第一篇：萬(wàn)達(dá)前期物業(yè)管理協(xié)議

萬(wàn)達(dá)商業(yè)（購(gòu)物）廣場(chǎng) 前期物業(yè)管理協(xié)議

本協(xié)議當(dāng)事人

甲方：萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)管理有限公司

乙方：________________________________________ 甲方是指：

乙方是指：購(gòu)房人（業(yè)主）/委托人

乙方所購(gòu)物業(yè)銷售（預(yù)售）合同編號(hào)：_____________ 乙方所購(gòu)物業(yè)基本情況：

類

型 _________________________________ 坐落位置

_________________________________ 建筑面積

_______________平方米

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》（以下簡(jiǎn)稱《買賣合同》）時(shí)，甲乙雙方就甲方為乙方提供前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 委托管理事項(xiàng)

一、甲方接受乙方的委托，根據(jù)國(guó)家、地方政府規(guī)定及本協(xié)議約定為乙方提供萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、保養(yǎng)管理服務(wù)；

二、提供萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)共用區(qū)域的保潔、保安、公共綠地養(yǎng)護(hù)，停車場(chǎng)管理等服務(wù)項(xiàng)目；

三、萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)裝飾裝修管理 見附件：《萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)業(yè)戶手冊(cè)》。

第二條

委托管理期限：委托管理期限從-----開始至-----結(jié)束。第三條

雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

1．對(duì)

萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共綠化、公共環(huán)境衛(wèi)生等項(xiàng)目維護(hù)、修繕，并提供公共區(qū)域的保安服務(wù)；

2．根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定

萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)的物業(yè)管理制度和《

萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)用戶手冊(cè)》并書面告知乙方；

3．建立健全

萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)的物業(yè)管理檔案資料； 4．制止違反

萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)的管理制度和《

萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)用戶手冊(cè)》的行為，或提請(qǐng)有關(guān)部門處理；

5．甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)； 6．依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他服務(wù)費(fèi)用； 7．編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃； 8．每半年向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支情況；

9．可接受乙方委托，向乙方提供自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。

二、乙方的權(quán)利義務(wù) 1．監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見和建議；

2．遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《

萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)用戶手冊(cè)》； 3．依據(jù)本協(xié)議向甲方按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用及其他服務(wù)費(fèi)用或代收代繳費(fèi)用；

4．裝飾裝修所購(gòu)物業(yè)時(shí)，遵守《

萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)用戶手冊(cè)》； 5．不得占用、損壞

萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事前書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；

6．轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，書面通知甲方，并確保受讓方或承租方與甲方簽訂本協(xié)議；

7、在特殊情況下，除甲方書面同意，乙方必須服從

萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間安排；

8．對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《

萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)用戶手冊(cè)》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；

9．按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；

10．同意向甲方提供物業(yè)管理用房。第四條

物業(yè)管理費(fèi)用（包括管理服務(wù)費(fèi)、冷暖空調(diào)費(fèi)及其他費(fèi)用。但不包括

萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)共用部位共用設(shè)施設(shè)備大、中修，更新，改造的費(fèi)用）

一、乙方需每月向甲方繳交物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)以建筑面積計(jì)算。物業(yè)管理費(fèi)（暫定）為人民幣26—30元／月·㎡，待經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后實(shí)施；

二、管理費(fèi)以發(fā)展商發(fā)出入伙通知書所規(guī)定之日起計(jì)；

三、管理費(fèi)用按月結(jié)算，乙方必須在每月5日前（含5日）到甲方指定的財(cái)務(wù)部門，以現(xiàn)金、支票等形式繳交當(dāng)月的管理費(fèi)用。如當(dāng)天為法定假日，則繳交管理費(fèi)用的期限順延至法定假日后的第一天。乙方逾期交付，除如數(shù)補(bǔ)交齊外，逾期每天須支付所欠費(fèi)用金額1‰的滯納金給甲方，直至如數(shù)補(bǔ)齊費(fèi)用之日為止；

四、乙方在辦理入伙手續(xù)的同時(shí)繳納相當(dāng)于二個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的管理保證金和首月物業(yè)管理費(fèi)，計(jì)人民幣元。管理期限屆滿后，甲方無(wú)息如數(shù)將管理保證金退還乙方，或?qū)⒐芾肀ＷC金用作抵償管理期限屆滿前的欠款。

第五條

其他有償服務(wù)費(fèi)用：

一、如乙方需加時(shí)(超過(guò)甲方規(guī)定的商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間)服務(wù)，則加時(shí)空調(diào)費(fèi)及管理服務(wù)費(fèi)按成本價(jià)另計(jì)；

二、其他按當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條

代收代繳服務(wù)

受有關(guān)部門或單位及乙方的委托，甲方可有償提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用及代收服務(wù)費(fèi)均沒有包含在前述物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用中），具體執(zhí)行方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)卣?guī)定。

第七條

物業(yè)管理維修基金的管理與使用

執(zhí)行當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定。第八條

保險(xiǎn)

按國(guó)家和地方政府相關(guān)規(guī)定由雙方自行分別投保。第九條

其它約定事項(xiàng)

政府部門或其他單位依照規(guī)定對(duì)

萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)征收的稅費(fèi)，由

萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)業(yè)主承擔(dān)，乙方正常經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的稅費(fèi)應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。第十條

違約責(zé)任

一、甲乙雙方應(yīng)全面履行本協(xié)議，任何一方違反管理協(xié)議及其它規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任；

二、如乙方違約，單方面終止《買賣合同》及本協(xié)議，甲方將不予退還乙方的管理保證金，并有權(quán)追繳乙方所欠的費(fèi)用；

三、非因甲方故意不執(zhí)行本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)造成乙方損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任；

四、如甲方擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)，乙方有權(quán)要求清退多收費(fèi)用；

五、如乙方違反本協(xié)議或不按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用，甲方有權(quán)處理，并要求整改，逾期不整改的，甲方可采取口頭提示、書面限期乃至?xí)和９┧?、電、煤氣等服?wù)項(xiàng)目，如對(duì)公眾利益造成損失或影響的，甲方有權(quán)追究經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。

第十一條

為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任，其他事宜雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十二條

在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十三條

本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十四條

本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商無(wú)法解決的，可向本協(xié)議履行地人民法院起訴。

第十五條

本協(xié)議正本連同附件共

頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十六條

在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送

（物業(yè)管理行政主管部門）備案。第十七條

本協(xié)議自簽字之日起生效。甲方：

授權(quán)代表人（簽章）： 郵政編碼： 通信地址：

日期：

****年**月**日 乙方：

授權(quán)代表人（簽章）： 郵政編碼： 通信地址：

日期：

****年**月**日 附件：1.《

萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)用戶手冊(cè)》

第二篇：萬(wàn)達(dá)前期物業(yè)管理協(xié)議

創(chuàng)新世紀(jì)城前期物業(yè)管理協(xié)議

本協(xié)議當(dāng)事人

甲方：惠州市貝萊管理有限公司

乙方：______________________________________

甲方是指：物業(yè)管理人（惠州市貝萊管理有限公司）

乙方是指：購(gòu)房人（業(yè)主）/委托人

乙方所購(gòu)物業(yè)基本情況：

類型_________________________________

坐落位置_________________________________

建筑面積_______________平方米

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》（以下簡(jiǎn)稱《買賣合同》）時(shí)，甲乙雙方就甲方為乙方提供前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 委托管理事項(xiàng)

一、甲方接受乙方的委托，根據(jù)國(guó)家、地方政府規(guī)定及本協(xié)議約定為乙方提供萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、保養(yǎng)管理服務(wù)；

二、提供萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)共用區(qū)域的保潔、保安、公共綠地養(yǎng)護(hù)，停車場(chǎng)管理等服務(wù)項(xiàng)目；

三、萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)裝飾裝修管理

第二條委托管理期限：委托管理期限從-----開始至-----結(jié)束。

第三條雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

1．對(duì)萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共綠化、公共環(huán)境衛(wèi)生等項(xiàng)目維護(hù)、修繕，并提供公共區(qū)域的保安服務(wù)；

2．根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)的物業(yè)管理制度和《萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)用戶手冊(cè)》并書面告知乙方；

3．建立健全萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)的物業(yè)管理檔案資料；

4．制止違反萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)的管理制度和《萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)用戶手冊(cè)》的行為，或提請(qǐng)有關(guān)部門處理；

5．甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)；

6．依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他服務(wù)費(fèi)用；

7．編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)計(jì)劃；

8．每半年向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支情況；

9．可接受乙方委托，向乙方提供自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1．監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見和建議；

2．遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)用戶手冊(cè)》；

3．依據(jù)本協(xié)議向甲方按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用及其他服務(wù)費(fèi)用或代收代繳費(fèi)用；

4．裝飾裝修所購(gòu)物業(yè)時(shí)，遵守《萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)用戶手冊(cè)》；

5．不得占用、損壞萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事前書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方

批準(zhǔn)后方可使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；

6．轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，書面通知甲方，并確保受讓方或承租方與甲方簽訂本協(xié)議；

7、在特殊情況下，除甲方書面同意，乙方必須服從萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間安排；

8．對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)用戶手冊(cè)》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；

9．按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；

第四條物業(yè)管理費(fèi)用（包括管理服務(wù)費(fèi)、冷暖空調(diào)費(fèi)及其他費(fèi)用。但不包括萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)共用部位共用設(shè)施設(shè)備大、中修，更新，改造的費(fèi)用）

一、乙方需每月向甲方繳交物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)以建筑面積計(jì)算。物業(yè)管理費(fèi)（暫定）為人民幣26—30元／月·㎡，待經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后實(shí)施；

二、管理費(fèi)以發(fā)展商發(fā)出入伙通知書所規(guī)定之日起計(jì)；

三、管理費(fèi)用按月結(jié)算，乙方必須在每月5日前（含5日）到甲方指定的財(cái)務(wù)部門，以現(xiàn)金、支票等形式繳交當(dāng)月的管理費(fèi)用。如當(dāng)天為法定假日，則繳交管理費(fèi)用的期限順延至法定假日后的第一天。乙方逾期交付，除如數(shù)補(bǔ)交齊外，逾期每天須支付所欠費(fèi)用金額1‰的滯納金給甲方，直至如數(shù)補(bǔ)齊費(fèi)用之日為止；

四、乙方在辦理入伙手續(xù)的同時(shí)繳納相當(dāng)于二個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的管理保證金和首月物業(yè)管理費(fèi)，計(jì)人民幣元。管理期限屆滿后，甲方無(wú)息如數(shù)將管理保證金退還乙方，或?qū)⒐芾肀ＷC金用作抵償管理期限屆滿前的欠款。

第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用：

一、如乙方需加時(shí)(超過(guò)甲方規(guī)定的商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間)服務(wù)，則加時(shí)空調(diào)費(fèi)及管理服務(wù)費(fèi)按成本價(jià)另計(jì)；

二、其他按當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第六條代收代繳服務(wù)

受有關(guān)部門或單位及乙方的委托，甲方可有償提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用及代收服務(wù)費(fèi)均沒有包含在前述物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用中），具體執(zhí)行方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)卣?guī)定。

第七條物業(yè)管理維修基金的管理與使用

執(zhí)行當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定。

第八條保險(xiǎn)

按國(guó)家和地方政府相關(guān)規(guī)定由雙方自行分別投保。

第九條其它約定事項(xiàng)

政府部門或其他單位依照規(guī)定對(duì)萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)征收的稅費(fèi)，由萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)業(yè)主承擔(dān)，乙方正常經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的稅費(fèi)應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。

第十條違約責(zé)任

一、甲乙雙方應(yīng)全面履行本協(xié)議，任何一方違反管理協(xié)議及其它規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任；

二、如乙方違約，單方面終止《買賣合同》及本協(xié)議，甲方將不予退還乙方的管理保證金，并有權(quán)追繳乙方所欠的費(fèi)用；

三、非因甲方故意不執(zhí)行本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)造成乙方損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任；

四、如甲方擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)，乙方有權(quán)要求清退多收費(fèi)用；

五、如乙方違反本協(xié)議或不按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用，甲方有權(quán)處理，并要求整改，逾期不整改的，甲方可采取口頭提示、書面限期乃至?xí)和９┧?、電、煤氣等服?wù)項(xiàng)目，如對(duì)公眾利益造成損失或影響的，甲方有權(quán)追究經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。

第十一條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任，其他事宜雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十二條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十三條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十四條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商無(wú)法解決的，可向本協(xié)議履行地人民法院起訴。

第十五條本協(xié)議正本連同附件共頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十六條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送（物業(yè)管理行政主管部門）備案。

第十七條本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方：

郵政編碼：

通信地址：

日期：年月日

第三篇：前期物業(yè)管理協(xié)議

前期物業(yè)管理協(xié)議

甲方：

乙方：

甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；

乙方是指：購(gòu)房人（業(yè)主）。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主大會(huì)與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。

本物業(yè)名稱：

乙方所購(gòu)房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)：乙方所購(gòu)房屋基本情況：

類型

座落位臵

建筑面積平方米

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條、雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)前期物業(yè)管理協(xié)議向乙方提供服務(wù)；

2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策及小區(qū)業(yè)主臨時(shí)公約，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方；

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為；

5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用；

7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)計(jì)劃；

8、每個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目；

9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；

10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；

11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；

12、自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)；

13、。

14、。

第二條、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見和建議；

3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》；

4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用；

5、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；

6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；

7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；

8、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；

9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；

10、。

11、。

第三條、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

本物業(yè)前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（均參照投標(biāo)書與江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)DB32/T538-2002）。

☆（需按江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)細(xì)化）

第四條、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）

一、乙方交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)周期：；

二、住宅按建筑面積每月每平方米：元；

三、非住宅按建筑面積每月每平方米：元；

四、因乙方原因空臵房屋按建筑面積每月每平方米元；

五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納；

六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

七、每次交納費(fèi)用的時(shí)間：；

八、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按政府有關(guān)規(guī)定調(diào)整。

第五條、其他有償服務(wù)費(fèi)用

其他有償服務(wù)費(fèi)用除政府物價(jià)部門有相關(guān)規(guī)定以外的，由甲乙雙方協(xié)商。

第六條、保險(xiǎn)

一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偅?/p>

二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理；

三、。

第七條、維修基金的管理與使用

一、根據(jù)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購(gòu)房時(shí)已向交納維修基金元。

二、維修基金的管理和使用按照政府有關(guān)規(guī)定。

第八條、廣告牌設(shè)臵及權(quán)益

一、。

第九條、物業(yè)管理服務(wù)用房及本物業(yè)各項(xiàng)配套設(shè)施的使用、管理及收益分配辦法。

一、。

二、。

第十條、其它約定事項(xiàng)

一、。

二、。

第十一條、違約責(zé)任

一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金；

四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天交納違約金，或；

五、。

第十二條、為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十三條、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按

有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十四條、本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。

第十五條、本協(xié)議正本連同附件共頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十六條、在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送金壇市建設(shè)局（物業(yè)管理行政主管部門）備案。

第十七條、本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方簽章：乙方簽字：

年月日

第四篇：前期物業(yè)管理協(xié)議

本協(xié)議當(dāng)事人

甲方：

乙方：（購(gòu)房人—業(yè)主）

本物業(yè)名稱：

乙方所購(gòu)房屋銷售合同編號(hào)：

乙方所購(gòu)房屋基本情況：

類型

坐落位置

建筑面積平方米

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽定《房屋買賣合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條雙方權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

1、對(duì)房屋公用部位環(huán)境衛(wèi)生等項(xiàng)目進(jìn)行服務(wù)與管理；

2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)清潔管理制度并書面告知乙方；

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)清潔管理制度的行為；

5、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)清潔管理費(fèi)用；

6、每個(gè)季度向乙方公布物業(yè)清潔管理費(fèi)用收支帳目；

7、不得占用本物業(yè)的公用部位、公用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、監(jiān)督甲方的物業(yè)清潔管理服務(wù)行為，就物業(yè)清潔管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見和建議；

2、遵守本物業(yè)的物業(yè)清潔管理制度；

3、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)清潔管理費(fèi)用；

4、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。

因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；

5、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽定本協(xié)議；

6、對(duì)承租人、使用人等違反本物業(yè)的物業(yè)清潔管理制度造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；

7、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；

第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

環(huán)境衛(wèi)生：實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔、垃圾日產(chǎn)日清；

第四條物業(yè)清潔管理服務(wù)費(fèi)用

一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間；

二、住宅按建筑面積每月每平方米元；

三、因乙方原因空置房屋按每月每平方米元；

四、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)清潔管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納；

五、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)清潔管理服務(wù)費(fèi)用；

六、每次交納費(fèi)用時(shí)間；

第五條代收代繳收費(fèi)服務(wù)

受有關(guān)部門單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金。

四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天交納違約金。

第七條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)體管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第八條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第九條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律，法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。

第十一條本協(xié)議正本連同附件共頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。第十二條本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

年月日

第五篇：前期物業(yè)管理及收費(fèi)協(xié)議

前期物業(yè)管理服務(wù)及收費(fèi)協(xié)議

甲方:XXXX管理服務(wù)部

乙方:房號(hào):

前期物業(yè)是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理服務(wù)。

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就“金域藍(lán)灣”小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)收費(fèi)達(dá)成如下協(xié)議:

第一條、甲方權(quán)利及義務(wù)

1、在業(yè)主委員會(huì)正式選聘物業(yè)管理企業(yè)前為“金域藍(lán)灣”小區(qū)提供管理

及服務(wù)。（業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于本小區(qū)入住率達(dá)至70%以上時(shí)由開發(fā)商召集業(yè)主大會(huì)選舉成立）

2、建立健全的物業(yè)管理檔案資料。

3、制止違反物業(yè)管理制度的行為。

4、甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本

物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

5、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)等有償服務(wù)。

6、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方

訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

7、自本協(xié)議終止起5日內(nèi),與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)。（物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)）

8、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

第二條、乙方權(quán)利及義務(wù)

1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意

見和建議。

3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度及相關(guān)公示內(nèi)容。

4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

5、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

6、不得占用、損壞本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。

因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予 賠償。

7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽定本協(xié)議。

8、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用

守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。

10、其它未詳述方面以有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

第三條、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

按照《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》制定執(zhí)行。

1、房屋公共部位的維護(hù)和管理

公共部位是指：房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。（甲

方僅負(fù)責(zé)上述公共部位的維護(hù)及管理，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)單位處理）

2、公共設(shè)施的維護(hù)和管理

公共設(shè)施是指:共有的上、下水管道、落水管、供電線路、通訊線路、照明、換熱站、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)、車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和公用設(shè)施使用的 房屋。

3、環(huán)境衛(wèi)生

（1）對(duì)公共部位及公共道路進(jìn)行清掃和保潔；

（2）綠化帶的衛(wèi)生清理；

（3）日常生活垃圾的清運(yùn)。（業(yè)主需按照物業(yè)指定的時(shí)間、地點(diǎn)放置

垃圾）

4、治安、交通、消防

（1）保安24小時(shí)巡邏，保證小區(qū)治安穩(wěn)定，并協(xié)助公安部門維護(hù)本物

業(yè)區(qū)域的公共秩序；

（2）小區(qū)車輛出入登記、停放管理；

（3）小區(qū)消防管理。

5、綠化

（1）對(duì)中心廣場(chǎng)、小區(qū)綠化帶的設(shè)計(jì)、施工及管理；

（2）對(duì)花草、樹木的修剪、噴藥、施肥、澆水等管理。

第四條、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及收繳方法

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)構(gòu)成包括：公共設(shè)施維護(hù)、維修費(fèi)、統(tǒng)一管理費(fèi)、保

安費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、綠化管理費(fèi)，合計(jì)收費(fèi)0.7元/月·㎡。乙方簽定本協(xié)議時(shí)，必須向甲方交納本管理費(fèi)，物業(yè)管理公司贈(zèng)送一個(gè)月的裝修期限（裝修期內(nèi)不收物業(yè)管理費(fèi)），以后每年12月份收取下一的物業(yè)管理費(fèi)。

第五條、相關(guān)收費(fèi)服務(wù)

業(yè)主應(yīng)交納的冷水、熱水、電、采暖等相關(guān)費(fèi)用以相關(guān)部門具體規(guī)定執(zhí)行。（上述費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用）

第六條、公共設(shè)施及共有部位維修費(fèi)的管理與使用

維修基金具體使用依據(jù)《長(zhǎng)春市維修基金使用管理辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第七條、房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)其物業(yè)費(fèi)的使用

乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余物業(yè)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

第八條、物業(yè)費(fèi)收取依據(jù)

本協(xié)議收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自簽定本協(xié)議時(shí)執(zhí)行，若有調(diào)整按有關(guān)部門規(guī)定予以通告。

第九條、違約責(zé)任

1、甲方違反約定，未達(dá)到管理服務(wù)內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要

求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，若由乙方行為產(chǎn)生其他民事責(zé)任的，乙方自行承擔(dān)解決。

3、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)拒付。

4、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日按每天1%交納違約金。

第十條、本協(xié)議有效期至業(yè)主委員會(huì)正式選聘物業(yè)管理企業(yè)之日止。(若

于2008年12月10前，業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)仍需甲方繼續(xù)提供物業(yè)

管理服務(wù)的，相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)雙方另議)

第十一條、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字、蓋章生效，具

有同等法律效應(yīng)。

甲方簽章：XXXX管理服務(wù)部乙方簽章：

代表人：代表人：

年月日