第一篇：2012年電大英語模擬考題(五)

2012年電大英語模擬考題

（五）Test 5 第一部分：交際用語（共10小題；每小題1分，滿分10分）1.— How was your trip to London, Jane? — _______ A.Oh, wonderful indeed.B.I went there alone.C.The guide showed me the way.D.By plane and by bus.2.— Hey, Tom, what’s up? — _______ A.Yes, definitely!

B.Oh, not much.C.What is happening in you life? D.You are lucky.3.— Do you mind my smoking here? — ______ A.No, thanks.B.Yes, I do.C.Yes, I’d rather not.D.Good idea.4.— David injured his leg playing football yesterday.— Really? ______ A.Who did that?

B.What’s wrong with him? C.How did that happen?

D.Why was he so careless?

5.— This box is too heavy for me to carry upstairs.— _______ A.You may ask for help.B.Let me give you a hand.C.Please do me a favor.D.I’d come to help

6.— How are you feeling? — Much better._______ A.Thanks for coming to see me.B.You look great.C.You are so kind.D.Don’t mention it.7.— Oh, Betty, we will be having a buffet party next Saturday, and we’d like you to join us.— _______, Susan.What’s the occasion? What time do you want me to come? A.I’d love to

B.No way C.By no means

D.I’m afraid not 8.— Tomorrow is my birthday.— _______ A.Oh, I have no idea.B.I’m glad you like it.C.Many happy returns of the day!D.You must be very happy.9.— Could you be so kind as to turn down that rock “n” roll? I’m preparing for tomorrow’s exam.— _______ A.It’s none of your business.B.What are you doing? C.Sure.Sorry to disturb you.D.No, I don’t think so.10.— Are you getting a new flat this year? — _______ I can’t afford to pay my bills, let alone buy a new flat.A.Without question.B.You must be joking.C.Good idea!

D.Are you sure?

1-5: ABBCB 6-10: AACCB 國睿教育 第二部分：閱讀理解（共15小題；每小題2分，滿分30分）

Passage 1 Many people who work in London prefer to live outside it, and to go in to their offices or schools every day by train, car or bus, even though this means they have to get up early in the morning and reach home late in the evening.One advantage of living outside London is that houses are cheaper.Even a small flat in London without a garden costs quite a lot to rent.With the same money, one can get a little house in the country with a garden of one’s own.Then, in the country one can really get away from the noise and hurry of busy working lives.Even though one has to get up earlier and spend more time in trains or buses, one can sleep better at night and during weekends and on summer evenings, one can enjoy the fresh, clean air of the country.If one likes gardens, one can spend one’s free time digging, planting, watering and doing the hundred and one other jobs which are needed in a garden.Then, when the flowers and vegetables come up, one has got the reward together with those who have shared the secret of Nature.Some people, however, take no interest in country things: for them, happiness lies in the town, with its cinemas and theatres, beautiful shops and busy streets, dance-halls and restaurants.Such people would feel that their life was not worth living if they had to live it outside London.An occasional walk in one of the parks and a fortnight’s(two weeks)visit to the sea every summer is all the country they want: the rest they are quite prepared to leave to those who are glad to get away from London every night.11.Which of the following statements is NOT true? A.People who love Nature prefer to live outside the city.B.All the people who work in London prefer to live in the country.C.Some people enjoying city life prefer to work and live inside London.D.Many nature lovers, though working in London, prefer to live outside the city.12.With the same money needed for _______, one can buy a little house with a garden in the country.A.getting a small flat with a garden B.having a small flat with a garden C.renting a small flat without a garden D.buying a small flat without a garden

13.When the garden is in blossom, the one _______ has been rewarded.A.living in the country

B.having spent time working in the garden C.having a garden of his own D.having been digging, planting and watering

14.People who think happiness lies in the city life would feel that _______ if they had to live outside London.A.their life was meaningless

B.their life was invaluable C.they didn’t deserve a happy life

D.they were not worthy of their happy life

15.The underlined phrase get away from in the 3rd paragraph refers to _______.A.deal with B.do away with C.escape from D.prevent from

11-15: BCBAC

Passage 2 By definition, heroes and heroines are men and women distinguished by uncommon courage, achievements, and self-sacrifice made most for the benefits of others-they are people against whom we measure others.They are men and women recognized for shaping our nation’s consciousness and development as well as the lives of those who admire them.Yet, some people say that ours is an age where true heroes and heroines are hard to come by, where the very idea of heroism is something beyond us – an artifact of the past.Some maintain, that because the Cold War is over and because America is at peace, our age is essentially an unheroic one.Furthermore, the overall crime rate is down, poverty has been eased by a strong and growing economy, and advances continue to be made in medical science.Cultural icons are hard to define, but we know them when we see them.They are people who manage to go beyond celebrity（明星）, who are legendary, who somehow manage to become mythic.But what makes some figures icons and others mere celebrities? That’s hard to answer.In part, their lives have the quality of a story to tell.For instance, the beautiful young Diana Spencer who at 19 married a prince, renounced marriage and the throne, and died at the moment she found true love.Good looks certainly help.So does a special indefinable charm, with the help of the media.But nothing confirms an icon more than a tragic death – such as Martin Luther King, Jr., John F.Kennedy, and Princess Diana.16.The passage mainly deals with _______.A.life and death

B.heroes and heroines C.heroes and icons

D.icons and celebrities 國睿教育 17.Heroes and heroines are usually _______.A.courageous

B.good example to follow C.self-sacrificing

D.all of the above

18.Which of the following statements is wrong? A.Poverty in America has been eased with the economic growth.B.Superstars are famous for being famous.C.One’s look can contribute to being famous.D.Heroes and heroines can only emerge in war times.19.Beautiful young Diana Spencer found her genuine love _______.A.when she was 19

B.when she became a princess C.just before her death

D.after she gave birth to a prince

20.What is more likely to set an icon’s status? A.Good looks.B.Tragic and early death.C.Personal attraction.D.The quality of one’s story.16-20: CDDCB

Passage 3 Shyness is the cause of much unhappiness for a great many people.Shy people are anxious and self-conscious;that is, they are excessively concerned with their own appearance and actions.Worrisome thoughts are constantly occurring in their minds: what kind of impression am I making? Do they like me? Do I sound stupid? Am I wearing unattractive clothes? It is obvious that such uncomfortable feelings must negatively affect people.A person’s conception of himself or herself is reflected in the way he or she behaves, and they way a person behaves affects other people’s reactions.In general, the way people think about themselves has a profound effect on all areas of their lives.Shy people, having low self-esteem, are likely to be passive and easily influenced by others.They need reassurance that they are doing “the right thing.” Shy people are very sensitive to criticism;they feel it confirms their feelings of inferiority.They also find it difficult to be pleased by compliment with a statement like this one, “You’re just saying that to make me feel good.I know it’s not true.” It is clear that while self-awareness is a healthy quality, overdoing it is harmful.Can shyness be completely eliminated, or at least reduced? Fortunately, people can overcome shyness with determined and patient efforts in building self-confidence.Since shyness goes hand in hand with a lack of self-esteems, it is important for people to accept their weakness as well as their strengths.Each one of us is a unique, worthwhile individual, interested in our own personal ways.The better we understand ourselves, the easier it becomes to live up to our full potential.Let’s not allow shyness to block our chances for a rich and fulfilling life.21.What does the author try to prove by citing “what kind of impression am I making?”

A.Shy people benefit from their caring about their appearance.B.People’s shyness made them care too much about their appearance and actions.C.It’s natural that shy people don’t believe other’s compliments.D.Shy people think they are different from others.22.According to the writer, self-awareness is _______.A.a good quality

B.the cause of unhappiness C.harmful to people

D.a weak point of shy people

23.When being praised, shy people feel that it is _______.A.good

B.unreal

C.very reasonable D.harmful

24.Which of the following statements is true according to the passage? A.Shyness helps us to develop our potential.B.Shyness enables us to understand ourselves better.C.Shyness can block our chances for a rich life.D.Shyness has nothing to do with lack of self-esteem.25.It can be inferred from the passage that shy people _______.A.should find more of their weakness

B.should understand themselves in the right way C.had better ignore their weakness

D.can get rid of their shyness while maintaining low self-esteem

21-25: BABCB

第三部分：詞匯與結(jié)構(gòu)（共20小題；每小題1分，滿分20分）26.The manager will not _______ us to use his car.A.have

B.let

C.agree

D.allow

27._______ her and then try to copy what she does.A.Mind

B.See

C.Stare at D.Watch

28.Will you _______ me a favor, please? A.do

B.make

C.bring

D.give

29.It’s bad _______ for you to smoke in the public places where smoking is not allowed.A.behavior

B.action

C.manner D.movement

國睿教育 30.— It’s a good idea.But who’s going to _______ the plan? — I think John and Peter will.A.carry out

B.get through

C.take in D.set aside

31.Before the final examination, some students have shown _______ of tension.They even have trouble in sleeping.A.anxiety

B.marks

C.signs

D.remarks

32.The problem is not _______ so easy as you think.It’s far from being settled.A.hardly B.almost

C.nearly

D.scarcely

33.— It’s time to tidy your room, Harry!— See the tidy room, Mum!_______ is where it should be.A.Something B.Anything C.Everything

D.Nothing

34.— What will you buy for your boyfriend’s birthday? — I want to buy a _______ wallet for him.A.black leather small

B.small black leather C.small leather black

D.black small leather

35.The young actor who had been thought highly of _______ to be a great disappointment.A.turned up B.turned out

C.turned down D.turned in

36.He is fond of playing _______ piano while his brother is interested in listening to _______ music.A./;the B./;/

C.the;/

D.the;the

37.— Don’t you feel surprised to see George at the meeting? — Yes.I really didn’t think he _______ here.A.has been B.had been C.would be D.would have been

38.Children under fifteen are not permitted to see such kind of movies _______ bad for their mental development.A.that is

B.which is C.as is

D.what are

39.— Nancy was badly injured in the accident yesterday and she was sent to hospital.— Oh, really? I _______.I _______ visit her.A.didn’t know;will go to

B.don’t know;will go to C.didn’t know;am going to

D.haven’t known;am going to

國睿教育 40.— Take this medicine twice a day, Peter? — Do I have to take it? It _______ so terrible.A.is tasting B.is tasted

C.tastes D.has tasted

41.The young _______ interested in pop music.A.is

B.have

C.has

D.are

42.Important _______ his discovery might be, it was regarded as a matter of no account in his time.A.when

B.until

C.as

D.although

43.— Why does he look sad? — There are so many problems _______.A.remaining to settle

B.remained settling C.remaining to be settled

D.remained to be settled

44.— The physics exam is not difficult, is it? — _______.Even Harry _______ to the top students failed in it.A.Yes;belongs B.No;belonged C.Yes;belonging D.No;belonging

45._______ tomorrow’s lessons, Frank has no time to go out with his friends.A.Not preparing B.Not having prepared C.Not to prepare D.Being not prepared

26-30: DDAAA 31-35: CCCBB 36-40: CCCAC 41-45: DCCCB

第四部分：完形填空（共10小題；每小題1分，滿分10分）

It is always interesting to visit another country, especially for those who have never traveled a great deal.Foreign 46 can be very educational for anyone if he is interested enough to make preparations beforehand.Learning the language of the new country would be difficult for the traveler, 47 the benefits of such an effort would become obvious immediately 48 his arrival.It may not seem important to him when he comfortably stays at home, but knowing how to 49 a meal or book a room is necessary for the newcomer in a strange country.Without knowing the language, it is very difficult 50 the stranger to understand the people of the new country and their customs.Of course, in our small world it is often possible to find someone

understands our own, but this is only second-best for the traveler.To be sure, he can see places and things 52 the use of a language, but places and things 53 not the heart of any country.To get the greatest benefit from a trip 54 another country, it is how important for the visitor to 55 an understanding of the language.國睿教育 46.A.travel

B.country

C.language D.people 47.A.when B.so

C.and

D.but 48.A.on

B.before

C.while

D.at 49.A.buy

B.order

C.eat

D.book 50.A.of

B.to

C.for

D.in 51.A.who

B.where

C.which

D.whom 52.A.without

B.with

C.by

D.that 53.A.is

B.are

C.were

D.had 54.A.of

B.in

C.to

D.on 55.A.has

B.having

C.had

D.have

46-50: ADABC 51-55: AABCD

第五部分：英翻漢（滿分15分）

56.The more passions we have, the more happiness we are likely to experience.57.Each time history repeats itself, the price goes up.58.In an age of plenty, we feel spiritual hunger.59.If you decided to learn a new language, you would have to dedicate yourself wholeheartedly to the cause.60.Karsh was praised as a master portraitist, often working in black and white, influenced by great patient painters of the past.56.我們的激情越多，我們有可能體驗到的快樂就越多。57.歷史每重演一次，代價就增加（一分）。

58.在這個物質(zhì)財富充裕的時代，我們感到精神上的饑渴。59.如果你決定學一門新的語言，你必須全身心地投入。60.卡什被人們譽為人像大師，由于受到歷史上一些著名畫家的影響，他在拍攝中經(jīng)常運用黑白攝影。

第六部分：寫作（滿分15分）

Bad Manners in Public 1．列舉人們在公共場所的不良現(xiàn)象。

2．對其中某一種現(xiàn)象陳述你的看法，并簡單說明理由。

Although we consider ourselves as highly advanced being living in a civilized society, bad manners can still be found here and there.For example, some cyclists run the red traffic lights, many passengers litter waste papers and plastic bags in public places, and some tourists scrabble in tourists attractions, let alone spit on the street.In the cinema, some audience talk loudly on cell phones in front of others.I’m strongly against talking loudly in the cinema, for this behavior shows no respect at all to others;what’s worse, it upsets the audience who are in the mood of having fun.湖北國睿教育提供

官網(wǎng)：004km.cn

聯(lián)系電話：***

第二篇：2012年電大英語模擬考題(二)

2012年電大英語模擬考題

（二）Test 2

第一部分：交際用語（共10小題；每小題1分，滿分10分）1.—Who’s that speaking? —This is Tom ____________ A.speaks

B.spoken

C.speaking D.saying

2.—I’m sorry.I lost the key.—____________ A.Well, it’s OK.B.No, it’s all right.C.You are welcome.D.You are wrong.3.—It’s rather cold in here.Do you mind if I close the window? —____________ A.Yes, please.B.No, go ahead.C.Sure, please.D.I don’t like it.4.—____________ —He teaches physics in a school.A.What does your father want to do? B.Who is your father? C.What is your father?

D.Where is your father now?

5.—Excuse me, how much is the jacket? —It’s 499 Yuan.____________.A.Oh, no.That’s OK!

B.How do you like it? C.Which do you prefer?

D.Would you like to try it on?

6.—____________ —Well, they got there last Wednesday.So about a week.A.When did your parents arrive at Paris? B.How long have your parents been in Paris? C.Did your parents arrive at Paris last Wednesday? D.When will your parents go to Paris?

7.—How often do you go dancing? —____________ A.I will go dancing tomorrow.B.Yesterday.C.Every other day.D.I’ve been dancing for a year.國睿教育 8.—You know, I have three kids now.—____________ A.Well, I’ve grown a mustache.B.That’s terrific!C.Say, you’ve really changed your hair.D.Well, I gave up drinking.9.—How about going to dinner at the Mexican restaurant tonight? —____________ A.Forget it.B.Sorry, I like Mexican food.C.That’s great!

D.Glad you like it.10.—Madam, do all the buses go downtown? —____________ A.Wow, you got the idea.B.No, never mind.C.Pretty well, I guess.D.Sorry, I’m new here.1-5 CABCD

6-10 BCBCD

第二部分：閱讀理解（共15小題；每小題2分，滿分30分）

Passage 1 Sixteen-year-old Maria was waiting in line at the airport in Santo Domingo.She was leaving her native country to join her sister in the United States.She spoke English very well.Though she was very happy she could go abroad, she was feeling sad at leaving her family and fiends.As she was thinking all about this, she suddenly heard the airline employee asking her to pick up her luggage and put it on the scales（稱）.Maria pulled and pulled.The bag was too heavy and she just couldn’t lift it up.The man behind her got very impatient.He, too, was waiting to check in his luggage.“What’s wrong with this girl?” He said, “Why doesn’t she hurry up?” He moved forward and placed his bag on the counter, hoping to check in fist.He was in a hurry to get a good seat.Maria was very angry, but she was very polite.And in her best English she said, “Why are you so upset? There are enough seats for everyone on the plane.If you are in such a hurry, why can’t you give me a hand with my luggage?”

The man was surprised to hear Maria speak English.He quickly picked up her luggage and stepped back.Everyone was looking at him with disapproval.(224 words)

11.Maria’s story happened ________.A.when she was leaving America B.on her way back to Santo Domingo C.before she left the USA

D.when she arrived at the airport

12.You believer that the work of the airline employee mentioned in the story is to _______ at the airport.A.help carry people’s luggage B.ask people to pick up the luggage C.check people’s luggage

D.take care of people’s luggage 13.“Why are you so upset?” Maria said to the man.She wanted to tell him that he should not be _______.A.surprised

B.sad

C.unhappy

D.sorry

14.“Everyone was looking at him with disapproval.” This sentence means that the people around felt _______.A.worried about Maria

B.worried about the man C.sorry for Maria’s manners

D.sorry for the man’s manners

15.The author mentioned Maria’s age at the beginning of the story in order to show that _________.A.she was young but behaved properly

B.she would not have left home alone C.everyone around her was wrong

D.it was not good that nobody offered to help her

11-15 DCCDA

Passage 2 There are three kinds of goals: short-term, medium-range and long-term goals.Short-term goals are those that usually deal with current activities, which we can apply on a daily basis.Such goals can be achieved in a week or less, or two weeks, or possibly, months.It should be remembered that just as a building is no stronger than its foundation, long-term goals cannot amount to very much without the achievement of solid short-term goals.Upon completing our short-term goals, we should date the occasion and then add new short-term goals that will build on those that have been completed.The intermediate goals build on the foundation of the short-term goals.They might deal with just one term of school or the entire school year, or they could even extend for several years.Any time you move a step at a time, you should never allow yourself to become discouraged or overwhelmed.As you complete each step, you will enforce the belief in your ability to grow and succeed.And as your list of completion dates grow, your motivation and desire will increase.Long-term goals may be related to our dreams of the future.They might cover five years or more.Life is not a static thing.We should never allow a long-term goal to limit us or our course of action.(221 words)16.Our long-term goals mean a lot ____________.A.If we cannot reach solid short-term goals

B.If we complete the short-term goals C.If we have dreams of the future

D.If we put forward some plans

國睿教育 17.New short-term goals are built upon ____________.A.a daily basis

B.your achievement in a week C.current activities

D.the goals that have been completed

18.When we complete each step of our goals, ____________.A.we will win final success

B.we are overwhelmed C.we should build up confidence of success

D.we should have strong desire for setting new goals

19.What is the main idea of this passage? ____________ A Life is a dynamic thing.B.we should set up long-term goals C.Different kinds of goals in life.D.The limitation of long-term goals.20.Which of the following statements is wrong according to the passage? ____________ A.The long-term goals cannot amount to very much without the achievement of solid short-term goals B.The intermediate goals build on the foundation of the short-term goals.C.Life is a static thing, thus we should never allow a long-term goal to limit us or our course of action.D.We should often add new short-term goals to those which have been completed.16-20 BDCCC

Passage 3 Britain and France are separated by the English Channel, a body of water that can be crossed in as few as 20 minutes.But the cultures of the two countries sometimes seem to be miles apart.thLast Thursday Britain and France celebrated the 100 anniversary（周年紀念）of the signing of a friendship agreement called the Entente Cordiality.The agreement marked a new beginning for the countries following centuries of wars and love-hate partnership.But their relationship has been ups and downs over the past century.Just last year, there were fierce disagreements over the Iraq war-which British Prime Minister Tony Blair supported despite French President Jacques Chirac speaking out against it.This discomfort is expressed in Blair and Chirac’s body language at international meetings.While the French leader often greets German Chancellor Gerhard Schroeder with a hug（擁抱）, Blair just receives a handshake.However, some political experts say the war in Iraq could in fact have helped ties.The history of divisions may well be because of the very different ways in which the two sides see the world.But this doesn’t stop 12 million Britons taking holidays in France each year.However, only 3 million French come in the opposite direction.Surveys（調(diào)查）show that most French people feel closer to the Germans than they do to the British.And the research carried out in Britain has found that only a third of the population believes the French can be trusted.Perhaps this bad feeling comes because the British dislike France’s close relationship with Germany, or because the French are not happy with Britain’s close links with the US.Whatever the answer is, as both sides celebrate 100 years of “doubtful friendship”, they are at least able to make jokes about each other.Here’s one: What’s the best thing about Britain’s relationship with France? The English Channel.(320 words)

21.For centuries, the relationship between Britain and France is ____________.A.friendly B.impolite C.brotherly D.a mixture of love and hate

22.The war in Iraq does ____________ to the relationship between France and Britain.A.good

B.harm

C.neither good nor harm

D.both good and harm

23.The British are not so friendly to ____________ and the French are not so friendly to ____________.A.Germany;America

B.America;Germany C.Germany;Germany

D.America;America

24.____________ are more interested in having holidays in ____________.A.American people?Britain

B.British people ? Germany C.French people ? Britain

D.British people ? France

25.What does the last sentence mean? A.As long as the English Channel exists, no further disagreement will form between France and Britain.B.The English Channel can prevent anything unfriendly happening in both France and Britain.C.France and Britain are near neighbors, and this will help balance the relationship between them.D.The English Channel is the largest enemy between France and Britain.21-25 DDADC

國睿教育 第三部分：詞匯與結(jié)構(gòu)（共20小題；每小題1分，滿分20分）

26.I don’t know the park, but it’s ______ to be quite beautiful.A.said

B.told

C.spoken

D.talked

27.Mike is better than Peter ______ swimming.A.for

B.at

C.on

D.in 28.The baby is hungry, but there’s ______ milk in the bottle.A.little

B.a little

C.few

D.a few

29.Nancy is ______ girl.A.a eighteen-year-old

B.an eighteen-years-old C.a eighteen-years-old

D.an eighteen-year-old

30.Harry, who had failed in the final exam, had a great worry ______ his mind.A.on

B.in

C.with

D.at

31.Do you know the man ______ under the apple tree? A.lay

B.lain

C.lying

D.laying

32.—Is the library ______ now? —No, it’s ______.A.open;close

B.opening;losing

C.open;closed D.opened;closed

33.—When shall we meet again? —______ it any day you like.It’s all the same to me.A.Do

B.Get

C.Meet

D.Make

34.______ girl dressed ______ black is her sister Rose.A.A;in

B.A;on

C.The;on D.The;in

35.Although he did not know London well, he made his way ______ to the airport.A.easy enough B.enough C.easily enough D.enough easily

36.Two thousand dollars ______ enough for the car.A.being

B.were

C.are

D.is

37.They have learned about ______ in recent years.A.several hundreds English words

B.hundreds of English words C.hundred of English words

D.several hundred English word

38.With his work completed, the manager stepped back to his seat, feeling pleased ______ he was a man of action.A.which

B.that

C.what

D.whether

39.—______? — She’s our history teacher.A.What’s she

B.Where does the woman work C.Who is she

D.How is the woman

國睿教育 40.Today’s weather is ______ worse than yesterday’s.A.very B.much

C.very much

D.much too

41.It is said that ______ boys in your school like playing football in their spare time, though others prefer basketball.A.quite a lot B.quite a few C.quite a bit D.quite a little

42.— What’s his mother like? —______.A.She’s very happy

B.She’s at home C.She likes watching TV

D.She’s tall and thin

43.The new order means ______ overtime.A.works

B.worked

C.to work D.working

44.She has two best friends.______ of them is in the country.A.All

B.Both

C.No one D.Neither

45.I was giving a talk to a large group of people, the same talk I ______ to half a dozen other groups before.A.was giving

B.am giving

C.had given D.have given

26-30 ABADA 31-35 CCDDC 36-40 DBBCB 41-45 BDDDC

第四部分：完形填空（共10小題；每小題1分，滿分10分）

Many students find the experience of attending university lectures to be a confusing and frustrating experience.The lecturer speaks for one or two hours, perhaps 46 the talk with slides, writing up important information on the blackboard, 47 reading material and giving out assignment.The new student sees the other students continuously writing on notebooks and 48 what to write.Very often the student leaves the lecture with notes which do not catch the main points and 49 become hard even for the students to understand.Most institutions provide courses which assist new students to develop the skills they need to be 50 listeners and not-takers.If these are unavailable, there are many useful study-skills guides which 51 learners to practice these skills independently.In all cases it is important to 52 the problem before actually starting your studies.It is important to acknowledge that most students have difficulty

acquiring the language skills required in college study.One way of 54 these difficulties is to attend the language and study-skills classes which most institutions provide throughout the academic year.Another basic strategy is to find a study partner 55 it is possible to identify difficulties, exchange ideas and provide support.46.A.extending B.illustrating C.performing

D.conducting

47.A.attributing B.contributing C.distributing D.explaining

48.A.suspects B.understands C.wonders

D.convinces

49.A.what B.those

C.as

D.which

50.A.effective B.passive

C.relative

D.expressive

51.A.enable B.stimulate

C.advocate D.prevent

52.A.evaluate B.acquaint C.tackle

D.formulate

53.A.in

B.on

C.of

D.with

54.A preventing B.withstanding C.sustaining

D.overcoming

55.A.in that B.for which

C.with whom

D.such as

46-50 BCCDA 51-55 ACADC

第五部分：英翻漢（滿分15分）

56.Apples here like water and sunshine.57.Tom was such a hardworking student that he soon came out first in the class.58.Ted and William have lived under the same roof for five years.59.You needn’t go there anymore.He already knows about it.60.As is known to all, China is a developing country.56.這里的蘋果喜歡水和陽光。

57.湯姆是一個學習十分用功的學生，以至于不久他就成了班里學習最好的學生。58.泰德和威廉已經(jīng)在同一個屋檐下生活了五年了。59.你不必去了，他已經(jīng)知道那件事了。60.眾所周知，中國是一個發(fā)展中國家。

國睿教育 第六部分：寫作（滿分15分）

要求在30分鐘內(nèi)，根據(jù)下面所給的題目和中文提綱用英語寫出一篇不少于80詞的短文。

Water and Life 1．隨著工業(yè)化（industrialization）的推進，地球上的淡水（fresh water）越來越少。

2．生命沒水就要消亡（disappear），因此人類要珍惜（treasure）淡水。3．我們?nèi)绾喂?jié)約用水。

Water and Life While we are enjoying the rich fruits of modern industrialization, we are losing something precious on this planet.Fresh water, among others, is dwindling down day by day, owing to the large-scale industrialization everywhere in the world.Just as sunshine is a necessity to life, so is fresh water.Without fresh water, our human society would come to a stop.As fresh water is such an important resource to the human society, we need to treasure it as we treasure our life, but how? First, our government should have a good plan for the use of fresh water and develop industries that consume less water.Second, waste water must be recycled.Finally everyone of us should do his bit to save water.湖北國睿教育提供

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第三篇：2012年電大英語模擬考題(一)

2012年電大英語模擬考題

（一）Test 1 第一部分：交際用語（共10小題；每小題1分，滿分10分）1.—How are you, Bob? —____________ Ted.A.How are you?

B.I’m fine.Thank you.C.How do you do?

D.Nice to meet you.2.—Thanks for your help.—____________ A.My pleasure.B.Never mind.C.Quite right.D.Don’t thank me.3.—Hello, I’m Harry Potter.—Hello, my name is Charles Green, but ____________.A.call my Charles

B.call me at Charles C.call me Charles

D.call Charles me

4.—Paul, ____________? —Oh, that’s my father!And beside him, my mother.A.what is the person over there

B.who’s talking over there C.what are they doing

D.which is that

5.—Hi, Tom, how’s everything with you? —____________, and how are you? A.Don’t mention it

B.Hm, not too bad C.Thanks

D.Pretty fast

6.—That’s a beautiful dress you have on!—____________ A.Oh, thanks.I got it yesterday.B.Sorry, it’s too cheap.C.You can have it

D.See you later.7.—Why didn’t you come to my birthday party yesterday? —____________ A.Excuse me, my friend sent me a flower.B.Fine, I never go to birthday parties.C.Ha?ha, I don’t like birthday parties.D.Sorry, but my wife had a car accident

國睿教育 8.—Hi, welcome back!Had a nice trip? —____________ A.Oh, fantastic!Fresh air, and sunshine every day.B.Come on, I’ve got lots of fun.C.By the way, I don’t like Saturdays.D.Well, I’ll look forward to your phone call.9.—Haven’t seen you for ages!What are you busy doing now? —____________ A.I hate the weather here.B.My hair is getting a bit longer.C.Yeah, thanks for coming.D.I am working part time in a bookshop, you know.10.—Marilyn, I’m afraid I have to be leaving now.—____________ A.That sounds wonderful.B.Oh, so early? C.Not at all.D.Good luck!

1-5 BACBB 6-10 ADADB

第二部分：閱讀理解（共15小題；每小題2分，滿分30分）

Passage 1 The French Revolution broke out in 1789.At the time France was in a crisis.The government was badly run and people’s lives were miserable.King Louis XIV tried to control the national parliament and raise more taxes.But his effort failed.He ordered his troops to Versailles.The people thought that Louis intended to put down the Revolution by force.On July 14,1789, they stormed and took the Bastille, where political prisoners were kept.Ever since that day, July 14 has been the French National Day.Louis tried to flee the country in 1792 to get support from Austria and Prussia.However, he was caught and put in prison.In September 1792, the monarchy was abolished.In the same year, Louis was executed.A few months later his wife, Marie also had her head cut off.The Revolution of France had frightened the other kings of Europe.Armies from Austria and Prussia began to march against France.The French raised republican armies to defend the nation.The Revolution went through a period of terror.Thousands of people lost their lives.In the end, power passed to Napoleon Bonaparte.(190 words)11.What’s this passage about? A.France.B.King Louis.C.The French Revolution.D.Europe.12.Which did not happen in 1789? A.The French Revolution broke out.B.The national economy was developing rapidly.C.The government wasn’t well run.D.King Louis XIV was in power.13.Where were the political prisoners kept? A.In Versailles.B.In Austria.C.In Prussia.D.In Bastille.14.What does the underlined word “abolished” mean? A.Put off.B.Established.C.United.D.Ended.15.What was NOT the effect of the Revolution? A.July 14 has become the French National Day.B.It brought some impact on the other European Kings.C.Louis’s wife, Marie was killed.D.The king tried to control the national parliament.11-15 CBDDD

Passage 2 In the United States, it is not customary to telephone someone very early in the morning.If you telephone him early in the day, while he is shaving or having breakfast, the time of the call shows that the matter is very important and requires immediate attention.The same meaning is attached to telephone calls made after 11:00 p.m.If someone receives a call during sleeping hours, he assumes it’s a matter of life or death.The time chosen for the call communicates its importance.In social life, time plays a very important part.In the U.S.A.guests tend to feel they are not highly regarded if the invitation to a dinner party is extended only three or four days before the party date.But it is not true in all countries.In other areas of the world, it may be considered foolish to make an appointment too far in advance because plans which are made for a date more than a week away tend to be forgotten.The meaning of time differs in different parts of the world.Thus, misunderstandings arise between people from different cultures that treat time differently.Promptness is valued highly in American life, for example.If people are not prompt, they may be regarded as impolite or not fully responsible.In the U.S.no one would think of keeping a business associate waiting for an hour, it would be too impolite.A person who is 5 minutes late, will say a few words of explanation, though perhaps he will not complete the sentence.(260 words)

16.What is the main idea of this passage? __________ A.It is not customary to telephone someone in the morning and in sleeping hours in the U.S.B.The role of time in social life over the world.C.If people are not prompt, they may be regarded as impolite or not fully responsible in the U.S.D.Not every country treats the concept of time as the same.國睿教育 17.What does it mean in the passage if you call someone during his or her sleeping hours? __________ A.A matter of work.B.A matter of life or death.C.You want to see him or her.D.You want to make an appointment with him or her.18.Which of the following time is proper if you want to make an appointment with your friend? __________ A.at 7: 00 am.B.at 4:00 pm.C.at the midnight.D.at 4:00 am.19.Which of the following statements is true according to the passage? __________ A.In the U.S.A guests tend to feel they are highly regarded if the invitation to a dinner party is extended only three or four days before the party date.B.There is no misunderstanding arising between people from different cultures about the concept of time.C.It may be considered foolish to make an appointment well in advance in the U.S.A..D.Promptness is valued highly in American life.20.From the passage we can safely infer that __________.A.it’s a matter of life or death if you call someone in day time B.the meaning of time differs in different parts of the world C.it makes no difference in the U.S.whether you are early or late for a business party D.if a person is late for a date, he needn’t make some explanation

16-20 BBBDB

Passage 3 A foreigner’s first impression of the U.S.is likely to be that everyone is in a rush-often under pressure.City people appear always to be hurrying to get where they are going restlessly, seeking attention in a store, and elbowing others as they try to complete their errands（任務）.Racing through daytime meals is part of the pace of life in this country.Working time is considered precious.Others in public eating places are waiting for you to finish so that they too can be served and get back to work within the time allowed.Each person hurries to make room for the next person.If you don’t, waiters will hurry you.You also find drivers will be abrupt and that people will push past you.You will miss smiles, brief conversations, and small courtesies with strangers.Don’t take it personally.This is because people value time highly, and they resent someone else “wasting” it beyond a certain courtesy point.The view of time affects the importance we attach to patience.In the American system of values, patience is not a high priority.Many of us have what might be called “a short fuse.” We begin to move restlessly about if we feel time is slipping away without some returnbe this in terms of pleasure, work value, or rest.Those coming from lands where time is looked upon differently may find this matter of pace to be one of their most difficult adjustments in both business and daily life.Many newcomers to the States will miss the opening courtesy of a business call, for example, they will miss the ritual socializing that goes with a welcoming cup of tea or coffee they may be traditional in their own country.They may miss leisurely business chats in a café or coffeehouse.Normally, Americans do not assess their visitors in such relaxed surroundings over prolonged small talks.We seek out evidence of past performance rather than evaluate a business colleague through social courtesies.Since we generally assess and probe professionally rather than socially, we start talking business very quickly.(348 words)

21.Which of the following statements is wrong? __________ A.Americans seem to be always under pressure.B.Americans attach less importance to patience.C.Americans don’t care much about ritual socializing.D.Americans are impolite to their business colleagues.22.In the fourth paragraph, “a high priority” means __________.A.a less important thing

B.a first concern C.a good business

D.an attractive gift

23.Americans evaluate a business colleague __________.A.through social courtesy

B.through prolonged business talks C.by establishing business relations D.by learning about their past performance

24.This passage mainly talks about __________.A.how Americans treasure their time

B.how busy Americans are every day C.how Americans do business with foreigners D.what American way of life is like

25.We can infer from the passage that the author’s tone in writing is ___________.A.critical

B.ironical C.appreciative D.objective

21-25 DBDAC

國睿教育 第三部分：詞匯與結(jié)構(gòu)（共20小題；每小題1分，滿分20分）

26.Professor Smith promised to look ______ my paper, that is, to read it carefully before the defense.A.after

B.over

C.on

D.into

27.Our house is about a mile from the railway station and there are not many houses ______.A.in between B.far apart C.among them D.from each other

28.As the bus came round the corner, it ran ______ a big tree by the roadside.A.into

B.on

C.over

D.up

29.On average, a successful lawyer has to talk to several ______ a day.A.customers

B.supporters

C.guests D.clients

30.What is the train _____ to Birmingham? A.fee

B.tip

C.fare

D.cost

31.The students were all entertained in a Mexican restaurant, at Professor Brian’s ______.A.money

B.pay

C.expense

D.loss

32.Tom, what did you do with my documents? I have never seen such a ______ and disorder!A.mass

B.mess

C.guess

D.bus

33.If she wants to stay thin, she must make a ______ in her diet.A.change

B.turn

C.run

D.go

34.______ the War of Independence, the United States was an English colony.A.Before

B.At

C.In

D.Between

35.You shouldn’t ______ your time like that, Bob;you have to finish your school work tonight.A.cut

B.do

C.kill

D.kick

36.When Lily came home at 5 p.m.yesterday, her mother ______ dinner in the kitchen.A.cooked

B.was cooking C.cooks

D.has cooked

37.Did you notice the guy ______ head looked like a big potato? A.who

B.which

C.whose

D.whom 國睿教育 38.Both the kids and their parents ______ English, I think.I know it from their accent.A.is

B.been

C.are

D.was

39.Never before ______ see such a terrible car accident on the road!A.I have

B.have I

C.I did

D.did I

40.John’s father ______ mathematics in this school ever since he graduated from Harvard University.A.taught

B.teaches

C.has taught D.is teaching

41.Every year thousands of lives ______ in road accidents because of careless driving.A.lose

B.lost

C.have lost

D.are lost

42.The young lady coming over to us ______ our English teacher;the way she walks tells us that!A.must be

B.can be

C.would be D.could be

43.Had you come five minutes earlier, you ______ the train to Birmingham.But now you missed it.A.would catch B.would have caught C.could catch D.should catch

44.Eggs, though rich in nourishments, have ______ of fat.A.a large number

B.the large number C.a large amount

D.the large amount

45.No matter ______, the little sisters managed to round the sheep up and drive them back home safely.A.it was snowing hard

B.hard it was snowing C.how it was snowing hard

D.how hard it was snowing

26-30 BAADC 31-35 CBAAC 36-40 BCCDC 41-45 DABCD

國睿教育 第四部分：完形填空（共10小題；每小題1分，滿分10分）

There were once three sons of a wealthy businessman.46 they met, the two eldest, who were twins, 47 to quarrel about which of them should be his father’s heir（繼承人）.The youngest, who was not 48 ambitious（野心勃勃的）, took no part in their argument.As soon as they left home, the father arranged for an adequate income to be provided for 49 of them, but insisted that apart from this they were to be financially self-supporting.The 50 twin, who had the advantage of good looks and a striking personality, decided that he would take up the stage 51 a career.He 52 a small repertory company, acted in minor parts, was always unpunctual（不準時）at rehearsals and was accordingly 53 with his fellow-actors.He earned little and so had to live mainly on his allowance.He occasionally thought of 54 his profession, but always put off 55 a decision, and he became increasingly bored and disillusioned.46.A.whatever B.whenever C.wherever D.however

47.A.are used B.used

C.using

D.are using

48.A.at least B.at most

C.in the least D.in the most

49.A.every

B.all

C.each

D.none

50.A.first

B.older C.younger D.elder

51.A.is

B.as

C.be

D./

52.A.joined

B.attended C.went

D.joined in

53.A.popular

B.unpopular C.welcome

D.unwelcome

54.A.living

B.turning

C.ending

D.changing

55.A.making

B.make

C.decide

D.deciding 46-50 BBCCD 51-55 BABDA

第五部分：英翻漢（滿分15分）

請在20分鐘內(nèi)把下列5句英文翻譯成中文，把答案寫在答題紙上。

56.Wang Li’s father has taught English here since he graduated from Peking University.57.Please give this book to whoever comes first.58.Though it was late, they kept on working.59.Bill hit his car into a wall last night.60.Would you please help me with this heavy box? 56.王麗的父親從北京大學畢業(yè)后就一直在這里教英語。57.請把這本書給最先來的人。

58.盡管已經(jīng)很晚了，他們還在繼續(xù)工作。59.昨晚比爾開車時車撞到了墻上。60.你能幫我拾一下這個很沉的箱子嗎？

國睿教育 第六部分：寫作（滿分15分）

要求在30分鐘內(nèi)，根據(jù)下面所給的題目和中文提綱用英語寫出一篇不少于80詞的短文。

Sports 1．你喜歡什么運動。

2．你如何喜歡上這種運動。

3．運動對你有什么益處（工作、學習和生活）。

Sports Just as lots of teenagers take to pop music, I love basketball.It’s part of my life.I began to play basketball in my childhood.I still remember the good old days when I played with my classmates after school.Later on, as I grew up, almost everything changed, but this sport-playing basketball remained and my love of it grew even stronger.I love this sport because it brings joys and health to my life.When I got tired from office work, I went to the sports ground and felt refreshed.If there were worries and cares from daily life.I went to the sports ground.There everything went away except basketball.It is basketball that keeps me in good shape and mood.湖北國睿教育提供

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第四篇：模擬考題

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識

一、單項選擇題(共40題，每題1分。下列各題只有一個正確答案，請將代表正確答案的字母在答題卡上涂黑。）

1、下列不屬于民法基本原則的是（C）。A、平等原則 B、誠實信用原則 C、公序良俗原則 D、客觀公正原則

2、房屋出售委托合同的標的是（D）。A、有形財產(chǎn) B、無形財產(chǎn)

C、勞務 D、客觀公正原則

3、不動產(chǎn)物權(quán)的變動需要經(jīng)過（D）。

A、交付 B、公示 C、提存 D、登記

4、下列屬于完全民事行為能為人的是（C）。

A、十八周歲以上的 不能完全辨認自己行為的精神病人

B、以自己的勞動收入為主要生活來源，十六周歲以上不滿十八周歲的公民 C、服刑的罪犯

D、在刑期未滿期間，保外就醫(yī)人員

5、房屋租賃合同都應當采用（A）形式。A、書面 B、口頭

c、電子 D、當事人約定的形式

6、收受定金的一方不履行約定的債務的，應當（B）。A、三倍返還定金 B 雙倍返還定金 C、返還定金 D、返還一半定金

7、中華入民共和國實行±地的社會主義公有制，即全民所有制和（D）。A、人民集體所有制 B、社會主義集體所有制 C、農(nóng)樹集體所有制 D、勞動群眾集體所有制

8、下列國有土地使用權(quán)出讓最高年限為 40年的是（D）。A、居住用地 B，、工業(yè)用地

C、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地 D、商業(yè)、旅游、娛樂用地

9、土地使用權(quán)出讓后，地下埋藏物和礦藏物歸（B）所有。A 集體 B 國家

C、土地使用權(quán)占有人 D、原土地使用權(quán)出讓人

10、劃撥土地沒有（A）限制。

A 使用期限 B、使用方式 C、用途 D 規(guī)劃

1l、自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的（B）以上。

A、60％ B、70％ C、80％ D、90％

12、下列資金全部用于廉租住房建設(shè)的是（C）。A、住房公積金增值收益 B．±地出讓收益

C、在提取貸款風險準備金和管理費之后的住房公積金增值收益 D、在提取貸款風險準備金和管理費用的社?；鹪鲋凳找?/p>

13、北京市新建廉租住房，應當將單套的建筑面積控制在（D）平方米以內(nèi)。A、30 B、40 C、50 D、60

14、選聘物業(yè)服務企業(yè)是在（）。

A、物業(yè)管理的策劃階段 B、物業(yè)管理的前期準備階段 C、物業(yè)管理的啟動階段 D、物業(yè)管理的日常 運作階段

15.北京市規(guī)定，自2008年2月l日起簽訂商品往宅買賣合同(包括其他轉(zhuǎn)讓協(xié)議)的，首期住宅專項維修資金的交存標淮為（）。A、多層、高層均為100元／建筑平方米 B、多層、高層均為200元／建筑平方米

C、多層(六層及六層以下》為200元／建筑平方米；高層<六層以上)為100 元／建筑平方米

D、多層(六層及底層以下)為100元／建筑平方米；高層(六層以上)為200元/建筑平方米

16、下列可以轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是（C）。A、司法機關(guān)的房地產(chǎn)

B、依法收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn)

C、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn) D、共有人書面同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn)

17、下列關(guān)于商品房預售條件的表述中，錯誤的是（）。A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得主地使用權(quán)證書 B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C、投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的75％以生。并且主體建筑已經(jīng)封頊

D、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》

18、根據(jù)北京市《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》(京建住(2008)225號)的規(guī)定，購買經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)人可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的（）補交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。A、60％ B、70% C、80％ D、90％

19、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的表述，錯誤的是（）。A、房屋轉(zhuǎn)租必須征得房屋出租人的同意 B、房屋轉(zhuǎn)租應當訂立書面轉(zhuǎn)租合同

C、轉(zhuǎn)租會同必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)

D、轉(zhuǎn)租合同生效后，出租人享有并承擔新的合同規(guī)定的承租人的權(quán)利與義務，轉(zhuǎn)租人應不再履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務 20、下列財產(chǎn)可以抵押的是（）。A、土地所有權(quán)

B、耕地、宅基地、自留地。自留山等集體所有的土地使用權(quán)

C、學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施

D、以出讓方式取得的土地使用權(quán)

2l、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記母的和意義的表述中，錯誤的是（）。A、房地產(chǎn)登記有利于維護房地產(chǎn)交易安全 B、房地產(chǎn)登記有利于資源配置

C、房地產(chǎn)登記有利于加強房地產(chǎn)管理

D、房地產(chǎn)登記有利于保護權(quán)利人的合法權(quán)益

22、房地產(chǎn)登記遵循（）的原則

A、權(quán)利主體一致的原則 B、自愿平等 C、誠實、信用 D、客觀、公正

23、下列房屋登記分類中，屬于其他登記的是（）。

A、房屋抵押登記 B、地役權(quán)登記 C、房屋預告登記 D、異議登記

24、根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，下列登記應當由當事人雙方申請申請的是（）。A、因合法建造房屋取得權(quán)利

B、因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利 C、因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利 D、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

25、國有土地范圍內(nèi)成套住房，以（）為基本單位進行登記。A、幢 B、層 C、套 D、間

26、下列屬于建筑物的是（C）。

A、煙囪 B、水塔 C、爛尾樓 D、大壩

27、多層公共建筑、離層建筑為了消防和緊急疏散的需要，必須設(shè)置 A、電梯 B、自動扶梯 C、坡道 D、樓梯

28、按照規(guī)定，（）層以上的住宅，設(shè)置電梯不應少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔架的電梯。

A、7 B、10 C、12 D、15

29、隔聲、防震效果較好，花色品種繁多，但不易清洗的地面材料是（）。A、地毯 B、地板 C、陶瓷地磚 D、塑料地板

30、能夠反映出建筑物的平面形狀、大小和布置，墻、柱的位置。尺寸和材料，門窗的類型和位置等內(nèi)容的是（）。A、建筑總平面圖 B、建筑平面圖 C、建筑立面圖 D、建筑剖面圖

3l、根據(jù)2004年土地利用變更調(diào)查結(jié)果，北京市土地利用類型按總面積由大到小排序是（）。

A、建設(shè)用地、農(nóng)用地、未利用地 B、農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地 C、未利用地、建設(shè)用地、農(nóng)用地 D、農(nóng)用地、未利用地、建設(shè)用地

32、按照地形條件，下列用地要求最高的是（）。A、機場用地 B、商業(yè)用地 C、工業(yè)用地 D、居住用地

33、建筑限高是指地塊內(nèi)允許的建筑（）限制。A、高度中位數(shù) B、平均高度 C、最大高度 D、最小高度

34、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設(shè)用地范圍的界線是（）。A、用地紅線 B、城市綠線 C、城市紫線 D、城市黃線

35、上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路是()A居住區(qū)（級）道路 B、小區(qū)（級）路

C、組團（級）路 D、宅間小路

36、個人和單位在金融機構(gòu)存款所獲得的利息與其存款本金的比率是（）。A、貸款利率 B、存款利率 C、單利利率 D、復利利率

37、個人住房貸款期限最長為（C）年。A、20 B、25 C、30 D 35

38、如果借款人在未來整個貸款期間預期收入比較穩(wěn)定，適合（A）還款方式。A、等額奉息 C、等額本金 B、固定利率 D、浮動利率。

39、根據(jù)北京市《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》(京建辦(2008)730號)的規(guī)定，居民首次夠買普通自住房，商業(yè)性個人住房貸款 利率的下限可擴大為貸款基準利率的（A）倍。A、0.7 B、0.8 C、0.9 D、1.0 40、自2009年1月1日起，在北京首次購房且所購為90平方米及以下普通往房的，契稅為（B）。

A、0.5％ B、1％ C、1.5％ D、2％

二、多項選擇題(共10題，每小題2分。每小題的備選答案中至少有兩個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個選項得0.5分）

1、用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有（ABCD）的權(quán)利。A、占有 B、使用 C、收益 D、處分

2、下列屬于經(jīng)營者義務的是（）。

A 聽取消費者意見，接受消費者監(jiān)督的義務 B、維護消贊者權(quán)益最大化的義務 C、不做廣告宣傳的義務

D、向消費者出具購貨憑證或者服務單據(jù)的義務

3、商業(yè)、旅游、娛樂和商品往宅用地，必須采?。ǎ┓绞匠鲎?。

A、拍賣 B、招標 C、掛牌 D、協(xié)議

4、下列建設(shè)用地可由有批準權(quán)的入民政府依法批準劃撥的是（）。A、國家機關(guān)用地和軍事用地 B、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地

C、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地 D、招商引資用地

5、北京市經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)享受（）等優(yōu)惠政策。A、建設(shè)用地以行政劃撥方式供應

B、免收建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費 C、小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用由政府負擔 D、無息貸款 6、3口之家在北京市城八區(qū)申請購買限價商品住房須符合以下標準（）。A、家庭收入8.8萬元及以下

B、家庭收入11.6萬元及以下

C、人均住房使用面積15平方米及以下 D、家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下

7、按照《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋登記機構(gòu)應當對擬登記的房屋進行實地查看的是（）。A、異議登記

B、房屋所有權(quán)初始登記

C、在建工程抵押投登記

D、因房屋滅失導致的房屋所有權(quán)注銷登記

8、下列屬于共有建筑面積的是（）。

A、公共使用的電梯井、管道井 B、公共使用的地面車位

C、獨立使用的地下室 D、外墻水平投影面積的一半

9、北京市構(gòu)建的多中心包括（）。

A、中關(guān)村高科技園區(qū)核心區(qū) B、西區(qū)中央政務區(qū)

C、中央商務區(qū)(CBD)D、亦莊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心

10、下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的有（）。

A、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)

B、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn) C、已查封的房產(chǎn) D、已抵押的房產(chǎn)

三、綜合分析題(共10題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或多

個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個選項得0.5分)(一)張某和甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的經(jīng)紀入員李某是大學同學，張某委托李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產(chǎn)的王某，王某對張某的房子很滿意并還價180萬，經(jīng)過李某的幾番撮合，該房產(chǎn)最終以190萬成交并簽訂了房屋買賣合同。李某協(xié)助當事人辦理了抵押貸款、稅費繳納及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。

1、張某和王某簽訂的房屋買賣合同同有效的前提為（）。A、張某和王某都具有相應的民事行為能力 B、張某和王某買賣的意思表示真實

C、該買賣行為不違反法律和社會公共利益 D、張某和李某沒有大學同學這層關(guān)系

2、如果該房產(chǎn)所在的±地性質(zhì)屬于劃撥，那么張某可以（）。

A、向有批準權(quán)的入民政府審批準予轉(zhuǎn)讓，辦理生地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

B、不辦理出讓手續(xù)，但將所獲得的收益中的土地收益上繳國家 C、向李某披露真實情況，無需辦理任何手續(xù)

D、向王某、李某披露真實情況，在買賣合同里予以說明

3、如果張某的房產(chǎn)屬予高檔商品房，按照我國城鎮(zhèn)住房制度框架，這類房產(chǎn)將（）。

A、增加供應 B、控制建設(shè) C、逐漸取消 D、不作任何限制 4、150平方米的建筑面積由（）組成。A、套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積 B、使用面積和公攤面積 C、套型面積和戶型面積

D、套內(nèi)使用面積和墻體面積

5、王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請（）。A、更正登記 B、異議登記

C、預告登記 D、地役權(quán)登記

(二)北京市市民趙某一家三口，家庭年收入2萬元，家庭資產(chǎn)凈值10萬元，一直居住在15平方米的平房里。為改善居住條件，趙某向北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請廉租住房，并透過了資格審查。經(jīng)過輪候，趙某終于等到了一套廉租住房的房源。

6、趙某的家庭屬于（）。

A、高收入家庭 B、中高收入家庭 C、中低收入家庭 D、低收入家庭

7、趙某輪候到的房源來源于（）。

A、政府出資建設(shè)的廉租住房 B、政府出資收購的住房 C、社會捐贈的住房 D、農(nóng)民的小產(chǎn)權(quán)房

8、下列關(guān)于趙某申請廉租住房的表述中，正確的為（）。A、趙某應當向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請

B、趙某所在的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對其家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進行初審

C、區(qū)縣住房保障管理部門對趙某的家庭狀況進行復審 D、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會對審核結(jié)果進行公布

9、趙某在使用廉租住房過程中，下列做法錯誤的是（）。A、委托經(jīng)紀公司將廉租房的一間出租

B、將一間房屋借給親戚并收取部分租金，補貼家用 C、將一間房屋改造為小賣部 D、對房屋進行適當裝修

10、如果趙某租住的廉租住房被收回，可能的情況有（）。

A、趙某沒如實審報家庭住房、收入、人口及資產(chǎn)狀況，騙取廉租住房 B、趙某家庭收入連續(xù)1年超出規(guī)定標準

C、趙某家庭連續(xù)6個月以上不在廉租住房內(nèi)居住 D、趙某的父母搬來居住

房地產(chǎn)經(jīng)紀實務

一、單項選擇題(共40題，每題1分。下列各題只有一個正確答案，請將代表正確答案的字母在答題卡上涂黑。）

1、商品房代理機構(gòu)的售樓處是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的()。A．店鋪 B．辦公場所 C．經(jīng)營場所 D．注冊地

2、目前推薦使用的《商品房買賣合同示范文本》是由()制訂的。A．建設(shè)部 B．國家工商行政管理局

C．司法部門 D．建設(shè)部和國家工商行政管理局

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務運作中的()，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的無形財富。A．一般資源 B．重要資源 C．有用信息 D．一般信息

4、由于委托人的原因給房地產(chǎn)經(jīng)紀人造成經(jīng)濟損失的，應由()向委托人提出賠償要求。A．房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理 B．房地產(chǎn)經(jīng)紀人

C．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) D．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人共同

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，并收取委托人傭金的行為，屬于()。

A．房地產(chǎn)代理 B．房地產(chǎn)居間 C．房地產(chǎn)行紀 D．房地產(chǎn)策劃

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動應當遵循()原則。

A．專業(yè)服務 B．合理收費 C．誠實信用 D．信息公開

7、下列說法中，正確的是()。

A．房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試合格人員取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》后即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務

B．房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱．統(tǒng)一命題．統(tǒng)一組織的考試制度 C．房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理須在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導下執(zhí)行各種經(jīng)紀業(yè)務

8、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德的說法中，正確的是()。A．房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范

B．房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德具有強制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員具有約束力

C．房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德不具有強制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不具有約束力

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德通過職業(yè)責任感．行業(yè)準則．輿論等來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

9、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是()。A．抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人

B．抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人

C．預售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款 D．抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人代辦

10、房地產(chǎn)查驗的基本途徑有現(xiàn)場實地察看和()。

A．了解廣告媒體 B．到網(wǎng)站搜索 C．向有關(guān)人員了解 D．檢查代理合同文本

11、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供求搭配的技能是()。A．使供給方滿意 B．使供求雙方在某宗房源上達成一致 C．使需求方滿意 D．為需求方提供盡量多的房源以供選擇

12、房地產(chǎn)代理業(yè)務類型中，不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務的是()。

A．二手房出租代理 B．房屋承租代理 C．期房預售代理 D．房屋轉(zhuǎn)租代理

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有的權(quán)利包括()。A．有權(quán)不注冊備案 B．有權(quán)簽訂經(jīng)紀合同 C．有權(quán)獨立開展經(jīng)紀業(yè)務 D．有權(quán)人房地產(chǎn)中介機構(gòu)

14、在房地產(chǎn)代理合同中，當事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達成一致意見的，則應通過()解決合同糾紛。A．協(xié)商 B．調(diào)解 C．仲裁 D．訴訟

15、由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，完成房地產(chǎn)居間代理業(yè)務必不可少的環(huán)節(jié)是()。A．房地產(chǎn)信息的收集與整理 B．方案的設(shè)計與推廣 C．購買方或承租方看房 D．房地產(chǎn)權(quán)屬登記(備案)

16、（）是反映房地產(chǎn)市場及其發(fā)展變化趨勢及規(guī)律、狀況的知識、消息、情報和資料的總和，是房地產(chǎn)供求狀態(tài)的一種基本標志。

A．行動方案 B．房地產(chǎn)市場調(diào)查需要收集的信息 C．初步調(diào)查 D．調(diào)查設(shè)計

17、在對房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查時，著重對購物條件、居民素質(zhì)、交通便捷程度、安全保障程度等的調(diào)查屬于（）的內(nèi)容。A．政治法律環(huán)境調(diào)查 B．社區(qū)環(huán)境調(diào)查 C．社區(qū)文化環(huán)境調(diào)查 D．經(jīng)濟環(huán)境調(diào)查

18、房地產(chǎn)消費行為調(diào)查的內(nèi)容不包括（）。A．消費者對房地產(chǎn)價格的要求 B．消費者對房地產(chǎn)設(shè)計的要求 C．消費者的數(shù)量及其構(gòu)成 D．購買行為主要決策者的情況

19、隨機抽樣與非隨機抽樣的錯誤表述是（）。

A．非隨機抽樣中，可以根據(jù)調(diào)查的樣本空間的結(jié)果來推斷母體的情況 B．隨機抽樣最主要的特征是從母體中任意抽取樣本，每一樣本有相等的機會 C．非隨機抽樣是指市場調(diào)查人員在選取樣本時先確定某個標準，然后再選取樣本數(shù) D．非隨機抽樣中，每個樣本被選中的機會不是相等的

20、（）運用范圍較為廣泛，是研究因果關(guān)系的一種重要方法。

A．觀察法 B．訪問法 C．實驗法 D．統(tǒng)計分析法

21、在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中，房源是指（）。A．物業(yè)的心理狀態(tài) B．物業(yè)的物理狀態(tài)

C．業(yè)主（委托方）委托經(jīng)紀人出售或出租的物業(yè) D．物業(yè)的權(quán)屬狀態(tài)

22、房源的法律屬性包括（）及其權(quán)屬狀態(tài)等。

A．區(qū)位狀況 B．物業(yè)用途 C．心理狀態(tài) D．物理屬性

23、業(yè)主會因為擔心房價可能上漲而惜售，說明房源具有（）。A．物理屬性 B．法律屬性 C．心理屬性 D．變動屬性

24、雖然每一套房屋都是惟一的，具有明顯的個別性，但是在現(xiàn)實生活中，人們對房屋的需求卻并不是非某一套不可，這表明房源具有（）。A．獨家性 B．動態(tài)性 C．可替代性 D．流通性

25、下列關(guān)于開發(fā)房源信息的表述中，錯誤的是（）。A．報紙廣告是房地產(chǎn)經(jīng)濟機構(gòu)最常用的宣傳方式 B．路牌廣告的總體影響力超過報紙廣告 C．派發(fā)廣告單比路牌廣告的目標性更強 D．派發(fā)宣傳單的成本較低

26、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)取得大業(yè)主房源信息的方法，一般不包括（）。A．取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尾盤的獨家代理權(quán) B．取得大型企業(yè)事業(yè)單位待處理房地產(chǎn)的銷售權(quán) C．取得銀行不良資產(chǎn)的銷售權(quán) D．取得老客戶推薦房源的銷售權(quán)

27、在購房者越來越年輕的情況下，（）成為房地產(chǎn)經(jīng)紀公司搜集和發(fā)布房源信息的重要途徑。

A．報紙廣告 B．路牌廣告 C．派發(fā)DM宣傳單 D．互聯(lián)網(wǎng)

28、為獲取房源，房地產(chǎn)經(jīng)紀人直接接觸目標客戶，這種方法的優(yōu)點是（）。A．容易與客戶建立良好的關(guān)系 B．占用時間較少 C．不受天氣影響 D．人情味不夠

29、房源的開拓要遵循及時性、持續(xù)性和（）。A．集中性 B．規(guī)范性 C．合法性 D．共享性

30、（）是指中介公司所收集的房源要具備相對集中的特點，即有針對性地在某一區(qū)域收集某一類型的房源，從而令自己較齊全地擁有該類型的房源資料。A．及時性 B．持續(xù)性 C．集中性 D．獨家性

31、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中數(shù)量最大，同時也是交易量最大一種房源是（）。A．住宅 B．商鋪 C．寫字樓 D．倉庫

32、房源信息由接受業(yè)主（委托人）委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀人錄入，其他經(jīng)紀人只能看到房源的基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡(luò)方式只有該接受委托的經(jīng)紀人擁有，這種房源信息共享方式是（）。A．私盤制 B．公盤制 C．分區(qū)公盤制 D．公私合盤制

33、成功的銷售人員擁有（）秘訣，即45%的潛在客戶將轉(zhuǎn)和別人做生意。A、五十五規(guī)則 B、四十五規(guī)則 C、帕雷托法則 D、FB法則

34、房源信息的共享形式有私盤制、公盤制和（）。

A．分區(qū)公盤制 B．分區(qū)私盤制 C．分層公盤制 D．分層私盤制

35、客源管理是從搜集信息、整理信息和（）開始的。A．分析信息 B．應用信息 C．反饋信息 D．存檔

36、下列關(guān)于客源必須具備的構(gòu)成要素中說法錯誤的是（）。A．自然人包括姓名、性別、年齡、職業(yè)和聯(lián)系方式等

B．法人主體包括企業(yè)或其他單位、組織等，包括公司名稱、性質(zhì)、法定代表人、法人授權(quán)委托人及聯(lián)系方式等

C．需求意向，包括需求類型、物業(yè)地段、戶型、面積、朝向、價格、產(chǎn)權(quán)和購買方式等 D．供給意向包括供給類型、物業(yè)地段、戶型、面積、朝向、價格、產(chǎn)權(quán)等

37、客源是指具有成交意向買房或租房的群體，這是客源特征中的（）。A．指向性 B．時效性 C．潛在性 D．可能性

38、（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過自己服務過的客戶介紹新客戶的開發(fā)方式。A．客戶介紹法 B．團體攬客法 C．人際關(guān)系法 D．會員攬客法

39、（）是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人利用房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)沿街開設(shè)的店面，通過客戶上門咨詢而得到客戶的方式。

A．門店接待法 B．廣告法 C．人際關(guān)系法 D．客戶介紹法

40、在委托合同簽訂環(huán)節(jié)，居間業(yè)務簽訂的是房屋居間委托合同，由交易雙方和房地產(chǎn)經(jīng)紀人三方共同簽署，其傭金（）。A．由賣方支付 B．由買方支付

C．交易雙方共同負擔，減半收取 D．交易雙方各負擔一半

二、多項選擇題(共20題，每小題2分。每小題的備選答案中至少有兩個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個選項得0.5分）

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的說法中錯誤的有()。

A．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)

B．從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件是取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格 C．未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得執(zhí)業(yè) D．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中承擔關(guān)鍵崗位 E．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說法中，不正確的有()。A．實際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨立 B．居間合同的委托人的給付義務具有確定性 C．不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同 D．房地產(chǎn)經(jīng)紀人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同 E．房地產(chǎn)交易過程完成后，可以進行傭金結(jié)算

3、房地產(chǎn)買方代理業(yè)務是房地產(chǎn)經(jīng)紀人以委托人名義()的行為。A．承租房屋 B．出讓房屋 C．購買住宅 D．購買商業(yè)用房 E．出售商品房

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別的表述中，正確的有(A．房地產(chǎn)居間人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托 B．房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托

C．房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同 D．房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同 E．房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同

5、房源的特征主要包括（）。A．公共性 B．獨家性 C．流通性 D．動態(tài)性 E．可替代性

6、房地產(chǎn)市場調(diào)查主要包括（）等方面的內(nèi)容。A．房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查 B．房地產(chǎn)市場需求調(diào)查 C．房地產(chǎn)市場供給調(diào)查 D．房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)查 E．房地產(chǎn)市場趨勢調(diào)查

7、市場調(diào)查按調(diào)查對象劃分，有（）方法。

。11)

A．全面調(diào)查 B．重點調(diào)查 C．典型調(diào)查 D．抽樣調(diào)查 E．訪問調(diào)查

8、開拓小業(yè)主房源的渠道主要有（）。A．報紙廣告 B．路牌廣告 C．電話訪問 D．互聯(lián)網(wǎng) E．聯(lián)系資產(chǎn)管理公司

9、下列（）可以成為房源開拓渠道的大業(yè)主。A．開發(fā)商 B．建筑商 C．資產(chǎn)管理公司 D．小區(qū)業(yè)主 E．大型企事業(yè)單位

10、客源管理必須遵循的原則有（）。

A．有效原則 B．持續(xù)性原則 C．重點突出原則 D．可替代原則 E．集中性原則

三、綜合分析題（每小題2分，共20分。多選、錯選不得分；少選，所選擇的每個選項目得0.5分）

（一）某業(yè)主（甲方）委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（乙方）將自己暫不居住的房屋轉(zhuǎn)讓，并向乙方支付了定金，乙方按甲方的要求代理出售該房屋。

1、在本案例中，房源應當是指（）。A、業(yè)主 B、業(yè)主自己居住的房屋 C、業(yè)主委托轉(zhuǎn)讓的房屋 D、出售意向

2、乙方為出售該房屋，采用了客戶介紹攬客法進行客源開拓，即（）。A、以自己認識的人或親朋好友的信賴形成人際網(wǎng)絡(luò)介紹客戶 B、通過成立客戶俱樂部的方式吸收會員挖掘潛在客戶 C、利用服務過的客戶建立良好的顧客關(guān)系來介紹客源 D、向社區(qū)舉辦講座來發(fā)展客源

3、為防止同業(yè)撬盤和甲方跳盤，乙方可采用（）等手段。A、多家委托 B、獨家委托

C、快速成交 D、延長成交周期

4、應由買房者繳納的稅費有（）。

A、契稅 B、營業(yè)稅 C、個人所得稅 D、土地增值稅

5、乙方在正式代理該房屋居間業(yè)務前，應去（）核實產(chǎn)權(quán)。

A、房地產(chǎn)交易部門 B、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會 C、建設(shè)部行政主管部門 D、房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門

（二）A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨家銷售A公司開發(fā)的住宅小區(qū)項目，B公司在當?shù)刂髁髅襟w和房地產(chǎn)專業(yè)媒體發(fā)布了該銷售信息，以期廣泛開發(fā)客戶信息，盡快實現(xiàn)這些住宅的銷售任務。

6、B公司關(guān)于該住宅小區(qū)的銷售業(yè)務屬于（）。A、新建商品房經(jīng)紀業(yè)務 B、二手房經(jīng)紀業(yè)務 C、買方獨家代理經(jīng)紀業(yè)務 D、房源獨家委托經(jīng)紀業(yè)務

7、B公司開發(fā)客戶信息的方式是（）。

A、網(wǎng)絡(luò)開發(fā)法 B、會員攬客法 C、講座攬客法 D、廣告法

8、B公司所采用的客戶信息開發(fā)方式的優(yōu)點主要有（）。

A、成本低 B、獲得的信息量大 C、間接推廣了公司品牌 D、得到的客戶信息準確

9、B公司向客戶推薦房源的方法有（）。A、描述房源 B、盡可能為對方壓低房價 C、真實地介紹房源的優(yōu)缺點 D、提出經(jīng)紀人的專業(yè)觀點

10、B公司發(fā)布該住宅小區(qū)銷售信息后，如果有客戶致電，要求經(jīng)紀人電話接待的流程就為（）。

A、問候→咨詢→記錄來電者基本資料→感謝來電者→信息錄入

B、咨詢→問候→記錄來電者基本資料→感謝來電者→信息錄入 C、問候→咨詢→記錄來電者基本資料→信息錄入→感謝來電者

D、問候→感謝來電者→咨詢→記錄來電者基本資料→信息錄入

《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務》模擬習題

一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在試卷中填上正確答案。)1．在房地產(chǎn)居間業(yè)務中房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以（C）。A．以自己的名義進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

B．以所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名義進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

C．協(xié)助委托人進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

D．代理委托人進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

2． 對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人的資格條件、信用能力、服務標準等委托人應該知情的信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應（A）告知委托人。A．在合同簽訂前

B．在合同簽訂時 C．在合同簽訂后

D．隨時

3．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊條件的表述中，不正確的是（C）。A．需要持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》 B．經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)考核合格 C．解除刑事處罰滿兩年

D．身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崗位上工作 4．傭金的支付方式為（B）

A．由委托人支付給經(jīng)辦業(yè)務的經(jīng)紀人

B．由委托人支付給經(jīng)辦業(yè)務的經(jīng)紀機構(gòu)，再由經(jīng)紀機構(gòu)支付其中的部分給具體經(jīng)辦業(yè)務的經(jīng)紀人

C．由委托人支付給經(jīng)辦業(yè)務的經(jīng)紀機構(gòu)主管部門后，轉(zhuǎn)給經(jīng)紀機構(gòu)

D．由委托人支付給工商行政管理部門后，轉(zhuǎn)給經(jīng)紀人 5．目前在中國的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)，（B）是最主要的代理業(yè)務。

A．房屋出租代理

B．賣方代理

C．二手房出售代理

D．買方代理

6．應當辦理備案變更手續(xù)的情況不包括（B）。A．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名稱發(fā)生變更

B．房地產(chǎn)經(jīng)紀人傭金標準變更 C．法定代表人變更

D．住所變更

7．房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)（B）登記憑證和房屋（）登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息。A．初始，權(quán)利

B．原始，權(quán)屬

C．初始，權(quán)屬

D．原始，權(quán)利

8．房地產(chǎn)經(jīng)紀人在發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀信息時，不需要注意的是（D）。A．在第一時間快速將信息發(fā)布出去

B．讓盡可能多的人獲得信息

C．盡可能保證發(fā)布信息的完整性

D．盡可能利用最先進的信息技術(shù)發(fā)布

9．兼顧房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是（C）。A．固定薪金制

B．傭金制

C．混合制

D．收益分成制

10．經(jīng)紀的產(chǎn)生和發(fā)展是（A）的產(chǎn)物。

A．商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展

B．社會分工

C．物物交換

D．制度改革

11．經(jīng)紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，攝合交易成功并從委托人及其交易對象取得報酬的經(jīng)紀活動方式，稱為（B）。

A．代理

B．居間

C．行紀

D．經(jīng)紀

12．下列關(guān)于中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織的表述中，錯誤的是（D）。A．房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(協(xié))會是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的自律性組織 B．房地產(chǎn)經(jīng)紀學(協(xié))會是法人

C．房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(協(xié))會按照章程及相關(guān)規(guī)定對經(jīng)紀人員給予獎勵或處分 D．房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(協(xié))會的職責是行政管理

13．（A）是購房抵押貸款中運用較為普遍的貸款形式。

A．公積金貸款

B．商業(yè)貸款

C．公積金貸款和商業(yè)貸款的組合貸款

D．商業(yè)組合貸款

14．房地產(chǎn)經(jīng)紀人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應的法律責任的經(jīng)紀行為，稱為房地產(chǎn)（C）。

A．行紀

B．居間

C．代理

D．包銷

15．經(jīng)紀公司承擔違約責任的方式不包括（D）。A．強制實際履行 B．違約金 C．損害賠償

D．賠禮道歉

16．房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事房地產(chǎn)代理業(yè)務必須以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為（B）。A．主要的途徑 B．載體 C．依據(jù)

D．擔保

17．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)辦公系統(tǒng)組織管理從三方面人手，不包括（D）。A．辦公地址選擇 B．區(qū)域分布

C．辦公室內(nèi)部布局

D．辦公室信息系統(tǒng)管理

18．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中最基本的方式是（A）。

A．房地產(chǎn)買賣

B．房地產(chǎn)贈與

C．房地產(chǎn)交換

D．房地產(chǎn)抵債

19．下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的是（D）。A．某房地產(chǎn)經(jīng)紀搜集的某小區(qū)的房源信息 B．房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某的客戶信息 C．房地產(chǎn)市場信息

D．甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司經(jīng)紀人員的信息

20．下列關(guān)于傭金的收取時間的表述中，正確的是（D）。A．傭金應當在簽訂經(jīng)濟和同事收取

B．傭金只能在完成經(jīng)濟服務后收取

C．傭金應當在完成經(jīng)紀服務前收取

D．傭金的支付時間應當有經(jīng)紀人與委托人自行約定

21．房地產(chǎn)經(jīng)紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對其進行分析，進而對市場供給需求價格的現(xiàn)狀及變化趨勢進行判斷。這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須具備的職業(yè)技能中的（C）。

A．收集信息技能

B．供需搭配技能

C．市場分析技能

D．把握成交時機技能

22．美國房地產(chǎn)經(jīng)紀運作方式中最常見、用得最多的是（A）。

A．經(jīng)紀人獨家銷售

B．開放式銷售和聯(lián)合專賣銷售

C．賣主與經(jīng)紀人獨家銷售

D。包底價銷售和優(yōu)先購買

23．某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在某市東城區(qū)創(chuàng)業(yè)后，想將業(yè)務拓展到其他區(qū)域以綜合掌握該市各區(qū)的房地產(chǎn)信息，擴大機構(gòu)規(guī)模，提高機構(gòu)知名度，并能有效地協(xié)調(diào)各經(jīng)營機構(gòu)之間的關(guān)系。據(jù)此目的，該機構(gòu)可以選擇的最佳經(jīng)營模式是（D）。A．特許加盟連鎖經(jīng)營 B．分公司經(jīng)營

C．區(qū)域辦事處

D．直營連鎖經(jīng)營 24．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應具備的職業(yè)技能主要包括收集信息、市場分析、人際關(guān)系、（B）和把握成交時機。A．談判

B．供求搭配 C．社會交際

D．把握客戶心理

25．作為一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人，其所屬的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的個數(shù)為（A）。

A．1個

B．2個

C．3個

D．4個

26．基于互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的無店鋪銷售方式正被越來越多的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)廣泛采用，這種無店鋪形式是指（B）。

A．沒有經(jīng)營場所

B．不設(shè)立連鎖店

C．只有管理層，無操作層

D．無分支機構(gòu)

27．商品房代理機構(gòu)的售樓處是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的（C）。

A．店鋪

B．辦公場所

C．經(jīng)營場所

D．注冊地

28．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)項目開發(fā)崗位的主要工作是（A）。

A．捕捉商機

B．進行市場專案研究

C．撰寫研究報告

D．撰寫策劃報告

29．房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織可以（B）。A．履行行政管理的職責

B．經(jīng)政府授權(quán)行使行業(yè)行政管理的職責

C．制定對所有房地產(chǎn)市場主體都有約束力的章程

D．在行業(yè)內(nèi)立法

30．在承接每一項業(yè)務中，重要的是為客戶提供高質(zhì)量的服務，不能以（B）來贏得客戶。

A．良好關(guān)系

B．回扣

C．經(jīng)紀技巧

D．質(zhì)量和信譽

31．房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛管理屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的（C）。A．專業(yè)性管理 B．規(guī)范性管理

C．公平性管理

D．監(jiān)督性管理

32．地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德中最能顯化職業(yè)道德狀況的層面為（D）。A．職業(yè)責任感 B．思想觀念 C．情感 D．行為習慣

33．房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍是（B）。A．全國

B．注冊地所在的省、自治區(qū)、直轄市 C．戶口所在的城市

D．考試所在的城市

34．人們維護自己所從事行業(yè)整體利益的基本意識，是（D）的萌芽。

8、社會公德 B．道德規(guī)范 C．道德關(guān)系

D．職業(yè)道德

35．在房屋總登記之后，房屋所有權(quán)發(fā)生繼承的，必須辦理房屋（B）的手續(xù)。

A．他項權(quán)利登記 B．轉(zhuǎn)移登記 C．變更登記 D．注銷登記

36．下列關(guān)于房地產(chǎn)價格咨詢的表述中，錯誤的是（B）。A．房地產(chǎn)估價中的合法原則是指估價對象要具有合法權(quán)益

B．房地產(chǎn)價格咨詢屬于鑒證性估價，且必須堅持公正性原則

C．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出具的房地產(chǎn)價格可以是一個價格區(qū)間

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出具房地產(chǎn)咨詢報告以滿足委托人最大利益為目標 37．下列說法錯誤的是（C）。

A．認真貫徹落實房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范，可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的水平B．房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范可以調(diào)整同行間的競爭合作關(guān)系

C．房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范通常由城市房屋管理部門制定和發(fā)布

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)推行自律管理

38．根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀人（C）以其注冊的經(jīng)紀機構(gòu)的名義從事經(jīng)紀活動。

A．不能

B．不必

C．必須

D．可以

39．我國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)采用的管理模式是（B）。A．行政管理模式 B．行業(yè)自治模式

C．行政管理與行業(yè)自律并行模式

D．行政委托管理模式

40．將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為房地產(chǎn)代理業(yè)務和房地產(chǎn)居間業(yè)務，所依據(jù)的分類標準是（B）。

A．經(jīng)紀活動所促成房地產(chǎn)交易的類型 B．經(jīng)紀活動的方式

C．經(jīng)紀活動所涉及標的房地產(chǎn)的用途

D．經(jīng)紀活動所涉及的標的房地產(chǎn)的新舊狀態(tài)

41．錢某是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信息管理員，下列關(guān)于錢某收集信息行為表述中，正確的是（D）。

A．錢某認為廣播和電視信息不易整理，故只以報紙和雜志作為信息途徑 B．錢某認為學術(shù)文章是專家個人意見，主觀性強，故學術(shù)文章不作為信息來源途徑

C．錢某認為樓書多為溢美之詞，不具有客觀性，故樓書不能作為信息來源途徑

D．錢某認為房地產(chǎn)具有不可移動性，現(xiàn)場調(diào)查能夠獲得直觀的信息材料 42．唐宋時期的房地產(chǎn)經(jīng)紀人被稱為（B）。A．中人 B．房牙

C．見證人

D．交易人

43．下列行為屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務流程環(huán)節(jié)之一的是（A）。

A．傭金結(jié)算

B．經(jīng)紀人接受培訓

C．物業(yè)投資

D．物業(yè)開發(fā)

44．目前我國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理主要采取的模式是（B）。A．行業(yè)自治模式 B．行政主管模式

C．計劃審批模式

D．行政與行業(yè)自律并行管理模式

45．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的表述中，正確的是（C）。A．房地產(chǎn)經(jīng)紀的所有信息都可以共享 B．房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有負外部性

C．房地產(chǎn)經(jīng)紀信息可以增加社會經(jīng)濟效益

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的價值是不能累積的

46．在房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不宜提供（D）的服務。

A．貸款政策咨詢 B．協(xié)助準備貸款資料 C．貸款申請資料代交 D．貸款審批擔保

47．下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德基本要求的是（C）。A．規(guī)范執(zhí)業(yè) B．誠實信用 C．溝通為主

D．公平競爭

48．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的直營連鎖模式和特許加盟模式表述中，錯誤的是（C）。A．是不是有統(tǒng)一的CIS系統(tǒng) B．是不是承擔較大的風險

C．是不是由同一家公司所有 D．是不是有店鋪

49．傾聽客戶的陳述，以充分了解委托人的意圖與要求，衡量自身接受委托、完成任務的能力。這一環(huán)節(jié)是經(jīng)紀業(yè)務基本流程中的（B）環(huán)節(jié)。

A．信息收集與傳播

B．業(yè)務洽談

C．客戶開拓

D．代理交易達成

房地產(chǎn)代理業(yè)務的基本業(yè)務流程環(huán)節(jié)不包括（C）。

A．信息傳播

B．房地產(chǎn)交驗

C．充實所需的專業(yè)知識

D．房地產(chǎn)交易談判

二、多項選擇題(共30題，每題2分，每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在試卷中填上正確答案。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)

51．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的表述中，正確的有（BCD）。A．可以發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B．只能在注冊所在地的行政區(qū)域內(nèi)從業(yè)

C．需要在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導下開展經(jīng)紀工作

D．需要通過協(xié)理從業(yè)資格考試，并取得協(xié)理注冊證書

E．經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)授權(quán)可以同客戶訂立經(jīng)紀合同等重要業(yè)務文書 52．屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的義務的是（ABC）。A．只能受聘于一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) B．為委托人保守個人隱私和商業(yè)秘密

C．接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平D．加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

E．拒絕委托人發(fā)出的違法指令

53．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在經(jīng)營場所應明示的事項有（ABCE）。A．房地產(chǎn)管理部門備案證明 B．房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織會員證書 C．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌標識

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)組織構(gòu)架圖

E．使用的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務合同文本

54．房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有，而房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理不享有的權(quán)利有（ABDA．獨立辦理經(jīng)紀業(yè)務并獲得合理報酬

B．加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)并承擔關(guān)鍵崗位工作

C．以自己的名義與客戶訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同

D．在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)

E．同時在兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)

55．存量房經(jīng)紀業(yè)務的售后服務內(nèi)容主要包括（ACE）。A．延伸服務 B．針對性服務 C．改進服務

D．信息咨詢服務 E．跟蹤服務

56．在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，公平原則主要體現(xiàn)在（AB）。A．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獲得經(jīng)紀業(yè)務的機會平等 B．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人的權(quán)利義務對等 C．房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的法律地位平等

。21）

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的民事責任平等

E．房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人對自己的行為負責 57．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務招攬、承接、辦理中的行為規(guī)范正確的是（ABE）。A．房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的應清楚表示為實際銷售價格 B．房地產(chǎn)廣告中的面積應注明使用面積或建筑面積

C．房地產(chǎn)廣告可以用升值潛力吸引顧客

D．房地產(chǎn)廣告可以用就業(yè)、升學的承諾吸引顧客

E．房地產(chǎn)經(jīng)紀人在居間業(yè)務中必須公平正直，不偏袒任何一方 58．關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的整理，正確的說法是（BDE）。A．加工整理程序包括鑒別、篩選、整序和編輯四個環(huán)節(jié)

B．鑒別就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的準確性、真實性、可信性進行分析，提出人為、主觀的部分

C．篩選就是根據(jù)當前的需要對已經(jīng)鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息進行挑選

D．整序的主要方法就是分類

E．編輯是整個整理加工過程中最重要的環(huán)節(jié)

60．申請房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格注冊必須具備的條件有（ADE）A．取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》 B．年齡在22歲以上

C．從業(yè)5年以上

D．身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崗位上工作 E．經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)考核合格

61．關(guān)于房源發(fā)布網(wǎng)絡(luò)化，正確的說法是（ABC）A．中國網(wǎng)民數(shù)量已經(jīng)躍升至世界第一位

B．目前房源發(fā)布主要的網(wǎng)絡(luò)渠道是搜房、新浪、搜狐焦點和安居客 C．大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)也建立自己的房源發(fā)布網(wǎng)站

D．二維城市地圖已經(jīng)被用于房源信息發(fā)布當中

E．所有房源發(fā)布網(wǎng)站均可在線觀看意向房源的各類信息 62．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)受理了房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務后，需要收集的信息包括（ABC）。A．房地產(chǎn)標的物信息

B．與標的房地產(chǎn)相關(guān)的市場信息

C．委托方信息 D．政府機構(gòu)信息

E．非類似房產(chǎn)的成交記錄

63．中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》中，指導房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的基本準則有（BCDE）。

A．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以轉(zhuǎn)讓自己不能勝任的已受托的經(jīng)紀業(yè)務 B．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對外發(fā)布的房源、客源信息應當與事實相符 C．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當嚴格遵守房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管規(guī)定

D．在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務合同中應有執(zhí)行該項經(jīng)紀業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員的簽名及注冊號E．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在執(zhí)行業(yè)務時，應當向當事人出示自己的注冊證書

64．下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的表述中，正確的有（ABCD）。

A．房地產(chǎn)買方代理合同約定了房地產(chǎn)經(jīng)紀人要以最低的價格為委托人買到房地產(chǎn)

B．房地產(chǎn)買方代理合同約定了房地產(chǎn)經(jīng)紀人在預定的價格下，為委托人買到最好的房地產(chǎn)C．房地產(chǎn)賣方代理合同約定了房地產(chǎn)經(jīng)紀人以最高價格為委托人出售房地產(chǎn)

D．房地產(chǎn)賣方代理合同可以約定房地產(chǎn)出售價格區(qū)間

65．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的表述中，正確的有（ACD）。A．房地產(chǎn)經(jīng)紀公司包括有限責任公司和股份有限公司兩種

B．房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司以股東出資額對公司的債務承擔責任

C．房地產(chǎn)經(jīng)紀股份有限公司以公司全部資產(chǎn)對公司的債務承擔責任 D．出資人的出資可以是國外投資

E．成立房地產(chǎn)經(jīng)紀公司不能以國有資產(chǎn)出資

66．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的風險構(gòu)成包括（ABDE）。A．信息欠缺引起的風險 B．操作不規(guī)范引起的風險

C．道德風險

D．承諾不當引起的風險

E．資金監(jiān)管不當引起的風險

67．購房人辦理抵押貸款手續(xù)時，應向銀行提交的文件有（ACDE）。A．購房人的身份證件 B．購房人的學歷證明

C．商品房認購書

D．購房人所在單位出具的購房人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明 E．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的房屋權(quán)屬證明

68．我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)主要的代理業(yè)務包括（ACD）。A．新建商品房銷售代理 B．承租房屋代理 C．房屋出租代理 D．存量房出售代理

E．二手房買房代理

69．關(guān)于直營連鎖和特許經(jīng)營連鎖的異同，正確的說法是（ABD）。A．連鎖經(jīng)營組織與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的關(guān)系，直營連鎖是資產(chǎn)隸屬關(guān)系，特許經(jīng)營是契約合作關(guān)系

B．連鎖經(jīng)營組織的資金，直營是房地產(chǎn)經(jīng)濟機構(gòu)投資，特許是加盟者投資

C．直營連鎖和特許經(jīng)營連鎖的經(jīng)營權(quán)都是非完全獨立的D．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對直營連鎖店進行行政管理，對特許經(jīng)營連鎖店進行合同約束與溝通督導

E．直營連鎖和特許經(jīng)營都是獨立進行核算

70．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)的基本原則，正確的說法是（BCE）。A．合法原則就是指房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)行為必須合法

B．平等原則指房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中所有當事人的法律地位平等

C．自愿原則指房地產(chǎn)經(jīng)紀活動主體在房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中都必須遵循自愿協(xié)商的原則

D．公平原則是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人的權(quán)利和義務對等

E．誠信原則要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員在提供經(jīng)紀服務時，言而有信，童叟無欺，并且不得損害他人和社會的利益

71．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)注銷時尚未完成的經(jīng)紀業(yè)務，處理的方式包括（ABE）。A．經(jīng)過與當事人協(xié)商處理，可以轉(zhuǎn)由他人代為完成 B．可以終止合同并賠償損失

C．直接終止合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不需承擔任何法律責任 D．應該由具體經(jīng)辦該業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人自己去完成 E．按事先約定，也可以采取其他處理方法

72．下列房地產(chǎn)登記中，可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代辦登記手續(xù)的有（ABCD）。A．房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 B．房地產(chǎn)抵押登記 C．房地產(chǎn)預售登記

D．房屋租賃備案登記 E．小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)移登記

73．下列關(guān)于經(jīng)紀和經(jīng)紀相關(guān)概念的說法正確的是（ABD）。A．經(jīng)銷是占有交易標的 B．經(jīng)銷的報酬形式是差價

C．行紀的報酬形式是傭金

D．行紀是以自己的名義進行活動

E．包銷是以交易標的所有者的名義進行活動

74．注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人被注銷注冊的情形有（BDE）。A．未達到規(guī)定的繼續(xù)教育標準 B．嚴重違背房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德

C．一年以上脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位 D．以不正當手段騙取房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書

E．在房地產(chǎn)經(jīng)紀或相關(guān)業(yè)務中犯有嚴重錯誤而受到行政處罰 75．關(guān)于房地產(chǎn)居間合同說法正確的是（ABCE）。

A．房地產(chǎn)經(jīng)紀人促成雙方委托人交易成功，報酬應當由雙方委托人平均負擔

B．在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，指示居間與媒介居間兩種方式常需要相互結(jié)合才能促

成合同的成立

C．房地產(chǎn)經(jīng)紀人沒有完成促成委托人之間交易合同的訂立，不得要求支付報酬

D．居間合同成立但因法定事由被確定無效的，經(jīng)紀人應得報酬

E．居間報酬的支付期限是以居間達到目的為支付時限的 76．關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息整理的說法，正確的有（ACE）。A．鑒別是為了保證信息的真實性、可信性

B．篩選就是對房地產(chǎn)信息的可信性進行分析

C．整序就是將雜亂無序的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息按一定標準整理歸類 D．編輯是對信息數(shù)據(jù)進行分析和判斷

E．研究是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的高層次分析

77．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括（BC）。

A．法律及經(jīng)濟知識 B．房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本理論 C．房地產(chǎn)經(jīng)紀的實務知識

D．文學知識 E．社會心理學知識

78．房地產(chǎn)交易行為與房地產(chǎn)經(jīng)紀行為混淆的表現(xiàn)有（DE）。A．居間服務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人以委托人的名義與第三人訂立合同 B．居間服務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人代辦房屋抵押貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

C．經(jīng)紀服務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)墊付抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭所需的資金

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀合同內(nèi)容與房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容混雜在一起，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員直接參與標的房地產(chǎn)的買賣活動

E．房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過買斷、收購，或者使買賣雙方不見面等方式隱匿買賣活動中的收益，賺取差價和溢價利潤

79．在代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)一般承擔（ABCD）的義務。A．按照指示處理事務

B．安排經(jīng)紀合同中簽名的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處理事務 C．向被代理人報告事務處理情況

D．將處理事務收益交付被代理人

E．支付處理事務所發(fā)生費用

80．發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的現(xiàn)實意義包括（ABCD）

A．有助于房地產(chǎn)市場的活躍和興旺

B．有利于房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定的持續(xù)發(fā)展

C．有助于住房制度改革的繼續(xù)深化

D．有利于促進人民居住生活水平的提高

E．有助于社會穩(wěn)定、和諧

三、綜合分析題(共20題，每題2分。由單項選擇題和多項選擇題組成。請在試卷上填上相應的選項。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分。)

根據(jù)下列材料，請回答 81～85．：

李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張

81．小張應要求李某提供（ABC）等文件核實。A．土地使用權(quán)證 B．房屋所有權(quán)證

C．李某的身份證 D．房屋的銷售合同

82．小張對此房屋進行查驗，查驗的內(nèi)容包括（ABCD）。A．物業(yè)的位置、朝向等 B．物業(yè)權(quán)屬是否清晰

C．物業(yè)周邊環(huán)境

D．物業(yè)是否設(shè)立了抵押權(quán)、租賃權(quán)

83．經(jīng)過小張的努力，賈女士有意購買李某的房屋，賈女士在與李某就該物業(yè)洽談轉(zhuǎn)讓的過程中，小張不得（D）。

A．將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費告訴賈女士與李某 B．將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士

C．將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某

D．將李某所經(jīng)營公司的業(yè)績情況告訴賈女士

84．賈女士以此房屋做抵押，想銀行申請貸款，則下列說法不正確的是（BC）。A．賈女士貸款的銀行必定是債權(quán)人

B．抵押合同簽訂后，由賈女士持房地產(chǎn)權(quán)利證書到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)

C．賈女士辦理了抵押登記手續(xù)后，須將房地產(chǎn)權(quán)利證書送給銀行保管，直至債務清還完畢 D．賈女士辦理了抵押手續(xù)后，房地產(chǎn)權(quán)利證書應由本人保管 85．賈女士一家為普通工薪階層，則最可能選擇的貸款形式及比較合理的貸款方案為（AD）。A．首選公積金貸款

B．首選商業(yè)貸款

C．貸款額度不超過房價的85% D．月還款額不超過家庭總收入的30%

根據(jù)下列材料，請回答 86～90．：

某股份制經(jīng)紀經(jīng)紀公司的分支機構(gòu)，我們稱之為A公司。A公司共有兩名房

地產(chǎn)經(jīng)紀人及兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理?？蛻衾钅成祥T委托尋找合適的房源。

86．下列關(guān)于A公司說法正確的是（ABCD）。A．A公司能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務 B．A公司不具有法人資格

C．A公司獨立核算

D．A公司以其全部財產(chǎn)承擔有限責任

87．有關(guān)兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的說法不正確的是（ABD）。A．兩名經(jīng)紀人協(xié)理在經(jīng)紀人的授權(quán)下可以獨立承接業(yè)務 B．兩名經(jīng)紀人協(xié)理在李某的要求下可以獨立承接業(yè)務

C．兩名經(jīng)紀人協(xié)理在經(jīng)紀人的指導下協(xié)助處理業(yè)務

D．一名經(jīng)紀人協(xié)理不可以單獨承接業(yè)務，但兩名經(jīng)紀人協(xié)理聯(lián)合的情況下可以獨立承接業(yè)務

88．若李某要求A公司簽訂合同的主要條款包括（ABCD）。A．服務標準

B．A公司的名稱及地址

C．合同履行期限 D．酬金

89．若A公司在李某的委托合同規(guī)定期限內(nèi)沒有為李某找到合適的房源，則（CD）。

A．李某必須支付合格規(guī)定的全部傭金

B．李某可以直接合同規(guī)定的全部傭金的一半

C．李某不必支付傭金

D．李某要支付期間的必要費用

90．若李某同房主交易達成，并簽訂了買賣合同，則A公司的經(jīng)紀人之后的工作內(nèi)容是（CD）。A．物業(yè)查驗

B．引領(lǐng)李某看房

C．傭金結(jié)算 D．物業(yè)交驗

根據(jù)下列材料，請回答 91～95．：

張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關(guān)情況，并告之自己是甲機構(gòu)經(jīng)紀人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報價125萬元，還交代李某說不要當場與房主談價格，否則房主會認為他看中該房不肯降價。

看房之后，李某對該房子十分滿意。經(jīng)過討價還價，最后李某以118萬的價格與

甲機構(gòu)簽了房屋承購委托協(xié)議，按甲機構(gòu)規(guī)定交了2萬元訂金并預付了1%的傭金，委托代理協(xié)議還約定，交易達成后李某再支付房屋總價1%的傭金及4000元抵押貸款手續(xù)代辦費。隨后張某個人又以115萬元的價格與王某簽訂房屋出售委托協(xié)議書，約定傭金為成交價的1%，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉(zhuǎn)交給王某。

91．張某與甲機構(gòu)的關(guān)系有（ABC）。A．執(zhí)業(yè)

B．法律責任關(guān)系 C．經(jīng)濟關(guān)系

D．行政關(guān)系

92．關(guān)于甲機構(gòu)、張某、王某、李某關(guān)系的說法，正確的為（D）。A．張某是王某的代理人 B．張某是李某的代理人

C．張某是居間方，不是任何一方的代理人

D．甲公司是李某的代理人

93．如果李某以此房屋做抵押，辦理個人住房貸款，他有可能采取的貸款方式為（ABC）。A．公積金貸款 B．商業(yè)貸款

C．個人住房組合貸款

D．質(zhì)押貸款

94．關(guān)于經(jīng)紀服務費用收取的說法，正確的為（D）。A．甲機構(gòu)不應該要求李某預付傭金

B．甲機構(gòu)不應該向李某收取抵押貸款手續(xù)代辦費 C．甲機構(gòu)不應該向李某收取傭金

D．張某不應該向王某收取傭金

95．關(guān)于張某賺取差價的說法，正確的為（AD）。A．張某應當將3萬差價退還給李某

B．張某應當將3萬差價退還給王某

C．張某利用買賣雙方信息不對稱，不僅收了法定傭金，還多為公司賺了3萬元的利潤，是個優(yōu)秀的經(jīng)紀人

D．張某利用買賣雙方信息不對稱賺取差價的行為不符合房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德

根據(jù)下列材料，請回答 96～100．：

某房地產(chǎn)公司甲要新建商品房，委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司A代為銷售，并授權(quán)參與項目的策劃與決策，雙方簽訂了委托合同。在預售過程中，客戶李某上門咨詢買房事宜。

96．房地產(chǎn)公司甲與房地產(chǎn)經(jīng)紀公司A所簽訂的委托合同的形式為（D）。A．民事居間合同

B．民事代理合同

C．商事居間合同

D．商事代理合同 97．房地產(chǎn)公司甲與房地產(chǎn)經(jīng)紀公司A所簽訂的委托合同中應載明（ABCD）。A．委托權(quán)限

B．委托期限

C．何種情況下可以終止代為銷售的權(quán)利

D．傭金

98．甲預售商品房時，應當具備（ACD）等條件。A．取得土地使用權(quán)證

B．投入資金達工程建設(shè)總投資的20% C．取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D．取得商品房預售許可證

99．當需辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，需要由（AC）進行登記申請。A．甲房地產(chǎn)公司 B．A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司

C．李某

D．上述三者任一方均可

100．李某與銀行所簽訂的房地產(chǎn)抵押合同中應具備的內(nèi)容有（CD）。A．國有土地使用權(quán)出讓金的款額

B．總承包合同約定的建設(shè)工程造價

C．抵押物的用途及四至范圍 D．抵押物的結(jié)構(gòu)、面積及價值

《房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識》模擬題

一、單項選擇題

1、收受定金的一方不履行約定的債務的，應當()A、三倍返還定金 B 雙倍返還定金 C、返還定金 D、返還一半定金

2、差異面積的處理，如果合同中有約定，按約定處理。合同中沒約定的，面積誤差比絕對值（）的，據(jù)實結(jié)算房款。

A、超過3% B在3%以內(nèi) C合同約定面積 D產(chǎn)權(quán)登記面積

3、下列國有土地使用權(quán)出讓最高年限為 40年的是()A、居住用地 B，、工業(yè)用地 C、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地

D、商業(yè)、旅游、娛樂用地

4、土地使用權(quán)出讓后，地下埋藏物和礦藏物歸()所有。

A 集體 B 國家 C、土地使用權(quán)占有人 D、原土地使用權(quán)出讓人

5、劃撥土地沒有()限制。

A 使用期限 B、使用方式 C、用途 D 規(guī)劃

6、自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的()以上。A 60％ B、70％ C、80％ D、90％

7、下列資金全部用于廉租住房建設(shè)的是()A、住房公積金增值收益 B．±地出讓收益

C、在提取貸款風險準備金和管理費之后的住房公積金增值收益 D、在提取貸款風險準備金和管理費用的社保基金增值收益

8、福建省新建廉租住房，應當將單套的建筑面積控制在()平方米以內(nèi)。A、30 B、40 C、50 D、60

9、下列可以轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是()A、司法機關(guān)的房地產(chǎn)

B、依法收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn)

C、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)

D、共有人書面同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn)

10、下列關(guān)于商品房預售條件的表述中，錯誤的是()A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得主地使用權(quán)證書 B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C、投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的75％以生。并且主體建筑已經(jīng)封頊 D、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》

11、下列財產(chǎn)可以抵押的是()A、土地所有權(quán)

B、耕地、宅基地、自留地。自留山等集體所有的土地使用權(quán)

C、學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施

D、以出讓方式取得的土地使用權(quán)

12、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記母的和意義的表述中，錯誤的是()A、房地產(chǎn)登記有利于維護房地產(chǎn)交易安全 B、房地產(chǎn)登記有利于資源配置 C、房地產(chǎn)登記有利于加強房地產(chǎn)管理 D、房地產(chǎn)登記有利于保護權(quán)利人的合法權(quán)益

13、房地產(chǎn)登記遵循()的原則

A、權(quán)利主體一致的原則 B、自愿平等 C、誠實、信用 D、客觀、公正

14、下列房屋登記分類中，屬于其他登記的是()A、房屋抵押登記 B、地役權(quán)登記 C、房屋預告登記 D、異議登記

15、根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，下列登記應當由當事人雙方申請申請的是()A、因合法建造房屋取得權(quán)利

B、因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利 C、因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利 D、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

16、國有土地范圍內(nèi)成套住房，以()為基本單位進行登記。A、幢 B、層 C、套 D、間

17、下列屬于建筑物的是

A、煙囪 B、水塔 C、爛尾樓 D、大壩

18、隔聲、防震效果較好，花色品種繁多，但不易清洗的地面材料是 A、地毯 B、地板 C、陶瓷地磚 D、塑料地板

19、能夠反映出建筑物的平面形狀、大小和布置，墻、柱的位置。尺寸和材料，門窗的類型和位置等內(nèi)容的是

A、建筑總平面圖 B、建筑平面圖 C、建筑立面圖 D、建筑剖面圖 20、一般性建筑的耐久年限為()。

A．100 年以上 B．50－100 年 C．25－50年 D．15年以下

21、建筑材料強度是指建筑材料抵抗外力的破壞能力，其具體包括抗拉．抗彎和()強度。

A．抗磨 B．抗脆性破壞 C．抗腐蝕 D．抗剪

22、一般來說，供給不變，當需求增加時，將引起()。

A．均衡數(shù)量增加，均衡價格上升 B．均衡數(shù)量增加，均衡價格下降 C．均衡數(shù)量減少，均衡價格上升 D．均衡數(shù)量減少，均衡價格下降

23、在房地產(chǎn)市場中，根據(jù)市場要素，商品住宅屬于()。

A．市場主體 B．市場客體 C．主要銷售對象 D．主要需求產(chǎn)品

24、下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是()。

A．柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的受壓．受拉較低的基礎(chǔ)

B．箱形基礎(chǔ)對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適

C．筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況

D．樁基礎(chǔ)不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)

25、現(xiàn)代特大城市噪聲的 50％～70％為()。

A．交通噪聲 B．工業(yè)噪聲

C．社會生活噪聲 D．建筑施工噪聲

26、()是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。A土地 B房屋 C房地產(chǎn) D建筑物

27、經(jīng)過五通一平的開發(fā)，具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地是()A毛地 B生地 c熟地 D在建工程

28、我國土地所有權(quán)是以社會主義的()為前提的，土地為全民所有和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。

A私有制 B公有制 C全民所有制 D國家所有制 29屬于集體所有土地的是()A市區(qū)土地 B農(nóng)村土地 C郊區(qū)土地 D自留山

30、國家將國有土地一定年限內(nèi)的使用權(quán)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為是()A土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 B土地使用權(quán)出讓

C土地使用權(quán)出租 D土地使用權(quán)劃撥

31、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，不能采用的方式是()A拍賣出讓 B招標出讓 C協(xié)議出讓 D掛牌出讓

32、()是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受竟買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。

A協(xié)議出讓 B拍賣出讓 C招標出讓 D掛牌出讓

33、劃撥土地進行轉(zhuǎn)讓時，報有批準權(quán)的人民政府審批準予轉(zhuǎn)讓的，如果可先不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應將所獲得的收益中的()上繳國家。

A土地租金 B土地收益 C土地使用權(quán)出讓金 D土地使用稅

34、我國城鎮(zhèn)住房住房制度改革的基本內(nèi)容是要建立新的()A城鎮(zhèn)住房制度 B商品房制度 C城鎮(zhèn)住房體系 D商品房體系

35、政府向符合城鎮(zhèn)居民最低生活領(lǐng)取標準要求且住房困難的家庭，提供租金補貼或者以低廉的租金配租具有社會保障性質(zhì)的普通住房是()。A商品房 B經(jīng)濟適用房 C廉租住房 D公房

36、住房公積金是一項住房保障制度。住房公積金的本質(zhì)屬性是()，是住房分配貨幣化的重要形式。

A津貼 B獎金 C工資性 D福利

37、以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要()來劃分，建筑可分為木結(jié)構(gòu)建筑、磚木結(jié)構(gòu)建筑、磚石結(jié)構(gòu)建筑、磚混結(jié)構(gòu)建筑、鋼鹼建筑和鋼結(jié)構(gòu)建筑。A結(jié)構(gòu)形式 B承重方式 C耐久等級 D建筑材料

38、按()不同，基礎(chǔ)可分為剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。A使用材料 B構(gòu)造形式 C受力性能 D埋置深度

39、產(chǎn)權(quán)人依法擁有，并由縣及以上房地產(chǎn)行政主管部門登記確定的房屋所有權(quán)的房屋面積是()。

A合同面積 B預測面積 C產(chǎn)權(quán)面積 D竣工面積

40、內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的()計入套內(nèi)墻體面積.A全部 B一半 C四分之一 D三分之二

二、多項選擇題

1、用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有()的權(quán)利。A、占有 B、使用 C、收益 D、處分

2、商業(yè)、旅游、娛樂和商品往宅用地，必須采取()方式出讓。A、拍賣 B、招標 C、掛牌 D、協(xié)議

3、下列建設(shè)用地可由有批準權(quán)的入民政府依法批準劃撥的是()A、國家機關(guān)用地和軍事用地 B、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地

C、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地 D、招商引資用地

4、按照《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋登記機構(gòu)應當對擬登記的房屋進行實地查看的是()A、異議登記 B、房屋所有權(quán)初始登記 C、在建工程抵押投登記

D、因房屋滅失導致的房屋所有權(quán)注銷登記

5、下列屬于共有建筑面積的是()A、公共使用的電梯井、管道井 B、公共使用的地面車位 C、獨立使用的地下室 D、外墻水平投影面積的一半

6、下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的有()A、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)

B、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn) C、已查封的房產(chǎn)

D、已抵押的房產(chǎn)

7、按流轉(zhuǎn)情況劃分，下列不屬于房地產(chǎn)二級市場的有()。

A．土地使用權(quán)出讓市場 B．新開發(fā)商品房初次交易市場 C．已購公房再交易市場 D．土地征用市場 E．二手房市場

8、計算房屋建筑面積的一般規(guī)定有()。

A．應是永久性結(jié)構(gòu)的房屋 B．層高應在 2．20m以上 C．所有房屋都應該計算建筑面積

D．突出房屋墻面的構(gòu)件．裝飾玻璃幕墻等應計算建筑面積

E．同一房屋如果結(jié)構(gòu)．層數(shù)不相同時，應分別計算建筑面積

9、有關(guān)地基的說法正確的是()。

A．地基是建筑物的組成部分，是基礎(chǔ)下面的土層 B．地基應有足夠的承載力

C．地基應有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉 D．地基應有防止產(chǎn)生滑坡．傾斜方面的能力

E．地基應有擋土墻防止出現(xiàn)滑坡變形的能力

10、房地產(chǎn)交易方式除買賣外，還包括()。

A．投資 B．劃撥 C．租賃 D．抵押 E．互換

11、為保證地基的堅固．穩(wěn)定和防止發(fā)生不均勻沉降，地基應滿足的基本要求是()。A．有良好的剛度 B．有足夠的承載 C．有較高的質(zhì)量

D．有均勻的壓縮量

E．有防止產(chǎn)生滑坡．傾斜方面的能力

12、對樓板的要求有()。

A．樓板應有足夠的強度，能夠承受使用荷載和自重

B．應有一定的剛度，在荷載作用下?lián)隙茸冃尾怀^規(guī)定數(shù)值

C．應滿足隔聲要求，包括隔絕空氣傳聲和固體傳聲

D．應有一定的裝飾效果

E．應有一定的防潮．防水和防火能力

13、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法中，正確的有()。

A．借款人一定是債務人 B．貸款人一定是債權(quán)人 C．債務人一定是抵押權(quán)人 D．債務人一定是抵押人 E．債務人不一定是抵押人

14、能夠?qū)е率覂?nèi)環(huán)境污染的物質(zhì)鐳，可以蛻變成氡對人體產(chǎn)生危害，含有這種物質(zhì)的常見建筑材料有()。

A．石材 B．鋼材 C．水泥 D．混凝土 E．涂料

15、引起地面水污染的水體污染源主要有()。

A．農(nóng)副產(chǎn)品加工廠的廢水 B．工業(yè)廢水

C．城市生活排放的污水 D．養(yǎng)殖場污水 E．不流動的地面水體

16、爭議處理是指保險合同發(fā)生糾紛后的解決方式，主要有()。

A．協(xié)商 B．仲裁 C．訴訟 D．交涉 E．協(xié)議

17、按照污染物的形態(tài)劃分，環(huán)境污染可分為()。A．廢氣．廢水污染 B．噪聲污染 C．固體廢物污染 D．土壤污染 E．輻射污染

18、國家土地所有權(quán)的客體包括()A城市市區(qū)的土地

B國家依法征收的原集體所有的土地

C依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地 D農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地

19、我國實行()A土地登記制度

B土地有償、有限期使用制度 C土地用途管制制度 D耕地保護制度

20、按房地產(chǎn)權(quán)屬變化劃分，房地產(chǎn)權(quán)屬登記分為()A初始登記 B轉(zhuǎn)移登記 C注銷登記 D變更登記

第五篇：電大英語模擬試題及答案

宏微觀經(jīng)濟學(西方經(jīng)濟學本)試題

一、單項選擇題(每題l分。計15分)1．C 2．A 3．C 4．B 5．A 6．D 7．C 8．D

9．D l0．A11．B l2．A l3．B l4．A 15．C 1．政府為了扶植農(nóng)產(chǎn)品，規(guī)定了高于均衡價格的支持價格。為此政府應采取的措施是（）。

A．增加農(nóng)產(chǎn)品的稅收B．實行農(nóng)產(chǎn)品配給制 C．收購過剩的農(nóng)產(chǎn)品D．對農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)者給予補貼

2．在下列價格彈性的表達中，正確的是（）。A．需求量變動對價格變動的反應程度

B．價格變動的絕對值對需求量變動的絕對值的影響C．價格的變動量除以需求的變動量

D．需求的變動量除以價格的變動量 3．實現(xiàn)消費者均衡的條件是（）。A．MUA／PA

B．MUA／PA>MUB／PB

C．MUA／PA=MUB／PB D．以上三個公式都不對

14．某消費者逐漸增加某種商品的消費量，直到達到了效用最大化，在這個過程中，該商品的（）。

A．總效用和邊際效用不斷增加

B．總效用不斷增加，邊際效用不斷下降C．總效用不斷下降，邊際效用不斷增加D．總效用和邊際效用不斷下降 5．收益是指（）。

A．成本加利潤

B．成本

C．利潤

D．利潤減成本

6．無數(shù)條等產(chǎn)量曲線與等成本曲線的切點連接起來的曲線，被稱為（）。A．無差異曲線

B．消費可能線

C．收入消費曲線

D．生產(chǎn)擴展路線 7．在完全競爭的要素市場上，市場要素供給曲線是一條（）。

A．水平線

B．垂直線

C．向右上方傾斜的曲線

D．向右下方傾斜的曲線

8．土地的供給曲線是一條（）。

A．向右上方傾斜的曲線

?B．向右下方傾斜的曲線

C．與橫軸平行的線D．與橫軸垂直的線 9．某人的吸煙行為屬于（）。

A．生產(chǎn)的外部經(jīng)濟

B．消費的外部經(jīng)濟

C．生產(chǎn)的外部不經(jīng)濟

D．消費的外部不經(jīng)濟

10．西方國家使用最為廣泛的公共選擇理論的原則是（）。

A．多數(shù)票原則

B．交易成本原則

C．產(chǎn)權(quán)原則

D．逆向選擇原則 11．一般情況下，居民消費傾向（）。

A．為基本的消費支出

B．總是小于1 C．總是大于1

D．總是等于1 12．周期性失業(yè)是指()。

A．經(jīng)濟中由于正常的勞動力總需求不足而引起的失業(yè)

B．由于總需求不足而引起的短期失業(yè)

C．由于經(jīng)濟中一些難以克服的原因所引起的失業(yè)

D．由于經(jīng)濟中一些制度上的原因引起的失業(yè) 13．中央銀行提高再貼現(xiàn)率會導致貨幣供給量的（）。

A．增加和利率提高

B．減少和利率提高 C．增加和利率降低

D．減少和利率降低 14．經(jīng)濟開放度是衡量一國開放程度的指標，即

A．進口與國內(nèi)生產(chǎn)總值之間的比例B．出口與國內(nèi)生產(chǎn)總值之間的比例

C．出口減去進口與國內(nèi)生產(chǎn)總值之間的比例

D．出口與進口的平均值與國內(nèi)生產(chǎn)總值之間的比例

15．開放條件下國民收入均衡的條件是（）。

A．I=S

B．I+G=S+T

C．I+G+X=S+T+M D．I+G+X+N=S+T+M+F

二、多項選擇題(每題3分．多選、漏選、錯選均不得分，計l5分)

16．ABCE

l7．CE

l8．ABCD

l9．ABCDE 20．ABC

16．影響需求價格彈性的因素有（）。

A．購買欲望

B．商品的可替代程度 C．用途的廣泛性

D．商品的價格

E．商品的使用時間 17．消費者剩余是指（）。

A．需求曲線之上，價格線以下部分

B．供給曲線之上，均衡價格以下部分 C．需求曲線之下，價格線以上部分 D．消費者的最大滿足程度

E．消費者從商品的消費中得到的滿足程度大于他實際支付的價格部分

18．廠商在生產(chǎn)過程中投入的生產(chǎn)要素主要有（）。

A．勞動

B．資本

C．土地

D．企業(yè)家才能E．利潤

19．影響勞動供給的因素有（）。

A．工資率

B．閑暇

C．勞動者擁有的財富狀況

D．社會習俗 E．人口總量及其構(gòu)成

20．貿(mào)易保護的主要措施有（）。

A．征收進口關(guān)稅

B．實行進口配額C．非關(guān)稅壁壘

D．實行出口補貼E．降低出口商品稅率

三、判斷題(在題后的括號中打＼／或×．每題1分．計10分)

21．×

22．√

23．×

24．×

25．×26．＼／

27．＼／

28．×

29．×

30．√ 21．限制價格應高于市場價格，支持價格應低于市場價格。

（）

22．需求量和商品的價格成反方向變化是由邊際效用遞減規(guī)律決定的。

（）

23．長期平均成本曲線一定是短期平均成本曲線最低點的連接。

（）

24．預算線與無差異曲線的切點的連線形成生產(chǎn)擴展路線。

（）

25．生產(chǎn)要素市場的需求是一種直接需求。

（）

26．科斯主張用產(chǎn)權(quán)明確化的辦法，來解決外部性問題。

（）

27．乘數(shù)大小取決于邊際消費傾向，邊際消費傾向越大乘數(shù)越大。

（）

28．根據(jù)短期菲利普斯曲線，失業(yè)率和通貨膨脹之間的關(guān)系是正相關(guān)關(guān)系。

（）

29．如果中央銀行希望降低利息率，那么，它就可以在公開市場上出售政府債券。（）30．在開放經(jīng)濟中，國民收人因為邊際進口傾向的存在而變小了，進口傾向越大，乘數(shù)越小。

（）

四、配伍題(每題2分。計10分)

31．邊際技術(shù)替代率

()22．外部經(jīng)濟

（）33．邊際消費傾向

()34．通貨膨脹

（）35．貨幣政策

（）

A．是指某個家庭或廠商的一項經(jīng)濟活動給其他家庭或廠商無償?shù)貛砗锰?，這項

經(jīng)濟活動私人利益小于社會利益，私人成本高于社會成本。

B．是指增加的消費在增加的收人中所占比例，用MPC表示，即

C．是指在保持產(chǎn)量不變的條件下，增加一個單位的某種要素投人量時所減少的另一種要素的投入數(shù)量的比率。

D．是政府為實現(xiàn)宏觀經(jīng)濟政策目標而采用的政策工具，貨幣政策的目的在于通過控制貨幣供給，影響利率，從而影響投資，并最終影響國民收入。E．是指產(chǎn)品和勞務價格水平的普遍的持續(xù)的上升。注意一是價格總水平的上升，二是價格持續(xù)上漲。

五、簡答題(每題l0分。計20分)36．畫圖說明總供給曲線的種類與特點。37．簡述財政自動穩(wěn)定器的作用。

六、計算題(第1題7分。第2題8分。計15分)38．已知某商品的需求方程和供給方程分別為QD=20--3P，QS=2+3P。試求該商品的均衡價格，均衡時的需求價格彈性。若廠家要擴大銷售收入，應該采取提價還是降價的策略? 39．假定邊際消費傾向為0．85(按兩部門計算KG和KT)，政府同時增加20萬元政

府購買支出和稅收。試求：

(1)政府購買支出乘數(shù)KG；(2)稅收乘數(shù)KT；(3)G為20萬元時的國民收入增長額；(4)T為一20萬元時的國民收入增長額；

七、論述題(計15分)40．畫圖說明完全競爭市場的長期均衡，并比較完全競爭與完全壟斷的長期均衡有什么不同? 試卷代號：1026

四、配伍題(每題2分．計10分)

31．C：邊際技術(shù)替代率：是指在保持產(chǎn)量不變的條件下，增加一個單位的某種要素投入量時所減少的另一種要素的投人數(shù)量的比率。

32．外部經(jīng)濟：A：是指某個家庭或廠商的一項經(jīng)濟活動給其他家庭或廠商無償?shù)貛砗锰?，這項經(jīng)濟活動私人利益小于社會利益，私人成本高于社會成本。

33．邊際消費傾向：8：是指增加的消費在增加的收人中所占比例，用MPC表示，即：

34．通貨膨脹：E：是指產(chǎn)品和勞務價格水平的普遍的持續(xù)的上升。注意一是價格總水平的上升，二是價格持續(xù)上漲。

35．貨幣政策：D：是指政府為實現(xiàn)宏觀經(jīng)濟政策目標而采用的政策工具，貨幣政策的目的在于通過控制貨幣供給，影響利率，從而影響投資，并最終影響國民收入。

五、簡答題(每題l0分．計20分)

36．參考答案：

ab線，平行于橫軸，表明價格水平不變，總供給不斷增加，這是因為沒有充分就業(yè)，資源沒

有得到充分利用。在價格不變的情況下，可以增加供給。

bc線，從左下方向右上方傾斜，表明總供給和價格水平成同方向變化。這是在充分就業(yè)前或資源接近充分利用情況下，產(chǎn)量增加使生產(chǎn)要素價格上升、成本增加，最終使價格水平上升。這種情況是短期的，同時又是經(jīng)常出現(xiàn)的。所以，這段總供給曲線被稱為“短期總供給曲線”，或“正常的總供給曲線”。

cd線，垂直于橫軸或平行于縱軸。表明價格水平變化，總供給量不變。這是因為已充分就業(yè)或資源得到充分利用，總供給量已無法增加，這是一種長期趨勢。所以，這段總供給曲線稱為“長期總供給曲線”。(4分)37．參考答案：

(1)政府稅收與轉(zhuǎn)移支付具有適應經(jīng)濟波動而自動增減，并進而影響社會總需求的特點，一般稱這樣的財政政策及其效應為財政制度的自動穩(wěn)定器。(2分)

(2)在經(jīng)濟處于繁榮狀態(tài)時，人們的收入增加，稅收自動而及時地增加，失業(yè)保險、貧困救濟、農(nóng)產(chǎn)品支持價格等轉(zhuǎn)移支付會減少，有助于抑制通貨膨脹；而在經(jīng)濟衰退時期，稅收自動而及時減少，各項轉(zhuǎn)移支付的增加，又助于緩和經(jīng)濟的衰退。因此，自動穩(wěn)定器能夠減輕經(jīng)濟周期的波動幅度，降低波峰高度，提高谷底高度。(4分)

(3)但是，由于自動穩(wěn)定器僅僅是對經(jīng)濟波動動作穩(wěn)定性反應，在波動產(chǎn)生之前并不能發(fā)生作用。同時，它也不能充分調(diào)節(jié)社會需求，從而不能消除經(jīng)濟危機。因此，要實現(xiàn)充分就業(yè)、經(jīng)濟穩(wěn)定增長以及物價穩(wěn)定等目標，還必須依賴相機抉擇的財政政策的積極作用。(4分)

六、計算題(第1題7分。第2題8分．計15 38．解：商品實現(xiàn)均衡時

也就是：20—3P=2+3PP=3(2分)

在價格P=3時，市場需求量為Il，于是需求價格彈性為

當P=3時的需求價格彈性為9／11，價格彈性小于1，屬于缺乏彈性，廠商要擴大銷售收入應采取提價策略。(2分)

39．(1)政府購買支出乘數(shù)KG；(2)稅收乘數(shù)KT；(3)AG為20萬元時的國民收入增長額；(4)AT為--20萬元時的國民收入增長額；參考答案： 已知：b=0．85 G=20萬元T=20萬元

七、論述題(計15分)

40?畫圖說明完全競爭市場的長期均衡，并比較完全競爭與完全壟斷的長期均衡有什么不同?

在短期內(nèi)，完全競爭廠商雖然可以實現(xiàn)均衡，但由于不能調(diào)整生產(chǎn)規(guī)模，廠商在短期均衡時可能會有虧損。但在長期中，所有的生產(chǎn)要素的數(shù)量都是可變的，廠商就可以通過調(diào)整自身的規(guī)?；蚋淖冃袠I(yè)中廠商的數(shù)量來消除虧損，或瓜分超額利潤，最終使超額利潤為零，實現(xiàn)新的均衡，即長期均衡。(2分)

具體過程如下：

1)如果供給小于需求，價格水平高，即存在超額利潤時，各廠商會擴大生產(chǎn)規(guī)模或行業(yè)中 有新廠商加入，從而使整個行業(yè)供給增加，市場價格下降，單個廠商的需求曲線下移，使超額利潤減少，直到超額利潤消失為止。(2分)

2)如果供給大于需求，價格水平低，即存在虧損時，則廠商可能減少生產(chǎn)規(guī)模或行業(yè)中有一些廠商退出，從而使整個行業(yè)供給減少，市場價格下升，單個廠商的需求曲線上移，直至虧損消失為止。(2分)

3)供給等于需求，實現(xiàn)長期均衡

在長期內(nèi)由于廠商可以自由地進入或退出某一行業(yè)，并可以調(diào)整自己的生產(chǎn)規(guī)模，所以供給小于需求和供給大于需求的情況都會自動消失，最終使價格水平達到使各個廠商既無超額利潤又無虧損的狀態(tài)。這時，整個行業(yè)的供求均衡，各個廠商的產(chǎn)量也不再調(diào)整，于是就實現(xiàn)了長期均衡。其均衡條件是：MR=AR=MC=AC(2分)

4)完全競爭與完全壟斷相比，其區(qū)別在于：第一，長期均衡的條件不同。完全競爭廠商的長期均衡的條件是：

P=MR—SMC=LMC—LAC=SAC。壟斷廠商的長期均衡條件是：MR—LMC=SMC。

第二，長期均衡點的位置不同。完全競爭廠商長期均衡產(chǎn)生于長期平均成本曲線的最低點；而完全壟斷廠商長期均衡不可能產(chǎn)生于長期平均成本曲線的最低點。

第三，獲得利潤不同。完全競爭廠商在長期均衡時只能獲得正常利潤；而完全壟斷廠商由于其他廠商無法進入該行業(yè)，可以獲得超額壟斷利潤。(5分)