第一篇：2015年北京土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：耕地保護(hù)措施考試試題

2015年北京土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：耕地保護(hù)措施考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在下列選項(xiàng)中，不應(yīng)列入建筑安裝工程費(fèi)用中．【2008年考試真題】

A：直接費(fèi)

B：建設(shè)單位管理費(fèi)

C：現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)

D：利潤(rùn)及稅金

E：土地

2、土地變更登記是指因__，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。

A．土地權(quán)利人發(fā)生改變

B．因土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更

C．因土地權(quán)利人名稱(chēng)發(fā)生變更

D．因土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

E．土地權(quán)利的消滅

3、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地定級(jí)時(shí)，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級(jí)，市級(jí)中心一個(gè)，年?duì)I業(yè)額2000萬(wàn)元；區(qū)級(jí)中心兩個(gè)，年平均營(yíng)業(yè)額800萬(wàn)元；小區(qū)級(jí)中心三個(gè)，年平均營(yíng)業(yè)額200萬(wàn)元。則市級(jí)、區(qū)級(jí)和小區(qū)級(jí)中心的規(guī)模指數(shù)為（）。

A．66.7、26.7、6.7 B．100、40、10 C．100、80、30 D．60、30、10

4、在農(nóng)用地分等定級(jí)單元?jiǎng)澐址椒ㄖ?，__適用于土地利用現(xiàn)狀類(lèi)型多、地貌類(lèi)型比較復(fù)雜的地區(qū)。

A．疊置法

B．地塊法

C．網(wǎng)格法

D．多邊形法

5、土地估價(jià)中的區(qū)位是一個(gè)綜合的概念，它是自然、經(jīng)濟(jì)和（）條件在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。

A.政治? B.交通? C.人口? D.文化

6、根據(jù)替代原則，將待估土地與在較近時(shí)期內(nèi)已發(fā)生交易的類(lèi)似土地實(shí)例對(duì)照比較，并依據(jù)后者已知價(jià)格，參照該土地的交易情況、期日、區(qū)域以及個(gè)別因素等差別，修正得出待估土地的評(píng)估日地價(jià)的方法是__法。

A．收益還原

B．成本逼近

C．路線價(jià) D．市場(chǎng)比較

7、土地評(píng)估價(jià)格一般由評(píng)定。

A：政府部門(mén)人員

B：任意人員

C：土地使用權(quán)擁有者

D：專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)和人員

E：合法性

8、剩余法是根據(jù)來(lái)估算土地價(jià)格的一種估價(jià)方法．(2000年真題)A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)預(yù)期總價(jià)格與總支出的差額

B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的總收益

C：房地產(chǎn)的年租收入

D：房地產(chǎn)的建造總成本和總利潤(rùn)

E：合法性

9、某宗地土地面積30 000，其中代征地10 000，規(guī)劃容積率為2．7，建筑限高18 m，規(guī)劃允許用途為住宅用地。該宗地最有可能開(kāi)發(fā)的建筑面積、建筑密度分別為。

A：8．4萬(wàn)平方米，46．7％

B：5．4萬(wàn)平方米，30％

C：4．4萬(wàn)平方米，67％

D：5．4萬(wàn)平方米，45％

E：土地

10、因利用肥沃程度較高和位置較好的土地所創(chuàng)造的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化的地租稱(chēng)為。

A：級(jí)差地租I B：級(jí)差地租Ⅱ

C：壟斷地租

D：絕對(duì)地租

E：時(shí)間因素

11、從時(shí)間價(jià)值的角度看，是購(gòu)買(mǎi)者對(duì)這種商品在未來(lái)一定時(shí)間內(nèi)期望收益的折現(xiàn)。

A：貨幣

B：價(jià)格

C：價(jià)值

D：使用價(jià)值

E：合法性

12、下列屬于行政法的是__。

A．《行政處罰法》

B．《城市房地產(chǎn)管理法》

C．《行政許可法》

D．《行政復(fù)議法》

E．《行政訴訟法》

13、在下列區(qū)位關(guān)系中，是采礦企業(yè)地價(jià)評(píng)估時(shí)需要分析的重點(diǎn)?！?007年考試真題】

A：交通地理區(qū)位

B：經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位 C：自然地理區(qū)位

D：商業(yè)地理區(qū)位

E：時(shí)間因素

14、以下__方法不適宜地租量的求取。

A．從房租中分離出地租

B．從地價(jià)中求出地租

C．從土地開(kāi)發(fā)成本中求出地租

D．用類(lèi)似剩余法的方法求出地租

15、某納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入為400萬(wàn)元，其扣除項(xiàng)目為100萬(wàn)元，計(jì)算其應(yīng)納土地增值稅的稅額為萬(wàn)元。

A：125 B：145 C：150 D：165 E：土地

16、兩個(gè)以上法人或者其他組織可以組成一個(gè)聯(lián)合體，以一個(gè)投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)．由同一專(zhuān)業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，其資質(zhì)等級(jí)應(yīng)來(lái)確定。

A：以資質(zhì)等級(jí)較低的單位為準(zhǔn)

B：以資質(zhì)等級(jí)較高的單位為準(zhǔn)

C：取聯(lián)合各方資質(zhì)等級(jí)的平均值

D：需資質(zhì)評(píng)定機(jī)構(gòu)重新評(píng)定

E：35％～50％

17、土地估價(jià)報(bào)告的內(nèi)部審核應(yīng)堅(jiān)持合法性準(zhǔn)則，其審核的重點(diǎn)主要有（）。

A．以房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和有關(guān)證件為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)

B．以土地使用管制、城市規(guī)劃等為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象使用方式的合法性

C．以國(guó)家法律法規(guī)或有效合同等允許的處分方式為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象處分

D．以國(guó)家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)政策規(guī)定為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象評(píng)估過(guò)程

E．以政府頒布的基準(zhǔn)地價(jià)為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)審核估價(jià)結(jié)果合理性

18、采用平均年限法計(jì)提折舊，折舊率應(yīng)根據(jù)乘以折舊率計(jì)算。

A：固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值

B：固定資產(chǎn)凈值

C：固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額

D：固定資產(chǎn)原值

E：土地

19、依照我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，企業(yè)若要將無(wú)償劃撥取得的土地使用權(quán)作價(jià)入股，其按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款應(yīng)予以本金化，并計(jì)入科目入賬核算．【2004年考試真題】

A：固定資產(chǎn)

B：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

C：無(wú)形資產(chǎn)

D：長(zhǎng)期股權(quán)投資

E：土地

20、建設(shè)用地開(kāi)發(fā)就是把土地改造成__的過(guò)程。A．觀賞場(chǎng)景

B．生活場(chǎng)所

C．設(shè)施農(nóng)業(yè)用地

D．生產(chǎn)場(chǎng)地

E．主要生產(chǎn)要素

21、運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估宗地地價(jià)，在選擇比較交易案例時(shí)，該案例發(fā)生的區(qū)域與待估宗地所處區(qū)域。

A：只要在同一個(gè)城市即可

B：需在同一供需圈內(nèi)

C：要相鄰

D：需在同一級(jí)行政區(qū)內(nèi)

E：合法性

22、就狹義來(lái)說(shuō)，土地財(cái)產(chǎn)制度首先包括__。

A．土地經(jīng)濟(jì)制度

B．土地所有制

C．土地使用制

D．土地國(guó)家管理制度

23、某市擬于2006年12月8日，對(duì)位于市區(qū)的幾宗土地實(shí)施拍賣(mài)，在統(tǒng)計(jì)中，若以擬出讓土地作為總體，對(duì)擬實(shí)施拍賣(mài)的各宗地面積的表述可稱(chēng)為。

A：數(shù)量標(biāo)志

B：數(shù)量指標(biāo)

C：品質(zhì)標(biāo)志

D：質(zhì)量指標(biāo)

E：土地

24、按照《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，招標(biāo)公告與投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)載明同樣的事項(xiàng)，具體內(nèi)容包括__。

A．招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)

B．招標(biāo)項(xiàng)目的數(shù)量

C．招標(biāo)項(xiàng)目的推動(dòng)力度

D．招標(biāo)項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)

E．招標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)現(xiàn)目的

25、根據(jù)美國(guó)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)者伊利和莫爾豪斯的研究，增加土地經(jīng)濟(jì)供給的方法主要有__。

A．土地利用的擴(kuò)張——將新開(kāi)辟的土地資源投入使用

B．土地利用的集約——在現(xiàn)在使用的土地上增加勞動(dòng)和資本的投入

C．土地利用的集約——通過(guò)增加土地面積來(lái)滿足獲取土地收益

D．土地的經(jīng)濟(jì)利用——用更有效的設(shè)計(jì)來(lái)消除妨害限制土地充分利用的障礙

E．消極的控制消費(fèi)——將人們的需要限制于土地能滿足的程度

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、土地登記以__行政區(qū)為基本單位。

A．鎮(zhèn)級(jí)

B．縣級(jí)

C．市級(jí) D．省級(jí)

2、土地的自然特征包括。

A：位置固定性

B：面積有限性

C：供給的稀缺性

D：功能永久性

E：人為特征

3、以下會(huì)計(jì)科目中屬于流動(dòng)負(fù)債的有。

A：短期借款

B：應(yīng)付賬款

C：預(yù)付賬款

D：其他應(yīng)付款

E：應(yīng)收票據(jù)

4、不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)周期包括。

A：土地取得期

B：規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程預(yù)算期

C：工程建設(shè)期

D：租售期

E：土地

5、貨幣政策的功能有。

A：防御性

B：主動(dòng)性

C：平衡性

D：全面性

E：流動(dòng)性

6、《閑置土地處置辦法》是制定的。

A：國(guó)土資源部

B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

C：行政法規(guī)

D：部門(mén)規(guī)章

E：政府規(guī)章

7、土地利用規(guī)劃常用的研究分析方法中，屬于統(tǒng)計(jì)分析的有__。

A．定性分析

B．頻數(shù)和頻率分析

C．回歸分析

D．集中量數(shù)分析

E．空間模型分析

8、對(duì)于評(píng)估已建設(shè)完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價(jià)師不宜選用的估價(jià)方法是（）。

A．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

B．成本逼近法

C．收益還原法

D．剩余法

9、我國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地價(jià)格實(shí)質(zhì)上是。A：無(wú)限年期的土地所有權(quán)價(jià)格

B：有限年期的土地所有權(quán)價(jià)格

C：有限年期的土地使用權(quán)價(jià)格

D：完全的土地所有權(quán)價(jià)格

E：土地所有權(quán)價(jià)格的一部分

10、大城市由組成。

A：市區(qū)

B：近郊區(qū)

C：近郊工業(yè)區(qū)

D：遠(yuǎn)郊區(qū)

E：近郊城鎮(zhèn)

11、收入總額中的收入為不征稅收入。

A：財(cái)政撥款

B：依法收取并納入財(cái)政管理的行政事業(yè)性收費(fèi)

C：政府性基金

D：轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入

E：國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他不征稅收入

12、實(shí)施土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是__規(guī)劃。

A．土地利用專(zhuān)項(xiàng)

B．土地利用總體

C．土地總體

D．土地專(zhuān)項(xiàng)

13、下列選項(xiàng)屬于違法犯罪行為的是。

A：偷稅

B：漏稅

C：欠稅

D：抗稅

E：避稅

14、【2009年考試】國(guó)家規(guī)定的土地利用年度計(jì)劃中包括的主要計(jì)劃指標(biāo)包括。

A：新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)

B：土地開(kāi)發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)

C：征收土地計(jì)劃指標(biāo)

D：耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)

E：收購(gòu)儲(chǔ)備計(jì)劃指標(biāo)

15、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積2畝，國(guó)家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，正確的有__。

A．不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人

B．該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為18萬(wàn)元

C．征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為10人

D．土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)管理

E．土地補(bǔ)償費(fèi)歸村民所有

16、下列選項(xiàng)中，不屬于土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)原則的是__。A．統(tǒng)一性

B．實(shí)用性

C．科學(xué)性

D．固定性

17、將土地單價(jià)(或平面地價(jià))調(diào)整、分?jǐn)偟礁鳂菍拥谋嚷?，稱(chēng)為_(kāi)_。

A．地價(jià)分?jǐn)偮?/p>

B．地價(jià)分配率

C．地價(jià)平均率

D．地價(jià)調(diào)整率

18、《土地利用年度計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，全國(guó)土地利用年度計(jì)劃下達(dá)到。

A：省、自治區(qū)、直轄市

B：新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)

C：計(jì)劃單列市

D：市

E：縣

19、《國(guó)土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，復(fù)議機(jī)關(guān)收到行政復(fù)議申請(qǐng)后，復(fù)議人員應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)收案登記表，注明收案時(shí)間、申請(qǐng)人、被申請(qǐng)人、復(fù)議請(qǐng)求等內(nèi)容，并在__個(gè)工作日內(nèi)對(duì)復(fù)議申請(qǐng)進(jìn)行審查。

A．5 B．7 C．10 D．15

20、下列屬于線性回歸分析基本程序的有。

A：確定自變量

B：確定各因變量之間的關(guān)系

C：判定自變量與各因變量之間關(guān)系

D：求解回歸參數(shù)

E：只有AC正確

21、按照規(guī)定，必須以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓。

A：工業(yè)用地

B：商業(yè)用地

C：商品住宅用地

D：外資企業(yè)用地

E：同一宗土地上有兩個(gè)以上使用要求的22、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》所稱(chēng)企業(yè)改制包括。

A：國(guó)有獨(dú)資企業(yè)改為國(guó)有獨(dú)資公司

B：國(guó)有獨(dú)資企業(yè)、國(guó)有獨(dú)資公司改為國(guó)有資本控股公司

C：國(guó)有獨(dú)資企業(yè)、國(guó)有獨(dú)資公司改為非國(guó)有資本控股公司

D：非國(guó)有資本控股公司改為國(guó)有資本控股公司

E：國(guó)有資本控股公司改為非國(guó)有資本控股公司

23、人類(lèi)雖然能移山填海，擴(kuò)展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒(méi)有增加土地面積。這表明了土地的__自然特性。

A．土地面積的有限性

B．土地位置的固定性 C．土地質(zhì)量的差異性

D．土地永續(xù)利用的相對(duì)性

24、甲廠與乙廠簽訂了一份購(gòu)銷(xiāo)合同，合同中約定：合同總價(jià)款為20萬(wàn)元；甲廠向乙廠支付定金3萬(wàn)元：任何一方違約需支付總價(jià)款3％的違約金。后因該合同違反國(guó)家法律規(guī)定，被宣告無(wú)效。下列說(shuō)法中，正確的有。

A：乙廠應(yīng)返還甲廠定金6萬(wàn)元

B：乙廠應(yīng)返還甲廠定金3萬(wàn)元

C：乙廠應(yīng)支付甲廠違約金6千元

D：甲廠無(wú)權(quán)要求乙廠支付違約金6千元

E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬(wàn)元同時(shí)支付違約金6千元

25、企業(yè)持未到期的應(yīng)收票據(jù)向銀行貼現(xiàn)時(shí)，其貼現(xiàn)凈額的大小與有關(guān)。

A：票據(jù)到期值

B：貼現(xiàn)率

C：申請(qǐng)日期

D：貼現(xiàn)期

E：企業(yè)利潤(rùn)率

第二篇：2017年北京土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：耕地保護(hù)措施考試題

2017年北京土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：耕地保護(hù)措施考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、增值稅實(shí)行比例稅率，稅率分為_(kāi)_兩檔。A．17%、13% B．18%、14% C．17%、15% D．18%、13%

2、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，縣級(jí)以上地方各級(jí)人民政府__部門(mén)應(yīng)當(dāng)逐步建立基本農(nóng)田地力與施肥效益長(zhǎng)期定位監(jiān)測(cè)網(wǎng)點(diǎn)，定期向本級(jí)人民政府提出基本農(nóng)田地力變化狀況報(bào)告以及相應(yīng)的地力保護(hù)措施，并為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者提供施肥指導(dǎo)服務(wù)。A．土地行歧主管部門(mén) B．建設(shè)行政主管部門(mén) C．農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén) D．發(fā)展改革委員會(huì)

3、某房屋建筑面積40平方米，耐用年限50年，重置單價(jià)2000元/平方米，殘值率為5%，已使用5年，用直線法計(jì)算的總折舊額為_(kāi)_。A．1520元 B．7600元 C．8000元 D．8444元

4、賠償請(qǐng)求人請(qǐng)求國(guó)家賠償?shù)臅r(shí)效為_(kāi)_年，自國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員行使職權(quán)時(shí)的行為被依法確認(rèn)為違法之日起計(jì)算，但被羈押期間不計(jì)算在內(nèi)。A．1 B．2 C．3 D．4

5、地價(jià)管理對(duì)市場(chǎng)中的地價(jià)水平和地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有的功能。A：制訂和指引 B：控制和引導(dǎo) C：制度和控制 D：調(diào)控和引導(dǎo) E：時(shí)間因素

6、在市場(chǎng)比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價(jià)的因素和條件相同或相近時(shí)，可稱(chēng)為二者處在。A：相同區(qū)域或同一供需圈 B：比較區(qū)域或同一供需圈 C：類(lèi)似區(qū)域或同一供需圈 D：比較區(qū)域或類(lèi)似區(qū)域 E：時(shí)間因素

7、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》規(guī)定，農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿__年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。A．5 B．10 C．15 D．20

8、農(nóng)用地開(kāi)發(fā)規(guī)劃的內(nèi)容不包括__。A．待開(kāi)發(fā)土地資源調(diào)查評(píng)價(jià)

B．土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃方案的實(shí)施措施與計(jì)劃 C．土地開(kāi)發(fā)的可行性論證

D．土地勘測(cè)調(diào)查和社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況的調(diào)查

9、《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》規(guī)定，有下列__情形之一的，中止聽(tīng)證。

A．聽(tīng)證主持人認(rèn)為聽(tīng)證過(guò)程中提出新的事實(shí)、理由和依據(jù)或者提出的事實(shí)有待詞查核實(shí)的

B．申請(qǐng)聽(tīng)證的公民死亡，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的 C．當(dāng)事人在聽(tīng)證過(guò)程中聲明退出的

D．當(dāng)事人在告知后明確放棄聽(tīng)證權(quán)利或者被視為放棄聽(tīng)證權(quán)利的 E．申請(qǐng)聽(tīng)證的法人終止，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的

10、評(píng)估飯店用地價(jià)格時(shí)，可先采用估出該物業(yè)價(jià)格，然后運(yùn)用成本法確定建筑物價(jià)格并予以扣除，以得到土地的試算價(jià)格。A：收益還原法 B：剩余法 C：路線價(jià)法 D：成本法 E：時(shí)間因素

11、__是決定城市土地利用價(jià)值的重要因素。A．區(qū)位

B．土地承載力 C．土地出讓方式 D．土地開(kāi)發(fā)成本

12、按照統(tǒng)計(jì)工作的先后次序，統(tǒng)計(jì)活動(dòng)的四個(gè)基本環(huán)節(jié)是．【2009年考試真題】 A：統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析、統(tǒng)計(jì)匯總 B：統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析 C：統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析 D：統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)匯總 E：土地

13、__是依法對(duì)一定的土地加以利用并取得收益的權(quán)利，是土地所有權(quán)派生的財(cái)產(chǎn)權(quán)。

A．土地使用權(quán) B．土地租賃權(quán) C．永佃權(quán) D．地上權(quán)

14、應(yīng)用成本逼近法進(jìn)行土地估價(jià)，計(jì)算土地取得費(fèi)的利息，是以整個(gè)取得費(fèi)為基礎(chǔ)，計(jì)算期為開(kāi)發(fā)期．(1998年真題)A：1／4 B：1／2 C：整個(gè) D：一年 E：合法性

15、剩余法評(píng)估中，項(xiàng)目應(yīng)計(jì)算利息。A：地價(jià) B：銷(xiāo)售稅費(fèi) C：工商登記費(fèi) D：投資利潤(rùn) E：時(shí)間因素

16、對(duì)城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益能產(chǎn)生間接影響的是。A：人口密度 B：土地制度 C：交通狀況

D：基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度 E：時(shí)間因素

17、某物業(yè)用地面積10000平方米，建筑物10層，1～3層每層建筑面積6000平方米，4～10層每層建筑面積4000平方米，則建筑容積率為?！?004年考試真題】 A：1．8 B：2．8 C：4．6 D：10．0 E：時(shí)間因素

18、在土地統(tǒng)計(jì)分析中，反映土地動(dòng)態(tài)變化的速度分析指標(biāo)有發(fā)展速度、增長(zhǎng)速度、平均發(fā)展速度、平均增長(zhǎng)速度等，其中，平均增長(zhǎng)速度是。A：各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積的多次方根 B：平均發(fā)展速度減l(或平均發(fā)展速度減100％)C：根據(jù)增長(zhǎng)量與基期水平之比計(jì)算

D：根據(jù)兩個(gè)不同時(shí)間上的發(fā)展水平的對(duì)比而得到 E：35％～50％

19、我國(guó)集體土地所有權(quán)喪失的原因是__。A．依法征用 B．依法征收 C．集體互換 D．行政劃撥

20、路線價(jià)估價(jià)法的精度與密切相關(guān)。A：路線價(jià)修正體系與深度指數(shù) B：路線價(jià)修正體系與標(biāo)準(zhǔn)宗地 C：路線價(jià)與路線價(jià)修正體系 D：路線價(jià)與標(biāo)準(zhǔn)宗地 E：時(shí)間因素

21、”地租是一種經(jīng)濟(jì)剩余，即總產(chǎn)值或總收益減去總要素成本之后余下的那一部分”，按照這種定義把地租分為_(kāi)_地租。A．級(jí)差 B．礦山 C．契約 D．經(jīng)濟(jì) E．絕對(duì)

22、某市擬于2006年12月8日，對(duì)位于市區(qū)的幾宗土地實(shí)施拍賣(mài)，在統(tǒng)計(jì)中，若以擬出讓土地作為總體，對(duì)擬實(shí)施拍賣(mài)的各宗地面積的表述可稱(chēng)為．【2007年考試真題】 A：數(shù)量標(biāo)志 B：數(shù)量指標(biāo) C：品質(zhì)標(biāo)志 D：質(zhì)量指標(biāo) E：土地

23、根據(jù)某市有關(guān)規(guī)定，抵押貸款購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，購(gòu)房者需首付房地產(chǎn)售價(jià)的30％，年貸款利率為6．84％．如投資者自有資金的投資回報(bào)率為15％，則該類(lèi)房地產(chǎn)還原利率為。A：8．70％ B：9．29％ C：9．54％ D：10．21％ E：時(shí)間因素

24、耕地的承包期為_(kāi)_年。A．10 B．30 C．30～50 D．30～70

25、《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》發(fā)布實(shí)施以來(lái)，對(duì)全國(guó)各地的工業(yè)地價(jià)有一定影響．這屬于影響土地價(jià)格的。A：一般因素 B：區(qū)域因素 C：個(gè)別因素 D：環(huán)境因素 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、阿蘭索在研究新古典主義地租模型時(shí)，首先進(jìn)行了一些假設(shè)，下列選項(xiàng)與其相符的是。

A：有一個(gè)平坦的、沒(méi)有任何地理差異，并且土地質(zhì)量處處相等的平原 B：平原的土地均可直接用于開(kāi)發(fā)，并可在市場(chǎng)上進(jìn)行自由貿(mào)易 C：買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)土地市場(chǎng)都充分了解

D：賣(mài)方希望其收入最大，買(mǎi)方希望其愿望能最大限度地得以滿足 E：有一座單一核心的城市，城市中任何方向的交通都極為便利

2、以下__不屬于土地管理任務(wù)。A．保護(hù)土地資源 B．規(guī)范土地利用行為 C．提高農(nóng)民工收入 D．健全土地管理制度

3、在下列各項(xiàng)中，可以作為城市維護(hù)建設(shè)稅計(jì)稅依據(jù)的是。A：納稅人享受的營(yíng)業(yè)稅減免稅 B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款 C：納稅人偷逃消費(fèi)稅被查補(bǔ)的稅款 D：納稅人滯納營(yíng)業(yè)稅而加收的滯納金 E：納稅人享受減免稅后實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅

4、以下屬于騙取批準(zhǔn)非法占地行為的是__。

A．行為人沒(méi)有取得任何批準(zhǔn)文件而擅自使用土地

B．行為人實(shí)施了騙取行為，但取得用地批準(zhǔn)文件是越權(quán)審批的 C．行為人實(shí)施了騙取行為，但沒(méi)有取得用地批準(zhǔn)文件 D．行為人申報(bào)時(shí)誤將耕地錯(cuò)寫(xiě)為非耕地

5、國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào)規(guī)定，對(duì)任房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅的減免政策暫定執(zhí)行至__。A．2009年10月31日 B．2009年12月31日 C．2010年10月31日 D．2010年12月31日

6、依照我國(guó)的實(shí)際情況，主要從時(shí)間及__上劃分土地登記的種類(lèi)。A．內(nèi)容 B．對(duì)象 C．目的 D．屬性

7、在敏感性分析中，選擇分析影響因素的原則是．【2008年考試真題】 A：能對(duì)該因素加以嚴(yán)格控制

B：對(duì)該因素?cái)?shù)據(jù)的準(zhǔn)確性把握不大

C：該因素變動(dòng)會(huì)較大地影響方案的經(jīng)濟(jì)效果 D：能說(shuō)明該因素發(fā)生的可能性 E：不需對(duì)該因素作定量描述

8、定量研究的缺點(diǎn)為。A：成本高 B：周期長(zhǎng) C：太抽象

D：數(shù)學(xué)方法具有失靈的可能 E：得到的結(jié)果不客觀

9、馬克思地租理論認(rèn)為，土地自然條件的差別是__產(chǎn)生的條件。A．絕對(duì)地租 B．級(jí)差地租 C．壟斷地租 D．城市地租

10、地籍管理的內(nèi)容有?！?002年考試真題】 A：初始土地登記 B：土地資源調(diào)查 C：土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè) D：土地整理規(guī)劃 E：建立地籍信息系統(tǒng)

11、下面屬于收益性房地產(chǎn)的是。A：旅店

B：商業(yè)寫(xiě)字樓 C：政府辦公樓 D：公園

E：未開(kāi)發(fā)土地

12、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有等方法。A：超前控制方法 B：跟蹤檢查方法 C：目標(biāo)管理方法

D：協(xié)作處理或公開(kāi)處理方法 E：滯后控制方法

13、土壤主要污染物的種類(lèi)包括。A：化學(xué)污染物 B：物理污染物 C：生物污染物 D：噪聲污染物 E：放射性污染物

14、關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的范圍包括__。A．煤炭、石油、天然氣、電力、新能源等能源項(xiàng)目 B．郵政、電信、樞紐、通信、信息網(wǎng)絡(luò)等郵電通信項(xiàng)目 C．供水、供電、供氣、供熱等市政工程項(xiàng)目

D．鐵路、公路、管道、水運(yùn)、航空以及其他交通運(yùn)輸項(xiàng)目 E．建筑、道路和綠地等的整修工程項(xiàng)目

15、影響土地價(jià)格中的經(jīng)濟(jì)因素包括。A：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r B：儲(chǔ)蓄和投資水平C：交通狀況

D：財(cái)政收支與金融狀況 E：居民收入和消費(fèi)水平

16、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，__有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地管理部門(mén) C．鄉(xiāng)人民政府 D．當(dāng)事人

17、采用剩余法評(píng)估地價(jià)時(shí)，一般可采用__對(duì)開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。A．市場(chǎng)比較法 B．成本逼近法 C．假設(shè)開(kāi)發(fā)法 D．收益還原法

18、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的__。A．?dāng)?shù)量 B．形狀 C．質(zhì)量 D．資金 E．大小

19、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，我國(guó)實(shí)行__的定期公布制定。A．市場(chǎng)交易價(jià)格 B．出讓價(jià)格 C．宗地地價(jià) D．標(biāo)定地價(jià)

20、我國(guó)土地所有制是__。A．國(guó)家和集體二級(jí)所有的制度 B．國(guó)家和個(gè)人二級(jí)所有的制度 C．集體和個(gè)人二級(jí)所有的制度

D．國(guó)家、集體、個(gè)人三級(jí)所有的制度

21、下列關(guān)于成本逼近法適用范圍描述正確的有。A：適用于新開(kāi)發(fā)土地的估價(jià) B：適用于建成區(qū)土地的估價(jià)

C：適用于山區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的估價(jià) D：適用于商業(yè)用地的估價(jià)

E：適用于學(xué)校、公共設(shè)施用地的估價(jià)

22、下列屬于非經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)的有__。A．職工住宅 B．運(yùn)輸設(shè)備 C．文化生活 D．公用事業(yè) E．固定開(kāi)發(fā)區(qū)

23、下列關(guān)于地租的說(shuō)法正確的有。

A：級(jí)差地租是歸土地所有者占有的壟斷利潤(rùn)

B：級(jí)差地租由產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格低于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的差額所產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化而成

C：絕對(duì)地租形成的根本原因是土地的不可移動(dòng)

D：壟斷地租是指由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來(lái)的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化成的地租 E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬(wàn)元同時(shí)支付違約金6千元

24、某宗地（丘）有5個(gè)界址點(diǎn)，其坐標(biāo)分別為J1（5，1）、J2（6，1）、J3（4，4）、J4（2，2）、J5（3，1），則該宗地的面積數(shù)值為（）。A．6.5 B．7.5 C．13.0 D．15.0

25、下列屬于農(nóng)用地的有。A：耕地 B：園地 C：牧草地

D：閑置的土地 E：養(yǎng)殖水面用地

第三篇：海南省土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：耕地保護(hù)措施考試試卷

海南省土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：耕地保護(hù)措施考試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、制定征地區(qū)片綜合地價(jià)的范圍是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的。

A：基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

B：建設(shè)用地范圍內(nèi)

C：建成范圍內(nèi)

D：農(nóng)用地范圍

E：合法性

2、下列人員情形，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試的有。

A：被取消土地估價(jià)師資格已3年

B：被取消考試資格已3年

C：在評(píng)估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報(bào)名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已8年

E：合法性

3、可行性研究的目的是使決策_(dá)_，提高決策的可靠性，并為項(xiàng)目的實(shí)施和控制提供依據(jù)和參考。

A．科學(xué)化

B．客觀化

C．具體化

D．可行化

E．程序化

4、《土地管理法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的__以上。

A．50% B．60% C．70% D．80%

5、下列項(xiàng)目中不屬于企業(yè)資產(chǎn)的是．【2002年考試真題】

A：銀行凍結(jié)的存款

B：涉及訴訟的財(cái)產(chǎn)

C：租借設(shè)備

D：庫(kù)存設(shè)備

E：土地

6、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國(guó)辦發(fā)[2006]100號(hào))規(guī)定，從__起，土地出讓收支全額納入地方基金預(yù)算管理。

A．2007年1月1日

B．2007年10月1日

C．2008年1月1日

D．2008年10月1日

7、是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標(biāo)志之一。A：經(jīng)濟(jì)規(guī)模

B：人口規(guī)模

C：用地規(guī)模

D：商業(yè)聚集度

E：時(shí)間因素

8、在計(jì)算新建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅時(shí)，納稅人如果不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С觯浞康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和的計(jì)算扣除．【2007年考試真題】

A：20％以?xún)?nèi)

B：20％

C：10％以?xún)?nèi)

D：10％

E：土地

9、從價(jià)值的變化特點(diǎn)來(lái)看，是隨著時(shí)間的推移而減少的?！?006年考試真題】

A：原始價(jià)值

B：賬面價(jià)值

C：市場(chǎng)價(jià)值

D：投資價(jià)值

E：時(shí)間因素

10、由于沒(méi)有遵循，對(duì)于在低級(jí)商業(yè)中心內(nèi)開(kāi)設(shè)的高檔用品專(zhuān)業(yè)商店，因其定位不準(zhǔn)，很難獲得同類(lèi)專(zhuān)業(yè)商店的收益。

A：替代原則

B：變動(dòng)原則

C：協(xié)調(diào)原則

D：收益原則

E：時(shí)間因素

11、對(duì)于不屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主要設(shè)備的物品，一般單位價(jià)值在__元以上，并且使用期限超過(guò)兩年的，也應(yīng)列作固定資產(chǎn)。

A．500 B．1000 C．2000 D．5000

12、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估是先評(píng)定土地使用價(jià)值，進(jìn)行分等定級(jí)，把土地條件基本一致的土地歸為同一等級(jí)，在此基礎(chǔ)上再測(cè)算其__。

A．交易底價(jià)

B．標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)

C．平均價(jià)格

D．比準(zhǔn)價(jià)格

13、根據(jù)馬克思地租理論，是源于農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值。

A：級(jí)差地租與壟斷地租

B：絕對(duì)地租與壟斷地租

C：礦山地租與壟斷地租

D：級(jí)差地租與絕對(duì)地租

E：時(shí)間因素

14、建設(shè)單位為進(jìn)行建設(shè)工程的財(cái)務(wù)總結(jié)，確定建筑工程的實(shí)際投資額，必須以為依據(jù)。

A：工程結(jié)算

B：工程決算

C：施工圖預(yù)算

D：施工圖結(jié)算

E：土地

15、按照《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》的有關(guān)要求，擬定征地項(xiàng)目安置方案的，應(yīng)當(dāng)依__聽(tīng)證。

A．協(xié)商

B．審批

C．申請(qǐng)

D．職權(quán)

16、建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和（）中確定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)。

A．城市規(guī)劃

B．土地利用計(jì)劃

C．村莊規(guī)劃

D．集鎮(zhèn)規(guī)劃

17、估價(jià)中的替代原理和區(qū)位論作為基本理論在（）中得到體現(xiàn)。

A.成本逼近法? B.剩余法? C.收益還原法? D.路線價(jià)法

18、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是在估價(jià)實(shí)踐中的具體運(yùn)用?！?008、2004年考試真題】

A：合法原則

B：預(yù)期收益原則

C：最有效使用原則

D：替代原則

E：時(shí)間因素

19、《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定，__要制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價(jià)，征地補(bǔ)償做到同地同價(jià)，國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目必須將征地費(fèi)用足額列入概算。

A．國(guó)務(wù)院

B．國(guó)土資源部

C．省、自治區(qū)、直轄市人民政府

D．省、自治區(qū)、直轄市人民政府國(guó)土資源主管部門(mén)

20、計(jì)算房地純收益的公式為_(kāi)_。

A．房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi)

B．房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金

C．房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi)

D．房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金

21、在城市規(guī)劃中，對(duì)地價(jià)影響最重要的因素是。

A：地形、朝向、地質(zhì)條件 B：土地用途、容積率、建筑密度

C：綠化、環(huán)境質(zhì)量

D：建筑高度、建筑結(jié)構(gòu)

E：時(shí)間因素 22、2006年某寫(xiě)字樓出租，簽訂了3年租賃合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增長(zhǎng)率為10％，每年支出總費(fèi)用為380元／平方米。2008年該寫(xiě)字樓的房地純收益為元／平方米。

A：220 B：346 C：592 D：700 E：時(shí)間因素

23、土地價(jià)格是由__相互作用、相互影響所形成的。

A．不可移動(dòng)性

B．效用

C．相對(duì)稀缺性

D．相關(guān)政策

E．有效需求

24、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)發(fā)[2006]31號(hào))規(guī)定，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，依法由國(guó)務(wù)院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，調(diào)整為_(kāi)_由省級(jí)人民政府匯總后一次申報(bào)，經(jīng)國(guó)土資源部審核，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后由省級(jí)人民政府具體組織實(shí)施，實(shí)施方案報(bào)國(guó)土資源部備案。

A．每月

B．每季

C．每年

D．每?jī)赡?/p>

25、全國(guó)第二次土地調(diào)查不包括__。

A．土地利用現(xiàn)狀調(diào)查

B．土地權(quán)屬調(diào)查

C．土地條件調(diào)查

D．土地等級(jí)調(diào)查

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、__是反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象在一段時(shí)期內(nèi)活動(dòng)結(jié)果的總量指標(biāo)。

A．時(shí)點(diǎn)指標(biāo)

B．平均指標(biāo)

C．相對(duì)指標(biāo)

D．時(shí)期指標(biāo)

2、工程量清單計(jì)價(jià)法對(duì)推進(jìn)我國(guó)工程造價(jià)管理體制改革的重大作用有__。

A．用工程量清單計(jì)價(jià)招標(biāo)符合我國(guó)當(dāng)前工程造價(jià)體制改革中“逐步建立以市場(chǎng)形成價(jià)格為主的價(jià)格機(jī)制”的目標(biāo)

B．采用工程量清單招標(biāo)有利于將工程的“質(zhì)”與“量”緊密結(jié)合起來(lái)

C．有利于業(yè)主獲得最合理的工程造價(jià)

D．有利于標(biāo)底的管理與控制 E．是工程造價(jià)管理體制改革最直接的計(jì)價(jià)方法

3、土地利用專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的特點(diǎn)包括。

A：針對(duì)性

B：局部性

C：實(shí)用性

D：整體性

E：靈活性

4、土地利用總體規(guī)劃編制程序包括。

A：準(zhǔn)備工作階段

B：調(diào)研工作階段

C：編制和調(diào)整方案階段

D：規(guī)劃審批和公布實(shí)施階段

E：公告階段

5、國(guó)辦發(fā)[2006]100號(hào)規(guī)定，國(guó)有土地收益基金主要用于。

A：土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)

B：繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)

C：城鎮(zhèn)廉租住房保障支出

D：土地收購(gòu)儲(chǔ)備

E：35％～50％

6、下列屬于生產(chǎn)和生活服務(wù)部門(mén)所在的第二層次的有。

A：金融業(yè)

B：保險(xiǎn)業(yè)

C：房地產(chǎn)業(yè)

D：服務(wù)業(yè)

E：工業(yè)產(chǎn)業(yè)

7、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，須符合__。

A．按照土地使用權(quán)出讓合同的約定已經(jīng)支付了全部土地使用權(quán)出讓金，并取得了土地使用權(quán)證書(shū)

B．按照土地使用權(quán)出讓合同的約定進(jìn)行集資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)尉地條件

C．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)

D．必須簽訂書(shū)面的轉(zhuǎn)讓合同，該合同必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府鑒證

E．必須簽訂書(shū)面的轉(zhuǎn)讓合同，該合同必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)鑒證

8、收益還原法計(jì)算公式之一成立的假設(shè)前提是。【2004年考試真題】

A：土地純收益按比率s逐年遞減

B：土地純收益按比率s逐年遞增

C：土地收益無(wú)年期限制

D：土地純收益大于零

E：采用的人工單價(jià)不同

9、對(duì)土地整理工作總體上要求包括等。

A：土地整理要與保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一 B：堅(jiān)持鼓勵(lì)土地整理和復(fù)墾的有關(guān)政策

C：加大工礦廢棄土地復(fù)墾力度

D：土地整理要與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整有機(jī)結(jié)合E：加大土地利用力度

10、國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)的基本條件包括。

A：符合規(guī)劃

B：符合國(guó)家的土地供應(yīng)政策

C：符合建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)和集約利用的要求

D：新增建設(shè)用地符合農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收條件

E：劃撥方式供地必須符合法定的出讓用地條件

11、按照現(xiàn)行土地分類(lèi)，耕地包括。

A：旱地

B：水澆地

C：水田

D：園地

E：林地

12、營(yíng)銷(xiāo)分析對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)的__，是以項(xiàng)目所需的某種類(lèi)型不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的組合以及對(duì)細(xì)分后各子市場(chǎng)需求空間的比較為基礎(chǔ)。

A．定位與規(guī)劃

B．研究與規(guī)劃

C．定位與選擇

D．定位與研究

13、土地保護(hù)規(guī)劃是基于__這一特點(diǎn)而提出的。

A．我國(guó)土地資源緊缺、生態(tài)環(huán)境脆弱

B．我國(guó)人均耕地減少

C．我國(guó)土地利用率低下

D．我國(guó)土地資源日益被破壞

14、房產(chǎn)面積測(cè)量中以__作為限差。

A．相對(duì)誤差

B．三倍中誤差

C．兩倍中誤差

D．重復(fù)抽樣標(biāo)準(zhǔn)差

15、我國(guó)當(dāng)前國(guó)有土地使用權(quán)出讓的主要方式有?！?009年考試真題】

A：協(xié)議

B：招標(biāo)

C：拍賣(mài)

D：掛牌

E：授權(quán)經(jīng)營(yíng)

16、供地行為主要涉及等問(wèn)題。

A：是否供用地

B：供地方式

C：供地?cái)?shù)量

D：供地位置以及供地條件

E：供地質(zhì)量

17、個(gè)別因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，是同一區(qū)域內(nèi)地價(jià)差異的重要原因．個(gè)別因素包括面積、形狀、坡度、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件、城市規(guī)劃限制和。

A：區(qū)域樓層限制

B：深度

C：路網(wǎng)狀況

D：土地使用權(quán)年限

E：土地

18、下列__情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

A．國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的B．國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的C．非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的

D．國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的

19、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由或經(jīng)營(yíng)、管理。

A：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

B：村民委員會(huì)

C：村民

D：村民小組

E：村民代表

20、根據(jù)我國(guó)目前的土地市場(chǎng)狀況，可用于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的資料有__。

A．能直接反映出地租、地價(jià)的資料

B．房地交易、出租中包含的地價(jià)資料

C．根據(jù)評(píng)估模型得出的資料

D．企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中利用土地的效益資料

E．政府利用土地的效益資料

21、下列會(huì)計(jì)科目，年末應(yīng)無(wú)余額的有。

A：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

B：營(yíng)業(yè)外收入

C：本年利潤(rùn)

D：利潤(rùn)分配

E：管理費(fèi)用

22、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地地價(jià)時(shí)必須確定待估宗地的?！?008年考試真題】

A：土地用途

B：土地級(jí)別

C：土地使用者

D：土地開(kāi)發(fā)程度

E：基準(zhǔn)地價(jià)

23、地價(jià)體系中地價(jià)種類(lèi)的多少，取決于__。

A．土地制度

B．地價(jià)的作用

C．土地的等級(jí)

D．土地市場(chǎng)狀況 E．政府管理土地的需要

24、下列不屬于價(jià)值構(gòu)成要素的是__。

A．成本

B．費(fèi)用

C．課稅

D．稅金

25、中等城市由組成。

A：市區(qū)

B：近郊區(qū)

C：郊區(qū)

D：郊區(qū)工業(yè)區(qū)

E：遠(yuǎn)郊

第四篇：臺(tái)灣省土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：耕地保護(hù)措施考試試卷

臺(tái)灣省土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：耕地保護(hù)措施考試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某醫(yī)院計(jì)劃在2006年底通過(guò)出讓方式取得一宗土地使用權(quán)用于擴(kuò)建門(mén)診大樓，如果能按計(jì)劃獲得土地，根據(jù)我國(guó)法律有關(guān)規(guī)定，在出讓合同中國(guó)有土地使用時(shí)間最晚能簽到年底。A：2046 B：2056 C：2066 D：不設(shè)定年期 E：35％～50％

2、采用權(quán)益法核算長(zhǎng)期股權(quán)投資時(shí)，股票投資的賬面價(jià)值（）。A．將會(huì)增加 B．將會(huì)減少 C．保持不變 D．無(wú)法確定

3、我國(guó)的中央銀行是。A：中國(guó)工商銀行 B：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行 C：興業(yè)銀行

D：中國(guó)人民銀行 E：土地

4、申請(qǐng)采用授權(quán)經(jīng)營(yíng)或國(guó)家作價(jià)出資(人股)方式配置土地的企業(yè)，必須為_(kāi)_批準(zhǔn)的實(shí)行授權(quán)經(jīng)營(yíng)或國(guó)家控股公司試點(diǎn)的企業(yè)。A．國(guó)務(wù)院

B．省級(jí)以上人民政府 C．市級(jí)以上人民政府 D．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級(jí)以上人民政府

5、在評(píng)估新建不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，經(jīng)常要查詢(xún)建設(shè)單位為建設(shè)工程編制的財(cái)務(wù)總結(jié)，以了解和確定建筑工程的實(shí)際投資額，通常該投資額的計(jì)算必須以__為依據(jù)。A．工程結(jié)算 B．竣工決算 C．施工圖預(yù)算 D．施工圖結(jié)算

6、決定土地價(jià)格高低的主要因素是__的存在。A．經(jīng)濟(jì)地租 B．絕對(duì)地租 C．級(jí)差地租 D．壟斷地租

7、《物權(quán)法》規(guī)定，可以依法不登記的是__。A．集體所有的自然資源 B．國(guó)家所有的自然資源 C．所有的自然資源

D．個(gè)人所有的房屋建筑物

8、在土地兩權(quán)分離條件下所實(shí)行的土地有償使用制實(shí)質(zhì)上是土地的__關(guān)系。A．轉(zhuǎn)讓 B．租賃

C．使用權(quán)出讓 D．抵押

9、指消費(fèi)者在某特定時(shí)期內(nèi)和一定市場(chǎng)上，按某一價(jià)格愿意并且能夠購(gòu)買(mǎi)的某種商品或勞務(wù)的數(shù)量。A：產(chǎn)量 B：供給 C：需求

D：以上均不是 E：土地

10、剩余法不適于評(píng)估__。

A．具有潛在開(kāi)發(fā)價(jià)值的土地價(jià)格 B．不具有潛在開(kāi)發(fā)價(jià)值的土地價(jià)格 C．現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中的土地價(jià)格 D．地上有寫(xiě)字樓的土地價(jià)格

11、不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有的特點(diǎn)的是__。A．周期長(zhǎng) B．風(fēng)險(xiǎn)大 C．利潤(rùn)低 D．投資多

12、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)取得一宗商業(yè)用地的最高年期土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)用3年時(shí)間完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，經(jīng)分析測(cè)算，項(xiàng)目建成后的年房地純收益為320萬(wàn)元．若綜合還原率為8％，折現(xiàn)率為12％，則該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬(wàn)元?！?006年考試真題】 A：4000 B：3768 C：2682 D：2847 E：時(shí)間因素

13、下列關(guān)于國(guó)土、土地概念的表述中，不正確的是__。A．國(guó)土是指一個(gè)國(guó)家主權(quán)管轄的地域空間 B．國(guó)土的范圍包括領(lǐng)土、領(lǐng)空、領(lǐng)海 C．國(guó)土的概念要比土地的概念要狹窄一些

D．土地是一個(gè)學(xué)術(shù)上的概念，國(guó)土是一個(gè)政治概念

14、建設(shè)工程的最終造價(jià)根據(jù)__確定。A．投資估算 B．設(shè)計(jì)概算 C．工程結(jié)算 D．竣工決算

15、地產(chǎn)市場(chǎng)的核心是__。A．基準(zhǔn)地價(jià) B．地價(jià)

C．土地使用價(jià)值 D．土地收益

16、在采用成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，計(jì)算投資利潤(rùn)的基數(shù)不包括。A：土地取得費(fèi) B：土地開(kāi)發(fā)費(fèi) C：利息 D：稅費(fèi) E：時(shí)間因素

17、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂__合同。A．轉(zhuǎn)出 B．轉(zhuǎn)入 C．轉(zhuǎn)交 D．轉(zhuǎn)讓

18、下列__因素不是工業(yè)區(qū)位論主要討論的內(nèi)容。A．運(yùn)輸成本 B．產(chǎn)品質(zhì)量 C．勞動(dòng)力成本

D．分散與集聚因素

19、下列固定資產(chǎn)中，不應(yīng)計(jì)提折舊的是的設(shè)備．【2006年考試真題】 A：當(dāng)月減少 B：當(dāng)月交付使用 C：季節(jié)性停用

D：當(dāng)月以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出 E：土地

20、依照我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，企業(yè)若要將無(wú)償劃撥取得的土地使用權(quán)作價(jià)入股，其按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款應(yīng)予以本金化，并計(jì)入科目入賬核算。A：固定資產(chǎn) B：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 C：無(wú)形資產(chǎn)

D：長(zhǎng)期股權(quán)投資 E：土地

21、新古典主義城市地租理論的主要特征是將應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中?！?007年考試真題】 A：供需分析 B：效用分析 C：價(jià)值分析 D：邊際分析 E：時(shí)間因素

22、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，屬于總量時(shí)點(diǎn)指標(biāo)。A：商品房銷(xiāo)售收入 B：寫(xiě)字樓空置率 C：利潤(rùn)率

D：固定資產(chǎn)凈值 E：土地

23、成果驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的主要內(nèi)容沒(méi)有__。

A．各項(xiàng)成果檢查量、合格率及與標(biāo)準(zhǔn)的比較 B．對(duì)成果應(yīng)用的批評(píng)建議

C．對(duì)成果的綜合分析、評(píng)價(jià)并做出明確的驗(yàn)收結(jié)論 D．存在的主要問(wèn)題類(lèi)型、性質(zhì)、數(shù)量及相應(yīng)處理意見(jiàn)

24、依據(jù)我國(guó)城市分類(lèi)，特大城市是指。A：直轄市 B：省會(huì)城市

C：計(jì)劃單列市D.人口100萬(wàn)以上城市 D：1：25000～1：50000 E：時(shí)間因素

25、企業(yè)甲有住宅用地5000平方米，現(xiàn)與開(kāi)發(fā)商乙達(dá)成協(xié)議聯(lián)建住宅，建設(shè)資金均由開(kāi)發(fā)商乙出．預(yù)計(jì)該住宅項(xiàng)目容積率為1．6，住宅單位建筑面積的造價(jià)為1500元／平方米，稅費(fèi)為建筑造價(jià)的4％．建成后，企業(yè)甲分得總建筑面積的60％，開(kāi)發(fā)商乙獲得總建筑面積的40％．則相當(dāng)于企業(yè)甲以元／平方米的地面價(jià)格出資?！?009年考試真題】 A：1498 B：2340 C：3600 D：3744 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、__是保證樣本調(diào)查質(zhì)量的關(guān)鍵。A．制訂周密的資料收集計(jì)劃 B．編制準(zhǔn)確的調(diào)查表格

C．調(diào)查人員的技能掌握與運(yùn)用 D．選擇正確的調(diào)查方法

2、變異指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)的（）。A．集中趨勢(shì) B．離中趨勢(shì) C．一般水平D．差異程度

3、城市規(guī)劃是為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定__，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)而進(jìn)行的綜合部署和具體安排。A．城市體系

B．城市建設(shè)和發(fā)展模式 C．城市性質(zhì)和建設(shè)模式

D．城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向

4、行為稅的稅種主要有__。A．印花稅 B．屠宰稅 C．宴席稅 D．增值稅 E．調(diào)節(jié)稅

5、實(shí)行貨幣政策的目標(biāo)有。A：促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) B：保障充分就業(yè) C：平抑市場(chǎng)物價(jià)

D：保持國(guó)際收支平衡 E：提高全民收入

6、下列屬于補(bǔ)充性貨幣政策工具的是。A：消費(fèi)信用控制 B：道義勸告

C：貸款額度控制 D：金融檢查 E：行業(yè)檢查

7、隨著社會(huì)發(fā)展，地籍的內(nèi)容、表現(xiàn)形式等都在變化，按功能分，地籍可分為稅收地籍、多用途地籍和__。A．?dāng)?shù)字地籍 B．城鎮(zhèn)地籍 C．初始地籍 D．產(chǎn)權(quán)地籍

8、農(nóng)業(yè)用地規(guī)劃是土地利用詳細(xì)規(guī)劃的類(lèi)型之一，具體包括__規(guī)劃。A．園地 B．林地 C．水產(chǎn)用地

D．交通運(yùn)輸用地 E．水利工程用地

9、下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的有。

A：國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)

B：國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)用房 C：由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn) D：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)

E：國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的經(jīng)營(yíng)用房

10、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立，應(yīng)具備的條件正確的是__。A．有符合公司法人登記的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu) B．有適應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定辦公用房 C．注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上

D．有2名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員 E．注冊(cè)資本10萬(wàn)元以上

11、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和土地開(kāi)發(fā)整理專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)__相統(tǒng)一。A．?dāng)?shù)量 B．質(zhì)量 C．生態(tài)僻護(hù) D．資金 E．管理

12、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國(guó)家土地督察制度有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)辦發(fā)[2006]50號(hào))規(guī)定，對(duì)發(fā)現(xiàn)的土地利用和管理中的違法、違規(guī)問(wèn)題，由__按照有關(guān)規(guī)定通報(bào)監(jiān)察部等部門(mén)依法處理。A．國(guó)家土地督察專(zhuān)員 B．國(guó)家土地督察局局長(zhǎng) C．國(guó)家土地專(zhuān)職副總督察 D．國(guó)家土地總督察

13、根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該法所稱(chēng)房地產(chǎn)交易包括。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B：房地產(chǎn)抵押 C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) D：房屋租賃 E：物業(yè)管理

14、資源的合理開(kāi)發(fā)和有效利用，主要取決于．【2002年考試真題】 A：先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝

B：合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等 C：產(chǎn)品適銷(xiāo)對(duì)路，能盡快地投入市場(chǎng)，并實(shí)現(xiàn)其價(jià)值 D：增加資金和勞力的投入 E：資本金利潤(rùn)率

15、以成交后是否立即交割劃分，可將金融市場(chǎng)劃分為_(kāi)_市場(chǎng)。A．即期買(mǎi)賣(mài)的現(xiàn)貨 B．運(yùn)期交貨的期貨 C．直接融資 D．間接融資 E．間期交貨

16、《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問(wèn)題的通知》(財(cái)綜[2006]48號(hào))規(guī)定，新增建設(shè)用地為_(kāi)_。A．農(nóng)用地和已利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 B．農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 C．建設(shè)用地轉(zhuǎn)農(nóng)用地和已利用地 D．建設(shè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地和未利用地

17、下列關(guān)于房屋建筑評(píng)定與鑒定的說(shuō)法正確的是。A：新舊程度達(dá)到六、七成新的房屋屬于基本完好房

B：結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備部分損壞變形或老化，需要進(jìn)行中、大修的房屋屬?lài)?yán)重?fù)p壞房

C：對(duì)房屋完損等級(jí)的評(píng)定不考慮房屋設(shè)備的使用狀況

D：工業(yè)建筑、公共建筑危房鑒定的依據(jù)是《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》

E：房屋完損評(píng)定結(jié)果一般分為完好、基本完好、一般損壞、嚴(yán)重?fù)p壞和危險(xiǎn)五個(gè)等級(jí)

18、耕地占用稅的征稅對(duì)象是__。

A．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為 B．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個(gè)人 C．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位 D．占用耕地從事其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為

19、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括__。A．單位共有 B．按份共有 C．個(gè)人共有 D．共同共有

E．單位與個(gè)人共有

20、在以下影響土地價(jià)格的因素中，當(dāng)因素的指標(biāo)值上升時(shí)，引起土地價(jià)格呈單純上升趨勢(shì)的有?！?009年考試真題】 A：人口密度

B：基礎(chǔ)設(shè)施配套水平C：繁華程度 D：噪聲 E：地形坡度

21、土地登記，是指將以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利，記載于土地登記簿公示的行為。A：國(guó)有土地所有權(quán) B：國(guó)有土地使用權(quán) C：集體土地所有權(quán) D：集體土地使用權(quán) E：土地抵押權(quán)、地役權(quán)

22、在會(huì)計(jì)處理中，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)期間的利息凈支出應(yīng)計(jì)入__。A．間接費(fèi)用 B．管理費(fèi)用 C．銷(xiāo)售費(fèi)用 D．財(cái)務(wù)費(fèi)用

23、地價(jià)是地租的資本化，是土地經(jīng)濟(jì)規(guī)律的反映，是的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。A：土地價(jià)值 B：土地使用價(jià)值 C：土地收益 D：土地權(quán)利 E：土地肥沃程度

24、__年，六屆全國(guó)人大常委會(huì)通過(guò)并發(fā)布《土地管理法》，明確了全國(guó)地政和城鄉(xiāng)地政統(tǒng)一管理的原則。A．1985 B．1986 C．1987 D．1988

25、土地增值稅的納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起__日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。A．5 B．6 C．7 D．10

第五篇：2015年湖北省土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：耕地保護(hù)措施考試試題

2015年湖北省土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：耕地保護(hù)措施考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、土地價(jià)格水平由同一供需圈內(nèi)具有的替代性土地的價(jià)格所決定?！?002年考試真題】 A：相同區(qū)域 B：相同性質(zhì) C：相同級(jí)別 D：相同用途 E：時(shí)間因素

2、《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見(jiàn)(試行)》規(guī)定，國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)、企業(yè)集團(tuán)或地方人民政府批準(zhǔn)改制且符合國(guó)家作價(jià)出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式配置土地的企業(yè)，其土地資產(chǎn)處置方案報(bào)__審批。A．國(guó)土資源部

B．土地所在地的省級(jí)土地行政主管部門(mén) C．土地所在地的地市級(jí)土地行政主管部門(mén) D．土地所在地的縣級(jí)土地行政主管部門(mén)

3、各類(lèi)公共設(shè)施的規(guī)劃布局與居住用地分級(jí)相對(duì)應(yīng)，分級(jí)成套地布置．小區(qū)級(jí)公共設(shè)施的服務(wù)半徑一般為米．【2004年考試真題】 A：150～200 B：150~300 C：300~500 D：800~1000 E：土地

4、土地價(jià)格形成的基礎(chǔ)有（）。A.土地的稀缺性? B.土地的效用大小? C.土地的生產(chǎn)成本? D.土地的需求? E.土地的可流轉(zhuǎn)

5、《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，需國(guó)務(wù)院及國(guó)家發(fā)展和改革等部門(mén)審批、核準(zhǔn)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目擬在計(jì)劃內(nèi)使用土地，涉及新增建設(shè)用地的，由行業(yè)主管部門(mén)于上年__前，按項(xiàng)目向國(guó)土資源部提出計(jì)劃建議，同時(shí)抄送項(xiàng)目擬使用土地所在地的省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源管理部門(mén)、發(fā)展和改革部門(mén)。A．7月25日 B．9月25日 C．10月25日 D．12月25日

6、《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》簽訂后__日內(nèi)，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將協(xié)議出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)等指定場(chǎng)所，或者通過(guò)報(bào)紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會(huì)公布，接受社會(huì)監(jiān)督。A．7 B．10 C．15 D．30

7、如果將出讓地價(jià)、承租地價(jià)、轉(zhuǎn)讓地價(jià)歸為一類(lèi)，其劃分依據(jù)是土地的。A：管理方式 B：產(chǎn)權(quán)性質(zhì) C：交易方式 D：價(jià)格檔次 E：時(shí)間因素

8、衡量不同稅差別的最重要標(biāo)志是．【2008年考試真題】 A：納稅人 B：課稅對(duì)象 C：計(jì)稅依據(jù) D：稅率 E：土地

9、二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)確定，但其承擔(dān)的建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積不超過(guò)萬(wàn)平方米．【2004年考試真題】 A：100 B：50 C：25 D：10 E：土地

10、某企業(yè)以國(guó)家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，根據(jù)合同支付的租金為3萬(wàn)元，租期10年，租金不調(diào)整．如果目前同類(lèi)用地市場(chǎng)年租金為8萬(wàn)元，承租土地使用權(quán)的還原利率為7％，則租金盈余為萬(wàn)元。A：3 B：5 C：8 D：35 E：時(shí)間因素

11、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是。A：區(qū)域的幾何中心 B：泛指的城鎮(zhèn)或居民點(diǎn)

C：區(qū)域內(nèi)向周?chē)赜蛱峁┴浳锖头?wù)的中心城市或居民點(diǎn) D：具備一定規(guī)模商業(yè)、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市 E：時(shí)間因素

12、”杜能圈”的第三圈為（）。A.林業(yè)區(qū)? B.草田輪作區(qū)? C.三圃農(nóng)作區(qū)? D.谷物輪作區(qū)

13、在下列選項(xiàng)中，__的行為不必繳納營(yíng)業(yè)稅。A．將自建的房屋對(duì)外銷(xiāo)售 B．土地所有者出讓土地使用權(quán) C．土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

D．某單位將所擁有的不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人

14、新企業(yè)所得稅法所稱(chēng)，是指依照外國(guó)(地區(qū))法律成立且實(shí)際管理機(jī)構(gòu)不在中國(guó)境內(nèi)，但在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，或者在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所，但有來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)所得的企業(yè)。A：非居民企業(yè) B：居民企業(yè) C：國(guó)有企業(yè) D：外資企業(yè) E：土地

15、在我國(guó)，__是決定供應(yīng)的主要因素。A．自然供給 B．社會(huì)需求

C．政府的經(jīng)濟(jì)扶持 D．政府的計(jì)劃和規(guī)劃

16、對(duì)于待開(kāi)發(fā)的土地，其樓面地價(jià)等于?！?007年考試真題】 A：土地總價(jià)÷土地總建筑面積 B：土地總價(jià)÷土地總面積 C：地面單價(jià)÷規(guī)劃容積率 D：地面單價(jià)÷規(guī)劃建筑率 E：時(shí)間因素

17、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》明確，土地所有權(quán)和使用權(quán)由__確定，__部門(mén)具體承辦。A．縣級(jí)以上人民政府 B．鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府 C．土地管理部門(mén) D．規(guī)劃管理部門(mén) E．房產(chǎn)管理部門(mén)

18、年產(chǎn)值倍數(shù)測(cè)算法中，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按照的倍數(shù)計(jì)算。A：土地補(bǔ)償費(fèi) B：安置補(bǔ)助費(fèi)

C：土地綜合年產(chǎn)值 D：以上都不是

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

19、在經(jīng)濟(jì)較為落后的地區(qū)，可以適當(dāng)降低城鎮(zhèn)土地使用稅稅額，但降低額不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的最低稅額的．【2007年考試真題】 A：10％ B：20％ C：30％ D：40％ E：土地

20、地震烈度在__度以上的地區(qū)，不宜作為城市用地。A．6 B．8 C．9 D．10

21、某企業(yè)10年前以國(guó)家出租方式取得土地使用權(quán)30年，年租金6萬(wàn)元。目前，該類(lèi)用地市場(chǎng)年租金8萬(wàn)元，土地使用權(quán)還原率為7%，則該企業(yè)擁有的承租土地使用權(quán)價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。A．14.05 B．24.82 C．42.14 D．84.7

22、征收土地主要涉及的費(fèi)用不包括__。A．土地補(bǔ)償費(fèi) B．安置補(bǔ)助費(fèi) C．青苗補(bǔ)償費(fèi) D．拆遷補(bǔ)助費(fèi)

23、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由人民政府批準(zhǔn)。A：縣級(jí)

B：省人民政府授權(quán)的市級(jí) C：市級(jí)

D：省級(jí)人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市級(jí) E：時(shí)間因素

24、如果行政相對(duì)人逾期不履行行政處罰決定，行政主體可每日按罰款數(shù)額的__的罰款。A．1% B．2% C．3% D．5%

25、成本逼近法中各組成部分均應(yīng)當(dāng)是__ A．客觀成本 B．實(shí)際成本 C．比較成本 D．計(jì)劃成本

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，臨時(shí)使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時(shí)使用土地合同約定的用途使用土地，使用土地期限一般不超過(guò)（）。A．半年 B．一年 C．兩年 D．五年

2、違反《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，破壞或者擅自改變基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)標(biāo)志的，由或者責(zé)令恢復(fù)原狀，可以處1000元以下罰款。A：縣級(jí)以上地方人民政府 B：縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門(mén) C：縣級(jí)以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén) D：縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)劃行政主管部門(mén) E：縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)行政主管部門(mén)

3、下面是關(guān)于確定土地估價(jià)基本事項(xiàng)的有關(guān)描述，正確的是（）。A．在考慮抵押估價(jià)目的的同時(shí)適當(dāng)考慮股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的

B．在確認(rèn)土地估價(jià)對(duì)象時(shí)，要遵循委托約定、估價(jià)對(duì)象實(shí)際情況和合法性進(jìn)行 C．在確定估價(jià)基本事項(xiàng)時(shí)選擇估價(jià)方法和估價(jià)原則

D．土地價(jià)格條件應(yīng)包括價(jià)格時(shí)點(diǎn)、價(jià)格種類(lèi)、土地開(kāi)發(fā)程度、估價(jià)目的、土地使用年期等

E．確認(rèn)估價(jià)對(duì)象的內(nèi)容包括確認(rèn)土地的類(lèi)型、位置、范圍、權(quán)利狀況、利用狀況、宗地條件等

4、土地價(jià)格是土地在的價(jià)格(2002年考題)A：某一權(quán)利狀態(tài)下 B：某一時(shí)點(diǎn)

C：某一土地利用方式 D：某一經(jīng)營(yíng)管理水平下

E：宗地總價(jià)=路線價(jià)+深度百分率×宗地面積

5、國(guó)土資發(fā)【2008】176號(hào)指出，土地整理復(fù)墾開(kāi)發(fā)項(xiàng)目縱向上實(shí)行的管理制度。

A：部級(jí)監(jiān)管 B：省級(jí)負(fù)總責(zé)

C：市縣人民政府組織實(shí)施 D：國(guó)土資源部門(mén)牽頭 E：相關(guān)部門(mén)配合

6、構(gòu)成機(jī)器設(shè)備直接成本的費(fèi)用項(xiàng)目包括等。A：安裝費(fèi)

B：采購(gòu)員的差旅費(fèi) C：運(yùn)雜費(fèi) D：基礎(chǔ)費(fèi) E：保險(xiǎn)費(fèi)

7、下列屬于閑置土地的處置方式的有__。A．延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)問(wèn)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)1年 B．延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)2年 C．變更土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開(kāi)發(fā) D．政府為土地使用者置換其他閑置土地 E．安排臨時(shí)使用，待原項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價(jià)

8、下列，屬于破壞耕地行為。

A：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自在耕地上建房，使土地種植條件遭到破壞

B：超過(guò)省自治區(qū)、直轄市規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，多占土地的行為 C：占用耕地建窯、建墳

D：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自在耕地上取土，使土地種植條件遭到破壞 E：因土地開(kāi)發(fā)造成耕地沙化、鹽堿化的

9、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)稅收政策的表述，錯(cuò)誤的有．【2009年考試真題】 A：財(cái)政局對(duì)外出租的經(jīng)營(yíng)用房免征房產(chǎn)稅 B：集體土地使用人不需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅 C：個(gè)人自建自用住房銷(xiāo)售時(shí)，需繳納個(gè)人所得稅 D：占用旱地興建鄉(xiāng)政府辦公大樓應(yīng)繳納耕地占用稅

E：房地產(chǎn)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的，免征土地增值稅

10、施工圖預(yù)算可作為的依據(jù)．【2007年考試真題】 A：簽訂工程施工合同 B：選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案

C：向建設(shè)單位辦理工程結(jié)算 D：銀行撥付工程價(jià)款 E：國(guó)家批準(zhǔn)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

11、建筑工程概算可采用方法編制。A：算定額 B：概算指標(biāo)

C：類(lèi)似工程預(yù)(決)算 D：施工圖預(yù)算 E：管理費(fèi)用

12、信用職能主要表現(xiàn)在以下方面。A：籌集社會(huì)各方面的閑散資金 B：融通和分配生產(chǎn)建設(shè)資金

C：提高資金使用效益，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整 D：反映經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、調(diào)節(jié)社會(huì)需求 E：增加市場(chǎng)資金的流通量

13、下列選項(xiàng)中關(guān)于土地價(jià)格描述，正確的有。【2008年考試真題】 A：總體呈上升趨勢(shì)，上升速度較一般商品緩慢 B：具有明顯個(gè)別性和地區(qū)性

C：土地價(jià)格高低決定了地租水平高低 D：土地價(jià)格由開(kāi)發(fā)成本決定

E：土地價(jià)格高低與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)

14、依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列機(jī)構(gòu)中屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。A：城市物業(yè)管理機(jī)構(gòu) B：房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu) C：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) E：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)

15、我國(guó)按稅率和稅基的關(guān)系劃分，稅率主要種類(lèi)有__。A．比例稅率 B．累進(jìn)稅率 C．名義稅率 D．定額稅率 E．實(shí)際利率

16、直接影響土地的利用效益的有。A：交通條件的優(yōu)劣 B：基礎(chǔ)設(shè)施條件如何 C：區(qū)域環(huán)境條件的好壞 D：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的快慢 E：土地政策的實(shí)施

17、采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，需要收集所在城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估成果，包括。A：基準(zhǔn)地價(jià)表

B：基準(zhǔn)地價(jià)成果圖件

C：基準(zhǔn)地價(jià)因素修正系數(shù)表 D：基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方案 E：基準(zhǔn)地價(jià)成果應(yīng)用說(shuō)明

18、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查主要是調(diào)查_(kāi)_。

A．土地利用的類(lèi)型、面積、分布、權(quán)屬以及歷年調(diào)整變更情況和利用效益 B．規(guī)劃區(qū)域未利用地狀況和已利用地的實(shí)際利用水平C．規(guī)劃區(qū)域的自然條件和自然資源

D．規(guī)劃區(qū)域的人口及其構(gòu)成、民族組成、城市化水平等情況

19、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無(wú)效。A．2 B．3 C．4 D．5 20、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確必須以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓。A：工業(yè)、商業(yè)用地 B：行政機(jī)關(guān)建設(shè)用地 C：商品住宅用地 D：娛樂(lè)用地

E：旅游等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地

21、回歸分析不包括（）回歸分析。A．簡(jiǎn)單線性 B．多元 C．曲線 D．復(fù)雜

22、無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者因__等原因而停止使用土地的，市縣人民政府應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回土地使用權(quán)。A．與他人合并 B．破產(chǎn) C．撤銷(xiāo) D．遷移 E．滅失

23、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，國(guó)務(wù)院按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職責(zé)分工，依照本條例負(fù)責(zé)全國(guó)的基本農(nóng)田保護(hù)管理工作。A：土地行政主管部門(mén) B：建設(shè)行政主管部門(mén) C：農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén) D：發(fā)展改革委員會(huì) E：財(cái)政主管部門(mén)

24、下列屬于違法犯罪行為的是__。A．偷稅 B．漏稅 C．欠稅 D．抗稅 E．避稅

25、我國(guó)征收土地的特征包括__性。A．公共目的 B．專(zhuān)有 C．轉(zhuǎn)移 D．無(wú)償 E．唯一