第一篇：吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房產(chǎn)狀況調(diào)整的含義模擬試題

吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房產(chǎn)狀況調(diào)整的含義模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、構成房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的基本要素中，是傳遞信息的媒體，也是信息的表現(xiàn)形式和工具。A：語言要素 B：內(nèi)容要素 C：特殊要素 D：載體要素

E：客戶資金代收代付風險

2、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀人行為中，可以防止“跳單”的是。A：避免客戶與業(yè)主取得聯(lián)系 B：默許雙方交換聯(lián)系方式 C：默許雙方單獨在一起交流 D：看房后讓雙方一起離開 E：工廠的生產(chǎn)設備 3、2008年3月1日起，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按的稅率征收房產(chǎn)稅。A：3％ B：4％ C：5％ D：10％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

4、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人承諾不當引起的風險是。A：房源保管風險 B：虛報成交價 C：偽造簽名 D：亂收費

E：工廠的生產(chǎn)設備

5、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立、管理有明確的規(guī)定，設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應符合的條件不包括。A：有符合公司法人登記的名稱和組織機構

B：有適應房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房 C：注冊資本50萬元以上

D：有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

6、對于一些大型的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構而言，由于企業(yè)規(guī)模很大，業(yè)務繁多，這就需要采用。

A：矩陣制組織結構形式 B：分部制組織結構形式 C：直線一參謀制組織結構形式 D：網(wǎng)絡制組織結構形式 E：客戶資金代收代付風險

7、在進行勘查時，勘查人員要做到． A：多說、多記、多聽、多記 B：多看、多走、多問、多記 C：多聽、多走、多問、多看 D：多看、多走、多問、多聽 E：工廠的生產(chǎn)設備

8、西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風格中，主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個券洞，通過券、柱結合以及極富興味的裝飾性柱式，成為西方室內(nèi)裝飾中最鮮明的特征。A：古羅馬風格 B：洛可可風格 C：意大利風格 D：哥特式風格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、在房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法中，適用于調(diào)查總體同質性比較大的情形。A：典型調(diào)查 B：全面調(diào)查 C：抽樣調(diào)查 D：重點調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設備

10、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于。A：部門規(guī)章 B：司法解釋 C：行政法規(guī) D：憲法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、根據(jù)合同條款所起的作用，合同條款可以分為。A：主要條款和普通條款 B：實體條款和程序條款 C：明示條款和默示條款 D：有責條款和免責條款 E：客戶資金代收代付風險

12、新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)服務用房的房屋登記，由。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記 B：業(yè)主委員會申請房屋登記 C：物業(yè)服務企業(yè)申請房屋登記 D：房屋登記機構直接登記 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

13、每個房地產(chǎn)經(jīng)紀人都必須意識到在二手房交易中的重要性。A：質量 B：服務協(xié)議風險 C：產(chǎn)權

D：銷售許可

E：工廠的生產(chǎn)設備

14、下列商業(yè)地產(chǎn)項目的營銷策略中，是由于開發(fā)商缺乏參考價格，拿出部分商鋪試探市場。A：整體出租策略 B：拍賣銷售策略

C：分層或分片出租策略 D：分散出租策略 E：工廠的生產(chǎn)設備

15、自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到。A：0．5％ B：1．0％ C：1．2％ D：1．5％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

16、火力發(fā)電廠的排煙屬于。A：間斷源間歇排放污染物

B：線源在規(guī)律的短時間內(nèi)排放污染物 C：連續(xù)源連續(xù)排放污染物

D：瞬時源在無規(guī)律的短時間內(nèi)排放污染物 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、房地產(chǎn)市場商圈調(diào)查方法中，是商圈調(diào)查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。A：現(xiàn)場勘察 B：訪談法 C：抽樣調(diào)查 D：典型調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設備

18、下列選項中，是發(fā)生頻率最高、交易量最大的一種轉讓方式。A：房屋租賃 B：房地產(chǎn)轉讓 C：房地產(chǎn)抵押 D：房地產(chǎn)買賣

E：客戶資金代收代付風險

19、在房地產(chǎn)市場細分依據(jù)中，是最常用的市場細分依據(jù)。A：心理因素 B：人口統(tǒng)計因素 C：地理因素

D：購買行為因素 E：工廠的生產(chǎn)設備 20、補地價是指建設用地使用權人因改變國有建設用地使用權出讓合同約定的土地使用條件等而需向國家繳納的地價款、土地使用權出讓金、土地收益等，關于補地價敘述正確的是。

A：補地價=舊土地使用條件下的土地市場價格一新土地使用條件下的土地市場價格

B：補地價(單價)=舊樓面地價×舊容積率一新樓面地價×新容積率 C：補地價(單價)=樓面地價×(舊容積率一新容積率)D：補地價(總價)=補地價(單價)×土地總面積 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、在承辦業(yè)務時，中介服務人員若與委托人、相關當事人有利害關系時，中介服務人員應當實行制度，并主動告知委托人及所在中介服務機構。A：備案 B：管理 C：回避 D：保存

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

22、下列選項中，制度在美國已實施近20年，對于消費者權益的保護以及市場交易效率的提升都有一定的貢獻。A：賣方代理 B：雙邊代理 C：買方代理 D：多方代理

E：工廠的生產(chǎn)設備

23、房地產(chǎn)市場周期中，可描述為“投資需求夾雜著消費需求增加的時期”。A：上升期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、社會文化對營銷活動參與者的影響是。A：系統(tǒng)性、完善性、滲透性的 B：多層次、全方位、完善性的 C：多層次、系統(tǒng)性、滲透性的 D：多層次、全方位、滲透性的 E：工廠的生產(chǎn)設備

25、職業(yè)責任感是職業(yè)人對自身職業(yè)責任的認知和態(tài)度，與其他任何職業(yè)一樣，增加職業(yè)責任感是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員成就事業(yè)的。A：必要手段 B：基本環(huán)節(jié) C：可靠途徑 D：重要條件

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列房地產(chǎn)類型中，適用市場法進行估價的有。A：寺廟 B：商鋪 C：公寓 D：學校 E：標準廠房

2、信用工具的特征有。A：流動性 B：償還性 C：風險性 D：收益性 E：效率性

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須有完善的知識結構，這一知識結構的核心內(nèi)容包括。A：法律及經(jīng)濟知識 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀基本理論 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀實務知識 D：文學知識

E：社會心理學知識

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)技能有。A：供需搭配的技能 B：議價談判的技能 C：獲取數(shù)據(jù)的技能 D：市場分析的技能 E：人際溝通的技能

5、中國古典建筑的外立面基本由組成。A：臺基 B：臺面 C：屋身 D：柱式 E：屋頂

6、與采用單店模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構相比，采用連鎖經(jīng)營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構更加注重內(nèi)部管理和品牌宣傳，所提供的經(jīng)紀服務在上都有所提高，更能滿足中、高端客戶的需求。A：專業(yè)性 B：高效性 C：規(guī)范性 D：安全性 E：操作性

7、申請人申請房屋租賃合同登記備案一般應當向登記機構提交的文件包括。A：單方預告登記證明 B：房地產(chǎn)登記申請書 C：當事人身份證明

D：房地產(chǎn)權證、其他權屬證明或者租用公房憑證 E：房屋租賃合同

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范主要依靠來自覺遵守，當然也靠社會的輿論力量和職業(yè)教育來維持。A：法律 B：法規(guī)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員的信念 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員的習慣 E：行業(yè)自律

9、下列工作中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構銷售員崗位工作的是。A：全力完成公司下達的各項工作指標

B：自覺遵守公司制定的一切規(guī)章制度，對同事的不良行為不包庇、不縱容 C：具有高尚品質，良好的職業(yè)道德及行為準則；對公司忠誠，杜絕各種不良習氣及損害消費者與公司利益行為的發(fā)生

D：積極參加公司對員工的各項專業(yè)知識方面的培訓并爭取優(yōu)良成績 E：客戶資金代收代付風險

10、個人風險是個人和家庭面臨的各種風險，可以分為。A：純粹風險 B：實務資產(chǎn)風險 C：收入風險

D：醫(yī)療費用風險 E：金融風險

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的一般信息搜集技能，包括對日常得到的信息進行和快速檢索的能力。A：鑒別 B：分類 C：整理 D：儲存 E：變更

12、采用收益法估價時，可能導致估價結果偏高的原因有。A：凈收益取值偏高 B：運營費用取值偏高 C：收益期限長于實際情況 D：報酬率取值偏高

E：收益逐年增長率取值偏高

13、某房地產(chǎn)投資項目累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)為4，又知上年累計凈現(xiàn)金流量為負240萬元，出現(xiàn)正值的當年凈現(xiàn)金流量為300萬元，則該房地產(chǎn)投資項目的投資回收期是年。A：3．8 B：4．0 C：4．8 D：5．8 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、銀行業(yè)金融機構是指等吸收公眾存款的金融機構以及政策性銀行。A：商業(yè)銀行

B：金融資產(chǎn)管理公司 C：城市信用合作社 D：專業(yè)銀行

E：農(nóng)村信用合作社

15、統(tǒng)計學中通常把所要研究的事物或現(xiàn)象的全體稱為。A：統(tǒng)計總體 B：總體單位 C：個體

D：總體容量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、申請房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的人員必須同時具備的條件包括。A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書 B：無犯罪記錄

C：經(jīng)所在經(jīng)紀機構考核合格 D：從事相關工作2年以上

E：身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崗位上工作

17、在理論上可以將房地產(chǎn)的供求狀況分為的類型不包括。A：全國房地產(chǎn)總的供求狀況 B：本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況 C：全國本類房地產(chǎn)的供求狀況 D：本地區(qū)本類房地產(chǎn)的需求狀況

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、檔案應建立系統(tǒng)的檔案管理制度，對各類檔案的等均應做出明確、詳細的規(guī)定，避免檔案遺失或其他因檔案管理不當帶來的風險。A：保管材料 B：管理責任人 C：保管類型 D：保管方式 E：保管期限

19、樓宇智能化系統(tǒng)的組成不包括。A：通信自動化 B：樓宇自動化 C：辦公自動化 D：重構自動化

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

20、由于現(xiàn)有的法律、法規(guī)尚不夠完善，加上房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)本身具有的特點，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)是產(chǎn)生社會矛盾和糾紛較多的一個經(jīng)濟領域。A：程序復雜 B：涉及面廣 C：方式多樣 D：不確定性多 E：人員混雜

21、記憶是過去的經(jīng)驗通過的方式在人腦中的反映，是積累知識和經(jīng)驗的一種功能。A：識記 B：保持 C：再認 D：回憶 E：重復

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店選址的原則有。A：保證充足的客源和房源 B：保證周邊良好的環(huán)境 C：保證順暢的交通和可達性 D：確保可持續(xù)性經(jīng)營 E：保證良好的展示性

23、隨著時間的推移，房地產(chǎn)市場環(huán)境以及人們的需求都會發(fā)生相應的變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的價值也會發(fā)生變化，這體現(xiàn)了信息的。A：時效性 B：增值性 C：多維性 D：共享性

E：客戶資金代收代付風險

24、常見的統(tǒng)計調(diào)查方式有。A：普查

B：不定點調(diào)查 C：重點調(diào)查 D：典型調(diào)查 E：統(tǒng)計報表

25、關于經(jīng)濟學上將彈性數(shù)值，敘述正確的是。A：彈性小于1的情況，稱為缺乏彈性 B：彈性大于1的情況，稱為富有彈性 C：彈性等于1的情況，稱為單一彈性

D：彈性為無窮大的情況，稱為完全無彈性 E：彈性等于零的情況，稱為完全彈性

第二篇：2017年上半年吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)狀況的調(diào)整考試題

2017年上半年吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)狀況的調(diào)整考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、通過提供某種東西作為回報，從某人那里取得所想要的東西的過程是指。A：需要 B：交換 C：交易 D：欲望

E：工廠的生產(chǎn)設備

2、工程竣工的驗收工作，由負責組織實施。A：建設單位 B：施工單位 C：監(jiān)理單位 D：設計單位

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

3、關于租賃用途的表述中，錯誤的是。

A：承租人應當按照租賃合同規(guī)定的使用性質使用房屋，不得變更使用用途 B：承租人與第三者互換房屋時，應當事先征得出租人的同意，出租人應當支持承租人的合理要求

C：確需變動租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同 D：承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應與出租人另行簽訂租賃合同

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

4、在市場環(huán)境處于基本穩(wěn)定或良好的上升態(tài)勢下，發(fā)展商如無特殊的回款需求，往往最為關注。

A：項目開發(fā)的投資回報 B：項目的資金回籠速度 C：項目的品牌目標 D：項目的目標均衡性 E：工廠的生產(chǎn)設備

5、客源信息的開拓方法中，對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人來說是一種較為消極的方法。A：門店接待法 B：客戶介紹法 C：會員攬客法 D：講座攬客法 E：工廠的生產(chǎn)設備

6、統(tǒng)計指標的主要特點不包括。A：具體性 B：流動性 C：數(shù)量性 D：綜合性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、負責對城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實施、修改的監(jiān)督檢查的部門是。A：縣級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 B：市級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 C：省級人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 D：國務院有關城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

8、張某貸款50萬元購買了一套價值為80萬元的住房，5年后已擔保債權的貸款余額為40萬元，房屋價值經(jīng)評估為100萬元，現(xiàn)以該房屋抵押再融資20萬元，其貸款價值比為。A：20．00％ B：25．00％ C：33．33％ D：68．00％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、關于承租土地使用權的轉租、轉讓或抵押，下列說法錯誤的是。A：承租土地使用權轉租、轉讓或抵押，必須依法登記 B：承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由承租人持有，原承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利

C：承租人轉讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效

D：地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

10、關于房屋預告登記的說法，錯誤的是。

A：預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力

B：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效

C：預告登記僅適用于預售商品房的登記

D：預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

11、下列選項中，直接決定了房地產(chǎn)成交比率和成交效率，也是達成客戶滿意的基本條件。

A：客戶信息的收集水平和使用原則 B：客戶信息的使用原則和收集程度 C：客戶信息的收集水平和管理狀態(tài) D：客戶信息管理能力水平和管理狀態(tài) E：工廠的生產(chǎn)設備

12、建設工程發(fā)生質量事故，有關單位應當在小時內(nèi)向當?shù)亟ㄔO行政主管部門和其他有關部門報告。A：12 B：24 C：48 D：72 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

13、依照我國《物權法》的規(guī)定，關于不動產(chǎn)登記的生效時間，說法錯誤的是。A：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力

B：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力

C：因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力

D：因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為開始時發(fā)生效力

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

14、工業(yè)用途的房產(chǎn)，應繳納的房產(chǎn)稅額為。A：應稅房產(chǎn)原值×[1-(10％～30％)]×1．2％ B：應稅房產(chǎn)原值×[1-(10％～30％)]×1．5％ C：應稅房產(chǎn)原值×[1-(20％～30％)]×1．2％ D：應稅房產(chǎn)原值×[1-(20％～30％)]×1．5％ E：權利型房地產(chǎn)投資信托

15、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構而言，門店設置的區(qū)域選擇是否準確，將直接關系著。A：市場的供需 B：客戶的消費 C：成本的高低 D：經(jīng)營的好壞

E：客戶資金代收代付風險

16、對于閑置土地的處置方式的表述中，錯誤的是。A：改變土地用途，辦理有關手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設 B：延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過3年 C：安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設條件具備后，重新批準開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價

D：政府采取招標、拍賣等方式確定新的土地使用者，對原建設項目繼續(xù)開發(fā)建設，并對原土地使用者給予補償 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

17、住房公積金管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個人住房貸款取得的收入，免征。A：所得稅 B：營業(yè)稅 C：收益稅 D：資源稅

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

18、消費者對商品價格變動的反應程度，描述的是。A：習慣性心理 B：敏感性心理 C：傾向性心理 D：感受性心理 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、城鄉(xiāng)規(guī)劃是以為根本任務。

A：促進經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展 B：促進土地科學使用 C：促進人居環(huán)境根本改善 D：協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人簽訂委托協(xié)議或有委托意向后，應在第一時間。A：現(xiàn)場查驗 B：確定價格

C：發(fā)布確認信息 D：核實產(chǎn)權

E：工廠的生產(chǎn)設備

21、關于房源和客源關系的說法，正確的是。A：先有房源再有客源 B：先有客源再有房源

C：房源和客源的開發(fā)不可兼顧 D：房源和客源互為目標 E：工廠的生產(chǎn)設備

22、張某購買了一套住宅，測量結果表明：該住宅套內(nèi)使用面積為；套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為，共有墻體的水平投影面積為；封閉陽臺的水平投影面積為，未封閉陽臺的水平投影面積為，則該住宅的套內(nèi)建筑面積為。A：128 B：132 C：134 D：140 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理中，通過系統(tǒng)的建設，可以為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產(chǎn)企業(yè)市場行為提供依據(jù)，為社會公眾查詢企業(yè)和個人信用信息提供服務，為社會公眾投訴房地產(chǎn)領域違法違紀行為提供途徑。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格管理 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛規(guī)避及投訴受理 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信用管理 E：客戶資金代收代付風險

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊由負責。A：各市級注冊管理機構 B：各省級注冊管理機構 C：各縣級注冊管理機構

D：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會 E：客戶資金代收代付風險

25、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營戰(zhàn)略中，就是在有效規(guī)?；A上，全力以赴降低成本，有效控制成本與管理費用，以及最大限度地減少成本費用。A：低成本戰(zhàn)略 B：聚焦戰(zhàn)略

C：一體化成長戰(zhàn)略 D：多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在年末統(tǒng)計房地產(chǎn)總量時，可引起房屋建筑面積減少的原因包括。A：拆除 B：倒塌

C：泥石流掩埋 D：出售 E：出租

2、在房地產(chǎn)銷售過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在接待客戶時應做到。A：適時招呼

B：推薦房屋從高檔開始 C：掌握客戶需求 D：注意推薦用語 E：適時把握成交契機

3、全國房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設按照的原則，由住房和城鄉(xiāng)建設部統(tǒng)一．部署，各級建設行政主管部門負責組織所轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設與管理工作。A：統(tǒng)一規(guī)劃 B：分級建設 C：分步實施 D：信息共享 E：協(xié)同合作

4、根據(jù)居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置，在級建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應有利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風沙的侵襲。A：I B：Ⅱ C：Ⅲ D：Ⅳ E：Ⅵ

5、客戶信息管理是以潛在客戶的為中心。A：交易信息 B：個人信息 C：價格信息 D：需求信息 E：物業(yè)類型

6、根據(jù)合同當事人是否互相享有權利、承擔義務，可將合同分為。A：從合同 B：主合同 C：雙務合同 D：單務合同 E：不要式合同

7、市場營銷者提高預期顧客所得價值的途徑有。A：降低消費成本 B：降低所得利益

C：利益增加幅度大于成本增加幅度 D：降低所得利益的同時降低成本 E：利益降低幅度小于成本降低幅度

8、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對業(yè)務員生活最有保障，人員流動率最低，與顧客的關系容易保持常態(tài)的是。A：固定薪金制 B：傭金制 C：混合制 D：信息費制

E：客戶資金代收代付風險

9、因新建商品房買賣申請轉移登記的，申請人應當向登記機構提交的文件是。A：預購商品房預告登記的登記證明 B：預購商品房轉讓合同

C：商品房出售合同或者商品房預售合同及房屋交接書 D：契稅完稅憑證

E：購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證

10、房地產(chǎn)市場調(diào)查資料的搜集途徑包括。A：交易雙方當事人

B：促成房地產(chǎn)交易行為的經(jīng)紀機構 C：熟悉房地產(chǎn)市場的專業(yè)人士

D：知道如何針對產(chǎn)品特點作出有效的展示

E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開發(fā)布的各種銷售或出租廣告

11、房屋租金是承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權而付給房屋所有權人的經(jīng)濟補償，房屋租金可分為。A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：門店租金 E：市場租金

12、房地產(chǎn)市場周期不包括的階段是。A：增長期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、在居住區(qū)環(huán)境景觀中，屬于場所景觀的有。A：路旁綠化種植 B：運動場所 C：雕塑小品 D：休閑廣場 E：兒童游樂場

14、環(huán)境污染源按照污染物排放的空間，可分為。A：點源 B：高架源 C：面源 D：地面源 E：移動源

15、采用駐守和橫幅攬客法開拓客源信息的劣勢是。A：成本較低

B：客戶的準確性較高

C：駐守的方式比較浪費經(jīng)紀人的時間 D：橫幅有時也會影響到市容市貌

E：橫幅也很容易被其他人為因素或自然力損壞

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的主要內(nèi)容包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人的利害關系 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀事項及服務要求、收費標準 C：交易物質量、安全狀況及責任約定 D：合同當事人的權利義務 E：合同履行期限

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以足不出戶，在任何時間通過網(wǎng)絡獲取信息，主要途徑包括。A：利用專門市場收集信息 B：利用通信詢問收集信息 C：利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息

D：利用商情數(shù)據(jù)庫收集信息 E：利用聯(lián)機系統(tǒng)收集信息

18、下列房屋中，應繳納房產(chǎn)稅的有。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的待售商品房 B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房 C：個人出租的房屋

D：投資者以房產(chǎn)投資聯(lián)營，收取固定收益的房屋 E：公園出租的房屋

19、業(yè)主大會籌備組由組成。A：業(yè)主推舉的代表 B：居民委員會代表 C：房地產(chǎn)主管部門代表 D：工商行政管理部門代表 E：建設單位

20、新建商品房銷售代理業(yè)務的基本流程包括。A：物業(yè)查驗

B：項目研究與拓展 C：項目執(zhí)行企劃 D：項目簽約 E：銷售準備

21、建立房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案是的客觀需要。A：促進住宅與房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展 B：建立和完善信用公示制度

C：拉動國民經(jīng)濟增長和保持社會穩(wěn)定 D：維護消費者合法權益 E：規(guī)范房地產(chǎn)市場行為

22、室內(nèi)樓層地面按照裝飾效果分類，有等。A：美術地面 B：席紋地面 C：拼花地面 D：花崗巖地面 E：木竹地面

23、在房地產(chǎn)估價的收益法中，報酬率的求取方法主要有。A：累加法 B：成本法 C：試算法 D：內(nèi)插法 E：市場提取法

24、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的意義包括。A：決策更加科學化和規(guī)律化 B：樹立對企業(yè)未來發(fā)展的信心 C：優(yōu)化企業(yè)的資源配置

D：為企業(yè)迎接一切機遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件 E：為企業(yè)提出明確的發(fā)展方向和目標

25、根據(jù)有關法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定的行為主要有。A：房地產(chǎn)中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房

B：未取得房地產(chǎn)估價機構資質從事房地產(chǎn)估價活動或者超越資質等級承攬估價業(yè)務

C：聘用單位為房地產(chǎn)估價師注冊申請人提供虛假注冊材料的 D：隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請房地產(chǎn)估價師注冊的

E：未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記資料報送房地產(chǎn)行政主管部門

第三篇：吉林省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：企業(yè)經(jīng)營觀念之社會營銷觀念模擬試題

吉林省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：企業(yè)經(jīng)營觀念之社會營銷觀念模擬試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據(jù)《物權法》的規(guī)定，關于不動產(chǎn)登記原則的敘述中，錯誤的是。A：統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定

B：不動產(chǎn)登記費按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取，不得按件收取 C：不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理 D：國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

2、城市房屋拆遷補償中，貨幣補償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)確定。A：重置價格結合成新 B：市場評估價格 C：重置價格 D：最新價格

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為年。A：2 B：3 C：4 D：5 E：客戶資金代收代付風險

4、下列情況中，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是。A：取得預售許可證后的商品房 B：權屬有爭議的

C：違反國家有關規(guī)定建設的房屋 D：經(jīng)驗收不合格的房屋 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

5、一個物業(yè)管理區(qū)域應當成立一個業(yè)主委員會，人數(shù)為名的單數(shù)。A：1～5 B：3～7 C：5～11 D：7～13 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

6、一般采用這個指標來測度城市化水平，這一指標又被稱為城市化率或城鎮(zhèn)化率。

A：農(nóng)村人口占總人口比重 B：農(nóng)村人口占城鎮(zhèn)人口比重 C：城鎮(zhèn)人口占總人口比重 D：非農(nóng)業(yè)人口占總人口比重

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、房源信息的非常強，因此必須不斷對房源信息進行更新，以保證其有效性。A：周期性 B：可靠性 C：時效性 D：互動性

E：工廠的生產(chǎn)設備

8、下列選項中，是可以立即見效的一種開拓房源的渠道。A：路牌廣告

B：派發(fā)DM宣傳單 C：電話訪問 D：互聯(lián)網(wǎng)

E：工廠的生產(chǎn)設備

9、房地產(chǎn)轉讓最主要的特征是。A：使用權發(fā)生轉移 B：發(fā)生權屬變化 C：房地產(chǎn)買賣 D：房地產(chǎn)租賃

E：客戶資金代收代付風險

10、大型購物中心采用較多的一種營銷策略模式是。A：分散出租策略

B：分層或分片出租策略 C：分割式銷售策略

D：分層(或片)與分散出租結合策略 E：工廠的生產(chǎn)設備

11、通過這種形式，讓承租人對擬購買的房屋建立“安全緩沖地帶”，以便有較充裕的時間和使用過程對商品房質量加以了解。A：先租后售 B：預租代理 C：先售后租 D：指定代理

E：工廠的生產(chǎn)設備

12、下列不屬于商業(yè)地產(chǎn)項目特征的是。A：收益多樣性 B：贏利模式多元化 C：經(jīng)營活動的有限性 D：權益復雜與利益平衡 E：工廠的生產(chǎn)設備

13、營銷人員應通過等方式盡量避免與消費者發(fā)生沖突。A：提高思想修養(yǎng)，增強自我控制能力 B：增加學識，盡量接近消費者

C：時刻為消費者著想，維護消費者利益 D：學會處理消費者不同意見的方法 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、下列選項中，將成為推動中國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的兩大支柱。A：信息化和規(guī)范化 B：資本和規(guī)范化 C：規(guī)范化和專業(yè)化 D：資本和信息化

E：客戶資金代收代付風險

15、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書注銷的說法，錯誤的是。

A：以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書的注銷注冊 B：連續(xù)2年以上(含2年)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位的注銷注冊 C：嚴重違反房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德的注銷注冊

D：被注銷注冊的人員，達到規(guī)定的注冊條件的，不能重新申請注冊 E：客戶資金代收代付風險

16、企業(yè)在動態(tài)的環(huán)境中，通過滿足消費者的需要促進交換，最終實現(xiàn)企業(yè)的目標是。

A：市場營銷活動的目標 B：市場營銷的本質 C：市場營銷的核心思想 D：市場營銷的基本原理 E：工廠的生產(chǎn)設備

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的側重點在于。A：提供實體性產(chǎn)品

B：提供具有使用價值的動態(tài)過程 C：保證服務過程的規(guī)范性

D：加強房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的目的性 E：客戶資金代收代付風險

18、由省級稅務機關確定用地是否免稅的不包括。A：集體所有的居住房屋及院落的用地

B：房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地 C：民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地 D：集體和個人舉辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

19、下列法律中，具有最高法律效力的是。A：《憲法》 B：《物權法》 C：《合同法》 D：《民法通則》

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

20、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的交存住宅專項維修資金。A：使用面積 B：套內(nèi)建筑面積 C：共有面積 D：建筑面積

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

21、建筑策劃內(nèi)部條件調(diào)查的關鍵是。A：對使用者的分類和特性進行研究 B：對建設項目的功能要求進行研究

C：對建設者的設計要求和管理條件進行研究 D：對建筑的使用方式進行研究 E：工廠的生產(chǎn)設備

22、下列關于預期投資收益率的表述，錯誤的是。

A：預期收益率就是房地產(chǎn)企業(yè)通過房地產(chǎn)投資所要達到的最低收益率，是一個預期指標

B：預期收益率通常包括安全收益率、通貨膨脹率和風險報酬率 C：預期投資收益率目標一般用于房地產(chǎn)短期投資項目 D：預投資收益率可以通過總投資回收年限計算． E：工廠的生產(chǎn)設備

23、在房地產(chǎn)法律體系中，是指開發(fā)商依法取得土地使用權并進行基礎設施建設、建造房屋過程中產(chǎn)生的法律關系。A：房地產(chǎn)開發(fā)關系 B：房地產(chǎn)交易關系 C：房地產(chǎn)行政管理關系 D：物業(yè)管理關系

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

24、在境外市場經(jīng)濟發(fā)達的國家和地區(qū)，行業(yè)規(guī)范對行業(yè)都具有很好的行業(yè)管理作用。A：專業(yè)性 B：競爭性 C：管理性 D：市場性

E：客戶資金代收代付風險

25、測定長期趨勢的方法不包括。A：擴大時距法 B：移動平均法 C：平均增長速度 D：最小二乘法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在房地產(chǎn)規(guī)劃設計階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可參與的工作主要有。A：土地規(guī)劃 B：項目定位建議 C：開發(fā)建議 D：圖紙設計 E：投資決策

2、根據(jù)《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》的規(guī)定，關于違反城市房屋拆遷管理規(guī)定行為的處罰標準，說法正確的是。

A：對無證承擔委托拆遷業(yè)務的，房屋拆遷管理部門可以給予警告、通報批評、責令停止拆遷、沒收違法所得、吊銷證書、罰款等處罰

B：對偽造、涂改、轉讓《房屋拆遷資格證書》的，房屋拆遷管理部門可以給予警告、通報批評、責令停止拆遷、吊銷證書、沒收違法所得、罰款等處罰 C：對以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1％以上3％以下的罰款

D：對未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金10％以下的罰款

E：對拆遷管理部門不依法履行職責或弄虛作假、以權謀私的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在接受房地產(chǎn)出售或出租委托時，應當由房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人書面告知與委托業(yè)務相關的事項包括。A：委托房屋的實際銷售價格

B：房屋交易的一般程序及可能存在的風險 C：經(jīng)紀服務的內(nèi)容及完成標準 D：經(jīng)紀服務收費標準和支付時間 E：其他需要告知的事項

4、未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定的事項，或者服務達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定標準的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。A：不得收取傭金 B：可酌情收取傭金

C：可根據(jù)完成情況按比例收取傭金 D：可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金 E：客戶資金代收代付風險

5、個人住房公積金存款利率政策有。

A：當年繳存的公積金按當年1月1日的活期存款利率計息

B：上年結轉的公積金按結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息 C：每年的6月30日為結息日

D：上年結轉的公積金按結息日掛牌公告的一年整存整取存款利率計息 E：公積金自存人個人公積金賬戶之日起計息，按月結息，本息逐月結轉

6、從銀行買賣外匯的角度來劃分，匯率分為。A：中間匯率 B：買人匯率 C：浮動匯率 D：賣出匯率 E：現(xiàn)鈔匯率

7、下列指標中，屬于控制性詳細規(guī)劃的指標有。A：各類工程管線的走向與用地界線 B：交通出入口的方位與停車泊位 C：建筑后退紅線距離 D：各級道路的紅線位置 E：建筑總平面布置

8、經(jīng)預告登記的預購商品房，在房屋所有權初始登記后申請轉移登記的，申請人為預告登記的預購人。申請人申請預購商品房轉移登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。A：房地產(chǎn)登記申請書(原件)B：預購商品房預告登記的登記證明(原件)C：房屋平面圖(原件兩份)D：預購商品房轉讓合同(原件)E：客戶資金代收代付風險

9、一般可通過下列等方式發(fā)現(xiàn)商機。A：激勵企業(yè)員工在企業(yè)內(nèi)部尋找 B：請消費者尋找

C：通過經(jīng)紀機構協(xié)助尋找 D：雇專業(yè)機構尋找 E：從競爭對手中尋找

10、對房屋本身盡量創(chuàng)造有利成交的條件，主要是弱化房屋缺陷，強化房屋優(yōu)點，具體做法有。

A：建議業(yè)主修復缺陷

B：通知業(yè)主準備好土地使用證、室內(nèi)家具清單及客戶違約責任 C：留意通風采光，空屋應常開窗通風，避免客戶看房時呼吸不適 D：建議業(yè)主清理家具，破敗的雜物全部拋棄，體現(xiàn)家的溫馨

E：建議業(yè)主花費適當?shù)某杀炯右哉?，甚至裝潢，提升房屋的格調(diào)

11、房屋承租獨家代理在經(jīng)紀業(yè)務中的目標是尋找一處合適的物業(yè)，該物業(yè)的標準符合承租方的需求。A：結構 B：質量 C：特點 D：租金 E：標準

12、寫字樓項目現(xiàn)場展示要點包括。A：外圍包裝 B：售樓處展示 C：樣板層層示 D：看樓動線包裝 E：活動營銷

13、負責監(jiān)督該工程的工程質量監(jiān)督機構應當對等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設工程質量管理規(guī)定行為的，責令改正，并將對工程竣工驗收的監(jiān)督情況作為工程質量監(jiān)督報告的重要內(nèi)容。A：工程竣工驗收的組織形式 B：工程竣工驗收的驗收程序 C：工程竣工驗收的驗收意見 D：執(zhí)行驗收標準

E：工程竣工驗收的驗收地點

14、從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用。A：磚混結構 B：鋼結構

C：鋼筋混凝土結構 D：磚木結構 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會目前承擔全國房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的工作。A：執(zhí)業(yè)資格考試 B：吊銷執(zhí)照 C：注冊

D：監(jiān)督管理 E：繼續(xù)教育

16、一般來講，企業(yè)確定廣告預算的主要方法有。A：市場規(guī)劃法 B：量力而行法 C：競爭對等法 D：銷售百分比法 E：目標任務法

17、房地產(chǎn)抵押的主要類型包括。A：在建工程抵押 B：一般房地產(chǎn)抵押 C：預購商品房貸款抵押 D：最低額抵押 E：最高額抵押

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構人力資源管理的內(nèi)容中，外部招聘的程序分為等。A：編制宣傳手冊 B：廣告宣傳 C：人員推薦 D：招聘測試 E：招聘決策

19、申請核定資質等級的物業(yè)服務企業(yè)，應當提交的材料有。A：企業(yè)資質等級申報表 B：營業(yè)執(zhí)照

C：企業(yè)資質證書正、副本

D：企業(yè)法定代表人的身份證明 E：物業(yè)服務合同復印件

20、篩選就是對已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息進行挑選，在挑選的過程中，既要考慮到當前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮當前需要時主要考慮信息的。A：廣度 B：深度 C：價值 D：時效

E：客戶資金代收代付風險

21、隨著時間的推移，房地產(chǎn)市場環(huán)境以及人們的需求都會發(fā)生相應的變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的價值也會發(fā)生變化，這體現(xiàn)了信息的。A：時效性 B：增值性 C：多維性 D：共享性

E：客戶資金代收代付風險

22、物權是一種財產(chǎn)權，是指權利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權利，包括。A：占有權 B：所有權 C：使用權 D：用益物權 E：擔保物權

23、生產(chǎn)資料價格指數(shù)是反映一定時期內(nèi)生產(chǎn)資料價格變動趨勢和變動程度的相對數(shù)，包括等項目。A：木材 B：交通 C：鋼材

D：有色金屬 E：化工產(chǎn)品

24、提高營銷人員職業(yè)道德素質的途徑有。

A：調(diào)整營業(yè)人員業(yè)務的難易程度，使其具有一定的挑戰(zhàn)性 B：通過傳統(tǒng)教育，調(diào)動營銷人員熱愛企業(yè)、文明經(jīng)商的情感

C：建立正確的社會評價和集體輿論體系，形成強大的社會壓力和更好的社會規(guī)范

D：樹立榜樣，通過宣傳優(yōu)秀營銷人員的良好職業(yè)道德，擴大榜樣的影響力和吸引力

E：采取物質獎勵和精神獎勵的辦法，增強營銷人員對企業(yè)經(jīng)營活動的興趣

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的業(yè)務類型包括。A：存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構 B：新建商品房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構 C：策劃、顧問業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構 D：綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構 E：專業(yè)性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

第四篇：廣西2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《相關知識》模擬試題范文

廣西2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《相關知識》模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人勞動價值得以實現(xiàn)的基本前提是，因此它是房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務流程中關鍵的一環(huán)。

A：交易達成B：議價談判

C：市場分析

D：供需搭配

E：客戶資金代收代付風險

2、城鎮(zhèn)土地使用稅實行。

A：定額稅率

B：比例稅率

C：累進稅率

D：累退稅率

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

3、下列選項中，是房地產(chǎn)交易過程中最容易暴露問題和產(chǎn)生矛盾的環(huán)節(jié)。

A：產(chǎn)權過戶

B：產(chǎn)權登記

C：物業(yè)交接

D：簽訂合同

E：客戶資金代收代付風險

4、房地產(chǎn)估價機構的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照的原則，擇優(yōu)決定。

A：公正、公開、公平

B：公開、平等、自愿

C：公正、公開、平等

D：公正、公開、透明

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

5、樓梯的組成中，的主要作用是供人行走時緩沖疲勞和分配從樓梯到達各樓層的人流。

A：樓梯段

B：欄桿

C：休息平臺

D：扶手

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、從20世紀20年代到第二次世界大戰(zhàn)結束，是市場營銷學的時期。

A：初創(chuàng)

B：應用

C：逐步完善

D：形成和發(fā)展 E：工廠的生產(chǎn)設備

7、不屬于植物營養(yǎng)物的是。

A：氪

B：氮

C：鉀

D：硫

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、在存量房賣方代理業(yè)務流程中，是成功獲得房源委托的關鍵一步。

A：尋找客戶

B：展示房地產(chǎn)

C：接待客戶并獲取信任

D：營銷展示

E：工廠的生產(chǎn)設備

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構選擇設置存量房業(yè)務門店具體區(qū)域時，其出發(fā)點和根據(jù)是。

A：客源情況

B：房源情況

C：目標市場定位

D：市場狀況

E：客戶資金代收代付風險

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構客戶關系管理系統(tǒng)是信息技術、軟硬件系統(tǒng)集成的管理方法和應用解決方案在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的應用，客戶關系管理的核心是：

A：客戶分析子系統(tǒng)

B：決策支持子系統(tǒng)

C：客戶聯(lián)絡中心

D：客戶資料數(shù)據(jù)庫

E：客戶資金代收代付風險

11、根據(jù)課稅對象性質的不同，全部稅種可分為。

A：流轉稅、收益稅

B：流轉稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅

C：收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅

D：財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

12、涂料按照成膜物狀的性質，可分為。

A：外墻涂料、內(nèi)墻涂料

B：油性涂料、水性涂料

C：溶劑性涂料、水溶性涂料

D：乳液性涂料、親水性涂料

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、市場營銷者一直采用細分將整體市場劃分為幾個同質市場，這是最傳統(tǒng)的市場細分方法。

A：統(tǒng)計因素

B：價格因素

C：地理因素

D：行為因素 E：工廠的生產(chǎn)設備

14、區(qū)域寫字樓市場供應狀況分析項目不包括。

A：供應量

B：競爭項目分析

C：客戶主要特征

D：產(chǎn)品類型

E：工廠的生產(chǎn)設備

15、為了擔保債務的履行，債權人按照合同的約定占有債務人的財產(chǎn)，在債務人逾期不履行債務時，債權人有權對該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?，屬于?/p>

A：留置權

B：質權

C：抵押權

D：保障權

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、房地產(chǎn)定價目標中，一般用于房地產(chǎn)長期投資項目。

A：穩(wěn)定價格目標

B：競爭定價目標

C：過渡定價目標

D：預期投資收益率目標

E：工廠的生產(chǎn)設備

17、房屋權屬登記信息查詢的程序為。

A：查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾堃徊樵儥C構提供查詢一查詢結果證明的出具

B：查詢機構提供查詢一查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾堃徊樵兘Y果證明的出具

C：查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾堃徊樵兘Y果證明的出具一查詢機構提供查詢

D：查詢結果證明的出具一查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾堃徊樵儥C構提供查詢

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

18、根據(jù)《房屋登記辦法》，使用非法印制房屋權屬證書或者登記證明的，處罰標準是；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

A：由房屋登記機構予以收繳

B：由房屋交易管理部門予以收繳

C：處以1萬元以下的罰款

D：處以1萬元以上2萬元以下的罰款

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

19、采用門店接待法開拓客源信息的劣勢主要是。

A：開拓客戶方式消極

B：客戶信息準確度低

C：客房開發(fā)成本高

D：難于與客戶建立關系

E：工廠的生產(chǎn)設備

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構經(jīng)營模式的選擇不包括。

A：品牌戰(zhàn)略的選擇

B：組織結構的選擇

C：企業(yè)規(guī)模的確定

D：規(guī)?；?jīng)營方式的選擇 E：客戶資金代收代付風險

21、土地增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為。

A：20％

B：30％

C：50％

D：60％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

22、房源的開拓原則不包括。

A：片面性

B：及時性

C：集中性

D：持續(xù)性

E：工廠的生產(chǎn)設備

23、由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議稱為。

A：承諾

B：買賣合同

C：代理

D：契約

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、青年消費者群體一般是指年齡在歲之間的消費者。

A：12～18 B：18～40 C：10～18 D：12～40 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、房屋建筑工程保修期從起計算。

A：工程施工開始之日

B：工程竣工驗收開始之日

C：工程施工完成之日

D：工程竣工驗收合格之日

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建筑物折舊中的物質折舊可進一步從來認識和把握。

A：設備、設施陳舊落后

B：正常使用的磨損

C：自然經(jīng)過的老化

D：意外破壞的損毀

E：延遲維修的損壞殘存

2、《商品房屋租賃管理辦法》對租賃合同的內(nèi)容做了進一步的規(guī)定，規(guī)定租賃合同應當具備的條款包括。

A：當事人姓名或者名稱及住所

B：租賃用途 C：租金及交付日期

D：租賃期限

E：房屋修繕責任 3、1978年到現(xiàn)在這一時期，我國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的發(fā)展可以劃分的階段包括。

A：萌芽階段

B：傳統(tǒng)階段

C：崛起階段

D：擴張階段

E：盤整階段

4、觀察是知覺的特殊形式，是的知覺過程。

A：有目的B：有計劃

C：有方法

D：主動

E：被動

5、信托屬于受人之托，履人之囑，代人理財，其職能主要有

A：財產(chǎn)事務管理職能

B：分配資金

C：融通資金職能

D：代理和咨詢職能

E：社會投資職能

6、按信息傳遞方式，人際交往可分為。

A：雙向交往

B：口頭語言交往

C：書面語言交往

D：直接交往

E：單向交往

7、房地產(chǎn)買賣合同簽訂程序方面的培訓內(nèi)容包括。

A：售樓處簽約程序

B：入住程序及相關費用

C：合同說明及其他法律文件的講解

D：銷售策略及技巧

E：如何辦理抵押貸款及還款本息額計算

8、關于房屋建筑工程質量保修責任的說法，正確的有。

A：保修費用由質量缺陷的責任方承擔

B：發(fā)生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現(xiàn)場搶修

C：發(fā)生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施

D：在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向設計單位提出賠償要求

E：施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任

9、常見的統(tǒng)計調(diào)查方式中，被稱為判斷抽樣的是。

A：抽樣調(diào)查

B：重點調(diào)查

C：典型調(diào)查

D：普查

E：全面調(diào)查

10、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)的自愿原則主要體現(xiàn)在。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進行正當競爭

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人意志自由，自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的有關事項

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人的權利和義務對等，利益關系均衡

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構獲得經(jīng)紀業(yè)務的機會平等

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力

11、品牌傳播以品牌規(guī)劃為基礎，只有通過品牌規(guī)劃確定了某個品牌的，才有可能選擇合適的專業(yè)公司、合作伙伴以及傳播方式來進行品牌宣傳，使消費者知道并了解這一品牌。

A：價值

B：個性

C：視覺

D：質量

E：結構

12、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人而言，客戶接待環(huán)節(jié)的工作目標是了解客戶核心需求，下列關于信息采集的技術要點說法正確的有。

A：對買房客戶以房屋需求為核心采集信息

B：對賣房客戶以房屋售價為核心采集信息

C：對買房客戶以房屋售價為核心采集信息

D：對租賃客戶以解決客戶核心問題為重點

E：對轉租客戶以解決客戶核心問題為重點

13、在實際情況中，房地產(chǎn)的開發(fā)成本主要包括。

A：土地取得成本

B：公共配套設施建設費

C：勘察設計和前期工程費

D：房屋建筑安裝工程費

E：開發(fā)建設過程中的稅費

14、應由原注冊機構注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊的情形有。

A：受刑事處罰的

B：不具有完全民事行為能力的

C：嚴重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀行業(yè)管理規(guī)定的D：脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位連續(xù)12個月的E：在一個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構執(zhí)業(yè)滿4年的

15、邀請專業(yè)建筑設計人員進行項目規(guī)劃設計、園林規(guī)劃、戶型設計等的培訓，目的在于了解項目及設計過程等，以加深對產(chǎn)品的熟悉和理解。

A：規(guī)劃趨勢

B：規(guī)劃優(yōu)勢 C：規(guī)劃設計的內(nèi)容

D：產(chǎn)品特點

E：建筑特色

16、伴隨著市場營銷史的發(fā)展，市場營銷觀念從早期的，逐步形成了關系導向的營銷觀念。

A：價值導向

B：生產(chǎn)導向

C：推銷導向

D：產(chǎn)品導向

E：營銷導向

17、某家庭購房抵押貸款20萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。則該家庭的月還款額為。

A：1468．68元

B：1456．24元

C：1562．46元

D：1581．58元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、直接式頂棚按施工方法分類，不包括。

A：直接粘貼式頂棚

B：直接式抹灰頂棚

C：直接平滑式頂棚

D：直接噴刷式頂棚

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息通常包括。

A：房源信息

B：客戶信息

C：宏觀經(jīng)濟信息

D：房地產(chǎn)市場信息

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息

20、針對買賣業(yè)務的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應注意的問題有。

A：結清電話費

B：水表賬單是否結清

C：協(xié)助雙方進行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運行

E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作

21、簽署商品房買賣合同時需提供的證件包括。

A：認購書原件、定金收據(jù)原件

B：加蓋公司公章的收入證明一份

C：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認單》原件

D：港澳臺人士須提供回鄉(xiāng)證、臺胞證

E：總房款0．3％的買賣合同公證費收據(jù)(僅限港澳臺及境外人士，境內(nèi)人士自主選擇)

22、在房地產(chǎn)市場調(diào)查過程中，無論是原始數(shù)據(jù)還是二手數(shù)據(jù)，在進行市場分析時都要求是。A：最新的B：相關的C：可靠的D：準確的

E：具有代表性的

23、指數(shù)按照不同，可分為數(shù)量指數(shù)和質量指數(shù)。

A：計算方法

B：所反映的內(nèi)容

C：所選定的基期

D：所反映的對象范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，下列事項由業(yè)主共同決定，其中決定的事項，應當經(jīng)共有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

A：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則

B：制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約

C：改建、重建建筑物及其附屬設施

D：籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金

E：選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人

25、知心朋友的私下交往屬于人際交往方式中的。

A：宏觀交往

B：間接交往

C：微觀交往

D：單向交往

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

第五篇：2008房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)經(jīng)紀概論模擬試題

2008房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)經(jīng)紀概論模擬試題71、房地產(chǎn)權屬登記主要包括（）幾個類型。

A.房地產(chǎn)初始登記

B.房地產(chǎn)他項權利登記

C.房地產(chǎn)注銷登記

D.房地產(chǎn)買賣登記

E.房地產(chǎn)變更登記

[答案]A，B，C，E72、房地產(chǎn)抵押貸款種類一般包括（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B.房地產(chǎn)經(jīng)營貸款

C.個人住房貸款

D.公積金貸款

E.商業(yè)貸款

[答案]A，C73、以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用權初始登記要提交的文件有（）。

A.已付清土地使用權出讓金的證明

B.身份證明

C.初始登記申請書

D.土地使用權出讓合同

E.地籍圖

[答案]B，C，E74、管理模式是由（）所組成的動態(tài)系統(tǒng)。

A.管理主體

B.管理機制

C.管理流程

D.管理資金

E.管理手段

[答案]A，B，E75、在房地產(chǎn)中介行業(yè)中，特許經(jīng)營的應用相當廣泛。特許經(jīng)營的特點為（）。

A.(法人)對商標、服務標志、獨特概念等擁有所有權

B.權利所有人授權其他人使用商標、服務標志、獨特概念等權利

C.特許人需要支付權利使用費和其他費用

D.受許人需要支付權利使用費和其他費用

E.授權合同中包含一些調(diào)整條款

[答案]A，B，D，E76、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的組織形式主要包括（）。

A.事業(yè)部制

B.直線一職能制

C.分部制

D.網(wǎng)絡制

E.矩陣制

[答案]B，C，D，E77、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構崗位設置中的研發(fā)序列包括（）。

A.信息管理崗位

B.咨詢顧問崗位

C.市場調(diào)研崗位

D.市場研究崗位

E.專案研究崗位

[答案]A，C，D，E78、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構人員管理的訓練方式主要為（）。

A.報酬激勵

B.服務評估

C.講授知識

D.案例討論

E.實戰(zhàn)模擬

[答案]C，D，E79、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的基本要求主要體現(xiàn)在（）幾個方面。

A.職業(yè)良心

B.職業(yè)紀律

C.職業(yè)責任感

D.職業(yè)理念

E.執(zhí)業(yè)理念

[答案]A，C，E80、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須有完善的知識結構，這一知識結構包含（幾個層次的內(nèi)容。

A.法律及經(jīng)濟知識

B.文化修養(yǎng)

C.相關專業(yè)基礎知識

D.計算機知識

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識

[答案]B，C，E）