第一篇：2016年下半年海南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：市場法交易日期調(diào)整模擬試題

2016年下半年海南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：市場法交易日期調(diào)整模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)消費行為調(diào)查內(nèi)容的是。A：消費者購買房地產(chǎn)商品的購買意向

B：消費者對房屋設(shè)計、價格、質(zhì)量及位置的要求 C：消費者對本企業(yè)房地產(chǎn)商品的信賴程度和印象 D：房地產(chǎn)商品購買行為的主要決策者和影響者情況 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，可以提供經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)代辦業(yè)務(wù)、物業(yè)投資顧問業(yè)務(wù)四條產(chǎn)品線，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)營銷產(chǎn)品組合策略中。A：產(chǎn)品組合的寬度 B：產(chǎn)品組合的深度 C：產(chǎn)品組合的長度 D：產(chǎn)品組合的高度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、人力資源管理的最終目標(biāo)是。A：為企業(yè)提供穩(wěn)定人才 B：提高員工的整體素質(zhì) C：促進(jìn)企業(yè)目標(biāo)的實現(xiàn) D：擴(kuò)大企業(yè)的運(yùn)營規(guī)模 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、主要用來反映單項式離散型變量數(shù)列的統(tǒng)計圖是。A：線形圖 B：條形圖 C：圓形圖 D：直方圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作為城市建設(shè)用地。A：0．2～0．5 B：0．3～0．6 C：0．5～0．8 D：0．5～1 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計的原則中，協(xié)同的最基本含義是協(xié)同工作，也就是多人相．互配合完成同一目標(biāo)。其核心內(nèi)容是。A：應(yīng)用協(xié)同 B：人的協(xié)同 C：信息協(xié)同 D：流程協(xié)同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格考試中，同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部一起對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試進(jìn)行檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)和確定合格標(biāo)準(zhǔn)的部門是。A：人力資源和資質(zhì)審批部 B：行政主管部和人力資源部 C：人力資源和社會保障部 D：資質(zhì)審批部和行政主管部 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、按照信用主體劃分，可以彌補(bǔ)商業(yè)信用的不足，是國家調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的重要手段。A：政府信用 B：銀行信用 C：消費信用 D：民間信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍根據(jù)房地產(chǎn)市場的級別分為等。A：存量房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B：住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C：存量房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D：住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、營銷人員應(yīng)通過等方式盡量避免與消費者發(fā)生沖突。A：提高思想修養(yǎng)，增強(qiáng)自我控制能力 B：增加學(xué)識，盡量接近消費者

C：時刻為消費者著想，維護(hù)消費者利益 D：學(xué)會處理消費者不同意見的方法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、父母與未成年之間發(fā)生的屬于代理。A：委托 B：法定 C：指定 D：全權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、假設(shè)某種商品住宅的價格從2000元上升到2200元，其需求量從1000套減少為800套。采用中點法計算該種商品住宅需求的價格彈性為。A：1．83 B：2．33 C：1．48 D：2．58 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、在租約簽訂過程中，關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做好的工作不正確的是。A：經(jīng)紀(jì)公司收取傭金、開收據(jù)

B：協(xié)助租賃雙方辦理租賃合同登記備案

C：合同字跡清楚，盡量避免涂改，如有涂改，一方應(yīng)該在涂改之處簽字 D：合同應(yīng)一式四份，經(jīng)紀(jì)公司存檔一份，一份合同交政府部門登記備案 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、房屋拆遷當(dāng)事人對拆遷估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起13內(nèi)，可以向原估價機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機(jī)構(gòu)評估。A：5 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)增設(shè)了代辦業(yè)務(wù)的咨詢業(yè)務(wù)，這是該機(jī)構(gòu)在產(chǎn)品組合上的拓展。A：長度 B：寬度 C：密度 D：深度

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、在市場營銷4Rs理論的要素中，是營銷的源泉。A：回報 B：關(guān)系 C：反應(yīng) D：關(guān)聯(lián)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、接待客戶的技巧中，體現(xiàn)在配合客戶的需求及時說出合適的參考意見，往往收到較好的效果。A：適時招呼 B：掌握客戶需求 C：注意推薦用語 D：把握成交契機(jī) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、房地產(chǎn)是一種稀缺資源，無論是社會還是權(quán)利人都希望能發(fā)揮其最大的效益，并根據(jù)這種期望確定土地利用方式，體現(xiàn)了房地產(chǎn)估價的。A：合法原則

B：最高最佳使用原則 C：均衡原則 D：適合原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的運(yùn)行基礎(chǔ)是。A：信息共享制度 B：會員聯(lián)盟制度 C：獨家代理制度 D：傭金共享制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險 20、資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請之日起個工作日內(nèi)，對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。A：7 B：15 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、寫字樓項目銷售過程中，突出區(qū)域發(fā)展?jié)撡|(zhì)與高性價比；突出寫字樓高端配置、低運(yùn)營成本是對的銷售解決方案。A：一期老業(yè)主 B：投資型客戶

C：本區(qū)域主流客戶 D：緊鄰區(qū)域企業(yè)客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、城市道路用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線，指的是。A：道路紅線 B：用地紅線 C：城市紅線 D：城市藍(lán)線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、按照依法、合理保護(hù)企業(yè)商業(yè)秘密和分類、分級管理原則，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案分為。A：公示信息和授權(quán)查詢信息 B：限制信息和不限制信息 C：授權(quán)查詢信息和保密信息 D：公示信息和保密信息 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、在新建商品房銷售過程中，結(jié)合銷售資料細(xì)致介紹產(chǎn)品信息以加深客戶對產(chǎn)品的印象，這項工作的地點最好選擇在。A：售樓處模型前 B：售樓處區(qū)域圖前 C：售樓處洽談區(qū)

D：售樓處外圍或樣板房 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照的原則，擇優(yōu)決定。

A：公正、公開、公平B：公開、平等、自愿 C：公正、公開、平等 D：公正、公開、透明 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只有具備良好的信息收集技能，才能源源不斷地掌握大量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息。A：現(xiàn)勢 B：真實 C：系統(tǒng) D：準(zhǔn)確 E：完善

2、中國實行房地產(chǎn)抵押登記制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)向規(guī)定的部門辦理抵押登記。A：縣級以上地方人民政府 B：市級以上地方人民政府 C：省級地方人民政府 D：市級地方人民政府

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、具體來看，目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的法律依據(jù)主要包括。A：《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》(工商行政管理總局2004年第l4號文)B：《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》 C：《合同法》 D：《民法通則》 E：《城市房地產(chǎn)管理法》

4、房屋所有權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得兩種，其中，繼受取得是指通過某種法律事實從原來房屋所有權(quán)人處取得房屋所有權(quán)，包括等。A：互換 B：贈與 C：買賣 D：繼承 E：征收

5、由于房屋本身的好壞是影響成交的重要因素，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場查驗后所了解的情況，向業(yè)主提出一些化解房屋缺陷的建議，以利于成交，如。A：建議修復(fù)缺陷

B：留意通風(fēng)采光，空屋應(yīng)少開窗通風(fēng)，避免房屋日久風(fēng)化 C：建議花費適當(dāng)?shù)某杀炯右孕拚?，甚至裝潢，提升房屋的格調(diào)

D：通知客戶準(zhǔn)備好房屋產(chǎn)權(quán)證、室內(nèi)平面圖、物業(yè)管理公約及其他文件

E：預(yù)備贈送家具電器的清單，貴重家具如不想贈送，則宜提前搬出，免生異議

6、針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的事項有。A：水表賬單是否結(jié)清 B：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶 C：結(jié)清電話費

D：為客戶請搬家公司搬家 E：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行

7、根據(jù)現(xiàn)有建筑物與理想建筑物的差異程度，對現(xiàn)有建筑可采取的行動方案包括。

A：保持現(xiàn)狀不變 B：修繕 C：改造 D：翻新 E：重建

8、影響人際關(guān)系建立和發(fā)展的因素有。A：距離的遠(yuǎn)近B：交往的頻率 C：需要的互補(bǔ) D：思維的一致性 E：儀表的魅力

9、房地產(chǎn)價格與一般物品的價格的相同之處表現(xiàn)在。A：都是價格，用貨幣表示

B：都有波動，受供求因素的影響

C：都是按質(zhì)論價：優(yōu)質(zhì)價高，劣質(zhì)低價 D：都容易受交易者的個別情況影響

E：既有交換代價的價格，又有使用代價的價格

10、密封材料是用于幕墻面板安裝及塊與塊之間縫隙處理的各種材料的總稱，通常有。

A：填充材料 B：骨架材料

C：密封固定材料 D：混凝土材料 E：防水密封材料

11、關(guān)于實地看房的基本要點說法正確的有。A：提前到達(dá)約定地點，不能讓顧客等候

B：事先對房屋、交通、小區(qū)狀況做細(xì)致的了解，積累房源優(yōu)勢信息 C：主導(dǎo)看房過程，使雙方顧客認(rèn)可自己的專業(yè)水平

D：最好在房屋里談價格，并且要事先和業(yè)主、客戶溝通好 E：時時征求業(yè)主的同意

12、消費者的購買能力是為了盡量達(dá)到滿意甚至完美的消費效果而形成的一種能力，基本消費能力包括。A：感知和辨別商品的能力 B：分析評價商品的能力 C：購買決策能力 D：記憶力和想象力 E：創(chuàng)造力和再造能力

13、規(guī)定用途對土地的影響主要表現(xiàn)在。A：就某一塊土地而言，它會降低地價

B：從科學(xué)理論上看，會降低單塊土地的價格 C：從總體上看，有提高地價的作用 D：會降低整片土地的利用率

E：土地如果改變用途，則地價有可能上漲

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管規(guī)定，保障房地產(chǎn)交易資金安全，不得客戶的房地產(chǎn)交易資金。A：欺騙 B：挪用 C：占用 D：隱瞞 E：拖延支付

15、地形是指地面起伏的形狀，對有影響。A：城市的選址 B：道路交通

C：城市的空間形態(tài) D：景觀 E：城市設(shè)施

16、在面談過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該充分發(fā)揮與客戶進(jìn)行溝通．． A：談話進(jìn)程 B：專業(yè)知識 C：環(huán)境優(yōu)勢 D：個人魅力 E：提問技巧

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理中最重要的手段就是。A：制定行業(yè)規(guī)范 B：實施專業(yè)化管理 C：順應(yīng)市場機(jī)制 D：遵循行業(yè)規(guī)律

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、常見的保險按照保險價值的確定方式，保險分為。A：自愿保險 B：定值保險 C：不定值保險 D：法定保險 E：一切危險保險

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計算機(jī)管理系統(tǒng)的類型不包括。A：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng) B：客戶服務(wù)系統(tǒng) C：流程控制系統(tǒng) D：輔助決策系統(tǒng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、下列費用中，屬于房地產(chǎn)價格構(gòu)成中開發(fā)成本的有。A：勘察設(shè)計費 B：前期工程費 C：開發(fā)利潤

D：開發(fā)建設(shè)過程中的稅費 E：房屋建筑安裝工程費

21、為使客戶或顧客在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時，對其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)及實力有一定的了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所公示的內(nèi)容包括。A：營業(yè)執(zhí)照

B：房地產(chǎn)管理部門備案證明文件 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織會員證書 D：委托人的家庭情況

E：所聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的姓名、照片、職業(yè)資格、聯(lián)系電話等

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的作用主要體現(xiàn)在方面。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的重要資源 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營規(guī)模選擇的重要標(biāo)志 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實力的重要標(biāo)志 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的關(guān)鍵內(nèi)容 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本內(nèi)容

23、業(yè)種組合原則是按區(qū)域需求來確定的，種類要全，業(yè)種之間要注意不同屬性的搭配，能起到引導(dǎo)消費的原則，業(yè)種組合的模式包括等。A：互補(bǔ)式 B：品牌式 C：衍生式 D：系統(tǒng)式 E：綜合式

24、下列環(huán)境污染現(xiàn)象中，表述錯誤的是。A：工業(yè)廢水或生活污水的排放使水質(zhì)變壞

B：化石燃料的大量燃燒使大氣中顆粒物急劇增高 C：化石燃料的大量燃燒使得二氧化硫的濃度急劇增高 D：汽車尾氣的排放使得二氧化碳增多 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、某項目建筑基底總面積為，建筑密度為25％，規(guī)劃容積率為3．5，則該項目的建筑總面積為。A：17500 B：70000 C：80000 D：280000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

第二篇：2016年上半年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：市場法交易日期調(diào)整模擬試題

2016年上半年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：市場法交易日期調(diào)整模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，到分支機(jī)構(gòu)工商注冊所在地的省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A：7 B：10 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要是為提供平臺和品牌。A：房地產(chǎn)估價人員 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 C：物業(yè)管理人員

D：物業(yè)開發(fā)經(jīng)營人員 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立品牌的首要工作是。A：建立品牌識別系統(tǒng) B：制訂企業(yè)品牌戰(zhàn)略 C：提升顧客感知價值 D：制訂品牌推廣計劃 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以的方式取得。A：劃撥 B：出讓 C：租賃 D：抵押

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格考試報名條件是凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，具有學(xué)歷，愿意從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的人員，均可申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試。A：初中以上 B：高中以上 C：中專以上 D：大專以上

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、下列選項中，上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)涉及住宅、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等多種類型房地產(chǎn)的買賣和租賃，既有采用居間方式進(jìn)行的，也有采用代理方式進(jìn)行的。A：一級市場 B：土地市場 C：存量房市場

D：新建商品房市場

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的區(qū)域調(diào)查中，首先對對手進(jìn)行詳盡的調(diào)查，以選定門店的地點為中心，對m半徑距離內(nèi)的同業(yè)門店的發(fā)展?fàn)顩r、營運(yùn)狀況進(jìn)行調(diào)查。A：400 B：300 C：500 D：200 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂采用的原則。A：宜細(xì)不宜粗

B：經(jīng)營與管理相分離 C：分步實施 D：信息共享

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、企業(yè)所得稅實行的是。A：比例稅率 B：累進(jìn)稅率 C：定額稅率

D：比例稅率和定額稅率 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、在市場環(huán)境不穩(wěn)定或可能出現(xiàn)下滑的不明朗態(tài)勢下，發(fā)展商除了關(guān)注項目開發(fā)的投資回報外，還必然考慮。A：品牌使命 B：社會知名度 C：資金回籠速度 D：價格水平

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、購房中人們選擇的房源盡可能避開廣播、電視射塔、人造衛(wèi)星通訊系統(tǒng)地面站等，主要是為了防止或減少。A：人為放射性輻射污染 B：天然放射性輻射污染 C：電磁輻射污染

D：遭受雷擊的可能性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、工程建設(shè)監(jiān)理的基本方法是控制，基本工作是。A：“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)” B：“兩控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)” C：“三控”、“三管”、“一協(xié)調(diào)” D：“兩控”、“三管”、“一協(xié)調(diào)” E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、下列關(guān)于建設(shè)工程招標(biāo)的表述中，錯誤的是。A：全部或部分使用國有資金投資的項目必須進(jìn)行招標(biāo) B：屬于外國政府援助資金的項目必須招標(biāo)

C：必須進(jìn)行招標(biāo)的項目，應(yīng)由本地區(qū)、相關(guān)部門或相關(guān)組織參加投標(biāo)活動 D：工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲、乙兩級 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、客源和房源的關(guān)系不包括。A：互為條件 B：相得益彰 C：互為目標(biāo) D：相互獨立

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、商業(yè)項目租賃價格制定一般采用，結(jié)合自身商業(yè)運(yùn)營管理能力綜合考慮。A：收益法 B：成本法

C：市場比較法 D：內(nèi)部替代法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、建設(shè)項目可行性研究論證時，必須向土地行政主管部門提出建設(shè)用地預(yù)審申請。

A：建設(shè)單位 B：承包單位 C：設(shè)計單位 D：施工單位

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、一般情況下，客戶的看房結(jié)果會有不同反映，當(dāng)客戶對房子基本滿意但還想要考慮時房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)。

A：詢問其不滿意之處，并做好記錄 B：及時找出問題的關(guān)鍵，逐一進(jìn)行解決 C：分析房源優(yōu)缺點及客戶的承受能力 D：進(jìn)一步明確客戶的購房需求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、目前我國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要采取的模式是。A：行業(yè)自治模式 B：行政主管模式 C：計劃審批模式

D：行政與行業(yè)自律并行管理模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、住宅項目價格制定過程中，階段的市場調(diào)研側(cè)重于收集競爭項目銷售與價格信息、價格表、各房號之間價格平面差與垂直差等信息。A：價目表形成及驗證 B：推售安排 C：市場調(diào)研

D：確定價格策略及方法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、商圈調(diào)查中常用的市場調(diào)查方法是。A：便利抽樣 B：分層隨機(jī)抽樣 C：判斷抽樣

D：分群隨機(jī)抽樣 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、具有自由度大，不利于公平競爭特點。并且這種方式適用于公共福利事業(yè)和非營利性的社會團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地的出讓方式是。A：協(xié)議方式 B：招標(biāo)方式 C：掛牌方式 D：拍賣方式

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是。A：房地產(chǎn)咨詢 B：房地產(chǎn)居間 C：物業(yè)管理 D：房地產(chǎn)估價

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、在房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不宜提供的服務(wù)。A：貸款政策咨詢 B：協(xié)助準(zhǔn)備貸款資料 C：貸款申請資料代交 D：貸款審批擔(dān)保

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、營銷學(xué)強(qiáng)調(diào)，作為一個現(xiàn)實有效的市場，需具備等要素。A：人口、購買力和交換關(guān)系 B：人口、購買力和購買欲望 C：人口、購買欲望和企業(yè)目標(biāo) D：人口、交換關(guān)系和企業(yè)目標(biāo) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、關(guān)于物權(quán)不同于債權(quán)的說法，錯誤的是。A：物權(quán)法定，債權(quán)任意創(chuàng)設(shè) B：物權(quán)為對世權(quán)，債權(quán)為對人權(quán) C：物權(quán)有支配力，債權(quán)有請求力 D：物權(quán)有期限，債權(quán)無期限

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在中國，以上的公民具有完全民事行為能力，可以獨立進(jìn)行民事活動，是完全民事行為能力人。A：10周歲 B：12周歲 C：16周歲 D：18周歲 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分類為二級資質(zhì)的要求包括。

A：有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上

B：在暫定期內(nèi)完成估價標(biāo)的物建筑面積8萬平方米以上或土地面積3萬平方米以上

C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

D：隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求 E：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所

3、法律適用的基本原則包括。A：上位法優(yōu)先于下位法 B：法律文本優(yōu)先于法律解釋 C：特別法優(yōu)先于普通法 D：強(qiáng)行法優(yōu)先于任意法 E：法溯及既往

4、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言，其戰(zhàn)略管理的主要內(nèi)容包括。A：明確使命 B：經(jīng)營環(huán)境分析 C：目標(biāo)設(shè)立

D：業(yè)務(wù)類型選擇 E：經(jīng)營模式選擇

5、購樓須知的內(nèi)容應(yīng)明確購房者所購物業(yè)的，并提醒購房者對所購物業(yè)有清楚詳細(xì)的了解。A：抵押方式 B：具體信息 C：相關(guān)稅費 D：付款方式 E：建筑面積定價

6、采用人際關(guān)系法開拓客源信息的優(yōu)點有。A：成本小 B：簡便易行

C：介紹來的客戶效率高 D：成交可能性大 E：受眾面較廣

7、信用的基本特征包括。A：暫時性 B：償還性 C：風(fēng)險性 D：承擔(dān)性 E：收益性

8、別墅可以分為，一般建造在城市郊區(qū)附近。A：商務(wù)型 B：休閑型 C：住宅型 D：標(biāo)準(zhǔn)型 E：商住兩用型

9、由于選擇的基期不同，增長量的分類不包括。A：年距增長量 B：逐期增長量 C：平均增長量 D：累計增長量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)按照同一市場上競爭程度的不同，可劃分為。A：競爭市場 B：完全競爭市場 C：壟斷競爭市場 D：寡頭壟斷市場 E：完全壟斷市場

11、如果從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主體憑借自身的專業(yè)知識和信息，利用信息不對稱來謀取私利，則會導(dǎo)致嚴(yán)重的風(fēng)險。A：經(jīng)濟(jì) B：政治 C：社會 D：市場 E：金融

12、下列行為中，需要繳納契稅的有。A：事業(yè)單位購買辦公用房

B：因地震導(dǎo)致房屋滅失而重新購房 C：個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房

D：奧運(yùn)冠軍接受政府獎勵的房屋

E：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房

13、一般來講，構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素主要有方面。A：獨立要素 B：語言要素 C：內(nèi)容要素 D：載體要素 E：特殊要素

14、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，商圈經(jīng)營的工作內(nèi)容包括。A：政策分析

B：互通街巷的號碼，巷內(nèi)細(xì)部住宅種類的區(qū)分 C：路段行情、房價分析

D：巷口、大馬路邊轉(zhuǎn)角商店名稱標(biāo)示 E：區(qū)域內(nèi)房源及業(yè)主分析

15、城鎮(zhèn)拆遷安置住房，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》和《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)的通知》等有關(guān)規(guī)定，其原值分別為。

A：房屋拆遷取得貨幣補(bǔ)償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費 B：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價款及交納的相關(guān)稅費

C：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補(bǔ)償?shù)模{(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價款和交納的相關(guān)稅費，減去貨幣補(bǔ)償后的余額 D：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費

E：原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門交納的所得收益及相關(guān)稅費

16、房屋轉(zhuǎn)租必須符合的條件包括。A：轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，但是轉(zhuǎn)租合同不會隨之變更、解除、終止

B：應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂

C：轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外 D：轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外 E：承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失

17、常見的房源外部營銷工作有等。A：電話訪問 B：報紙廣告

C：專業(yè)網(wǎng)絡(luò)渠道發(fā)布

D：積極在各類房展會上推廣 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)合作推薦

18、征地補(bǔ)償安置方案公告應(yīng)包括的內(nèi)容有。A：地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式 B：被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積 C：土地補(bǔ)償費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對象和方式 D：安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對象和方式 E：農(nóng)業(yè)人口具體安置途徑

19、工程地質(zhì)災(zāi)害除地震外，常見的還有。A：沖溝 B：滑坡 C：洪澇

D：地下溶洞 E：塌方

20、下列綠地中，不計人居住區(qū)內(nèi)綠地面積的是。A：公共綠地 B：宅旁綠地 C：曬臺綠地

D：地下建筑屋頂綠地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有等特點。A：單件性 B：投資大 C：周期長 D：回報率高 E：附加值低

22、個人風(fēng)險是個人和家庭面臨的各種風(fēng)險，可以分為。A：純粹風(fēng)險 B：實務(wù)資產(chǎn)風(fēng)險 C：收入風(fēng)險

D：醫(yī)療費用風(fēng)險 E：金融風(fēng)險

23、商業(yè)地產(chǎn)項目的定位依據(jù)主要有。A：要適合本土化 B：符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律 C：要有適度的前瞻性 D：適合市場需求原則

E：符合房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)

24、在實際操作中，制定寫字樓銷售策略的主要依據(jù)有。A：營銷推廣渠道 B：市場競爭優(yōu)勢 C：客戶經(jīng)濟(jì)狀況 D：目標(biāo)客戶需求 E：項目差異化特點

25、關(guān)于個人出售、購買住房稅收的優(yōu)惠政策，說法正確的是。A：個人自建自用住房銷售時，免征營業(yè)稅 B：個人購買自用普通住宅，暫免征收契稅

C：居民個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅

D：購房金額小于原住房銷售額，按購房金額占原住房銷售額的比例免征個人所得稅

E：對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)4年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅

第三篇：2015年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》模擬試題

2015年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、2003年8月12日，國務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》中明確指出，要健全房地產(chǎn)中介服務(wù)市場規(guī)則，嚴(yán)格執(zhí)行執(zhí)(職)業(yè)資格制度，為居民提供準(zhǔn)確的信息和便捷的服務(wù)。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和物業(yè)管理師 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)估價師 C：房地產(chǎn)估價師和物業(yè)管理師

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、消費者動機(jī)的功能不包括。A：引發(fā)功能 B：選擇功能 C：指引功能 D：激勵功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、關(guān)于租賃合同的自然終止，表述有誤的是。A：租賃合同到期，合同自行終止

B：承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前2個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同

C：符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的終止 D：因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的終止 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店可輻射的中間區(qū)域是半徑在m期間的區(qū)域，門店可從中獲取客戶總數(shù)的15％～25％。A：500 B：500～1000 C：1000～2000 D：2000～3000 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的。A：視具體情況確定是否抵押土地使用權(quán) B：承租土地使用權(quán)不可隨之抵押 C：承租土地使用權(quán)可隨之抵押 D：承租土地使用權(quán)必須隨之抵押 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、人際關(guān)系法是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開拓客源的方法之一，運(yùn)用此方法的優(yōu)勢不包括。A：成本小 B：簡便易行

C：成交可能性大 D：受眾面廣

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃是指根據(jù)總體規(guī)劃的目標(biāo)，從建筑常用的角度出發(fā)，依據(jù)相關(guān)經(jīng)驗和規(guī)范，以為基礎(chǔ)，經(jīng)過客觀分析，最終得出實現(xiàn)既定目標(biāo)所應(yīng)遵循的方法和程序。A：達(dá)成目標(biāo) B：空間的大小 C：實態(tài)調(diào)查 D：使用質(zhì)量

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、對于規(guī)模大、開發(fā)周期長的房地產(chǎn)項目來說，其選擇的廣告推廣渠道應(yīng)為。A：廣播電臺、電視臺 B：網(wǎng)絡(luò)、報紙 C：雜志、信函 D：車身、路牌 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、房屋拆遷估價一般應(yīng)當(dāng)采用。A：市場比較法 B：經(jīng)驗法 C：德爾菲法 D：成本法

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處的罰款。

A：2萬元以上5萬元以下 B：3萬元以上7萬元以下 C：4萬元以上8萬元以下 D：5萬元以上10萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、堅硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于教學(xué)樓、辦公樓等室內(nèi)地面的是。A：天然花崗石地面 B：陶瓷錦磚地面 C：天然大理石地面 D：水磨石地面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、潔凈的空氣，二氧化碳占。A：0．01％ B：0．02％ C：0．03％ D：0．04％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、房屋拆遷實施過程中，違法建筑應(yīng)由認(rèn)定。A：拆遷人 B：拆遷主管部門 C：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu) D：規(guī)劃行政主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、房地產(chǎn)交易的基本制度中，不僅關(guān)系著當(dāng)事人之間的財產(chǎn)權(quán)益，而且也關(guān)系著國家的稅費收益。A：房地產(chǎn)成交價格 B：房地產(chǎn)評估價格 C：房地產(chǎn)市場價格 D：房地產(chǎn)銷售價格

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、傳播廣、時間長、訴求力強(qiáng)、表現(xiàn)力豐富的廣告媒介是。A：廣播廣告 B：網(wǎng)絡(luò)廣告 C：電視廣告

D：直接函件廣告 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、統(tǒng)一的概念廣告、模型與樣板房等形式，一般用來表達(dá)房地產(chǎn)項目的。A：產(chǎn)品定位 B：客戶定位 C：形象定位 D：市場定位

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、下列工作中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)連鎖店經(jīng)理崗位的工作是。A：負(fù)責(zé)銷售員及各種資源在各案場中調(diào)配 B：嚴(yán)格執(zhí)行各項案場工作守則及作業(yè)流程 C：執(zhí)行公司的有關(guān)業(yè)務(wù)部署

D：負(fù)責(zé)銷售員、案場經(jīng)理的傭金發(fā)放、審核等工作 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、對于閑置土地的處置方式的表述中，錯誤的是。A：改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設(shè) B：延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過3年 C：安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價

D：政府采取招標(biāo)、拍賣等方式確定新的土地使用者，對原建設(shè)項目繼續(xù)開發(fā)建設(shè)，并對原土地使用者給予補(bǔ)償 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是。A：董事會 B：理事會

C：常務(wù)理事會

D：全國會員代表大會 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、在有連鎖店的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，其的主要工作是業(yè)務(wù)管理和負(fù)責(zé)規(guī)模、資金較大的業(yè)務(wù)項目。A：業(yè)務(wù)部門 B：客戶服務(wù)部門 C：業(yè)務(wù)支持部門 D：基礎(chǔ)部門

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、樓宇智能化系統(tǒng)中的辦公自動化的英文縮寫是。A：0A B：DA C：BA D：CA E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標(biāo)，主要有。A：綠化覆蓋率和住宅用地面積 B：空地率和道路用地面積

C：宅旁綠地面積和公共服務(wù)設(shè)施用地面積 D：綠地率和人均公共綠地面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、在存量房經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過分析委托人，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。A：意向 B：品味 C：用意 D：偏好

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、按稅法規(guī)定，訂立商品房銷售合同應(yīng)繳納。A：印花稅 B：契稅 C：營業(yè)稅

D：土地增值稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、我國《行政許可法》實施后，原建設(shè)部將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊工作轉(zhuǎn)交中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會，實行。A：政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理 B：行業(yè)組織自律管理 C：民主決策管理

D：業(yè)主自治與專業(yè)化管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、售房者應(yīng)該充分相信和尊重房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的，同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也應(yīng)該竭盡全力為售房者提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。A：職業(yè)道德 B：銷售能力 C：業(yè)務(wù)水平D：個人信譽(yù) E：專業(yè)素質(zhì)

2、前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括。A：物業(yè)管理服務(wù)事項 B：物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)模 C：物業(yè)的承接驗收 D：物業(yè)的使用與維護(hù) E：物業(yè)的經(jīng)營與管理

3、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的義務(wù)說法正確的有。A：遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范 B：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平

C：不得受聘于兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù) D：為委托人保守商業(yè)秘密

E：向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)

4、常用的統(tǒng)計調(diào)查方式中，均被稱為判斷抽樣，其調(diào)查單位不是隨機(jī)抽取的，具有一定的主觀性，因此調(diào)查結(jié)果不能推斷總體。A：抽樣調(diào)查、典型調(diào)查 B：重點調(diào)查、典型調(diào)查 C：重點調(diào)查、普查 D：普查、抽樣調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、在非全面調(diào)查中，根據(jù)樣本調(diào)查對象的調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特征的調(diào)查，稱為。

A：抽樣調(diào)查 B：典型調(diào)查 C：重點調(diào)查

D：判斷抽樣調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易的管理部門及其他相關(guān)部門以手段，對房地產(chǎn)交易活動行使的指導(dǎo)、監(jiān)督等管理活動。A：法律的 B：行政的 C：經(jīng)濟(jì)的 D：專業(yè)的 E：控制的

7、成為法人需要具備的條件包括。A：能夠獨立承擔(dān)刑事責(zé)任 B：有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費 C：依法成立

D：有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所 E：能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任

8、過去經(jīng)歷過的事物重新出現(xiàn)時能夠識別出來是指。A：識記 B：回憶 C：保持 D：再認(rèn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌管理的特點主要體現(xiàn)在。

A：品牌管理的目標(biāo)是提升客戶價值，造就忠誠客戶和終身客戶 B：品牌建立以客戶對企業(yè)服務(wù)的感知價值為核心 C：品牌維護(hù)主要通過影響客戶價值感知的途徑，利用交互過程中的良好的態(tài)度、快捷靈活的服務(wù)、合理的價格以及建立良好的客戶關(guān)系來實現(xiàn) D：品牌戰(zhàn)略關(guān)系到一個企業(yè)興衰成敗的根本性決策 E：品牌戰(zhàn)略是企業(yè)品牌經(jīng)營的提綱和總領(lǐng)

10、工程建設(shè)監(jiān)理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制。A：進(jìn)度 B：人員 C：質(zhì)量 D：安全 E：投資

11、因承租人的行為導(dǎo)致房屋租賃合同人為終止的情形有。A：以沒有時間為由，拖欠房租8個月 B：利用承租房屋從事非法活動

C：跟出租人打了個招呼就把一道非承重墻拆除了 D：與出租人約定把房屋轉(zhuǎn)租給自己的同學(xué)

E：因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞

12、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式分為無店鋪模式和有店鋪模式兩大基本類型，下列關(guān)于單店模式和多店模式中“店”的描述，正確的是。

A：單店模式和多店模式中的“店”指的是“門店”

B：單店模式和多店模式中的“店”不是指作為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營活動的具體組織單元

C：單店模式和多店模式中的“店”不可以是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬的分支機(jī)構(gòu) D：單店模式和多店模式中的“店”可以是獨立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、屬于物業(yè)管理公共服務(wù)的是。A：房屋共用部位的維護(hù)與管理

B：房屋共用設(shè)備設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理 C：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)

D：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)助管理事項的服務(wù) E：業(yè)主室內(nèi)家具、裝修管理服務(wù)，包括房屋裝修的申請與批準(zhǔn)及對裝修的設(shè)計、安全等各項管理工作

14、存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6％，按每月計息一次，則到期時的本利和及其實際利率為。A：1060．66元；6．14％ B：1061．68元；6．17％ C：1061．36元；6．16％ D：1061．48元；6．19％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、我國《城市房地產(chǎn)管理法》中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動直接相關(guān)的規(guī)定有等內(nèi)容。A：房地產(chǎn)交易 B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 C：房地產(chǎn)抵押 D：房屋租賃 E：房地產(chǎn)劃撥

16、從房源所包括的各項指標(biāo)來看，房源的屬性主要有。A：物理屬性 B：法律屬性 C：心理屬性 D：社會屬性 E：經(jīng)濟(jì)屬性

17、下列選項中，即居間人向委托人報告訂約的機(jī)會。A：媒介居間 B：指示居間 C：商事居間 D：委托居間

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有。A：違約金 B：消除危險 C：返還財產(chǎn) D：消除影響 E：賠禮道歉

19、關(guān)于個人出售、購買住房稅收優(yōu)惠政策的內(nèi)容，表述正確的有。A：個人自建自用住房銷售時免征營業(yè)稅

B：對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅

C：個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅

D：居民個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅

E：企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標(biāo)準(zhǔn)價出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的開設(shè)，要求門店與客戶接近度越高越好，通常衡量接近度應(yīng)考慮的因素包括。

A：人流的結(jié)構(gòu)及行為特點 B：門店實際狀況 C：員工工資福利 D：同業(yè)門店的情況 E：是否便于停車

21、針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題有。A：結(jié)清電話費

B：水表賬單是否結(jié)清 C：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行 E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作

22、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計的原則不包括。A：適用性原則 B：社會性原則 C：生態(tài)原則 D：經(jīng)濟(jì)性原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會注銷注冊，收回或者公告收回房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書的情形包括。A：死亡或者被宣告失蹤的 B：完全喪失民事行為能力的 C：受刑事處罰的

D：連續(xù)3年以上(含3年)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位的 E：同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)

24、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說法，錯誤的有。

A：以劃撥方式取得土地使用權(quán)無須交納土地出讓金

B：劃撥土地使用權(quán)除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制 C：國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物不予補(bǔ)償 D：無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓 E：無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)出租無須批準(zhǔn)

25、消費者購買動機(jī)中的表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的知名度、生產(chǎn)商等。A：求新動機(jī) B：求美動機(jī) C：求名動機(jī) D：求實動機(jī)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

第四篇：吉林省上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實務(wù)》市場法的基本原理模擬試題

吉林省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實務(wù)》：市場法的基本原理模擬試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列關(guān)于存量房市場營銷特點的表述，正確的是。A：由房地產(chǎn)開發(fā)商主導(dǎo)定價 B：僅使用成本低、受眾量大的廣告手段進(jìn)行銷售 C：可以采用直銷渠道，也可采用代理渠道 D：可使用多種促銷手段進(jìn)行銷售 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、目前，有很多的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都制定了保護(hù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利益的“看房書”，以防止。A：逃單 B：丟單 C：棄單 D：跳單 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)核心競爭力的重要組成部分是。A：使用價值 B：價值取向 C：信息資源 D：房源質(zhì)量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為，主要表現(xiàn)方面不包括。A：未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 B：企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 C：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書》 D：企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 5、2008年5月江某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將閑置住房按市場價出租，年租金為12000元，則江某應(yīng)繳納的個人所得稅是元。A：360 B：480 C：1200 D：2400 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、住房公積金的繳存比例是指職工個人按繳存(或職工單位按月資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一月平均工資的比例。A：周

B：月 C：季 D：年 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、作為房屋使用人，對房屋的要求概括起來是安全、、經(jīng)濟(jì)、美觀。A：適用 B：舒適 C：耐久 D：環(huán)保 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、下列選項中，不屬于市場營銷4Cs理論要素的是。A：顧客 B：回報 C：成本 D：便利 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、下列選項中，不屬于市場營銷4Vs理論的是。A：與顧客建立關(guān)聯(lián) B：差異化 C：共鳴 D：功能彈性化 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、承租的國有建設(shè)用地使用權(quán)不能。A：轉(zhuǎn)租 B：轉(zhuǎn)讓 C：抵押 D：出讓 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)責(zé)任是。A：提高自己的專業(yè)水平，保證服務(wù)質(zhì)量 B：促進(jìn)市場交易，加快交易進(jìn)程 C：學(xué)會與各種不同的人進(jìn)行交易溝通 D：與時俱進(jìn)，不斷地學(xué)習(xí)新知識 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、商品房銷售計價方式。A：可以按套(單元)計價也可以按套內(nèi)建筑面積計價 B：可以按套內(nèi)建筑面積計價也可以按建筑面積計價 C：可以按建筑面積計價也可以按套(單元)計價 D：可以按套(單元)計價，也可以按套內(nèi)建筑面積計價或按建筑面積計價 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、下列選項中，在房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)的營銷策略中起到關(guān)鍵性作用，關(guān)系到房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人能否將產(chǎn)品轉(zhuǎn)移到最終顧客，并實現(xiàn)收益。A：營銷計劃 B：營銷組織

C：營銷渠道 D：營銷方式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、有名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才可設(shè)立。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、在房源信息展示方面，焦點房地產(chǎn)網(wǎng)提供了按三種房源信息排序的服務(wù)。A：總價、標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)量 B：單價、總價和面積 C：總價、特征和結(jié)構(gòu) D：結(jié)構(gòu)、面積和數(shù)量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、無論從發(fā)達(dá)國家還是中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的實際情況看，房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的都具有巨大的可選擇范圍。A：客源情況 B：企業(yè)規(guī)模 C：目標(biāo)市場定位 D：房源情況 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、看房后應(yīng)確定客戶意向，盡可能讓客戶第一時間． A：簽署購房確認(rèn)書 B：支付首期房款 C：了解房屋的優(yōu)缺點 D：交定金 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、與MLS系統(tǒng)相適應(yīng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式是。A：居間 B：行紀(jì) C：信托 D：代理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的財產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時，債權(quán)人有留置該財產(chǎn)并就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利稱為。A：擔(dān)保物權(quán) B：留置權(quán) C：質(zhì)權(quán) D：抵押權(quán) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、隨著信息化的日益發(fā)展，成為獲取信息的便捷途徑。A：電視

B：媒介 C：廣播 D：網(wǎng)絡(luò) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓方式的特點和適用范圍是。A：適用于土地利用上有較大靈活性地塊的出讓 B：適用于交通便利的鬧市區(qū)地塊的出讓 C：適用于需要優(yōu)化土地布局的較大地塊的出讓 D：適用于區(qū)位條件好的地塊的出讓 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)查的內(nèi)容的是。A：房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查 B：房地產(chǎn)價格調(diào)查 C：房地產(chǎn)促銷策略調(diào)查 D：房地產(chǎn)消費動機(jī)調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、從20世紀(jì)20年代到第二次世界大戰(zhàn)結(jié)束，是市場營銷學(xué)的時期。A：初創(chuàng) B：應(yīng)用 C：逐步完善 D：形成和發(fā)展 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取實質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀；登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點的是。A：契據(jù)登記制 B：產(chǎn)權(quán)登記制 C：權(quán)利登記制 D：托倫斯登記制 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、某項目土地總投資1000萬元，建筑投資1800元／㎡，若總建筑面積10 000 ㎡，預(yù)期利潤720萬元，則單位價格為元／㎡。A：3130 B：3150 C：3520 D：3780 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人培養(yǎng)長期客戶的策略有。A：與老客戶保持聯(lián)系 B：建立廣泛的社會聯(lián)系 C：把眼光放在長期潛在的顧客上 D：隨時發(fā)現(xiàn)客戶信息

E：與服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系

2、甲房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)根據(jù)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托，出具了一份標(biāo)的額為22000萬元的營銷策劃方案。在下列選項中，甲機(jī)構(gòu)的收費符合國家現(xiàn)行收費標(biāo)準(zhǔn)的有萬元。A：30 B：80 C：120 D：550 E：660

3、人們常常用盡可能少的信息量描述一件事物的主要特征，體現(xiàn)了信息具有。A：可共享性 B：可傳遞性 C：可壓縮性 D：可量度性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、建設(shè)工程的報建內(nèi)容主要包括。A：建設(shè)地點 B：工程名稱 C：投資規(guī)模 D：資金來源 E：發(fā)包日期

5、城市土地利用按城市中土地使用的主要性質(zhì)劃分的類型包括。A：工業(yè)用地 B：水域和其他用地 C：綠地 D：建筑用地 E：保留地

6、房地產(chǎn)業(yè)主的權(quán)利包括。A：提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出議案 B：對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán) C：選舉業(yè)主委員會委員，并享有選舉權(quán) D：監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用 E：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

7、信用工具的特征有。A：流動性 B：償還性 C：風(fēng)險性 D：收益性 E：效率性

8、積極的傾聽技巧有等。A：系統(tǒng)式傾聽 B：客觀式傾聽 C：投入式傾聽 D：主觀式傾聽

E：鼓勵式傾聽

9、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的專業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識結(jié)構(gòu)。這一知識結(jié)構(gòu)的最外層則是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的。A：文化修養(yǎng)和心理素質(zhì)產(chǎn)生潛移默化影響的人文(如文學(xué)、藝術(shù)、哲學(xué)等)和心理方面的知識 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論與實務(wù)知識 D：與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的基礎(chǔ)知識 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、我國《合同法》中規(guī)定合同形式分為。A：要式合同 B：不要式合同 C：勞務(wù)合同 D：經(jīng)濟(jì)合同 E：商業(yè)合同

11、在理論上可以將房地產(chǎn)的供求狀況分為等類型。A：本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況 B：全國房地產(chǎn)總的供求狀況 C：全國本類房地產(chǎn)的供求狀況 D：消費者對房屋的需求量 E：本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況

12、根據(jù)消費者的價格心理表現(xiàn)，是由于消費者長期、多次購買某些商品，通過對商品價格的反復(fù)感知而逐步形成的對衡量商品價格的一種心理尺度。A：敏感性心理 B：習(xí)慣性心理 C：傾向性心理 D：感受性心理 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的必要性包括。A：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的客觀需要 B：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是維護(hù)消費者合法權(quán)益的客觀需要 C：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是進(jìn)一步啟動住宅消費的客觀需要 D：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是促進(jìn)住宅與房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的客觀需要 E：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是保持國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的客觀需要

14、經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人為預(yù)告登記的預(yù)購人。申請人申請預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。A：房地產(chǎn)登記申請書(原件)B：預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明(原件)C：房屋平面圖(原件兩份)D：預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同(原件)E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應(yīng)將借款入住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比

控制在以下。A：50％ B：55％ C：60％ D：65％ E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》規(guī)定享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時滿足的條件包括。A：住房小區(qū)建筑容積率在1．0以上 B：單套建筑面積在以下 C：對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上 D：單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)向上浮動的比例不得超過法定標(biāo)準(zhǔn)的10％ E：實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下

17、根據(jù)MLS系統(tǒng)在實現(xiàn)交易過程中代理的形式來劃分運(yùn)作形式，可分為。A：全國性的MLS系統(tǒng) B：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng) C：獨家代理的MLS系統(tǒng) D：僅買方代理的MLS系統(tǒng) E：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)

18、消費者思維的特點包括。A：思維的獨立性 B：思維的靈活性 C：思維的創(chuàng)造性 D：思維的敏感性 E：思維的準(zhǔn)確性

19、企業(yè)品牌管理的意義包括。A：通過品牌管理，提高企業(yè)品牌的核心競爭力 B：通過品牌管理，增強(qiáng)企業(yè)的吸引力與輻射力 C：品牌管理是企業(yè)品牌延伸及品牌國際化經(jīng)營的基礎(chǔ)，是推動企業(yè)發(fā)展和社會進(jìn)步的一個積極因素 D：通過品牌管理，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益 E：通過品牌管理，優(yōu)化資源配置 20、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的公平原則主要體現(xiàn)在。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進(jìn)行正當(dāng)競爭 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人意志自由，自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的有關(guān)事項 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對等，利益關(guān)系均衡 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會平等 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的真實意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力

21、檔案應(yīng)建立系統(tǒng)的檔案管理制度，對各類檔案的等均應(yīng)做出明確、詳細(xì)的規(guī)定，避免檔案遺失或其他因檔案管理不當(dāng)帶來的風(fēng)險。A：保管材料 B：管理責(zé)任人 C：保管類型

D：保管方式 E：保管期限

22、企業(yè)財務(wù)管理的基本內(nèi)容主要包括： A：資金運(yùn)用管理 B：資金回收與分配管理 C：資金籌集管理 D：資源優(yōu)化配置管理 E：資金動態(tài)管理

23、常見的房源外部營銷工作有等。A：電話訪問 B：報紙廣告 C：專業(yè)網(wǎng)絡(luò)渠道發(fā)布 D：積極在各類房展會上推廣 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)合作推薦

24、現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行連鎖經(jīng)營的目的主要有。A：獲得更多信息資源并借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實現(xiàn)信息共享 B：吸引人才 C：擴(kuò)大有效服務(wù)半徑 D：以規(guī)?；?jīng)營降低運(yùn)營成本 E：形成壟斷

25、關(guān)于國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因，說法正確的有。A：土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的 B：國家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)的 C：土地使用者自動放棄土地使用權(quán)的 D：未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，1年內(nèi)未使用的 E：鐵路、公路、機(jī)場、礦場等核準(zhǔn)報廢的

第五篇：甘肅省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》模擬試題

甘肅省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》模擬試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關(guān)于代理的說法，錯誤的是。．

A：代理人應(yīng)在代理權(quán)限內(nèi)進(jìn)行民事活動 B：代理人應(yīng)以被代理人的名義進(jìn)行民事活動 C：代理人的民事活動結(jié)果由被代理人承受

D：代理人的民事活動結(jié)果由代理人與被代理人書面約定承受人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、下列合同中，是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。A：雙務(wù)合同 B：勞務(wù)合同 C：有償合同 D：要式合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不規(guī)范、高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費等現(xiàn)象主要違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德基本要求中的。A：守法經(jīng)營 B：恪守信用 C：盡職盡責(zé) D：公平競爭

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、顆粒污染物的危害顆粒污染物對人體的危害程度與其直徑大小和化學(xué)成分有關(guān)，對人體危害最大的是飄塵，它可被人吸入，其中直徑在μm的飄塵可以直接到達(dá)肺細(xì)胞而沉積。A：0．1～2 B：0．2～3 C：0．4～4 D：0．5～5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中存在的風(fēng)險是各不相同的，這要從風(fēng)險發(fā)生的等方面去衡量。

A：后果和損失 B：概率與后果

C：概率和承擔(dān)方式 D：概率和管理 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、在辦理房屋登記的程序中，不屬于必經(jīng)程序的是。A：頒發(fā)權(quán)屬證書 B：受理登記申請 C：權(quán)屬審核 D：公告

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、目前大多數(shù)銀行都對個人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率，一般是。A：50％ B：70％ C：80％ D：40％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、界址點是宗地權(quán)屬界線的拐點或轉(zhuǎn)角點，以直徑為mm的小圓圈表示。A：0．7 B：0．8 C：1．0 D：1．2 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、關(guān)于城市規(guī)劃的編制要求，說法錯誤的是。A：城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃

B：直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批 C：省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批

D：縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報本級人民政府審批 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、在談判初期，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人首先要判斷。A：談判的目的 B：談判的方式 C：談判的難度 D：談判的時間 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理的程序中，是一種較高層次的信息加工整理步驟。A：篩選 B：整序 C：編輯 D：研究

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、房源不僅具有物理屬性、法律屬性，還具有。A：心理屬性 B：化學(xué)屬性 C：經(jīng)濟(jì)屬性 D：道德屬性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦旁重登記時，還應(yīng)當(dāng)提交的材料是。A：授權(quán)委托書和代理人身份證明 B：登記申請書

C：申請人身份證明 D：房屋所有權(quán)證書

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、為了降低房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的發(fā)布成本，在發(fā)布信息時首先應(yīng)。A：明確發(fā)布任務(wù)和目標(biāo) B：決定投入資金的多少 C：選擇信息投放及媒體

D：注意信息的完整性和準(zhǔn)確性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)暫不繳納0 A：城建稅 B：營業(yè)稅 C：增值稅 D：消費稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，合同約定建筑面積，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積，甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某元。A：50000 B：67000 C：83490 D：100000 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、物業(yè)管理實施的原則是相結(jié)合。

A：業(yè)主的自我約束、自我管理與日常綜合服務(wù)與管理 B：業(yè)主的法制約束、自我管理與日常綜合服務(wù)與管理

C：業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理 D：業(yè)主的法制約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是由組織建立的，由系統(tǒng)管理部門對信息進(jìn)行維護(hù)和更新。A：國家 B：政府 C：企業(yè) D：單位

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記代辦的表述中，正確的是。A：房地產(chǎn)登記代辦屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)

B：房地產(chǎn)登記代辦服務(wù)對象只限于限制行為能力人 C：房地產(chǎn)登記代辦服務(wù)只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供

D：房地產(chǎn)登記代辦可以節(jié)省房地產(chǎn)權(quán)利人的時間、精力 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 20、在房地產(chǎn)市場調(diào)查方法中，的工作量較大，調(diào)查周期長。A：全面調(diào)查 B：重點調(diào)查 C：訪問法 D：實驗法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、房地產(chǎn)咨詢收費中，國家指導(dǎo)性參考價格為普通咨詢報告，每份收費元。A：100～500 B：300～1000 C：200～500 D：400～1000 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、對區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龅母偁庬椖抗?yīng)狀況進(jìn)行分析的重要內(nèi)容是。A：項目入市時間 B：產(chǎn)品類型界定 C：建筑設(shè)計合理性 D：軟硬件配置水平E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、房地產(chǎn)產(chǎn)品組合的長度是指。A：企業(yè)銷售不同產(chǎn)品的數(shù)量 B：企業(yè)能夠提供產(chǎn)品線的數(shù)量 C：企業(yè)銷售產(chǎn)品的產(chǎn)品質(zhì)量

D：產(chǎn)品組合中每一產(chǎn)品線所包含的品種 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是否掌握了，決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能否與房地產(chǎn)交易雙方和相關(guān)人成功相處，也決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能否促成交易。A：面談技巧 B：談話主導(dǎo)性 C：溝通指引性 D：專業(yè)知識

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、數(shù)量較多、可比性較好的存量成套住宅，最適用估價，相對而言也是一種最容易、最簡單的房地產(chǎn)估價。A：收益法 B：市場法 C：成本法

D：目標(biāo)利潤法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)在進(jìn)行任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動時，都應(yīng)當(dāng)遵循、自愿、公平、誠信等原則。A：合法 B：平等 C：保密 D：收益 E：回避

2、以下說法中，符合房改售房登記發(fā)證規(guī)定的是。A：職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買住房，擁有全部產(chǎn)權(quán)

B：以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，產(chǎn)權(quán)來源為“房改售房”

C：數(shù)人出資購房并要求核發(fā)房屋共有權(quán)證明，經(jīng)登記核實后，分別給權(quán)利人核發(fā)《房屋所有權(quán)證》，并注明“共有”字樣

D：對于集資建房、合作建房、單位補(bǔ)貼房、解困房等，原則上應(yīng)以建房時所訂立的協(xié)議(或合同)中所規(guī)定的產(chǎn)權(quán)劃分條款為準(zhǔn) E：職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有

3、存量房賣方代理業(yè)務(wù)流程包括。A：接待客戶并獲取信任 B：收集物業(yè)信息 C：洽商議價 D：展示房地產(chǎn) E：推薦房源

4、市場分析方法中的市場調(diào)查方法包括。A：實地調(diào)查法 B：問卷訪問法 C：座談會

D：電話咨詢法 E：網(wǎng)絡(luò)溝通法

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人申請注冊必須同時具備的條件有。A：無犯罪記錄

B：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書 C：經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格 D：具有完全民事行為能力

E：身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作

6、抹灰底層，是室內(nèi)墻體抹灰的基本層次，不同房間的墻體選用不同的材料和構(gòu)造做法，臥室、起居室的墻體，抹灰底層為混合砂漿，常見做法為mm厚1：1：6(水泥：石灰：砂子)水泥石灰砂漿。A：13 B：14 C：15 D：16 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、下列對于氮氧化物及其危害的表述，正確的有。A：污染大氣的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮 B：一氧化氮對呼吸器官有刺激作用

C：慢性二氧化氮中毒可引起支氣管炎和慢性肺氣腫 D：吸附著二氧化氮的懸浮顆粒物最容易侵入肺部

E：二氧化氮還是一種腐蝕劑，能使各種織物退色，損壞棉織品及尼龍織物

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理中最重要的手段就是。A：制定行業(yè)規(guī)范 B：實施專業(yè)化管理 C：順應(yīng)市場機(jī)制 D：遵循行業(yè)規(guī)律

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素還有。

A：該種房地產(chǎn)的價格水平B：該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平C：該種房地產(chǎn)的管理水平

D：房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者對未來的預(yù)期 E：該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本

10、根據(jù)國家工商行政管理局頒布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(修訂)》(國家工商行政管理局令第71號，1998年12月3日國家工商行政管理局令第86號修訂)的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)廣告或者業(yè)務(wù)招攬廣告還應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)范包括。

A：房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限

B：房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間

C：房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進(jìn)行的說明、渲染，不得有悖社會良好風(fēng)尚

D：房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應(yīng)以從該項目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示、，不得以所需時間來表示距離

E：房地產(chǎn)的建筑面積示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)

11、從銀行買賣外匯的角度來劃分，匯率分為。A：中間匯率 B：買人匯率 C：浮動匯率 D：賣出匯率 E：現(xiàn)鈔匯率

12、常用的供水方式有。A：直接供水方式

B：分區(qū)、分壓供水方式

C：設(shè)置水泵、水箱的供水方式 D：設(shè)置水箱的供水方式 E：集中供水方式

13、信用工具的特征有。A：流動性 B：償還性 C：風(fēng)險性 D：收益性 E：效率性

14、土地面積測算的方法中，既適用于圖上量算面積，也適用于實地量算面積。A：幾何圖形法 B：求積儀法

C：求積透明膜片法 D：網(wǎng)點法 E：坐標(biāo)法

15、房地產(chǎn)價格中，屬于房地產(chǎn)拍賣活動中出現(xiàn)的價格有。A：評估價 B：起價 C：成交價 D：標(biāo)價 E：保留價

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)行先租后售代理業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)注意的事項有。

A：要告知租賃雙方當(dāng)事人，應(yīng)該簽訂房屋先租后售合同，而不是商品房買賣合同

B：明確告知承租人，先租后售合同中除應(yīng)具備房屋租賃基本條款外，還應(yīng)明確雙方當(dāng)事人買賣房屋的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任 C：必須使用房地局制定的先租后售示范合同文本

D：房屋租賃合同簽訂后30日內(nèi)，合同當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)

E：租賃合同屆滿前應(yīng)根據(jù)承租人的意愿，確定是否簽訂商品房出售合同或房屋買賣合同

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計算機(jī)管理系統(tǒng)主要有類型。A：房源管理系統(tǒng) B：銷售管理系統(tǒng) C：流程控制系統(tǒng) D：輔助決策系統(tǒng) E：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

18、建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類，的層數(shù)一般較低，通常在3層以下。A：磚木結(jié)構(gòu)建筑 B：磚混結(jié)構(gòu)建筑

C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑 D：鋼結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、售房者應(yīng)該充分相信和尊重房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的，同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也應(yīng)該竭盡全力為售房者提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。A：職業(yè)道德 B：銷售能力 C：業(yè)務(wù)水平D：個人信譽(yù) E：專業(yè)素質(zhì)

20、某項目建筑基底總面積為，建筑密度為25％，規(guī)劃容積率為3．5，則該項目的建筑總面積為。A：17500 B：70000 C：80000 D：280000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、在購房活動中，屬于個性心理傾向的心理現(xiàn)象有。A：購房需要 B：購房動機(jī) C：購房興趣

D：購房目標(biāo)追求 E：購房觀察力

22、影響建筑裝飾裝修風(fēng)格的外在因素包括。A：社會生活 B：民族特性 C：文化體制 D：宗教信仰 E：科技發(fā)展

23、下列對提前還款作出特殊規(guī)定要求的表述，錯誤的是。A：要求借款人提前10d或30d提出書面申請 B：整個還款期內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過兩次

C：部分還款的余額必須是1萬元的整數(shù)倍或不小于3個月的還款額 D：按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費或罰金 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、自然信息經(jīng)過人工處理后，可用語言或圖形等方式再生成信息，體現(xiàn)了信息的。

A：可轉(zhuǎn)換性 B：可傳遞性 C：可識別性 D：可再生性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、人際交往按信息傳遞過程中有無反饋，可劃分為。A：直接交往和間接交往 B：角色交往和非角色交往

C：口頭語言交往、書面語言交往 D：單向交往、雙向交往

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信