第一篇：北京地鐵五號沿線樓盤及配套市場調(diào)

北京地鐵五號沿線樓盤及配套市場調(diào)

地鐵五號線有望今年建成通車，這條貫穿崇文、東單、安貞、亞奧、立水橋五個區(qū)域的軌道交通北起昌平區(qū)太平莊北站，南達豐臺區(qū)宋家莊，極大地拉近了南北城市的距離，周邊項目的升值不言而喻，隨著通車時限的臨近，越來越多的購房人關注起周邊有哪些可選擇的項目，焦點網(wǎng)區(qū)域報告系列對地鐵五號沿線樓盤進行搜索－－

目前地鐵5號線沿線樓盤多集中在亞奧及其北部區(qū)域，二環(huán)以內(nèi)磁器口、崇文門一帶分布了個別新盤，宋家莊站附近有少量新盤供應。

一、立水橋――交通樞紐，商業(yè)聚集，價格有優(yōu)勢，但教育、醫(yī)療配套欠缺 沿五號線由北往南，因北部天通苑區(qū)域目前商品住宅多為別墅，普通住宅聚集的第一站便是立水橋板塊。

因地鐵五號線與地鐵13號線在此交匯，立水橋成為北京最大的軌道交通和公交系統(tǒng)的連接中心之一。這樣的軌道交通樞紐帶動了該區(qū)域房地產(chǎn)以及商業(yè)配套的開發(fā)。來到這里，可以看到在五號線施工的同時，周邊在建項目供應較多，一片熱火朝天，處處是施工景象。而又由于位于奧運森林公園和清河旁邊，立水橋的地理位置極具升值潛力。

配套：

該區(qū)域現(xiàn)在已經(jīng)有24萬平米的榮德廣場、5萬平米北方明珠、近2萬平米東亞奧北中心商業(yè)和10萬平米明天商業(yè)中心等，商業(yè)體量到目前為止接近50萬平米，未來一段時間還會有大面積的商業(yè)放量，有望成為奧北新的商業(yè)中心。

目前具體的商業(yè)設施有家樂福、百安居、世紀華聯(lián)超市、京客隆超市、蘇寧電器、大中電器，物美超市、家福特建材超市、家和超市等。

在商業(yè)配套聚集之時，教育、醫(yī)療的配套卻顯得不足。除了北苑家園有重點中學分校（和平街一中分校）外，立水橋的學校仍處于短缺狀態(tài)。天通苑成熟之后，將10多所醫(yī)院、學校進駐。

交通：

地鐵五號線、地鐵十三號線交匯，30余條公交線路云集于此，交通網(wǎng)絡十分發(fā)達。立水橋北站有多條線路通達：358、358（支）、323、417、417（支）、629、727、727（支）、713、758、751、752、803、803（支）、850、851、852、836、849、858、966、984、985、912、運通111、小

22、小35等。

樓盤掃描： 頂秀青溪：目前在售的為6號樓、1、2號樓。6號樓為14.5層板樓，戶型面積89平方米一居、104、125平方米兩居、123、152平方米三居，均價8300元/平方米，2007年8月入住。

1、2號樓戶型面積89平方米一居、104、110、126、130、140平方米兩居、123、152平方米三居，均價8000元/平方米，2007年8月入住。

北京北：目前在售的是復式戶型，單層 112平米，單價11900元/平米，單套１３３萬左右。標準戶型板樓預計明年一季度開盤，此前銷售均價８０００元/平米。

旭輝奧都：預計2007年5月初開盤銷售，均價預計7500元/平方米.9、10號樓為10-19層塔樓，全部為精裝小戶型，開盤價格預計8500元/平方米左右，2008年10月入住。

公園2008：目前在售的是103號樓，為25層塔樓，戶型面積70平方米一居至130平方米三居，均價9000元/平方米，2008年3月入住。

二、亞奧板塊――區(qū)域成熟、房價飛漲

地鐵五號沿線再往南，穿越亞奧板塊，接近北五環(huán)有傲城、上元幾個項目。這里的周邊配套雖然不如北四五環(huán)之間成熟，但居住密度降低，南部和西部是廣達13000多畝的永久性國家級森林公園，舒適度提高，且社區(qū)建筑規(guī)模大，如傲城，總建筑面積約180萬平方米，分五期開發(fā)，社區(qū)內(nèi)部的生活、娛樂配套相對完善。由于距離北五環(huán)較近，交通便利，擁堵情況也盡可能避免。

在北四環(huán)到北五環(huán)間另有若干新盤，如保利金泉、主場等。

配套：隨著奧運的臨近，近幾年亞奧板塊發(fā)展迅速，該區(qū)域配套成熟。大型購物場所、餐飲、娛樂休閑場所一應俱全，有第五大道、北辰購物中心、陽光廣場等，亦集中了有“美食長城”之美譽的亞奧美食圈。

此外，保利金泉廣場屬于大型城市復合功能區(qū)，除了高尚住宅，還將建設20萬平米國際商業(yè)·城市MALL。而銀行、醫(yī)院及健身場所也遍布其周，如北京朝陽區(qū)惠新醫(yī)院，北京紅十字新華醫(yī)院等，北京朝陽區(qū)惠忠醫(yī)院等。

價格：

也正是隨著奧運概念的熱炒，幾年來該區(qū)域房價漲幅尤其之快，保利金泉從去年年中的８５００漲到現(xiàn)在１２０００的均價。但需要提醒投資者的是，對于奧運后樓市的走向特別是亞奧板塊的房價走勢一直以來是爭議熱點。

交通：

除了地鐵五號線，北苑路南北方向公交發(fā)達，往西，沿科薈路、大屯路、惠忠路等可上八達嶺高速，往東，經(jīng)麗澤西街等上機場高速、京承高速。

樓盤掃描： 傲城媒體村：媒體村公寓為傲城五期。產(chǎn)品定位為精裝小戶型公寓，預計07年6、7月開盤銷售，戶型面積30-50平米；一居50-70平米；兩居80-130平米；三居130-150平米，均價預計10000元/平方米左右，2008年下半年入住。

上元：C3號樓為32層板樓，2層景觀高板,全封頂現(xiàn)房銷售,奧運景觀第一排,對外面向奧林匹克森林公園,對內(nèi)盡享中心湖區(qū)美景.戶型面積為110、137、140、160、210平方米兩居、三居、四居,均價12000元/平方米，2008年4月入住。

保利金泉：近期將開3號樓、10、11號樓。3號樓戶型為89-1800平方米一至四居，預計銷售均價12000元/平方米。11號樓為30層塔樓共268套，四梯九戶，戶型面積為72-150平方米一居-三居，主力戶型為100平方米左右兩居。

主場：3號樓還剩少量房源，一居和三居，一居單價在14000-15000元/平米,三居7層以下10000元/平米,7層以上12000元/平米。

三、宋家莊――房價“洼地”

南城長久以來被認為是下風下水之地，京城南北開發(fā)極不平衡，盡管南城的環(huán)境、配套、交通都沒有北邊成熟，但其價格的優(yōu)勢也相當明顯，目前在北京的五環(huán)內(nèi)恐怕只有在南城才能找到萬元以下的項目。

在五號線宋家莊站附近，新項目較少，在建的僅有建邦華府等。已建的商品房項目有政馨家園、頂欣家園、彩虹城等，然而從彩虹城經(jīng)頂欣家園、政馨家園到地鐵的沿線上，有很多破舊的小商鋪，一片臟亂，隨著地鐵的建設，環(huán)境有望改善。目前該區(qū)域二手房的價格大約在8000-8500元左右。

配套：總體來說，南邊的配套沒有北邊發(fā)達，教育配套有東鐵營一中、時光小學等學校，休閑配套有光彩體育中心、方莊體育公園等，醫(yī)療配套有鐵營醫(yī)院、天壇醫(yī)院等。大型購物中心依賴方莊區(qū)域的家樂福超市、物美、華潤萬家超市等。

樓盤掃描：

建邦華府：均價12500元/平米，在售的6、8號樓為7、8層板樓，戶型面積為160平方米三居至340平方米四居，2008年12月入住。

四、磁器口、崇文門一帶

磁器口、崇文門一帶是北京老的繁華區(qū)域，這里的交通、配套極其完善，房價已經(jīng)超過２萬元/平米，新項目很少。

配套：周邊有國內(nèi)最好的三大醫(yī)療機構--同仁醫(yī)院，北京醫(yī)院，協(xié)和醫(yī)院；同時還有眾多師資水平較高的教育資源，如藍天幼兒園，崇文小學，廣渠門中學，五十中學，匯文中學等。購物休閑有：東方廣場、新世界商場、搜秀城、天壇公園、龍?zhí)逗珗@、明城墻遺址公園等。交通：2號線地鐵和5號線地鐵交匯，周邊有兩廣路、二環(huán)路等多條主要道路，同時公交線路發(fā)達，有8、23、39、716、807等50多條公交線路。

樓盤掃描：

國瑞城：國瑞城A區(qū)精裝公寓預計2007年5月開盤銷售，首先推出精裝公寓，戶型為40-240平方米一至三居，價格22000元/平方米，精裝修，2008年8月入住。

第二篇：氣調(diào)保鮮庫及配套設備簡介

氣調(diào)保鮮庫及配套設備簡介

一、氣調(diào)保鮮貯藏方法介紹

氣調(diào)保鮮貯藏方法是目前國際上使用最普遍、效果最好、最先進的一種保鮮技術。果蔬在彩摘前后都是活的有機體，其內(nèi)部進行著一系列的生化反應，其中最重要的是呼吸作用。果蔬采后的有氧呼吸特點是分解貯藏在果蔬組織細胞中的糖、果酸等碳水化合物、產(chǎn)生二氧化碳、水蒸氣、熱量和一些芳香族化合物，這一過程中，將消耗果實機體，呼吸作用越強，消耗越快，完熟期來得越早，貯藏時間越短。

影響呼吸強度有以下幾個因素：

氣體成分：

氧氣：貯藏空間氣體中氧含量多，呼吸強度大，反之則少。

二氧化碳：貯藏空間氣體中二氧化碳氣體含量高有抑制呼吸、延緩果膠物質(zhì)分解和葉綠降解作用，并能抑制微生物危害，但過高也會對果蔬造成其它生理危害。

溫度：

貯藏空間溫度降低，呼吸強度減少，反之則增加，但過低（-1度以下）則會產(chǎn)生凍傷。

在氣調(diào)保鮮貯藏中，視不同果蔬產(chǎn)品設定不同的氣調(diào)參數(shù)：氧含量一般控制在3-5%范圍內(nèi)，二氧化碳含量控制在3-8%范圍內(nèi)，溫度一般控制在1-10度范圍內(nèi)，溫度一般控制在80%-95%范圍內(nèi)?？梢钥闯?，氣調(diào)保鮮技術的基本原理是：根據(jù)不同果蔬產(chǎn)品的生理特點，采用相應指標，通過專用測試設備和控制設備控制貯藏環(huán)境中的氧氣、二氧化碳含量、溫度、濕度，達到降

低果蔬呼吸溫度，延緩分解過程，使其保持原有的形態(tài)、色澤、風味、質(zhì)地和營養(yǎng)的目的。

二、氣調(diào)保鮮庫

一座完整的氣調(diào)庫由庫體結構、氣調(diào)系統(tǒng)、制冷加濕系統(tǒng)構成。

氣調(diào)庫是在高溫庫基礎發(fā)發(fā)展起來的，它不僅有冷藏庫的“冷藏”功能又有次冷藏庫所沒有的“氣調(diào)”功能。但是為了保證庫內(nèi)氣體分調(diào)節(jié)速度快，波動幅度小，從而提高貯藏成本，最重要的是必須保證氣調(diào)庫具有良好的氣密性。氣調(diào)庫圍護結構的氣密材料構成的氣密層來完成的。氣密材料應該符合下列要求；材質(zhì)均勻密實，氣密性好，有足夠的機械強度和韌性，可連續(xù)施工，易粘結，易檢查，易修復，耐腐蝕，抗老化，抗微生物，無異味等。氣密材料的類型很多，功能、特點各有不同，在不同類型的氣調(diào)庫中，以及庫內(nèi)地坪、墻、頂、門、管線穿墻處等不同部位，均應選擇合適的氣密材料，進行相應的氣密處理。氣調(diào)庫建好后，都要進行氣密性測試，目前，最常用的氣密性檢測方江是壓力測試法，這種方法比較簡單，測試簡便，測試結果直觀，因而得到了廣泛應用。氣密檢查一般采用正壓方法進行，檢查限度壓力值從100pa到300pa不等，用半壓降時間（半壓降時間是指庫內(nèi)壓力下降到限度壓力值一半所用的時間）做為檢查氣密程度的指標。通過氣密檢查的氣調(diào)庫可以保證氣調(diào)系統(tǒng)的正常運行。一個標準氣調(diào)庫由若干個小庫組成，小庫相互間密封隔離。各個小庫通過氣路與氣調(diào)系統(tǒng)連接，通過管線與制冷加濕系統(tǒng)連接。小庫的多少應根據(jù)貯藏特品的種類多少，貯藏時間長短來確定。氣調(diào)保鮮庫按建筑方式可分為三種類型：裝配式、磚混式、夾套式。裝配式氣調(diào)庫：

圍護結構多選用彩色夾心板組裝而成，這種鋼板具有隔熱、防潮和氣密三重作用。裝配式氣調(diào)庫建筑速度快，美觀大方，但造價略高，是目前國內(nèi)外新建氣調(diào)庫最常用的類型。

磚混式氣調(diào)庫：

即土建庫。它是用傳統(tǒng)的建筑、保溫材料砌筑而成。其優(yōu)點是費用較低，但存在施工周期長，氣密處理難以達到要求等問題。

來套式氣調(diào)庫：

它是在高溫庫內(nèi)，用柔性或剛性的氣密材料圍起一個密閉的貯藏空間，接通氣調(diào)管路，利用原有制冷設備降溫。水果放在貯藏空間內(nèi)，隔熱和氣密分別由原庫體結構和氣密材料來實現(xiàn)。這種庫的優(yōu)點是簡單實用，周期短。特別適用于傳統(tǒng)冷庫改造成氣調(diào)庫。其缺點是氣密材料需定期更換，內(nèi)外溫度有一定差異。

氣調(diào)系統(tǒng)：

對一個氣調(diào)庫來說，氣調(diào)系統(tǒng)是氣調(diào)庫的核心。它由制氮機、空氣壓縮機、二氧化碳脫除機或乙烯脫除機（視所貯藏果蔬要求而定）、氣調(diào)門、氣調(diào)袋、氣體檢測設備及閥門管線等組成。

制氮機和空氣壓縮機：

目肖國內(nèi)外氣調(diào)庫常用中空纖維膜制氮機做為降氧氣段。具有體積小，效率高，運行可靠的特點。制氮機主要指標為產(chǎn)氮量，如天津森羅公司生產(chǎn)的CA-45型制氮機，其指標為在氮氣純度95%時（氧氣含量5%）每小時可生產(chǎn)45標準立方米的氮氣。CA-60為在氮氣純度為95%時（氧氣含量5%）每小時可生產(chǎn)60標準立方米的氮氣。制氮機產(chǎn)氣純度是可以調(diào)整的，純度升高，產(chǎn)氣量下降。如CA-45型制氮機氮氣純度升為97%時（氧含量3%）每小時產(chǎn)氮量降為33標準立方米，CA-60型則降為44標準立方米，用戶選型時應注意這一特點。

空氣壓縮機是制氮機的原料氣源，應與制氮機的壓力和氣耗相匹配?？諝鈮嚎s機分為螺桿式和活塞式二種。前者工作可靠性高，壓力波動小，但價格

較高；后者有一定壓力波動，需配貯氣罐，但價格較低。無論那種空壓機與制氮機配用時都應選用無油型，有冷干機更好。

二氧化碳脫除機：

主機用于控制氣調(diào)庫中二氯化碳的百分比含量，其主要指標為二氧化碳脫除量或內(nèi)部裝填量。如天津森羅公司生產(chǎn)的CNTT-110D型脫除機，其指標含義為：在3%濃度條件下，每24小時可脫除二氧化碳氣體110公斤，D為單缸。CNTT-220S其指標含義為：在3%濃度條件下，每24小時可脫除二氧化碳氣體220公斤，S為雙缸。用戶在選用設備時，應該注意所貯果蔬產(chǎn)品的二氧化碳氣體呼出量，一般情況下可向?qū)I(yè)人員咨詢。

乙烯脫除機：

乙烯是果蔬在成熟過程中自身釋放的一種氣體，有催熟作用。在一些特殊水果貯藏中（如彌猴桃）應將乙烯去除。乙烯脫除機主要指標為空氣流量，如天津森羅公司生產(chǎn)CNQX-130乙烯脫除機每小時處理氣體為130立方米，CNQX-210每小時處理氣體為210立方米。

氣體檢測設備：

氣體檢測設備分為檢測控制設備和便攜式檢測兩大類，它的主要作用為：對氣調(diào)庫內(nèi)氧氣、二氧化碳氣體進行連續(xù)檢查測量和顯示，以確定是否符合氣調(diào)技術指標要求，并進行自動（人工）調(diào)節(jié)，使之處于最佳氣調(diào)參數(shù)狀態(tài)。在自動化程度較高的現(xiàn)代氣調(diào)庫中一般都使用自動檢測控制設備，它由氣體檢測儀、單片微型計算機、顯示、控制等電路組成。系統(tǒng)工作時，氣體分析儀檢測各庫的氧氣和二氧化碳值并與設定值進行比較，如果庫內(nèi)二氧化碳值大于設定值，則由控制部分發(fā)信號啟動二氧化碳脫除機開機工作，直至與設定值相同才停機。由天津森羅公司研制的CNJK檢控計算機，除具有上述功能外，還有顯示、裝訂、輸出等功能。在加裝溫度傳感器后，還可以實現(xiàn)對溫、濕度測量，運行曲線顯示及數(shù)據(jù)記錄等功能。

便攜式測試儀主要用于對各氣調(diào)庫氣體參數(shù)進行抽樣檢查，人工控制氣調(diào)設備的開啟轉換，也可用于與檢控設備互相參照對比。天津森羅公司生產(chǎn)的CNO-102便攜式測氧儀、CNOT-201便攜式氧和二氧化碳一體化測試儀采用進口電化學氧傳感器和紅外二氧化碳傳感器，可分別對氧和二氧化碳進行測量，分辯率為0.1%，測試精度為0.2%電池工作3小時以上，可滿足一般氣調(diào)庫使用。

其它：

一座完整的氣調(diào)庫除上述氣調(diào)設備外，還需要有專用的氣調(diào)門、補償氣袋、管線、各種閥門等。其中氣調(diào)庫門又分為大、中、小三種類型，大型庫門可通行電瓶鏟車，中型庫門可通行手推車，小型庫門只能人工搬運。用戶可根據(jù)需要選型，但不論何種庫門都要符合氣密要求。

制冷加濕系統(tǒng)：

加濕器主要用于保持氣調(diào)庫內(nèi)氣體濕度，防止果蔬水分蒸發(fā)，保持果蔬的含水量。加濕器分為超聲波加濕和離心加濕兩大類，前者利用超聲波技術產(chǎn)生超微粒子，可直接噴霧，擴散蒸發(fā)速度快、效果好，但對水質(zhì)要求高；后者容易產(chǎn)生水滴，但對水質(zhì)要求不嚴，用戶可根據(jù)自身情況選用。

三、氣調(diào)設備選型參考表

天津森羅公司氣調(diào)設備有CA系列中空纖維膜制氮機、CT及CNTT系列二氧化碳脫除機、CNQX系列乙烯脫除機、CNJ、CNJK系列檢測控制計算機和CNOT系列二氧化碳分析儀、氧氣分析儀和配套產(chǎn)品系列，共6大系列80多個型號，已先后應用于：山東、山西、河北、河南、陜西、甘肅、福建、上海、云南、新疆等地氣調(diào)庫項目，現(xiàn)將不同儲量庫房氣調(diào)配置建議列表如下：

儲量（噸）制氮機型號二氧化碳除機型號氣體檢測儀型號

5-50CA-8CNOT-201

50-100CA-10CT-100CNOT-201

100-200CA-15CT-140CNOT-201

200-300CA-20CT-140CNOT-201

300-500CA-30CT-200CNOT-201或CNJ500-1000CA-45CT-300或CT200SCNJ或CNJK1000-2000CA-60CT-300S或CT-400SCNJK或CNJ注：

1、此建議表僅限一般參考用，不作設備選型的依據(jù)。

2、選型時應參考具體儲存物品的氣調(diào)參數(shù)以及每個單間的庫房容積等綜合條件。

四、結尾

由于氣調(diào)保鮮庫可以延長果品貯藏時間（一般比傳統(tǒng)冷藏長一倍左右）提高貯藏后的果品質(zhì)量，從而提高了果品的市場戰(zhàn)友有率和競爭性，因此在國外得到迅速推廣。據(jù)統(tǒng)計，歐美國家中，果蔬產(chǎn)品的氣調(diào)貯藏已占總量的60%。在我國雖然氣調(diào)貯藏尚不足總產(chǎn)量的1%，但是它的特有優(yōu)勢也引起了有關部門和集中產(chǎn)區(qū)的注意。在國家大力推廣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和加強農(nóng)業(yè)科技化的催動下，在中國即將加入WTO，優(yōu)勢果品出口的巨大商機引導下，中國氣調(diào)庫建設將進入快速發(fā)展階段。我公司愿與各位同仁一起為盡快壯大中國的氣調(diào)保鮮事業(yè)做貢獻。

第三篇：關于咸陽樓盤市場的調(diào)查分析及預測

關于咸陽樓盤市場的調(diào)研與分析

受廣大網(wǎng)友和QQ群里眾多剛需的委托，小編在5月份走訪了咸陽部分在售項目，為大家?guī)砹俗钚碌南剃柹唐贩渴袌稣{(diào)研報告：2011年5月的咸陽的商品房市場大體分為六個區(qū)域：城北文林路區(qū)域、城東東風路區(qū)域、城西區(qū)域、世紀大道區(qū)域、沿咸陽湖區(qū)域、人民路城中心區(qū)域

一，城北文林路區(qū)域，此區(qū)域目前共有在售樓盤四家，分別是華宇景觀天下、文林佳苑、日月星城和紫韻東城。其中日月星城以其固有的相對優(yōu)越的地段和樓盤品質(zhì)以及模效應領跑文林路的樓盤價格，其最高價達到5300元每平米，均價也在5000元每平米左右，而且目前的銷售率已經(jīng)達到95%以上。而紫韻東城和景觀天下盤子的均價也都在4200元以上，且目前房源已不多，而文林佳苑目前暫無房源。

二，城東東風路區(qū)域，此區(qū)域樓盤較少，以亨星·錦繡城以其優(yōu)越的地理位置為代表，此項目均價達到5000元每平米，其余項目的均價也都在4000以上。

三，城西區(qū)域，城西區(qū)域樓盤較多，尤以玉泉路和渭陽西路為代表，此區(qū)域樓盤品質(zhì)參

差不齊，導致樓盤的銷售價格也存在較大差異，玉泉西路的均價都在4400元以上，而渭陽西路區(qū)域的樓盤均價也都在4200元以上。

四，世紀大道區(qū)域，世紀大道區(qū)域的樓盤大致以陳陽寨轉盤為節(jié)點，分為東西兩部分，東部的均價都在五千元以上，尤以怡水花園花園為代表，在24日得開盤當天的成交均價更是達到了5600元左右，最高價達到了6100多。而西面以先和國際社區(qū)、華府御園、宇宏·健康花城等盤為代表，均價也都達到了4500元以上。

五，沿咸陽湖區(qū)域，應該說此區(qū)域是一個比較特殊的區(qū)域，此區(qū)域是集合了眾多區(qū)域的優(yōu)點，不管是交通、還是綠化、還是空氣質(zhì)量等都是咸陽獨一無二的，所以此區(qū)域的房價也是咸陽市最高的，甚至超過了城中心區(qū)域的房價，此區(qū)域大體有湖濱一號、聆水居和國潤翠湖三個樓盤，均價都在5700以上。

六，人民路城中心區(qū)域，此區(qū)域由于獨特的商業(yè)氛圍和交通，使此區(qū)域有無可替代的優(yōu)

越性，目前均價在5500元左右每平米。

總結：

由于今年國家限購令政策的發(fā)布，不同的區(qū)域都出臺了相關的限購令，導致各個一線城市和二線城市的房源的成交量吃緊，西安市也是其中一部分，但是由于西咸一體化的巨大推進以及涇渭新區(qū)和灃渭新區(qū)的有序建設，許多原本打算在西安購房的人群都選擇了在咸陽購房，導致世紀大道的房價房價因為限購令的發(fā)布不降而升。如4月23號開盤的怡水花園2期，去年開盤的一期均價4000元左右，而2期開盤價即為5600，部分戶型價格達到6000。世紀

大道西段的華府御園，去年11月的1期尾盤均價3700，現(xiàn)在2期價格賣到了4400甚至更高。世紀大道的房價在飛漲，城中各個項目也不甘示弱：玉泉路的麗彩.怡和潤源項目，去年年底報價4800，目前在售的所謂樓王單位起價5500；文匯路的裕塬.城市人家項目，去年10月1期開盤價格4000，4月23號開盤的2期價格即為4600起價，以上項目僅僅是小編列舉的一些案例之一，實際上咸陽各個區(qū)域的房價都在快速上漲之中。

網(wǎng)友‘花開月夜’在QQ群里的一段話，引來眾多網(wǎng)友的同病相憐：去年我去看某項目的時候，價格是3600.我當時沒買，今年4月去看，價格已經(jīng)變成4600，我說考慮下，第三天再去的時候，價格就變成4800了……

第四篇：2012年會計繼續(xù)教育企業(yè)內(nèi)部控制配套指引講解第四號及第五號答案

第四講

企業(yè)創(chuàng)造利潤或者實現(xiàn)股東財富最大化是企業(yè)發(fā)展的唯一目標，承擔社會責任則是政府的事情。(判斷題)

正確

錯誤（√）

企業(yè)履行社會責任總能給企業(yè)帶來正面的社會形象(判斷題)

正確（√）

錯誤

企業(yè)履行的社會責任包括哪些內(nèi)容(多選題)

安全生產(chǎn)

產(chǎn)品質(zhì)量

促進就業(yè)

樹立企業(yè)形象

下列各項哪一項不屬于企業(yè)的售后服務(單選題)

三包

保修

打折（√）

召回

企業(yè)承擔環(huán)保責任有哪些要求(多選題)

實現(xiàn)清潔生產(chǎn)和循環(huán)經(jīng)濟 開發(fā)可再生資源

完善考核體系

加強日常監(jiān)控

企業(yè)對于壓力過重的員工，應如何緩解其緊張的心里，確保其身心健康(多

選題)

給予員工充分的休假

建立內(nèi)部員工熱線

加強工會建設

加強員工的培訓

企業(yè)對外公布社會責任報告，應聘請獨立第三方出具意見，或者聘請大中型會計師事務所進行審驗并出具審驗聲明或報告，但是有特殊情況的時候，可以由企業(yè)自身出具報告(判斷題)正確

錯誤（√）

第五講企業(yè)文化

企業(yè)文化在促進企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略實現(xiàn)中的作用有哪些(多選題)

企業(yè)文化建設為企業(yè)提供精神支柱

企業(yè)文化建設提升企業(yè)核心競爭力

企業(yè)文化建設為內(nèi)部控制提供有效保證

企業(yè)文化建設為企業(yè)帶來不可估量的經(jīng)濟效益

設計企業(yè)的核心價值觀要滿足哪些要求(多選題)

與企業(yè)最高目標相結合與社會主導價值觀相適應

充分反映企業(yè)家價值觀

與員工個人價值觀結合如何打造優(yōu)秀的企業(yè)文化(多選題)

塑造企業(yè)核心價值觀 打造以主業(yè)為核心的品牌

充分體現(xiàn)以人為本的理念

強化企業(yè)文化建設中的領導責任

企業(yè)實施并購重組后，要進行跨文化的管理，其主要包括四個步驟，及識別文化差異、控制和利用文化差異、防范文化差異帶來的沖突、進行文化整合，其中核心的步驟是哪一步(單選題)

識別文化差異

控制和利用文化差異

防范文化差異帶來的沖突

文化整合（√）

第五篇：天門市家具(建材)市場市調(diào)總結報告

市場調(diào)查總結報告

市調(diào)時間：2014年7月1日

9：30-17：00 市調(diào)對象：天門市相關家居市場

參會人員：李淼

孫亞麗

符玫

許銀川

袁驍

張持恒

李然

張婧

唐雨

李佳

市調(diào)目的：根據(jù)計劃，及時了解仙桃市周邊（天門）家具市場，對市場的規(guī)模、品牌、布局、銷售情況租賃情況進行分析統(tǒng)計，同時對部門人員進行現(xiàn)場鍛煉學習，充分懂得家具品牌及相關分類及功能，最大化理解并領悟市場行情！

市調(diào)情況：

2014年7月1日9：30-17：00，按計劃要求，家具管理部共計10人進行了對天門家具（建材）的市場調(diào)查，主要針對天門市最大家具賣場天門官路家居廣場（新、舊）、天門新東方建材市場、掌上明珠專賣店、好風景家私專賣店進行了市調(diào)工作，從市場的規(guī)模、品牌、布局、銷售情況及經(jīng)營模式進行了分析對比，具體調(diào)查情況如下：

一、天門官路家具廣場（新、舊）

1、天門官路家居廣場位于湖北省天門市鐘惺大道6號，分為新舊兩個家具廣場（相鄰，新家具廣場為后期擴建），占地面積約4.5萬平米，實際經(jīng)營面積約2萬平米； 由地方村委開發(fā)建立管理，主要以經(jīng)銷商租賃模式為主，類似于仙桃皇朝家居運營模式；

2、此次市調(diào)主要以新天門官路家居廣場為主，其一樓主要經(jīng)營建材，包括廚衛(wèi)、燈飾、門業(yè)等，共計約20個品牌，二樓、三樓主要經(jīng)營家具品項，共計16個品牌（二樓10個、三樓6個），其中A家家具和德勝-布蘭卡沙發(fā)為同一老板經(jīng)營；

3、新天門官路家具廣場共計有家具經(jīng)銷商16家，均為一線品牌或知名品牌，如：左右沙發(fā)、品上家具、我的e家、紅蘋果、顧家家具等，售價上普遍較高，與市場地氣不結

合，因此經(jīng)銷商銷售暗淡；

4、在管理方面較差，無專業(yè)促銷策劃組織團隊，據(jù)側面了解，經(jīng)銷商活動的宣傳及操作均為自己同幾個商家操作，從促銷活動的宣傳方面就可看出管理較差（活動日期已結束但宣傳仍未及時拆除更換）；

5、老天門官路家居廣場目前主要經(jīng)營雙虎家具及金虎家具的專賣場及其他相關建材品牌（前期部分經(jīng)銷商搬入新官路家具廣場），管理方面較差；目前主要以新天門官路家具廣場為主。

二、天門新東方建材市場、掌上明珠專賣店、好風景家私專賣店

1、天門新東方建材市場分倉儲區(qū)、住宅區(qū)及休閑娛樂區(qū)等，建設面積4萬多平方米，是

專業(yè)建材市場，主要經(jīng)營陶瓷、潔具、板材、五金電器、門窗、窗簾布藝、地板、燈飾、家具、家居用品等；主要以租售模式為主；

2、作為建材專業(yè)市場，天門新東方建材市場管理較差，品類無具體布局規(guī)劃及宣傳策劃，整體銷售狀況較為暗淡，對比仙桃市恒迪建材市場各方面均較差；

3、掌上明珠專賣店、好風景家私專賣店在新東方建材市場相鄰，面積均為3000平米左右，為旗下幾個品牌共同組建銷售，整體銷售情況較差，員工管理及運營標準較差，均在建材廣場二樓，租金金額約為15-20元/㎡;綜合情況分析：

1、此次市調(diào)主要對天門市最大家具賣場天門官路家居廣場（新、舊）、天門新東方建材市場、掌上明珠專賣店、好風景家私專賣店進行了市調(diào)，其中天門官路家居廣場家具經(jīng)銷商共計16家，均為一線品牌或知名品牌，市場銷售情況總體較差，主要原因為家具產(chǎn)品為一線品牌或知名品牌，不接地氣，與當?shù)厥袌鱿M能力不符；

2、整體家居市場均無合理布局規(guī)劃及標準管理，對比仙桃市恒迪建材市場及皇朝家私無論從銷售還是管理上均較差；

3、天門市目前發(fā)展狀況較好，在商業(yè)領域有沃爾瑪、大潤發(fā)、蘇寧等大型商家進駐運營，品牌管理落位及整體商業(yè)規(guī)劃均強于仙桃市。

相關資料：

天門市家具市場調(diào)

查統(tǒng)計表.xls x

以上不足之處請領導指導，謝謝！

天門市家具（建材 阿特萊斯家居管理部

2014年7月1日）市場市調(diào)情況.pptx