第一篇：2017年北京土地估價師復(fù)習(xí)：土地市場的概念模擬試題

2017年北京土地估價師復(fù)習(xí)：土地市場的概念模擬試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進(jìn)行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價40萬元。假設(shè)契稅稅率為3％，張某應(yīng)繳納的契稅為萬元。A：6．6 B：5．4 C：4．2 D：1．2 E：土地

2、第二次全國土地調(diào)查由國家統(tǒng)一部署，分步實施。2009年下半年，各地對調(diào)查成果進(jìn)行整理，并以（）為調(diào)查的標(biāo)準(zhǔn)時點，統(tǒng)一進(jìn)行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。A．2009年7月1日 B．2009年9月1日 C．2009年9月30日 D．2009年10月31日

3、開發(fā)建筑成本費用不包括__。A．直接工程費 B．間接工程費

C．建筑承包商利潤 D．專業(yè)費用

4、《協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取__方式出讓。A．協(xié)議 B．拍賣 C．掛牌 D．招標(biāo) E．劃撥

5、采用成本逼近法進(jìn)行土地估價時，土地取得費的計息期應(yīng)為__開發(fā)期。A．1/4 B．1/2 C．1/3 D．整個

6、在磚混結(jié)構(gòu)房屋新舊程度的評定標(biāo)準(zhǔn)中，十成新房屋的已使用期應(yīng)不超過年。A：2 B：3 C：4 D：5 E：時間因素

7、一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘__公頃以上的，報國務(wù)院批準(zhǔn)。A．300 B．400 C．500 D．600

8、在耕地保護(hù)過程中，要做到的四個堅持是__。A．堅持耕地總量動態(tài)平衡

B．堅持加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高經(jīng)濟(jì)效益 C．堅持最嚴(yán)格的國土資源管理制度

D．堅持在保護(hù)中開發(fā)，在開發(fā)中保護(hù)的原則 E．堅持開發(fā)和節(jié)約并舉，以節(jié)約為主的方針

9、某企業(yè)跨兩個縣用地，在進(jìn)行土地登記時應(yīng)該。

A：在所涉及土地面積比例較大的縣級人民政府辦理土地登記 B：報土地所跨區(qū)域各縣級人民政府分別辦理土地登記 C：報上級市人民政府進(jìn)行登記 D：報省國土資源廳登記 E：35％～50％

10、有一比較案例2004年5月20日的土地價格為300元／平方米，同一城市此類地價指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個百分點，如果其他條件不變，則該比較案例于2004年10月20日的評估價格為(保留到小數(shù)點后一位)。【2006年考試真題】 A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：時間因素

11、下列選項中，不屬于交易案例與待估宗地的相關(guān)性和替代性的描述是。A：用途應(yīng)相同 B：同一供需圈內(nèi)

C：兩年內(nèi)的交易案例 D：交易案例的真實性 E：時間因素

12、在年利率10％的情況下，按復(fù)利計算，某房地產(chǎn)企業(yè)存入銀行200萬元，存期3年，3年后應(yīng)得利息收入為萬元。A：220 B：260 C：242 D：266 E：土地

13、對具有保護(hù)價值的古建筑物估價應(yīng)采用該古建筑物的?！?009年考試真題】 A：重置價格 B：重建價格 C：市場價格 D：收益價格 E：時間因素

14、基于__的前提，會計核算應(yīng)遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。A．會計分期 B．持續(xù)經(jīng)營 C．會計主體 D．貨幣計量

15、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記分為__等。A．土地總登記 B．初始登記

C．中間土地登記 D．變更登記 E．注銷登記

16、收益還原法中，土地純收益__地租。A．等于 B．大于 C．小于 D．都不對

17、在土地估價原則中，__原則說明成本的增加并不一定會使土地價格增加。A．最有效使用 B．需求與供給

C．報酬遞增、遞減 D．預(yù)期收益

18、在國際金融市場上，歐元的利率為6％，美元的利率為3％，則6個月遠(yuǎn)期美元將．【2007年考試真題】 A：升水3％ B：貼水3％ C：升水1．5％ D：貼水1．15% E：土地

19、土地價格按方式分類，可以分為交易價格、理論價格、評估價格等。A：土地權(quán)利

B：土地的存在形態(tài) C：土地價格形成方式 D：土地價格使用目的 E：時間因素

20、房地產(chǎn)開發(fā)市場的市場營銷因素調(diào)查有__。A．產(chǎn)品調(diào)查 B．價格調(diào)查

C．分銷渠道調(diào)查 D．人口需求調(diào)查 E．促銷策略調(diào)查

21、損失補(bǔ)償?shù)姆秶鸀楸槐ｋU人遭受的實際損失，下列屬于其范圍的是__。A．保險事故發(fā)生時保險標(biāo)的的測算損失 B．保險事故發(fā)生時保險標(biāo)的的合理費用 C．保險事故發(fā)生時保險標(biāo)的的其他費用 D．保險事故發(fā)生時保險標(biāo)的的實際損失 E．保險事故發(fā)生時保險標(biāo)的的實際費用

22、影響土地價格的因素分析中，（）是最主要的社會經(jīng)濟(jì)因素。A．行政因素 B．人口因素 C．國際因素 D．經(jīng)濟(jì)因素

23、土地狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以狀況為參照系進(jìn)行的。A：可比實例宗地 B：估價對象宗地 C：標(biāo)準(zhǔn)宗地 D：類似宗地 E：時間因素

24、是對土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化而來的。A：級差地租 B：級差地租Ⅱ C：級差地租I D：絕對地租 E：時間因素

25、農(nóng)用地開發(fā)規(guī)劃的內(nèi)容不包括__。A．待開發(fā)土地資源調(diào)查評價

B．土地開發(fā)規(guī)劃方案的實施措施與計劃 C．土地開發(fā)的可行性論證

D．土地勘測調(diào)查和社會經(jīng)濟(jì)情況的調(diào)查

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、城市規(guī)劃是為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)，確定__，合理利用城市土地、協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設(shè)而進(jìn)行的綜合部署和具體安排。A．城市體系

B．城市建設(shè)和發(fā)展模式

C．城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向 D．城市性質(zhì)和建設(shè)模式

2、利用資產(chǎn)負(fù)債表提供的會計信息，可以．【2002年考試真題】 A：判斷企業(yè)財務(wù)狀況 B：分析企業(yè)的償債能力 C：分析業(yè)主權(quán)益變化 D：分析企業(yè)盈利能力 E：前期費用

3、根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是__。

A．爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題 B．中央加大對廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) C．將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅

D．個人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅 E．取消城市房地產(chǎn)稅

4、建設(shè)用地具有的特征有等?！?004年考試真題】 A：規(guī)模經(jīng)營的重要性 B：土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難 C：集約利用的重要性 D：區(qū)位選擇的重要性 E：土地功能具有永久性

5、建筑群體平面布置組合形式一般包括。A：行列式布置 B：周邊式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：并聯(lián)式布置

6、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征用的非耕地應(yīng)自__起開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。A．批準(zhǔn)征用之日 B．開工建設(shè)之日

C．實際使用土地之日 D．批準(zhǔn)征用次月

7、土地的功能包括。A：人類生存的物質(zhì)基礎(chǔ) B：人類認(rèn)知自然科學(xué)的基礎(chǔ) C：人類生產(chǎn)的場所 D：人類生活的場所 E：人類生產(chǎn)資料的來源

8、壟斷對資源配置的影響有。

A：壟斷企業(yè)的產(chǎn)量不足而以高定價來謀求最大利潤，會導(dǎo)致分配性低效率 B：壟斷企業(yè)的定價還導(dǎo)致收入從消費者向壟斷企業(yè)老板的再分配的不公平性 C：壟斷還可能導(dǎo)致技術(shù)性低效率 D：壟斷可以使資源進(jìn)行優(yōu)化配置 E：沒有影響

9、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。A：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金 B：重建建筑物及其附屬設(shè)施事項

C：選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員 D：改建建筑物及其附屬設(shè)施事項 E：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則

10、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的非耕地應(yīng)__開始繳納土地使用稅。A．自批準(zhǔn)征收次日起 B．自批準(zhǔn)征收次月起 C．自開工之日起

D．自實際使用該地之日起

11、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門檻、利潤和服務(wù)范圍與__及產(chǎn)品與眼務(wù)的種類密切相關(guān)。A．中心地規(guī)模 B．居民收入水平C．人均消費水平D．人口分布密度 E．居民生活習(xí)慣

12、地籍按功能分有。A：稅收地籍 B：產(chǎn)權(quán)地籍 C：多用途地籍 D：數(shù)字地籍 E：城鎮(zhèn)地籍

13、土地__是人們在一定社會制度下?lián)碛型恋氐男问?，是整個土地制度的核心。A．使用制 B．利用制 C．所有制 D．管理制

14、以課稅對象的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，稅收分類涉及。A：流轉(zhuǎn)稅 B：所得稅 C：行為稅 D：財產(chǎn)稅 E：從量稅

15、關(guān)于土地使用權(quán)租賃，下列說法不正確的有__。

A．土地使用權(quán)租賃雙方當(dāng)事人發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移

B．出租人有義務(wù)將出租的土地交給承租人使用，并有權(quán)取得租金收益。相反，承租人有義務(wù)支付租金，有權(quán)利使用土地 C．土地使用權(quán)租賃合同是有償合同

D．土地轉(zhuǎn)租合同中的承租人的法律地位具有特殊性

16、新開工的大中型建設(shè)項目使用國有劃撥土地的，建設(shè)項目竣工驗收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項目竣工驗收之日起30日內(nèi)申請__登記。A．土地他項權(quán)利

B．國有土地使用權(quán)設(shè)定 C．土地預(yù)

D．國有土地使用權(quán)變更

17、有償使用方式供地的形式包括。A：劃撥方式供地

B：國有土地使用權(quán)出讓 C：國有土地使用權(quán)出租

D：國有土地使用權(quán)作價出資 E：國有土地使用權(quán)作價入股

18、從理論上講，收益還原法中采用的還原率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng)險的__獲利率。A．資本 B．土地 C．項目 D．房屋

19、下列關(guān)于還原利率的說法正確的是__。

A．土地還原利率是用以將土地純收益還原成土地價格的比率 B．還原利率可分為土地還原利率和建筑物還原利率 C．對于投資風(fēng)險大的房地產(chǎn)項目，其還原利率一般偏低

D．從理論上講，還原利率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng)險和資本的獲利率 20、增加土地經(jīng)濟(jì)供給水平的措施有。A：擴(kuò)大土地利用面積 B：調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu)

C：提高土地集約經(jīng)營水平D：降低供給土地價格 E：提高節(jié)地技術(shù)

21、__理論和生產(chǎn)要素分配理論事收益還原法的理論依據(jù)。A．地租 B．區(qū)位 C．級差地租 D．剩余價值

22、在地表或近地表不太深的地方形成的一種巖石類型。它是由風(fēng)化產(chǎn)物、火山物質(zhì)、有機(jī)物質(zhì)等碎屑物質(zhì)在常溫常壓下經(jīng)過搬運、沉積和石化作用，最后形成的巖石，屬于__。A．沉積巖 B．巖漿巖 C．變質(zhì)巖 D．火成巖

23、農(nóng)用地包括。A：養(yǎng)殖水面 B：草地 C：耕地

D：未利用地 E：林地

24、在綜合分析中常用的統(tǒng)計方法有。A：動態(tài)趨勢分析法 B：因素分析法

C：相關(guān)分析與回歸分析法 D：歸納推斷法 E：綜合平衡分析法

25、確定還原利率時，通?？蓞⒖嫉囊罁?jù)不包括__利率。A．存款 B．貸款 C．實質(zhì) D．資本

第二篇：海南省2016年土地估價師復(fù)習(xí)：土地市場的概念試題

海南省2016年土地估價師復(fù)習(xí)：土地市場的概念試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、甲企業(yè)因進(jìn)行改制的需要，委托某評估公司對其一宗土地使用權(quán)進(jìn)行了評估，土地用途為工業(yè)，評估結(jié)果為200萬元。時隔三個月，在完成改制后，為了與乙公司洽談土地作價入股問題，甲再次要求評估公司對該宗地地價進(jìn)行評估，并表明對估價結(jié)果的期望值為250萬元。以下分析內(nèi)容正確的是(以企業(yè)改制評估時的估價期13為基期，已知該區(qū)域工業(yè)用地價格在三個月內(nèi)的變化幅度為+1．0％)。

A：估價報告仍在有效期內(nèi)，評估公司可直接修改估價目的，不需重新評估價格

B：評估目的不同，估價結(jié)果有一定差異，因此評估公司可以接受甲企業(yè)的期望值要求

C：估價對象未變，估價時間相差較近，價格水平變化不大，企業(yè)可以直接使用原估價報告

D：如果接受委托，評估公司應(yīng)該脫離原估價結(jié)果重新評估

E：合法性

2、土地的邊際報酬體現(xiàn)了土地的。

A：平均生產(chǎn)力

B：邊際生產(chǎn)力

C：總生產(chǎn)力

D：邊際利潤

E：35％～50％

3、市場比較法通常以為基礎(chǔ)。

A：土地價格

B：政策規(guī)定

C：市場交易案例

D：市場經(jīng)濟(jì)狀況

E：合法性

4、某城市1996年至2001年各年與上一年相比，地價增長速度依次為1％、2％、5％、6%、5％、3％，若以1998年為基期，則2001年的增長速度為．【2002年考試真題】

A：8．15％

B：14．64％

C：20．37％

D：24．00％

E：土地

5、某公司于2000年11月3日以出讓方式取得了一宗國有土地，按照規(guī)劃建造了一座體育場，并于2002年11月3日建成。該體育場建成后除承辦社會比賽和各類活動外，同時也進(jìn)行商業(yè)活動，根據(jù)我國法律，該用地的使用年期最長為（）。

A．40年

B．50年 C．70年

D．無限年期

6、政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評定的不同等級或不同區(qū)域的土地使用權(quán)市場平均價格稱為。【2007年考試真題】

A：交易底價

B：公告價格

C：基準(zhǔn)地價

D：標(biāo)定地價

E：時間因素

7、土地變更登記，是指因__而進(jìn)行的登記。

A．土地權(quán)利人發(fā)生改變

B．土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更

C．土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記

E．土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

8、某宗地土地使用者經(jīng)2年自行開發(fā)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套，而所在區(qū)域土地開發(fā)期需要3年，如開發(fā)費均勻投入，則采用成本逼近法估價時，土地開發(fā)費的計息期應(yīng)為年?！?008年考試真題】

A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時間因素

9、進(jìn)行開發(fā)項目的財務(wù)評價時，如果項目動態(tài)投資回收期小于計算期，則財務(wù)凈現(xiàn)值．【2002年考試真題】

A：＜0，項目不可行

B：＞0，項目可行

C：＜0，項目可行

D：＞0，項目不可行

E：土地

10、統(tǒng)計資料顯示，我國城鎮(zhèn)人均住宅面積已由1997年末的17．6平方米提高到2002年末的22平方米，則這期間城鎮(zhèn)人均住宅面積年平均增長．【2004年考試真題】

A：4．6％

B：3．8％

C：5．0％

D：5．7％

E：土地

11、屬于經(jīng)營性用地的政府土地儲備庫采用__方式出讓。

A．協(xié)議

B．招標(biāo)

C．掛牌

D．拍賣 E．轉(zhuǎn)讓

12、是指一個單元加權(quán)計算各因素分值后的結(jié)果，作為劃定土地級別的基本依據(jù)，其符號用“S”代表。

A：功能分

B：作用分

C：因素分值

D：單元總分值(土地總分)E：合法性

13、在生產(chǎn)力水平較低的條件下，__因素是影響土地利用的第一因素。

A．社會

B．自然

C．經(jīng)濟(jì)

D．氣候

14、對于經(jīng)營自用的房產(chǎn)，以__作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

A．房產(chǎn)原值

B．房產(chǎn)市值

C．房產(chǎn)原值一次性扣除一定比例的損耗價值后的計稅余值

D．房產(chǎn)市值一次性扣除累計折舊后的計稅余值

15、不屬于新區(qū)開發(fā)所用費用的是。

A：土地補(bǔ)償費

B：青苗補(bǔ)償費

C：安置補(bǔ)助費

D：房屋開發(fā)費

E：土地

16、土地既可以作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是土地__多樣性的體現(xiàn)。

A．用途

B．經(jīng)濟(jì)供給

C．種類

D．區(qū)位

17、根據(jù)我國國情，現(xiàn)階段我國土地整理重點在。

A：城市地區(qū)

B：農(nóng)村地區(qū)

C：鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)

D：邊遠(yuǎn)山區(qū)

E：35％～50％

18、杜能圈中有六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個區(qū)域，而每個區(qū)域都以城市力中心，圍繞城市呈同心圓狀分布，依次為。

A：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)

B：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)

C：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)

D：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū)

E：時間因素

19、某宗地生地價格為，熟地價格為，地上建筑物正常裝修后待使用的不動產(chǎn)價格為，若其正在使用的不動產(chǎn)價格為，則正常情況下。

A：

B：

C：

D：

E：合法性

20、變種是__范圍內(nèi)的細(xì)分，在同一土種范圍內(nèi)根據(jù)表層或耕層的某些性質(zhì)或成分的變化來劃分。

A．土綱

B．土種

C．土類

D．土屬

21、建設(shè)機(jī)場時，須有一定的排水坡度，最適宜的坡度為__。

A．0.5%～2.0% B．2.0%～2.5% C．2%～3% D．4%～5%

22、估價機(jī)構(gòu)接受委托對某項目用地轉(zhuǎn)讓價格進(jìn)行評估。在完成現(xiàn)場勘查后，估價人員應(yīng)開展的工作為（）。

A．要求委托方提供待估宗地國有土地使用權(quán)證，明確估價對象位置、宗地號等情況

B．選擇適宜的估價方法進(jìn)行初步地價測算

C．與委托方商討確定土地估價基準(zhǔn)日，準(zhǔn)備撰寫估價報告

D．就轉(zhuǎn)讓價格預(yù)期征求委托方意見，選擇適宜的估價方法進(jìn)行地價測算

23、根據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類》，下列表述不正確的是__。

A．耕地包括水田、水澆地、旱地等

B．園地包括用于育苗的土地

C．林地包括居民點內(nèi)部的綠化林木用地

D．水域及水利設(shè)施用地不包括滯洪區(qū)和已墾灘涂中的耕地、園地、林地、居民點、道路等用地

24、自2002年1月1日起，我國的稅設(shè)有的稅率有__稅率。

A．最惠國

B．協(xié)定

C．特惠

D．普通

E．特定

25、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是。

A：區(qū)域的幾何中心

B：泛指的城鎮(zhèn)或居民點

C：區(qū)域內(nèi)向周圍地域提供貨物和服務(wù)的中心城市或居民點

D：具備一定規(guī)模商業(yè)、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地開發(fā)整理項目文件資料管理的原則有__。

A．真實性

B．系統(tǒng)性

C．開放性

D．安全性

E．完整性

2、市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容主要有__。

A．市、縣域城鎮(zhèn)人口、城鎮(zhèn)化水平和途徑的預(yù)測

B．確定區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施，如交通、水資源、能源及社會服務(wù)設(shè)施等的發(fā)展目標(biāo)與布局

C．確定區(qū)域公共設(shè)施的分布及其用地范圍

D．提出實施規(guī)劃的有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)政策和措施

E．確定城鎮(zhèn)體系的規(guī)劃規(guī)模結(jié)構(gòu)、規(guī)劃職能類型和空間的布局

3、影響土地區(qū)位的主要因素包括__因素。

A．區(qū)域

B．自然

C．社會經(jīng)濟(jì)

D．人文

E．行政

4、地價是地租的資本化，是土地經(jīng)濟(jì)規(guī)律的反映，是__的購買價格。

A．土地價值

B．土地使用價值

C．土地收益

D．土地權(quán)利

E．土地肥沃程度

5、土壤是。

A：陸地表面具有一定肥力，能夠生長植物的疏松表層

B：地球上生命活動不可缺少的重要物質(zhì)

C：土地資源的重要組成要素

D：土地的構(gòu)成部分中諸多自然因素的一種

E：不同土壤類別及其特征代表了相同的土地實體

6、在城鎮(zhèn)土地定級中，某市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對某評價單元均有影響，影響分值分別為15、10、20，但同時又受另一區(qū)級中心的區(qū)級功能和小區(qū)級商服功能影響，影響分值分別為12、21，則對應(yīng)上述兩個商服中心，該評價單元的商服繁華度作用分值為__。

A．33 B．45 C．48 D．78

7、根據(jù)《加強(qiáng)土地稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]111號)的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級與稅額標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一是。

A：基準(zhǔn)地價

B：成交地價

C：標(biāo)定地價 D：出讓地價

E：35％～50％

8、連續(xù)年金是按照__來劃分的。

A．年金的支付時間和支付金額是否確定

B．年金的支付期限長短

C．年金的支付周期不同

D．年金開始支付的時間不同

9、關(guān)于地租與地價的關(guān)系，表述是正確的。【2007年考試真題】

A：類似利息和資本的關(guān)系

B：70年的地租相當(dāng)于地價

C：地租的高低取決于地價的高低

D：地價是地租的資本化

E：地價與地租的變動成正相關(guān)

10、財務(wù)分析包括。

A：償債能力分析

B：平衡能力分析

C：盈利能力分析

D：營運能力分析

E：市場分析

11、政府干預(yù)出口貿(mào)易的刺激出口增加的主要措施不包括__。

A．出口信貸

B．出口稅收

C．出口補(bǔ)貼

D．商口促銷

12、替代原則可以在估價方法中得以應(yīng)用?！?004、2002年考試真題】

A：路線價法

B：市場比較法

C：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

D：收益還原法

E：報酬遞增遞減原則

13、會計核算的一般原則包括__原則。

A．一貫性

B．自上而下

C．商業(yè)性

D．及時性

E．明晰性

14、確定還原利率采用__加上風(fēng)險調(diào)整值的辦法。

A．利潤率

B．安全利率

C．存款利率

D．貸款利率

15、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物和其他工程設(shè)施，必須先取得__。

A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B．房屋所有權(quán)證

C．開工許可證

D．土地開發(fā)權(quán)證書

16、下列關(guān)于臨時用地的使用，說法正確的是。

A：臨時使用土地者應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途使用土地

B：臨時用地只能是臨時使用土地的行為

C：可以將臨時用地改為永久建設(shè)用地

D：臨時用地使用結(jié)束后，將土地的臨時建設(shè)的設(shè)施全部拆除

E：不可將臨時用地改為永久建設(shè)用地

17、影響地價的基礎(chǔ)設(shè)施條件，主要包括__。

A．道路狀況

B．公共交通狀況

C．基礎(chǔ)設(shè)施

D．公用設(shè)施

E．交通設(shè)施

18、具有征收土地審批權(quán)的部門有。

A：國務(wù)院

B：省級人民政府

C：國土資源部

D：市級人民政府

E：縣級人民政府

19、承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)__年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。

A．一

B．兩

C．三

D．五

20、國土資源部令第10號《征用土地公告辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。

A：《城市房地產(chǎn)管理法》

B：《土地管理法》

C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D：《農(nóng)業(yè)法》

E：《土地管理法實施條例》

21、按照發(fā)行主體劃分，債券可以分為等類型。

A：金融債券

B：公司債券

C：私募債券

D：擔(dān)保債券

E：公債券

22、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。

A．2 B．3 C．4 D．5

23、《國土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，對縣級以上土地行政主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門的具體行政行為不服的，可以向__申請行政復(fù)議，也可以向__申請行政復(fù)議。

A．該部門的本級人大

B．該部門的本級人民政府

C．該部門的上一級人民政府

D．該部門的上一級土地行政主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門

E．該部門的下一級土地行政主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門

24、按照土地的特性區(qū)分，下列選項中屬于土地經(jīng)濟(jì)特性的屬性有?！?008年考試真題】

A：土地用途的多樣性

B：土地數(shù)量的有限性

C：土地用途變更的困難性

D：土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性

E：土地報酬遞減的可能性

25、下列關(guān)于基準(zhǔn)地價更新的幾種技術(shù)路線，正確的是__。

A．以土地定級為基礎(chǔ)，以市場交易地價資料為參考，更新基準(zhǔn)地價

B．以均質(zhì)區(qū)域為基礎(chǔ)，以市場交易地價資料為參考，更新基準(zhǔn)地價

C．以土地定級為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)，以市場交易地價資料為參考，更新基準(zhǔn)地價

D．以土地定級(或均質(zhì)區(qū)域)為基礎(chǔ)，以地價指數(shù)為參考，更新基準(zhǔn)地價

第三篇：廣東省2016年土地估價師復(fù)習(xí)：土地市場的概念考試題

廣東省2016年土地估價師復(fù)習(xí)：土地市場的概念考試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地的自然供給量是指__。

A．地球表面積

B．地球表面的陸地面積

C．適宜于人類生產(chǎn)生活及動植物生長的土地面積

D．除了現(xiàn)有技術(shù)條件下無法利用的永久冰蓋地、干旱沙漠地、巖石、沼澤地和高寒地等土地以外的陸地面積

2、預(yù)備費應(yīng)列屬．【2004年考試真題】

A：建筑安裝工程費用

B：工程建設(shè)其他費用

C：固定資產(chǎn)投資

D：間接費

E：土地

3、因土地評估或者其他經(jīng)濟(jì)管理工作中受行政處罰，自被行政處罰之日起不滿年的不予辦理注冊登記。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：時間因素

4、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用必須依法辦理__手續(xù)。

A．轉(zhuǎn)用

B．轉(zhuǎn)讓

C．審批

D．審核

5、為制定城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價而組織的城鎮(zhèn)各類用房買賣及租賃收益調(diào)查屬于．【2002年考試真題】

A：動態(tài)調(diào)查

B：靜態(tài)調(diào)查

C：統(tǒng)計報表

D：專門調(diào)查

E：土地

6、某宗地是在5年前通過出讓方式取得的、土地使用年限為50年的工業(yè)用地，建設(shè)期為1年，該宗地在正常使用后每年可獲得凈收益為8萬元，土地還原率為10％，該宗地價格為萬元。

A：78．79 B：78．90 C：79．25 D：79．32 E：時間因素

7、計算建筑物折舊額時，按使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅或破損以及風(fēng)吹日曬的侵蝕和自然災(zāi)害造成的損壞來計算折舊，稱為。

A：物理折舊

B：功能折舊

C：經(jīng)濟(jì)折舊

D：成新折舊

E：時間因素

8、土地價格是土地權(quán)利和的購買價格。

A：價值

B：有效需求

C：使用價值

D：收益

E：時間因素

9、在城市規(guī)劃領(lǐng)域的《馬丘比丘憲章》中，將視為城市規(guī)劃基本任務(wù)的出發(fā)點。

A：貫徹區(qū)域是城市存在基礎(chǔ)的思想

B：體現(xiàn)人的需要以及以人為出發(fā)點的價值衡量

C：反映人與人的相互作用與交往

D：理解城市和區(qū)域發(fā)展的社會經(jīng)濟(jì)因素影響的重要性

E：土地

10、采用剩余法評估地價時，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，一般采用和長期趨勢法結(jié)合估算開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值?！?002年考試真題】

A：市場比較法

B：收益還原法

C：成本法

D：標(biāo)準(zhǔn)法

E：時間因素

11、下列關(guān)于因素成對比較法確定土地定級因素權(quán)重說法錯誤的是（）。

A．因素兩兩之間均要進(jìn)行比較

B．為使結(jié)果更準(zhǔn)確，可結(jié)合特爾斐測定法

C．某一待評因素權(quán)重有可能是零

D．可在因素集合中設(shè)置一虛擬因素

12、資產(chǎn)評估中的無風(fēng)險利率一般采用．【2002年考試真題】

A：政府發(fā)行的債券利率

B：銀行利率

C：企業(yè)發(fā)行的債券

D：資金的市場利率

E：土地

13、人們在一定社會條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟(jì)形式為土地__ A．所有權(quán)

B．所有制

C．使用制度

D．使用權(quán)

14、采用收益還原法評估土地價格時，則選擇如下公式：P=a÷(r-s)．(2002年真題)A：土地純收益按某一常量每年遞增

B：土地純收益按某一常量每年遞減

C：土地純收益按某一固定比率每年遞增

D：土地純收益按某一固定比率每年遞減

E：合法性

15、房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于__。

A．10% B．20% C．30% D．40%

16、城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人作為計稅依據(jù)。

A：人均占用土地面積

B：勞均占用土地面積

C：實際建房面積

D：實際占用土地面積

E：土地

17、__是反映企業(yè)在某一特定日期財務(wù)狀況的會計報表。

A．財務(wù)狀況變動表

B．現(xiàn)金流量表

C．利潤表

D．資產(chǎn)負(fù)債表

18、采用“美元／日元=150．60”的形式進(jìn)行標(biāo)價的方法是。

A：直接標(biāo)價法

B：間接標(biāo)價法

C：中間標(biāo)記法

D：以上均不對

E：土地

19、控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容不包括。

A：估算工程量和總造價

B：規(guī)定建筑后退紅線距離

C：規(guī)定各地塊建筑高度、容積率等控制指標(biāo)

D：確定各級支路的紅線位置、控制點坐標(biāo)和標(biāo)高

E：土地

20、某開發(fā)公司貸款開發(fā)9000 ㎡寫字樓，各種修建費用預(yù)計1300元／㎡，開發(fā)周期2年，第一年投入60％，其余的第二年投入，貸款年利率12％，當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)綜合還原利率8％，則開發(fā)結(jié)束時，所需支付貸款利息為元。

A：1042 627 B：1573 628 C：1276 457 D：2347 488 E：合法性

21、政府抑制不動產(chǎn)價格的措施不包括（）。

A．制定最高限價

B．制定標(biāo)準(zhǔn)價格

C．控制土地供應(yīng)量

D．建立并完善不動產(chǎn)交易管理制度

22、消費稅采用不同的比例稅率，最高稅率為__。

A．43% B．44% C．45% D．46%

23、”土地有限是一種普遍的現(xiàn)象”是__提出的。

A．馬克思

B．恩格斯

C．列寧

D．馬歇爾

24、框架結(jié)構(gòu)的建筑物以__為承重骨架。

A．墻體

B．柱和屋架

C．梁、柱、板

D．鋼筋混凝土墻

25、征用土地主要涉及的費用不包括__。

A．土地補(bǔ)償費

B．安置補(bǔ)助費

C．青苗補(bǔ)償費

D．拆遷補(bǔ)助費

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關(guān)于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，表述錯誤的是__。

A．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓都發(fā)生在土地一級市場

B．通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者的使用年限后剩余年限

C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)

D．土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓有三種方式，即出售、交換、贈與

2、房產(chǎn)平面控制測量可選用等測量方法。

A：三角測量

B：高程測量

C：導(dǎo)線測量

D：GPS定位測量

E：航空測量

3、某企業(yè)出資100萬元購建一廠房，預(yù)計可使用20年，凈殘值為5萬元，該企業(yè)決定初期采用雙倍余額遞減法計提折舊，其年折舊率應(yīng)為__。

A．4.75% B．5% C．9.5% D．10%

4、國有土地上的房屋抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。目前，對這一條款有明確規(guī)定的法律法規(guī)有。(2009年試題)A：擔(dān)保法

B：城市房地產(chǎn)管理法

C：城鄉(xiāng)規(guī)劃法

D：確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定

E：城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例

5、下列各項中，（）屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動負(fù)債。

A．庫存設(shè)備、材料等占用的資金

B．向購房單位或個人預(yù)收的購房定金

C．按規(guī)定應(yīng)交尚未上繳的房產(chǎn)稅

D．應(yīng)付給房地產(chǎn)銷售人員的工資

6、各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)__。

A．高產(chǎn)田的85%以上

B．耕地的80%以上

C．農(nóng)用地的75%以上

D．管轄范圍的70%以上

7、土地價格是由土地的__三者互相作用、互相影響形成的。

A．效用、相對稀缺性和有效需求

B．供給、需求、利用狀況

C．權(quán)利、租金、利率

D．價值、使用價值、供求

8、某工廠甲將其通過劃撥方式取得的工業(yè)用地上的廠房出租給乙公司。承租后，乙將廠房重新改造裝修為飯店和娛樂城經(jīng)營，并于次年經(jīng)甲同意在原建筑上加建了第二層?，F(xiàn)因市政建設(shè)需要，需征收該廠房用地并進(jìn)行房屋拆遷，則下列補(bǔ)償價格評估方案正確的是（）。

A．補(bǔ)償價格=工業(yè)用途評估地價一甲所有劃撥土地權(quán)益+原單層廠房建筑物價格

B．補(bǔ)償價格=工業(yè)用途評估地價一土地使用權(quán)出讓金+原單層廠房建筑物價格

C．補(bǔ)償價格=商業(yè)用途評估地價一土地使用權(quán)出讓金+現(xiàn)兩層廠房建筑物價格

D．補(bǔ)償價格=商業(yè)用途評估地價一甲所有劃撥土地權(quán)益+現(xiàn)兩層廠房建筑物價格

9、在城市規(guī)劃中，過境公路的布置一般采用__形式。

A．斜交和正交

B．切線和環(huán)線

C．立體交叉

D．平面交叉

10、關(guān)稅的種類有__等。

A．進(jìn)口關(guān)稅

B．出口關(guān)稅

C．海關(guān)維護(hù)關(guān)稅

D．過境稅

E．直接采購關(guān)稅

11、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中的不確定性分析通常采用的分析方法有．【2008、2002年考試真題】

A：盈虧平衡分析

B：動態(tài)平衡分析

C：概率分析

D：敏感性分析

E：功能價值法

12、建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和__中確定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)。

A．村莊計劃

B．土地利用計劃

C．集鎮(zhèn)規(guī)劃

D．城市規(guī)劃

13、稅收中常用的術(shù)語有。

A：納稅人

B：課稅對象

C：印花稅

D：稅率

E：課稅基礎(chǔ)

14、企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額。包括。

A：銷售貨物收入

B：特許權(quán)使用費收入

C：提供勞務(wù)收入

D：股息、紅利等權(quán)益性投資收益

E：租金收入

15、資料收集分為__等多種形式。

A．普遍調(diào)查

B．抽樣調(diào)查

C．實地調(diào)查

D．典型調(diào)查

E．現(xiàn)場詢問

16、建筑物的功能折舊又稱精神磨損，其主要原因是。

A：自然環(huán)境惡化

B：消費觀念變更

C：設(shè)備陳舊落后

D：城市規(guī)劃改變。

E：政府政策變化

17、下列機(jī)器設(shè)備中，重置成本法特別適用于的評估．【2008年考試真題】

A：續(xù)用設(shè)備

B：出租性設(shè)備

C：非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備

D：專用設(shè)備

E：通用設(shè)備

18、以下土地用途中，屬于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類體系中一級類土地用途的是__。A．商服用地

B．林地

C．公共設(shè)施用地

D．未利用地

E．農(nóng)用地

19、個別因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，是同一區(qū)域內(nèi)地價差異的重要原因．個別因素包括：面積、形狀、坡度、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件、城市規(guī)劃限制和?！?004年考試真題】

A：區(qū)域樓層限制

B：深度

C：路網(wǎng)狀況

D：土地使用權(quán)年限

E：投資水平

20、在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數(shù)不包括__。

A．土地取得費

B．土地開發(fā)費

C．利息

D．稅費

21、城市中經(jīng)常發(fā)生交通擁擠是因為。

A：道路是一種公共物品

B：交通擁擠具有外部性

C：道路交通的平均成本高于邊際成本

D：交通需求具有波動性

E：道路供給具有固定性

22、下列關(guān)于土地使用稅的納稅人的說法，不正確的是__。

A．土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個人

B．土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位，不包括個人

C．土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅

D．擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使州人繳納

23、目前我國需要建立的地價管理制度主要有。

A：地價評估制度

B：土地交易價格申報制度

C：基準(zhǔn)地價定期公布制度

D：土地使用權(quán)出讓的計劃管理

E：標(biāo)定地價定期公布制度

24、根據(jù)單元總分值對土地級別進(jìn)行初步劃分的方法主要有。

A：數(shù)軸法

B：剖面圖法

C：總分頻率曲線統(tǒng)計判斷法

D：主導(dǎo)因素判定法

E：土地

25、根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是__。

A．爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題 B．中央加大對廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

C．將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅

D．個人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅

E．取消城市房地產(chǎn)稅

第四篇：2016年上半年寧夏省土地估價師復(fù)習(xí)：土地市場的概念考試試卷

2016年上半年寧夏省土地估價師復(fù)習(xí)：土地市場的概念考

試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、__指與建筑長軸方向一致的墻。A．橫墻 B．縱墻 C．外墻 D．內(nèi)墻

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立，應(yīng)具備的條件正確的是__。A．有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)

B．有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定偽辦公用房 C．注冊資本50萬元以上

D．有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員 E．有2名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員

3、城市規(guī)劃限制條件往往會影響土地價格，下列選項中不屬于此類的是。A：宗地容積率 B：宗地形狀 C：建筑密度 D：宗地用途 E：時間因素

4、編制和實施__是合理利用土地的基礎(chǔ)。A．土地利用專項規(guī)劃 B．土地利用總體規(guī)劃 C．國土規(guī)劃 D．城市規(guī)劃

5、根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》和國土資源部《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》(國土資發(fā)[20051144號)等規(guī)定，要制訂征地“區(qū)片綜合地價，征地補(bǔ)償做到同地同價”，這里的“同地同價”是指__。

A．同一個農(nóng)民集體都采用同一個征地區(qū)片價

B．同一區(qū)片內(nèi)不同項目征地都采用同一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償 C．同一個征地項目都采用同一標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償

D．同一區(qū)片內(nèi)的征地價格與區(qū)片內(nèi)的國有土地價格一致

6、我國土地權(quán)利總體上可以分為__3大類。A．土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利 B．土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán) C．土地繼承權(quán)、土地贈予權(quán)和土地買賣權(quán) D．土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)

7、行政方法依靠行政權(quán)力，具有的特點不包括__。A．權(quán)威性 B．單一性 C．無償性 D．嚴(yán)肅性

8、用成本逼近法估算土地價格時，可暫把征地費用當(dāng)做轉(zhuǎn)換用途土地的計算。A：價格

B：市場購買價格 C：非市場購買價格 D：平均價格 E：時間因素

9、金融市場可以按照不同標(biāo)準(zhǔn)來分類，按交割時間不同可將其分為。A：有形市場和無形市場

B：短期金融市場和長期金融市場 C：現(xiàn)貨市場和期貨市場

D：票據(jù)市場、證券市場和外匯市場 E：土地

10、現(xiàn)場勘察時，估價師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設(shè)情況如下：臨街建有一棟七層綜合樓，其中地上二層出租給某百貨公司做超市，三至四層為甲自相辦公用房，綜合樓后有三棟單層生產(chǎn)車間為甲自用。在進(jìn)行土地估價時，估價師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是（）。A．遵循客觀性原則，以實際用途為準(zhǔn)設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

B．若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為向國土部門繳納了土地收益金，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

C．在沒有得到合法批準(zhǔn)的情況下，應(yīng)按原土地登記用途進(jìn)行評估

D．若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為分別向規(guī)劃和國土部門補(bǔ)繳了罰款，則可設(shè)定為商）山、工業(yè)用途評估

11、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，__應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。A．基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、各類房屋的重置價格 B．基準(zhǔn)地價、宗地價格、各類房屋的重置價格 C．宗地價格、標(biāo)定地價、各類房屋的基準(zhǔn)價格 D．基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、各類房屋的市場價格

12、以下權(quán)利針對地表土地使用權(quán)而言的是__。A．地役權(quán) B．地上權(quán) C．所有權(quán)

D．空中權(quán)和地下權(quán)

13、下列選項中，__決定有效需求的數(shù)量，也決定不動產(chǎn)的市場需求量。A．收入的高低 B．人口密度的分布 C．消費結(jié)構(gòu) D．消費習(xí)慣

14、直轄市的城市總體規(guī)劃，由__審批。A．國務(wù)院 B．全國人大 C．直轄市人民政府

D．國務(wù)院規(guī)劃行政主管部門

15、土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。A：共有土地使用面積 B：全部土地使用面積 C：建筑物共有面積 D：建筑物總面積 E：35％～50％

16、在單中心城市土地利用中，彎曲的土地競標(biāo)租金線是由于形成的．【2007年考試真題】

A：地租與交通成本的替代 B：地租與資本的替代 C：勞動與資本的替代

D：資本與交通成本的替代 E：土地

17、城市規(guī)劃中需要采取一定的工程措施改善條件后才能修建的用地為．【2009年考試真題】 A：一類用地 B：二類用地 C：三類用地

D：不適宜修建用地 E：土地

18、下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計提折舊的是__。A．修理停用的設(shè)備 B．當(dāng)月交付使用的設(shè)備

C．未提足折舊提前報廢的設(shè)備 D．已提足折舊繼續(xù)使用的設(shè)備

19、計算區(qū)段地價，是以地價調(diào)查實例為基礎(chǔ)，求取各區(qū)段的為區(qū)段地價。A：中位數(shù) B：最高價 C：平均價 D：最低價

E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度 20、土地價格是土地權(quán)利和的購買價格。A：價值 B：有效需求 C：使用價值 D：收益 E：時間因素

21、預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來第一年的純收益為18萬元，此后各年的凈收益將在前一年的基礎(chǔ)上增加1萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8％，該房地產(chǎn)的無限年期價格為萬元。A：225．00 B：237．50 C：381．25 D：395．83 E：時間因素

22、某宗地土地面積30 000，其中代征地10 000，規(guī)劃容積率為2．7，建筑限高18 m，規(guī)劃允許用途為住宅用地。該宗地最有可能開發(fā)的建筑面積、建筑密度分別為。

A：8．4萬平方米，46．7％ B：5．4萬平方米，30％ C：4．4萬平方米，67％ D：5．4萬平方米，45％ E：土地

23、建筑物折舊是指。

A：建筑物因時間經(jīng)過所造成的損耗 B：建筑物的新舊程度 C：對建筑物的人為破壞

D：建筑物重置成本與殘值率的乘積 E：時間因素

24、采用收益還原法進(jìn)行地價評估時，不屬于經(jīng)營費用的是。A：職工工資 B：房屋折舊費 C：營業(yè)稅

D：改擴(kuò)建費用 E：合法性

25、《國土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，對國土資源部的具體行政行為不服的，向國土資源部申請行政復(fù)議。對行政復(fù)議決定不服的，可以向__；也可以按照行政復(fù)議法第十四條的規(guī)定向__。A．人民法院提起行政訴訟 B．全國人大申請裁決

C．全國人大常委會申請裁決 D．國務(wù)院申請裁決 E．國土資源部裁決

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在資產(chǎn)評估中，確定實體性貶值的方法有等。A：功能價值法 B：使用年限法 C：成新率法

D：使用量比例法 E：取得開工許可證

2、統(tǒng)計表是一種由縱橫交叉的直線所組成的、左右兩邊不封口的表格。一般應(yīng)當(dāng)包括。A：總標(biāo)題 B：主詞欄 C：賓詞欄 D：表內(nèi)的指標(biāo)數(shù)值 E：標(biāo)題

3、由于不動產(chǎn)的位置等特點，使得在評估過程中往往更注重一定區(qū)域范圍內(nèi)與評估標(biāo)的同類的不動產(chǎn)供求狀況。A：不變性 B：固定性 C：區(qū)域性 D：同類性 E：稀缺性

4、按土地交易方式，可以將土地市場分為。A：土地使用權(quán)的出讓市場 B：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場 C：土地使用權(quán)租賃市場 D：土地使用權(quán)抵押市場 E：土地使用權(quán)服務(wù)市場

5、國土資發(fā)[2009]56號規(guī)定，國有未利用地包括《土地利用現(xiàn)狀分類》(GB／T 21010--2007)中未列入耕地后備資源的。A：旱地 B：鹽堿地 C：沼澤地 D：沙地 E：裸地

6、市場比較法用于。A：地產(chǎn)市場比較發(fā)達(dá)

B：有充足的具有代表性的土地交易實例的地區(qū) C：交易案例較少 D：新開發(fā)的土地 E：拆遷土地

7、估價期日的設(shè)定是由。A：委托人確定 B：估價人確定 C：土地機(jī)構(gòu)確定

D：委托人與估價師商定 E：估價師自定

8、用因素法計算定級指數(shù)的方法有__。A．連乘修正法 B．加權(quán)求和法 C．最值均衡法 D．幾何平均法 E．限制系數(shù)法

9、申請人應(yīng)自知道該具體行政行為侵犯其合法權(quán)益之日起__日內(nèi)提出行政復(fù)議申請。A．15 B．30 C．60 D．90

10、下列選項中對城鎮(zhèn)土地定級描述正確的是。A：對城鎮(zhèn)土地使用價值進(jìn)行綜合分析 B：運用定量方法對城鎮(zhèn)進(jìn)行分類排隊 C：揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部土地質(zhì)量的地域差異 D：揭示城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的地域差異 E：評定城鎮(zhèn)土地級

11、無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者因等原因而停止使用土地的，市縣人民政府應(yīng)當(dāng)無償收回土地使用權(quán)?！?006年考試真題】 A：與他人合并 B：破產(chǎn) C：撤銷 D：遷移 E：滅失

12、按照土地的特性區(qū)分，下列選項中屬于土地經(jīng)濟(jì)特性的屬性有?！?008年考試真題】

A：土地用途的多樣性 B：土地數(shù)量的有限性 C：土地用途變更的困難性 D：土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性 E：土地報酬遞減的可能性

13、房地產(chǎn)開發(fā)過程中的前期工程費包括．【2007年考試真題】 A：勘察設(shè)計費 B：土地費用

C：可行性研究費 D：“三通一平”費 E：銷售費用

14、根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，土地使用權(quán)可以因下列原因終止。A：土地滅失

B：土地使用權(quán)期限屆滿

C：國家依公共利益需要，依法定程序收回

D：以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的未按出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地滿1年的

E：以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的未按出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地滿2年的

15、某市在某年的土地出讓總面積為2萬平方米，土地平均出讓純收益標(biāo)準(zhǔn)為100元/平方米，則該年應(yīng)從出讓金中劃出的農(nóng)業(yè)開發(fā)資金最低為__萬元。A．18 B．20 C．30 D．50

16、依照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，無權(quán)批準(zhǔn)征用、使用土地的單位或個人非法批準(zhǔn)占用土地，對當(dāng)事人造成損失的，必須承擔(dān)__的責(zé)任。A．賠償損失 B．賠禮道歉

C．恢復(fù)土地原狀 D．刑事處分

17、《土地管理法》對農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地實行審批的部門包括。A：國務(wù)院 B：國土資源部 C：省級人民政府 D：市級人民政府 E：縣級人民政府

18、《關(guān)于促進(jìn)國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)進(jìn)一步提高發(fā)展水平的若干意見》(國辦發(fā)[2005]15號)規(guī)定，國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的發(fā)展要納入土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃并實行統(tǒng)一管理。建設(shè)用地必須以為主，不得擅自改變土地用途，不得用于大規(guī)模的商業(yè)零售，不得用于房地產(chǎn)開發(fā)。A：傳統(tǒng)工業(yè) B：現(xiàn)代制造業(yè) C：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) D：承接服務(wù)外包業(yè) E：承接服務(wù)內(nèi)包業(yè)

19、農(nóng)用地的主要特征包括__等。

A．農(nóng)用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不可替代的生產(chǎn)資料

B．農(nóng)用土地資源，只要利用得當(dāng)，不僅有自行恢復(fù)和再生的能力，而且可以永續(xù)利用

C．農(nóng)用地受自然環(huán)境影響不顯著

D．農(nóng)用地是一個復(fù)雜的生態(tài)系統(tǒng)，其資源價值取決于系統(tǒng)循環(huán)狀況 E．農(nóng)用地既是勞動對象，又是不可替代的生產(chǎn)資料，但不是勞動手段 20、銀行對抵押土地使用權(quán)的抵押人發(fā)放貸款的額度一般不高于估價的。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：35％～50％

21、在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價的因素和條件相同或相近時，可稱為二者處在__。A．相同區(qū)域或同一供需圈 B．比較區(qū)域或同一供需圈 C．類似區(qū)域或同一供需圈 D．比較區(qū)域或類似區(qū)域

22、根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國土地登記制度分為兩大類型。A：權(quán)利登記制 B：產(chǎn)權(quán)登記制 C：托倫斯登記制 D：德國登記制 E：契據(jù)登記制

23、土地統(tǒng)計的內(nèi)容包括土地的等。A：利用狀況 B：類型 C：權(quán)屬 D：面積 E：破壞情況

24、下列選項中是，屬于征地行為特征的有。A：政府行為 B：補(bǔ)償性 C：強(qiáng)制性 D：公開性 E：用途改變性

25、地籍按__分為常規(guī)地籍和數(shù)字地籍。A．功能

B．建立的時序 C．記載的對象 D．表現(xiàn)形式

第五篇：2015年浙江省土地估價師復(fù)習(xí)：土地市場的結(jié)構(gòu)試題

2015年浙江省土地估價師復(fù)習(xí)：土地市場的結(jié)構(gòu)試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、能夠通過查閱地籍圖獲取的信息是__。A．宗地高程 B．宗地規(guī)劃限制 C．宗地界址

D．市政管網(wǎng)位置

2、下列不屬于2004年《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》的內(nèi)容的有__。

A．健全土地節(jié)約利用和收益分配機(jī)制 B．加強(qiáng)土地利用總體規(guī)劃實施管理

C．建立完善耕地保護(hù)和土地管理的責(zé)任制度，完善征地補(bǔ)償和安置制度 D．建立省以下土地垂直管理體制

3、在下列選項中，（）具有存款創(chuàng)造的功能。A.商業(yè)銀行? B.投資銀行? C.保險公司? D.證券公司

4、《國家土地管理局關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定，因處分抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的，被處分土地使用權(quán)的受讓方、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押財產(chǎn)處分后__日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到土地管理部門辦理變更土地登記手續(xù)。A．3 B．5 C．15 D．30

5、根據(jù)評估目的不同，宗地地價的分類不包括。A：基準(zhǔn)地價 B：標(biāo)定地價 C：出讓底價 D：交易地價 E：合法性

6、全國社會經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計指標(biāo)的水平指標(biāo)包括__。A．職工平均工資 B．人均居住面積 C．人均住房指數(shù) D．人口密度 E．家庭規(guī)模

7、房產(chǎn)測量成果審核實行__制度。A．二級檢查一級驗收 B．二級檢查二級驗收 C．三級檢查一級驗收 D．三級檢查二級驗收

8、直接稅和間接稅是以為標(biāo)準(zhǔn)劃分的。A：計稅依據(jù) B：課征方法

C：是否涉及外國政府利益 D：稅收負(fù)擔(dān)能否轉(zhuǎn)嫁 E：土地

9、國發(fā)[2004]8號規(guī)定，土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的比例。由各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市人民政府根據(jù)不同情況，按各市、縣不低于__的15%確定。A．總地價

B．土地使用權(quán)出讓金 C．總投資

D．土地出讓平均純收箍

10、下列關(guān)于地籍，不正確的是__。

A．地是土地，籍是登記基本狀況及隸屬關(guān)系的簿冊

B．地籍是指國家為一定目的，記載土地的位置、界址、權(quán)屬、數(shù)量、質(zhì)量、地價和用途(地類)等基本狀況的圖冊 C．地籍是土地的“戶籍”，它具有不同于其他“戶籍”的特點

D．地籍是靜態(tài)的，不必經(jīng)常更新，就能保持資料的記載和數(shù)據(jù)統(tǒng)計的連續(xù)性，反映它的現(xiàn)勢性

11、市場比較法的間接比較法是以為基準(zhǔn)，把交易案例和待估土地均與其逐項比較，然后將比較結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價格?！?006年考試真題】 A：標(biāo)準(zhǔn)宗地 B：待估宗地 C：類似宗地 D：比較宗地 E：時間因素

12、營銷分析是建立在對__的基礎(chǔ)上的，包括對競爭對手的分析。A．市場深刻理解 B．市場絕對熟悉 C．市場獨特見解 D．市場足夠了解

13、甲公司擬將土地使用權(quán)作價與乙公司成立股份有限公司，委托土地估價機(jī)構(gòu)對其已出讓在建辦公樓用地價格進(jìn)行評估。按照委托方的估價目的，經(jīng)分析所收集到的資料，估價師在評估地價過程中采用的建筑面積指標(biāo)應(yīng)選擇。A：出讓合同約定的建筑面積 B：在建工程實際的建筑面積 C：建筑施工圖標(biāo)識的建筑面積 D：房產(chǎn)測繪的建筑面積 E：合法性

14、下列關(guān)于國家實行土地用途管制制度，表述不正確的是__。

A．國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地 B．嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地

C．控制耕地總量，對建設(shè)用地實行特殊保護(hù)

D．使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地

15、地租是__在農(nóng)業(yè)(或其他產(chǎn)業(yè))中創(chuàng)造的生產(chǎn)物被土地所有者占有的部分。A．直接使用者 B．間接使用者 C．直接生產(chǎn)者 D．間接生產(chǎn)者

16、已知某項目開發(fā)周期為2年，取得其用地的法律、估價及登記費用為地價的3％，借貸資金的年利率為12％．利用假設(shè)開發(fā)法測算出項目完成后的地價為100萬元，則開發(fā)商最初支付的地價為。A：66．98 B：77．40 C：79．72 D：82．11 E：合法性

17、是指土地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和開發(fā)狀況。A：土地建設(shè)狀況

B：基礎(chǔ)和公用設(shè)施條件 C：環(huán)境質(zhì)量

D：土地開發(fā)程度 E：時間因素

18、預(yù)期收益原則可以在估價方法中得以應(yīng)用。A：成本法和剩余法 B：剩余法

C：模型估價法

D：剩余法和收益還原法 E：合法性

19、按照權(quán)屬類型劃分，我國土地政策分為土地所有權(quán)政策和__。A．土地收益權(quán)政策 B．土地承租權(quán)政策 C．土地開發(fā)權(quán)政策 D．土地保護(hù)權(quán)政策

20、土地的自然供給量是指__。A．地球表面積

B．地球表面的陸地面積

C．適宜于人類生產(chǎn)生活及動植物生長的土地面積

D．除了現(xiàn)有技術(shù)條件下無法利用的永久冰蓋地、干旱沙漠地、巖石、沼澤地和高寒地等土地以外的陸地面積

21、按照統(tǒng)計工作的先后次序，統(tǒng)計活動的四個基本環(huán)節(jié)是．【2009年考試真題】 A：統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計分析、統(tǒng)計匯總 B：統(tǒng)計設(shè)計、統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計分析 C：統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計設(shè)計、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計分析 D：統(tǒng)計設(shè)計、統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計匯總 E：土地

22、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十二條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以__的方式取得。A．買賣 B．轉(zhuǎn)讓 C．出讓 D．出租

23、營業(yè)稅是對我國境內(nèi)提供__的單位和個人征收的一種稅。A．應(yīng)稅勞務(wù) B．轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn) C．轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn) D．銷售不動產(chǎn) E．轉(zhuǎn)讓流動資產(chǎn)

24、某宗地的無限年期土地使用權(quán)價格為1000萬元，土地還原利率為6％，該宗地70年土地使用權(quán)價格是萬元． A：1017 B：987 C：983 D：910 E：時間因素

25、下列不屬于影響不動產(chǎn)價格的心理因素的內(nèi)容是。A：價格預(yù)期和購買心態(tài) B：欣賞趣味 C：時尚風(fēng)氣

D：價值觀的變化 E：合法性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在下列各項中，可以作為城市維護(hù)建設(shè)稅計稅依據(jù)的是。A：納稅人享受的營業(yè)稅減免稅 B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款 C：納稅人偷逃消費稅被查補(bǔ)的稅款 D：納稅人滯納營業(yè)稅而加收的滯納金 E：納稅人享受減免稅后實際繳納的營業(yè)稅

2、不同的土地權(quán)利為購買者帶來的收益不同，因此其價格也不同，在實際中不可以表現(xiàn)為__價格。A．所有權(quán) B．使用權(quán) C．抵押權(quán) D．轉(zhuǎn)讓權(quán)

3、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，國務(wù)院按照國務(wù)院規(guī)定的職責(zé)分工，依照本條例負(fù)責(zé)全國的基本農(nóng)田保護(hù)管理工作。A：土地行政主管部門 B：建設(shè)行政主管部門 C：農(nóng)業(yè)行政主管部門 D：發(fā)展改革委員會 E：財政主管部門

4、城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是__。A．納稅人使用的土地面積 B．納稅人人均利用土地面積 C．納稅人年產(chǎn)土地收益面積 D．納稅人實際占用的土地面積

5、采用成本法進(jìn)行長期股權(quán)投資核算時，股票投資的賬面價值一般__。A．將會增加 B．將會減少 C．保持不變

D．既可能增加也可能減少

6、剩余法估價中，確定不動產(chǎn)總價的方法通常有__。A．根據(jù)實際投資狀況采用重置成本法

B．根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙康禺a(chǎn)市場狀況采用市場比較法

C．根據(jù)不動產(chǎn)投入使用時的正常市場租金和收益水平采用收益還原法 D．根據(jù)當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價資料采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

7、在行業(yè)檢查中，檢查組到某估價機(jī)構(gòu)就某評估項目實地檢查，發(fā)現(xiàn)有下列行為，其中符合要求的是__。

A．受辦公場地限制等原因，以電子文件的形式對土地估價報告進(jìn)行歸檔

B．在兩個月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對同一宗地進(jìn)行評估，第二次現(xiàn)場勘察時未拍攝照片

C．在估價基準(zhǔn)日基準(zhǔn)地價更新結(jié)果尚未公布但已經(jīng)驗收通過，在估價作業(yè)期間內(nèi)新的基準(zhǔn)地價正式公布后，估價采用了新的基準(zhǔn)地價成果作為依據(jù) D．出具報告時項目主要負(fù)責(zé)估價師甲某出差，委托另一位估價師代簽字

8、城市規(guī)劃的作用有__。

A．國家對城市建設(shè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段 B．政策形成和實施的工具

C．城市合理布局、有序發(fā)展的保障

D．國家對城市建設(shè)進(jìn)行微觀調(diào)控的手段

9、建筑物的分類可按__進(jìn)行分類。A．用途

B．建筑物層數(shù)

C．建筑物主體承重構(gòu)件材料 D．建筑物承重結(jié)構(gòu)體系 E．建筑物區(qū)位

10、__是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。A．農(nóng)用地 B．建設(shè)用地 C．未利用地 D．已利用地

11、城市布局規(guī)劃研究城市空間布局，包括內(nèi)容。A：城市布局形式 B：專業(yè)工程 C：用地結(jié)構(gòu) D：功能分區(qū) E：土地用途

12、《關(guān)于改革土地估價人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知》(國土資發(fā)[2002]237號)規(guī)定，具有__專職土地估價師和__萬元以上注冊資金，具備在全國范圍內(nèi)從事土地評估業(yè)務(wù)能力的機(jī)構(gòu)，向中國土地估價師協(xié)會注冊。A．七名以上(含七名)B．七名以上(不含七名)C．30 D．50 E．100

13、下列建設(shè)用地中，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的有?！?002年考試真題】 A：居民住宅建設(shè)用地 B：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 C：學(xué)校辦公樓建設(shè)用地 D：國家機(jī)關(guān)用地 E：滅失

14、以下不屬于征地工作程序范圍的是。A：告知征地情況 B：確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果 C：組織征地聽證 D：土地規(guī)劃設(shè)計 E：35％～50％

15、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有__。A．被取消土地估價師資格已3年 B．被取消考試資格已3年

C．在評估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年

16、城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)區(qū)位因素包括__。A．城鎮(zhèn)非家產(chǎn)業(yè)規(guī)模 B．交通區(qū)位 C．金融狀況 D．政策法規(guī)

E．城鎮(zhèn)對外輻射能力

17、城市規(guī)劃中，在地震烈度為（）的地震區(qū)內(nèi)可以進(jìn)行城市建設(shè)，但要考慮防震措施，避免地震對城市造成破壞。A．六度 B．七度 C．八度

D．九度以上

18、剩余法估價中調(diào)查地塊的權(quán)利狀況主要為確定開發(fā)完后的等服務(wù)。A：收益

B：不動產(chǎn)價值 C：售價 D：稅金 E：租金水平

19、《拆遷條例》規(guī)定，拆除__房屋，必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。A．共有 B．代管 C．抵押 D．出租

20、縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放的證書有。A：土地承包經(jīng)營證 B：耕地使用權(quán)證 C：林權(quán)證

D：草地使用權(quán)證 E：礦山開采權(quán)證

21、在會計處理中，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營期間的利息凈支出應(yīng)計入（）。A．間接費用 B．管理費用 C．銷售費用 D．財務(wù)費用

22、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定中，應(yīng)優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的耕地是__。A．經(jīng)縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的水果生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地 B．年產(chǎn)量超過1000kg/畝的耕地

C．根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，鐵路、公路等交通沿線，城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地

D．需要退耕還林的耕地

23、計算土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)不包括__。A．計算“產(chǎn)量一成本”指數(shù)

B．確定指定作物的最高產(chǎn)量一成本指數(shù) C．計算樣點指定作物土地經(jīng)濟(jì)系數(shù) D．計算等值區(qū)土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)

24、定量研究的缺點為__。A．成本高 B．周期長 C．太抽象

D．?dāng)?shù)學(xué)方法具有失靈的可能 E．得到的結(jié)果不客觀

25、《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)[2004]234號)規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，__。A．應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請

B．在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布

C．公布期滿無異議的，報經(jīng)縣(市)審核后，報省級政府審批 D．公布期滿無異議的，報經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報縣(市)審批 E．經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時將審批結(jié)果張榜公布