第一篇：回龍觀居住區(qū)建設現(xiàn)狀分析及其問題思考

北京工業(yè)大學 碩士學位論文回龍觀居住區(qū)建設現(xiàn)狀分析及其問題思考 姓名：張群 申請學位級別：碩士 專業(yè)：項目管理 指導教師：蔣國瑞 20071001 捅璺 摘 要 從上個世紀９０年代開始，北京市乃至全國陸續(xù)在城市周邊開始建設大型居住區(qū)、衛(wèi)星城等城市邊緣集團，回龍觀居住區(qū)就是其中及具代表性的項目之一。隨著開發(fā)建設的逐步完成，此類大型居住區(qū)所隱含的問題也慢慢暴露出來。論文綜合運用項目管理后評價理論，采用城市功能定位分析和房地產(chǎn)市場分析相結(jié)合的分析框架，通過調(diào)查研究回龍觀居住區(qū)的總體情況，掌握居住區(qū)的基本概況和開發(fā)進程、規(guī)劃情況、未開發(fā)土地的基本情況等基礎數(shù)據(jù)資料，并根據(jù)在回龍觀居住區(qū)內(nèi)組織的各種調(diào)研所取得的結(jié)果，從居民特征、道路交通設施特征、公共服務設施特征三方面全面分析回龍觀居住區(qū)的現(xiàn)狀，特別是通過對實地調(diào)研數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析深入揭示居住區(qū)的現(xiàn)狀特征和目前存在的主要問題，對存在問題的原因進行全面分析。選取荷蘭Ａｍｓｔｅｌｖｅｅｎ、香港沙田第一城、北京天通苑經(jīng)濟適用住房小區(qū)、望京新城四個大型居住區(qū)作為案例，深入分析其居民特征、道路交通設施狀況、公共服務設施狀況及特點。借鑒海內(nèi)外大型社區(qū)在城市功能定位方面的經(jīng)驗和教訓，提出以“城市”的概念和定位來規(guī)劃和管理回龍觀居住區(qū)這樣的大型社區(qū)，在保證其居住功能的基礎上，同時發(fā)揮其經(jīng)濟功能、社會功能和城市生態(tài)功能，大力發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)，建設真正全方位發(fā)展的新型城鎮(zhèn)。同時，為完善居住區(qū)功能，對區(qū)內(nèi)未開發(fā)的公共設施用地的功能定位提出建議。并在此基礎上從新城開發(fā)建設的依托模式，新城的管理運行模式，新城投融資方式、規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)導入等方面對北京市新城開發(fā)提出若干建議。關鍵詞：大型居住區(qū)；調(diào)查；城市功能；新城開發(fā)曹量皇。

第１章 緒論１．１選題背景及意義 大型居住區(qū)，一般是指總建筑面積大于５０萬平方米的居住區(qū)。大型居住區(qū)的開發(fā)處于城市擴張的前沿，在一定程度上扮演了城市擴張的先鋒角色，今天的大型居住區(qū)已經(jīng)超越了傳統(tǒng)意義上的“小區(qū)范疇”。作為大型居住區(qū)的規(guī)劃不再局限于簡單的住宅開發(fā)概念，而更像是一座新城，一個新鎮(zhèn)的開發(fā)，其建設成敗對于任何一個城市來說都至關重要…?；佚堄^居住區(qū)作為北京市最早開始建設的大型居住區(qū)，自１９９９年開始建設至今，已經(jīng)歷了近８年時間，居住區(qū)建設已逐漸接近尾聲?；佚堄^居住區(qū)已從一個默默無聞的郊區(qū)經(jīng)濟適用房項目逐漸成為一個總居住人口突破２０萬人，日益繁華的新城。到目前為止，回龍觀居住區(qū)已經(jīng)完成一期至六期４０２萬平方米住宅及配套工程建設。其中住宅面積３５８萬平方米，共計２６個組團，３萬余套住宅已全部建成交用。相對于住宅工程的進程而言，居住區(qū)公共服務設施的開發(fā)建設相對滯后。目前，居住區(qū)內(nèi)尚有１４個規(guī)劃為商業(yè)金融、文化娛樂等用途的公共設施用地未開始進行開發(fā)建設，總占地約６０公頃，地上總建筑面積約８０萬平方米。隨著北京市社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，制定原有規(guī)劃方案時所設定的各方面因素已與現(xiàn)實狀況存在較大差異，進而使得居住區(qū)的后期開發(fā)建設和整體發(fā)展受到一定程度的制約。主要體現(xiàn)在如下幾方面：（１）國家經(jīng)濟實力的不斷強盛和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化使得城市居民特別是具有較高學歷水平居民的收入水平不斷上升，相應的這部分居民對生活質(zhì)量提出了更高層次的要求，而作為原有規(guī)劃設計依據(jù)的公共服務設施千人指標已存在較大程度的局限性，無法滿足居民日益增長的物質(zhì)文化需求。（２）由于回龍觀居住區(qū)是政府在特定歷史條件下為解決城市中低收入家庭居住問題而建設的首批重點經(jīng)濟適用住房小區(qū)，因此當時在購房政策設定、開發(fā)建設順序等方面的政策體系和具體操作方法尚不成熟，目前雖較好的解決了居民的居住問題，但隨著入住率的上升，居民生活水平的整體提高，對回龍觀地區(qū)原有的規(guī)劃定位也逐漸暴露出公共服務設施規(guī)模不足、開發(fā)滯后、整體檔次偏低等問題。（３）由于回龍觀居住區(qū)的用地規(guī)劃在北京市總體規(guī)劃中為臨時性的增補規(guī)劃，因此在時間、空間范圍內(nèi)與原有區(qū)域整體規(guī)劃的銜接存在部分矛盾沖突，集中體現(xiàn)在周邊路網(wǎng)通行能力不足、配套設施開發(fā)落后、未考慮周邊大型建設項目對居住區(qū)的影響。因此有必要對回龍觀居住區(qū)建設進行徹底的研究、剖析，對未來回龍觀的建設、完善有著十分重要的現(xiàn)實意義。我國正出于城市化迅速發(fā)展的階段，大規(guī)模郊區(qū)開發(fā)己稱為城市發(fā)展的重要主題，根據(jù)《北京城市總體規(guī)劃》（２００４年－?－－２０２０年）可知，北京市將逐步形成邊緣集團、衛(wèi)星城圍繞中心地區(qū)的分散集團式城市布局。其中，圍繞中心地區(qū)的北苑、酒仙橋、東壩、定福莊、垡頭、南苑、豐臺、石景山、西苑、清河十個區(qū)域?qū)⑿纬墒畟€邊緣集團；同時北京市新城是“兩軸一兩帶一多中心”?空間布局中兩個發(fā)展帶上的重要節(jié)點，是承擔疏解中心城人口和功能、集聚新產(chǎn)業(yè)，帶動區(qū)域發(fā)展的規(guī)模化城市地區(qū)，其中順義、通州、亦莊將成為北京市未來重點建設、承接中心城區(qū)產(chǎn)業(yè)和人口轉(zhuǎn)移的重點建設新城。未來新城將應充分依托現(xiàn)有衛(wèi)星城和重大基礎設施，建設成為相對獨立、功能完善、環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、公共服務設施發(fā)達的健康新城?；佚堄^居住區(qū)作為目前國內(nèi)最大的經(jīng)濟適用房住區(qū)和最早的邊緣集團型大型居住區(qū)之一，發(fā)展過程具有顯著的代表性，總結(jié)其開發(fā)建設的經(jīng)驗教訓對于今后大型居住區(qū)的定位規(guī)劃和新城開發(fā)建設具有重要的參考價值。１．２大型居住區(qū)發(fā)展概況 １．２．１國內(nèi)大型居住區(qū)發(fā)展現(xiàn)況 中國地產(chǎn)大盤開發(fā)研究中心于２００５年６月１８日公布了《２００５中國地產(chǎn)大盤研究報告》對２００４年單體項目建筑面積排名前１００位的住宅類大型樓盤進行了統(tǒng)計分析。排名分析以建筑面積作為主要標準，同時將占地面積和容積率作為參考指標。從建筑面積上看，全國范圍內(nèi)建筑面積在５０萬平方米以上的大型居住區(qū)，共有１７２個大型居住區(qū)入選進入前１００位?２?。入選大型居住區(qū)的總建筑面積約為２．４３億平方米。根據(jù)２００５年５月中國統(tǒng)計出版社出版的《中國統(tǒng)計綱要》提供的數(shù)據(jù)，２００４年全國施工總建筑面積為１４．１億平方米，進入排行榜的大型居住區(qū)的總建筑面積占全國施工總面積的１４％。大型樓盤開發(fā)，已經(jīng)明顯地成為中國房地產(chǎn)業(yè)舉足輕重的一股力量：大型居住區(qū)的建設，已經(jīng)成為我國城市建設活動的重要組成部分。此外，在全國前ｉ００位大型居住區(qū)中，建筑面積３００萬平方米以上的大型居住區(qū)共有１６個，占總數(shù)的９％；２００—３００萬平方米之間為１５個，占９％；大型居住區(qū)最主要集中于１００—２００萬平方米建筑面積段，有８４個，占４９％；５０－１００萬平方米建筑面積段的大型居住區(qū)有５７個，占３３％。建筑面積１００—２００ 萬平方米之間的大型居住區(qū)分布最為集中，是目前全國大型居住區(qū)開發(fā)時最主要 的建筑面積段。而３００萬以上的大型居住區(qū)也勢頭強勁，超大居住區(qū)目益崛起。從地區(qū)分布上看，東北地區(qū)入選前１００位的樓盤共有５個，占３％；華北 地區(qū)有５１個，占３０％：華東地區(qū)５０個，占２９％；中南地區(qū)４２個，占２４％； 鍰ｌ話緒診西北地區(qū)３個，占２％，西南地區(qū)２１個，占１２％。由此可見，華北、華東地區(qū)大型居住區(qū)開發(fā)最為集中，中南地區(qū)緊隨其后。而東北、西北地區(qū)則剛剛起步。從城市分布上看，入選前１００位大型居住區(qū)在各個城市分布的數(shù)量。其中北京大型居住區(qū)的數(shù)量最多，為４３個；上海１６個，重慶１４個，深圳、廣州和杭州緊隨其后。天津在２６個城市中處于第７位。在２６個城市中，４個直轄市（北京、上海、重慶、天津）和３個珠江三角洲中心城市（廣州、深圳、東莞）位居最前列，杭州的排名也比較靠前。其余的城市主要是省會城市（如：南京、沈陽、南昌、南寧、武漢、西安、福州、濟南、昆明、鄭州、合肥、長沙、貴陽），此外，還有成都、無錫、廈門、秦皇島、惠州等城市。這說明，大型居住區(qū)開發(fā)，已在全國經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)、省會等大中城市普遍性展開。北京居住區(qū)的規(guī)模經(jīng)歷了街坊鄰里、居住小區(qū)、居住區(qū)、大型住區(qū)建設這一過程，其建設位置也從最初二環(huán)邊的“復外鄰里??到三環(huán)的方莊居住區(qū)，２０世紀９０年代初的城市東郊的望京新城，到９０年代末位于昌平的回龍觀住區(qū)，居住區(qū)正以漸開線的形式，呈現(xiàn)出由城市中心區(qū)不斷向城市邊緣區(qū)發(fā)展的趨勢¨?。北京城市邊緣大型住區(qū)的開發(fā)主要開始于２０世紀８０年代，經(jīng)過９０年代的進一步發(fā)展，２０００年進入了建設高潮。１．２．２國外現(xiàn)代居住區(qū)規(guī)劃概況 國外的城市規(guī)劃在具體形式上與國內(nèi)有較大的不同，這其中既有社會制度的不同，也有不同發(fā)展階段的原因。由于已走過快速城市化階段，西方的許多思想對處于城市化初期的中國有借鑒意義。由于看到郊區(qū)化蔓延及以私人轎車為主導的交通方式對土地、能源的巨大占用，從上世紀９０年代以來，出現(xiàn)了大量關于新城市主義（Ｎｅｗ Ｕｒｂａｎｉｓｍ）、緊湊城市（ｃｏｍｐａｃｔ ｃｉｔｙ）、緊湊住區(qū)的討論，這方面的的思想對人口眾多、耕地貧乏、資源有限且處于城市化初期的中國城市及住區(qū)的發(fā)展具有重要的借鑒意義。近年來美國規(guī)劃界興起的“精明增長”理論（ｓｍａｒｔ ｇｒｏｗｔｈ）的一些原則，如城市用地模式堅持高密度、集約化、功能混合的原則，把依托于公共交通系統(tǒng)的“適合居住”的社區(qū)作為城市的基本構(gòu)成單元笙寸Ｏ １．２．２．１新城市主義 新城市主義形成于２０世紀９０年代的西方國家，特別是美國。郊區(qū)化造成生活品質(zhì)總體下降，消耗越來越大，環(huán)境惡化，犯罪比例升高，社區(qū)瓦解?；趯紖^(qū)蔓延而引發(fā)的一系列社會、經(jīng)濟及環(huán)境問題的反思，在美國逐漸興起了一種新的城市設計運動——新傳統(tǒng)主義規(guī)劃（Ｎｅｏｔｒａｄｉｔｉｏｎａｌ Ｐｌａｎｎｉｎｇ），后來更名為更廣為人知的新城市主義。試圖以規(guī)劃和設計的力量影響生活環(huán)境的一次努力，但其影響力遠遠超出專業(yè)領域，為社會公眾、開發(fā)商及政府部門所關注¨１。二戰(zhàn)后城市急速擴展，以低密度住宅和小汽車交通為主體的近郊發(fā)展給城市帶來了交通擁塞、空氣污染、土地浪費、內(nèi)城破壞和鄰里觀念淡薄佰?。從１９８０年由ＤＰＺ主持的海濱城（Ｓｅａｓｉｄｅ）設計開始，新都市主義的代表人物們主持建設了一系列的居住住區(qū)工程項目，并形成了一套較系統(tǒng)的規(guī)劃設計策略與方法。其中較有影響的作品包括：位于佛羅里達少ＢＰａｎｈａｎｄｅｌ的倍受稱贊的Ｓｅａｓｉｄｅ旅游小鎮(zhèn)：洛杉磯內(nèi)城的復興規(guī)劃；被譽為“進步的建筑”的亞利桑那州機動家庭村莊；德克薩斯州國家級的最大的城市更新住宅項目的重建；不列顛哥倫比亞為１２０００人所建的可持續(xù)性“住區(qū)??等等伯１。１９９３年，新城市主義協(xié)會（Ｃｏｎｇｒｅｓｓ ｆｏｒｔｈｅ Ｎｅｗ Ｕｒｂａｎｉｓｍ）召開首次會議，研究和探索有關城市改造與新區(qū)規(guī)劃的理念和方法。他們沒有將目光局限于建筑和規(guī)劃領域，而是在經(jīng)濟、交通、人口、種族等更為廣闊的領域中尋求解決問題的途徑。１９９６年在第四屆新城市主義代表大會上，到會的２６６名委員共同簽署了大會的綱領性文件：《新城市主義憲章》（ＴｈｅＣｈａｒｔｅｒ ｏｆ ｔｈｅ Ｎｅｗ Ｕｒｂａｎｉｓｍ），成為新城市主義的宣言和指南?！缎鲁鞘兄髁x憲章》中制定了分別列在地區(qū)、鄰里、街區(qū)三個大類之下的２７項建設原則Ｈ?。新城市主義在城市建設三個層面上形成自己的理論體系，這包括新城市主義的區(qū)域規(guī)劃和生態(tài)可持續(xù)發(fā)展，新城市主義的郊區(qū)設計理論和實踐，新城市主義的舊城改造原則?８?。與許多有影響力的思想運動一樣，新城市主義也是針對社會發(fā)展過程中所存在的一些普遍性問題而提出來的一套改革與解決方案。由于初始成員大多為建筑師，因而就決定了新城市主義的視角和基本思維邏輯：分析社會現(xiàn)實中所存在的種種問題與城市決策、規(guī)劃、設計之間的聯(lián)系，而后通過改進這些決策和規(guī)劃等去解決所存在的悶題。新城市主義認為，發(fā)生在大城市內(nèi)部、郊區(qū)及自然環(huán)境中的一系列困擾當今 城市的社會問題，如城市效率低下、內(nèi)城衰退、貧富隔離、環(huán)境惡化及建筑遺產(chǎn) 損毀等，都存在著內(nèi)在的相互聯(lián)系。這些問題的產(chǎn)生固然有著復雜的背景，但都 可以直接或間接地歸咎于二戰(zhàn)后開始的郊區(qū)化無序蔓延，而錯誤的政策及不合理 的規(guī)劃設計思維是導致無序蔓延的癥結(jié)所在。基于現(xiàn)代主義思想的現(xiàn)行政策法規(guī) 和規(guī)劃條例，奉行功能分隔、汽車主導，忽視公共領域，漠視人文精神和自然環(huán) 境，必然會產(chǎn)生這些社會問題，因此必須對其進行全面的改革?；谶@樣的邏輯 和信念，新城市主義明確自己的任務為：修復大城市區(qū)域現(xiàn)存的市鎮(zhèn)中心，恢復 并強化其核心作用；整合松散的郊區(qū)，使之成為具有多樣性的社區(qū)：保護自然環(huán) 境，保存建筑遺產(chǎn)等。其最終目的是要扭轉(zhuǎn)郊區(qū)化無序蔓延所造成的不良后果，重建宜人的城市家園。新城市主義的設計體現(xiàn)在三個不同尺度的層次：區(qū)域?qū)哟危ù蠖际袇^(qū)、第１蘋緒論大城市和城鎮(zhèn)；城鎮(zhèn)層面，包括鄰里、街區(qū)和廊道；城區(qū)層面，包括街塊、街道和建筑物。在城鎮(zhèn)層面，新城市主義反對僵化的功能分區(qū)，倡導每個街區(qū)功能的多樣化，從而促進各個區(qū)段生長成為有機的城市細胞。其提出的原則包括緊湊性原則、適宜步行原則、多樣性原則和可支付原則等?９?。需要指出的是，新城市主義倡導步行和公共交通，但并不排斥汽車出行。對于如何安排汽車出行，如何連接街坊和其它功能區(qū)，如何組織城市道路系統(tǒng)，他們有自己的見解。新城市主義反對那種在郊區(qū)蔓延中頗為流行的“樹枝狀??道路結(jié)構(gòu)，因為這種結(jié)構(gòu)運輸效率低下，并且會造成主干道壓力過大，易造成交通阻塞。他們推崇的是傳統(tǒng)市鎮(zhèn)延續(xù)已久的“網(wǎng)格狀”道路系統(tǒng)，因為這種系統(tǒng)一方面便于緊湊化布局，另一方面可以提供靈活的出行路線。新城市主義不贊成將高速路及大型立交橋引入市區(qū)，因為這些交通元素對于城市的形態(tài)、結(jié)構(gòu)和功能具有強烈的切割、阻隔和肢解效應。正確的做法是將這些交通元素布置在城市邊緣，與城市處于“相切??的位置關系。在城區(qū)層面上，新城市主義強調(diào)的核心是公共空間，試圖從建筑的層次上，實現(xiàn)城市公共空間的連續(xù)性，尤其是街道空間的連續(xù)性。具體的建議包括：街區(qū)的尺度控制在長６００英尺（１８３米）、周長１８００英尺（５４９米）的范圍之內(nèi)；街道的設計應考慮其等級和性質(zhì)，包括人行道、車行道和林蔭道等不同的類型；街道不宜過寬，以便于步行者穿越，同時應根據(jù)道路斷面決定沿街建筑的高度；減少地上的大面積停車場，改用地下停車以及沿街邊停車的方式等¨叫。新城市主義不僅僅強調(diào)社區(qū)的整合，更主要的是考慮就業(yè)機會與居住的結(jié)合，它認為不僅在郊區(qū)，即使在城市中心，也應共同遵守公共空間、步行尺度及鄰里協(xié)調(diào)原則，打破大都市化體系中的簡單化功能分區(qū)，回歸傳統(tǒng)的生活方式。從新城市主義的理論和實踐看，都涉及到十分寬廣的領域。這種理論可以看作是可持續(xù)城市及住區(qū)理論的一種形式，它延續(xù)了對現(xiàn)代主義的反思，并結(jié)合了當代西方城市的真實狀況，成為一種重要的城市建設發(fā)展道路…?。１．２．１．２“精明增長”理論 從西方國家城市空間增長歷程來看，突出地表現(xiàn)為“小汽車城市”的形成和演變過程。在前工業(yè)化時期，城市空間的增長過程極其緩慢。工業(yè)化時期，由于城市人口和工業(yè)技術的飛躍性增長，城市空間迅速突破中古時期建成區(qū)的界線，向外高密度增長。從１９２０年代開始，小汽車的普及和公路的大規(guī)模建設，使美國率先出現(xiàn)當代意義上的城市郊區(qū)化趨勢。二戰(zhàn)后，這種郊區(qū)化趨勢成為西方發(fā)達國家的一種普遍現(xiàn)象，尤其在１９７０年代之后，小汽車主導的交通方式極大程度上加劇了就業(yè)和居住的低密度擴散，出現(xiàn)了所謂的“城市蔓延”（ｕｒｂａｎｓｐｒａｗｌ）。針對這種城市發(fā)展趨勢，從１９９０年代開始，西方規(guī)劃喬逐漸興起“精明增長”的理論“糾?！熬髟鲩L”的目標是通過規(guī)劃緊湊型社區(qū)，充分發(fā)揮已有基礎設施的效力，提供更多樣化的交通和住房選擇來努力控制城市蔓延?！熬髟鲩L”強調(diào)必須在城市增長和保持生活質(zhì)量之間建立聯(lián)系，在新的發(fā)展和既有社區(qū)改善之間取得平衡，集中時間、精力和資源用于恢復城市中心和既有社區(qū)的活力，新增加的用地需求更加趨向于已開發(fā)區(qū)域¨鼢。“精明增長”是一項將交通和土地利用綜合考慮的政策，促進更加多樣化的交通出行選擇，通過公共交通導向的土地開發(fā)模式將居住、商業(yè)及公共服務設施混合布置在一起，并將開敞空間和環(huán)境設施的保護置于同等重要的地位。總之，“精明增長”是一項與城市蔓延針鋒相對的城市增長政策。美國的Ｓｍａｒｔ Ｇｒｏｗｔｈ Ｎｅｔｗｏｒｋ組織出版的研究報告“Ｇｅｔｔｉｎｇ ｔｏＳｍａｒｔ Ｇｒｏｗｔｈ ＩＩ：ｉ００ ｍｏｒｅ ｐｏｌｉｃｉｅｓ ｆｏｒ ｉｍｐｌｅｍｅｎｔａｔｉｏｎ”中提出了關于“精明增長”的十項原則¨引，包括：混合土地利用；設計緊湊的建筑；增加住宅式樣的選擇；創(chuàng)造適合步行的社區(qū)；創(chuàng)造有個性和富有吸引力的社區(qū)場所感；保護開敞空間、農(nóng)田、風景區(qū)和生態(tài)敏感區(qū)；加強利用建成區(qū)內(nèi)仍未開發(fā)的土地；提供多種選擇的交通方式：堅持政府開發(fā)決定的公平性、可預知性和成本收益；鼓勵公眾參與。精明增長兼顧了開發(fā)和環(huán)保的矛盾，倡導“科學與公平”的城市發(fā)展觀，綜合考慮了城市發(fā)展中的多方面因素和多個主體的利益，對于我國的城市與住區(qū)建設有一定的啟示意義： 首先，“精明增長”是城市發(fā)展理念上的變革，城市的空間擴展必須置于區(qū)域整體生態(tài)系統(tǒng)的大背景之下，將城市發(fā)展與環(huán)境保護置于同等地位。其次，“精明增長”理念的提出具有重要的經(jīng)濟學上的意義。精明增長的一個重要的實施主體是城市政府。城市政府在基礎設施和開發(fā)管理的決定中，需要 以最低的基礎設施成本去創(chuàng)造最高的土地開發(fā)收益，要達到這一目標就應該沿著這些設施（特別是道路和上下水管線）對土地進行“最高最好用途”的開發(fā)，尤 其是達到最高的.土地使用密度創(chuàng)造最高的房地產(chǎn)稅收，符合政 府的利益；高密度帶來高效益，符合開發(fā)商的利益；高密度創(chuàng)造更多地上建筑面 積，單位建筑面積的價格會下降，符合消費者利益；高密度帶來更高的經(jīng)濟活力，有利于經(jīng)濟發(fā)展；高密度也能促進社區(qū)活力，有利于社會發(fā)展，高密度使地盡其 用，節(jié)省了土地，符合環(huán)境保護的要求?！熬髟鲩L”協(xié)調(diào)了城市建設中多元主 體的利益，是一項成功的公共政策。第三，城市空間由外延擴展轉(zhuǎn)向內(nèi)涵的更新優(yōu)化，優(yōu)先考慮將城市的新增用 地需求引導至已經(jīng)開發(fā)建設的區(qū)域，減少對周邊土地的侵占，城市的發(fā)展堅持速 度與質(zhì)量并重的原則。第四，城市的空間擴展不應采取道路拉動的模式，應將城市的外延擴展與大 運量公共交通聯(lián)系起來，而不是以小汽車出行為支撐的交通體系。第五，城市用地模式堅持高密度、集約化和功能混合的原則，把依托于公共 第ｌ章緒論 皇量曼曼曼曼曼曼皇曼曼曼曼曼曼曼曼皇舅Ｉ ＩＩ曼曼曼鼉 交通系統(tǒng)的“適合居住”的社區(qū)作為城市的基本構(gòu)成單元“鍆。１．２．１．３“緊湊城市”的思想 城市形態(tài)與可持續(xù)性之間的關系是當前國際人居環(huán)境領域的一個熱點議題。１９９０年，歐洲社區(qū)委員會（ＣＥＣ：Ｃｏｍｍｉｓｓｉｏｎｏｆｔｈｅ Ｅｕｒｏｐｅａｎ Ｃｏｍｍｕｎｉｔｉｅｓ）在布魯塞爾發(fā)表了綠皮書，首次公開提出回歸“緊湊城市”的城市形態(tài)。緊湊城 市的構(gòu)想在很大程度上受到了許多歐洲名城高密度發(fā)展模式的啟發(fā)。緊湊城市的基本原理是：相對較高的建筑和人口密度更能減少交通、能源的 需求以及環(huán)境污染，從而更好的保證生活質(zhì)量和環(huán)境狀況“¨。有關緊湊城市的 許多研究都是圍繞著由城市的高密度所帶來的對私人交通依賴性的降低以及污 染的減少而展開。研究表明，城市密度與人均能耗量之間存在著規(guī)律性的聯(lián)系。密度最低而能耗量最高的城市往往在美國，歐洲城市的能源使用效率相對較高，而最高的則是一些東亞高密度城市，如香港、東京等。這些城市依靠龐大而健 全的公共交通系統(tǒng)，取得了最經(jīng)濟的能效。ＥＣＯＴＥＣ研究與咨詢有限公司為英國 政府所做的一項研究也傳遞了類似的信息ｎ”。它證明城市密度與出行距離之間 存在著反比例的關系。迄今為止，大量的實證研究和理論模型證明了緊湊的城市 形態(tài)有助于提高城市的可持續(xù)發(fā)展能力，但也有一定數(shù)量的研究對此提出質(zhì)疑?？偟膩砜矗С志o湊城市的相關論據(jù)包括：高密度城市符合規(guī)模經(jīng)濟的原則；可 提供更多的生活選擇；為公共交通的發(fā)展提供支撐；遏制無序的城市蔓延；造就 有活力的城市生活；更為合理的利用基礎設施和能源；促進社會融合等。反對的 意見包括：過高的密度往往引起交通等方面的阻塞以及造成高昂的城市生活費用 等（１８Ｊ。正是由于正反兩方面持續(xù)而深入的研究，緊湊城市的理念也并非一成不 變。近年來，“分散化的集中”成為緊湊城市理念的重要組成部分。所謂“分散 化的集中??，指的是發(fā)展相互之間通過完善的公共軌道交通系統(tǒng)相聯(lián)系的、易通 達的城市中心群¨引。這種城市形態(tài)在保留緊湊城市所倡導的高密度、高強度特 點的前提下，跳出了單中心格局，為特大城市和人口已經(jīng)非常稠密的城市提供了 一種切實可行的空間發(fā)展模式?！熬o湊城市??在住區(qū)建設層面的延伸即為“緊湊住區(qū)”的思想。鑒于我國目前 大規(guī)模住宅建設對土地的需求和有限的土地資源之間的矛盾日益激化，合理的 提高住宅建筑的密度，發(fā)展“緊湊住區(qū)”，對未來的城市及住區(qū)規(guī)劃建設具有現(xiàn) 實的指導意義。１．３本文主要研究內(nèi)容 調(diào)查研究回龍觀居住區(qū)的總體情況，包括居住區(qū)的基本概況和開發(fā)進程、居 住區(qū)的規(guī)劃情況、未開發(fā)土地的基本情況等基礎數(shù)據(jù)資料。根據(jù)在回龍觀居住區(qū) 內(nèi)組織的各種調(diào)研所取得的結(jié)果，從居民特征、道路交通設施特征、公共服務設 施特征三方面全面分析回龍觀居住區(qū)的現(xiàn)狀，特別是通過對實地調(diào)研數(shù)據(jù)的統(tǒng)計 分析深入揭示居住區(qū)的現(xiàn)狀特征和目前存在的主要問題，對存在問題的原因進行 全面分析，并對回龍觀項目的建設進行綜合分析。選取荷蘭阿姆斯特丹南部Ａｍｓｔｅｌｖｅｅｎ、香港沙田第一城、北京天通苑經(jīng)濟適 用住房小區(qū)、望京新城四個大型居住區(qū)作為案例，深入分析其居民特征、道路交 通設施狀況、公共服務設施狀況及特點，參考海內(nèi)外大型社區(qū)在城市功能定位方 面的經(jīng)驗和教訓，為完善回龍觀居住區(qū)的城市功能，對區(qū)內(nèi)未開發(fā)土地的定位提 出建議，并在此基礎上對北京市的新城開發(fā)提出若干建議。１．４本文主要研究方法 綜合運用項目管理后評價理論。項目管理后評價是指對已經(jīng)完成的項目的目 的、執(zhí)行過程、效益、作用和影響進行的系統(tǒng)的、客觀的分析：通過項目活動實 踐的檢查總結(jié)，確定項目預期的目標是否達到，目的是通過對項目各階段管理工 作的實際情況進行分析研究，形成項目管理情況的總體概念。通過分析、比較和 評價，能知道目前項目管理的水平。通過吸取經(jīng)驗和教訓，來不斷提高項目管理 水平，以保證更好地完成以后的項目管理工作，促使項目預期目標很好地完成。同時采用城市功能定位分析和房地產(chǎn)市場分析相結(jié)合的分析框架。一方面，根據(jù)昌平區(qū)的總體規(guī)劃布局和回龍觀居住區(qū)的自身條件，從總體規(guī)劃的角度上對 居住區(qū)的城市功能定位提出建議，并在此框架內(nèi)對未開發(fā)的公共設施用地的功能 選擇和市場定位進行分析。另一方面，根據(jù)項目的開發(fā)現(xiàn)狀和未開發(fā)公共設施用 地的特征，重點選取商業(yè)物業(yè)的市場分析方法，從市場供給、需求兩方面分析居 住區(qū)公共服務設施的現(xiàn)狀，并結(jié)合原有規(guī)劃條件確定問題的癥結(jié)所在。居民需求 特征部分采用實際問卷和網(wǎng)站調(diào)查形式，按照聚類分析的方法，按照家庭年收入 對公共服務設施的市場需求主體進行分析，以便清晰界定不同群體的需求偏好。第２章 回龍觀居住區(qū)總體情況 ２．１回龍觀居住區(qū)概況 回龍觀居住區(qū)位于北京市上風上水的昌平區(qū)，南距德勝門１５公里，北距昌平衛(wèi)星城１６公里、距沙河衛(wèi)星城１２公里。回龍觀西倚八達嶺高速公路，東接機 場快速路，南側(cè)十里長街為兩條高速路的紐帶。已經(jīng)開通的輕軌通過該地區(qū)，并 設有兩個站，形成了四通八達的快速交通網(wǎng)絡。整個社區(qū)毗鄰中關村、上地軟件 園區(qū)，為創(chuàng)建創(chuàng)業(yè)者的樂園奠定良好的交通優(yōu)勢。居住區(qū)位于昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)、東小口鎮(zhèn)，北起回南路及回南北路，南至黃土店路及黃土南店南路，東起建材城 東側(cè)路，西至北郊農(nóng)場西路，規(guī)劃總建設用地約１１．２７平方公里，東西長６．２公 里，南北寬２公里，規(guī)劃總建筑面積約８００萬平方米，規(guī)劃居住人口約３０萬人。到目前為止，回龍觀居住區(qū)已經(jīng)完成一期至六期４０２萬平方米住宅及配套工 程建設。其中住宅面積３５８萬平方米，共計２６個組團，３萬余套住宅已全部建 成交用。２．２回龍觀居住區(qū)的規(guī)劃情況 ２．２．１居住區(qū)規(guī)模 回龍觀居住區(qū)規(guī)劃范圍用地面積７６２。３５公頃，居住用地２５４．６８公頃?？偨?筑面積８５０萬平方米，其中住宅建筑頑積５８０萬平方米。目前由已經(jīng)完成建設或 處于建設中的住宅共３９０４０戶（含北店村自建房）。規(guī)劃總居住人口約３０萬人。２。２。２居住區(qū)城市功能定位 根據(jù)昌平區(qū)整體規(guī)劃和回龍觀居住區(qū)開發(fā)控制性詳細規(guī)劃中提出的要求，以 回龍觀居住區(qū)為核心的回龍觀社區(qū)將建設成為以居住功能為主，兼顧商業(yè)服務、綠化、輕工業(yè)等功能的超大規(guī)模社區(qū)，成為北京市計劃興建的十個邊緣集團之一 清河集團的重要組成部分。２．２．３居住區(qū)土地使用規(guī)劃 回龍觀居住區(qū)的規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)是以十里長街（現(xiàn)回龍觀西大街、回龍觀東大 街）作為居住區(qū)內(nèi)東西向的主要城市軸線，以站前街西側(cè)（現(xiàn)文華路）和黃平路 西側(cè)公建區(qū)作為南北向的兩條次要城市軸線，并結(jié)合城鐵站點、城市干道系統(tǒng)，劃分了八個居住區(qū)。為了與城市軸線和交通設施相結(jié)合，符合人們?nèi)粘Ｉ畹男枨?，并有利于?城市內(nèi)部形成連續(xù)、有機的系統(tǒng)，居住區(qū)采用了以城市主要軸線為主干，城鐵站 點為生長點，居住區(qū)公共設施為枝干的“樹狀”公共服務設施布局結(jié)構(gòu)。在此基 礎上，考慮到居住區(qū)內(nèi)公共設施規(guī)模有限，規(guī)劃中將部分公共設施集中布置到居 住區(qū)幾何中心偏西位置，與城市公共話動空間一起形成城市中心。并以行政管理 中心為核心，城市公共綠地、商業(yè)中心、文化中心、教育中心等呈環(huán)狀布置，突 出行政管理中心在城市中心的重要地位。公共綠地與體育中心組成了南北軸線． 商業(yè)中心和教育中心組成了東西軸線．兩條軸線通過綠帶和廣場序列加以強化和 暗示。南北軸線與東西軸線的交點是行政管理中心，圖書館、影劇院對稱布置在 南北軸線兩側(cè)，通過行政管理中心、圖書館、影劇院限定軸線上的一系列城市廣 場，增強了對周圍景觀的透視效果，并強調(diào)了軸線上的空間層次。如圖２一ｌ所示。茹！節(jié)蓄蠢ｊ茹。．葶。塞：霎曼翌；窆曼．≯ 警絮薷‖暑黑ｊ ：：； ．※?．，：ｒ．？ 圈２－１公共服務設施系統(tǒng)規(guī)劃示意目 ２３回龍觀居住區(qū)開發(fā)進程 回龍觀居住區(qū)項目自１９９９年一期工程開發(fā)建設至今，各期工程的基本情況 見表２１所示。此外，作為北店村自建房的Ｃ０５地塊和Ｃ０８北部地區(qū)也已經(jīng)完成建設并已入 住，建筑面積約２１萬平方米，包含２１２３戶。相對于住宅工程的進程而言，居住區(qū)公共服務設施的開發(fā)建設相對滯后。目 前．居住區(qū)內(nèi)尚有１４個規(guī)劃為商業(yè)金融、文化娛樂等用途的公共設施用地未開 始進行開發(fā)建設，總占地約６０公頃，地上總建筑面積約８０萬平方米。瓣娃 囊稅是釅。乏翌滯 ＿瓣詈 轔 表２Ｉ同龍觀居住區(qū)住宅建設進程 ＦＤ０４、ＦＤ０３、Ａ０３、Ａ０５、七艄 ８４０６ 枉建 ２４回龍觀居住區(qū)未開發(fā)土地情況 回龍觀文他居住區(qū)規(guī)劃總平面示意圖 幽２２同龍觀居住區(qū)規(guī)劃總甲面示意圖 從區(qū)位條件上看，全部１４個未開發(fā)地塊均位于居住區(qū)內(nèi)區(qū)位條件良好的地 段，或位于居住區(qū)內(nèi)主干道回龍觀東、西大街道路兩側(cè)，或居于整個居住區(qū)的地 理和功能中心位置，或鄰近城鐵車站、人口居住密集區(qū)。從地塊形狀上看，除回龍觀東、西大街沿街兩側(cè)分布有６塊狹長矩形地塊，以及Ｅ０５地塊面積較小外，其余地塊均為覆蓋整個街區(qū)或半個街區(qū)的完整方形地 塊。從周邊設施條件上看，除居住區(qū)西北側(cè)的Ａ０４、Ａ０８、Ｃ０７地塊周邊居民入住 率較高，服務配套設施齊備以外，其余地塊周邊住宅的實際入住率均未達到理想 的水平，相關服務配套設施也處于建設之中。第３章回龍觀居住區(qū)現(xiàn)狀分析 ３ １居民特征 針對回龍觀居住區(qū)內(nèi)居民的家庭特征、消費意向等情況，在回龍觀社區(qū)網(wǎng)采 用電子問卷的形式向回龍觀居住區(qū)內(nèi)上網(wǎng)的居民發(fā)放了１１０９份有效的調(diào)查問卷（詳見附錄），以便迅速確定居民各方面持征的范圍ｉ同時為了避免網(wǎng)絡調(diào)查所 可能產(chǎn)生的選擇性偏誤，以抽樣統(tǒng)計理論為依據(jù)．又在居住區(qū)及其周邊范同內(nèi)的 公園、城鐵站、超市、商業(yè)街和住宅小區(qū)內(nèi)等地點以攔截調(diào)查的彤式發(fā)放了近２５０份調(diào)查問卷．回收有效問卷２０９份。在對調(diào)查司卷進行專業(yè)統(tǒng)計分析的基礎 上，結(jié)合被調(diào)查者的收入、年齡等相關背景資料，運用聚類分析”。的方法，劃 分了居住群體：同時，結(jié)合不同居住群體的特征，從多角度分析了居住區(qū)內(nèi)居民 的需求特征，包括生活方式、家庭支出結(jié)構(gòu)、影響生活的相關因素、公共服務設 施訴求等。３ １ １回龍觀居住區(qū)居住群體劃分及特征 對全部１３０９份有效問卷的回歸分析與聚類分析表明：家庭收入與消費特征 具有顯著的薩相關芙系，巨相嗣收入水平的家庭具有相似的消費偏好?；诖?，以家庭年收入作為消費能力判別標準將居住區(qū)內(nèi)的居民分為低端消費群、中端消 費群和高端消費群三類群體。其中；低端消費群為家庭年收入在５萬元以下的居 民，占被稠冉人數(shù)的３３％；中端消費群為家庭年收入在５萬到１５萬元之ＩＵ的消 費者，占被調(diào)查人數(shù)的６０１％：高端消費群為家庭年收入在１５月元以上的消贊 者，占被調(diào)查人數(shù)的６４％。各需求群體的比例分南見圖３Ｉ所示。匭匾亟亟墮疊委亙委圈 幽３－１各消費群占調(diào)研人群比例 ｊＥ京工業(yè)人學１．程幀士學位論義 居住區(qū)內(nèi)的居民以中端消費群為主體，主要由在上地、中關村地區(qū)工作的白 領階層和在清華大學、北京大學等高校任職的教師構(gòu)成；其次低端消費群體占據(jù) 了一定比例，主要由城區(qū)內(nèi)的危房拆遷戶和剛工作不久的大學畢業(yè)生構(gòu)成；高端 消費群體所占比例相對較低，主要由上地、中關村地區(qū)的私營、民營企業(yè)業(yè)主和 高層管理人員構(gòu)成。各消費群體不同的年齡、學歷、職業(yè)、工作單位性質(zhì)等特征 對其消費偏好有重要的影響。３．１．１．１年齡分布特征 消費群體的年齡影響家庭的生活方式和消費支出結(jié)構(gòu)，并且在一定程度上決 定了其收入水平和購買能力。調(diào)查顯示，不同于一般社區(qū)的年齡層分布規(guī)律，居 住區(qū)內(nèi)各消費群的年齡分布特征呈現(xiàn)出強烈的趨同性，均集中于２５?３４歲之間以 及５０歲以上的年齡區(qū)間。而這種居民年齡分布上明顯的兩極分化，主要是由于 居住區(qū)臨近上地、中關村地區(qū)的地理位置和家庭人口特征兩方面因素決定的。各 消費群的年齡分布見圖３－２所示。ｑ０．ＵＵ為 ４０．００％ ３５．００％ ３０．００％ Ｊ ８ 豳： 霆 ２５．００％ 圈 匿 ｇ；： 蠹 》，２０．００％ 甄 墓雪－ｌ 闔 ｜瞳 陽 １５．００％ １０．００％ ５．００％ ０．００％ ２５以下 ２５－２９ ３０—３４ ３５—３９ ４０－４４ ４５－４９ ５０以上 ｌ霸低端消費群 ２０．５５％ ２６．０３％ ２３．２９％ ２．７４％ ２．７４￥ ２．７４％ ２１．９２％ Ｉ－中端消費群 １２．０３％ ３０．８３％ ３３。０８％ ９．０２％ ３。７６％ ２。２６％ ９．０２￥ Ｉ口高端消贊群 ２１．４３％ ７．１４％ ４２。８６％ ０．００％ ０．００％ １４．２９％ １４，２９％ 年齡（歲）圖３－２各消費群的年齡分布 ３．１．１．２學歷分布特征 學歷在一定程度上反映消費者的受教育程度，對消費者未來的職業(yè)發(fā)展和收 入水平的變化、消費習慣具有重要影響。調(diào)查分析表明，居住區(qū)內(nèi)居民的受教育 程度普遍較高，且各消費群的學歷分布與其收入水平緊密相關。具體地，各人群 的學歷分布特征如下：低端消費群中，大專和本科學歷的人數(shù)比重較高，占６１．７％。中端消費群中，本科和碩士以上學歷的人數(shù)比例較高，分別占４８。５％和３１。１％。大專和高中及以下學歷人群比重較低。高端消費群中，本科和碩士以上學歷的人 數(shù)比例較高，特別是具有碩士及以上學歷的人數(shù)占高端消費群總?cè)藬?shù)的４２．９％，與本科學歷人數(shù)所占比例持平。各消費群的學歷分布特征見圖３～３所示。丑 求 妞 ＤＵ．ＵＵ角 ５０．００％ 圉 磁 ４０．００％ 露 ３０．ＯＯ％ 霹 髓暖＿ 闕霧 ｌ 慰 ‖《 ２０。００％ 豳 艇幽 １０。００％ 露啊 圈 ０．００％ 高中及以下 大專 本科 碩士及以上 ｌ翻低端消費群 １７．８１％ ３２．８８％ ３４．２５％ １５．０７％ …? 『一中端消費群 哇．５５％ １６．９ｌ％ ４８．４８％ ３１．０６％ １１３高端消費群 ０．ＯＯ％ １４．２９％ ４２．８６％ ４２．８６％ 學歷 圖３－３各消費群的學歷分布 ３．１．Ｉ．３工作單位性質(zhì)特征 居民所在工作單位的性質(zhì)決定了其個人和家庭的收入水平和消費能力，也會 對其消費選擇特征產(chǎn)生一定的影響。通過調(diào)查分析，居住區(qū)內(nèi)居民主要就職于私 營、民營企業(yè)和科研、事業(yè)單位，各消費群的工作單位性質(zhì)特征如下：低端消費 群的工作單位均勻分布在科研事業(yè)單位（２５．４％）、國有或集體企業(yè)（２３．８％）和 私營民營企業(yè)（２５。４％）。中端消費群的工作單位主要集中在私營民營企業(yè)（３４．２％），此外在科研事業(yè)單位和三資企業(yè)的分布比例差別不大，依次為１７．１％，２０％。高端消費群的工作單位性質(zhì)主要集中在私營民營企業(yè)（５０％），此外則分布 在國有集體企業(yè)和三資企業(yè)，其分布比例均為２１％。各消費群的工作單位性質(zhì)分 布見圖３．４所示。（ＳＯ．００％ ４０．００％ ３０．００％ 葛 圈 豳一 一 霧 ２０．００％ 涵 Ｔｍ ｉ １０．００％ 舯 霧 雷～ 裝 ０．００％ 國有集體 科研事業(yè) 私營比營 自由職業(yè) 企業(yè) 金融機構(gòu) 三資企業(yè) 國家機關 單位 企業(yè) 者 ９．５２％ ２５．４０９＠ ３．１７％ ２３．８１％ Ｉ．５９％ ２５．４０％ １１．１１％ Ｉｍｍ低端消費群 ５．１３％ １７．０９％ ２．５６％ １３．６８％ １９．６６％ ３４．１９％ ７．６９％ Ｉ一中端消費群 ７．１４％ ０．００％ Ｏ．００％ ２１．４３％ ２１．４３％ ５０．００％ ０．００％ ｌ口高端消費群 ３５．００％ ３０．００％ ２５．Ｏ假 ２０．００％ １５．００％ １０．００％ ５．００％ ０．ＯＯｉ Ｉ 窿 蠹 霧 窖 ； 匿． ｉ 薹Ｉ 嘲 曩 》 ≯！離 艮匿圈ｋ 冒 黟ｌ ｒ 匿 磊 簍５ ｍｌ 一般職員 技術入員 管理文化藝術 科教衛(wèi)生 服務人員 營銷入員 個體 ２３．３３％ ３１．６７％ １８．３３％ ０．００％ １１．６７％ ５．００％ ８．３３％ １．６７％ ｍｍ低端消費群 ３１．０３％ ７．７６％ ３６．２１％ ３．４５％ ８．６２％ １．７２％ １０．３４％ ０．８６％ ｌ－中端消費群 ３３．３３％ ０．００％ ３３．３３％ ８．３３９６ ２５．００％ ０．００％ ０．００％ ０．００％ Ｉ口高端消镥群 第３犖【口】龍觀居往區(qū)現(xiàn)狀分析 ＪＥ＿ ＝ －－ Ｉ＿ Ｉ ＩＩ Ｉ?。?規(guī)模，通?？山忉尀榉蚱尥〉模部谥一驇в凶优模常桑冢熘?，即通常所稱的 核心家庭。此外人口規(guī)模為４?５人的家庭也占據(jù)一部分比例，通常為三代同堂的 ５口之家。低端消費群和中端消費群中，家庭人ＩＺｌ規(guī)模主要集中在２?３入，所占 比例分別為６８．６％，７１．８％，其次的家庭人口規(guī)模為４?５人，所占比例分別為２４．３％，２５．２％，單身家庭和５人以上的大家庭所占比例很低。高端消費群中，家庭人口 規(guī)模主要集中在２?３人和４?５人，所占比例依次為５７．１％，２８．６％，但有１４．３％ 的家庭為單身家庭。各消費群的家庭人口特征分布見圖３－５所示。６Ｕ．Ｕ嘶 ７０．ＯＯ％ ６０．００％ 謇 震 ５０．００％ ４０．００％ ３０．００％ ２０．ＯＯ％ 娶 竇圈 曩曩ｈ＿ Ｉ－－ ｌＯ．００％ 嘲 ０．００％ １人 ２、３人 ４、５人 ５人以上 ｆ暑低端消費群 ４．２９％ ６８．５７％ ２４．２９％ ２．８６％ Ｉ＿中端消費群 ０．７６％ ７１．７６％ ２５．１９％ ２．２９％ ｌ口高端消費群 １４．２９％ ５７。１４％ ２８．５７％ ０．００％ 家庭人口規(guī)模 圖３－６各消費群的家庭人口特征分布 ３．１．２生活方式 居民家庭的生活方式主要包括出行方式、出行原因、出行次數(shù)、休閑時間中 外出時間所占比例及經(jīng)常前往的場所類型。對出行方式的選擇可以反映消費者的區(qū)域活動半徑，進而影響其對公共服務 設施的選擇。通過調(diào)查分析，居住區(qū)內(nèi)居民首選的出行方式為城鐵，并且選擇乘

第二篇：銅仁市居住區(qū)綠化現(xiàn)狀分析

銅仁市居住區(qū)綠化現(xiàn)狀分析

銅仁市當前居住區(qū)綠化概況

隨著人們生活水平及社會化程度的提高，居民對現(xiàn)代居住區(qū)景觀環(huán)境要求也越來越高，現(xiàn)代居住區(qū)景觀的營造一方面通過各種園林要素的有機組合，達到景色宜人、環(huán)境優(yōu)美，凸顯“以人為本”的設計理念，滿足居民游憩、休閑、娛樂的功能。我國目前居住區(qū)園林景觀營造主要突出在以下方面：

（1）植物景觀的營造。當前，居住區(qū)園林在植物景觀營造方面，力求體現(xiàn)植物種類的豐富性和植物景觀的變化性，突出四季景色的變化，注重喬木類、灌木類、地被植物、竹類、園林花卉等類型的組合搭配，形成不同層次的立體綠化景觀，強調(diào)了彩葉樹種的應用，達到園林景觀整體色彩的變化性。

（2）居住區(qū)地形地貌的研究。在居住區(qū)地形地貌塑造上，一方面充分利用原有地形地貌的特征，塑造起伏多變的園林地貌風格，加以植物景觀的烘托，凸顯生態(tài)景觀，另一方面，在居住區(qū)地形地形地貌上，通過“曲徑通幽”，“步移景異” 的設計手法，對地形地貌進行改造。

（3）居住區(qū)水體、建筑研究。由于居住區(qū)的面積相對較小，因此，在水體設計上，主要是以一些水景小品作為住宅樓盤的點綴，規(guī)模較小，可以說是微型水景現(xiàn)，如小型的噴泉，水池，跌水，很淺的小溪等等。這類住宅大多數(shù)是以人工建造水景為主；另一方面，通過在一定規(guī)模的小區(qū)內(nèi)興建大面積的水景，如小河、小溪、人造灘涂等水景景觀，使水景成為小區(qū)配置的有機組成部分。

（4）園林小品設計研究。作為硬質(zhì)景觀的小品往往成為人們視覺的焦點和小區(qū)的標識。主要有：雕塑小品(雕、鋼雕、銅雕、木雕、玻璃鋼雕)；園藝小品（古典元素：芭蕉、太湖石、花窗、石桌椅、楹聯(lián)、曲徑小橋等；現(xiàn)代元素：景墻、小亭、旱池、花架、塊石、花盆、充滿現(xiàn)代韻味的座椅）；設施小品（方便人們使用的公共設施，如路燈、指示牌、信報箱、垃圾桶、公告欄、單元牌、電話亭、自行車棚等等）。

（5）居住區(qū)園林建筑。園林建筑主要集中在亭、臺、樓、閣等的設計上。在設計時，園林建筑要與周圍的環(huán)境相融合，在設計風格上，現(xiàn)代居住小區(qū)一般設計在湖的周圍或是假山周圍，為游人提供休息的場地，同時也是欣賞主要景物的觀景點，在設計風格上，一般采用古典園林風格，突出古色古香，另外，居住區(qū)中也有現(xiàn)代風格的，選用現(xiàn)代材料，設計成不同的形狀。銅仁市居住區(qū)綠化現(xiàn)狀

本文主要針對銅仁市有代表性的居住小區(qū)進行了調(diào)查，主要有江華小區(qū)、公園道一號、南長城居住區(qū)、名城世家、天陽小區(qū)、御景山莊、地質(zhì)勘測103居住區(qū)、御風錦江、錦天小區(qū)等具有代表性的居住區(qū)展開較為詳細的調(diào)查，調(diào)查的內(nèi)容涉及綠化樹種、樹種的類型、景觀綠化模式、功能的滿足等方面展開詳細的調(diào)查。

從以上8個小區(qū)調(diào)查的情況來看，居住區(qū)的喬木綠化使用最多的是四季桂、香樟、銀杏、紫葉李、石榴、廣玉蘭；灌木使用最多的是紅花繼木、小葉女貞、杜鵑、黃楊；地被植物主

要是沿階草、三葉草、低矮的美人蕉；其余植物只是散亂的分布于居住區(qū)之內(nèi)，數(shù)量不多。

2.2 小區(qū)的景觀綠化模式

在綠化模式方面：具有代表性的有江華小區(qū)、名城世家、御風錦江。這三個小區(qū)面積較大，植物種類較多，功能分區(qū)較多，內(nèi)容豐富。江華小區(qū)綠化模式：在綠化上主要以桂花、廣玉蘭、棕櫚、香樟、石榴作為喬木，一般種植在道路兩側(cè)、廣場兩側(cè)或是在開闊的草地上，在灌木方面主要以鳳尾竹、金絲竹、迎春花、蘇鐵、紅花繼木、火棘等配植在假山周邊、水池周邊、小型廣場綠化、以及道路邊。名城世家在小區(qū)布局上分為二層，一層主要是店鋪和物業(yè)區(qū)域，二層是居住區(qū)。在綠化配置上圍繞地形地貌、與園林小品、園林建筑、假山、水系和諧搭配。入口處有象征性的雕塑，植物圍繞雕塑以圓形綠化，種類有紅葉石楠、蘇鐵、金絲桃、棕櫚、紅花繼木。一層與二層樓梯之間有景墻，墻上做有花架，配以中華常春藤、爬山虎、墻下面種植木槿、八角金盤。二層的主要是圍繞小區(qū)道路、水池周邊、小溪周邊、亭子周邊以及由道路劃分的每一個小型區(qū)塊。在綠化上喬木植在道路兩側(cè)，水系周邊是一些小型的灌木，小型區(qū)塊上是灌木與喬木搭配綠化。整體空間屬于半開敞的性質(zhì)。布局屬于自由式的。御風錦江小區(qū)面積較大，但是樓層之間緊湊，綠化空間被樓層劃分為小型的區(qū)塊。在局部的綠化方面以規(guī)則式進行綠化，喬灌草相互搭配，整個小區(qū)又屬于自由式。綠化特點柿植物圍繞建筑，圍繞水系、圍繞道路進行綠化。灌木綠化面積較大，主要集中在水系周邊、作為綠籬種植在道路兩邊，喬木散亂的分布在每一個小區(qū)塊中。

2.3 功能滿足及特色分析

本文在對銅仁市有代表的性的小區(qū)進行了綠化，在功能布局方面一些小區(qū)較為合理。例如江華小區(qū)，整個小區(qū)依據(jù)地形分為上下兩部，下面布局主要是入口廣場以及廣場東邊的假山水池、仿真木橋，潺潺流水聲以及水中暢游的金魚，小型面積的廣場充分給居住區(qū)居民提供一個娛樂健身，欣賞景色的地方，在小區(qū)上面，有長廊，長廊后面有鳳尾竹，前面是一塊區(qū)域，種植灌木和散植喬木，形成一片安靜的觀賞區(qū)。名城世家也有自身的特色，在一層有一定面積的鋪裝廣場，圍繞入口雕塑、垂直景墻、墻上的花架以及垂直綠化等構(gòu)成了一副較為美觀的畫面。在二層以自由式布局，道路曲折蜿蜒，并劃分了5個區(qū)域，中間以大水池作為主景，水池中的雕塑形態(tài)逼真，地形起伏變化，被劃分的區(qū)塊中既有可供孩子玩的區(qū)域，也有供成年人暢談的亭子，散亂分布的喬木形成了半開敞的空間，居住區(qū)下便是一條蜿蜒的小溪，別有一種自然的意境。御風錦江坐落在銅仁市錦江河畔，小區(qū)內(nèi)部樓房林立，十幾幢高層樓房把小區(qū)分為每一個面積較小的區(qū)塊，小區(qū)入口為一條面積較大的水系，水上橫跨木橋，水系旁邊散植灌木，進入小區(qū)內(nèi)部便是幾塊規(guī)整式的綠化，道路兩邊的區(qū)域種植灌木，喬木點綴于其中。居住區(qū)內(nèi)部安放有運動器材。

3.存在的問題

從調(diào)查的8個小區(qū)來看每一個小區(qū)在植物生長方面能夠滿足當?shù)氐沫h(huán)境，長勢較好，植物搭配采用喬木、灌木相結(jié)合，但就8個小區(qū)整體而言，存在以下不足

1、重視常綠樹種的栽植，觀花樹種極少

從8個有代表性的小區(qū)來看，每一個小區(qū)的主要綠化植物種類大體相似，都是常綠鄉(xiāng)土樹種，每個小區(qū)塊都以這些樹種為基干樹種，搭配也是基本一樣，造成每一個小區(qū)的綠化風格相似，沒有自己的綠化特色，而且由于這些基干樹種的選擇，造成每一個小區(qū)一年四季都是同樣的景觀，缺乏植物季相的體現(xiàn)；此外，觀花樹種、觀葉樹種缺乏，景觀缺乏變化性。

2、大多數(shù)小區(qū)的功能區(qū)劃不明顯，難以滿足市民需求

居住小區(qū)是居民休閑娛樂、放松心情、增進交流的區(qū)域，在調(diào)查的小區(qū)中，一些小區(qū)有明確的滿足居民功能的區(qū)塊劃分，比如江華小區(qū)、名城世家，但是也有部分小區(qū)，沒有為市民留出休閑娛樂、體育鍛煉、加強交流的空間，而是選用了較大的綠化面積，增加綠化量，私密性空間設計較少。一個良好的居住區(qū)在設計的時候，要體現(xiàn)社會價值，要創(chuàng)造出居民交流以及自身獨處的公共和私密空間。

3、綠化模式固定，差異性小，植物季相不明顯

在綠化模式上，每個小區(qū)基本采用自由式布局，被道路劃分的區(qū)域采用灌木作為綠籬，圍合空間，喬木在圍合的空間里散亂的種植，在有假山水系的區(qū)域，圍繞假山、水系進行種植。這種模式突出了自然性。小區(qū)中具有現(xiàn)代風格造型的花壇、修剪成各種圖形的綠籬等缺乏，造成整體模式相同。

4、大多采用本地常綠樹種，景觀不豐富

在調(diào)查的8個居住小區(qū)中，大量采用桂花、香樟、銀杏、紫葉李，其他的喬木數(shù)量相對較少，灌木主要是紅花繼木、女貞、黃楊、杜鵑，造成整體景觀單調(diào)。

5、小區(qū)的綠化植被受損嚴重，保護性規(guī)劃缺乏

在被調(diào)查的小區(qū)中，江華小區(qū)、御風錦江小區(qū)管理較好，植物生長良好，修剪較為整齊其余小區(qū)植被退化嚴重，相當一部分灌木和地被植物已經(jīng)死亡，有些植物沒有進行很好的修剪，河道干枯、河兩邊的植物生長不好，退化嚴重，充分暴露出小區(qū)的植物養(yǎng)護存在問題。一些小區(qū)水池旁、河道兩邊、區(qū)塊中不能踐踏的地方缺乏防范措施，這樣一方面會導致小孩發(fā)生危險，另一方面由于周邊沒有綠籬的保護，不耐受踐踏的草坪或是觀賞價值較高的植物容易受到破壞。

6、小區(qū)的文化氛圍不濃厚，園林小品缺乏

銅仁市是一個多民族聚集的地方，地域文化豐富，承載著文化的符合和實體較多。文化氛圍的體現(xiàn)一方面可以提升小區(qū)的文化品位，另一方面可以營造出意境內(nèi)涵。在我國古典園林中，文化內(nèi)涵往往可以體現(xiàn)出物質(zhì)以外的精神內(nèi)涵，優(yōu)秀的景觀設計總是生動活潑鮮明富于活力，總是做到功能的滿足，同時又不乏意境的體現(xiàn)。地方特色文化的挖掘一方面可以對文化進行有效的保護和傳承，另一方面可以與園林的其他的要素有機的結(jié)合創(chuàng)造出形意貫通，意味悠長的感覺。另外，園林小品具有很強的藝術性和觀賞性，同時又具備一定的使用功能、信息傳遞、保護性的功能，可以豐富景觀內(nèi)容。銅仁的住宅小區(qū)園林小品的的應用比較少，只有御景山莊沿湖有零星的小品點綴。

4.提升小區(qū)景觀的綠化的建議

4.1增加基干樹種的種類，適當?shù)囊M外地樹種。銅仁目前的小區(qū)綠化在喬木上主要是桂花、香樟、銀杏、廣玉蘭、紫葉李；在灌木上主要是紅花繼木、小葉女貞、杜鵑、黃楊、紅葉石楠。其余的種類數(shù)量較少，因此，在綠化的時候加大其他樹種的種類，營造不同的景觀；另外，適當引進外地樹種，比如重慶、湖南等周邊的地區(qū)的樹種，豐富植物綠化種類。

4.2 加大美化樹種的應用。從銅仁市所調(diào)查的8個小區(qū)來看，絕大部分小區(qū)著重于純綠化，因此常綠樹種的比例較大，而一些草本花卉、宿根花卉、球根花卉、濕生花卉應用較少；一些觀花類的喬木如：紫薇、紫荊、三角梅、櫻花等樹種的比例也相對較小，使得小區(qū)一年四季展現(xiàn)的是同一個景觀，沒有變化性。

4.3 加大彩葉樹種、觀果樹種的應用。彩葉樹種形態(tài)優(yōu)美、葉色漂亮，絕大部分樹種隨著季節(jié)的變化呈現(xiàn)不同的顏色，比如漆樹類植物、紫葉李、火炬樹、紫葉紫荊、紅葉紫薇、金葉欒樹、紅葉石櫟等植物；另外，觀果樹種在園林中具有特殊的綠化效果，它不僅有優(yōu)美樹形，而且結(jié)的果實的顏色和形態(tài)使得樹體是整體觀賞效果較好。在沿海城市和一些發(fā)達城市觀果樹種的應用較為普遍，輔以常綠樹種、觀花樹種會營造出不同的綠化效果。

4.4 打破單一的綠化模式，創(chuàng)造豐富的綠化效果

銅仁市的居住小區(qū)基本采用自由式的綠化模式，在搭配上采用喬木與灌木的組合。而一些省份比如廣州、福州、廈門等地，在小區(qū)綠化上除了自由式外，采用規(guī)整式，綠化采用

幾何構(gòu)圖，并大量的應用花壇，設計成不同的造型，輔以各種彩色綠籬和花卉作為材料，整體烘托出現(xiàn)代時尚、簡約大方的風格，打破了銅仁市住宅小區(qū)中以常綠且自由的模式。另外，加大園林小品的應用，比如在座椅、雕塑、亭子、欄桿、花架、廊、路燈等形式上，設計出兼有實用性和藝術性的園林小品，提升整個小品的欣賞水平。

4.5 在功能上，滿足不同層次的人群的精神需求

居住小區(qū)是一個不同層次、不同身份、不同年齡、不同地位人群的大聚居，每一個人的精神需求有所不同，在設計時要充分的考慮到不同人群尤其是不同年齡段人群需求，劃分休閑娛樂區(qū)、欣賞區(qū)、交流溝通區(qū)等，每一個區(qū)在植物的種植上要圍繞功能進行綠化，休閑娛樂區(qū)主要種植喬木，留有大量的空間供居民活動，欣賞區(qū)除了常綠植物，要配置各種類型的木本花卉、草本花卉以及濕生花卉等。在休息區(qū)要種植冠達濃蔭的喬木和分支較多的灌木圍合空間，為居民創(chuàng)造相互傾訴。相互交流的空間。

4.6 充分挖掘地方文化，打造濃厚文化氛圍

地方文化是一個地方最顯著的特征，也是最有活力的象征。銅仁市地方文化種類較多，有烏江文化、苗族文化、蕭笛文化、花鼓文化、滾龍文化、鼟鑼藝術、儺戲文化等，在居住區(qū)的設計和綠化時圍繞文化特征，應用實物載體、雕塑、景墻浮雕、園林小品在整個銅仁的居住區(qū)推廣，弘揚古老歷史文化，同時也豐富景觀內(nèi)涵。

4.7 教育功能與綠化相結(jié)合。

居住區(qū)有著眾多不同年齡段的孩子，孩子有很強的求知欲和探索的興趣，因此，在小區(qū)的綠化時，可以把同一屬的植物集中在一起，以小片區(qū)的形式營造，通過掛牌簡介，使得孩子識別樹種，在植物保護上，設計不同的保護內(nèi)容，使得孩子從小養(yǎng)成愛護植物，珍愛環(huán)境的習慣。

5.總結(jié)

通過對銅仁8個小區(qū)的調(diào)查，得出了銅仁市大致的植物種類，并了解了銅仁市常見樹種，綠化模式以及在綠化中存在的問題，通過分析，提出了銅仁市在小區(qū)綠化中增加基調(diào)植物種類，加大觀花樹種、彩葉樹種的應用、打破固有的綠化模式、滿足不同人群的精神需求以及地方文化等方面加以建設，以期改善銅仁市居住區(qū)現(xiàn)有的綠化水平。

第三篇：區(qū)域村莊建設現(xiàn)狀分析思考（定稿）

【摘要】 本文以**區(qū)新農(nóng)村建設參與者的角度，分析了當前**區(qū)新農(nóng)村建設現(xiàn)狀中存在的普遍問題，并從規(guī)劃與管理者角度提出相應對策措施，以促進**區(qū)新農(nóng)村建設。

【關鍵詞】 新農(nóng)村建設；現(xiàn)狀分析；對策建議

2006 年中央一號文件對社會主義新農(nóng)村建設作了全面深刻系統(tǒng)闡述，全面推進社會主義新農(nóng)村建設，努力實現(xiàn)城鄉(xiāng)

協(xié)調(diào)發(fā)展，已經(jīng)成為我國現(xiàn)階段經(jīng)濟社會發(fā)展的客觀要求和迫切任務。

在黨中央和省、市政府號召下，**區(qū)政府于 2006 年啟動了社會主義新農(nóng)村建設系統(tǒng)工程，編制了《**區(qū)村鎮(zhèn)體系規(guī)劃》，以解決當前村鎮(zhèn)發(fā)展過程中存在的重大問題，優(yōu)化村鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)之間生產(chǎn)要素的合理流動和優(yōu)化組合，促使生產(chǎn)力在城市和鄉(xiāng)村之間合理分布，形成分工明確、功能互補、配套完善、環(huán)境優(yōu)美、協(xié)調(diào)發(fā)展的村鎮(zhèn)發(fā)展體系，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。但是，隨著新農(nóng)村建設工作如火如荼的進行，不少困難與問題涌現(xiàn)出來，亟須加以引導與解決?，F(xiàn)以**區(qū)為例，進行一些探討。**區(qū)新農(nóng)村建設現(xiàn)狀分析

1.1 區(qū)域村莊現(xiàn)狀問題分析

1.1.1 自然村聚居程度低

**區(qū)現(xiàn)有村莊 433 個（5 個街道辦的純社區(qū)除外），其中規(guī)劃建成區(qū)之外的村莊共有 379 個。目前，在區(qū)域現(xiàn)有村莊中，1000 人以上的大村有 151 個，500 人— 1000 人的中等村有 190 個，500 以下的小村有 92 個。村莊在區(qū)域內(nèi)的分布相對均衡，南部山區(qū)村莊分布稀少，北部平原地區(qū)村莊分布較密，村莊小而散的居住狀況，使得農(nóng)村的基礎設施配套建設工程量大、建設成本高、到位難、水平低，而且使用效率低，有些甚至無法進行配套。

1.1.2 村莊經(jīng)濟區(qū)域發(fā)展不平衡

**區(qū)村莊經(jīng)濟發(fā)展呈現(xiàn)區(qū)域不平衡現(xiàn)象，南部山區(qū)和北部偏遠地區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)財政比較困難，農(nóng)民收入增長緩慢，中部平原地區(qū)依托城區(qū)優(yōu)勢經(jīng)濟發(fā)展較為迅速。村莊經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不合理，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基礎設施滯后，特色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展缺乏引導。

1.1.3 村莊周邊生態(tài)環(huán)境遭到破壞

**區(qū)自然生態(tài)、人文資源豐富。南部山區(qū)及東南部自然生態(tài)環(huán)境良好。但工業(yè)及化工企業(yè)的發(fā)展對大氣和水造成不同程度的污染，嚴重影響附近的村莊；鐵路和高速公路對附近村莊的噪音污染極為嚴重，**作為齊國故都，有著豐富的人文資源，古跡遺址分布眾多，但是這些古遺址受到了村民生產(chǎn)生活的威脅，遭到不同程度的破壞。**區(qū)地下水含量豐富，西部有化學工業(yè)區(qū)和齊魯石化公司，工業(yè)用水量較大，而且缺乏對工業(yè)廢水的處理，直接排向河流，部分河流已成為工業(yè)廢水和生活污水的排污溝，嚴重影響部分鄉(xiāng)村居民及牲畜的飲用；部分工業(yè)重鎮(zhèn)的地下水開采過度且污染也相當嚴重，嚴重威脅著廣大村民的生命安全。

1.1.4 村莊內(nèi)部環(huán)境 “臟、亂、差”現(xiàn)象突出

目前**區(qū)農(nóng)村居民點分散，規(guī)模過小，布局凌亂，大部分村莊沒有排水設施和垃圾收集轉(zhuǎn)運設施。村民建房缺乏科學設計和示范引導，建筑面積越建越大，房屋外形仿效攀比，更新周期越來越短，資源浪費驚人。村內(nèi)普遍存在著垃圾雜物亂堆、污水橫流、電力電訊線路亂拉和路面不平整等現(xiàn)象。村莊的公共安全和綜合防災能力極其脆弱。

1.1.5 村莊公共基礎設施配置水平偏低

一直以來，農(nóng)村基礎設施一度被公共財政忽視，基本上靠農(nóng)民投工投勞自力更生解決。農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展水平低、自身經(jīng)濟積累不足嚴重制約了農(nóng)村基礎設施建設。大多數(shù)農(nóng)民不能享受基礎設施配套，普遍存在路面不硬、四周不綠、路燈不亮或沒有路燈等問題，而且村內(nèi)道路、給水、排水、通訊等基礎設施配套性、共享性差。垃圾處理和污水處理嚴重滯后，相應的處理設施缺乏。

1.2 農(nóng)民生產(chǎn)方式和傳統(tǒng)意識問題

**區(qū)村莊分散，浪費土地的問題比較突出，形成目前的現(xiàn)狀有一定的歷史原因。從中央到地方各級領導都早已認識到這一問題，并多次提出要求抓好新農(nóng)村規(guī)劃。但在基層，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的方式還基本處于傳統(tǒng)的、落后的手工耕作階段，農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化程度比較低，相當一部分農(nóng)民還是依靠第一產(chǎn)業(yè)為生，客觀上對耕作半徑有較大限制，給大幅度的村莊撤并帶來實際困難，加之農(nóng)民受傳統(tǒng)意識影響，農(nóng)民對就近建房的愿望還比較強烈，導致上層與農(nóng)村基層之間認識和重視程度上嚴重脫節(jié)，造成農(nóng)戶實際建房與規(guī)劃脫節(jié)，新農(nóng)村規(guī)劃不能得到有效實施。

1.3 相關制約因素分析

在**區(qū)新農(nóng)村建設過程中，存在著以下四大主要制約因素：（1）土地政策制約。三十年土地承包責任制要求農(nóng)民承包田相對穩(wěn)定，這對跨戶、跨組調(diào)地造成很大難度，村級組織對土地的調(diào)控能力又相當差，往往遇到此類問題就束手無策。還有農(nóng)民放棄舊宅基地，到新安排的位置建

房，如占用耕地，除新宅基地自身建造比老宅基地造價高外，還需多交上千元的耕地占用稅，增加了農(nóng)民的負擔。另外新農(nóng)村規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃的銜接問題，土地利用規(guī)劃以原有居民點為主布置，布點數(shù)量多、規(guī)模相對較小，而新農(nóng)村規(guī)劃布點少，規(guī)模相對較大，兩者差異比較大，土地利用總體規(guī)劃很難調(diào)整，農(nóng)房審批時兩個規(guī)劃依據(jù)時常發(fā)生矛盾。加之國家土地政策的嚴格調(diào)控，使農(nóng)村用地緊缺，造成村莊整治用地指標難以解決，大部分整治村基礎設施、公共設施、文化設施等建設項目無法啟動，并且舊村改造政策遲遲未出臺，影響一些地方舊村改造的積極性。（2）規(guī)劃制約。目前，在全區(qū) 433 個行政村中，雖然有一部分村莊曾做過村莊規(guī)劃，但未予以實施，亂搭亂建亂占現(xiàn)象隨處可見。大部分村莊歷史上從未做過規(guī)劃，仍屬規(guī)劃空白點。村民對規(guī)劃意識比較淡薄，一說到新農(nóng)村建設，就想著要蓋新房，使得村莊建設的定位、基本功能、生態(tài)環(huán)境保護和歷史文化傳承等難以得到明確。（3）財力制約。**區(qū)村莊經(jīng)濟區(qū)域發(fā)展不平衡，部分村莊經(jīng)濟發(fā)展緩慢，村級集體經(jīng)濟薄弱，資金籌措困難，一定程度上影響了我區(qū)新農(nóng)村建設，并且政府財政投入也不足，扶持力度不大，在公共基礎設施上歷史欠債較多，對新農(nóng)村建設產(chǎn)生了很大的阻力。（4）思想制約。對待社會主義新農(nóng)村建設，一些基層干部還存在等待、觀望、應付的思想，工作只停留在會議上，對本地的新農(nóng)村建設還沒有一個整體的考慮，把新農(nóng)村建設視為短期工作目標，缺乏長期艱苦奮斗的思想準備。對策措施

2.1 加強規(guī)劃建設引導力度

2.1.1、規(guī)劃方面

（1）統(tǒng)籌城鄉(xiāng)建設規(guī)劃

統(tǒng)籌考慮城鄉(xiāng)空間布局和產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局，盡快實現(xiàn)**全區(qū) 668平方公里規(guī)劃全覆蓋。樹立片區(qū)發(fā)展的規(guī)劃理念，按照產(chǎn)業(yè)發(fā)展合理劃分區(qū)域功能，形成中部城區(qū)、東部齊文化旅游區(qū)、西部工業(yè)區(qū)、北部高效農(nóng)業(yè)區(qū)、南部自然生態(tài)區(qū)“一城四片區(qū)”協(xié)調(diào)發(fā)展的大格局。

（2）制定全區(qū)社會主義新農(nóng)村建設總體規(guī)劃，全面完成全區(qū)村莊布點規(guī)劃的編制和審批，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦編制完成鎮(zhèn)、村建設規(guī)劃。

村莊規(guī)劃按照有利生產(chǎn)、方便生活的原則，科學規(guī)劃村內(nèi)居住、供水、排水、通訊、交通、防災、供電等基礎設施。充分考慮不同行政村的自然稟賦、發(fā)展水平、風俗習慣和區(qū)位優(yōu)勢，因地制宜，量力而行，選擇各具特色的新農(nóng)村建設模式。城郊區(qū)農(nóng)村要立足城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)的對接，可建設城郊社區(qū)型新農(nóng)村；有條件的地方可推進村莊整合和人口聚集，建設社區(qū)聚集型新農(nóng)村；村級集體組織經(jīng)濟較強的村可建設村企合一型新農(nóng)村；山區(qū)農(nóng)村要發(fā)揮生態(tài)優(yōu)勢，積極建設生態(tài)環(huán)保型新農(nóng)村。統(tǒng)一安排編制村莊規(guī)劃，組織力量設計多種類型、美觀大方、經(jīng)濟實用、節(jié)地節(jié)能節(jié)材的住宅圖樣供農(nóng)民無償使用。依據(jù)國家發(fā)布的村莊建設和人居環(huán)境治理的指導性目錄，合理確定國家村莊整治的具體項目。

（3）全面抓好典型示范，樹立新農(nóng)村樣板

為了有序推進新農(nóng)村建設，區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村都應建立示范樣板。對示范村注意人、財、物的適當傾斜，更主要是認真幫助規(guī)劃，及時指導實施，協(xié)調(diào)各類矛盾，建立各種機制。示范村要在村莊建設、經(jīng)濟收入水平、農(nóng)村文明、社會發(fā)展、生態(tài)環(huán)境建設等方面作為農(nóng)村全面小康的表率。

2.1.2 建設方面

（1）村莊舊村改造方法及土地整合措施

村莊舊村改造宜采用市場化手段來運作，有效集中處置閑置宅基地。對于分布在城鎮(zhèn)郊區(qū)和集體經(jīng)濟較雄厚的村莊，采取集體出資或村民自愿籌資，統(tǒng)一購買舊房拆除的方式集中宅基地，統(tǒng)一投入基礎設施，統(tǒng)一安排地基，統(tǒng)一建設。對于偏遠且經(jīng)濟實力較差的村莊，采取政府補貼、村民出力的方式統(tǒng)一規(guī)劃、逐步改變村民居住條件。對于經(jīng)舊村改造整治后的富余土地，必須在尊重和保護農(nóng)民的土地權(quán)益，確立農(nóng)村土地收益歸農(nóng)民以及合理用地、節(jié)約和集約使用土地的原則下，進行土地資源整合。在村莊遷移新建和舊村改擴建的過程中，可采用 “土地置換”的措施來實現(xiàn)這個目標。即把現(xiàn)有農(nóng)業(yè)用地征用為建設用地來進行村莊改造整治，而把經(jīng)村莊改造整治后留下的閑置建設用地，通過復耕和復墾等措施退還為農(nóng)業(yè)用地，以滿足國家保護耕地、保證糧食安全和切實保護農(nóng)民利益的需要。對于整合后的農(nóng)村土地資源，需要創(chuàng)新土地流轉(zhuǎn)機制，規(guī)范土地流轉(zhuǎn)，促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展和農(nóng)民增收，維護社會穩(wěn)定。

（2）村莊基礎設施改造措施

加強農(nóng)村基礎設施建設與改造，要著力加強農(nóng)民最急需的基礎設施建設與改造。在村鎮(zhèn)建設過程中，規(guī)劃應先行，統(tǒng)籌安排村鎮(zhèn)各項建設，建立合理的村鎮(zhèn)體系，形成合理的村鎮(zhèn)布局和產(chǎn)業(yè)布局。從實際出發(fā)，區(qū)分不同地域、不同發(fā)展階段的不同情況，實施分類指導，按輕重緩急，循序漸進地加以推進。在城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的指導下，積極引導農(nóng)地向規(guī)模經(jīng)營集中、工業(yè)向發(fā)展帶集中、農(nóng)民向城鎮(zhèn)集中，優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)布局，高水平地科學謀劃城鄉(xiāng)發(fā)展的經(jīng)濟、社會、環(huán)境、建設等布局和實現(xiàn)途徑。

合理編制村莊居民點布局規(guī)劃、村莊建設規(guī)劃和農(nóng)村產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃，堅持人與環(huán)境的和諧，貫穿生態(tài)理念，體現(xiàn)文化內(nèi)涵，反映區(qū)域特色，并與土地利用總體規(guī)劃、基本農(nóng)田保護規(guī)劃及交通、水利等規(guī)劃相銜接。村莊規(guī)劃生活、生產(chǎn)區(qū)布局合理，體現(xiàn)鄉(xiāng)村特點，做到實用性和前瞻性相統(tǒng)一，優(yōu)化農(nóng)村產(chǎn)業(yè)布局，合理確定優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)區(qū)、特色產(chǎn)業(yè)區(qū)的布局，形成產(chǎn)業(yè)集聚效應，規(guī)劃一經(jīng)確立，必須嚴格執(zhí)行，調(diào)整與修訂規(guī)劃必須按程序報經(jīng)批準。

2.2 調(diào)整土地管理政策，加大監(jiān)管力度

增強政府對土地市場的宏觀調(diào)控能力，實現(xiàn)土地資源配置市場化，改進和完善村鎮(zhèn)供地結(jié)構(gòu)，合理利用土地，開展土地整理，將閑置土地加以利用，是社會主義新農(nóng)村建設工作的重點。處理好村鎮(zhèn)建設用地與非建設用地的關系，切實保護耕地特別是保護好基本農(nóng)田，建立完善耕地保護和土地管理責任制度，也是決定新農(nóng)村建設具有成效的標志之一。

2.2.1 加大對基本農(nóng)田的保護力度

劃定的基本農(nóng)田保護區(qū)，任何單位和個人不得擅自改變或者占用，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府要確?；巨r(nóng)田的穩(wěn)定；鼓勵農(nóng)民努力提高基本農(nóng)田的質(zhì)量和等級，不斷改良土壤，提高地力；非農(nóng)業(yè)建設一般不得占用基本農(nóng)田。確需占用的，必須嚴格審批程序，控制占用面積；嚴禁任何單位和個人閑置、荒蕪基本農(nóng)田保護區(qū)內(nèi)的耕地、棄耕、拋荒者，由農(nóng)村集體組織收回承包經(jīng)營權(quán)。

2.2.2 整治空心村，合理布置居民點

加強村莊規(guī)劃的編制與實施監(jiān)管，村莊建設規(guī)劃應立足于舊村改造為主，充分利用現(xiàn)狀建設用地，控制新增建設用地，實現(xiàn)土地資源整合，改善生活居住環(huán)境。通過開展土地整理，將農(nóng)村閑置土地加以改善利用，村莊建設用地應避開山洪、風口、滑坡、泥石流、洪水淹沒、地震斷裂帶等自然災害影響的地段，并應避開自然保護區(qū)、有開采價值的地下資源和地下采空區(qū)。

2.2.3 通過遷村并點，實現(xiàn)村民宅基地集約化

引導自然村和區(qū)域規(guī)模小、群眾有要求的行政村向中心鎮(zhèn)、中心村集聚，把經(jīng)村莊改造整治后留下的閑置建設用地，通過復耕和復墾等措施退還為農(nóng)業(yè)用地，以滿足國家保護耕地、保證糧食安全和切實保護農(nóng)民利益的需要，實現(xiàn)土地經(jīng)濟效益最大化。

2.3 優(yōu)化農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

為了支持新農(nóng)村建設，中央組織相關專家，開展了 21 個重大理論問題研究，又組織了百村調(diào)研活動，并在全國范圍內(nèi)啟動實施了社會主義新農(nóng)村建設示范行動。同時與地方政府為示范村（場）編制新農(nóng)村建設規(guī)劃。以下是具有代表性的五個典型案例，結(jié)合**區(qū)實際情況，為優(yōu)化**區(qū)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提供一些借鑒。

（1）城市郊區(qū)村：規(guī)劃鎖定“有機農(nóng)業(yè) + 旅游” , 定位為以生產(chǎn)綠色有機農(nóng)產(chǎn)品為主導產(chǎn)業(yè)的城郊生態(tài)型新農(nóng)村，兼顧發(fā)展休閑觀光農(nóng)業(yè)。在一個村的范圍內(nèi)進行總體布局的規(guī)劃，實現(xiàn)最小范圍的功能布局。按照生態(tài)產(chǎn)業(yè)為主的發(fā)展目標，村域土地分為設施農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、休閑采摘區(qū)、居住區(qū)、基本園田、基本糧田和其他區(qū)。如稷下街道辦事處，位于**城區(qū)北部，轄 33 個行政村，1 個社區(qū)居委會（純社區(qū)）。利用齊城農(nóng)業(yè)高新開發(fā)區(qū)的優(yōu)勢，不斷優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，2004 年發(fā)展花卉苗木基地 8 個，占地 133.33 萬平方米，1000 個蔬菜大棚實現(xiàn)無公害、綠色食品生產(chǎn)，下一步應從本身特色出發(fā)，發(fā)展相關休閑觀光農(nóng)業(yè)。

（2）農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)村：規(guī)劃瞄準現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，依托良好的生態(tài)環(huán)境，強勢打造農(nóng)產(chǎn)品品牌，大力發(fā)展和引進高效農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)、外向農(nóng)業(yè)，建成特種種植區(qū)、特種養(yǎng)殖區(qū)、綠色食品加工區(qū)、科研示范區(qū)和休閑觀光區(qū)等五大功能區(qū)。其規(guī)劃的重點分為四個方面：一是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和生態(tài)示范建設，二是農(nóng)業(yè)科技示范園建設，三是綠色食品加工區(qū)建設，四是觀光農(nóng)業(yè)示范村建設。如梧臺鎮(zhèn)，南部有齊城農(nóng)業(yè)高新技術開發(fā)區(qū)，成立于 2001 年 7 月，是市委、市政府批準設立的綜合性農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)，南靠濟青高速路，北依張皇路，東靠辛河路，西至博臨路，規(guī)劃面積 1000 公頃。設有新技術試驗示范園、高效種植園、現(xiàn)代化畜牧養(yǎng)殖園、農(nóng)副產(chǎn)品加工園 4 個功能區(qū)。齊城農(nóng)業(yè)高新技術開發(fā)區(qū)被省科技廳、省財政廳列為 “ 省級農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū) ”。

(3)特色產(chǎn)業(yè)村：規(guī)劃選擇“一村一品”模式 , 積極推進“一村一品”，大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，努力推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，促進傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)化是其規(guī)劃的一大亮點。如皇城鎮(zhèn)，農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷調(diào)整，已建成列入省三 o 工程的蔬菜新品種科技示范園一處，市區(qū)級農(nóng)業(yè)科技示范園 6 處。全鎮(zhèn)新建改建高標準蔬菜大棚 5000 余個，全鎮(zhèn)瓜菜種植面積 4300 萬平方米，總產(chǎn)量 459885 噸。此外全鎮(zhèn)的畜牧養(yǎng)殖業(yè)逐漸成為繼蔬菜產(chǎn)業(yè)之后的又一支柱產(chǎn)業(yè)村域。布局分為生產(chǎn)區(qū)、商業(yè)區(qū)、居住區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)。此類村莊推進“一村一品”的具體措施有：一是樹立發(fā)展重點，樹立品牌意識，打造優(yōu)質(zhì)精品村。二是開始組織無公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色食品認證，積極開展良好農(nóng)業(yè)規(guī)范（gap）認證。三是延長產(chǎn)業(yè)鏈。四是發(fā)展運銷服務組織，擴大農(nóng)產(chǎn)品的銷售能力。五是以主要產(chǎn)業(yè)為主開發(fā)鄉(xiāng)村旅游業(yè)，重點開發(fā)以農(nóng)業(yè)科技園、“農(nóng)家樂”和民間傳統(tǒng)藝術展示為主題的都市觀光農(nóng)業(yè)圈。

(4)特色保護村：即具有獨特自然、人文景觀、特殊性質(zhì)（水源地）和古遺址周邊等需要特殊保護的村莊，規(guī)劃提升特色旅游品牌，以開發(fā)人文自然資源旅游為主業(yè)。如齊都鎮(zhèn)，轄區(qū)內(nèi)古文物遺址分布眾多，轄區(qū)內(nèi)有齊故城遺址、桓公臺、殉馬坑、齊都博物館、孔子聞韶處等古跡，另外轄區(qū)內(nèi)還有大小的古墓遺址多處，風景旅游資源發(fā)展前景廣闊。村域布局應在保持村莊原有基本格局、布局形態(tài)、建筑風貌的前提下，對現(xiàn)有建筑進行評價，確定保護、整飾、拆除的建筑，改善村莊居住環(huán)境，保護周邊生態(tài)環(huán)境，將居民點規(guī)劃為搬遷型、控制型、縮小型和聚居型四種基本類型。

(5)貧困山區(qū)村：規(guī)劃推行“整村推進”，把重點放在村莊基礎設施建設上，重點推廣清潔能源，建設生態(tài)家園。如邊河鄉(xiāng)，地處**區(qū)南部、沂蒙山區(qū)的北緣，位置偏遠。規(guī)劃應以“整村推進”的理念，以沼氣和太陽能熱水器為中心的農(nóng)村能源建設。配合沼氣工程，進行改圈、改廁、改廚，形成以戶為單元的“畜—沼—菜（桑、煙、果等）”農(nóng)業(yè)生態(tài)種養(yǎng)模式。同時進一步完善配套設施，美化村容村貌；設置垃圾收集點，建立村物業(yè)服務站；發(fā)展衛(wèi)生事業(yè)，完善社會救助體系；加強技能培訓，培養(yǎng)新型農(nóng)民。結(jié)語

社會主義新農(nóng)村建設是一項長期復雜的系統(tǒng)工程，只有開始而沒有結(jié)束，任務光榮而艱巨，必須周密安排，精心組織。新農(nóng)村建設以解決“三農(nóng)”問題為終極目標，同時兼顧全面發(fā)展，特別是進行產(chǎn)業(yè)布局、村莊布局規(guī)劃，實行村莊功能分區(qū)，是一個新的規(guī)劃理念，適應了農(nóng)村發(fā)展的新要求，對農(nóng)村規(guī)劃建設很有現(xiàn)實意義。此外，政府部門還要在規(guī)劃與管理方面下功夫，要從完善制度和程序著手，并在嚴格執(zhí)行現(xiàn)有法規(guī)制度的基礎上，加快健全和完善相關的監(jiān)督管理制度，切實把新農(nóng)村建設規(guī)劃落到實處。

第四篇：企業(yè)團支部建設現(xiàn)狀分析與思考（精選）

企業(yè)團支部建設現(xiàn)狀分析與思考

鄭洋

近年來，隨著國有企業(yè)改革發(fā)展向縱深推進，企業(yè)團支部工作面臨許多新情況、新問題。其中團支部工作滑坡、組織松散、缺乏活力已成為影響企業(yè)全團工作正常開展的一個主要因素。

一、問題及原因

1、團的工作外部環(huán)境欠佳。有的企業(yè)黨政組織對團組織的關心、重視、支持不夠。企業(yè)體制改革后，企業(yè)黨政工作重點轉(zhuǎn)變，同時團的工作由于各方面的原因，體制和機制落后于改革的步伐，作用發(fā)揮不夠充分，地位受到了影響。在市場經(jīng)濟大潮的沖擊下，部分企業(yè)黨支部本身癱散，黨支部缺乏號召力，黨不管團，黨團斷線，使企業(yè)團工作失去堅強的后盾做依托，團工作“說起來重要，干起來次要，忙起來不要”。加上企業(yè)團委引導不力，有關政策在基層得不到充分落實，使團工作“熱”在表面，“松”在質(zhì)上，“癱”在骨里。部分企業(yè)黨政領導思想上不重視，工作上沒位臵，沒有把共青團組織當成黨組織的助手和后備軍來重視和培養(yǎng)，對團工作研究不夠，指導不力，工作應有的人、財、物到不了位，致使團的自身工作“拋荒”。團干部協(xié)管力度普遍不強。企業(yè)黨支部在調(diào)動、使用團干部時，不能主動征求上級團組織的意見，有時由于先出后進，造成工作斷檔。

2、團干部隊伍不穩(wěn)定，綜合素質(zhì)與崗位要求有差距。隨著企業(yè)人員分流，精簡機構(gòu)，同時受企業(yè)干部設臵名額的限制，每個人都身兼數(shù)職，由此導致團委書記年齡老化，兼職過多，從而，導致投入到共青團事業(yè)的精力有限，不能積極主動、創(chuàng)造性地開展工作。但基層團支部書記卻更新較快，往往團支部書記在崗時思想不穩(wěn)定，工作無長期打算，被動應付，工作積極性不高。最終，影響到團的整體工作。

3、團員流動頻繁，團員意識薄弱，團組織缺乏凝聚力。隨著企業(yè)改革不斷深入，企業(yè)人員流動性日益增強。有一定文化和專長的團員青年，走出企業(yè)，獨立務工經(jīng)商。團員青年流失嚴重。同時，隨著大批青年農(nóng)民工走進企業(yè)，但團組織由于組織建設存在上的缺陷和本身管理上的漏洞，造成團員青年無“家”可找，無“家”可歸。特別是部分企業(yè)青年一味追求金錢，自私自利思想嚴重，有的甚至認為團員要受各種紀律、制度的約束，不自由，視入團為一種負擔，只有在參軍、升學時才想起入團。而部分團干部工作缺乏責任心，沒有把好團員關，使一些人生觀、價值觀不堅定的青年進入團的隊伍，降低了隊伍素質(zhì)。

4、團的活動缺場地、缺經(jīng)費，作用難以發(fā)揮。團組織要通過組織一些有意義的活動來增強對青年的教育，引導和服務，增強凝聚力，提高戰(zhàn)斗力。而開展活動需要一定的經(jīng)費和場地。長期以來，企業(yè)團支部一直處于活動經(jīng)費相當缺

乏的窘境?；顒訄龅卮蠖际墙栌命h支部活動室或工會活動娛樂室，沒有一個固定的活動場所。要搞活動就得向黨組織伸手，搞起活動來畏畏縮縮，或小打小鬧，或流于形式，難成氣候，難有作為，難以達到活動所預期的效果。

二、對策與思考

1、堅持“黨建帶團建”，根本在“建”，關鍵在“帶”。黨組織的重視和支持是做好企業(yè)共青團工作的重要保證。各級黨組織要增強責任感，站在“三個代表”的高度，堅持把共青團工作作為黨的工作的重要組成部分，提上議事日程，切實加強領導，要幫助團干部充分認識新形勢下企業(yè)共青團工作的特點和規(guī)律，找準工作重點。要落實團干部的各項待遇，調(diào)動和激發(fā)企業(yè)團干部的工作積極性；要給團組織和團干部多壓擔子，多提要求，使團組織得以充分發(fā)揮黨的助手和后備軍作用。作為企業(yè)團支部要在改革過程中有所作為，以扎實的工作業(yè)績進一步提高在黨政組織心目中的地位，以求得更為廣闊的發(fā)展空間。

2、進一步加強企業(yè)團支部規(guī)范化建設。在市場經(jīng)濟條件下，面對走出去青年和走進來青年，要做好轉(zhuǎn)出、轉(zhuǎn)入關工作，消除團組織的地位、作用逐漸弱化的趨勢，杜絕青年 “組織找不到人”，“人找不到組織”的現(xiàn)象。企業(yè)團支部要果斷摒棄基層團組織職能“小而全”的傳統(tǒng)思路，本著“有所為有所不為”的原則，將團支部的職能定位在團員青年的日常管

理，特別是團籍管理上，并以此為中心搞好團支部的規(guī)范化建設。重點是要抓好“四個規(guī)范化”：一是組織設臵規(guī)范化。凡是在冊團員人數(shù)達到規(guī)定數(shù)額的任何非煤場網(wǎng)點，必須建立團組織，努力消除企業(yè)團組織的“空白點”。二是干部配備規(guī)范化。按照上級要求，結(jié)合本地實際，進一步強化企業(yè)團干部配備，把一些德才兼?zhèn)?，文化層次較高的優(yōu)秀青年黨團員，選拔到團的領導崗位上來。三是制度建設規(guī)范化。著重建立健全團的各項規(guī)章制度，突出抓好團的組織生活正常化和團籍管理“封閉運行”兩項工作。四是工作考核規(guī)范化。要建立企業(yè)團的建設“雙重四關”考核機制?！半p重”就是按照黨建帶團建的思路，實行上級團組織和同級黨組織雙重考核?！八年P”即把好目標關，制定好黨團考核和團內(nèi)考核的目標，形成考核意見；把好簽狀關，對工作目標進一步量化細化，制定出工作目標責任狀和合同書，層層簽訂；把好考核關，按照考核意見和責任狀，對團的工作進行考核，考評結(jié)果作為評價干部的主要依據(jù)；把好兌現(xiàn)關，堅持責權(quán)利相統(tǒng)一的原則，將考核結(jié)果與政策兌現(xiàn)相銜接，搞好獎優(yōu)罰劣。

3、立足實際，切實發(fā)揮企業(yè)團委的作用，深入基層抓落實。企業(yè)之間情況迥異，企業(yè)團委只有結(jié)合實際，因地制宜、突出重點，既做到整體推進，又善于重點突破，才能使基層團支部建設基礎工程有針對性和實效性。要發(fā)揮企業(yè)團委的主體作用和創(chuàng)造精神，增強責任，增大壓力，有效落實

基層團建的各項任務。要協(xié)力實施“大團建”，集中力量打硬仗。作為企業(yè)團的組織要從上到下明確責任，積極參與，集中時間和人力，通過“團建月”、“活動周”等形式，集中整頓，形成合力，整體聯(lián)動，一個支部一個支部的建設，建一個，規(guī)范一個，才能取得團建工作的實效。

4、突破就團建抓團建的做法，把企業(yè)團的組織覆蓋與活動覆蓋、思想覆蓋有機結(jié)合起來。抓好團的建設是開展一切工作的基礎。抓好團的活動，是活躍團的工作，鞏固團建成果的重要條件。使團員青年受到教育，成長成才，是目的，也是對團的建設和活動是否取得實效的最好檢驗。抓好企業(yè)團支部的建設，必須把團建與活動、與育人有機結(jié)合起來，實現(xiàn)良性互動。

5、研究新情況、解決新問題，加強團建創(chuàng)新的研討和實踐。新的形勢、新的時代、新的體制，給企業(yè)團支部建設提出了許多新的課題?；鶎訄F組織必須要與時俱進，在適應中調(diào)整，在改革中創(chuàng)新，才能使團的建設跟上時代的步伐，跟上企業(yè)發(fā)展的步伐。要牢牢抓住團建這個基礎環(huán)節(jié)，實事求是，大膽創(chuàng)新，靈活運用多種形式，創(chuàng)新團建的組織機制和運行模式，切實發(fā)揮企業(yè)團支部在企業(yè)改革發(fā)展和青年成長成才中的積極作用。

第五篇：居住區(qū)現(xiàn)狀調(diào)查任務書

居住區(qū)修建性詳細規(guī)劃現(xiàn)狀調(diào)查任務書

——建筑專業(yè)三年級

一、現(xiàn)狀調(diào)查的目的：

居住區(qū)規(guī)劃用地現(xiàn)狀調(diào)查是進行居住區(qū)規(guī)劃設計的最根本依據(jù)，深入了解和分析用地的基本情況，如上層次規(guī)劃定義的用地性質(zhì)，用地范圍、用地面積容積率等指標性數(shù)據(jù)，現(xiàn)狀用地周邊情況，用地內(nèi)的拆遷量等基本情況，有利于制定具有針對性的設計方案和開發(fā)進度，是順利開展居住區(qū)規(guī)劃設計及建設的基本保證。

在居住區(qū)詳細規(guī)劃設計課程中，將該部分單獨列為一項重要的內(nèi)容，旨在提高學生對現(xiàn)狀調(diào)查的重視程度，加深學生對用地的感性認識，更深入的了解現(xiàn)狀調(diào)查對于規(guī)劃設計的重要性。通過真實的設計課題，讓學生在課程階段就進行實地的現(xiàn)場調(diào)查，為今后真正的工程設計積累更多的經(jīng)驗。

二、現(xiàn)狀調(diào)查的任務安排

1、現(xiàn)狀調(diào)查按小組進行，以4-5人為一組，實行組長負責制；

2、每組成員由組長分配調(diào)查任務，各事其責；

三、現(xiàn)狀調(diào)查的內(nèi)容（要有說明和圖示）：

1、調(diào)查用地的區(qū)域地理位置，分析該區(qū)位對設計的影響；

2、上層次規(guī)劃中對該用地的定性和定量指標；

3、該用地所在地區(qū)的規(guī)劃設計技術管理規(guī)定；

4、用地周邊基礎設施現(xiàn)狀分析，改擴建計劃，以及對用地的影響；

5、用地周邊交通分析；

6、用地內(nèi)的基本情況分析：如現(xiàn)狀建筑的質(zhì)量、數(shù)量以及拆改計劃；現(xiàn)狀植被情況以及規(guī)劃傾向；地形情況以及規(guī)劃傾向等；

7、類似用地的規(guī)劃方案借鑒。

四、現(xiàn)狀調(diào)查的方法：

1、必備工具：現(xiàn)狀圖紙（合適比例）、彩筆、相機、度量工具等

2、現(xiàn)狀調(diào)查的方法：訪談法、問卷法、觀測法、文件法幾種