第一篇：福建省2016年土地估價師復(fù)習(xí)：土地管理概述考試試題

福建省2016年土地估價師復(fù)習(xí)：土地管理概述考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在采用極值標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行分等因子分值計算時，當(dāng)某項因子對應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，假定指標(biāo)最高值和最低值分別為30和10，某一參評城鎮(zhèn)對應(yīng)指標(biāo)為25，則計算的因子分值為（）。A．20 B．66．7 C．75 D．50

2、保險利益的成立，必須符合的條件有__。A．保險利益必須是受法律保護(hù)的利益 B．保險利益必須是法律認(rèn)可的利益 C．保險利益一般為經(jīng)濟上的利益 D．保險利益必須是確定的利益

E．保險利益必須優(yōu)先考慮投保人的利益

3、行政許可依法采取統(tǒng)一辦理或者聯(lián)合辦理、集中辦理的，45日內(nèi)不能辦結(jié)的，經(jīng)本級人民政府負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長__日，并應(yīng)當(dāng)將延長期限的理由告知申請人。A．10 B．15 C．20 D．45

4、征地區(qū)片價的實質(zhì)是不包括地上附著物和青苗補償費。A：綜合補償費 B：征地補償費 C：綜合補償標(biāo)準(zhǔn) D：征地補償標(biāo)準(zhǔn) E：合法性

5、我國現(xiàn)行稅收體系中，城鎮(zhèn)土地使用稅屬于。A：流轉(zhuǎn)稅 B：收益稅 C：財產(chǎn)稅 D：資源稅 E：35％～50％

6、下列關(guān)于資產(chǎn)的表述，錯誤的是。A：必須能夠被企業(yè)擁有或控制 B：由過去的交易或事項形成 C：能夠給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益 D：資產(chǎn)增加，負(fù)債則減少 E：土地

7、下列對土地估價的描述不正確的是。

A：土地估價依據(jù)的理論與方法，與機器、設(shè)備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟因素，它對地價產(chǎn)生深刻的影響

C：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價格相差很大

D：土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來 E：時間因素

8、預(yù)備費應(yīng)列屬（）。A．建筑安裝工程費用 B．工程建設(shè)其他費用 C．固定資產(chǎn)投資 D．間接費

9、土地價格是由__相互作用、相互影響所形成的。A．不可移動性 B．效用

C．相對稀缺性 D．相關(guān)政策 E．有效需求

10、承包經(jīng)營基本農(nóng)田的單位或者個人連續(xù)棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)終止承包合同，收回發(fā)包的基本農(nóng)田。A：2年 B：1年 C：1年半 D：半年

E：35％～50％

11、現(xiàn)有一臨街宗地A，深度為25ft，寬度為10ft，路線價為2000元/英尺，設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為100英尺，試運用“四三二一”原則，計算得其價格為__元。A．8000 B．14000 C．65400 D．40000

12、土地統(tǒng)計不包括__。A．土地統(tǒng)計科學(xué) B．土地統(tǒng)計調(diào)查 C．土地統(tǒng)計工作 D．土地統(tǒng)計資料

13、土地出讓轉(zhuǎn)讓過程中的地價評估，不包括__評估。A．基準(zhǔn)地價 B．標(biāo)定地價 C．保險地價 D．出讓底價

14、在城鎮(zhèn)土地分等中，假設(shè)某因子對應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，某參評對象對應(yīng)指標(biāo)值為500．評價對象中該指標(biāo)的最高值為800，最低值為300，則采用極值標(biāo)準(zhǔn)化法計算參評對象的指標(biāo)得分為。A：40 B：60 C：62．5 D：66．7 E：時間因素

15、衡量因素的同一水平(同一個總體)下樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為誤差。A：組內(nèi) B：隨機 C：組間 D：系統(tǒng) E：合法性

16、新《企業(yè)所得稅法》規(guī)定的稅率，小型微利企業(yè)減按（）征收。A．15% B．20% C．25% D．28%

17、土地的開發(fā)周期一般根據(jù)開發(fā)土地的面積規(guī)模和__確定。A．投資數(shù)額

B．開發(fā)的難易程度 C．資金來源 D．規(guī)劃要求

18、我國現(xiàn)行的城市規(guī)劃編制體系可以劃分為__。

A．城市總體規(guī)劃、城市分區(qū)規(guī)劃和城市詳細(xì)規(guī)劃三個層次 B．城市總體規(guī)劃和城市詳細(xì)規(guī)劃兩個層次

C．城市總體規(guī)劃(含市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃)、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃三個層次

D．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃三個層次

19、下列選項中，__決定有效需求的數(shù)量，也決定不動產(chǎn)的市場需求量。A．收入的高低 B．人口密度的分布 C．消費結(jié)構(gòu) D．消費習(xí)慣

20、下列關(guān)于耕地占用稅的計稅依據(jù)，說法正確的是__。A．耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù) B．耕地占用稅以納稅人非實際占用耕地面積為計稅依據(jù) C．按照規(guī)定稅率一次性計算征收 D．耕地占用稅實行據(jù)實征收原則

E．耕地占用稅以納稅人實際占用耕地特點為計稅依據(jù)

21、土地交易的客體是（）。A.土地的實體? B.土地的權(quán)利? C.土地及其附著物? D.土地生產(chǎn)的物質(zhì)

22、下列工業(yè)中可以布置在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)的為。A：石油化工廠 B：機械廠 C：面包廠

D：大型紡織廠 E：時間因素

23、由于勞動生產(chǎn)率的提高，使原有設(shè)備的價值相應(yīng)降低，這種情況屬于__。A．有形資產(chǎn)損耗 B．有形損耗

C．無形資產(chǎn)損耗 D．無形損耗

24、城市的總體規(guī)劃中小城市用的圖紙比例為。A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：時間因素

25、某單位需報批一建設(shè)項目，根據(jù)《建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，該單位應(yīng)當(dāng)在提出預(yù)審申請。A：可行性研究階段 B：項目獲得批準(zhǔn)立項后 C：申請項目選址意見書階段

D：申請核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段 E：35％～50％

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積2畝，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，正確的有__。

A．不需農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人 B．該耕地的土地補償費最少為18萬元

C．征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為10人

D．土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會管理 E．土地補償費歸村民所有

2、下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計提折舊的是的設(shè)備。A：當(dāng)月交付使用

B：當(dāng)月以經(jīng)營租賃方式租出 C：季節(jié)性停用

D：已提足折舊繼續(xù)使用 E：取得開工許可證

3、通過出讓取得的土地使用權(quán)不得__。A．轉(zhuǎn)讓 B．出租 C．抵押 D．出讓

4、土地估價中的替代原則是指土地價格水平__。A．由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價格所決定

B．由最了解市場行情的買賣者按市場交易案例相互比較后所決定 C．可通過比較地塊的條件和使用價值來確定 D．根據(jù)過去實際收益的高低來確定

5、某地方政府欲進(jìn)行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設(shè)，擬征收40hm2集體建設(shè)用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報建設(shè)項目用地申請材料時，需要擬訂__方案。A．供地 B．補充耕地 C．土地征收 D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 E．征地補償安置

6、我國現(xiàn)階段地租的具體表現(xiàn)形式包括。A：土地出讓金 B：青苗補償費 C：土地承包費

D：房屋拆遷補償費 E：耕地占用稅

7、我國銀行貸款一般遵循以下三個原則。A：區(qū)別對待、擇優(yōu)扶持 B：經(jīng)濟擔(dān)保 C：按期償還

D：限制貸款金額 E：分期償還利息

8、在下列選項中，__是編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)。A．土地價格水平B．土地供需狀況

C．國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃 D．上一級土地利用總體規(guī)劃 E．土地質(zhì)量特征

9、委托外單位加工的存貨，其計價標(biāo)準(zhǔn)有。A：協(xié)議確認(rèn)

B：實際耗用的原材料 C：加工費用 D：交納的稅金 E：標(biāo)準(zhǔn)計價原則法

10、在土地估價中，修正體系的科學(xué)性是基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法估價結(jié)果準(zhǔn)確性的決定性因素。按照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的要求，下列關(guān)于基準(zhǔn)地價系數(shù)修正系數(shù)編制的做法不正確的是（）。

A．在基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表驗證時，計算得到宗地實際地價與評估地價的價差范圍為-120%～+13%，則表明修正系數(shù)符合要求

B．通過土地定級總分值編制基準(zhǔn)地價修正系數(shù)時，地價修正幅度的確定以實際土地收益為依據(jù)計算

C．級別修正幅度計算時，好、較好、一般對應(yīng)的土地收益分別以A、B、C表示，則三者的修正幅度順序分別為：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0% D．在確定級別修正幅度階段，采用聚類分析法和圖示法需對資料進(jìn)行組團分析 E．引用特爾斐法確定的土地定級因素權(quán)重值作為各地價影響因素修正幅度計算時的權(quán)重

11、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥的包括。

A：某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓 B：某民營企業(yè)為擴大生產(chǎn)而需要使用國有土地的

C：某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂

D：某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地其建住宅 E：某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的

12、下列用途中，可以依法以劃撥方式取得國有建設(shè)用地的有__。A．博物館 B．商品房 C．寫字樓 D．國家監(jiān)獄 E．市政廣場

13、土地調(diào)查可分為四種類型。A：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 B：地籍調(diào)查

C：土地產(chǎn)權(quán)調(diào)查 D：土地條件調(diào)查 E：土地動態(tài)監(jiān)測

14、按照會計制度的規(guī)定，核算開發(fā)產(chǎn)品成本，應(yīng)設(shè)置__兩個成本類科目。A．開發(fā)成本和開發(fā)直接費用 B．開發(fā)成本和開發(fā)間接費用 C．實際成本和開發(fā)間接費用 D．實際成本和開發(fā)直接費用

15、我國現(xiàn)行的地價管理制度包括__制度。A．土地交易許可

B．基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價定期公布 C．地價評估

D．土地交易申報勸告 E．土地交易最低限價

16、某土地估價機構(gòu)在開展土地估價業(yè)務(wù)時，下列行為中（）是錯誤的。

A．接受土地儲備中心委托，為確定招標(biāo)出讓底價對河西區(qū)A、13、C組團地價評估，同時接受該市某房地產(chǎn)公司委托評估A組團土地投標(biāo)價格

B．與某銀行簽訂長期合作協(xié)議，承諾按低于市場評估收費的50%提供評估服務(wù) C．倡議建立機構(gòu)聯(lián)盟，實行按市場行情變化、在規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)±15%范圍內(nèi)浮動收費的機制

D．接受委托開展土地出讓地價評估工作，未將土地技術(shù)報告交付委托方 E．與某銀行簽訂長期合作評估協(xié)議，承諾每年按評估收費的30%予以返還

17、地籍調(diào)查是為查清每一宗地的位置、權(quán)屬界線、數(shù)量、用途等基本情況，滿足土地登記需要．地籍調(diào)查主要包括土地權(quán)屬調(diào)查和兩項內(nèi)容。A：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 B：土地條件調(diào)查 C：地籍測量 D：權(quán)屬登記 E：35％～50％

18、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)__綜合確定標(biāo)底或者底價。A．土地估價結(jié)果 B．出讓人需要

C．使用土地者需求 D．政府產(chǎn)業(yè)政策 E．土地使用需求量

19、營業(yè)稅的納稅期限分別為。A：5日 B：10日 C：15日 D：1個月 E：3個月

20、平均報酬是指。A：總報酬／勞動投入量 B：總報酬／資本投入量 C：總報酬／邊際報酬 D：總報酬／邊際成本

E：總報酬／資本追加投入量

21、依法取得的出讓國有土地使用權(quán)可以__。A．轉(zhuǎn)讓 B．出讓 C．出租 D．出售 E．抵押

22、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，應(yīng)向購買人提供。A：房屋所有權(quán)證書 B：住宅質(zhì)量保證書 C：住宅使用說明書 D：土地使用權(quán)證書 E：小區(qū)規(guī)劃圖

23、房屋面積測算內(nèi)容有。A：住宅面積和寫字樓面積

B：房屋建筑面積和公用建筑面積 C：產(chǎn)權(quán)面積和使用面積 D：預(yù)測面積和實測面積 E：平房面積和高層面積

24、下列關(guān)于農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，說法正確的是。A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 B：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為建設(shè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地

C：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的農(nóng)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報批后，轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的行為

D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的建設(shè)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報批后，轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地的行為 E：對農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地實行兩級審批的制度，即國土資源部和省級人民政府。

25、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，__應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地管理部門 C．省人民政府 D．國土資源部

第二篇：2017年江蘇省土地估價師復(fù)習(xí)：土地管理概述考試試題

2017年江蘇省土地估價師復(fù)習(xí)：土地管理概述考試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是．【2008年考試真題】

A：地籍圖

B：房產(chǎn)分丘圖

C：房產(chǎn)分戶圖

D：房產(chǎn)分幅圖

E：土地

2、在物價持續(xù)下跌的情況下，用后進(jìn)先出法取代移動平均法計量存貨后會使。

A：期末存貨價值升高，當(dāng)期利潤增加

B：期末存貨價值升高，當(dāng)期利潤減少

C：期末存貨價值降低，當(dāng)期利潤增加

D：期末存貨價值降低，當(dāng)期利潤減少

E：土地

3、下列不屬于土地業(yè)務(wù)范圍的是。

A：土地收益權(quán)質(zhì)押評估

B：代為辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)

C：法律訴訟涉及的土地評估

D：征地區(qū)片綜合地價及統(tǒng)一年產(chǎn)值測算

E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度

4、國土資源部依照法律規(guī)定負(fù)責(zé)對各級__部門的行政復(fù)議工作進(jìn)行監(jiān)督。

A．土地行政主管部門

B．規(guī)劃行政主管部門

C．建設(shè)行政主管部門

D．地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門

5、在市場經(jīng)濟條件下，基本上是通過__來配置土地資源。

A．行政劃撥

B．市場分配

C．市場機制

D．行政分配

6、孫某以價值100萬元的房屋作為抵押向銀行申請貸款60萬元，銀行將此抵押房屋投保．若房屋因保險事故發(fā)生全損，則依據(jù)保險利益原則，保險公司最多應(yīng)支付的賠款．【2008年考試真題】

A：40萬元及其利息

B：60萬元及其利息

C：100萬元及其利息

D：160萬元及其利息

E：土地

7、A開發(fā)公司征收某村50公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前三年平均年產(chǎn)值為800元／畝，那么該耕地的土地補償費的最低額為萬元。A：260 B：300 C：360 D：600 E：35％～50％

8、與土地質(zhì)量呈正相關(guān)關(guān)系的因子有__。

A．交通區(qū)位

B．城鎮(zhèn)對外輻射能力

C．城鎮(zhèn)交通條件指數(shù)

D．區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地

E．供、排水狀況

9、替代原理是的理論基礎(chǔ)。

A：成本逼近法

B：剩余法

C：市場比較法

D：收益還原法

E：時間因素

10、我國的土地價格不包含（）。

A.土地所有權(quán)價格? B.土地使用權(quán)價格? C.土地租賃權(quán)價格? D.土地抵押權(quán)價格

11、土地價格是土地權(quán)利和的購買價格。

A：價值

B：有效需求

C：使用價值

D：收益

E：時間因素

12、地籍調(diào)查包括__。

A．土地登記

B．權(quán)屬調(diào)查

C．土地統(tǒng)計

D．地籍測量

E．資源調(diào)查

13、下列關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件，正確的是__。

A．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，對符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并補辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金

B．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，對符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并補辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由出讓方繳納出讓金

C．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，對不具備出讓條件的土地，不可轉(zhuǎn)讓

D．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，對不具備出讓條件的土地，可以不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳給國家

E．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)由出讓方繳納出讓金

14、農(nóng)用地整理不包括__。A．農(nóng)用地整理

B．農(nóng)用地改造

C．基礎(chǔ)設(shè)施配套

D．交通和水利設(shè)施用地整理

15、剩余法估價中計算利息的基礎(chǔ)是。

A：地價款、開發(fā)建筑費

B：地價款、開發(fā)建筑費、不可預(yù)見費

C：開發(fā)建筑費、專業(yè)費

D：地價款、開發(fā)建筑費、專業(yè)費、不可預(yù)見費

E：時間因素

16、最有效使用應(yīng)當(dāng)以預(yù)測原則和原則為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來作長遠(yuǎn)的考慮后予以確定．2008、【2004年考試真題】

A：需求與供給

B：報酬遞增遞減

C：最有效使用

D：變動

E：時間因素

17、屬于擴張性財政政策工具的是．【2007年考試真題】

A：提高利率

B：增加政府支出

C：提高稅率

D：增加貨幣供應(yīng)超

E：土地

18、基準(zhǔn)地價是不同用途土地分別評估確定的某一估價期日上法定最高年期土地使用權(quán)區(qū)域的。

A：基準(zhǔn)地價

B：標(biāo)準(zhǔn)地價

C：平均價格

D：買賣價格

E：時間因素

19、國家規(guī)定，商品住宅用地必須采取__方式出讓。

A．抽簽

B．招標(biāo)

C．拍賣

D．掛牌出讓

E．協(xié)議

20、《物權(quán)法》中所明確的土地用益物權(quán)包括__。

A．土地承包經(jīng)營權(quán)

B．建設(shè)用地使用權(quán)

C．抵押權(quán)

D．地役權(quán)

E．宅基地使用權(quán)

21、建筑物估價的方法有__。

A．重置價格折舊法 B．成本法

C．建筑物殘余法

D．市場比較法

E．對照法

22、土地估價必須考慮的影響。

A：政府土地政策

B：當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟狀況

C：土地四周環(huán)境

D：人為因素

E：時間因素

23、對建筑地段地租有著決定性影響的是__。

A．建筑地段的環(huán)境

B．建筑地段的位置

C．建筑地段的經(jīng)濟條件

D．建筑地段的交通狀況

24、下列關(guān)于土地價格彈性的表述，正確的是．【2006年考試真題】

A：土地的自然供給無彈性，經(jīng)濟供給有彈性

B：在不同價格水平上，土地需求價格彈性系數(shù)都相同

C：土地供給價格彈性系數(shù)等于土地供給量與土地價格的比值

D：土地需求價格彈性系數(shù)越大，需求量對價格的變化越不敏感

E：土地

25、國家依照法定程序?qū)ν恋氐淖洹⒚娣e、用途、等級、價格、權(quán)利等項登記造冊核發(fā)證書的一項制度是指__ A．土地分配

B．土地管理

C．土地記錄

D．土地登記

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《土地估價報告?zhèn)浒皋k法(試行)》規(guī)定，土地估價報告?zhèn)浒傅姆秶侵浮?/p>

A：土地使用權(quán)抵押涉及的土地估價報告

B：土地使用權(quán)出讓涉及的土地估價報告

C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的土地估價報告

D：企業(yè)改制涉及的土地估價報告

E：土地評估機構(gòu)完成的土地估價項目業(yè)績清單

2、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定中，應(yīng)優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的是__。

A．城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地

B．根據(jù)總體利用規(guī)劃，鐵路交通沿線的耕地

C．根據(jù)總體利用規(guī)劃，公路交通沿線的耕地

D．需要退耕還林的耕地、E．需要退耕還牧的耕地

3、下列屬于農(nóng)用地的有。

A：耕地

B：園地 C：牧草地

D：閑置的土地

E：養(yǎng)殖水面用地

4、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是__。

A．地籍圖

B．房產(chǎn)分丘圖

C．房產(chǎn)分戶圖

D．房產(chǎn)分幅圖

5、因為土地不同于一般商品，獨特的使得它除了遵循上述供求均衡以外，也遵循其自己的供求規(guī)律。

A：經(jīng)濟特性

B：人文

C：自然特性

D：法律特性

E：有償使用

6、對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，下列選項屬于銷售費用的有。

A：廣告費

B：展覽費

C：銷售人員工資

D：產(chǎn)品銷售前的改裝修復(fù)費

E：差旅費

7、《土地管理法實施條例》自__年1月1日起施行。

A．1989 B．1999 C．2000 D．2004

8、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》確定，出止人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開始日前__日發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地的基本隋況和招標(biāo)拍賣掛牌的時間、地點。

A．5 B．10 C．20 D．30

9、在土地估價中，修正體系的科學(xué)性是基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法估價結(jié)果準(zhǔn)確性的決定性因素。按照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的要求，下列關(guān)于基準(zhǔn)地價系數(shù)修正系數(shù)編制的做法不正確的是（）。

A．在基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表驗證時，計算得到宗地實際地價與評估地價的價差范圍為-120%～+13%，則表明修正系數(shù)符合要求

B．通過土地定級總分值編制基準(zhǔn)地價修正系數(shù)時，地價修正幅度的確定以實際土地收益為依據(jù)計算

C．級別修正幅度計算時，好、較好、一般對應(yīng)的土地收益分別以A、B、C表示，則三者的修正幅度順序分別為：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0% D．在確定級別修正幅度階段，采用聚類分析法和圖示法需對資料進(jìn)行組團分析

E．引用特爾斐法確定的土地定級因素權(quán)重值作為各地價影響因素修正幅度計算時的權(quán)重

10、根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是__。

A．爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題

B．中央加大對廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當(dāng)提高補助標(biāo)準(zhǔn)

C．將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅

D．個人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅

E．取消城市房地產(chǎn)稅

11、以下會計科目中屬于流動負(fù)債的有。

A：短期借款

B：應(yīng)付賬款

C：預(yù)付賬款

D：其他應(yīng)付款

E：應(yīng)收票據(jù)

12、按照性質(zhì)劃分，城市中心的結(jié)構(gòu)層次可分為__中心。

A．行政

B．商業(yè)服務(wù)

C．公共

D．文化

E．金融貿(mào)易

13、采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時，如果結(jié)構(gòu)構(gòu)件有局部不同時，應(yīng)通過換入和換出__的方法，計算凈增或減值，然后再計算擬建工程的概算造價。

A．結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量

B．結(jié)構(gòu)構(gòu)件價值

C．工程預(yù)算價值

D．工程量

14、《關(guān)于改革土地估價人員和機構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知》(國土資發(fā)[2002]237號)規(guī)定，具有__專職土地估價師和__萬元以上注冊資金，具備在全國范圍內(nèi)從事土地評估業(yè)務(wù)能力的機構(gòu)，向中國土地估價師協(xié)會注冊。

A．七名以上(含七名)B．七名以上(不含七名)C．30 D．50 E．100

15、__年，頒布了《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，城鎮(zhèn)土地有償使用走上法制化的軌道。

A．1990 B．1991 C．1992 D．1993

16、會計核算的基本前提是。

A：謹(jǐn)慎性

B：會計分期

C：會計主體

D：貨幣計量

E：持續(xù)經(jīng)營

17、國務(wù)院辦公廳關(guān)于《印發(fā)省級政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核辦法的通知》(國辦發(fā)[2005]52號)規(guī)定，耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核遵循客觀、公開、公正的原則。考核的標(biāo)準(zhǔn)是。

A：省級行政區(qū)域內(nèi)各類非農(nóng)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地和基本農(nóng)田后，補充的耕地和基本農(nóng)田的面積與質(zhì)量不得低于已占用的面積與質(zhì)量

B：省級行政區(qū)域內(nèi)的耕地減少量不得低于國務(wù)院下達(dá)的耕地減少量考核指標(biāo)

C：省級行政區(qū)域內(nèi)的耕地保有量不得低于國務(wù)院下達(dá)的耕地保有量考核指標(biāo)

D：省級行政區(qū)域內(nèi)的基本農(nóng)田保護(hù)面積不得高于國務(wù)院下達(dá)的基本農(nóng)田保護(hù)面積考核指標(biāo)

E：省級行政區(qū)域內(nèi)的基本農(nóng)田保護(hù)面積不得低于國務(wù)院下達(dá)的基本農(nóng)田保護(hù)面積考核指標(biāo)

18、以下關(guān)于基本農(nóng)田占補平衡制度的說法中，錯誤的是__。

A．占用單位應(yīng)當(dāng)按照“占多少、墾多少”的原則，負(fù)責(zé)開墾與所占農(nóng)田數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?/p>

B．基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)經(jīng)濟依法劃定后，任何單位和個人不得改變或占用

C．沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)繳納耕地開墾費

D．占用單位，應(yīng)將基本農(nóng)田耕作層的土壤用于新開墾耕地、劣質(zhì)地或者其他耕地的土壤改良

19、對于__機器設(shè)備一般實行重點單項評估，并盡可能采用現(xiàn)行市價法確定設(shè)備的基價。

A．通用類

B．C類

C．B類

D．A類

20、某家庭購買一套面積為100m2的商品住宅，單價為5000元/m2，首付款為房價的30%，其余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和 7%，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則在正常情況下，該家庭公積金貸款部分的按月等額還款額為__元。

A．1002.45 B．1012.45 C．1027.42 D．1037.45

21、房產(chǎn)面積測算主要包括．【2006年考試真題】

A：房屋用地面積

B：房屋建筑面積

C：房屋共有建筑面積

D：房屋產(chǎn)權(quán)面積 E：房屋套內(nèi)墻面面積

22、甲企業(yè)因改制的需要，委托某評估公司對其一宗土地使用權(quán)進(jìn)行了評估，土地用途為工業(yè)，評估結(jié)果200萬元。時隔3個月，在完成改制后，為了與乙公司洽談土地作價人股問題，甲再次要求評估公司對該宗地地價進(jìn)行評估，并表明對估價結(jié)果的期望值為250萬元。以下分析內(nèi)容正確的是__(以 企業(yè)改制評估時的估價期日為基期，已知該區(qū)域工業(yè)用地價格在3個月內(nèi)的變化幅度為+1．0%)。

A．估價報告仍在有效期內(nèi)，評估公司可直接修改估價目的，不需重新評估價格

B．評估目的不同，估價結(jié)果有一定差異，因此評估公司可以接受甲企業(yè)的期望值要求

C．估價對象未變，估價時間相差較近，價格水平變化不大，企業(yè)可以直接使用原估價報告

D．如果接受委托，評估公司應(yīng)該脫離原估價結(jié)果重新評估

23、根據(jù)《國家賠償法》的有關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于行政賠償?shù)馁M用，表述不正確的是__。

A．國家賠償費用列入各級財政預(yù)算，由各級財政按照財政管理體制分級負(fù)擔(dān)

B．國家賠償費用由賠償義務(wù)機關(guān)先從本單位預(yù)算經(jīng)費和留本單位使用的資金中支付，支付后再向同級財政機關(guān)申請核撥

C．賠償請求人要求國家賠償?shù)?，賠償義務(wù)機關(guān)不得向賠償請求人收取任何費用

D．對賠償請求人取得的賠償金予以征稅

24、我國耕地保護(hù)工作的關(guān)鍵是__。

A．實現(xiàn)耕地生態(tài)的全面保護(hù)

B．增強耕地對我國經(jīng)濟建設(shè)和社會發(fā)展的保障能力

C．強化耕地保護(hù)的責(zé)任意識，落實耕地保護(hù)責(zé)任

D．制訂切實可行的措施，并抓好落實

E．建立穩(wěn)定的資金渠道，確保足夠的資金投入

25、市場比較法的估價步驟包括：①調(diào)查與選擇比較案例；②交易情況修正；③個別因素比較與修正；④其他相關(guān)修正；⑤估價期日修正；⑥確定價格可比基準(zhǔn)；⑦區(qū)域因素比較與修正；⑧確定比準(zhǔn)價格。估價步驟順序正確的是__。

A．①⑥②⑤⑦③④⑧

B．①②⑥⑦⑤③④⑧

C．①⑥②⑦⑤④③⑧

D．①②⑥⑦⑤④③⑧

第三篇：2017年上半年云南省土地估價師復(fù)習(xí)：土地管理概述試題

2017年上半年云南省土地估價師復(fù)習(xí)：土地管理概述試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地估價行為是__的一種。A．房地產(chǎn)經(jīng)濟 B．房地產(chǎn)證券 C．房地產(chǎn)金融 D．房地產(chǎn)中介

2、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，__情況下，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。

A．競買人不足三人 B．競買人不足七人

C．競買人的最低應(yīng)價未達(dá)到底價 D．競買人的最高應(yīng)價末達(dá)到底價 E．競買人的最高應(yīng)價已達(dá)到底價

3、在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數(shù)不包括。A：土地取得費 B：土地開發(fā)費 C：利息 D：稅費 E：時間因素

4、《農(nóng)村土地承包法》實施前已經(jīng)預(yù)留機動地的，機動地面積不得超過本集體經(jīng)濟組織耕地總面積的__。A．5% B．10% C．15% D．20

5、在土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓中，在__后，土地使用者才能取得土地使用權(quán)。A．簽訂合同 B．支付地價款

C．辦理土地登記手續(xù) D．簽訂協(xié)議

6、土地市場是國家的重要市場，按照市場體系的分類，它應(yīng)屬于。A：生產(chǎn)要素市場 B：技術(shù)市場 C：商品市場 D：產(chǎn)權(quán)市場 E：土地

7、當(dāng)房地產(chǎn)市場需求和供給同時減少時，則均衡價格．【2009年考試真題】 A：不變 B：下降 C：上升 D：不確定 E：土地

8、是指企業(yè)過去的交易或者事項形成的、預(yù)期會導(dǎo)致經(jīng)濟利益流出企業(yè)的現(xiàn)時義務(wù)。

A：所有者權(quán)益 B：利潤 C：收入 D：負(fù)債 E：土地

9、采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估宗地價格時，需要通過各方面的比較將對應(yīng)用途和級別的基準(zhǔn)地價修正為估價對象宗地價格，在比較修正的因素中不包括對的修正。

A：建筑物成新狀況 B：土地開發(fā)程度 C：土地使用權(quán)年限 D：容積率 E：時間因素

10、在剩余法的基本公式“地價=不動產(chǎn)售價-開發(fā)成本-利潤-利息-稅金”中，利息是指?！?004年考試真題】 A：開發(fā)費的利息

B：各項預(yù)付資本的利息 C：貸款資金的利息

D：場地取得費及開發(fā)費用的利息 E：時間因素

11、企業(yè)“預(yù)付賬款”科目期末若有借方余額，則反映（）。A．已預(yù)付的全部貨款 B．退回多付的貨款 C．已結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款 D．尚未結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款

12、土地等級是在城鎮(zhèn)內(nèi)部，通過投資于__等分析，揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部各具體地塊的收益差異，從而得出在城鎮(zhèn)內(nèi)部的排序。A．土地的資本 B．自然條件

C．經(jīng)濟活動程度 D．經(jīng)濟活動頻率 E．土地的增值性

13、下列不屬于企業(yè)的流動負(fù)債的是。A：短期借款 B：預(yù)付賬款 C：應(yīng)付賬款 D：應(yīng)付票據(jù) E：土地

14、影響建筑物價格的最基本因素是。A：建筑年代 B：建筑用途 C：建筑樓層 D：建筑結(jié)構(gòu) E：時間因素

15、城市規(guī)劃限制條件往往會影響土地價格，下列選項中不屬于此類的是。A：宗地容積率 B：宗地形狀 C：建筑密度 D：宗地用途 E：時間因素

16、某企業(yè)擬向政府承租某宗工業(yè)用地20年的國有土地使用權(quán)。在進(jìn)行土地估價時，經(jīng)調(diào)查獲知以下數(shù)據(jù)：一年期國債利率4．20％、一年期銀行定期貸款利率5．23％、一年期銀行活期存款利率4．56％、五年期銀行定期貸款利率6．12％。若該地區(qū)風(fēng)險調(diào)整值為1％，則估價師對該宗地評估時應(yīng)確定的土地還原率為6.20%.若知在估價期日，宗地附近區(qū)域政府出租工業(yè)用地的租金標(biāo)準(zhǔn)為4萬元／年，市場租金標(biāo)準(zhǔn)為6萬元／年。通過這些信息，若要針對其他目的進(jìn)行估價測算，則下列結(jié)論正確的是。

A：土地使用權(quán)出讓，宗地地價92萬元 B：土地使用權(quán)作價入股，宗地地價92萬元 C：標(biāo)定地價評估，宗地地價106萬元 D：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，宗地地價101萬元 E：合法性

17、以營利為目的，房屋所有權(quán)人將劃撥土地上的房屋出租的，租金中所含的土地收益應(yīng)__。

A．由房屋所有權(quán)人與國家按約定比例分配 B．上繳國家

C．由房屋所有權(quán)人與房屋租賃人按約定比例分配 D．全部歸房屋所有權(quán)人

18、下列__情況下，可以依法收回國有土地使用權(quán)。A．因地震造成原出讓土地上的商場倒塌 B．因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地 C．因城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率 E．土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期

19、《企業(yè)國有資產(chǎn)法》所稱關(guān)聯(lián)方，不包括。A：本企業(yè)的董事及其近親屬

B：本企業(yè)的高級管理人員及其近親屬 C：本企業(yè)的一般員工及其近親屬

D：本企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級管理人員及其近親屬所有或者實際控制的企業(yè) E：35％～50％ 20、既具有黃壤與紅壤富鋁化作用的特點，又具有棕壤黏化作用的特點的土壤種類是__。A．磚紅壤 B．寒棕壤 C．黃棕壤 D．暗棕壤

21、下列屬于商品租金，卻不屬于成本租金的是__。A．折舊費 B．保險費 C．貸款利息 D．房產(chǎn)稅

22、按房產(chǎn)余值計征的，稅率為。A：1．2％ B：12％ C：2％ D：20％ E：土地

23、下列不適于利用市場法評估的房地產(chǎn)類型為。A：商品房 B：旅館 C：寫字樓 D：學(xué)校 E：時間因素

24、市級商服中心__。

A．只具有市級商服中心的功能 B．具有各級商服中心的商服功能 C．只經(jīng)營高檔商品

D．位于城市的幾何中心

25、不屬于城市規(guī)劃內(nèi)容的有__。A．確定城市用地發(fā)展方向 B．編制城市用地計劃 C．?dāng)M定城市用地標(biāo)準(zhǔn) D．居住區(qū)的規(guī)模

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按照規(guī)定占用耕地，減按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅。A：鐵路線路 B：公路線路 C：停機坪

D：飛機場跑道 E：非農(nóng)建設(shè)

2、根據(jù)阿蘭索的買價曲線，可以認(rèn)為是正確的．【2007年考試真題】 A：曲線P(t)上無論在什么距離，家庭對價格的滿意度均相同 B：曲線P(t)與曲線BP相切時，企業(yè)達(dá)到區(qū)位平衡 C：企業(yè)滿意度最高的點是切點E D：家庭在買價曲線上的滿意度比低 E：企業(yè)在買價曲線的利潤比低

3、根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)E2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是。

A：爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題 B：中央加大對廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當(dāng)提高補助標(biāo)準(zhǔn) C：將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅

D：個人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅 E：取消城市房地產(chǎn)稅

4、某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為（）萬元。A．60 B．80 C．100 D．110

5、當(dāng)?shù)刃袨榘l(fā)生時，應(yīng)向稅務(wù)部門繳納契稅。A：以土地、房屋權(quán)屬抵債

B：法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬 C：以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬 D：以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股

E：以預(yù)購方式或預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬

6、房屋耐用年限一般根據(jù)等確定。A：建筑基礎(chǔ) B：建筑結(jié)構(gòu) C：建筑材料 D：建筑殘值 E：建筑用途

7、《土地估價師資格考試管理辦法》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。A：《城市房地產(chǎn)管理法》 B：《土地管理法》 C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D：《土地管理法實施條例》 E：《物權(quán)法》

8、按照《限制供地項目目錄》限制提供建設(shè)用地的是。A：對須在全國范圍內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃布點的 B：涉及國防安全和國家利益的

C：危害國家安全或者損害社會公共利益的 D：需要低于國家規(guī)定地價出讓土地的 E：需要低于國家規(guī)定地價出租土地的

9、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定的程序包括。A：編制總體規(guī)劃 B：劃區(qū)定界 C：設(shè)立標(biāo)志

D：建立檔案、驗收確認(rèn) E：全面評估

10、城市規(guī)劃中，在地震烈度為的地震區(qū)內(nèi)可以進(jìn)行城市建設(shè)，但要考慮防震措施，避免地震對城市造成破壞。A：六度 B：七度 C：八度

D：九度以上

E：取得開工許可證

11、房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)用出讓方式，但法律和國務(wù)院規(guī)定可以采用__除外。A．出讓方式 B．劃撥方式 C．拍賣方式 D．招標(biāo)方式

12、某比較案例宗地地價為2000元/m2，容積率修正系數(shù)為2.0，待估宗地規(guī)定容積率為1.6，修正系數(shù)為1.4，則待估宗地容積率修正后的地價為__元/m2。A．1400 B．1600 C．1800 D．2000

13、基準(zhǔn)地價的特點有__。A．全域性 B．分用途 C．無限期 D．平均性 E．有限期

14、房屋新舊程度評定標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋的等方面的有關(guān)項目進(jìn)行評定的。【2009年考試真題】 A：建成年代 B：結(jié)構(gòu)和樓地面 C：裝飾部分 D：設(shè)備部分

E：維修、大修情況

15、《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓總價款全額納入地方預(yù)算，繳入地方國庫，實行__管理。A．“收支一條線” B．“收支兩條線” C．“收支平衡” D．“收支不平衡”

16、張莊村民田某，于1992年申請宅基地建房居住，2000年7月，田某將其房屋租賃給外來打工人員居住，并收取租金。2001年，田某再次以無房居住為由，申請宅基地，按照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)__。A．沒收田某出租房屋所得 B．對田某予以罰款

C．在批準(zhǔn)時核減用地數(shù)量 D．對田某的申請不予批準(zhǔn)

17、《物權(quán)法》規(guī)定，全部屬于國家所有。A：礦藏 B：水流 C：山嶺 D：森林 E：海域

18、稅收中常用的術(shù)語有__。A．納稅人 B．課稅對象 C．印花稅 D．稅率 E．課稅基礎(chǔ)

19、耕地占用稅是對征收的一種稅。A：對占用耕地建房的單位和個人

B：對占用耕地建房的單位，不包括個人 C：對從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人

D：對從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位，不包括個人 E：對從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個人，不包括單位

20、農(nóng)業(yè)用地規(guī)劃是土地利用詳細(xì)規(guī)劃的類型之一，具體包括__規(guī)劃。A．園地 B．林地 C．水產(chǎn)用地

D．交通運輸用地 E．水利工程用地

21、土地抵押權(quán)、地役權(quán)由__登記，核發(fā)土地他項權(quán)利證明書。A．鄉(xiāng)級以上人民政府國土資源行政主管部門 B．鄉(xiāng)級以上人民政府

C．縣級以上人民政府國土資源行政主管部門 D．縣級以上人民政府

22、在下列指標(biāo)中，是反映城市土地開發(fā)強度的主要指標(biāo)。A：建筑占地面積 B：建筑容積率 C：建筑密度

D：建筑物平均層數(shù) E：取得開工許可證

23、耕地占用稅的納稅人必須在批準(zhǔn)占用耕地之日起日之內(nèi)繳納耕地占用稅。A：10 B：15 C：30 D：60 E：35％～50％

24、土地復(fù)墾的對象包括。

A：開采礦產(chǎn)資源、挖沙、取土等對地表造成直接破壞的土地 B：地下開采引起的地表下沉的土地 C：工礦企業(yè)的排土場、尾礦場、電廠儲灰場、鋼廠灰渣場、城市垃圾場等 D：工業(yè)等污染而造成的廢棄土地 E：基本農(nóng)田

25、增值稅的優(yōu)點有。

A：有利于貫徹公平稅負(fù)原則 B：有利于生產(chǎn)經(jīng)營結(jié)構(gòu)的合理化 C：有利于擴大國際貿(mào)易往來

D：有利于國家普遍、及時、穩(wěn)定地取得財政收入 E：有利于納稅人的財產(chǎn)均衡

第四篇：河北省2017年上半年土地估價師復(fù)習(xí)：土地管理概述試題

河北省2017年上半年土地估價師復(fù)習(xí)：土地管理概述試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內(nèi)不起訴，異議登記失效。A．5 B．10 C．15 D．30

2、土地估價的供需原則應(yīng)以（）等原則為基礎(chǔ)。A.預(yù)期收益原則? B.變動原則? C.貢獻(xiàn)原則? D.競爭原則? E.報酬遞增遞減原則

3、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時，選取了五個因素，通過德爾菲法，已確定出因素的重要程度為，若采用因素成對比法（0，0.5，1三種數(shù)值），下列說法中不正確的是（）。

A．的權(quán)重為0.3 B．的權(quán)重為0.4 C．的權(quán)重為0.5 D．的權(quán)重為0.1

4、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3％，個別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3％．該城市住宅地價的容積率修正系數(shù)見下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價格為元／平方米． A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時間因素

5、統(tǒng)計指標(biāo)設(shè)計的內(nèi)容有__。A．確定指標(biāo)名稱 B．明確指標(biāo)計量范圍

C．確定量化尺度和計量單位 D．明確計算方法

E．明確指標(biāo)的平衡數(shù)量

6、現(xiàn)有一臨街宗地A，深度為25ft，寬度為10ft，路線價為2000元/英尺，設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為100英尺，試運用“四三二一”原則，計算得其價格為__元。A．8000 B．14000 C．65400 D．40000

7、大中型水利水電工程建設(shè)的臨時用地，由批準(zhǔn)。A：所在地的村民委員會 B：當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

C：縣級以上人民政府土地主管部門 D：工程批準(zhǔn)部門 E：35％～50％

8、某宗土地用假設(shè)開發(fā)法評估其價格，在商業(yè)用途下的評估結(jié)果為900萬元，在居住用途下的評估結(jié)果為1100萬元．城市規(guī)劃規(guī)定該宗土地既可作商業(yè)用途，也可作居住用途，則該宗土地的評估價格應(yīng)為萬元。A：900 B：1000 C：1100 D：2000 E：時間因素

9、一般說來，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于。如題！求解！

10、某國營百貨公司，經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行企業(yè)改制。按照法律規(guī)定，政府通常應(yīng)優(yōu)先以__作為該公司土地資產(chǎn)處置方式。A．出讓 B．授權(quán)經(jīng)營 C．劃撥

D．作價入股

11、不動產(chǎn)受多種因素的影響，決定不動產(chǎn)需求的因素有__。A．人口數(shù)量 B．收入水平C．消費結(jié)構(gòu) D．相關(guān)政策 E．供求狀況

12、基準(zhǔn)地塊選擇質(zhì)量的優(yōu)劣，將會對農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估結(jié)果的科學(xué)性及成果應(yīng)用效果產(chǎn)生重要影響。按要求，基準(zhǔn)地塊的選擇應(yīng)該滿足的條件有（）。A．地塊內(nèi)的保水、排水、日照等自然條件具有一般性

B．地塊耕作距離、距市場遠(yuǎn)近、交通情況等區(qū)位條件具有一般性 C．地塊的土壤條件具有一般性，面積、形狀依實際情況選擇 D．地塊上附設(shè)的土地權(quán)利具有一致性

E．地塊在標(biāo)準(zhǔn)耕作制度下的土地利用程度和單產(chǎn)等達(dá)到一般水平

13、縣級以上土地行政主管部門對土地等級進(jìn)行評定，根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展?fàn)顩r，評定的土地等級每__年調(diào)整一次。A．2 B．3 C．5 D．6

14、關(guān)于耕地占用稅，下列說法正確的是。

A：耕地占用稅調(diào)節(jié)占用耕地資源的收益級差差別，屬于資源稅

B：耕地占用稅由財政部門征收，納稅人在辦理了征地手續(xù)后及時申報納稅 C：各地的耕地占用稅不得低于國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門確定的平均稅額 D：耕地占用稅額標(biāo)準(zhǔn)依耕地質(zhì)量好壞差別征收 E：土地

15、房地產(chǎn)市場調(diào)研的原則是遵循客觀性與__。A．知識性 B．主觀性 C．完全性 D．科學(xué)性

16、土地報酬遞減規(guī)律所指的報酬遞減是指__遞減。A．土地總報酬 B．土地邊際報酬 C．土地臨界報酬 D．土地平均報酬

17、城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人__作為計稅依據(jù)。A．人均占用土地面積 B．勞均占用土地面積 C．實際建房面積

D．實際占用土地面積

18、下列屬于土地利用計劃應(yīng)當(dāng)遵循的原則是__。A．優(yōu)先保證居民住宅用地 B．占用耕地與補充耕地相平衡

C．城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離

D．嚴(yán)格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護(hù)耕地

19、會計的目標(biāo)是滿足__的需要。A．企業(yè)內(nèi)部管理人員 B．會計信息使用者 C．財務(wù)會計 D．企業(yè)

20、里地線將街區(qū)土地劃分為?！?004年考試真題】 A：里地與袋地 B：表地與里地 C：臨街地與表地 D：里地與騎樓地 E：時間因素

21、條件、位置大致相同的幾宗土地，形狀的宗地一般地價較高。A：三角形 B：梯形

C：平行四邊形 D：矩形 E：時間因素

22、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住 B：工作 C：商業(yè) D：綠地 E：時間因素

23、下列不屬于“林地，”的是__。A．未成林地 B．苗圃

C．居民點內(nèi)部的綠化林術(shù)用地 D．灌術(shù)林地

24、因案件執(zhí)行的需要，人民法院擬對某宗劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行處置并委托當(dāng)?shù)卣恋亟灰字行倪M(jìn)行拍賣。以下對拍賣底價評估的觀點正確的是。A：屬于強制處分范疇，底價評估時需考慮進(jìn)行價值折減 B：采用完全市場公開價值標(biāo)準(zhǔn)評估底價 C：根據(jù)法院出具的意見評估底價

D：根據(jù)案件申請執(zhí)行方的意見評估底價 E：合法性

25、一般情況下，優(yōu)先股股東不擁有__。A．分配股息的優(yōu)先權(quán)

B．公司剩余財產(chǎn)分配的優(yōu)先權(quán) C．公司的經(jīng)營參與權(quán) D．要求贖回權(quán)

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列屬于中心地體系的基本模型的是__原則。A．區(qū)位 B．市場 C．交通 D．行政 E．經(jīng)濟

2、由于不動產(chǎn)的位置等特點，使得在評估過程中往往更注重一定區(qū)域范圍內(nèi)與評估標(biāo)的同類的不動產(chǎn)供求狀況。A：不變性 B：固定性 C：區(qū)域性 D：同類性 E：稀缺性

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同約定，向購買單位或個人預(yù)收的購房定金在會計上應(yīng)作為．【2009年考試真題】 A：預(yù)收賬款 B：應(yīng)收賬款 C：流動資產(chǎn) D：流動負(fù)債 E：各種應(yīng)交款項

4、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地占用耕地的，由或者補充耕地。

A：當(dāng)?shù)厝嗣裾峁┭a充耕地資金 B：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織籌集有關(guān)資金 C：組織農(nóng)民投工投勞實施土地整理項目 D：當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供補充耕地資金 E：當(dāng)?shù)仄髽I(yè)提供補充耕地資金

5、《土地調(diào)查條例》明確建立的制度包括。

A：土地調(diào)查成果實行分階段、分級檢查驗收制度 B：土地調(diào)查成果實行逐級匯交、匯總統(tǒng)計制度 C：數(shù)據(jù)庫成果審批制度

D：國家建立土地調(diào)查成果協(xié)商制度 E：國家建立土地調(diào)查成果公布制度

6、（）是指分布數(shù)列中總體各單位標(biāo)志值按大小順序排列，處在中點位次的標(biāo)志值。

A．算術(shù)平均數(shù) B．幾何平均數(shù) C．中位數(shù) D．眾數(shù)

7、依照我國的實際情況，主要從時間及__上劃分土地登記的種類。A．內(nèi)容 B．對象 C．目的 D．屬性

8、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如（）應(yīng)以防風(fēng)沙、保持水土為主。A．南方城市 B．北方城市 C．工業(yè)城市 D．風(fēng)景城市

9、成本逼近法一般適用于的估價。A：建成區(qū)域已開發(fā)土地

B：土地市場欠發(fā)育，交易實例少的地區(qū) C：工業(yè)用地估價 D：商業(yè)用地估價

E：既無收益又無交易情況的學(xué)校、公園及公共建筑、公益設(shè)施、園地等特殊性土地

10、土地分等定級一般應(yīng)遵循的原則有__原則。A．地域分級 B．土地差異 C．綜合分析 D．主導(dǎo)因素

E．定量與定性分析結(jié)合

11、通常情況下，選擇多因素綜合評價進(jìn)行分析，主要考察的影響土地因素以__、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平為主。A．城鎮(zhèn)區(qū)位 B．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

C．區(qū)域綜合服務(wù)能力 D．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模

12、根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)申報納稅，所適用的營業(yè)稅率為（）。A．5% B．5.5% C．6% D．10%

13、土地價格是由__相互作用、相互影響所形成的。A．不可移動性 B．效用

C．相對稀缺性 D．相關(guān)政策 E．有效需求

14、世界各國實行的主要土地登記制度有。【2007年考試真題】 A：權(quán)利登記制 B：契據(jù)登記制 C：科斯登記制 D：詹姆斯登記制 E：托侖斯登記制

15、《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理計劃指標(biāo)依據(jù)__確定。A．國務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護(hù)責(zé)任考核目標(biāo) B．土地開發(fā)整理規(guī)劃 C．土地利用總體規(guī)劃

D．建設(shè)占用耕地、實現(xiàn)耕地保有量目標(biāo)等情況 E．耕地計劃總量指標(biāo)

16、房地產(chǎn)開發(fā)項目成本分析中的建安工程費主要包括。A：建筑工程費

B：設(shè)備及安裝工程費 C：室內(nèi)裝飾費

D：建安工程設(shè)計費 E：取得開工許可證

17、成套房屋的套內(nèi)建筑面積包含等部分的面積。A：套內(nèi)臥室 B：套內(nèi)起居室 C：套內(nèi)墻體 D：套內(nèi)陽臺 E：套間墻整體

18、甲公司與乙公司就甲享有所有權(quán)的某大廈以及該大廈占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)達(dá)成了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲、乙兩公司應(yīng)當(dāng)。A：簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同 B：向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記

C：向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，并憑變更后的土地使用權(quán)證書向同級人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)所有權(quán)變更登記 D：該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔(dān)

E：該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)仍由甲公司享有和承擔(dān)

19、在地籍管理過程中，地籍調(diào)查的對象分為兩類。A：權(quán)屬調(diào)查和地籍測量

B：農(nóng)村地籍調(diào)查和城鎮(zhèn)地籍調(diào)查 C：土地權(quán)屬調(diào)查和地價調(diào)查

D：土地自然要素調(diào)查和社會經(jīng)濟條件調(diào)查 E：35％～50％

20、遵循合法原則，要求土地估價應(yīng)以估價對象（）為前提估價。A．合法產(chǎn)權(quán) B．合法使用 C．合法處分 D．合法交易 E．最佳使用

21、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定，擁有農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批權(quán)的部門是。A：國務(wù)院 B：省人民政府

C：自治區(qū)人民政府 D：直轄市人民政府

E：國務(wù)院國土資源管理部門

22、招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循的原則。A：公開 B：公平C：公正 D：誠信 E：平等互利

23、一般性貨幣政策工具包括。A：法定存款準(zhǔn)備金率 B：再貼現(xiàn)利率 C：優(yōu)惠利率

D：公開市場業(yè)務(wù) E：消費信用控制

24、全程設(shè)計包括__。A．統(tǒng)計內(nèi)容的確定

B．統(tǒng)計指標(biāo)和指標(biāo)體系的設(shè)計 C．統(tǒng)計調(diào)查方法的選擇 D．統(tǒng)計整理設(shè)計方案 E．統(tǒng)計資料保管方案

25、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的土地開發(fā)整理項目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項規(guī)劃，實現(xiàn)相統(tǒng)一。A：數(shù)量 B：質(zhì)量 C：生態(tài)管護(hù) D：資金 E：管理

第五篇：2016年下半年陜西省土地估價師復(fù)習(xí)：土地管理概述試題

2016年下半年陜西省土地估價師復(fù)習(xí)：土地管理概述試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地面積測算以為單位進(jìn)行。

A：平方米

B：平方公里

C：丘

D：畝

E：土地

2、某宗不動產(chǎn)預(yù)計未來第一年的總收益與總費用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2％和1%，該不動產(chǎn)的還原率為8％，則該不動產(chǎn)的價格為萬元。【2002年考試真題】

A：100 B：77 C：63 D：42 E：時間因素

3、根據(jù)《農(nóng)用地估價規(guī)程》，農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估可以采用的技術(shù)路線包括（）。

A．級差收益測算法

B．樣點地價平均法

C．定級指數(shù)模型法

D．標(biāo)準(zhǔn)田法

E．樣地法

4、為制定城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價而組織的城鎮(zhèn)各類用房買賣及租賃收益調(diào)查屬于．【2002年考試真題】

A：動態(tài)調(diào)查

B：靜態(tài)調(diào)查

C：統(tǒng)計報表

D：專門調(diào)查

E：土地

5、影響土地區(qū)位的最重要因素是__。

A．自然

B．社會經(jīng)濟

C．行政

D．環(huán)境

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，應(yīng)向購買人提供__。

A．房屋所有權(quán)證書

B．住宅質(zhì)量保證書

C．住宅使用說明書

D．土地使用權(quán)證書

7、某固定資產(chǎn)原值為60000元，估計殘值為6000元，預(yù)計使用年限10年，按直線折舊，第5年年初的賬面價值為元．【2007年考試真題】

A：36000 B：42000 C：38400 D：33000 E：土地

8、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號)規(guī)定，從__起，土地出讓收支全額納入地方基金預(yù)算管理。

A．2007年1月1日

B．2007年10月1日

C．2008年1月1日

D．2008年10月1日

9、當(dāng)給城市劃定一條增長邊界之后．隨著人口規(guī)模的擴大，居住用地的競標(biāo)租金曲線會發(fā)生．【2006年考試真題】

A：平行下移

B：平行上移

C：向左旋轉(zhuǎn)

D：向右旋轉(zhuǎn)

E：土地

10、土地估價方法可分為基本估價法和應(yīng)用估價法，下列選項中不屬于應(yīng)用估價法的是__。

A．路線價估價法

B．標(biāo)準(zhǔn)宗地估價法

C．成本逼近法

D．基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

11、土地估價師是的專業(yè)資格。

A：行業(yè)許可

B：行政許可

C：政策許可

D：技術(shù)許可

E：時間因素

12、由于勞動生產(chǎn)率的提高，使原有設(shè)備的價值相應(yīng)降低，這種情況屬于．【2002年考試真題】

A：有形資產(chǎn)損耗

B：有形損耗

C：無形資產(chǎn)損耗

D：無形損耗

E：土地

13、企業(yè)所得稅的稅率為。

A：33％

B：18％

C：20％

D：25％

E：土地

14、居民企業(yè)應(yīng)當(dāng)就其來源于的所得繳納企業(yè)所得稅。

A：中國境內(nèi)

B：中國境外

C：中國境內(nèi)、境外

D：以上均不對

E：土地

15、某土地正常年收益為5000萬元，當(dāng)前銀行利率為10％，土地使用年限為無限年期，則現(xiàn)土地價格應(yīng)為萬元。

A：50000 B：無價

C：48000 D：34000 E：時間因素

16、《國土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，對國土資源部的具體行政行為不服的，向國土資源部申請行政復(fù)議。對行政復(fù)議決定不服的，可以向__；也可以按照行政復(fù)議法第十四條的規(guī)定向__。

A．人民法院提起行政訴訟

B．全國人大申請裁決

C．全國人大常委會申請裁決

D．國務(wù)院申請裁決

E．國土資源部裁決

17、能在生產(chǎn)領(lǐng)域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的、能適合社會需要的產(chǎn)品，主要取決于__。

A．先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝

B．合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等

C．所取的地理位置、環(huán)境占主要因素

D．資源合理開發(fā)、有效利用

E．產(chǎn)品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現(xiàn)其價值

18、國土資源部發(fā)布的《關(guān)于完善征地補償安置制度的指導(dǎo)意見》提出了被征地農(nóng)民的安置途徑，其中不包括。

A：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置

B：重新?lián)駱I(yè)安置

C：入股分紅安置

D：征后留地安置

E：35％～50％

19、土地統(tǒng)計不包括__。

A．土地統(tǒng)計科學(xué)

B．土地統(tǒng)計調(diào)查

C．土地統(tǒng)計工作

D．土地統(tǒng)計資料

20、處分抵押財產(chǎn)所得，__有優(yōu)先受償權(quán)。

A．國家

B．抵押權(quán)人

C．集體 D．抵押權(quán)單位

21、表明投資者的權(quán)利和義務(wù)的有價證券是．

A：資本證券

B：貨幣證券

C：商品證券

D：以上均不對

E：土地

22、某房地產(chǎn)開發(fā)商取得一宗商業(yè)用地法定最高年限土地使用權(quán)，預(yù)計2年完成開發(fā)建設(shè)，經(jīng)調(diào)查測算，項目建成后的商場房地年凈收益可達(dá)到400萬元，綜合還原率為7%，則開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值為__萬元。

A．5333 B．5277 C．4804 D．4754

23、采用收益還原法以外方法對機場、碼頭用地進(jìn)行地價評估時，應(yīng)考慮修正。【2002年考試真題】

A：級差地租工

B：壟斷地租

C：級差地租Ⅱ

D：經(jīng)濟地租

E：時間因素

24、路線估價法主要適用于。

A：商業(yè)用地

B：住宅用地

C：城市全域用地

D：大面積工業(yè)用地

E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度

25、采用收益還原法進(jìn)行地價評估時，所考慮的經(jīng)營費用不同于會計的成本費用，如前者不包括。【2002年考試真題】

A：職工工資

B：改擴建費用

C：房屋火災(zāi)保險

D：維修費用

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、我國房地產(chǎn)開發(fā)通常經(jīng)歷的階段有。

A：項目策劃

B：立項與企業(yè)審批

C：項目規(guī)劃

D：工程造價

E：土地使用權(quán)取得

2、國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地權(quán)屬爭議之日起__個月內(nèi)提出調(diào)查處理意見。A．3 B．6 C．9 D．12

3、征收集體土地實行國務(wù)院和省級人民政府兩級審批制度。在以下情形中，應(yīng)由國務(wù)院批準(zhǔn)的情形有?！?009年考試真題】

A：征收基本農(nóng)田5畝

B：征收基本農(nóng)田以外的耕地45公頃

C：征收園地600畝

D：征收集體建設(shè)用地45公頃

E：征收未利用土地50公頃

4、土地抵押權(quán)、地役權(quán)由__登記，核發(fā)土地他項權(quán)利證明書。

A．鄉(xiāng)級以上人民政府國土資源行政主管部門

B．鄉(xiāng)級以上人民政府

C．縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

D．縣級以上人民政府

5、我國的城市規(guī)劃一般分為。

A：城市總體規(guī)劃

B：城市統(tǒng)一規(guī)劃

C：城市詳細(xì)規(guī)劃

D：城市一般規(guī)劃

E：城市分區(qū)規(guī)劃

6、行政處罰的程序中，可適用簡易程序的范圍主要包括__。

A．凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)．對公民處以100元以下罰款

B．凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對公民處以50元以下罰款

C．凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對法人或者其他組織處以1000元以下罰款

D．凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對法人或者其他組織處以2000元以下罰款

E．凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對法人或者其他組織處以5000元以下罰款

7、《關(guān)于對土地價格評估機構(gòu)進(jìn)行登記管理有關(guān)問題的通知》([1995]國土[籍]字第10號)規(guī)定，申請設(shè)立土地價格評估機構(gòu)，有__名以上土地估價師和__萬元以上注冊資金的土地價格評估機構(gòu)，可在其住所所在地市、縣范圍內(nèi)從事土地估價工作。

A．1，5 B．2，10 C．4，20 D．7，50

8、以約定期限劃分，可將金融市場劃分為__市場。

A．直接金融

B．貨幣

C．資本

D．間接融資

E．流動

9、在我國證券發(fā)行、交易及監(jiān)管中，應(yīng)堅持的證券管理原則有__ A．公平、公正 B．自愿、有償、誠實信用

C．證券業(yè)與其他金融業(yè)統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理

D．證券業(yè)與市場兼容的形成復(fù)雜，公開發(fā)行

E．守法

10、馬克思地租理論認(rèn)為，資本主義地租的基本形式是?！?004年考試真題】

A：壟斷地租

B：絕對地租

C：礦山地租

D：級差地租

E：由于土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離，才產(chǎn)生了土地收益和地租之分

11、統(tǒng)計活動的四個基本環(huán)節(jié)是。

A：統(tǒng)計項目確定

B：統(tǒng)計設(shè)計

C：統(tǒng)計整理

D：統(tǒng)計分析

E：統(tǒng)計調(diào)查

12、在較大的建設(shè)項目中，設(shè)計概算的文件包括以及其他工程費用概算．【2002年考試真題】

A：建設(shè)項目總概算

B：單項工程綜合概算

C：單位工程概算

D：分部工程概算

E：取得開工許可證

13、土地價格是。

A：土地權(quán)利和收益的購買價格

B：土地經(jīng)濟價值的反映

C：地租的資本化

D：土地自身價值的體現(xiàn)

E：土地自然價值的反映

14、從統(tǒng)計學(xué)的角度看，下列指標(biāo)中，屬于結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)。

A：小區(qū)人口凈密度

B：小區(qū)居住建筑面積密度

C：小區(qū)綠地率

D：小區(qū)道路用地占總用地的比例

E：小區(qū)公共建筑面積密度

15、土地增值稅的法定扣除項目包括__。

A．取得土地使用權(quán)所支付的有關(guān)費用

B．房地產(chǎn)開發(fā)成本和費用

C．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D．房地產(chǎn)開發(fā)貸款的加罰利息

E．財政部規(guī)定的其他扣除項目

16、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，須符合__。

A．按照土地使用權(quán)出讓合同的約定已經(jīng)支付了全部土地使用權(quán)出讓金，并取得了土地使用權(quán)證書

B．按照土地使用權(quán)出讓合同的約定進(jìn)行集資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)尉地條件

C．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書

D．必須簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同，該合同必須經(jīng)縣級以上人民政府鑒證

E．必須簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同，該合同必須經(jīng)縣級以上人民政府土地管理部門鑒證

17、土地開發(fā)費一般包括。

A：基礎(chǔ)設(shè)施配套費

B：公共事業(yè)建設(shè)配套費

C：小區(qū)開發(fā)配套費

D：拆遷安置補助費

E：土地

18、標(biāo)定地價的主要作用有。

A：確定土地出讓價格的依據(jù)

B：國家行使優(yōu)先購買權(quán)的依據(jù)

C：核定地產(chǎn)增值，征收土地增值稅和管理地產(chǎn)市場的標(biāo)準(zhǔn)

D：企業(yè)清產(chǎn)核資和股份制企業(yè)中土地資產(chǎn)評估、作價入股的標(biāo)準(zhǔn)

E：明確土地所有權(quán)的依據(jù)

19、當(dāng)建筑物各層建筑面積一致時，下列對規(guī)劃指標(biāo)相互關(guān)系描述正確的是。

A：容積率是地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積

B：當(dāng)?shù)貕K面積不變時，容積率與地塊總建筑面積成正比

C：當(dāng)?shù)貕K建筑總面積不變時，容積率與土地面積成正比

D：在一定的容積率下，建筑層數(shù)與建筑密度成正比

E：當(dāng)?shù)貕K面積與建筑層數(shù)不變時，容積率與建筑基底面積成正比

20、稅收制度是國家處理稅收分配關(guān)系的總規(guī)范，稅收是稅收制度的主體。

A：法律

B：法規(guī)

C：規(guī)章

D：主管部門

E：監(jiān)察

21、地球表面積中，陸地面積約為1.49萬km2，這個數(shù)量不受任何人為因素或社會經(jīng)濟因素的影響。因此，土地的自然供給是__。

A．固定的B．無法改變的C．難以更改的D．無彈性的

22、在商品房營銷過程中，銷售人員的工資可確認(rèn)為（）。

A．間接費用

B．銷售費用

C．管理費用

D．期間費用

23、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構(gòu)筑物和其他工程設(shè)施，必須先取得__。

A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B．房屋所有權(quán)證

C．開工許可證

D．土地開發(fā)權(quán)證書

24、對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，下列選項屬于銷售費用的有。

A：廣告費

B：展覽費

C：銷售人員工資

D：產(chǎn)品銷售前的改裝修復(fù)費

E：差旅費

25、有下列程序： #include＜stdio.h＞ main(){ char c1,c2;c1=‘A’+’8’-’4’;c2=‘A’+’8’-’5’;printf(“%c,%dn”,c1,c2);} 已知字母A的ASCII碼為65，程序運行后的輸出結(jié)果是__。

A．E,68 B．D,69 C．E,D D．輸出無定值