第一篇：一般工業(yè)建設項目可研報告

目錄

第一章 總 論.................錯誤！未定義書簽。

1.1項目名稱.....................錯誤！未定義書簽。

1.2建設單位.....................錯誤！未定義書簽。

1.3建設地點.....................錯誤！未定義書簽。

1.4建設年限.....................錯誤！未定義書簽。

1.5主要建設內(nèi)容與規(guī)模...............錯誤！未定義書簽。

1.6建設目標.....................錯誤！未定義書簽。

1.7投資估算與資金籌措...............錯誤！未定義書簽。

1.8效益分析.....................錯誤！未定義書簽。

1.9主要技術經(jīng)濟指標...................錯誤！未定義書簽。

1.10可研報告編制依據(jù).................錯誤！未定義書簽。

第二章 項目建設背景與必要性................錯誤！未定義書簽。

2.1項目建設背景....................錯誤！未定義書簽。

2.2項目建設的必要性...................錯誤！未定義書簽。

2.3項目建設有利條件...................錯誤！未定義書簽。

第三章 市場分析與銷售方案.............錯誤！未定義書簽。

3.1市場現(xiàn)狀分析....................錯誤！未定義書簽。

3.2市場發(fā)展趨勢預測...................錯誤！未定義書簽。

3.3營銷模式和營銷策略...............錯誤！未定義書簽。

第四章 項目建設單位基本情況................錯誤！未定義書簽。

4.1公司概況.....................錯誤！未定義書簽。

4.2技術研發(fā)能力....................錯誤！未定義書簽。

4.3財務狀況.....................錯誤！未定義書簽。

4.4法人代表基本情況...................錯誤！未定義書簽。

第五章 項目地點選擇分析..........錯誤！未定義書簽。

5.1項目選址原則....................錯誤！未定義書簽。

5.2項目建設地點....................錯誤！未定義書簽。

5.3項目土地權(quán)屬類別及占地面積.............錯誤！未定義書簽。

5.4項目場址建設條件...................錯誤！未定義書簽。

第六章工藝技術方案與設備選型..........錯誤！未定義書簽。

6.1項目技術來源及技術水平..............錯誤！未定義書簽。

6.2主要技術內(nèi)容和工藝流程..............錯誤！未定義書簽。

6.3主要技術指標及產(chǎn)品質(zhì)量標準.............錯誤！未定義書簽。

6.4 涌泉灌技術................錯誤！未定義書簽。

6.5設備選型.....................錯誤！未定義書簽。

第七章 項目建設方案...........錯誤！未定義書簽。

7.1建設目標.....................錯誤！未定義書簽。

7.2規(guī)劃布局與建設規(guī)模...............錯誤！未定義書簽。

7.3工程方案.....................錯誤！未定義書簽。

第八章 項目進度安排...........錯誤！未定義書簽。

8.1建設期限.....................錯誤！未定義書簽。

8.2項目實施進度....................錯誤！未定義書簽。

第九章 項目組織管理運行..........錯誤！未定義書簽。

9.1組織機構(gòu)與職能劃分...............錯誤！未定義書簽。

9.2項目建設過程管理...................錯誤！未定義書簽。

9.3項目運行管理....................錯誤！未定義書簽。

第十章 項目招投標方案..............錯誤！未定義書簽。10.1招標依據(jù)...................錯誤！未定義書簽。10.2招標范圍...................錯誤！未定義書簽。10.3招標組織形式..................錯誤！未定義書簽。10.4招標方式...................錯誤！未定義書簽。第十一章 投資估算與資金籌措................錯誤！未定義書簽。11.1投資估算依據(jù)..................錯誤！未定義書簽。11.2投資估算范圍和取費標準............錯誤！未定義書簽。11.3投資估算...................錯誤！未定義書簽。11.4資金籌措方案..................錯誤！未定義書簽。

第十二章 財務評價...............錯誤！未定義書簽。12.1財務評價依據(jù)..................錯誤！未定義書簽。12.2銷售收入、銷售稅金和附加估算..............錯誤！未定義書簽。12.3總成本費用估算.....................錯誤！未定義書簽。12.4項目利潤...................錯誤！未定義書簽。12.5財務盈利能力分析.................錯誤！未定義書簽。12.6不確定性分析..................錯誤！未定義書簽。12.7財務評價結(jié)論..................錯誤！未定義書簽。第十三章 節(jié)水節(jié)能...............錯誤！未定義書簽。13.1節(jié)水措施...................錯誤！未定義書簽。13.2節(jié)能措施...................錯誤！未定義書簽。第十四章 環(huán)境保護...............錯誤！未定義書簽。14.1設計執(zhí)行的環(huán)保依據(jù)和標準...............錯誤！未定義書簽。14.2項目施工期間環(huán)境保護................錯誤！未定義書簽。14.3項目運行后環(huán)境保護....................錯誤！未定義書簽。第十五章 勞動安全衛(wèi)生..............錯誤！未定義書簽。15.1執(zhí)行標準...................錯誤！未定義書簽。15.2勞動安全衛(wèi)生措施.................錯誤！未定義書簽。第十六章 經(jīng)濟效益與社會效益................錯誤！未定義書簽。16.1經(jīng)濟效益...................錯誤！未定義書簽。16.2社會效益...................錯誤！未定義書簽。16.3生態(tài)效益...................錯誤！未定義書簽。第十七章 結(jié)論及建議...........錯誤！未定義書簽。17.1結(jié)論...................錯誤！未定義書簽。17.2建議...................錯誤！未定義書簽。附件....................錯誤！未定義書簽。

第二篇：停車場建設項目可研報告

停車場經(jīng)營可行性研究報告

編輯: 可行性研究報告 欄目: 可研報告 時間: 2013-01-08 瀏覽：2,873 次

城市中集中停放車輛的場所。露天停放的場所稱停車場經(jīng)營，地下或室內(nèi)停放的場所稱停車庫。20世紀初以來，尤其是第二次世界大戰(zhàn)后，世界各國城市人口激增，機動車輛擁有量迅速上升，停車場經(jīng)營地不足成為嚴重的城市問題。因此，在城市規(guī)劃中應安排足夠的停車場經(jīng)營(庫)用地，其規(guī)模要能適應規(guī)劃期內(nèi)所預測的城市各種車輛的增長量。停車場經(jīng)營的類型：按車輛性質(zhì)可分為機動車和非機動車停車場經(jīng)營（庫）；按使用對象可分為專用和公用停車場經(jīng)營（庫）；按設置地點可分為路外和路上停車場經(jīng)營；按設計形式則可分為廣場式、地下式和多層式停車場經(jīng)營（庫）。

停車場經(jīng)營管理系統(tǒng)是指基于現(xiàn)代化電子與信息技術，在停車區(qū)域的出入口處安裝自動識別裝置，通過非接觸式卡或車牌識別來對出入此區(qū)域的車輛實施判斷識別、準入/拒絕、引導、記錄、收費、放行等智能管理，其目的是有效的控制車輛與人員的出入，記錄所有詳細資料并自動計算收費額度，實現(xiàn)對場內(nèi)車輛與收費的安全管理。停車場經(jīng)營管理系統(tǒng)集感應式智能卡技術、計算機網(wǎng)絡、視頻監(jiān)控、圖像識別與處理及自動控制技術于一體，對停車場經(jīng)營內(nèi)的車輛進行自動化管理，包括車輛身份判斷、出入控制、車牌自動識別、車位檢索、車位引導、會車提醒、圖像顯示、車型校對、時間計算、費用收取及核查、語音對講、自動取（收）卡等系列科學、有效的操作。這些功能可根據(jù)用戶需要和現(xiàn)場實際靈活刪減或增加，形成不同規(guī)模與級別的豪華型、標準型、節(jié)約型停車場經(jīng)營管理系統(tǒng)和車輛管制系統(tǒng)。

隨著科技的進步和人類文明的發(fā)展停車場經(jīng)營無論是從外形、功能、操作方面都有跨越式的改進，國內(nèi)目前最薄的停車場經(jīng)營管理系統(tǒng)達到令人驚訝的170MM的厚度，而且配備雙發(fā)卡模式和雙倍卡量來降低故障率。智能停車場經(jīng)營管理系統(tǒng)在住宅小區(qū)、大廈、機關單位的應用越來越普遍。而人們對停車場經(jīng)營管理的要求也越來越高，智能化程度也越來越高，使用更加方便快捷，也給人類的生活帶來了方便和快樂。不僅提高了現(xiàn)代人類的工作效率，也大大的節(jié)約了人力物力，降低了公司的運營成本，并使得整個管理系統(tǒng)安全可靠。包括車輛人員身份識別、車輛資料管理、車輛的出入情況、位置跟蹤和收費的管理等等。【停車場經(jīng)營可行性研究報告目錄】

第一部分 停車場經(jīng)營項目總論

總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

一、停車場經(jīng)營項目概況

（一）項目名稱

（二）項目承辦單位介紹

（三）項目可行性研究工作承擔單位介紹

（四）項目主管部門介紹

（五）項目建設內(nèi)容、規(guī)模、目標

（六）項目建設地點

二、項目可行性研究主要結(jié)論

在可行性研究中，對項目的產(chǎn)品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益和國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結(jié)論，主要包括：

（一）項目產(chǎn)品市場前景

（二）項目原料供應問題

（三）項目政策保障問題

（四）項目資金保障問題

（五）項目組織保障問題

（六）項目技術保障問題

（七）項目人力保障問題

（八）項目風險控制問題

（九）項目財務效益結(jié)論

（十）項目社會效益結(jié)論

（十一）項目可行性綜合評價

三、主要技術經(jīng)濟指標表

在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經(jīng)濟指標匯總，列出主要技術經(jīng)濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。

四、存在問題及建議

對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。第二部分 停車場經(jīng)營項目建設背景、必要性、可行性

這一部分主要應說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

一、停車場經(jīng)營項目建設背景

（一）國家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵停車場經(jīng)營行業(yè)發(fā)展

（二）停車場經(jīng)營市場前景廣闊

二、停車場經(jīng)營項目建設必要性

（一）進一步推進我國停車場經(jīng)營行業(yè)發(fā)展

（二）進一步提升我國停車場經(jīng)營工業(yè)技術水平

（三）……

三、停車場經(jīng)營項目建設可行性

（一）經(jīng)濟可行性

（二）政策可行性

（三）技術可行性

（四）模式可行性

（五）組織和人力資源可行性 第三部分 停車場經(jīng)營項目產(chǎn)品市場分析

市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。

一、停車場經(jīng)營項目產(chǎn)品市場調(diào)查

（一）停車場經(jīng)營國際市場調(diào)查

（二）停車場經(jīng)營國內(nèi)市場調(diào)查

（三）停車場經(jīng)營價格調(diào)查

（四）停車場經(jīng)營上游原料市場調(diào)查

（五）停車場經(jīng)營下游消費市場調(diào)查

（六）停車場經(jīng)營市場競爭調(diào)查

二、停車場經(jīng)營市場預測

市場預測是市場調(diào)查在時間上和空間上的延續(xù)，是利用市場調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場信息資料分析報告的結(jié)論，對本未來市場需求量及相關因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項目建設規(guī)模所必須的依據(jù)。

（一）停車場經(jīng)營國際市場預測

（二）停車場經(jīng)營國內(nèi)市場預測

（三）停車場經(jīng)營價格預測

（四）停車場經(jīng)營上游原料市場預測

（五）停車場經(jīng)營下游消費市場預測

（六）停車場經(jīng)營項目發(fā)展前景綜述 第四部分 停車場經(jīng)營項目產(chǎn)品規(guī)劃方案

一、停車場經(jīng)營項目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案

二、停車場經(jīng)營項目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案

（一）工藝設備選型

（二）工藝說明

（三）工藝流程

三、停車場經(jīng)營項目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案

（一）營銷戰(zhàn)略規(guī)劃

（二）營銷模式

在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩(wěn)定銷售價格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷模式進行研究。

1．投資者分成 2．企業(yè)自銷

3．國家部分收購

4．經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析

（三）促銷策略

……

第五部分 停車場經(jīng)營項目建設地與土建總規(guī)

一、停車場經(jīng)營項目建設地

（一）停車場經(jīng)營項目建設地地理位置

（二）停車場經(jīng)營項目建設地自然情況

（三）停車場經(jīng)營項目建設地資源情況

（四）停車場經(jīng)營項目建設地經(jīng)濟情況

（五）停車場經(jīng)營項目建設地人口情況

二、停車場經(jīng)營項目土建總規(guī)

（一）項目廠址及廠房建設

1．廠址

2．廠房建設內(nèi)容

3．廠房建設造價

（二）土建規(guī)劃總平面布置圖

（三）場內(nèi)外運輸

1．場外運輸量及運輸方式

2．場內(nèi)運輸量及運輸方式

3．場內(nèi)運輸設施及設備

（四）項目土建及配套工程

1．項目占地

2．項目土建及配套工程內(nèi)容

（五）項目土建及配套工程造價

（六）項目其他輔助工程

1．供水工程

2．供電工程

3．供暖工程

4．通信工程

5．其他

第六部分 停車場經(jīng)營項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案

在項目建設中，必須貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對項目可能對環(huán)境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。

一、停車場經(jīng)營項目環(huán)境保護方案

（一）項目環(huán)境保護設計依據(jù)

（二）項目環(huán)境保護措施

（三）項目環(huán)境保護評價

二、停車場經(jīng)營項目資源利用及能耗分析

（一）項目資源利用及能耗標準

（二）項目資源利用及能耗分析

三、停車場經(jīng)營項目節(jié)能方案

（一）項目節(jié)能設計依據(jù)

（二）項目節(jié)能分析

四、停車場經(jīng)營項目消防方案

（一）項目消防設計依據(jù)

（二）項目消防措施

（三）火災報警系統(tǒng)

（四）滅火系統(tǒng)

（五）消防知識教育

五、停車場經(jīng)營項目勞動安全衛(wèi)生方案

（一）項目勞動安全設計依據(jù)

（二）項目勞動安全保護措施

第七部分 停車場經(jīng)營項目組織計劃和人員安排

在可行性研究報告中，根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構(gòu)，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。

一、停車場經(jīng)營項目組織計劃

（一）組織形式

（二）工作制度

二、停車場經(jīng)營項目勞動定員和人員培訓

（一）勞動定員

（二）年總工資和職工年平均工資估算

（三）人員培訓及費用估算 第八部分 停車場經(jīng)營項目實施進度安排

項目實施時期的進度安排也是可行性研究報告中的一個重要組成部分。所謂項目實施時期亦可稱為投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時間。這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產(chǎn)準備，試運轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有些是同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期各個階段的各個工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。

一、停車場經(jīng)營項目實施的各階段

（一）建立項目實施管理機構(gòu)

（二）資金籌集安排

（三）技術獲得與轉(zhuǎn)讓

（四）勘察設計和設備訂貨

（五）施工準備

（六）施工和生產(chǎn)準備

（七）竣工驗收

二、停車場經(jīng)營項目實施進度表

三、停車場經(jīng)營項目實施費用

（一）建設單位管理費

（二）生產(chǎn)籌備費

（三）生產(chǎn)職工培訓費

（四）辦公和生活家具購置費

（五）其他應支出的費用

第九部分 停車場經(jīng)營項目財務評價分析

一、停車場經(jīng)營項目總投資估算

二、停車場經(jīng)營項目資金籌措

一個建設項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對建設項目固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算的結(jié)果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金?？尚行匝芯繄蟾嬷?，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件?？尚行匝芯恐?，應對下列內(nèi)容加以說明：

（一）資金來源

（二）項目籌資方案

三、停車場經(jīng)營項目投資使用計劃

（一）投資使用計劃

（二）借款償還計劃

四、項目財務評價說明&財務測算假定

（一）計算依據(jù)及相關說明

（二）項目測算基本設定

五、停車場經(jīng)營項目總成本費用估算

（一）直接成本

（二）工資及福利費用

（三）折舊及攤銷

（四）工資及福利費用

（五）修理費

（六）財務費用

（七）其他費用

（八）財務費用

（九）總成本費用

六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

（一）銷售收入

（二）銷售稅金及附加

（三）增值稅

（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

七、損益及利潤分配估算

八、現(xiàn)金流估算

（一）項目投資現(xiàn)金流估算

（二）項目資本金現(xiàn)金流估算

第十部分 停車場經(jīng)營項目不確定性分析

在對建設項目進行評價時，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預測和估算。由于資料和信息的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險，就要分析不確定性因素對項目經(jīng)濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。

根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。

（一）盈虧平衡分析

（二）敏感性分析

第十一部分 停車場經(jīng)營項目財務效益、經(jīng)濟和社會效益評價

在建設項目的技術路線確定以后，必須對不同的方案進行財務、經(jīng)濟效益評價，判斷項目在經(jīng)濟上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評價結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一，也是對建設項目進行投資決策的重要依據(jù)。本部分就可行性研究報告中財務、經(jīng)濟與社會效益評價的主要內(nèi)容做一概要說明

一、財務評價

財務評價是考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況，以判斷建設項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)為主的辦法進行。并用財務評價指標分別和相應的基準參數(shù)——財務基準收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務上是否可行。

（一）財務凈現(xiàn)值

財務凈現(xiàn)值是指把項目計算期內(nèi)各年的財務凈現(xiàn)金流量，按照一個設定的標準折現(xiàn)率（基準收益率）折算到建設期初（項目計算期第一年年初）的現(xiàn)值之和。財務凈現(xiàn)值是考察項目在其計算期內(nèi)盈利能力的主要動態(tài)評價指標。

如果項目財務凈現(xiàn)值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平，項目財務上可行。

（二）財務內(nèi)部收益率（FIRR）

財務內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)各年財務凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，也就是使項目的財務凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。

財務內(nèi)部收益率是反映項目實際收益率的一個動態(tài)指標，該指標越大越好。

一般情況下，財務內(nèi)部收益率大于等于基準收益率時，項目可行。

（三）投資回收期Pt

投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期。以動態(tài)回收期為例：

（1）計算公式

動態(tài)投資回收期的計算在實際應用中根據(jù)項目的現(xiàn)金流量表，用下列近似公式計算：

Pt＝（累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1）+上一年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

（2）評價準則

1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時，說明項目（或方案）能在要求的時間內(nèi)收回投資，是可行的；

2）Pt＞Pc時，則項目（或方案）不可行，應予拒絕。

（四）項目投資收益率ROI

項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內(nèi)年平均息稅前利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率?？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

ROI≥部門（行業(yè)）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時，項目在財務上可考慮接受。

（五）項目投資利稅率

項目投資利稅率是指項目達到設計生產(chǎn)能力后的一個正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：

投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

投資利稅率≥部門（行業(yè)）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時，項目在財務上可考慮接受。

（六）項目資本金凈利潤率（ROE）

項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內(nèi)平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。

項目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。

（七）項目測算核心指標匯總表

二、國民經(jīng)濟評價

國民經(jīng)濟評價是項目經(jīng)濟評價的核心部分，是決策部門考慮項目取舍的重要依據(jù)。建設項目國民經(jīng)濟評價采用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現(xiàn)率等參數(shù)，計算項目對國民經(jīng)濟的凈貢獻，評價項目在經(jīng)濟上的合理性。國民經(jīng)濟評價采用國民經(jīng)濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟內(nèi)部收益率（EIRR）作為主要的評價指標。根據(jù)項目的具體特點和實際需要，也可計算經(jīng)濟凈現(xiàn)值（ENPV）指標，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進口節(jié)匯的項目，要計算經(jīng)濟外匯凈現(xiàn)值（ENPV），經(jīng)濟換匯成本或經(jīng)濟節(jié)匯成本。

三、社會效益和社會影響分析

在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應對項目的社會效益和社會影響進行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。第十二部分 停車場經(jīng)營項目風險分析及風險防控

一、建設風險分析及防控措施

二、法律政策風險及防控措施

三、市場風險及防控措施

四、籌資風險及防控措施

五、其他相關風險及防控措施

第十三部分 停車場經(jīng)營項目可行性研究結(jié)論與建議

一、結(jié)論與建議

根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結(jié)果，對項目在技術上、經(jīng)濟上進行全面的評價，對建設方案進行總結(jié)，提出結(jié)論性意見和建議。主要內(nèi)容有：

1．對推薦的擬建方案建設條件、產(chǎn)品方案、工藝技術、經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見

2．對主要的對比方案進行說明

3．對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

4．對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見

5．對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見

6．可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論

二、附件

凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應注明名稱、日期、編號。

1．項目建議書（初步可行性報告）

2．項目立項批文

3．廠址選擇報告書

4．資源勘探報告

5．貸款意向書

6．環(huán)境影響報告

7．需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

8．需要的市場預測報告

9．引進技術項目的考察報告

10．引進外資的名類協(xié)議文件

11．其他主要對比方案說明

12．其他

三、附圖

1．廠址地形或位置圖（設有等高線）

2．總平面布置方案圖（設有標高）

3．工藝流程圖

4．主要車間布置方案簡圖

5．其它

第三篇：主題公園建設項目可研報告

中國?臨平傳奇世界主題公園項目可行性研究報告

中國?臨平傳奇世界主題公園

項目可行性研究報告

二O一二年十一月

中國?臨平傳奇世界主題公園項目可行性研究報告

項目名稱：中國臨平傳奇世界主題公園項目可行性研究報告 項目委托方：

項目承擔方：

項目委托時間：2012年10月

項目完成時間：2014年10月 2

組 長

副組長

項目管理

技術負責

項目組成員

中國?臨平傳奇世界主題公園項目可行性研究報告

項目組成員

中國?臨平傳奇世界主題公園項目可行性研究報告

項目提出的背景

主題公園成為旅游者日益增長的旅游需求的一支生力軍

我國主題公園雖然起步較晚，但起點不低，成功的典型不少；它們已經(jīng)在我們這個旅游資源大國里大放異彩，成為豐富我國旅游產(chǎn)品、滿足海內(nèi)外旅游者日益增長的旅游需求的一支生力軍。

自從１９８９年深圳華僑城投資創(chuàng)建的“錦銹中華”景區(qū)建成開業(yè)，到十多年來陸續(xù)建設開業(yè)的“中國民俗文化村”、“世界之窗”、“歡樂谷”一期等大型文化主題公園，都相繼取得成功。大型主題公園在中國開創(chuàng)了新局面，北京的“世界公園”、江蘇蘇州的“蘇州樂園”、浙江杭州的“宋城”和“杭州樂園”、云南昆明的“云南民族村”和“世界園藝博覽園”、海南三亞的“南山文化旅游區(qū)”、廣西桂林的“樂滿地”等大型主題公園，都已達到較高水平。黑龍江省哈爾濱市在這幾年冰雪節(jié)期間創(chuàng)建的“松花江冰雪大世界”，也可稱為特定時間段內(nèi)的大型主題公園，其策劃和經(jīng)營管理水平也已大體與國際接軌。對臨平經(jīng)濟發(fā)展的迅速提高起著決定性的作用

截止目前，臨平區(qū)合同利用外資9360萬美元，同比增長28.27%，總額列重慶市“一小時經(jīng)濟圈”第7位，區(qū)域性中心城市第1位；實際利用外資6000萬美元，同比增長250.88%，完成重慶市開放型經(jīng)濟目標任務的100%，總額列重慶市“一小時經(jīng)濟圈”第9位，區(qū)域性中心城市第1位。

建設的必要性：

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以體現(xiàn)臨平特色

臨平區(qū)域位置優(yōu)越，位于長江下游南岸，浙江余杭區(qū)臨平有1000多年的城鎮(zhèn)歷史，為杭州市余杭區(qū)政府所在地。距杭州市區(qū)艮山門28公里。2008年年初，臨平街道、東湖街道合署辦公，現(xiàn)轄20個社區(qū)（其中8個為撤村建居社區(qū)），總戶數(shù)30017戶，人口78981人。城市建成區(qū)內(nèi)12個社區(qū)面積2.82平方公里本數(shù)據(jù)來源于百度地圖，最終結(jié)果以百度地圖數(shù)據(jù)為準。627個居民小組，居民住戶27282戶，人口67574人。因此，建設以體現(xiàn)臨平歷史、文化特色的旅游項目將帶動新城商業(yè)、房地產(chǎn)發(fā)展。

對臨平建成大開放、多功能、強輻射、高效益的現(xiàn)代大城市有重要意義

該項目的建設社會效益凸顯，對臨平建成大開放、多功能、強輻射、高效益的錢江開發(fā)區(qū)（國家及開發(fā)區(qū)）內(nèi)最具影響力和競爭力的現(xiàn)代大城市有重要的戰(zhàn)略意義；完善公共空間與服務系統(tǒng)，集中城市豐富的文化、旅游活動內(nèi)容，增強城市活力，體現(xiàn)地方特色和民俗風情，以歷史民俗文化為靈魂，文化與休閑互為載體，緊密結(jié)合，極大的提升城市形象，提高城市品味；對區(qū)域經(jīng)濟、文化、社會的發(fā)展產(chǎn)生深遠影響，從而進一步推進城市發(fā)展。從經(jīng)濟效益上看，有利于帶動臨平房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，帶來商業(yè)、貿(mào)易的繁榮，促進新城房地產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成新的經(jīng)濟增長點。主題公園所提供的產(chǎn)品可規(guī)定為一系列可以滿足游客消費需求的核心功能的組合，以此為基礎，產(chǎn)品能夠滿足游客個性化要求的能力(機會)，將是產(chǎn)品的一個重要組成部分。

中國?臨平傳奇世界主題公園項目可行性研究報告

游客需要從主題公園中獲得知識接受教育，他可以通過聽講解、看展板，或者自己找資料的方式來滿足這一需求，但游客最喜歡的方式往往是：通過游戲來達到被教育的目的。因此，主題公園管理者需要解決的問題正在于此：將所有可能滿足游客需求的方式排列組合為主題公園的產(chǎn)品，滿足游客的需求，這種滿足程度將決定游客愿意支付的門票價格，或者購買哪幾種(產(chǎn)品)服務，尤其是游客愿意在購買主題公園門票之后，購買相關服務產(chǎn)品(體驗)的需求正是主題公園產(chǎn)品的溢價能力。當然在現(xiàn)實中，經(jīng)營者完全可以通過門票將這些內(nèi)容打包出售。

綜上所述，主題公園是一個以旅游方式提供文化產(chǎn)品(體驗)的文化企業(yè)。從旅游經(jīng)營的角度看，主題公園的盈利方式大致有：出售門票，提供有助于豐富游客體驗的服務(包括基本服務和特殊服務)、出讓面對游客的盈利機會(商鋪出租)以及出讓游客的注意力本身(商業(yè)贊助)、設計出售具備知識產(chǎn)權(quán)特點的紀念品。

主題公園應將旅游業(yè)與文化緊密揉合在一起，打造自己的品牌，同時也要將文化作為旅游業(yè)來經(jīng)營，通過發(fā)掘和宣揚文化來綜合性地發(fā)展旅游；以經(jīng)營旅游地方式多方位地展示文化，賦予旅游產(chǎn)品以豐富的文化內(nèi)涵，從而創(chuàng)造出具有鮮明特色的旅游文化。

不少主題公園順應新世紀旅游業(yè)發(fā)展需要，以其高超的策劃、精致的建筑、豐富的內(nèi)涵和一流的管理服務水平，很快轟動海內(nèi)外。他們的成功給人們提出啟示：一個成功的主題公園，完全可以取得良好的投入產(chǎn)出效益和多方面的社會效益。建設主題公園在旅游資源豐富的地區(qū)是

中國?臨平傳奇世界主題公園項目可行性研究報告

對資源、產(chǎn)品的重要補充，在旅游資源不太豐富的地區(qū)則是突破發(fā)展“瓶頸”的重要舉措，具有廣闊的市場前景。建設好主題公園，關鍵在于搞好市場調(diào)研和項目策劃，選準主題、創(chuàng)出精品；經(jīng)營好主題公園，關鍵在于與時俱進、不斷豐富內(nèi)涵、推陳出新，使其吸引力長存。地理位置優(yōu)勢

臨平市位于杭州城北是出入杭州的東大門，也是拱衛(wèi)杭州的軍事要地。滬杭鐵路、杭申公路，穿越鎮(zhèn)境南北，杭州公共汽車分兩路達鎮(zhèn)，每日有汽車班車通縣內(nèi)23個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和杭州、嘉興、義烏等地。上塘河橫貫鎮(zhèn)中，西通杭州，東至海寧，并經(jīng)和睦港與錢塘江相聯(lián)，經(jīng)禾豐港與大運河溝通地區(qū)重要的交通、通訊樞紐和人流、物流、信息集散中心。相對而言人流量還是很大的?；A客源市場

包括浙江、上海、江蘇和其它地區(qū)市場。該市場距離近，基礎規(guī)模較大，促銷成本低，重游率高，是本項目的基礎市場。

該市場的需求類型是：獵奇需求、游戲體驗需求。市場競爭激烈

隨著中國經(jīng)濟的崛起和中國城市化進程的加快，主題公園這種都市型旅游休閑產(chǎn)品將逐漸成為人們閑暇游憩的主要消費對象。中國將成為世界主題公園巨頭競爭的主場地?；浉鄣貐^(qū)、以上海為中心的長三角地區(qū)和國內(nèi)主要城市，是業(yè)界主要爭奪的市場。在上海即將建起的上海迪士尼樂園以及杭州本土的杭州樂園、宋城等主題

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公園項目必將對臨平傳奇世界主題公園造成一定沖擊。

主題公園擁有廣闊的發(fā)展前景

主題公園是現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的主體內(nèi)容之一，也是未來旅游業(yè)發(fā)展的重要趨勢。中國的主題公園擁有廣闊的發(fā)展前景。從數(shù)量上說，許多著名的大城市如天津、重慶、武漢、沈陽、西安等，都沒有一個真正意義上的主題公園。2010年起，中國將進入一個大型主題公園發(fā)展的新時期。傳奇世界主題公園作為第一個專業(yè)的大型網(wǎng)絡游戲主題公園擁有大量的客戶，這些客戶來自于全國各地，主要分布在東南沿海地區(qū)。他們對游戲有一種不可擺脫的熱愛，當以該游戲為主題的公園建立起來對他們必將有著如同穆斯林對麥加朝圣般的狂熱。臨平依托杭州配套設施豐富對游客的吸引不可小覷。臨平傳奇世界主題公園作為新興旅游景點必將分得可觀的收益。

第四篇：市場建設項目可研報告

××鎮(zhèn)香菇交易專業(yè)市場建設項目

可行性研究報告

近年來，我鎮(zhèn)積極調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，食用菌香菇種植、生產(chǎn)、加工已形成一定規(guī)模。為了促進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，服務三農(nóng)，鎮(zhèn)政府決定建設香菇交易專業(yè)市場?，F(xiàn)提出該項目可行性研究報告。

一、區(qū)域概況

××鎮(zhèn)位于××縣城西南，距××縣城××公里。全鎮(zhèn)總面積××平方公里，有耕地××畝?，F(xiàn)轄××個村××個村民小組，××戶××人。境內(nèi)最高海拔××米，最低××米，無霜期××天，正常年份降雨量為××毫米，屬××氣候。主要糧食作物有××等；經(jīng)濟作物有××等；林特產(chǎn)品有香菇、××。

二、項目建設的重要性與必要性

××鎮(zhèn)林木資源豐富，××年香菇種植超過××萬袋，且呈快速發(fā)展勢頭，香菇種植收入占到農(nóng)民年收入的×%，已成為主導骨干產(chǎn)業(yè)?！痢伶?zhèn)是××縣主要香菇產(chǎn)品集散地，人口相對集中、市場比較活躍，交易量大。由于沒有專業(yè)交易市場，經(jīng)常造成交易點交通堵塞，人員擁擠，無法進行正常的交易活動。群眾怨聲載道，內(nèi)外客商望而生畏，直接影響了該地區(qū)的社會文明進步和經(jīng)濟發(fā)展。為進一步加快全鎮(zhèn)農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡建設，為群眾提供一個良好的交易環(huán)

境，同時解除交通擁堵帶來的安全隱患，××鎮(zhèn)認為建設一個規(guī)模適當、結(jié)構(gòu)合理、功能相對齊全、管理規(guī)范、運行暢通的融經(jīng)濟、社會、生態(tài)效益為一體的香菇交易專業(yè)顯得非常必要。在進行市場調(diào)查的基礎上，××鎮(zhèn)政府決定通過招商引資興建香菇交易專業(yè)市場建設項目。

三、項目建設內(nèi)容

項目建設名稱：××鎮(zhèn)香菇交易專業(yè)市場

建設性質(zhì)：新建

項目投資：××萬元

項目主體：××省××縣××鎮(zhèn)人民政府

項目建設規(guī)劃與建設規(guī)模：

1、建設地址及條件

香菇交易專業(yè)市場選址在××，該址地勢相對平坦，各項條件較好，可以滿足市場建設需要。

2、建設方案

擬建市場規(guī)模占地面積××平方米，市場容量××人，其中：場內(nèi)固定商鋪建筑面積××平方米，市場防雨防曬棚××平方米（鋼架），具體技術要求由城建規(guī)劃設計部門負責，力求達到布局合理，功能齊備，達到繁榮項目地區(qū)香菇交易市場，形成與周邊地區(qū)香菇交易市場的流通網(wǎng)絡。

3、資金籌措方式

該市場建設資金采取以地生財和市場運作BT模式，通過招商引資引進資金××萬元。

四、項目的管理及進度

1、項目的組織領導

該項目在××鎮(zhèn)政府小城鎮(zhèn)開發(fā)領導小組領導下，由××鎮(zhèn)企業(yè)辦、工商所等相關職能部門具體組織實施。

2、項目實施步驟

該項目建設期限為××個月，具體分三個步驟：

（一）項目前期工作，時間2012年××月至××月，主要內(nèi)容：

（1）選址及初步可行性調(diào)查；（2）擬定項目可行性研究報告申請立項；

（二）組織實施：主體工程時間2012年××月至2010年××月，主要建設內(nèi)容：①征用土地及三通一平；②市場商鋪建筑；③交易大棚；④保鮮庫； ⑤配套工程設施建設。配套工程主要包括：①砌筑消防水池；②建蓋市場廁所；③市場綠化；④竣工驗收交付使用。

五、環(huán)境保護評價

香菇交易專業(yè)市場建成后，主要交易香菇農(nóng)副產(chǎn)品，不對該地區(qū)的環(huán)境產(chǎn)生任何不利影響，也不產(chǎn)生對人畜有危害的污染源。

六、經(jīng)濟效果和社會效益評價

該項目建成后，將給××鎮(zhèn)帶來較好的經(jīng)濟效果和社會效益。

經(jīng)濟效益：市場運行正常年，年交易額可達××萬元，利稅××萬元。

社會效益：香菇交易市場集中體現(xiàn)了較好的社會效益，該市場投入運行后，一是為政府支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定資源配置基礎，為廣大人民群眾開辟財源提供了良好的交易場所，實現(xiàn)市場對資源的配置作用，二是徹底改變××長期以路為市，露天經(jīng)營的狀況，徹底消除人員擁擠交通堵塞等安全隱患，保證交易者和人民群眾的生命財產(chǎn)安全。

七、研究結(jié)論

通過上述可行性研究分析，該項目財務及社會效益評價結(jié)果是，該市場具有較好的抗風險能力，同時對生態(tài)及社會效益有益而無害。但是，市場運行必須以行政、法律、經(jīng)濟的有效管理監(jiān)督，才能達到預期運行效果。該市場一旦建成，將極大拉動區(qū)域消費需求，促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，是一件貫徹落實科學發(fā)展觀的惠民工程，因而項目實施可行。

第五篇：返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園工業(yè)廠房建設項目可研報告

返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園工業(yè)廠房建設項目可研報告

目 錄

第一章 總論

第二章 工業(yè)區(qū)建設的背景及必要性 第三章 工業(yè)區(qū)建設的可行性 第四章 園區(qū)建設規(guī)劃設計方案 第五章 工業(yè)區(qū)近期擬建項目選擇 第六章 工業(yè)區(qū)機構(gòu)設置及運作 第七章 項目管理和實施進度

第八章 投資估算與資金籌措第九章 效益評價

第十章 結(jié)論與建議附圖一工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃圖附圖二項目總體平面規(guī)劃圖工業(yè)園標準廠房一地塊規(guī)劃總平面圖工業(yè)園標準廠房二地塊規(guī)劃總平面圖

第一章 總論 1.1 項目概況

1.1.1 項目名稱都昌縣返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園工業(yè)廠房建設項目 1.1.2項目承辦單位都昌縣工業(yè)園區(qū)管委會 1.1.3 法 人 代 表 

1.1.4 項目擬建地點都昌縣芙蓉山工業(yè)集中區(qū)

1.1.5項目建設主要內(nèi)容根據(jù)政府有關文件精神，在政府的統(tǒng)一規(guī)劃下，擬在芙蓉山工業(yè)集中區(qū)建造標準標準廠房，本工程共8棟，總建筑面積約3萬平方米。

1.1.6項目總投資約3000萬元

1.1.7可行性研究報告編制單位編制單位江西省吉偉工程咨詢有限公司證書編號工丙資 11720060037 1.2 編制依據(jù)與研究范圍 1.2.1 編制依據(jù)

1.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》

2.《江西省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年計劃綱要》 3.《都昌縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年計劃綱要》 4.都昌縣“十二五”工業(yè)發(fā)展規(guī)劃

5.《都昌縣土地利用總體規(guī)劃》 6.《都昌縣城市總體規(guī)劃》

7.國家有關設計規(guī)范和規(guī)定8.項目承辦單位提供的有關基礎數(shù)據(jù)、技術資料。

1.2.2 研究范圍根據(jù)國家對建設項目可行性研究階段的工作范圍和深度規(guī)定，結(jié)合本次建設園區(qū)研究分析的特殊性，我們對園區(qū)建設的背景及必要性、園區(qū)性質(zhì)與建設的可行性、建設規(guī)劃設計方案、近期擬建項目選擇、機構(gòu)設置與運作、項目管理與實施、投資估算與資金籌措和效益等方面進行了綜合研究分析，重點研究和論述園區(qū)建設的背景和必要性、建設的可行性、建設規(guī)劃設計方案、投資估算和資金籌措及效益評價，為建設園區(qū)的決策提供可靠的依據(jù)。

1.3 工業(yè)區(qū)綜述 1.3.1 工業(yè)區(qū)建設的背景及必要性隨著都昌縣經(jīng)濟的飛速發(fā)展和對外經(jīng)濟技術交流與合作的進一步加強，作為都昌縣項目投資依托和新的經(jīng)濟增長點的芙蓉山工業(yè)園區(qū)也取得了長足發(fā)展和顯著成就。芙蓉山工業(yè)園創(chuàng)建于2001年，經(jīng)過10年來的開發(fā)建設，現(xiàn)已發(fā)展成為一個具有現(xiàn)代化氣息的綜合園區(qū)。園區(qū)不僅成為了都昌縣最具活力的地區(qū)之一，而且也成了促進都昌縣區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的強有力的推動器。

隨著芙蓉山工業(yè)園的發(fā)展，工業(yè)園的環(huán)境，服務得到社會廣泛認可，更多新的高新技術企業(yè)有入駐意向，而原有工業(yè)用地已基本用盡，可供使用工業(yè)用地日趨緊張，這種矛盾不僅大大弱化了園區(qū)的功能，而且經(jīng)濟發(fā)展勢頭受到遏制，其窗口作用、示范作用和帶動作用難以發(fā)揮，對推動都昌縣經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級、加快區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和提高城市化水平也難以難以發(fā)揮應有的帶動作用。為充分發(fā)揮工業(yè)園區(qū)的集聚效應和龍頭帶動作用，走新型工業(yè)化道路，工業(yè)園區(qū)管委會在大量調(diào)研和反復研究討論的基礎上，因地制宜，合理利用一切可利用資源，決定在本工業(yè)園集中區(qū)建立標準化廠房工業(yè)園，即都昌縣芙蓉山返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園區(qū)標準化廠房工業(yè)園。芙蓉山工業(yè)園區(qū)位于都昌縣城東北側(cè)，緊依縣城。十年來，芙蓉山工業(yè)園區(qū)堅持“筑巢引鳳”的方針，始終抓住“招商引資，設施建設，誠信服務”這一主線，按照“總體規(guī)劃，分步實施，建成一片，發(fā)展一片”的辦法，克服困難，開拓進取，全方位加快芙蓉山工業(yè)園區(qū)建設步伐，區(qū)域經(jīng)濟和社會事業(yè)建設成效顯著?，F(xiàn)已發(fā)展成為一個具有現(xiàn)代化氣息的綜合園區(qū),不僅成為都昌縣最具活力的地區(qū)之一，而且也成了促進都昌縣區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的強有力的推進器。

為了更好貫徹“十七大”精神，緊緊抓住二十一世紀頭二十年這一可以大有作為的重要戰(zhàn)略機遇期，充分發(fā)揮工業(yè)園區(qū)的集聚效應和帶動作用，走新型工業(yè)化道路，強化對都昌縣老工業(yè)基地的改造，強力推進城鎮(zhèn)化進程，重振都昌縣老工業(yè)基地的雄風，都昌縣芙蓉山工業(yè)園管委會在大量調(diào)研和反復研究討論的基礎上，決定建立芙蓉山返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園區(qū)標準化廠房工業(yè)園以下簡稱標準化廠房工業(yè)區(qū)。

2.2 項目建設的意義及必要性

1.建立標準化廠房工業(yè)區(qū)，符合工業(yè)的布局規(guī)律，是實現(xiàn)資源配置的有效途徑美國經(jīng)濟學家巴頓分析工業(yè)企業(yè)在城鎮(zhèn)聚集的原因，將之歸結(jié)為十個方面的效應1可以充分利用城鎮(zhèn)的銷售市場;2可以促進企業(yè)的專業(yè)化分工和擴大企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模3可以充分利用城鎮(zhèn)便利的交通運輸條件4有利于相關輔助性工業(yè)的成長5有利于形成高素質(zhì)的勞動力市場6有利于形成職業(yè)經(jīng)理和各專業(yè)技術人員的市場7有利于獲得金融機構(gòu)在融資和管理方面的幫助8有利于企業(yè)經(jīng)理階層的相互交流和彼此溝通9有利于刺激企業(yè)之間的競爭和改革10可以為企業(yè)職工提供較好的休息娛樂條件。美國著名學者伯特也認為，產(chǎn)業(yè)在地理上的集群，能夠?qū)Ξa(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生廣泛而積極的影響，并進而形成整個地區(qū)的競爭優(yōu)勢。聯(lián)合國貿(mào)易與發(fā)展大會《國際投資報告》指出，跨國公司的投資已經(jīng)從低成本的區(qū)轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)集群的區(qū)位，那些沒有新的產(chǎn)業(yè)組織而僅有廉價生產(chǎn)要素的城市正面臨新的危機。只有把全球化和本地化結(jié)合起來，發(fā)展新的產(chǎn)業(yè)組織的城市才會取得成功。因此，建立標準化廠房工業(yè)園，集中安排工業(yè)項目，符合工業(yè)布局規(guī)律和工業(yè)企業(yè)在城鎮(zhèn)聚集的規(guī)律，同時也符合當前產(chǎn)業(yè)發(fā)展和轉(zhuǎn)移的趨勢。

建立標準化廠房工業(yè)園，走的是集中開發(fā)的規(guī)模經(jīng)營之路，從供水、供電、供熱、供氣、提供社會大生產(chǎn)的服務，到科技開發(fā)的協(xié)調(diào)、職工培訓的組織、企業(yè)污染的綜合治理與環(huán)境美化、企業(yè)與企業(yè)之間開展協(xié)作聯(lián)合等，都可以在園區(qū)內(nèi)得到較好的解決，充分實現(xiàn)資源共享，走集約化經(jīng)營之路，方便了企業(yè)運作，降低了企業(yè)的創(chuàng)業(yè)成本，使社會資源得到優(yōu)化配置，大大提高了資源的產(chǎn)出效率。2.建立標準化廠房工業(yè)區(qū)，將大大強化開發(fā)區(qū)的功能和作用，拉動都昌縣經(jīng)濟增長，富民強市就當前芙蓉山工業(yè)園發(fā)展現(xiàn)狀而言，有限的發(fā)展空間遏制了工業(yè)園的縱深發(fā)展，使工業(yè)園的政策優(yōu)勢、體制優(yōu)勢、對外開放優(yōu)勢無從施展。標準化廠房工業(yè)園建成后，將極大拓展了工業(yè)園的發(fā)展空間，進一步強化工業(yè)園的功能和作用，強力推進芙蓉山工業(yè)園的發(fā)展。將會使企業(yè)在園區(qū)內(nèi)集聚成群，形成群體優(yōu)勢，產(chǎn)生集聚效應和輻射帶動效應，通過產(chǎn)業(yè)鏈條的拉長、地方稅收的增加、土地的增值、創(chuàng)造就業(yè)機會等，有效拉動都昌縣經(jīng)濟的增長。同時，在園區(qū)內(nèi)降低門檻，放寬限制，完善政策，強化服務，激發(fā)各類主體投資建廠的積極性，通過優(yōu)化環(huán)境催生一批，擴大招商引資引進一批，加速膨脹經(jīng)濟總量，從而拉動全市經(jīng)濟快速增長，達到富民強市的發(fā)展目的。

3.建立標準化廠房工業(yè)園，使都昌縣加快新型工業(yè)化進程，強化老工業(yè)基地改造，實現(xiàn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的客觀要求黨的十六大報告指出“實現(xiàn)工業(yè)化仍然是我國現(xiàn)代化進程中艱巨的歷史任務。信息化是我國加快實現(xiàn)工業(yè)化和現(xiàn)代化的必然選擇。堅持以信息化帶動工業(yè)化，以工業(yè)化促進信息化，走出一條科技含量高、經(jīng)濟效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、人力資源優(yōu)勢得到充分發(fā)揮的新型工業(yè)化路子。”但從都昌縣實際看，作為國家的老工業(yè)基地，其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對滯后工業(yè)基礎較好，但技術裝備落后陳舊，工業(yè)化進程緩慢傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)所占比重過大，新興產(chǎn)業(yè)及高新技術產(chǎn)業(yè)所占的比重較小。運用電子信息等高新技術和先進實用技術改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，以產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整帶動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和企業(yè)組織結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展壯大新興產(chǎn)業(yè)，使重振都昌縣老工業(yè)基地雄風的關鍵所在。而根據(jù)市場經(jīng)濟規(guī)律和我國經(jīng)濟發(fā)展的趨勢，靠國家投資競爭性領域?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展基本上是不可能的，更多的要依靠社會力量，大力發(fā)展外向型經(jīng)濟，走以信息化帶動工業(yè)化、以工業(yè)化促進信息化的新型工業(yè)化道路，實現(xiàn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。因此，拓展芙蓉山工業(yè)園的發(fā)展空間，建立標準化廠房工業(yè)園，將為社會資本搭起一個發(fā)展的平臺，創(chuàng)造一個寬松的投資環(huán)境，提供諸多良好的生產(chǎn)經(jīng)營條件，有利于吸引省內(nèi)外、國內(nèi)外市場主體來都昌投資創(chuàng)辦高新企業(yè)，使都昌縣加快新型工業(yè)化進程，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、優(yōu)化、升級的有效途徑。

4.建立標準化廠房工業(yè)園，對推進都昌縣的城市化發(fā)展具有戰(zhàn)略意義，是都昌縣加快城市化進程的必然要求在經(jīng)濟全球化的新形勢下，國際間的競爭越來越來表現(xiàn)為城市為核心、以城市為載體、以城市為平臺的綜合實力的競爭。一個國家也好，一個地區(qū)也好，只要全力打造好城市這個平臺，優(yōu)化城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展壯大城市經(jīng)濟，加速提高城市化水平，才能增強創(chuàng)新的發(fā)展優(yōu)勢，提高參與國際競爭的能力，進而在未來發(fā)展和競爭中贏得主動。而目前都昌縣城市的現(xiàn)狀是，由于歷史原因，都昌縣為帶狀城市，澗西、西工、老城、瀍河四個城區(qū)從西向東依次排列，東西長17公里，南北寬僅3-4公里。東西長，南北窄的現(xiàn)狀，使都昌縣的優(yōu)勢資源無法聚集，城市建設和管理成本增大。另一方面，近年來，都昌縣經(jīng)濟保持了強勁的發(fā)展勢頭，城市建設日新月異，現(xiàn)市內(nèi)已無可供成片開發(fā)的土地，企業(yè)新建、擴建缺乏場地，制約了都昌縣的發(fā)展，急需尋找新的發(fā)展空間。總之，都昌縣城市框架相對較小、綜合功能也不夠完善，城市化水平不高等因素已制約都昌縣的發(fā)展。要實現(xiàn)縣委、縣政府提出的城市化目標，任務非常艱巨。建立標準化廠房工業(yè)園，一方面工業(yè)區(qū)引進外資實施基礎設施和配套設施建設，通過軟硬環(huán)境的優(yōu)化，引進國內(nèi)外高科技企業(yè)進駐，使之成為市區(qū)的一個功能區(qū)，構(gòu)成市區(qū)的有機組成部分，不僅拉大了城市框架，而且完善了城市的功能。另一方面，工業(yè)區(qū)企業(yè)的進駐將吸引農(nóng)村勞動力向城市轉(zhuǎn)移，同時，被征用土地的另外一部分農(nóng)村人口將利用轉(zhuǎn)讓土地的收益成本，從事第二、三產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)與經(jīng)營，從而提高城市化水平，加快都昌縣的城市化進程。5.建立標準化廠房工業(yè)園，構(gòu)筑平臺，能增強招商引資的競爭力，強力推進項目引進工作，促進經(jīng)濟發(fā)展。

6、建立標準化廠房工業(yè)園，是實現(xiàn)都昌縣芙蓉山工業(yè)園和都昌縣跨越式發(fā)展的支撐點和切入點所謂跨越式發(fā)展，是一個地區(qū)的經(jīng)濟總量的快速擴張與經(jīng)濟質(zhì)量的大幅度提高，實現(xiàn)速度與效益的最佳結(jié)合，達到一種可持續(xù)性的連環(huán)式跨越。實現(xiàn)跨越式發(fā)展，對不同的地域、不同的經(jīng)濟基礎、不同的人文背景、不同的產(chǎn)業(yè)布局，其基點、方式、幅度、效果也不盡相同。對于經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)來講，縮小與先進經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的差距，走上經(jīng)濟發(fā)展的快車道，走跨越式發(fā)展之路是必然的選擇。都昌縣芙蓉山工業(yè)園建園至今這么多年，但實際區(qū)域發(fā)展空間卻一直受限制，已遠遠落后于省內(nèi)外先進開發(fā)區(qū)。近年來，在縣委、縣政府的關心支持下，經(jīng)過全園上下的共同努力，工業(yè)園的經(jīng)濟狀況有了明顯好轉(zhuǎn)，產(chǎn)值、收入、利稅翻番，但與兄弟開發(fā)區(qū)相比，差距還是很大的，經(jīng)濟總量明顯偏小。顯而易見，拓展發(fā)展空問，實現(xiàn)跨越式發(fā)展對芙蓉山工業(yè)園來說，具有更為特殊的意義。芙蓉山工業(yè)園緊臨市區(qū)，但經(jīng)濟結(jié)構(gòu)仍處二元經(jīng)濟狀態(tài)，城鎮(zhèn)化進程緩慢，農(nóng)民增收趨緩，發(fā)展后勁不足，因而建立標準化廠房工業(yè)園對實現(xiàn)跨越式發(fā)展也是顯而易見的。建立標準化廠房工業(yè)園是芙蓉山工業(yè)園和都昌縣實現(xiàn)跨越式發(fā)展的支撐點切入點。因為園區(qū)的興建有利于發(fā)揮資源的集約化經(jīng)營優(yōu)勢，在給定的有限時空條件下實行特殊的優(yōu)惠政策，集中人力、物力、財力，以達到規(guī)模和效益迅速提高的目的，園區(qū)內(nèi)實行資金和要素的集中投入，連片開發(fā)，這種集聚經(jīng)濟所產(chǎn)生的外部經(jīng)濟性使得它對于經(jīng)濟發(fā)展的效果明顯優(yōu)于以往“村村點火”、“遍地開花”的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展模式。同時，率先進入園區(qū)企業(yè)的示范效應會帶動相關企業(yè)的進入和聚集，進而使園區(qū)滾動發(fā)展，實現(xiàn)芙蓉山工業(yè)園和都昌縣跨越式發(fā)展的目的。

7、建設標準化廠房工業(yè)區(qū)，符合發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，構(gòu)件資源節(jié)約型經(jīng)濟社會的精神。

建設標準化廠房工業(yè)區(qū)，實行多層標準化廠房設計，可以有效節(jié)約土地資源，集約化使用土地。同時工業(yè)區(qū)以高新技術企業(yè)為主，以資源高效利用為核心，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的節(jié)約型工業(yè)區(qū)。

綜上所述，建立標準化廠房工業(yè)園是都昌縣經(jīng)濟社會發(fā)展的客觀要求，有利于拉動芙蓉山工業(yè)園和都昌縣的經(jīng)濟增長，有效推進都昌縣城市化進程和都昌縣經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整、優(yōu)化和升級，大力促進都昌縣“科教興市”、“開放帶動”、“可持續(xù)發(fā)展”和“城市化”戰(zhàn)略的實施，對促進都昌縣經(jīng)濟的持續(xù)、健康、快速發(fā)展具有重要意義。因此，項目的建設不僅是必要的，而且迫在眉睫。

第三章 工業(yè)區(qū)建設的可行性 3.1 工業(yè)區(qū)場址與開發(fā)規(guī)模

3.1.1 工業(yè)區(qū)場址工業(yè)區(qū)位于都昌縣芙蓉山工業(yè)園區(qū)內(nèi)，基礎設施條件配套便利。芙蓉山工業(yè)園位于都昌縣城東北側(cè)，緊依縣城。廠區(qū)緊臨芙蓉山工業(yè)園區(qū)內(nèi)道路，且已實現(xiàn)了“三通一平”，周圍有芙蓉山工業(yè)園區(qū)內(nèi)完善的水、電、路、氣等基礎設施可以與之連通共享。該場址具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，適宜興建各類企業(yè)，能夠滿足經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)拓展的需要。同時工業(yè)區(qū)用地性質(zhì)與都昌縣的總體規(guī)劃相符合，屬于土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地。

3.1.2開發(fā)規(guī)模擬建標準化廠房工業(yè)園的基礎為都昌縣芙蓉山返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園區(qū)。根據(jù)我國經(jīng)濟形勢，以及我國區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的趨勢，都昌未來具有大規(guī)模吸引外資項目優(yōu)勢，因此，考慮芙蓉山工業(yè)園的長遠發(fā)展，結(jié)合園區(qū)目前的現(xiàn)實狀況，既不能擴大面積，也不宜將現(xiàn)有區(qū)域再進行分割，因此，標準化廠房工業(yè)區(qū)規(guī)劃用地，實行多層廠房的建設是較為適宜的。

32工業(yè)區(qū)性質(zhì)根據(jù)都昌縣城市總體規(guī)劃的向外擴展方向、功能分區(qū)定位和產(chǎn)業(yè)布局安排，以及該區(qū)作為工業(yè)發(fā)展區(qū)的現(xiàn)實狀況和區(qū)位、交通、自然等綜合因素條件，本次規(guī)劃擬把該區(qū)定位為一個以引進高新技術產(chǎn)業(yè)為主，重點發(fā)展電子、信息、半導體硅材料及電子材料等技術含量較高的輕工業(yè)經(jīng)濟區(qū)。依托現(xiàn)有資源，建設芙蓉山工業(yè)園內(nèi)的“高科技創(chuàng)業(yè)園”。

3.3 工業(yè)區(qū)建設可行性 3.3.1 自然條件

3.3.1.1 氣候都昌地處亞熱帶濕潤性季風氣候區(qū)，且受鄱陽湖大水體影響，其特點是氣候溫和、雨量充沛、日照充足、熱量豐富、結(jié)冰期短、無霜期長，春秋季短、夏冬季長。

1.春季始日平均出現(xiàn)在3月24日以日平均氣溫穩(wěn)定通過10℃的初日為春季的開始，持續(xù)約65天。

2.夏季始日平均出現(xiàn)在5月28日以日平均氣溫穩(wěn)定通過22℃的初日為夏季的始日，持續(xù)約119天。

3.秋季始日平均出現(xiàn)在9月24日以日平均氣溫穩(wěn)定通過22℃的終日后一天為秋季的始日，持續(xù)約59天。

4.冬季始日平均出現(xiàn)在11月22日以日平均氣溫穩(wěn)定通過10℃的終日后一日為冬季的始日，持續(xù)約122天。

冬春之交常遭寒潮侵襲，天氣冷暖多變、陰晴不定春夏之交受冷暖氣團交替控制，梅雨連綿，終日陰霾夏秋之交副高居久不退，天氣晴熱，干旱少雨秋冬之時，北方冷空氣強烈南侵，氣溫驟降、霜凍地寒。氣候要素

1.氣溫年際平均氣溫為17.1℃，變化幅度在16℃—17℃之間。氣溫日較差為7.1℃。1月最冷，平均氣溫4.4℃,7月最熱,平均氣溫29.3℃。累年各月平均值順序為4.4℃、6.0℃、10.7℃、16.5℃、21.5℃、25.4℃、29.3℃、29.1℃、24.6℃、18.9℃、12.6℃、6.8℃。2.積溫年平均≥℃的活動積溫為5800—6500℃。3.地溫年平均地表溫度19.5℃。

4.無霜期、無霜凍期累年平均無霜期261天，無霜期最長300天，最短227天。全年平均無霜凍期271天，最長可達300天，最短239天。