第一篇：2010年土地登記代理人《土地權(quán)利理論與方法》預測試卷-中大網(wǎng)校
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2010年土地登記代理人《土地權(quán)利理論與方法》預測試卷(3)總分：100分
及格：60分
考試時間：120分
一、單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意）
(1)國家建設征用的土地的所有權(quán)屬于（）。
(2)耕作權(quán)終止時，土地上現(xiàn)有農(nóng)作物的所有權(quán)屬于（）。
(3)宅基地的審批由（）批準。
(4)根據(jù)2004年3月14日《憲法修正案》第二十條的規(guī)定，憲法第十條第三款“國家為公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征用”修改為（）。
(5)房地產(chǎn)登記機關統(tǒng)一的前提條件是登記客體關系的理順。在登記客體上應明確土地的附著物與土地一并登記，按照附著物隨地走(包括房隨地走)的原則，一并登記，登記的證書是（）。
(6)首次明確依法繼承的宅基地使用權(quán)合法地位的法律文件是（）。
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(7)要實現(xiàn)國有土地使用權(quán)作價出資或人股，實際代表國有土地所有者的是（）。
(8)國家依法實行國有土地有償使用制度，但是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)（）除外。
(9)第一次將地役權(quán)納入我國法律體系的是（）。
(10)土地抵押權(quán)的實現(xiàn)條件是（）。
(11)中央國家機關使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關，由（）確定。
(12)（）可申請參加國有建設用地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓活動。
(13)以下關于我國歷史上土地權(quán)利制度的表述，錯誤的是（）。
(14)農(nóng)村土地承包后，土地的（）性質(zhì)不變。
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(15)空間權(quán)的概念出現(xiàn)于（）。
(16)下列不屬于我國現(xiàn)行法律體系中規(guī)定的用益物權(quán)種類的是（）。
(17)張某在王某的土地上建了一問倉庫存放雜物，根據(jù)規(guī)定，王某有權(quán)請求張某拆除倉庫，恢復原狀，這體現(xiàn)了土地權(quán)利的（）特征。
(18)當事人之間應當采?。ǎ┬问皆O立擔保物權(quán)。
(19)下列（）情形不會導致集體建設用地使用權(quán)的終止。
(20)下列不屬于土地權(quán)屬爭議證據(jù)類型內(nèi)容的是（）。
(21)（）根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
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(22)我國古代和近代土地所有權(quán)制度自成體系，土地私有制形成于（）時期。
(23)甲由于忙于經(jīng)商，無暇顧及土地，于是將其土地租給乙種，后甲向銀行貸款，又以該土地使用權(quán)設定抵押。如果屆時甲不能還清貸款，銀行可以就（）優(yōu)先受償。
(24)農(nóng)村村民建住宅，應當符合（），并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
(25)集體土地被征用（收）的程序順序是（）。①公告；②批準；③公示、聽取意見；④落實；⑤根據(jù)征地方案擬定補償安置方案；⑥進行補償?shù)怯洝?/p>
(26)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府可以（）。
(27)租賃的最長期限是（）。
(28)下列選項中，不屬于集體土地使用權(quán)的是（）。
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(29)下列不屬于出讓國有建設用地使用權(quán)特征的是（）。
(30)關于出讓國有土地使用權(quán)出租，下列表述正確的是（）。
(31)為了便利自己空間的使用而使用他人特定空間的權(quán)利，稱為（）。
(32)關于調(diào)解書及其效力，下列說法正確的是（）。
(33)20世紀50年代存在的公有土地歸國家所有，但頒發(fā)了土地所有權(quán)證的，歸（）所有。
(34)關于土地所有權(quán)，下列說法正確的是（）。
(35)市、縣人民政府土地管理部門未按照出讓合同約定提供出讓土地的，下列不屬于土地使用者權(quán)利的是（）。
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(36)下列不屬于國有土地有償使用的方式的是（）。
(37)在土地侵權(quán)糾紛中，當事人（）。
(38)需役地的權(quán)利人稱為（）。
(39)國有土地所有者代表依法將國家土地所有權(quán)的部分權(quán)能讓與土地使用者，（）對土地依法享有收益權(quán)，并保有最終處分權(quán)。
(40)國有土地使用權(quán)需要作價授權(quán)經(jīng)營給省屬企業(yè)的，由（）批準。
(41)下列關于非本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織投資設立的獨資企業(yè)、合伙企業(yè)、公司企業(yè)或外商投資企業(yè)的說法，正確的是（）。
(42)1952年以后建立的農(nóng)村土地集體所有制的特點是（）。
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(43)根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，承包期內(nèi)發(fā)包方（）承包地。
(44)1960年11月3日，中共中央發(fā)出的（），指出“三級所有，隊為基礎”，是現(xiàn)階段人民公社的根本制度。
(45)下列關于鄉(xiāng)村公益事業(yè)用地使用權(quán)的內(nèi)容及限制的理解，不正確的是（）。
(46)下列不屬于土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應當遵循的原則的是（）。
(47)下列不屬于國家所有的是（）。
(48)下列有關征地土地補償、安置費用歸屬的表述，錯誤的是（）。
(49)“空問地上權(quán)”的最為完善的成文法規(guī)定存在于（）。
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(50)根據(jù)城市規(guī)劃，A市要建設大型公共設施，需要征收B村土地，相關部門將土地補償費和安置費交給了村委會進行分配，村委會召開村民會議討論補償費和安置費的分配方案，根據(jù)規(guī)定，該方案的通過需要經(jīng)過村民會議（）成員通過。
(51)甲與乙約定，在甲的土地上設立了最高額抵押權(quán)，但是二人對于債權(quán)的確定期間沒有約定。根據(jù)規(guī)定，乙可以在（）期問請求確定債權(quán)。
(52)不屬于土地登記的內(nèi)容的是（）。
(53)隨著資源稀缺矛盾的日益突出和科學技術的不斷發(fā)展，人類利用土地的空間范圍不斷拓 展，一些國家在傳統(tǒng)地役權(quán)的基礎上，還創(chuàng)設和發(fā)展了（）。
(54)下列不屬于耕作權(quán)終止原因的是（）。
(55)下列關于土地承包經(jīng)營權(quán)的承包期的說法，錯誤的是（）。
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(56)農(nóng)村居民接受轉(zhuǎn)讓，購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當?shù)卣?guī)定標準，（）。
(57)下列選項中不屬于出讓國有建設用地使用權(quán)抵押的條件的是（）。
(58)集體土地所有權(quán)主體是（）。
(59)以（）批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理土地征收審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批。
(60)以土地使用權(quán)設定抵押時，對地上建筑物，其他附著物的（）同時設定抵押權(quán)。
二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）
(1)物權(quán)和債權(quán)的區(qū)別在于（）。
(2)1950年根據(jù)《土地改革法》，在實行農(nóng)村土地制度改革中，將一部分農(nóng)村土地劃歸了國家所有，主要包括（）。
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(3)土地承包經(jīng)營合同中，承包人的義務主要有（）。
(4)擔保物權(quán)消滅的原因包括（）。
(5)城市土地國有化是隨著城市資本主義工商業(yè)的社會主義改造進行的，城市郊區(qū)中已被國
家依法（）為國有的土地屬于國家所有。
(6)下列（）可以導致租賃土地使用權(quán)提前終止。
(7)“四荒”土地的土地承包經(jīng)營權(quán)可采?。ǎ┓绞搅鬓D(zhuǎn)。
(8)下列選項中，（）屬于確定土地權(quán)利概念的內(nèi)容。
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(9)下列說法正確的有（）。
(10)集體土地使用權(quán)按用途可以分為（）。
(11)下列關于集體土地征用（收）方面的說法正確的有（）。
(12)自《六十條》公布時起至1982年《國家建設征用土地條例》公布時止，全民所有制單位、城市集體所有制單位使用原農(nóng)民集體所有的土地，（）可作為確定國家土地所有權(quán)的依據(jù)。
(13)在地役權(quán)法律關系中，下列表述正確的有（）。
(14)關于臺灣的土地權(quán)利制度，下列說法正確的是（）。
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(15)甲住在村主干道的西面，在其住宅與村主干道問有一片寬約20米的菜地。幾十年來，甲一家人都是穿過該菜地上的一條小路到達主干道的。后該菜地被本村村民乙承包，甲及其家人仍繼續(xù)在該小路上通行。2007年，甲家里購買了汽車，為了使汽車能直接從村主干道開到家里，甲找到乙協(xié)商，由甲將原來的人行小道拓寬為車行道，占用乙的一部分菜地，并由甲一次性補償乙2000元錢，乙表示同意。路拓寬后，甲家里人進出十分方便，乙也沒有意見，雙方相安無事。2009年，乙一家人獲得了城市戶口，該菜地由村委會收回并另行承包給了丙。丙是村里的種菜能手，他將路挖掉，在整塊菜地上蓋起了蔬菜大棚。甲和丙由此發(fā)生矛盾。關于本案，下列說法正確的有（）。
(16)下列關于抵押人權(quán)利的表述，正確的有（）。
(17)在馬來西亞，私人要占用、使用政府土地，必須持有政府頒發(fā)的地契，這些地契包括（）。
(18)針對抵押人非法處分抵押物的行為，抵押權(quán)人享有（）權(quán)利進行救濟。
(19)甲向乙借款，將自己所有的汽車出質(zhì)給乙。乙將該車存放于丙的車庫，費用為400元。對此，下列說法正確的有（）。
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(20)下列關于土地登記的說法，正確的是（）。
答案和解析
一、單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意）(1):B 征用的實質(zhì)，是國家強行使用公民、法人的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，使用完畢應返還原物，原物毀損不能返還的，應當照價賠償。國家對集體土地采取征用措施，不會導致所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。(2):B 耕作權(quán)因下列原因而終止：①由于國家建設需要或用地單位的正當需要，原為耕作權(quán)標的物的土地已不宜或不能用于耕種；②耕作權(quán)人放棄耕作權(quán)的(棄耕撂荒的，視為放棄耕作權(quán))；③耕作權(quán)人違反有關義務或限制，或以其他方式濫用耕作權(quán)，損害國家利益或者土地使用權(quán)人的合法權(quán)益的。因耕作權(quán)的終止，土地所有權(quán)人和使用權(quán)人免除耕作權(quán)的約束。耕作權(quán)終止時，土地上現(xiàn)有農(nóng)作物的所有權(quán)仍屬于原耕作權(quán)人。(3):A 按照《土地管理法》的規(guī)定，宅基地的審批實行鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，縣級政府批準的制度。(4):D(5):C 《物權(quán)法》第十條規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。在登記的客體上應明確土地的附著物與土地一并登記，登記的證書是一證，而不是兩證或多證。(6):A(7):C 國有土地使用權(quán)作價出資或入股，依現(xiàn)行法規(guī)定，不由人民政府土地管理部門直接作為國有股份代表行使所有權(quán)，而是由土地管理部門與國有股權(quán)的持股單位簽訂委托持股合同，由國有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持股。(8):C 劃撥國有建設用地使用權(quán)，是指土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，無償取得的或者繳納補償、安置等費用后取得的，沒有使用期限限制的國有建設用地使用權(quán)。因此，劃撥土地使用權(quán)屬于無償取得方式。(9):A 地役權(quán)是指土地權(quán)利人按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益的權(quán)利?！段餀?quán)法》首次將地役權(quán)作為一項重要土地權(quán)利寫入了我國法律中，并對其形式和內(nèi)容進行了具體規(guī)范。(10):A 債務履行期滿債權(quán)未受清償或出現(xiàn)其他法定或者約定事由的，抵押權(quán)人有權(quán)通過拍賣、變賣的方式將該土地使用權(quán)及其上的屬于抵押人的建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓于第三人，并由轉(zhuǎn)讓所得價款優(yōu)先受償。(11):A 根據(jù)《土地管理法》第十一條的規(guī)定，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關，由國務院確定。(12):A 根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》第十一條規(guī)定，中華人民共和國境內(nèi)外中大網(wǎng)校
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中大網(wǎng)校引領成功職業(yè)人生的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加國有建設用地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓活動。(13):C 封建社會時期實行過土地均田制。(14):A 《農(nóng)村土地承包法》第四條規(guī)定，國家依法保護農(nóng)村土地承包關系的長期穩(wěn)定。農(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。(15):C 在傳統(tǒng)的土地法律理論和制度中，并不存在著獨立的空問權(quán)概念?？臻g權(quán)是19世紀末20世紀初產(chǎn)生的一種嶄新的權(quán)利類型，現(xiàn)在已為大多數(shù)國家立法與判例所確立，并在學說上獲得相當程度的發(fā)展。(16):D 在我國，用益物權(quán)的種類主要包括：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、地役權(quán)、國家集體自然資源使用權(quán)、典權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)養(yǎng)殖捕撈權(quán)等。永佃權(quán)在民國時代的法律中曾經(jīng)對此加以規(guī)定，現(xiàn)行法律中無此內(nèi)容。(17):B 土地權(quán)利的排他性，包括兩方面的意思：①某一特定的土地上不能有兩個或兩個以上互不相容的土地權(quán)利；②土地權(quán)利具有直接排除不法妨礙的性能。本題中王某的請求就體現(xiàn)了土地排他性的第二層意思。(18):B 根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，設立擔保物權(quán)，應當依法訂立擔保合同。據(jù)此，擔保物權(quán)的設立屬于要式法律行為，必須采取書面形式。(19):B 集體建設用地使用權(quán)終止的原因包括以下幾個方面：①使用權(quán)期限屆滿；②使用權(quán)人自愿放棄；③使用權(quán)人死亡后無人繼承；④土地的自然變故；⑤國家征收；⑥集體經(jīng)濟組織收回。(20):D 國土資源行政主管部門對證據(jù)要進行核實，對當事人提供的證據(jù)必須經(jīng)過查證屬實，方可作為認定事實的根據(jù)。證據(jù)主要有以下幾種：①人民政府頒發(fā)的確定土地權(quán)屬的憑證；②人民政府或者主管部門批準征用、劃撥、出讓土地或者以其他方式批準使用土地的文件；③爭議雙方當事人依法達成的書面協(xié)議；④人民政府或者司法機關處理爭議的文件或者附圖；⑤其他有關證明文件。D項是土地權(quán)屬爭議調(diào)解應當堅持的原則。(21):A 參見《土地管理法》第四十七條第七款規(guī)定。(22):A 春秋戰(zhàn)國時期，農(nóng)業(yè)技術有了很大進步，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)率大大提高，商業(yè)日趨發(fā)達。在土地方面，整理田土、區(qū)分土地等級，以作為征收土地賦稅的依據(jù)。戰(zhàn)國時期，土地已有買賣，且有貧富之別，土地私有制已確立。(23):A 土地使用權(quán)抵押的效力，僅及于抵押人享有的權(quán)利，不涉及第三人在該土地上享有的物權(quán)，如種植物所有權(quán)、房屋所有權(quán)以及其他各種權(quán)利。(24):A 《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。(25):A 征收土地的程序如下：①由市、縣人民政府擬定土地征收方案，經(jīng)市縣人民政府審核后，逐級上報有批準權(quán)限的人民政府批準；②有批準權(quán)限的人民政府審核征地方案，對符合條件的方案予以批準；③經(jīng)批準的征地方案由市縣人民政府在被征地所在鄉(xiāng)村范圍內(nèi)予以公告；④市縣人民政府擬定征收土地補償安置方案，并予以公告，聽取被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見；⑤辦理征收土地補償?shù)怯?；⑥向被征收土地的農(nóng)民集體和農(nóng)民支付土地土地補償費和安置補助費；⑦被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織將征收土地的補償費用的收支情況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。(26):B 根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十六條的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。(27):C 根據(jù)《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。(28):D 中大網(wǎng)校
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《物權(quán)法》第四十六條規(guī)定，礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜?。?jù)此可知，采礦用地使用權(quán)屬于國家土地使用權(quán)。(29):B 出讓國有建設用地使用權(quán)的特征主要體現(xiàn)在以下幾個方面；①國有建設用地使用權(quán)的取得是有償?shù)?；②取得的建設用地使用權(quán)是有期限的；③取得的建設用地使用權(quán)是一種相對完整的土地權(quán)利。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎的。(30):C(31):A 地役權(quán)的范圍在不斷的擴大，目前已經(jīng)出現(xiàn)了空間地役權(quán)的概念。所謂的空間地役權(quán)是指為了便利自己空間的使用而使用他人特定空間的權(quán)利。(32):A 調(diào)解達成協(xié)議的，應制作調(diào)解書，同時雙方當事人要簽名或者蓋章，由承辦人署名并加蓋國土資源行政主管部門的印章后生效。生效的調(diào)解書具有法律效力，是土地登記的依據(jù)。對經(jīng)調(diào)解不能達成協(xié)議的，或者調(diào)解書送達前一方或者雙方反悔的，國土資源行政主管部門應當及時提出處理意見，報人民政府作出處理決定。(33):B 1953年《國家建設征用土地辦法》第九條，1958年該辦法修改后的第七、十八、十九條所指的公有、公用土地，就是《土地改革法》第十四、十六、十七、二十三條規(guī)定的未加分配也未收歸國有的土地。盡管對公有土地所有權(quán)的歸屬尚存在爭議，但一般認為，如果土地改革時期明確把某一范圍的土地劃給某一村或鄉(xiāng)公有(共有)，有據(jù)可查，發(fā)了土地所有證的，可以認為屬于該村或鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有；否則，應屬于國家所有。(34):B 土地所有權(quán)的取得須依法律規(guī)定，而不得約定。這意味著，首先，土地所有權(quán)的原始取得，必須依法律規(guī)定，經(jīng)政府確認。其次，土地所有權(quán)具有不可交易性，國有土地的所有權(quán)是不可出讓、不可改變的；集體土地除了被依法征收而成為國有土地外，其所有權(quán)性質(zhì)也是不能改變的。(35):D 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第十七條的規(guī)定，未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門返還土地使用權(quán)出讓金，土地使用者并可以請求違約賠償。(36):D 國有土地有償使用方式包括：國有土地使用權(quán)出讓；國有土地租賃；國有土地使用權(quán)作價出資或者入股。劃撥屬于無償取得方式。(37):C 土地權(quán)利糾紛不同于一般民事權(quán)利糾紛之處在于，土地確權(quán)應先通過行政程序處理，而侵權(quán)糾紛的處理可以由當事人選擇行政程序或者司法程序。(38):A 地役權(quán)是指按照合同的約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益的權(quán)利。需役地的權(quán)利人稱為地役權(quán)人。(39):D 國有土地屬于國家所有，基于土地所獲得的收益理應由國家享有，國家作為所有者，有權(quán)處分國有土地。國有土地所有者代表只是在國家授權(quán)的范圍內(nèi)行使受限制的處分權(quán)。(40):A 根據(jù)《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第四條規(guī)定，國有土地使用權(quán)需要作價授權(quán)經(jīng)營給省屬企業(yè)的，經(jīng)國家土地管理局批準，由省級人民政府土地管理部門決定，并按本條規(guī)定執(zhí)行。(41):D 非本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織投資設立的獨資企業(yè)、合伙企業(yè)、公司企業(yè)或外商投資企業(yè)，不得申請取得或繼受取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地使用權(quán)。其應依法申請取得或繼受取得國有土地使用權(quán)，需占用集體土地的，應依法辦理土地征收和國有土地出讓手續(xù)。(42):A 1952年以后，中國工業(yè)化、城市化過程剛剛開始。1953年，新一輪的農(nóng)村土地制度變遷便啟動了。為了適應當時實施的優(yōu)先發(fā)展工業(yè)的戰(zhàn)略，建立起了相配套的高度集權(quán)的計劃經(jīng)濟體制、人民公社制度和城鄉(xiāng)分隔制度，體現(xiàn)在土地制度上的，則是建立起了傳統(tǒng)的土地集體所有制--“三級所有、隊為基礎”。(43):B 《農(nóng)村土地承包法》第二十七條規(guī)定，承包期內(nèi)，發(fā)包方不得調(diào)整土地。第二十六條規(guī)定，承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。(44):D 中大網(wǎng)校
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1953年和l958年，國家相繼頒布了《國家建設征用土地辦法》，但這個辦法在當時的實踐中并沒有得到很好的貫徹和執(zhí)行。從當時的歷史情況看，由于國家正處于工業(yè)化建設的初期，國家建設征用集體土地的手續(xù)極不完善，存在大量無償或基本無償使用集體土地的情況。集體之間占用土地，特別是公社占用大隊土地。公社、大隊占用生產(chǎn)隊土地，更是無償調(diào)撥，嚴重破壞了中共中央政治局1959年4月上海會議紀要《關于人民公社的十八個問題》中確定的以生產(chǎn)隊為基礎、三級所有的人民公社根本制度。針對這種現(xiàn)象，1960年11月3日，中共中央又發(fā)出了《關于農(nóng)村人民公社當前政策問題的緊急指示信》，指出“三級所有，隊為基礎”是現(xiàn)階段人民公社的根本制度。(45):A 鄉(xiāng)村公益事業(yè)建設用地使用權(quán)人對土地僅享有占有權(quán)、使用權(quán)，一般沒有收益權(quán)與處分權(quán)，這是該權(quán)利的用途性質(zhì)所決定的。(46):B 根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十三條的規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。(47):A 根據(jù)《物權(quán)法》第四十六條的規(guī)定，礦藏、水流、所有人不明的埋藏物、隱藏物及地下文物屬于國家所有。(48):D 安置補助費可發(fā)放給被安置人員個人或征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。(49):C 《日本民法典》第二百六十九條可謂“空間地上權(quán)”的最為完善的成文法規(guī)定，明確地將地下或空間作為地上權(quán)的標的，確立“區(qū)分地上權(quán)”。(50):B 征地補償、安置費的分配，應經(jīng)村民會議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表同意。(51):B 《物權(quán)法》第二百零六條第二項規(guī)定，沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設立之日起滿二年后請求確定債權(quán)。(52):D 土地登記的內(nèi)容包括：土地總登記、初始登記、變更登記、注銷登記和其他登記(更正登記、異議登記、預告登記和查封登記)。(53):C 隨著資源稀缺矛盾的日益突出和科學技術的不斷發(fā)展，人類利用土地的方式日漸豐富，空間范圍也不斷拓展，如建設高架鐵路、公路、地下商場、停車場、埋設地下管線等，同一塊土地上不同土地權(quán)利之間的關系日益復雜，社會對依法設定、確認和登記相應土地權(quán)利的要求愈加迫切?；诖?，一些國家在傳統(tǒng)地役權(quán)的基礎上，還創(chuàng)設和發(fā)展了空間權(quán)，進一步完善了土地的權(quán)利體系。(54):D 耕作權(quán)人出租耕作權(quán)，屬于權(quán)利人對耕作權(quán)的一種利用，該出租屬于債權(quán)行為，不會導致耕作權(quán)的終止。(55):B 根據(jù)相關法律的規(guī)定，耕地的承包期為三十年；草地的承包期為三十年至五十年；林地的承包期為三十年至七十年，特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。(56):A 根據(jù)相關規(guī)定，農(nóng)村居民接受轉(zhuǎn)讓，購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當?shù)卣?guī)定標準，按當?shù)卣?guī)定的用地面積標準確定其集體建設用地使用權(quán)，超過面積部分予以收回。(57):D 以出讓方式取得抵押權(quán)的，土地使用人必須按照合同的約定，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金并且領取出讓國有建設用地使用權(quán)證書。(58):A 集體土地所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村委會和村民小組不是集體財產(chǎn)的所有人，只是代表集體行使所有權(quán)，并且向所屬集體負責，接受其監(jiān)督。(59):D 參見《土地管理法》第四十五條的規(guī)定。(60):A 以土地使用權(quán)抵押的，其上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之抵押，否則，抵押權(quán)人在行使抵押權(quán)時無法對土地上的建筑物行使權(quán)利，就可能妨礙土地使用權(quán)交換價值的實現(xiàn)或者因拆除中大網(wǎng)校
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其上建筑物造成經(jīng)濟損失。
二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）
(1):B, C, D, E 債權(quán)反映動態(tài)的財產(chǎn)關系，即財產(chǎn)流轉(zhuǎn)關系，也就是財產(chǎn)由一個主體轉(zhuǎn)移給另一個主體的關系；物權(quán)則主要反映靜態(tài)的財產(chǎn)關系，也就是物的歸屬關系，是財產(chǎn)流轉(zhuǎn)的前提和結(jié)果，債權(quán)則是財產(chǎn)流轉(zhuǎn)的法律表現(xiàn)。(2):A, B, C, D 地主和官僚資本的土地是根據(jù)當時具有憲法性質(zhì)的《中國人民政治協(xié)商會議共同綱領》規(guī)定而予以沒收的，不是在實行農(nóng)村土地制度改革中，將一部分農(nóng)村土地劃歸了國家所有而獲得的。(3):A, B, D, E(4):A, B, C, E 根據(jù)《物權(quán)法》第一百七十七條的規(guī)定，有下列情形之一的，擔保物權(quán)消滅：(一)主債權(quán)消滅；(二)擔保物權(quán)實現(xiàn)；(三)債權(quán)人放棄擔保物權(quán)；(四)法律規(guī)定擔保物權(quán)消滅的其他情形。債務人死亡并不能引起擔保物權(quán)的消滅。(5):A, B, D, E 土地確權(quán)的基本原則之一是城市土地國有化原則：具體包括兩方面的含義：城市市區(qū)即建成區(qū)的土地屬于國家所有；城市郊區(qū)中已經(jīng)被國家依法沒收、征收、征購、征用為國有的土地屬于國家所有。(6):A, D, E 租賃國有建設用地使用權(quán)可因國家和用地者的原因而提前終止。主要包括以下三種原因：①由于公共利益的需要；②承租人的違約行為；③承租人的違法行為。(7):A, B, C, D 根據(jù)《物權(quán)法》第一百三十三條規(guī)定，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國務院的有關規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、人股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。劃撥屬于一種國家行為，只有國家有權(quán)行使。(8):A, B, C, D 依法確定土地權(quán)利，既要依據(jù)實體法，也要依據(jù)程序法，按照一定的程序進行。(9):A, C, E 承租人可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押，承租人將承租的土地轉(zhuǎn)租或者分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍然歸原承租人所有，第三人的承租權(quán)只是在原承租人的租賃國有土地使用權(quán)之上成立的債權(quán)。(10):A, B, C, D 采礦用地使用權(quán)不屬于集體土地使用權(quán)，如果采礦時需要占用農(nóng)村集體土地的，應當經(jīng)過集體土地征收程序?qū)⑵滢D(zhuǎn)變?yōu)閲型恋兀缓笤偻ㄟ^劃撥、出讓等方式獲得。(11):A, B, D, E 征收權(quán)不是私法意義上的權(quán)利，而是公法意義上的權(quán)力。國家征收財產(chǎn)的權(quán)力，不是依據(jù)國家所有權(quán)，而是依據(jù)國家主權(quán)。在我國，土地征收權(quán)是指國家基于公共利益的目的而將集體所有土地轉(zhuǎn)為國有的權(quán)力。(12):A, D, E 自《六十條》公布時起至1982年5月國家建設征用土地條例公布時止，全民所有制單位，城市集體所有制單位使用原農(nóng)民集體所有的土地，有下列情形之一的，屬于國家所有：①簽訂過土地移轉(zhuǎn)等有關協(xié)議的；②經(jīng)縣級以上人民政府批準使用的；③進行過一定補償或安置勞動力的；④接受農(nóng)民集體饋贈的；⑤已購買原集體所有建筑物的；⑥農(nóng)民集體所有制企事業(yè)單位轉(zhuǎn)為全民所有制或者城市集體所有制單位的。(13):A, B, C, D 所謂地役權(quán)，是指利用他人土地以便有效地使用或者經(jīng)營自己土地的權(quán)利。由于地役權(quán)必須從屬于需役地而存在，故而其具有從屬性。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立，并不以登記為要件。但是未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。地役權(quán)既可以有償取得也可以無償取得。(14):B, E 臺灣的土地制度既非單一的土地公有制，亦非純的土地私有制，而是二者的結(jié)合。在臺灣，礦產(chǎn)不得私有，并對外國人取得的土地權(quán)利作了限制和規(guī)定。(15):B, C, D, E 本題中，甲在該菜地小路上的通行權(quán)系歷史形成的，是宅基地所有權(quán)的延伸，屬于相鄰關系的保護范疇，沒有時間限制；而拓寬的車行道，是通過協(xié)議設定的地役權(quán)，由于沒有登記，中大網(wǎng)校
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根據(jù)《物權(quán)法》相關規(guī)定，其效力僅存在于甲和乙之間，而不能對抗善意第三人。由此可見，丙的行為侵犯了甲基于相鄰關系而形成的通行權(quán)，卻沒有侵犯其地役權(quán)。如果該通道是必經(jīng)通道，丙有義務恢復甲在其菜地上的通行，如果有條件另開通道，丙也應該予以一定的補償，但甲關于J恢復車行道的訴請不應得到支持。(16):A, C, D 抵押權(quán)是指債權(quán)人對于債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而提供擔保的財產(chǎn)，在債務人不履行債務時，依法享有的就擔保財產(chǎn)變價并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。其中，債務人或第三人為抵押人。抵押人仍為設定了抵押權(quán)的財產(chǎn)的所有人，所以，根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，抵押人對抵押物享有下列權(quán)利：占有權(quán)、依法設定多項抵押權(quán)、設定用益物權(quán)、處分權(quán)。(17):A, B, D 在馬來西亞，私人要占用、使用政府土地，經(jīng)批準后才能占用，否則在法律上就被視為“非法”。政府頒發(fā)地契給私人時，發(fā)出的地契有許多種，分為暫時居住的地契、有限期的地契和永久性的地契三種。不同地契的土地有不同的使用限制和權(quán)利限制。(18):A, B, C 根據(jù)《擔保法》第四十九條與第五十一條的規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當?shù)膿?。由此可知，抵押?quán)人對抵押人處分抵押物的行為有限制權(quán)、追及權(quán)、對抵押物不法妨害的排除權(quán)。(19):A, D 根據(jù)《物權(quán)法》第一百七十三條的規(guī)定，擔保物權(quán)的擔保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權(quán)的費用。當事人另有約定的，按照約定。(20):A, B, C 跨縣級行政區(qū)域使用的土地，應當報土地所跨區(qū)域各縣級以上人民政府分別辦理土地登記。我國并未實現(xiàn)土地和房產(chǎn)的統(tǒng)一登記，二者分別由不同的機關進行登記。
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第二篇：2010年土地登記代理人《土地權(quán)利理論與方法》預測試卷-中大網(wǎng)校
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2010年土地登記代理人《土地權(quán)利理論與方法》預測試卷(4)總分：100分
及格：60分
考試時間：120分
一、單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意）
(1)承包地（）買賣。
(2)（）的確定可以界定土地權(quán)利歸屬。
(3)關于我國土地所有權(quán)中的交易禁止性，下列說法不正確的是（）。
(4)擔保物權(quán)中，（）屬于法定的擔保物權(quán)。
(5)空間的（）使得多個權(quán)利主體可以分割使用同一地表上下的空間。
(6)蕭某是某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠長，為了籌集資金，蕭某將本廠的所占的集體土地使用權(quán)向銀行進行抵押以獲取銀行貸款。后該款土地被國家征收，國家給該廠劃撥另外一塊土地作為補償。對此，下列說法錯誤的是（）。
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(7)承包方案的擬訂和公布主體是（）。
(8)下列關于國有土地租賃的期限的說法，不正確的是（）。
(9)從總體上來講，集體建設用地使用權(quán)是（）的權(quán)利。
(10)土地承包經(jīng)營權(quán)人對其所承包的土地不享有（）。
(11)建國后，在土地權(quán)屬的變動過程中，（）稱為平調(diào)土地使用時期。
(12)城市土地國有化是在（）年由法律固定下來的。
(13)下列關于鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設用地使用權(quán)的抵押，理解不正確的是（）。
(14)征收基本農(nóng)田以外的耕地30公頃的，由（）批準。
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(15)每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的（）倍。
(16)在收回劃撥國有建設用地使用權(quán)之時，出現(xiàn)以下（）情形時，需要對土地使用權(quán)人給予適當補償。
(17)國有土地使用權(quán)作價出資或人股時，應當（）。
(18)國家以土地使用權(quán)作價出資的，該獲得權(quán)利主體是（）。
(19)關于土地征收和征用，下列說法不正確的是（）。
(20)關于土地權(quán)屬爭議與侵權(quán)糾紛，下列說法正確的是（）。
(21)下列對用益物權(quán)的表述中，不正確的是（）。
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(22)鄉(xiāng)鎮(zhèn)公益事業(yè)用地經(jīng)依法審批后，由（）撥付，用地申請人取得鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)。
(23)不屬于財產(chǎn)權(quán)的是（）。
(24)關于確定國有建設用地使用權(quán)的一般性情況，下列說法不正確的是（）。
(25)下列各項中，屬于我國《物權(quán)法》規(guī)定的擔保物權(quán)的是（）。
(26)如果承包方違法將承包地用于非農(nóng)建設的，由（）依法予以處罰。
(27)征收與征用兩者的主要區(qū)別體現(xiàn)在（）。
(28)集體土地使用權(quán)變更登記應提交的權(quán)屬證明文件不包括（）。
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(29)土地承包經(jīng)營權(quán)證由（）負責發(fā)放。
(30)在城市建成區(qū)內(nèi)存在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，其擁有的土地全部變?yōu)榻ㄔO用地，國家可依法將農(nóng)民集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原土地由其繼續(xù)使用，則用地者對該幅土地享有（）國有土地使用權(quán)。
(31)關于加拿大的土地使用制度，下列說法正確的是（）。
(32)我國大陸立法對對空間權(quán)的態(tài)度是（）。
(33)土地登記過程中，國家主管機關對相關材料進行（）。
(34)對于不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取的承包方式不包括（）。
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(35)農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度沿革經(jīng)歷了以下過程：①農(nóng)村土地集體所有制的建立；②農(nóng)民土地所有制的建立；③農(nóng)村家庭聯(lián)產(chǎn)承包經(jīng)營責任制的建立。其正確的順序是（）。
(36)關于土地所有權(quán)的客體，下列說法不正確的是（）。
(37)《土地管理法實施條例》規(guī)定，經(jīng)征收的土地，所有權(quán)屬于國家，用地單位只有（）。
(38)如果當事人約定“最高額土地抵押擔保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，全部土地抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓”的，未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)（）。
(39)從狹義上理解，確定土地權(quán)利的歸屬是指（）。
(40)甲地發(fā)生地震，搶險隊為了方便救援，需要在乙地獲取一塊臨時土地使用權(quán)，以供救災設備、物資的存放以及救災人員休息所有，根據(jù)規(guī)定，該臨時用地的期限不得超過（）年。
(41)集體土地所有者代表對土地行使處分權(quán)受到（）的限制。
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(42)下列不屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可以收回土地使用權(quán)情形的是（）。
(43)土地使用者應當在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后（）內(nèi)支付全部土地使用權(quán)出讓金。
(44)在土地權(quán)屬爭議的調(diào)查過程中，應當遵循以下（）規(guī)定。
(45)集體土地所有權(quán)在行使收益權(quán)時受到（）等方面的限制。
(46)地役權(quán)在性質(zhì)上屬于（）的范疇。
(47)某村村民周某和林某為了土地耕作的方便，于2008年6月雙方互換了5畝耕地，并簽訂了土地承包經(jīng)營權(quán)互換協(xié)議，合同期限為三年，并在發(fā)包方處進行了備案。2009年11月，周某認為林某的土地沒有自己原來的土地肥沃，于是要求解除合同，換回土地。則（）。
(48)用益物權(quán)制度的核心在于取得物的（）。
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(49)下列關于抵押權(quán)的說法中，正確的是（）。
(50)下列財產(chǎn)中，不能進行質(zhì)押的是（）。
(51)下列選項中不屬于國家作價出資（入股）國有土地使用權(quán)設定登記中注冊登記與核發(fā)證書的內(nèi)容的是（）。
(52)空間權(quán)依其性質(zhì)可劃分為（）和空間使用權(quán)。
(53)最高額土地抵押擔保的債權(quán)確定前，土地抵押權(quán)人與土地抵押人通過協(xié)議變更最高額土地抵押的有關內(nèi)容對其他土地抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，該變更（）。
(54)關于建設用地使用權(quán)的“土地”的范圍表述正確的是（）。
(55)國有土地所有者代表行使國家土地所有權(quán)的具體方式不包括（）。
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(56)甲為某村村民，因建房而向鄰居乙借款，雙方約定，甲將自己承包的三畝土地及地上的農(nóng)作物抵押給乙。后還款期限屆滿，甲無力還款，乙向人民法院請求將土地及土地上農(nóng)作物優(yōu)先受償。對此，下列表述正確的是（）。
(57)抵押人將土地使用權(quán)進行兩次以上的抵押的，所擔保的債權(quán)總額最高不得超過（）。
(58)協(xié)議出讓國有建設用地使用權(quán)時，有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的（）。
(59)下列不屬于集體土地使用權(quán)的是（）。
(60)需役地的所有權(quán)和使用權(quán)歸于同一民事主體，則發(fā)生（）的效力。
二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）
(1)甲單位于2008年將一塊土地出租給乙開溜冰場，租期10年，雙方簽訂了租賃合同，但未辦理土地租賃登記。2009年底，甲單位又將該土地出租給不知情的丙辦歌舞廳，租期20年，并辦理了土地租賃登記，對此，下列說法正確的有（）。
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(2)關于土地侵權(quán)糾紛與土地權(quán)屬爭議的區(qū)別，下列表述正確的有（）。
(3)不得抵押的土地權(quán)利有（）。
(4)根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》，下列屬于國家所有的土地的有（）。
(5)下列關于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)的說法，正確的有（）。
(6)下列關于國有土地使用權(quán)租賃的權(quán)屬審核的敘述中，正確的有（）。
(7)我國目前土地所有權(quán)的類型包括（）。
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(8)農(nóng)村宅基地管理的措施包括（）。
(9)地役權(quán)制度在現(xiàn)代社會的發(fā)展，主要表現(xiàn)在（）。
(10)我國古代和近代的土地所有權(quán)制度經(jīng)歷了（）等時期。
(11)鄉(xiāng)村公益事業(yè)使用農(nóng)村集體土地的，應當經(jīng)過（）程序。
(12)下列土地權(quán)屬爭議案件中，屬于國土資源部調(diào)查處理的有（）。
(13)農(nóng)民老王家分得耕地10畝，現(xiàn)在想對這10畝地進行組合。以下關于老王對該10畝地的處分權(quán)，說法錯誤的有（）。
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(14)土地所有權(quán)人在行使權(quán)利時，不得（）。
(15)根據(jù)我國土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒”農(nóng)村土地，其土地承包經(jīng)營權(quán)依法可采?。ǎ┓绞搅鬓D(zhuǎn)。
(16)根據(jù)相關法規(guī)，集體土地所有權(quán)的客體主要包括（）。
(17)我國國家土地所有權(quán)的客體包括（）。
(18)關于集體之間土地所有權(quán)界限的確定，下列選項中說法正確的有（）。
(19)在我國，城市郊區(qū)的土地歸（）所有。
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(20)下列關于土地權(quán)利制度說法正確的是（）。
答案和解析
一、單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意）(1):A 根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第四條的規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)人不得買賣承包地。(2):A 工業(yè)化社會里，生產(chǎn)力的高度發(fā)達及科學技術的飛速發(fā)展，極大地提高了人們改造和利用土地的能力，擴展了人類生產(chǎn)、活動的空問。同時人口膨脹和城市化進程的加劇，使得人類對空問的合理利用成為迫切的需要?！翱臻g”不再附屬于土地，成為具有特定價值形態(tài)的物。立法上確定空間權(quán)可以界定土地權(quán)利歸屬，明晰各方法律關系，實現(xiàn)定分止爭；可以避免資源浪費，保護權(quán)利人的合法利益，規(guī)范經(jīng)濟秩序；可以維護國家利益，增加國家財政收入。(3):B 在我國土地的所有權(quán)只能歸國家所有或者集體所有，土地不能成為交易的標的。但是土地的高度穩(wěn)定性并不意味著土地主體不可變更，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，國家為了公共利益的需要，有權(quán)按照法定程序?qū)⒓w土地征收為國家土地，并給與相應補償。(4):D 留置權(quán)是法律規(guī)定為了確保債務履行而設立的一種擔保物權(quán)，當債務人不履行債務時，債權(quán)人依法留置已經(jīng)合法占有的債務人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利?？梢姡糁脵?quán)是基于法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的擔保物權(quán)，無須當事人之間約定。而抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)必須由雙方當事人簽訂了抵押合同、質(zhì)押合同后才可產(chǎn)生，屬于約定的擔保物權(quán)。(5):A 土地空間的多層次性使得多個權(quán)利主體可以分割使用同一地表上、下的空問，使土地空間使用權(quán)從土地所有權(quán)和使用權(quán)中分離出來，可以由非土地所有權(quán)人、非土地使用權(quán)人享有。(6):A 抵押物消滅的，抵押合同隨之消滅，抵押人依據(jù)土地使用權(quán)獲得補償或賠償?shù)?，抵押?quán)人可以要求抵押人提前清償所擔保的債權(quán)；抵押人獲得不動產(chǎn)置換或補償?shù)?，抵押人應當與抵押權(quán)人以新獲得的產(chǎn)權(quán)為抵押標的物，重新簽訂抵押合同。本題中，原土地被國家征收，土地使用權(quán)消滅，抵押合同標的消滅，合同也隨之消滅，銀行可以要求鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)提前清償貸款，也可以與鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)就新土地所有權(quán)簽訂合同。(7):A 根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第十九條的規(guī)定，承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案。(8):A 在國有建設用地使用權(quán)租賃的情況下，出租人必須遵守土地使用權(quán)出讓合同的條款，租賃合同也不得違反土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。租賃合同必須的期限必須在國有建設用地使用權(quán)期限之內(nèi)，因此，國有土地租賃是有期限的。(9):D 中大網(wǎng)校
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從總體上來講，集體建設用地使用權(quán)是靜態(tài)的權(quán)利，集體建設用地使用權(quán)人與集 體土地所有者一般具有身份上的歸屬性或依賴性。(10):D 根據(jù)《物權(quán)法》?！睹穹ㄍ▌t》、《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》等法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)是指土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利。(11):A 從1950年《土地改革法》到1962年9月27日《農(nóng)村人民公社工作條例草案》(六 十條)的公布實施，農(nóng)村土地出現(xiàn)大變革，土地所有制由私有轉(zhuǎn)為集體所有，又由“一大二公”轉(zhuǎn)為“三級所有，隊為基礎”。后一段時期確定土地權(quán)屬的依據(jù)主要是當時的行政命令，現(xiàn)在往往難以找到方案記載。這段時期可以稱為平調(diào)土地使用時期。(12):C 從1966年“文化大革命”開始到1982年《憲法》正式宣布“城市的土地屬于國家所有”，城市土地國有化經(jīng)歷了事實完成和法律固定兩個階段。(13):D 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地使用權(quán)經(jīng)縣級人民政府土地行政主管部門登記的，可以隨廠房一同抵押，但法律對此有兩點限制：一是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押，而只能隨地上建筑物一同抵押；二是在抵押權(quán)實現(xiàn)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。(14):C 征收下列土地的，由國務院批準：①基本農(nóng)田；②基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；③其他土地超過七十公頃的。征收其他的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。(15):C 參見《土地管理法》第四十七條第二款規(guī)定。(16):D 根據(jù)《土地管理法》第五十八條的規(guī)定，在收回劃撥國有建設用地使用權(quán)之時，需要對對土地使用權(quán)人應當給予適當補償?shù)那樾沃饕校?/p>
（一）為公共利益需要使用土地的；
（二）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的。(17):B 國有土地使用權(quán)作價出資或人股，不由人民政府土地管理部門直接作為國有股份代表行使所有權(quán)，而是由土地管理部門與國有股權(quán)的持股單位簽訂委托持股合同，由國有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持股。從外部法律關系來講，國有股權(quán)持股單位成為國有土地所有者代表。(18):A 與國有土地使用權(quán)的關系授權(quán)經(jīng)營的獲得權(quán)利主體不同，國家以土地使用權(quán)作價出資的獲得權(quán)利主體是改組后的新設企業(yè)、經(jīng)國務院批準設立的國家控股公司、作為國家授權(quán)投資機構(gòu)的國有獨資公司和集團公司都是國有土地使用權(quán)的關系授權(quán)經(jīng)營的獲得權(quán)利主體。(19):D 征收主要是所有權(quán)的改變，征用只是使用權(quán)的改變。(20):C 土地權(quán)屬爭議是請求處理的同一宗土地上基于同一事實而發(fā)生的爭議，一方認為是確權(quán)糾紛，另一方認為是侵權(quán)糾紛。實踐中，可能出現(xiàn)這樣的情況：請求確權(quán)的一方向行政機關提出申請，請求解決侵權(quán)糾紛的一方向人民法院提起訴訟。在這種情況下，只有先確定土地權(quán)屬，才能解決土地侵權(quán)糾紛。(21):C 用益物權(quán)屬于他物權(quán)；就支配方式而言，用益物權(quán)是對標的物的有形支配，而且這種有形是對物的利用前提而存在的；用益物權(quán)中的地役權(quán)是從物權(quán)。我國《物權(quán)法》將土地承包經(jīng)營權(quán)納入了用益物權(quán)的范疇，表明土地承包經(jīng)營權(quán)和其他建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等一樣，都屬于用益物權(quán)。(22):A 根據(jù)《土地管理法》第六十一條的規(guī)定，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)建設，需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準后，經(jīng)集體經(jīng)濟組織撥付，取得鄉(xiāng)村公益事業(yè)建設用地使用權(quán)。(23):C 我國民法主要調(diào)整兩種社會關系，一是平等主體之間的財產(chǎn)關系，二是平等主體之間的人身關系。與此相對應，由民法規(guī)定和調(diào)整的民事權(quán)利主要分為兩類：財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。財產(chǎn)權(quán)內(nèi)容廣泛，包括：物權(quán)、準物權(quán)、債權(quán)、繼承權(quán)以及知識產(chǎn)權(quán)等。人身權(quán)包括生命權(quán)、健康權(quán)、名譽權(quán)等。(24):D 中大網(wǎng)校
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因原房屋拆除、改建或者自然坍塌等原因，已經(jīng)變更了實際土地使用者的，經(jīng)依法審核批準，可將建設用地使用權(quán)確定給實際土地使用者；空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復使用的土地，由當?shù)乜h級以上人民政府收回建設用地使用權(quán)。(25):C 擔保物權(quán)是以確保債權(quán)的履行為目的的限制物權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，擔保物權(quán)分為抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。(26):B 《農(nóng)村土地承包法》第六十條規(guī)定，承包方違法將承包地用于非農(nóng)建設的，由縣級以上地方人民政府有關行政主管部門依法予以處罰。(27):C 根據(jù)《物權(quán)法》第四十二條的規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。第四十四條規(guī)定，因搶險、救災等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。兩者之間的區(qū)別體現(xiàn)在征收改變的是物的所有權(quán)，征用僅僅改變物的使用權(quán)。(28):D 征用屬于所有權(quán)的變更。集體土地使用權(quán)的變更不用提交土地征用協(xié)議及批準文件。(29):C 根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第二十三條的規(guī)定，縣級以上地方人民政府應當向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書，并登記造冊，確認土地承包經(jīng)營權(quán)。(30):C 在城市建成區(qū)內(nèi)或城市建成區(qū)邊緣，存在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，但該農(nóng)民集體所擁有的土地全部變?yōu)榻ㄔO用地的，國家可以依法將農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原屬于其成員集體所有的土地依法征收為國有土地。用地者對該幅土地享有劃撥國有土地使用權(quán)。(31):A 加拿大規(guī)定個人對私有土地擁有充分自由的支配權(quán)及繼承權(quán)，私有土地可以自由買賣，任何個人都可以通過買賣和租賃方式從政府手里獲得新的土地，并通過對所獲土地的投資開發(fā)和轉(zhuǎn)移來獲得超額利潤。政府使用私人土地須向私人購買。聯(lián)邦政府為全國辦事，需要用地，有權(quán)征用省公有土地，但必須是有償?shù)摹?32):B 調(diào)整空問權(quán)的專門立法，在我國大陸尚屬空白，僅存在規(guī)范空間利用的單行法規(guī)，如《中華人民共和國防空法》；建設部令《城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定》，專章規(guī)定了城市地下空間的規(guī)劃、工程建設及工程管理；在《物權(quán)法》立法過程中，曾經(jīng)在建議稿中寫入空間基地使用權(quán)、空間農(nóng)地使用權(quán)、空間鄰地使用權(quán)等有關內(nèi)容，但是，這些建議最終沒有被采納。(33):A 我國土地登記制度采取實質(zhì)主義的登記體例，即登記有決定土地權(quán)利的設立、移轉(zhuǎn)、變更和消滅的法律行為能否生效的立法體例，也即土地權(quán)利的各項變動都必須登記，不登記不生效。為保證土地登記的公信力，在土地登記過程中．國家主管土地登記的機關必須對申請人及其提交的有關土地權(quán)利歸屬來源資料進行實質(zhì)性的審查。(34):D 《農(nóng)村土地承包法》第三條規(guī)定，國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。(35):B 農(nóng)村集體土地權(quán)利制度的歷史沿革：第一階段，“耕者有其田”的農(nóng)民土地所有制的建立；第二階段，“三級所有，隊為基礎”的農(nóng)村土地集體所有制；第三階段，農(nóng)村家庭聯(lián)產(chǎn)承包經(jīng)營責任制。(36):C 土地所有權(quán)和自然資源所有權(quán)是可以分開的。在法律有特別規(guī)定的情況下，地表或地下的某些自然資源可以脫離土地權(quán)利而成為單獨的權(quán)利即自然資源所有權(quán)或自然資源開發(fā)權(quán)、使用權(quán)的客體。(37):C(38):C 《物權(quán)法》第二百零四條規(guī)定，最高額抵押擔保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當事人另有約定的除外。根據(jù)該條規(guī)定，當事人可以約定在最高額土地抵押擔保的債權(quán)確定前，最高額土地抵押權(quán)隨部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。當事人的約定部分債權(quán)中大網(wǎng)校
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轉(zhuǎn)讓的，全部土地抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)成為無擔保債權(quán)。(39):C 狹義地看，土地確權(quán)是土地登記過程中的一個階段，即審查權(quán)屬資料真實性并確定土地權(quán)利歸屬和界線的過程。(40):A 根據(jù)《土地管理法》第五十七條第三款規(guī)定，臨時用地的期限不得超過兩年。(41):C 集體土地所有者代表對土地行使處分權(quán)的限制包括兩方面因素：受農(nóng)民集體經(jīng)濟組織成員共同意志的限制；受國家法律和政府管理的限制。(42):D 根據(jù)《土地管理法》第六十五條的規(guī)定，有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權(quán)：
（一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設，需要使用土地的；
（二）不按照批準的用途使用土地的；
（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。(43):C 根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十四條規(guī)定，土地使用者應當在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。(44):D 調(diào)查中，證據(jù)取得的方式主要有兩種，由當事人提供和由承辦人調(diào)查取得兩種方式。土地權(quán)屬爭議的雙方當事人對各自提出的事實和理由負有舉證責任。承辦人可以向有關單位和個人調(diào)查取證，必要時也可以直接調(diào)查取證。(45):A 集體土地所有權(quán)具有不完全性，在收益和處分方面受到一定限制。A項屬于所有權(quán)在收益方面的限制，BCD三項均屬于集體土地所有權(quán)在處分方面的限制。(46):A 地役權(quán)是為特定土地的利益而使用他人土地的權(quán)利，主要依當事人之間設定地役權(quán)的合同發(fā)生，屬用益物權(quán)范疇。目前我國《物權(quán)法》規(guī)定的用益物權(quán)主要包括宅基地使用權(quán)、建設用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)四種。(47):C 根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)人可以對土地進行互換，況且雙方已經(jīng)在發(fā)包方處備案，合同合法有效。周某在合同期限內(nèi)不能請求換回土地。(48):A 用益物權(quán)以使用、收益為其主要內(nèi)容，并以對物的占有為前提，用益物權(quán)之“用益”，就是對物的使用、收益，以取得物的使用價值。(49):B 根據(jù)《物權(quán)法》第二百零二條的規(guī)定，抵押權(quán)人應當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護。(50):C 根據(jù)我國法律的規(guī)定，可以成為質(zhì)押標的的包括動產(chǎn)和權(quán)利兩項。C項屬于不動產(chǎn)，不能作為質(zhì)押的標的。(51):D(52):A 空間權(quán)是在一定空間上所設定的各種空間權(quán)利類型的總稱。依空間權(quán)的性質(zhì)不同，空間權(quán)可分為空間所有權(quán)與空間利用權(quán)，而空間利用權(quán)又分物權(quán)性質(zhì)的空間利用權(quán)與債權(quán)性質(zhì)的空間利用權(quán)。物權(quán)性質(zhì)的空間利用權(quán)包括空間利用權(quán)、地役空間權(quán)。債權(quán)性質(zhì)的空間利用權(quán)包括空間租賃權(quán)和空間借貸權(quán)。(53):A 根據(jù)《物權(quán)法》第二百零五條的規(guī)定，最高額土地抵押擔保的債權(quán)確定前，土地抵押權(quán)人與土地抵押人可以通過協(xié)議變更最高額土地抵押的有關內(nèi)容。但土地抵押權(quán)人與土地抵押人的變更對其他土地抵押人產(chǎn)生不利影響的，該變更無效。(54):D 根據(jù)《物權(quán)法》第一百三十六條規(guī)定，建設用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。(55):D 國有土地所有者代表行使國家土地所有權(quán)的具體方式。根據(jù)已有的法規(guī)和實踐，目前主要有三種：出讓、出租和劃撥。(56):C 根據(jù)《擔保法解釋》第五十二條的規(guī)定，當事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押無效。(57):A 出讓國有建設用地使用權(quán)抵押期問，抵押人將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓、出租，抵押人處分抵押物所得價中大網(wǎng)校
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款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應的擔保，抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓、出租；抵押權(quán)人將其權(quán)利再次抵押的，所擔保的債權(quán)額不得超過土地使用權(quán)價值的余額。據(jù)此可知，抵押物所擔保的債權(quán)總額不得超過抵押物本身的價值。(58):A 根據(jù)《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》第五條規(guī)定，有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%。(59):D 根據(jù)《物權(quán)法》第四十六條規(guī)定，礦藏屬于國家專有的自然資源，不屬于集體土地使用權(quán)。(60):A 混同是需役地的所有權(quán)和使用權(quán)歸于同一民事主體?；焱瑫沟匾蹤?quán)消滅。
二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）(1):B, E 土地屬于不動產(chǎn)，根據(jù)規(guī)定，不動產(chǎn)的租賃應當辦理登記手續(xù)，否則該行為不發(fā)生法律效力。甲乙之間雖然簽訂了租賃合同，此刻甲乙之間僅僅成立合同之債，而丙和甲之間進行了土地租賃登記，具有物權(quán)效力，基于“物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)”的原則，該土地承租權(quán)應當歸丙所有，乙只能請求甲承擔違約責任。(2):A, C, D 侵權(quán)糾紛不受行政處理后30日的訴訟時效的限制。土地權(quán)屬爭議和侵權(quán)糾紛并存時，必須先確定土地權(quán)利歸屬。(3):A, B, C, D 耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押?！段餀?quán)法》、《擔保法》將學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施的財產(chǎn)列入不得抵押的范圍。(4):A, B, C, D 國有電力通訊桿塔占用農(nóng)民集體的土地而未辦理征用手續(xù)的土地屬于集體所有。(5):A, B, C, E 權(quán)利客體是權(quán)利義務共同指向的對象，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)的權(quán)利客體是集體建設土地，不得為耕地、林地等農(nóng)用地。(6):A, D, E 國有土地租賃合同應由市縣土地行政主管部門和承租人簽訂，短期租賃年期一般不超過5年。(7):A, B 我國解放初期的土地權(quán)利有所有權(quán)和他項權(quán)，所有權(quán)包括國有、鄉(xiāng)村公有、私有，他項權(quán)包括典權(quán)、抵押權(quán)等；我國現(xiàn)行的土地所有權(quán)只有國家所有和集體所有兩種。(8):A, B, C, E 加強農(nóng)村宅基地管理，應當加大對農(nóng)村建設用地整理的投入，而不是減少對農(nóng)村建設用地整理的投入。(9):A, B, D 地役權(quán)制度在現(xiàn)代社會的發(fā)展主要表現(xiàn)為以下幾個方面：①地役權(quán)主體的擴大?，F(xiàn)代很多國家的法律賦予地上權(quán)人、永佃權(quán)人、典權(quán)人在其權(quán)利存續(xù)期內(nèi)可設定地役權(quán)。②地役權(quán)客體的改變。地役權(quán)現(xiàn)在則逐漸分離出地役權(quán)和相鄰權(quán)兩種制度。隨著時代的發(fā)展，各國的學說、判例中出現(xiàn)了空間地役權(quán)的概念。③地役權(quán)的有償性。傳統(tǒng)的地役權(quán)是無償?shù)?，而現(xiàn)代很多國家則規(guī)定地役權(quán)可以是有償?shù)摹?10):A, B, D, E 我國古代和近代的土地所有權(quán)制度包括ABDE四項。C項不是我國的土地所有權(quán)制度。(11):A, B, D, E 根據(jù)《土地管理法》第六十一條規(guī)定，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)建設，需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準后，經(jīng)集體經(jīng)濟組織撥付，取得鄉(xiāng)村公益事業(yè)建設用地使用權(quán)。(12):C, D 根據(jù)《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》第八條的規(guī)定，國土資源部調(diào)查處理下列爭議案件：(一)國務院交辦的；(二)在全國范圍內(nèi)有重大影響的。(13):A, B, C, D 《農(nóng)村土地承包法》第三十七條第一款規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓中大網(wǎng)校
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或者其他方式流轉(zhuǎn)，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應當經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應當報發(fā)包方備案。因此，只有轉(zhuǎn)讓才需要發(fā)包方同意。第三十八條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。轉(zhuǎn)包屬于農(nóng)民集體內(nèi)部的事項，由承包權(quán)人自行決定，只需要向發(fā)包方備案即可。第三十六條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費、租金、轉(zhuǎn)讓費等，應當由當事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。(14):A, B, E 對土地所有者及其代表行使權(quán)利有兩條重要的限制：①土地所有者及其代表行使權(quán)利不得違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的義務。如，國有土地所有者代表不得越權(quán)批地，集體土地所有者不得將土地出讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設。再如土地所有者及其代表還不得違反其與土地使用者簽訂的土地使用權(quán)出讓合同或土地承包合同等相關合同中約定的義務。②土地所有權(quán)禁止交易。(15):A, B, C, D 根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第四十九條的規(guī)定，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、人股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。(16):B, C, D, E 根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》、《高級農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社示范章程》和《六十條》的規(guī)定，土地改革時分給農(nóng)民并頒發(fā)了土地所有權(quán)證的土地及實施《六十條》時確定為集體所有的土地屬于集體土地所有權(quán)。(17):B, C, D, E 我國國家土地所有權(quán)的客體包括：①城市土地屬于國家所有；②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)被國家依法沒收、征收、征購為國有的土地；③除依集體土地所有權(quán)證或者享有集體所有權(quán)的事實被依法確認的外，林地、草地、荒地、灘涂及其他土地屬于國家所有；④在城市建成區(qū)內(nèi)或城市建成區(qū)邊緣，存在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，但該農(nóng)民集體所擁有的土地全部變?yōu)榻ㄔO用地的，國家可以依法將農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原屬于其成員集體所有的土地依法征收為國有土地；⑤因國家組織移民、自然災害等原因。農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。國家應當依法將國有土地與原集體土地進行置換，遷移的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體對置換后的土地享有集體土地所有權(quán)。(18):A, B, D, E 經(jīng)依法批準的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公共設施、公益事業(yè)使用的農(nóng)民集體土地，分別屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村農(nóng)民集體所有。(19):A, B 根據(jù)《物權(quán)法》第四十七條規(guī)定，法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有。據(jù)此可知，城市郊區(qū)土地既可能是國家所有，也可能是集體所有，已經(jīng)被國家依法沒收、征收、征購、征用為國有的土地屬于國家所有，其他的則屬于集體所有。(20):A, C, D, E 美國聯(lián)邦政府為了國家和社會的公益事業(yè)，需要占用州屬公有土地的，也要通過交換或購買取得。
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第三篇：2010年土地登記代理人《土地權(quán)利理論與方法》模擬試題-中大網(wǎng)校
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2010年土地登記代理人《土地權(quán)利理論與方法》模擬試題(3)總分：100分
及格：60分
考試時間：120分
一、單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意）
(1)甲要建一工廠，需要一塊地皮，甲聽說乙有一空置地皮，于是甲找到乙，請求乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他，乙覺得甲擬建的這一工廠很有前景，于是提出以該土地使用權(quán)作價入股，如果甲答應的話，他們應當采?。ǎ┐偈乖摲尚袨榈纳А?/p>
(2)新加坡的國有土地分為國有土地和共有土地兩種，二者之間既有共同之處又有區(qū)別，其中二者的共同點是（）。
(3)在租賃期內(nèi)，租賃國有建設用地使用權(quán)人對承租土地享有的權(quán)利不包括（）。
(4)2004年3月14日全國人大會議通過的《憲法》修正案規(guī)定：國家為了公共利益需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行（），并給予適當補償。
(5)下列不是臺灣的耕作權(quán)的效力的是（）。
(6)甲乙簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定的使用年限，超過了土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，則該合同效力為（）。
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(7)對國有土地所有權(quán)的代表有以下幾種說法，其中錯誤的是（）。
(8)下列不屬于“不按照批準的用途使用土地”的行為的是（）。
(9)（）中確定了“土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓”的制度。
(10)均田制結(jié)束于（）。
(11)1950年通過的《城市郊區(qū)土地改革條例》通過沒收和征收得來的農(nóng)業(yè)土地一律歸（）所有。
(12)第三人提供擔保，債權(quán)人允許債務人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務的，必須經(jīng)過擔保人書面同意，否則擔保人（）。
(13)下列關于土地登記的效力的說法，錯誤的是（）。
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(14)國有企業(yè)改革中涉及到劃撥國有土地使用權(quán)處置不能采用的方式是（）。
(15)1950年的《土地改革法》實行的是（）。
(16)地役權(quán)通常具有（）特征，各國立法分別作出詳細規(guī)定。
(17)承包方在承包期內(nèi)可以交回承包地，交回承包地后，在（）內(nèi)該承包人不得再要求承包土地。
(18)（）年修訂的《土地管理法》規(guī)定，允許城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民建住宅使用集體土地。
(19)以下關于土地權(quán)屬爭議處理的說法中，不正確的是（）。
(20)不屬于確定土地所有權(quán)歸屬的內(nèi)容是（）。
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(21)（）是土地權(quán)屬爭議中當事人自行解決爭議的最基本的方式。
(22)對于土地登記的效力，大陸法系不同國家采取了不同的模式，其中日本采取的是（）。
(23)甲、乙、丙依次比鄰而居。甲為修房向乙提出在其院內(nèi)堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院內(nèi)堆放，丙提出甲付費二百元，并且不得超過20天，甲同意。修房過程中，甲搬建材須從乙家門前經(jīng)過，乙予以阻擋。對此，下列說法不正確的是（）。
(24)地役權(quán)設立的主要目的是（）。
(25)土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的（）倍。
(26)下列土地權(quán)利中，（）不得抵押。
(27)如果是本集體成員以外的單位或個人，要取得本集體經(jīng)濟組織的土地承包經(jīng)營權(quán)的，則中大網(wǎng)校
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必須經(jīng)村民會議（）以上成員或者（）以上村民代表的同意。
(28)農(nóng)民土地所有制建立于（）年。
(29)李某將其3萬元的定期存款單出質(zhì)給王某，借款2萬元，雙方簽訂了質(zhì)押合同，但李某未按約定交付存款單。下列說法正確的是（）。
(30)根據(jù)相關法律，下列情形可以收回承包地的是（）。
(31)在設立范圍上，建設用地使用權(quán)可以在土地的（）設立。
(32)在我國，城市的土地屬于（）所有。
(33)地役權(quán)的概念源于（），后為許多國家尤其是大陸法系國家的民法所采納。
(34)土地所有權(quán)可以通過（）方式取得。
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(35)某股份有限公司因進行技術改造需要一筆資金，就以其享有的一項實用新型專利權(quán)作為質(zhì)押，向銀行申請了200萬元人民幣的貸款，在簽訂了貸款合同和質(zhì)押合同后，雙方即向有關部門辦理了出質(zhì)登記手續(xù)。則以下說法正確的是（）。
(36)下列各項中，（）可以抵押。
(37)國土資源行政主管部門提出調(diào)查處理意見后，應當在（）個工作Et內(nèi)報送同級人民政府，由人民政府下達處理決定。
(38)宅基地使用權(quán)的取得具有（）。
(39)下列關于地役權(quán)的取得方式，不正確的是（）。
(40)（）是抵押權(quán)人取得土地抵押權(quán)的前提。
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(41)下列關于住宅建設用地使用權(quán)的敘述，正確的是（）。
(42)隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，在房地產(chǎn)市場，（）已成為房地產(chǎn)開發(fā)投資和居民置業(yè)的主要資金來源。
(43)最高額土地抵押權(quán)所擔保債權(quán)額確定后將產(chǎn)生（）法律效果。
(44)1982年國務院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》之前農(nóng)村居民建房占用宅基地，超過當?shù)卣?guī)定的面積，《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可（）確定集體建設用地使用權(quán)。
(45)確定土地侵權(quán)民事責任形式的是（）原則。
(46)在第三人提供擔保的情形下，債權(quán)人允許債務人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務的，則（），擔保人承擔相應的擔保責任。
(47)以下對土地所有權(quán)的理解中，錯誤的是（）。
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(48)依物權(quán)標的不同，可以將物權(quán)分為（）。
(49)土地權(quán)利體系設置的宗旨是（）。
(50)國家依法對土地實行征用以后，應當（）。
(51)按照《土地管理法》規(guī)定，鄉(xiāng)村公益事業(yè)用地的批準機關是（）。
(52)下列各項不屬于我國臺灣地區(qū)地權(quán)的主要表現(xiàn)形式的是（）。
(53)甲房地產(chǎn)開發(fā)商三年前通過競拍獲得了某地塊的使用權(quán)，后由于資金出現(xiàn)短缺，一直沒有開工，根據(jù)規(guī)定，相關部門可以（）。
(54)臺灣的（）的性質(zhì)是屬于用益物權(quán)，但是兼有擔保權(quán)的性質(zhì)。
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(55)劉家村在本村“四荒”土地發(fā)包過程中的下列做法中，不符合《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的是（）。
(56)宅基地使用權(quán)人將房屋連同宅基地一同轉(zhuǎn)讓、出租的權(quán)利是指（）。
(57)租金由土地使用者按年支付，而出讓金則由土地使用者一次性交付或在（）年內(nèi)分期付清。
(58)（）是劃分國家所有土地與集體所有土地的重要依據(jù)。
(59)下列各項不屬于土地權(quán)屬爭議產(chǎn)生原因的是（）。
(60)集體土地使用權(quán)的客體為（）。
二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至中大網(wǎng)校
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少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）
(1)《土地管理法實施條例》進一步明確了屬于全民所有即國家所有土地范圍包括（）。
(2)下列關于宅基地使用權(quán)的敘述，正確的有（）。
(3)我國在物權(quán)法中明確規(guī)定地役權(quán)具有重大意義，關于該意義，下列說法正確的有（）。
(4)關于擔保物權(quán)，下列說法正確的有（）。
(5)根據(jù)土地管理法的規(guī)定，下列關于土地所有權(quán)的表述中正確的是（）。
(6)下列屬于國家土地所有權(quán)的來源的有（）。
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(7)集體土地所有權(quán)可以通過（）方法予以確定。
(8)以下關于集體土地所有權(quán)主體及代表的說法中，正確的有（）。
(9)劃分國家土地所有權(quán)與集體土地所有權(quán)的界限時可以（）為標準。
(10)下列情形中，可能導致集體土地使用權(quán)發(fā)生變更的有（）。
(11)相對于一般的財產(chǎn)所有權(quán)，土地所有權(quán)具有（）等特性。
(12)下列關于土地使用權(quán)出租的描述，正確的有（）。
(13)關于我國的土地登記制度，下列選項中說法正確的有（）。
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(14)劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，應當（）。
(15)進行土地確權(quán)時，應當堅持（）原則。
(16)甲和乙簽訂了一加工承攬合同，合同約定甲提供木材，乙負責為其加工100張辦公桌，甲以其汽車作為擔保。一日，甲在上班途中，與另外一輛汽車相撞，致使甲的汽車報廢。甲從保險公司獲得10萬元保險金，并從對方獲得5萬元賠償金，后甲將該報廢汽車賣給廢品收購站，獲得5000元。關于甲乙之間的擔保合同，下列說法正確的有（）。
(17)土地權(quán)利體系設置是指由國家對土地權(quán)利的（）做出規(guī)定。
(18)關于平面交叉使用土地的確權(quán)，下列說法正確的有（）。
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(19)2009年，某村農(nóng)民張某承包了村委會的一塊耕地，在農(nóng)忙季節(jié)，張某以省時間為由在他承包的耕地上建了一座三十多平方米的土坯房，以便日夜耕作。村委會發(fā)現(xiàn)后多次勸說他拆房。張某借口農(nóng)忙后再拆，但農(nóng)忙季節(jié)過后，張某不僅沒有拆房，還全家搬人土坯房居住。并稱：土地承包給個人，做什么用完全由自己說了算。有關本案說法正確的有（）。
(20)關于最高額抵押，下列說法不正確的有（）。
答案和解析
一、單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意）(1):B 出租、出讓等屬于使用權(quán)的有償讓與，一般采取合同形式。(2):A 新加坡的土地所有制主要有國有制和私有制兩種形式。其中，國有土地又分為兩種形式：國有土地和公有土地。兩者的共同點是，主要用于公共目的，可以出售或長期出租。兩者的區(qū)別主要在于，國有土地的所有權(quán)屬于國家，由土地局代表國家行使所有權(quán)，它包括尚未開發(fā)利用的土地；公有土地的所有權(quán)雖然仍屬于國家，但業(yè)權(quán)已經(jīng)歸屬法定局或其他社會團體，因此，一般是正在使用的土地。(3):D 土地所有者享有完全處分權(quán)，土地使用權(quán)人享有部分處分權(quán)。租賃國有建設用地使用權(quán)人對承租土地只依法享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)而沒有處分權(quán)。(4):B(5):A 臺灣“土地法”第一百三十三條規(guī)定，荒地“承墾人自墾竣之日起，無償取得所領墾地之耕作權(quán)，應即依法向該管市縣地政機關申請為耕作之登記。但繼續(xù)耕作滿10年者，無償取得土地所有權(quán)?！?6):B 根據(jù)《合同法》第五十六條規(guī)定，無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。本題中甲乙轉(zhuǎn)讓 合同訂立的使用年限超過了法律的強制性規(guī)定，屬于無效的，但是不會影響其他部分的效力。(7):B 根據(jù)我國現(xiàn)行的政權(quán)體制，中央人民政府即國務院是國家所有權(quán)的唯一代表。(8):D 按照《土地管理法》的規(guī)定，不按照批準的用途使用土地應包括：①不當使用土地，致使土地狀況嚴重惡化；②擅自改變土地用途；③使用權(quán)人長期閑置土地；④違法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。(9):B 1988年七屆人大通過的《憲法》修正案中確定了“土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓”的制度。1990年5月19日，國務院發(fā)布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確提出了土地使用權(quán)可以“出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押”。(10):C 均田制歷經(jīng)北魏、北齊、北周、隋唐及至唐德宗建中元年(公元780年)，楊炎為宰相，實行兩稅法時，均田制結(jié)束。(11):C 中大網(wǎng)校
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為適應城市建設與工商業(yè)發(fā)展的需要及城市郊區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的特殊情況，根據(jù)《土地改革法》第三十五條制定了《城市郊區(qū)土地改革條例》，1950年11月10日政務院第十八次會議通過了該條例。該條例規(guī)定通過沒收和征收得來的農(nóng)業(yè)土地一律歸國家所有，由城市人民政府管理，可分配給無地和少地農(nóng)民耕種使用。(12):A 《物權(quán)法》第一百七十五條規(guī)定，第三人提供擔保，未經(jīng)其書面同意，債權(quán)人允許債務人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務的，擔保人不再承擔相應的擔保責任。(13):C 在登記對抗主義中，未經(jīng)登記的不得對抗善意第三人，對于惡意第三人，法律無保護的必要。(14):C 國有企業(yè)改革中，涉及劃撥國有建設用地使用權(quán)處置的，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取保留劃撥國有建設用地使用權(quán)、國有土地出讓、國有土地租賃、國家以土地使用權(quán)作價出資（入股）或國有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營等方式處置。征收適用于將集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?，不能將國有土地征收為集體土地。(15):A l950年的《土地改革法》實行的是土地私有制，廢除地主階級封建剝削的土地所有制．實行農(nóng)民的土地所有制。到1962年9月27日《農(nóng)村人民公社工作條例草案》，農(nóng)村的土地所有制又從私有轉(zhuǎn)為集體所有。(16):D 地役權(quán)從屬于需役地所有權(quán)或者使用權(quán)，當土地所有權(quán)或者使用權(quán)轉(zhuǎn)移時，地役權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。(17):B 《農(nóng)村土地承包法》第二十九條規(guī)定，承包方在承包期內(nèi)交回承包地的，在承包期內(nèi)不得再要求承包土地。(18):C(19):D 當事人只有在對土地權(quán)屬爭議行政機關的決定不服時才能向人民法院起訴，此時屬于行政訴訟而非民事訴訟，應當以作出行政決定的政府機關作為被告。(20):D 我國存在兩種土地所有權(quán)制度，即國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。相應的，確定土地所有權(quán)歸屬包括兩個方面的問題：一是確定屬于國家土地所有權(quán)的客體；二是確定屬于集體土地所有權(quán)的主體和客體。國家土地所有權(quán)的主體只有國家，無需確定。(21):A 協(xié)商是土地權(quán)屬爭議中當事人自行解決爭議的最基本的方式。我國法律鼓勵當事人通過平等協(xié)商、互諒互讓解決糾紛。(22):B 大陸法系公示原則的法律效果，有兩種不同的規(guī)定：一是登記成立主義，即土地權(quán)利的取得或變更，非經(jīng)登記不發(fā)生效力，登記具有強制性，德國與臺灣地區(qū)采行；二是登記對抗主義，即土地權(quán)利的生效不以登記為要件，僅依據(jù)當事人之問的契約便可生效，但未經(jīng)登記的權(quán)利不得對抗第三人，此種情況下登記具有選擇性，法國、日本采行。(23):A 乙家門前是甲進出的必經(jīng)之路，若不允許其通行，則甲無法行使對自己土地和房屋的權(quán)利，因此二者是相鄰關系，乙必須容忍甲的通行，不得阻攔或收取費用。甲與丙的約定是地役權(quán)的合同，雙方均應受合同約束，甲應當向乙支付費用，并受期限的限制，在期滿時清理現(xiàn)場，恢復原狀。(24):A 利用他人的不動產(chǎn)來提高自己不動產(chǎn)的效益是地役權(quán)設立的主要目的。由此可知，地役權(quán)只能發(fā)生在不動產(chǎn)和不動產(chǎn)之間。(25):D 《土地管理法》第四十七條第六款規(guī)定，依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。(26):A 根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十四條的規(guī)定，土地所有權(quán)不得抵押。(27):A 參見《農(nóng)村土地承包法》第四十八條的規(guī)定。(28):B 1950年6月頒布的《中華人民共和國土地改革法》提出“廢除地主階級封建剝削的土地所中大網(wǎng)校
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有制，實行農(nóng)民土地所有制，借以解放農(nóng)村生產(chǎn)力，發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，為新中國工業(yè)化開辟道路”。(29):D 《物權(quán)法》第二百二十四條規(guī)定，以存款單出質(zhì)的，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應當以書面形式訂立質(zhì)權(quán)合同，出質(zhì)人應當在合同約定的期限內(nèi)將權(quán)利憑證交付給質(zhì)權(quán)人，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付之日起生效。質(zhì)押合同的生效和質(zhì)權(quán)的生效不同，前者只要滿足一般合同的生效要件即可，而質(zhì)權(quán)的生效要求質(zhì)物的實際交付。(30):A 根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第二十六條的規(guī)定，承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地，承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應當按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。承包期內(nèi)，承包方全家遷入設區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應當將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。第二十九條規(guī)定，承包期內(nèi)，承包方可以自愿將承包地交回發(fā)包方。承包方自愿交回承包地的，應當提前半年以書面形式通知發(fā)包方。(31):C 建設用地使用權(quán)可以分層設立，這是物權(quán)法根據(jù)社會經(jīng)濟的發(fā)展對土地利用提出的新要求而做出的規(guī)定，因此，在今后設立建設用地使用權(quán)時，應當有一個空間的范圍限制。在設立范圍上，建設用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權(quán)，不得損害已設立的用益物權(quán)。(32):A 根據(jù)《物權(quán)法》第四十七條的規(guī)定，城市的土地，屬于國家所有。(33):A(34):A 土地所有權(quán)的取得須依法律規(guī)定，而不得約定。(35):A 根據(jù)《物權(quán)法》第二百二十七條規(guī)定，以注冊商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當事人應當訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自有關主管部門辦理出質(zhì)登記時設立。知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)后，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。(36):D 我國實行的是土地的社會主義公有制，土地只能由國家和集體所有，土地所有權(quán)不得進行轉(zhuǎn)讓，因此土地所有權(quán)不得進行抵押，可以抵押的是土地使用權(quán)。集體土地使用權(quán)可以抵押的，包括以下情況：①依法通過以招標、拍賣、公開協(xié)商等公開競價方式取得的荒地等的土地承包經(jīng)營權(quán)。②農(nóng)村集體經(jīng)濟組織投資設立的企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的集體建設用地使用權(quán)。(37):B 《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》第三十條規(guī)定，國土資源行政主管部門提出調(diào)查處理意見后，應當在5個工作日內(nèi)報送同級人民政府，由人民政府下達處理決定。(38):D 宅基地使用權(quán)是一種帶有社會福利性質(zhì)的權(quán)利，是農(nóng)民安身之本。它由作為集體成員的農(nóng)民無償取得，無償使用。(39):B B項，地役權(quán)的不可分性屬于地役權(quán)的特征，而不屬于地役權(quán)的取得方式。(40):B 根據(jù)《擔保法》第三十八條的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應當以書面形式訂立抵押合同。抵押合同是抵押人和抵押權(quán)人在平等自愿的基礎上成立財產(chǎn)抵押關系的法律行為，是抵押權(quán)人取得抵押權(quán)的前提。(41):A 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員符合建房申請宅基地條件的，依法享有宅基地使用權(quán)。非農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，不得申請取得宅基地使用權(quán)。農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。農(nóng)村村民申請住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，縣級人民政府批準后，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織向宅基地申請者無償提供宅基地使用權(quán)。(42):D 隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，不動產(chǎn)抵押已成為融資的主要手段之一，特別是房地產(chǎn)市場，土地抵押已成為房地產(chǎn)開發(fā)投資和居民置業(yè)的主要資金來源，而土地權(quán)利制度改革對盤活土地資產(chǎn)、促進金融市場發(fā)展發(fā)揮了重要的作用。(43):A 最高額土地抵押權(quán)所擔保債權(quán)額確定后，最高額土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)橐话阃恋氐盅簷?quán)。在債務中大網(wǎng)校
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人到期不履行債務或者出現(xiàn)當事人約定的實現(xiàn)土地抵押權(quán)的情形時，土地抵押權(quán)人可以依照一般土地抵押權(quán)的規(guī)定行使其土地抵押權(quán)。(44):B 參見《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十五條的規(guī)定。(45):A 確定土地侵權(quán)民事責任的形式是過錯責任原則。土地侵權(quán)案件的判定，在客觀上要求存在行為人侵犯土地所有權(quán)、土地使用權(quán)或土地他項權(quán)利致使權(quán)利人受損害的事實，主觀上要求侵權(quán)人有過錯。非因過錯造成的特定人的土地權(quán)利受損害的，不作為土地侵權(quán)。(46):C 根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，第三人提供擔保的，未經(jīng)其書面同意，債權(quán)人允許債務人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務的，擔保人不再承擔相應的擔保責任。(47):D 在我國集體土地所有權(quán)受到比國外私有土地所有權(quán)更多的限制，集體土地所有權(quán)不具有絕對性。(48):B A項是以物權(quán)是否從屬于其他權(quán)利而存在為分類標準；C項是以設立物權(quán)的目的的不同為分類標準；D項是以權(quán)利主體是否是所有人為分類標準。根據(jù)物權(quán)標的是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，可將物權(quán)分為動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán)。(49):D 土地權(quán)利設置是指國家對土地權(quán)利的種類和內(nèi)容做出規(guī)定，土地權(quán)利設置在土地制度的構(gòu)建中占有極其重要的地位，它以保障經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展為宗旨。(50):A 《物權(quán)法》規(guī)定：“因搶險、救災等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。被征用的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)使用后，應當返還被征用人。單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應當給予補償?！薄锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償?！睋?jù)此可知，無論征用土地后是否對土地造成損害，國家都應當給予補償。如果基于違法行為給他人造成損害時適用賠償，如果是合法行為給他人造成損害的，適用補償，本題中國家征用行為屬于正當合法行為，應當適用補償。(51):C 根據(jù)《土地管理法》第六十一條的規(guī)定，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)建設，需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準。(52):D 我國臺灣地區(qū)地權(quán)的主要表現(xiàn)形式除ABC三項外，還包括：土地所有權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)。信托特權(quán)是西方國家地權(quán)的主要表現(xiàn)形式。(53):C 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。(54):B 臺灣“民法”第九百一十一條規(guī)定，“稱典權(quán)者，謂支付典價，占有他人之不動產(chǎn)，而為使用及收益之權(quán)?！奔嬗杏靡嫖餀?quán)和擔保權(quán)的性質(zhì)。(55):D 根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第四十六條的規(guī)定，荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式實行承包經(jīng)營，也可以將土地承包經(jīng)營權(quán)折股份給本集體經(jīng)濟組織成員后，再實行承包經(jīng)營或者股份合作經(jīng)營。(56):D 宅基地使用權(quán)人對宅基地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和有限制的處分權(quán)，其中，有限制的處分是指權(quán)利人將房屋和宅基地一同轉(zhuǎn)讓、出租的權(quán)利。(57):C(58):A 承認“在土改時分給農(nóng)民并頒發(fā)了土地所有權(quán)證的土地屬于集體所有”是對集體所有土地初始來源的肯定。(59):D 引起土地權(quán)屬爭議的主要原因有：①歷史上行政建制變化遺留的權(quán)屬未定、權(quán)屬不清；②因過去的土地開發(fā)、征地退耕、興辦或停辦企事業(yè)、有組織移民形成的權(quán)屬不清；③因過去無償占用或“一平二調(diào)”造成的權(quán)屬爭議；④地界不明。(60):C 客體是權(quán)利義務共同指向的對象，客體不能是人，單位和個人可能屬于集體土地使用權(quán)的主中大網(wǎng)校
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體。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，礦產(chǎn)資源專屬于國家所有，因此礦產(chǎn)不能夠成為集體土地使用權(quán)的客體。
二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）(1):B, C, D, E 《土地管理法實施條例》進一步明確了屬于全民所有即國家所有土地范圍：①城市市區(qū)的土地；②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地；③國家依法征用的土地；④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；⑥因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。(2):A, B, C, E 宅基地使用權(quán)人對宅基地的占有、使用，并不限于居住之用，也可以用于從事家庭生產(chǎn)和經(jīng)營活動。(3):A, B, D, E 我國在《物權(quán)法》中確立了地役權(quán)，具有重要的意義：①有利于相鄰不動產(chǎn)所有人或使用權(quán)人行使權(quán)利，防止糾紛發(fā)生；②有利于法院合法公正的審理裁決案件；③有利于充分利用土地資源；④有利于促進國內(nèi)經(jīng)濟建設；⑤有利于國際經(jīng)濟合作與交流。(4):A, B, E 擔保物權(quán)是以擔保債權(quán)為目的，即以確保債權(quán)的履行為目的的限制物權(quán)。擔保物權(quán)人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形時，依法就擔保財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。擔保物權(quán)所利用的是物的交換價值。保證屬于人的擔保，不屬于擔保物權(quán)。(5):A, C, E 《土地管理法》第八條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。(6):A, B, C, D 征用只是導致土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，不會導致所有權(quán)發(fā)生變化，經(jīng)過征用的土地仍然屬于集體所有，E項不屬于國家所有權(quán)的來源。(7):B, C 確定為集體所有的方法，一是依集體土地所有權(quán)證，二是享有集體所有權(quán)的事實被確認。其中第二種方法是以部分地區(qū)尚未頒發(fā)集體土地所有權(quán)證的現(xiàn)實情況為根據(jù)的；在已經(jīng)完成確權(quán)發(fā)證的地方，當然應主要采用第一種方法。(8):A, B, C, E 根據(jù)《物權(quán)法》第六十條：屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權(quán)；《土地管理法》第十條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。(9):A, B, C, D 根據(jù)《確定土地所有權(quán)與使用權(quán)的若干規(guī)定》第十八條的規(guī)定，土地所有權(quán)有爭議，不能依法證明爭議土地屬于農(nóng)民集體所有的，屬于國家所有。根據(jù)民法理論中著名的“無主地屬于國有”的規(guī)則，在無法確定國家土地所有權(quán)與集體土地所有權(quán)界限時，集體負有舉證責任，如果集體不能證明該宗土地為集體所有，則推定該宗地屬于國家所有。(10):A, B, D, E 土地征收是指國家為公共利益的需要，將集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲宜胁⒔o予補償?shù)闹贫取艺魇丈婕巴恋厮袡?quán)的變更，而不是使用權(quán)的變更。(11):A, B, E 由于土地的基本特性，土地所有權(quán)相對于一般財產(chǎn)所有權(quán)而言具有特殊性。首先，土地作為一種自然資源，是人類最基本、最重要的生存條件，具有不可替代性；其次，土地作為人類社會中最基本的生產(chǎn)資料，具有稀缺性。由此導致土地的歸屬和利用對于一國經(jīng)濟制度、政治制度的確定和運行具有極其重要的影響，國家對私人土地所有權(quán)或地產(chǎn)權(quán)的限制遠遠超過對其他私人財產(chǎn)權(quán)的限制。(12):A, C, D, E 劃撥土地使用權(quán)人在補交出讓金的情況下可以出租國有土地。(13):A, B, C, D 我國土地制度采實質(zhì)主義的登記體例，登記機關負有實質(zhì)審查的義務。(14):A, B, C, E 中大網(wǎng)校
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土地、地上建筑物屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)的物權(quán)變動采取登記要件主義，故劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時必須進行土地登記，否則行為不發(fā)生法律效力。(15):A, C, D, E 土地確權(quán)結(jié)果要在切實維護土地權(quán)利人合法權(quán)益的基礎上，盡可能全面考慮各方面的利益。要有利于維護社會穩(wěn)定，保障土地的可持續(xù)利用。在處理土地確權(quán)具體問題時，要在堅持依法原則的前提下，堅持以下四項基本原則，即：城市土地國有化原則、國有土地所有權(quán)性質(zhì)不可變更的原則、尊重歷史和面對現(xiàn)實的原則、有利于生產(chǎn)生活和社會穩(wěn)定的原則。(16):B, D 擔保期間，擔保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。(17):A, C 土地權(quán)利體系設置是指由國家對土地權(quán)利的種類和內(nèi)容做出規(guī)定。土地權(quán)利體系設置在土地制度的構(gòu)建中占有極其重要的地位。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，人們在土地上發(fā)生的關系越來越復雜，這種關系必須借助于規(guī)定和創(chuàng)設各種各樣的權(quán)利來規(guī)范和理順，對土地應當設置哪些權(quán)利，權(quán)利的內(nèi)容是什么，一般都是由法律明確規(guī)定的。(18):A, B, C 根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十四條第二款的規(guī)定，平面交叉使用土地的，可以確定為共有土地使用權(quán)；也可以將土地使用權(quán)確定給主要用途或優(yōu)先使用單位，次要和服從使用單位可確定為他項權(quán)利。(19):C, D 土地承包經(jīng)營權(quán)是自然人和集體經(jīng)濟組織依法對集體所有或者國家所有由集體使用的土地所享有的承包經(jīng)營的權(quán)利。在承包經(jīng)營關系中，承包人應當按照合同的規(guī)定從事經(jīng)營，不得擅自改變土地的使用目的，不得擅自在土地上建造建筑物和各種工作物。(20):C, D 根據(jù)《物權(quán)法》第二百零三條的規(guī)定，最高額抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供財產(chǎn)擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形的，土地抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。
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第四篇：2010年土地登記代理人《土地權(quán)利理論與方法》模擬試題-中大網(wǎng)校
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2010年土地登記代理人《土地權(quán)利理論與方法》模擬試題(4)總分：100分
及格：60分
考試時間：120分
一、單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意）
(1)集體所有的土地（）直接用于房地產(chǎn)開發(fā)。
(2)下列各項屬于國家所有的土地的是（）。
(3)下列對物權(quán)的表述錯誤的是（）。
(4)下列說法正確的是（）。
(5)下列選項中不屬于對土地的處分行為的是（）。
(6)集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對集體所有的土地享有的（）。
(7)下列關于村民小組與集體土地所有權(quán)的說法中，不正確的是（）。
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(8)土地抵押權(quán)終止后，應當（）。
(9)下列（）不是臺灣的耕作權(quán)的主體。
(10)香港的土地租用是（）。
(11)我國的地役權(quán)和國外的地役權(quán)是有所差別的，下列選項中，不屬于國內(nèi)外地役權(quán)的差別的是（）。
(12)出讓金在經(jīng)濟學衛(wèi)韻性質(zhì)為（），即土地使用者將數(shù)十年使用土地的代價于訂立出讓合同時一次性的支付給國有土地所有者代表。
(13)下列不屬于日本的土地所有制形式的是（）。
(14)土地管理法中的調(diào)整，僅僅限于（）。
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(15)以出讓方式取得土地使用權(quán)進行開發(fā)，超過（）年未開工的，可以無償收回。
(16)土地私有制在（）時期達到了頂峰。
(17)1950年頒布的（）為國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)制度的確立奠定了基礎。
(18)下列關于宅基地使用權(quán)的說法，正確的是（）。
(19)下列關于建設用地出讓和轉(zhuǎn)讓的關系，表述錯誤的是（）。
(20)供役地被分割的，地役權(quán)在分割后的各個部分（）。
(21)收益權(quán)能是通過對財產(chǎn)的占有、使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓而取得經(jīng)濟效益。收益權(quán)能（）。
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(22)土地所有權(quán)在性質(zhì)上屬于（）。
(23)《土地改革法》建立的是（）。
(24)我國臺灣地區(qū)的土地權(quán)利體系不包括（）。
(25)某縣實行“村村通電工程”，按照規(guī)劃，將一高壓電線桿栽在了李樓村的土地上，該塊土地并沒有經(jīng)過土地征收手續(xù)，根據(jù)規(guī)定，電力公司對該土地享有（）權(quán)利。
(26)《關于（中華人民共和國憲法修正案（草案））的說明》明確指出，征收主要是（）的改變。
(27)關于土地確權(quán)，下列說法不正確的是（）。
(28)以支付租金或使用金為代價而在他人土地上建造建筑物和構(gòu)筑物的權(quán)利屬大陸法系的中大網(wǎng)校
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（）。
(29)在發(fā)包期內(nèi)，（）不屬于發(fā)包人禁止從事的行為。
(30)下列屬于我國土地確權(quán)法律依據(jù)的行政法規(guī)的是（）。
(31)新增建設用地的土地有償使用費是指（）。
(32)甲與乙兩人的農(nóng)場相鄰，為了運輸方便，二人約定甲每年付給乙200元，甲可以在乙的農(nóng)場上以合適的方式通行。對此，下列說法正確的是（）。
(33)出讓國有建設用地使用權(quán)出租的，租期屆滿而土地使用權(quán)未到出讓年限時，出租人有權(quán)收回土地使用權(quán)，土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸（）。
(34)地方政府代表國家行使所有權(quán)以（）為基礎。
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(35)下列敘述有誤的一項是（）。
(36)土地權(quán)屬爭議的一方對土地權(quán)屬爭議的政府處理不服的，應當（）。
(37)通過補交出讓金而取得原為劃撥國有土地使用權(quán)的宜采（）的方式。
(38)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村辦企事業(yè)單位和個人多占少用土地的，其閑置部分的土地使用權(quán)（）。
(39)甲為耕種其承包經(jīng)營的土地，需經(jīng)乙、丙的地塊通行，該權(quán)利在民法用益物權(quán)上被稱為（）。
(40)最高額土地抵押權(quán)的存續(xù)期間一般（）當事人約定的確定債權(quán)的期間。
(41)關于建設用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說法不正確的是（）。
(42)以下對土地所有權(quán)的理解中，錯誤的是（）。
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(43)下列選項中，不能成為土地承包經(jīng)營權(quán)權(quán)利主體的是（）。
(44)A地的權(quán)利人甲對乙所有的土地B地設定通行地役權(quán)，并進行登記，后甲將A地賣給丙。下列各項說法正確的是（）。
(45)出讓土地使用權(quán)的出租的必要條件是（）。
(46)有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)的主體是（）。
(47)甲縣土地管理部門違反法定程序，未經(jīng)有權(quán)人民政府批準擅自將某塊國有土地的使用權(quán)出讓給A企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)。根規(guī)定，甲縣土地管理部門的行為（）。
(48)下列選項中無法體現(xiàn)用益物權(quán)作為一種獨立的財產(chǎn)權(quán)的是（）。
(49)在期限限制的規(guī)定上，國有建設用地使用權(quán)——期限限制，集體建設用地使用權(quán) ______中大網(wǎng)校
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期限限制。（）
(50)甲到乙處取回請乙修理的電冰箱，但因錢不夠，遂將自己的手表放在乙處，并與乙約好第二天拿錢來，將手表取回。乙占有手表的依據(jù)是（）。
(51)設定抵押時，關于建設用地使用權(quán)及其上面的建筑物之間的關系，我國采取的原則是（）。
(52)下列關于土地所有權(quán)的取得，說法不正確的是（）。
(53)鄉(xiāng)村公益建設用地使用權(quán)的權(quán)利主體為（）。
(54)他人占有屬于（）的一種形式。
(55)國土資源行政主管部門應當在收到申請書之日起（）個工作日內(nèi)提出是否受理的意見。
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(56)建設項目施工和地質(zhì)勘查需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由（）批準。
(57)土地使用者取得租賃國有建設用地使用權(quán)的方式包括（）。
(58)農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿（）年的，就獲得了該土地的所有權(quán)。
(59)地上附著物和青苗補償費歸（）所有。
(60)下列合同中，可以發(fā)生留置權(quán)的是（）。
二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）
(1)下列屬于招標出讓國有建設用地使用權(quán)程序的有（）。
(2)如果當事人約定主債權(quán)確定前部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓土地抵押權(quán)也部分轉(zhuǎn)讓的，（）。
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(3)關于香港的土地租用制度，下列說法正確的有（）。
(4)出讓、國家作價出資（入股）、國家租賃和授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)變更的原因包括（）。
(5)根據(jù)尊重歷史和現(xiàn)實、分階段處理的原則，在確權(quán)工作中，應當（）。
(6)下列關于出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的描述中，正確的有（）。
(7)土地使用者若需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，則下列說法正確的有（）。
(8)《德國民法典》規(guī)定了土地所有權(quán)人的權(quán)利包括（）。
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(9)某市國土局與房建公司簽訂《出讓項目用地合同》，由房建公司建造一個文化廣場，每畝10萬元。后來房建公司將該土地以每畝20萬元的價格轉(zhuǎn)讓給東城公司。東城公司支付了款項后，辦理了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，將該土地開發(fā)成商品房。后來房建公司發(fā)現(xiàn)東城公司變更了合同規(guī)定的用途。下列說法正確的是（）。
(10)土地權(quán)利的內(nèi)容包括（）。
(11)《國家建設征用土地條例》施行前，（）是屬于無償?shù)摹?/p>
(12)下列關于劃撥國有土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)的變更登記的描述，正確的有（）。
(13)征收土地的補償費包括（）。
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(14)擔保權(quán)人到期不能夠?qū)崿F(xiàn)債權(quán)的，有權(quán)采取（）救濟方式。
(15)國有土地使用權(quán)出讓設定登記的法律特征體現(xiàn)在（）。
(16)在租期屆滿后，承租人若想繼續(xù)通過租賃獲得土地使用權(quán)，（）。
(17)土地權(quán)屬爭議的類型包括（）。
(18)造成地役權(quán)消滅的原因主要有（）。
(19)在地役權(quán)關系中，供役地所有人的義務包括（）。
(20)下列對用益物權(quán)特征的表述中正確的有（）。
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答案和解析
一、單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意）(1):B 在收益權(quán)方面，集體所有的土地不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)；若要用于房地產(chǎn)開發(fā)，必須先經(jīng)國家征收程序轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋睾笤儆蓢页鲎尳o發(fā)展商。(2):A 《土地管理法》第八條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市效區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地，自留地，自留山，屬于農(nóng)民集體所有。(3):C 物權(quán)是指權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對一定的物享有的直接支配并排除他人干涉的權(quán)利。物權(quán)是直接支配物的權(quán)利，是支配型財產(chǎn)權(quán)。(4):D B項中的出質(zhì)人既可以是債務人，也可以是第三人；《物權(quán)法》區(qū)分了質(zhì)押合同和質(zhì)權(quán)的效力，交付質(zhì)物是質(zhì)權(quán)的生效要件，而非質(zhì)押合同的生效要件，質(zhì)押合同一般自成立之時起生效。(5):D 處分是對土地實施事實變化行為或者法律變化行為的權(quán)能處分，指對物的命運加以處置。單純對自然狀態(tài)的改變不構(gòu)成處分。在土地上種植果樹并未發(fā)生土地權(quán)利的變動，不屬于處分行為。(6):C 集體建設用地使用權(quán)屬于用益物權(quán)，它是對集體建設用地的占有、使用、收益的權(quán)利。(7):D 設立集體經(jīng)濟組織享有土地所有權(quán)的，應當尊重多數(shù)人意愿，確認土地仍歸村農(nóng)民集體所有。實際上，將村一級集體土地所有權(quán)確定為集體土地所有權(quán)的最基本形態(tài)是比較適宜的，這樣能夠減少村民小組之間的權(quán)屬糾紛，穩(wěn)定農(nóng)村土地關系。(8):A 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十八條規(guī)定，抵押權(quán)因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。(9):A 耕作權(quán)的主體是標的物所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者農(nóng)民個人。如系被征收土地，耕作權(quán)人原則上應為征收以前的土地所有權(quán)人或使用權(quán)人。(10):D 香港的土地使用制度非常發(fā)達，主要是實行土地租用制度，香港政府不向土地使用者出讓土地所有權(quán)，除授予約翰大教堂土地永業(yè)權(quán)外，其余的都只授予租業(yè)權(quán)。香港的土地租用可以是有償?shù)?，也可以是無償?shù)摹?11):D 我國立法在借鑒西方民事立法的基礎上，區(qū)分了地役權(quán)和相鄰權(quán)，即國內(nèi)外的民事立法都承認地役權(quán)與相鄰權(quán)兩者之間存在著區(qū)別。(12):B 在經(jīng)濟學上，出讓金的性質(zhì)是年地租折現(xiàn)值的總和。(13):C 日本自明治維新后就將土地的封建領主所有改為了土地私人所有，這種土地私人所有是一種法律上承認個人或私人可以占有土地的制度，但并不意味著全部土地都為私人所有。日本現(xiàn)行的土地所有制主要分為三種形式，即國家所有、公共所有、個人與法人所有。(14):C 調(diào)整指的是對個別農(nóng)戶之間承包的土地進行小范圍適當調(diào)整，調(diào)整只限于個別農(nóng)戶。(15):C 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的進行房地產(chǎn)開發(fā)的，滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。(16):C 自東漢黃巾起義(公元184年)至北魏孝文帝太和元年(公元477年)實行均田制。均田制失敗中大網(wǎng)校
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之后，土地私有制恢復。農(nóng)民收入中除了必須支付賦稅外，還須支付地租，而且地租大大高于賦稅，這種土地私有制持續(xù)的時間很久，直至明清時期，達到私有制的頂峰期。(17):A 新中國成立后，我國進行了土地制度改革，頒布了《土地改革法》，實行了農(nóng)民土地所有制，初步劃分了屬于國家所有和農(nóng)民私有的土地范圍，初步建立了國有土地由單位和個人(包括農(nóng)民)使用的制度，并為國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)制度的確立奠定了基礎。(18):A 宅基地使用權(quán)作為一項獨立的土地權(quán)利類型，是《物權(quán)法》中的新規(guī)定，根據(jù)《物權(quán)法》、《土地管理法》等法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)是經(jīng)依法審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織分配給其成員用于建造住宅的、沒有使用期限限制的一種土地權(quán)利。(19):D 建設用地的取得是國家和建設用地權(quán)人之間關于權(quán)利創(chuàng)設的關系；而轉(zhuǎn)讓行為則是在建設用地使用權(quán)出讓之后，民事主體之間的權(quán)利流轉(zhuǎn)行為，兩者發(fā)生的時問以及行為的內(nèi)容均不同，應予以區(qū)別。(20):B 不論是需役地還是供役地分割之后，地役權(quán)就其各部分仍然存續(xù)，這體現(xiàn)了地役權(quán)的不可分性。地役權(quán)的取得、消滅或享有應為全部，不得分割為數(shù)部分或僅為一部分而存在。不可分性體現(xiàn)的是不動產(chǎn)利用的整體性，或者稱為需役地與供役地的整體上之一一對應關系，旨在提高不動產(chǎn)之整體利用價值。(21):D 物權(quán)的收益權(quán)能是可以由所有人或者非所有人行使，用益物權(quán)的設立就是一個明證。(22):A(23):B 1950年6月頒布的《中華人民共和國土地改革法》規(guī)定，廢除地主階級封建剝削的土地所有制，實行農(nóng)民土地所有制，借以解放農(nóng)村生產(chǎn)力，發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，為新中國工業(yè)化開辟道路。(24):B 臺灣的土地權(quán)利體系有所有權(quán)、典權(quán)、抵押權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)、地役權(quán)等。借用權(quán)屬于日本的土地權(quán)利的內(nèi)容。(25):C 只有集體組織成員享有集體建設用地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)。電力公司不屬于集體組織成員，不能獲得這兩項權(quán)利；國有建設用地使用權(quán)只能建立在國有土地上，本題所涉及的土地并沒有被征為國有，電力公司不享有建設用地使用權(quán)。(26):A 征收是指國家為了公共利益需要，依照法定程序?qū)⒓w土地轉(zhuǎn)為國有，并給被征地的農(nóng)民集體和個人合理補償和妥善安置的法律行為。征收是將集體土地變?yōu)閲型恋氐男袨?，是所有?quán)的改變。(27):A 農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權(quán)。單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán)。(28):B 臺灣“民法”第八百三十二條規(guī)定，“稱地上權(quán)者，謂以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木為目的而使用其土地之權(quán)?！?29):A 《農(nóng)村土地承包法》第三十五條規(guī)定，在承包期內(nèi)，發(fā)包方不得單方面解除承包 合同，不得假借少數(shù)服從多數(shù)強迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營權(quán)，不得以劃分“口糧田”和“責任田”等為由收回承包地搞招標承包，不得將承包地收回抵頂欠款。(30):B 土地確權(quán)的法律依據(jù)散見于法律、行政法規(guī)、司法解釋、相關政策、地方性法規(guī)和政府規(guī)章中，A項屬于法律；CD兩項屬于部門規(guī)章。(31):B 根據(jù)《土地管理法實施條例》第三十條的規(guī)定，新增建設用地的土地有償使用費，是指國家在新增建設用地中應取得的平均土地純收益。(32):D 本題中，甲與乙形成地役權(quán)關系。根據(jù)《物權(quán)法》第一百五十八條的規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。(33):A 出讓國有建設用地使用權(quán)出租后，承租人僅享有租期內(nèi)對土地的占有、使用和收益權(quán)，其并中大網(wǎng)校
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非土地使用權(quán)人，原出讓合同仍由作為出租人的土地使用權(quán)人繼續(xù)履行，租期屆滿而土地使用權(quán)未到出讓年限時，土地承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。(34):C 地方政府經(jīng)中央政府授權(quán)，可以代表國家行使所有權(quán)。也就是說，我國采用的是“單一代表、分級行使”的制度，而地方政府的行使權(quán)不是以所有權(quán)代表的資格為基礎，而是以所有權(quán)代表即中央政府的授權(quán)為基礎。(35):D 以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。(36):B 對土地權(quán)屬爭議的政府處理不服的，應以處理爭議的政府為被告提起訴訟，該訴訟在性質(zhì)上屬于行政訴訟。(37):D 根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，劃撥國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，應當向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。因此，通過補交出讓金而取得出讓國有土地使用權(quán)的宜采雙方協(xié)議的方式，但協(xié)議的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。(38):D 根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十三條規(guī)定，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村辦企業(yè)事業(yè)單位和個人依法使用農(nóng)民集體土地進行非農(nóng)業(yè)建設的，可依法確定使用者集體土地建設用地使用權(quán)。對多占少用、占而不用的，其閑置部分不予確定使用權(quán)，并退還農(nóng)民集體，另行安排使用。(39):C 地役權(quán)，是指以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。本題中，甲利用乙、丙的土地通行是為了自己承包經(jīng)營的土地便利之用。(40):C 根據(jù)《物權(quán)法》第二百零二條的規(guī)定，土地抵押權(quán)人應當在主債權(quán)訴訟時效期間行使土地抵押權(quán)，未行使的，人民法院不予保護。也就是說，最高額土地抵押權(quán)的存續(xù)期間與主債權(quán)的訴訟時效一致。所以，最高額土地抵押權(quán)的存續(xù)期間一般長于當事人約定的確定債權(quán)的期間。(41):A 建設用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是指通過買賣、贈與等合法方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。當事人之間必須簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同，這種合同不是單一的對建設用地的使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，也同時伴隨著在從國家取得使用權(quán)時必須履行的義務，屬于權(quán)利義務的概括移轉(zhuǎn)。轉(zhuǎn)讓需要滿足一些法定條件，如：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建筑用地條件。(42):D 我國國家土地所有權(quán)與集體土地所有權(quán)在內(nèi)涵與外延上有很大的區(qū)別。國家土地所有權(quán)更具有所有權(quán)的絕對性特征，而集體土地所有權(quán)受到比國外私有土地所有權(quán)更多的限制，集體土地所有權(quán)不具有絕對性，也可以說，它不是一項真正的“所有權(quán)”。(43):D 《農(nóng)村土地承包法》第五條、第四十八條規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員、集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人都有權(quán)成為土地承包經(jīng)營權(quán)的主體。國家根據(jù)需要開發(fā)利用農(nóng)村土地的，只能通過征收的方式將集體土地轉(zhuǎn)化為國有土地。(44):D 地役權(quán)從屬于需役地的使用權(quán)，不得與需役地分離，當事人讓與需役地使用權(quán)，而未特別約定自己保留地役權(quán)者，其地役權(quán)隨同使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。(45):D 出讓國有建設用地使用權(quán)人出租時，應按土地使用出讓合同約定的期限和條件完成土地的投資、開發(fā)和使用。(46):A 《農(nóng)村土地承包法》第三十四條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。(47):A 根據(jù)《土地管理法》第七十八條的規(guī)定，當市、縣人民政府土地管理部門未經(jīng)依法審批而行使國有土地的收益權(quán)及處分權(quán)時，認定其行為無效，并依法處理相關的法律后果。(48):B 用益物權(quán)人不享有對標的物的處分權(quán)，處分權(quán)歸屬于該標的物的所有權(quán)人。用益物權(quán)人不僅可以排除一般的人對于其行使用益物權(quán)的干涉，而且可以依據(jù)用益物權(quán)直接對抗物的所有權(quán)中大網(wǎng)校
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人對其權(quán)利的非法妨害。(49):B 權(quán)能的差別性是建設用地使用權(quán)的特征，建設用地的權(quán)能因為所有權(quán)性質(zhì)的不 同，而差別巨大。國有建設用地使用權(quán)有期限限制；集體建設用地使用權(quán)沒有期限限制。(50):A 動產(chǎn)質(zhì)權(quán)是指債務人或者第三人將其動產(chǎn)交由債權(quán)人占有，當債務人不履行債務時，債權(quán)人就該動產(chǎn)依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)成立時才有權(quán)占有質(zhì)物，留置權(quán)人是在留置權(quán)成立之前基于相關聯(lián)的債權(quán)債務關系占有的留置物，二者是不同的。(51):B 根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十二條的規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)一并抵押。以建設用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。該規(guī)定體現(xiàn)的是房地一致原則。(52):C 集體土地的所有權(quán)性質(zhì)在一般情形下是不會改變的，但是我國法律中規(guī)定了集體土地的征用制度，在征用制度下，集體土地的所有權(quán)性質(zhì)可能會發(fā)生變化。(53):A 鄉(xiāng)村公益建設用地使用權(quán)，是指依法經(jīng)審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者其依法設立的公益性組織對用于本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部公益事業(yè)的非農(nóng)用地所享有的集體建設用地使用權(quán)。據(jù)此定義可知鄉(xiāng)村公益建設用地使用權(quán)的權(quán)利主體應當是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者其依法設立的公益性組織。(54):D 占有可分為合法占有和非法占有。合法占有又分為自己占有（即所有權(quán)人的占有）和他人占有（即非所有權(quán)人的占有）?，F(xiàn)代民法為保護他人占有，賦予其以占有人的法律地位，并使占有權(quán)成為一種單獨的物權(quán)，以鼓勵非所有權(quán)人對他人所有物的合法占有與利用，滿足經(jīng)濟社會發(fā)展的多元化需求，促進物盡其用。(55):B 《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》第三十條規(guī)定，國土資源行政主管部門受到申請人提出的土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理申請后，應該對申請人的資格進行審查，并在收到申請書之日起7個工作日內(nèi)提出是否受理的意見。(56):B 根據(jù)《土地管理法》第五十七條的規(guī)定，建設項目施工和地質(zhì)勘查需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時用地，在報批前，應當先經(jīng)有關城市規(guī)劃行政主管部門同意。(57):A(58):C 參見《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第二十一條規(guī)定。(59):D 參見《土地管理法實施條例》第二十六條規(guī)定。(60):C 根據(jù)《物權(quán)法》的相關規(guī)定，留置權(quán)發(fā)生在行紀合同中。合伙合同、買賣合同和抵押合同這幾項合同中，在合同成立生效之前，債權(quán)人并不合法占有標的物，不能產(chǎn)生留置權(quán)。
二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）
(1):A, B, C, D 招標出讓國有建設用地使用權(quán)的程序是：①準備招標文件，如招標書、投標書、土地使用和規(guī)劃條件等；②發(fā)布招標公告；③有意受讓人辦理競標手續(xù)；④政府確定中標人并簽訂出讓合同；⑤中標人按合同約定付清出讓金，辦理土地登記手續(xù)。(2):B, C, D 當事人可以約定在最高額土地抵押擔保的債權(quán)確定前，最高額土地抵押權(quán)隨部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。當事人的約定主要有以下兩種情形：①部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，土地抵押權(quán)也部分轉(zhuǎn)讓，原最高額土地抵押所擔保的債權(quán)額隨之相應減少。在這種情況下，轉(zhuǎn)讓的土地抵押權(quán)需要重新作土地抵押登記，原最高額土地抵押權(quán)需要作變更登記；②部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，全部土地抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)成為無擔保債權(quán)。(3):A, C 香港的土地使用制度非常發(fā)達，主要是實行土地租用制度，香港政府不向土地使用者出讓土地所有權(quán)，除授予約翰大教堂土地永業(yè)權(quán)外，其余的都只授予租業(yè)權(quán)。政府將其土地租與發(fā)展商或其他土地使用者，租約規(guī)定了土地的用途、土地的租用年限和每年應繳的地租。在租中大網(wǎng)校
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約有效期內(nèi)，租戶可以根據(jù)租約所定的條款建造地上建筑物，并連同租約在市場上出售，承讓人得享有租約所載的權(quán)益。租約期滿，土地連同地上建筑物一并由政府無償收回。(4):A, B, D, E 國有土地使用權(quán)被抵押后，其權(quán)利主體仍然屬于抵押人，并沒有發(fā)生變化，不屬于變更的原因。(5):A, B, D, E 我國實行社會主義公有制，只有國家和集體能夠成為土地的所有者，個人不得擁有土地。(6):B, C, D 只有通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)才屬于無償?shù)?，出讓方式獲得的土地使用權(quán)都是有償?shù)模桓鶕?jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條、第二十七條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準。(7):A, C 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第十八條規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。(8):A, B, E 德國在《德國民法典》中規(guī)定了“土地所有權(quán)人的權(quán)利擴及到地面上的空間和地面下的底層”，但是也作出了“所有權(quán)人不得禁止他人在排除干涉與所有權(quán)人無利害關系的高空或者地層中所進行的干涉?！?9):A, C 根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十三條的規(guī)定，建設用地使用權(quán)人有權(quán)將建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。因此東城公司辦理了登記手續(xù)，依法取得土地使用權(quán)?！段餀?quán)法》第一百四十條的規(guī)定，建設用地使用權(quán)人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經(jīng)有關行政主管部門批準。東城公司不得擅自變更土地的使用用途。(10):A, B, C, D 土地的四項基本權(quán)能包括：占有、使用、收益和處分。土地是土地權(quán)利的客體。(11):A, D 沒收是指解放初期對地主及官僚資本土地所有權(quán)的剝奪；征收是指1982年《國家建設征用土地條例》施行前，國家依照法律規(guī)定的條例無償?shù)貙⒐窕蚣w所有的土地收歸國有的行為；征購是指1982年《國家建設征用土地條例》施行前，國家依照法律規(guī)定的條例有償?shù)卣饔眉w或個人的土地的行為；征用是指1982年《國家建設征用土地條例》施行后，國家依照法律規(guī)定的條件將原屬于農(nóng)民集體的土地征為國有的行為。出讓是指土地使用權(quán)人通過繳納一定的土地使用金獲得土地使用權(quán)的行為，屬于有償行為。(12):A, B, E 劃撥國有土地使用權(quán)依法辦理出讓手續(xù)的，申請人是劃撥國有土地使用者土地使用者，申請人應當在繳納土地使用權(quán)出讓金后30日內(nèi)，申請劃撥國有土地使用權(quán)變更登記。(13):A, B, C 參見《土地管理法》第四十七條規(guī)定。(14):A, B, C, D 根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十五條規(guī)定，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)?！爸苯訉Ｎ餁w為己有”屬于流押條款，法律上禁止該條款的出現(xiàn)。(15):A, C, D, E 出讓國有土地使用權(quán)是有償、有期限的。(16):A, B, C 為了穩(wěn)定租賃關系，保護承租人的合法權(quán)益，促使承租人合理、高效地使用土地，賦予租賃土地使用權(quán)人以法定續(xù)租權(quán)，除了根據(jù)社會公共利益的需要，國家依法定程序收回土地使用權(quán)的情形外，國有土地所有者代表對土地使用者提出的續(xù)期申請均應予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)租的，國有土地所有者代表與土地使用者應當重新簽訂土地使用權(quán)租賃合同，并辦理登記中大網(wǎng)校
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手續(xù)。(17):A, B, C, E 土地權(quán)屬爭議的類型不包括國有土地使用者與集體土地使用者之間的爭議，因為 集體土地使用者享用土地使用權(quán)的物權(quán)化程度不高，所以這類爭議一般由集體土地所有 者出面解決。(18):A, B, C 依照合同而取得的地役權(quán)，在合同規(guī)定的權(quán)利存續(xù)期問屆滿歸于消滅。地役權(quán)消滅的原因主要有：需役地喪失對供役地的利用需要；需役地對供役地利用的不能；權(quán)利期限屆滿；地役權(quán)人放棄權(quán)利；混同。地役權(quán)具有相對的獨立性，不因權(quán)利人的死亡而消滅，權(quán)利人死亡后，地役權(quán)由其繼承人繼承。抵銷僅僅限于債權(quán)債務關系，物權(quán)是不能夠抵銷的。(19):B, C 我國《物權(quán)法》明確規(guī)定了地役權(quán)制度。A項是供役地所有人享有的權(quán)利；D項供役地所有人可以轉(zhuǎn)讓供役地使用權(quán)，地役權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓；E項是供役地人的權(quán)利而非義務。(20):B, D, E 用益物權(quán)的特征有：用益物權(quán)以對標的物的使用、收益為目的；用益物權(quán)是他物權(quán)、限制物權(quán)和有期限物權(quán)；根據(jù)《物權(quán)法》第一百一十七條規(guī)定，用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。據(jù)此可知，用益物權(quán)不盡是不動產(chǎn)物權(quán)；用益物權(quán)是限制物權(quán)。
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第五篇：2010年土地登記代理人《土地權(quán)利理論與方法》模擬試題-中大網(wǎng)校
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2010年土地登記代理人《土地權(quán)利理論與方法》模擬試題(1)總分：100分
及格：60分
考試時間：120分
一、單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意）
(1)用地以協(xié)議方式為主，一般不經(jīng)批準的階段是（）。
(2)如果需役地人以明示的意思表示放棄其地役權(quán)的，則地役權(quán)（）。
(3)最高額土地抵押擔保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人不得通過協(xié)議變更的是（）。
(4)農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿（）年的，應視為現(xiàn)使用者所有。
(5)關于地役權(quán)的行使，下列敘述有誤的一項是（）。
(6)經(jīng)批準，兼并后新成立的國有企業(yè)的土地使用權(quán)采取保留劃撥方式的，最長不得超過（）年。
(7)關于土地權(quán)屬爭議與土地侵權(quán)糾紛，下列說法不正確的是（）。
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(8)在地役權(quán)法律關系中，下列表述不正確的是（）。
(9)下列關于財產(chǎn)權(quán)特征及內(nèi)容的說法中錯誤的是（）。
(10)下列掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)的情形中，掛牌未成交的是（）。
(11)下列對國有建設用地使用權(quán)權(quán)能的理解，不正確的是（）。
(12)關于臺灣的耕作權(quán)，下列說法正確的有（）。
(13)住在A市的甲和住在B市的乙就C市的一座房屋的所有權(quán)發(fā)生爭議，訴諸法院，根據(jù)規(guī)定，該案件應當由（）的人民法院管轄。
(14)鴉片戰(zhàn)爭以后中國近代土地所有制發(fā)生了一些變化，不屬于其表現(xiàn)的是（）。
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(15)在國有土地因重復征用或重復劃撥引起的土地爭議中，應本著（）的原則，按土地利用現(xiàn)狀確定權(quán)利歸屬。
(16)開啟了國有土地有償使用的時代的是（）。
(17)張某是河溝村民，1983年村里實行土地承包責任制，分給他2畝責任田，但是一直沒有給他頒發(fā)《土地使用權(quán)證書》。2009年村里準備在張某的責任田上建村辦企業(yè)，張某不同意，村集體認為張某沒有《土地使用權(quán)證書》，對該土地不享有使用權(quán)，無權(quán)拒絕，強行在該土地上建起廠房。對此，下列說法正確的是（）。
(18)承包期內(nèi)，承包方自愿交回承包地的，應當提前（）以書面形式通知發(fā)包方。
(19)國家征收財產(chǎn)的權(quán)力的依據(jù)是（）。
(20)按年向土地所有權(quán)人交付租金而長期或永久地使用、收益其不動產(chǎn)的權(quán)利指的是（）。
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(21)宅基地使用權(quán)的取得具有（）。
(22)質(zhì)權(quán)以______為標的，用益物權(quán)以______為其標的。（）
(23)下列關于出讓國有建設用地使用權(quán)的主體理解，不正確的是（）。
(24)劃撥國有建設用地使用權(quán)，土地使用者需經(jīng)（）依法批準。
(25)土地權(quán)利中最核心的財產(chǎn)權(quán)利是（）。
(26)下列關于土地權(quán)屬爭議的管轄的范圍，表述有誤的是（）。
(27)我國國有土地使用權(quán)最基本的取得方式為（）。
(28)（）指對土地事實上的管領。
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(29)（）是促進國土資源可持續(xù)利用的有力保障。
(30)以下不屬于市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地使用權(quán)出讓合同時所應當堅持的原則的是（）。
(31)（）年，聯(lián)合國糧農(nóng)組織對土地進行了定義。
(32)周某持有某公司債券，在購買房屋時，周某以其所持有的公司債券出質(zhì)，債券上未進行任何記載。當周某按約定將債券交付給質(zhì)權(quán)人時，（）。
(33)某工廠需要引進先進技術以提高生產(chǎn)率，于是向銀行貸款，并將工廠占用的土地使用權(quán)作為抵押，后由于技術不成熟，工廠出現(xiàn)虧損，無奈之下，又將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給啤酒廠，但沒有通知銀行。根據(jù)規(guī)定，該工廠轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為（）。
(34)甲與乙簽訂地役權(quán)合同，使用乙的土地供自己的土地便利，但未辦理登記。后乙將土地轉(zhuǎn)讓于丙，乙未向丙提及其與甲之間的協(xié)議約定。后丙拒絕甲繼續(xù)利用該土地，如果甲起訴到法院，則下列說法正確的是（）。
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(35)關于匈牙利的土地使用制度，下列說法正確的是（）。
(36)土地上下空間的所有權(quán)歸屬（）。
(37)有關以股權(quán)出質(zhì)的說法中錯誤的是（）。
(38)2008年3月1日，村民劉某與村委會簽訂了一份承包經(jīng)營合同，承包村里的3畝耕地30年。4月1日，劉某到縣政府進行了土地承包經(jīng)營的相關登記，并且縣政府于4月 15日向劉某發(fā)放了承包經(jīng)營權(quán)證。2009年1月，因為劉某的兒子們都外出務工，劉某一人無力耕作該3畝土地，所以他與村西頭的蔣某將土地進行了對換承包，但是雙方并沒有到相關機關辦理變更登記。4月，村委會重新進行改選，改選后的新的村委會主任決定重新分配土地，于是將劉某承包的土地收回。下列說法正確的是（）。
(39)若當事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時抵押，則下列說法正確的是（）。
(40)出讓國有土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓后，受讓人土地使用權(quán)的期限為（）。
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(41)沙河鄉(xiāng)柳樹村內(nèi)有鄉(xiāng)辦企業(yè)一家，村辦林場一片。村內(nèi)的耕地，過去由生產(chǎn)隊集體耕種，以后生產(chǎn)隊改為組，由各級發(fā)包給本組的農(nóng)戶。依照法律規(guī)定，以下土地的所有權(quán)的歸屬認定正確的是（）。
(42)按國家有關法律規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，工業(yè)用地不得超過（）年。
(43)集體土地使用權(quán)是（）。
(44)下列各項中，可以成立留置權(quán)的是（）。
(45)土地屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由（）代表集體行使所有權(quán)。
(46)空間使用權(quán)依客體“空間”的垂直方向的位置不同，可分為（）。
(47)我國實行土地公有制，土地制度的主要特點為（）。
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(48)關于土地確權(quán)與土地登記，下列選項中說法正確的是（）。
(49)關于尊重歷史和現(xiàn)實，分階段處理土地權(quán)屬問題的原則內(nèi)容，不包括（）。
(50)國土資源行政主管部門接到申請，經(jīng)過審查后，認為屬于本部門管轄范圍的，應當自受理土地權(quán)屬爭議之日起（）內(nèi)提出調(diào)查處理意見。
(51)天紅房地產(chǎn)開發(fā)公司于2004年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權(quán)，使用年限為40年，經(jīng)開發(fā)建成商品房后，2008年7月1日將該房屋一并轉(zhuǎn)讓給大洋公司，大洋公司將其作為職工住宅分配給職工居住，職工李某于2009年1月1日搬入新居，此時李某對該土地的使用年限為（）。
(52)下列不屬于工業(yè)用地土地使用權(quán)獲取方式的是（）。
(53)甲與乙在簽訂一份最高額土地抵押擔保合同后，又協(xié)議提高最高債權(quán)額。但是該約定卻會導致另一債權(quán)人丙的債權(quán)不能得到清償，則該約定（）。
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(54)甲公司依照國有建設用地使用權(quán)出讓合同的約定已經(jīng)付清了80%的土地出讓價款，則下列說法正確的是（）。
(55)國家所有的土地由（）代表國家行使。
(56)土地使用權(quán)抵押登記效力采用（）原則。
(57)周某向吳某借款20萬用于開辦企業(yè)，將自己享有的一塊土地的使用權(quán)作抵押。合同約 定，如果周某到期不能償還借款，該土地使用權(quán)直接歸吳某所有。根據(jù)法律，此約定（）。
(58)建設項目施工和地質(zhì)勘查需要臨時占用耕地的，土地使用者應當自臨時用地期滿之日起（）內(nèi)恢復種植條件。
(59)土地確權(quán)是一種（）行為。
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(60)下列權(quán)利中不屬于用益物權(quán)的是（）。
二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）
(1)在城市建成區(qū)內(nèi)或者城市建成區(qū)邊緣，存在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，但該農(nóng)民集體所擁有的土地全部變?yōu)榻ㄔO用地的，下列做法符合法律規(guī)定的有（）。
(2)對于宅基地使用權(quán)，下列表述正確的有（）。
(3)物權(quán)的變動可以采?。ǎ┑裙痉绞健?/p>
(4)采用國家出資（入股）方式配置土地的處置方案可以由（）進行審批。
(5)我國土地所有權(quán)的確定經(jīng)歷了（）等階段。
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(6)在我國，土地所有權(quán)的主體可以是（）。
(7)國家土地所有權(quán)行使的權(quán)利內(nèi)容包括（）。
(8)設立下列建設用地使用權(quán)，應當采取出讓方式的有（）。
(9)土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對其所有的土地享有（）的權(quán)利。
(10)行使集體土地所有權(quán)的限制有（）。
(11)《關于農(nóng)村人民公社當前政策問題的緊急指示信》中規(guī)定的“四固定”制度是指（）必須固定給生產(chǎn)小隊使用。
(12)宅基地使用權(quán)人對宅基地享有（）。
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(13)關于典權(quán)的敘述，下列說法正確的有（）。
(14)關于分層建設用地使用權(quán)的設定，下列說法正確的有（）。
(15)臺灣地區(qū)對地權(quán)采取了一定的限制措施，包括（）。
(16)確定其他的土地權(quán)利具有重要的意義，下列屬于其意義的有（）。
(17)下列選項中不屬于土地權(quán)屬爭議案件的有（）。
(18)下列企業(yè)、行業(yè)可以采取國有土地使用權(quán)作價出資（入股）的是（）。
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(19)李某與王某約定，李某可以在王某的土地上通行運送貨物的汽車。后來李某與王某之間因為小事發(fā)生爭吵，王某便在自己土地的道路上堆放了很多垃圾和石塊等雜物，嚴重影響汽車的通行。為此李某要求王某清除路上的東西，保障道路暢通。對此，王某表示土地是自己的，他有權(quán)堆放東西，況且汽車并非不能通行，只是有點麻煩而已，這并沒有根本違反合同約定。雙方就此事爭執(zhí)不下，遂起訴到法院。下列選項中正確的有（）。
(20)最高額土地抵押權(quán)所擔保的債權(quán)確定的情形包括（）。
答案和解析
一、單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意）(1):B 從1962年到l982年《國家建設征用土地條例》的頒布，這個時期土地權(quán)屬的特點是，用地以協(xié)議方式為主，一般不經(jīng)批準。(2):A 需役地人以明示的意思表示放棄其地役權(quán)的，屬于地役權(quán)人處分自己的權(quán)利的行為，地役權(quán)消滅，但是已經(jīng)登記的地役權(quán)，除有放棄的表示外，還需要履行注銷手續(xù)。(3):D 實際發(fā)生的債權(quán)只有在最高額抵押期問結(jié)束后才能確定，其不由抵押權(quán)人和抵押人在擔保合同中予以約定。(4):B 農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿20年的，應視為現(xiàn)使用者所有；連續(xù)使用不滿20年的，或者雖滿20年但在20年期滿前所有者曾向使用者或者有關部門提出歸還的，由縣級以上人民政府根據(jù)具體情況確定土地所有權(quán)。(5):D 地役權(quán)消滅后，供役地所有權(quán)人、使用權(quán)人承擔的義務和所受的限制隨之消滅。(6):B 根據(jù)《國有企業(yè)改革劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第八條第一款第（二）項和第八條第二款規(guī)定，國有企業(yè)兼并國有企業(yè)或非國有企業(yè)以及國有企業(yè)合并，兼并或合并后的企業(yè)是國有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的，可以采取保留劃撥方式處置土地使用權(quán)，但保留劃撥用地方式的期限不能超過五年。(7):B 土地權(quán)屬爭議是指土地所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬爭議，它是特定范圍內(nèi)有關土地權(quán)利歸屬的民事糾紛。土地侵權(quán)糾紛是指在土地權(quán)屬明確的情況下，有關土地權(quán)利受到侵犯而引起的民事中大網(wǎng)校
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糾紛。侵權(quán)糾紛的解決，當事人可以采取行政調(diào)處解決，也可以直接向人民法院提起民事訴訟；侵權(quán)糾紛不受行政處理后30日的訴訟時效的限制；侵權(quán)糾紛中，被侵權(quán)人對行政調(diào)處不服的，應以侵權(quán)人為被告提起民事訴訟，而對土地權(quán)屬爭議的政府處理不服的，提起行政訴訟。土地權(quán)屬爭議以確定土地的權(quán)利歸屬為處理結(jié)果；而土地侵權(quán)行為適用民法中一般侵權(quán)行為的規(guī)定，侵權(quán)人應退還土地。(8):A 依據(jù)民法理論，地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。即地役權(quán)是為了自己土地的便利而在他人土地上設定的用益物權(quán)，而不是為了特定人設定的。地役權(quán)的取得，既可以有償取得，也可以無償取得。(9):C 所有權(quán)是惟一的自物權(quán)種類。(10):D 根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》的規(guī)定，掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)的情形中，按照下列規(guī)定確定是否成交：①在掛牌期限內(nèi)只有1個競買人報價，且報價不低于底價，并符合其他條件的，掛牌成交。②在掛牌期限內(nèi)有2個或者2個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人；報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低于底價者除外。③在掛牌期限內(nèi)無應價者或者競買人的報價均低于底價或者均不符合其他條件的，掛牌不成交。(11):B 國有建設用地具有較為完整的權(quán)能，除占有和使用外，還可具有轉(zhuǎn)讓、出租、抵 押等權(quán)能。(12):A 臺灣“土地法”第一百三十三條規(guī)定，荒地“承墾人自墾竣之目起，無償取得所領墾地之耕作權(quán)，應即依法向該管市縣地政機關申請為耕作之登記。但繼續(xù)耕作滿10年者，無償取得土地所有權(quán)。前項耕作權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。但繼承或贈予于得為繼承之人，不在此限?！睋?jù)此，自開墾完畢之日起權(quán)利人就獲得了耕作權(quán)；耕作權(quán)人死亡后，耕作權(quán)可以被其繼承人繼承，但是不得轉(zhuǎn)讓。(13):C 根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定，涉及到不動產(chǎn)糾紛的案件適用專屬管轄的規(guī)定，即由不動產(chǎn)所在地的人民法院管轄。本案中的房屋屬于不動產(chǎn)，理應由不動產(chǎn)所在地即C市人民法院管轄。(14):D 鴉片戰(zhàn)爭以后中國近代土地所有制發(fā)生了一些變化，主要表現(xiàn)在：國有土地進一步私有化，擴大了地主私人占有土地的范圍，強化了地主制經(jīng)濟；地主階級構(gòu)成發(fā)生變化，土地私有更加集中，大地主階層不斷擴大，中小地主日趨沒落；帝國主義在我國的占地具有殖民地的性質(zhì)，此時的土地制度已經(jīng)具有殖民地的性質(zhì)。(15):C 在涉及歷史原因的集體土地爭議中，如歷史事實不清、相關證據(jù)或政策依據(jù)不明，應以土地實際占有的現(xiàn)狀為根據(jù)確定土地的權(quán)屬關系。在國有土地因重復征用或重復劃撥引起的土地爭議中，也應本著“后者優(yōu)先”的原則，按土地利用現(xiàn)狀確定權(quán)利歸屬。(16):B 1979年7月，第五屆全國人大常委會第二次會議通過的《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》第五條明確規(guī)定，中國合營者的投資可包括為合營企業(yè)經(jīng)營期問提供的場地使用權(quán)。如果場地使用權(quán)未作為中國合營者投資的一部分，合營企業(yè)應向中國政府繳納場地使用費。該法律打破了傳統(tǒng)觀念的禁錮，使國有土地的所有權(quán)與使用權(quán)第一次產(chǎn)生分離，以此為契機，開始了國有土地有償使用的時代。(17):B 本題中，雖然張某并沒有獲得《土地使用權(quán)證書》，但是已經(jīng)耕種土地達26年之久，屬于事實上的使用行為，應當確認張某對該土地的合法使用權(quán)，村集體在土地上建廠，不得侵害張某的合法權(quán)益，同時，土地管理法明確禁止將耕地轉(zhuǎn)為建設用地，村集體在耕地上建廠房的行為也是違法的。征收屬于國家行為，只有國家根據(jù)公共利益才能夠征收集體土地，集體沒有權(quán)力征收。(18):C 《農(nóng)村土地承包法》第二十九條規(guī)定，承包期內(nèi)，承包方可以自愿將承包地交回發(fā)包方。承包方自愿交回承包地的，應當提前半年以書面形式通知發(fā)包方。(19):C 中大網(wǎng)校
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國家征收財產(chǎn)的權(quán)力，不是依據(jù)于國家所有權(quán)，而是依據(jù)于國家主權(quán)。國家征收財產(chǎn)的權(quán)力屬于公權(quán)力。(20):B 永佃權(quán)是按年向土地所有權(quán)人交付租金而長期或永久地使用、收益其不動產(chǎn)的權(quán)利。地役權(quán)是指為自己土地的便利在他人土地上所設定的權(quán)利。地上權(quán)是指以支付租金為代價在他人土地上建筑房屋的權(quán)利。典權(quán)是指支付一定典價，在一定期限內(nèi)占有他人的不動產(chǎn)，從而取得使用、收益的權(quán)利。(21):D 宅基地使用權(quán)的取得具有無償性和福利性，只能由本集體組織成員獲得，是為公民提供基本的建房保障。(22):B 一般說來，質(zhì)權(quán)包括動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)，質(zhì)權(quán)的標的為權(quán)利或者動產(chǎn)，用益物權(quán)屬于不動產(chǎn)物權(quán)，只能在不動產(chǎn)上設立。(23):C 外商投資成片開發(fā)經(jīng)營土地的，社會影響較大，投資風險高，出于社會利益和管理的需要，對其主體條件應作限制，其取得出讓國有建設用地使用權(quán)的前提條件是設立外商投資企業(yè)，應具有“三資企業(yè)”的特殊身份。(24):C 劃撥國有建設用地使用權(quán)，是指土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，無償取得的或者繳納補償、安置等費用后取得的，沒有使用期限限制的國有建設用地使用權(quán)。(25):A 土地所有權(quán)是土地所有人依法對自己財產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，它是土地物權(quán)中最重要也最完全的一種權(quán)利，土地上其他的物權(quán)都是在所有權(quán)基礎之上成立的，所以土地所有權(quán)是設定于土地之上的各種權(quán)利中最核心的一種財產(chǎn)權(quán)利。(26):C 爭議一方為中央國家機關直屬單位，且涉及面積較大的案件由省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門受理。(27):D 我國國有土地使用權(quán)可以通過出讓、租賃、劃撥等具體方式取得?？偟恼f來，可以歸納為有償使用和無償劃撥兩種方式。(28):A 占有即是指對物享有事實上的管理力和控制力，它表現(xiàn)為一種持續(xù)的狀態(tài)。(29):A 我國在過去很長一個時期內(nèi)受計劃經(jīng)濟影響，偏重土地行政管理，而土地權(quán)利制度建設相對滯后，國家法律對企業(yè)、公民的土地權(quán)利界定不明確或保障不利，權(quán)利之間的界線不清，導致土地利用粗放、土地閑置、浪費，并產(chǎn)生大量的土地爭議和沖突，用地者缺乏保護耕地和合理利用土地的主動性和自覺性。歷史上出現(xiàn)的亂砍濫伐森林、草原過度放牧等問題，其根本原因在于土地產(chǎn)權(quán)關系不清晰，責權(quán)利關系不明和產(chǎn)權(quán)缺乏有效保護，用地者對未來缺乏穩(wěn)定的預期。因此，賦予各類土地權(quán)利主體穩(wěn)定的土地財產(chǎn)權(quán)，是促進國土資源可持續(xù)利用的有力保障。(30):A 根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十一條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同應當按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。(31):C 1972年聯(lián)合國糧農(nóng)組織對土地給出如下定義：“土地包含地球特定地域表面及其以上和以下的大氣、土壤及基礎地質(zhì)、水文和植被”。(32):C 《物權(quán)法》第二百二十四條規(guī)定，以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，當事人應當訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設立；沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關部門辦理出質(zhì)登記時設立。根據(jù)《擔保法司法解釋》第九十九條規(guī)定，以公司債券出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人沒有背書記載“質(zhì)押”字樣，以債券出質(zhì)對抗公司和第三人的，人民法院不予支持。(33):A 出讓國有建設用地使用權(quán)抵押期間，抵押人將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓、出租、作價出資或者入股、再次抵押的，應當通知抵押權(quán)人，并告知對方當事人該物已經(jīng)抵押的情況，原抵押合同繼續(xù)有效。未通知抵押權(quán)人或者未告知對方當事人的，處分行為無效。(34):A 地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。本題中甲乙之間簽訂地役權(quán)合同，無須經(jīng)過登記合同即可成中大網(wǎng)校
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立生效，地役權(quán)產(chǎn)生，但是由于沒有登記，其地役權(quán)不能對抗善意第三人丙，丙有權(quán)拒絕甲繼續(xù)利用該土地。(35):B 原東歐一些國家，由于土地不專為國家所有，因此沒有把土地排除在民事流轉(zhuǎn)之外。從匈牙利的情況來看，1987年3月匈牙利公布了新的土地法，排除了重國家所有制、輕集體所有制的傾向，將兩者放在平等的地位。取消了對集體和個人土地的一些不必要的限制，并規(guī)定在一定范圍內(nèi)允許集體和個人買賣土地，擴大土地使用者的權(quán)利，使其接近土地所有者的權(quán)利。另外，集體和個人還可以購買國家所有的土地。(36):D 我國城市的土地屬于國家所有，農(nóng)村土地屬于集體所有。土地的性質(zhì)決定了土地上下空間的所有權(quán)屬于國家和集體。(37):D 根據(jù)《物權(quán)法》第二百二十六條的規(guī)定，以股權(quán)出質(zhì)的，當事人應當訂立質(zhì)權(quán)合同。以在證券登記結(jié)算機構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，應當在證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理出質(zhì)登記，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記后發(fā)生效力。以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自在工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設立。(38):A 《物權(quán)法》第一百二十七條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營合同生效時設立。土地承包經(jīng)營權(quán)的設立是以土地承包經(jīng)營合同生效為準的，不需要以登記為生效要件。劉某與蔣某將雙方承包的土地進行對換，雖然沒有向縣人民政府進行土地承包經(jīng)營權(quán)的變更登記，但是已經(jīng)生效，只是不能夠?qū)股埔獾谌??！段餀?quán)法》第一百三十一條規(guī)定，承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地。農(nóng)村土地承包法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。因此，村委會無權(quán)收回劉某承包的土地，也不能夠給劉某補償而收回土地。(39):B 根據(jù)《擔保法解釋》第五十二條的規(guī)定，當事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押無效。(40):D(41):D 集體土地所有權(quán)的主體有三：①基本主體為村民集體所有；②次一級的有村內(nèi)各農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織，如某村有三個生產(chǎn)隊（互助組），每個生產(chǎn)隊都可成為獨立的所有權(quán)主體；③高一級的有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有。(42):C 根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，工業(yè)用地不得超過50年。(43):C 集體建設用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員，以及符合法律規(guī)定的其他組織和個人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對集體所有的建設用地享有的用益物權(quán)。(44):B 留置權(quán)的成立必須以留置權(quán)人合法占有債務人的財產(chǎn)為要件。A項張某占有李某的財產(chǎn)是通過偷竊獲取的，屬于非法占有，不成立留置權(quán)；C項趙某撿到錢包有義務返還卻不予返還，本身就屬于非法侵占行為，不構(gòu)成留置；D項中，這幅畫在李某交付給周某之前屬于李某所有，即李某并沒有占有周某的財產(chǎn)，留置權(quán)也不成立，此時李某行使的是同時履行抗辯權(quán)，而不是留置權(quán)。(45):B 根據(jù)《物權(quán)法》第六十條的規(guī)定，對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權(quán)。(46):A(47):C 我國實行土地公有制，土地所有權(quán)的主體為國家或者集體，土地所有者將其所有權(quán)四項職能中的一項或數(shù)項讓與土地使用者，土地使用者由此獲得土地使用權(quán)或空間權(quán)、地役權(quán)。(48):A 土地確權(quán)與土地登記是一個事物的兩個方面。廣義地看，土地登記是確定土地權(quán)利歸屬的過程；狹義地看，土地確權(quán)又是土地登記的一個階段，即審查權(quán)屬資料真實性并確定土地權(quán)利歸屬和界線的過程。我國土地登記制度采取實質(zhì)主義的登記體例。(49):C 在確權(quán)工作中，要堅持國家所有土地的推定原則，即不能證明為集體所有的土地歸國家所有。(50):A 中大網(wǎng)校
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根據(jù)《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》第二十八條的規(guī)定，國土資源行政主管部門應當自受理土地權(quán)屬爭議之日起6個月內(nèi)提出調(diào)查處理意見。(51):C 根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十四條規(guī)定，建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權(quán)的剩余期限。本題中李某對該土地的使用年限為：40-4.5=35.5（年）。(52):B 根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》第五條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。(53):A 根據(jù)物權(quán)法的相關規(guī)定，土地抵押權(quán)人與土地抵押人協(xié)議變更的內(nèi)容，對其他土地抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，該約定無效。(54):D 根據(jù)國土資源部發(fā)布的《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》第二十三條規(guī)定，受讓人依照國有建設用地使用權(quán)出讓合同的約定付清全部土地出讓價款后，方可申請辦理土地登記，領取國有建設用地使用權(quán)證書。未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款的，不得發(fā)放國有建設用地使用權(quán)證書，也不得按出讓價款繳納比例分割發(fā)放國有建設用地使用權(quán)證書。(55):A 在我國，國家土地所有權(quán)的代表是單一的。《物權(quán)法》規(guī)定國有財產(chǎn)由國務院代表國家行使所有權(quán)。我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務院代表國家行使。(56):A 根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十條條與第一百八十七條的規(guī)定，以土地使用權(quán)抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設立。(57):A 《物權(quán)法》第一百八十六條規(guī)定，抵押權(quán)人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。該條即為“流押條款”的禁止規(guī)定，本案中，周某和吳某之間的約定即為流押條款，屬于法律禁止的行為。(58):B 根據(jù)《土地管理法實施條例》第二十八條的規(guī)定，建設項目施工和地質(zhì)勘查需要臨時占用耕地的，土地使用者應當自臨時用地期滿之日起1年內(nèi)恢復種植條件。(59):D 根據(jù)《土地管理法》第十一條的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地、農(nóng)民集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設的土地、單位和個人依法使用的國有土地等土地確權(quán)的主體為縣級以上人民政府，因此，土地確權(quán)是一種政府行為。(60):B 用益物權(quán)是指非所有權(quán)人對他人所有之物享有的占有、使用和收益的他物權(quán)。其外延包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。抵押權(quán)屬于擔保物權(quán)的范疇。
二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）(1):A, B, C 根據(jù)法律的規(guī)定，用地者對該幅土地享有劃撥國有土地使用權(quán)；集體所有的土地可以通過征收而變?yōu)閲宜小?2):A, B, C 根據(jù)《土地管理法》第六十二條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準；B項規(guī)定的是宅基地使用權(quán)人的權(quán)利；宅基地使用權(quán)基本性質(zhì)屬于用益物權(quán)。(3):C, E 公示，就是將物權(quán)變動的意思和內(nèi)容向社會公眾顯示。對動產(chǎn)來講，動產(chǎn)物權(quán)的變動以交付為公示方式，不動產(chǎn)物權(quán)的變動一般采用登記作為法定公示方式。(4):A, B, C 根據(jù)《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見（試行）》規(guī)定，對于省級以上人民政府批準實行授權(quán)經(jīng)營或國家控股公司試點的企業(yè)，方可采用授權(quán)經(jīng)營或國家作價出資（入股）方式配置土地。改制企業(yè)根據(jù)省級以上人民政府關于授權(quán)經(jīng)營或國家控股公司試點的批準文件，擬定土地資產(chǎn)處置總體方案，向省或國務院土地行政主管部門申請核準。(5):A, B, C, D 中大網(wǎng)校
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確定土地所有權(quán)的歷史沿革分為四個階段：確立了農(nóng)民土地私有制和國家土地所有制階段；初步確立集體土地所有制階段；鞏固集體土地“三級所有、隊為基礎”的所有權(quán)制度階段；確立城市土地歸國家所有制度階段。(6):A, B 根據(jù)我國《憲法》，我國實行土地的社會主義公有制，不存在土地的私人所有權(quán)，我國只有兩種形式的土地所有權(quán)，即國家土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地所有權(quán)，土地所有權(quán)的主體只能為國家或農(nóng)民集體。(7):A, B, C, D 國家土地的所有者代表將國家土地所有權(quán)的部分權(quán)能讓與土地所有者，國家對土地依法享有收益權(quán)，并保有最終處分權(quán)。(8):A, B, C, D 根據(jù)《物權(quán)法》第一百三十七條的規(guī)定，設立建設用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。國家機關建設用地主要通過劃撥的方式獲得土地使用權(quán)。(9):A, B, C, D 土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對其所有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地所有權(quán)是支配性和絕對性的權(quán)利，屬于財產(chǎn)所有權(quán)的范疇。(10):B, C, D 鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所有者代表行使土地權(quán)利時可不經(jīng)過農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民小組表決同意。向用地者讓與權(quán)利，既可由集體土地所有者實施，也可以由其代表實施。(11):A, B, C, D 1960年11月3日，中共中央發(fā)出了《關于農(nóng)村人民公社當前政策問題的緊急指示信》，明確規(guī)定勞動、土地、耕畜、農(nóng)具必須堅決實行‘四固定’，固定給生產(chǎn)小隊使用，并且登記造冊，任何人不得隨便調(diào)用。(12):A, B, C, D 宅基地使用權(quán)人對宅基地主要享有占有和使用的權(quán)利，同時還包括有限的處分和收益的權(quán)利。(13):A, C, E 典權(quán)是臺灣特有的物權(quán)。承典人除占有典產(chǎn)，供自己使用外，在典權(quán)存續(xù)期中，還可將典物轉(zhuǎn)典，或出租給他人，或?qū)⒌錂?quán)讓與他人，并可以典權(quán)為抵押權(quán)的標的物。典權(quán)約定期限，不得超過30年。典期屆滿經(jīng)過2年之后，出典人不以原典價回贖其典物的，承典人即取得典物所有權(quán)。(14):A, B, C, D 分層建設用地使用權(quán)的設定必須符合法律的特別要求，不得損害已設立的用益物權(quán)人的權(quán)利，ABCD四項都是該特別要件的規(guī)定。(15):A, B, C, E 臺灣地區(qū)規(guī)定所有的礦產(chǎn)都不得私有。(16):A, B, C, E D項中土地所有權(quán)人和土地使用權(quán)人的合法權(quán)益可以通過土地所有權(quán)和土地使用權(quán)進行保護。(17):A, B, C 土地權(quán)屬爭議是指土地所有權(quán)或者土地使用權(quán)歸屬爭議，它是特定范圍內(nèi)有關土地權(quán)利歸屬的民事糾紛。土地侵權(quán)糾紛是指在土地權(quán)屬明確的情況下，有關土地權(quán)利受到侵犯而引起的民事糾紛。由此可見，只有DE兩項屬于土地權(quán)屬爭議的案件。(18):A, C, D, E 根據(jù)《關于加強土地資產(chǎn)管理促進國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》規(guī)定，對于自然壟斷的行業(yè)、提供重要公共產(chǎn)品和服務的行業(yè)，以及支柱產(chǎn)業(yè)和高新技術產(chǎn)業(yè)中的重要骨干企業(yè)，根據(jù)企業(yè)改革和發(fā)展的需要，主要采用授權(quán)經(jīng)營和國家作價出資（入股）方式配置土地，國家以作價轉(zhuǎn)為國家資本金或股本金的方式，向集團公司后企業(yè)注入土地資產(chǎn)。(19):A, D 本案中李某與王某設定的是地役權(quán)合同。雙方當事人應當盡量保證通行地役權(quán)的正常行使。供役地人應當盡可能的保證供役地符合地役權(quán)行使的要求，不能給地役權(quán)的行使制造障礙。(20):A, B, C, E 根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，債務人、土地抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷的，最高額土地抵押權(quán)所擔保的債權(quán)確定。
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