第一篇：141.北京市居住小區(qū)機(jī)動車停車管理辦法(試行)

北京市居住小區(qū)機(jī)動車停車管理辦法（試行）

北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于印發(fā)《北京市居住小區(qū)機(jī)動車停車管理辦法》的通知 各區(qū)縣國土房管局，各建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)、停車管理單位，各業(yè)主大會：

為規(guī)范居住小區(qū)停車秩序，保障居住小區(qū)內(nèi)各方合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和本市停車管理有關(guān)規(guī)定，在征求有關(guān)單位意見基礎(chǔ)上，我局制定了《北京市居住小區(qū)機(jī)動車停車管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

二00四年六月十六日

北京市居住小區(qū)機(jī)動車停車管理辦法

一、為規(guī)范居住小區(qū)停車秩序，保障居住小區(qū)停車管理雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國家和本市有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

二、居住小區(qū)內(nèi)機(jī)動車停車管理服務(wù)(包括地面停車場、路邊劃線停車位、地下停車庫、立體停車庫的機(jī)動車停車服務(wù)等)統(tǒng)一由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)提供或由物業(yè)管理企業(yè)委托專業(yè)停車管理單位負(fù)責(zé)；未實(shí)行物業(yè)管理的居住小區(qū)，由房屋管理單位或委托專業(yè)停車管理單位負(fù)責(zé)。

三、停車管理單位按照政府規(guī)定的價格收取停車費(fèi)的，應(yīng)達(dá)到以下要求：

1．遵守本市停車行業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)的有關(guān)政策規(guī)定和業(yè)主大會的決議、物業(yè)管理服務(wù)合同及業(yè)主(臨時)公約等；

2．應(yīng)制定切實(shí)可行的停車管理方案，方案應(yīng)包括停車管理方的職責(zé)、停車位的管理分配方案、發(fā)生緊急情況的處置預(yù)案等；

3．有專人對進(jìn)出停車場的車輛進(jìn)行登記，進(jìn)門發(fā)放停車憑證，出門查驗(yàn)停車憑證后放行；

4．維護(hù)小區(qū)停車秩序，指定停車區(qū)域，保證車輛停放整齊，行使通暢；

5．24小時專人看管停車場或采用電子監(jiān)控手段進(jìn)行不間斷監(jiān)視，勸阻、制止損害停放車輛的行為，采取防范措施，防止車輛丟失；

6．保證交通設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。

四、對臨時進(jìn)出小區(qū)的車輛管理制度，由業(yè)主大會和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商議定。

投遞郵件的郵政車輛需要進(jìn)入小區(qū)的，停車管理單位不得拒絕其入內(nèi)，進(jìn)入小區(qū)的郵政車輛應(yīng)遵守小區(qū)停車管理制度。

對臨時進(jìn)出車輛實(shí)行收費(fèi)的，停車管理單位應(yīng)在車輛進(jìn)門時發(fā)放臨時停車憑證，出門時驗(yàn)證收費(fèi)放行。

禁止停車管理單位在機(jī)動車進(jìn)門時預(yù)收停車費(fèi)用。

五、居住小區(qū)內(nèi)機(jī)動車停放人應(yīng)遵守以下規(guī)定：

1．遵守業(yè)主大會決議、業(yè)主(臨時)公約和居住小區(qū)機(jī)動車停車管理制度，服從停車管理人員的指揮；

2．按照規(guī)定或約定交納停車管理服務(wù)費(fèi)用；

3．禁止占用、堵塞消防通道和消防設(shè)施等。

六、除臨時進(jìn)出小區(qū)停放車輛外，其他機(jī)動車停放人應(yīng)與停車管理單位簽訂停車管理服務(wù)協(xié)議，協(xié)議一般應(yīng)包括雙方當(dāng)事人、機(jī)動車基本情況、雙方的權(quán)利義務(wù)、收費(fèi)價格、管理責(zé)任、管理期限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。

七、凡利用業(yè)主共用場地施劃的停車位，任何單位和個人不得出售。建設(shè)單位擁有車場、車庫所有權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先出售或出租給業(yè)主；建設(shè)單位、停車管理單位在未滿足本居住小區(qū)內(nèi)業(yè)主停車需求前，不得將車位出售、出租給其他單位或個人。小區(qū)車位難以滿足業(yè)主停車需要的，停車管理單位應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際情況，采取措施提高現(xiàn)有車位利用率。

八、停車管理單位在小區(qū)內(nèi)部道路上施劃停車位，應(yīng)當(dāng)符合交通設(shè)施國家安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，不得占用消防通道設(shè)置停車位，妨礙行人和其他車輛通行。

九、停車管理單位應(yīng)及時對居住小區(qū)內(nèi)道路、停車場地及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，保障正常使用。

十、對不按規(guī)定停放的車輛，影響小區(qū)道路通暢或影響小區(qū)公共安全的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)按照停車管理服務(wù)協(xié)議、業(yè)主(臨時)公約或業(yè)主大會決議處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由停放人承擔(dān)。

十一、各級國土房管部門應(yīng)加強(qiáng)對居住小區(qū)停車管理服務(wù)的指導(dǎo)和監(jiān)督，及時處理停車管理糾紛。

十二、本辦法自2004年7月1日起執(zhí)行，原《關(guān)于加強(qiáng)北京市居住小區(qū)機(jī)動車停放管理的通知》(京國土房管物[2002]973號)同時廢止。

第二篇：《北京市居住小區(qū)機(jī)動車停車管理辦法》

《北京市居住小區(qū)機(jī)動車停車管理辦法》

京國土房管物[2004]663號

各區(qū)縣國土房管局，各建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)、停車管理單位，各業(yè)主大會：

為規(guī)范居住小區(qū)停車秩序，保障居住小區(qū)內(nèi)各方合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和本市停車管理有關(guān)規(guī)定，在征求有關(guān)單位意見基礎(chǔ)上，我局制定了《北京市居住小區(qū)機(jī)動車停車管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

北京市國土資源和房屋管理局

二○○四年六月十六日

北京市居住小區(qū)機(jī)動車停車管理辦法

一、為規(guī)范居住小區(qū)停車秩序，保障居住小區(qū)停車管理雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國家和本市有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

二、居住小區(qū)內(nèi)機(jī)動車停車管理服務(wù)（包括地面停車場、路邊劃線停車位、地下停車庫、立體停車庫的機(jī)動車停車服務(wù)等）統(tǒng)一由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)提供或由物業(yè)管理企業(yè)委托專業(yè)停車管理單位負(fù)責(zé)；未實(shí)行物業(yè)管理的居住小區(qū)，由房屋管理單位或委托專業(yè)停車管理單位負(fù)責(zé)。

三、停車管理單位按照政府規(guī)定的價格收取停車費(fèi)的，應(yīng)達(dá)到以下要求：

1．遵守本市停車行業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)的有關(guān)政策規(guī)定和業(yè)主大會的決議、物業(yè)管理服務(wù)合同及業(yè)主（臨時）公約等；

2．應(yīng)制定切實(shí)可行的停車管理方案，方案應(yīng)包括停車管理方的職責(zé)、停車位的管理分配方案、發(fā)生緊急情況的處置預(yù)案等；

3．有專人對進(jìn)出停車場的車輛進(jìn)行登記，進(jìn)門發(fā)放停車憑證，出門查驗(yàn)停車憑證后放行；

4．維護(hù)小區(qū)停車秩序，指定停車區(qū)域，保證車輛停放整齊，行使通暢；

5．24小時專人看管停車場或采用電子監(jiān)控手段進(jìn)行不間斷監(jiān)視，勸阻、制止損害停放車輛的行為，采取防范措施，防止車輛丟失；

6．保證交通設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。

四、對臨時進(jìn)出小區(qū)的車輛管理制度，由業(yè)主大會和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商議定。

投遞郵件的郵政車輛需要進(jìn)入小區(qū)的，停車管理單位不得拒絕其入內(nèi)，進(jìn)入小區(qū)的郵政車輛應(yīng)遵守小區(qū)停車管理制度。

對臨時進(jìn)出車輛實(shí)行收費(fèi)的，停車管理單位應(yīng)在車輛進(jìn)門時發(fā)放臨時停車憑證，出門時驗(yàn)證收費(fèi)放行。

禁止停車管理單位在機(jī)動車進(jìn)門時預(yù)收停車費(fèi)用。

五、居住小區(qū)內(nèi)機(jī)動車停放人應(yīng)遵守以下規(guī)定：

1．遵守業(yè)主大會決議、業(yè)主（臨時）公約和居住小區(qū)機(jī)動車停

車管理制度，服從停車管理人員的指揮；

2．按照規(guī)定或約定交納停車管理服務(wù)費(fèi)用；

3．禁止占用、堵塞消防通道和消防設(shè)施等。

六、除臨時進(jìn)出小區(qū)停放車輛外，其他機(jī)動車停放人應(yīng)與停車管理單位簽訂停車管理服務(wù)協(xié)議，協(xié)議一般應(yīng)包括雙方當(dāng)事人、機(jī)動車基本情況、雙方的權(quán)利義務(wù)、收費(fèi)價格、管理責(zé)任、管理期限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。

七、凡利用業(yè)主共用場地施劃的停車位，任何單位和個人不得出售。建設(shè)單位擁有車場、車庫所有權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先出售或出租給業(yè)主；建設(shè)單位、停車管理單位在未滿足本居住小區(qū)內(nèi)業(yè)主停車需求前，不得將車位出售、出租給其他單位或個人。小區(qū)車位難以滿足業(yè)主停車需要的，停車管理單位應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際情況，采取措施提高現(xiàn)有車位利用率。

八、停車管理單位在小區(qū)內(nèi)部道路上施劃停車位，應(yīng)當(dāng)符合交通設(shè)施國家安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，不得占用消防通道設(shè)置停車位，妨礙行人和其他車輛通行。

九、停車管理單位應(yīng)及時對居住小區(qū)內(nèi)道路、停車場地及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，保障正常使用。

十、對不按規(guī)定停放的車輛，影響小區(qū)道路通暢或影響小區(qū)公共安全的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)按照停車管理服務(wù)協(xié)議、業(yè)主（臨時）公約或業(yè)主大會決議處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由停放人承擔(dān)。

十一、各級國土房管部門應(yīng)加強(qiáng)對居住小區(qū)停車管理服務(wù)的指導(dǎo)

和監(jiān)督，及時處理停車管理糾紛。

十二、本辦法自2004年7月1日起執(zhí)行，原《關(guān)于加強(qiáng)北京市居住小區(qū)機(jī)動車停放管理的通知》（京國土房管物[2002]973號）同時廢止。

注明：據(jù)2011年12月20報(bào)道：北京市將出臺新的《居住小區(qū)機(jī)動車停放管理辦法》，規(guī)范居住小區(qū)機(jī)動車停車秩序是新辦法的重要內(nèi)容。網(wǎng)址如下：

第三篇：北京市居住小區(qū)機(jī)動車停車管理辦法

北京市居住小區(qū)機(jī)動車停車管理辦法

????

一、為規(guī)范居住小區(qū)停車秩序，保障居住小區(qū)停車管理雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國家和本市有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

????

二、居住小區(qū)內(nèi)機(jī)動車停車管理服務(wù)（包括地面停車場、路邊劃線停車位、地下停車庫、立體停車庫的機(jī)動車停車服務(wù)等）統(tǒng)一由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)提供或由物業(yè)管理企業(yè)委托專業(yè)停車管理單位負(fù)責(zé)；未實(shí)行物業(yè)管理的居住小區(qū)，由房屋管理單位或委托專業(yè)停車管

理單位負(fù)責(zé)。

????

三、停車管理單位按照政府規(guī)定的價格收取停車費(fèi)的，應(yīng)達(dá)到

以下要求：

????1．遵守本市停車行業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)的有關(guān)政策規(guī)定和業(yè)主大

會的決議、物業(yè)管理服務(wù)合同及業(yè)主（臨時）公約等；

????2．應(yīng)制定切實(shí)可行的停車管理方案，方案應(yīng)包括停車管理方的職責(zé)、停車位的管理分配方案、發(fā)生緊急情況的處置預(yù)案等； ????3．有專人對進(jìn)出停車場的車輛進(jìn)行登記，進(jìn)門發(fā)放停車憑證，出門查驗(yàn)停車憑證后放行；

????4．維護(hù)小區(qū)停車秩序，指定停車區(qū)域，保證車輛停放整齊，行使通暢；

????5．24小時專人看管停車場或采用電子監(jiān)控手段進(jìn)行不間斷監(jiān)視，勸阻、制止損害停放車輛的行為，采取防范措施，防止車輛丟失；

????6．保證交通設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。

四、對臨時進(jìn)出小區(qū)的車輛管理制度，由業(yè)主大會和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)

商議定。

????投遞郵件的郵政車輛需要進(jìn)入小區(qū)的，停車管理單位不得拒絕

其入內(nèi)，進(jìn)入小區(qū)的郵政車輛應(yīng)遵守小區(qū)停車管理制度。

????對臨時進(jìn)出車輛實(shí)行收費(fèi)的，停車管理單位應(yīng)在車輛進(jìn)門時發(fā)

放臨時停車憑證，出門時驗(yàn)證收費(fèi)放行。

????禁止停車管理單位在機(jī)動車進(jìn)門時預(yù)收停車費(fèi)用。

????

五、居住小區(qū)內(nèi)機(jī)動車停放人應(yīng)遵守以下規(guī)定：

????1．遵守業(yè)主大會決議、業(yè)主（臨時）公約和居住小區(qū)機(jī)動車

停車管理制度，服從停車管理人員的指揮；

????2．按照規(guī)定或約定交納停車管理服務(wù)費(fèi)用；

????3．禁止占用、堵塞消防通道和消防設(shè)施等。

????

六、除臨時進(jìn)出小區(qū)停放車輛外，其他機(jī)動車停放人應(yīng)與停車管理單位簽訂停車管理服務(wù)協(xié)議，協(xié)議一般應(yīng)包括雙方當(dāng)事人、機(jī)動車基本情況、雙方的權(quán)利義務(wù)、收費(fèi)價格、管理責(zé)任、管理期限以及

違約責(zé)任等內(nèi)容。

????

七、凡利用業(yè)主共用場地施劃的停車位，任何單位和個人不得出售。建設(shè)單位擁有車場、車庫所有權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先出售或出租給業(yè)主；建設(shè)單位、停車管理單位在未滿足本居住小區(qū)內(nèi)業(yè)主停車需求前，不得將車位出售、出租給其他單位或個人。小區(qū)車位難以滿足業(yè)主停車需要的，停車管理單位應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際情況，采取措施提高現(xiàn)有車位利

用率。

????

八、停車管理單位在小區(qū)內(nèi)部道路上施劃停車位，應(yīng)當(dāng)符合交通設(shè)施國家安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，不得占用消防通道設(shè)置停車位，妨礙行

人和其他車輛通行。

????

九、停車管理單位應(yīng)及時對居住小區(qū)內(nèi)道路、停車場地及設(shè)施

設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，保障正常使用。

????

十、對不按規(guī)定停放的車輛，影響小區(qū)道路通暢或影響小區(qū)公共安全的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)按照停車管理服務(wù)協(xié)議、業(yè)主（臨時）

公約或業(yè)主大會決議處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由停放人承擔(dān)。????

十一、各級國土房管部門應(yīng)加強(qiáng)對居住小區(qū)停車管理服務(wù)的指

導(dǎo)和監(jiān)督，及時處理停車管理糾紛。

??（注：本辦法自2004年7月1日起執(zhí)行，原《關(guān)于加強(qiáng)北京市居住小區(qū)機(jī)動車停

放管理的通知》（京國土房管物[2002]973號）同時廢止。）

第四篇：北京市居住小區(qū)機(jī)動車停車管理辦法

北京市居住小區(qū)機(jī)動車停車管理辦法

????

一、為規(guī)范居住小區(qū)停車秩序，保障居住小區(qū)停車管理雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國家和本市有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

????

二、居住小區(qū)內(nèi)機(jī)動車停車管理服務(wù)（包括地面停車場、路邊劃線停車位、地下停車庫、立體停車庫的機(jī)動車停車服務(wù)等）統(tǒng)一由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)提供或由物業(yè)管理企業(yè)委托專業(yè)停車管理單位負(fù)責(zé)；未實(shí)行物業(yè)管理的居住小區(qū)，由房屋管理單位或委托專業(yè)停車管

理單位負(fù)責(zé)。

????

三、停車管理單位按照政府規(guī)定的價格收取停車費(fèi)的，應(yīng)達(dá)到

以下要求：

????1．遵守本市停車行業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)的有關(guān)政策規(guī)定和業(yè)主大會的決議、物業(yè)管理服務(wù)合同及業(yè)主（臨時）公約等； ????2．應(yīng)制定切實(shí)可行的停車管理方案，方案應(yīng)包括停車管理方的職責(zé)、停車位的管理分配方案、發(fā)生緊急情況的處置預(yù)案等； ????3．有專人對進(jìn)出停車場的車輛進(jìn)行登記，進(jìn)門發(fā)放停車憑證，出門查驗(yàn)停車憑證后放行；

????4．維護(hù)小區(qū)停車秩序，指定停車區(qū)域，保證車輛停放整齊，行使通暢；

????5．24小時專人看管停車場或采用電子監(jiān)控手段進(jìn)行不間斷監(jiān)視，勸阻、制止損害停放車輛的行為，采取防范措施，防止車輛丟失；

????6．保證交通設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。

四、對臨時進(jìn)出小區(qū)的車輛管理制度，由業(yè)主大會和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)

商議定。

????投遞郵件的郵政車輛需要進(jìn)入小區(qū)的，停車管理單位不得拒絕其入內(nèi)，進(jìn)入小區(qū)的郵政車輛應(yīng)遵守小區(qū)停車管理制度。????對臨時進(jìn)出車輛實(shí)行收費(fèi)的，停車管理單位應(yīng)在車輛進(jìn)門時發(fā)放臨時停車憑證，出門時驗(yàn)證收費(fèi)放行。

????禁止停車管理單位在機(jī)動車進(jìn)門時預(yù)收停車費(fèi)用。????

五、居住小區(qū)內(nèi)機(jī)動車停放人應(yīng)遵守以下規(guī)定：

????1．遵守業(yè)主大會決議、業(yè)主（臨時）公約和居住小區(qū)機(jī)動車停車管理制度，服從停車管理人員的指揮； ????2．按照規(guī)定或約定交納停車管理服務(wù)費(fèi)用； ????3．禁止占用、堵塞消防通道和消防設(shè)施等。

????

六、除臨時進(jìn)出小區(qū)停放車輛外，其他機(jī)動車停放人應(yīng)與停車管理單位簽訂停車管理服務(wù)協(xié)議，協(xié)議一般應(yīng)包括雙方當(dāng)事人、機(jī)動車基本情況、雙方的權(quán)利義務(wù)、收費(fèi)價格、管理責(zé)任、管理期限以及

違約責(zé)任等內(nèi)容。

????

七、凡利用業(yè)主共用場地施劃的停車位，任何單位和個人不得出售。建設(shè)單位擁有車場、車庫所有權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先出售或出租給業(yè)主；建設(shè)單位、停車管理單位在未滿足本居住小區(qū)內(nèi)業(yè)主停車需求前，不得將車位出售、出租給其他單位或個人。小區(qū)車位難以滿足業(yè)主停車需要的，停車管理單位應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際情況，采取措施提高現(xiàn)有車位利

用率。????

八、停車管理單位在小區(qū)內(nèi)部道路上施劃停車位，應(yīng)當(dāng)符合交通設(shè)施國家安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，不得占用消防通道設(shè)置停車位，妨礙行

人和其他車輛通行。

????

九、停車管理單位應(yīng)及時對居住小區(qū)內(nèi)道路、停車場地及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，保障正常使用。

????

十、對不按規(guī)定停放的車輛，影響小區(qū)道路通暢或影響小區(qū)公共安全的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)按照停車管理服務(wù)協(xié)議、業(yè)主（臨時）公約或業(yè)主大會決議處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由停放人承擔(dān)。

????

十一、各級國土房管部門應(yīng)加強(qiáng)對居住小區(qū)停車管理服務(wù)的指導(dǎo)和監(jiān)督，及時處理停車管理糾紛。

??（注：本辦法自2004年7月1日起執(zhí)行，原《關(guān)于加強(qiáng)北京市居住小區(qū)機(jī)動車停放管理的通知》（京國土房管物[2002]973號）同時廢止。）

第五篇：北京市國土房管局出臺的《北京市居住小區(qū)機(jī)動車停車管理辦法》

7月1日，北京市國土房管局出臺的《北京市居住小區(qū)機(jī)動車停車管理辦法》開始實(shí)施，盡管新辦法對居住區(qū)內(nèi)機(jī)動車停車管理服務(wù)、車輛停放要求等方面作了規(guī)定，但對停車費(fèi)收取尚未提出具體的標(biāo)準(zhǔn)，就在新辦法出臺的同一天，北京海淀區(qū)西直門北大街某小區(qū)發(fā)生了百余輛車堵路抗議車位費(fèi)提高事件。事實(shí)表明，居住區(qū)內(nèi)車位不足、停車費(fèi)收取、簽訂車位合同等仍是業(yè)主最為頭疼的老大難問題。為此，記者走訪了多個小區(qū)就上述問題做了細(xì)致的調(diào)查

■調(diào)查一：車位太緊張業(yè)主很無奈

張先生兩年前搬進(jìn)通州區(qū)某小區(qū)，最初他還沒有私家車，自然也不會留意車位的事情。入住時物業(yè)幾次打電話問張先生是否租車位，他都拒絕了，心想：以后有車再說吧。誰料去年年底，張先生終于下定決心買了一款新車，隨后卻租不到停車位。目前，張先生每天下班只能把車停在附近商場的停車場里，上下班很麻煩。張先生所在的小區(qū)停車位歸物業(yè)公司直接管理，于是他找到物業(yè)公司希望解決車位問題，而答案只有一個：現(xiàn)有的停車位全部租完，只能等其他業(yè)主退租后再辦理。買車帶來的苦惱讓張先生很是抱怨，一是怨開發(fā)商設(shè)計(jì)不合理，沒有建設(shè)充足的停車位，二是怨自己當(dāng)初沒有租下車位，哪怕當(dāng)時多交一兩年的租金現(xiàn)在也不至于愁成這樣。

記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，像張先生家這樣，車位緊張的商品房小區(qū)確實(shí)很多，因此現(xiàn)在新建的項(xiàng)目在設(shè)計(jì)規(guī)劃時大都能夠考慮到業(yè)主的需求，按照1：1的比例修建停車位，保證業(yè)主一家一個停車位。在未來的一段時間內(nèi)，新小區(qū)車位緊張的問題將有所緩解。

■調(diào)查二：停車糾紛多收費(fèi)為主因

北京市目前尚未出臺關(guān)于小區(qū)內(nèi)停車收費(fèi)的物業(yè)管理?xiàng)l例，物業(yè)公司及業(yè)主遇到車位問題只有遵循《北京市居住小區(qū)機(jī)動車停車管理辦法》和物價局《關(guān)于調(diào)整我市機(jī)動車停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》。據(jù)了解，《關(guān)于調(diào)整我市機(jī)動車停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》上規(guī)定，居住小區(qū)地面停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是小型車150/月，大型車210元/月。按年租用停車位：小型車每年1600元，大型車每年2300元。而居住小區(qū)地下停車庫、停車樓按月、按年租用停車位實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會與物業(yè)管理部門協(xié)商制定，最后簽訂具有法律效力的協(xié)議。獨(dú)立經(jīng)營的地下停車庫、停車樓停車實(shí)行的是市場調(diào)節(jié)價。

記者發(fā)現(xiàn)，車位引發(fā)的糾紛現(xiàn)象屢見不鮮。7月2日，有媒體報(bào)道前一天北京市海淀區(qū)西直門北大街某小區(qū)發(fā)生了百余輛車堵路抗議車位費(fèi)提高事件，業(yè)主稱物業(yè)部門和開發(fā)商原來承諾車位租金每月550元，現(xiàn)在卻提高到每月650元，而這一提價沒有和業(yè)主代表進(jìn)行過商議，不符合文件規(guī)定。

由于地下車庫是沒有具體定價標(biāo)準(zhǔn)的，所以很多開發(fā)商就根據(jù)自己的成本核算，結(jié)合市場價制定一個收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這個價格較之地上停車要高得多，有時定價缺乏與業(yè)主的溝通，有些開發(fā)商在售樓后并未兌現(xiàn)承諾，私自提高車庫租金價格，使得業(yè)主無法接受，因此就出現(xiàn)了業(yè)主堵住小區(qū)出口造成交通堵塞，與物業(yè)僵持不下的糾紛。

據(jù)調(diào)查顯示，車位引發(fā)的連帶問題也很棘手，比如簽訂合同。在這份機(jī)動車停車管理協(xié)議中，對業(yè)主和物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定各有7項(xiàng)，現(xiàn)在小區(qū)的物業(yè)公司沒有征求過業(yè)主的意

見，就立了塊物價局的牌子開始收費(fèi)，業(yè)主的車也根本沒有人24小時監(jiān)管。

記者就此問題咨詢了北京海維律師事務(wù)所的馬永光律師，他認(rèn)為這種合同是典型的顯失公平的合同，即使簽訂了也是無效合同，業(yè)主有權(quán)要求進(jìn)行撤銷或者變更，可以通過業(yè)主委員會與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成可找開發(fā)商解決或者到消協(xié)進(jìn)行投訴，最終可以到法院進(jìn)行起訴。

■調(diào)查三：業(yè)主企盼停車收費(fèi)有章可循

據(jù)北京市國土房管局小區(qū)辦專家講，一般社區(qū)車位主要有四種類型，分別是單獨(dú)停車樓、地下停車庫、路邊畫線停車位以及地面停車位，屬于開發(fā)商產(chǎn)權(quán)的只有前兩種。目前地下停車費(fèi)的租金在300/月―――800元/月左右不等，部分小區(qū)出售停車位，每個車位在8萬元至10萬元之間，業(yè)主擁有50年使用權(quán)。

解決停車位問題的最有效方法是什么？業(yè)內(nèi)曾有過熱烈的討論。有些年輕業(yè)主考慮到未來生活的種種不確定因素，因?yàn)閾?dān)心能否養(yǎng)得起私家車等問題也不愿意在車位上投入大筆資金。面對如此矛盾，業(yè)內(nèi)專家表示，有關(guān)方面應(yīng)該盡快出臺相關(guān)的措施，才能有效解決業(yè)主的生活煩惱