第一篇：中華民族浙江省財(cái)產(chǎn)拍賣條例

浙江省財(cái)產(chǎn)拍賣條例

(1994年7月1日浙江省第八屆

人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議通過，浙江省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第 16號公布，1994年12月1日起施行)

第一章 總則

第一條 為規(guī)范財(cái)產(chǎn)拍賣活動(dòng)，維護(hù)拍賣市場秩序，保障國家利益和當(dāng)事人合法權(quán)益，制定本條例。

第二條 本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的財(cái)產(chǎn)拍賣活動(dòng)。

第三條 本條例所稱財(cái)產(chǎn)拍賣，是指拍賣人以公開競價(jià)的方式，將委托人委托的財(cái)產(chǎn)出售給最高應(yīng)價(jià)者的買賣活動(dòng)。

第四條 本條例所稱拍賣物，是指依法委托拍賣的財(cái)產(chǎn)。

第五條 本條例所稱拍賣人，是指依法成立、從事拍賣業(yè)務(wù)的企業(yè)法人;委托人，是指委托拍賣人拍賣其財(cái)產(chǎn)的自然人、法人或其他組織;競買人，是指競購拍賣物的自然人、法人或其他組織;競得人，是指以最高應(yīng)價(jià)購得拍賣物的競買人。

第六條 從事或參加拍賣活動(dòng)，應(yīng)遵守法律、法規(guī)，遵循公開、公平、公正和價(jià)高者得的原則。

第二章 拍賣物

第七條 自然人、法人或其他組織可依據(jù)本條例委托拍賣人拍賣其財(cái)產(chǎn)。

第八條 下列財(cái)產(chǎn)不得拍賣：

(一)財(cái)產(chǎn)權(quán)屬不明確或有爭議的;

(二)處分權(quán)受限制或有爭議的;

(三)法律、法規(guī)及國務(wù)院、省人民政府禁止買賣的。

第九條 處分下列財(cái)產(chǎn)，必須委托拍賣人拍賣：

(一)緝私?jīng)]收的;

(二)司法機(jī)關(guān)沒收、追繳的;

(三)行政機(jī)關(guān)沒收、追繳的;

(四)行政機(jī)關(guān)在執(zhí)法活動(dòng)中需變賣的;

(五)依法確認(rèn)為無主物的;

(六)其他依法應(yīng)拍賣的。

法律、法規(guī)對前款所列財(cái)產(chǎn)的處分方式另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第十條 人民法院因行使審判職能需將財(cái)產(chǎn)委托拍賣人拍賣的，應(yīng)依法作出裁定。

第十一條 經(jīng)行政劃撥方式取得土地使用權(quán)而形成的房產(chǎn)拍賣，應(yīng)符合法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。

第十二條 文物、國家限制出境的藝術(shù)品的拍賣，應(yīng)符合法律、法規(guī)有關(guān)文物、國家限制出境的藝術(shù)品買賣的規(guī)定。

第十三條 知識(shí)產(chǎn)權(quán)的拍賣，應(yīng)符合法律、法規(guī)有關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

第十四條 拍賣以下財(cái)產(chǎn)，應(yīng)符合下列條件：

(一)共有財(cái)產(chǎn)的拍賣，應(yīng)經(jīng)全體共有人的書面同意;

(二)出租物的拍賣，出租人應(yīng)書面通知承租人;競買人應(yīng)書面承諾履行原租賃合同的義務(wù)。租賃合同規(guī)定出租物的轉(zhuǎn)讓須征得承租人同意的，應(yīng)經(jīng)承租人書面同意。

第十五條 抵押物、留置物在債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)時(shí)，抵押權(quán)人、留置權(quán)人可按法律、法規(guī)的規(guī)定或合同的約定委托拍賣人拍賣。

第三章 拍賣人

第十六條 從事拍賣業(yè)務(wù)，應(yīng)設(shè)立拍賣企業(yè)。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第十七條 設(shè)立拍賣企業(yè)，應(yīng)具備下列條件：

(一)注冊資本人民幣五十萬元以上;

(二)有企業(yè)名稱和相應(yīng)的組織機(jī)構(gòu);

(三)有固定的場所和必要的設(shè)施;

(四)有具備相應(yīng)資格的拍賣專業(yè)人員;

(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)具備的其他條件。

符合前款規(guī)定條件的，經(jīng)市(地)以上工商行政管理部門核定經(jīng)營范圍、注冊登記，取得法人資格，方可從事拍賣業(yè)務(wù)。

第十八條 拍賣專業(yè)人員的資格經(jīng)考核后取得?？己宿k法由省工商行政管理部門會(huì)同省物價(jià)管理部門制定。

第十九條 屬于本條例第九條、第十一條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)，由縣級以上人民政府指定的拍賣企業(yè)拍賣，其中緝私?jīng)]收物品，應(yīng)由省人民政府批準(zhǔn)定點(diǎn)的拍賣企業(yè)拍賣。

第二十條 拍賣人有權(quán)查明或要求委托人告知其知道的或應(yīng)當(dāng)知道的拍賣物瑕疵。

拍賣人應(yīng)向競買人指明其知道的或應(yīng)當(dāng)知道的拍賣物瑕疵。

第二十一條 拍賣人必須按照委托人授予的權(quán)限進(jìn)行拍賣。非經(jīng)委托人同意，不得再委托其他拍賣人拍賣。

第二十二條 拍賣人對委托人交付的拍賣物負(fù)有保管責(zé)任。

第二十三條 拍賣人不得低于拍賣底價(jià)出售拍賣物。

第二十四條 拍賣人及其工作人員不得參加競買，也不得委托或代理他人參加競買。

第二十五條 拍賣人按省物價(jià)管理部門的規(guī)定，向委托人、競得人收取傭金和因拍賣支出的費(fèi)用。

委托人、競得人不支付前款傭金或費(fèi)用的，拍賣人可從拍賣物價(jià)款中提取或?qū)ε馁u物行使留置權(quán)。

第四章 委托人

第二十六條 委托人對拍賣物應(yīng)享有處分權(quán)。

第二十七條 委托人可書面委托代理人辦理委托拍賣事務(wù)。

第二十八條 委托人應(yīng)向拍賣人指明其知道的或應(yīng)當(dāng)知道的拍賣物瑕疵。

第二十九條 委托人可自行確定或與拍賣人約定拍賣物的拍賣底價(jià)。

拍賣本條例第九條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)按省物價(jià)管理部門會(huì)同有關(guān)部門制定的作價(jià)辦法確定拍賣底價(jià)。

第三十條 委托人要求對拍賣底價(jià)保密的，拍賣人和其他有關(guān)人員應(yīng)予保密。

第三十一條 委托人可與拍賣人約定拍賣物的開叫價(jià)。沒有約定開叫價(jià)的，拍賣人可根據(jù)拍賣物的情況，自行確定開叫價(jià)。

第三十二條 委托人或其代理人不得參加競買。

第五章 競買人和競得人

第三十三條 競買人可書面委托代理人參加競買。

第三十四條 國家規(guī)定專賣、專營的物品和其他限制流通的物品拍賣，競爭買人必須具備相應(yīng)的資格或條件。

第三十五條 競買人必須繳納保證金后，方可參加競買。

第三十六條 競買人有權(quán)查驗(yàn)拍賣物，查閱有關(guān)拍賣資料。

第三十七條 競買人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不得反悔，但當(dāng)其他競買人提出更高應(yīng)價(jià)時(shí)，其應(yīng)價(jià)失去約束力。

第三十八條 競得人應(yīng)在拍賣成交確認(rèn)書確定的期限內(nèi)取走拍賣物并支付拍賣物價(jià)款和有關(guān)費(fèi)用。

第六章 拍賣程序

第一節(jié) 拍賣委托

第三十九條 委托拍賣，委托人應(yīng)提交下列文件：

(一)委托人身份證明或法律資格證明、法人授權(quán)委托書;

(二)拍賣物權(quán)屬證明及處分權(quán)證明;

(三)拍賣物資料。

第四十條 拍賣人應(yīng)對委托人提交的文件進(jìn)行核查;符合拍賣條件接受委托的，應(yīng)與委托人簽訂委托拍賣合同。

第四十一條 委托拍賣合同應(yīng)具備下列條款：

(一)委托人、拍賣人的名稱(姓名)、住所;

(二)拍賣物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、新舊程度、存放(坐落)地點(diǎn);

(三)拍賣方式;

(四)拍賣時(shí)間、地點(diǎn);

(五)傭金和其他費(fèi)用及其支付方式、期限;

(六)拍賣物價(jià)款的支付方式、期限;

(七)拍賣物轉(zhuǎn)讓應(yīng)繳納的稅金、費(fèi)用及其支付方式、期限;

(八)拍賣物的交付時(shí)間、方式及保管責(zé)任;

(九)拍賣未成交時(shí)拍賣物的處置方式;

(十)違約責(zé)任及爭議解決方式;

(十一)其他需要約定的條款。

第四十二條 拍賣人認(rèn)為必要時(shí)，經(jīng)委托人同意，可將拍賣物送交有關(guān)部門鑒定，有關(guān)費(fèi)用由委托人承擔(dān)。

前款鑒定結(jié)論與委托拍賣合同約定的拍賣物狀況不符的，拍賣人可與委托人協(xié)商變更合同;協(xié)商不成的，拍賣人可解除合同。

第四十三條 拍賣人接受委托時(shí)，委托人要求對其名稱(姓名)保密的，拍賣人應(yīng)為其保密。

第二節(jié) 拍賣公告

第四十四條 拍賣人應(yīng)于拍賣日七日前發(fā)布拍賣公告。拍賣公告應(yīng)包括下列內(nèi)容：

(一)拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、方式;

(二)拍賣物;

(三)競買人的資格或條件;

(四)其他應(yīng)公告的事項(xiàng)。

第四十五條 公告期間，拍賣人應(yīng)向競買人提供拍賣資料，并為查驗(yàn)拍賣物提供必要條件。

拍賣資料應(yīng)包括下列內(nèi)容：

(一)拍賣物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、新舊程度、存放(坐落)地點(diǎn);

(二)拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、方式;

(三)傭金和其他費(fèi)用及其支付方式、期限;

(四)拍賣物價(jià)款的支付方式、期限;

(五)拍賣物轉(zhuǎn)讓應(yīng)繳納的稅金、費(fèi)用及其支付方式、期限;

(六)保證金的數(shù)額、退還條件、時(shí)間;

(七)違約責(zé)任;

(八)其他應(yīng)告知的事項(xiàng)。

拍賣人應(yīng)保證拍賣資料真實(shí)性。

第三節(jié) 競買申請

第四十六條 競買申請人應(yīng)提交下列文件：

(一)競買申請人身份證明或法律資格證明、法人授權(quán)委托書;

(二)與拍賣物相適應(yīng)的競買資格或條件的證明。

第四十七條 拍賣人應(yīng)對競買申請人提交的文件進(jìn)行核對，符合條件的，發(fā)給競買資格證。

第四十八條 競買人要求對其名稱(姓名)保密的，拍賣人應(yīng)為其保密。

第四節(jié) 拍賣

第四十九條 拍賣人應(yīng)在拍賣公告確定的時(shí)間、地點(diǎn)，以約定的方式進(jìn)行拍賣。

第五十條 拍賣人可采取下列方式進(jìn)行拍賣：

(一)估低價(jià)拍賣，即主拍人宣布拍賣物的開叫價(jià)，競買人競相應(yīng)價(jià)，無拍賣底價(jià)的，以最高應(yīng)價(jià)定槌成交;有拍賣底價(jià)的，以不低于拍賣底價(jià)的最高應(yīng)價(jià)定槌成交;

(二)估高價(jià)拍賣，即主拍人宣布拍賣物的開叫價(jià)，在無人應(yīng)價(jià)時(shí)，逐次降低報(bào)價(jià)，無拍賣底價(jià)的，以首次應(yīng)價(jià)定槌成交;有拍賣底價(jià)的，以不低于拍賣底價(jià)的首次應(yīng)價(jià)定槌成交;

(三)無估價(jià)拍賣，即在無拍賣底價(jià)和開叫價(jià)時(shí)，由競買人直接叫價(jià)，以最高叫價(jià)定槌成交;

(四)標(biāo)賣，即拍賣人先期公布拍賣物資料及拍賣時(shí)間、地點(diǎn)，競買人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將應(yīng)價(jià)書密封寄送拍賣人，屆時(shí)由主拍人當(dāng)眾開標(biāo)，不低于拍賣底價(jià)的最高應(yīng)價(jià)者為競得人。

前款第(二)項(xiàng)首次應(yīng)價(jià)者為二人以上時(shí)，主拍人應(yīng)以該應(yīng)價(jià)為開叫價(jià)，依前款第(一)項(xiàng)規(guī)定的方式進(jìn)行拍賣。無人應(yīng)價(jià)時(shí)，由主拍人確定競得人。

第一款第(四)項(xiàng)最高應(yīng)價(jià)者為二人以上時(shí)，以先寄送應(yīng)價(jià)者為競得人;最高應(yīng)價(jià)二人以上同時(shí)寄送時(shí)，以先開標(biāo)者為競得人。

第五十一條 對少量小額物品和易腐爛變質(zhì)物品的拍賣，委托人與拍賣人可約定采取簡易的拍賣程序。

第五十二條 拍賣人進(jìn)行拍賣時(shí)，應(yīng)制作拍賣記錄。拍賣記錄應(yīng)由主拍人、記錄人和競得人簽名。

第五節(jié) 拍賣成交

第五十三條 拍賣成交時(shí)，競得人和拍賣人應(yīng)當(dāng)場簽訂拍賣成效確認(rèn)書。

拍賣成交確認(rèn)書應(yīng)具備下列條款：

(一)拍賣人、競得人的名稱(姓名)、住所;

(二)拍賣成交的時(shí)間、地點(diǎn);

(三)拍賣物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、新舊程度、存放(坐落)地點(diǎn);

(四)拍賣物價(jià)款及支付方式、期限;

(五)拍賣物的交付時(shí)間、地點(diǎn)及方式;

(六)傭金及支付方式、期限;

(七)拍賣物轉(zhuǎn)讓應(yīng)繳納的稅金、費(fèi)用及支付方式、期限;

(八)違約責(zé)任及爭議的解決方式;

(九)其他需要約定的條款。

第五十四條 除即時(shí)清結(jié)的外，競得人應(yīng)在拍賣成交時(shí)向拍賣人交付約定的定金。

第五十五條 拍賣成交后，拍賣人對拍賣物和拍賣物價(jià)款的交付負(fù)有直接履行義務(wù)。

第五十六條 拍賣成交后，競得人憑拍賣人出具的拍賣成交憑證向有關(guān)部門辦理拍賣物產(chǎn)權(quán)變更、申領(lǐng)證照等手續(xù)，有關(guān)部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)辦理。

第六章 拍賣程序中止、終結(jié)

第五十七條 有下列情形之一的，拍賣程序中止：

(一)第三人對拍賣物的處分權(quán)書面提出確有理由的異議的;

(二)委托人有正當(dāng)理由并書面通知拍賣人中止拍賣的;

(三)因不可抗力或意外事件，使拍賣活動(dòng)暫時(shí)不能進(jìn)行的;

(四)其他依法可以中止拍賣程序的。

拍賣程序中止的原因消除后，拍賣程序繼續(xù)進(jìn)行。

第五十八條 有下列情形之一的，拍賣程序終結(jié)：

(一)人民法院、有關(guān)部門確認(rèn)委托人對拍賣物無處分權(quán)的;

(二)委托人有正當(dāng)理由并書面通知拍賣人終結(jié)拍賣的;

(三)拍賣物滅失的;

(四)因不可抗力或意外事件使拍賣不能進(jìn)行的;

(五)其他依法可以終結(jié)拍賣程序的。

第七章 拍賣無效

第五十九條 有下列情形之一的，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院確認(rèn)拍賣無效：

(一)拍賣物為本條例第八條規(guī)定不得拍賣的財(cái)產(chǎn)的;

(二)委托人、拍賣人、競得人不具備相應(yīng)資格或條件的;

(三)嚴(yán)重違反拍賣程序，損害委托人、競得人或他人利益的;

(四)因提供虛假的拍賣資料而造成競得人重大損失的;

(五)競買人之間或競買人與拍賣人、委托人之間串通，操縱競價(jià)的;

(六)拍賣人及其工作人員參加競買、委托他人參加競買或代理他人參加競買的;

(七)委托人或其代理人參加競買的。

第八章 法律責(zé)任

第六十條 違反本條例第八條第(三)項(xiàng)規(guī)定的，由工商行政管理部門責(zé)令停止拍賣，追回被非法拍賣的財(cái)產(chǎn)，沒收非法所得;對違法委托拍賣的主管人員和直接責(zé)任人員處三千元以下罰款，并按規(guī)定權(quán)限由有關(guān)部門給予行政處分。

第六十一條 違反本條例第九條規(guī)定，擅自處分財(cái)產(chǎn)的，由省、市(地)工商行政管理部門責(zé)令追回被擅自處分的財(cái)產(chǎn)，沒收被擅自處分的財(cái)產(chǎn)的價(jià)款，其中購買人沒有過錯(cuò)的，價(jià)款退還購買人;對擅自處分財(cái)產(chǎn)的主管人員和直接責(zé)任人員處三千元以下罰款，并按規(guī)定權(quán)限由有關(guān)部門給予行政處分。

第六十二條 違反本條例第十九條規(guī)定的，由工商行政管理部門責(zé)令停止拍賣，沒收拍賣人的非法所得，對拍賣人、委托人處一千元以上二萬元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，處二萬元以上五萬元以下的罰款，并可吊銷拍賣人的營業(yè)執(zhí)照。

第六十三條 違反本條例第二十九條第二款規(guī)定，未按作價(jià)辦法確定拍賣底價(jià)的，由物價(jià)管理部門按價(jià)格管理法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定處罰。

第六十四條 違反本條例第二十四條規(guī)定的，由工商行政管理部門對拍賣人及其工作人員處一千元以上五千元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷拍賣人的營業(yè)執(zhí)照，取消拍賣人員的資格。

第六十五條 委托人、拍賣人、競買人違反拍賣程序，互相串通，損害他人利益的，由工商行政管理部門對串通者分別處五千元以上十萬元以下的罰款，并可吊銷拍賣人的營業(yè)執(zhí)照。

第六十六條 從事或參加拍賣活動(dòng)，違反治安管理、企業(yè)法人登記管理等法律、法規(guī)的，按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處理;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六十七條 拍賣人有下列情形之一的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任：

(一)違反本條例第八條規(guī)定，造成他人損失的;

(二)違反本條例第二十條第二款規(guī)定，造成競買人損失的;

(三)違反本條例第二十二條、第二十三條規(guī)定，造成委托人損失的;

(四)因拍賣人的原因致使拍賣程序中止或終結(jié)，造成競買人、委托人損失的;

(五)其他依法應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任的。

第六十八條 委托人有下列情形之一的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任：

(一)違反本條例第二十八條規(guī)定，造成拍賣人損失的;

(二)因委托人的原因致使拍賣程序中止或終結(jié)，造成競買人、拍賣人損失的;

(三)其他依法應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任的。

第六十九條 競買人違反本條例第三十七條規(guī)定，應(yīng)價(jià)后反悔的，所交保證金不予退還;給拍賣人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七十條 競得人違反本條例第三十八條規(guī)定，未按約定取走拍賣物的，應(yīng)支付由此發(fā)生的保管費(fèi)用;未按約定支付拍賣物價(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

競得人拒不簽訂拍賣成交確認(rèn)書或拒不支付拍賣物價(jià)款的，拍賣人可對拍賣物再行拍賣。再行拍賣費(fèi)用由原競得人承擔(dān)。再行拍賣成交價(jià)款低于原拍賣成交價(jià)款的差額，應(yīng)由原競得人支付。

第七十一條 因拍賣人、委托人、競買人或競得人的過錯(cuò)造成拍賣無效的，有過錯(cuò)的一方對受損失者應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第九章 附則

第七十二條 國有企業(yè)產(chǎn)權(quán)、集體企業(yè)產(chǎn)權(quán)的拍賣和國有土地使用權(quán)以拍賣方式出讓的，按國家和省有關(guān)規(guī)定辦理，拍賣程序可參照本條例執(zhí)行。

第七十三條 本條例自1994年12月1日起施行。

第二篇：中華民族撫順市拍賣管理?xiàng)l例

撫順市拍賣管理?xiàng)l例

(1998年6月30日撫順市第十二屆人大常委會(huì)第四次會(huì)議通過，1998年7月30日遼寧省第九屆人大常委會(huì)第四次會(huì)議批準(zhǔn)，1998年8月18日公布，1998年8月18日施行;根據(jù)2004年6月29日撫順市第十三屆人大常委會(huì)第十次會(huì)議通過，2004年7月29日遼寧省第十屆人大常委會(huì)第十三次會(huì)議批準(zhǔn)的《撫順市人大常委會(huì)關(guān)于修改〈撫順市拍賣管理?xiàng)l例〉的決定》修正)

第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)拍賣業(yè)規(guī)范化管理，維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序，保護(hù)國家和當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》(以下簡稱《拍賣法》)和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

第二條 本條例適用于本行政區(qū)域內(nèi)的拍賣企業(yè)及公物和其他財(cái)物的拍賣活動(dòng)。

第三條 拍賣是指以公開競價(jià)的形式，將特定物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利即拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式。

第四條 拍賣活動(dòng)應(yīng)遵循公開、公平、公正、誠實(shí)信用的原則。

第二章 拍賣企業(yè)管理

第五條 市人民政府負(fù)責(zé)商品流通的部門是拍賣業(yè)的行業(yè)主管部門。

公安、工商、價(jià)格、財(cái)政、監(jiān)察等部門依照法律、法規(guī)授予的權(quán)限，對拍賣企業(yè)和拍賣活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。

第六條 設(shè)立拍賣企業(yè)必須具備《拍賣法》第十二條規(guī)定的條件。經(jīng)省行業(yè)主管部門審核許可，到工商行政管理部門辦理營業(yè)執(zhí)照后，方可執(zhí)業(yè)。

第七條 拍賣活動(dòng)應(yīng)由拍賣師主持。拍賣師應(yīng)具備《拍賣法》第十五條規(guī)定的條件。

第三章 公物拍賣

第八條 下列公物必須委托市人民政府指定的拍賣企業(yè)拍賣：

(一)行政執(zhí)法機(jī)關(guān)依法沒收的物品，充抵稅款、罰款、行政事業(yè)性收費(fèi)費(fèi)款的物品;

(二)審判機(jī)關(guān)依法沒收的物品，充抵罰金、罰款的物品，無法返還的追回物品;

(三)檢察機(jī)關(guān)依法追回的物品;

(四)政府直接或間接融資取得的抵債物品;

(五)公路、公安等部門獲得的無主物品;

(六)國家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和事業(yè)單位由財(cái)政資金購置，按有關(guān)規(guī)定需變賣的物品;

(七)國家機(jī)關(guān)工作人員在公務(wù)交往和外事活動(dòng)中，接受饋贈(zèng)，按規(guī)定需交公變賣的物品;

(八)國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他必須委托拍賣的物品。

第九條 下列物品和財(cái)產(chǎn)權(quán)利可以委托市人民政府指定的拍賣企業(yè)拍賣：

(一)銀行、保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)需處理的抵押物和理賠后回收的物品;

(二)鐵路、海關(guān)、郵政等部門獲得的無主物品;

(三)企業(yè)產(chǎn)權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、技術(shù)產(chǎn)權(quán)和場地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓;

(四)交通、公用部門負(fù)責(zé)審批的線路營運(yùn)權(quán);

(五)其他可以委托拍賣的物品和財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

第十條 罰沒物品中的大宗商品，重要生產(chǎn)資料以及專營、專賣商品，可以采取定向拍賣方式，首先拍賣給有該類商品經(jīng)營權(quán)的企業(yè);鮮活商品應(yīng)委托當(dāng)?shù)剞r(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場或集貿(mào)市場的主辦單位就地拍賣;法律、法規(guī)規(guī)定禁止流通的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利不得拍賣。

第十一條 國有資產(chǎn)拍賣前，依照國家法律、法規(guī)規(guī)定，由具有資產(chǎn)評估資格的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，由國有資產(chǎn)管理部門確定拍賣保留價(jià)。

第十二條 本條例第八條規(guī)定的公物拍賣的收入應(yīng)依法足額上繳財(cái)政。

第四章 拍賣當(dāng)事人

第十三條 拍賣人是指依照《拍賣法》和《中華人民共和國公司法》設(shè)立的從事拍賣活動(dòng)的企業(yè)法人。

拍賣人有下列權(quán)利和義務(wù)：

(一)查驗(yàn)與委托拍賣、參加競買有關(guān)的資格證明，決定是否接受拍賣委托或競買的申請;

(二)向委托人索取拍賣標(biāo)的的有關(guān)資料，查明拍賣標(biāo)的的來源和瑕疵;

(三)征得委托人同意，委托法定機(jī)構(gòu)對拍賣標(biāo)的進(jìn)行檢驗(yàn)、鑒定、評估，費(fèi)用由委托人承擔(dān);

(四)妥善保管委托人交付的拍賣物品;

(五)對拍賣標(biāo)的的保留價(jià)保密;

(六)向競買人如實(shí)提供拍賣標(biāo)的的資料，接待競買人查看拍賣標(biāo)的;

(七)應(yīng)委托人、競買人的要求，對其身份保密;

(八)按約定向買受人交付拍賣標(biāo)的，向委托人交付成交的收入;

(九)拍賣成交后，出具憑證，代為扣繳有關(guān)稅費(fèi)，依法辦理或協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、證照變更以及運(yùn)輸?shù)仁掷m(xù)。

第十四條 委托人是指委托拍賣人拍賣物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的公民、法人或其他組織。

委托人有下列權(quán)利和義務(wù)：

(一)向拍賣人提出拍賣委托申請，提供拍賣標(biāo)的的詳盡資料和有關(guān)證明資料;

(二)向拍賣人提出拍賣標(biāo)的的保留價(jià)并可要求對保留價(jià)保密;

(三)自行確定或與拍賣人確定拍賣標(biāo)的的開叫價(jià);

(四)向拍賣人說明拍賣標(biāo)的的來源和瑕疵;

(五)按約定交付拍賣標(biāo)的，支付傭金、拍賣費(fèi)用，取得拍賣收入;

(六)依法辦理或協(xié)助辦理成交拍賣標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、證照變更等手續(xù)。

第十五條 競買人是指參加競購拍賣標(biāo)的的公民、法人或其他組織。

競買人有下列權(quán)利和義務(wù)：

(一)可以自行或委托代理人參加競買;

(二)競買國家規(guī)定的專賣、專營物品和其他限制流通的物品，應(yīng)具備相應(yīng)的資格或條件;

(三)有權(quán)了解拍賣標(biāo)的的瑕疵，查驗(yàn)拍賣標(biāo)的和查閱有關(guān)拍賣資料;

(四)應(yīng)價(jià)后，不得撤回，當(dāng)其他競買人提出更高應(yīng)價(jià)時(shí)，其應(yīng)價(jià)即失去約束力。

第十六條 買受人是指以最高應(yīng)價(jià)購得拍賣標(biāo)的的競買人。

買受人有下列權(quán)利和義務(wù)：

(一)按約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，取得拍賣標(biāo)的;

(二)未按約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，或由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣，并由原買受人承擔(dān)第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)支付的傭金;

(三)未能按約定取得拍賣標(biāo)的的，有權(quán)要求拍賣人或委托人承擔(dān)違約責(zé)任;

(四)未按約定受領(lǐng)拍賣標(biāo)的，應(yīng)支付由此產(chǎn)生的保管費(fèi)用。

第十七條 拍賣成交后，拍賣人可以按約定的比例向委托人、買受人收取傭金;對傭金比例未作約定的，拍賣人可以向委托人和買受人各收取不超過拍賣成交價(jià)5%的傭金。收取傭金的比例按照同拍賣成交價(jià)成反比的原則確定。

拍賣未成交的，拍賣人可以向委托人收取約定的費(fèi)用;未作約定的，可以向委托人收取為拍賣支出的廣告、公告、展樣、運(yùn)輸、保管、租用場地等合理費(fèi)用，但最高不得超過保留價(jià)的5%。

第五章 法律責(zé)任

第十八條 違反本條例第六條的規(guī)定，未經(jīng)審核批準(zhǔn)設(shè)立拍賣企業(yè)從事拍賣活動(dòng)的，由工商行政管理部門予以取締，沒收違法所得，并可以處違法所得一倍以上五倍以下的罰款。

第十九條 違反本條例第七條的規(guī)定，非拍賣師主持的拍賣活動(dòng)，由行業(yè)主管部門責(zé)令其停止拍賣活動(dòng)，沒收拍賣企業(yè)非法所得。

第二十條 違反本條例第十一條的規(guī)定，對負(fù)有直接責(zé)任人員和直接責(zé)任的主管人員依法給予行政處罰。

第二十一條 違反本條例第八條、第十二條規(guī)定的國家機(jī)關(guān)或單位將應(yīng)通過公開拍賣的公物擅自處理的，營私舞弊、貪占挪用的，截留拍賣公物收入未足額上繳財(cái)政的，對負(fù)有直接責(zé)任的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分;給國家財(cái)產(chǎn)造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十二條 違反本條例第十條的規(guī)定，拍賣國家禁止流通的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利，由公安機(jī)關(guān)協(xié)助有關(guān)主管部門沒收拍賣標(biāo)的，并按國家法律、法規(guī)規(guī)定予以處罰。

第二十三條 拍賣當(dāng)事人違反本條例第十三條、第十四條、第十五條、第十六條的規(guī)定，給他人造成損害的，應(yīng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。

第二十四條 違反本條例第十七條的規(guī)定收取傭金的，拍賣人應(yīng)將超收部分返還委托人、買受人。價(jià)格主管部門可以對拍賣人處拍賣傭金一倍以上五倍以下的罰款。

第二十五條 競買人之間、競買人與拍賣人之間惡意串通，給國家和他人造成損害的，拍賣無效，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。由工商行政管理部門對參與惡意串通的競買人處最高應(yīng)價(jià)10%以上30%以下的罰款;對參與惡意串通的拍賣人處最高應(yīng)價(jià)10%以上50%以下的罰款。

第六章 附則

第二十六條 本條例自公布之日起施行。

第三篇：財(cái)產(chǎn)拍賣申請書

財(cái)產(chǎn)拍賣申請書

申請人：XX小額貸款有限公司，住所地：XXX，法定代表人：XXX。

被申請人：張XXX，男，1979年10月25日出生，漢族，XXXX人，身份證號：XXXX。

申請事項(xiàng)

1.請求貴院將被告所有的位于XXX路1-3層私產(chǎn)商業(yè)用房強(qiáng)制拍賣，償付申請人借款本金100萬元及利息40萬元；

2.由被申請人承擔(dān)本案強(qiáng)制拍賣費(fèi)用。

事實(shí)與理由

申請人與被申請人小額貸款合同糾紛一案，經(jīng)貴院查明，被申請人向申請人借款100萬元，借款到期后無力償還。雙方簽訂借款合同，被申請人給申請人打了借條，借款金額100萬元，借款期限為2014年5月20日到2014年11月20日。當(dāng)天申請人將借款100萬元打入被申請人賬戶。后貸款到期，被申請人未能還本付息，申請人多次催要無果，向貴院提起訴訟，并申請保全被申請人貸款抵押的房產(chǎn)，貴院依法進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全。貴院于2015年9月5日作出民事判決書，判令被申請人償還申請人借款100萬元及利息40萬元。

判決生效后，被申請人未履行該判決，并且被申請人有財(cái)產(chǎn)被保全，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，特申請法院將上述房產(chǎn)強(qiáng)制拍賣，以清償申請人的上述借款。

此致

朔州市朔城區(qū)人民法院

申請人：XXX小額貸款有限公司

2016年2月10日

第四篇：中華民族大連市拍賣行為監(jiān)督管理辦法

大連市拍賣行為監(jiān)督管理辦法

頒布日期：1999-07-24

執(zhí)行日期：1999-07-24

第一條 為了規(guī)范拍賣行為，維護(hù)拍賣市場秩序，保護(hù)拍賣活動(dòng)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》，制定本辦法。

第二條 在大連市行政區(qū)域內(nèi)對拍賣企業(yè)進(jìn)行拍賣活動(dòng)的監(jiān)督管理，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱拍賣當(dāng)事人是指拍賣人、委托人、競買人、買受人。

拍賣人是指依照《中華人民共和國拍賣法》和《中華人民共和國公司法》設(shè)立的從事拍賣活動(dòng)的企業(yè)法人。

委托人是指委托拍賣人拍賣物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利的公民、法人或者其他組織。

競買人是指參加競購拍賣標(biāo)的的公民、法人或者其他組織。

買受人是指以最高應(yīng)價(jià)購得拍賣標(biāo)的的競買人。

第四條 大連市工商行政管理局及縣(市)、區(qū)工商行政管理分局(以下統(tǒng)稱工商行政管理機(jī)關(guān))負(fù)責(zé)對本行政區(qū)域內(nèi)拍賣企業(yè)的拍賣活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理。

第五條 拍賣活動(dòng)應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行，遵循公平、公開、公正、誠實(shí)信用和價(jià)高者得的原則。

第六條 一切單位和個(gè)人都有權(quán)檢舉、揭發(fā)拍賣活動(dòng)中的違法行為;對檢舉、揭發(fā)經(jīng)查證屬實(shí)或協(xié)助查處有功的，由工商行政管理機(jī)關(guān)給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。

第七條 屬于《中華人民共和國拍賣法》第八條、第九條規(guī)定的拍賣標(biāo)的，委托人在依法辦理審批手續(xù)，委托市人民政府指定的拍賣人后，應(yīng)報(bào)工商行政管理機(jī)關(guān)復(fù)核。

第八條 拍賣人應(yīng)于拍賣10日前，將下列材料送工商行政管理機(jī)關(guān)備案：

(一)拍賣人名稱、地址、聯(lián)系人、電話;

(二)拍賣名稱、時(shí)間、地點(diǎn);

(三)主拍賣師身份證、資格證明復(fù)印件;

(四)拍賣公告清樣;

(五)委托拍賣合同;

(六)拍賣標(biāo)的清單。

第九條 拍賣國有資產(chǎn)，應(yīng)依照國務(wù)院《國有資產(chǎn)評估管理辦法》的規(guī)定進(jìn)行評估;拍賣涉案物品，應(yīng)依照《遼寧省涉案物品估價(jià)管理?xiàng)l例》、《大連市涉案物品估價(jià)管理辦法》的規(guī)定進(jìn)行估價(jià)，并根據(jù)評估結(jié)果或估價(jià)結(jié)論確定拍賣標(biāo)的的底價(jià)。

第十條 拍賣人舉辦拍賣活動(dòng)時(shí)，應(yīng)在拍賣現(xiàn)場為工商行政管理機(jī)關(guān)的監(jiān)督工作人員設(shè)置拍賣活動(dòng)監(jiān)督席，并提供必要的工作條件。

第十一條 工商行政管理機(jī)關(guān)可以根據(jù)拍賣當(dāng)事人的申請，對拍賣當(dāng)事人之間訂立合同的真實(shí)性、合法性進(jìn)行鑒證。

法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須鑒證的合同，按照規(guī)定辦理。

第十二條 辦理鑒證手續(xù)需提交下列材料：

(一)拍賣人、委托人、買受人的主體資格證件的復(fù)印件;

(二)委托拍賣合同或拍賣成交確認(rèn)書(一式三份);

(三)拍賣標(biāo)的所有權(quán)(處分權(quán))證明;

(四)拍賣文物的應(yīng)出具文物行政管理部門鑒定、許可證件;

(五)拍賣國有資產(chǎn)和涉案物品的應(yīng)出具資產(chǎn)評估報(bào)告和估價(jià)報(bào)告;

(六)其他有關(guān)材料。

第十三條 拍賣人與委托人或其代理人簽訂委托拍賣合同，以及買受人與拍賣人簽訂拍賣成交確認(rèn)書，須使用大連市工商行政管理局制發(fā)的統(tǒng)一文本。

第十四條 禁止從事下列拍賣行為：

(一)拍賣人未經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊從事拍賣活動(dòng)的;

(二)拍賣人及其工作人員以競買人的身份參與自己組織的拍賣活動(dòng)，或者委托他人代為競買的;

(三)拍賣人在自己組織的拍賣活動(dòng)中拍賣自己的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利的;

(四)拍賣法律、法規(guī)禁止拍賣的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利的;

(五)拍賣的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利按法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)報(bào)批而未辦理報(bào)批手續(xù)的;

(六)委托人參與競買或者委托他人代為競買的;

(七)競買人與拍賣人相互串通損害他人利益的;

(八)部分競買人相互串通哄抬或壟斷拍賣應(yīng)價(jià)，損害其他競買人或委托人利益的。

第十五條 違反本辦法的，由工商行政管理機(jī)關(guān)依照下列規(guī)定對責(zé)任人予以處罰：

(一)違反第八條、第十一條第二款規(guī)定之一的，責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù);逾期未補(bǔ)辦的，無違法所得的，處5000元以上1萬元以下罰款，有違法所得的，處違法所得3倍以下罰款，但最高不超過3萬元。

(二)違反第十四條第(一)項(xiàng)的，予以取締，沒收違法所得，并可處違法所得1倍以上5倍以下罰款。

(三)違反第十四條第(二)項(xiàng)的，給予警告，可處拍賣傭金1倍以上5倍以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷營業(yè)執(zhí)照。

(四)違反第十四條第(三)項(xiàng)的，沒收拍賣所得。

(五)違反第十四條第(四)、(五)項(xiàng)之一的，按照經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)、國家工商行政管理局發(fā)布的《投機(jī)倒把行政處罰暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定予以處罰。

(六)違反第十四條第(六)項(xiàng)的，按拍賣成交價(jià)30%以下處以罰款。

(七)違反第十四條第(七)、(八)項(xiàng)之一的，對競買人處最高應(yīng)價(jià)10%以上30%以下的罰款;對拍賣人處最高應(yīng)價(jià)10%以上50%以下的罰款。

第十六條 工商行政管理人員在拍賣活動(dòng)監(jiān)督管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分;情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第十七條 實(shí)施行政處罰，應(yīng)嚴(yán)格按照《中華人民共和國行政處罰法》的規(guī)定執(zhí)行。

當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可依照法律申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。當(dāng)事人逾期不復(fù)議、不起訴、又不履行處罰決定的，由工商行政管理機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第十八條 在大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、大連保稅區(qū)、大連金石灘國家旅游度假區(qū)、大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，對拍賣企業(yè)的拍賣活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理，按照本辦法執(zhí)行。

第十九條 本辦法由大連市工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

第二十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

第五篇：中華民族北京市城市房地產(chǎn)拍賣辦法

北京市城市房地產(chǎn)拍賣辦法

第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)城市房地產(chǎn)拍賣管理，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)、法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市已開發(fā)使用的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)和城近郊區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)以及開發(fā)區(qū)內(nèi)的房屋拍賣。

第三條 本辦法所稱拍賣人是指依本辦法取得房地產(chǎn)拍賣資格的機(jī)構(gòu);

委托人是指委托拍賣人拍賣其有權(quán)處理房地產(chǎn)的單位和個(gè)人;

競買人是指參加競購被拍賣房地產(chǎn)的單位和個(gè)人。

競得人是指以最高應(yīng)價(jià)實(shí)際買得被拍賣房地產(chǎn)的單位和個(gè)人。

第四條 北京市房地產(chǎn)管理局是本市房地產(chǎn)拍賣的主管機(jī)關(guān)。

北京市房地產(chǎn)交易所，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的拍賣或接受委托進(jìn)行房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)。經(jīng)政府其他主管部門批準(zhǔn)成立的機(jī)構(gòu)，在第二條第一款規(guī)定的地域范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局審核批準(zhǔn)。

第五條 房地產(chǎn)拍賣遵循公開、公平、公正的原則。

第六條 房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)，須有公證機(jī)關(guān)參加并出具公證書。

第二章 拍賣房地產(chǎn)的條件

第七條 公民、法人和其他組織依法取得的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，除本辦法第九條規(guī)定的外，均可委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣。

第八條 下列房地產(chǎn)，必須依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行拍賣：

1.人民法院業(yè)已生效的判決、裁定規(guī)定拍賣的;

2.其他依法必須拍賣的。

第九條 下列房地產(chǎn)禁止拍賣：

1.房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)有爭議的;

2.處分權(quán)有限制的;

3.法律、法規(guī)禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的。

第十條 共同共有的房地產(chǎn)拍賣，須經(jīng)全體共有人書面同意。

在 第十一條 已發(fā)生租賃關(guān)系的房地產(chǎn)拍賣，原租賃合同有期限的，在租賃期內(nèi)租賃關(guān)系繼續(xù)有效，購房人與承租人按原租賃合同重新簽定租賃合同;原租賃合同沒有期限的，應(yīng)由委托人或產(chǎn)權(quán)人與承租人達(dá)成協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，并告知競買人。

第三章 拍賣人、委托人、競買人、競得人

第十二條 拍賣人的權(quán)利和義務(wù)：

1.依法進(jìn)行拍賣活動(dòng);

2.審查委托人和競買人的資格;

3.按規(guī)定收取拍賣費(fèi)用和傭金。委托人不按規(guī)定支付費(fèi)用或傭金時(shí)，有權(quán)對占管的房地產(chǎn)行使留置權(quán)。

4.不得參加競買活動(dòng)，也不得委托或代理他人參加競買;

5.接受委托后，不得再委托其他拍賣機(jī)構(gòu)拍賣;

6.對拍賣期間委托其占管的房地產(chǎn)同約定的保管責(zé)任;

7.拍賣人未按委托拍賣合同履行責(zé)任或由此給委托人造成損失的，由拍賣人負(fù)違約或賠償責(zé)任。

第十三條 委托人享有下列權(quán)利和義務(wù)：

1.對委托拍賣的房地產(chǎn)擁有處分權(quán)。因隱瞞房地產(chǎn)存在爭議、被查封或其他強(qiáng)制措施等情況，而給競買人、競得人造成損失的，應(yīng)賠償損失并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

2.有權(quán)取得拍賣房地產(chǎn)的應(yīng)得價(jià)金;

3.與拍賣人可以協(xié)商確定房地產(chǎn)的保留價(jià)格，拍賣人不得低于保留價(jià)格出售;

4.除在拍賣前明確宣布保留出價(jià)權(quán)外，不得參加競價(jià)。有保留出價(jià)權(quán)的，在拍賣中享有一次應(yīng)價(jià)權(quán);

5.按規(guī)定向拍賣人支付拍賣費(fèi)用;拍賣成交后，按房地產(chǎn)成交額最高不超過2%的比例向拍賣人支付傭金;

6.拍賣成交后，在規(guī)定的期限內(nèi)拒不交付或遲延交付被拍賣的房地產(chǎn)，造成競得人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十四條 下列房地產(chǎn)的拍賣，其委托人按下列原則確定：

1.因查封、扣押或其他司法、行政行為所需拍賣的房地產(chǎn)，其作出上述決定的司法、行政機(jī)關(guān)是委托人;

2.因債務(wù)清償涉及以房地產(chǎn)作為抵償需拍賣的房地產(chǎn)，其債權(quán)人和債務(wù)人雙方是委托人;

3.因房地產(chǎn)抵押需拍賣的房地產(chǎn)，其抵押權(quán)人是委托人;

第十五條 競買人應(yīng)具有民事權(quán)利能力和民事行為能力及購買資格。在拍賣中一經(jīng)應(yīng)價(jià)不得反悔，但當(dāng)其他競買人的應(yīng)價(jià)高于其應(yīng)價(jià)時(shí)，其應(yīng)價(jià)即失去約束力。

第十六條 競得人享有下列權(quán)利和義務(wù)：

1.支付價(jià)金和依法納稅后，有權(quán)取得競得的房地產(chǎn);

2.競得人依法支付了價(jià)金和納稅后未按期取得房地產(chǎn)的，有權(quán)要求拍賣人賠償經(jīng)濟(jì)損失。拍賣人應(yīng)先賠償后，再向委托人追償。

3.競得人拒不支付或未按規(guī)定期限支付競得的房地產(chǎn)價(jià)金的，拍賣人可對該房地產(chǎn)再行拍賣，所支出的費(fèi)用由原競得人承擔(dān)。如再拍賣的價(jià)金少于原拍賣的價(jià)金時(shí)，其差額仍由原競得人補(bǔ)足。

第四章 拍賣方式

第十七條 拍賣房地產(chǎn)采用公開競價(jià)和招標(biāo)方式。

第十八條 公開競價(jià)方式：由拍賣主持人在拍賣現(xiàn)場宣布房地產(chǎn)底價(jià)，然后由競買人競相加價(jià)，當(dāng)無人繼續(xù)加價(jià)時(shí)，拍賣主持人定槌成交，房地產(chǎn)由最高競價(jià)者得。

第十九條 招標(biāo)方式：由拍賣人事先公布房地產(chǎn)的名稱、座落及宗地位置、數(shù)量、面積、使用年限和用途及有關(guān)情況，競買人在規(guī)定的期限內(nèi)將應(yīng)價(jià)密封寄給拍賣人，由拍賣人按期當(dāng)眾開標(biāo)，拍賣物由最高應(yīng)價(jià)者得。當(dāng)應(yīng)價(jià)相同時(shí)，由先寄送者得，時(shí)間以郵戳寄出日期為序。

第五章 拍賣規(guī)則

第二十條 委托人拍賣房地產(chǎn)須向拍賣人提交以下證明文件：

1.個(gè)人身份證明;

2.企事業(yè)單位的營業(yè)執(zhí)照或有關(guān)批準(zhǔn)成立的文件;

3.法定代表人證明書或授權(quán)委托書;

4.房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利的證明文件;

5.處分房地產(chǎn)的證明文件;

6.需拍賣房地產(chǎn)的有關(guān)資料;

7.其他有關(guān)證明文件。

第二十一條 拍賣人按有關(guān)規(guī)定對委托人和需拍賣的房地產(chǎn)進(jìn)行審查后，符合規(guī)定條件和要求的，與委托人簽訂《委托拍賣合同》。

第二十二條 拍賣房地產(chǎn)的日期確定后，拍賣人應(yīng)于拍賣日十五天前向競買人發(fā)布公告。公告的內(nèi)容應(yīng)包括：拍賣的時(shí)間、地點(diǎn)、拍賣房地產(chǎn)的基本情況、拍賣方式、競買人的條件、競買保證金的數(shù)額、競得房地產(chǎn)后應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類等。

拍賣人應(yīng)保證公告內(nèi)容的真實(shí)可靠。如因公告的不真實(shí)或其他錯(cuò)誤，造成競買人損失的，拍賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十三條 公告期間，拍賣人應(yīng)提供房地產(chǎn)的有關(guān)資料供競買人查詢，并提供實(shí)地查勘的方便。

第二十四條 競買人在參加競買前，應(yīng)按照拍賣人規(guī)定的期限向拍賣人提交下列證明文件：

1.個(gè)人身份證明;

2.企事業(yè)單位的營業(yè)執(zhí)照或有關(guān)批準(zhǔn)成立的文件;

3.法定代表人證明書或授權(quán)委托書;

4.資信證明;

5.其他有關(guān)證明文件。

第二十五條 拍賣人對競買人資格審查合格后，發(fā)給競買牌，并按規(guī)定收取競買保證金。拍賣成交后，將競買保證金退還競買人。競得人所交競買保證金可折抵房地產(chǎn)價(jià)金。

第二十六條 拍賣開始后，拍賣人應(yīng)在拍賣現(xiàn)場向競買人提供拍賣的房地產(chǎn)的有關(guān)資料和說明書，并應(yīng)利用錄相、圖片、幻燈等手段真實(shí)準(zhǔn)確地展示拍賣的房地產(chǎn)的情況。由于拍賣人不提供有關(guān)資料、不展示拍賣的房地產(chǎn)的情況造成競買人損失的，由拍賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十七條 拍賣成交后，競得人與委托人或拍賣人簽訂《房地產(chǎn)拍賣成交合同書》。除即時(shí)清結(jié)者外，競得人必須先支付成交額20%的定金。

第二十八條 拍賣成交后的房地產(chǎn)價(jià)金，除按規(guī)定先繳納土地使用權(quán)出讓金外，余額按下列順序分配：

1.支付拍賣費(fèi)用和拍賣傭金;

2.扣繳應(yīng)繳納的稅費(fèi);

3.償還抵押權(quán)人或債權(quán)人的債權(quán)本息及違約金;

4.剩余價(jià)金交委托人。

第二十九條 競得人、委托人應(yīng)自房地產(chǎn)拍賣成交之日起三十日內(nèi)，持《房地產(chǎn)拍賣成交合同書》和有關(guān)證件到房地產(chǎn)交易管理部門辦理買賣過戶手續(xù);競得人憑交易管理部門發(fā)給的房地產(chǎn)賣契，按本市有關(guān)規(guī)定到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。

第三十條 拍賣因下列情形之一中止：

1.因房地產(chǎn)的處分權(quán)發(fā)生爭議，司法、行政機(jī)關(guān)發(fā)出中止拍賣書面通知的;

2.委托人申請中止拍賣經(jīng)拍賣人同意的;

3.發(fā)生不可抗力或意外事件，拍賣活動(dòng)暫時(shí)不能進(jìn)行的;

4.其他按約定可以中止的事由發(fā)生。

中止拍賣，由拍賣人宣布，中止拍賣的事由消失，拍賣繼續(xù)進(jìn)行。

第三十一條 拍賣因下列情形之一終止：

1.房地產(chǎn)無人認(rèn)購;

2.經(jīng)司法、行政機(jī)關(guān)確認(rèn)委托人對房地產(chǎn)無處分權(quán)的;

3.委托人申請終止拍賣經(jīng)拍賣人同意的;

4.房地產(chǎn)在成交之前滅失的;

5.其他約定可以終止的事由發(fā)生。

終止拍賣后，拍賣的房地產(chǎn)需再行拍賣的，應(yīng)重新辦理委托拍賣手續(xù)。

第三十二條 因委托人申請中止或終止拍賣造成競買人損失的，委托人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任，拍賣人有過失的，拍賣人承擔(dān)連帶責(zé)任。因拍賣人的過失中止或終止拍賣造成委托人、競買人損失的，拍賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六章 附則

第三十三條 本辦法執(zhí)行中的具體問題，由北京市房地產(chǎn)管理局法制處負(fù)責(zé)解釋。

第三十四條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

一九九四年十一月二十八日