第一篇：2016年土地估價師土地管理基礎：土地征收4考試試題

2016年土地估價師土地管理基礎：土地征收4考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在我國，城市__往往反映城市在相應區(qū)域內的集聚能力。A．人口密度 B．人口規(guī)模 C．住房密度 D．住房規(guī)模

2、規(guī)定建筑后退紅線的距離是階段的規(guī)劃內容之一。A：總體規(guī)劃 B：分區(qū)規(guī)劃

C：控制性詳細規(guī)劃 D：修建性詳細規(guī)劃 E：土地

3、增值稅實行比例稅率，稅率分為__兩檔。A．17%、13% B．18%、14% C．17%、15% D．18%、13%

4、在土地估價過程中，記載估價關鍵事項和估價結果，簡要介紹估價技術過程的是。A：送文函

B：估價工作報告 C：土地估價報告

D：土地估價技術報告 E：時間因素

5、城市用地中商業(yè)、娛樂、旅游用地使用權為__年。A．40 B．50 C．60 D．70

6、下列不屬于單元劃分方法的是__。A．多種因素判定法 B．均質地域法 C．網格法 D．疊置法

7、下列關于建設項目用地預審，表述正確的是__。A．建設項目用地實行分級預審

B．建設項目用地預審審查的相關內容在建設用地報批時，未發(fā)生重大變化的，不再重復審查

C．需核準和備案的建設項目，由與核準、備案機關上一級的國土資源管理部門預審

D．建設項目未經預審或者預審未通過的，不得批復可行性研究報告、核準項目申請報告

E．需人民政府或有批準權的人民政府發(fā)展和改革等部門審批的建設項目，由該人民政府預審

8、標準深度的連線被稱為__。A．深度線 B．里地線 C．標準線 D．路線

9、某宗房地產，建筑層數6層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率50％，樓面地價100元／平方米，則其土地價格為元／平方米?！?004年考試真題】 A：100 B：200 C：300 D：600 E：時間因素

10、在會計實務中，判斷一項投資是否屬于短期投資，關鍵是看。A：投資是否一年到期 B：投資目的 C：投資性質

D：投資是否易變現 E：土地

11、在我國，對于商譽會計處理的原則是．【2004年考試真題】 A：一律不入賬

B：外購商譽可以入賬

C：外購商譽和自創(chuàng)商譽均可入賬

D：只有符合條件的自創(chuàng)商譽才能入賬 E：土地

12、下列關于土地使用稅的計稅依據，正確的是__。

A．凡由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的土地面積為準

B．未組織測定的，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認的面積為準

C．尚未核發(fā)土地使用證書的，由稅務機關核定土地面積，待核發(fā)土地使用證書后再作調整

D．尚未核發(fā)土地使用證書的，由納稅人據實申報土地面積，待核發(fā)土地使用證書后再作調整

E．未組織測定的，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，也不以證書確認的面積為準

13、《經濟適用住房管理辦法》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于__核定。A．1% B．2% C．3% D．4%

14、使用其他非土地資源時所支付的報酬稱為。A：廣義地租 B：狹義地租 C：準地租 D：經濟地租 E：時間因素

15、某企業(yè)自建一廠房，建筑面積5000平方米，造價2500萬元，預計使用年限為30年，殘值為500萬元，則該廠房在第10年年末賬面價值為萬元．【2009年考試真題】 A：1667 B：2400 C：1833 D：1167 E：土地

16、采用成本逼近法評估某工業(yè)區(qū)內的一宗土地價格，土地開發(fā)費應與估價目的相對應的求取。

A：宗地內外開發(fā)投入的費用總和 B：宗地內外受益分攤的開發(fā)費用總和

C：宗地外開發(fā)投入的費用加宗地內土地平整費 D：宗地外受益分攤的開發(fā)費用 E：時間因素

17、條件、位置大致相同的幾宗土地，形狀的宗地一般地價較高。A：三角形 B：梯形

C：平行四邊形 D：矩形 E：時間因素

18、調控房地產市場的基本手段是__。A．土地供應 B．土地征收 C．市場管理 D．耕地保護

19、城鎮(zhèn)土地使用稅，按計算，分期繳納。A：年 B：季 C：月 D：旬 E：土地

20、計提折舊一般以月初固定資產的__為依據。A．重置完全價值 B．折余價值 C．現值 D．賬面價值

21、新古典主義地租模型中的代表阿蘭索的主要貢獻在于：將空間作為地租的一個核心問題進行了考慮，首次引入概念，解決了城市地租計算的理論方法?！?008年考試真題】 A：競爭模式 B：區(qū)位平衡 C：邊際效益 D：博弈占位 E：時間因素

22、土地價格形成的基礎有（）。A.土地的稀缺性? B.土地的效用大小? C.土地的生產成本? D.土地的需求? E.土地的可流轉

23、根據《協議出讓國有土地使用權規(guī)定》，在有基準地價的地區(qū)，協議出讓最低價不得低于。

A：出讓地塊所在級別基準地價的70％ B：出讓地塊所在級別的基準地價 C：經基準地價系數修訂后的宗地價格 D：征地區(qū)片綜合地價 E：35％～50％ 24、2009年上半年我國各主要大城市均出現土地市場、房地產市場的火爆現象，房價過快上漲，“地王”頻現，業(yè)界普遍認為存在一定的房地產泡沫現象。根據土地估價的基本原理，在出現房地產泡沫的情況下，__才能夠評估出估價對象客觀潛在的價格。A．市場比較法 B．成本法

C．收益還原法 D．剩余法

25、城市性質指各城市在全國城市網絡中的．【2006年考試真題】 A：大小位次 B：職能分工 C：規(guī)模位次 D：行政分工 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、社會經濟活動的基礎是__。A．勞動產品 B．生產者 C．土地 D．消費者

2、不動產或動產的共有包括。A：按份共有 B：共同共有 C：區(qū)分共有 D：不區(qū)分共有 E：全部共有

3、土地使用權出讓金應當全部上繳財政，列入預算并用于。【2002年考試真題】 A：住宅小區(qū)物業(yè)管 B：經濟適用房建設 C：城市基礎設施建設 D：土地開發(fā) E：滅失

4、國家機關工作人員非法低價出讓國有土地使用權，造成國有土地資產流失達到30萬元以上的，處__年以下有期徒刑或者拘役。A．2 B．3 C．4 D．5

5、土地利用總體規(guī)劃編制原則包括等。

A：嚴格保護基本農田，控制非農業(yè)建設占用農用地 B：提高土地利用率

C：統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地

D：占用耕地與開發(fā)復墾補充耕地不平衡 E：占用耕地與開發(fā)復墾補充耕地相平衡

6、當建筑物各層建筑面積一致時，下列對規(guī)劃指標相互關系描述正確的是。A：容積率是地塊建筑密度與建筑層數的乘積

B：當地塊面積不變時，容積率與地塊總建筑面積成正比 C：當地塊建筑總面積不變時，容積率與土地面積成正比 D：在一定的容積率下，建筑層數與建筑密度成正比

E：當地塊面積與建筑層數不變時，容積率與建筑基底面積成正比

7、根據《土地管理法》規(guī)定，我國的土地分為。A：耕地 B：農用地 C：建設用地 D：未利用地 E：已利用地

8、我國銀行貸款一般遵循以下三個原則。A：區(qū)別對待、擇優(yōu)扶持 B：經濟擔保 C：按期償還

D：限制貸款金額 E：分期償還利息

9、甲通過轉讓獲得一宗國有土地的土地使用權，并委托登記代理機構乙代辦該宗地的變更登記手續(xù)，按照我國土地登記資料公開查詢辦法的有關規(guī)定，下列說法正確的是__。A．甲有權查詢該宗地的地籍調查表和土地登記卡 B．乙有權查詢該宗地的地籍調查表和土地登記卡 C．乙只有在甲的陪同下才可查詢該宗地的地籍調查表

D．任何單位和個人都有權依公開查詢辦法查詢該宗地的土地登記卡和宗地圖 E．國家安全機關在任何情況下，都有權查詢該宗地的地籍調查表

10、在城鎮(zhèn)土地定級過程中，對土地級別進行初步劃分時可采用的方法有（）。A．多元統(tǒng)計聚類——判別法 B．剖面圖法 C．動態(tài)網格法 D．數軸法

E．主導因素判定法

11、按照土地的特性區(qū)分，下列選項中屬于土地的自然特性屬性的有__。A．土地利用方向變更的困難性 B．土地永續(xù)利用的相對性 C．土地面積的有限性 D．土地位置的固定性 E．土地質量的差異性

12、下列屬于商品房預售條件的是__。

A．已交付部分土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B．開發(fā)企業(yè)向縣人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》

C．持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

D．按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期 E．按建設的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的15%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

13、商業(yè)銀行管理原則有__原則。A．盈利性 B．流動性 C．福利性 D．安全性 E．穩(wěn)定性

14、初步統(tǒng)計，2003年我國全年全社會固定資產投資55118億元，比上年增長26.7%，平均每月增加投資__億元。A．968 B．1673 C．3367 D．4593

15、房產面積測算主要包括。A：房屋用地面積 B：房屋建筑面積

C：房屋共有建筑面積 D：房屋產權面積 E：房屋套內墻面面積

16、下列屬于中心地體系的基本模型的是__原則。A．區(qū)位 B．市場 C．交通 D．行政 E．經濟

17、下列屬于區(qū)域因素所包含的內容的有。A：區(qū)片的位置 B：區(qū)域環(huán)境條件 C：地質

D：區(qū)域農業(yè)發(fā)展程度 E：征地項目

18、在土地價格的影響因素中，屬于一般因素的有。A：行政因素 B：社會因素 C：經濟因素 D：交通條件 E：土地

19、建設工程實行招標投標的作用是。A：有利于保證質量和工期 B：有利于降低造價 C：有利于政府監(jiān)督

D：促進承包企業(yè)提高管理水平和技術水準 E：取得開工許可證

20、在對城鎮(zhèn)土地的質量評估中，以下屬于微觀區(qū)位條件的是__。A．城市集聚程度 B．城市區(qū)域位置 C．城市網絡地位 D．城市環(huán)境條件

21、農用地定級中，分析定級因素與土地質量的關系分為三種情況，屬于正向型關系。

A：土壤有機質 B：土層厚度 C：土壤含鹽量

D：災害性天氣頻率 E：土壤酸堿度

22、不同的土地權利為購買者帶來的收益不同，因此其價格也不同，在實際中不可以表現為__價格。A．所有權 B．使用權 C．抵押權 D．轉讓權

23、保險所具有的最基本的職能是。A：分散危險 B：組織經濟補償 C：融通資金

D：提高社會福利 E：培養(yǎng)誠信風氣

24、下列賬戶中，按照權責發(fā)生制原則要求設置的賬戶有。A：財務費用 B：待攤費用 C：預提費用 D：管理費用 E：銷售費用

25、財政部、原建設部、國土資源部《關于切實落實城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》(財綜[2006]25號)規(guī)定，各地從土地出讓凈收益中用于城鎮(zhèn)廉租住房建設的資金，可以按照當年實際收取的土地出讓總價款扣除實際支付的__以及土地出止業(yè)務費后余額的5%左右核定。具體安排資金數額由市、縣財政部門協商同級房產主管部門確定。A．征地補償費 B．拆遷補助費 C．土地開發(fā)費

D．計提用于農業(yè)土地開發(fā)的資金 E．計提用于工程開發(fā)的資金

第二篇：2010年土地估價師考試《土地管理基礎》模擬試題-中大網校

中大網校引領成功職業(yè)人生

2010年土地估價師考試《土地管理基礎》模擬試題(2)總分：100分

及格：60分

考試時間：120分

一、判斷題（共10題，題號1-10，請判斷各題說法正確或錯誤，并將答題卡相同題號對應的符號涂黑，正確涂“√”，錯誤涂“X”。每題1分，共10分。判斷錯誤每題倒扣1分，最多扣至判斷題總分為0）

(1)小城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農業(yè)人口不滿50萬的城市。（）

(2)國有企業(yè)將其合法取得的國有土地使用權出租給其他個人或單位使用，并收取一定租金的行為稱為國有土地租賃。（）

(3)農用地是指用于農業(yè)生產的土地，包括特殊用地、耕地、林地、園地等。（）

(4)按照《中華人民共和國物權法》的規(guī)定，工業(yè)用地必須以招標、拍賣或掛牌方式出讓。（）

(5)土地是人類進行一切生活和生產活動的空間和場所。（）

(6)21世紀人類發(fā)展的主題是“可持續(xù)發(fā)展”。（）

(7)所謂土地犯罪，是指違反國家土地管理法律、法規(guī)，依照憲法應當受到處罰的土地違法行為。（）

(8)耕地保護工作關系到我國人民生活質量的提高、社會穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。（）

(9)土地利用計劃往往不鼓勵開發(fā)和利用新的、生產力較低的土地。（）

(10)土地利用規(guī)劃沒有國家的模式和標準設計。（）

二、單項選擇題（共40題，題號11~50，每題有A、B、C、D四個備選項，其中只有一個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。每題1分，共40分。選錯不得分，不倒扣分）

中大網校

“十佳網絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”

網址：004km.cn

中大網校引領成功職業(yè)人生

(1)全國土地日為每年的（）。

(2)最珍貴的農用地是（）。

(3)國土資源部要求在耕地占補平衡工作中實行（）的政策。

(4)下一的土地利用計劃建設按每年（）的通知要求執(zhí)行。

(5)按價格的產生方式劃分，土地價格可分為（）。

(6)土地的（）迫使人們必須節(jié)約、集約利用土地資源。

(7)為經濟建設項目和公共設施建設項目，單位或者個人通過“以租代征”使用集體土地，（）行為。

中大網校

“十佳網絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”

網址：004km.cn

中大網校引領成功職業(yè)人生

(8)1982年（）規(guī)定了我國土地所有制。

(9)集體土地登記發(fā)證由（）以上人民政府負責。

(10)土地國家管理是指國家政權以（）代表的身份，對全國的土地在宏觀上進行管理、監(jiān)督和調控的制度，機構和手段等形成的完整體系。

(11)地籍的（）體現了地籍圖冊資料的可靠性。

(12)工地補償費為該耕地被征收前3年平均年產值的（）倍。

(13)甲于2005年2月1日購買一商鋪，2007年5月將其轉賣，在辦理相關交易、過戶手續(xù)過程中，甲不需繳納（）。

(14)土地（）是人們在一定社會制度下擁有土地的形式，是整個土地制度的核心。

中大網校

“十佳網絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”

網址：004km.cn

中大網校引領成功職業(yè)人生

(15)國家規(guī)定城市人均用地標準是（）m2。

(16)土地統(tǒng)計的理論和方法是指（）。

(17)土地行政主管部門應當自受理土地權屬爭議之日起（）個月內提出調查處理意見。

(18)根據《加強土地稅收管理的通知》的有關要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級與稅額標準的依據之一是（）地價。

(19)在協議出讓過程中，某意向用地者認為出讓方提出的價格明顯高于土地市場價格，可提請()進行出讓價格爭議裁決。

(20)下列屬于自物權的是（）。

(21)無需灌溉，主要依靠天然降雨，用于種植水生作物的耕地是（）。

中大網校

“十佳網絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”

網址：004km.cn

中大網校引領成功職業(yè)人生

(22)土地登記最早就是（）國家用以確立和鞏固當時占統(tǒng)治地位的土地所有制的一項國家措施。

(23)土地使用權出讓形式不包括（）。

(24)籠統(tǒng)而言，土地統(tǒng)計包括三個含義，下列不屬于其含義的是土地統(tǒng)計（）。

(25)禁止占用（）發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

(26)國家采取行政、經濟、法律、技術等手段對耕地實施的綜合性保護措施是指（）。

(27)根據國務院辦公廳《關于規(guī)范國有土地使用權出讓收支管理的通知》，下列關于土地出讓收入的各種表述中，不正確的是（）。

(28)下列不屬于土地的功能的是（）功能。

中大網校

“十佳網絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”

網址：004km.cn

中大網校引領成功職業(yè)人生

(29)國家確認并予以保護的土地所有制，都通過法律文件（）來體現。

(30)土地利用總體規(guī)劃期限由（）規(guī)定。

(31)土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，（）有優(yōu)先購買權。

(32)土地保護規(guī)劃是基于（）這一特點而提出的。

(33)西部大開發(fā)中，（）保護要堅持“在保護中開發(fā)，在開發(fā)中保護”的原則。

(34)農業(yè)土地側重于土地的（）。

(35)違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數量較大，造成耕地大量破壞的處（）年以下有期徒刑或者拘役，并處或單處罰金。

(36)目前中國實行的城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓制度中的“土地使用權”是（）的中大網校

“十佳網絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”

網址：004km.cn

中大網校引領成功職業(yè)人生

土地使用權。

(37)記載土地基本狀況的圖冊是指（）。

(38)我國耕地保護的生命力所在是指（）。

(39)舉行聽證會應當在征地補償安置方案公告之日起（）個工作日內向有關縣、市人民政府土地行政主管部門提出。

(40)根據補充耕地的數量、質量按等級折算的技術指導意見，當補充耕地高于被占用耕地等級時，省級耕地占補平衡等級折算系數應?。ǎ┑臄?。

三、多項選擇題（共15題，題號51—65，每題有A、B、C、D、E五個備選項，其中至少有兩個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。每題2分，共30分。選錯、多選不得分，不倒扣分；少選但選擇正確的每選項得0.5分）

(1)作為基本農田示范區(qū)，應具備的條件有（）。

(2)作為基本農田區(qū)示范，隨具備的條件有（）。

中大網校

“十佳網絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”

網址：004km.cn

中大網校引領成功職業(yè)人生

(3)地籍調查工作的主要內容包括（）。

(4)常用的壽命周期成本評價方法包括（）。

(5)在下列選項中，（）是編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據。

(6)可能直接引發(fā)國有土地使用權注銷登記的情形主要包括（）。

(7)對不動產估價總的要求是獨立、客觀和公正，在具體估價時應遵循（）原則。

(8)土地總體規(guī)劃編制的依據包括（）。

中大網校

“十佳網絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”

網址：004km.cn

中大網校引領成功職業(yè)人生

(9)在分析土地利用經濟效益時，如果投入產出率低，則需要單獨計算產出和投入指標，產出類的指標有（）。

(10)地價的特點有（）。

(11)影響土地利用的自然因素包括（）。

(12)根據國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》的有關規(guī)定，在征地依法報批前，應對被征地農民履行的程序包括（）。

(13)土地利用規(guī)劃的準備工作是規(guī)劃的基礎，在規(guī)劃編制前應做好各項準備工作，主要包括（）。

中大網校

“十佳網絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”

網址：004km.cn

中大網校引領成功職業(yè)人生

(14)基本農田占補平衡制度的主要內容包括（）。

(15)土地資源可持續(xù)利用的內容包括（）。

四、情景分析題（共2題，有相關重0小題，題號66~75，每小題有A、B、C、D四個備選項，其中至少有一個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。每小題2分，共20分。選錯、多選不得分，不倒扣分；少選但選擇正確的每選項得0.5分）

(1)根據下列材料請回答{TSE}題：

(2)根據規(guī)定，該公司在申請施工許可證前應取得（）等相關證件。

(3)對于該土地評估公司來說，不宜選擇的做法為（）。

(4)城市規(guī)劃是為了實現一定時期內城市的經濟和社會發(fā)展目標，確定（），合理利用城市土地、協調城市空間布局和各項建設而進行的綜合部署和具體安排。

中大網校

“十佳網絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”

網址：004km.cn

中大網校引領成功職業(yè)人生

(5)下列對土地估價的表述，不正確的是（）。

(6)根據下列材料請回答{TSE}題：

(7)該案中，令甲公司拆除建筑物，罰款100000元的行政行為屬于（）行為。

(8)因不動產提起的行政訴訟，由（）所在地人民法院管轄。

(9)人民法院經過審理，如果認為行政行為結果顯失公正，可以（）。

(10)該案中，行政賠償義務機關應是該市（）。

中大網校

“十佳網絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”

網址：004km.cn

中大網校引領成功職業(yè)人生

答案和解析

一、判斷題（共10題，題號1-10，請判斷各題說法正確或錯誤，并將答題卡相同題號對應的符號涂黑，正確涂“√”，錯誤涂“X”。每題1分，共10分。判斷錯誤每題倒扣1分，最多扣至判斷題總分為0）(1):0(2):0(3):0(4):0(5):1(6):0(7):0(8):0(9):0(10):1

二、單項選擇題（共40題，題號11~50，每題有A、B、C、D四個備選項，其中只有一個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。每題1分，共40分。選錯不得分，不倒扣分）(1):A(2):D(3):B(4):A(5):A(6):A(7):D(8):D(9):B(10):A(11):A(12):D(13):D(14):C(15):A(16):B(17):D(18):A(19):C(20):D(21):A(22):D(23):D(24):D(25):B(26):C 中大網校

“十佳網絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”

網址：004km.cn

中大網校引領成功職業(yè)人生

(27):B(28):C(29):A(30):C(31):D(32):A(33):B(34):C(35):D(36):A(37):B(38):C(39):A(40):D

三、多項選擇題（共15題，題號51—65，每題有A、B、C、D、E五個備選項，其中至少有兩個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。每題2分，共30分。選錯、多選不得分，不倒扣分；少選但選擇正確的每選項得0.5分）(1):A, C(2):A, B, C, D(3):A, C(4):B, C, D(5):B, D, E(6):A, B, D, E(7):A, B, D, E(8):A, B, D, E(9):A, E(10):A, B, C, D(11):C, D, E(12):A, B, D(13):C, E(14):A, D, E(15):A, B, D

四、情景分析題（共2題，有相關重0小題，題號66~75，每小題有A、B、C、D四個備選項，其中至少有一個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。每小題2分，共20分。選錯、多選不得分，不倒扣分；少選但選擇正確的每選項得0.5分）(1):A, C(2):B, C, D(3):A(4):C(5):D(6):A(7):B(8):C(9):D 中大網校

“十佳網絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”

網址：004km.cn

中大網校引領成功職業(yè)人生

(10):A

中大網校

“十佳網絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”

網址：004km.cn

第三篇：福建省2016年土地估價師復習：土地管理概述考試試題

福建省2016年土地估價師復習：土地管理概述考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在采用極值標準化方法進行分等因子分值計算時，當某項因子對應指標與土地利用效益呈正相關，假定指標最高值和最低值分別為30和10，某一參評城鎮(zhèn)對應指標為25，則計算的因子分值為（）。A．20 B．66．7 C．75 D．50

2、保險利益的成立，必須符合的條件有__。A．保險利益必須是受法律保護的利益 B．保險利益必須是法律認可的利益 C．保險利益一般為經濟上的利益 D．保險利益必須是確定的利益

E．保險利益必須優(yōu)先考慮投保人的利益

3、行政許可依法采取統(tǒng)一辦理或者聯合辦理、集中辦理的，45日內不能辦結的，經本級人民政府負責人批準，可以延長__日，并應當將延長期限的理由告知申請人。A．10 B．15 C．20 D．45

4、征地區(qū)片價的實質是不包括地上附著物和青苗補償費。A：綜合補償費 B：征地補償費 C：綜合補償標準 D：征地補償標準 E：合法性

5、我國現行稅收體系中，城鎮(zhèn)土地使用稅屬于。A：流轉稅 B：收益稅 C：財產稅 D：資源稅 E：35％～50％

6、下列關于資產的表述，錯誤的是。A：必須能夠被企業(yè)擁有或控制 B：由過去的交易或事項形成 C：能夠給企業(yè)帶來經濟利益 D：資產增加，負債則減少 E：土地

7、下列對土地估價的描述不正確的是。

A：土地估價依據的理論與方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據的理論與方法并不完全一致

B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經濟因素，它對地價產生深刻的影響

C：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大

D：土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現在和未來 E：時間因素

8、預備費應列屬（）。A．建筑安裝工程費用 B．工程建設其他費用 C．固定資產投資 D．間接費

9、土地價格是由__相互作用、相互影響所形成的。A．不可移動性 B．效用

C．相對稀缺性 D．相關政策 E．有效需求

10、承包經營基本農田的單位或者個人連續(xù)棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應終止承包合同，收回發(fā)包的基本農田。A：2年 B：1年 C：1年半 D：半年

E：35％～50％

11、現有一臨街宗地A，深度為25ft，寬度為10ft，路線價為2000元/英尺，設標準深度為100英尺，試運用“四三二一”原則，計算得其價格為__元。A．8000 B．14000 C．65400 D．40000

12、土地統(tǒng)計不包括__。A．土地統(tǒng)計科學 B．土地統(tǒng)計調查 C．土地統(tǒng)計工作 D．土地統(tǒng)計資料

13、土地出讓轉讓過程中的地價評估，不包括__評估。A．基準地價 B．標定地價 C．保險地價 D．出讓底價

14、在城鎮(zhèn)土地分等中，假設某因子對應指標與土地利用效益呈正相關，某參評對象對應指標值為500．評價對象中該指標的最高值為800，最低值為300，則采用極值標準化法計算參評對象的指標得分為。A：40 B：60 C：62．5 D：66．7 E：時間因素

15、衡量因素的同一水平(同一個總體)下樣本數據的誤差，稱為誤差。A：組內 B：隨機 C：組間 D：系統(tǒng) E：合法性

16、新《企業(yè)所得稅法》規(guī)定的稅率，小型微利企業(yè)減按（）征收。A．15% B．20% C．25% D．28%

17、土地的開發(fā)周期一般根據開發(fā)土地的面積規(guī)模和__確定。A．投資數額

B．開發(fā)的難易程度 C．資金來源 D．規(guī)劃要求

18、我國現行的城市規(guī)劃編制體系可以劃分為__。

A．城市總體規(guī)劃、城市分區(qū)規(guī)劃和城市詳細規(guī)劃三個層次 B．城市總體規(guī)劃和城市詳細規(guī)劃兩個層次

C．城市總體規(guī)劃(含市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃)、控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃三個層次

D．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃三個層次

19、下列選項中，__決定有效需求的數量，也決定不動產的市場需求量。A．收入的高低 B．人口密度的分布 C．消費結構 D．消費習慣

20、下列關于耕地占用稅的計稅依據，說法正確的是__。A．耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據 B．耕地占用稅以納稅人非實際占用耕地面積為計稅依據 C．按照規(guī)定稅率一次性計算征收 D．耕地占用稅實行據實征收原則

E．耕地占用稅以納稅人實際占用耕地特點為計稅依據

21、土地交易的客體是（）。A.土地的實體? B.土地的權利? C.土地及其附著物? D.土地生產的物質

22、下列工業(yè)中可以布置在城市內和居住區(qū)內的為。A：石油化工廠 B：機械廠 C：面包廠

D：大型紡織廠 E：時間因素

23、由于勞動生產率的提高，使原有設備的價值相應降低，這種情況屬于__。A．有形資產損耗 B．有形損耗

C．無形資產損耗 D．無形損耗

24、城市的總體規(guī)劃中小城市用的圖紙比例為。A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：時間因素

25、某單位需報批一建設項目，根據《建設項目用地預審管理辦法》的有關規(guī)定，該單位應當在提出預審申請。A：可行性研究階段 B：項目獲得批準立項后 C：申請項目選址意見書階段

D：申請核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證階段 E：35％～50％

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、某農村集體經濟組織人均耕地面積2畝，國家建設征收該農村集體經濟組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產值為1000元/畝。下列關于征收該耕地的表述中，正確的有__。

A．不需農村集體經濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人 B．該耕地的土地補償費最少為18萬元

C．征收該農村集體經濟組織耕地需要安置的農業(yè)人口為10人

D．土地補償費歸農村集體組織所有，由農村集體經濟組織或者村民委員會管理 E．土地補償費歸村民所有

2、下列固定資產中，應計提折舊的是的設備。A：當月交付使用

B：當月以經營租賃方式租出 C：季節(jié)性停用

D：已提足折舊繼續(xù)使用 E：取得開工許可證

3、通過出讓取得的土地使用權不得__。A．轉讓 B．出租 C．抵押 D．出讓

4、土地估價中的替代原則是指土地價格水平__。A．由具有相同性質的替代性土地的價格所決定

B．由最了解市場行情的買賣者按市場交易案例相互比較后所決定 C．可通過比較地塊的條件和使用價值來確定 D．根據過去實際收益的高低來確定

5、某地方政府欲進行高新產業(yè)集中區(qū)建設，擬征收40hm2集體建設用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報建設項目用地申請材料時，需要擬訂__方案。A．供地 B．補充耕地 C．土地征收 D．農用地轉用 E．征地補償安置

6、我國現階段地租的具體表現形式包括。A：土地出讓金 B：青苗補償費 C：土地承包費

D：房屋拆遷補償費 E：耕地占用稅

7、我國銀行貸款一般遵循以下三個原則。A：區(qū)別對待、擇優(yōu)扶持 B：經濟擔保 C：按期償還

D：限制貸款金額 E：分期償還利息

8、在下列選項中，__是編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據。A．土地價格水平B．土地供需狀況

C．國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃 D．上一級土地利用總體規(guī)劃 E．土地質量特征

9、委托外單位加工的存貨，其計價標準有。A：協議確認

B：實際耗用的原材料 C：加工費用 D：交納的稅金 E：標準計價原則法

10、在土地估價中，修正體系的科學性是基準地價系數修正法估價結果準確性的決定性因素。按照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的要求，下列關于基準地價系數修正系數編制的做法不正確的是（）。

A．在基準地價修正系數表驗證時，計算得到宗地實際地價與評估地價的價差范圍為-120%～+13%，則表明修正系數符合要求

B．通過土地定級總分值編制基準地價修正系數時，地價修正幅度的確定以實際土地收益為依據計算

C．級別修正幅度計算時，好、較好、一般對應的土地收益分別以A、B、C表示，則三者的修正幅度順序分別為：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0% D．在確定級別修正幅度階段，采用聚類分析法和圖示法需對資料進行組團分析 E．引用特爾斐法確定的土地定級因素權重值作為各地價影響因素修正幅度計算時的權重

11、下列建設用地的土地使用權，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法批準予以劃撥的包括。

A：某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓 B：某民營企業(yè)為擴大生產而需要使用國有土地的

C：某縣境內信仰天主教的人特別多，縣政府準備修一座天主教教堂

D：某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地其建住宅 E：某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的

12、下列用途中，可以依法以劃撥方式取得國有建設用地的有__。A．博物館 B．商品房 C．寫字樓 D．國家監(jiān)獄 E．市政廣場

13、土地調查可分為四種類型。A：土地利用現狀調查 B：地籍調查

C：土地產權調查 D：土地條件調查 E：土地動態(tài)監(jiān)測

14、按照會計制度的規(guī)定，核算開發(fā)產品成本，應設置__兩個成本類科目。A．開發(fā)成本和開發(fā)直接費用 B．開發(fā)成本和開發(fā)間接費用 C．實際成本和開發(fā)間接費用 D．實際成本和開發(fā)直接費用

15、我國現行的地價管理制度包括__制度。A．土地交易許可

B．基準地價和標定地價定期公布 C．地價評估

D．土地交易申報勸告 E．土地交易最低限價

16、某土地估價機構在開展土地估價業(yè)務時，下列行為中（）是錯誤的。

A．接受土地儲備中心委托，為確定招標出讓底價對河西區(qū)A、13、C組團地價評估，同時接受該市某房地產公司委托評估A組團土地投標價格

B．與某銀行簽訂長期合作協議，承諾按低于市場評估收費的50%提供評估服務 C．倡議建立機構聯盟，實行按市場行情變化、在規(guī)定收費標準±15%范圍內浮動收費的機制

D．接受委托開展土地出讓地價評估工作，未將土地技術報告交付委托方 E．與某銀行簽訂長期合作評估協議，承諾每年按評估收費的30%予以返還

17、地籍調查是為查清每一宗地的位置、權屬界線、數量、用途等基本情況，滿足土地登記需要．地籍調查主要包括土地權屬調查和兩項內容。A：土地利用現狀調查 B：土地條件調查 C：地籍測量 D：權屬登記 E：35％～50％

18、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當根據__綜合確定標底或者底價。A．土地估價結果 B．出讓人需要

C．使用土地者需求 D．政府產業(yè)政策 E．土地使用需求量

19、營業(yè)稅的納稅期限分別為。A：5日 B：10日 C：15日 D：1個月 E：3個月

20、平均報酬是指。A：總報酬／勞動投入量 B：總報酬／資本投入量 C：總報酬／邊際報酬 D：總報酬／邊際成本

E：總報酬／資本追加投入量

21、依法取得的出讓國有土地使用權可以__。A．轉讓 B．出讓 C．出租 D．出售 E．抵押

22、房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，應向購買人提供。A：房屋所有權證書 B：住宅質量保證書 C：住宅使用說明書 D：土地使用權證書 E：小區(qū)規(guī)劃圖

23、房屋面積測算內容有。A：住宅面積和寫字樓面積

B：房屋建筑面積和公用建筑面積 C：產權面積和使用面積 D：預測面積和實測面積 E：平房面積和高層面積

24、下列關于農用地轉用，說法正確的是。A：農用地轉用又稱為農用地轉為建設用地 B：農用地轉用又稱為建設用地轉為農用地

C：農用地轉用是現狀的農用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準權限報批后，轉變?yōu)榻ㄔO用地的行為

D：農用地轉用是現狀的建設用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準權限報批后，轉變?yōu)檗r用地的行為 E：對農用地轉為建設用地實行兩級審批的制度，即國土資源部和省級人民政府。

25、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，__應當無償收回其劃撥土地使用權，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地管理部門 C．省人民政府 D．國土資源部

第四篇：2017年江蘇省土地估價師復習：土地管理概述考試試題

2017年江蘇省土地估價師復習：土地管理概述考試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是．【2008年考試真題】

A：地籍圖

B：房產分丘圖

C：房產分戶圖

D：房產分幅圖

E：土地

2、在物價持續(xù)下跌的情況下，用后進先出法取代移動平均法計量存貨后會使。

A：期末存貨價值升高，當期利潤增加

B：期末存貨價值升高，當期利潤減少

C：期末存貨價值降低，當期利潤增加

D：期末存貨價值降低，當期利潤減少

E：土地

3、下列不屬于土地業(yè)務范圍的是。

A：土地收益權質押評估

B：代為辦理土地轉讓手續(xù)

C：法律訴訟涉及的土地評估

D：征地區(qū)片綜合地價及統(tǒng)一年產值測算

E：國家實行土地估價師資格認證制度

4、國土資源部依照法律規(guī)定負責對各級__部門的行政復議工作進行監(jiān)督。

A．土地行政主管部門

B．規(guī)劃行政主管部門

C．建設行政主管部門

D．地質礦產主管部門

5、在市場經濟條件下，基本上是通過__來配置土地資源。

A．行政劃撥

B．市場分配

C．市場機制

D．行政分配

6、孫某以價值100萬元的房屋作為抵押向銀行申請貸款60萬元，銀行將此抵押房屋投保．若房屋因保險事故發(fā)生全損，則依據保險利益原則，保險公司最多應支付的賠款．【2008年考試真題】

A：40萬元及其利息

B：60萬元及其利息

C：100萬元及其利息

D：160萬元及其利息

E：土地

7、A開發(fā)公司征收某村50公頃基本農田外的耕地，已知該耕地前三年平均年產值為800元／畝，那么該耕地的土地補償費的最低額為萬元。A：260 B：300 C：360 D：600 E：35％～50％

8、與土地質量呈正相關關系的因子有__。

A．交通區(qū)位

B．城鎮(zhèn)對外輻射能力

C．城鎮(zhèn)交通條件指數

D．區(qū)域農業(yè)人口人均耕地

E．供、排水狀況

9、替代原理是的理論基礎。

A：成本逼近法

B：剩余法

C：市場比較法

D：收益還原法

E：時間因素

10、我國的土地價格不包含（）。

A.土地所有權價格? B.土地使用權價格? C.土地租賃權價格? D.土地抵押權價格

11、土地價格是土地權利和的購買價格。

A：價值

B：有效需求

C：使用價值

D：收益

E：時間因素

12、地籍調查包括__。

A．土地登記

B．權屬調查

C．土地統(tǒng)計

D．地籍測量

E．資源調查

13、下列關于劃撥建設用地使用權轉讓的條件，正確的是__。

A．劃撥建設用地使用權轉讓時，對符合出讓條件的，應經市、縣人民政府土地管理部門批準并補辦建設用地使用權出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金

B．劃撥建設用地使用權轉讓時，對符合出讓條件的，應經市、縣人民政府土地管理部門批準并補辦建設用地使用權出讓手續(xù)，由出讓方繳納出讓金

C．劃撥建設用地使用權，對不具備出讓條件的土地，不可轉讓

D．劃撥建設用地使用權轉讓時，對不具備出讓條件的土地，可以不辦理出讓手續(xù)，但轉讓方應將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳給國家

E．劃撥建設用地使用權由出讓方繳納出讓金

14、農用地整理不包括__。A．農用地整理

B．農用地改造

C．基礎設施配套

D．交通和水利設施用地整理

15、剩余法估價中計算利息的基礎是。

A：地價款、開發(fā)建筑費

B：地價款、開發(fā)建筑費、不可預見費

C：開發(fā)建筑費、專業(yè)費

D：地價款、開發(fā)建筑費、專業(yè)費、不可預見費

E：時間因素

16、最有效使用應當以預測原則和原則為基礎，就過去、現在以至將來作長遠的考慮后予以確定．2008、【2004年考試真題】

A：需求與供給

B：報酬遞增遞減

C：最有效使用

D：變動

E：時間因素

17、屬于擴張性財政政策工具的是．【2007年考試真題】

A：提高利率

B：增加政府支出

C：提高稅率

D：增加貨幣供應超

E：土地

18、基準地價是不同用途土地分別評估確定的某一估價期日上法定最高年期土地使用權區(qū)域的。

A：基準地價

B：標準地價

C：平均價格

D：買賣價格

E：時間因素

19、國家規(guī)定，商品住宅用地必須采取__方式出讓。

A．抽簽

B．招標

C．拍賣

D．掛牌出讓

E．協議

20、《物權法》中所明確的土地用益物權包括__。

A．土地承包經營權

B．建設用地使用權

C．抵押權

D．地役權

E．宅基地使用權

21、建筑物估價的方法有__。

A．重置價格折舊法 B．成本法

C．建筑物殘余法

D．市場比較法

E．對照法

22、土地估價必須考慮的影響。

A：政府土地政策

B：當地的經濟狀況

C：土地四周環(huán)境

D：人為因素

E：時間因素

23、對建筑地段地租有著決定性影響的是__。

A．建筑地段的環(huán)境

B．建筑地段的位置

C．建筑地段的經濟條件

D．建筑地段的交通狀況

24、下列關于土地價格彈性的表述，正確的是．【2006年考試真題】

A：土地的自然供給無彈性，經濟供給有彈性

B：在不同價格水平上，土地需求價格彈性系數都相同

C：土地供給價格彈性系數等于土地供給量與土地價格的比值

D：土地需求價格彈性系數越大，需求量對價格的變化越不敏感

E：土地

25、國家依照法定程序對土地的坐落、面積、用途、等級、價格、權利等項登記造冊核發(fā)證書的一項制度是指__ A．土地分配

B．土地管理

C．土地記錄

D．土地登記

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《土地估價報告?zhèn)浒皋k法(試行)》規(guī)定，土地估價報告?zhèn)浒傅姆秶侵浮?/p>

A：土地使用權抵押涉及的土地估價報告

B：土地使用權出讓涉及的土地估價報告

C：土地使用權轉讓涉及的土地估價報告

D：企業(yè)改制涉及的土地估價報告

E：土地評估機構完成的土地估價項目業(yè)績清單

2、基本農田保護區(qū)劃定中，應優(yōu)先劃入基本農田保護區(qū)的是__。

A．城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地周邊的耕地

B．根據總體利用規(guī)劃，鐵路交通沿線的耕地

C．根據總體利用規(guī)劃，公路交通沿線的耕地

D．需要退耕還林的耕地、E．需要退耕還牧的耕地

3、下列屬于農用地的有。

A：耕地

B：園地 C：牧草地

D：閑置的土地

E：養(yǎng)殖水面用地

4、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是__。

A．地籍圖

B．房產分丘圖

C．房產分戶圖

D．房產分幅圖

5、因為土地不同于一般商品，獨特的使得它除了遵循上述供求均衡以外，也遵循其自己的供求規(guī)律。

A：經濟特性

B：人文

C：自然特性

D：法律特性

E：有償使用

6、對于房地產開發(fā)企業(yè)來說，下列選項屬于銷售費用的有。

A：廣告費

B：展覽費

C：銷售人員工資

D：產品銷售前的改裝修復費

E：差旅費

7、《土地管理法實施條例》自__年1月1日起施行。

A．1989 B．1999 C．2000 D．2004

8、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》確定，出止人應當至少在投標、拍賣或者掛牌開始日前__日發(fā)布招標、拍賣或者掛牌公告，公布招標拍賣掛牌出讓宗地的基本隋況和招標拍賣掛牌的時間、地點。

A．5 B．10 C．20 D．30

9、在土地估價中，修正體系的科學性是基準地價系數修正法估價結果準確性的決定性因素。按照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的要求，下列關于基準地價系數修正系數編制的做法不正確的是（）。

A．在基準地價修正系數表驗證時，計算得到宗地實際地價與評估地價的價差范圍為-120%～+13%，則表明修正系數符合要求

B．通過土地定級總分值編制基準地價修正系數時，地價修正幅度的確定以實際土地收益為依據計算

C．級別修正幅度計算時，好、較好、一般對應的土地收益分別以A、B、C表示，則三者的修正幅度順序分別為：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0% D．在確定級別修正幅度階段，采用聚類分析法和圖示法需對資料進行組團分析

E．引用特爾斐法確定的土地定級因素權重值作為各地價影響因素修正幅度計算時的權重

10、根據國務院辦公廳《關于促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是__。

A．爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題

B．中央加大對廉租住房建設和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當提高補助標準

C．將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉讓免征營業(yè)稅

D．個人購買非普通住房不足2年轉讓的，仍按其轉讓收入全額征收營業(yè)稅

E．取消城市房地產稅

11、以下會計科目中屬于流動負債的有。

A：短期借款

B：應付賬款

C：預付賬款

D：其他應付款

E：應收票據

12、按照性質劃分，城市中心的結構層次可分為__中心。

A．行政

B．商業(yè)服務

C．公共

D．文化

E．金融貿易

13、采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時，如果結構構件有局部不同時，應通過換入和換出__的方法，計算凈增或減值，然后再計算擬建工程的概算造價。

A．結構構件工程量

B．結構構件價值

C．工程預算價值

D．工程量

14、《關于改革土地估價人員和機構監(jiān)督管理方式的通知》(國土資發(fā)[2002]237號)規(guī)定，具有__專職土地估價師和__萬元以上注冊資金，具備在全國范圍內從事土地評估業(yè)務能力的機構，向中國土地估價師協會注冊。

A．七名以上(含七名)B．七名以上(不含七名)C．30 D．50 E．100

15、__年，頒布了《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，城鎮(zhèn)土地有償使用走上法制化的軌道。

A．1990 B．1991 C．1992 D．1993

16、會計核算的基本前提是。

A：謹慎性

B：會計分期

C：會計主體

D：貨幣計量

E：持續(xù)經營

17、國務院辦公廳關于《印發(fā)省級政府耕地保護責任目標考核辦法的通知》(國辦發(fā)[2005]52號)規(guī)定，耕地保護責任目標考核遵循客觀、公開、公正的原則。考核的標準是。

A：省級行政區(qū)域內各類非農建設經依法批準占用耕地和基本農田后，補充的耕地和基本農田的面積與質量不得低于已占用的面積與質量

B：省級行政區(qū)域內的耕地減少量不得低于國務院下達的耕地減少量考核指標

C：省級行政區(qū)域內的耕地保有量不得低于國務院下達的耕地保有量考核指標

D：省級行政區(qū)域內的基本農田保護面積不得高于國務院下達的基本農田保護面積考核指標

E：省級行政區(qū)域內的基本農田保護面積不得低于國務院下達的基本農田保護面積考核指標

18、以下關于基本農田占補平衡制度的說法中，錯誤的是__。

A．占用單位應當按照“占多少、墾多少”的原則，負責開墾與所占農田數量與質量相當的耕地

B．基本農田保護區(qū)經濟依法劃定后，任何單位和個人不得改變或占用

C．沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當繳納耕地開墾費

D．占用單位，應將基本農田耕作層的土壤用于新開墾耕地、劣質地或者其他耕地的土壤改良

19、對于__機器設備一般實行重點單項評估，并盡可能采用現行市價法確定設備的基價。

A．通用類

B．C類

C．B類

D．A類

20、某家庭購買一套面積為100m2的商品住宅，單價為5000元/m2，首付款為房價的30%，其余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和 7%，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則在正常情況下，該家庭公積金貸款部分的按月等額還款額為__元。

A．1002.45 B．1012.45 C．1027.42 D．1037.45

21、房產面積測算主要包括．【2006年考試真題】

A：房屋用地面積

B：房屋建筑面積

C：房屋共有建筑面積

D：房屋產權面積 E：房屋套內墻面面積

22、甲企業(yè)因改制的需要，委托某評估公司對其一宗土地使用權進行了評估，土地用途為工業(yè)，評估結果200萬元。時隔3個月，在完成改制后，為了與乙公司洽談土地作價人股問題，甲再次要求評估公司對該宗地地價進行評估，并表明對估價結果的期望值為250萬元。以下分析內容正確的是__(以 企業(yè)改制評估時的估價期日為基期，已知該區(qū)域工業(yè)用地價格在3個月內的變化幅度為+1．0%)。

A．估價報告仍在有效期內，評估公司可直接修改估價目的，不需重新評估價格

B．評估目的不同，估價結果有一定差異，因此評估公司可以接受甲企業(yè)的期望值要求

C．估價對象未變，估價時間相差較近，價格水平變化不大，企業(yè)可以直接使用原估價報告

D．如果接受委托，評估公司應該脫離原估價結果重新評估

23、根據《國家賠償法》的有關規(guī)定，下列關于行政賠償的費用，表述不正確的是__。

A．國家賠償費用列入各級財政預算，由各級財政按照財政管理體制分級負擔

B．國家賠償費用由賠償義務機關先從本單位預算經費和留本單位使用的資金中支付，支付后再向同級財政機關申請核撥

C．賠償請求人要求國家賠償的，賠償義務機關不得向賠償請求人收取任何費用

D．對賠償請求人取得的賠償金予以征稅

24、我國耕地保護工作的關鍵是__。

A．實現耕地生態(tài)的全面保護

B．增強耕地對我國經濟建設和社會發(fā)展的保障能力

C．強化耕地保護的責任意識，落實耕地保護責任

D．制訂切實可行的措施，并抓好落實

E．建立穩(wěn)定的資金渠道，確保足夠的資金投入

25、市場比較法的估價步驟包括：①調查與選擇比較案例；②交易情況修正；③個別因素比較與修正；④其他相關修正；⑤估價期日修正；⑥確定價格可比基準；⑦區(qū)域因素比較與修正；⑧確定比準價格。估價步驟順序正確的是__。

A．①⑥②⑤⑦③④⑧

B．①②⑥⑦⑤③④⑧

C．①⑥②⑦⑤④③⑧

D．①②⑥⑦⑤④③⑧

第五篇：土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：土地管理與社會發(fā)展

土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：土地管理與社會發(fā)展

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《基本農田保護條例》屬于__。A．法律 B．行政法規(guī) C．政府規(guī)章 D．部門規(guī)章

2、關于需求價格彈性系數Ed，以下說法正確的是（）。

A．0＜Ed＜1，稱為缺乏彈性，表示當價格變動1%，需求量變動則不足1% B．Ed=1，稱這富于彈性，表示當價格變動為1%時，需求量同時變動1% C．Ed=∞，稱為完全無彈性，表示當價格變動為1%時，需求量無窮大 D．Ed=0，稱為完全彈性，表示當價格變動時，需求量不變

3、下列不是估價需明確的基本事項的是__。A．估價的范圍 B．估價的目的 C．估價的對象 D．估價的時點

4、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權年限為27年，預計未來第一年的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎上減少2萬元，采用收益還原法計算該不動產價值時，收益年數應確定為年?！?009年考試真題】 A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：時間因素

5、根據地租理論，最劣等級的土地。A：有級差地租和絕對地租 B：無級差地租和絕對地租 C：無級差地租，有絕對地租 D：有級差地租，無絕對地租 E：時間因素

6、有兩個數列，甲數列平均數為110，標準差為11，乙數列平均數為16，標準差為5，則。

A：甲平均數代表性高于乙 B：乙平均數代表性高于甲 C：甲、乙平均數代表性相同

D：無法直接比較甲乙平均數代表性大小 E：土地

7、在下列選項中，是項目敏感性分析的最常用財務評價指標．【2008年考試真題】 A：成本利潤率 B：投資利潤率 C：資產報酬率 D：內部收益率 E：土地

8、下列關于路線價法的表述中，不正確的是。

A：路線價法實質是一種市場法，其理論依據與市場法相同 B：路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側商業(yè)用地的估價

C：運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側臨街土地的排列較整齊

D：路線價法是在特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格 E：時間因素

9、以下因素中，是土地價格存在的根源。A：級差地租 B：壟斷地租 C：絕對地租 D：相對地租 E：時間因素

10、金融市場可以按照不同標準來分類，按交割時間不同可將其分為。A：有形市場和無形市場

B：短期金融市場和長期金融市場 C：現貨市場和期貨市場

D：票據市場、證券市場和外匯市場 E：土地

11、土地等級評定或土地條件均值區(qū)劃分以__現狀為準。A．工業(yè)用地 B．住宅用地 C．城鎮(zhèn)土地 D．農村土地

12、證券可以分為__。

A．公司證券、貨幣證券、資本證券 B．商品證券、貨幣證券、資本證券 C．商品證券、國家證券、資本證券 D．商品證券、貨幣證券、銀行證券

13、定性研究與定量研究結合使用的前提條件是具備__的基礎數據。A．定性研究 B．定量研究 C．經濟數學 D．數理統(tǒng)計

14、土地價值是由于土地的三者互相結合所產生的土地經濟價值的貨幣表現形式?！?006年考試真題】

A：供給、需求、利用條件

B：效用、相對稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率 D：使用價值、用途、容積率 E：時間因素

15、土地等級是在城鎮(zhèn)內部，通過投資于__等分析，揭示城鎮(zhèn)內部各具體地塊的收益差異，從而得出在城鎮(zhèn)內部的排序。A．土地的資本 B．自然條件

C．經濟活動程度 D．經濟活動頻率 E．土地的增值性

16、《土地估價師繼續(xù)教育暫行規(guī)定》明確，__具體負責土地估價師繼續(xù)教育的組織實施工作。A．國土資源部

B．中國土地估價師協會 C．省級國土資源管理部門 D．省級土地估價師協會

17、阿爾申爾德·韋伯認為，工廠企業(yè)自然應選擇在原料和成品二者的總運費為最小的地方，因此，運費的大小主要取決于__。A．貨物的絕對重量 B．貨物的相對重量 C．運輸距離和貨物重量 D．限制性原料的產地

18、記載土地基本狀況的圖冊是指__。A．土地記錄冊 B．地籍 C．地圖

D．土地地形冊

19、《土地管理法實施條例》規(guī)定，一次性開發(fā)未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘__公頃以下的，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的權限，由縣級以上地方人民政府批準。A．600 B．700 C．800 D．1000

20、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米1066、905、899元，建筑容積率分別為5．

5、5．0、4．5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇土地用于開發(fā)建設?！?002年考試真題】 A：甲 B：乙 C：丙

D：甲或丙 E：時間因素

21、回歸分析不包括回歸分析。A：簡單線性 B：多元 C：曲線 D：復雜 E：合法性

22、在我國社會主義土地公有制條件下仍然存在地租，是由于。

A：存在著土地所有權的不同主體及其壟斷以及土地所有權與使用權的分離 B：在任何社會制度下都存在地租

C：存在著國家所有和集體所有兩種所有制形式 D：土地是重要的生產要素 E：時間因素

23、市場比較法的間接比較法是以為基準，把交易案例和待估土地均與其逐項比較，然后將比較結果轉化為修正價格。A：標準宗地 B：待估宗地 C：類似宗地 D：比較宗地 E：時間因素

24、我國《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》中規(guī)定，規(guī)劃人均公共綠地面積應不小于平方米．【2004年考試真題】 A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地

25、土地利用現狀調查是以為單位，查清各類用地的面積、分布和利用狀況。A：省 B：縣 C：鄉(xiāng) D：街坊

E：35％～50％

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、農民集體所有的土地，由登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權。A：鄉(xiāng)政府

B：縣級人民政府

C：省級政府國土資源廳 D：國土資源部 E：35％～50％

2、租賃建設用地使用權期限的限制中，對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，租期一般不超過__年。A．5 B．8 C．10 D．15

3、按我國現行規(guī)定，預備費包括（）兩部分。A．基本預備費 B．人工預備費 C．材料預備費 D．工程預備費 E．漲價預備費

4、下面是關于確定土地估價基本事項的有關描述，正確的是。A：在考慮抵押估價目的的同時適當考慮股權轉讓目的

B：在確認土地估價對象時，要遵循委托約定、估價對象實際情況和合法性進行 C：在確定估價基本事項時選擇估價方法和估價原則

D：土地價格條件應包括價格時點、價格種類、土地開發(fā)程度、估價目的、土地使用年期等

E：確認估價對象的內容包括確認土地的類型、位置、范圍、權利狀況、利用狀況、宗地條件等

5、成本逼近法運用于既無收益又很少發(fā)生交易的土地估價，這類土地主要包括等。

A：公共建筑用地 B：空置住宅用地 C：公益設施用地 D：待出租空地 E：圖書館用地

6、__是依法對一定的土地加以利用并取得收益的權利，是土地所有權派生的財產權。

A．土地使用權 B．土地租賃權 C．永佃權 D．地上權

7、對于以具體數據方式為指標的因子分值計算，都可以通過位序標準化或極值標準化方式來實現，如__等因素對應因子分值計算。A．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模 B．城鎮(zhèn)區(qū)位

C．城鎮(zhèn)基礎設施

D．區(qū)域綜合服務能力 E．城鎮(zhèn)人均生活水平

8、單位買賣或者以其他形式非法轉讓基本農田以外的其他耕地不足__公頃的，給予直接負責的主管人員和其他直接負責人員警告、記過、記大過的行政處分。A．0.2 B．0.33 C．0.67 D．1.33

9、國土資發(fā)[2006]307號發(fā)布的《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》是__。

A．省級人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權出讓價格時必須執(zhí)行的最低控制標準

B．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權出止價格時必須執(zhí)行的最高控制標準 C．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權劃撥價格時必須執(zhí)行的最低控制標準

D．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權出讓價格時必須執(zhí)行的最低控制標準

10、可以減免耕地占用稅的情況有。A：軍用設施用地 B：鐵路線路 C：學校 D：工礦區(qū)

E：公共設施用地

11、土地分等反映的是不同區(qū)域層次內__的差異。A．土地效益 B．土地收益 C．土地質量 D．土地生產力

12、存貨核算方法有__。A．按取得存貨核算 B．按購貨價格核算 C．按實際成本核算 D．按固定計價法核算 E．按計劃成本核算

13、建設用地中的特殊用地包括__用地。A．軍事設施 B．使領館 C．宗教 D．機場 E．監(jiān)教場所

14、不同的土地利用環(huán)境不僅反映當前生產力發(fā)展水平以及對土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必須遵循__原則。A．統(tǒng)籌安排 B．協調性 C．因地制宜 D．時序性

15、下列不屬于基準地價表現形式的是__。A．區(qū)片基準地價 B．級別基準地價 C．路線價 D．標定地價

16、土地估價師以惡意壓價等不正當競爭手段爭攬業(yè)務，違反了（）。A．《土地估價師資格考試管理辦法》 B．《中國土地估價師協會章程》 C．《注冊土地估價師自律守則》

D．《土地估價師實踐考核與執(zhí)業(yè)登記辦法(試行)》

17、《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理計劃指標依據__確定。A．國務院向各省、自治區(qū)、直轄市下達的耕地保護責任考核目標 B．土地開發(fā)整理規(guī)劃 C．土地利用總體規(guī)劃

D．建設占用耕地、實現耕地保有量目標等情況 E．耕地計劃總量指標

18、土地利用規(guī)劃實施與管理的途徑包括等方面。A：建立實施規(guī)劃的領導責任制 B：嚴格土地利用規(guī)劃的修改 C：土地開發(fā)整理項目規(guī)劃審查

D：強化土地利用規(guī)劃實施的監(jiān)察管理 E：杜絕規(guī)劃公告制度

19、《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)規(guī)定，根據的規(guī)定，制定劃撥用地目錄。

A：《土地管理法》

B：《城市房地產管理法》 C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D：《建筑法》 E：《物權法》

20、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，情況下，主持人應當終止拍賣。

A：競買人不足三人 B：競買人不足五人

C：競買人的最低應價未達到底價時 D：競買人的最高應價未達到底價時 E：競買人的報價未達到底價時

21、土地權屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權屬爭議的起因可分為__。

A．單位與個人、個人與個人之間的土地權屬爭議 B．由于國家政策變動引起的土地權屬爭議 C．1987年以后發(fā)生的土地權屬問題 D．因用地手續(xù)不完備引起的土地權爭議

E．因實地面積或個人之間權屬界線不清發(fā)生的土地權屬爭議

22、長期股票投資在取得時應按實際成本入賬，下列項目中；不應包括在長期股票投資成．本中的項目有__。A．經紀人傭金

B．購買股票前已宣告發(fā)放的股利 C．稅金 D．手續(xù)費

23、房地產開發(fā)項目成本分析中的建安工程費主要包括__。A．建筑工程費

B．設備及安裝工程費 C．室內裝飾費

D．建安工程設計費 E．建安工程補貼費

24、在統(tǒng)計調查設計中，調查目的是第一位，因為它決定調查的__。A．具體任務 B．性質 C．對象 D．內容 E．時空范圍

25、國家融資項目的范圍包括。

A：使用國家發(fā)行債券所籌資金的項目 B：使用各級財政預算資金的項目 C：使用國家政策性貸款的項目

D：使用國家對外借款或者擔保所籌資金的項目 E：使用國家對外征收的所得稅的項目