第一篇：石家莊小安舍舊村改造一期工程總包

石家莊小安舍舊村改造一期工程總包

施工協(xié)議

發(fā)包方：

（簡(jiǎn)稱甲方）承包方：

(簡(jiǎn)稱乙方)

依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議.一、工程概況

1、工程名稱：石家莊小安舍舊村改造項(xiàng)目一期地庫(kù)A標(biāo)段;

2、建設(shè)地點(diǎn)：石家莊市小安舍村

3、結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)

4、建筑面積：約

9104平米

二、工程承包范圍

承包范圍：按施工圖完成本項(xiàng)目土建、照明（含穿管布線）工程 施工及總承包。

以下工程為分包工程，不在本次承包范圍之內(nèi);(1)土方開(kāi)挖；（2）地基處理工程；（3）電梯及安裝工程；（4）消防噴淋工程;(5)門窗工程：（6）弱電工程（含電信、寬帶及智能化系統(tǒng)布線及有關(guān)設(shè)備安裝）；（7）變配電設(shè)備供應(yīng)及安裝；（8）加壓設(shè)備和水箱的供應(yīng)及安裝；（9）燃?xì)庠O(shè)備的供應(yīng)及安裝。

1.以上分包工程涉及的所有與主體工程有關(guān)的預(yù)埋包含在本次招標(biāo)范圍內(nèi)。

2.甲方對(duì)乙方工期進(jìn)行考核，在非甲方原因乙方未按進(jìn)度計(jì)劃完成的工程量，甲方有權(quán)對(duì)未完成部分進(jìn)行分包。

三、合同工期：

實(shí)際合同工期總?cè)諝v天數(shù)119日歷天。即2012年11月28日至2013年3月25日 其中主體結(jié)構(gòu)封頂日期為：2013年1月20日

開(kāi)工日期需達(dá)到基坑（地庫(kù)獨(dú)立基礎(chǔ)）砼墊層施工條件（經(jīng)甲方、乙方、建立確定）的日期2013年3月25日完成驗(yàn)收。甲方分包工程穿插進(jìn)行，包括在總工期之內(nèi)。

2.工期順延：

（1）施工過(guò)程中若有工期調(diào)整，均以甲方書(shū)面通知并經(jīng)乙方確認(rèn)為準(zhǔn)。

（2）除不可抗力外（建設(shè)主管部門認(rèn)可），乙方必須保證總工期按計(jì)劃完成。

(3)施工期間非乙方原因停水停電造成停工，若連續(xù)聽(tīng)誰(shuí)天g點(diǎn)20小時(shí)以內(nèi)，一方不向甲方索賠，凡連續(xù)停水、停電超過(guò)24小時(shí)，則甲方給予現(xiàn)場(chǎng)據(jù)實(shí)簽證。簽證只順延工期，不考慮其他損失。

除上述幾條外，工期均不得順延。

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。工程質(zhì)量符合國(guó)家現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范相關(guān)規(guī)定和設(shè)計(jì)要求；工程階段性驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收，均應(yīng)一次交驗(yàn)合格。

五、承包方式：1.按照施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

包工包料保安全(甲供材除外)

六、價(jià)款編制依據(jù)與結(jié)算方法 1.幾款編制依據(jù)

本工程以投標(biāo)時(shí)雙方確認(rèn)的工程量清單單價(jià)為計(jì)價(jià)依據(jù)。2.結(jié)算方法

（1）以甲方雙方確認(rèn)的清單綜合單價(jià)為依據(jù)，工程量據(jù)實(shí)調(diào)整。（2）承包人所提供的材料認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)申請(qǐng)必須包含有材料用量。認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)的材料極差只計(jì)取稅金，在竣工結(jié)算是一并計(jì)入，不作為工程款中間支付。招標(biāo)文件中的主要材料暫定價(jià)部分根據(jù)甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)單進(jìn)行調(diào)整，如果未經(jīng)甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)，結(jié)算時(shí)此部分材料價(jià)不計(jì)入結(jié)算。材料價(jià)格暫定表以外的主要材料也應(yīng)征得甲方及監(jiān)理同意后方可采購(gòu)。

（3）工程量清單漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更、洽商引起新的工程量清單項(xiàng)目，若分部分項(xiàng)目工程量清單計(jì)價(jià)表中已有適用于變更工程的價(jià)格，按分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表中已有的價(jià)格變更合同價(jià)款;若分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表中有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款；若分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表中沒(méi)有使用或類似于變更的工程的幾個(gè)，按2008《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額河北省消耗量定額》三類取款，（不計(jì)取措施費(fèi)用）（主材一句材料價(jià)格暫定單，暫定單中沒(méi)有的雙方協(xié)商。輔材部分幾個(gè)不予調(diào)整）進(jìn)行結(jié)算。工程量清單若因變更或其它原因造成清單項(xiàng)目減少，結(jié)算時(shí)需將減少項(xiàng)目予以剔除。

（4）新增清單項(xiàng)、設(shè)計(jì)變更、工程洽商增減費(fèi)用，在竣工結(jié)算時(shí)一并計(jì)入。單項(xiàng)增加3000元以上（不含3000元）者予以結(jié)算；單項(xiàng)增加3000元以下（含3000元）不予結(jié)算。

（5）現(xiàn)場(chǎng)簽證：工程洽商、現(xiàn)場(chǎng)簽證必須經(jīng)甲方工程部、成本部、監(jiān)理簽字認(rèn)可方能生效。簽證部分費(fèi)用僅計(jì)取稅金，在竣工結(jié)算時(shí)一并計(jì)入。

（6）基坑放線，槽底平整，夯實(shí)，余土清理（含主樓周邊余土清理）已含在“草地清理”清單項(xiàng)目中，不再另行計(jì)??；地庫(kù)集水及排水溝挖槽依據(jù)市場(chǎng)行情出具現(xiàn)場(chǎng)簽證并入結(jié)算。

除上述約定外，其他市場(chǎng)或政策性變化一律不予調(diào)整。

七、付款時(shí)間和方式

1、在簽訂合同簽，承包人向發(fā)包人支付10萬(wàn)元的履約保證金?；A(chǔ)防水板施工完畢后十日內(nèi)退還履約保證金的40%，結(jié)構(gòu)主體封頂后退還履約保證金的60%（不計(jì)利息）。

2、地庫(kù)基礎(chǔ)防水板施工完畢后十日內(nèi)，甲方支付乙方已完工程量（扣除甲方供材款后）80%的工程進(jìn)度款。主體結(jié)構(gòu)封頂十日內(nèi)甲方向乙方支付已完工程量（扣除甲方供材款后）80%的工程進(jìn)度款。

3、工程完工驗(yàn)收合格后十日內(nèi)甲方向乙方支付已完工程量（扣除甲方供材款后）80%的工程進(jìn)度款。

4、乙方交鑰匙后十日內(nèi)付至合同價(jià)（扣除甲供材款后）的90%。

5、取得竣工備案驗(yàn)收?qǐng)?bào)告書(shū)，結(jié)算經(jīng)雙方確認(rèn)后14天內(nèi)，支付至竣工結(jié)算總價(jià)款（不含甲供材）的95%，其余5%為工程保修金。

6、質(zhì)量保修金；工程竣工結(jié)算價(jià)(不含甲供材)的5%作為質(zhì)保金，質(zhì)量保修期滿一年后，一個(gè)月內(nèi)支付保修金的40%（扣除維修費(fèi)用）。質(zhì)量保修期滿兩年后，一個(gè)月內(nèi)支付保修金的60%(扣除維修費(fèi)用)。(保修金不計(jì)利息)。質(zhì)量保修責(zé)任并未隨著質(zhì)量保修金的返還而解除。

7、每次付款時(shí)承包人須向發(fā)包人提供正式的建筑業(yè)發(fā)票。

8、每次付款時(shí)乙方需提供民工工資表等相關(guān)資料交由甲方核實(shí)存檔，在工程款撥付正常的情況下，若由于民工工資發(fā)放不到位導(dǎo)致的勞動(dòng)糾紛，乙方負(fù)全責(zé)。

八、質(zhì)量目標(biāo)

1、中標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真遵守施工規(guī)程、規(guī)范和國(guó)家有關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，接受建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)部門的檢查與監(jiān)督；若乙方施工的工程達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)，因此發(fā)生的一切損失由乙方承擔(dān)。

2、工程保修辦法執(zhí)行國(guó)務(wù)院[2009]279號(hào)令《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》；

3、其他按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

九、雙方職責(zé)

（一）甲方權(quán)利與義務(wù)：

1、甲方委派

為甲方項(xiàng)目代表。

職權(quán)：監(jiān)督施工，負(fù)責(zé)對(duì)工期順延、設(shè)計(jì)變更的簽證進(jìn)行審核，負(fù)責(zé)工程的檢查、隱蔽工程的驗(yàn)收等應(yīng)由發(fā)包方負(fù)責(zé)管理的工作。

2、甲方有權(quán)對(duì)乙方整個(gè)施工過(guò)程的工期、質(zhì)量、材料進(jìn)行監(jiān)督、管理，對(duì)乙方在施工過(guò)程中違反操作規(guī)程、違反施工及驗(yàn)收規(guī)范，導(dǎo)致工程質(zhì)量存在嚴(yán)重隱患等行為，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期整改，未及時(shí)整改則處以罰款。

3、負(fù)責(zé)提供臨時(shí)水源、電源接駁點(diǎn)(費(fèi)用乙方自理)、道路通暢。

4、辦理施工許可證等開(kāi)工手續(xù)（乙方負(fù)責(zé)配合）.5、向乙方提供工程地質(zhì)及地下管網(wǎng)線路資料，將水準(zhǔn)點(diǎn)和坐標(biāo)控制點(diǎn)以書(shū)面形式現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)給乙方。

6、組織圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底。

7、審核施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、現(xiàn)場(chǎng)簽證、材料認(rèn)價(jià)單等經(jīng)濟(jì)技術(shù)文件。

8、組織乙方參加協(xié)調(diào)調(diào)度會(huì)，并協(xié)調(diào)乙方同其他施工單位的交叉施工關(guān)系。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)外部及鄰里關(guān)系。

9、提供全套施工圖紙6套（含竣工圖2套）

（二）乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方派駐現(xiàn)場(chǎng)施工代表

；項(xiàng)目經(jīng)理，接受甲方委托監(jiān)理公司對(duì)工程實(shí)施監(jiān)督的全部工作，負(fù)責(zé)對(duì)工程實(shí)施全面管理，項(xiàng)目經(jīng)理是乙方的全權(quán)代表人。項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)施工合同及協(xié)議內(nèi)全部工作內(nèi)容，負(fù)責(zé)對(duì)施工實(shí)施全面管理，協(xié)調(diào)乙方內(nèi)部關(guān)系。項(xiàng)目經(jīng)理要按時(shí)參加由監(jiān)理公司組織，甲、乙雙方參加的現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)，每少參加一次（以監(jiān)理公司文字記錄為準(zhǔn)），甲方處罰乙方500元。乙方如更換項(xiàng)目經(jīng)理，須征得甲方同意。建房有權(quán)對(duì)乙方不稱職或不服從甲方管理的項(xiàng)目部人員（包括現(xiàn)場(chǎng)總指揮）提出更換要求，乙方5日內(nèi)必須更換，否則甲方有權(quán)處以罰款。

2、甲方的通知（含技術(shù)通知）要求乙方認(rèn)真執(zhí)行，如有異議書(shū)面形式加蓋公章后提出，但不得拒不執(zhí)行，否則視為不服從甲方管理。乙方必須無(wú)條件配合執(zhí)行甲方或政府部門的各項(xiàng)檢查。

3、根據(jù)合同的工期約定，編制總體施工進(jìn)度計(jì)劃和周工作計(jì)劃，報(bào)監(jiān)理、甲方審批。并嚴(yán)格按照審批后的施工計(jì)劃執(zhí)行。否則甲方有權(quán)隨時(shí)解除本合同，乙方應(yīng)無(wú)條件退場(chǎng)，造成的損失乙方全部負(fù)責(zé)。每月25日前上報(bào)能滿足施工組織設(shè)計(jì)要求的下月施工計(jì)劃（含甲方分包工程）及已完工程情況報(bào)表，甲方及監(jiān)理按周、詢、月對(duì)計(jì)劃的落實(shí)進(jìn)行檢查。然后根據(jù)總工期目標(biāo)對(duì)施工進(jìn)行調(diào)查，并提前給出調(diào)整時(shí)間，乙方遵照?qǐng)?zhí)行。乙方施工組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃（包括修改）提交及甲方并認(rèn)可，均不會(huì)解除乙方在施工合同中的任何責(zé)任和義務(wù)。

4、乙方應(yīng)按合同約定和監(jiān)理工程師指令實(shí)施、完成并保修合同工程。如果乙方不按合同約定或監(jiān)理工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令組織施工，且在監(jiān)理工程師書(shū)面要求改正后的7天內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施的，則甲方可自行或指派第三方進(jìn)行補(bǔ)救，因此發(fā)生的費(fèi)用和損失應(yīng)由乙方承擔(dān)。該筆款項(xiàng)經(jīng)造價(jià)工程師核實(shí)后，由甲方從應(yīng)付或?qū)⒏督o乙方的款項(xiàng)中扣除。

5、嚴(yán)格按照施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、國(guó)家及河北省現(xiàn)行的施工規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。隱藏工程必須經(jīng)監(jiān)理和甲方檢查、驗(yàn)收簽字并上交隱蔽工程驗(yàn)收資料后，方可進(jìn)行下一道工序施工。

6、乙方必須根據(jù)甲方工期要求組織施工，同時(shí)做到文明施工，安全生產(chǎn)，對(duì)施工期間承包范圍內(nèi)的安全、防火防盜、環(huán)保等承擔(dān)責(zé)任。因施工造成噪音揚(yáng)塵等道路和環(huán)境污染而被主管部門罰款，全部由乙方承擔(dān)。

7、做好施工場(chǎng)地地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物的保護(hù)工作。

8、施工過(guò)程中乙方應(yīng)嚴(yán)格按照安全文明施工規(guī)范規(guī)定使用施工機(jī)械和安全防護(hù)用品，杜絕重大傷亡事故。如果發(fā)生安全傷亡事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任和費(fèi)用。同時(shí)還必須及時(shí)如實(shí)向甲方匯報(bào)，甲方可以視其給自己造成的影響予以罰款。若隱瞞不報(bào)，將加重處罰。

9、乙方負(fù)責(zé)各分項(xiàng)工程全過(guò)程的質(zhì)量管理、進(jìn)度控制和施工協(xié)調(diào)。按竣工備案的要求及時(shí)、準(zhǔn)確、齊全的收集完整后交總包單位），并于工程竣工驗(yàn)收后10天內(nèi)，將竣工資料整理成冊(cè)，一式貳份送交甲方。若因此影響驗(yàn)收和交工，甲方將扣除工程結(jié)算總價(jià)的1%作為罰款。

10、開(kāi)工前乙方對(duì)施工圖紙認(rèn)真核查，積極配合甲方組織的施工圖紙交底及會(huì)審工作，指出圖紙上任何不符合施工常規(guī)、慣例或規(guī)范之處，以及設(shè)計(jì)圖紙中錯(cuò)、漏、沖突等問(wèn)題，并做好土建、水、暖、通、電等專業(yè)系統(tǒng)管線的綜合平衡工作。

11、乙方施工中的水、電費(fèi)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用由甲方隨工程進(jìn)度付款時(shí)予以扣除。

12、乙方負(fù)責(zé)對(duì)所有進(jìn)場(chǎng)施工材料的檢驗(yàn)試驗(yàn)工作，若由于特殊原因需甲方代做的，所發(fā)生費(fèi)用從乙方的工程款中扣除。

13、乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地平整、臨時(shí)道路的硬化、塔吊基礎(chǔ)及日后拆除、清運(yùn)費(fèi)用。

14、施工垃圾由乙方及時(shí)負(fù)責(zé)清理出場(chǎng)，否則將給予處罰。未經(jīng)甲方允許，小區(qū)內(nèi)所有樓號(hào)房間施工人員不得居住，如有違反，每發(fā)現(xiàn)一次罰款100-1000元/人。

15、該工程完工并移交甲方前，乙方應(yīng)承擔(dān)在此過(guò)程中造成的人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失等全部責(zé)任。

16、此工程乙方不得轉(zhuǎn)包或分包，乙方未能完成本合同約定的全部義務(wù)，導(dǎo)致拖延了工程和（或）增加了費(fèi)用，其增加的費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)，工期不予順延；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予賠償。

17、由于乙方拖欠工人（或民工）的工資(勞務(wù)費(fèi))造成停工、上訪、滋事，甲方有權(quán)采取必要措施，所造成的損失及發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。由于乙方管理不善出現(xiàn)打架、斗毆，甲方給予乙方5000-20000元/次的罰款，從工程進(jìn)度款中扣除。

十、施工材料

1、設(shè)計(jì)變更或現(xiàn)場(chǎng)簽證新增加的設(shè)備和安全主材須由甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)。否則乙方需承擔(dān)由此造成的經(jīng)濟(jì)損失、2、甲方材料應(yīng)在該分項(xiàng)工程施工準(zhǔn)備前書(shū)面通知甲方。對(duì)由于甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備，乙方應(yīng)在需用前15日向甲方報(bào)送材料需用計(jì)劃（明確規(guī)格、型號(hào)、部位、數(shù)量、時(shí)間）。甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)，乙方負(fù)責(zé)看護(hù)，不得計(jì)取采保費(fèi)。若出現(xiàn)甲供材超領(lǐng)，超領(lǐng)部分按現(xiàn)行市場(chǎng)材料價(jià)的兩倍從工程款內(nèi)扣除；若出現(xiàn)材料節(jié)省，則甲方按節(jié)省部分價(jià)格的50%予以獎(jiǎng)勵(lì)。甲供材料的損耗按定額的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、材料入場(chǎng)后，乙方應(yīng)及時(shí)報(bào)驗(yàn)、取樣、試驗(yàn)，禁止使用未經(jīng)驗(yàn)收或不合格的材料，進(jìn)場(chǎng)材料必須有合法商標(biāo)、材料名稱、出廠日期、生產(chǎn)廠家等標(biāo)注。安裝材料執(zhí)行封樣封樣管理制度。凡未經(jīng)甲方及監(jiān)理人員書(shū)面認(rèn)可的材料，不允許使用在本工程項(xiàng)目上。否則造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)。

4、乙方不得擅自使用未經(jīng)甲方許可的材料，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方須自行拆除并承擔(dān)由此造成的損失和違約責(zé)任。

十一、工程分包

1、甲方有權(quán)將本合同施工內(nèi)容范圍外的工程進(jìn)行分包，乙方作為總承包身份不變，乙方有責(zé)任和義務(wù)對(duì)分包單位進(jìn)行配合和管理。分包方資料存檔及備案手續(xù)由分包方組卷整理，乙方必須無(wú)條件配合。

2、乙方對(duì)于由甲方指定的分包隊(duì)伍必須全力配合，不得在施工場(chǎng)地、施工設(shè)備及臨水、臨電的使用上設(shè)置障礙。對(duì)于由乙方預(yù)留、預(yù)埋的工程，乙方必須確保工程質(zhì)量，確保銜接隊(duì)伍順利施工。確因乙方原因?qū)е路职鼏挝粺o(wú)法正常施工的，甲方、監(jiān)理應(yīng)出面協(xié)調(diào)解決。由此發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、分包工程經(jīng)甲方、監(jiān)理初驗(yàn)，驗(yàn)收合格后至整體工程竣工驗(yàn)收前，交由乙方義務(wù)負(fù)責(zé)成品保護(hù)，如在保護(hù)期間發(fā)生外觀損壞問(wèn)題，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

十二、工程風(fēng)險(xiǎn)

1、因意外情況，發(fā)生停水、停電事件的，若連續(xù)停水停電24小時(shí)以內(nèi)，乙方不向甲方索賠，凡連續(xù)停水、停電超過(guò)24小時(shí)，則甲方給予現(xiàn)場(chǎng)據(jù)實(shí)簽證。簽證只順延工期，不考慮其他損失。

2、現(xiàn)場(chǎng)簽證（施工圖以外的零星工程項(xiàng)目和用工）堅(jiān)持當(dāng)時(shí)發(fā)生、當(dāng)時(shí)辦理的原則。實(shí)效不超過(guò)5天（以發(fā)生該項(xiàng)簽證，報(bào)送書(shū)面要求給監(jiān)理公司的時(shí)間為限）。為避免簽證出現(xiàn)混亂、重復(fù)，必須明確每份簽證的具體原因、施工部位、施工時(shí)間，若乙方不及時(shí)、不按規(guī)定報(bào)送，甲方不予接受或補(bǔ)簽；若監(jiān)理公司收到五日內(nèi)未及時(shí)通報(bào)甲方又沒(méi)有同乙方進(jìn)行核實(shí)、協(xié)商或退回乙方，視為報(bào)告已被認(rèn)可，所發(fā)生的費(fèi)用及損失由監(jiān)理公司承擔(dān)。

3、甲方對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更時(shí)，需出具設(shè)計(jì)單位正式簽字蓋章的變更通知及完備的圖紙資料。

4、乙方要求對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更時(shí)，必須經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得直接要求設(shè)計(jì)院出具設(shè)計(jì)變更。未經(jīng)甲方認(rèn)可乙方所做的變更，甲方不予承認(rèn)。

十三、工程驗(yàn)收及包修

1、工程竣工具備驗(yàn)收條件，乙方提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，甲方組織有關(guān)部門驗(yàn)收，參照交房標(biāo)準(zhǔn)、施工圖紙要求。乙方應(yīng)同時(shí)提供竣工圖及竣工資料兩份。

2、工程竣工通過(guò)政府部門的驗(yàn)收合格之日，及為竣工日期。

3、工程備案驗(yàn)收時(shí)，乙方按照甲方及相關(guān)部門的要求予以配合。

4、工程保修內(nèi)容及期限：

承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。乙方對(duì)所承建的工程按照建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》執(zhí)行。保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。保修期間，乙方應(yīng)在接到維修通知后24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。因乙方原因造成的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)，如乙方不能及時(shí)進(jìn)行工程保修，甲方有權(quán)指定其他單位進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從質(zhì)保金中扣除，不足部分由乙方補(bǔ)齊。若發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，乙方應(yīng)立即達(dá)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行搶修。

十四、違約責(zé)任

1、因乙方原因不能在本協(xié)議約定的工期內(nèi)按質(zhì)量完成任務(wù)，由乙方延期或返修，直至按質(zhì)完成。每延誤一天按合同總價(jià)款的萬(wàn)分之一扣除工期延誤費(fèi)用。

十五、爭(zhēng)議的解決方式：

在履約過(guò)程中的爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向石家莊市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向工程所在地人民法院提起訴訟。

十六、補(bǔ)充說(shuō)明

1、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商解決。

2、施工組織設(shè)計(jì)及工程量清單一并為合同附件，施工單位需嚴(yán)格執(zhí)行。

3、本協(xié)議一式四份，為本工程執(zhí)行合同，甲方雙方各執(zhí)貳份，自雙方簽字或蓋章之日起生效

甲方（章）：

法定代表人：

年

月

月

日

乙方（章）： 法定代表人：

年

日

第二篇：工程總包合同范本

導(dǎo)語(yǔ)：工程總包合同的功能大抵是確認(rèn)雙方的合作或交易關(guān)系，細(xì)化權(quán)利義務(wù)，提示和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。如下為工程總包合同范本，僅供參考。

中華人民共和國(guó)建設(shè)部

國(guó)家工商行政管理總局

第一部分 協(xié)議書(shū)

發(fā)包人（全稱）：

承包人（全稱）：

依照《中華人民共和國(guó)工程總包合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議書(shū)。

一、工程概況

工程名稱：

工程地點(diǎn)：工程內(nèi)容：

群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表（附件1）

工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)： 資金來(lái)源：

二、工程承包范圍

承包范圍：施工圖設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的建筑、裝飾、安裝工程，但不包括外墻幕墻工程、雨篷及鋼結(jié)構(gòu)工程、電梯工程、通風(fēng)及空調(diào)工程、弱電工程、消防工程及精裝修工程。

三、工程總包合同工期

開(kāi)工日期：年 月 日（以開(kāi)工令為準(zhǔn)）

交工日期：年 月 日（具備部分精裝修隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)條件），月 日完成所承包范圍的所有分項(xiàng)工程。

四、質(zhì)量要求

工程質(zhì)量要求： 合 格

五、工程總包合同價(jià)款

金額（大寫(xiě)）： 暫定人民幣 仟 佰萬(wàn)元（以工程結(jié)算為準(zhǔn)）元

六、組成工程總包合同的文件

組成本工程總包合同的文件包括：

１、本工程總包合同協(xié)議書(shū)

２、中標(biāo)通知書(shū)

３、投標(biāo)書(shū)及其附件

４、本工程總包合同專用條款

５、本工程總包合同通用條款

６、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

７、圖紙

8、工程量清單

9、工程報(bào)價(jià)或預(yù)算書(shū)

雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件視為本工程總包合同的組成部分。

七、本協(xié)議書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本工程總包合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。

八、承包人向發(fā)包人承諾按照工程總包合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。

九、發(fā)包人向承包人承諾按照工程總包合同約定的期限和方式支付工程總包合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。

十、工程總包合同生效

工程總包合同生效時(shí)間： 年 月 日

工程總包合同訂立地點(diǎn)：

本工程總包合同約定自雙方后生效。

發(fā) 包 人：（公章）承 包 人：（公章）住所： 住所：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

電話： 電話：

傳真： 傳真：

開(kāi)戶銀行： 開(kāi)戶銀行：

賬號(hào)： 賬號(hào)：

郵編： 郵編：

鑒證意見(jiàn)：

經(jīng)辦人：

鑒證機(jī)關(guān)：

年 月

日

第三篇：北平社區(qū)一期工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定(總包單位)

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施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定

（總包單位）

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二○一三年十月

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施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定

目 錄

1、人員管理--------------1

2、與甲方的配合----------1

3、與分包單位的配合------3

4、與銷售部門的配合------5

5、安全文明環(huán)保施工------6

6、進(jìn)度管理--------------9

7、工程質(zhì)量管理----------11

8、工程驗(yàn)收和移交管理----14

9、設(shè)計(jì)變更及簽證管理----15

10、農(nóng)民工工資支付管理---17

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施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定

1、人員管理

1.1乙方項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)該常駐工地現(xiàn)場(chǎng)，而且在現(xiàn)場(chǎng)工作期間其全部時(shí)間應(yīng)用于本工程的管理，不得兼任其他工作。

乙方項(xiàng)目經(jīng)理部人員在所轄工程或分項(xiàng)工程施工期間（包括準(zhǔn)備和收尾階段），均須專職在崗，并將其列入組織機(jī)構(gòu)表中，且不得兼任其他項(xiàng)目任何工作。1.2乙方項(xiàng)目經(jīng)理部全體管理人員的正式名單在中標(biāo)生效后15日內(nèi)報(bào)請(qǐng)甲方審核，經(jīng)甲方審核后最終認(rèn)可。

1.3乙方不得擅自調(diào)整經(jīng)甲方認(rèn)可的項(xiàng)目經(jīng)理部人員。

乙方如需對(duì)人員安排進(jìn)行變更，必須提前5日以書(shū)面形式上報(bào)甲方，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)同意后方可執(zhí)行。

1.4乙方擅自更換項(xiàng)目經(jīng)理及項(xiàng)目副經(jīng)理，支付違約金10萬(wàn)元/人次。乙方擅自更換主要工作人員，支付違約金2萬(wàn)元/人次。

1.5甲方項(xiàng)目部對(duì)其認(rèn)為不稱職的乙方工作人員經(jīng)公司同意后，有權(quán)向乙方提出調(diào)換要求（包括乙方項(xiàng)目經(jīng)理），直至清退出場(chǎng)。

乙方在接到甲方項(xiàng)目部的通知后須在5日內(nèi)自行更換乙方的人員，新到崗的人員需事先報(bào)甲方批準(zhǔn)認(rèn)可。

未經(jīng)甲方許可乙方不得再將因此而撤走的乙方人員雇用于本工程。

1.6乙方技術(shù)負(fù)責(zé)人、安全負(fù)責(zé)人、水電安裝負(fù)責(zé)人必須參加每周工程例會(huì)，因故不能參加的應(yīng)提前1天向甲方提出申請(qǐng)，并在獲得甲方批準(zhǔn)后方可缺席。否則，支付違約金200元/人次。

2、與甲方的配合

2.1積極執(zhí)行由甲方、監(jiān)理所發(fā)出的所有工程指令和各項(xiàng)會(huì)議決議，并負(fù)責(zé)督促所有分包單位貫徹執(zhí)行。青島國(guó)信藍(lán)谷置業(yè)有限公司

施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定

若因乙方原因未按期完成，須支付違約金200元/日〃項(xiàng)；視情節(jié)嚴(yán)重程度給予加倍處罰。

甲方有權(quán)從應(yīng)付乙方的任何一筆工程款中扣除相應(yīng)的違約金。2.2乙方對(duì)工程整體進(jìn)度負(fù)責(zé)，熟悉各分包工程的具體要求。

乙方應(yīng)要求各分包單位提供專業(yè)承包的施工組織設(shè)計(jì)與進(jìn)度計(jì)劃，進(jìn)行匯總分析，對(duì)施工程序中有矛盾的地方進(jìn)行協(xié)調(diào)并找出解決辦法。

2.3認(rèn)真審核圖紙，提前將圖紙的錯(cuò)、漏、碰、缺問(wèn)題以書(shū)面形式報(bào)送甲方和監(jiān)理。必要時(shí)要派專人與甲方或設(shè)計(jì)院進(jìn)行溝通、聯(lián)系解決問(wèn)題。2.4積極快速落實(shí)甲方提出的設(shè)計(jì)修改和變更。

2.5按施工圖、圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、有關(guān)規(guī)范及甲方和監(jiān)理的要求,及時(shí)正確地完成全部甲方直接分包工程的預(yù)留預(yù)埋（包括各類開(kāi)關(guān)底盒、插座底盒、線管、孔洞、打洞、剔槽等）、預(yù)埋管線的疏通以及防水處理和塞縫等，并修補(bǔ)各種安裝后的預(yù)留洞口和分包單位損壞的部分，費(fèi)用按合同和定額規(guī)定執(zhí)行。對(duì)于修補(bǔ)分包單位損壞部分的費(fèi)用，由責(zé)任單位負(fù)責(zé)支付，其它費(fèi)用均已包括在總包管理和配合費(fèi)中。

2.6提供相應(yīng)測(cè)量?jī)x器設(shè)備和人員，配合甲方、監(jiān)理、分包單位進(jìn)行測(cè)量工作。2.7 乙方對(duì)甲供材料需求規(guī)格、數(shù)量及進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，須按照甲方規(guī)定的程序和時(shí)間提報(bào)材料需求計(jì)劃，要求提報(bào)材料需求計(jì)劃及時(shí)準(zhǔn)確。須充分考慮各專業(yè)的預(yù)留、預(yù)埋、預(yù)配、進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備、現(xiàn)場(chǎng)配合及45天的招標(biāo)周期等問(wèn)題。如乙方提報(bào)材料需求計(jì)劃時(shí)間拖延，支付違約金200元/日。提報(bào)材料需求計(jì)劃中存在遺漏或錯(cuò)誤，支付違約金200元/項(xiàng)。

2.8乙方對(duì)甲供材料需求數(shù)量、規(guī)格，進(jìn)場(chǎng)材料的檢驗(yàn)評(píng)定，運(yùn)輸車輛施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)道路的堅(jiān)實(shí)程度、到場(chǎng)卸貨、貨品保護(hù)、存放、資料收集整理存檔等工作負(fù)責(zé)，材料采保費(fèi)及檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)按雙方合同規(guī)定執(zhí)行。

2.9 乙方必須采取措施對(duì)承攬范圍內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)所有的材料、設(shè)備、成品、半成品、青島國(guó)信藍(lán)谷置業(yè)有限公司

施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定

分包移交工程進(jìn)行有效保護(hù)。

如果發(fā)生丟失、損壞，由乙方負(fù)責(zé)賠償，甲方有權(quán)在乙方任意一筆工程款中扣除。

2.10乙方必須服從甲方和監(jiān)理的安排，有效完成腳手架或井架等現(xiàn)場(chǎng)所有設(shè)施的搭設(shè)、移動(dòng)、修補(bǔ)、拆除等工作，并事先報(bào)甲方和監(jiān)理批準(zhǔn)、備案。2.11乙方必須按照甲方要求提供臨時(shí)人員，配合進(jìn)行臨時(shí)性的工作，所產(chǎn)生費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。

2.12乙方必須積極協(xié)調(diào)施工所在地的政府和社會(huì)關(guān)系，并負(fù)責(zé)所在地政府相應(yīng)管理要求的落實(shí)。

2.13乙方負(fù)責(zé)全部所轄施工區(qū)和生活區(qū)的用水、用電、消防、安全、文明施工事宜。

乙方需設(shè)臵垃圾堆放點(diǎn)，督促分包方及時(shí)清運(yùn)垃圾，并負(fù)責(zé)將自己施工范圍內(nèi)的垃圾清運(yùn)出場(chǎng)，確保施工現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到青島市標(biāo)準(zhǔn)化示范工地標(biāo)準(zhǔn)。2.14配合甲方做好竣工驗(yàn)收備案關(guān)系協(xié)調(diào)工作。

3、與分包單位的配合

3.1乙方提供具備甲方直接分包工程的開(kāi)工條件（包括但不限于操作場(chǎng)地、現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)高、軸線等技術(shù)條件、材料臨時(shí)堆放場(chǎng)地以及進(jìn)入這些場(chǎng)地的通道和入口等）。

乙方須按甲方、監(jiān)理的要求及時(shí)提供相關(guān)數(shù)據(jù)，并在分包的作業(yè)面就近提供清晰、準(zhǔn)確、便捷的軸線和標(biāo)高控制線，防止分包出現(xiàn)因軸線尺寸、標(biāo)高不清造成差錯(cuò)。

如因乙方不提供或提供的軸線尺寸、標(biāo)高等數(shù)據(jù)有誤，造成分包商的損失，必須由乙方承擔(dān)。青島國(guó)信藍(lán)谷置業(yè)有限公司

施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定

3.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)甲方直接分包工程進(jìn)行總承包管理并及時(shí)提供總承包配合。無(wú)論合同是否有其他規(guī)定，甲方直接分包工程如在乙方開(kāi)工前已完成，或者在乙方工程竣工后或退場(chǎng)后施工的，甲方及直接分包單位不向乙方支付任何費(fèi)用。

3.3乙方須在甲方直接分包工作面適當(dāng)位臵提供施工用水電接駁點(diǎn)。為確保施工用電安全和各線路的負(fù)荷平衡，乙方負(fù)責(zé)收集各分包單位的負(fù)荷要求，供應(yīng)其調(diào)試所需負(fù)荷，并統(tǒng)籌安排。

水電費(fèi)由甲方直接分包方按實(shí)際用量向乙方交納。

3.4在現(xiàn)場(chǎng)條件具備時(shí)，乙方須安排和提供甲方直接分包的施工、辦公、生活、倉(cāng)儲(chǔ)等用途的場(chǎng)地（費(fèi)用由雙方協(xié)商解決），分包單位自行解決辦公設(shè)施、生活設(shè)施和倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施。

3.5乙方須提供現(xiàn)場(chǎng)的已有起重機(jī)械、井架、電梯等施工機(jī)械和腳手架等設(shè)施，便于甲方直接分包使用，費(fèi)用由乙方與使用方協(xié)商確定。

乙方應(yīng)及時(shí)為甲方直接分包提供現(xiàn)有的符合安全標(biāo)準(zhǔn)和分包單位要求的腳手架。地面或樓面的水平運(yùn)輸由甲方直接分包自行解決。

甲方直接分包為工程設(shè)備的安裝就位，如乙方現(xiàn)有的起重機(jī)械或者機(jī)具設(shè)備無(wú)法滿足需要，而需另外制訂方案，原則上由甲方直接分包自行承擔(dān)，或者由其再委托乙方。

3.6乙方須與甲方直接分包單位簽訂質(zhì)量管理協(xié)議，并監(jiān)督其質(zhì)量管理人員到位情況，檢查其質(zhì)量管理措施落實(shí)情況，負(fù)責(zé)對(duì)甲方直接分包單位的工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，對(duì)其工程質(zhì)量情況進(jìn)行評(píng)定。

3.7乙方須負(fù)責(zé)對(duì)甲方直接分包的安全生產(chǎn)和文明施工進(jìn)行統(tǒng)一管理，與甲方直接分包簽署現(xiàn)場(chǎng)配合協(xié)議和安全文明施工責(zé)任書(shū)，并監(jiān)督其安全管理人員到位情況，檢查其安全管理措施落實(shí)情況。

對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，有權(quán)要求甲方直接分包限期整改，發(fā)生扣違約金情形時(shí)，由乙 青島國(guó)信藍(lán)谷置業(yè)有限公司

施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定

方按甲方的現(xiàn)場(chǎng)規(guī)定處以違約金，并書(shū)面上報(bào)甲方。

3.8 乙方須根據(jù)總進(jìn)度計(jì)劃，為甲方直接分包單位的穿插施工準(zhǔn)時(shí)全面地提供必須的作業(yè)面、技術(shù)條件，以及必要的作業(yè)時(shí)間。

3.9乙方與甲方直接分包間的工序交接由監(jiān)理驗(yàn)收確認(rèn)后，辦理書(shū)面交接手續(xù)。

乙方負(fù)責(zé)甲方直接分包單位的工程成品交驗(yàn)給乙方以后的成品保護(hù)工作。3.10乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)所有甲方直接分包的竣工驗(yàn)收資料整理歸檔及竣工備案驗(yàn)收工作。

乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與質(zhì)監(jiān)站的工作，并整理整體竣工資料，辦理各分包工程的報(bào)建、驗(yàn)收手續(xù)，保證達(dá)到城建檔案的要求。

3.11乙方負(fù)責(zé)組織和主持所有與各分包單位有關(guān)的協(xié)調(diào)和圖紙會(huì)審會(huì)議，并在會(huì)議后三天之內(nèi)向甲方、監(jiān)理提交會(huì)議紀(jì)要或圖紙會(huì)審紀(jì)要。

乙方應(yīng)建立每周1-3次的分包工程例會(huì)，每月一次月計(jì)劃會(huì)議和每季度一次的季計(jì)劃會(huì)議；

施工高峰期間，應(yīng)進(jìn)行每日碰頭會(huì)制度，用以協(xié)調(diào)第二天作業(yè)面的矛盾； 所有分包應(yīng)提前一周在例會(huì)上提出對(duì)道路運(yùn)輸、場(chǎng)地使用、樓面占用、大型機(jī)械吊運(yùn)等要求。

3.12乙方須對(duì)分包單位的定位、放線的準(zhǔn)確性進(jìn)行復(fù)核；負(fù)責(zé)對(duì)甲方分包單位的進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行檢驗(yàn)評(píng)定；負(fù)責(zé)對(duì)甲方分包單位完成工程量進(jìn)行及時(shí)復(fù)核。3.13乙方須在各分項(xiàng)工程施工前與所有分包核對(duì)清楚各專業(yè)圖紙之間相關(guān)聯(lián)的尺寸、標(biāo)高等數(shù)據(jù)是否統(tǒng)一，了解其在分項(xiàng)工程上的特殊要求（如開(kāi)槽、預(yù)留孔洞、預(yù)埋件等），并在每次隱蔽工程之前（如澆注混凝土），請(qǐng)有關(guān)的分包配合確認(rèn)，否則因此而導(dǎo)致的額外施工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4、與銷售部門的配合 青島國(guó)信藍(lán)谷置業(yè)有限公司

施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定

4.1乙方須積極配合甲方開(kāi)盤(pán)時(shí)，進(jìn)行的環(huán)境改善、衛(wèi)生治理。為甲方在進(jìn)行社會(huì)宣傳、社會(huì)活動(dòng)、廣告、拍照、錄像、領(lǐng)導(dǎo)視察等工作時(shí)，提供足夠的資源（人員、設(shè)備、材料）為甲方服務(wù)（甲方提供相應(yīng)費(fèi)）。

4.2乙方須在甲方樣板房、售樓處、首層大堂及售樓通道、室外工程、園林景觀的施工過(guò)程中，創(chuàng)造相應(yīng)的施工條件，特別注意對(duì)水電等的施工進(jìn)行協(xié)調(diào)管理。

4.3為配合銷售而提前需要施工的項(xiàng)目，乙方必須按甲方的要求調(diào)整進(jìn)度，按時(shí)完畢相關(guān)施工內(nèi)容。

如有拖延，支付違約金1000元/日；如有提前，獎(jiǎng)勵(lì)500元/日。

4.4乙方須確?，F(xiàn)場(chǎng)施工人員及車輛設(shè)備不從銷售前庭廣場(chǎng)進(jìn)出，不破壞前庭廣場(chǎng)已做好的園林綠化工程，不損壞和污染現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的所有已初步完成的設(shè)施和園林景觀等。

如發(fā)生破壞，支付違約金1000元/處，且須加倍支付損壞所造成的損失，甲方有權(quán)從應(yīng)付乙方的任何一筆工程款中扣除相應(yīng)的金額。

5、安全文明環(huán)保施工

5.1乙方須遵守建設(shè)部及省、市工程建設(shè)安全生產(chǎn)的有關(guān)管理規(guī)定及規(guī)范，在施工中貫徹“安全第一、預(yù)防為主”，向甲方和監(jiān)理提供強(qiáng)有力的安全組織和有效的安全計(jì)劃，該組織和計(jì)劃必須包括乙方安全組織架構(gòu)、安全工作指標(biāo)、乙方安全工作導(dǎo)則、檢查制度、培訓(xùn)制度、安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容，且應(yīng)符合甲方和法律規(guī)定的安全和保健的要求。

同時(shí)，乙方須嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。

由于非甲方原因造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。青島國(guó)信藍(lán)谷置業(yè)有限公司

施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定

5.2乙方須隨時(shí)對(duì)其在施工場(chǎng)地的工作人員進(jìn)行安全教育，保證他們?cè)诼男新氊?zé)時(shí)做到安全、無(wú)隱患。

乙方須負(fù)責(zé)向進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的人員提供良好、安全的施工環(huán)境并對(duì)他們的安全負(fù)責(zé)。

5.3本工程實(shí)行定期和不定期相結(jié)合的安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度，檢查標(biāo)準(zhǔn)為國(guó)家及地方現(xiàn)行規(guī)范要求。

乙方必須保持經(jīng)常性的例行自檢，對(duì)每次的檢查結(jié)果實(shí)行公布，并記錄在案，作為甲方考核乙方工作表現(xiàn)的重要依據(jù)。

5.3.1每周二上午9:00進(jìn)行由監(jiān)理組織，有甲方和乙方（包括所有分包）參加的安全生產(chǎn)、文明施工巡檢。

安全生產(chǎn)、文明施工巡檢后，由監(jiān)理形成巡檢記錄，進(jìn)行全場(chǎng)通報(bào)，責(zé)令責(zé)任單位限期整改。

乙方負(fù)責(zé)組織并監(jiān)督責(zé)任單位進(jìn)行整改落實(shí)。同時(shí)，乙方將整改計(jì)劃報(bào)甲方、監(jiān)理審核。并在每周五上午9:00的安全例會(huì)上，通報(bào)整改落實(shí)情況。如安全生產(chǎn)、文明施工整改落實(shí)拖延，支付違約金300元/日〃項(xiàng)。如安全生產(chǎn)、文明施工巡檢中發(fā)現(xiàn)同一問(wèn)題反復(fù)出現(xiàn)，支付違約金1000元/日〃項(xiàng)。

5.3.2乙方在甲方公司或集團(tuán)進(jìn)行安全生產(chǎn)、文明施工檢查時(shí)，受到通報(bào)批評(píng)，支付違約金5000元/次；受到通報(bào)表?yè)P(yáng)，獎(jiǎng)勵(lì)2000元/次。甲方責(zé)令乙方限期整改，如整改落實(shí)拖延，支付違約金1000元/日。5.3.3乙方在上級(jí)主管部門進(jìn)行安全生產(chǎn)、文明施工檢查時(shí)，受到通報(bào)批評(píng)，支付違約金10000元/次；受到通報(bào)表?yè)P(yáng)，獎(jiǎng)勵(lì)5000元/次。

上級(jí)主管部門責(zé)令乙方限期整改，如整改落實(shí)拖延，支付違約金2000元/日。5.4因乙方原因造成的任何事故或工傷（包括第三者人員在內(nèi)）所發(fā)生的依法應(yīng)該支付的損失、賠償費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)用等責(zé)任由乙方承擔(dān)。青島國(guó)信藍(lán)谷置業(yè)有限公司

施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定

同時(shí)，乙方須按有關(guān)規(guī)定立即上報(bào)有關(guān)部門并通知甲方和監(jiān)理，由此給甲方帶來(lái)的任何影響，甲方有權(quán)保留進(jìn)一步追償?shù)臋?quán)利

5.5若乙方違反安全生產(chǎn)、文明施工及環(huán)保等規(guī)定，向甲方支付相應(yīng)的違約金。其內(nèi)容包括但不限于下列內(nèi)容：

5.5.1乙方須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的人員出入管理，建立嚴(yán)格的門衛(wèi)登記制度。進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的人員須帶安全帽。否則乙方向甲方支付違約金50元/人次。5.5.2進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的材料、設(shè)備等不得擅自撤出現(xiàn)場(chǎng)，如需撤出現(xiàn)場(chǎng)，必須辦理相關(guān)撤場(chǎng)登記手續(xù)，并經(jīng)甲方相關(guān)人員簽字認(rèn)可、備案后，方能撤出現(xiàn)場(chǎng)。未經(jīng)甲方簽字確認(rèn)乙方將材料、設(shè)備擅自撤出現(xiàn)場(chǎng)的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方向甲方支付違約金1000元/次〃宗，并通報(bào)雙方公司備案。

5.5.3乙方須對(duì)所有施出工地現(xiàn)場(chǎng)的車輛沖洗干靜，不得污染小區(qū)和市政路面，沖車污水組織排放至指定地點(diǎn)。

否則，乙方向甲方支付違約金500元/次。如果對(duì)市政路造成嚴(yán)重污染將由乙方負(fù)責(zé)清理并接受相應(yīng)處罰。

5.5.4乙方需加強(qiáng)人員教育，杜絕現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)打架斗毆、偷竊等違法行為。否則，乙方向甲方支付違約金500元/次，并負(fù)責(zé)由此所產(chǎn)生的一切后果及相應(yīng)處罰。

5.5.5乙方需加強(qiáng)人員管理，嚴(yán)禁飲酒后上崗。

否則，乙方向甲方支付違約金100元/人〃次，并責(zé)令相關(guān)人員立即離崗，由此所產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。

5.5.6乙方須嚴(yán)防火災(zāi)，設(shè)立專項(xiàng)火患排查制度，杜絕火災(zāi)發(fā)生。

否則，乙方除承擔(dān)由此所產(chǎn)生的一切后果和相應(yīng)損失外，支付違約金2000元/次。

5.5.7乙方需加強(qiáng)人員教育，嚴(yán)禁從空中直接向下拋物。

否則，造成人員傷害或物資損害的由乙方承擔(dān)，且除承擔(dān)直接費(fèi)用外，并支付 青島國(guó)信藍(lán)谷置業(yè)有限公司

施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定

違約金500元/次，甲方有權(quán)保留進(jìn)一步追償?shù)臋?quán)利。

5.5.8乙方需施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)男女廁所，保持清潔無(wú)污染。在施未交工的樓內(nèi)、施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)不得大小便。

如甲方、監(jiān)理發(fā)現(xiàn)上述部位存在大便現(xiàn)象，乙方向甲方支付違約金為：房屋內(nèi)發(fā)現(xiàn)一處大小便違約金300元，室外發(fā)現(xiàn)一處違約金100元。各分包單位（包括甲方直接分包）的管理責(zé)任均在乙方。

5.5.9乙方須加強(qiáng)施工環(huán)境的管理和維護(hù)。乙方負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場(chǎng)每日產(chǎn)生的各類垃圾當(dāng)天進(jìn)行清理，否則，支付違約金100元/次。甲方有權(quán)指派人員進(jìn)行清理，費(fèi)用從應(yīng)付乙方的任何一筆工程款中扣除。嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)焚燒垃圾。否則，支付違約金500元/次。

6、工程進(jìn)度管理

6.1乙方須于中標(biāo)后20天內(nèi)向甲方、監(jiān)理提交項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃，總進(jìn)度計(jì)劃須詳細(xì)、完整，并滿足甲方的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃需要。

如向甲方提報(bào)總進(jìn)度計(jì)劃拖延，支付違約金1000元/日。6.2乙方須于每月25日上午11：00前，提報(bào)下月度進(jìn)度計(jì)劃。如向甲方提報(bào)月度計(jì)劃拖延，支付違約金500元/日。6.3乙方須于每周四上午11：00前，提報(bào)下周進(jìn)度計(jì)劃。如向甲方提報(bào)周度計(jì)劃拖延，支付違約金100元/日。

6.4乙方提報(bào)的各種進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，應(yīng)包括材料、設(shè)備的用量和勞力安排。6.5乙方須在每個(gè)季度的最后一個(gè)月的20日上午11:00前，向甲方、監(jiān)理提報(bào)調(diào)整后的總進(jìn)度計(jì)劃，由甲方、監(jiān)理審核，經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可后備案，方可用于施工。對(duì)于甲方明確不得延誤的階段性施工目標(biāo)不得擅自更改。如向甲方提報(bào)調(diào)整后的總進(jìn)度計(jì)劃拖延，支付違約金500元/日。青島國(guó)信藍(lán)谷置業(yè)有限公司

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6.6如工程發(fā)生較大調(diào)整或甲方明確要求需要提交時(shí)，乙方應(yīng)在5日內(nèi)或按甲方要求的時(shí)間內(nèi)，將最新的總進(jìn)度計(jì)劃予以提報(bào)。如向甲方提報(bào)最新進(jìn)度計(jì)劃拖延，支付違約金500元/日。

6.7乙方必須按甲方、監(jiān)理確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃組織施工，并接受甲方、監(jiān)理的檢查、監(jiān)督。工程實(shí)際進(jìn)度計(jì)劃不相符時(shí)，乙方須按甲方、監(jiān)理的要求提報(bào)改進(jìn)措施，經(jīng)甲方、監(jiān)理確認(rèn)后執(zhí)行。進(jìn)度計(jì)劃的考核如下：

6.7.1乙方未按周度進(jìn)度計(jì)劃完成施工，支付違約金200元/日〃項(xiàng)；如有提前，獎(jiǎng)勵(lì)100元/日〃項(xiàng)。

如乙方采取改進(jìn)措施，在本月末完成月度進(jìn)度計(jì)劃，甲方則不再計(jì)取本月因未完成周度進(jìn)度累計(jì)的違約金。

如乙方未完成月度進(jìn)度計(jì)劃，甲方則不再獎(jiǎng)勵(lì)本月因提前周度進(jìn)度累計(jì)的獎(jiǎng)金。

6.7.2月度進(jìn)度計(jì)劃未完成施工，支付違約金500元/日〃項(xiàng)；如有提前，獎(jiǎng)勵(lì)200元/日〃項(xiàng)。

6.7.3乙方未按總進(jìn)度計(jì)劃完成經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（除合同中約定的節(jié)點(diǎn)）施工，支付違約金5000元/日〃項(xiàng)； 上述違約金從當(dāng)期的進(jìn)度款中扣除。

6.8甲方不因節(jié)假日、法定假日、周末、夏收、秋收人員短缺而向乙方支付任何補(bǔ)償，乙方不應(yīng)因此而造成工期拖延。因搶工所發(fā)生的費(fèi)用已經(jīng)包括在合同造價(jià)內(nèi)。

6.9甲方認(rèn)為確有必要暫停施工時(shí)，以書(shū)面形式通知乙方全部或局部工程暫停施工。

乙方須按甲方要求停止施工，并妥善保護(hù)已完工程直至甲方進(jìn)一步指令。如因乙方原因造成停工，由乙方承擔(dān)發(fā)生的所有費(fèi)用，且工期不予順延。非乙方原因造成停工的，由甲乙雙方協(xié)商確定因暫停施工而造成的損失及工期順 青島國(guó)信藍(lán)谷置業(yè)有限公司

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延。

6.10在施工過(guò)程中，乙方須根據(jù)甲方、監(jiān)理的要求結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度及各分包提交的施工計(jì)劃，及時(shí)準(zhǔn)確的編制出各專項(xiàng)階段的專項(xiàng)進(jìn)度計(jì)劃（如：售樓處建設(shè)階段、主體工程竣工驗(yàn)收階段、消防施工階段、外立面施工階段等）。6.11甲方、監(jiān)理對(duì)乙方所提報(bào)的所有進(jìn)度計(jì)劃的批準(zhǔn)和認(rèn)可，均不應(yīng)免除乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。

上述所有時(shí)間要求，如遇周末或法定假日，須向前順延。

7、工程質(zhì)量管理

7.1乙方須保證工程質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，并接受甲方、監(jiān)理的檢查和監(jiān)督。因乙方原因未達(dá)到一次性驗(yàn)收合格的，扣合同總額的2%作為違約金。經(jīng)兩次整改仍不合格的，每次扣合同總額的5%作為違約金，同時(shí)甲方有權(quán)另行委托其它有資質(zhì)的單位完成整改，所發(fā)生的費(fèi)用及相關(guān)損失全部由乙方負(fù)責(zé)。前述違約金及費(fèi)用可直接從乙方履約擔(dān)?；蚬こ炭羁鄢?。因乙方工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)給甲方以及與本工程有關(guān)的第三方造成的所有經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)全額賠償。7.2乙方上報(bào)的工程量須滿足兩個(gè)條件：工程實(shí)體質(zhì)量合格和質(zhì)保資料、報(bào)驗(yàn)資料及時(shí)完整。

如在乙方上報(bào)的工程量中，存在工程實(shí)體質(zhì)量不合格或質(zhì)保資料、報(bào)驗(yàn)資料不及時(shí)完整的現(xiàn)象。即此部分工程量不計(jì)入當(dāng)期已完成工程量。

7.3工程具備隱蔽條件或達(dá)到本合同約定的中間驗(yàn)收部位，乙方應(yīng)進(jìn)行自檢，并在隱蔽或中間驗(yàn)收前48小時(shí)以書(shū)面形式通知甲方和監(jiān)理驗(yàn)收。

通知包括隱蔽和中間驗(yàn)收的內(nèi)容、驗(yàn)收時(shí)間和地點(diǎn)。乙方應(yīng)在驗(yàn)收前準(zhǔn)備驗(yàn)收記錄，并向甲方提交三檢記錄、施工交底記錄等資料。

驗(yàn)收合格，監(jiān)理在驗(yàn)收記錄上簽字后，乙方可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。驗(yàn)收不合 青島國(guó)信藍(lán)谷置業(yè)有限公司

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格，乙方在甲方、監(jiān)理限定的時(shí)間和要求進(jìn)行修改后重新驗(yàn)收。

如整改逾期，乙方支付違約金1000元/日，且不得進(jìn)行下一道工序施工。如乙方未經(jīng)報(bào)驗(yàn)通過(guò)，擅自進(jìn)行下一道工序施工，不論事后檢驗(yàn)質(zhì)量是否合格，該批工程量的工程款一律不予支付，并且因此所發(fā)生的檢驗(yàn)、處理等所有費(fèi)用，由乙方承擔(dān)，工期不予順延，乙方支付違約金5000元/次，并且甲方、監(jiān)理有權(quán)保留進(jìn)一步追究違約責(zé)任的權(quán)力。

7.4乙方施工的分部、分項(xiàng)工程一次驗(yàn)收合格率低于80%（含80%），支付違約金5000元/項(xiàng)。

經(jīng)整改后，二次驗(yàn)收仍不能通過(guò)，支付違約金10000元/項(xiàng)。7.5乙方須有完善的交接檢驗(yàn)制度，且簽認(rèn)手續(xù)齊全。

乙方在分部分項(xiàng)工程施工前，須有明確的技術(shù)質(zhì)量交底，且簽認(rèn)手續(xù)齊全。否則，支付違約金500元/次〃項(xiàng)。

7.6乙方須在關(guān)鍵部位施工中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，進(jìn)行及時(shí)修復(fù)。

如乙方未及時(shí)修復(fù)，甲方有權(quán)另外委托其他單位修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，且乙方支付違約金1000元/項(xiàng).甲方保留進(jìn)一步追償?shù)臋?quán)利。

7.7乙方所使用的所有的材料和工藝都應(yīng)符合合同規(guī)定和甲方的要求。乙方須提供相應(yīng)的質(zhì)檢報(bào)告和出廠合格證等質(zhì)保資料（甲供的材料和設(shè)備除外），并按規(guī)定及時(shí)進(jìn)行檢驗(yàn)、測(cè)試，并按甲方要求提供樣品。7.8乙方須提供材料、設(shè)備樣品，經(jīng)甲方確認(rèn)封樣后，方可供貨。經(jīng)甲方、監(jiān)理確認(rèn)的材料、設(shè)備樣品，乙方不得擅自更換。

否則，相應(yīng)材料、設(shè)備全部退貨，工期不得順延。乙方支付違約金1000元/次〃宗。

7.9乙方須按規(guī)定堆放現(xiàn)場(chǎng)材料，并立標(biāo)牌注明品種、規(guī)格、使用部位、進(jìn)場(chǎng)時(shí)間及檢驗(yàn)狀態(tài)等。

7.10乙方須及時(shí)書(shū)面通知甲方，說(shuō)明對(duì)在現(xiàn)場(chǎng)或現(xiàn)場(chǎng)以外制作準(zhǔn)備用于工程 青島國(guó)信藍(lán)谷置業(yè)有限公司

施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定的任何預(yù)制件的制造時(shí)間和地點(diǎn)，使甲方能在工程的各個(gè)階段檢查乙方的工作。

任何預(yù)制件的加工備制沒(méi)有通知甲方，且甲方認(rèn)為該項(xiàng)工作需要預(yù)先檢驗(yàn)時(shí)，甲方可以拒絕使用這種預(yù)制件。

7.11甲方有權(quán)對(duì)乙方已檢驗(yàn)合格的材料和設(shè)備進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，經(jīng)復(fù)驗(yàn)符合質(zhì)量要求的，其復(fù)驗(yàn)費(fèi)用和由此延誤的工期由甲方承擔(dān)；不符合質(zhì)量要求的，由乙方負(fù)責(zé)更換為合格產(chǎn)品，復(fù)驗(yàn)費(fèi)和因此延誤的工期由乙方承擔(dān)，并有權(quán)保留進(jìn)一步的追償?shù)臋?quán)利。

7.12甲方將水準(zhǔn)點(diǎn)、坐標(biāo)控制點(diǎn)提供給乙方，并于現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)。水準(zhǔn)點(diǎn)、坐標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)完畢，即由乙方自費(fèi)負(fù)責(zé)保護(hù)，此后由于破壞或失準(zhǔn)帶來(lái)的重新測(cè)量、放點(diǎn)費(fèi)用及由此造成的其他損失均由乙方負(fù)擔(dān)。

7.13乙方應(yīng)向甲方免費(fèi)提供乙方放線方面的資料（包括乙方為放線所作標(biāo)記的解釋），以便甲方、監(jiān)理隨時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。

7.14乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)本工程的放線，并做到準(zhǔn)確無(wú)誤。工程各部位的位臵、標(biāo)高、尺寸的正確性，以及有關(guān)的必要的儀表、器械和人員也均由乙方負(fù)責(zé)。如果在工程進(jìn)展的過(guò)程中，甲方和監(jiān)理發(fā)現(xiàn)工程某一部分的放線、位臵、標(biāo)高、尺寸或校準(zhǔn)出現(xiàn)誤差，乙方應(yīng)按甲方和監(jiān)理的要求自費(fèi)校準(zhǔn)這些誤差，直到甲方滿意為止。甲方和監(jiān)理對(duì)任何放線、測(cè)線或標(biāo)高的檢查都不減輕乙方為保證這些方面的正確所應(yīng)負(fù)的責(zé)任。

7.15本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)定以國(guó)家、行業(yè)、地方現(xiàn)行的規(guī)范、甲方發(fā)出的施工圖紙及甲方制定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。如國(guó)家、行業(yè)、地方的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等低于合同規(guī)定，應(yīng)按合同執(zhí)行。反之，應(yīng)執(zhí)行國(guó)家、行業(yè)、地方的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

7.16乙方須認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙要求以及甲方、監(jiān)理依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時(shí)接受甲方、監(jiān)理的檢查檢驗(yàn)。為檢查檢驗(yàn)提供便利條件，青島國(guó)信藍(lán)谷置業(yè)有限公司

施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定

并根據(jù)要求向甲方、監(jiān)理提供與工程質(zhì)量有關(guān)的技術(shù)資料。

7.17工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，乙方應(yīng)按甲方和監(jiān)理的要求拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

7.18乙方須提前做施工樣板，經(jīng)甲方、監(jiān)理驗(yàn)收合格后，乙方可按樣板進(jìn)行大面積施工。該部分費(fèi)用已包含在合同價(jià)款中，不得額外計(jì)取。

如樣板工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，必須拆除重新返工，不得易地另行施工樣板，工期不得順延。

如樣板返工后，仍達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)委托第三方實(shí)施拆除并重新施工，所發(fā)生的費(fèi)用（另加20％的管理費(fèi)）從本合同額中扣除。，乙方支付違約金1000元/項(xiàng)。

7.19所有半成品、成品工程現(xiàn)場(chǎng)必須留有標(biāo)識(shí)，且均可追溯具體施工人員。

8、工程驗(yàn)收和移交管理

8.1為維修方便，乙方須在工程竣工之前，向甲方提交每戶的水電管路布臵圖，詳細(xì)標(biāo)注各種管線的具體位臵和詳細(xì)尺寸。

8.2在進(jìn)行工程驗(yàn)收中，如發(fā)現(xiàn)不合格須返工或修理補(bǔ)做的部分，甲乙雙方在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)議定修補(bǔ)措施和期限。由乙方在規(guī)定期限內(nèi)完成，完成后經(jīng)驗(yàn)收合格再進(jìn)行移交，因此而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。由于修理或返工造成逾期交付的視同工期延誤。

8.3工程竣工驗(yàn)收后，乙方應(yīng)填寫(xiě)工程移交書(shū)，經(jīng)甲方及物業(yè)公司驗(yàn)收通過(guò)后，視為工程移交完畢。乙方逾期未向甲方移交，造成甲方向購(gòu)房者交樓時(shí)間延誤，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

8.4工程在未移交甲方之前，乙方負(fù)責(zé)維護(hù)。如甲方提前使用，因使用損壞發(fā)生的修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。青島國(guó)信藍(lán)谷置業(yè)有限公司

施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定

8.5工程竣工驗(yàn)收并達(dá)到合同驗(yàn)收要求時(shí)，乙方不得因經(jīng)濟(jì)糾紛等任何原因延遲或拒絕交付工程。

8.6工程具備竣工驗(yàn)收條件時(shí)，乙方應(yīng)按國(guó)家、行業(yè)、地方及甲方關(guān)于工程竣工驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)定，提前15天向監(jiān)理提供完整竣工資料、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和工程質(zhì)量保修書(shū)及相應(yīng)的電子文件等。監(jiān)理認(rèn)為符合驗(yàn)收條件后組織甲方、監(jiān)理、物業(yè)管理公司進(jìn)行初步驗(yàn)收。

8.7初驗(yàn)合格后，甲方與有關(guān)部門聯(lián)系，確定驗(yàn)收日期，組織有設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理、政府有關(guān)部門、甲方、乙方、物業(yè)管理公司參加的竣工驗(yàn)收。甲方在竣工驗(yàn)收后5天內(nèi)提出整改意見(jiàn)，乙方按此意見(jiàn)整改，并承擔(dān)因自身原因造成修改的費(fèi)用。

8.8乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時(shí)限內(nèi)負(fù)責(zé)收集和整理整個(gè)工程（包括甲方直接分包工程）的竣工資料（包括竣工圖、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、電子文件等），使之符合市城建檔案館的要求，并在甲方規(guī)定的時(shí)限內(nèi)乙方負(fù)責(zé)向市檔案館辦理工程資料驗(yàn)收和移交，屬于甲方應(yīng)提供的資料由甲方應(yīng)及時(shí)提供給乙方，由乙方匯總整理后移交檔案館。由此而發(fā)生的行政性收費(fèi)除合同或當(dāng)?shù)匦姓ㄒ?guī)或行業(yè)主管部門另有規(guī)定外，應(yīng)由甲方承擔(dān)，其它費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)承擔(dān)因竣工資料原因影響工程驗(yàn)收、入住的責(zé)任，并補(bǔ)償甲方因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于向購(gòu)房人支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償）

8.9中間交工工程的范圍和竣工時(shí)間，按甲方、監(jiān)理和合同其他條款約定以及國(guó)家、地方、行業(yè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

9、設(shè)計(jì)變更及簽證管理

9.1設(shè)計(jì)變更及簽證執(zhí)行甲方的相關(guān)管理規(guī)定。

9.2乙方對(duì)于甲方正式發(fā)出的變更，應(yīng)及時(shí)、完整地的執(zhí)行，并保證工程的質(zhì) 青島國(guó)信藍(lán)谷置業(yè)有限公司

施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定

量和進(jìn)度要求。

9.3乙方出具要求甲方結(jié)算價(jià)款的變更、簽證單，如果沒(méi)有甲方指定的甲方印章，甲方將不予結(jié)算費(fèi)用。

9.4乙方申報(bào)的變更、簽證預(yù)算必須加蓋指定的乙方印章，否則甲方可以不接受。

9.5合同履約中，甲、乙雙方填制的變更、簽證通知單都應(yīng)使用甲方管理規(guī)定中指定的標(biāo)準(zhǔn)表格，并按要求進(jìn)行填寫(xiě)，否則甲方可以不予審核費(fèi)用，乙方可以不予接受。

9.6甲、乙雙方都應(yīng)設(shè)臵變更、簽證事項(xiàng)的單據(jù)交付記錄，交付對(duì)方單據(jù)時(shí)應(yīng)要求對(duì)方簽收，接受方不得拒簽。

9.7甲、乙方均應(yīng)對(duì)變更、簽證通知單連續(xù)編號(hào)、妥善保存。

9.8乙方報(bào)送的變更簽證費(fèi)用計(jì)算書(shū)必須按照每份變更、簽證通知單編制，甲方不接受乙方以匯總方式編制的多項(xiàng)變更、簽證事項(xiàng)的計(jì)算書(shū)。

9.9關(guān)于臨時(shí)用工的簽證事項(xiàng)，雙方應(yīng)在簽證通知單上協(xié)商確定以下問(wèn)題：工作內(nèi)容及工作量、工作時(shí)間、工作人數(shù)、取定的人工單價(jià)。

9.10當(dāng)變更、簽證的工作內(nèi)容完成之后，乙方要在甲方工程簽證管理相關(guān)規(guī)定要求的時(shí)限內(nèi)辦理簽證手續(xù)，否則甲方可以不予支付費(fèi)用。

9.11對(duì)于隱蔽工程和事后無(wú)法計(jì)算工程量的變更和簽證，必須在覆蓋或拆除前，會(huì)同監(jiān)理、現(xiàn)場(chǎng)工程師、成本人員共同完成工程量的確認(rèn)和費(fèi)用談判，否則甲方可以不計(jì)價(jià)款。

9.12因設(shè)計(jì)變更或現(xiàn)場(chǎng)簽證涉及到可重復(fù)利用的材料時(shí)，應(yīng)在拆除前與甲方談定材料的可重復(fù)利用率，否則視為乙方100%的回收利用。

9.13對(duì)甲方下發(fā)的變更、簽證通知單乙方不得拒絕實(shí)施，否則甲方有權(quán)要求第三方完成，并按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的20%計(jì)取管理費(fèi)，直接從乙方工程款中扣除。青島國(guó)信藍(lán)谷置業(yè)有限公司

施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定

10、農(nóng)民工工資支付管理

乙方須按時(shí)足額支付農(nóng)民工的工資和分包單位的工程款，若發(fā)生因欠款情況，導(dǎo)致民工或分包單位上訪或訴訟及其它惡性事件的，甲方有權(quán)根據(jù)法院送達(dá)的《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》或政府主管部門的指令性通知，對(duì)乙方的違約行為可同時(shí)作如下處理，并保留進(jìn)一步追訴的權(quán)利：

10.1從上訪事件及其它惡性事件發(fā)生當(dāng)月起，暫扣當(dāng)月甲方應(yīng)付乙方工程款的50%，在施工單位處理好拖欠農(nóng)民工工資問(wèn)題，并取得政府處理意見(jiàn)后，再支付暫扣工程款。

10.2當(dāng)月沒(méi)有處理完的，下月繼續(xù)按照50%比例暫扣應(yīng)付工程款。10.3甲方按照政府主管部門的指令性通知文件或根據(jù)法院送達(dá)的《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》，可直接向農(nóng)民工、分包單位、法院或政府主管部門支付乙方欠付的工資或工程款、材料款等各項(xiàng)欠款，并甲方有權(quán)從應(yīng)付乙方的任何一筆工程款中扣除相應(yīng)的金額。

甲乙雙方確定：在本《施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定》中，乙方按規(guī)定應(yīng)向甲方承擔(dān)的違約金均為懲罰性違約金。所有違約金在符合規(guī)定條件的情況下，各部分違約金分別計(jì)算、累計(jì)計(jì)取。該違約金甲方均可從乙方的履約保證金或未付工程款中直接扣除，乙方對(duì)此不持異議。

注：本《施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定》中規(guī)定與雙方合同條款發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，以雙方合同為準(zhǔn)。

第四篇：舊村改造工程總體策劃方案分析

南胡舊村改造工程

總

體

策

劃

方

案

一、濟(jì)南市城市總體規(guī)劃與城市開(kāi)展戰(zhàn)略概述

濟(jì)南市總體規(guī)劃是以“東拓、西進(jìn)、南控、北跨、中疏〞為城市開(kāi)展戰(zhàn)略，實(shí)施沿經(jīng)十路、沿小清河、沿黃河、沿鐵路線“四沿〞帶動(dòng)戰(zhàn)略，形成現(xiàn)代化的城市建設(shè)管理體系，進(jìn)一步提升城市建設(shè)管理水平，爭(zhēng)創(chuàng)“國(guó)家環(huán)保模范城〞、“中國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)〞。

在東部城區(qū)，形成以開(kāi)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高附加值制造業(yè)為主的現(xiàn)代化新城區(qū)。重點(diǎn)加快高新開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)，形成現(xiàn)代制造業(yè)聚集區(qū)。開(kāi)發(fā)唐冶片區(qū)，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)教育、文化、體育、社會(huì)福利等公共效勞配套設(shè)施，形成效勞于東部城區(qū)的地區(qū)中心。

以舉辦第十一屆全運(yùn)會(huì)為契機(jī)，加快奧體中心、政務(wù)中心建設(shè)，帶動(dòng)周邊開(kāi)發(fā)，配套完善效勞設(shè)施，建成以行政辦公、文化、體育為主導(dǎo)的城市功能區(qū)，加快城市現(xiàn)代化進(jìn)程，并以此帶動(dòng)新區(qū)開(kāi)發(fā)和老城提升，推動(dòng)城市根底設(shè)施建設(shè)，加快城市建設(shè)步伐，全面塑造現(xiàn)代化省會(huì)城市新形象。

二

工程所在區(qū)域在城市中的地位分析

1.工程概況及地塊價(jià)值研究

1.1工程概況

濟(jì)南高新區(qū)南胡舊村改造工程〔以下簡(jiǎn)稱南胡舊村改造工程〕位于濟(jì)南東部新城高新開(kāi)發(fā)區(qū)，鳳凰路西，旅游路路北，體育場(chǎng)南路以南。本工程由一、二、三、四、五、六、七、八塊地塊組成，共390.7畝地。其中六、七、八地塊為舊村安置和保障用地，一、二、三、四、五地塊為開(kāi)發(fā)用地。該小區(qū)地理優(yōu)越、交通方便。旅游路及規(guī)劃中的鳳凰路從門前經(jīng)過(guò)。其中六、七、八地塊規(guī)劃總用地面積176.6畝，規(guī)劃建筑面積22.94萬(wàn)平方米，小區(qū)內(nèi)部包括11-24層的高層住宅及地下停車場(chǎng)、輔助商業(yè)用房、幼兒園、會(huì)所等，小區(qū)建成后將成為濟(jì)南市便捷舒適的現(xiàn)代生活典范。

本工程各地塊用地性質(zhì)及可規(guī)劃面積見(jiàn)下表：

地塊一

地塊二

地塊三

地塊四

地塊五

地塊六、七、八

性質(zhì)

居住

居住

商業(yè)

市政

商業(yè)

居住

面積〔畝〕

81.45

50.4

23.55

7.2

51.45

114.9

本方案針對(duì)六、七、八地塊范圍內(nèi)安置和保障用房的開(kāi)發(fā)建設(shè)及一、二、三、五地塊自行開(kāi)發(fā)提出五種方案（四地塊為市政公共用地,暫不考慮）。

方案一：六、七地塊村委會(huì)自行開(kāi)發(fā)建設(shè)，捆綁用地面向社會(huì)公開(kāi)招拍掛。

方案二：六、七地塊村委會(huì)自行開(kāi)發(fā)建設(shè)，一地塊在土地招拍掛后由村委會(huì)成立公司摘牌后進(jìn)行開(kāi)發(fā)，其他捆綁用地面向社會(huì)公開(kāi)招拍掛。

方案三：六、七地塊村委會(huì)自行開(kāi)發(fā)建設(shè)，二、三地塊在土地招拍掛后由村委會(huì)成立公司摘牌后進(jìn)行開(kāi)發(fā)，其他捆綁用地面向社會(huì)公開(kāi)招拍掛。

方案四：六、七地塊村委會(huì)自行開(kāi)發(fā)建設(shè)，一、二、三地塊在土地招拍掛后由村委會(huì)成立公司摘牌后進(jìn)行開(kāi)發(fā)，其他捆綁用地面向社會(huì)公開(kāi)招拍掛

方案五：六、七地塊村委會(huì)自行開(kāi)發(fā)建設(shè)，一、二、三、五塊在土地招拍掛后由村委會(huì)摘牌成立公司后進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

村民安置生活保障〔地塊六、七、八〕主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

工程

單位

數(shù)量

居住戶數(shù)/人口數(shù)

戶/人

1652/5286

總建筑面積

萬(wàn)m2

22.94

一、居住、配套建筑面積

萬(wàn)m2

22.941、地上建筑面積

萬(wàn)m2

18.36

①住宅建筑面積

萬(wàn)m2

16.39

②配套公建面積

萬(wàn)m2

1.972、地下建筑面積

萬(wàn)m2

4.59

地下停車建筑面積

萬(wàn)m2

3.27

地下儲(chǔ)藏建筑面積

萬(wàn)m2

1.29

地下中水建筑面積

萬(wàn)m2

0.04

二、非配套建筑面積

萬(wàn)m2

1、地上建筑面積

萬(wàn)m2

2、地下建筑面積

萬(wàn)m2

住宅平均層數(shù)

層

人口毛密度

人/hm2

689

住宅建筑套密度〔凈〕

套/hm2

215

住宅建筑面積凈密度

萬(wàn)m2/hm2

2.14

地上總?cè)莘e率

萬(wàn)m2/hm2

2.4

地下總?cè)莘e率

萬(wàn)m2/hm2

0.60

居住地上容積率

萬(wàn)m2/hm2

居住地下容積率

萬(wàn)m2/hm2

建筑密度

%

18.4

綠地率

%

居住停車率

%

居住停車位

輛

1321

地面停車率

%

10.7

居住地面停車位

輛

141

統(tǒng)征儲(chǔ)藏用地〔地塊一〕主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

工程

單位

數(shù)量

居住戶數(shù)/人口數(shù)

戶/人

1104/3533

總建筑面積

萬(wàn)m2

16.79

一、居住、配套建筑面積

萬(wàn)m2

16.791、地上建筑面積

萬(wàn)m2

13.03

①住宅建筑面積

萬(wàn)m2

11.91

②配套公建面積

萬(wàn)m2

1.122、地下建筑面積

萬(wàn)m2

3.76

地下停車建筑面積

萬(wàn)m2

3.72

地下中水建筑面積

萬(wàn)m2

0.04

二、非配套建筑面積

萬(wàn)m2

--

1、地上建筑面積

萬(wàn)m2

2、地下建筑面積

萬(wàn)m2

住宅平均層數(shù)

層

人口毛密度

人/hm2

651

住宅建筑套密度〔凈〕

套/hm2

279

住宅建筑面積凈密度

萬(wàn)m2/hm2

2.70

地上總?cè)莘e率

萬(wàn)m2/hm2

2.40

地下總?cè)莘e率

萬(wàn)m2/hm2

0.69

建筑密度

%

17.08

綠地率

%

居住停車率

%

居住停車位

輛

1050

地面停車率

%

14.29

居住地面停車位

輛

150

統(tǒng)征儲(chǔ)藏用地〔地塊二〕主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

工程

單位

數(shù)量

居住戶數(shù)/人口數(shù)

戶/人

660/2112

總建筑面積

萬(wàn)m2

9.69

一、居住、配套建筑面積

萬(wàn)m2

8.131、地上建筑面積

萬(wàn)m2

8.13

①住宅建筑面積

萬(wàn)m2

7.45

②配套公建面積

萬(wàn)m2

0.682、地下建筑面積

萬(wàn)m2

2.04

地下停車建筑面積

萬(wàn)m2

2.00

地下中水建筑面積

萬(wàn)m2

0.04

二、非配套建筑面積

萬(wàn)m2

1、地上建筑面積

萬(wàn)m2

2、地下建筑面積

萬(wàn)m2

住宅平均層數(shù)

層

人口毛密度

人/hm2

623

住宅建筑套密度〔凈〕

套/hm2

266

住宅建筑面積凈密度

萬(wàn)m2/hm2

2.81

地上總?cè)莘e率

萬(wàn)m2/hm2

2.39

地下總?cè)莘e率

萬(wàn)m2/hm2

0.60

建筑密度

%

17.11

綠地率

%

居住停車率

%

居住停車位

輛

572

地面停車率

%

10.49

居住地面停車位

輛

統(tǒng)征儲(chǔ)藏用地〔地塊三〕主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

工程

單位

數(shù)量

總用地

萬(wàn)m2

3.58

可規(guī)劃用地

萬(wàn)m2

1.54

總建筑面積

萬(wàn)m2

6.64

地上建筑面積

萬(wàn)m2

5.39

地下建筑面積

萬(wàn)m2

1.25

地上總?cè)莘e率

3.50

地下總?cè)莘e率

0.81

建筑密度

%

30.00

綠地率

%

停車位

個(gè)

按每百平米0.8

統(tǒng)征儲(chǔ)藏用地〔地塊四〕主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

工程

單位

數(shù)量

總用地

萬(wàn)m2

0.60

可規(guī)劃用地

萬(wàn)m2

0.48

總建筑面積

萬(wàn)m2

0.48

地上建筑面積

萬(wàn)m2

0.48

地下建筑面積

萬(wàn)m2

地上總?cè)莘e率

地下總?cè)莘e率

建筑密度

%

25.02

綠地率

%

停車位

個(gè)

按每百平米0.8

統(tǒng)征儲(chǔ)藏用地〔地塊五〕主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

工程

單位

數(shù)量

總用地

萬(wàn)m2

5.97

可規(guī)劃用地

萬(wàn)m2

3.43

總建筑面積

萬(wàn)m2

14.76

地上建筑面積

萬(wàn)m2

11.97

地下建筑面積

萬(wàn)m2

2.79

地上總?cè)莘e率

3.49

地下總?cè)莘e率

0.81

建筑密度

%

29.40

綠地率

%

停車位

個(gè)

按每百平米0.8

1.2地塊價(jià)值研究

本工程在濟(jì)南市的東部新城區(qū)的核心部位，是濟(jì)南市總體規(guī)劃“東拓〞開(kāi)展戰(zhàn)略前沿，規(guī)劃漢峪片區(qū)的中心地帶。

周圍有高新區(qū)政府、齊魯軟件園、齊魯軟件學(xué)院、知識(shí)經(jīng)濟(jì)總部基地、浪潮工業(yè)園、山東省立醫(yī)院、方案建設(shè)的CIIC園區(qū)、大小漢峪及北胡村舊村改造工程、山東省省直宿舍以及奧體東地塊建設(shè)、成熟社區(qū)黃金時(shí)代等。市政府的東遷及奧體中心的建設(shè)對(duì)地塊價(jià)值及工程品質(zhì)的提升都有很大的積極作用。將來(lái)必定成為濟(jì)南市的新城市中心，地塊樓盤(pán)升值潛力極大。

2、工程市場(chǎng)分析及市場(chǎng)定位

2-1工程周邊市場(chǎng)整體評(píng)價(jià)及開(kāi)展前景簡(jiǎn)析

2-1-1周邊市場(chǎng)整體分析

1〕濟(jì)南市城市住宅和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀

九十年代以來(lái)，濟(jì)南市的經(jīng)濟(jì)開(kāi)展水平和速度都高于全國(guó)的平均水平，住宅建設(shè)也迅速開(kāi)展，一大批布局合理、設(shè)計(jì)新穎、配套齊全、環(huán)境優(yōu)美的住宅小區(qū)不斷涌現(xiàn)，城區(qū)居民的居住條件進(jìn)一步改善，住房功能不斷完善，住房成套率不斷提高，與之相配套的城市供水、供熱、燃?xì)狻⑴盼酃芫W(wǎng)、電力、通訊、有線電視等根底設(shè)施也日趨完善。

“九五〞期間，濟(jì)南市城市住宅建設(shè)突飛猛進(jìn)，共開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅面積900余萬(wàn)平方米，年平均開(kāi)發(fā)建設(shè)180萬(wàn)平方米。2007年，濟(jì)南市進(jìn)一步加快城市建設(shè)，這一年也成為城市建設(shè)史上投入最多，變化最大的一年。隨著濟(jì)南市現(xiàn)代化城市建設(shè)步伐的加快和城市化進(jìn)城的推進(jìn)，濟(jì)南市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在逐年增長(zhǎng)的根底上繼續(xù)保持了穩(wěn)定的增長(zhǎng)速度，呈產(chǎn)銷兩旺的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

就目前情況來(lái)看濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入高速增長(zhǎng)期，房地產(chǎn)投資和供給量急劇放大。住宅、辦公樓及商業(yè)三類物業(yè)均呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，住宅投資增長(zhǎng)速度明顯高于辦公樓及商業(yè)營(yíng)業(yè)用房，漸成投資主流；房屋銷售面積加速增長(zhǎng)，空置面積有所下降，市場(chǎng)呈良性開(kāi)展，市場(chǎng)預(yù)期看好，但風(fēng)險(xiǎn)加大。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)營(yíng)收入與經(jīng)營(yíng)本錢曲線開(kāi)始拉大與實(shí)際銷售面積曲線的距離，價(jià)格逐步上揚(yáng)。

總體來(lái)說(shuō)，2007年，濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)繼續(xù)上升的整體走勢(shì)，供求雙方不斷得到加強(qiáng)，土地政策控制更加嚴(yán)格，市政利好消息不斷推出，這都顯示市場(chǎng)中存在對(duì)價(jià)格的有利支持因素，這種市場(chǎng)形勢(shì)在近期內(nèi)不會(huì)有太大的變化。這些都為本舊居改造工程的成功運(yùn)作提供了良好的機(jī)遇，該工程也將有良好的市場(chǎng)前景。

2〕宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)有著密切的關(guān)聯(lián)性，作為房地產(chǎn)重要內(nèi)容的住宅建設(shè)，對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有舉足輕重的作用。住宅建設(shè)的生產(chǎn)和消費(fèi)，與建筑業(yè)、建材、冶金、紡織、化工、機(jī)械、儀表等50多個(gè)物質(zhì)生產(chǎn)部門緊密相關(guān)，并直接影響到家用電器、家具、裝飾產(chǎn)品以及金融、旅游、運(yùn)輸、商業(yè)、效勞等行業(yè)的開(kāi)展。因此，房地產(chǎn)業(yè)是一項(xiàng)本身創(chuàng)造價(jià)值，又能夠帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)開(kāi)展的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。宏觀經(jīng)濟(jì)政策要求房地產(chǎn)業(yè)在新的形勢(shì)下要有一個(gè)較大的開(kāi)展。

在東部城區(qū)，形成以開(kāi)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高附加值制造業(yè)為主的現(xiàn)代化新城區(qū)。重點(diǎn)加快高新開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)，形成現(xiàn)代制造業(yè)聚集區(qū)。開(kāi)發(fā)唐冶片區(qū)，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)教育、文化、體育、社會(huì)福利等公共效勞配套設(shè)施，形成效勞于東部城區(qū)的地區(qū)中心。

以舉辦第十一屆全運(yùn)會(huì)為契機(jī)，加快奧體中心、政務(wù)中心建設(shè)，帶動(dòng)周邊開(kāi)發(fā)，配套完善效勞設(shè)施，建成以行政辦公、文化、體育為主導(dǎo)的城市功能區(qū)，加快城市現(xiàn)代化進(jìn)程，并以此帶動(dòng)新區(qū)開(kāi)發(fā)和老城提升，推動(dòng)城市根底設(shè)施建設(shè)，加快城市建設(shè)步伐，全面塑造現(xiàn)代化省會(huì)城市新形象。

目前國(guó)家對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控以及世界性金融危機(jī)影響到了房地產(chǎn)市場(chǎng)，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)最不缺乏焦點(diǎn)話題，在經(jīng)歷了“拐點(diǎn)論〞、“降價(jià)論〞、“斷供論〞等**、論調(diào)之后，各地方政府和中央政府的救市政策相繼出臺(tái)，“救市論〞成為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)外爭(zhēng)論的又一個(gè)熱點(diǎn)。關(guān)于“政府救市〞，各種聲音紛至沓來(lái)，開(kāi)發(fā)商有感到曙光來(lái)臨的，也有持疑心態(tài)度的。

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局22日宣布，決定對(duì)個(gè)人住房交易環(huán)節(jié)的稅收政策作出調(diào)整，降低住房交易稅費(fèi)。同時(shí)，財(cái)政部明確支持地方政府救市。而國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部此前也公開(kāi)表示，地方政府有調(diào)控樓市的自由度。

除了大幅調(diào)整房地產(chǎn)稅率，財(cái)政部明確表示：“地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策〞。目前杭州、西安、長(zhǎng)沙、廈門、上海等城市紛紛出臺(tái)樓市救市措施，主要包括放寬第二套房貸款、減免購(gòu)房的相關(guān)稅費(fèi)、為購(gòu)房者提供財(cái)政補(bǔ)貼、延長(zhǎng)還款期限、調(diào)高公積金貸款上限、購(gòu)置商品房可辦理戶口等。省政府近期已經(jīng)就救市問(wèn)題召開(kāi)了兩次多部門高層聯(lián)席的房地產(chǎn)形勢(shì)調(diào)度會(huì),相關(guān)政策正在醞釀中。濟(jì)南市相關(guān)部門正在進(jìn)行一輪關(guān)于“救市〞的摸底調(diào)查。濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)是健康的、無(wú)泡沫的。保守的城市文化使得濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直不是很活潑，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)最欠缺的就是成交量，與省會(huì)城市身份明顯不匹配?！仁小且碳な袌?chǎng)繁榮，把交易量提上去，像濟(jì)南這樣的城市每年應(yīng)該有400-500萬(wàn)平方米的交易量。政策‘救市’行為，卻向消費(fèi)者傳達(dá)了一個(gè)重要的信號(hào)，國(guó)家要穩(wěn)定房地產(chǎn)開(kāi)展的態(tài)度很明顯，有利于恢復(fù)購(gòu)房者的置業(yè)信心。讓房地產(chǎn)商做出普遍樂(lè)觀判斷的一個(gè)重要依據(jù)是,濟(jì)南房?jī)r(jià)封閉、遲鈍、滯后,宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控對(duì)濟(jì)南房?jī)r(jià)影響有限,這根本上也是開(kāi)發(fā)商的一致看法。

去年，全國(guó)房?jī)r(jià)瘋張的時(shí)候，濟(jì)南市房?jī)r(jià)雖然也出現(xiàn)了一定程度的上漲，但是相比一線跟多數(shù)二線城市的房?jī)r(jià)，上漲幅度比較有限。今年深圳等一線城市率先進(jìn)行房?jī)r(jià)調(diào)整，濟(jì)南市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了一定的調(diào)整，比方打折、贈(zèng)物業(yè)費(fèi)、降價(jià)等，銷售速度也在下降，但是降價(jià)的空間比較小，沒(méi)有對(duì)多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)造成致命性的影響。今后濟(jì)南市房?jī)r(jià)也將維持在一個(gè)比較平穩(wěn)的水平上，上下有小幅波動(dòng)，同時(shí)成交量會(huì)慢慢增加。今年以來(lái)濟(jì)南市的房?jī)r(jià)一直維持在一個(gè)水平線略有下降的狀態(tài)，今后濟(jì)南市房地產(chǎn)在一段時(shí)間內(nèi)，也將維持在一個(gè)比較平穩(wěn)的狀態(tài)，出現(xiàn)大幅上漲的可能性不大。首先濟(jì)南市是一個(gè)比較封閉的市場(chǎng)，外來(lái)購(gòu)房者比較少，據(jù)多年的研究說(shuō)明，一直少于10%。其次，市場(chǎng)比較小，規(guī)模一直沒(méi)有做大。再次，與外地的開(kāi)放式經(jīng)濟(jì)不同的是，國(guó)有企業(yè)是主要的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，政府公務(wù)員、大學(xué)老師和國(guó)有企業(yè)員工的收入屬于中上等，暴富跟收入偏少的群體比較少，這些因素都影響到了濟(jì)南市房?jī)r(jià)長(zhǎng)期走勢(shì)。

2-1-2開(kāi)展前景簡(jiǎn)析

1〕目前，財(cái)政部和人民銀行已經(jīng)就房貸政策和房地產(chǎn)稅率進(jìn)行了大幅調(diào)整，同時(shí)，國(guó)家關(guān)于二套房、二手房等方面的政策正在籌劃中，這些政策出臺(tái)以后，可能會(huì)對(duì)濟(jì)南樓市有一定刺激作用，很可能帶動(dòng)一定量的銷售。就在2008年10月19日的座談會(huì)上,山東各地房產(chǎn)商的一致意見(jiàn)是,山東房產(chǎn)市場(chǎng)正處于上升期。

2〕高新區(qū)范圍內(nèi)CIIIC園區(qū)的建設(shè)，知識(shí)經(jīng)濟(jì)總部基地的建設(shè)以及浪潮工業(yè)園、省立醫(yī)院的建設(shè)將帶來(lái)大量的就業(yè)崗位。據(jù)了解，CIIIC園區(qū)一期工程15萬(wàn)平米年內(nèi)即將開(kāi)工，初步統(tǒng)計(jì)有40個(gè)左右單位將入住該園區(qū)。這些工程增加的崗位根本都是白領(lǐng)階層。給本工程的銷售對(duì)象奠定了良好的根底。

3〕本工程的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)所在本工程開(kāi)發(fā)建設(shè)不同于其他商業(yè)地產(chǎn)工程，在土地本錢上由于享受政府給予的舊村改造政策，因此，實(shí)際上對(duì)與本工程的開(kāi)發(fā)主體南胡村委會(huì)來(lái)說(shuō)，在一、二、三、五地塊上土地本錢僅僅為上繳國(guó)家的土地出讓金的20%。按照規(guī)劃部門批復(fù)的修建性詳規(guī)，一、二地塊地上容積率為2.4，三、五地塊地上容積率為3.6，按照土地掛牌價(jià)220萬(wàn)/畝計(jì)算，折合到樓面地價(jià)為183〔2200000*0.2/666.67*3.6=183〕~275（2200000*0.2/666.67/2.4）元/平方米，因?yàn)橥恋貎r(jià)差帶來(lái)的房屋銷售純利潤(rùn)在700元/平米以上，總計(jì)在2.8億元以上。這是任何房地產(chǎn)公司無(wú)法比較的優(yōu)勢(shì)。

因此，就本工程來(lái)說(shuō)作為開(kāi)發(fā)主體南胡村委會(huì)對(duì)四個(gè)地塊的開(kāi)發(fā)應(yīng)該就有非常強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)。

2-2

工程周邊商業(yè)市場(chǎng)研究

2-2-1本工程規(guī)劃局已批復(fù)的規(guī)劃中建筑面積共有22.94萬(wàn)平米。

2-2-2周邊商業(yè)工程市場(chǎng)研究

1〕周邊商業(yè)工程建設(shè)情況

A、CIIIC園區(qū)建設(shè)

CIIIC園區(qū)規(guī)劃CIIIC建設(shè)規(guī)劃是在Garter公司編制的?CIIIC開(kāi)展戰(zhàn)略規(guī)劃?確定的產(chǎn)業(yè)開(kāi)展戰(zhàn)略的指導(dǎo)下編制的園區(qū)空間開(kāi)展規(guī)劃，形成“一園〔CIIIC〕二區(qū)〔研發(fā)區(qū)、生產(chǎn)區(qū)〕〞的空間布局結(jié)構(gòu)。

研發(fā)區(qū)與產(chǎn)業(yè)區(qū)位于濟(jì)南東部產(chǎn)業(yè)帶的東西兩端，相距13公里，規(guī)劃總建設(shè)用地面積61.5平方公里。其中，研發(fā)區(qū)由高新區(qū)賢文片區(qū)和漢峪片區(qū)組成，規(guī)劃建設(shè)用地面積11平方公里。研發(fā)區(qū)規(guī)劃利用現(xiàn)有資源，開(kāi)展IT效勞和軟件產(chǎn)業(yè)集群，區(qū)內(nèi)劃分為核心開(kāi)展、孵化支撐、產(chǎn)業(yè)輻射三大產(chǎn)業(yè)版塊，共形成教育科研基地、孵化基地、研發(fā)基地、總部基地、IT效勞與軟件基地、創(chuàng)業(yè)示范基地等六類研發(fā)產(chǎn)業(yè)基地，并建設(shè)與之配套的商業(yè)生活配套設(shè)施。

產(chǎn)業(yè)區(qū)由孫村片區(qū)和兩河片區(qū)組成，規(guī)劃建設(shè)用地面積50.5平方公里。重點(diǎn)開(kāi)展電子制造業(yè)、IT效勞與軟件、計(jì)算機(jī)、工業(yè)電子、汽車電子與電信根底設(shè)備四大產(chǎn)業(yè)，主要承當(dāng)個(gè)別電子制造業(yè)產(chǎn)業(yè)集群，計(jì)算機(jī)產(chǎn)業(yè)集群和工業(yè)電子、汽車電子、電信根底設(shè)施設(shè)備等電子信息外延產(chǎn)業(yè)集群。形成功能配套完善、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

建設(shè)規(guī)劃以輻射全國(guó)的IT產(chǎn)業(yè)開(kāi)展極核為規(guī)劃目標(biāo)，以ICT產(chǎn)業(yè)研發(fā)、孵化、效勞為主導(dǎo)功能，形成集生產(chǎn)和生活于一體的“創(chuàng)新、活力〞的CIIIC園區(qū)。

其中，IT總部基地總建筑面積約70萬(wàn)平方米，已竣工建筑面積16.5萬(wàn)平方米，已開(kāi)工建筑面積16萬(wàn)平方米，2021年將全部竣工。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地總建筑面積約45.5萬(wàn)平方米，以浪潮集團(tuán)軟件研發(fā)與技術(shù)試驗(yàn)為主，一期工程已經(jīng)開(kāi)工。文化體育產(chǎn)業(yè)基地占地81公頃，總建筑面積36萬(wàn)平方米，核心建筑為“奧體中心〞，2021年底竣工?，F(xiàn)代商貿(mào)與金融產(chǎn)業(yè)基地總規(guī)劃建筑面積200萬(wàn)平方米，是全市商貿(mào)金融產(chǎn)業(yè)及市級(jí)商業(yè)效勞業(yè)的聚集區(qū)。

該工程的建設(shè)屬于高新區(qū)招商引資工程，有高新區(qū)負(fù)責(zé)投融資，引進(jìn)入園單位，目前意向入園單位已經(jīng)落實(shí)40家左右。

B、黃金時(shí)代廣場(chǎng)

位于燕山新區(qū)B地塊范圍內(nèi)，黃金置業(yè)集團(tuán)方案建設(shè)商務(wù)寫(xiě)字樓及酒店式公寓40萬(wàn)平米，年底8萬(wàn)平米方案開(kāi)工建設(shè)。

C、奧體東路地塊建設(shè)

該范圍內(nèi)方案規(guī)劃建設(shè)80公頃用地范圍，全運(yùn)會(huì)完成后造成大型成熟社區(qū)。有五星級(jí)酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店、寫(xiě)字樓主題商業(yè)、特色餐飲及相應(yīng)配套等。

D、魯商國(guó)奧城

工程位于濟(jì)南市奧體片區(qū)核心區(qū)域，東至賢文路，西臨山東省高級(jí)人民法院，南臨經(jīng)十東路，北至解放東路。總占地5.06公頃，總建筑面積38萬(wàn)平方米。建成后將成為集寫(xiě)字樓、酒店、商業(yè)、休閑、娛樂(lè)及銀座商城主力店于一體大型綜合標(biāo)志性城市建筑組群。

E、建成商業(yè)情況

齊魯軟件園工程建設(shè)已經(jīng)完成并投入使用，通過(guò)07年及08年的招商引資，目前該園區(qū)已經(jīng)全部銷售或租賃完畢，不能滿足需求。

大衛(wèi)國(guó)際綜合商務(wù)樓目前剩余局部寫(xiě)字間未銷售或租賃，面積約5000平米。

環(huán)保科技園區(qū)已建成并投入使用，目前該工程物業(yè)根本銷售完畢。

山東省科技大廈工程建筑面積2萬(wàn)平米，目前該工程根本竣工，處于招商過(guò)程中。

中潤(rùn)世紀(jì)廣場(chǎng)已建成40萬(wàn)平米寫(xiě)字樓。

另有局部商業(yè)物業(yè)處于空閑狀態(tài)，面積不多，估計(jì)有2萬(wàn)平米向左右。

2〕商業(yè)市場(chǎng)分析

根據(jù)以上周邊商業(yè)建設(shè)及方案建設(shè)情況，南胡舊村改造工程中三、五商業(yè)用房不宜過(guò)早開(kāi)工，應(yīng)在居住區(qū)建設(shè)過(guò)程中作為專題進(jìn)行深入研究。

3、工程素質(zhì)分析

〔1〕工程優(yōu)勢(shì)

A．工程規(guī)模大，總占地面積39.70公頃，規(guī)劃為融住宅、商業(yè)、娛樂(lè)為一體的大型社區(qū)，各種功能規(guī)劃齊備，有利于營(yíng)造良好的居住氣氛；

B．緊臨正在建設(shè)中的濟(jì)南奧體中心、政務(wù)中心、省立醫(yī)院、省直宿舍區(qū)正在籌建,舜華路東側(cè)規(guī)劃有近70萬(wàn)平米的知識(shí)經(jīng)濟(jì)總部產(chǎn)業(yè)基地且正在建設(shè)中，其中有怡科產(chǎn)學(xué)研綜合樓幾近竣工。旅游路及規(guī)劃中的鳳凰路、體育場(chǎng)南路從社區(qū)前經(jīng)過(guò)，交通出行便利，位于濟(jì)南東部新城區(qū)的中心地帶，周邊聚集眾多公共效勞設(shè)施，是濟(jì)南“東拓〞開(kāi)展的前沿地區(qū)，地理位置優(yōu)越；

C．地塊內(nèi)土地較平整，六、七、八地塊全部屬于根本農(nóng)田用地，不存在拆遷問(wèn)題，一、二、三地塊拆遷由村委會(huì)組織自行拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及拆遷難度相對(duì)開(kāi)發(fā)商組織要容易。無(wú)污染源，西靠玉頂山，自然生態(tài)良好，環(huán)境較優(yōu)越；

D．六、七、八地塊為國(guó)家劃撥土地，不需土地本錢，六地塊對(duì)外銷售，相對(duì)利潤(rùn)空間較大；一、二、三、五地塊經(jīng)招拍掛上市交易，村委會(huì)組織摘牌，土地出讓金的80%返回村委會(huì)作為舊居改造。同時(shí)，村委會(huì)〔含其置業(yè)公司〕作為開(kāi)發(fā)主體實(shí)施一、二、三、五塊的開(kāi)發(fā)，相對(duì)開(kāi)發(fā)商摘牌拿地土地本錢要省80%，即只需土地出讓金的20%作為土地本錢。地塊土地本錢有相當(dāng)優(yōu)勢(shì)，房屋銷售價(jià)格極具競(jìng)爭(zhēng)力。

E.周邊工程〔省直宿舍、北胡、大漢峪、小漢峪舊村改造〕緊鑼密鼓的建設(shè)對(duì)本工程起到進(jìn)一步提升作用。

〔2〕工程劣勢(shì)

A．地處城郊結(jié)合部，目前屬經(jīng)濟(jì)、商業(yè)不太興旺區(qū)域；

B．地塊周邊空地較多，周邊規(guī)劃工程處于準(zhǔn)備階段，人氣仍顯缺乏；

C．高新區(qū)范圍內(nèi)周邊已有中高檔樓盤(pán)，并且尚有局部規(guī)劃建設(shè)中中檔樓盤(pán)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較大。

D.工程位于經(jīng)十東路快速路南側(cè)，距離東部城區(qū)主干道竟是東路距離較遠(yuǎn)，規(guī)劃中的劉智遠(yuǎn)路尚未形成，銷售會(huì)受到一定影響。

E.對(duì)商業(yè)建筑來(lái)說(shuō)，附近為形成規(guī)模性的商業(yè)區(qū)。

F.高新區(qū)范圍內(nèi)沿經(jīng)十東路、舜華路規(guī)劃建設(shè)的公共建筑由于高新區(qū)政策的緣故土地本錢非常低，對(duì)本工程公共建筑局部對(duì)外銷售和租賃形成極大威脅。

G.相對(duì)老城區(qū)，該小區(qū)〔包括整個(gè)高新區(qū)〕暫時(shí)無(wú)商業(yè)配套〔超市、酒店、娛樂(lè)場(chǎng)所等〕，對(duì)購(gòu)房者購(gòu)房熱情會(huì)產(chǎn)生一定影響。

H、資金方面的劣勢(shì)。目前對(duì)南胡方面來(lái)說(shuō)自由資金非常有限，啟動(dòng)資金全靠貸款解決。

〔3〕時(shí)機(jī)分析

A．

濟(jì)南市政府對(duì)舊村改造的高度重視，必將對(duì)本工程有較大的優(yōu)惠政策，工程以其相對(duì)較好的位置和便利的交通條件，面臨很大的開(kāi)展空間;

B．

工程規(guī)劃起點(diǎn)較高，如能在后期的物業(yè)管理及生活配套設(shè)施建設(shè)上有較大創(chuàng)新，將取得良好的市場(chǎng)效果；

C．

升值潛力強(qiáng)勁：工程位于飛躍開(kāi)展中的濟(jì)南東部新城區(qū)核心位置，周邊有濟(jì)南奧體中心及政務(wù)中心、省直宿舍，加上緊靠經(jīng)十東路、旅游路，地塊升值潛力不言而喻；

D．

濟(jì)南市東部新城的規(guī)劃戰(zhàn)略，主要政務(wù)部門的后期東遷，有利于住宅市場(chǎng)的開(kāi)展；

E．

抓住地塊土地價(jià)格優(yōu)勢(shì)，全盤(pán)統(tǒng)籌考慮，對(duì)南胡村今后的開(kāi)展是一個(gè)絕好的時(shí)機(jī)。

〔4〕威脅分析

F．

與北京、深圳、廣州等住宅產(chǎn)業(yè)較興旺地區(qū)相比較，濟(jì)南市居民選擇居住地點(diǎn)的區(qū)域性傾向較強(qiáng)烈，在一定程度上將限制本工程的客戶群來(lái)源。

G．

從濟(jì)南市整體市場(chǎng)格局來(lái)看，在消費(fèi)能力較強(qiáng)的歷下區(qū)、市中區(qū)和歷城區(qū)板塊內(nèi)，聚集著較多的工程，對(duì)我們吸引這幾個(gè)區(qū)的客戶形成一定程度的阻礙。

H．

在燕山新區(qū)板塊內(nèi)，聚集了許多比之本工程更具有位置優(yōu)勢(shì)的高檔住宅工程。這些工程對(duì)本工程有直接影響，將威脅本工程的一期開(kāi)發(fā)。

I．

中潤(rùn)世紀(jì)城、名士豪庭等大型工程的開(kāi)發(fā)，在規(guī)模、售價(jià)等因素上與本工程類似，工程面臨著較大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

J．

十一屆全運(yùn)會(huì)運(yùn)發(fā)動(dòng)村的建設(shè)已經(jīng)開(kāi)始啟動(dòng)，根據(jù)該工程的運(yùn)作方式，待全運(yùn)會(huì)結(jié)束后將改造為民用住宅形式。同時(shí)，08年10月份開(kāi)始面向濟(jì)南市民預(yù)售。該工程地理環(huán)境比較優(yōu)越，對(duì)本工程的客戶群將產(chǎn)生一定影響。但該工程面對(duì)的主要是濟(jì)南市直機(jī)關(guān)公務(wù)員這類客戶群，估計(jì)對(duì)本工程影響不是很大。

K．

其他村的舊居改造工程同時(shí)處于相同階段，如果采取統(tǒng)一策略，將對(duì)本工程的銷售形成威脅。

綜合評(píng)價(jià)

結(jié)合前面的SWOT因素分析，我們可以看出，本工程雖然存在一些劣勢(shì)，但放之全市范圍內(nèi)看，該地塊與燕山板塊相比擁有地理位置優(yōu)勢(shì)，與中潤(rùn)世紀(jì)城等公共建筑相比有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。因此，工程具有交通便利、市場(chǎng)認(rèn)可度逐漸提升、土地升值潛力大等特點(diǎn)，從而凸顯出該地塊的開(kāi)發(fā)價(jià)值。

三

開(kāi)發(fā)方案的分析與選擇

1、開(kāi)發(fā)原那么

本工程不同于一般房地產(chǎn)考開(kāi)發(fā)工程，村民安置是首先需要考慮的因素，也是本工程前期產(chǎn)出投入比較小的特點(diǎn)。因此，本工程應(yīng)該遵循“合理分期、優(yōu)先安置、資源均衡、顧全大局、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、陽(yáng)光操作、廉政建設(shè)、利益共享〞的開(kāi)發(fā)原那么。

2、制約因素

2.1資金因素

啟動(dòng)資金需要自籌，而且相當(dāng)局部要投入到村民安置房的建設(shè)，資金相對(duì)缺乏。

2.2工期因素

本工程首先要考慮村民的安置，又不能因?yàn)橐弧⒍貕K的拆遷時(shí)間影響整個(gè)工程的運(yùn)作，還要搶在其他舊村改造前爭(zhēng)奪客源。

2.3政策因素

政府給予的舊村改造政策對(duì)本工程的建設(shè)非常有利，要在3年內(nèi)盡快用足政策，防止政策變動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

3、開(kāi)發(fā)前提條件

3.1資金方面

銀行貸款資金的利用

根據(jù)工程的建設(shè)規(guī)模及本工程的自身特點(diǎn)，村委會(huì)需考慮能夠爭(zhēng)取到3億元以上的銀行貸款。

自籌資金的利用

.1高新區(qū)管委會(huì)承諾貸款3億元、。

.3向村民私募資金

應(yīng)考慮面向村民私募資金5000萬(wàn)元—1億元以上。

3.2允許村委會(huì)〔含其成立的開(kāi)發(fā)公司〕參與捆綁用地的招牌掛并且保證拿到土地。

3.3保障用房可以出售

保障用房如果在繳上土地出讓金后可以上市交易對(duì)本工程更加有利。如果不能上市交易只能以小產(chǎn)權(quán)房的形式出售，相對(duì)來(lái)說(shuō)銷售不會(huì)很順利。

4、開(kāi)發(fā)方案的選擇

4.1可供選擇的方案

針對(duì)六、七、八地塊范圍內(nèi)安置和保障用房的開(kāi)發(fā)建設(shè)及一、二、三、五地塊自行開(kāi)發(fā)提出五種方案。

方案一：六、七地塊由村委會(huì)自行開(kāi)發(fā)建設(shè)，七地塊用于村民安置保障，六地塊對(duì)外銷售，捆綁用地面向社會(huì)公開(kāi)招拍掛。

方案二：六、七地塊由村委會(huì)自行開(kāi)發(fā)建設(shè)，七地塊用于村民安置保障，六地塊對(duì)外銷售；一地塊由村委會(huì)成立公司進(jìn)行摘牌后自行開(kāi)發(fā)、銷售，其他捆綁用地面向社會(huì)公開(kāi)招拍掛。

方案三：六、七地塊由村委會(huì)自行開(kāi)發(fā)建設(shè)，七地塊用于村民安置保障，六地塊對(duì)外銷售；二、三地塊由村委會(huì)成立公司進(jìn)行摘牌后自行開(kāi)發(fā)、銷售，其他捆綁用地面向社會(huì)公開(kāi)招拍掛。

方案四：六、七地塊由村委會(huì)自行開(kāi)發(fā)建設(shè)，七地塊用于村民安置保障，六地塊對(duì)外銷售；一、二、三地塊由村委會(huì)成立公司進(jìn)行摘牌后自行開(kāi)發(fā)、銷售，其他捆綁用地面向社會(huì)公開(kāi)招拍掛。

方案五：六、七地塊由村委會(huì)自行開(kāi)發(fā)建設(shè)，七地塊用于村民安置保障，六地塊對(duì)外銷售；一、二、三、五地塊全部由村委會(huì)成立公司進(jìn)行摘牌后自行開(kāi)發(fā)、銷售。

4.2對(duì)方案的初步分析和選擇

初步分析

1〕方案一：六、七地塊由村委會(huì)自行開(kāi)發(fā)建設(shè)，七地塊用于村民安置保障，六地塊對(duì)外銷售，捆綁用地面向社會(huì)公開(kāi)招拍掛。

按現(xiàn)有圖紙，六、七地塊投資估算見(jiàn)下表六、七地塊投資估算

序號(hào)

工程名稱

單價(jià)

〔㎡/元〕

單位

數(shù)量

合計(jì)〔萬(wàn)元〕

一

建安造價(jià)

1.1

住宅及附屬商業(yè)

A1#樓

1560

㎡

16368.13

2553.43

A2#樓

1420

㎡

13336.95

1893.85

A3#樓

1630

㎡

9448.77

1540.15

A4#樓

1645

㎡

9314.74

1532.27

A5#樓

1540

㎡

14048.52

2163.47

A6#樓

1645

㎡

9316.81

1532.62

A7#樓

1640

㎡

9360.93

1535.19

A8#樓

1645

㎡

8946.67

1471.73

A9#樓

1645

㎡

8946.67

1471.73

A10#樓

1540

㎡

13260.54

2042.12

A11#樓

1540

㎡

10195.18

1570.06

A12#樓

1540

㎡

13645.45

2101.40

A13#樓

1540

㎡

13438.56

2069.54

A14#樓

1540

㎡

13742.29

2116.31

A15#樓

1560

㎡

9360.83

1460.29

A16#樓

1560

㎡

9360.83

1460.29

A17#樓

1450

㎡

9954.51

1443.40

小計(jì)

192046.38

29957.85

1.2

地下車庫(kù)

2021

㎡

32457.17

6556.35

1.3

幼兒園、會(huì)所及衛(wèi)生站

1200

㎡

4450.41

534.05

小計(jì)

228953.96

37048.25

二

道路園林

2.1

道路、綠化、管線

萬(wàn)㎡

22.895

2289.5

小計(jì)

萬(wàn)㎡

2289.5

三

勘察設(shè)計(jì)及前期工程

3.1

工程勘察

3.2

工程設(shè)計(jì)

660.98

3.3

地質(zhì)災(zāi)害

3.4

環(huán)境評(píng)估

6.5

3.5

地震評(píng)估

3.6

可研報(bào)告

3.7

臨水臨電

3.8

四通一平

小計(jì)

983.48

四

前期手續(xù)費(fèi)

4.1

規(guī)劃咨詢費(fèi)

28.66

4.2

施工圖審查

萬(wàn)㎡

22.9

68.7

4.3

墻改辦、散裝水泥

萬(wàn)㎡

22.9

229

4.4

防雷審查

萬(wàn)㎡

22.9

68.7

4.5

工程監(jiān)理費(fèi)

654.68

4.6

勞開(kāi)工資保證金

740.96

4.7

勞保統(tǒng)籌

963.25

4.8

交易信息費(fèi)

22.23

4.9

檔案保證金

12.00

小計(jì)

2788.19

五

配套費(fèi)

5.1

綜合配套費(fèi)

185

萬(wàn)㎡

22.9

4236.5

5.2

區(qū)內(nèi)變電配套費(fèi)

120

萬(wàn)㎡

22.9

2748

小計(jì)

6984.5

六

管理費(fèi)

976.41

七

不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)

1464.61

八

合計(jì)

一+二+……+七

52598.65

六地塊銷售：住宅按小產(chǎn)權(quán)4000元/平米，儲(chǔ)藏室按2500元/平米，商鋪按5000元/平米銷售計(jì)算。銷售收入詳見(jiàn)下表：

六地塊銷售收入?yún)R總表一

編號(hào)

類型

建筑面積〔m2〕

銷售價(jià)格

〔元/m2〕

銷售收入

（萬(wàn)元）

住宅

25998

4000

10399

儲(chǔ)藏室

1578

2500

394.5

商鋪

1099

5000

549.5

合計(jì)

28675

11343

假設(shè)六地塊銷售按產(chǎn)權(quán)房考慮，住宅按產(chǎn)權(quán)房5240元/平米，儲(chǔ)藏室按2500元/平米，商鋪按6000元/平米銷售計(jì)算。銷售收入詳見(jiàn)下表：

六地塊銷售收入?yún)R總表二

編號(hào)

類型

建筑面積〔m2〕

銷售價(jià)格

〔元/m2〕

銷售收入

（萬(wàn)元）

住宅

25998

5240

13623

儲(chǔ)藏室

1578

2500

394.5

商鋪

1099

6000

659.4

銷售合計(jì)

28675

6586.2

14676.9

營(yíng)業(yè)稅

銷售額的5.5%

807.2

所得稅

利潤(rùn)的25%

1683.4

銷售收入

12186.3

本方案資金來(lái)源主要靠六地塊內(nèi)房屋銷售資金及捆綁土地出讓返還金來(lái)支撐。但因土地招拍掛及資金返還需較長(zhǎng)時(shí)間，建設(shè)資金需以貸款方式解決?？紤]一、二、三、四、五土地共計(jì)214.05畝全部招拍掛，假設(shè)按60%進(jìn)行資金返還共計(jì)2.83億元〔214.05*220*0.6=2.83億元〕，假設(shè)按80%進(jìn)行資金返還共計(jì)3.77億元〔214.05*220*0.8=3.77億元〕，由以上分析可見(jiàn)，捆綁用地按80%進(jìn)行返還，不能滿足歸還建設(shè)資金貸款的需要，在不考慮貸款利息的情況下，仍存在3000萬(wàn)元以上的資金缺口，該方案不合理。

根據(jù)前期與業(yè)主的溝通，業(yè)主對(duì)于七地塊的商業(yè)用房，考慮不出售，以村集體財(cái)產(chǎn)的形式進(jìn)行出租。故我們?cè)谶@里單獨(dú)考慮七地塊商業(yè)用房出租，該局部本錢3014萬(wàn)元〔13698*2200=3014萬(wàn)〕，該局部商業(yè)用房按1元/天/平方米計(jì)算，每年租金為500萬(wàn)元〔365*13698*1=500萬(wàn)〕，由以上分析可見(jiàn)，六年可收回本錢〔靜態(tài)投資回收期〕。

六地塊作為村民保障用房，在七地塊已經(jīng)滿足村民安置保障要求的情況下，考慮出售，我們對(duì)該地塊住宅以小產(chǎn)權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房?jī)煞N出售方式進(jìn)行比較，銷售收入按產(chǎn)權(quán)房比按小產(chǎn)權(quán)房出售增加利潤(rùn)約300萬(wàn)元〔12186.3-11343=843.3萬(wàn)〕，土地變性補(bǔ)償金按50萬(wàn)元/畝考慮，該區(qū)域假設(shè)是住宅由小產(chǎn)權(quán)房變更為產(chǎn)權(quán)房，支出的費(fèi)用為550萬(wàn)元〔50*11=550萬(wàn)元〕，由以上分析可見(jiàn)，變更為產(chǎn)權(quán)房后進(jìn)行銷售存在利潤(rùn)，但利潤(rùn)較低。

方案二：六、七地塊由村委會(huì)自行開(kāi)發(fā)建設(shè)，七地塊用于村民安置保障，六地塊對(duì)外銷售；一地塊由村委會(huì)成立公司進(jìn)行摘牌后自行開(kāi)發(fā)，其他捆綁用地面向社會(huì)公開(kāi)招拍掛。

按現(xiàn)有圖紙、資料，一地塊投資估算見(jiàn)下表

一地塊投資估算

序號(hào)

工程名稱

單價(jià)〔m2/元〕

單位

數(shù)量

合計(jì)〔萬(wàn)元〕

一

建安造價(jià)

1.1

住宅及配套

1#樓

1630.00

m2

31388.38

5116.31

2#樓

1630.00

m2

19275.55

3141.91

3#樓

1540.00

m2

11981.00

1845.07

4#樓

1540.00

m2

10721.60

1651.13

5#樓

1630.00

m2

18116.28

2952.95

6#樓

1450.00

m2

6759.09

980.07

7#樓

1450.00

m2

6759.09

980.07

8#樓

1450.00

m2

4506.06

653.38

9#樓

1450.00

m2

6759.09

980.07

10#樓

1450.00

m2

6759.09

980.07

11#樓

1630.00

m2

20360.70

3318.79

1.2

會(huì)所

1400.00

m2

821.00

114.94

1.3

地下車庫(kù)

2021.00

m2

23693.14

4786.01

小計(jì)

167900.07

27500.77

二

道路園林

2.1

道路管線

100.00

167900.07

1679.00

小計(jì)

1679.00

三

勘察設(shè)計(jì)及前期工程

3.1

工程勘察

50.00

3.2

工程設(shè)計(jì)

400.00

3.3

地質(zhì)災(zāi)害

5.50

3.4

環(huán)境評(píng)估

4.50

3.5

地震評(píng)估

13.00

3.6

可研報(bào)告

8.00

3.7

臨水臨電

80.00

3.8

四通一平

80.00

小計(jì)

641.00

四

前期手續(xù)費(fèi)

4.1

規(guī)劃咨詢費(fèi)

20.30

4.2

施工圖審查

3.00

萬(wàn)m2

10.20

50.00

4.3

墻改辦、散裝水泥

10.00

萬(wàn)m2

10.20

160.00

4.4

防雷審查

3.00

萬(wàn)m2

10.20

50.00

4.5

工程監(jiān)理費(fèi)

511.45

4.6

勞開(kāi)工資保證金

550.02

4.7

勞動(dòng)統(tǒng)籌

715.02

4.8

交易信息費(fèi)

16.50

4.9

檔案保證金

12.00

小計(jì)

2085.29

五

配套費(fèi)

5.1

綜合配套費(fèi)

246.00

167900.07

4113.55

5.2

區(qū)內(nèi)變電配套費(fèi)

120.00

167900.07

2021.80

小計(jì)

6128.35

六

土地出讓金

220.00

畝

81.45

17919.00

七

管理費(fèi)

760.69

八

不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)

1163.85

九

合計(jì)

57877.95

一地塊銷售：住宅按產(chǎn)權(quán)房5240元/平米，地下停車場(chǎng)、儲(chǔ)藏室按2500元/平米，商鋪按6000元/平米銷售計(jì)算。銷售收入詳見(jiàn)下表：

一地塊銷售收入?yún)R總表

編號(hào)

類型

建筑面積〔m2〕

銷售價(jià)格

〔元/m2〕

銷售收入

（萬(wàn)元）

住宅

119100

5240

62408

車庫(kù)及儲(chǔ)藏室

37200

2500

9300

商鋪

11200

6000

6720

銷售合計(jì)

167900

78420

銷售本錢

銷售額的2.5%

1960.7

營(yíng)業(yè)稅

銷售額的5.5%

4313.1

所得稅

利潤(rùn)的25%

3567.1

銷售收入

167900

68579.1

本方案資金來(lái)源主要靠一、六地塊內(nèi)房屋銷售資金及一、二、三、五地塊捆綁土地出讓金返還來(lái)支撐。一地塊土地由村委會(huì)成立公司對(duì)土地摘牌后獨(dú)立進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，建設(shè)期間資金缺口需以貸款方式解決。一、六、七地塊建設(shè)本錢為10.92億元〔5.13+5.79=10.92億元〕，考慮一、二、三、五土地共計(jì)206.85畝全部招拍掛，按80%進(jìn)行資金返還共計(jì)3.64億元〔206.85*220*0.8=3.64億元〕，該方案銷售收入為7.99億元〔1.13+6.86=7.99億元〕，不考慮建設(shè)期貸款利息，該方案利潤(rùn)為0.71億元〔3.64+7.99-10.92=0.71〕

由此可見(jiàn)，六、七地塊由村委會(huì)自行開(kāi)發(fā)建設(shè)，七地塊用于村民安置保障，六地塊對(duì)外銷售；一地塊由村委會(huì)成立公司進(jìn)行摘牌后獨(dú)立開(kāi)發(fā)，其他土地全部掛牌拍賣〔該方案掛牌土地規(guī)劃住宅面積較小，招拍掛存在一定難度〕，工程利潤(rùn)較低〔該方案前期資金壓力較大，可分期進(jìn)行施工，以減輕前期資金壓力〕。

方案三

：

六、七地塊由村委會(huì)自行開(kāi)發(fā)建設(shè)，七地塊用于村民安置保障，六地塊對(duì)外銷售；

按現(xiàn)有圖紙、資料，二、三地塊投資估算見(jiàn)下表：

二地塊投資估算

序號(hào)

工程名稱

單價(jià)〔m2/元〕

單位

數(shù)量

合計(jì)〔萬(wàn)元〕

一

建安造價(jià)

1.1

住宅及配套

1#樓

1540.00

m2

22956.16

3535.25

2#樓

1540.00

m2

15156.58

2334.11

3#樓

1540.00

m2

12456.40

1918.29

4#樓

1540.00

m2

12742.00

1962.27

5#樓

1630.00

m2

25569.52

4167.83

1.2

地下車庫(kù)

2021.00

m2

12789.34

2583.45

小計(jì)

101670.00

16501.19

二

道路園林

2.1

道路、綠化、管線

100.00

101670.00

1016.70

小計(jì)

1016.70

三

勘察設(shè)計(jì)及前期工程

3.1

工程勘察

30.00

3.2

工程設(shè)計(jì)

240.00

3.3

地質(zhì)災(zāi)害

3.50

3.4

環(huán)境評(píng)估

3.00

3.5

地震評(píng)估

8.00

3.6

可研報(bào)告

5.00

3.7

臨水臨電

50.00

3.8

四通一平

50.00

小計(jì)

389.50

四

前期手續(xù)費(fèi)

4.1

規(guī)劃咨詢費(fèi)

12.57

4.2

施工圖審查

3.00

萬(wàn)m2

10.20

30.60

4.3

墻改辦、散裝水泥

10.00

萬(wàn)m2

10.20

102.00

4.4

防雷審查

3.00

萬(wàn)m2

10.20

30.60

4.5

工程監(jiān)理費(fèi)

323.48

4.6

勞開(kāi)工資保證金

325.00

4.7

勞動(dòng)統(tǒng)籌

422.52

4.8

交易信息費(fèi)

9.75

4.9

檔案保證金

12.00

小計(jì)

1268.52

五

配套費(fèi)

5.1

綜合配套費(fèi)

246.00

101670.00

2490.92

5.2

區(qū)內(nèi)變電配套費(fèi)

120.00

101670.00

1220.04

小計(jì)

3710.96

六

土地出讓金

220.00

畝

50.40

11088.00

七

管理費(fèi)

457.74

八

不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)

700.34

九

合計(jì)

35132.94

三地塊投資估算

序號(hào)

工程名稱

單價(jià)〔m2/元〕

單位

數(shù)量

合計(jì)〔萬(wàn)元〕

一

建安造價(jià)

1.1

寫(xiě)字樓

1500.00

m2

53900.00

8085.00

1.2

地下車庫(kù)

2021.00

m2

12500.00

2525.00

小計(jì)

66400.00

10610.00

二

道路園林

2.1

道路、綠化、管線

100.00

66400.00

664.00

小計(jì)

664.00

三

勘察設(shè)計(jì)及前期工程

3.1

工程勘察

15.00

3.2

工程設(shè)計(jì)

112.00

3.3

地質(zhì)災(zāi)害

1.70

3.4

環(huán)境評(píng)估

1.40

3.5

地震評(píng)估

3.70

3.6

可研報(bào)告

5.00

3.7

臨水臨電

25.00

3.8

四通一平

25.00

小計(jì)

188.80

四

前期手續(xù)費(fèi)

4.1

規(guī)劃咨詢費(fèi)

5.90

4.2

施工圖審查

3.00

萬(wàn)m2

10.20

14.30

4.3

墻改辦、散裝水泥

10.00

萬(wàn)m2

10.20

47.66

4.4

防雷審查

3.00

萬(wàn)m2

10.20

14.40

4.5

工程監(jiān)理費(fèi)

218.00

4.6

勞開(kāi)工資保證金

212.20

4.7

勞動(dòng)統(tǒng)籌

275.86

4.8

交易信息費(fèi)

6.37

4.9

檔案保證金

12.00

小計(jì)

806.69

五

配套費(fèi)

5.1

綜合配套費(fèi)

246.00

6.64

1626.80

5.2

區(qū)內(nèi)變電配套費(fèi)

120.00

6.64

796.80

小計(jì)

2423.60

六

土地出讓金

220.00

畝

23.55

5181.00

七

管理費(fèi)

293.86

八

不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)

449.61

九

合計(jì)

20617.56二、三地塊銷售：住宅按產(chǎn)權(quán)房5240元/平米，地下停車場(chǎng)、儲(chǔ)藏室按2500元/平米，商鋪、寫(xiě)字樓按6000元/平米銷售計(jì)算。

二、三地塊銷售收入?yún)R總表

編號(hào)

類型

建筑面積〔m2〕

銷售價(jià)格

〔元/m2〕

銷售收入

（萬(wàn)元）

住宅

74500

5240

39038

車庫(kù)及儲(chǔ)藏室

32500

2500

8125

商鋪

57522

6000

34513.2

銷售合計(jì)

164522

81676.2

銷售本錢

銷售額的2.5%

2041.9

營(yíng)業(yè)稅

銷售額的5.5%

4492.2

所得稅

利潤(rùn)的25%

4847.9

銷售利潤(rùn)

164522

70244.2

本方案資金來(lái)源主要靠二、三、六地塊內(nèi)房屋銷售資金及一、二、三、五地塊捆綁土地出讓金返還來(lái)支撐。二、三地塊土地由村委會(huì)成立公司對(duì)土地摘牌后獨(dú)立進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，建設(shè)期間資金缺口需以貸款方式解決。二、三、六、七地塊建設(shè)本錢為10.7億元〔5.13+3.51+2.06=10.7億元〕，考慮一、二、三、五土地共計(jì)206.85畝全部招拍掛，按80%進(jìn)行資金返還共計(jì)3.64億元〔206.85*220*0.8=3.64億元〕，該方案銷售收入為8.15億元〔1.13+7.02=8.15億元〕，不考慮建設(shè)期貸款利息，該方案利潤(rùn)為1.09億元〔3.64+8.15-10.7=1.09億元〕

由此可見(jiàn)，六、七地塊由村委會(huì)自行開(kāi)發(fā)建設(shè)，七地塊用于村民安置保障，六地塊對(duì)外銷售；二、三地塊由村委會(huì)成立公司進(jìn)行摘牌后獨(dú)立開(kāi)發(fā)，其他土地全部掛牌拍賣，工程利潤(rùn)較高〔該方案前期資金壓力較大，三地塊全部為公建，因人氣缺乏，銷售較困難，建議該地塊拖后建設(shè)，其他地塊可分期進(jìn)行施工，以減輕前期資金壓力〕。

3〕方案四：六、七地塊由村委會(huì)自行開(kāi)發(fā)建設(shè)，七地塊用于村民安置保障，六地塊對(duì)外銷售；一、二、三地塊由村委會(huì)成立公司進(jìn)行摘牌后自行開(kāi)發(fā)，其他捆綁用地面向社會(huì)公開(kāi)招拍掛。

本方案資金來(lái)源主要靠一、二、三、六地塊內(nèi)房產(chǎn)銷售資金及捆綁土地出讓金返還來(lái)支撐。一、二、三地塊土地由村委會(huì)成立公司對(duì)土地摘牌后獨(dú)立進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，建設(shè)期間資金缺口需以貸款方式解決。一、二、三、六、七地塊建設(shè)本錢為16.49億元〔5.13+5.79+3.51+2.06=16.49億元〕，考慮一、二、三、五土地共計(jì)206.85畝全部招拍掛，按80%進(jìn)行資金返還共計(jì)3.64億元〔206.85*220*0.8=3.64億元〕，該方案銷售收入為15.01億元〔1.13+6.86+7.02=15.01億元〕，不考慮建設(shè)期貸款利息，該方案利潤(rùn)為2.16億元〔3.64+15.01-16.49=2.16億元〕

由此可見(jiàn)，六、七地塊由村委會(huì)自行開(kāi)發(fā)建設(shè)，七地塊用于村民安置保障，六地塊對(duì)外銷售；一、二、三地塊由村委會(huì)成立公司進(jìn)行摘牌后獨(dú)立開(kāi)發(fā)，其他土地全部掛牌拍賣，工程利潤(rùn)較高〔該方案前期資金壓力較大，三地塊全部為公建，因前期人氣缺乏，不能形成居住規(guī)模，銷售較困難，建議該地塊拖后建設(shè)，其他地塊可分期進(jìn)行施工，以減輕前期資金壓力〕，但該方案中規(guī)劃住宅區(qū)域地塊全部由村委會(huì)摘牌，五地塊規(guī)劃為公建，單獨(dú)掛牌難度較大。

方案五：六、七地塊由村委會(huì)自行開(kāi)發(fā)建設(shè)，七地塊用于村民安置保障，六地塊對(duì)外銷售；一、二、三、五地塊全部由村委會(huì)成立公司進(jìn)行摘牌后自行開(kāi)發(fā)。

五地塊投資估算

序號(hào)

工程名稱

單價(jià)〔m2/元〕

單位

數(shù)量

合計(jì)〔萬(wàn)元〕

一

建安造價(jià)

1.1

寫(xiě)字樓

1500.00

m2

119700.00

17955.00

1.2

地下車庫(kù)

2021.00

m2

27900.00

5635.80

小計(jì)

147600.00

23590.80

二

道路園林

2.1

道路、綠化、管線

100.00

147600.00

1476.00

小計(jì)

1476.00

三

勘察設(shè)計(jì)及前期工程

3.1

工程勘察

32.00

3.2

工程設(shè)計(jì)

350.00

3.3

地質(zhì)災(zāi)害

3.70

3.4

環(huán)境評(píng)估

3.00

3.5

地震評(píng)估

8.00

3.6

可研報(bào)告

11.00

3.7

臨水臨電

55.00

3.8

四通一平

55.00

小計(jì)

517.70

四

前期手續(xù)費(fèi)

4.1

規(guī)劃咨詢費(fèi)

13.00

4.2

施工圖審查

44.40

4.3

墻改辦、散裝水泥

10.00

萬(wàn)m2

14.76

147.60

4.4

防雷審查

3.00

萬(wàn)m2

14.76

44.28

4.5

工程監(jiān)理費(fèi)

472.10

4.6

勞開(kāi)工資保證金

471.82

4.7

勞動(dòng)統(tǒng)籌

613.36

4.8

交易信息費(fèi)

14.15

4.90

檔案保證金

12.00

小計(jì)

1832.71

五

配套費(fèi)

5.1

綜合配套費(fèi)

246.00

14.76

3616.20

5.2

區(qū)內(nèi)變電配套費(fèi)

120.00

14.76

1771.20

小計(jì)

5387.40

六

土地出讓金

220.00

畝

51.45

11319.00

七

管理費(fèi)

656.09

八

不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)

1003.82

九

合計(jì)

45783.52

五地塊銷售：地下停車場(chǎng)2500元/平米，商鋪、寫(xiě)字樓按6500元/平米銷售計(jì)算。銷售收入詳見(jiàn)下表：

五地塊銷售收入?yún)R總表

編號(hào)

類型

建筑面積〔m2〕

銷售價(jià)格

〔元/m2〕

銷售收入

（萬(wàn)元）

車庫(kù)

27900.00

2500

6975

商鋪、寫(xiě)字樓

119700.00

6000

71820

銷售合計(jì)

147600.00

78795

銷售本錢

銷售額的2.5%

1969.9

營(yíng)業(yè)稅

銷售額的5.5%

4333.7

所得稅

利潤(rùn)的25%

6677

銷售利潤(rùn)

147600.00

65814.4

本方案資金來(lái)源主要靠一、二、三、五、六地塊內(nèi)房屋銷售資金及捆綁用地土地拍賣返還金支撐。一、二、三、五地塊土地由村委會(huì)成立公司對(duì)土地摘牌后獨(dú)立進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，建設(shè)期間資金需以貸款方式解決。一、二、三、五、六、七地塊建設(shè)本錢為21.07億元〔5.13+5.79+3.51+2.06+4.58=21.07億元〕，考慮一、二、三、五地塊土地拍掛返還金3.64億元〔206.85*220*0.8=3.64億元〕，該方案銷售收入為21.59億元〔1.13+6.86+7.02+6.58=21.59億元〕，考慮建設(shè)期貸款利息，該方案利潤(rùn)為4.16億元〔21.59+3.64-21.07=4.16億元〕

由此可見(jiàn)，六、七地塊由村委會(huì)自行開(kāi)發(fā)建設(shè)，七地塊用于村民安置保障，六地塊對(duì)外銷售；一、二、三、五地塊由村委會(huì)成立公司進(jìn)行摘牌后獨(dú)立開(kāi)發(fā)，其他土地全部掛牌拍賣，工程利潤(rùn)最高〔該方案前期資金壓力較大，三、五地塊全部為公建，因前期人氣缺乏，不能形成居住規(guī)模，銷售較困難，建議該地塊拖后建設(shè)，其他地塊可分期進(jìn)行施工，以減輕前期資金壓力〕。

綜上所述，方案五利潤(rùn)最高，但考慮該方案公建面積過(guò)大，銷售存在一定難度，資金回籠慢，故在實(shí)施過(guò)程中考慮結(jié)合方案四進(jìn)行實(shí)施，首先實(shí)施一、二、三地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)，五地塊拖后實(shí)施，并盡量將五地塊用地性質(zhì)變更為住宅，根據(jù)與村委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)溝通，業(yè)主方共可籌集到資金3.5億元〔高新區(qū)承諾貸款3億元，村委會(huì)可完成融資5000萬(wàn)元〕。該局部資金作為工程長(zhǎng)期使用資金，在工程實(shí)施過(guò)程中僅考慮返還貸款利息，不考慮分期返還本金。以下根據(jù)資金情況對(duì)工程前期運(yùn)作進(jìn)行一個(gè)大致的分析：

工程階段性資金情況匯總表

節(jié)點(diǎn)時(shí)間

2021年12月

2021年6月

2021年8月

2021年4月

貸款資金〔萬(wàn)元〕

35000

一地塊摘牌〔萬(wàn)元〕

-17900

一地塊前期費(fèi)用〔萬(wàn)元〕

-5000

-3000

一地塊資金返還〔萬(wàn)元〕

14320

六七地塊建安付款〔萬(wàn)元〕

-21000

六地塊住宅銷售〔萬(wàn)元〕

8000

一地塊建安付款〔萬(wàn)元〕

-7500

一地塊住宅銷售〔萬(wàn)元〕

18350

資金結(jié)余〔萬(wàn)元〕

17100

12100

26420

22270

說(shuō)明：在貸款額度確定后，貸款根據(jù)工程進(jìn)度需要分期到位，盡量降低資金本錢。

我們前期確定地塊一2021年12月啟動(dòng)土地摘牌，根據(jù)上表可見(jiàn)，在2021年4月，資金情況完全可以滿足整個(gè)工程進(jìn)度建安付款及二、三地塊土地摘牌的需要。

本方案僅考慮靜態(tài)投資情況，假設(shè)村兩委通過(guò)該方案，我們將對(duì)本方案進(jìn)一步細(xì)化,并進(jìn)行動(dòng)態(tài)分析。

第五篇：工程總包單位承諾書(shū)

工程總包單位承諾書(shū)

工程名稱：

工程總包單位：

承諾書(shū)

工程總包單位：

工程項(xiàng)目在建設(shè)期間，認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家及北京市有關(guān)安全文明生產(chǎn)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范等，相互協(xié)調(diào)配合，切實(shí)履行安全文明生產(chǎn)責(zé)任和義務(wù)，承諾如下：

一、堅(jiān)決貫徹執(zhí)行《北京市建筑工地食品安全管理規(guī)定》，確保參建人員的身體健康。

（一）加強(qiáng)對(duì)專業(yè)分包與勞務(wù)分包單位的監(jiān)督管理，建立各級(jí)健全食品衛(wèi)生安全責(zé)任制，按規(guī)范要求確保食堂食品 衛(wèi)生達(dá)標(biāo)。

（二）不隱瞞食品衛(wèi)生安全隱患及事故，出現(xiàn)問(wèn)題保證按要求及時(shí)向建設(shè)單位和相關(guān)部門報(bào)告。

（三）自覺(jué)接受建設(shè)單位和相關(guān)單位的食品衛(wèi)生檢查、施工現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)安全檢查。

二、認(rèn)真貫徹落實(shí)各級(jí)政府及相關(guān)部門有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全的法律法規(guī)和總包單位的消防安全管理制度，對(duì)所屬施工區(qū)域、生活區(qū)宿舍的消防安全管理負(fù)全面責(zé)任。

（一）建立健全本單位的防火組織及義務(wù)消防隊(duì)，明確消防安全責(zé)任人、消防安全管理人、專兼職消防管理人員。按照甲方的要求提供施工人員花名冊(cè)和特殊工種的證件復(fù)印件及有關(guān)資料，在本施工區(qū)域內(nèi)，尤其是重點(diǎn)部位按規(guī)定配備相應(yīng)的滅火器材，并保證靈敏有效。

（二）電氣焊等特種作業(yè)人員必須持證上崗。用火操作前，必須辦理動(dòng)火證，不得由他人代理。在操作中應(yīng)確保高層、外檐和孔洞周圍作業(yè)對(duì)電氣焊割產(chǎn)生的火花、焊渣有接擋和封堵措施，并避免與防水施工、冷卻塔安裝等易燃危險(xiǎn)性作業(yè)同時(shí)交叉進(jìn)行；要清除周圍易燃可燃物，配備滅火器材或滅火用水，設(shè)專人看火監(jiān)護(hù)。禁止非焊工進(jìn)行電氣焊操作。

（三）認(rèn)真組織本單位在施人員進(jìn)行消防法規(guī)、制度、操作規(guī)程和施工現(xiàn)場(chǎng)火災(zāi)危險(xiǎn)性教育；進(jìn)行報(bào)火警、撲救初起火災(zāi)和自救逃生知識(shí)、技能教育。對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)采用的新工藝、新技術(shù)、新材料或使用的新設(shè)備必須了解、掌握其安全消防技術(shù)特性，經(jīng)培訓(xùn)教育后方可上崗作業(yè)。

（四）按北京市有關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)不準(zhǔn)作為倉(cāng)庫(kù)使用，不準(zhǔn)存放易燃、易爆化學(xué)危險(xiǎn)物品和易燃可燃材料，不得在建設(shè)工程內(nèi)設(shè)置宿舍。在建設(shè)工程外設(shè)置宿舍和庫(kù)房的，禁止使用可燃材料做分割和圍擋。嚴(yán)禁在宿舍內(nèi)私接亂拉電線，嚴(yán)禁使用“熱得快”、電飯鍋、電褥子等電熱器具。

（五）負(fù)責(zé)所在施工區(qū)域及所屬生活區(qū)宿舍內(nèi)的消防安全管理，制定消防應(yīng)急預(yù)案，保證所施工區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施、器材等完好無(wú)損、靈敏有效，確保消防應(yīng)急通道暢通。

（六）經(jīng)常進(jìn)行自我防火安全檢查，及時(shí)制止、糾正各種違章用火、用電和違章操作行為，在防火安全檢查中發(fā)現(xiàn)的消防隱患及問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)整改或采取必要的安全措施，消除消防隱患。

（七）積極配合、服從各級(jí)消防機(jī)關(guān)、部門及甲方消防安全監(jiān)督、檢查和管理，對(duì)于查出的防火安全問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改。

（八）發(fā)生火災(zāi)事故立即報(bào)告，并迅速組織撲救，事后積極協(xié)助有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查，遲報(bào)或隱瞞不報(bào)造成嚴(yán)重后果的，我公司要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（九）因我公司責(zé)任造成火災(zāi)事故，導(dǎo)致人身傷亡和經(jīng)濟(jì)損失的，我公司將承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。

三、工程項(xiàng)目在建設(shè)期間，認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家及北京市有關(guān)安全文明生產(chǎn)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范等，相互協(xié)調(diào)配合，切實(shí)履行安全文明生產(chǎn)責(zé)任和義務(wù)。

（一）建立與工程規(guī)模相適應(yīng)的、以項(xiàng)目經(jīng)理為第一責(zé)任人的施工現(xiàn)場(chǎng)安全文明生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，合理配備經(jīng)培訓(xùn)取得上崗證書(shū)的專、兼職安全員，并賦予監(jiān)管權(quán)力，確保對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)安全文明生產(chǎn)實(shí)施有效管理。

（二）施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行封閉式管理，保證安全文明生產(chǎn)經(jīng)費(fèi)的投入。安全文明生產(chǎn)設(shè)施、設(shè)備按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，配套齊備，牢固可靠。

（三）強(qiáng)化安全文明生產(chǎn)教育培訓(xùn)，嚴(yán)格實(shí)行三級(jí)安全教育制度，做到全員執(zhí)證上崗。在日常監(jiān)管和各級(jí)檢查的基礎(chǔ)上，嚴(yán)格執(zhí)行匯檢制度，發(fā)現(xiàn)隱患立即進(jìn)行整改，不留死角。

（四）施工現(xiàn)場(chǎng)使用的建筑材料、構(gòu)配件、安全防護(hù)用品、安全設(shè)施、機(jī)具、機(jī)械設(shè)備和電氣裝置等，必須符合建筑施工安全和其他有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，并按規(guī)定進(jìn)行檢測(cè)檢驗(yàn)。否則，一律不得投入使用。

（五）保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔有序，各種材料分類存放、堆碼整齊，建筑垃圾及時(shí)清運(yùn)處理，嚴(yán)禁高處向下拋投建筑材料、施工用具及建筑垃圾。工地設(shè)保潔工或衛(wèi)生值班人員，各工種完工后做到“工完料盡場(chǎng)地清”。現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地進(jìn)行“硬化”處理，做到場(chǎng)內(nèi)道路平整、通暢、不積水，泥漿、廢水不外流，不揚(yáng)塵，不排泄有毒有害氣體。

（六）保證施工現(xiàn)場(chǎng)及周圍人居環(huán)境良好，施工區(qū)、辦公區(qū)、生活區(qū)原則上應(yīng)明顯分開(kāi)或進(jìn)行隔斷。按規(guī)定設(shè)置食堂、飲水處、廁所、浴室并符合衛(wèi)生要求。

（七）按規(guī)定設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)志牌（五牌一圖）和安全警示標(biāo)志，對(duì)涉及社會(huì)公眾安全的，要在顯著位置設(shè)置警示牌，并采取相應(yīng)保護(hù)措施。

（八）施工管理人員統(tǒng)一著印有公司標(biāo)志的服裝并佩戴胸卡，安全員佩戴袖標(biāo)，勞務(wù)人員佩戴統(tǒng)一并印有總包單位標(biāo)志的安全帽，從事道路施工作業(yè)的人員統(tǒng)一著反光服，按照相關(guān)文件要求佩戴胸卡。

（九）自覺(jué)接受并積極配合建設(shè)單位、監(jiān)理單位的安全督促檢查；依法接受北京市、開(kāi)發(fā)區(qū)監(jiān)督站安全監(jiān)察。

工程總包單位（簽章）：

項(xiàng)目經(jīng)理（簽字）：

年月日

不拖欠農(nóng)民工工資承諾書(shū)

為保護(hù)農(nóng)民工的合法權(quán)益，不拖欠農(nóng)民工工資。鄭重承諾：我公司中標(biāo)承建的項(xiàng)目工程，需要使用農(nóng)民工時(shí)，將保證做到：

1、我公司嚴(yán)格按照北京市住房城鄉(xiāng)建委《關(guān)于建設(shè)工程勞務(wù)管理工作的指導(dǎo)性意見(jiàn)》，使用農(nóng)民工要制定實(shí)名制管理，勞務(wù)費(fèi)及勞務(wù)作業(yè)人員工資發(fā)放做到“月清月結(jié)”。

2、我公司項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)勞務(wù)費(fèi)結(jié)算支付承擔(dān)直接責(zé)任，對(duì)我公司使用的勞務(wù)分包企業(yè)日常管理、實(shí)名制管理、農(nóng)民工工資發(fā)放負(fù)有監(jiān)管責(zé)任。凡因我公司項(xiàng)目經(jīng)理管理不到位造成勞務(wù)費(fèi)結(jié)算支付糾紛并引起群體性事件，由我公司承擔(dān)全部責(zé)任。

3、定期參與項(xiàng)目勞務(wù)費(fèi)結(jié)算、支付工作；實(shí)時(shí)掌握《勞務(wù)分包合同》履約情況；定期監(jiān)督勞務(wù)分包單位每月足額支付農(nóng)民工工資。

4如因我公司原因造成農(nóng)民工工資拖欠和農(nóng)民工上訪，我公司愿意接受建設(shè)單位依照有關(guān)規(guī)定對(duì)我公司作出的處罰決定。

5、我公司保證如實(shí)填寫(xiě)建設(shè)單位關(guān)于“民工工資發(fā)放拖欠情況統(tǒng)計(jì)表”(本承諾書(shū)一式三份、建設(shè)單位、監(jiān)理公司、總包單位各一份)。

項(xiàng)目投標(biāo)人：（蓋章）

公司法定代表人：（簽名）

日期：年月日