第一篇：2015年北京土地估價師復習：耕地保護措施考試試題

2015年北京土地估價師復習：耕地保護措施考試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在下列選項中，不應列入建筑安裝工程費用中．【2008年考試真題】

A：直接費

B：建設單位管理費

C：現(xiàn)場管理費

D：利潤及稅金

E：土地

2、土地變更登記是指因__，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的登記。

A．土地權利人發(fā)生改變

B．因土地權利人姓名發(fā)生變更

C．因土地權利人名稱發(fā)生變更

D．因土地權利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

E．土地權利的消滅

3、在進行城鎮(zhèn)土地定級時，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級，市級中心一個，年營業(yè)額2000萬元；區(qū)級中心兩個，年平均營業(yè)額800萬元；小區(qū)級中心三個，年平均營業(yè)額200萬元。則市級、區(qū)級和小區(qū)級中心的規(guī)模指數(shù)為（）。

A．66.7、26.7、6.7 B．100、40、10 C．100、80、30 D．60、30、10

4、在農(nóng)用地分等定級單元劃分方法中，__適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復雜的地區(qū)。

A．疊置法

B．地塊法

C．網(wǎng)格法

D．多邊形法

5、土地估價中的區(qū)位是一個綜合的概念，它是自然、經(jīng)濟和（）條件在空間地域上有機結(jié)合的具體表現(xiàn)。

A.政治? B.交通? C.人口? D.文化

6、根據(jù)替代原則，將待估土地與在較近時期內(nèi)已發(fā)生交易的類似土地實例對照比較，并依據(jù)后者已知價格，參照該土地的交易情況、期日、區(qū)域以及個別因素等差別，修正得出待估土地的評估日地價的方法是__法。

A．收益還原

B．成本逼近

C．路線價 D．市場比較

7、土地評估價格一般由評定。

A：政府部門人員

B：任意人員

C：土地使用權擁有者

D：專門的機構(gòu)和人員

E：合法性

8、剩余法是根據(jù)來估算土地價格的一種估價方法．(2000年真題)A：房地產(chǎn)開發(fā)預期總價格與總支出的差額

B：房地產(chǎn)開發(fā)的總收益

C：房地產(chǎn)的年租收入

D：房地產(chǎn)的建造總成本和總利潤

E：合法性

9、某宗地土地面積30 000，其中代征地10 000，規(guī)劃容積率為2．7，建筑限高18 m，規(guī)劃允許用途為住宅用地。該宗地最有可能開發(fā)的建筑面積、建筑密度分別為。

A：8．4萬平方米，46．7％

B：5．4萬平方米，30％

C：4．4萬平方米，67％

D：5．4萬平方米，45％

E：土地

10、因利用肥沃程度較高和位置較好的土地所創(chuàng)造的超額利潤而轉(zhuǎn)化的地租稱為。

A：級差地租I B：級差地租Ⅱ

C：壟斷地租

D：絕對地租

E：時間因素

11、從時間價值的角度看，是購買者對這種商品在未來一定時間內(nèi)期望收益的折現(xiàn)。

A：貨幣

B：價格

C：價值

D：使用價值

E：合法性

12、下列屬于行政法的是__。

A．《行政處罰法》

B．《城市房地產(chǎn)管理法》

C．《行政許可法》

D．《行政復議法》

E．《行政訴訟法》

13、在下列區(qū)位關系中，是采礦企業(yè)地價評估時需要分析的重點?！?007年考試真題】

A：交通地理區(qū)位

B：經(jīng)濟地理區(qū)位 C：自然地理區(qū)位

D：商業(yè)地理區(qū)位

E：時間因素

14、以下__方法不適宜地租量的求取。

A．從房租中分離出地租

B．從地價中求出地租

C．從土地開發(fā)成本中求出地租

D．用類似剩余法的方法求出地租

15、某納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入為400萬元，其扣除項目為100萬元，計算其應納土地增值稅的稅額為萬元。

A：125 B：145 C：150 D：165 E：土地

16、兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯(lián)合體，以一個投標人的身份共同投標．由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，其資質(zhì)等級應來確定。

A：以資質(zhì)等級較低的單位為準

B：以資質(zhì)等級較高的單位為準

C：取聯(lián)合各方資質(zhì)等級的平均值

D：需資質(zhì)評定機構(gòu)重新評定

E：35％～50％

17、土地估價報告的內(nèi)部審核應堅持合法性準則，其審核的重點主要有（）。

A．以房地產(chǎn)權屬證書和有關證件為合法依據(jù)審核估價對象產(chǎn)權

B．以土地使用管制、城市規(guī)劃等為合法依據(jù)審核估價對象使用方式的合法性

C．以國家法律法規(guī)或有效合同等允許的處分方式為合法依據(jù)審核估價對象處分

D．以國家及當?shù)卣嘘P政策規(guī)定為合法依據(jù)審核估價對象評估過程

E．以政府頒布的基準地價為評判標準審核估價結(jié)果合理性

18、采用平均年限法計提折舊，折舊率應根據(jù)乘以折舊率計算。

A：固定資產(chǎn)預計凈殘值

B：固定資產(chǎn)凈值

C：固定資產(chǎn)應提折舊總額

D：固定資產(chǎn)原值

E：土地

19、依照我國現(xiàn)行會計準則，企業(yè)若要將無償劃撥取得的土地使用權作價入股，其按規(guī)定補交的土地出讓價款應予以本金化，并計入科目入賬核算．【2004年考試真題】

A：固定資產(chǎn)

B：長期待攤費用

C：無形資產(chǎn)

D：長期股權投資

E：土地

20、建設用地開發(fā)就是把土地改造成__的過程。A．觀賞場景

B．生活場所

C．設施農(nóng)業(yè)用地

D．生產(chǎn)場地

E．主要生產(chǎn)要素

21、運用市場比較法評估宗地地價，在選擇比較交易案例時，該案例發(fā)生的區(qū)域與待估宗地所處區(qū)域。

A：只要在同一個城市即可

B：需在同一供需圈內(nèi)

C：要相鄰

D：需在同一級行政區(qū)內(nèi)

E：合法性

22、就狹義來說，土地財產(chǎn)制度首先包括__。

A．土地經(jīng)濟制度

B．土地所有制

C．土地使用制

D．土地國家管理制度

23、某市擬于2006年12月8日，對位于市區(qū)的幾宗土地實施拍賣，在統(tǒng)計中，若以擬出讓土地作為總體，對擬實施拍賣的各宗地面積的表述可稱為。

A：數(shù)量標志

B：數(shù)量指標

C：品質(zhì)標志

D：質(zhì)量指標

E：土地

24、按照《招標投標法》的規(guī)定，招標公告與投標邀請書應當載明同樣的事項，具體內(nèi)容包括__。

A．招標項目的性質(zhì)

B．招標項目的數(shù)量

C．招標項目的推動力度

D．招標項目實施地點

E．招標項目的實現(xiàn)目的

25、根據(jù)美國土地經(jīng)濟學者伊利和莫爾豪斯的研究，增加土地經(jīng)濟供給的方法主要有__。

A．土地利用的擴張——將新開辟的土地資源投入使用

B．土地利用的集約——在現(xiàn)在使用的土地上增加勞動和資本的投入

C．土地利用的集約——通過增加土地面積來滿足獲取土地收益

D．土地的經(jīng)濟利用——用更有效的設計來消除妨害限制土地充分利用的障礙

E．消極的控制消費——將人們的需要限制于土地能滿足的程度

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地登記以__行政區(qū)為基本單位。

A．鎮(zhèn)級

B．縣級

C．市級 D．省級

2、土地的自然特征包括。

A：位置固定性

B：面積有限性

C：供給的稀缺性

D：功能永久性

E：人為特征

3、以下會計科目中屬于流動負債的有。

A：短期借款

B：應付賬款

C：預付賬款

D：其他應付款

E：應收票據(jù)

4、不動產(chǎn)開發(fā)建設周期包括。

A：土地取得期

B：規(guī)劃設計和工程預算期

C：工程建設期

D：租售期

E：土地

5、貨幣政策的功能有。

A：防御性

B：主動性

C：平衡性

D：全面性

E：流動性

6、《閑置土地處置辦法》是制定的。

A：國土資源部

B：住房和城鄉(xiāng)建設部

C：行政法規(guī)

D：部門規(guī)章

E：政府規(guī)章

7、土地利用規(guī)劃常用的研究分析方法中，屬于統(tǒng)計分析的有__。

A．定性分析

B．頻數(shù)和頻率分析

C．回歸分析

D．集中量數(shù)分析

E．空間模型分析

8、對于評估已建設完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價師不宜選用的估價方法是（）。

A．基準地價系數(shù)修正法

B．成本逼近法

C．收益還原法

D．剩余法

9、我國城鎮(zhèn)國有土地價格實質(zhì)上是。A：無限年期的土地所有權價格

B：有限年期的土地所有權價格

C：有限年期的土地使用權價格

D：完全的土地所有權價格

E：土地所有權價格的一部分

10、大城市由組成。

A：市區(qū)

B：近郊區(qū)

C：近郊工業(yè)區(qū)

D：遠郊區(qū)

E：近郊城鎮(zhèn)

11、收入總額中的收入為不征稅收入。

A：財政撥款

B：依法收取并納入財政管理的行政事業(yè)性收費

C：政府性基金

D：轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入

E：國務院規(guī)定的其他不征稅收入

12、實施土地利用總體規(guī)劃的重要技術措施是__規(guī)劃。

A．土地利用專項

B．土地利用總體

C．土地總體

D．土地專項

13、下列選項屬于違法犯罪行為的是。

A：偷稅

B：漏稅

C：欠稅

D：抗稅

E：避稅

14、【2009年考試】國家規(guī)定的土地利用年度計劃中包括的主要計劃指標包括。

A：新增建設用地計劃指標

B：土地開發(fā)整理計劃指標

C：征收土地計劃指標

D：耕地保有量計劃指標

E：收購儲備計劃指標

15、某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積2畝，國家建設征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關于征收該耕地的表述中，正確的有__。

A．不需農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人

B．該耕地的土地補償費最少為18萬元

C．征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為10人

D．土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會管理

E．土地補償費歸村民所有

16、下列選項中，不屬于土地利用現(xiàn)狀分類原則的是__。A．統(tǒng)一性

B．實用性

C．科學性

D．固定性

17、將土地單價(或平面地價)調(diào)整、分攤到各樓層的比率，稱為__。

A．地價分攤率

B．地價分配率

C．地價平均率

D．地價調(diào)整率

18、《土地利用年度計劃管理辦法》規(guī)定，全國土地利用年度計劃下達到。

A：省、自治區(qū)、直轄市

B：新疆生產(chǎn)建設兵團

C：計劃單列市

D：市

E：縣

19、《國土資源行政復議規(guī)定》規(guī)定，復議機關收到行政復議申請后，復議人員應當填寫收案登記表，注明收案時間、申請人、被申請人、復議請求等內(nèi)容，并在__個工作日內(nèi)對復議申請進行審查。

A．5 B．7 C．10 D．15

20、下列屬于線性回歸分析基本程序的有。

A：確定自變量

B：確定各因變量之間的關系

C：判定自變量與各因變量之間關系

D：求解回歸參數(shù)

E：只有AC正確

21、按照規(guī)定，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。

A：工業(yè)用地

B：商業(yè)用地

C：商品住宅用地

D：外資企業(yè)用地

E：同一宗土地上有兩個以上使用要求的22、《企業(yè)國有資產(chǎn)法》所稱企業(yè)改制包括。

A：國有獨資企業(yè)改為國有獨資公司

B：國有獨資企業(yè)、國有獨資公司改為國有資本控股公司

C：國有獨資企業(yè)、國有獨資公司改為非國有資本控股公司

D：非國有資本控股公司改為國有資本控股公司

E：國有資本控股公司改為非國有資本控股公司

23、人類雖然能移山填海，擴展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的__自然特性。

A．土地面積的有限性

B．土地位置的固定性 C．土地質(zhì)量的差異性

D．土地永續(xù)利用的相對性

24、甲廠與乙廠簽訂了一份購銷合同，合同中約定：合同總價款為20萬元；甲廠向乙廠支付定金3萬元：任何一方違約需支付總價款3％的違約金。后因該合同違反國家法律規(guī)定，被宣告無效。下列說法中，正確的有。

A：乙廠應返還甲廠定金6萬元

B：乙廠應返還甲廠定金3萬元

C：乙廠應支付甲廠違約金6千元

D：甲廠無權要求乙廠支付違約金6千元

E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

25、企業(yè)持未到期的應收票據(jù)向銀行貼現(xiàn)時，其貼現(xiàn)凈額的大小與有關。

A：票據(jù)到期值

B：貼現(xiàn)率

C：申請日期

D：貼現(xiàn)期

E：企業(yè)利潤率

第二篇：2017年北京土地估價師復習：耕地保護措施考試題

2017年北京土地估價師復習：耕地保護措施考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、增值稅實行比例稅率，稅率分為__兩檔。A．17%、13% B．18%、14% C．17%、15% D．18%、13%

2、《基本農(nóng)田保護條例》規(guī)定，縣級以上地方各級人民政府__部門應當逐步建立基本農(nóng)田地力與施肥效益長期定位監(jiān)測網(wǎng)點，定期向本級人民政府提出基本農(nóng)田地力變化狀況報告以及相應的地力保護措施，并為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者提供施肥指導服務。A．土地行歧主管部門 B．建設行政主管部門 C．農(nóng)業(yè)行政主管部門 D．發(fā)展改革委員會

3、某房屋建筑面積40平方米，耐用年限50年，重置單價2000元/平方米，殘值率為5%，已使用5年，用直線法計算的總折舊額為__。A．1520元 B．7600元 C．8000元 D．8444元

4、賠償請求人請求國家賠償?shù)臅r效為__年，自國家機關及其工作人員行使職權時的行為被依法確認為違法之日起計算，但被羈押期間不計算在內(nèi)。A．1 B．2 C．3 D．4

5、地價管理對市場中的地價水平和地價標準有的功能。A：制訂和指引 B：控制和引導 C：制度和控制 D：調(diào)控和引導 E：時間因素

6、在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價的因素和條件相同或相近時，可稱為二者處在。A：相同區(qū)域或同一供需圈 B：比較區(qū)域或同一供需圈 C：類似區(qū)域或同一供需圈 D：比較區(qū)域或類似區(qū)域 E：時間因素

7、《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》規(guī)定，農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿__年的，應視為現(xiàn)使用者所有。A．5 B．10 C．15 D．20

8、農(nóng)用地開發(fā)規(guī)劃的內(nèi)容不包括__。A．待開發(fā)土地資源調(diào)查評價

B．土地開發(fā)規(guī)劃方案的實施措施與計劃 C．土地開發(fā)的可行性論證

D．土地勘測調(diào)查和社會經(jīng)濟情況的調(diào)查

9、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有下列__情形之一的，中止聽證。

A．聽證主持人認為聽證過程中提出新的事實、理由和依據(jù)或者提出的事實有待詞查核實的

B．申請聽證的公民死亡，尚未確定權利、義務承受人的 C．當事人在聽證過程中聲明退出的

D．當事人在告知后明確放棄聽證權利或者被視為放棄聽證權利的 E．申請聽證的法人終止，尚未確定權利、義務承受人的

10、評估飯店用地價格時，可先采用估出該物業(yè)價格，然后運用成本法確定建筑物價格并予以扣除，以得到土地的試算價格。A：收益還原法 B：剩余法 C：路線價法 D：成本法 E：時間因素

11、__是決定城市土地利用價值的重要因素。A．區(qū)位

B．土地承載力 C．土地出讓方式 D．土地開發(fā)成本

12、按照統(tǒng)計工作的先后次序，統(tǒng)計活動的四個基本環(huán)節(jié)是．【2009年考試真題】 A：統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計分析、統(tǒng)計匯總 B：統(tǒng)計設計、統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計分析 C：統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計設計、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計分析 D：統(tǒng)計設計、統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計匯總 E：土地

13、__是依法對一定的土地加以利用并取得收益的權利，是土地所有權派生的財產(chǎn)權。

A．土地使用權 B．土地租賃權 C．永佃權 D．地上權

14、應用成本逼近法進行土地估價，計算土地取得費的利息，是以整個取得費為基礎，計算期為開發(fā)期．(1998年真題)A：1／4 B：1／2 C：整個 D：一年 E：合法性

15、剩余法評估中，項目應計算利息。A：地價 B：銷售稅費 C：工商登記費 D：投資利潤 E：時間因素

16、對城鎮(zhèn)的經(jīng)濟效益和社會效益能產(chǎn)生間接影響的是。A：人口密度 B：土地制度 C：交通狀況

D：基礎設施和公用設施的完備程度 E：時間因素

17、某物業(yè)用地面積10000平方米，建筑物10層，1～3層每層建筑面積6000平方米，4～10層每層建筑面積4000平方米，則建筑容積率為?！?004年考試真題】 A：1．8 B：2．8 C：4．6 D：10．0 E：時間因素

18、在土地統(tǒng)計分析中，反映土地動態(tài)變化的速度分析指標有發(fā)展速度、增長速度、平均發(fā)展速度、平均增長速度等，其中，平均增長速度是。A：各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積的多次方根 B：平均發(fā)展速度減l(或平均發(fā)展速度減100％)C：根據(jù)增長量與基期水平之比計算

D：根據(jù)兩個不同時間上的發(fā)展水平的對比而得到 E：35％～50％

19、我國集體土地所有權喪失的原因是__。A．依法征用 B．依法征收 C．集體互換 D．行政劃撥

20、路線價估價法的精度與密切相關。A：路線價修正體系與深度指數(shù) B：路線價修正體系與標準宗地 C：路線價與路線價修正體系 D：路線價與標準宗地 E：時間因素

21、”地租是一種經(jīng)濟剩余，即總產(chǎn)值或總收益減去總要素成本之后余下的那一部分”，按照這種定義把地租分為__地租。A．級差 B．礦山 C．契約 D．經(jīng)濟 E．絕對

22、某市擬于2006年12月8日，對位于市區(qū)的幾宗土地實施拍賣，在統(tǒng)計中，若以擬出讓土地作為總體，對擬實施拍賣的各宗地面積的表述可稱為．【2007年考試真題】 A：數(shù)量標志 B：數(shù)量指標 C：品質(zhì)標志 D：質(zhì)量指標 E：土地

23、根據(jù)某市有關規(guī)定，抵押貸款購買商品房時，購房者需首付房地產(chǎn)售價的30％，年貸款利率為6．84％．如投資者自有資金的投資回報率為15％，則該類房地產(chǎn)還原利率為。A：8．70％ B：9．29％ C：9．54％ D：10．21％ E：時間因素

24、耕地的承包期為__年。A．10 B．30 C．30～50 D．30～70

25、《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》發(fā)布實施以來，對全國各地的工業(yè)地價有一定影響．這屬于影響土地價格的。A：一般因素 B：區(qū)域因素 C：個別因素 D：環(huán)境因素 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、阿蘭索在研究新古典主義地租模型時，首先進行了一些假設，下列選項與其相符的是。

A：有一個平坦的、沒有任何地理差異，并且土地質(zhì)量處處相等的平原 B：平原的土地均可直接用于開發(fā)，并可在市場上進行自由貿(mào)易 C：買賣雙方對土地市場都充分了解

D：賣方希望其收入最大，買方希望其愿望能最大限度地得以滿足 E：有一座單一核心的城市，城市中任何方向的交通都極為便利

2、以下__不屬于土地管理任務。A．保護土地資源 B．規(guī)范土地利用行為 C．提高農(nóng)民工收入 D．健全土地管理制度

3、在下列各項中，可以作為城市維護建設稅計稅依據(jù)的是。A：納稅人享受的營業(yè)稅減免稅 B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款 C：納稅人偷逃消費稅被查補的稅款 D：納稅人滯納營業(yè)稅而加收的滯納金 E：納稅人享受減免稅后實際繳納的營業(yè)稅

4、以下屬于騙取批準非法占地行為的是__。

A．行為人沒有取得任何批準文件而擅自使用土地

B．行為人實施了騙取行為，但取得用地批準文件是越權審批的 C．行為人實施了騙取行為，但沒有取得用地批準文件 D．行為人申報時誤將耕地錯寫為非耕地

5、國辦發(fā)[2008]131號規(guī)定，對任房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅的減免政策暫定執(zhí)行至__。A．2009年10月31日 B．2009年12月31日 C．2010年10月31日 D．2010年12月31日

6、依照我國的實際情況，主要從時間及__上劃分土地登記的種類。A．內(nèi)容 B．對象 C．目的 D．屬性

7、在敏感性分析中，選擇分析影響因素的原則是．【2008年考試真題】 A：能對該因素加以嚴格控制

B：對該因素數(shù)據(jù)的準確性把握不大

C：該因素變動會較大地影響方案的經(jīng)濟效果 D：能說明該因素發(fā)生的可能性 E：不需對該因素作定量描述

8、定量研究的缺點為。A：成本高 B：周期長 C：太抽象

D：數(shù)學方法具有失靈的可能 E：得到的結(jié)果不客觀

9、馬克思地租理論認為，土地自然條件的差別是__產(chǎn)生的條件。A．絕對地租 B．級差地租 C．壟斷地租 D．城市地租

10、地籍管理的內(nèi)容有?！?002年考試真題】 A：初始土地登記 B：土地資源調(diào)查 C：土地利用動態(tài)監(jiān)測 D：土地整理規(guī)劃 E：建立地籍信息系統(tǒng)

11、下面屬于收益性房地產(chǎn)的是。A：旅店

B：商業(yè)寫字樓 C：政府辦公樓 D：公園

E：未開發(fā)土地

12、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有等方法。A：超前控制方法 B：跟蹤檢查方法 C：目標管理方法

D：協(xié)作處理或公開處理方法 E：滯后控制方法

13、土壤主要污染物的種類包括。A：化學污染物 B：物理污染物 C：生物污染物 D：噪聲污染物 E：放射性污染物

14、關系社會公共利益、公眾安全的基礎設施項目的范圍包括__。A．煤炭、石油、天然氣、電力、新能源等能源項目 B．郵政、電信、樞紐、通信、信息網(wǎng)絡等郵電通信項目 C．供水、供電、供氣、供熱等市政工程項目

D．鐵路、公路、管道、水運、航空以及其他交通運輸項目 E．建筑、道路和綠地等的整修工程項目

15、影響土地價格中的經(jīng)濟因素包括。A：經(jīng)濟發(fā)展狀況 B：儲蓄和投資水平C：交通狀況

D：財政收支與金融狀況 E：居民收入和消費水平

16、土地使用權轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，__有優(yōu)先購買權。A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地管理部門 C．鄉(xiāng)人民政府 D．當事人

17、采用剩余法評估地價時，一般可采用__對開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價格進行評估。A．市場比較法 B．成本逼近法 C．假設開發(fā)法 D．收益還原法

18、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補平衡考核，以建設用地項目為單位進行，主要考核經(jīng)依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的__。A．數(shù)量 B．形狀 C．質(zhì)量 D．資金 E．大小

19、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，我國實行__的定期公布制定。A．市場交易價格 B．出讓價格 C．宗地地價 D．標定地價

20、我國土地所有制是__。A．國家和集體二級所有的制度 B．國家和個人二級所有的制度 C．集體和個人二級所有的制度

D．國家、集體、個人三級所有的制度

21、下列關于成本逼近法適用范圍描述正確的有。A：適用于新開發(fā)土地的估價 B：適用于建成區(qū)土地的估價

C：適用于山區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的估價 D：適用于商業(yè)用地的估價

E：適用于學校、公共設施用地的估價

22、下列屬于非經(jīng)營用固定資產(chǎn)的有__。A．職工住宅 B．運輸設備 C．文化生活 D．公用事業(yè) E．固定開發(fā)區(qū)

23、下列關于地租的說法正確的有。

A：級差地租是歸土地所有者占有的壟斷利潤

B：級差地租由產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格低于社會生產(chǎn)價格的差額所產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化而成

C：絕對地租形成的根本原因是土地的不可移動

D：壟斷地租是指由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租 E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

24、某宗地（丘）有5個界址點，其坐標分別為J1（5，1）、J2（6，1）、J3（4，4）、J4（2，2）、J5（3，1），則該宗地的面積數(shù)值為（）。A．6.5 B．7.5 C．13.0 D．15.0

25、下列屬于農(nóng)用地的有。A：耕地 B：園地 C：牧草地

D：閑置的土地 E：養(yǎng)殖水面用地

第三篇：海南省土地估價師復習：耕地保護措施考試試卷

海南省土地估價師復習：耕地保護措施考試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、制定征地區(qū)片綜合地價的范圍是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的。

A：基本農(nóng)田保護區(qū)

B：建設用地范圍內(nèi)

C：建成范圍內(nèi)

D：農(nóng)用地范圍

E：合法性

2、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有。

A：被取消土地估價師資格已3年

B：被取消考試資格已3年

C：在評估業(yè)務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年

E：合法性

3、可行性研究的目的是使決策__，提高決策的可靠性，并為項目的實施和控制提供依據(jù)和參考。

A．科學化

B．客觀化

C．具體化

D．可行化

E．程序化

4、《土地管理法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應當占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的__以上。

A．50% B．60% C．70% D．80%

5、下列項目中不屬于企業(yè)資產(chǎn)的是．【2002年考試真題】

A：銀行凍結(jié)的存款

B：涉及訴訟的財產(chǎn)

C：租借設備

D：庫存設備

E：土地

6、《國務院辦公廳關于規(guī)范國有土地使用權出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號)規(guī)定，從__起，土地出讓收支全額納入地方基金預算管理。

A．2007年1月1日

B．2007年10月1日

C．2008年1月1日

D．2008年10月1日

7、是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標志之一。A：經(jīng)濟規(guī)模

B：人口規(guī)模

C：用地規(guī)模

D：商業(yè)聚集度

E：時間因素

8、在計算新建房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地增值稅時，納稅人如果不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出，其房地產(chǎn)開發(fā)費用按取得土地使用權所支付的金額加房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的計算扣除．【2007年考試真題】

A：20％以內(nèi)

B：20％

C：10％以內(nèi)

D：10％

E：土地

9、從價值的變化特點來看，是隨著時間的推移而減少的?！?006年考試真題】

A：原始價值

B：賬面價值

C：市場價值

D：投資價值

E：時間因素

10、由于沒有遵循，對于在低級商業(yè)中心內(nèi)開設的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準，很難獲得同類專業(yè)商店的收益。

A：替代原則

B：變動原則

C：協(xié)調(diào)原則

D：收益原則

E：時間因素

11、對于不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設備的物品，一般單位價值在__元以上，并且使用期限超過兩年的，也應列作固定資產(chǎn)。

A．500 B．1000 C．2000 D．5000

12、基準地價評估是先評定土地使用價值，進行分等定級，把土地條件基本一致的土地歸為同一等級，在此基礎上再測算其__。

A．交易底價

B．標準地價

C．平均價格

D．比準價格

13、根據(jù)馬克思地租理論，是源于農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值。

A：級差地租與壟斷地租

B：絕對地租與壟斷地租

C：礦山地租與壟斷地租

D：級差地租與絕對地租

E：時間因素

14、建設單位為進行建設工程的財務總結(jié)，確定建筑工程的實際投資額，必須以為依據(jù)。

A：工程結(jié)算

B：工程決算

C：施工圖預算

D：施工圖結(jié)算

E：土地

15、按照《國土資源聽證規(guī)定》的有關要求，擬定征地項目安置方案的，應當依__聽證。

A．協(xié)商

B．審批

C．申請

D．職權

16、建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應當符合土地利用總體規(guī)劃和（）中確定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標。

A．城市規(guī)劃

B．土地利用計劃

C．村莊規(guī)劃

D．集鎮(zhèn)規(guī)劃

17、估價中的替代原理和區(qū)位論作為基本理論在（）中得到體現(xiàn)。

A.成本逼近法? B.剩余法? C.收益還原法? D.路線價法

18、基準地價系數(shù)修正法是在估價實踐中的具體運用?！?008、2004年考試真題】

A：合法原則

B：預期收益原則

C：最有效使用原則

D：替代原則

E：時間因素

19、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定，__要制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標準或區(qū)片綜合地價，征地補償做到同地同價，國家重點建設項目必須將征地費用足額列入概算。

A．國務院

B．國土資源部

C．省、自治區(qū)、直轄市人民政府

D．省、自治區(qū)、直轄市人民政府國土資源主管部門

20、計算房地純收益的公式為__。

A．房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金-保險費

B．房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金

C．房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-稅金-保險費

D．房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-稅金

21、在城市規(guī)劃中，對地價影響最重要的因素是。

A：地形、朝向、地質(zhì)條件 B：土地用途、容積率、建筑密度

C：綠化、環(huán)境質(zhì)量

D：建筑高度、建筑結(jié)構(gòu)

E：時間因素 22、2006年某寫字樓出租，簽訂了3年租賃合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增長率為10％，每年支出總費用為380元／平方米。2008年該寫字樓的房地純收益為元／平方米。

A：220 B：346 C：592 D：700 E：時間因素

23、土地價格是由__相互作用、相互影響所形成的。

A．不可移動性

B．效用

C．相對稀缺性

D．相關政策

E．有效需求

24、《國務院關于加強土地調(diào)控有關問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內(nèi)，依法由國務院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，調(diào)整為__由省級人民政府匯總后一次申報，經(jīng)國土資源部審核，報國務院批準后由省級人民政府具體組織實施，實施方案報國土資源部備案。

A．每月

B．每季

C．每年

D．每兩年

25、全國第二次土地調(diào)查不包括__。

A．土地利用現(xiàn)狀調(diào)查

B．土地權屬調(diào)查

C．土地條件調(diào)查

D．土地等級調(diào)查

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、__是反映社會經(jīng)濟現(xiàn)象在一段時期內(nèi)活動結(jié)果的總量指標。

A．時點指標

B．平均指標

C．相對指標

D．時期指標

2、工程量清單計價法對推進我國工程造價管理體制改革的重大作用有__。

A．用工程量清單計價招標符合我國當前工程造價體制改革中“逐步建立以市場形成價格為主的價格機制”的目標

B．采用工程量清單招標有利于將工程的“質(zhì)”與“量”緊密結(jié)合起來

C．有利于業(yè)主獲得最合理的工程造價

D．有利于標底的管理與控制 E．是工程造價管理體制改革最直接的計價方法

3、土地利用專項規(guī)劃的特點包括。

A：針對性

B：局部性

C：實用性

D：整體性

E：靈活性

4、土地利用總體規(guī)劃編制程序包括。

A：準備工作階段

B：調(diào)研工作階段

C：編制和調(diào)整方案階段

D：規(guī)劃審批和公布實施階段

E：公告階段

5、國辦發(fā)[2006]100號規(guī)定，國有土地收益基金主要用于。

A：土地出讓業(yè)務費

B：繳納新增建設用地土地有償使用費

C：城鎮(zhèn)廉租住房保障支出

D：土地收購儲備

E：35％～50％

6、下列屬于生產(chǎn)和生活服務部門所在的第二層次的有。

A：金融業(yè)

B：保險業(yè)

C：房地產(chǎn)業(yè)

D：服務業(yè)

E：工業(yè)產(chǎn)業(yè)

7、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，須符合__。

A．按照土地使用權出讓合同的約定已經(jīng)支付了全部土地使用權出讓金，并取得了土地使用權證書

B．按照土地使用權出讓合同的約定進行集資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設尉地條件

C．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書

D．必須簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同，該合同必須經(jīng)縣級以上人民政府鑒證

E．必須簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同，該合同必須經(jīng)縣級以上人民政府土地管理部門鑒證

8、收益還原法計算公式之一成立的假設前提是?！?004年考試真題】

A：土地純收益按比率s逐年遞減

B：土地純收益按比率s逐年遞增

C：土地收益無年期限制

D：土地純收益大于零

E：采用的人工單價不同

9、對土地整理工作總體上要求包括等。

A：土地整理要與保護和改善生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一 B：堅持鼓勵土地整理和復墾的有關政策

C：加大工礦廢棄土地復墾力度

D：土地整理要與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整有機結(jié)合E：加大土地利用力度

10、國有建設用地供應的基本條件包括。

A：符合規(guī)劃

B：符合國家的土地供應政策

C：符合建設用地標準和集約利用的要求

D：新增建設用地符合農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收條件

E：劃撥方式供地必須符合法定的出讓用地條件

11、按照現(xiàn)行土地分類，耕地包括。

A：旱地

B：水澆地

C：水田

D：園地

E：林地

12、營銷分析對目標市場的__，是以項目所需的某種類型不動產(chǎn)市場的組合以及對細分后各子市場需求空間的比較為基礎。

A．定位與規(guī)劃

B．研究與規(guī)劃

C．定位與選擇

D．定位與研究

13、土地保護規(guī)劃是基于__這一特點而提出的。

A．我國土地資源緊缺、生態(tài)環(huán)境脆弱

B．我國人均耕地減少

C．我國土地利用率低下

D．我國土地資源日益被破壞

14、房產(chǎn)面積測量中以__作為限差。

A．相對誤差

B．三倍中誤差

C．兩倍中誤差

D．重復抽樣標準差

15、我國當前國有土地使用權出讓的主要方式有。【2009年考試真題】

A：協(xié)議

B：招標

C：拍賣

D：掛牌

E：授權經(jīng)營

16、供地行為主要涉及等問題。

A：是否供用地

B：供地方式

C：供地數(shù)量

D：供地位置以及供地條件

E：供地質(zhì)量

17、個別因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，是同一區(qū)域內(nèi)地價差異的重要原因．個別因素包括面積、形狀、坡度、宗地基礎設施條件、城市規(guī)劃限制和。

A：區(qū)域樓層限制

B：深度

C：路網(wǎng)狀況

D：土地使用權年限

E：土地

18、下列__情況經(jīng)批準可保留劃撥國有建設用地使用權。

A．國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的B．國有企業(yè)改組為股份合作制的C．非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

D．國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的

19、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由或經(jīng)營、管理。

A：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

B：村民委員會

C：村民

D：村民小組

E：村民代表

20、根據(jù)我國目前的土地市場狀況，可用于基準地價評估的資料有__。

A．能直接反映出地租、地價的資料

B．房地交易、出租中包含的地價資料

C．根據(jù)評估模型得出的資料

D．企業(yè)經(jīng)營活動中利用土地的效益資料

E．政府利用土地的效益資料

21、下列會計科目，年末應無余額的有。

A：主營業(yè)務收入

B：營業(yè)外收入

C：本年利潤

D：利潤分配

E：管理費用

22、基準地價系數(shù)修正法評估宗地地價時必須確定待估宗地的。【2008年考試真題】

A：土地用途

B：土地級別

C：土地使用者

D：土地開發(fā)程度

E：基準地價

23、地價體系中地價種類的多少，取決于__。

A．土地制度

B．地價的作用

C．土地的等級

D．土地市場狀況 E．政府管理土地的需要

24、下列不屬于價值構(gòu)成要素的是__。

A．成本

B．費用

C．課稅

D．稅金

25、中等城市由組成。

A：市區(qū)

B：近郊區(qū)

C：郊區(qū)

D：郊區(qū)工業(yè)區(qū)

E：遠郊

第四篇：臺灣省土地估價師復習：耕地保護措施考試試卷

臺灣省土地估價師復習：耕地保護措施考試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某醫(yī)院計劃在2006年底通過出讓方式取得一宗土地使用權用于擴建門診大樓，如果能按計劃獲得土地，根據(jù)我國法律有關規(guī)定，在出讓合同中國有土地使用時間最晚能簽到年底。A：2046 B：2056 C：2066 D：不設定年期 E：35％～50％

2、采用權益法核算長期股權投資時，股票投資的賬面價值（）。A．將會增加 B．將會減少 C．保持不變 D．無法確定

3、我國的中央銀行是。A：中國工商銀行 B：中國農(nóng)業(yè)銀行 C：興業(yè)銀行

D：中國人民銀行 E：土地

4、申請采用授權經(jīng)營或國家作價出資(人股)方式配置土地的企業(yè)，必須為__批準的實行授權經(jīng)營或國家控股公司試點的企業(yè)。A．國務院

B．省級以上人民政府 C．市級以上人民政府 D．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級以上人民政府

5、在評估新建不動產(chǎn)時，經(jīng)常要查詢建設單位為建設工程編制的財務總結(jié)，以了解和確定建筑工程的實際投資額，通常該投資額的計算必須以__為依據(jù)。A．工程結(jié)算 B．竣工決算 C．施工圖預算 D．施工圖結(jié)算

6、決定土地價格高低的主要因素是__的存在。A．經(jīng)濟地租 B．絕對地租 C．級差地租 D．壟斷地租

7、《物權法》規(guī)定，可以依法不登記的是__。A．集體所有的自然資源 B．國家所有的自然資源 C．所有的自然資源

D．個人所有的房屋建筑物

8、在土地兩權分離條件下所實行的土地有償使用制實質(zhì)上是土地的__關系。A．轉(zhuǎn)讓 B．租賃

C．使用權出讓 D．抵押

9、指消費者在某特定時期內(nèi)和一定市場上，按某一價格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務的數(shù)量。A：產(chǎn)量 B：供給 C：需求

D：以上均不是 E：土地

10、剩余法不適于評估__。

A．具有潛在開發(fā)價值的土地價格 B．不具有潛在開發(fā)價值的土地價格 C．現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中的土地價格 D．地上有寫字樓的土地價格

11、不屬于房地產(chǎn)開發(fā)具有的特點的是__。A．周期長 B．風險大 C．利潤低 D．投資多

12、某房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)取得一宗商業(yè)用地的最高年期土地使用權，預計用3年時間完成項目開發(fā)建設，經(jīng)分析測算，項目建成后的年房地純收益為320萬元．若綜合還原率為8％，折現(xiàn)率為12％，則該項目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬元。【2006年考試真題】 A：4000 B：3768 C：2682 D：2847 E：時間因素

13、下列關于國土、土地概念的表述中，不正確的是__。A．國土是指一個國家主權管轄的地域空間 B．國土的范圍包括領土、領空、領海 C．國土的概念要比土地的概念要狹窄一些

D．土地是一個學術上的概念，國土是一個政治概念

14、建設工程的最終造價根據(jù)__確定。A．投資估算 B．設計概算 C．工程結(jié)算 D．竣工決算

15、地產(chǎn)市場的核心是__。A．基準地價 B．地價

C．土地使用價值 D．土地收益

16、在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數(shù)不包括。A：土地取得費 B：土地開發(fā)費 C：利息 D：稅費 E：時間因素

17、土地使用權的轉(zhuǎn)讓應當簽訂__合同。A．轉(zhuǎn)出 B．轉(zhuǎn)入 C．轉(zhuǎn)交 D．轉(zhuǎn)讓

18、下列__因素不是工業(yè)區(qū)位論主要討論的內(nèi)容。A．運輸成本 B．產(chǎn)品質(zhì)量 C．勞動力成本

D．分散與集聚因素

19、下列固定資產(chǎn)中，不應計提折舊的是的設備．【2006年考試真題】 A：當月減少 B：當月交付使用 C：季節(jié)性停用

D：當月以經(jīng)營租賃方式租出 E：土地

20、依照我國現(xiàn)行會計準則，企業(yè)若要將無償劃撥取得的土地使用權作價入股，其按規(guī)定補交的土地出讓價款應予以本金化，并計入科目入賬核算。A：固定資產(chǎn) B：長期待攤費用 C：無形資產(chǎn)

D：長期股權投資 E：土地

21、新古典主義城市地租理論的主要特征是將應用于傳統(tǒng)地租理論中?！?007年考試真題】 A：供需分析 B：效用分析 C：價值分析 D：邊際分析 E：時間因素

22、下列統(tǒng)計指標中，屬于總量時點指標。A：商品房銷售收入 B：寫字樓空置率 C：利潤率

D：固定資產(chǎn)凈值 E：土地

23、成果驗收報告的主要內(nèi)容沒有__。

A．各項成果檢查量、合格率及與標準的比較 B．對成果應用的批評建議

C．對成果的綜合分析、評價并做出明確的驗收結(jié)論 D．存在的主要問題類型、性質(zhì)、數(shù)量及相應處理意見

24、依據(jù)我國城市分類，特大城市是指。A：直轄市 B：省會城市

C：計劃單列市D.人口100萬以上城市 D：1：25000～1：50000 E：時間因素

25、企業(yè)甲有住宅用地5000平方米，現(xiàn)與開發(fā)商乙達成協(xié)議聯(lián)建住宅，建設資金均由開發(fā)商乙出．預計該住宅項目容積率為1．6，住宅單位建筑面積的造價為1500元／平方米，稅費為建筑造價的4％．建成后，企業(yè)甲分得總建筑面積的60％，開發(fā)商乙獲得總建筑面積的40％．則相當于企業(yè)甲以元／平方米的地面價格出資。【2009年考試真題】 A：1498 B：2340 C：3600 D：3744 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、__是保證樣本調(diào)查質(zhì)量的關鍵。A．制訂周密的資料收集計劃 B．編制準確的調(diào)查表格

C．調(diào)查人員的技能掌握與運用 D．選擇正確的調(diào)查方法

2、變異指標用于描述一組數(shù)據(jù)的（）。A．集中趨勢 B．離中趨勢 C．一般水平D．差異程度

3、城市規(guī)劃是為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確定__，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設而進行的綜合部署和具體安排。A．城市體系

B．城市建設和發(fā)展模式 C．城市性質(zhì)和建設模式

D．城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向

4、行為稅的稅種主要有__。A．印花稅 B．屠宰稅 C．宴席稅 D．增值稅 E．調(diào)節(jié)稅

5、實行貨幣政策的目標有。A：促進經(jīng)濟增長 B：保障充分就業(yè) C：平抑市場物價

D：保持國際收支平衡 E：提高全民收入

6、下列屬于補充性貨幣政策工具的是。A：消費信用控制 B：道義勸告

C：貸款額度控制 D：金融檢查 E：行業(yè)檢查

7、隨著社會發(fā)展，地籍的內(nèi)容、表現(xiàn)形式等都在變化，按功能分，地籍可分為稅收地籍、多用途地籍和__。A．數(shù)字地籍 B．城鎮(zhèn)地籍 C．初始地籍 D．產(chǎn)權地籍

8、農(nóng)業(yè)用地規(guī)劃是土地利用詳細規(guī)劃的類型之一，具體包括__規(guī)劃。A．園地 B．林地 C．水產(chǎn)用地

D．交通運輸用地 E．水利工程用地

9、下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的有。

A：國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)

B：國家機關、人民團體、軍隊的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務使用的生產(chǎn)用房 C：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn) D：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)

E：國家機關、人民團體、軍隊的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務使用的經(jīng)營用房

10、下列關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立，應具備的條件正確的是__。A．有符合公司法人登記的名稱和組織機構(gòu) B．有適應房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定辦公用房 C．注冊資本100萬元以上

D．有2名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員 E．注冊資本10萬元以上

11、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的土地開發(fā)整理項目，應當符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項規(guī)劃，實現(xiàn)__相統(tǒng)一。A．數(shù)量 B．質(zhì)量 C．生態(tài)僻護 D．資金 E．管理

12、《國務院辦公廳關于建立國家土地督察制度有關問題的通知》(國辦發(fā)[2006]50號)規(guī)定，對發(fā)現(xiàn)的土地利用和管理中的違法、違規(guī)問題，由__按照有關規(guī)定通報監(jiān)察部等部門依法處理。A．國家土地督察專員 B．國家土地督察局局長 C．國家土地專職副總督察 D．國家土地總督察

13、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該法所稱房地產(chǎn)交易包括。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B：房地產(chǎn)抵押 C：房地產(chǎn)開發(fā) D：房屋租賃 E：物業(yè)管理

14、資源的合理開發(fā)和有效利用，主要取決于．【2002年考試真題】 A：先進的技術水平和生產(chǎn)工藝

B：合理的、科學的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等 C：產(chǎn)品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現(xiàn)其價值 D：增加資金和勞力的投入 E：資本金利潤率

15、以成交后是否立即交割劃分，可將金融市場劃分為__市場。A．即期買賣的現(xiàn)貨 B．運期交貨的期貨 C．直接融資 D．間接融資 E．間期交貨

16、《關于進一步調(diào)整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》(財綜[2006]48號)規(guī)定，新增建設用地為__。A．農(nóng)用地和已利用地轉(zhuǎn)為建設用地 B．農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設用地 C．建設用地轉(zhuǎn)農(nóng)用地和已利用地 D．建設用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地和未利用地

17、下列關于房屋建筑評定與鑒定的說法正確的是。A：新舊程度達到六、七成新的房屋屬于基本完好房

B：結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設備部分損壞變形或老化，需要進行中、大修的房屋屬嚴重損壞房

C：對房屋完損等級的評定不考慮房屋設備的使用狀況

D：工業(yè)建筑、公共建筑危房鑒定的依據(jù)是《危險房屋鑒定標準》

E：房屋完損評定結(jié)果一般分為完好、基本完好、一般損壞、嚴重損壞和危險五個等級

18、耕地占用稅的征稅對象是__。

A．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設的行為 B．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設的個人 C．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位 D．占用耕地從事其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為

19、《中華人民共和國物權法》規(guī)定，不動產(chǎn)或動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括__。A．單位共有 B．按份共有 C．個人共有 D．共同共有

E．單位與個人共有

20、在以下影響土地價格的因素中，當因素的指標值上升時，引起土地價格呈單純上升趨勢的有?！?009年考試真題】 A：人口密度

B：基礎設施配套水平C：繁華程度 D：噪聲 E：地形坡度

21、土地登記，是指將以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權利，記載于土地登記簿公示的行為。A：國有土地所有權 B：國有土地使用權 C：集體土地所有權 D：集體土地使用權 E：土地抵押權、地役權

22、在會計處理中，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營期間的利息凈支出應計入__。A．間接費用 B．管理費用 C．銷售費用 D．財務費用

23、地價是地租的資本化，是土地經(jīng)濟規(guī)律的反映，是的購買價格。A：土地價值 B：土地使用價值 C：土地收益 D：土地權利 E：土地肥沃程度

24、__年，六屆全國人大常委會通過并發(fā)布《土地管理法》，明確了全國地政和城鄉(xiāng)地政統(tǒng)一管理的原則。A．1985 B．1986 C．1987 D．1988

25、土地增值稅的納稅人應于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起__日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務機關辦理納稅申報。A．5 B．6 C．7 D．10

第五篇：2015年湖北省土地估價師復習：耕地保護措施考試試題

2015年湖北省土地估價師復習：耕地保護措施考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地價格水平由同一供需圈內(nèi)具有的替代性土地的價格所決定?！?002年考試真題】 A：相同區(qū)域 B：相同性質(zhì) C：相同級別 D：相同用途 E：時間因素

2、《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見(試行)》規(guī)定，國務院有關部門、企業(yè)集團或地方人民政府批準改制且符合國家作價出資(入股)或授權經(jīng)營方式配置土地的企業(yè)，其土地資產(chǎn)處置方案報__審批。A．國土資源部

B．土地所在地的省級土地行政主管部門 C．土地所在地的地市級土地行政主管部門 D．土地所在地的縣級土地行政主管部門

3、各類公共設施的規(guī)劃布局與居住用地分級相對應，分級成套地布置．小區(qū)級公共設施的服務半徑一般為米．【2004年考試真題】 A：150～200 B：150~300 C：300~500 D：800~1000 E：土地

4、土地價格形成的基礎有（）。A.土地的稀缺性? B.土地的效用大小? C.土地的生產(chǎn)成本? D.土地的需求? E.土地的可流轉(zhuǎn)

5、《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，需國務院及國家發(fā)展和改革等部門審批、核準的重點建設項目擬在計劃內(nèi)使用土地，涉及新增建設用地的，由行業(yè)主管部門于上年__前，按項目向國土資源部提出計劃建議，同時抄送項目擬使用土地所在地的省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門、發(fā)展和改革部門。A．7月25日 B．9月25日 C．10月25日 D．12月25日

6、《協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定》規(guī)定，《國有土地使用權出讓合同》簽訂后__日內(nèi)，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當將協(xié)議出讓結(jié)果在土地有形市場等指定場所，或者通過報紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會公布，接受社會監(jiān)督。A．7 B．10 C．15 D．30

7、如果將出讓地價、承租地價、轉(zhuǎn)讓地價歸為一類，其劃分依據(jù)是土地的。A：管理方式 B：產(chǎn)權性質(zhì) C：交易方式 D：價格檔次 E：時間因素

8、衡量不同稅差別的最重要標志是．【2008年考試真題】 A：納稅人 B：課稅對象 C：計稅依據(jù) D：稅率 E：土地

9、二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔業(yè)務的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門確定，但其承擔的建設項目的建筑面積不超過萬平方米．【2004年考試真題】 A：100 B：50 C：25 D：10 E：土地

10、某企業(yè)以國家出租方式取得某辦公用地使用權，根據(jù)合同支付的租金為3萬元，租期10年，租金不調(diào)整．如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權的還原利率為7％，則租金盈余為萬元。A：3 B：5 C：8 D：35 E：時間因素

11、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是。A：區(qū)域的幾何中心 B：泛指的城鎮(zhèn)或居民點

C：區(qū)域內(nèi)向周圍地域提供貨物和服務的中心城市或居民點 D：具備一定規(guī)模商業(yè)、服務業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市 E：時間因素

12、”杜能圈”的第三圈為（）。A.林業(yè)區(qū)? B.草田輪作區(qū)? C.三圃農(nóng)作區(qū)? D.谷物輪作區(qū)

13、在下列選項中，__的行為不必繳納營業(yè)稅。A．將自建的房屋對外銷售 B．土地所有者出讓土地使用權 C．土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權

D．某單位將所擁有的不動產(chǎn)無償贈與他人

14、新企業(yè)所得稅法所稱，是指依照外國(地區(qū))法律成立且實際管理機構(gòu)不在中國境內(nèi)，但在中國境內(nèi)設立機構(gòu)、場所的，或者在中國境內(nèi)未設立機構(gòu)、場所，但有來源于中國境內(nèi)所得的企業(yè)。A：非居民企業(yè) B：居民企業(yè) C：國有企業(yè) D：外資企業(yè) E：土地

15、在我國，__是決定供應的主要因素。A．自然供給 B．社會需求

C．政府的經(jīng)濟扶持 D．政府的計劃和規(guī)劃

16、對于待開發(fā)的土地，其樓面地價等于?！?007年考試真題】 A：土地總價÷土地總建筑面積 B：土地總價÷土地總面積 C：地面單價÷規(guī)劃容積率 D：地面單價÷規(guī)劃建筑率 E：時間因素

17、《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》明確，土地所有權和使用權由__確定，__部門具體承辦。A．縣級以上人民政府 B．鄉(xiāng)級以上人民政府 C．土地管理部門 D．規(guī)劃管理部門 E．房產(chǎn)管理部門

18、年產(chǎn)值倍數(shù)測算法中，土地補償費和安置補助費按照的倍數(shù)計算。A：土地補償費 B：安置補助費

C：土地綜合年產(chǎn)值 D：以上都不是

E：國家實行土地估價師資格認證制度

19、在經(jīng)濟較為落后的地區(qū)，可以適當降低城鎮(zhèn)土地使用稅稅額，但降低額不得超過國家規(guī)定的最低稅額的．【2007年考試真題】 A：10％ B：20％ C：30％ D：40％ E：土地

20、地震烈度在__度以上的地區(qū)，不宜作為城市用地。A．6 B．8 C．9 D．10

21、某企業(yè)10年前以國家出租方式取得土地使用權30年，年租金6萬元。目前，該類用地市場年租金8萬元，土地使用權還原率為7%，則該企業(yè)擁有的承租土地使用權價格為__萬元。A．14.05 B．24.82 C．42.14 D．84.7

22、征收土地主要涉及的費用不包括__。A．土地補償費 B．安置補助費 C．青苗補償費 D．拆遷補助費

23、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由人民政府批準。A：縣級

B：省人民政府授權的市級 C：市級

D：省級人民政府授權的設區(qū)的市級 E：時間因素

24、如果行政相對人逾期不履行行政處罰決定，行政主體可每日按罰款數(shù)額的__的罰款。A．1% B．2% C．3% D．5%

25、成本逼近法中各組成部分均應當是__ A．客觀成本 B．實際成本 C．比較成本 D．計劃成本

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，使用土地期限一般不超過（）。A．半年 B．一年 C．兩年 D．五年

2、違反《基本農(nóng)田保護條例》規(guī)定，破壞或者擅自改變基本農(nóng)田保護區(qū)標志的，由或者責令恢復原狀，可以處1000元以下罰款。A：縣級以上地方人民政府 B：縣級以上地方人民政府土地行政主管部門 C：縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門 D：縣級以上地方人民政府規(guī)劃行政主管部門 E：縣級以上地方人民政府房產(chǎn)行政主管部門

3、下面是關于確定土地估價基本事項的有關描述，正確的是（）。A．在考慮抵押估價目的的同時適當考慮股權轉(zhuǎn)讓目的

B．在確認土地估價對象時，要遵循委托約定、估價對象實際情況和合法性進行 C．在確定估價基本事項時選擇估價方法和估價原則

D．土地價格條件應包括價格時點、價格種類、土地開發(fā)程度、估價目的、土地使用年期等

E．確認估價對象的內(nèi)容包括確認土地的類型、位置、范圍、權利狀況、利用狀況、宗地條件等

4、土地價格是土地在的價格(2002年考題)A：某一權利狀態(tài)下 B：某一時點

C：某一土地利用方式 D：某一經(jīng)營管理水平下

E：宗地總價=路線價+深度百分率×宗地面積

5、國土資發(fā)【2008】176號指出，土地整理復墾開發(fā)項目縱向上實行的管理制度。

A：部級監(jiān)管 B：省級負總責

C：市縣人民政府組織實施 D：國土資源部門牽頭 E：相關部門配合

6、構(gòu)成機器設備直接成本的費用項目包括等。A：安裝費

B：采購員的差旅費 C：運雜費 D：基礎費 E：保險費

7、下列屬于閑置土地的處置方式的有__。A．延長開發(fā)建設時問，但最長不得超過1年 B．延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過2年 C．變更土地用途，辦理有關手續(xù)后繼續(xù)開發(fā) D．政府為土地使用者置換其他閑置土地 E．安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設條件具備后，重新批準開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價

8、下列，屬于破壞耕地行為。

A：未經(jīng)批準，擅自在耕地上建房，使土地種植條件遭到破壞

B：超過省自治區(qū)、直轄市規(guī)定的宅基地面積標準，多占土地的行為 C：占用耕地建窯、建墳

D：未經(jīng)批準，擅自在耕地上取土，使土地種植條件遭到破壞 E：因土地開發(fā)造成耕地沙化、鹽堿化的

9、下列關于不動產(chǎn)稅收政策的表述，錯誤的有．【2009年考試真題】 A：財政局對外出租的經(jīng)營用房免征房產(chǎn)稅 B：集體土地使用人不需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅 C：個人自建自用住房銷售時，需繳納個人所得稅 D：占用旱地興建鄉(xiāng)政府辦公大樓應繳納耕地占用稅

E：房地產(chǎn)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，免征土地增值稅

10、施工圖預算可作為的依據(jù)．【2007年考試真題】 A：簽訂工程施工合同 B：選擇最優(yōu)設計方案

C：向建設單位辦理工程結(jié)算 D：銀行撥付工程價款 E：國家批準設計任務書

11、建筑工程概算可采用方法編制。A：算定額 B：概算指標

C：類似工程預(決)算 D：施工圖預算 E：管理費用

12、信用職能主要表現(xiàn)在以下方面。A：籌集社會各方面的閑散資金 B：融通和分配生產(chǎn)建設資金

C：提高資金使用效益，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整 D：反映經(jīng)濟活動、調(diào)節(jié)社會需求 E：增加市場資金的流通量

13、下列選項中關于土地價格描述，正確的有。【2008年考試真題】 A：總體呈上升趨勢，上升速度較一般商品緩慢 B：具有明顯個別性和地區(qū)性

C：土地價格高低決定了地租水平高低 D：土地價格由開發(fā)成本決定

E：土地價格高低與社會經(jīng)濟水平相適應

14、依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列機構(gòu)中屬于房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)。A：城市物業(yè)管理機構(gòu) B：房地產(chǎn)咨詢機構(gòu) C：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) E：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營機構(gòu)

15、我國按稅率和稅基的關系劃分，稅率主要種類有__。A．比例稅率 B．累進稅率 C．名義稅率 D．定額稅率 E．實際利率

16、直接影響土地的利用效益的有。A：交通條件的優(yōu)劣 B：基礎設施條件如何 C：區(qū)域環(huán)境條件的好壞 D：經(jīng)濟發(fā)展狀況的快慢 E：土地政策的實施

17、采用基準地價系數(shù)修正法評估宗地價格時，需要收集所在城鎮(zhèn)基準地價評估成果，包括。A：基準地價表

B：基準地價成果圖件

C：基準地價因素修正系數(shù)表 D：基準地價評估方案 E：基準地價成果應用說明

18、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查主要是調(diào)查__。

A．土地利用的類型、面積、分布、權屬以及歷年調(diào)整變更情況和利用效益 B．規(guī)劃區(qū)域未利用地狀況和已利用地的實際利用水平C．規(guī)劃區(qū)域的自然條件和自然資源

D．規(guī)劃區(qū)域的人口及其構(gòu)成、民族組成、城市化水平等情況

19、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5 20、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》明確必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。A：工業(yè)、商業(yè)用地 B：行政機關建設用地 C：商品住宅用地 D：娛樂用地

E：旅游等各類經(jīng)營性用地

21、回歸分析不包括（）回歸分析。A．簡單線性 B．多元 C．曲線 D．復雜

22、無償取得劃撥土地使用權的土地使用者因__等原因而停止使用土地的，市縣人民政府應當無償收回土地使用權。A．與他人合并 B．破產(chǎn) C．撤銷 D．遷移 E．滅失

23、《基本農(nóng)田保護條例》規(guī)定，國務院按照國務院規(guī)定的職責分工，依照本條例負責全國的基本農(nóng)田保護管理工作。A：土地行政主管部門 B：建設行政主管部門 C：農(nóng)業(yè)行政主管部門 D：發(fā)展改革委員會 E：財政主管部門

24、下列屬于違法犯罪行為的是__。A．偷稅 B．漏稅 C．欠稅 D．抗稅 E．避稅

25、我國征收土地的特征包括__性。A．公共目的 B．專有 C．轉(zhuǎn)移 D．無償 E．唯一