第一篇：休閑山莊總體策劃范文

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休閑山莊總體策劃

1、開發(fā)主題設(shè)計-----

山抱田園 水訪人家

對文化主題的理解：以自然山水為依托，以泉水文化為線索，以民俗為個性，以鄉(xiāng)村野趣為情韻，構(gòu)建“山抱田園，水訪人家”的生態(tài)文化。

對意境的理解：以自然為載體，通過“山抱田園、閑云野鶴、家家泉水、戶戶垂楊”的環(huán)境營造，令游客情由景生，情景交融，感受天人合一的和諧意境。

對環(huán)境景觀的理解：整合山、水、田、園、人家等核心要素，以山、田、園為基質(zhì)，以水為動脈，以人家為靈魂，主次得當、動靜結(jié)合地營造出“山谷藏田園”的獨特景觀。

對度假產(chǎn)品的理解：度假設(shè)施依山就勢，莊園別墅屋、農(nóng)宅皆融合在自然山林中；活動項目體現(xiàn)返璞歸真，以康體休閑、農(nóng)事體驗為主，讓游客回歸自然，親臨山水。

對生活方式的理解：在優(yōu)美舒適的自然環(huán)境中倡導和諧共處，在閑適安逸的生活狀態(tài)下體驗“閑云野鶴”，在濃郁厚重的傳統(tǒng)文化里回到“外婆的家”。

對游客體驗的理解：通過休閑度假，游客不僅能夠愉悅身心，凈

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化靈魂，還可以產(chǎn)生敬畏自然，健康環(huán)保的生態(tài)體驗?？傮w功能分區(qū)

游客消費能力和出游動機的市場調(diào)查結(jié)果顯示，度假區(qū)客源結(jié)構(gòu)將以純度假游客、周末休閑游客、商務會議游客和自駕車游客為主體。主體游客的購買動機和消費偏好是決定度假區(qū)功能分區(qū)的基本依據(jù)。根據(jù)是否主要服務于同類目標顧客群(根據(jù)不同的目標顧客群)，可將度假區(qū)劃分為旅游集散區(qū)、主要吸引片區(qū)、次要吸引片區(qū)和支撐系統(tǒng)等幾個板塊。而每個小屋或小莊園，將賦予一個特色作為主題，讓每位游客每次來都可以享受到不同風格的感受，讓“新鮮味道”不斷延伸。⑴旅游集散區(qū)通過小游客集散區(qū)的方式來體現(xiàn)，是為所有來訪的游客提供信息和服務的中心區(qū)域。

⑵針對商務會議游客、純度假游客、周末休閑游客和自駕車游客等不同目標顧客群的特殊需求，主要吸引片區(qū)可細分為酒店會議、莊園別墅屋、汽車營地三個片區(qū)。

⑶次要吸引片區(qū)是通過系列旅游產(chǎn)品滿足不同顧客群的共同需求。根據(jù)不同的產(chǎn)品類型，可將次要吸引片區(qū)細分為山地運動營、休閑游憩區(qū)、山頂觀光區(qū)、山谷景觀區(qū)和度假地產(chǎn)區(qū)。

⑷支撐系統(tǒng)的基本功能是為游客提供服務，并維持度假區(qū)的日常運營。綜上分析，我們可以得到本項目的功能框架如下：

總體功能分區(qū)框架功能分區(qū)的目的是要對游客進行分流，使同一類型的游客都能集中在某個片區(qū)，便于結(jié)合游客的需求提供特色鮮明的度假項目及接待設(shè)施，保證不同類型游客能獲得他們期望的體驗并保證

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體驗的完整性，也便于度假區(qū)的營運管理和游客管理，降低開發(fā)成本。⑴從不同市場結(jié)構(gòu)的需求角度出發(fā)考慮不同類型的游客對環(huán)境、設(shè)施、服務的需求都有所不同，消費水平最高。(針對不同市場的需求考慮不同類型的游客對環(huán)境,設(shè)施,消費水平,服務等的不同需求)⑵從資源對計劃用途的適應性角度出發(fā)合理的利用現(xiàn)場地形及景觀特點，進行功能分區(qū)劃分。(因地制宜,合理的開發(fā)利用現(xiàn)場的地形以及景觀特點來劃分功能分區(qū),)游客集散區(qū)及主停車場主要功能是服務于游客，設(shè)在行政中心前成為度假區(qū)的集散地，能使游客方便的到達每個功能片區(qū)；入口左側(cè)的山上有高壓線會給游客造成一種心里上無形的壓力，使得這一大片用地不適宜安排住宅別墅的開發(fā)，但這片山勢較高，視野寬，所以把這里開發(fā)成休閑、娛樂的集中地，將成為人氣最密集的片區(qū)；

山谷入口處高達十多米的土崖是天然的屏障，使得山谷腹地與水庫視覺與交通上形成隔離的兩處用地，也是住宅地產(chǎn)與大眾休閑兩個片區(qū)的自然分界線，作用功能分流，康體娛樂區(qū)和休閑游憩區(qū)作為整個度假區(qū)的公共配套功能區(qū)，處于兩片區(qū)之間成為了可達性和便利性最突出的中間過渡區(qū)；山谷景觀區(qū)占據(jù)了山谷的主要腹地，這一片區(qū)不適合建設(shè)住宅別墅，但它做為開闊的景觀帶，則能打造出度假區(qū)的主題景觀吸引片區(qū)；莊園別墅區(qū)要滿足最高端游客的需求，它占據(jù)了整個規(guī)劃范圍內(nèi)最好的用地，依山而建，朝向和景觀都將是最理想的；酒店會議區(qū)要體現(xiàn)山地度假酒店的特色主題，座落在山谷盡頭的兩山體之間，人工湖之前，這里為整個區(qū)的配套聚集中心、地形最生動，交

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通也將是最便利，能很好的滿足商務會議及各度假游客的需求；住宅地產(chǎn)區(qū)占據(jù)了湖面的三個山頭，這里的朝向和坡度最適合未來開發(fā)大規(guī)模的住宅地產(chǎn)；預留用地片區(qū)朝北，視覺景觀不理想，建議做為后期開發(fā)的預留用地；山頂觀光區(qū)地處坡度大、暴露性強、植被少的片區(qū)，不適宜項目的開發(fā)建設(shè)，建議做部分植被培植，開設(shè)觀光游線既可；規(guī)劃用地南面的山谷是度假區(qū)發(fā)展過程中的控制范圍，是未來度假區(qū)發(fā)展的主要預留用地及擴張空間。休閑區(qū)的成功，不僅可以提高這區(qū)域的知名度，更能讓人輕易接受這地方，所以建議休閑山莊不僅僅是一個隨便的規(guī)劃建設(shè)和經(jīng)營，它帶動地產(chǎn)發(fā)展的影響力是遠大的。在這廈漳大橋的建設(shè)期間，剛好是我們山莊的發(fā)展之時，橋通了，我們的知名度也已打開了，地產(chǎn)開發(fā)的價值也在無形和有形之間上升。備注：在將建成的行政辦公樓大廳，置放整個項目的規(guī)劃布局圖(模型)，讓游客在度假的同時，借機宣傳項目，為以后的住宅地產(chǎn)開發(fā)做一個有力的伏筆。

純度假游客需要私密安靜的環(huán)境、享受更大的自由支配空間、有最好的地理朝向及觀景視域，固將這個片區(qū)放于山勢高、較為私密的一個區(qū)域中；商務會議游客需要集中的會議及服務設(shè)施，也同樣需要私密安靜的場所及特色鮮明的景觀環(huán)境，所以規(guī)劃在行政中心的左側(cè)，交通便利，鬧中取靜；周末休閑游客對住宿設(shè)施要求不高，主要消費集中在餐飲、體驗性活動、休閑娛樂上，他們集中的地方將是一個人氣旺盛且相對喧鬧的片區(qū)，固規(guī)劃在娛樂、休閑、生活配套的周邊；自駕車游客不僅需要旺盛的人氣，同時還需要停車方便、小范圍的私有

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休閑空間，固規(guī)劃在小區(qū)入口處大廣場的上方。針對所有游客的共同需求而設(shè)的公共配套功能區(qū)，對可達性和便利性有很高的要求，要使得每個功能分區(qū)的游客都能方便的到達并享用它的服務?？傮w概念設(shè)計

⑴總體概念設(shè)計

游客集散區(qū)重點提供停車接待與服務，同時提供少部分的主題購物、休閑餐飲及中檔消費的客棧式住宿；

以農(nóng)家特色民俗體驗為主題，是提供餐飲、住宿、娛樂、參與性的中、高檔的消費場所；

運動營是度假區(qū)的配套片區(qū)，大部分康體娛樂設(shè)施集中于此； 酒店會議區(qū)以度假住宿與商務會議功能為主，滿足游客對高檔的休閑度假產(chǎn)品的需求。

主流游客要通過體驗區(qū)抵達度假區(qū)，而進入度假區(qū)的第一站便是游客集散區(qū)。游客在集鎮(zhèn)中了解到度假區(qū)的具體項目分布后，可結(jié)合自身需求及偏好選擇路線，大部分車輛停留在集鎮(zhèn)停車場，自駕車游客可以通過區(qū)內(nèi)車行道直接到達汽車營地，酒店會議區(qū)及莊園別墅區(qū)的游客也可直接開車進入他們的接待地，除此之外將限制其它車輛進入度假區(qū)，減少機動車輛對度假區(qū)氛圍的破壞，度假區(qū)的車輛出口設(shè)在體驗片區(qū)的東邊，所有旅游車輛統(tǒng)一由此離開，整體構(gòu)成一個交通大環(huán)線。除車行道以外，各片區(qū)之間有游客步行道及景觀橋相連，并開設(shè)山頂觀光區(qū)游覽線。⑵游客體驗設(shè)計

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整體上看，整個白水生態(tài)旅游度假谷，是一個融“生態(tài)、綠色、自然、度假、娛樂、休閑、農(nóng)家體驗、野營、會議、人居、地產(chǎn)”等諸多元素為一體的綜合性園區(qū)。游客的行為千差萬別，這里總結(jié)了四種最主要的游客類型，并為他們分別設(shè)計了各自不同的游客體驗?！黾兌燃儆慰腕w驗線

這部分游客的消費水平最高，對度假區(qū)的要求也就最高，他們將主要集中在莊園別墅區(qū)和會議酒店區(qū)消費，更注重獲得精神上的享受.他們在酒店會議區(qū)除了能享受舒適的住宿環(huán)境及周到的服務之外，這里的山谷流水、眾果齊林、空谷幽蘭等觸手可及的自然景色將使游客沉醉于閑云野鶴般的生活狀態(tài)。莊園別墅區(qū)給游客一種體驗莊園主人的生活方式，擁有寬闊的私人莊園別墅及山坡園林，不同的莊園主題還能提供世界各地的生活方式和休閑娛樂活動，充分滿足游客高品位的心里訴求。

■周末休閑游客體驗線

周末進園區(qū)休閑游玩的游客主要分布在游客集散區(qū)、山地運動區(qū)、休閑游憩區(qū)等區(qū)域，游客在這里欣賞田園風光、享受垂釣趣味的同時，還在親身的參與中體驗到農(nóng)家民俗風情和鄉(xiāng)間野趣，找回童年“外婆家”的記憶，使游客在短短的一兩天內(nèi)能得到放松?！錾虅諘h游客體驗線

這里沒有城市嘈雜的環(huán)境，能帶給與會者輕松的氣氛，既提高了工作效率，又得到一次身心的洗禮，會務之余，游客能享受酒店、莊園別墅屋等高品位的生活方式及休閑活動，工作休閑兩不誤。

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■自駕車游客體驗線

自駕車愛好者主要集中在汽車營地、游客集散區(qū)等區(qū)域，汽車營地是滿足現(xiàn)代人休閑時尚需求的旅游新產(chǎn)品，有周邊各功能片區(qū)和自然環(huán)境的合理搭配，自駕車游客從中可獲得野外露營、朋友團聚、越野賽車、拓展訓練和親近大自然的樂趣。項目總覽----

分區(qū)--項目名稱--內(nèi)容

旅游集散區(qū)、游客服務中心、提供信息咨詢服務、體驗式購物、旅游小超市、紀念品店、日用品店、餐飲、主題酒吧、風情咖啡館、閩南茶社、田園餐廳、鄉(xiāng)村客棧、提供中檔住宿服務、停車場、提供園區(qū)大部分停車服務。

接待中心：提供接待、信息指引、商務服務等 客房：提供度假住宿服務

餐飲：滿足客人各類宴會等餐飲需求

會議中心：可為各層次需求的會議提供規(guī)范的服務

會所：滿足酒店住客的吃、住、服務、健身等一系列實用需求 娛樂休閑區(qū)：提供新鮮、高層次的休閑產(chǎn)品 康體運動場：攀巖、網(wǎng)球、羽毛球運動場等 停車場：提供酒店及莊園別墅的停車服務 地主大院: 以地主生活方式為主題的高檔消費區(qū) 耕魚居: 提供捕魚、吃魚，住船屋等漁家風情體驗 豆腐坊: 提供豆腐制作展覽與體驗的傳統(tǒng)農(nóng)家

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家禽園:向游客提供以家禽文化為主題的鄉(xiāng)村生活

青蔬園: 以蔬菜、瓜果的種植、培養(yǎng)、工藝展示為主題的田園農(nóng)家 百果園: 體驗住果農(nóng)家，吃特色水果餐、摘農(nóng)家果為主題的果樹園 釀酒坊：釀酒坊展示手工釀酒的各種工具和過程，并提供游客參與的采摘楊梅等水果、榨汁、風干、發(fā)酵、制作水果糕點、各種酒類的儲藏、分類等項目。游客在此不僅可以了解到酒類的知識，更可以體驗自己動手的樂趣。

小院茶園：小院茶園是清茶莊休閑、聚會的場所。大片的茶林之中，游客可以跟著采茶的姑娘學習如何選擇采摘茶葉，聽聽采茶歌。閑坐在小院看看茶道表演，體驗古老的茶文化。

炒茶間：炒茶間是展現(xiàn)炒茶工藝的作坊，游客們采茶之后可以到此親自感受炒茶的樂趣，更可以將自己所炒的茶葉作為紀念品，不失為送給親朋好友一份特殊的心意。

雕刻時光：雕刻時光是一個石器手工作坊。這里展現(xiàn)了一些趣味石雕時刻打磨等手工藝。游客可以在這里小試身手，并買走自己的作品。營舍區(qū)：野營體驗區(qū)域。

汽車營地區(qū)：拓展活動區(qū)、提供叢林穿梭、生存訓練、團隊活動等。自然生態(tài)的體驗區(qū)域：康體運動、迷你高爾夫、游泳池、滑草場。山地運動營：體驗摘果樂趣。

家庭游憩：設(shè)有兒童游戲場、植物園、湖水泛舟項目。休閑游憩區(qū)：濱湖休閑茶座、提供少量的餐飲服務。特色步行街：漳州的特色小吃及特有的土產(chǎn)品

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山景觀區(qū)：山頂觀光區(qū)、涼亭觀光臺、山地休閑觀光。

小結(jié)：對于本項目的一個特性，雖為旅游，但實為地產(chǎn)開發(fā)，所以兩個片區(qū)一定要統(tǒng)一規(guī)劃，產(chǎn)生共鳴，借助休閑區(qū)前方之道，為以后的住宅區(qū)提升價值。

而本身項目的運作不只是項目的運作，而是整個區(qū)域概念的運作，所以只有做好項目的旅游，集聚人氣，炒熱區(qū)域，炒熱項目，從而達到利益的最高點。

第二篇：休閑山莊策劃方案（范文模版）

檀木森林休閑山莊策劃方案

前言：農(nóng)家樂是一種新興的旅游休閑形式，建立的目的是向現(xiàn)代人提供一種回歸自然從而獲得身心放松，精神愉悅的休閑旅游方式。明確經(jīng)營目的與顧客群體方向才能確定明確的經(jīng)營定位與規(guī)劃設(shè)計。具體方案如下。所謂知己知彼 百戰(zhàn)不殆 一．企業(yè)概況 檀木深林現(xiàn)狀：

1.企業(yè)情況：地處竹城新區(qū)，旁邊緊挨公安局，整個山莊以森林綠化為主，搭配荷花池，魚池外加王家祠堂為架構(gòu)的整體產(chǎn)業(yè)鏈搭配。周邊無農(nóng)家樂。山莊實行全封閉形式，餐廳處于未開業(yè)模式。設(shè)施設(shè)備待完善中。

2.企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施：總共10個包間，其中1個包間為2張桌子，其余為單獨包間，每個包間設(shè)置有機麻桌，每桌可坐12人，餐廳以每人每火鍋附帶中餐為主的消費模式 3.人員結(jié)構(gòu)：廚師兩名，服務員3---5名，其他雜工3名左右。

4.菜品結(jié)構(gòu)：火鍋搭配為主，傳統(tǒng)中餐為輔助的以鹵菜，家常雞鴨魚鱔魚為主，小炒為搭配的菜品組合。

5.消費現(xiàn)狀：現(xiàn)有顧客群體多為老板朋友捧場作為一個休息娛樂的簡單場所，但對服務與環(huán)境存在一定程度的不認同。

6.經(jīng)營現(xiàn)狀：未開業(yè)，產(chǎn)品定位未確定，服務有待完善，設(shè)施布局，功能分區(qū)還在規(guī)劃，餐廳定位還未確定，經(jīng)營營銷還未開展，衛(wèi)生狀況堪憂，僅限常規(guī)朋友接待，廚房設(shè)施設(shè)備布局混亂?？蛻魸M意度低。二，策劃方案建議 1.宏觀環(huán)境分析

大竹現(xiàn)有人口消費實力雄厚，消費水平的改變導致消費觀念的轉(zhuǎn)變，現(xiàn)有大竹鄉(xiāng)村休閑山莊不具備規(guī)模，現(xiàn)有企業(yè)環(huán)境優(yōu)美。消費能力具備，消費需求具備外加競爭對手薄弱使得企業(yè)具備打造品牌的效果。2.微觀環(huán)境分析

現(xiàn)有農(nóng)家樂經(jīng)營模式較為簡單，缺乏特色。而本企業(yè)具備得天獨厚的森林資源與大的布局結(jié)構(gòu)，外加經(jīng)營者的個人社會資源實力，使得山莊具備很大的開發(fā)潛力。3.經(jīng)營目標

短期目標;打造成大竹休閑戶外山莊的引導者

長期目標;成為大竹農(nóng)家樂以及外來游客前來消費的必來之地，成為一個旅游品牌點。4.市場定位與細分 A． 市場細分

為了緩解工作壓力的白領(lǐng)

想體驗下綠色消費，健康消費的消費者 周末想帶孩子出來體驗生活的家長 公司或者同學聚會

需求休閑放松的企業(yè)主或者私人宴請 B． 主要目標顧客群體 企業(yè)主與白領(lǐng)階層 C． 產(chǎn)品定位

當?shù)靥厣鷳B(tài)農(nóng)家菜，主要以野雞，土雞，兔子，活魚，羊，土鴨，鱔魚為主的現(xiàn)點現(xiàn)殺模式

5.營銷策略 A． 餐飲——提供原生態(tài)健康養(yǎng)身的食物與服務

B． 休閑茶吧——向游客提供放松休閑的環(huán)境，讓顧客可以喝茶，打牌放松娛樂 C． 荷花池，王家祠堂——向游客提供觀賞拍照的場所 D． 魚塘——為游客提供可以垂釣的環(huán)境

E． 專業(yè)點殺區(qū)——野雞，土雞，兔子，活魚，羊，土鴨，鱔魚，給顧客現(xiàn)場視覺沖擊傳達原生態(tài)理念

F． 燒烤區(qū)，亭子——為滿足游客戶外自主動手，貼近大自然的需求 G． 放養(yǎng)區(qū)——各種雞兔鴨常規(guī)的，方便管理管控農(nóng)家家禽，傳達原生態(tài)產(chǎn)品理念 H． 小型宴席多功能廳——提供給企業(yè)政府單位開會用餐 6.功能分區(qū)布局

大門口接待區(qū)——停車區(qū)——棋牌區(qū)——休閑茶吧區(qū)——私人包間區(qū)——廚房區(qū)——簡單游樂區(qū)——戶外燒烤用餐區(qū)——點殺區(qū)——放養(yǎng)區(qū)——垂釣區(qū)——王家祠堂與荷花觀賞區(qū) 每一個區(qū)域必須要用小路進行通道式鏈接并在附近建立適當?shù)男菹⑼?7.價格策略

定價分兩種：取消火鍋模式。第一種做點殺中高端。第二種做中端燒烤自助式消費。

8.營銷渠道（目的引流與知名度）

A.利用企業(yè)主本身的現(xiàn)有資源進行宣傳推廣

B.通過互聯(lián)網(wǎng)媒體大竹在線等進行文案活動宣傳，宣傳環(huán)境配套設(shè)施，套餐活動，打造知名度

C.利用一個主題進行公益性的活動宣傳，例如大竹之前做的梨花節(jié) 采摘節(jié)等 D.對學校企業(yè)進行宣傳，打造成一個戶外活動的一個基地

E.與旅行社進行合作，主打戶外燒烤，森林氧吧版塊，給予優(yōu)惠 F.與政府進行溝通，得到支持發(fā)布到旅游網(wǎng)站上 G.做商家聯(lián)盟

9.山莊存在問題與改善建議（1.）設(shè)施設(shè)備方面

A.品牌名字太過普通，沒有凸顯經(jīng)營特色，需要改名（參考名字深林氧吧休閑山莊）B.上坡后門口山莊大招牌不夠醒目與特色，需要做成特色琉璃瓦形式的大門，門口無專人引路與接待或者安排停車 C.停車區(qū)數(shù)量不夠，D.把樓下收銀區(qū)域設(shè)置為專門的私人訂制區(qū)，里面設(shè)置單獨的衛(wèi)生間或者是把包間里面的棋牌利用隔斷隔開，包間氛圍與硬件設(shè)施需要進行風格的展現(xiàn)與差異化，包間里面必須配備餐桌墊盤等中高端餐廳基本的服務設(shè)施，人員方面由專人進行服務 E.進門口左手邊設(shè)置為常規(guī)的包間區(qū)域，在風格方面需要進行改變

F.廚房空間太小，功能布局不合理，影響操作速度。四門冰箱，荷臺，切配臺必須流程化操作，在物品的衛(wèi)生上也很欠缺。

G.烤羊區(qū)與河海鮮點殺區(qū)分開設(shè)置，進廚房點殺衛(wèi)生達不到要求影響顧客體驗 H.整體空間布局缺乏整體性與連接性（2.）菜品方面

A.菜品結(jié)構(gòu)混亂，在火鍋與傳統(tǒng)中餐方面缺乏核心的菜品宣傳理念與定位 盤子達不到要求 無菜品裝盤更不用說美觀 B.菜品口味待定

（3.）服務 A.無服務標準與規(guī)范（4.）衛(wèi)生

環(huán)境衛(wèi)生與餐廳衛(wèi)生處于家常菜基層階段（5.）人員結(jié)構(gòu)

人員上配置不夠，人員素質(zhì)欠缺；建立人員招聘體系工資結(jié)構(gòu)，進行人才的篩選與錄用（6）管理混亂無管理 10.合作方式 待進一步商討

第三篇：休閑山莊的多種休閑經(jīng)營項目策劃

休閑山莊的多種休閑經(jīng)營項目策劃

一、前景分析：

作為一個城市的市民在城市森林生活久了，都會有許多的壓力，都想再回歸一下田園的生活，根據(jù)這種情況桂林城市開了很多像農(nóng)家樂一樣的店，這種店一般都會選在一些山清水秀的地方，也一般都會離市區(qū)遠點，都設(shè)在市郊邊上，每到星期

六、日就會有很多客人駕車或者坐上公交前往這些地方休閑玩樂，當給自己滿受壓力的心臟放個假。

二、市場調(diào)查

現(xiàn)場考察，可派人到成都周邊所有這類型的店都跑一遍，到處去吃、去看、去玩，學習別人的長處了解別人的短處，再由公司派出相關(guān)的調(diào)查人員上街進行問卷式調(diào)查，還由公司的人員上網(wǎng)查找關(guān)于這方面的資料，經(jīng)后定出休閑山莊的經(jīng)營項目和方向，以及休閑山莊的布局和設(shè)置等。

三、擬定項目設(shè)置

1、種植田園

2、狩獵

3、許愿樹

4、餐飲、住宿

5、釣魚

6、KTV

7、會議室

8、運動項目包括：籃球、排球、乒乓球、羽毛球、健身器材、爬山、飛鏢及弓箭靶場等。

9、陶吧，客人可以自己制作成藝術(shù)品，制作好后可以帶回去，也可以放在休閑山莊的展覽廳內(nèi)。

10、豆腐房，可以自己制磨制豆?jié){及做豆腐。

11、燒烤場

12、每晚都播放的免費電影

13、簽名墻，客人可以買來漂亮的鵝卵

石簽上自己想說的話，然后把石頭放在設(shè)計好的一個一個小方格內(nèi)。

14、煙花燃放場所，因為眾多城市都禁止燃放煙花，所以這個煙花燃放場所最受歡迎。

15、不定期舉行的猜迷燈會等大家喜愛的活動。

四、山莊藍圖構(gòu)想

車到休閑山莊的門口，首先映入眼簾的是一個木制的大門樓，門口立著二只石獅子，旁邊種著漂亮的花草樹木，還擺設(shè)了許多怪石，整個感覺古色古香，風景獨好。

走過山莊的木制門樓，一條由水泥鋪成的大道呈現(xiàn)在你的眼前，旁邊是二三幢磚頭造成的小樓房作為員工的住宿所用，旁邊還有一條粗大而且有些年代的許愿樹，許愿樹用竹柵欄圍起來，樹上掛滿了客人許愿扔上樹的紅布條包著的石頭。左邊一片片的田地，上面種滿了蔬菜，每一個蔬菜地都規(guī)劃得很好，面前都插著一塊木制的牌子，寫著XXX貴客所經(jīng)營的田地等字樣，這些田地是休閑山莊租借給客人種菜的，客人種好后由休閑幫忙管理，到能收獲的時候休閑山莊就會打電話給客人，叫客人前來收獲自己親手種下的蔬菜等。

越過許愿樹一片片的桃樹林布滿山坡，當桃花開是滿山遍野都是粉紅的桃花，讓人心曠神怡，想不行桃花運都不行啊。

桃樹林的后面有一個比較大的狩獵場地，整個狩獵場由一些網(wǎng)圍了起來，里面放養(yǎng)著一些山雞、兔子等小動物，只要客人花錢去前臺租到一把弓箭就可以在這里打獵了，打好的獵物由休閑山莊工作人員幫你過稱后，再送到廚房，你就可以享受到由你親手獰獵的風味獨特的野味了。

再往里走，一個籃球場呈現(xiàn)在你眼前，籃球場由木地板造成，在這里你可以約上幾位朋友打上一場籃球，運動一下自己的身體。當然休閑山莊的體育設(shè)施較多，共有籃球場、乒乓球室、羽毛球場、健身室、飛鏢及弓箭靶場等。

再走里面一點，一個燒烤場又再呈現(xiàn)你的眼前，燒烤的對面是一口很大的魚塘，魚塘旁邊圍著一排用木頭造成的房子，只要你交錢到前臺，前臺就會幫你準備釣魚的工具，釣到的魚你可以帶走，也可以交給廚房幫你煮熟，然后享受一番。旁邊的一排房子就是餐飲包房，每個包房設(shè)有洗手間、餐廳、睡房等，可以在里面吃飯也可以在里面住宿。

山莊內(nèi)還有二個餐飲大廳，每個大廳都可以同時接待五百人，眾多公司前來搞活動、培訓、開會都會選在這里就餐，這些餐飲大廳全部由竹子造成，別有一番田園風格。

廚房就在二個餐飲大廳的旁邊，也是由竹子造成，廚房的前面還有一個養(yǎng)著家禽或者山雞，兔子的圍欄，一個大大的海鮮池和淡水魚池還是非常的吸引人。

前臺也較大，里面除了是前臺、收銀臺外，還有一個自選超市，里面擺放著酒水，當?shù)氐奶禺a(chǎn)等。后面是十幾幢獨立的別墅型集住宿和用餐的大房子，旁邊還有一間大大的會議室，而前面一個大大的廣場，每到節(jié)假日的時候更是人山人海。

在不遠處更有一個可以唱歌及跳舞的歌舞大廳，只要你想唱就唱，想跳舞隨時都可以跳舞。

第四篇：綠野仙蹤休閑度假山莊策劃方案

綠野仙蹤休閑度假山莊策劃方案

主題：《綠野仙蹤》

策劃設(shè)計人：南京1703工作室---李非、曹國棟 ***、*** 《綠野仙蹤》原本是小說名，共有二個版本，一個是美GR萊曼．弗蘭克．鮑姆的《綠野仙蹤》，是翻譯的美國童話，大家都很熟悉，這本書也有翻譯成《OZ國歷險記》的。另一個版本是李百川的《綠野仙蹤》又名《百鬼圖》，是正宗的中國小說，不過知道的人少一些。此書創(chuàng)作于清乾隆十八年(1753)至乾隆二十七年（1762）間。今有百回抄本和八十回刻本。而這現(xiàn)實中的版本——座落在江浦的綠野仙蹤休閑山莊。

一、項目簡介：

項目名稱：綠野仙蹤休閑山莊

項目資金：由1-2人合作經(jīng)營，預計總投資100萬元，約1-2年完成

二、山莊項目基本情況與結(jié)構(gòu)分析

1、地理位置和交通基礎(chǔ)設(shè)施：

山莊位于南京江浦區(qū)生態(tài)旅游區(qū)境內(nèi)地處丘陵群山之間，山水良田等相間結(jié)合，該地段依水傍林景色宜人。山莊項目距南京中心城區(qū)30公里，車程約1個小時，交通便利。

2、山莊組成結(jié)構(gòu)分析

休閑山莊整體規(guī)劃600畝，主要包括兩大部份，即山莊和農(nóng)產(chǎn)品營銷渠道建設(shè)。山莊主要由種養(yǎng)殖、養(yǎng)生、休閑體驗式莊園三大塊組成，詳見下表：

三、山莊項目開發(fā)

綠野仙蹤休閑山莊以花海、水境為媒，提供吃、住、行、游、購、娛。為一體的休閑度假服務。主要以二月蘭、薰衣草、櫻花、海棠、花徑花卉等花木打造四季花海環(huán)境，林下種植香菇、雙孢菇、茶樹菇、木耳等養(yǎng)生益壽的菌類作物；林間放養(yǎng)土雞、野雞、孔雀、鵪鶉等營養(yǎng)價值高的禽畜動物，常年為人們提供無公害的安全食品。

我把休閑度假項目定為以下三個：

一． 二． 三． 風光休閑游 鄉(xiāng)村度假體驗 野營狂歡

這幾個項目在山莊上有足夠的可行性，創(chuàng)新性，及其本土特色。

首先。用神話故事介紹，美麗動人的神話故事，總是可以激起很多人的熱情。因此，為來到這里的客人們提供了一個“采菊東籬下，悠然見南山”綠野仙蹤休閑莊園，并且還提供戶外的基本裝備，戶外休閑，從此告別搬運裝備的年代。園區(qū)呈現(xiàn)的是原生態(tài)的田園景觀，流水繞幽木，小徑通廳臺，匠心獨具的內(nèi)部造型，讓人與自然的關(guān)系在瞬間融為一體。

一：風光休閑游(總括了旅游要素的娛、吃、住、購)，風光游的主體為山莊游。

山莊游：客人在距離山莊大門一段距離處下車，山莊主人帶領(lǐng)客人進入大門，介紹大門的構(gòu)造，然后邊走邊講并且進人大門——綠蔭停車場——半月湖——蓮池噴泉——門前小廣場——回廊。第一：湖濱養(yǎng)生區(qū)（水上項目，漁家樂——SPA——垂釣長廊）。客人們根據(jù)自己的情況，入住農(nóng)莊，然后根據(jù)工作人員的提供，進行養(yǎng)生SPA，垂釣等靜心養(yǎng)性的活動。

第二：休閑別墅區(qū)（香林別墅——露天溫泉池，根據(jù)前面的體驗過后，自身作用功能開展相關(guān)活動）。

第三：觀賞區(qū)（圈養(yǎng)梅花鹿——農(nóng)家菜養(yǎng)殖區(qū)）。

第四：用餐食園區(qū)（客人的午餐問題就在這個環(huán)節(jié)進行，按照客人要求可進入用餐食園區(qū)就餐，也可進行野外自助餐，或者野炊，野炊的所有材料由山莊提供，但是要收取一定費用)。

二：鄉(xiāng)村度假體驗（涉及客人要素的住，娛，吃）鄉(xiāng)村旅游的主題為“漁舟唱晚”。

活動要求：在靠近水岸處建一個傳統(tǒng)的漁家農(nóng)舍，用籬笆做圍墻，大小要求能夠容納二十到五十位游客在其中活動，隨工作人員去附近的水中捕魚，之后到農(nóng)舍開展各種各樣的慶?；顒?，活動之中所有材料（如：柴等，都需游客親自采集，另外搭建燒烤爐，讓游客在里面可進行集體燒烤，飯飽之后，游客收拾飯后殘羹，真正體驗農(nóng)家生活。

解說：夕陽西下，晚霞映紅了天空，橋下碧水長流，水中鯉魚嬉戲，岸上楊柳依依，遠處小洲芳草萋萋，山坡上牧童揮動長鞭，趕著牛羊緩緩歸來，山下農(nóng)家，炊煙裊裊，一片寧靜祥和。

四：野營狂歡（涉及旅游要素的娛和?。┮簿褪求艋饌髑?，篝火晚會。

活動安排：有山莊提供場地和條件，舉行一場別開生面的篝火晚會，眾人拾柴，點燃篝火，載歌載舞。晚會中間把游客分為兩組進行對唱比賽，獲勝方可向輸?shù)囊环教岢鲆恍┖唵我?，讓對方完成，增加娛樂性，山莊也可自行提供一些獎勵，也可進行一些匯演，做一些小游戲（如：真心話大冒險，等一些大家都熟悉的小游戲）

解說：夜幕下的山莊更加朦朧神秘，你可以踏月水濱，坐石臨風，聆聽那如歌如訴的濤聲，回味那“惡有山，善應水”的優(yōu)美傳說，仿佛有無數(shù)似有似無的精靈在波光瀲滟中浮現(xiàn)，那些遺跡勝景會把你帶到悠遠的遐思遙想中。另外活動中應注意的問題和細節(jié)

1.在活動前加強對游客的安全教育，告訴游客一切行動聽從組織者指揮，不準隨意離開隊伍單獨行動。

2．往返前認真清點人數(shù)。每個小組組長負責小組的相關(guān)事宜，小組成員要互相記住各自的電話號碼，以備需要保持通話；每個游客都要聽從組織者和小組長的統(tǒng)一安排，游玩時注意行路安全，切勿過分嬉戲打鬧，隊伍要有序地行進，之間做到互相照應。

3．在購買食品時一定要注意看食品信息，確保食品安全。

4．審查游客的身體狀況，對身體不適或患有疾病的游客勸其不宜參加某些活動。5．文明行事，不得隨意破壞公共設(shè)施；保護環(huán)境，嚴禁游客攀摘花草樹木和亂仍垃圾；自己的垃圾袋一定要仍在指定位置，返回時清理好環(huán)境衛(wèi)生。6．帶上一些必要的應急物品。還需帶上創(chuàng)可貼、暈車藥等常用藥；女士記得帶遮陽傘或者遮陽帽，水須多帶。

7．定點返回，離開時必須集合人員，各組組長一定要清點本組人數(shù)，確保大家都安全后坐車返回。五：安全應急預案

（一）發(fā)現(xiàn)成員食物中毒了怎么辦？

1．設(shè)法催吐并讓食物中毒者多喝水以加速排泄，緩解毒性；

2．立即將患者送醫(yī)院搶救，請醫(yī)生開具診斷證明；

3．留有中毒事物的樣品，以作追究食品銷售單位責任的證據(jù)。

（二）若因路滑，摔傷了怎么辦？

1．迅速察看摔傷成員的傷勢，如果情況輕微的，則可用備用的藥品加以處理；如果摔傷嚴重，應及時把受傷游客送往就近醫(yī)院進行醫(yī)治，并配有專人予以照顧； 2．向大家說明情況，要求大家提高警惕性和注意力，謹防路滑，小心摔倒。

（三）如果娛樂過程中發(fā)生了火災怎么辦？

1．組織成員有序地就近取水，第一時間內(nèi)把較小的火源撲滅； 2．及時報警119或者可以先向管理人員求助；

3．倘若火勢實在很大，無法進行簡單撲滅，負責人則要及時組織成員迅速撤退到安全的地點，清點人數(shù)和財務確保人身安全；

4．若有成員受傷的，應視傷勢而定，及時做出處理辦法，或者進行就地搶救或者送往就近醫(yī)院。

（四）進行水上活動時，準備好救護措施。

四、預計投資

前期工程投資：20-25萬元，資金主要來源。

1、基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)費： 萬元 養(yǎng)殖場基建： 萬元 電設(shè)施供應： 萬元 山地平整： 萬元 購買設(shè)備： 萬元

2、引種： 萬元

野雞種 按照120元/只的價格來算，初次引進100只青年野雞，1.2萬元。從引野雞種到開始生蛋需3個月，飼養(yǎng)費需100*0.15*90=0.135萬元 已生蛋孵化到商品雞銷售還需6個月，其中飼養(yǎng)費需0.27萬元。

野兔種 按照120元/只的價格來算，初次引進100只青年野兔，1.2萬元。從引野兔種到開始到商品兔銷售需1年，飼養(yǎng)費需100*0.2*365=0.73萬元。現(xiàn)場考察費/運輸費：0.2萬元

3、種植地平整及種植牧草/果樹苗：1.1萬元 果樹：50畝*200元/畝=1萬元 牧草：5畝*200元/畝=0.1萬元

4、水庫加固及初期魚苗及飼養(yǎng)投入：0.5萬元 水庫加固： 0.1萬元 初期購買魚苗：0.2萬元 一年飼養(yǎng)費： 0.2萬元

5、沼氣建設(shè)： 0.5萬元

初期不養(yǎng)豬，可考慮暫時不建，雞和兔便通過發(fā)酵作為魚飼料

6、其它費： 5萬元 流動周轉(zhuǎn)金：3萬元 公關(guān)費： 1萬元 人員工資： 1萬元

五、生態(tài)模式及環(huán)保措施 該項目在規(guī)劃設(shè)計時會充分作全局規(guī)劃，并且請專家做一些論證；建設(shè)過程中對自然環(huán)境不會產(chǎn)生破壞，依托當?shù)噩F(xiàn)有自然資源進行建設(shè)，做到最小化的建設(shè)改動；在營業(yè)過程中，對外不排放廢氣、廢渣、廢水等有毒物質(zhì)，對周邊環(huán)境無影響，是一個典型的環(huán)保型生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游休閑觀光項目。

引入一套使養(yǎng)殖、種植、沼氣等資源循環(huán)利用、變廢為寶、全面增值的生態(tài)經(jīng)營模式，也稱農(nóng)莊小循環(huán)技術(shù)。它是運用EM生物技術(shù)、沼氣技術(shù)、生態(tài)循環(huán)技術(shù)，使農(nóng)莊內(nèi)自己能生產(chǎn)肥料、飼料、燃料，并且沒有一點的污染與廢物，能以最少的投入來生產(chǎn)出最多的產(chǎn)品，且都是質(zhì)量好、市場大、價格高、競爭力強的綠色食品，實現(xiàn)多次的增值，使其效益達到普通種養(yǎng).

第五篇：休閑山莊可行性報告

篇一：休閑農(nóng)莊旅游可行性報告1 休閑農(nóng)莊旅游可行性報告 宗 旨

創(chuàng)造國內(nèi)獨特的原生態(tài)的鄉(xiāng)土農(nóng)莊新群體

三 大 個 性

利用社會資金，迅速營建共青土色土氣的農(nóng)家樂群體 城市人真實感受共青農(nóng)村人的淳樸，真誠以及新農(nóng)莊的溫馨

多形式宣傳，組織游客來享受奇妙的共青山水樂趣

三 大 理 念

生態(tài)、參與、養(yǎng)生

三 大 支 柱

鄉(xiāng)、村統(tǒng)一推進，培育，管理 多方合作，資源共享，資金共籌

全方位經(jīng)營，多渠道推廣，旅游土產(chǎn)雙贏

為了開發(fā)共青城農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢，增強城市服務輻射功能，拉動消費，增加收入，開辟農(nóng)業(yè)增收新途徑，推出集養(yǎng)生保健，休閑娛樂，住宿，特色旅游，文化傳播與交流一體的新農(nóng)村建設(shè)度假娛樂新模式——農(nóng)莊連鎖經(jīng)營。一．項目概況 1.項目背景

所謂休閑農(nóng)莊，就是將科技、文化、知識、人的創(chuàng)造力融入到農(nóng)莊的開發(fā)和建設(shè)中去，實現(xiàn)農(nóng)莊由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地到簡單的觀光采摘區(qū)，再到集住宿、餐飲、休閑、娛樂、體驗、觀光、度假、運動于一體的，并且具有特色的旅游景區(qū)的轉(zhuǎn)變。都市人面對快節(jié)奏的工作、生活，最需要的就是在周末短時間的休息中，可以找到一個地方，滿足其各方面的需求，包括娛樂、休閑、養(yǎng)生等等。所以平時忙于工作的成功人士，或者朝九晚五的都市白領(lǐng)，也是休閑農(nóng)莊的主要針對人群。本項目以具有娛樂休閑價值的農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)產(chǎn)品為前提，以規(guī)劃、設(shè)計、修建為手段，以創(chuàng)設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)營管理理念為載體，把新農(nóng)村建設(shè)與體現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)莊風貌結(jié)合起來，講求“原汁原味”，避免“視角污染”，追求設(shè)施與農(nóng)業(yè)系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、人文景觀系統(tǒng)的和諧統(tǒng)一，圍繞農(nóng)莊活動場所，依托農(nóng)業(yè)文化景觀、農(nóng)村聚落及農(nóng)村傳統(tǒng)的生活習俗資源，向游客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的新型休閑、娛樂新型農(nóng)莊。2.旅游概況 位于鄱陽湖畔，廬山南麓的共青城，風光秀美，景色怡人。生活在這里的人們不僅可以享受到現(xiàn)代城市文明，還可以領(lǐng)略大城市難以享受到的山水自然風光。這座外表使人感到無比舒適恪靜的小城，她內(nèi)在的運動卻像年輕人的心臟一樣強健有力地搏動著。這里留下了共青人創(chuàng)業(yè)的艱難足跡，凝聚了他們對共產(chǎn)主義事業(yè)的崇高信念和理想。從荒灘蕪洲中起步，在艱難困苦中發(fā)展，共青人以“堅忍不拔、艱苦創(chuàng)業(yè)、崇尚科學、開拓奮進”的精神，從墾荒種地，到養(yǎng)豬養(yǎng)鴨，再到創(chuàng)辦板鴨廠、羽絨廠，從無到有，走出了一條“板鴨起家，羽毛發(fā)家”的富有共青特色的發(fā)展之路。

在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中，共青城結(jié)合實際，因地制宜，著力培育以甜柿為主的水果，以珍珠養(yǎng)殖為主的水產(chǎn)，以生豬為主的畜禽、以含笑為主的花卉苗木，以黃姜為主的中藥材、以太空白蓮為主的高效經(jīng)濟作物等六大生產(chǎn)基地，大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)。

1995年12月，山清水秀、林木蔥郁、規(guī)劃合理的共青城，被國家環(huán)?？偩衷u為首批國家級生態(tài)示范區(qū)。共青城以此為契機，開辟了生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光游、工業(yè)園參觀游、鄱湖候鳥觀賞游、古剎宗教文化游等精品旅游路線，大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，使旅游業(yè)成為共青經(jīng)濟發(fā)展中的新亮點。富華山景區(qū)、廬山國際高爾夫球場、國家網(wǎng)球訓練中心、國際釣魚中心、九仙嶺野生動物園和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園將成為人們休閑度假、運動健身的好去處。育科投資、航天科技大學、華達醫(yī)用材料、浙江道道水務、九星滌綸絲廠、體育館等項目的成功引進，標志著充滿青春活力的共青城已成為國內(nèi)外投資者的樂園。共青城的創(chuàng)建和發(fā)展得到了黨和國家領(lǐng)導人的關(guān)懷與支持，胡耀邦同志生前曾兩次親臨共青城，三次為共青城題名。如今，長眠在共青城的耀邦同志，對共青城日新月異的變化一定會感到自豪和欣慰。二．項目重點設(shè)計的內(nèi)容和建設(shè)條件的論證

（一）.設(shè)計內(nèi)容

1、農(nóng)莊將建設(shè)一棟集休閑娛樂、餐飲、住宿為一體的多功能建筑，力求讓顧客滿意。

2、農(nóng)莊內(nèi)的數(shù)十畝魚塘將提供給顧客垂釣、水上娛樂.3、農(nóng)莊以“生態(tài)”為根本，加以養(yǎng)生、葡萄酒和花卉的創(chuàng)意，來體現(xiàn)休閑農(nóng)莊的特色。

（二）.自然資源和自然條件分析： 農(nóng)莊位于共青城市金湖鎮(zhèn)的一個新農(nóng)村建設(shè)村，北靠德安寶塔，東臨博陽河，共安大道中心地段，南臨共青城市，距市區(qū)20公里，遠離城市喧囂，感受酒香肆意，花香滿園的世外桃源。

寨下度假農(nóng)莊總面積15畝，前靠池塘，后臨竹林，建筑風格以池塘相映襯，以竹林相協(xié)調(diào)，擁有餐飲、住宿、娛樂、水上垂釣、卡拉ok、棋牌、花卉、設(shè)有健身娛樂（養(yǎng)生、葡萄酒、瑜伽、游泳）等為一體的娛樂場所。電力設(shè)施齊備，交通便利，增強了旅游景區(qū)的可進入性。

（三）、社會經(jīng)濟條件

a、區(qū)位優(yōu)勢。農(nóng)莊緊靠德安縣城和共青城市，交通便利、經(jīng)濟基礎(chǔ)較好，而且共青城市有常住人口7萬多人，流動人口近2萬人，有強大的消費群體做后盾，具有能消售、能帶動的優(yōu)勢和消費群體消費層次較高的優(yōu)勢。

b、地理優(yōu)勢。農(nóng)莊前有數(shù)十畝魚塘，后靠綠樹青山，極適合度假休閑。

c、政策優(yōu)勢。共青城在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的力度明顯加大，且又與新農(nóng)村建設(shè)的要求同步，為加快開發(fā)迎來了難得的戰(zhàn)略機遇期。三．市場調(diào)研與定位 ? 農(nóng)家樂市場情況：

第一，農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施薄弱和長期以來的衛(wèi)生習慣導致農(nóng)家樂硬件 條件難以滿足游客的要求；

第二，農(nóng)家樂各戶分散經(jīng)營，經(jīng)營規(guī)模一般較小，難以同時接待 較多游客，比如一個公司全體職員游玩就不能接待，接待能力有限。第三，農(nóng)家樂服務內(nèi)容單一，同質(zhì)化經(jīng)營嚴重，千篇一律，對游 客吸引力不斷下降。

第四，農(nóng)家樂一般缺少文化品位，淡旺季差別懸殊，經(jīng)營收入差距很大。第五，對外宣傳不足，守株待兔式經(jīng)營，可持續(xù)性收入和知名度

較低。針對以上說明連鎖農(nóng)家樂對于農(nóng)家樂市場來說十分必要和迫切。篇二：生態(tài)休閑農(nóng)莊建設(shè)可行性報告

新興鎮(zhèn)富山農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目 可 研 報 告 一 前言

為了積極響應國家旅游局提出的“中國鄉(xiāng)村游”主題目標，切實推進新興鎮(zhèn)鄉(xiāng)村旅游業(yè)的發(fā)展，使“鄉(xiāng)村游”成為我鎮(zhèn)經(jīng)濟新的增長點。經(jīng)考察研究論證，通過招商引資引進資金，創(chuàng)辦“新興富山農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)”。在渝昆高速新興出口段依托得天獨厚的地理區(qū)位優(yōu)勢開發(fā)新建一個風光秀美、山水幽雅、人與自然和諧的集“四季果園、休閑釣魚、珍禽養(yǎng)殖、花卉園林、品茶文化、農(nóng)家特色風味小吃”于一體的“富山生態(tài)休閑農(nóng)莊”度假區(qū)。二 項目概況

富山生態(tài)休閑農(nóng)莊度假區(qū)，位于新興鎮(zhèn)場鎮(zhèn)1.2公里，緊鄰高速新興出口，交通便利，自然風光優(yōu)美，區(qū)域面積約有1.37平方公里，區(qū)域內(nèi)耕地面積為215畝，林地面積約為1840畝。區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有總?cè)丝?16余人，該區(qū)域周邊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)常住人口達27.6萬余人，其中新興鎮(zhèn)現(xiàn)有總?cè)丝?2000余人，鄰近鄉(xiāng)鎮(zhèn)紅大、大農(nóng)等鎮(zhèn)鄉(xiāng)人口達23.4萬余人。1.自然條件

富山生態(tài)休閑農(nóng)莊，占地約有1300畝。該地屬于亞熱帶季風氣候，海拔高度約374米，氣候適宜，四季分明，年平均氣溫17.5°c，農(nóng)莊內(nèi)以低山丘為主，地勢起伏，綠色植被良好，尤其是夏秋的氣候更為涼爽，具備良好的旅游開發(fā)條件。2.交通環(huán)境

富山生態(tài)休閑農(nóng)莊交通條件便利，距渝昆高速新興出口500米，距新興場鎮(zhèn)1.2公里，距富達縣城22公里，北距自貢市19公里，南距宜賓市44公里，公路網(wǎng)絡(luò)四通八達，高速公路相鄰而過，可輻射永興、黃龍等地，極大地為生態(tài)休閑農(nóng)莊的休閑娛樂提供客源基礎(chǔ)。3.鄉(xiāng)土風情

新興具有獨特的川西南民俗風情，盛產(chǎn)甜橙、土雞、馴養(yǎng)野雞野豬、特種魚、黑山羊、桑葚等名優(yōu)特產(chǎn)。當?shù)厝罕娮援a(chǎn)的口水雞、泡酸菜、豬肉大雜燴、土灶酒等極具地方特色，是體驗川西南農(nóng)家生活的好去處。三 項目的必要性 1．當前返璞歸真，回歸大自然，放飛心情感受，賞農(nóng)村風景，過農(nóng)村土生活，摘農(nóng)田鮮果蔬，吃農(nóng)家野飯菜，體驗農(nóng)村淳樸的農(nóng)家生活的自然、健康休閑，已成為現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的必然趨勢，以開發(fā)新興富山生態(tài)休閑農(nóng)莊觀光旅游為主，以農(nóng)家樂旅游為輔，既可充分挖掘潛在的旅游資源，又可以促進當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟建設(shè)的發(fā)展。2．新興富山生態(tài)休閑農(nóng)莊“觀光”、“農(nóng)家樂”旅游項目的開發(fā)建設(shè)是促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展和農(nóng)民群眾致富奔小康的需要。隨著旅游業(yè)的興起，旅游產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟增長點已受到當?shù)攸h委、政府的高度重視，整合開發(fā)利用現(xiàn)有的旅游資源條件，促進了當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展狀況，拉動當?shù)氐南M水平，同時解決了農(nóng)村部分剩余勞動力，增加了農(nóng)民群眾收入，也促進了當?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是一個一舉三得的項目。四 項目的可行性

新興富山生態(tài)休閑農(nóng)莊“觀光”、“農(nóng)家樂”旅游項目的地理位置優(yōu)越，旅游資源十分豐富，交通優(yōu)勢十分明顯，距渝昆高速新興出口500米，距新興場鎮(zhèn)1.2公里，距富達縣城22公里，從富達出發(fā)20分鐘可到達；北距自貢市19公里，從自貢出發(fā)15分鐘可到達；南距宜賓市44公里，從宜賓出發(fā)30分鐘可達到。且當?shù)鼐用褚惨庾R到旅游業(yè)所帶來的巨大經(jīng)濟效益和社會效益，開發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)的積極性很高。五 項目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容

（一）項目設(shè)施

1、景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 一是道路設(shè)施

包括景區(qū)公路、停車場、景區(qū)道路、林蔭步道等 二是供水工程 三是排水及垃圾處理工程 四是通訊、供電等設(shè)施建設(shè)

2、景區(qū)改造

對原有的自然景點進行修繕，完善景區(qū)內(nèi)的小設(shè)施，包括填整草皮、綠化環(huán)境等。

3、各功能區(qū)的規(guī)劃與建設(shè) 一是休閑農(nóng)莊 二是生態(tài)養(yǎng)殖區(qū) 三是人工觀光湖

四是梨花園、葡萄園、荷花園、畜禽養(yǎng)殖基地

（二）旅游項目內(nèi)容

1、觀光旅游項目：賞荷、品梨、摘葡萄、林蔭小道。

2、農(nóng)家樂項目：農(nóng)家一日游、農(nóng)事體驗、客家婚嫁體驗、特色

民俗演出、學做獨有風味的農(nóng)家飯、推豆花、用優(yōu)質(zhì)的山泉水親釀美酒等。

3、水上樂園項目：垂釣、游泳、水上游樂、湖中抓魚、摸泥鰍等。

4、其它娛樂項目：篝火晚會、自助燒烤、下棋、打牌、品茶、k歌等。六 市場預測及分析

1、游客旅游心態(tài)分析 中青年市場：旅游者熱衷于娛樂性、刺激性同時又具有放松心情，追求回歸返璞自然的生活。中老年市場：旅游者熱衷于觀光、文化、品嘗、健身、購物、休閑等內(nèi)容。

專業(yè)市場：旅游者熱衷于觀光、科研、文化、采風、購物等內(nèi)容。外來旅游者市場：熱衷于民俗、民情、品嘗、購物等。

2、項目客源預測

新興富山生態(tài)休閑農(nóng)莊游客結(jié)構(gòu)主要以川西南地區(qū)自貢、宜賓、內(nèi)江游客為主。旅游方式主要以散客與團隊并重，逗留天數(shù)為2-4天。旅客的動機以休閑、健身、度假、娛樂、購物等為主，區(qū)域內(nèi)、省縣內(nèi)短途游客將成為景區(qū)客源的主要來源。據(jù)了解，周邊的三多寨、尖山等旅游景點旅游形勢日漸火爆，尤其前往緊臨永年鎮(zhèn)保和寨的各方游客越來越多，在2008—2011年期間，參觀旅游人數(shù)及旅游收入呈現(xiàn)出急劇增長升溫態(tài)勢。由此預計每年將會有15萬以上人次的客源。七 投資估算

項目總投資1.5億元人民幣。共分三期完成：第一期工程到2012 年6月完成投資4500萬元；第二期工程從2012年7月——2013年6月完成投資7000萬元；第三期工程從2013年7月——2014年6月、2014年7月——2015年6月分別完成投資3500萬元。八 經(jīng)濟效益和社會效益分析

（一）經(jīng)濟效益本項目具有較強的旅游優(yōu)勢，經(jīng)預測和估算，投資回收期約為8年左右，時間為2013年—2020年，從該項目建成第三年開始回收，預計年均游客量可達15萬人次以上，根據(jù)人均消費300元計算，年營業(yè)收入可達4500萬元，如按40%的低利潤率算，年可獲利1800萬元（詳見表3），則八年即可收回投資。

表3 生態(tài)休閑農(nóng)莊投資及收益預測表單位：萬元

（二）社會效益

本項目建成后，有利于解決當?shù)夭糠洲r(nóng)村勞動力的就業(yè)問題，將促進當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，增加當?shù)厝罕姷氖杖耄欣谡{(diào)整當?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，同時還將帶動輻射周邊鄉(xiāng)村經(jīng)濟、交通及其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。篇三：xx休閑度假山莊開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告 xxxx休閑度假山莊開發(fā)建設(shè)

可行性分析報告

第一章 項目介紹 第二章 項目背景 第三章 核心優(yōu)勢

第四章 功能定位與項目構(gòu)成 第五章 項目建設(shè)規(guī)劃

第六章 環(huán)境影響與保護措施 第七章 市場分析 第八章 投資財務分析 第九章 社會效益

第十章 風險分析與防范對策

第一章 項目介紹

一、項目建設(shè)意義

隨著社會的發(fā)展，人們不斷提高生活質(zhì)量的現(xiàn)實需求也愈加迫切，其中顯著的反映就是近年來整個社會的恩格爾系數(shù)的持續(xù)趨降，而親近園林羨山慕水、崇尚自然追求環(huán)保的消費意識漸成潮流，高品位、純生態(tài)的園林景觀和休閑娛樂項目已成為發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略布局的關(guān)鍵。但由于種種原因，國內(nèi)園林及旅游產(chǎn)業(yè)普遍存在技術(shù)含量不高、產(chǎn)業(yè)質(zhì)量低下、發(fā)展后勁不足的缺陷。其中技術(shù)、資金和市場三大瓶頸更是嚴重制約了上述兩項朝陽產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。如何將現(xiàn)代高新技術(shù)、高品位的文化定位、先進的經(jīng)營管理手段和優(yōu)質(zhì)資本導入其中并有效整合利用就成了現(xiàn)階段業(yè)界亟待解決的問題。

xx市岳塘區(qū)清水村處于長、株、潭城市金三角核心地帶，本地區(qū)氣候、土壤條件優(yōu)越、原生及引種品種豐富，園林綠化產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)具有先天優(yōu)勢，而市場需求的拉動效應強勁，加之低成本優(yōu)勢和政策傾斜的助力，對于綠化園林以及生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展十分有利。建設(shè)集人環(huán)科技和休閑娛樂于一體的生態(tài)園林山莊具有非常重要的意義和現(xiàn)實價值。而本項目的成功啟動，不僅能有效滿足人們生態(tài)消費的需求，又能在很大程度上帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)群的共同發(fā)展，還可以有效配合省市城建規(guī)劃的建設(shè)，促進本地區(qū)經(jīng)濟、技術(shù)和文化的交流，對于長株潭三市融城具有重大意義和深遠影響。

二、項目名稱和定位 項目名稱：xxxx花卉山莊

項目定位：綜合運用現(xiàn)代人環(huán)科技打造高品位、純生態(tài)的休閑山莊。

在此，我們將人環(huán)科技定義為：有助于人與自然環(huán)境之間保持和諧關(guān)系并得以良性協(xié)調(diào)發(fā)展的技術(shù)手段，其中關(guān)鍵技術(shù)包括現(xiàn)代園林綠化科技、生態(tài)和環(huán)保技術(shù)等，并且包括了極為深刻的文化底蘊。

三、項目選址和建設(shè)規(guī)模

本項目的擇建地址為xx市xx區(qū)荷塘鄉(xiāng)清水村，環(huán)繞xx水庫占地0.33平方公里（約合500畝）范圍內(nèi)。此處為典型的亞熱帶氣候地區(qū)，區(qū)域內(nèi)多為丘陵地貌，植被豐盛，降水充沛，山環(huán)水繞，空氣清新，自然環(huán)境優(yōu)美，且位于長沙株潭經(jīng)濟圈核心區(qū)域，緊鄰xx市區(qū)環(huán)線，距107國道2.9公里，京珠高速2.3公里，往來山莊僅幾分鐘車程，交通極其便利。

本項目建設(shè)用地為43600平方米，擬建賓館、別墅、科研中心及展示中心、少量精品人文景觀及輔助用房等，建筑面積約為74800平方米，各類綠化園林景觀面積為227200平方米，投資總額為18047萬元人民幣。

四、項目公司簡介

xx花卉山莊項目籌建單位為xx市xx花卉山莊有限公司。公司經(jīng)營范圍為各項高科技新產(chǎn)品的研制、生產(chǎn)、經(jīng)營；種植業(yè)；房地產(chǎn)開發(fā)；信息服務和文化旅游業(yè)的開發(fā)引進。公司本部現(xiàn)有職工40人，其中大專以上文化10人，中高級技術(shù)職稱以上的5人，其余員工均具有中專、中技以上學歷。同時還擁有由博士、教授、研究員等業(yè)界專家組成的顧問團隊，他們在植物分類、生物技術(shù)、古樹名木栽培和養(yǎng)護、園林生態(tài)建設(shè)、化學、工程材料、美學和結(jié)構(gòu)力學等學科領(lǐng)域具有深厚的理論功底和豐富的實踐經(jīng)驗。此外，為了完善公司的經(jīng)營管理，確保公司快速、有序地發(fā)展，公司還聘請了國內(nèi)知名的管理咨詢專家作為外腦，專業(yè)領(lǐng)域涵蓋了人力資源、財務和資本運作、市場管理和企業(yè)文化建設(shè)等各個方面。xxxx花卉山莊有限公司已與xxx投資發(fā)展有限公司合作，共同出資發(fā)起組建中外合資湖南省xx花卉山莊有限公司。合資公司注冊資本1400萬美元，其中xxxx花卉山莊有限公司以土地、房產(chǎn)、種植、專利技術(shù)及部分資金出資，折算人民幣7414萬元，占64．3%比例，菲律賓xx投資發(fā)展有限公司出資500萬美元，占35.7%比例。

菲律賓xx投資發(fā)展有限公司（multi-link invest development co.,ltd）是一家致力于不動產(chǎn)、高新技術(shù)制造及物流等領(lǐng)域的專業(yè)投資公司，在美加、東南亞、港澳臺及中國內(nèi)地已成功運作了一大批投資項目。公司實力雄厚、經(jīng)營穩(wěn)健，業(yè)績優(yōu)良、信譽卓著，并與國際多家企業(yè)組建了戰(zhàn)略發(fā)展聯(lián)盟。

第二章 項目背景

一、政治與政策環(huán)境分析

中國加入wto，政策進一步開放和完善，在挑戰(zhàn)的同時也伴隨著機遇，省市政府不約而同地作出了做大做強湖南旅游生態(tài)產(chǎn)業(yè)的決定。本項目的建設(shè)既有利于提高xx在湖南旅游產(chǎn)業(yè)中的地位，增加旅游湘軍的實力和影響，也必將為優(yōu)化省市城建規(guī)劃、促進第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展作出積極的貢獻。目前，本項目的建設(shè)得到省、市、區(qū)各級政府的全力支持，xx市政府已批準我公司立項計劃。

二、經(jīng)濟和社會環(huán)境分析

中國國民經(jīng)濟已連續(xù)26年保持持續(xù)快速、穩(wěn)定健康發(fā)展，廣大人民群眾生活水平日益提高，據(jù)國家統(tǒng)計局的資料表明，我國城鄉(xiāng)居民年均可支配收入以及在第三產(chǎn)業(yè)項目上的消費水平增幅長期保持兩位數(shù)的速率，人民迫切要求進一步提高生活質(zhì)量，對于文化、娛樂、旅游等休閑項目的需求穩(wěn)步上升。

經(jīng)濟的升溫，不但催生了生態(tài)的觀念，也強化了環(huán)保和綠色