第一篇：溫州市鴻基花苑前期物業(yè)管理協(xié)議

溫州市鴻基花苑前期物業(yè)管理協(xié)議

第一條 協(xié)議雙方當事人

甲方：溫州市鴻基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。(以下簡稱甲方）

乙方：（購房人，以下簡稱乙方）_______________________________

丙方：溫州市鴻偉物業(yè)管理有限公司。（以下簡稱丙方）

物業(yè)名稱：溫州市鴻基花苑多層、高層住宅；地 址：溫州市鴻基花苑會所；

乙方所購房屋為：

（住宅、商業(yè)用房、寫字樓等）、坐落在幢

室，建筑面積

平方米，購房合同編號。

根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方在簽訂《商品房買賣合同》時，就前期物業(yè)管理服務達成本協(xié)議。

第二條 甲方的權利義務

（一）所在地物業(yè)主管部門同意后，按規(guī)定選聘物業(yè)管理企業(yè)，并與丙方簽訂《前期物業(yè)管理委托合同》；

（二）根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合本物業(yè)實際情況，審定丙方擬定的物業(yè)管理方案和物業(yè)管理公共規(guī)章制度；

（三）監(jiān)督檢查丙方組織實施物業(yè)管理方案和物業(yè)管理公共規(guī)章制度的執(zhí)行情況；

（四）開發(fā)建設的工程項目應達到國家標準，并通過政府職能部門的驗收，取得驗收合格證書，并按規(guī)定向丙方移交配套公共建筑、共用設備、設施；

（五）按有關規(guī)定承擔本物業(yè)建設工程質(zhì)量和保修期內(nèi)的保修責任，并及時進行維修；

（六）按有關規(guī)定及時提供物業(yè)管理用房、物業(yè)維修專項資金、全套竣工圖紙和設備資料等；

（七）協(xié)助丙方做好物業(yè)管理工作、宣傳教育和開展文娛活動；

（八）其它。

第三條 乙方的權利義務

（一）有參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會并享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；

（二）監(jiān)督甲方履行在保修內(nèi)對物業(yè)的維修責任和丙方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)質(zhì)量、保修期內(nèi)的維修以及物業(yè)管理的有關問題向甲方或丙方提出意見和建議；

（三）遵守本物業(yè)的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和《物業(yè)使用守則》，服從丙方的管理服務行為；

（四）依據(jù)本協(xié)議或政府有關規(guī)定向丙方交納物業(yè)管理各項費用；

（五）裝飾裝修房屋時，應事先通知丙方，并自覺遵守政府有關房屋裝修管理的法規(guī)；

（六）不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、公用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、公用設施設備的，應事先通知丙方，并經(jīng)丙方同意，在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，乙方應承擔賠償責任；

（七）轉(zhuǎn)讓或出租房屋時，應將本協(xié)議作為房屋轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同的附件，并將轉(zhuǎn)讓或出租情況書面報告丙方；

（八）業(yè)主、非業(yè)主使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和《物業(yè)使用守則》造成本物業(yè)的損失、損害的，行為人應承擔民事責任；

（九）按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；造成侵害的，行為人應承擔民事責任；

（十）其它:。

第四條 丙方的權利義務

（一）根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合本物業(yè)實際情況，擬定本物業(yè)的管理方案，并將制定的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和《物業(yè)使用守則》書面告知乙方；

（二）為乙方提供入住服務和提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等特約有償服務，建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

（三）制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和《物業(yè)使用守則》的行為；

（四）依據(jù)政府有關法規(guī)政策和本協(xié)議向甲方、乙方收取物業(yè)管理各項費用；

（五）提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，若乙方在裝修過程中有違反有關規(guī)定行為時，甲方有權予以制止，并要求恢復原狀，乙方拒不改正的，甲方可報請裝修行政主管部門依法處理；

（六）不得擅自占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；

（七）可以委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理服務，但不得將整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；

（八）從物業(yè)管理角度向甲方提出土建施工和設備安裝中存在問題的改進意見和建議；

（九）與甲方辦理物業(yè)接管驗收和移交手續(xù)，協(xié)助乙方督促甲方處理好工程遺留的問題；

（十）其它:。

第五條 物業(yè)管理服務內(nèi)容和服務質(zhì)量

（一）房屋共用部位、共用設備設施的管理和維護；

（二）小區(qū)公用設施的維護和管理；

（三）房屋共用部位、道路、綠地等公共場所的清潔衛(wèi)生；

（四）綠化的養(yǎng)護和管理；

（五）配合公安部門維護轄區(qū)內(nèi)公共秩序，做好安全防范工作；

（六）交通秩序和車輛停放管理；

（七）協(xié)助政府職能部門做好本物業(yè)裝修管理；

（八）服務質(zhì)量以丙方提供并經(jīng)甲方審定的物業(yè)管理方案或投標書為依據(jù)；

(九)保管工程資料和業(yè)主入住檔案。

第六條 前期物業(yè)管理服務費用

(一)物業(yè)移交給丙方管理前的前期物業(yè)管理費用，由甲方承擔；物業(yè)移交給丙方管理后，甲方未出售和已出售未移交給乙方的物業(yè)空置房，其費用由甲方承擔，甲方按物業(yè)管理綜合服務費標準的70％按季向丙方交納；

(二)甲方已將物業(yè)出售給乙方，并與之辦理物業(yè)移交手續(xù)的，其物業(yè)管理綜合服務費由乙方承擔，收費標準由乙方按溫州物價辦[2003]002號文件規(guī)定每平方1.5元，向丙方交納，以后空置房按規(guī)定的比例70％繳交；

(三)前期物業(yè)管理綜合服務費收費標準：由物業(yè)上報物價部門審核，執(zhí)行物價部門核準的收費標準。

(四)丙方提供的物業(yè)管理服務不承擔乙方的人身安全與財產(chǎn)保管責任。

第七條 其 他 費 用

(一)車輛泊位費和車輛保管費按物價部門規(guī)定的標準收取：

(二)如有中央空調(diào)使用費按實際費用向使用戶攤收；沒有中央空調(diào)使用費就不收。

(三)公共設備設施(如電梯等)、共用部位的用水、用電(如公共照明 等)費用按實際(含虧空分攤部分)結算，由丙方向乙方分攤收取并代繳；

(四)受供水、供電部門委托，由丙方向乙方代收代付水，電費用的，由丙方按實際發(fā)生額向乙方收取，水、電耗空部分按戶向乙方分攤收??；

(五)住宅房屋裝修裝飾垃圾清運費、水電費周轉(zhuǎn)金，按物價部門核準的收費標準收??；非住宅按實際發(fā)生額收??；

(六)代辦服務費按代辦內(nèi)容由乙、丙雙方協(xié)商確定。

第八條 物業(yè)維修責任和費用

（一）保修期內(nèi)物業(yè)的維修責任和維修費用由甲方承擔，甲方已將物業(yè)保修期內(nèi)的保修金移交給丙方的，保修期內(nèi)的物業(yè)維修責任和費用由該丙方承擔；

（二）保修期內(nèi)的物業(yè)維修，不得使用物業(yè)維修專項資金；

（三）丙方應建立健全物業(yè)維修專項資金使用管理制度；

（四）乙方將房屋自用部位、自用設備、設施委托給丙方維修的，丙方應當接受，維修費用由雙方協(xié)商確定；

（五）保修期滿后的物業(yè)共用部位、公用設備設施的維修、養(yǎng)護由丙方負責，費用由物業(yè)維修專項資金列支。

第九條 甲方利用物業(yè)設置廣告（或出租）的收益，在物業(yè)投入使用后，其廣告收益應全部移交給丙方；

乙方若需利用物業(yè)設置廣告，須與丙方簽訂《廣告設置協(xié)議書》，并按規(guī)定交納廣告設置費；

第十條 違約責任

（一）丙方違反本協(xié)議，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，乙方有權要求限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，丙方應承擔相應的賠償責任；

（二）甲方、乙方違反本協(xié)議，使丙方未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，丙方有權采取必要措施要求甲方、乙方限期改正，逾期未改正并給丙方造成損失的，甲方、乙方應承擔相應的賠償責任；

（三）甲方、乙方不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，丙方有權要求甲方、乙方補交，并從逾期之日起每天加收1‰的滯納金。

第十一條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本協(xié)議無法履行的，按有關法律規(guī)定處理。

第十二條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十三條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，叁方可協(xié)商解決或向物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，向溫州市仲裁委員會申請仲裁。

第十四條 本協(xié)議正本連同附件

頁，一式叁份，甲乙丙叁方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十五條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送所在地物業(yè)主管部門備案。

第十六條 本協(xié)議自簽字之日起生效，至本物業(yè)業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理委托合同》生效之日止。

甲方單位簽章：

代表人簽章：

乙方：

區(qū)

幢

室

代表人簽章：

丙方單位簽章：

簽訂日期：

****年**月**日

附件

物業(yè)使用守則

本物業(yè)有溫州市鴻基房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設，溫州市鴻偉物業(yè)管理公司受委托對本物業(yè)進行前期管理。根據(jù)市人民政府令第48號的有關規(guī)定，特制訂如下《物業(yè)使用守則》，由入住本物業(yè)的業(yè)主使用人共同遵守：

一、遵守物業(yè)管理的法規(guī)及規(guī)章制度，配合本物業(yè)的物業(yè)管理，遵守本物業(yè)的公共秩序，不侵犯其他業(yè)主的合法權益，愛護本物業(yè)的房屋公用設施設備，共創(chuàng)良好有序的居住環(huán)境。

二、遵守《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》，違反《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的業(yè)主、非業(yè)主使用人要依法承擔民事責任。

三、業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租房屋時，應當將《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》作為房屋轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同的附件。房屋轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同簽訂之日起10天內(nèi)，當事人應當將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。

四、業(yè)主或非業(yè)主使用人裝修房屋，應當事先通知物業(yè)管理企業(yè)，申領“裝修許可證”后方可進行裝修，裝修過程中要嚴格遵守有關裝修管理規(guī)定。

五、不得擅自改變房屋的結構、外貌和用途。

六、不得對房屋承重墻、梁、柱、板、陽臺及共同部位違章開鑿和拆除。

七、不得堆放危及公共安全的易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，或排放有毒、有害物質(zhì)或發(fā)出超標噪音。

八、不得侵占公共場地、房屋的共同部位和損壞公共設備或者移裝共用設備。

九、保持天井、庭園、平臺、屋頂、道路、公共場地的完整、統(tǒng)一。

十、愛護市政、公用設施，設備和綠化。

十一、按規(guī)定有序停放車輛。

十二、不亂設攤點和集貿(mào)市場。

十三、垃圾、雜物送到指定位置堆放。

十四、保持建筑物、構筑物的整潔、美觀、不亂張貼、亂涂寫、亂刻劃。

十五、按照規(guī)劃設計功能正確使用公共建筑和公共設施、設備。

第二篇：前期物業(yè)管理協(xié)議

前期物業(yè)管理協(xié)議

甲方：

乙方：

甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；

乙方是指：購房人（業(yè)主）。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主大會與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

本物業(yè)名稱：

乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：乙方所購房屋基本情況：

類型

座落位臵

建筑面積平方米

根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：

第一條、雙方的權利和義務

一、甲方的權利義務

1、根據(jù)前期物業(yè)管理協(xié)議向乙方提供服務；

2、根據(jù)有關法規(guī)和政策及小區(qū)業(yè)主臨時公約，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方；

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為；

5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；

6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用；

7、編制物業(yè)管理服務及財務計劃；

8、每個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目；

9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；

10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；

11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務；

12、自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認；

13、。

14、。

第二條、乙方的權利義務

1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；

2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議；

3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》；

4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用；

5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；

6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償；

7、轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；

8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任；

9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；

10、。

11、。

第三條、物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準

本物業(yè)前期物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準（均參照投標書與江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準DB32/T538-2002）。

☆（需按江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準逐項細化）

第四條、物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用）

一、乙方交納物業(yè)公共服務費周期：；

二、住宅按建筑面積每月每平方米：元；

三、非住宅按建筑面積每月每平方米：元；

四、因乙方原因空臵房屋按建筑面積每月每平方米元；

五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納；

六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務費用；

七、每次交納費用的時間：；

八、物業(yè)管理服務費用標準按政府有關規(guī)定調(diào)整。

第五條、其他有償服務費用

其他有償服務費用除政府物價部門有相關規(guī)定以外的，由甲乙雙方協(xié)商。

第六條、保險

一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤；

二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理；

三、。

第七條、維修基金的管理與使用

一、根據(jù)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向交納維修基金元。

二、維修基金的管理和使用按照政府有關規(guī)定。

第八條、廣告牌設臵及權益

一、。

第九條、物業(yè)管理服務用房及本物業(yè)各項配套設施的使用、管理及收益分配辦法。

一、。

二、。

第十條、其它約定事項

一、。

二、。

第十一條、違約責任

一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；

二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；

三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；

四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天交納違約金，或；

五、。

第十二條、為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第十三條、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按

有關法律規(guī)定處理。

第十四條、本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

第十五條、本協(xié)議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十六條、在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送金壇市建設局（物業(yè)管理行政主管部門）備案。

第十七條、本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方簽章：乙方簽字：

年月日

第三篇：前期物業(yè)管理協(xié)議

本協(xié)議當事人

甲方：

乙方：（購房人—業(yè)主）

本物業(yè)名稱：

乙方所購房屋銷售合同編號：

乙方所購房屋基本情況：

類型

坐落位置

建筑面積平方米

根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽定《房屋買賣合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：

第一條雙方權利和義務

一、甲方的權利義務

1、對房屋公用部位環(huán)境衛(wèi)生等項目進行服務與管理；

2、根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)清潔管理制度并書面告知乙方；

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)清潔管理制度的行為；

5、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)清潔管理費用；

6、每個季度向乙方公布物業(yè)清潔管理費用收支帳目；

7、不得占用本物業(yè)的公用部位、公用設施設備或改變其使用功能；

二、乙方的權利義務

1、監(jiān)督甲方的物業(yè)清潔管理服務行為，就物業(yè)清潔管理的有關問題向甲方提出意見和建議；

2、遵守本物業(yè)的物業(yè)清潔管理制度；

3、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)清潔管理費用；

4、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位，共用設施設備或改變其使用功能。

因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、公用設施設備的，應事先通知甲方，在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償；

5、轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽定本協(xié)議；

6、對承租人、使用人等違反本物業(yè)的物業(yè)清潔管理制度造成的損失、損害承擔民事責任；

7、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；

第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容

環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

第三條物業(yè)管理服務質(zhì)量

環(huán)境衛(wèi)生：實行標準化清掃保潔、垃圾日產(chǎn)日清；

第四條物業(yè)清潔管理服務費用

一、乙方交納費用時間；

二、住宅按建筑面積每月每平方米元；

三、因乙方原因空置房屋按每月每平方米元；

四、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)清潔管理服務費用由乙方交納；

五、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)清潔管理服務費用；

六、每次交納費用時間；

第五條代收代繳收費服務

受有關部門單位的委托，甲方可提供水費、電費等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

第六條違約責任

一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。

二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。

三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。

四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天交納違約金。

第七條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災體管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第八條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第九條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律，法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

第十一條本協(xié)議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。第十二條本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

年月日

第四篇：物華苑安置小區(qū)二期前期物業(yè)管理聯(lián)合體協(xié)議.

九．聯(lián)合體協(xié)議

（不允許聯(lián)合體投標或未組成聯(lián)合體投標，不需此件）與就“某項目”（項目編號：某編號）的投標有關事宜，經(jīng)各方充分協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：

一、由牽頭，參加，組成聯(lián)合體共同進行本項目的投標工作。

二、為本次投標的主體方，聯(lián)合體以主體方的名義參加投標。主體方負責投標項目的一切組織、協(xié)調(diào)工作，并授權投標代理人以聯(lián)合體的名義參加項目的投標，代理人在投標、開標、評標、合同簽訂過程中所簽署的一切文件和處理與本次招標的有關一切事物，聯(lián)合體各方均予以承認并承擔法律責任。聯(lián)合體中標后，聯(lián)合體各方共同與采購人簽訂合同，就本中標項目對采購人承擔連帶責任。

三、如聯(lián)合體中標，則主體方負責等工作；參加方負責等工作。各方各自承擔相應的責任。

四、各方不得再以自己名義單獨在本項目中投標，也不得組成新的聯(lián)合體參加本項目投標。

五、未中標，本協(xié)議自動廢止。

主體方：（電子簽章）參加方：（電子簽章）法定代表人：法定代表人：

地址：地址：

郵編：郵編：

電話：電話：

簽訂日期:年月日

第五篇：前期物業(yè)管理及收費協(xié)議

前期物業(yè)管理服務及收費協(xié)議

甲方:XXXX管理服務部

乙方:房號:

前期物業(yè)是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理服務。

根據(jù)有關法律法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就“金域藍灣”小區(qū)前期物業(yè)管理服務相關收費達成如下協(xié)議:

第一條、甲方權利及義務

1、在業(yè)主委員會正式選聘物業(yè)管理企業(yè)前為“金域藍灣”小區(qū)提供管理

及服務。（業(yè)主委員會應于本小區(qū)入住率達至70%以上時由開發(fā)商召集業(yè)主大會選舉成立）

2、建立健全的物業(yè)管理檔案資料。

3、制止違反物業(yè)管理制度的行為。

4、甲方可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本

物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。

5、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修維護等有償服務。

6、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方

訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

7、自本協(xié)議終止起5日內(nèi),與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)。（物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認）

8、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理服務費用。

第二條、乙方權利及義務

1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權。

2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意

見和建議。

3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度及相關公示內(nèi)容。

4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納前期物業(yè)管理服務費用。

5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

6、不得占用、損壞本物業(yè)共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。

因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予 賠償。

7、轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽定本協(xié)議。

8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用

守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。

9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。

10、其它未詳述方面以有關規(guī)定為準。

第三條、物業(yè)管理服務內(nèi)容

按照《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》制定執(zhí)行。

1、房屋公共部位的維護和管理

公共部位是指：房屋主體承重結構部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。（甲

方僅負責上述公共部位的維護及管理，如出現(xiàn)質(zhì)量問題的，由甲方負責協(xié)調(diào)相關單位處理）

2、公共設施的維護和管理

公共設施是指:共有的上、下水管道、落水管、供電線路、通訊線路、照明、換熱站、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、井、非經(jīng)營性車場、車庫、公益性文體設施和公用設施使用的 房屋。

3、環(huán)境衛(wèi)生

（1）對公共部位及公共道路進行清掃和保潔；

（2）綠化帶的衛(wèi)生清理；

（3）日常生活垃圾的清運。（業(yè)主需按照物業(yè)指定的時間、地點放置

垃圾）

4、治安、交通、消防

（1）保安24小時巡邏，保證小區(qū)治安穩(wěn)定，并協(xié)助公安部門維護本物

業(yè)區(qū)域的公共秩序；

（2）小區(qū)車輛出入登記、停放管理；

（3）小區(qū)消防管理。

5、綠化

（1）對中心廣場、小區(qū)綠化帶的設計、施工及管理；

（2）對花草、樹木的修剪、噴藥、施肥、澆水等管理。

第四條、物業(yè)管理服務費用標準及收繳方法

物業(yè)管理服務費構成包括：公共設施維護、維修費、統(tǒng)一管理費、保

安費、衛(wèi)生費、綠化管理費，合計收費0.7元/月·㎡。乙方簽定本協(xié)議時，必須向甲方交納本管理費，物業(yè)管理公司贈送一個月的裝修期限（裝修期內(nèi)不收物業(yè)管理費），以后每年12月份收取下一的物業(yè)管理費。

第五條、相關收費服務

業(yè)主應交納的冷水、熱水、電、采暖等相關費用以相關部門具體規(guī)定執(zhí)行。（上述費用不屬于物業(yè)服務費用）

第六條、公共設施及共有部位維修費的管理與使用

維修基金具體使用依據(jù)《長春市維修基金使用管理辦法》相關規(guī)定執(zhí)行。

第七條、房屋轉(zhuǎn)讓時其物業(yè)費的使用

乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權時，結余物業(yè)管理費用及其他費用不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

第八條、物業(yè)費收取依據(jù)

本協(xié)議收費標準自簽定本協(xié)議時執(zhí)行，若有調(diào)整按有關部門規(guī)定予以通告。

第九條、違約責任

1、甲方違反約定，未達到管理服務內(nèi)容的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的責任。

2、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，甲方有權要

求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的責任，若由乙方行為產(chǎn)生其他民事責任的，乙方自行承擔解決。

3、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權拒付。

4、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日按每天1%交納違約金。

第十條、本協(xié)議有效期至業(yè)主委員會正式選聘物業(yè)管理企業(yè)之日止。(若

于2008年12月10前，業(yè)主委員會確認仍需甲方繼續(xù)提供物業(yè)

管理服務的，相關收費標準雙方另議)

第十一條、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字、蓋章生效，具

有同等法律效應。

甲方簽章：XXXX管理服務部乙方簽章：

代表人：代表人：

年月日