第一篇：貴州2016年上半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：普通合伙企業(yè)試題

貴州2016年上半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：普通合伙企

業(yè)試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、地震烈度在__度以上的地區(qū)，不宜作為城市用地。A．6 B．8 C．9 D．10

2、有四宗土地，土地狀況基本相同，但土地坡度不同，第一塊為0.5m，第二塊為0.7m，第三塊為1m，第四塊為1.5m，那么第__塊土地地價(jià)較高。A．一 B．二 C．三 D．四

3、對(duì)于待開發(fā)的土地，其樓面單價(jià)等于（）。A.土地總價(jià)／土地總建筑面積? B.土地總價(jià)／土地總面積? C.地面單價(jià)／規(guī)劃容積率? D.地面單價(jià)／土地總面積

4、在正常市場(chǎng)條件下，土地的供給與需求都是能夠變動(dòng)的，且是二者相互運(yùn)動(dòng)的結(jié)果。【2006年考試真題】 A：價(jià)格 B：供給 C：需求 D：彈性 E：時(shí)間因素

5、__是指廢棄和閑置的土地經(jīng)復(fù)墾恢復(fù)到可利用狀態(tài)的區(qū)域。A．土地恢復(fù)區(qū) B．土地整理區(qū) C．土地復(fù)墾區(qū)

D．土地綜合治理區(qū)

6、建設(shè)用地開發(fā)就是把土地改造成__的過程。A．觀賞場(chǎng)景 B．生活場(chǎng)所

C．設(shè)施農(nóng)業(yè)用地 D．生產(chǎn)場(chǎng)地 E．主要生產(chǎn)要素

7、某城市地價(jià)指數(shù)如下表，若該市某宗地1999年1月28日地價(jià)為800元／平方米，則該宗地2002年1月28日的土地價(jià)格為元／平方米．【2002年考試真題】 A：1440 B：1360 C：I309 D：1004 E：時(shí)間因素

8、城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)及其程序?yàn)椤?/p>

A：采集監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)、設(shè)立監(jiān)測(cè)點(diǎn)、確定監(jiān)測(cè)范圍、測(cè)算監(jiān)測(cè)指標(biāo)、進(jìn)行監(jiān)測(cè)分析 B：確定監(jiān)測(cè)范圍、設(shè)立監(jiān)測(cè)點(diǎn)、采集監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)、測(cè)算監(jiān)測(cè)指標(biāo)、進(jìn)行監(jiān)測(cè)分析 C：設(shè)立監(jiān)測(cè)點(diǎn)、采集監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)、確定監(jiān)測(cè)范圍、進(jìn)行監(jiān)測(cè)分析、測(cè)算監(jiān)測(cè)指標(biāo) D：確定監(jiān)測(cè)范圍、采集監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)、設(shè)立監(jiān)測(cè)點(diǎn)、測(cè)算監(jiān)測(cè)指標(biāo)、進(jìn)行監(jiān)測(cè)分析 E：合法性

9、土地價(jià)值是由于土地的三者互相結(jié)合所產(chǎn)生的土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)形式。A：供給、需求、利用條件

B：效用、相對(duì)稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率

D：使用價(jià)值、用途、容積率 E：時(shí)間因素

10、我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定，對(duì)于短期投資的期末計(jì)價(jià)采用。A：成本法 B：市價(jià)法

C：市價(jià)與成本孰低法 D：凈價(jià)法 E：土地

11、消費(fèi)稅采用不同的比例稅率，最高稅率為__。A．43% B．44% C．45% D．46%

12、土地價(jià)格是由__相互作用、相互影響所形成的。A．不可移動(dòng)性 B．效用

C．相對(duì)稀缺性 D．相關(guān)政策 E．有效需求

13、土地估價(jià)的最有效使用原則應(yīng)當(dāng)以預(yù)期收益原則和為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來作長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮后予以確定。A：替代原則 B：變動(dòng)原則 C：貢獻(xiàn)原則 D：合法原則 E：合法性

14、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估應(yīng)按照同一市場(chǎng)供需圈內(nèi)，土地__相同、等級(jí)一致的土地應(yīng)具有同樣的市場(chǎng)價(jià)格的原理進(jìn)行。A．價(jià)值 B．使用價(jià)值 C．成本 D．潛力

15、某宗地土地使用者經(jīng)2年自行開發(fā)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套，而所在區(qū)域土地開發(fā)期需要3年，如開發(fā)費(fèi)均勻投入，則采用成本逼近法估價(jià)時(shí)，土地開發(fā)費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為年?！?008年考試真題】 A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時(shí)間因素

16、土地估價(jià)是的一種。A：房地產(chǎn)中介 B：房地產(chǎn)咨詢 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) D：房地產(chǎn)證券 E：合法性

17、在采用成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，計(jì)算投資利潤(rùn)的基數(shù)不包括?！?009年考試真題】 A：土地取得費(fèi) B：土地開發(fā)費(fèi) C：利息 D：稅費(fèi) E：時(shí)間因素

18、按生產(chǎn)性質(zhì)分類，下列建筑物中與其他不是同一類的是。A：廠房 B：倉庫 C：農(nóng)用倉庫 D：賓館 E：時(shí)間因素

19、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用必須依法辦理__手續(xù)。A．轉(zhuǎn)用 B．轉(zhuǎn)讓 C．審批 D．審核 20、現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)，估價(jià)師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設(shè)情況如下：臨街建有一棟七層綜合樓，其中地上二層出租給某百貨公司做超市，三至四層為甲自相辦公用房，綜合樓后有三棟單層生產(chǎn)車間為甲自用。在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，估價(jià)師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是（）。A．遵循客觀性原則，以實(shí)際用途為準(zhǔn)設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估

B．若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營(yíng)行為向國(guó)土部門繳納了土地收益金，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估

C．在沒有得到合法批準(zhǔn)的情況下，應(yīng)按原土地登記用途進(jìn)行評(píng)估

D．若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營(yíng)行為分別向規(guī)劃和國(guó)土部門補(bǔ)繳了罰款，則可設(shè)定為商）山、工業(yè)用途評(píng)估

21、用于表明各會(huì)計(jì)要素之間的基本關(guān)系的是．【2002年考試真題】 A：會(huì)計(jì)科目 B：會(huì)計(jì)等式 C：會(huì)計(jì)方法 D：會(huì)計(jì)制度 E：土地

22、根據(jù)《土地管理法》和《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國(guó)發(fā)[2004]28號(hào))的有關(guān)規(guī)定，國(guó)務(wù)院決定自2007年7月1日起開展第__次全國(guó)土地調(diào)查。A．一 B．二 C．三 D．四

23、下表為某城市住宅用地2005-2008年間環(huán)比地價(jià)指數(shù)情況，某比較案例住宅用地2006年成交價(jià)為1500元／平方米，該案例修正到2008年的價(jià)格為元／平方米．【2009年考試真題】 A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：時(shí)間因素

24、已出讓的國(guó)有土地，若變更原出讓合同約定提高宗地建筑容積率，應(yīng)向國(guó)家補(bǔ)交土地出讓金差價(jià)。從土地估價(jià)的角度分析，符合（）原則。A．預(yù)期收益 B．替代 C．貢獻(xiàn) D．變動(dòng)

25、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定。土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為__年。A．5 B．10 C．15 D．20

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、__相對(duì)指標(biāo)是將總體按某一標(biāo)志分組，用各組的總量指標(biāo)數(shù)值相對(duì)比而求得的比值或比例。A．結(jié)構(gòu) B．比較 C．強(qiáng)度 D．比例

2、根據(jù)國(guó)土資源部《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見》，下列關(guān)于國(guó)有土地租賃的表述，正確的是。

A：國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充 B：國(guó)有土地租賃中，對(duì)用于修建臨時(shí)建筑物的土地，可以實(shí)行長(zhǎng)期租賃

C：租賃期限三個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

D：國(guó)有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利

E：國(guó)有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效 3、2007年3月1 日，農(nóng)民李某承包本集體的耕地，并簽訂了20年的土地承包合同，合同自2007年3月10日開始執(zhí)行，由于農(nóng)民李某在縣城經(jīng)營(yíng)一飯店，該承包耕地至2008年10月10日拋荒沒有種植農(nóng)作物。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，如果農(nóng)民李某在前，仍棄耕拋荒的，原發(fā)包單位可以終止承包合同，收回農(nóng)民李某承包本集體的耕地。A：2008年12月11日 B：2009年1月11日 C：2009年2月11日 D：2009年3月11日 E：35％～50％

4、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí)，由購房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購買的已購公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房坐落位置的標(biāo)定地價(jià)的（）確定。A．10% B．20% C．30% D．40%

5、地質(zhì)條件包括的內(nèi)容有。A：地基承載力 B：地下水 C：地形 D：地震 E：氣候

6、下列關(guān)于土地調(diào)查成果，表述正確的是。A：土地調(diào)查成果實(shí)行逐級(jí)匯交、匯總統(tǒng)計(jì)制度

B：土地調(diào)查成果檢查驗(yàn)收辦法，由國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院有關(guān)部門制定

C：國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院有關(guān)部門統(tǒng)一組織土地調(diào)查成果質(zhì)量的抽查工作

D：縣級(jí)以上地方人民政府國(guó)土資源主管部門對(duì)本行政區(qū)域的土地調(diào)查成果質(zhì)量負(fù)總責(zé)，國(guó)土資源主管部門主要負(fù)責(zé)人是第一責(zé)任人 E：土地調(diào)查成果實(shí)行分階段、分級(jí)檢查驗(yàn)收制度

7、調(diào)查研究是開展城市規(guī)劃工作的重要環(huán)節(jié)，該環(huán)節(jié)主要包括等方面內(nèi)容．【2007年考試真題】 A：協(xié)商合同 B：現(xiàn)場(chǎng)踏勘 C：分析研究

D：基礎(chǔ)資料的收集和整理 E：撰寫調(diào)研報(bào)告

8、設(shè)計(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)時(shí)，應(yīng)力求滿足的要求。A：目的性 B：統(tǒng)一性 C：可量性 D：可比性 E：預(yù)測(cè)性

9、經(jīng)營(yíng)礦山開采業(yè)的資本家必須繳納。A：建筑地段地租 B：礦山地租 C：級(jí)差地租 D：壟斷地租 E：絕對(duì)地租

10、按照專業(yè)性質(zhì)不同，工程建設(shè)定額可以劃分為等三種。A：全國(guó)通用定額 B：行業(yè)通用定額 C：地方通用定額 D：專業(yè)專用定額 E：企業(yè)定額

11、中央銀行的性質(zhì)包括。A：以盈利為目的 B：不以盈利為目的

C：經(jīng)營(yíng)普通商業(yè)銀行的業(yè)務(wù) D：不經(jīng)營(yíng)普通商業(yè)銀行的業(yè)務(wù) E：為實(shí)現(xiàn)國(guó)家政策服務(wù)

12、土地登記申請(qǐng)代理一般包括?！?002年考試真題】 A：委托代理 B：法定代理 C：授權(quán)代理 D：指定代理

E：建立地籍信息系統(tǒng)

13、土地使用稅的課稅對(duì)象是范圍內(nèi)的土地。A：城市 B：縣城 C：建制鎮(zhèn) D：工礦區(qū) E：農(nóng)村

14、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅的扣除項(xiàng)目涉及等。

A：開發(fā)土地的成本、費(fèi)用 B：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)發(fā)生的費(fèi)用 C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 D：取得土地使用權(quán)所支付的金額 E：新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用

15、下列各項(xiàng)，屬于期間費(fèi)用的有。A：差旅費(fèi) B：勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi) C：銷售人員工資 D：季節(jié)性停工損失 E：辦公費(fèi)

16、從成因上來劃分，可以把巖石分為。A：沉積巖 B：巖漿巖 C：變質(zhì)巖 D：質(zhì)地巖 E：水成巖

17、收益還原法不適宜用于評(píng)估__用地。A．商業(yè) B．寫字樓 C．酒店 D．學(xué)校

18、國(guó)土資源部令第10號(hào)《征用土地公告辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。A：《城市房地產(chǎn)管理法》 B：《土地管理法》 C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D：《農(nóng)業(yè)法》 E：《土地管理法實(shí)施條例》

19、房產(chǎn)測(cè)繪中產(chǎn)生測(cè)量誤差的原因有．【2007年考試真題】 A：經(jīng)費(fèi)不足 B：儀器誤差

C：觀測(cè)者的影響 D：房屋形態(tài)

E：周圍環(huán)境的影響

20、按照年金的支付期限長(zhǎng)短，可將年金劃分為__年金。A．確定 B．定期 C．延期 D．連續(xù) E．永續(xù)

21、路線價(jià)估價(jià)法特別適用于__的估價(jià)。A．建筑物 B．土地課稅 C．土地重劃 D．拆地征遷 E．公用土地

22、土地估價(jià)是作為__進(jìn)行土地交易、土地資產(chǎn)管理等方面的依據(jù)。A．組織 B．國(guó)家 C．個(gè)人 D．單位 E．社會(huì)團(tuán)體

23、下列不屬于土地調(diào)查的內(nèi)容的包括__。A．土地條件調(diào)查

B．土地利用現(xiàn)狀及變化情況調(diào)查 C．土地統(tǒng)計(jì)

D．土地權(quán)屬及變化情況調(diào)查

24、償還國(guó)債資金的來源通常包括以下幾個(gè)方面。A：國(guó)家預(yù)算直接撥款 B：國(guó)家預(yù)算的結(jié)余 C：國(guó)債投資獲得的收益 D：發(fā)行新債以償還舊債 E：國(guó)家預(yù)提下年的資金

25、下列__城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。A．省會(huì)

B．自治區(qū)首府

C．50萬人口以上的大城市 D．100萬人口以上的大城市

第二篇：2016年上半年貴州土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)登記考試試題

2016年上半年貴州土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)登記

考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、李某是A公司的法定代表人。在某次訂貨會(huì)上李某超越A公司章程規(guī)定的權(quán)限與B公司簽訂了一份買賣100噸鋼材的合同，B公司對(duì)李某超越權(quán)限并不知情。李某的行為應(yīng)被認(rèn)定為。

A：有效

B：無效

C：效力待定

D：可撤銷

E：35％～50％

2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)。

A：全額返還定金

B：雙倍返還定金

C：三倍返還定金

D：四倍返還定金

E：35％～50％

3、在采用極值標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行分等因子分值計(jì)算時(shí)，當(dāng)某項(xiàng)因子對(duì)應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，假定指標(biāo)最高值和最低值分別為30和10，某一參評(píng)城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為25，則計(jì)算的因子分值為（）。

A．20 B．66．7 C．75 D．50

4、__還原利率是求取土地及其地上建筑物的價(jià)格時(shí)使用的還原利率。

A．土地

B．建筑物

C．綜合D．其他

5、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進(jìn)行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價(jià)40萬元。假設(shè)契稅稅率為3%，張某應(yīng)繳納的契稅為__萬元。

A．6.6 B．5.4 C．4.2 D．1.2

6、若已知某市2006年居住用地地價(jià)的逐月增長(zhǎng)率，則可采用法求取該年的月平均增長(zhǎng)率。

A：算術(shù)平均數(shù) B：幾何平均數(shù)

C：中位數(shù)

D：眾數(shù)

E：土地

7、企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，其稅率是__。

A．10% B．18% C．25% D．33%

8、某固定資產(chǎn)原值為60000元，估計(jì)殘值為6000元，預(yù)計(jì)使用年限10年，按直線折舊，第5年年初的賬面價(jià)值為元．【2007年考試真題】

A：36000 B：42000 C：38400 D：33000 E：土地

9、土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價(jià)格的本質(zhì)是__價(jià)格。

A．使用

B．租賃

C．抵押

D．收益

10、在確定定級(jí)因素時(shí)應(yīng)遵循__原則。

A．主導(dǎo)因素

B．差異性

C．最有效使用

D．絕對(duì)穩(wěn)定性

E．可行性

11、個(gè)別因素是指宗地本身的條件和特征，因而又稱宗地因素，以下屬于宗地因素中城市規(guī)劃限制因素的是。

A：宗地用途

B：宗地是否臨街

C：宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件

D：宗地形狀

E：時(shí)間因素

12、基于的前提，會(huì)計(jì)核算應(yīng)遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。

A：會(huì)計(jì)分期

B：持續(xù)經(jīng)營(yíng)

C：會(huì)計(jì)主體

D：貨幣計(jì)量

E：土地

13、我國(guó)現(xiàn)行制度規(guī)定，__票據(jù)按面值計(jì)價(jià)入賬。

A．帶息

B．不帶息

C．應(yīng)收 D．應(yīng)付

14、把某市已出讓土地劃定為統(tǒng)計(jì)總體，則為品質(zhì)標(biāo)志。

A：土地出讓前的產(chǎn)量

B：每宗已出讓土地的面積

C：每宗已出讓土地的單價(jià)

D：每宗已出讓土地的位置

E：土地

15、申報(bào)地價(jià)是由__。

A．土地出讓方和受讓方向有關(guān)方面申報(bào)的地價(jià)

B．土地所有人向有關(guān)機(jī)關(guān)申報(bào)的地價(jià)

C．下級(jí)向上級(jí)申報(bào)的地價(jià)

D．用地單位或個(gè)人向政府申報(bào)的地價(jià)

16、根據(jù)馬克思的地租理論，下列__為錯(cuò)誤的觀點(diǎn)。

A．地租是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式

B．土地價(jià)格是地租的資本化

C．土地價(jià)格是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)

D．一切地租都是剩余價(jià)值

17、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定，對(duì)發(fā)出和領(lǐng)用存貨的計(jì)價(jià)方法，企業(yè)可以選擇使用的方法有__。

A．先進(jìn)后出法

B．先進(jìn)先出法

C．后進(jìn)先出法

D．加權(quán)平均法

E．月末一次計(jì)價(jià)法

18、一個(gè)完善、正規(guī)化的貨幣制度，主要包括的要素有__。

A．確定貨幣金屬與規(guī)定貨幣單位

B．規(guī)定本位幣和輔幣的鑄造，發(fā)行和流通

C．確定紙幣發(fā)行和流通的程序

D．確定國(guó)家的貨幣準(zhǔn)備制度

E．確定紙幣的規(guī)模、類型

19、框架結(jié)構(gòu)的建筑物以__為承重骨架。

A．墻體

B．柱和屋架

C．梁、柱、板

D．鋼筋混凝土墻

20、收益還原法的關(guān)鍵在于正確測(cè)定土地純收益及合理確定。

A：土地租金

B：經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

C：投資利率

D：土地還原率

E：合法性

21、沒有條件開墾，或者開墾出的耕地不符合要求的，建設(shè)單位可以按照有關(guān)規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，由__履行造地義務(wù)。

A．省級(jí)人民政府 B．市級(jí)人民政府

C．縣級(jí)人民政府

D．地方政府土地管理部門

22、下列收益還原法的基本公式中，土地使用年期有限且其他因素不變的土地價(jià)格計(jì)算公式為（）。

A．P= B．P= C．P= D．P=

23、企業(yè)溢價(jià)發(fā)行債券時(shí)，出售債券的價(jià)格債券的票面價(jià)值。

A：低于

B：高于

C：等于

D：2倍于

E：土地

24、農(nóng)業(yè)土地側(cè)重于土地的__。

A．經(jīng)濟(jì)條件

B．地理位置

C．自然條件

D．土質(zhì)狀況

25、我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的貨幣資金是指__。

A．現(xiàn)金

B．現(xiàn)金和銀行存款

C．庫存現(xiàn)金和有價(jià)證券

D．庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、城市基準(zhǔn)地價(jià)常見的表現(xiàn)形式有。【2009年考試真題】

A：級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)

B：區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)

C：路線價(jià)

D：區(qū)片綜合地價(jià)

E：市場(chǎng)監(jiān)測(cè)地價(jià)

2、下列關(guān)于土地使用權(quán)租賃，說法錯(cuò)誤的是__。

A．土地使用權(quán)租賃雙方當(dāng)事人只是就使用土地達(dá)成協(xié)議，不發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移

B．土地使用權(quán)租賃合同是有償合同

C．如果民事主體無合法原因擅自租賃土地(例如劃撥取得的土地使用權(quán))，仍屬于合法行為

D．當(dāng)出租的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，新的土地使用權(quán)人也必須尊重承租人的合法權(quán)利

3、城鎮(zhèn)土地分等的因素因子中屬于區(qū)域綜合服務(wù)能力因素的有。

A：科技水平

B：供水狀況 C：金融狀況

D：郵電服務(wù)能力

E：城鎮(zhèn)商業(yè)活動(dòng)強(qiáng)度

4、地價(jià)是地租的資本化，是土地經(jīng)濟(jì)規(guī)律的反映，是__的購買價(jià)格。

A．土地價(jià)值

B．土地使用價(jià)值

C．土地收益

D．土地權(quán)利

E．土地剩余價(jià)值

5、根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》(國(guó)辦發(fā)E2008]131號(hào))規(guī)定，下列表述正確的是。

A：爭(zhēng)取用3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題

B：中央加大對(duì)廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對(duì)中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

C：將現(xiàn)行個(gè)人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅

D：個(gè)人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅

E：取消城市房地產(chǎn)稅

6、下列屬于租賃建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押要件的是。

A：按租賃合同約定投資開發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成

B：已辦理租賃土地使用權(quán)登記以及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)登記，并取得房地產(chǎn)權(quán)證書

C：經(jīng)國(guó)有土地所有者代表同意

D：租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物可以發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押

E：租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物不得發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押

7、對(duì)土地整理工作總體上要求包括等。

A：土地整理要與保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一

B：堅(jiān)持鼓勵(lì)土地整理和復(fù)墾的有關(guān)政策

C：加大工礦廢棄土地復(fù)墾力度

D：土地整理要與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整有機(jī)結(jié)合E：加大土地利用力度

8、路線價(jià)估價(jià)法不能在以下哪種估價(jià)業(yè)務(wù)中使用__。

A．農(nóng)轉(zhuǎn)非價(jià)格評(píng)估

B．農(nóng)村土地估價(jià)

C．城市土地估價(jià)

D．征地價(jià)格評(píng)估

E．商業(yè)用地土地價(jià)格的評(píng)估

9、經(jīng)濟(jì)分析將不同的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分為。

A：完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

B：完全壟斷市場(chǎng)

C：壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

D：寡頭壟斷市場(chǎng)

E：福利市場(chǎng)

10、《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取__方式出讓。

A．招標(biāo)

B．拍賣

C．掛牌

D．協(xié)議

E．內(nèi)定

11、下列關(guān)于絕對(duì)地租的說法，正確的有。

A：實(shí)質(zhì)是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值

B：平均利潤(rùn)的一部分

C：農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格高于生產(chǎn)價(jià)格的余額

D：源于土地所有權(quán)壟斷

E：來自社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值

12、建筑地段地租同農(nóng)業(yè)地租的明顯區(qū)別在于，農(nóng)業(yè)土地的肥沃程度和位置對(duì)級(jí)差地租有決定作用，而對(duì)于建筑地租，則是土地的（）起著決定作用。

A．肥沃程度

B．位置

C．建筑容積率

D．地質(zhì)結(jié)構(gòu)

13、影響復(fù)式記賬分為很多種的原因有。

A：記賬符號(hào)

B：記賬規(guī)則

C：賬戶分類

D：登記核算

E：試算平衡

14、《閑置土地處置辦法》是制定的。

A：國(guó)土資源部

B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

C：行政法規(guī)

D：部門規(guī)章

E：政府規(guī)章

15、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，我國(guó)的土地分為。

A：耕地

B：農(nóng)用地

C：建設(shè)用地

D：未利用地

E：已利用地

16、抵押權(quán)是一種。

A：長(zhǎng)期債權(quán)

B：短期債權(quán)

C：用益物權(quán)

D：擔(dān)保物權(quán)

E：35％～50％

17、通常情況下，在資金等效值計(jì)算的過程中，人們把資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)時(shí)的金額稱為__。

A．時(shí)值

B．點(diǎn)值

C．現(xiàn)值

D．未來值

18、企業(yè)在中間終止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)自實(shí)際經(jīng)營(yíng)終止之日起（）日內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理當(dāng)期企業(yè)所得稅匯算清繳。

A．30 B．60 C．90 D．120

19、在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度呈__關(guān)系。

A．反比

B．正比

C．互補(bǔ)

D．不相關(guān)

20、城市發(fā)展規(guī)劃主要研究的內(nèi)容包括__。

A．城市發(fā)展方

B．城市性質(zhì)

C．城市布局

D．城市發(fā)展規(guī)模

21、土地權(quán)屬爭(zhēng)議可分為__爭(zhēng)議。

A．土地所有權(quán)

B．土地使用權(quán)

C．土地出讓權(quán)

D．土地管理權(quán)

E．土地估價(jià)

22、地價(jià)管理的內(nèi)容包括__等。

A．定期公布基準(zhǔn)地價(jià)制度

B．定期公布標(biāo)定地價(jià)制度

C．協(xié)議出讓土地使用權(quán)最低限價(jià)制度

D．開發(fā)商行使優(yōu)先購買權(quán)制度

E．土地成交價(jià)格申報(bào)制度

23、已知市場(chǎng)需求函數(shù)為Qa=1000-200P，供給函數(shù)為Qs=-500+ 400P，則均衡價(jià)格和均衡產(chǎn)量分別為__。

A．2.5、500 B．

3、400 C．

5、1500 D．1.25、750

24、商品房租售代理主要有．【2008年考試真題】

A：個(gè)人代理

B：獨(dú)家代理

C：參與代理

D：共同代理 E：連帶代理

25、為滿足全面、科學(xué)、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要對(duì)__進(jìn)行評(píng)定。

A．土地價(jià)值

B．土地使用價(jià)值

C．土地價(jià)格

D．土地成本

E．土地增值收益

第三篇：2017年上半年廣西土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：普通合伙企業(yè)考試試卷

2017年上半年廣西土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：普通合伙企業(yè)

考試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、根據(jù)我國(guó)有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批．【2002年考試真題】 A：20萬以上 B：30萬以上 C：50萬以上 D：100萬以上 E：土地 2、1986年9月國(guó)務(wù)院頒布的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除__后的余值或房產(chǎn)的租金收入。A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

3、在實(shí)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的條件下，土地公有制和土地市場(chǎng)化并容，以土地所有權(quán)和使用權(quán)分離的方式實(shí)現(xiàn)土地的（）。A．有限性 B．地域性 C．商品性 D．社會(huì)性

4、土地國(guó)家管理制度，是指國(guó)家政權(quán)以__的身份，對(duì)全國(guó)的土地在宏觀上進(jìn)行管理、監(jiān)督和調(diào)控的制度、機(jī)制和手段等形成的完整體系。A．社會(huì)代表 B．國(guó)家代表 C．人民代表 D．利益代表

5、資產(chǎn)階級(jí)古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租理論的主要代表人物有__。A．威廉·配第 B．弗朗斯瓦·魁奈 C．馮·杜能 D．亞當(dāng)·斯密

E．托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯

6、決定了可以使用該土地并獲取收益的時(shí)間，從而直接影響地價(jià)的因素是__。A．宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件 B．宗地臨街狀況 C．土地使用年限 D．城市規(guī)劃限制

7、土地估價(jià)報(bào)告審核應(yīng)符合的要求不包括。A：合法性 B：合規(guī)性 C：合理性 D：合適性 E：合法性

8、市場(chǎng)法估價(jià)需要具備的條件是同一供求范圍內(nèi)，并在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期．存在著較多的。

A：完全相同的土地交易 B：類別多樣的土地交易 C：類似土地的交易 D：典型的土地交易 E：時(shí)間因素

9、在下列與購建固定資產(chǎn)有關(guān)的支出中，不應(yīng)計(jì)人固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值．【2004年考試真題】

A：購入時(shí)支付的運(yùn)輸費(fèi) B：購建時(shí)繳納的耕地占用稅 C：購入時(shí)支付的保險(xiǎn)費(fèi)

D：使用期間后發(fā)生的利息支出 E：土地

10、對(duì)全國(guó)十個(gè)大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的基本情況進(jìn)行調(diào)查，其調(diào)查組織方式應(yīng)屬于。

A：填寫統(tǒng)計(jì)報(bào)表 B：普查 C：重點(diǎn)調(diào)查 D：抽樣調(diào)查 E：土地

11、某工業(yè)用地，其土地年純收益為6萬元，土地還原率為6．0％，則其法定最高年期的土地使用權(quán)價(jià)格為萬元。A：90．3 B：94．6 C：98．3 D：100 E：時(shí)間因素

12、在一定收入水平和考慮往返交通費(fèi)用條件下，住房消費(fèi)者在住房之間做出適當(dāng)?shù)倪x擇是住房消費(fèi)者最基本的住房需求選擇行為．【2004年考試真題】 A：布局和面積 B：裝潢和面積 C：選址和面積 D：選址和布局 E：土地

13、不屬于其他貨幣資金核算范圍的是。A：銀行匯票存款 B：在途貨幣資金 C：外匯存款 D：外埠存款 E：土地

14、營(yíng)銷分析是運(yùn)用技術(shù)，把不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分組，從中選取需求空間較大的對(duì)象群，根據(jù)它們的需要為開發(fā)商提供建議的一種研究。A：市場(chǎng)營(yíng)銷 B：市場(chǎng)策劃 C：市場(chǎng)預(yù)測(cè) D：市場(chǎng)細(xì)分 E：合法性

15、土地分等定級(jí)因素是指對(duì)土地質(zhì)量、級(jí)別有重大影響，并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的__條件。A．經(jīng)濟(jì) B．政治 C．社會(huì) D．人文 E．自然

16、公開招標(biāo)是指__。

A．招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo) B．招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織投標(biāo) C．招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo) D．招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書的方式邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織投標(biāo)

17、會(huì)計(jì)處理方法和程序前后各期一般。A：應(yīng)該一致，不能隨意變動(dòng) B：在任何情況下都不能變動(dòng) C：可以隨意變動(dòng) D：以上表述均不對(duì) E：土地

18、針對(duì)我國(guó)耕地的現(xiàn)狀，國(guó)家明確了實(shí)行__ A．依法管理原則 B．統(tǒng)一管理原則

C．土地用途管制的原則

D．充分合理利用和保護(hù)土地原則

19、《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格控制黨政機(jī)關(guān)辦公樓等樓堂館所建設(shè)問題的通知》(中辦發(fā)[2007]11號(hào))規(guī)定，地方各級(jí)黨政機(jī)關(guān)直屬事業(yè)單位辦公樓建設(shè)項(xiàng)目的審批程序，由__規(guī)定。A．國(guó)務(wù)院

B．國(guó)家發(fā)展改革委

C．各省(自治區(qū)、直轄市)人民政府

D．各省(自治區(qū)、直轄市)人民政府發(fā)展改革委

20、有一宗工業(yè)用地，土地取得費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)為15萬元，為白有資金投入；土地開發(fā)費(fèi)為20萬元，通過銀行貸款取得，貸款年利率為6％，土地開發(fā)期為1．5年．經(jīng)調(diào)查，該宗地各項(xiàng)費(fèi)用投入符合一般水平，則在成本逼近法計(jì)算中的投資利息為元。A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：時(shí)間因素

21、利用外資的形式很多，一般將其分為__。A．訂立進(jìn)出口貿(mào)易合同 B．直接從國(guó)外介入資金

C．吸引外國(guó)資本在國(guó)內(nèi)進(jìn)行直接投資

D．接受外國(guó)政府和國(guó)際金融機(jī)構(gòu)的援助性貸款 E．利用外資進(jìn)行國(guó)外貿(mào)易

22、__是決定城市土地利用價(jià)值的重要因素。A．城鎮(zhèn)規(guī)劃 B．土地承載力 C．區(qū)位

D．環(huán)境質(zhì)量

23、當(dāng)擬建設(shè)工程的初步設(shè)計(jì)還沒有形成初步方案，而急于上報(bào)設(shè)計(jì)概算申請(qǐng)投資時(shí)，應(yīng)采用編制工程概算．【2006年考試真題】 A：概算定額法 B：概算指標(biāo)法 C：施工定額法

D：類似工程預(yù)決算法 E：土地

24、對(duì)現(xiàn)象類別或次序之間間距的測(cè)度是指__尺度。A．定類 B．定序 C．定 D．定比

25、在土地估價(jià)過程中，以下不屬于確定最佳開發(fā)利用方式內(nèi)容的是?！?009年考試真題】 A：最佳用途 B：最佳收益 C：最佳集約度 D：最佳規(guī)模 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、按所記載的對(duì)象，地籍可分為。A：城鎮(zhèn)地籍 B：農(nóng)村地籍 C：稅收地籍 D：產(chǎn)權(quán)地籍 E：多用途地籍

2、__是土地管理的主體。A．各級(jí)政府的國(guó)土資源行政主管部門及其公務(wù)員 B．土地資源

C．土地利用中產(chǎn)生的人與人、人與地、地與地之間的關(guān)系 D．土地制度

3、形成級(jí)差地租I的兩個(gè)條件是。A：土地肥力的差異 B：土地連續(xù)投資的差異 C：土地位置的差異

D：土地供給與需求差異 E：土地集約程度差異

4、”開發(fā)成本”科目，用于核算房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)土地、房屋、配套設(shè)施等過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，__表示在建工程的實(shí)際成本。A．貸方 B．貸方余額 C．借方

D．借方余額

5、下列關(guān)于《物權(quán)法》所確定的基本原則中，表述正確的是。A：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記 B：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記

C：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付 D：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付 E：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記

6、下列關(guān)于耕地占補(bǔ)平衡，說法正確的有。

A：耕地占補(bǔ)平衡，指農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?B：耕地開墾費(fèi)，?？钣糜陂_墾新耕地

C：任何建設(shè)占用耕地都必須履行開墾耕地的義務(wù) D：開墾耕地的責(zé)任者是占用耕地的單位

E：沒有條件開墾，或者開墾出的耕地不符合要求的，建設(shè)單位可以按照有關(guān)規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)

7、替代原則可以在估價(jià)方法中得以應(yīng)用?！?004、2002年考試真題】 A：路線價(jià)法 B：市場(chǎng)比較法

C：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 D：收益還原法

E：報(bào)酬遞增遞減原則

8、確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃和的要求?！?004年考試真題】 A：國(guó)土規(guī)劃

B：建設(shè)用地計(jì)劃 C：區(qū)域規(guī)劃

D：土地利用總體規(guī)劃 E：先規(guī)劃后建設(shè)

9、從統(tǒng)計(jì)學(xué)的角度看，下列指標(biāo)中，屬于結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)．【2006年考試真題】 A：小區(qū)人口凈密度

B：小區(qū)居住建筑面積密度 C：小區(qū)綠地率

D：小區(qū)道路用地占總用地的比例 E：小區(qū)公共建筑面積密度

10、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)食業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率按不高于__核定。A．1% B．2% C．3% D．4%

11、下列不屬于超前控制方法具體做法的是__。A．公開用地審批制度

B．各項(xiàng)用地實(shí)行順序排隊(duì)制度 C．公開土地執(zhí)法監(jiān)察辦法和制度 D．實(shí)行建設(shè)用地掛牌制度

12、債務(wù)的確認(rèn)要符合的標(biāo)準(zhǔn)有__。

A．負(fù)債是企業(yè)的債務(wù)性責(zé)任，企業(yè)必須在約定的時(shí)間內(nèi)償還 B．負(fù)債應(yīng)以資產(chǎn)或勞務(wù)償還

C．負(fù)債能夠用貨幣確切計(jì)量或合理估計(jì) D．負(fù)債只能以勞務(wù)償付

E．負(fù)債需要用企業(yè)的資產(chǎn)或勞務(wù)清償

13、下列不屬于價(jià)值構(gòu)成要素的是__。A．成本 B．費(fèi)用 C．課稅 D．稅金

14、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地，下列說法正確的是。

A：已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種

B：一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi) C：兩年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)即可

D：連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)

E：連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府有償收回用地單位的土地使用權(quán)

15、清算價(jià)格法一般適用于__情況下的資產(chǎn)評(píng)估。A．企業(yè)破產(chǎn) B．土地出讓 C．房屋轉(zhuǎn)租 D．投資入股

16、某建筑物的總面積為4000m2，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為1000元/m2，估計(jì)尚可使用32年，殘值率為5%，則采用平均折舊法評(píng)估該建筑物的現(xiàn)值為__萬元。A．250 B．304 C．324 D．340

17、證券市場(chǎng)的主體包括__。A．證券發(fā)行人 B．投資者 C．中介機(jī)構(gòu) D．證券持有人 E．監(jiān)管機(jī)構(gòu)

18、以下可作為無形資產(chǎn)入賬的有．【2006年考試真題】 A：租入的專利權(quán) B：補(bǔ)交的土地出讓金

C：吸收投資取得的土地使用權(quán) D：無償劃撥取得的土地使用權(quán)

E：自行開發(fā)并按法律程序申請(qǐng)取得的無形資產(chǎn)

19、國(guó)家主要采取籌措資金的形式有。

A：對(duì)內(nèi)發(fā)行的公債或國(guó)庫券、建設(shè)債券等政府債券 B：對(duì)外發(fā)行的政府債券 C：向國(guó)家銀行的借款 D：向國(guó)外的借款 E：中外合資所得資金 20、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消土地估價(jià)師資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

21、在企業(yè)設(shè)置的“其他貨幣資金”科目下，還應(yīng)設(shè)置進(jìn)行明細(xì)核算的明細(xì)科目，下列選項(xiàng)屬于其明細(xì)科目的是__。A．外埠存款 B．銀行匯款 C．現(xiàn)金

D．銀行本票 E．銀行存款

22、下列應(yīng)作為土地估價(jià)委托合同約定條款的有__。

A．本項(xiàng)評(píng)估是為甲方以土地使用權(quán)作價(jià)人股提供價(jià)格參考

B．經(jīng)雙方協(xié)商，本項(xiàng)土地估價(jià)的基準(zhǔn)日確定為2007年8月1日

C．本項(xiàng)目評(píng)估設(shè)定土地用途為商業(yè)、住宅綜合，土地使用年限為50年

D．甲方擁有乙方提交土地估價(jià)報(bào)告的使用權(quán)，但報(bào)告結(jié)論、內(nèi)容解釋權(quán)歸乙方 E．乙方評(píng)估價(jià)格水平應(yīng)滿足甲方的意愿

23、以下可作為無形資產(chǎn)入賬的有。A：租人的專利權(quán) B：補(bǔ)交的土地出讓金

C：吸收投資取得的土地使用權(quán) D：無償劃撥取得的土地使用權(quán)

E：自行開發(fā)并按法律程序申請(qǐng)取得的無形資產(chǎn)

24、下面是關(guān)于確定土地估價(jià)基本事項(xiàng)的有關(guān)描述，正確的是（）。A．在考慮抵押估價(jià)目的的同時(shí)適當(dāng)考慮股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的

B．在確認(rèn)土地估價(jià)對(duì)象時(shí)，要遵循委托約定、估價(jià)對(duì)象實(shí)際情況和合法性進(jìn)行 C．在確定估價(jià)基本事項(xiàng)時(shí)選擇估價(jià)方法和估價(jià)原則

D．土地價(jià)格條件應(yīng)包括價(jià)格時(shí)點(diǎn)、價(jià)格種類、土地開發(fā)程度、估價(jià)目的、土地使用年期等

E．確認(rèn)估價(jià)對(duì)象的內(nèi)容包括確認(rèn)土地的類型、位置、范圍、權(quán)利狀況、利用狀況、宗地條件等

25、土地利用總體規(guī)劃編制原則包括等。

A：嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地 B：提高土地利用率

C：統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地

D：占用耕地與開發(fā)復(fù)墾補(bǔ)充耕地不平衡 E：占用耕地與開發(fā)復(fù)墾補(bǔ)充耕地相平衡

第四篇：陜西省2015年下半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)登記試題（模版）

陜西省2015年下半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)

登記試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某單位需報(bào)批一建設(shè)項(xiàng)目，根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，該單位應(yīng)當(dāng)在__提出預(yù)審申請(qǐng)。A．可行性研究階段 B．項(xiàng)目獲得批準(zhǔn)立項(xiàng)后 C．申請(qǐng)項(xiàng)目選址意見書階段

D．申請(qǐng)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段

2、我國(guó)現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于__期規(guī)劃。A．短 B．中 C．中長(zhǎng) D．長(zhǎng)

3、下列有關(guān)土地估價(jià)報(bào)告編寫的做法符合要求的是。

A：在為司法鑒定提供依據(jù)的土地估價(jià)報(bào)告中，增加對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛來源及面積等情況的分析描述

B：由于銀行抵押貸款利率調(diào)整，應(yīng)委托方的要求收回已提交的報(bào)告并調(diào)整定價(jià)中不同方法的權(quán)重值

C：將估價(jià)所采用的素材、資料、工作底稿等進(jìn)行整理歸類，形成檔案，連同土地估價(jià)報(bào)告一并提交委托方 D：因緊急公務(wù)出差，甲委托一了解評(píng)估對(duì)象情況的估價(jià)師乙代為撰寫估價(jià)報(bào)告，回來后由甲審核后簽字 E：合法性

4、__資產(chǎn)是指不能全部計(jì)入當(dāng)年損益，應(yīng)當(dāng)在以后內(nèi)分期攤銷的各種費(fèi)用。A．無形 B．遞延 C．固定 D．流動(dòng)

5、根據(jù)路線價(jià)的基本原理，特定街道上各宗土地的單位面積地價(jià)隨__。A．土地開發(fā)成本的高低而升降 B．使用者的改變而升降 C．臨街深度的增加而遞減

D．經(jīng)營(yíng)管理水平的優(yōu)劣而升降

6、新舊程度折舊法適用于__進(jìn)行估價(jià)的場(chǎng)合。A．對(duì)單個(gè)建筑物 B．同時(shí)對(duì)少量建筑物 C．同時(shí)對(duì)大量建筑物 D．同時(shí)對(duì)大量土地

7、下列土地估價(jià)中的技術(shù)處理不正確的是__。

A．當(dāng)采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，選擇的比較案例應(yīng)為3年內(nèi)成交的交易實(shí)例 B．當(dāng)采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度

C．收益還原法中估價(jià)對(duì)象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象實(shí)際經(jīng)營(yíng)的財(cái)務(wù)報(bào)表分析獲得

D．剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)值可以采用市場(chǎng)比較法、收益還原法進(jìn)行測(cè)算

8、土地權(quán)利證書不包括__。A．國(guó)有土地所有證 B．集體土地所有證 C．集體土地使用證

D．土地他項(xiàng)權(quán)利證明書

9、下列關(guān)于國(guó)家實(shí)行土地登記制度，說法不正確的是__。

A．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè) B．鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè) C．依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)

D．任何單位和個(gè)人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán) E．縣級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登汜造冊(cè)

10、屬于經(jīng)營(yíng)性用地的政府土地儲(chǔ)備庫采用__方式出讓。A．協(xié)議 B．招標(biāo) C．掛牌 D．拍賣 E．轉(zhuǎn)讓

11、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動(dòng)工開發(fā)，國(guó)家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為__年。A．38 B．40 C．68 D．70

12、某市擬于2004年12月8日拍賣位于市區(qū)的10宗住宅用地，若以擬拍賣土地為一統(tǒng)計(jì)總體，則其中對(duì)A宗土地面積的統(tǒng)計(jì)表述應(yīng)屬于．【2004年考試真題】 A：數(shù)量標(biāo)志 B：數(shù)量指標(biāo) C：品質(zhì)標(biāo)志 D：質(zhì)量指標(biāo) E：土地

13、__不得作為拆遷人，也不得接受拆迂委托。A．房屋拆遷單位 B．房管部門

C．房屋拆遷管理部門 D．具有資格的拆遷人

14、土地價(jià)格水平由同一供需圈內(nèi)具有__的替代性土地的價(jià)格所決定。A．相同區(qū)域 B．相同性質(zhì) C．相同級(jí)別 D．相同用途

15、土地定級(jí)必須充分考慮__對(duì)土地的影響，因地制宜地確定土地定級(jí)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，提高土地質(zhì)量評(píng)定的針對(duì)性。A．區(qū)域差異 B．地域差異

C．區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展 D．地域經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展

16、在生產(chǎn)力水平較低的條件下，__因素是影響土地利用的第一因素。A．社會(huì) B．自然 C．經(jīng)濟(jì) D．氣候

17、企業(yè)所得稅的稅率為。A：33％ B：18％ C：20％ D：25％ E：土地

18、標(biāo)定地價(jià)評(píng)估方法與一般宗地估價(jià)方法相同，可采用__進(jìn)行估價(jià)。A．基準(zhǔn)地價(jià)修正法 B．基準(zhǔn)地價(jià)樣地法 C．主成分分析法 D．一般估價(jià)方法 E．綜合分析法

19、土地利用總體規(guī)劃的編制原則有__。A．提高土地利用率 B．統(tǒng)籌安排用地 C．耕地占補(bǔ)平衡

D．提高農(nóng)用地生產(chǎn)率 E．可持續(xù)利用

20、關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地審查報(bào)批程序，下面說法不正確的是。

A：建設(shè)項(xiàng)目可行性論證時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)向建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的同級(jí)土地行政主管部門提出用地預(yù)申請(qǐng)

B：在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外，單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目使用土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出用地申請(qǐng)

C：市、縣人民政府土地行政主管部門對(duì)材料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)受理，并在收到申請(qǐng)之日起60日內(nèi)擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書，經(jīng)同級(jí)人民政府審核同意后，報(bào)上一級(jí)土地行政主管部門審查 D：有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到上報(bào)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按規(guī)定征求有關(guān)方面意見后30日內(nèi)審查完畢

E：35％～50％

21、西部地區(qū)未利用地占全國(guó)未利用地總面積的__。A．60.1% B．76.5% C．80.6% D．86.7%

22、采用復(fù)式記賬的方法主要是為了。A：便于登記賬簿

B：如實(shí)反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的來龍去脈 C：提高會(huì)計(jì)的工作效率 D：便于會(huì)計(jì)的分工協(xié)作 E：土地

23、工業(yè)化發(fā)展的結(jié)果是。A：房地產(chǎn)投機(jī)者增多 B：人口素質(zhì)降低

C：促進(jìn)了城市化進(jìn)程 D：人口密度減小 E：時(shí)間因素

24、根據(jù)國(guó)土資源部《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見》，下列關(guān)于國(guó)有土地租賃的表述．正確的是__。

A．國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充 B．國(guó)有土地租賃中，對(duì)用于修建臨時(shí)建筑物的土地，可以實(shí)行長(zhǎng)期租賃

C．租賃期限三個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

D．國(guó)有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利

E．國(guó)有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效

25、評(píng)估待開發(fā)生地價(jià)格，可以采用剩余法按下列計(jì)算公式求?。荷貎r(jià)格=-土地開發(fā)費(fèi)-利息-稅金-利潤(rùn)。A：物業(yè)開發(fā)總價(jià)值 B：房地價(jià)格 C：熟地價(jià)格 D：房地總收益 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列不屬于土地市場(chǎng)特點(diǎn)的是__。A．交易實(shí)體的非移動(dòng)性 B．土地市場(chǎng)的地域性 C．土地市場(chǎng)的壟斷性 D．土地供給彈性大

2、按照保險(xiǎn)基金的來源不同，可將保險(xiǎn)分為等。A：商業(yè)保險(xiǎn) B：政策保險(xiǎn) C：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) D：人身保險(xiǎn) E：信用保險(xiǎn)

3、房產(chǎn)面積測(cè)算主要包括。A：房屋用地面積 B：房屋建筑面積

C：房屋共有建筑面積 D：房屋產(chǎn)權(quán)面積 E：房屋套內(nèi)墻面面積

4、土地估價(jià)的供需原則應(yīng)以等原則為基礎(chǔ)。A：預(yù)期收益原則 B：變動(dòng)原則 C：貢獻(xiàn)原則 D：競(jìng)爭(zhēng)原則

E：報(bào)酬遞增遞減原則

5、評(píng)估土地價(jià)值時(shí)，將地上附著物一并納入估價(jià)范疇的原因在于。A：地上附著物的利用對(duì)土地的利用價(jià)值影響很大 B：土地和地上附著物不可分離 C：地上附著物不能夠單獨(dú)評(píng)估

D：土地的價(jià)值由土地及地上附著物共同作用形成 E：地上附著物沒有市場(chǎng)交易和收益資料

6、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是__。A．地籍圖 B．房產(chǎn)分丘圖 C．房產(chǎn)分戶圖 D．房產(chǎn)分幅圖

7、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》確定，出止人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開始日前__日發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地的基本隋況和招標(biāo)拍賣掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)。A．5 B．10 C．20 D．30

8、采用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)值調(diào)整值法求取土地還原率時(shí)，安全利率可以采用。A：同時(shí)期一年期國(guó)債年利率

B：同時(shí)期一年期銀行定期存款年利率 C：同時(shí)期一年期銀行貸款年利率 D：同時(shí)期銀行活期存款年利率 E：政府統(tǒng)計(jì)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率

9、截止到1994．年年底，全國(guó)除了港澳臺(tái)以外，共有城市__個(gè)。A．1620 B．622 C．788 D．920

10、土地估價(jià)報(bào)告書的編寫形式有。A：圖表式 B：文字式 C：數(shù)字式 D：表格式 E：敘述式

11、下列各項(xiàng)中，不屬于營(yíng)業(yè)稅征收范圍的是．【2007年考試真題】 A：境內(nèi)企業(yè)外派本單位員工赴境外從事勞務(wù)服務(wù)取得的各項(xiàng)收入 B：金融機(jī)構(gòu)實(shí)際收到的結(jié)算罰款、罰息收入

C：國(guó)家進(jìn)出口銀行辦理出口信用保險(xiǎn)業(yè)務(wù)取得的收入 D：拍賣行受理拍賣文物、古董取得的手續(xù)費(fèi)收入 E：運(yùn)輸企業(yè)在境內(nèi)運(yùn)輸貨物的運(yùn)費(fèi)收入

12、下列資金中，可以用于購買國(guó)債的有（）。A．擔(dān)保公司資金 B．在建工程抵押貸款 C．商品房預(yù)售資金

D．住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金 E．住房公積金

13、會(huì)計(jì)核算的基本前提是．【2007年考試真題】 A：貨幣計(jì)量 B：持續(xù)經(jīng)營(yíng) C：會(huì)計(jì)分期 D：會(huì)計(jì)主體 E：權(quán)責(zé)發(fā)生制

14、下列屬于影響地價(jià)的因素的是__。A．股份制改組 B．清產(chǎn)核資 C．容積率

D．抵押和拍賣

15、豪華住宅、私立學(xué)校、商場(chǎng)用地的土地使用權(quán)出讓的法定最高年限，由低至高的順序?yàn)開_ A．商場(chǎng)、豪華住宅、私立學(xué)校、B．豪華住宅、商場(chǎng)、私立學(xué)校 C．私立學(xué)校、商場(chǎng)、豪華住宅 D．商場(chǎng)、私立學(xué)餃、豪華住宅

16、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

17、產(chǎn)權(quán)具有的基本特征有__。A．獨(dú)立性 B．專裁性 C．固定性 D．排他性 E．可分性

18、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式有__。A．出租 B．交換 C．贈(zèng)與 D．抵押 E．出售

19、城鎮(zhèn)土地分等是通過對(duì)影響城鎮(zhèn)土地質(zhì)量的等各項(xiàng)因素的綜合分析，揭示城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的地域差異，運(yùn)用定量和定性相結(jié)合的方法對(duì)城鎮(zhèn)進(jìn)行分類排隊(duì)，評(píng)定城鎮(zhèn)土地等。A：自然 B：社會(huì) C：經(jīng)濟(jì) D：人文 E：政治

20、行政處罰的程序中，可適用簡(jiǎn)易程序的范圍主要包括__。A．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)．對(duì)公民處以100元以下罰款 B．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)公民處以50元以下罰款

C．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)法人或者其他組織處以1000元以下罰款 D．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)法人或者其他組織處以2000元以下罰款 E．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)法人或者其他組織處以5000元以下罰款

21、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定了__情況造成的違約和土地閑置，可以不征收土地閑置費(fèi)。

A．因不可抗拒力造成開工延期

B．因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的 C．因開發(fā)商可預(yù)見性情況而延期動(dòng)工開發(fā)的

D．因動(dòng)工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動(dòng)工開發(fā)的 E．因動(dòng)工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)可預(yù)見的情況而延期動(dòng)工開發(fā)的

22、按監(jiān)察的對(duì)象，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為。A：普遍監(jiān)察 B：內(nèi)部監(jiān)察 C：外部監(jiān)察 D：專門監(jiān)察 E：事后監(jiān)察

23、下列不屬于基準(zhǔn)地價(jià)表現(xiàn)形式的是__。A．區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià) B．級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià) C．路線價(jià) D．標(biāo)定地價(jià)

24、對(duì)地區(qū)（）環(huán)境的基本判斷是對(duì)各類不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究的基礎(chǔ)。A．自然 B．人文 C．經(jīng)濟(jì) D．社會(huì)

25、下列選項(xiàng)中，屬于土地用途管制內(nèi)容的有。A：按用途對(duì)土地進(jìn)行分類 B：土地登記注明土地用途 C：土地用途變更實(shí)行審批

D：制定土地用途管制的法律法規(guī)

E：對(duì)不按照規(guī)定的土地用途使用土地的行為進(jìn)行處罰

第五篇：2017年北京土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：有限合伙企業(yè)考試試題

2017年北京土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：有限合伙企業(yè)考試試

題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、對(duì)全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測(cè)量等方法所測(cè)的房地產(chǎn)要素點(diǎn)和地物點(diǎn)，相對(duì)于臨近控制點(diǎn)的點(diǎn)位相對(duì)誤差不超過（）。A．±0.05米 B．±0.04米 C．±0.10米 D．±0.01米

2、所得稅主要指的是__。A．社會(huì)保險(xiǎn)稅 B．企業(yè)所得稅 C．資本所得稅 D．個(gè)人所得稅 E．集體所得稅

3、城鎮(zhèn)土地使用稅的主要計(jì)稅依據(jù)是__。A．實(shí)際占用的土地面積 B．土地價(jià)格 C．土地質(zhì)量

D．土地使用權(quán)取得方式

4、關(guān)于我國(guó)基本農(nóng)田的界定，下列說法最準(zhǔn)確的是__。A．一定時(shí)期內(nèi)，必須確保的最低耕地?cái)?shù)量 B．必須永久確保的最低耕地?cái)?shù)量 C．符合最基本條件的耕地

D．產(chǎn)值達(dá)到一定水平以上的耕地

5、某房地產(chǎn)開發(fā)商取得一宗商業(yè)用地法定最高年限土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)2年完成開發(fā)建設(shè)，經(jīng)調(diào)查測(cè)算，項(xiàng)目建成后的商場(chǎng)房地年凈收益可達(dá)到400萬元，綜合還原率為7％，則開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值為萬元?！?009年考試真題】 A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：時(shí)間因素

6、近期建設(shè)規(guī)劃必須具備的強(qiáng)制性內(nèi)容包括__。A．提出近期城市環(huán)境綜合治理措施 B．確定城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模

C．依據(jù)城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模，確定城市近期發(fā)展區(qū)域

D．依據(jù)城市近期建設(shè)重點(diǎn)，提出對(duì)歷史文化名城、歷史文化保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)等相應(yīng)的保護(hù)措施 E．對(duì)規(guī)劃年限內(nèi)的城市建設(shè)用地總量、空間分布和實(shí)施時(shí)序等進(jìn)行具體安排

7、集體企業(yè)無償使用國(guó)有企業(yè)的房產(chǎn)，對(duì)于房產(chǎn)稅的繳納，應(yīng)采取方式處理．【2006年考試真題】 A：不必繳納房產(chǎn)稅

B：由集體企業(yè)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅 C：由國(guó)有企業(yè)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅

D：以折舊費(fèi)作為房租，由集體企業(yè)繳納房產(chǎn)稅 E：土地

8、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住 B：工作 C：商業(yè) D：綠地 E：時(shí)間因素

9、地價(jià)評(píng)估中，利息率應(yīng)參照同期確定。A：銀行存款利率 B：銀行貸款利率 C：國(guó)債利率 D：投資報(bào)酬率 E：時(shí)間因素

10、某城市四級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)為300元／㎡，設(shè)定的土地開發(fā)狀況為“四通一平”(通上水通下水、通電、通信和場(chǎng)地平整)，若增加供氣、供熱將使地價(jià)分別增加40元／㎡、30元／㎡．若該四級(jí)地上某工業(yè)區(qū)達(dá)到通上水、通下水、通電、通信、通熱和場(chǎng)地平整的狀況，其基準(zhǔn)地價(jià)將達(dá)到元／㎡。A：300 B：340 C：370 D：330 E：時(shí)間因素

11、既屬于一般因素、區(qū)域因素，又屬于個(gè)別因素的是__。A．環(huán)境因素

B．宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件 C．城市規(guī)劃限制 D．土地使用年限

12、路線價(jià)估價(jià)法的基本原理是__。A．替代原理 B．收益分配原理 C．最有效使用原則 D．協(xié)調(diào)原則

13、土地估價(jià)方法可分為基本估價(jià)法和應(yīng)用估價(jià)法，下列選項(xiàng)中不屬于應(yīng)用估價(jià)法的是__。

A．路線價(jià)估價(jià)法 B．標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法 C．成本逼近法 D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

14、評(píng)估價(jià)格是由專門的機(jī)構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評(píng)定的土地價(jià)格，包括__。A．交易底價(jià) B．基準(zhǔn)地價(jià) C．課稅價(jià)格 D．公告(示)地價(jià) E．申報(bào)地價(jià)

15、估價(jià)師要根據(jù)來判斷每一種估價(jià)方法是否與其估價(jià)目的、用途相配合。A：適宜性 B：經(jīng)驗(yàn) C：案例

D：最佳使用方式 E：合法性

16、某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006年7月取得某市5000㎡商業(yè)用地40年期的國(guó)有土地使用權(quán)．2007年2月，開發(fā)完成工程進(jìn)度的90％，在取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證后，開發(fā)商與某超市簽訂了為期5年的租賃協(xié)議，其中租金約低于市場(chǎng)租金15％．該商業(yè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2007年12月開發(fā)完成．現(xiàn)因資金短缺，開發(fā)公司擬利用該地塊土地使用權(quán)向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資，委托某土地評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估．經(jīng)土地估價(jià)師調(diào)查，該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出租方式經(jīng)營(yíng)，年租金水平為600元／平方米．該市銀行一年期貸款利率為6％，風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值一般取2％．另外該市于2004年完成了基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估工作．如果該房地產(chǎn)開發(fā)公司出售該商業(yè)用房，可能的售價(jià)應(yīng)是元／平方米。A：7500 B：7155 C：7115 D：9487 E：時(shí)間因素

17、根據(jù)現(xiàn)行財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)完成、用于出租經(jīng)營(yíng)或作為拆遷周轉(zhuǎn)使用的房屋應(yīng)作為企業(yè)的。A：長(zhǎng)期投資 B：存貨 C：固定資產(chǎn) D：遞延資產(chǎn) E：土地

18、城市總體規(guī)劃的圖樣包括__。A．工業(yè)區(qū)分布圖 B．道路交通規(guī)劃圖 C．綠地開發(fā)區(qū)域規(guī)劃圖 D．城市現(xiàn)狀圖 E．城市總體規(guī)劃圖

19、某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，現(xiàn)該單位為進(jìn)行內(nèi)部資產(chǎn)清算，委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了地價(jià)評(píng)估，估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告中進(jìn)行了下列描述，其中正確的是。A：為委托方了解估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)正常市場(chǎng)價(jià)值提供價(jià)格參考依據(jù) B：設(shè)定評(píng)估結(jié)果為估價(jià)對(duì)象在產(chǎn)權(quán)無瑕疵條件下的完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值 C：評(píng)估時(shí)部分參數(shù)采用估價(jià)對(duì)象的實(shí)際數(shù)據(jù)

D：該地公布的基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)日為2006年1月1日，估價(jià)基準(zhǔn)日為2007年12月16日，采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法時(shí)需進(jìn)行期日修正 E：合法性

20、是指在城市中，隨著土地離道路距離的增加，道路對(duì)土地利用價(jià)值影響為0時(shí)的深度。A：標(biāo)準(zhǔn)深度 B：標(biāo)準(zhǔn)宗地 C：路線價(jià)區(qū)段 D：地價(jià)指數(shù) E：時(shí)間因素

21、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是．【2008年考試真題】 A：地籍圖 B：房產(chǎn)分丘圖 C：房產(chǎn)分戶圖 D：房產(chǎn)分幅圖 E：土地

22、《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國(guó)發(fā)[2007]24號(hào))規(guī)定，新建廉租住房套型建筑面積控制在__平方米以內(nèi)，主要在經(jīng)濟(jì)適用住房以及普通商品住房小區(qū)中配建。A．50 B．55 C．60 D．65

23、成本逼近法中投資利潤(rùn)的計(jì)算公式為：投資利潤(rùn)=[土地取得費(fèi)+__]×投資回報(bào)率。

A．土地開發(fā)費(fèi) B．稅費(fèi)

C．土地開發(fā)費(fèi)十稅費(fèi)

D．土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息

24、收益還原法是借助適當(dāng)?shù)倪€原利率，將待估土地在未來給定年期內(nèi)的各年__折現(xiàn)求和，以確定其現(xiàn)值的一種評(píng)估方法。A．預(yù)期總成本 B．預(yù)期純收益 C．實(shí)際總收益 D．實(shí)際純收益

25、土地交易雙方經(jīng)過充分協(xié)商最終達(dá)成協(xié)議，并由買方支付給賣方一定數(shù)目的款項(xiàng)．這筆款項(xiàng)被稱為最為確切?！?006年考試真題】 A：土地評(píng)估價(jià)格 B：土地成交價(jià)格 C：客觀市場(chǎng)價(jià)格 D：申報(bào)地價(jià) E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《農(nóng)村土地承包法》所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的以及。A：耕地 B：林地 C：草地

D：其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地 E：建設(shè)用地

2、土地的__迫使人們必須節(jié)約、集約利用土地資源。A．面積有限性 B．位置固定性 C．質(zhì)量差異性 D．功能永久性

3、住宅開發(fā)項(xiàng)目在進(jìn)行市場(chǎng)分析時(shí)應(yīng)重點(diǎn)分析等方面的內(nèi)容．【2007年考試真題】

A：周圍地區(qū)住宅的供求狀況 B：平面布置

C：地區(qū)流動(dòng)人口和常住人口數(shù)量 D：對(duì)零售業(yè)的特殊要求 E：對(duì)住房的滿意程度和希望

4、下列符合出讓建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件的是。

A：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書 B：屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

C：按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的15％以上

D：按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上

E：按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以下

5、直接影響土地利用效益的有。A：交通條件的優(yōu)劣 B：基礎(chǔ)設(shè)施條件如何 C：區(qū)域環(huán)境條件的好壞 D：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的快慢 E：土地政策的實(shí)施

6、土地管理的計(jì)劃職能是為實(shí)現(xiàn)土地管理目標(biāo)而擬訂方案和措施的過程，它包括和四個(gè)步驟。A：預(yù)測(cè) B：決策

C：計(jì)劃的編制 D：計(jì)劃的實(shí)施 E：計(jì)劃的檢查

7、某上市公司發(fā)行普通股2000萬股，每股面值4元，每股發(fā)行價(jià)格8元，支付手續(xù)費(fèi)40萬元，支付咨詢費(fèi)120萬元。該公司發(fā)行普通股計(jì)入股本的金額為__萬元。A．8000 B．15840 C．15960 D．16000

8、以下事務(wù)中，__不屬于土地執(zhí)法監(jiān)察主要職責(zé)的內(nèi)容。A．?dāng)M定有關(guān)執(zhí)法監(jiān)察和案件查處的法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件 B．監(jiān)督檢查土地管理審批事項(xiàng)和土地管理法定職責(zé)履行情況 C．負(fù)責(zé)土地違法案件的統(tǒng)計(jì)、分析和通報(bào)工作 D．立案查處重大土地違法案件

9、城市總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容包括。A：城市建設(shè)用地 B：城市規(guī)劃區(qū)范圍

C：市域內(nèi)必須控制開發(fā)的地域 D：城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施

E：歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)重點(diǎn)保護(hù)地段的建筑控制指標(biāo)和規(guī)定

10、在剩余法估價(jià)中，房地產(chǎn)的開發(fā)費(fèi)、專業(yè)費(fèi)在建筑竣工后的銷售期內(nèi)應(yīng)按計(jì)息。

A：1／2期 B：全期 C：半額 D：全額 E：土地

11、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列對(duì)土地自身特性描述正確的是__。A．表示方式不同

B．地價(jià)主要由地產(chǎn)需求決定

C．土地價(jià)格不是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，價(jià)格高低不由生產(chǎn)成本決定 D．地價(jià)具有明顯的地區(qū)性和個(gè)別性 E．地理位置的特殊要求

12、進(jìn)口設(shè)備的CIF價(jià)格(到岸價(jià))包含等。A：進(jìn)口關(guān)稅 B：離岸價(jià)

C：銀行手續(xù)費(fèi)

D：境外途中保險(xiǎn)費(fèi) E：增值稅

13、累計(jì)增長(zhǎng)量是__。

A．報(bào)告期水平與前一期水平之差

B．報(bào)告期水平與某一固定時(shí)期水平(通常是時(shí)間序列最初水平)之差 C．時(shí)間序列中逐期增長(zhǎng)量的序時(shí)平均數(shù) D．報(bào)告發(fā)展水平與基期發(fā)展水平之比

14、信用職能主要表現(xiàn)在以下__方面。A．籌集社會(huì)各方面的閑散資金 B．融通和分配生產(chǎn)建設(shè)資金

C．提高資金使用效益，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整 D．反映經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、調(diào)節(jié)社會(huì)需求 E．增加市場(chǎng)資金的流通量

15、下列選項(xiàng)屬于最大誠(chéng)信原則內(nèi)容的有。A：告知 B：保證 C：棄權(quán)

D：禁止反言 E：保密

16、在新區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃中，影響地塊容積率的主要因素有．【2007年考試真題】

A：現(xiàn)狀人口密度

B：城市基礎(chǔ)設(shè)施的狀況 C：規(guī)劃區(qū)范圍的基準(zhǔn)地價(jià) D：地面建筑的質(zhì)量 E：城市景觀的要求

17、國(guó)有企業(yè)改造或者改組為國(guó)有獨(dú)資公司，保留劃撥用地方式的期限至多不得超過__年。A．2 B．3 C．5 D．8

18、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控的通知》（國(guó)發(fā)[2006]31號(hào)）規(guī)定，工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不得低于__ 之和。A．土地取得成本 B．房地產(chǎn)開發(fā)成本 C．土地前期開發(fā)成本 D．土地后期開發(fā)成本 E．按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用

19、編制近期建設(shè)規(guī)劃，必須遵循的原則有。

A：處理好近期建設(shè)與長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)發(fā)展與資源環(huán)境條件的關(guān)系，注重生態(tài)環(huán)境與歷史文化遺產(chǎn)的保護(hù)，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略

B：堅(jiān)持為最廣大人民群眾服務(wù)，維護(hù)公共利益，完善城市綜合服務(wù)功能，改善人居環(huán)境

C：嚴(yán)格依據(jù)城市總體規(guī)劃，不得違背總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容 D：確定城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模

E：與城市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃相協(xié)調(diào)，并能適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求 20、應(yīng)稅勞務(wù)稅目征收范圍有__。A．娛樂業(yè) B．建筑業(yè)

C．金融保險(xiǎn)業(yè) D．服務(wù)業(yè) E．房地產(chǎn)業(yè)

21、其他金融機(jī)構(gòu)包括__。A．保險(xiǎn)公司 B．信用合作社 C．商業(yè)銀行 D．服務(wù)行業(yè) E．證券公司

22、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的__。A．?dāng)?shù)量 B．形狀 C．質(zhì)量 D．資金 E．大小

23、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消土地估價(jià)師資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

24、土地開發(fā)項(xiàng)目中，整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)成本包括。A：購地稅費(fèi) B：銷售稅費(fèi) C：管理費(fèi)用 D：建設(shè)費(fèi)用 E：投資利息

25、固定資產(chǎn)的加速折舊法有。A：平均年限法 B：工作量法

C：雙倍余額遞減法 D：年數(shù)總和法 E：直線法