第一篇：2016年福建省土地估價(jià)師：土地監(jiān)察的過程、形式和方法考試試卷

2016年福建省土地估價(jià)師：土地監(jiān)察的過程、形式和方法

考試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、設(shè)立證券公司，應(yīng)當(dāng)具備的條件中，主要股東具有持續(xù)盈利能力，信譽(yù)良好，最近3年無重大違法違規(guī)記錄，凈資產(chǎn)不低于人民幣_(tái)_。

A．2億元

B．1億元

C．5千萬元

D．3千萬元

2、市場(chǎng)比較法的估價(jià)步驟包括：①調(diào)查與選擇比較案例；②交易情況修正；③個(gè)別因素比較與修正；④其他相關(guān)修正；⑤估價(jià)期日修正；⑥確定價(jià)格可比基準(zhǔn)；⑦區(qū)域因素比較與修正；⑧確定比準(zhǔn)價(jià)格．估價(jià)步驟順序正確的是。

A：①⑥②⑤⑦③④⑧

B：①②⑥⑦⑤③④⑧

C：①⑥②⑦⑤④③③

D：①②⑥⑦⑤④③⑧

E：時(shí)間因素

3、路線價(jià)法中確定標(biāo)準(zhǔn)深度時(shí)，應(yīng)采用臨街各宗地的?！?009年考試真題】

A：平均深度

B：深度的中位數(shù)

C：道路對(duì)土地利用價(jià)值影響為零的深度

D：城市統(tǒng)一確定的某一深度

E：時(shí)間因素

4、剩余法估價(jià)中計(jì)算利息的基礎(chǔ)是。

A：地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)

B：地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)

C：開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)

D：地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)

E：時(shí)間因素

5、城市用地評(píng)價(jià)內(nèi)容不包括。

A：自然條件評(píng)價(jià)

B：建設(shè)條件評(píng)價(jià)

C：人口規(guī)模

D：經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

E：土地

6、在剩余法的基本公式“地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)-開發(fā)成本-利潤(rùn)-利息-稅金”中，利息是指。

A：開發(fā)費(fèi)的利息

B：各項(xiàng)預(yù)付資本的利息 C：貸款資金的利息

D：場(chǎng)地取得費(fèi)及開發(fā)費(fèi)用的利息

E：時(shí)間因素

7、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由__人民政府批準(zhǔn)。

A．縣級(jí)

B．市級(jí)

C．省級(jí)人民政府授權(quán)的市級(jí)

D．省級(jí)人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市級(jí)

8、各國(guó)政府同時(shí)利用兩大政策干預(yù)經(jīng)濟(jì)時(shí)，可以有四種組合，其中“雙松”政策指的是__政策。

A．松的財(cái)政

B．松的經(jīng)濟(jì)

C．松的文化教育

D．松的社會(huì)

E．松的貨幣

9、下列選項(xiàng)中說法錯(cuò)誤的是。

A：絕對(duì)地租是土地價(jià)格存在的根源

B：級(jí)差地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素

C：壟斷地租來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值

D：礦山地租的決定方法和農(nóng)業(yè)地租一樣，都包含級(jí)差地租和絕對(duì)地租

E：時(shí)間因素

10、下列不屬于農(nóng)用地類別的是__。

A．園地

B．林地

C．綠化用地

D．牧草地

11、下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的有__。

A．國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)

B．國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房

C．由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)

D．宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)

E．國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房

12、建筑物估價(jià)的方法有__。

A．重置價(jià)格折舊法

B．成本法

C．建筑物殘余法

D．市場(chǎng)比較法

E．對(duì)照法

13、某一邊臨街的三角形宗地，高9m，所臨街道路線價(jià)為1000元／平方米，根據(jù)臨街地深度指數(shù)表，該宗地價(jià)格為元／平方米．

A：1100 B：1200 C：1250 D：1300 E：時(shí)間因素

14、下列__因素不是工業(yè)區(qū)位論主要討論的內(nèi)容。

A．運(yùn)輸成本

B．產(chǎn)品質(zhì)量

C．勞動(dòng)力成本

D．分散與集聚因素

15、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)，土地用途的確定?！?004年考試真題】

A：以城市規(guī)劃用途為主

B：以土地利用總體規(guī)劃確定的用途為主

C：以現(xiàn)在實(shí)際用途為主

D：以土地最有效用途為主

E：時(shí)間因素

16、通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反映了（）對(duì)地價(jià)的影響作用。

A.土地面積? B.地質(zhì)條件? C.土地位置? D.土地條件

17、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式，表述正確的是__。

A．1990年頒布的《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，建設(shè)用地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式

B．《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第39號(hào))進(jìn)一步明確了建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓方式

C．商業(yè)、公益事業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓

D．土地使用權(quán)的協(xié)議出讓指政府作為土地所有者(出讓方)與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為

E．工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓

18、（）是表明對(duì)物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券，如提貨單、運(yùn)貨單等。

A．商品證券

B．貨幣證券

C．投資證券

D．資本證券

19、資產(chǎn)評(píng)估主要由__等要素構(gòu)成。

A．評(píng)估的主體、客體、目的、程序、標(biāo)準(zhǔn)和方法

B．評(píng)估的主體、客體、市場(chǎng)、分類、標(biāo)準(zhǔn)和方法

C．評(píng)估的主體、客體、市場(chǎng)、分類、時(shí)間和理論

D．評(píng)估的主體、客體、目的、程序、時(shí)間和理論

20、《國(guó)家賠償法》規(guī)定，賠償費(fèi)用，列入各級(jí)財(cái)政預(yù)算，具體辦法由__規(guī)定。

A．全國(guó)人大 B．國(guó)務(wù)院

C．勞動(dòng)保障部

D．人事部

21、中發(fā)[1997]11號(hào)文件規(guī)定，原有建設(shè)用地的土地收益__，?？钣糜诔鞘谢A(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開發(fā)、中低產(chǎn)田改造。

A．全部上繳中央

B．全部留給地方

C．上繳中央30%，留給地方70% D．上繳中央70%，留給地方30%

22、在估價(jià)中要特別注意估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象狀況和四者的內(nèi)在聯(lián)系。

A：估價(jià)原則

B：估價(jià)方法

C：不動(dòng)產(chǎn)自身狀況

D：不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)狀況

E：合法性

23、征用土地主要涉及的費(fèi)用不包括__。

A．土地補(bǔ)償費(fèi)

B．安置補(bǔ)助費(fèi)

C．青苗補(bǔ)償費(fèi)

D．拆遷補(bǔ)助費(fèi)

24、在下列選項(xiàng)中，__屬于中央稅。

A．消費(fèi)稅

B．營(yíng)業(yè)稅

C．土地增值稅

D．耕地占用稅

25、觀察土地報(bào)酬遞減規(guī)律形成的平均報(bào)酬曲線和邊際報(bào)酬曲線，可以發(fā)現(xiàn)當(dāng)邊際產(chǎn)量和平均產(chǎn)量減少，邊際產(chǎn)量為零時(shí)，土地利用進(jìn)入。

A：第一階段上升部分

B：第一階段下降部分

C：第三階段

D：第二階段

E：35％～50％

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào)規(guī)定，取消__。

A．房產(chǎn)稅

B．契稅

C．農(nóng)村房地產(chǎn)稅

D．城市房地產(chǎn)稅

2、在一定區(qū)域內(nèi)設(shè)定的，且具備的條件在一定范圍內(nèi)有相應(yīng)的代表性，可起示范作用的若干宗地是__。

A．類似土地

B．比較宗地

C．標(biāo)準(zhǔn)宗地 D．類似區(qū)域

3、國(guó)土資源部依照法律規(guī)定負(fù)責(zé)對(duì)各級(jí)部門的行政復(fù)議工作進(jìn)行監(jiān)督。

A：土地行政主管部門

B：規(guī)劃行政主管部門

C：建設(shè)行政主管部門

D：地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門

E：醫(yī)療費(fèi)

4、地籍按__分類，可分為農(nóng)村地籍和城鎮(zhèn)地籍。

A．功能

B．所記載的對(duì)象

C．建立的時(shí)序

D．表現(xiàn)形式

5、剩余法估價(jià)中，確定評(píng)估地塊最佳利用方式的內(nèi)容包括__。

A．土地用途

B．建筑容積率

C．土地覆蓋率

D．建筑物高度

6、在市場(chǎng)比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價(jià)的因素和條件相同或相近時(shí)，可稱為二者處在__。

A．相同區(qū)域或同一供需圈

B．比較區(qū)域或同一供需圈

C．類似區(qū)域或同一供需圈

D．比較區(qū)域或類似區(qū)域

7、下列關(guān)于現(xiàn)金流量表，說法不正確的是（）。

A．現(xiàn)金流量表是反映企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、投資活動(dòng)和籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流入與流出情況的報(bào)表

B．現(xiàn)金流量表是總括反映企業(yè)在某一會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營(yíng)成果，提供該期間的收入、費(fèi)用、成本、利潤(rùn)或虧損等信息的會(huì)計(jì)報(bào)表

C．現(xiàn)金流量表分為基本部分和補(bǔ)充資料兩個(gè)部分

D．現(xiàn)金流量表基本部分的現(xiàn)金分為3類，即經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量和籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量

8、按照現(xiàn)行土地現(xiàn)狀分類，林地包括。

A：生長(zhǎng)喬木、竹類、灌木的土地

B：沿海生長(zhǎng)紅樹林的土地

C：居民點(diǎn)內(nèi)部的綠化林木用地

D：跡地

E：河流、溝渠的護(hù)堤林

9、某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2 900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額為1 800萬元，土地增值稅應(yīng)納稅額為__萬元。

A．330 B．350 C．440 D．870

10、地價(jià)的特點(diǎn)是。【2002年考試真題】

A：地價(jià)具有明顯的地區(qū)性和個(gè)別性

B：地價(jià)呈明顯上升趨勢(shì)，上升速度通常高于一般商品價(jià)格上升速度

C：土地價(jià)格是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，其高低由生產(chǎn)成本決定

D：地價(jià)高低主要由土地供給決定

E：土地的“公有價(jià)值”部分是真正的地租

11、根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，選擇__計(jì)算農(nóng)用地自然質(zhì)量分。

A．因素法或主成分分析法

B．因素法或樣地法

C．樣地法或?qū)哟畏治龇?/p>

D．主成分分析法或?qū)哟畏治龇?/p>

12、下列與地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)土地估價(jià)有關(guān)的說法正確的是（）。

A．地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)價(jià)格評(píng)估方法有市場(chǎng)比較法、收益還原法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、剩余法等

B．監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)變化定期評(píng)估

C．利用地價(jià)監(jiān)測(cè)成果可實(shí)現(xiàn)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)的更新

D．地價(jià)監(jiān)測(cè)以年為固定監(jiān)測(cè)周期

E．地價(jià)監(jiān)測(cè)主要工作成果是基準(zhǔn)地價(jià)更新數(shù)據(jù)

13、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)過程中，對(duì)土地級(jí)別進(jìn)行初步劃分時(shí)可采用的方法有（）。

A．多元統(tǒng)計(jì)聚類——判別法

B．剖面圖法

C．動(dòng)態(tài)網(wǎng)格法

D．?dāng)?shù)軸法

E．主導(dǎo)因素判定法

14、市、縣國(guó)土資源行政主管部門受理在集體所有未利用地上單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)時(shí)，要編制?！?009年考試真題】

A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案

B：補(bǔ)充耕地方案

C：征收土地方案

D：供地方案

E：建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書

15、臨時(shí)使用用地的期限，最多不能超過__年。

A．1 B．2 C．3 D．4

16、按照索賠的目的，可以將工程索賠分為。

A：工期索賠

B：費(fèi)用索賠

C：合同中明示的索賠

D：合同中默示的索賠

E：工程變更索賠

17、土地價(jià)格與一般物價(jià)相比，有其自身的特點(diǎn)，其中不包括__不同。

A．表示方式 B．價(jià)格基礎(chǔ)

C．生產(chǎn)成本

D．形成時(shí)間

18、下列選項(xiàng)中，屬于破壞耕地行為的有。

A：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自占用耕地的行為

B：拒不交還土地的行為

C：占用耕地建窯、建墳

D：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，使土地種植條件遭到破壞

E：因土地開發(fā)造成土地沙化、鹽堿化的19、在綜合分析中常用的統(tǒng)計(jì)方法有__。

A．動(dòng)態(tài)趨勢(shì)分析法

B．因素分析法

C．相關(guān)分析與回歸分析法

D．歸納推斷法

E．綜合平衡分析法

20、在居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃中，一般需要配置的公共服務(wù)設(shè)施包括。

A：燃?xì)庠O(shè)施(煤氣調(diào)壓站)B：電信設(shè)施(電話局、郵政局)C：環(huán)衛(wèi)設(shè)施(垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站)D：公共服務(wù)設(shè)施(居委會(huì)、派出所、商店)E：醫(yī)療衛(wèi)生生機(jī)構(gòu)(門診所)

21、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓可以采取的方式有__。

A．掛牌

B．招標(biāo)

C．協(xié)議

D．拍賣

E．劃撥

22、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施城市規(guī)劃占用土地的，按照下列規(guī)定辦理。

A：市、縣人民政府按照土地利用年度計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府

B：市、縣人民政府土地行政主管部門按照土地利用年度計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府

C：有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案進(jìn)行審查，提出審查意見，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)；其中，補(bǔ)充耕地方案由批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案的人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時(shí)一并批準(zhǔn)

D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府組織實(shí)施，按具體建設(shè)項(xiàng)目分別供地

E：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門組織實(shí)施，按具體建設(shè)項(xiàng)目分別供地

23、商業(yè)銀行的主要業(yè)務(wù)有__。A．負(fù)債業(yè)務(wù)

B．資產(chǎn)業(yè)務(wù)

C．中間業(yè)務(wù)

D．信貸業(yè)務(wù)

E．其他業(yè)務(wù)

24、根據(jù)城市建設(shè)的階段和工作需要，城市詳細(xì)規(guī)劃分為。

A：一般性詳細(xì)規(guī)劃

B：控制性詳細(xì)規(guī)劃

C：特殊性詳細(xì)規(guī)劃

D：修建性詳細(xì)規(guī)劃

E：總體規(guī)劃

25、證券市場(chǎng)的主體包括__。

A．證券發(fā)行人

B．投資者

C．中介機(jī)構(gòu)

D．證券持有人

E．監(jiān)管機(jī)構(gòu)

第二篇：2015年甘肅省土地估價(jià)師：土地監(jiān)察的過程、形式和方法試題

2015年甘肅省土地估價(jià)師：土地監(jiān)察的過程、形式和方法

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、農(nóng)用地分等是在層次上展開。

A：國(guó)家、省、縣三個(gè)

B：國(guó)家

C：省

D：縣

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

2、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)折現(xiàn)率時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元；當(dāng)折現(xiàn)率時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元；用插入法求得財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR最接近于．【2004年考試真題】

A：11％

B：11．5％

C：12％

D：12．5％

E：土地

3、某企業(yè)6月份銷售A產(chǎn)品一批，貨款200000元，下月才能收回，6月份銷售B產(chǎn)品一批，貨款150000元已收訖；6月份收回7月賒銷給思達(dá)公司的A產(chǎn)品貨款3000000元，按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，該企業(yè)6月份的收入應(yīng)為元。

A：350000 B：450000 C：500000 D：650000 E：土地

4、對(duì)于商業(yè)用地來講，是決定其使用價(jià)值的主要因素。

A：可及性

B：公正性

C：合理性

D：完整性

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

5、估價(jià)期日是指。

A：估價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)的日期

B：開始估價(jià)日期

C：簽訂合同日期

D：估價(jià)報(bào)告交付日期

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

6、某開發(fā)公司貸款開發(fā)9000平方米寫字樓，各種修建費(fèi)用預(yù)計(jì)1300元/平方米，開發(fā)周期2年，第一年投入60%，其余的第二年投入，貸款年利率12%，當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)綜合還原利率 8%，則開發(fā)結(jié)束時(shí)，所需支付貸款利息為__元。A．1 042 627 B．1 573 628 C．1 276 457 D．2 347 488

7、某宗地(丘)有5個(gè)界址點(diǎn)，其坐標(biāo)分別為11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，則該宗地的面積數(shù)值為．【2006年考試真題】

A：6．5 B：7．5 C：13．0 D：15．0 E：土地

8、現(xiàn)有一建筑為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為1000平方米，1990年11月1日建成。目前與類似的建筑物重置價(jià)為2000元/平方米，耐用年限為50年，殘值率2%，則采用平均折舊法計(jì)算該建筑物在2000年11月1日的現(xiàn)值為__萬元。

A．197 B．161 C．160 D．150

9、根據(jù)目前的人工和材料價(jià)格，使用與原建筑物一樣的材料、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)和工藝，建造與原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為。

A：重置成本

B：重建成本

C：建造成本

D：建筑造價(jià)

E：時(shí)間因素

10、國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，造成國(guó)有土地資產(chǎn)流失達(dá)到30萬元以上的，處__年以下有期徒刑或者拘役。

A．2 B．3 C．4 D．5

11、是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。【2007年考試真題】

A：絕對(duì)地租

B：壟斷地租

C：級(jí)差地租I D：級(jí)差地租Ⅱ

E：時(shí)間因素

12、下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過5年的有__。

A．繼續(xù)作為國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目用地

B．國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的

C．在國(guó)有企業(yè)合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的D．國(guó)有企業(yè)改造為國(guó)有獨(dú)資公司的

E．繼續(xù)作為國(guó)有重點(diǎn)扶持的水利項(xiàng)目用地

13、全國(guó)土地日為每年的__ A．6月25日

B．7月25日

C．8月25日

D．9月25日

14、是反映企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物流入和流出的報(bào)表。

A：資產(chǎn)負(fù)債表

B：利潤(rùn)表

C：現(xiàn)金流量表

D：利潤(rùn)分配表

E：土地

15、當(dāng)前我國(guó)土地管理的特點(diǎn)是__。

A．保護(hù)土地資源

B．開發(fā)土地資源

C．維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制

D．促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展

16、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，城市規(guī)劃一般分為等階段．【2002年考試真題】

A：總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃

B：總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃

C：總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃

D：總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃

E：土地

17、中發(fā)[1997]11號(hào)文件規(guī)定，涉及國(guó)防安全、軍事禁區(qū)、國(guó)家重點(diǎn)保護(hù)區(qū)域等的國(guó)有土地使用權(quán)出讓和外商投資進(jìn)行成片土地開發(fā)的項(xiàng)目，一律報(bào)__審批。

A．國(guó)務(wù)院

B．國(guó)務(wù)院國(guó)土資源管理部門

C．國(guó)務(wù)院建設(shè)行政管理部門

D．省級(jí)政府

18、根據(jù)馬克思地租理論，是源于農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值。

A：級(jí)差地租與壟斷地租

B：絕對(duì)地租與壟斷地租

C：礦山地租與壟斷地租

D：級(jí)差地租與絕對(duì)地租

E：時(shí)間因素

19、某一開發(fā)區(qū)于2001年11月成立，當(dāng)年取得生地2k㎡，2002年11月對(duì)該開發(fā)區(qū)進(jìn)行開發(fā)配套建設(shè)，開發(fā)期為2年．現(xiàn)采用成本逼近法評(píng)估該開發(fā)區(qū)內(nèi)某一工業(yè)用地時(shí)，土地取得費(fèi)的計(jì)息期為年。

A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時(shí)間因素

20、對(duì)有關(guān)因素因子指標(biāo)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理，并結(jié)合相應(yīng)權(quán)重__，以初步劃定城鎮(zhèn)等別。

A．開展城鎮(zhèn)土地分等準(zhǔn)備工作

B．計(jì)算分等對(duì)象的綜合分值

C．資料整理及定量化

D．驗(yàn)證、調(diào)整分等初步結(jié)果

21、霍夫曼法則認(rèn)為深度為100英尺的標(biāo)準(zhǔn)宗地，將標(biāo)準(zhǔn)深度4等分的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價(jià)值占全部地價(jià)的比例分別為。2006、【2002年考試真題】

A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％

B：40％、30％、20％和10％

C：50％、25％、15％和10％

D：42．5％、30％、20％和7．5％

E：時(shí)間因素

22、下列關(guān)于會(huì)計(jì)要素中的負(fù)債，說法不正確的是（）。

A．如果把資產(chǎn)理解為企業(yè)所承擔(dān)的義務(wù)，那么，負(fù)債就可以理解為企業(yè)的權(quán)利。

B．負(fù)債是由于過去的交易、事項(xiàng)引起的，企業(yè)當(dāng)前所承擔(dān)的義務(wù)。

C．負(fù)債將要由企業(yè)在未來某個(gè)時(shí)日加以清償。

D．預(yù)期在一年內(nèi)到期清償?shù)膫鶆?wù)屬于短期債務(wù)。

23、采用樣地法進(jìn)行農(nóng)用地分等過程中，選擇和確定標(biāo)準(zhǔn)樣地是關(guān)鍵步驟之一。一般情況下，標(biāo)準(zhǔn)樣地應(yīng)位于__。

A．土地利用總體規(guī)劃確定為基本農(nóng)田的分等單元

B．土地利用總體規(guī)劃確定為一般農(nóng)田的分等單元

C．土地利用總體規(guī)劃確定為基本農(nóng)田或一般農(nóng)田的分等單元

D．土地利用現(xiàn)狀圖中的任一圖斑確定的分等單元

24、根據(jù)評(píng)估目的不同，宗地地價(jià)的分類不包括__。

A．基準(zhǔn)地價(jià)

B．標(biāo)定地價(jià)

C．出讓底價(jià)

D．交易地價(jià)

25、銀行機(jī)構(gòu)包括__。

A．中國(guó)人民銀行

B．專業(yè)銀行

C．農(nóng)村信用社

D．商業(yè)銀行

E．農(nóng)業(yè)銀行

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、對(duì)基礎(chǔ)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)整時(shí)，應(yīng)考慮同一等級(jí)房屋之間存在的__的差異。

A．新舊程度

B．購(gòu)買者心理

C．樓層

D．朝向

E．建筑周圍環(huán)境

2、《關(guān)于調(diào)整報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問題的通知》(國(guó)土資發(fā)[2006]320號(hào))規(guī)定，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式調(diào)整后，城市建設(shè)用地報(bào)批和實(shí)施，按照__三個(gè)階段組織進(jìn)行。

A．報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收

B．國(guó)土資源部負(fù)責(zé)組織實(shí)施

C．省級(jí)人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施

D．城市人民政府具體實(shí)施

E．城市人民政府國(guó)土資源管理部門具體實(shí)施

3、企業(yè)持未到期的應(yīng)收票據(jù)向銀行貼現(xiàn)時(shí)，其貼現(xiàn)凈額的大小與有關(guān)．【2007年考試真題】

A：票據(jù)到期值

B：貼現(xiàn)率

C：申請(qǐng)日期

D：貼現(xiàn)期

E：企業(yè)利潤(rùn)率

4、在下列城市中，城市總體規(guī)劃需要經(jīng)過國(guó)務(wù)院審批的有。

A：直轄市重慶

B：湖南省會(huì)長(zhǎng)沙

C：西藏自治區(qū)首府拉薩

D：河北省地級(jí)市廊坊

E：河北省縣級(jí)市清河

5、土地估價(jià)方法可分為基本估價(jià)法和應(yīng)用估價(jià)法，下列選項(xiàng)中不屬于應(yīng)用估價(jià)法的為__。

A．路線價(jià)估價(jià)法

B．標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法

C．成本逼近法

D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

6、全部不動(dòng)產(chǎn)對(duì)__必須具有效用。

A．承租人

B．承租型所有人

C．所有權(quán)人

D．投資型所有人

E．自用型所有人

7、就開發(fā)的主體而言，其主要類型有__開發(fā)。

A．獨(dú)資

B．商業(yè)

C．個(gè)體自主

D．合資

E．城鄉(xiāng)

8、房產(chǎn)面積測(cè)算主要包括．【2006年考試真題】

A：房屋用地面積

B：房屋建筑面積

C：房屋共有建筑面積

D：房屋產(chǎn)權(quán)面積 E：房屋套內(nèi)墻面面積

9、根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》(國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào))規(guī)定，下列表述正確的是__。

A．爭(zhēng)取用3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題

B．中央加大對(duì)廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對(duì)中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

C．將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅

D．個(gè)人購(gòu)買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅

E．取消城市房地產(chǎn)稅

10、估價(jià)資料收集過程中，可以作為確定待估宗地最佳開發(fā)利用方式依據(jù)的有（）。

A．建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B．控制性詳細(xì)規(guī)劃

C．總平面圖

D．規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書

E．房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系及走向分析

11、《征用土地公告辦法》規(guī)定，被征收土地所住地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起__個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告。

A．5 B．7 C．10 D．15

12、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式有__。

A．出租

B．交換

C．贈(zèng)與

D．抵押

E．出售

13、GPS技術(shù)在地籍平面控制測(cè)量中的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)主要在于．【2008年考試真題】

A：測(cè)量精度高

B：效率高

C：操作簡(jiǎn)便

D：選點(diǎn)不受影響

E：可以全天候作業(yè)

14、某大型百貨商城臨街寬150米，進(jìn)深100米，采用路線價(jià)法評(píng)估其土地價(jià)格時(shí)必須進(jìn)行修正的內(nèi)容有__。

A．寬深比修正

B．區(qū)位修正

C．用途修正

D．出讓方式修正

15、《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。

A：《城市房地產(chǎn)管理法》

B：《土地管理法》

C：《城市規(guī)劃法》 D：《土地管理法實(shí)施條例》

E：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》

16、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的實(shí)地核查工作應(yīng)當(dāng)與__相結(jié)合。

A．土地開發(fā)整理項(xiàng)目的準(zhǔn)備運(yùn)作

B．土地開發(fā)整理項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收

C．地籍調(diào)查工作

D．土地變更調(diào)查工作

E．土地整理工作

17、農(nóng)用地分等定級(jí)單元?jiǎng)澐址椒ㄓ小?/p>

A：樣地法

B：疊置法

C：因素法

D：多邊形法

E：地塊法

18、下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計(jì)提折舊的是的設(shè)備。

A：當(dāng)月交付使用

B：當(dāng)月以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出

C：季節(jié)性停用

D：已提足折舊繼續(xù)使用

E：取得開工許可證

19、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基本要求有。

A：評(píng)估數(shù)據(jù)要符合數(shù)理統(tǒng)計(jì)要求

B：樣本數(shù)據(jù)要準(zhǔn)確

C：評(píng)估數(shù)據(jù)以現(xiàn)時(shí)土地成本為主

D：評(píng)估模型選擇要合理

E：要以級(jí)或均質(zhì)區(qū)域?yàn)閱挝?，分行業(yè)測(cè)算土地收益和評(píng)估土地價(jià)格

20、資產(chǎn)清查是資產(chǎn)評(píng)估的前期準(zhǔn)備，一般由__完成。

A．評(píng)估機(jī)構(gòu)

B．審計(jì)事務(wù)所

C．委托單位

D．資產(chǎn)管理部門

21、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，縣級(jí)以上地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將基本農(nóng)田保護(hù)工作納入__，作為政府領(lǐng)導(dǎo)任期目標(biāo)責(zé)任制的一項(xiàng)內(nèi)容，并由上一級(jí)人民政府監(jiān)督實(shí)施。

A．城市總體規(guī)劃

B．國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃

C．土地利用計(jì)劃

D．國(guó)土規(guī)劃

22、以下稅種中，按課稅對(duì)象性質(zhì)分類的是。

A：行為稅

B：從量稅

C：流轉(zhuǎn)稅

D：所得稅

E：直接稅

23、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)批準(zhǔn)。

A：土地管理部門

B：規(guī)劃管理部門

C：建設(shè)管理部門

D：房產(chǎn)管理部門

E：農(nóng)業(yè)管理部門

24、下列土地，屬于免征土地使用稅的是__。

A．國(guó)家機(jī)關(guān)自用的土地

B．市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地

C．宗教寺廟、公園自用的土地

D．由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位非自用的土地

E．名勝古跡非自用的土地 25、1988年，修改《土地管理法》，確定了__。

A．土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則

B．區(qū)分了“征收”和“征用”

C．土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓的原則

D．實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度

E．實(shí)行國(guó)有土地有期限使用制度

第三篇：土地估價(jià)師考試

五點(diǎn)掌控全國(guó)土地估價(jià)師考試

1、綜合這幾屆土地估價(jià)師考試的經(jīng)驗(yàn)，這一點(diǎn)非常值得注意：填空題中的計(jì)算題的比重逐漸增多并越來越難。針對(duì)這一問題，在考試開始之后，不要答這些題(記?。翰徽撍卸嚯y，只是一分而已!)。當(dāng)把其他不用計(jì)算的題全部做完后，也不去做它。等到你把后面分?jǐn)?shù)多的計(jì)算題做完后，再回頭做這些需要花很多時(shí)間計(jì)算的填空題，才不至于有揀了芝麻丟了西瓜之憾!

2、在學(xué)習(xí)過程中，有的人喜歡把書從頭捋到尾。表面上看這么做沒錯(cuò)，但實(shí)際上是值得推敲的。這種方法以之前考生的的經(jīng)驗(yàn)看來是到了真正考試的時(shí)候，看哪一道題都認(rèn)識(shí)、都有印象，但就是咬不準(zhǔn)自己的答案是否正確，這樣一來時(shí)間就嘩嘩地流過，很難考出好成績(jī)。環(huán)球網(wǎng)校推薦的辦法是：傷其十指，不如斷其一指。一章一章的完全攻克，做到熟極而流，在考場(chǎng)上就會(huì)縱放自如。

3、學(xué)習(xí)中如何抓住重點(diǎn)?答案是你的筆記就是重點(diǎn)。對(duì)于不買筆記的同行答案是：歷屆考題！它是考試的脈絡(luò)，比較了96年之后的考題后發(fā)現(xiàn)，大綱中有些章節(jié)在考題中從未出現(xiàn)過;絕大部分章節(jié)的考題內(nèi)容很相近，只是難易程度有差別，也就是說卷子上只會(huì)考那些出題老師認(rèn)為是重點(diǎn)的東西。打個(gè)比方，考試中有法律的內(nèi)容，你認(rèn)為試題會(huì)問你正當(dāng)防衛(wèi)和故意殺人的區(qū)別嗎?這就說明我們?cè)诳磿臅r(shí)候必須定下心來，仔細(xì)分析今年下發(fā)的大綱，找出重點(diǎn)，攻克難點(diǎn)。這是一份艱苦的工作，希望大家堅(jiān)持。

4、計(jì)算題該怎么做?有人認(rèn)為做對(duì)了結(jié)果最重要。其實(shí)結(jié)果雖然重要，但是步驟絕不能差。土地估價(jià)師考試中的計(jì)算題是按步驟給分的，計(jì)算結(jié)果正確，缺少了步驟，分?jǐn)?shù)一樣上不去。對(duì)此，應(yīng)當(dāng)主要參照歷屆試題中的計(jì)算步驟，根據(jù)考題的分?jǐn)?shù)來計(jì)算。如果時(shí)間充足的話寧多勿少。

5、土地估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)怎么做?把報(bào)告中應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容背熟!這不但有益于改錯(cuò)，對(duì)填空題也適用。在這方面不要偷懶!

第四篇：2016年上半年福建省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開發(fā)考試試卷

2016年上半年福建省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開發(fā)

考試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、現(xiàn)金流量表是以為基礎(chǔ)編制的反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)的報(bào)表。A：貨幣資金 B：流動(dòng)資產(chǎn)

C：現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物 D：庫(kù)存現(xiàn)金 E：土地

2、關(guān)于土地估價(jià)報(bào)告的使用，下列做法正確的是（）。

A．估價(jià)機(jī)構(gòu)將土地估價(jià)報(bào)告存檔，作為向行業(yè)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)資質(zhì)評(píng)審的材料 B．估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托方提出要求：根據(jù)行業(yè)規(guī)定，土地估價(jià)報(bào)告不能提供給任何第三方

C．土地估價(jià)報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告均應(yīng)提供給委托方

D．估價(jià)機(jī)構(gòu)在土地估價(jià)報(bào)告中聲明：報(bào)告是委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)的共同財(cái)產(chǎn)，但委托方不得隨意公布或轉(zhuǎn)載報(bào)告有關(guān)內(nèi)容

3、某旅店占地面積為150㎡，建筑面積為200㎡，月正常經(jīng)營(yíng)性收入為45000元，月經(jīng)營(yíng)總費(fèi)用、建筑物純收益均為15000元，若土地還原率取10％，則該旅社所使用土地的單價(jià)為元／平方米。A：10000 B：12000 C：20000 D：25000 E：時(shí)間因素

4、李某是A公司的法定代表人。在某次訂貨會(huì)上李某超越A公司章程規(guī)定的權(quán)限與B公司簽訂了一份買賣100噸鋼材的合同，B公司對(duì)李某超越權(quán)限并不知情。李某的行為應(yīng)被認(rèn)定為。A：有效 B：無效 C：效力待定 D：可撤銷 E：35％～50％

5、是保險(xiǎn)的派生職能．【2009年考試真題】 A：融通資金 B：經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 C：理財(cái)服務(wù) D：分散風(fēng)險(xiǎn) E：土地

6、評(píng)估一個(gè)商鋪的市價(jià)，不宜采用的評(píng)估方法是__。A．市場(chǎng)比較法 B．收益還原法 C．成本法 D．路線價(jià)法

7、根據(jù)確定的投資數(shù)額，經(jīng)主管部門審批后，就成為該項(xiàng)工程基本建設(shè)投資的最高限額。A：投資估算 B：設(shè)計(jì)總概算 C：修正總概算 D：施工圖預(yù)算 E：土地

8、我國(guó)現(xiàn)行的土地管理綜合統(tǒng)計(jì)報(bào)表屬于．【2002年考試真題】 A：重點(diǎn)調(diào)查 B：抽樣調(diào)查 C：全面調(diào)查 D：非全面調(diào)查 E：土地

9、地籍按功能分有__。A．稅收地籍 B．產(chǎn)權(quán)地籍 C．多用途地籍 D．?dāng)?shù)字地籍 E．城鎮(zhèn)地籍

10、收益還原法中，土地純收益__地租。A．等于 B．大于 C．小于 D．都不對(duì)

11、土地變更登記，是指因__而進(jìn)行的登記。A．土地權(quán)利人發(fā)生改變 B．土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C．土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．國(guó)土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后

E．土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

12、在城市規(guī)劃中，對(duì)地價(jià)影響最重要的因素是。A：地形、朝向、地質(zhì)條件

B：土地用途、容積率、建筑密度 C：綠化、環(huán)境質(zhì)量

D：建筑高度、建筑結(jié)構(gòu) E：時(shí)間因素

13、在采用土地租金測(cè)算土地純收益時(shí)，需扣除的租賃費(fèi)用中不包括。A：管理費(fèi) B：土地稅 C：維護(hù)費(fèi) D：保險(xiǎn)費(fèi) E：時(shí)間因素

14、企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，非居民企業(yè)的稅率是。A：10％ B：20％ C：25％ D：33％

E：35％～50％

15、下列不適于利用市場(chǎng)法評(píng)估的房地產(chǎn)類型為。A：商品房 B：旅館 C：寫字樓 D：學(xué)校 E：時(shí)間因素

16、某銀行準(zhǔn)備發(fā)放一筆建筑工程的撥款，為了更加準(zhǔn)確地確定撥款額度，如果你是銀行職員，你認(rèn)為以為依據(jù)比較合適．【2004年考試真題】 A：工程概算 B：工程預(yù)算 C：設(shè)計(jì)概算 D：貸款計(jì)劃 E：土地

17、下列關(guān)于行政復(fù)議的管轄，說法正確的是__。

A．行政復(fù)議的管轄即行政相對(duì)人對(duì)具體行政行為不服應(yīng)向哪個(gè)行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并由其受理和審查

B．對(duì)縣級(jí)以上地方人民政府依法設(shè)立的派出機(jī)關(guān)的具體行政行為不服的，向該派出機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議

C．申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議，行政復(fù)議機(jī)關(guān)已經(jīng)依法受理的，在法定行政復(fù)議期限內(nèi)不得向人民法院提起行政訴訟

D．申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，不得申請(qǐng)行政復(fù)議

E．申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議

18、土地價(jià)格與一般物價(jià)相比，有其自身的特點(diǎn)，其中不包括__不同。A．表示方式 B．價(jià)格基礎(chǔ) C．生產(chǎn)成本 D．形成時(shí)間

19、盤盈的固定資產(chǎn)應(yīng)按計(jì)價(jià)。A：評(píng)估確認(rèn)價(jià)值 B：市場(chǎng)價(jià)值 C：凈值

D：重值完全價(jià)值 E：土地 20、下列方法可以加速折舊的是。A：平均折舊法 B：償還基金法 C：年數(shù)合計(jì)法

D：新舊程度折舊法 E：時(shí)間因素

21、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的法律特征，表述不正確的是__。

A．用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán) B．土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

C．土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 D．土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)

E．土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人

22、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)主要采用__等方法。A．現(xiàn)金流量分析 B．動(dòng)態(tài)獲利性分析 C．盈虧平衡分析 D．財(cái)務(wù)報(bào)表分析 E．財(cái)務(wù)分析

23、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，經(jīng)常會(huì)涉及劃撥土地使用權(quán)價(jià)格與承租土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估問題。下列關(guān)于二者關(guān)系的觀點(diǎn)正確的是。

A：劃撥土地使用權(quán)屬于物權(quán)，承租土地使用權(quán)屬于債權(quán) B：二者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不同，但價(jià)格水平相當(dāng)

C：二者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不同，價(jià)格也不同，二者的價(jià)格差等于土地出讓金 D：由于權(quán)利性質(zhì)不同，二者不可能在同一土地市場(chǎng)中交易 E：合法性

24、按照基期的不同，地價(jià)增長(zhǎng)率分為定比地價(jià)增長(zhǎng)率和。A：基期地價(jià)增長(zhǎng)率 B：比率地價(jià)增長(zhǎng)率 C：環(huán)比地價(jià)增長(zhǎng)率 D：數(shù)字地價(jià)增長(zhǎng)率

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

25、影響土地區(qū)位的主要因素為。A：社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素 B：自然因素 C：行政因素

D：以上三種因素的綜合 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、由于不動(dòng)產(chǎn)的位置等特點(diǎn)，使得在評(píng)估過程中往往更注重一定區(qū)域范圍內(nèi)與評(píng)估標(biāo)的同類的不動(dòng)產(chǎn)供求狀況。A：不變性 B：固定性 C：區(qū)域性 D：同類性 E：稀缺性

2、在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，下列支出不得扣除的有（）。A．向投資者支付的股息、紅利等權(quán)益性投資收益款項(xiàng) B．企業(yè)所得稅稅款 C．稅收滯納金

D．罰金、罰款和被沒收財(cái)物的損失 E．所有的捐贈(zèng)支出

3、從成因上來劃分，可以把巖石分為__。A．沉積巖 B．巖漿巖 C．火成巖 D．質(zhì)地巖 E．變質(zhì)巖

4、下列屬于租賃建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押要件的是。

A：按租賃合同約定投資開發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成

B：已辦理租賃土地使用權(quán)登記以及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)登記，并取得房地產(chǎn)權(quán)證書

C：經(jīng)國(guó)有土地所有者代表同意

D：租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物可以發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押 E：租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物不得發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押

5、商業(yè)銀行特殊的企業(yè)性質(zhì)決定了商業(yè)銀行的基本職能，一般包括。A：金融服務(wù) B：貨幣發(fā)行 C：支付中介 D：政策調(diào)控 E：信用中介

6、某人民政府經(jīng)批準(zhǔn)征收集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房用地，根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)支付的征地補(bǔ)償費(fèi)中包括?！?007年考試真題】

A：23畝被征土地的土地補(bǔ)償費(fèi) B：3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房的補(bǔ)償費(fèi)

C：23畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金 D：20畝被征耕地上供養(yǎng)人員的安置補(bǔ)助費(fèi) E：20畝被征耕地上的青苗補(bǔ)償費(fèi)

7、土地市場(chǎng)信息是指在土地市場(chǎng)交易中交易主體、交易客體和，以及土地市場(chǎng)供應(yīng)與需求情況的數(shù)據(jù)資料等?！?002年考試真題】 A：交易價(jià)格 B：交易方式 C：權(quán)屬

D：交易規(guī)則

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

8、平均指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)的．【2009年考試真題】 A：集中趨勢(shì) B：離中趨勢(shì) C：一般水平D：差異程度 E：分散程度

9、控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括。

A：確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)的用地面積與用地界線 B：確定各級(jí)支路的紅線位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高 C：制定相應(yīng)的土地使用及建筑管理規(guī)定

D：控制性詳細(xì)規(guī)劃的用地是功能相對(duì)完整或地域比較獨(dú)立的區(qū)域，規(guī)模一般在2 k E：控制性詳細(xì)規(guī)劃的用地是功能相對(duì)完整或地域比較獨(dú)立的區(qū)域，規(guī)模一般在1k

10、中國(guó)土地市場(chǎng)體系有其自身的特點(diǎn)，具體有。A：中國(guó)土地市場(chǎng)是政府驅(qū)動(dòng)型市場(chǎng)

B：目前中國(guó)農(nóng)村土地市場(chǎng)在土地市場(chǎng)體系中占據(jù)主導(dǎo)地位 C：中國(guó)城市土地市場(chǎng)是壟斷競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng) D：在企業(yè)改制中實(shí)行土地政策性入市 E：中國(guó)城市土地市場(chǎng)是完全競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)

11、城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造的基本原則包括__等。A．以人為本，依法拆遷 B．科學(xué)規(guī)劃，分步實(shí)施 C．因地制宜，區(qū)別對(duì)待 D．市場(chǎng)主導(dǎo)，政府運(yùn)作 E．統(tǒng)籌兼顧，配套建設(shè)

12、下列會(huì)計(jì)科目，年末應(yīng)無余額的有。A：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 B：營(yíng)業(yè)外收入 C：本年利潤(rùn) D：利潤(rùn)分配 E：管理費(fèi)用

13、下列各項(xiàng)中，應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本的有．【2007年考試真題】 A：固定資產(chǎn)進(jìn)行日常修理發(fā)生的人工費(fèi)用

B：固定資產(chǎn)安裝過程中領(lǐng)用原材料所負(fù)擔(dān)的增值稅 C：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后發(fā)生的專門借款利息

D：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的工程物資盤虧凈損失 E：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的專門借款利息

14、《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，草地的承包期為__年。A．10 B．30 C．30～50 D．30～70

15、《國(guó)土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，對(duì)縣級(jí)以上土地行政主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門的具體行政行為不服的，可以向__申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以向__申請(qǐng)行政復(fù)議。

A．該部門的本級(jí)人大 B．該部門的本級(jí)人民政府 C．該部門的上一級(jí)人民政府

D．該部門的上一級(jí)土地行政主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門 E．該部門的下一級(jí)土地行政主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門

16、根據(jù)地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是（）。A．上層滯水 B．潛水 C．承壓水

D．所有地下水

17、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)使用劃撥土地的，包括等?！?008年考試真題】 A：國(guó)家機(jī)關(guān)辦公用地 B：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地 C：公共交通設(shè)施用地

D：國(guó)家重點(diǎn)扶持的水利設(shè)施用地 E：經(jīng)濟(jì)適用住房用地

18、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)包括__。A．建筑權(quán) B．福利權(quán) C．商標(biāo)權(quán) D．專利權(quán) E．土地使用權(quán)

19、根據(jù)國(guó)土資源部和國(guó)家工商管理局的有關(guān)規(guī)定，__等內(nèi)容應(yīng)在《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》中予以明確。A．竣工時(shí)間

B．商品房項(xiàng)目的最高房?jī)r(jià) C．工業(yè)用地的投資強(qiáng)度

D．商業(yè)項(xiàng)目的最低土地增值收益率 E．最低容積率和建筑系數(shù) 20、關(guān)于印發(fā)《國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》的通知(國(guó)土資發(fā)[1999]433號(hào))規(guī)定，國(guó)有和集體企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)涉及的土地，不屬于劃撥供地范圍的，__。A．不能采取劃撥使用方式 B．只能采取出讓使用方式

C．可在一定年限內(nèi)維持劃撥使用

D．經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)，也可在一定年限內(nèi)維持劃撥使用

21、全程設(shè)計(jì)包括。A：統(tǒng)計(jì)內(nèi)容的確定

B：統(tǒng)計(jì)指標(biāo)和指標(biāo)體系的設(shè)計(jì) C：統(tǒng)計(jì)調(diào)查方法的選擇 D：統(tǒng)計(jì)整理設(shè)計(jì)方案 E：統(tǒng)計(jì)資料保管方案

22、某建設(shè)用地項(xiàng)目需征收基本農(nóng)田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，應(yīng)分別報(bào)__審批。A．均報(bào)國(guó)務(wù)院

B．國(guó)務(wù)院、省級(jí)人民政府 C．省級(jí)人民政府、國(guó)務(wù)院 D．均報(bào)省級(jí)人民政府

23、已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)總面積不足1/3，且未經(jīng)批準(zhǔn)終止開發(fā)建設(shè)滿1年的閑置土地，不正確的處置方法是__。A．收取土地閑置費(fèi) B．安排臨時(shí)使用

C．延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間 D．無償收回

24、土地一級(jí)開發(fā)工作實(shí)施主體往往是。A：政府授權(quán)的一級(jí)開發(fā)公司 B：房地產(chǎn)開發(fā)商

C：土地整理儲(chǔ)備機(jī)構(gòu) D：土地中介機(jī)構(gòu) E：土地經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

25、由于__的特性，對(duì)一塊土地的利用，常常同時(shí)產(chǎn)生兩個(gè)以上用途的競(jìng)爭(zhēng)，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。A．土地經(jīng)濟(jì)供給稀缺性 B．土地用途多樣性 C．土地用途變更困難性 D．土地增值性

第五篇：土地估價(jià)師考試復(fù)習(xí)

一、考試目的測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)建設(shè)用地供應(yīng)管理知識(shí)的理解與掌握程度。

《建設(shè)用地供應(yīng)管理》考試大綱無變化。

二、考試基本要求

掌握：建設(shè)用地供應(yīng)管理概念，國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)管理的方式、程序、基本條件、報(bào)批管理和法律文書；

熟悉：國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村集體建設(shè)用地供應(yīng)范圍；

了解：開發(fā)區(qū)用地評(píng)價(jià)的內(nèi)容和程序，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))建設(shè)用地僅應(yīng)審批內(nèi)容及基本程序。

三、章節(jié)框架

1．建設(shè)用地供應(yīng)概念

2．國(guó)有建設(shè)用地劃撥供應(yīng)

3．國(guó)有建設(shè)用地出讓供應(yīng)

4．國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)的基本條件

5．國(guó)有建設(shè)用地供地標(biāo)準(zhǔn)

6．國(guó)有建設(shè)用地審查報(bào)批管理

7．國(guó)有建設(shè)用地供地程序

8．國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)法律文書的主要內(nèi)容

9．農(nóng)村集體建設(shè)用地供應(yīng)范圍

10．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))建設(shè)用地供應(yīng)審批內(nèi)容及基本程序

11．建設(shè)用地節(jié)約集約利用評(píng)價(jià)

12．開發(fā)區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)

內(nèi)容輔導(dǎo)

一、建設(shè)用地供應(yīng)概念（掌握）

（一）建設(shè)用地概念

《土地管理法》定義：建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。

1．建設(shè)用地和農(nóng)用地的區(qū)別

建設(shè)用地利用基本上是以非生態(tài)附著物的形式，如建筑物、路、橋等存在于土地上；而農(nóng)用地主要依賴于土地的肥力直接從耕作層中生產(chǎn)農(nóng)作物，具有生態(tài)利用性。

2．建設(shè)用地的主要類別

根據(jù)不同的分類方法，建設(shè)用地有不同的分類。

按照利用方式的不同，可將建設(shè)用地分為城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地、其他建設(shè)用地。

按照用途不同，可將建設(shè)用地分為非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。

按照土地所有權(quán)的不同，可將建設(shè)用地分為國(guó)有建設(shè)用地和集體所有建設(shè)用地。

按照附著物的性質(zhì)，可將建設(shè)用地分為建筑物用地和構(gòu)筑物用地。

按照建設(shè)用地規(guī)模大小，可將建設(shè)用地分為大型、中型、小型項(xiàng)目建設(shè)用地。

按照使用期限，可將建設(shè)用地分為永久性建設(shè)用地和臨時(shí)建設(shè)用地。

按照用地狀況，可將建設(shè)用地分為新增建設(shè)用地和存量建設(shè)用地。

3．建設(shè)用地的特點(diǎn)

（1）承載性與非生態(tài)利用性

建設(shè)用地從利用方式上看，是利用土地的承載功能，建造建筑物和構(gòu)筑物，作為人們的生活場(chǎng)所、操作空間和工程載體，以及堆放場(chǎng)地，而不是利用土壤的生產(chǎn)功能。它與土壤肥力沒有關(guān)系。建設(shè)用地的這

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個(gè)特點(diǎn)，要求我們?cè)谶x擇用地時(shí)，應(yīng)盡可能將水土條件好的、可能生產(chǎn)出更多生物量的土地留作農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地。建設(shè)用地可以利用水土條件相對(duì)較差、而承載功能符合要求的土地，從而使土地資源的配置更加合理化，以發(fā)揮土地更大的效益。

例題：建設(shè)用地的主要功能是()。（2009年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題）

A．承載功能B．區(qū)位功能C．生產(chǎn)功能D．增值功能

答案：A

解析：建設(shè)用地從利用方式上看，是利用土地的承載功能，建造建筑物和構(gòu)筑物，作為人們的生活場(chǎng)所、操作空間和工程載體，以及堆放場(chǎng)地，而不是利用土壤的生產(chǎn)功能。

（2）土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難

一般說來，只要規(guī)劃允許，農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地較為容易，但要使建設(shè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地，則較為困難。除需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間外，成本也相當(dāng)高。建設(shè)用地的這個(gè)特點(diǎn)，要求在農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地時(shí)，一定要慎重行事，嚴(yán)格把關(guān)，不要輕易將農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地。

（3）土地利用的集約性

農(nóng)用地或未利用地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地后，就具有利用的高度集約性和資金的高密性，可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟(jì)效益。就具體地段來說，它能引起地價(jià)的上升，有時(shí)可以上漲幾十倍、幾倍、上百倍。人們熱衷于將農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地就是一個(gè)典型的例子。為了保護(hù)農(nóng)用地實(shí)現(xiàn)政府綜合效益，限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地，世界各國(guó)都采取了嚴(yán)格的控制措施。國(guó)外將農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地要經(jīng)過政府的許可，有的還通過購(gòu)買的方式取得土地的發(fā)展權(quán)。

（4）區(qū)位選擇的重要性

在建設(shè)用地的選擇中，區(qū)位起著非常重要的作用。如道路的位置決定著商業(yè)服務(wù)中心的布局。但區(qū)位具有相對(duì)性，一是對(duì)一種類型的用地來說是優(yōu)越的區(qū)位，對(duì)另外一種用地來說則不一定。如臨街的土地對(duì)商業(yè)來說是很好的區(qū)位，而對(duì)居住用地來說則不一定是優(yōu)越的區(qū)位。二是區(qū)位的優(yōu)劣可以隨著周圍環(huán)境的改變而改變，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)對(duì)于區(qū)位本身的影響是巨大的。如交通站點(diǎn)的變遷對(duì)周圍土地的影響就是典型的例子。

（5）無限性與再生性

由于建設(shè)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，建設(shè)用地占用土地，對(duì)農(nóng)業(yè)構(gòu)成了巨大的威脅。建設(shè)用地的無限延伸，而土地的供應(yīng)卻是有限的，這就迫使我們要慎重考慮如何更加有效地以有限的供應(yīng)去滿足無限的需求。

建設(shè)用地的再生性是指建設(shè)用地能夠從現(xiàn)有的建設(shè)用地即存量建設(shè)用地中經(jīng)過再開發(fā)重新獲得。充分發(fā)揮和利用建設(shè)用地的再生性，能使人們?cè)诓粩嚅_發(fā)存量建設(shè)用地的過程中，獲得越來越多的操作場(chǎng)所和建筑空間，提高土地利用效率。

（6）空間性與實(shí)體性

建設(shè)用地是整個(gè)建筑工程的一部分，建設(shè)用地的空間立體利用對(duì)于高效利用土地、節(jié)約用地，都是很有成效的。

建設(shè)用地的實(shí)體性是指建設(shè)用地具有固定的形狀，是一個(gè)工程實(shí)體，一旦形成就能直接為人類建設(shè)活動(dòng)服務(wù)。建設(shè)用地的實(shí)體性是通過“營(yíng)造結(jié)果”形成多種具有固定形狀的工程實(shí)體如建筑物、道路、機(jī)場(chǎng)等。

例題1：建沒用地的主要特征不包括()。（2008年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題）

A．承載力與非生態(tài)利用性B．土地利用的可逆性

C．土地利用的永續(xù)性D．區(qū)位選擇的重要性

答案：B

解析：建設(shè)用地的特點(diǎn)中，土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難。

例題2：下列不屬于建設(shè)用地的特點(diǎn)的是()。

A．承載性與非生態(tài)利用性B．土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)容易

C．土地利用的集約性D．無限性與再生性

答案：B

解析：建設(shè)用地的特點(diǎn)中，土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難。

（二）建設(shè)用地供應(yīng)概念

建設(shè)用地供應(yīng)是指國(guó)土資源行政主管部門依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)與政策，將土地提供給建設(shè)用地單位使用的過程。

供地行為主要涉及是否供地、供地方式、供地?cái)?shù)量、供地位置、供地條件等。

國(guó)土資源部關(guān)于認(rèn)真貫徹《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的通知（國(guó)土資發(fā)〔2007〕236號(hào)）規(guī)定：加強(qiáng)土地供應(yīng)管理，保證住宅用地供應(yīng)。廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地不得低于申報(bào)住宅用地總量的70％，不符合要求的不予批準(zhǔn)。對(duì)列入土地供應(yīng)計(jì)劃的廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，市、縣國(guó)土資源管理部門要優(yōu)先供應(yīng)。各地要合理控制單宗土地供應(yīng)規(guī)模，縮短土地開發(fā)周期，每宗地的開發(fā)建設(shè)時(shí)間原則上不得超過三年，確保供應(yīng)出去的土地能夠及時(shí)開發(fā)建設(shè)，形成廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的有效供應(yīng)。成片開發(fā)建設(shè)的土地應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，按“凈地”分塊供應(yīng)，以增加土地供應(yīng)的宗數(shù)，防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大面積“圈占”土地。

例題：為確保供應(yīng)出的土地能夠及時(shí)開發(fā)建設(shè)，每宗地的開發(fā)建設(shè)時(shí)間原則上不得超過二年。()（2008年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題）

答案：×

解析：國(guó)土資發(fā)〔2007〕236號(hào)文件規(guī)定，各地要合理控制單宗土地供應(yīng)規(guī)模，縮短土地開發(fā)周期，每宗地的開發(fā)建設(shè)時(shí)間原則上不得超過三年。

二、國(guó)有建設(shè)用地劃撥供應(yīng)（掌握）

1．劃撥國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)概念

國(guó)有建設(shè)用地劃撥供應(yīng)，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用無償交給土地使用者使用的行為。符合《劃撥用地目錄》的建設(shè)項(xiàng)目，方可以劃撥方式供地；不符合的，應(yīng)當(dāng)一律以出讓、租賃等有償方式供地。國(guó)有建設(shè)用地劃撥供應(yīng)有以下主要特點(diǎn)：

(1)國(guó)有建設(shè)用地劃撥供應(yīng)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國(guó)有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。

(2)除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，國(guó)有建設(shè)用地劃撥供應(yīng)土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變劃拔土地使用權(quán)用途。如需轉(zhuǎn)讓、出租等應(yīng)辦理土地出讓手續(xù)或經(jīng)政府批準(zhǔn)，土地使用者不使用該土地時(shí)由政府無償收回

(3)國(guó)有建設(shè)用地劃撥供應(yīng)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù)。

(4)在國(guó)家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國(guó)有土地，除出讓土地以外的土地，均按國(guó)有建設(shè)用地劃撥供應(yīng)土地進(jìn)行管理。

2．劃撥國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)條件

《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》提出，嚴(yán)格控制劃撥用地范圍，推進(jìn)土地資源的市場(chǎng)化配置。經(jīng)營(yíng)性基礎(chǔ)設(shè)施用地要逐步實(shí)行有償使用。運(yùn)用價(jià)格機(jī)制限制多占、濫占和浪費(fèi)土地。

依據(jù)現(xiàn)行法規(guī)和《劃撥用地目錄》（國(guó)土資源部令第9號(hào)）規(guī)定，下列建設(shè)用地可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)：

①國(guó)家機(jī)關(guān)用地。國(guó)家機(jī)關(guān)指國(guó)家權(quán)力機(jī)關(guān)，即全國(guó)人大及其常委會(huì)，地方人大及其常委會(huì)；國(guó)家行政機(jī)關(guān)，即各級(jí)人民政府及其所屬工作或者職能部門；國(guó)家審判機(jī)關(guān)，即各級(jí)人民法院；國(guó)家檢察機(jī)關(guān)，即各級(jí)人民檢察院；國(guó)家軍事機(jī)關(guān)，即國(guó)家軍隊(duì)的機(jī)關(guān)。以上機(jī)關(guān)用地屬于國(guó)家機(jī)關(guān)用地。

②軍事用地。指軍事設(shè)施用地，包括軍事指揮機(jī)關(guān)、地面和地下的指揮工程，作戰(zhàn)工程；軍用機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭、營(yíng)區(qū)、訓(xùn)練場(chǎng)、試驗(yàn)場(chǎng)；軍用洞庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)；軍用通信、偵察、導(dǎo)航觀測(cè)臺(tái)站和測(cè)量、導(dǎo)航標(biāo)志；軍用公路、鐵路專用線、軍用通訊線路等輸電、輸油、輸氣管線；其他軍事設(shè)施用地。

③城市基礎(chǔ)設(shè)施用地。指城市給水、排水、污水處理、供電、通信、煤氣、熱力、道路、橋涵、市內(nèi)公共交通、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生、消防、路標(biāo)、路燈等設(shè)施用地。

④公益事業(yè)用地。指各類學(xué)院、醫(yī)院、體育場(chǎng)館、圖書館、文化館、幼兒園、托兒所、敬老院、防疫站等文體、衛(wèi)生、教育、福利事業(yè)用地。

⑤國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。指中央投資、中央和地方共同投資，以及國(guó)家采取各種優(yōu)惠政策重點(diǎn)扶持的煤炭、石油、天然氣、電力等能源項(xiàng)目；鐵路、公路、港口、機(jī)場(chǎng)等交通項(xiàng)目；水庫(kù)水電、防洪、江河治理等水利項(xiàng)目用地。

⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。法律和法規(guī)明確規(guī)定可以采用劃撥方式供地的其他項(xiàng)目用地，主要包括：監(jiān)獄、勞教所、戒毒所、看守所、治安拘留所、收容教育所等特殊用地，經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、棚戶區(qū)改造等住房保障用地。

國(guó)家無償收回劃撥土地使用權(quán)還有多種原因，主要有以下七種：①土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的；②國(guó)家為了公共利益需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)；③各級(jí)司法部門沒收其所有財(cái)產(chǎn)而收回土地使用權(quán)；④土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)；⑤未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)2年未使用；⑥不按批準(zhǔn)用途使用土地；⑦鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢的土地。國(guó)家無償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物、其他附著物，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。

例題1：依據(jù)有關(guān)規(guī)定，可由縣級(jí)以下人民政府依法批準(zhǔn)使用劃撥土地的，包括()等。（2008年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題）

A．國(guó)家機(jī)關(guān)辦公用地B．高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地

C．公共交通設(shè)施用地D．國(guó)家重點(diǎn)扶持的水利設(shè)施用地

E．經(jīng)濟(jì)適用住房用地

答案：ACDE

解析：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地，不是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。

例題2：下列建設(shè)用地中，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的有()。(2002年土地管理基礎(chǔ)試題)

A．居民住宅建設(shè)用地B．城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

C．學(xué)校辦公樓建設(shè)用地D．國(guó)家機(jī)關(guān)用地

答案：BCD

解析：居民住宅建設(shè)用地，應(yīng)以出讓方式取得。

例題3：下列建設(shè)用地中，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的有()。(2000年土地管理基礎(chǔ)試題)

A．軍事用地B．城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

C．學(xué)校辦公樓建設(shè)用地D．國(guó)家機(jī)關(guān)用地

答案：ABCD

解析：私立學(xué)校、商業(yè)用地，應(yīng)以出讓方式取得。

例題4：下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是()。（2007年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題）

A．軍隊(duì)干休所用地B．國(guó)家機(jī)關(guān)用地C．孤兒院用地D．學(xué)校經(jīng)營(yíng)性用地

答案：D

解析：下列建設(shè)用地可由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)劃撥；(1)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地；(3)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

例題5：下列用地中，不宜劃撥供給的是()。（2003年房地產(chǎn)估價(jià)師試題）

A．部隊(duì)伙房建設(shè)用地B．工商管理所辦公樓建設(shè)用地

C．上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地D．科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地

答案：C

解析：上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地，屬于企業(yè)用地。

4、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理

《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》對(duì)劃撥土地使用權(quán)的管理有以下規(guī)定：

(1)劃撥建設(shè)用地的使用。①按用途使用。根據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)規(guī)定，以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的土地使用者，必須嚴(yán)格按照《國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》中規(guī)定的劃撥土地面積、土地用途、土地使用條件等內(nèi)容來使用土地，不得擅自變更。②改變用途。劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人需要改變批準(zhǔn)的土地用途的，須報(bào)經(jīng)市、縣國(guó)土資源管理部門批準(zhǔn)。改變后的用途符合《劃撥用地目錄》的，由市、縣國(guó)土資源管理部門向土地使用者重新核發(fā)《國(guó)有土地劃撥決定書》；改變后的用途不再符合《劃撥用地目錄》的，劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人可以申請(qǐng)補(bǔ)繳出讓金、租金等土地有償使用費(fèi)，辦理土地使用權(quán)出讓、租賃等有償用地手續(xù)，但法律法規(guī)、行政規(guī)定等明確規(guī)定或《國(guó)有土地劃撥決定書》約定應(yīng)當(dāng)收回劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的除外。

(2)劃撥土地的轉(zhuǎn)讓。劃撥土地的轉(zhuǎn)讓有兩種規(guī)定：一是報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金；二是可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國(guó)家。經(jīng)依法批準(zhǔn)利用原有劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金。經(jīng)依法批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓原劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在土地有形市場(chǎng)公開交易，按照市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金；低于市場(chǎng)價(jià)交易的，政府應(yīng)當(dāng)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

(3)劃撥土地使用權(quán)的出租。①房產(chǎn)所有權(quán)人以營(yíng)利為目的，將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。②用地單位因發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租、企業(yè)改制和改變土地用途等不宜辦理土地出讓的，可實(shí)行相賃。③租賃時(shí)間超過6個(gè)月的，應(yīng)簽訂租賃合同。

(4)劃撥土地使用權(quán)的抵押。劃撥土地使用權(quán)抵押時(shí)，其抵押價(jià)值應(yīng)當(dāng)為劃撥土地使用權(quán)下的市場(chǎng)價(jià)值。因抵押劃撥土地使用權(quán)造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)辦理土地出讓手續(xù)并向國(guó)家繳納地價(jià)款才能變更土地權(quán)屬。

例題：依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)()。(2005年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題)

A．一律不得轉(zhuǎn)讓B．經(jīng)批準(zhǔn)可以出租

C．可以隨房屋所有權(quán)一并抵押D．可以收回

E．除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制

答案：BCDE

解析：劃撥土地的轉(zhuǎn)讓有兩種規(guī)定：一是報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金；二是可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國(guó)家。

(5)對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，縣級(jí)以上人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)沒收其非法收入，并根據(jù)情節(jié)處以罰款。

(6)國(guó)有企業(yè)改制中的劃撥土地。對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國(guó)有土地出讓、租賃、作價(jià)出資(入股)和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置。

下列情況應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置：①國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的；②國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的；③國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的；④非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的。

下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)：①繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外；②國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)、非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的；③在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的；④國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的。

②、③、④項(xiàng)保留劃撥土地方式的期限不超過5年。

(7)凡上繳土地收益的土地，仍按劃撥土地進(jìn)行管理。

例題1：國(guó)家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因有()（2003年房地產(chǎn)估價(jià)師試題）

A．使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)B．礦場(chǎng)、機(jī)場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢土地

C．非法轉(zhuǎn)讓土地D．不按批準(zhǔn)用途使用土地

E．轉(zhuǎn)讓時(shí)未補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或土地收益

答案： ABD

解析：非法轉(zhuǎn)讓土地、轉(zhuǎn)讓時(shí)未補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或土地收益，不屬于國(guó)家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因。

例題2：國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的，經(jīng)批準(zhǔn)可以保留劃撥土地使用權(quán)，但保留期限不得超過五年。()（2001年房地產(chǎn)估價(jià)師試題）

答案：√

解析：國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的，經(jīng)批準(zhǔn)可以保留劃撥土地使用權(quán)，但保留期限不得超過五年。

例題3：國(guó)有企業(yè)改組為有限責(zé)任公司中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可采取()方式處置土地使用權(quán)。（2002年房地產(chǎn)估價(jià)師試題）

A．保留劃撥性質(zhì)B．改為出讓C．作價(jià)入股D．租賃E．抵押

答案 ABCD

解析：對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國(guó)有土地出讓、租賃、作價(jià)出資(入股)和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置。

例題4：下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有()。（2003年房地產(chǎn)估價(jià)師試題）

A．民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心

B．林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓

C．私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間

D．職工已購(gòu)公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓

E．國(guó)有企業(yè)按國(guó)家住房制度改革政策出售公有住房

答案AE

解析：私立中學(xué)不屬于公益事業(yè)。