè)務(wù) C：對(duì)政府的業(yè)務(wù) D：對(duì)企業(yè)的業(yè)務(wù) E：對(duì)地方的業(yè)務(wù)

第五篇：遼寧省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅試題

遼寧省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、關(guān)于發(fā)布實(shí)施《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的通知(國(guó)土資發(fā)[2006]307號(hào))規(guī)定，對(duì)少數(shù)地區(qū)確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地，且土地前期開發(fā)由土地使用者自行完成的工業(yè)項(xiàng)目用地，在確定土地出讓價(jià)格時(shí)可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的__執(zhí)行。A．40% B．50% C．60% D．70%

2、按企業(yè)在社會(huì)再生產(chǎn)過(guò)程中所處的環(huán)節(jié)不同，可以將企業(yè)分為__。A．生產(chǎn)企業(yè) B．工業(yè)企業(yè) C．交通企業(yè) D．流通企業(yè)

3、__是依法對(duì)一定的土地加以利用并取得收益的權(quán)利，是土地所有權(quán)派生的財(cái)產(chǎn)權(quán)。

A．土地使用權(quán) B．土地租賃權(quán) C．永佃權(quán) D．地上權(quán)

4、對(duì)區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行驗(yàn)證和調(diào)整的目的是，保證征地區(qū)片價(jià)測(cè)算結(jié)果能夠與相銜接，保證被征地農(nóng)民原有生活水平不下降。A：不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) B：現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) C：原有征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

D：其他宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

5、按照我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定，土地價(jià)格是指。A：為購(gòu)買土地產(chǎn)品而支付的代價(jià)

B：為購(gòu)買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價(jià) C：為購(gòu)買土地實(shí)體而支付的代價(jià) D：為購(gòu)買土地所有權(quán)而支付的代價(jià) E：時(shí)間因素

6、土地增值稅以__為征稅對(duì)象。

A．有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的增值額

B．有償轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的收益額

C．轉(zhuǎn)讓國(guó)有及非國(guó)有土地使用權(quán)取得的增值額 D．轉(zhuǎn)讓非國(guó)有土地使用權(quán)取得的增值額

7、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知，要求自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買__轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。A．普通住房超過(guò)2年 B．住房不足2年

C．非普通住房超過(guò)2年 D．別墅不論是否超過(guò)2年

8、《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問題的通知》(財(cái)綜[2006]48號(hào))規(guī)定，從2007年1月1日起，新批準(zhǔn)新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)在原有基礎(chǔ)上__。A．降低1倍 B．降低2倍 C．提高1倍 D．提高2倍

9、可行性研究的目的是使決策_(dá)_，提高決策的可靠性，并為項(xiàng)目的實(shí)施和控制提供依據(jù)和參考。A．科學(xué)化 B．客觀化 C．具體化 D．可行化 E．程序化

10、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，對(duì)于住宅用地，公交便捷度作用分衰減屬于（）形式。A．線狀因素線性衰減 B．線狀因素非線性衰減 C．非線狀因素線性衰減 D．非線狀因素非線性衰減

11、擬定土地估價(jià)計(jì)劃的第一步是需要進(jìn)行。A：調(diào)查 B：實(shí)地勘驗(yàn)

C：收集相關(guān)資料 D：整理相關(guān)資料 E：合法性

12、土地市場(chǎng)的不均衡主要是由于（）造成的。A.流通方式多樣性? B.土地市場(chǎng)壟斷性? C.土地市場(chǎng)地域性? D.土地資源稀缺性

13、容積率是建筑用地中總建筑面積與__之比。A．建筑基底面積 B．總用地面積 C．樓層數(shù) D．建筑密度

14、在路線價(jià)估價(jià)法中，標(biāo)準(zhǔn)深度是指?！?004年考試真題】 A：標(biāo)準(zhǔn)宗地的深度 B：道路對(duì)土地利用價(jià)值影響為零的深度 C：各宗地臨街深度平均值

D：城市規(guī)劃確定的道路紅線深度 E：時(shí)間因素

15、某公司以年租金540元/m2的價(jià)格租用某商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)的剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1，建筑物的成新度為70%。據(jù)調(diào)查，同類建筑物的重置價(jià)格為2000元/m2。同類商業(yè)房地產(chǎn)的法定最高年期土地出讓價(jià)格為3000元/m2，土地還原率為8%，建筑物還原率為10%，不動(dòng)產(chǎn)綜合還原率為9%。則該不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格為（）元/m2。A．3650 B．4232 C．5270 D．5599

16、以下稅種屬于間接稅的是。A：所得稅 B：財(cái)產(chǎn)稅 C：流轉(zhuǎn)稅 D：遺產(chǎn)稅 E：土地

17、土地資源利用的社會(huì)因素不包括__。A．社會(huì)發(fā)展水平B．社會(huì)需求 C．人口狀況 D．土地價(jià)格

18、標(biāo)定地價(jià)評(píng)估方法與一般宗地估價(jià)方法相同，可采用__進(jìn)行估價(jià)。A．基準(zhǔn)地價(jià)修正法 B．基準(zhǔn)地價(jià)樣地法 C．主成分分析法 D．一般估價(jià)方法 E．綜合分析法

19、在商品房營(yíng)銷過(guò)程中，銷售人員的工資應(yīng)計(jì)入__。A．財(cái)務(wù)費(fèi)用 B．銷售費(fèi)用 C．管理費(fèi)用 D．生產(chǎn)成本

20、如某一城市由縣級(jí)市上升為地級(jí)市，稱之為__。A．級(jí)別升格 B．級(jí)別上升 C．級(jí)別不變 D．級(jí)別增加

21、與道路有關(guān)但不體現(xiàn)土地通達(dá)度的要素是道路的__。A．類型 B．影響距離 C．?dāng)?shù)量 D．相對(duì)位置

22、土地管理部門對(duì)土地登記的申請(qǐng)，要嚴(yán)格按照規(guī)定的程序組織地籍調(diào)查，并根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果，對(duì)土地權(quán)屬、面積、用途等進(jìn)行全面的實(shí)質(zhì)性的審查。【2004年考試真題】 A：土地登記規(guī)則 B：土地管理法

C：土地管理法實(shí)施細(xì)則 D：城市房地產(chǎn)管理法 E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

23、影響土地區(qū)位的行政因素主要是。A：環(huán)境監(jiān)察 B：城鎮(zhèn)規(guī)劃 C：交通管理

D：公共設(shè)施管理 E：時(shí)間因素

24、下列不符合監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估要求的有__。

A．監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)為土地使用權(quán)價(jià)格，且考慮他項(xiàng)權(quán)利限制

B．監(jiān)測(cè)點(diǎn)設(shè)定內(nèi)涵條件下評(píng)估地價(jià)所對(duì)應(yīng)的年限均為相應(yīng)用途的法定最高年限，監(jiān)測(cè)點(diǎn)現(xiàn)狀條件下評(píng)估地價(jià)所對(duì)應(yīng)的年限是相應(yīng)用途的剩余使用年限 C．應(yīng)采用兩種或兩種以上的評(píng)估方法，并可采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 D．每一個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)應(yīng)由兩名注冊(cè)土地估價(jià)師評(píng)估并簽字 E．每一個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)應(yīng)由一名注冊(cè)土地估價(jià)師評(píng)估并簽字

25、土地的位置包括__位置。A．自然地理 B．社會(huì)經(jīng)濟(jì) C．經(jīng)濟(jì)收益 D．人文地理 E．區(qū)域地理

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)更新的數(shù)量每年不得超過(guò)該城市地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)總數(shù)的。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：35％～50％

2、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)屬于變異指標(biāo)的是．【2008年考試真題】 A：中位數(shù) B：標(biāo)準(zhǔn)差 C：方差 D：全距 E：眾數(shù)

3、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國(guó)家土地督察制度有關(guān)問題的通知》(國(guó)辦發(fā)[2006]50號(hào))規(guī)定，派駐地方的國(guó)家土地督察局為__。A．副部級(jí) B．正局級(jí) C．副局級(jí) D．正處級(jí)

4、土地使用稅，按__計(jì)算，分期繳納。A．年 B．季 C．月 D．旬

5、某宗面積為6000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地，樓面地價(jià)為800元/m2，容積率為3，受讓人需按照受讓價(jià)格的3%繳納契稅，則土地取得成本為__萬(wàn)元。A．494.4 B．1396.8 C．1440 D．1483.2

6、會(huì)計(jì)主體可以是。A：獨(dú)立法人 B：?jiǎn)我黄髽I(yè) C：企業(yè)集團(tuán)

D：企業(yè)中的一個(gè)生產(chǎn)車間 E：營(yíng)銷部

7、以下土地用途中，屬于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類體系中一級(jí)類土地用途的是__。A．商服用地 B．林地

C．公共設(shè)施用地 D．未利用地 E．農(nóng)用地

8、人類雖然能移山填海，擴(kuò)展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的__自然特性。A．土地面積的有限性 B．土地位置的固定性 C．土地質(zhì)量的差異性

D．土地永續(xù)利用的相對(duì)性

9、耕地是指用于種植農(nóng)作物的土地，占用前__年內(nèi)用于種植農(nóng)作物的土地，也視為耕地。A．半 B．1 C．2 D．3

10、目前我國(guó)建立的地價(jià)管理制度主要包括等。A：地價(jià)評(píng)估制度

B：土地成交價(jià)格申報(bào)制度 C：基準(zhǔn)地價(jià)定期公布制度

D：土地使用權(quán)出讓的計(jì)劃管理 E：標(biāo)定地價(jià)定期公布制度

11、《國(guó)土資源信訪規(guī)定》，國(guó)土資源信訪工作應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括。A：屬地管理、分級(jí)負(fù)責(zé)，誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé) B：暢通信訪渠道，方便信訪人

C：依法、及時(shí)、就地解決問題與疏導(dǎo)教育相結(jié)合 D：依法、及時(shí)、就地解決問題與行政處罰相結(jié)合 E：實(shí)事求是，有錯(cuò)必糾

12、我國(guó)土地權(quán)利總體上可以分為土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利三大類。其中土地他項(xiàng)權(quán)包括等多項(xiàng)權(quán)利。A：土地所有權(quán) B：土地抵押權(quán)

C：建設(shè)用地使用權(quán) D：宅基地使用權(quán) E：地役權(quán)

13、西方經(jīng)濟(jì)學(xué)一般將地租分為地租?！?002年考試真題】 A：實(shí)物 B：貨幣 C：契約 D：經(jīng)濟(jì)

E：托侖斯登記制

14、國(guó)發(fā)[2006]31號(hào)規(guī)定，征地補(bǔ)償安置必須以為原則。A：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低 B：優(yōu)地優(yōu)價(jià) C：同地同價(jià)

D：長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障

E：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高

15、《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)工作的通知》指出，標(biāo)準(zhǔn)宗地要與土地估價(jià)師掛鉤，__對(duì)其采集的標(biāo)準(zhǔn)宗地地價(jià)信息的“及時(shí)、真實(shí)、準(zhǔn)確、完備、規(guī)范”負(fù)責(zé)。A．土地估價(jià)師

B．國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門 C．國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門 D．國(guó)務(wù)院辦公廳

16、資產(chǎn)的確認(rèn)必須符合的標(biāo)準(zhǔn)包括__。A．資本的本質(zhì)必須是一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)資源 B．資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能以貨幣計(jì)量

C．資產(chǎn)必須是企業(yè)所擁有或控制的經(jīng)濟(jì)資源 D．資產(chǎn)能夠用貨幣確切計(jì)量或合理估計(jì)

E．資產(chǎn)一定會(huì)為某個(gè)會(huì)計(jì)主體帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)利益

17、按監(jiān)察的對(duì)象，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為。A：普遍監(jiān)察 B：內(nèi)部監(jiān)察 C：外部監(jiān)察 D：專門監(jiān)察 E：事后監(jiān)察

18、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)周期較長(zhǎng)，因此。A：建設(shè)的時(shí)機(jī)特別敏感

B：建設(shè)較晚會(huì)導(dǎo)致用地短缺、地價(jià)上升 C：建設(shè)較晚會(huì)造成投資浪費(fèi) D：建設(shè)較早會(huì)造成投資浪費(fèi)

E：建設(shè)較早會(huì)導(dǎo)致用地短缺、地價(jià)上升

19、城市修建性詳細(xì)規(guī)劃涉及的主要內(nèi)容有等。A：建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證

B：根據(jù)交通影響分析，提出交通組織方案和設(shè)計(jì) C：對(duì)住宅、醫(yī)院、學(xué)校和托幼等建筑進(jìn)行日照分析

D：確定市政工程管線位置、管徑和工程設(shè)施的用地界線

E：建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖 20、當(dāng)邊際報(bào)酬從最高點(diǎn)變化到零時(shí)，下列描述正確的是?！?007年考試真題】 A：總報(bào)酬上升的速度遞減 B：總報(bào)酬先升后降 C：平均報(bào)酬單調(diào)增加 D：平均報(bào)酬先升后降 E：平均報(bào)酬單調(diào)減少

21、某評(píng)估公司承接某國(guó)有煤礦企業(yè)改制的評(píng)估業(yè)務(wù)，需評(píng)估一風(fēng)井用地的價(jià)格。經(jīng)實(shí)地調(diào)查，該風(fēng)井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風(fēng)井未接入供水；風(fēng)井用電由企業(yè)投資自宗地外5km處的變電所接人,并由企業(yè)投資修建一條2km長(zhǎng)的道路與區(qū)域干道相連，無(wú)其他設(shè)施。據(jù)此，在進(jìn)行土地價(jià)格定義時(shí)，土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為__。

A．宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整 B．宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整

C．宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整 D．宗地紅線內(nèi)外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整

22、在市場(chǎng)比較法中，能夠與待估宗地形成替代關(guān)系，對(duì)待估宗地價(jià)格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在的區(qū)域稱為__。A．同一供需圈 B．相鄰區(qū)域 C．類似區(qū)域 D．區(qū)域因素

23、從理論上講，收益還原法中采用的還原率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng)險(xiǎn)的__獲利率。A．資本 B．土地 C．項(xiàng)目 D．房屋

24、市場(chǎng)比較法的適用條件有。A：要有足夠數(shù)量的比較案例 B：要求估價(jià)人員具有較高素質(zhì)

C：交易案例資料與待評(píng)估土地具有相關(guān)性和替代性 D：交易資料的可靠性 E：合法性

25、對(duì)于評(píng)估已建設(shè)完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價(jià)師不宜選用的估價(jià)方法是（）。

A．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 B．成本逼近法 C．收益還原法 D．剩余法