第一篇：中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)政策分析

中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)政策分析

來(lái)源：奧古特咨詢(xún)機(jī)構(gòu) 蒼石

“十二五”期間，我國(guó)旅游業(yè)進(jìn)入大眾化的全面發(fā)展階段，面臨更加有利的發(fā)展環(huán)境和發(fā)展條件。

第一、隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和增長(zhǎng)方式的調(diào)整，民生基礎(chǔ)更加穩(wěn)固，國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)的消費(fèi)需求和消費(fèi)能力更加穩(wěn)固，這便為旅游商品市場(chǎng)的繁榮打下了經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

第二、近年來(lái)我國(guó)旅游法制化進(jìn)程加快，與時(shí)俱進(jìn)，頒布實(shí)施及修改一些列旅游法律條文，有效促進(jìn)了旅游產(chǎn)業(yè)的規(guī)范性，為旅游商品市場(chǎng)的發(fā)展打下了法制基礎(chǔ)；

第三、在一系列利好政策的影響下，一些政府和社會(huì)各界發(fā)展旅游的積極性將更加高漲，為旅游商品市場(chǎng)發(fā)展打下了堅(jiān)定的群眾基礎(chǔ)；

第四、資源和要素短缺的矛盾將得到有效的緩解，城市化進(jìn)程的加快、高速交通體系的完善、信息化在旅游業(yè)的普及應(yīng)用等，這都使游客的旅行、居住和相關(guān)消費(fèi)變得更加方便，為旅游商品市場(chǎng)的發(fā)展打下了社會(huì)基礎(chǔ)；

第五、“國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)”、“十二五”規(guī)劃對(duì)于旅游業(yè)的部署，加之今年新頒布的“國(guó)民旅游休閑綱要”，這無(wú)疑為新時(shí)期旅游商品市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)的政策基礎(chǔ)；

第六、不斷加強(qiáng)的商業(yè)模式的創(chuàng)新和國(guó)際合作的深化等，也都為旅游強(qiáng)國(guó)建設(shè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)提供有力的支撐，進(jìn)而促進(jìn)旅游商品市場(chǎng)的發(fā)展。

與此同時(shí)，旅游產(chǎn)業(yè)對(duì)環(huán)境的變化很敏感。在今后的五年，我國(guó)旅游既要努力解決人民群眾持續(xù)增長(zhǎng)且不斷變化的旅游休閑需求與相對(duì)滯后的旅游生產(chǎn)力之間的基本矛盾，也面臨后金融危機(jī)的世界經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定、全球氣候變化等中長(zhǎng)期挑戰(zhàn)，以及各種可能出現(xiàn)的自然災(zāi)害、經(jīng)濟(jì)危機(jī)、公共衛(wèi)生等不利事件對(duì)旅游業(yè)的階段性沖擊，這些問(wèn)題的應(yīng)對(duì)及解決又將影響到旅游商品市場(chǎng)的發(fā)展?？梢哉f(shuō)，“十二五”期間旅游業(yè)發(fā)展所面臨的機(jī)遇是戰(zhàn)略性的，所面臨的矛盾和挑戰(zhàn)也是空前的。

（一）、國(guó)內(nèi)旅游業(yè)發(fā)展機(jī)遇

《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》以及各省市區(qū)根據(jù)《意見(jiàn)》精神出臺(tái)的加快旅游業(yè)發(fā)展的政策性文件為“十二五”期間我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展?fàn)I造了前所未有的良好環(huán)境。

1、“十二五”時(shí)期我國(guó)將堅(jiān)持?jǐn)U大國(guó)內(nèi)需求特別是消費(fèi)需求的方針，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由主要依靠投資、出口拉動(dòng)向依靠消費(fèi)、投資、出口協(xié)調(diào)拉動(dòng)，由主要依靠第二產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)向依靠第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)協(xié)同帶動(dòng)轉(zhuǎn)變。

2、我國(guó)將努力提高居民收入在國(guó)民收入分配中的比重，有利于進(jìn)一步擴(kuò)大中產(chǎn)階層的絕對(duì)規(guī)模和相對(duì)比重，為旅游業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展提供重要支撐。

3、未來(lái)一段時(shí)期是我國(guó)城鎮(zhèn)化加快發(fā)展的時(shí)期，城鎮(zhèn)化有利于國(guó)民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，將為旅游消費(fèi)提供新的增長(zhǎng)空間。

4、“十二五”期間，政府支出中用于改善民生和社會(huì)事業(yè)的比重將進(jìn)一步增加，社會(huì)保障制度覆蓋面將進(jìn)一步擴(kuò)大，這也將有利于居民消費(fèi)預(yù)期的形成，促進(jìn)旅游消費(fèi)需求的增長(zhǎng)。

5、高速交通體系的建設(shè)、公共服務(wù)體系的健全等配套支撐體系不斷完善，將提供更加穩(wěn)固的發(fā)展基礎(chǔ)。

6、以信息化為代表的科技進(jìn)步以及現(xiàn)代商業(yè)模式的創(chuàng)新，將推動(dòng)旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

我國(guó)旅游業(yè)的開(kāi)放水平也不斷提高。我國(guó)與其他國(guó)家和地區(qū)、國(guó)際組織的旅游交流合作蓬勃發(fā)展，我國(guó)已提前兌現(xiàn)“入世”關(guān)于旅游業(yè)的各項(xiàng)承諾，目前國(guó)際上著名旅游集團(tuán)幾乎全部進(jìn)入中國(guó)，外資進(jìn)入中國(guó)旅游業(yè)呈加速態(tài)勢(shì)，并向二三線(xiàn)城市縱深發(fā)展。與此同時(shí)，我國(guó)出境旅游持續(xù)快速增長(zhǎng)，也將推動(dòng)我國(guó)旅游企業(yè)更快地“走出去”，使得中國(guó)旅游業(yè)越來(lái)越融入全球化發(fā)展的大格局當(dāng)中。

（二）、國(guó)內(nèi)旅游業(yè)發(fā)展面臨的主要挑戰(zhàn)

調(diào)整發(fā)展結(jié)構(gòu)，這是“十二五”時(shí)期旅游業(yè)發(fā)展面臨的最大挑戰(zhàn)。轉(zhuǎn)變發(fā)展方式對(duì)旅游業(yè)發(fā)展提出了更高的要求。旅游業(yè)發(fā)展要走內(nèi)涵式道路，深化改革開(kāi)放，加強(qiáng)科技支撐，進(jìn)一步促進(jìn)就業(yè)，提高游客滿(mǎn)意度，促進(jìn)資源節(jié)約和環(huán)境保護(hù)，提高產(chǎn)業(yè)發(fā)展的質(zhì)量和效益。金融危機(jī)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的影響非常深遠(yuǎn)，目前雖然有復(fù)蘇的跡象，但是何時(shí)全面恢復(fù)增長(zhǎng)仍然存在一些不確定性。全球氣候變化對(duì)旅游業(yè)發(fā)展也具有多方面的影響。各類(lèi)危機(jī)和隱患始終使旅游業(yè)發(fā)展面臨挑戰(zhàn)，許多因素可能對(duì)旅游業(yè)發(fā)展產(chǎn)生沖擊，需要建立一個(gè)常態(tài)化的應(yīng)對(duì)機(jī)制。

第二篇：中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)分析

2009年，我國(guó)旅游業(yè)總體保持較快增長(zhǎng)，旅游總收入實(shí)現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)。全年旅游總收入約為1.26萬(wàn)億元，比上年增長(zhǎng)9%。其中，國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)持續(xù)快速增長(zhǎng)，入境旅游市場(chǎng)逐步恢復(fù)，出境旅游市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。同時(shí)，旅游投資規(guī)模大幅增長(zhǎng)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)開(kāi)始回升，旅游產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)帶動(dòng)作用進(jìn)一步加強(qiáng)。隨著整個(gè)世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)趨向好轉(zhuǎn)，中國(guó)的入境旅游人數(shù)將得以回升，尤其是包括歐美市場(chǎng)在內(nèi)的遠(yuǎn)距離市場(chǎng)的復(fù)蘇和部分公務(wù)/商務(wù)旅游的增長(zhǎng)，有望使中國(guó)入境旅游市場(chǎng)停止下滑。國(guó)內(nèi)旅游政策的調(diào)整、基礎(chǔ)設(shè)施的改善和大型節(jié)事活動(dòng)的舉辦將進(jìn)一步促進(jìn)國(guó)內(nèi)旅游的快速發(fā)展。2010年旅游市場(chǎng)形勢(shì)總體看好：國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)更加紅火，出境旅游市場(chǎng)更加活躍，入境旅游市場(chǎng)增幅加大。2010年，中國(guó)的入境旅游連續(xù)下跌的狀況可以扭轉(zhuǎn)，并可望有較大幅度的提升，成為亞太

地區(qū)新的亮點(diǎn)。

2009年12月，國(guó)務(wù)院出臺(tái)關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)，明確提出要把旅游業(yè)培育成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。目前，我國(guó)基本上以觀光旅游為主，未來(lái)各地會(huì)在觀光旅游的基礎(chǔ)上打造休閑度假產(chǎn)業(yè)，從而使旅游更深度發(fā)展，產(chǎn)生更多的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。這對(duì)中國(guó)的旅游產(chǎn)業(yè)是一個(gè)重大歷史機(jī)遇，也是對(duì)國(guó)家的社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了一個(gè)很好的發(fā)展方向。2010年，旅游業(yè)總體不會(huì)受到大的影響，總體會(huì)有一個(gè)上揚(yáng)的趨勢(shì)。2010年全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)的增長(zhǎng),將會(huì)出現(xiàn)比2008年、2009年更高的增長(zhǎng)率，2010年全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游總花費(fèi)的增長(zhǎng)率不僅有望超過(guò)2009年的16.1%，甚至還可望超過(guò)2006年的17.9%，從而以20%左右或更高一些的增幅與2007年共處“十一五”時(shí)期的最高水平。展望2010及其隨后的幾年，中國(guó)國(guó)內(nèi)旅游定將迎來(lái)它發(fā)展的第二階段，其發(fā)展速度將重新迅

猛起來(lái)。

第三篇：我國(guó)及主要省市LED產(chǎn)業(yè)政策分析

我國(guó)及主要省市LED產(chǎn)業(yè)政策分析

2011/6/2 作者：未知 來(lái)源：廣東科技雜志 網(wǎng)友評(píng)論： 0

條

導(dǎo)讀：隨著節(jié)能環(huán)保需求的日益增長(zhǎng)，LED產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景備受看好，在巨大的潛在利益驅(qū)動(dòng)下，許多國(guó)家紛紛制定產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，力圖推動(dòng)本國(guó)LED產(chǎn)業(yè)的快速成長(zhǎng)。我國(guó)也不例外，而且主要省市也發(fā)布了一些LED產(chǎn)業(yè)的相關(guān)地方政策。標(biāo)簽：LED政策 LED產(chǎn)業(yè) 十二五 產(chǎn)業(yè)配套

隨著節(jié)能環(huán)保需求的日益增長(zhǎng)，LED產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景備受看好，在巨大的潛在利益驅(qū)動(dòng)下，許多國(guó)家紛紛制定產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，力圖推動(dòng)本國(guó)LED產(chǎn)業(yè)的快速成長(zhǎng)。我國(guó)也不例外。下文主要分析了我國(guó)及六省市LED產(chǎn)業(yè)政策。

一、我國(guó)LED產(chǎn)業(yè)政策

近幾年，我國(guó)LED產(chǎn)業(yè)一直保持著良好快速的發(fā)展態(tài)勢(shì)，已初步形成從上游襯底、外延，到中游芯片，再到下游封裝、應(yīng)用產(chǎn)品這一較為完整的產(chǎn)業(yè)鏈，并在下游集成應(yīng)用方面具有一定優(yōu)勢(shì)。目前，我國(guó)已經(jīng)形成以珠三角、長(zhǎng)三角、海峽兩岸和北方地區(qū)為主的LED產(chǎn)業(yè)集聚地，以上海、深圳等7個(gè)國(guó)家半導(dǎo)體照明產(chǎn)業(yè)基地為重要增長(zhǎng)極的空間布局。

為推動(dòng)LED產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，我國(guó)早在“十五”期間就加大了對(duì)LED產(chǎn)業(yè)的扶持力度，接連出臺(tái)若干重要的扶持政策，主要包括：

(一)啟動(dòng)我國(guó)“半導(dǎo)體照明工程”，建立國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)基地。2003年3月，我國(guó)“十五”科技攻關(guān)計(jì)劃“半導(dǎo)體照明產(chǎn)業(yè)化技術(shù)開(kāi)發(fā)”重大項(xiàng)目正式立項(xiàng)，標(biāo)志著國(guó)家半導(dǎo)體照明工程已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性推進(jìn)階段。同年6月，科技部聯(lián)合信息部等多個(gè)部委及北京等11個(gè)地方政府成立了國(guó)家半導(dǎo)體照明工程協(xié)調(diào)小組，并正式啟動(dòng)我國(guó)的“半導(dǎo)體照明工程”。2004年，協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組與中國(guó)照明電器協(xié)會(huì)聯(lián)合主辦了“中國(guó)國(guó)際半導(dǎo)體照明論壇”，并先后批準(zhǔn)建立了上海、廈門(mén)、大連、南昌、深圳、揚(yáng)州和石家莊7個(gè)半導(dǎo)體照明產(chǎn)業(yè)基地，加快了我國(guó)LED產(chǎn)業(yè)的空間集聚，并推動(dòng)了LED產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。

(二)實(shí)施財(cái)政補(bǔ)貼政策，組織開(kāi)展LED照明示范工程。2008年，財(cái)政部、發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布了《高效照明產(chǎn)品推廣財(cái)政補(bǔ)貼資金管理暫行辦法》，規(guī)定高效照明產(chǎn)品以供貨價(jià)格的30%-50%的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行間接補(bǔ)貼。同年，科技部“十城萬(wàn)盞”LED路燈示范計(jì)劃正式實(shí)施，以加快LED產(chǎn)品的示范推廣。

(三)專(zhuān)門(mén)出臺(tái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)性文件。2005年，國(guó)家制定了半導(dǎo)體照明產(chǎn)業(yè)發(fā)展計(jì)劃以及2006年的技術(shù)發(fā)展路線(xiàn)圖。2009年，為進(jìn)一步推動(dòng)我國(guó)半導(dǎo)體照明節(jié)能產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展，培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)、擴(kuò)大消費(fèi)需求及促進(jìn)節(jié)能減排，國(guó)家發(fā)改委、科技部會(huì)同多部委聯(lián)合制定了《半導(dǎo)體照明節(jié)能產(chǎn)業(yè)發(fā)展意見(jiàn)》，明確提出了產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)以及技術(shù)裝備、照明產(chǎn)品及服務(wù)體系等三大重點(diǎn)領(lǐng)域，還從統(tǒng)籌規(guī)劃、重大項(xiàng)目、示范工程、標(biāo)準(zhǔn)體系、鼓勵(lì)政策和人才培養(yǎng)等方面提出了LED產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策措施。

(四)促進(jìn)LED產(chǎn)業(yè)發(fā)展的其他政策。

目前，我國(guó)出臺(tái)了不少有關(guān)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策文件，其中有些政策雖未直接針對(duì)LED產(chǎn)業(yè)發(fā)展，但它們的實(shí)施也為L(zhǎng)ED產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了良好的政策環(huán)境。主要表現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)發(fā)展、推廣應(yīng)用及產(chǎn)品出口等方面：在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，2007年國(guó)家計(jì)委、科技部發(fā)布的《當(dāng)前國(guó)家優(yōu)先發(fā)展的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)領(lǐng)域》中指出，功率型LED是光電器件，是新型電子顯示器件，是國(guó)家優(yōu)先支持的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。2009年出臺(tái)的《電子信息產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》已明確提出要確保包括半導(dǎo)體照明在內(nèi)的電子元器件產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，提高產(chǎn)品的研發(fā)生產(chǎn)能力，初步形成完整配套、相互支撐的電子元器件產(chǎn)業(yè)體系。

在推廣應(yīng)用方面，2001年出臺(tái)的《節(jié)約用電管理辦法》和《城市道路照明設(shè)施管理規(guī)定》，以及2004年的《建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)城市照明管理促進(jìn)節(jié)約用電工作的意見(jiàn)》中都明確提出要大力推廣節(jié)能技術(shù)，提高電能利用效率，推廣高效的照明電器產(chǎn)品和節(jié)能控制技術(shù)。

在產(chǎn)品出口方面，將半導(dǎo)體照明產(chǎn)業(yè)的相關(guān)產(chǎn)品列入2007年新修訂的《高新技術(shù)產(chǎn)品出口目錄》，可享有國(guó)家給予高新技術(shù)產(chǎn)品出口的優(yōu)惠政策。

此外，在技術(shù)創(chuàng)新、財(cái)稅優(yōu)惠、外資利用及人才等方面，我國(guó)還出臺(tái)了一些有利于LED產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策文件，例如，高新技術(shù)企業(yè)可申請(qǐng)享受15%的減免稅收優(yōu)惠;從事高新技術(shù)領(lǐng)域研發(fā)的企業(yè)可享受研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除政策。

二、主要省市LED產(chǎn)業(yè)政策

國(guó)內(nèi)不少省市也紛紛制定了促進(jìn)本地區(qū)LED產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策，著力搶占LED產(chǎn)業(yè)的技術(shù)制高點(diǎn)，大力推動(dòng)LED產(chǎn)業(yè)健康快速發(fā)展。依據(jù)我國(guó)LED產(chǎn)業(yè)的空間布局情況，本文選取上海、福建、江西、臺(tái)灣、遼寧及廣東等產(chǎn)業(yè)集聚明顯、具有代表性的6個(gè)省市進(jìn)行產(chǎn)業(yè)政策分析。

(一)上海市LED產(chǎn)業(yè)政策

上海是國(guó)家級(jí)半導(dǎo)體照明產(chǎn)業(yè)基地之一，目前已構(gòu)筑了以張江高科技園區(qū)為核心，輻射嘉定、松江、楊浦等區(qū)域的綠色照明產(chǎn)業(yè)群。主要產(chǎn)業(yè)政策包括：組建上海LED產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟和技術(shù)研究中心。2005年，上海組建起半導(dǎo)體照明產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟。隨后成立了上海半導(dǎo)體照明工程技術(shù)研究中心，發(fā)起單位多達(dá)12家，包括3家科研院所、2所大學(xué)、7家企業(yè)，其中企業(yè)遍及半導(dǎo)體照明產(chǎn)業(yè)鏈上、中、下游，這表明了上海半導(dǎo)體照明產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟的合作由松散型向戰(zhàn)略型轉(zhuǎn)變。

成立LED產(chǎn)業(yè)專(zhuān)項(xiàng)引導(dǎo)基金和投資基金。2008年，上海政府出資設(shè)立上海浦東半導(dǎo)體照明產(chǎn)業(yè)專(zhuān)項(xiàng)引導(dǎo)基金，目的是幫助企業(yè)縮小與國(guó)外產(chǎn)業(yè)化技術(shù)水平的差距，解決半導(dǎo)體照明發(fā)展中的共性關(guān)鍵技術(shù)問(wèn)題。此外，還吸納民間資本設(shè)立上海半導(dǎo)體照明暨光電產(chǎn)業(yè)投資基金。

出臺(tái)上海LED產(chǎn)業(yè)基地規(guī)劃。2006年出臺(tái)《上海國(guó)家半導(dǎo)體照明產(chǎn)業(yè)基地規(guī)劃》，全方位部署上海產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)，同時(shí)也對(duì)LED產(chǎn)業(yè)以及相關(guān)企業(yè)的發(fā)展起到指導(dǎo)性的作用。

編制半導(dǎo)體照明專(zhuān)項(xiàng)指南。2010年出臺(tái)了“科技創(chuàng)新行動(dòng)計(jì)劃”光電子與半導(dǎo)體照明專(zhuān)項(xiàng)指南，以加強(qiáng)上海高附加值半導(dǎo)體照明技術(shù)與產(chǎn)品的研發(fā)水平。

(二)福建省LED產(chǎn)業(yè)政策

福建省LED產(chǎn)業(yè)起步較早，發(fā)展較快，是我國(guó)四大LED產(chǎn)業(yè)集群區(qū)域之一，現(xiàn)已擁有較好的技術(shù)與產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，形成了以廈門(mén)為核心，輻射福州、泉州、漳州等地的涵蓋整個(gè)海峽兩岸的大基地格局。主要產(chǎn)業(yè)政策包括：出臺(tái)實(shí)施意見(jiàn)及配套政策，明確產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位。2007年頒布《福建省促進(jìn)LED和太陽(yáng)能光伏產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，提出了“LED制備技術(shù)居國(guó)內(nèi)領(lǐng)先水平，LED產(chǎn)品層次以中高檔為主，LED產(chǎn)業(yè)在全國(guó)占據(jù)重要地位”的戰(zhàn)略定位，以應(yīng)用促發(fā)展，引導(dǎo)、推廣LED產(chǎn)品的應(yīng)用，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境，提高產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平。2008年，福建還出臺(tái)了《福建省關(guān)于聯(lián)合開(kāi)展LED和太陽(yáng)能光伏產(chǎn)業(yè)實(shí)訓(xùn)基地建設(shè)工作的意見(jiàn)》等配套政策。

推進(jìn)省部聯(lián)動(dòng)，加快閩臺(tái)地區(qū)的產(chǎn)業(yè)對(duì)接。2008年，信息產(chǎn)業(yè)部聯(lián)合福建省出臺(tái)了《關(guān)于加快海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展的合作協(xié)議》，雙方提出要共同推動(dòng)福建省發(fā)光二極管、平板顯示等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加快海峽西岸半導(dǎo)體照明產(chǎn)業(yè)化及應(yīng)用示范基地的建設(shè)。同時(shí)，雙方還要促進(jìn)閩臺(tái)在發(fā)光二極管、平板顯示等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的對(duì)接。

專(zhuān)門(mén)出臺(tái)LED產(chǎn)業(yè)人才政策。2007年，福建省出臺(tái)了《關(guān)于加快培養(yǎng)我省LED產(chǎn)業(yè)急需人才的通知》，為L(zhǎng)ED產(chǎn)業(yè)相關(guān)專(zhuān)業(yè)人才培養(yǎng)提供切實(shí)保障，并要求“十一五”期間福建高等學(xué)校培養(yǎng)LED產(chǎn)業(yè)需要的研發(fā)型研究生50人、技術(shù)型本科畢業(yè)生300人、應(yīng)用型高職高專(zhuān)畢業(yè)生3000人。

(三)江西省LED產(chǎn)業(yè)政策

經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，江西省擁有南昌國(guó)家半導(dǎo)體照明工程產(chǎn)業(yè)化基地，在LED技術(shù)和產(chǎn)業(yè)化方面取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步，已經(jīng)形成以南昌為龍頭的較為完整的產(chǎn)業(yè)鏈，產(chǎn)業(yè)集聚明顯，擁有多家行業(yè)龍頭企業(yè)。主要產(chǎn)業(yè)政策包括：實(shí)施“十百千億工程”。2005年江西把LED產(chǎn)業(yè)納入《江西省六大支柱產(chǎn)業(yè)“十一五”專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》的“十百千億工程”中的“千億產(chǎn)業(yè)”之一來(lái)培育，相繼成立了半導(dǎo)體照明工程協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組和咨詢(xún)專(zhuān)家小組。

設(shè)立光電子產(chǎn)業(yè)化專(zhuān)項(xiàng)資金。2004年南昌市出臺(tái)了《關(guān)于扶持光電子產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，明確把光電子產(chǎn)業(yè)列入南昌“十一五”發(fā)展規(guī)劃中重點(diǎn)扶持的產(chǎn)業(yè)，并設(shè)立光電子產(chǎn)業(yè)化專(zhuān)項(xiàng)資金，用于支持光電子企業(yè)技術(shù)和產(chǎn)品研發(fā)、產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目貸款貼息等。

成立LED產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)盟。2010年1月成立南昌市半導(dǎo)體照明產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)盟，圍繞產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新的關(guān)鍵問(wèn)題開(kāi)展技術(shù)合作。(四)臺(tái)灣省LED產(chǎn)業(yè)政策

我國(guó)臺(tái)灣省是世界LED生產(chǎn)的最重要基地，其產(chǎn)量超過(guò)全球LED產(chǎn)量的1/3，目前我國(guó)臺(tái)灣LED產(chǎn)品市場(chǎng)占有率超過(guò)了美國(guó)，位居世界LED市場(chǎng)第二位。主要產(chǎn)業(yè)政策包括：將LED產(chǎn)業(yè)列為重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)。本世紀(jì)初，中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)政府將LED產(chǎn)業(yè)列為重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)，并給予了必要的輔助，以推動(dòng)產(chǎn)業(yè)內(nèi)部合作和外部資源整合，達(dá)到成本上的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

實(shí)施“白光LED照明產(chǎn)業(yè)發(fā)展輔導(dǎo)計(jì)劃”。臺(tái)灣“經(jīng)濟(jì)部”工業(yè)局2007年開(kāi)始推動(dòng)為期4年的“白光LED照明產(chǎn)業(yè)發(fā)展輔導(dǎo)計(jì)劃”，以發(fā)展白光LED組件及照明應(yīng)用產(chǎn)業(yè)為主軸，協(xié)助廠(chǎng)商建立研發(fā)相關(guān)應(yīng)用的關(guān)鍵性零組件及核心技術(shù)，提升LED照明產(chǎn)業(yè)的技術(shù)自主性及產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。

發(fā)布《照明節(jié)能推動(dòng)方案》。2007年12月，臺(tái)灣發(fā)布了《照明節(jié)能推動(dòng)方案》，旨在通過(guò)長(zhǎng)期規(guī)劃以節(jié)能效果好的LED燈取代傳統(tǒng)照明。

定期舉辦業(yè)界交流會(huì)和研討會(huì)。例如，2008年臺(tái)灣舉辦了“LED室內(nèi)照明推動(dòng)座談會(huì)”與“高功率LED照明技術(shù)研討會(huì)”，促進(jìn)廠(chǎng)商間合作交流，提升產(chǎn)業(yè)技術(shù)水準(zhǔn)，以推動(dòng)臺(tái)灣LED產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

實(shí)施稅收優(yōu)惠政策。由于LED產(chǎn)業(yè)是臺(tái)灣的“新興戰(zhàn)略性工業(yè)”，因此LED企業(yè)可得到政府的一定稅收優(yōu)惠。例如，企業(yè)股東可以獲得抵減所得稅的優(yōu)惠，同時(shí)以補(bǔ)助研發(fā)經(jīng)費(fèi)的方式，鼓勵(lì)企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)技術(shù)研發(fā)工作。企業(yè)具有研發(fā)團(tuán)隊(duì)，且有研發(fā)經(jīng)驗(yàn)及基本管理能力者，可申請(qǐng)“業(yè)界開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)技術(shù)計(jì)劃”的補(bǔ)助。此外，投資人可以申請(qǐng)政府參與投資，出資額最高可達(dá)總資本額的49%.(五)遼寧省LED產(chǎn)業(yè)政策

目前，遼寧省擁有大連國(guó)家級(jí)半導(dǎo)體照明工程產(chǎn)業(yè)基地，已經(jīng)形成以大連為核心的LED產(chǎn)業(yè)布局，企業(yè)主要集中分布在LED芯片、封裝等領(lǐng)域。主要產(chǎn)業(yè)政策包括：制定新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展意見(jiàn)及配套政策，提出要形成LED照明產(chǎn)業(yè)體系。2010年2月出臺(tái)了《遼寧省人民政府關(guān)于加快發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)的意見(jiàn)》，明確提出要大力開(kāi)發(fā)LED照明裝備，帶動(dòng)半導(dǎo)體照明產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成LED照明產(chǎn)業(yè)體系。而且遼寧近期將出臺(tái)《新興產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》，作為確認(rèn)新興產(chǎn)業(yè)和企業(yè)享受有關(guān)政策的依據(jù)。

大連出臺(tái)若干產(chǎn)業(yè)配套政策，重點(diǎn)實(shí)施“雙十雙百”工程。作為國(guó)家LED照明試點(diǎn)示范城市之一的大連市，于2005年發(fā)布了《大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)促進(jìn)光電子產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干規(guī)定》、《大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)光電子產(chǎn)業(yè)招商獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)施細(xì)則》以及《大連市促進(jìn)光電子產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策》三項(xiàng)政策措施，大力推動(dòng)LED產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的光電子產(chǎn)業(yè)發(fā)展。2009年，大連市提出要強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)配套政策，實(shí)施“雙十雙百”工程，即應(yīng)用LED照明燈具10萬(wàn)盞，突破LED核心專(zhuān)利10項(xiàng);培育LED骨干企業(yè)100家，實(shí)現(xiàn)新增綠色產(chǎn)值100億元。

(六)廣東省LED產(chǎn)業(yè)政策

廣東是我國(guó)最重要的LED產(chǎn)業(yè)基地之一，規(guī)模位居全國(guó)首位。近年來(lái)在響應(yīng)國(guó)家號(hào)召、推廣LED照明普及應(yīng)用等工作中，廣東一直處于全國(guó)前列。主要產(chǎn)業(yè)政策包括：組建廣東LED產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，制定路燈地方標(biāo)準(zhǔn)。2008年成立廣東LED產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，整合了廣東LED產(chǎn)業(yè)的各方面資源，積極發(fā)揮了產(chǎn)業(yè)整體優(yōu)勢(shì)。積極發(fā)揮產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟作用，2009年7月在全國(guó)率先發(fā)布實(shí)施了《廣東省LED路燈地方標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)廣東乃至在更大地區(qū)內(nèi)解決LED路燈問(wèn)題具有深遠(yuǎn)的指導(dǎo)作用和現(xiàn)實(shí)意義。

設(shè)立綠色能源產(chǎn)業(yè)基金，組織示范推廣應(yīng)用工程。2009年底設(shè)立了250億元綠色能源產(chǎn)業(yè)基金，以“用戶(hù)+企業(yè)+銀行”為金融創(chuàng)新模式，以推進(jìn)綠色照明示范城市項(xiàng)目為主，通過(guò)聯(lián)動(dòng)金融資本加大對(duì)城市綠色照明的投入，推動(dòng)綠色照明產(chǎn)業(yè)發(fā)展。同年，廣東省科技廳以東莞、中山等市為單位，開(kāi)展“千里十萬(wàn)”大功率LED路燈產(chǎn)業(yè)化示范推廣工程，推動(dòng)LED產(chǎn)業(yè)大發(fā)展。

編制產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，發(fā)布產(chǎn)業(yè)技術(shù)路線(xiàn)圖。2009年9月發(fā)布《廣東省LED產(chǎn)業(yè)發(fā)展技術(shù)路線(xiàn)圖》，明確提出廣東LED產(chǎn)業(yè)的技術(shù)升級(jí)路線(xiàn)。近期，廣東擬出臺(tái)LED產(chǎn)業(yè)的配套政策《關(guān)于加快發(fā)展LED產(chǎn)業(yè)的若干意見(jiàn)》和《廣東省LED產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，這對(duì)引導(dǎo)廣東LED市場(chǎng)有序競(jìng)爭(zhēng)、優(yōu)化LED產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提升LED產(chǎn)業(yè)自主創(chuàng)新能力有著重要意義。

建立省市聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加強(qiáng)省市LED應(yīng)用推廣的配套政策。省和地方政府聯(lián)合建立了推動(dòng)LED照明產(chǎn)業(yè)發(fā)展的工作機(jī)制，加大投入力度，增強(qiáng)了各項(xiàng)舉措的執(zhí)行力，加速科技成果轉(zhuǎn)化和產(chǎn)業(yè)化。在國(guó)家和省相關(guān)政策措施基礎(chǔ)上，廣東各地制定了相應(yīng)的地方政策。如深圳出臺(tái)了《深圳市LED產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃(2009-2015年)》、《深圳市推廣高效節(jié)能LED照明產(chǎn)品示范工程實(shí)施方案》等系列政策;廣州制定了《廣州市半導(dǎo)體照明產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃(2009-2020年)》、《廣州市路燈節(jié)能設(shè)備安裝管理規(guī)定》等政策文件;東莞頒布了《東莞市半導(dǎo)體照明應(yīng)用工程產(chǎn)品檢測(cè)與評(píng)估方案》等。

三、小結(jié)

上述研究表明，我國(guó)國(guó)家層面及福建省等六省市雖然已正式發(fā)布了LED產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，但仍缺乏相關(guān)的產(chǎn)業(yè)配套政策;上海、江西和遼寧目前仍缺乏地方層面上的LED產(chǎn)業(yè)配套政策；臺(tái)灣主要是透過(guò)市場(chǎng)發(fā)揮作用，政府干預(yù)并不多；廣東雖然出臺(tái)了不少諸如LED路燈地方標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)立了250億元產(chǎn)業(yè)投資基金等重大政策，但是促進(jìn)LED產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)性文件及配套實(shí)施細(xì)則仍未最終出臺(tái)?？傊谶@些已經(jīng)或即將出臺(tái)的LED產(chǎn)業(yè)政策助推下，我國(guó)LED產(chǎn)業(yè)將會(huì)插上騰飛的翅膀。

第四篇：中國(guó)旅游度假地產(chǎn)分析(北京)

中國(guó)旅游度假地產(chǎn)分析

一、旅游度假地產(chǎn)概況

1、旅游度假地產(chǎn)的定義

2、旅游度假地產(chǎn)的特征

二、中國(guó)旅游度假地產(chǎn)的發(fā)展背景分析

1、經(jīng)濟(jì)背景

2、社會(huì)背景

3、宏觀調(diào)控和政策導(dǎo)向背景

三、中國(guó)旅游度假地產(chǎn)市場(chǎng)分析

1、中國(guó)旅游度假地產(chǎn)需求分析

2、中國(guó)旅游度假地產(chǎn)供給分析

3、中國(guó)旅游度假地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇分析

4、中國(guó)旅游度假地產(chǎn)潛在危機(jī)分析

四、中國(guó)旅游度假地產(chǎn)主要運(yùn)營(yíng)模式分析

1、主題公園模式

2、度假村模式

3、復(fù)合式社區(qū)模式

4、分時(shí)度假模式

一、旅游度假地產(chǎn)概況

1、旅游度假地產(chǎn)的定義

旅游度假地產(chǎn)是伴隨著閑暇時(shí)間的增多、可自由支配財(cái)富的增長(zhǎng)、城市化加快引發(fā)的環(huán)境問(wèn)題加劇、以及便捷交通的改善而逐步發(fā)展起來(lái)的一種新興地產(chǎn)形式。

對(duì)于旅游度假地產(chǎn)，從不同的角度、以不同的原則和方法來(lái)定義旅游度假地產(chǎn)會(huì)有不同的概念個(gè)人認(rèn)為比較全面的一個(gè)定義是旅游度假地產(chǎn)以旅游度假休閑會(huì)議為目的，以?xún)?yōu)美的景觀資源為核心，以互動(dòng)性、參與性的多種游樂(lè)項(xiàng)目為依托，以完善的旅游度假經(jīng)營(yíng)設(shè)施為配套，通過(guò)對(duì)旅游業(yè)與地產(chǎn)相結(jié)合的綜合開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)模式所形成的各種物業(yè)的總稱(chēng)。

2、旅游度假地產(chǎn)的特征

(1)綜合性特征：具有多元的復(fù)合功能，旅游度假地產(chǎn)并非單一的地產(chǎn)或者旅游產(chǎn)業(yè)，而是將旅游、體閑、房產(chǎn)相結(jié)合的綜合性產(chǎn)業(yè)。

(2)價(jià)值特征。旅游度假地產(chǎn)相對(duì)于其他一般地產(chǎn)領(lǐng)域，具有更高的附加值，旅游資源賦予地產(chǎn)的溢價(jià)較高，這就使旅游度假地產(chǎn)不僅具備基本的度假休閑價(jià)值，同時(shí)還適宜投資者進(jìn)行投資。

(3)環(huán)境特征。旅游度假地產(chǎn)高度依附于旅游業(yè)的發(fā)展水平，而旅游業(yè)的發(fā)展水平必須以良好的旅游資源，旅游項(xiàng)目、旅游景觀為依靠，因而旅游度假地產(chǎn)具有較好的環(huán)境特征。

(4)功能性特征。旅游度假地產(chǎn)要有科學(xué)的規(guī)劃，且必須能夠滿(mǎn)足消費(fèi)者消費(fèi)者休閑、度假的基本功能。

(5)居住特征。旅游度假地產(chǎn)能夠滿(mǎn)足消費(fèi)者短期的居住功能，同時(shí)賦予消費(fèi)第二居所、第三居所的功能。

二、中國(guó)旅游度假地產(chǎn)發(fā)展背景分析 1.經(jīng)濟(jì)背景

(1)國(guó)民經(jīng)濟(jì)大幅增長(zhǎng)，旅游度假地產(chǎn)需求提升

隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民生活水平的顯著提高，我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游需求已經(jīng)全面釋放，中國(guó)已經(jīng)成為世界上規(guī)模最大的國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2011年發(fā)布的《2010年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，2010年全年國(guó)內(nèi)出游人數(shù)達(dá)21億人次，比上年增長(zhǎng)10.6%；國(guó)內(nèi)旅游收入12580億元，增長(zhǎng)23.5%。同時(shí)據(jù)預(yù)測(cè)，我國(guó)2015年國(guó)內(nèi)旅游將達(dá)33億人次占國(guó)民消費(fèi)10%。中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)良性發(fā)展奠定了旅游度假地產(chǎn)的消費(fèi)基礎(chǔ)，據(jù)統(tǒng)計(jì)2010年中國(guó)的人均GDP是4382美元，2011年應(yīng)該可以超過(guò)5000美元，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、居民收入的增加表明我國(guó)正在全面進(jìn)入旅游度假時(shí)代，也為旅游度假地產(chǎn)帶了極大的發(fā)展前景和利潤(rùn)空間。

(2)城市化進(jìn)程加快，主要大城市資源緊張

近年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，城際交通網(wǎng)絡(luò)化、公交化，大公司的全國(guó)戰(zhàn)略，地方保護(hù)主義的弱化等等帶來(lái)的資源配置、人的活動(dòng)區(qū)域的重新定義，即不再以城市的行政邊界為線(xiàn)，人口流動(dòng)性空前加大，大城市人口增長(zhǎng)迅速，導(dǎo)致我國(guó)北京、上海等主要的大城市都不同程度地出現(xiàn)了土地、住宅、水、能源、交通資源的供給緊張狀態(tài)，大城市房地產(chǎn)的價(jià)格也依舊在高位徘徊，雖然國(guó)家出臺(tái)了一系列政策進(jìn)行調(diào)控，但畢竟大城市住房的剛性需求還是存在，且未來(lái) 20～30 年，城市化速度還將加快，估計(jì)將有 3～5 億農(nóng)民轉(zhuǎn)為城市居民，城市化率將達(dá)到 60%以上，這將極大提升城市的住宅產(chǎn)業(yè)的增量需求。與主要大城市的寸土寸金相比，郊區(qū)或農(nóng)村的旅游度假地產(chǎn)，無(wú)論是在其生態(tài)品質(zhì)上還是整體的房產(chǎn)價(jià)格上都有較大的優(yōu)勢(shì)，所以我國(guó)的旅游度假地產(chǎn)也是在城市化進(jìn)程加快、大城市資源緊張這樣的壓力下的較好出路，在一定程度上解決了城市內(nèi)部發(fā)展空間收縮，土地供給日益減少，房?jī)r(jià)始終處于高位水平的現(xiàn)狀。旅游度假地產(chǎn)為房地產(chǎn)企業(yè)提供了更大的發(fā)展空間和更有益的盈利環(huán)境。

2.社會(huì)背景(1)旅游觀念的轉(zhuǎn)變

隨著社會(huì)的進(jìn)步，我國(guó)居民的旅游觀念從傳統(tǒng)滿(mǎn)足觀光游覽需要的“到達(dá)型旅游”，轉(zhuǎn)變?yōu)閷?duì)“舒適、自由”有較高要求的“個(gè)性化旅游”，從僅僅是因?yàn)楹闷?、?jiàn)世面，轉(zhuǎn)變?yōu)殡S意隨心的享受生活，體驗(yàn)人生，從傳統(tǒng)意義上的觀光旅游轉(zhuǎn)變成休閑度假旅游。我國(guó)居民這些旅游觀念的轉(zhuǎn)變?yōu)橹袊?guó)的旅游度假地產(chǎn)帶來(lái)了廣闊的發(fā)展前景，也促進(jìn)了整個(gè)旅游度假行業(yè)的豐富和完善，使我國(guó)旅游度假地產(chǎn)不僅僅注重?cái)?shù)量上的擴(kuò)張，而更看重品質(zhì)的提升，旅游消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變直接導(dǎo)致了旅游業(yè)從最傳統(tǒng)的觀光、觀賞的被動(dòng)的旅游提升為新型的旅游度假，促進(jìn)了旅游業(yè)和地產(chǎn)業(yè)的整合，出現(xiàn)了以休閑娛樂(lè)、度假居住為主題的旅游度假地產(chǎn)行業(yè)，并拓寬了整個(gè)行業(yè)的發(fā)展空間。

(2)節(jié)假日增加

我國(guó)目前法定節(jié)假日加上帶薪年休假，年休假日總共可達(dá)到全年的 1/3，有力促進(jìn)了旅游度假產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，較充裕的節(jié)假日時(shí)間也為旅游度假地產(chǎn)提供了市場(chǎng)細(xì)分方式。根據(jù)節(jié)假日和可支配進(jìn)行旅游度假的天數(shù)來(lái)分，主要有以下幾種類(lèi)型 ：

a.周末型度假：2天1晚，3小時(shí)車(chē)程以?xún)?nèi)，每次消費(fèi)基本固定；客源：中心城市家庭、集團(tuán)為主，適合產(chǎn)品：2-3星級(jí)度假村；設(shè)施內(nèi)容相對(duì)也很簡(jiǎn)單，自然風(fēng)光和部分娛樂(lè)設(shè)施就能夠滿(mǎn)足客人的需求。一般來(lái)說(shuō)，客人的回頭率比較低。除非把項(xiàng)目做的很優(yōu)秀，在交通時(shí)間被極大縮小（一般1.5小時(shí)之內(nèi)）的條件下，這樣的周末地產(chǎn)有可能成為第一居所。b.蜜月型度假：3-7天，國(guó)內(nèi)中高端客源，適合產(chǎn)品：4-5星級(jí)度假酒店，分時(shí)度假酒店、經(jīng)濟(jì)型家庭旅館。

c.訪(fǎng)問(wèn)型度假：7-30天，國(guó)內(nèi)、國(guó)際高端市場(chǎng)，適合產(chǎn)品：5星級(jí)度假酒店、產(chǎn)權(quán)酒店、度假公寓。

d.環(huán)繞型度假：30-180天，國(guó)內(nèi)、國(guó)際高端市場(chǎng)，適合產(chǎn)品：私家別墅、度假公寓。

e.第二居所：180天以上，覆蓋中、高端市場(chǎng)，適合產(chǎn)品：度假城市或大型度假區(qū)內(nèi)的傳統(tǒng)住宅。由于很多消費(fèi)群體有較長(zhǎng)時(shí)間的停留加，以生態(tài)旅游資源為基礎(chǔ)的旅游度假地產(chǎn)區(qū)的發(fā)展以及生態(tài)型高尚住宅區(qū)的開(kāi)發(fā)正在形成規(guī)模，由于這種第二居所的居住形式占據(jù)了良好的生態(tài)空間，與喧囂的市區(qū)隔離開(kāi)來(lái)，因而成為城市富裕階層的心儀之地，其住房類(lèi)型多以別墅或高檔公寓為主。(3)社會(huì)老齡化作用

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從 2001 年到 2020 年是我國(guó)人口快速老齡化階段。中國(guó)將平均每年增加 596 萬(wàn)老年人口，年均增長(zhǎng)速度達(dá)到 3.28%（全國(guó)總?cè)丝谀昃?增長(zhǎng)僅為 0.66%）。到 2020 年，老年人口將達(dá)到 2.48 億，老齡化水平將達(dá)到 17.17%。目前我國(guó) 60 歲以上的老人已超過(guò)總?cè)丝诘?10%。按照聯(lián)合國(guó)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)已經(jīng)步入了老齡化國(guó)家，老年人市場(chǎng)已經(jīng)成為一個(gè)旅游地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)龐大的市場(chǎng)，在各類(lèi)客戶(hù)群體中，可以認(rèn)為老年人的旅游條件最為優(yōu)越，既有時(shí)間，又有經(jīng)濟(jì)條件，且更注重旅游度假的品質(zhì)和綜合收益，旅游度假地產(chǎn)可以滿(mǎn)足老年人群體追求生命質(zhì)量，安享晚年的消費(fèi)目標(biāo)，為他們提供安全、舒適、省力、健康、寧?kù)o的場(chǎng)所和服務(wù)。同時(shí)中國(guó)獨(dú)生子女政策的雙親已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入退休年齡，尊老愛(ài)幼是我國(guó)的傳統(tǒng)美德，此時(shí)忙于事業(yè)、且工作卓有成就的兒女會(huì)希望父母可以有個(gè)舒適、健康的休旅游度假場(chǎng)所，因而也好的旅游度假地產(chǎn)項(xiàng)目也會(huì)各位具有優(yōu)勢(shì)。所以中國(guó)社會(huì)的老齡化也是旅游度假地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)主要促進(jìn)因素之一。

3.宏觀調(diào)控和政策導(dǎo)向背景(1)調(diào)控政策導(dǎo)致旅游度假地產(chǎn)異軍突起

國(guó)家出臺(tái)的一系列嚴(yán)厲打壓政策，讓整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)遭遇寒冬。限購(gòu)令、信貸政策、行政手段的干預(yù)等嚴(yán)厲政策定會(huì)使得今年房地產(chǎn)的銷(xiāo)售大幅萎縮，一方面銀根緊縮，一方面銷(xiāo)售將遇冷，曾經(jīng)火爆的傳統(tǒng)住宅市場(chǎng)成交表現(xiàn)逐漸黯淡，新政無(wú)疑很大力度的壓縮了住宅市場(chǎng)的投資空間，限制了投資客的投資和投機(jī)性需求。不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也不得不重新制定調(diào)控背景下的發(fā)展、運(yùn)營(yíng)、銷(xiāo)售等各方面策略。因而在嚴(yán)厲調(diào)控政策背景下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)將目標(biāo)瞄準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)、旅游度假地產(chǎn)，同時(shí)向三四線(xiàn)城市轉(zhuǎn)移也成為一種趨勢(shì)。(2)國(guó)家對(duì)旅游產(chǎn)業(yè)的政策支持

與樓市調(diào)控政策形成鮮明對(duì)比的是旅游產(chǎn)業(yè)，國(guó)家大力支持旅游業(yè)及服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，政府相繼出臺(tái)了刺激和拉動(dòng)旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新政策，《中國(guó)旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》對(duì)外公布稱(chēng)，到2015年中國(guó)旅游業(yè)總收入將達(dá)2.5萬(wàn)億元人民幣，年均增長(zhǎng)率為10%，對(duì)于旅游業(yè)來(lái)說(shuō) “十二五”發(fā)展主要目標(biāo)是“到2015年，旅游業(yè)初步建設(shè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和國(guó)人更加滿(mǎn)意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”，這種國(guó)家政策上的支持無(wú)形中為我國(guó)旅游度假地產(chǎn)的發(fā)展提供了一個(gè)廣闊發(fā)展的平臺(tái)，同時(shí)也是我國(guó)旅游度假地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)和動(dòng)力保證。同時(shí)各地方政府也對(duì)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目提供政策支持，希望通過(guò)加強(qiáng)旅游度假地產(chǎn)的建設(shè)加快落后及郊外區(qū)域的發(fā)展，所以各地方政府會(huì)對(duì)旅游度假地產(chǎn)項(xiàng)目招商提供稅費(fèi)優(yōu)惠及微觀政策支持，因此地方政府的青睞也為旅游度假地產(chǎn)提供了較好的發(fā)展平臺(tái)和更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。

三、中國(guó)旅游度假地產(chǎn)市場(chǎng)分析 1.中國(guó)旅游度假地產(chǎn)需求分析

(1)消費(fèi)群體分析：

傳統(tǒng)的旅游行業(yè)，消費(fèi)群體具有異地，短期性等特點(diǎn)。而隨著我國(guó)旅游度假地產(chǎn)的發(fā)展，新型的消費(fèi)群體可以定義為“廣義游客”，即每個(gè)人都可能成為“泛旅游”時(shí)代的游客。

旅游度假地產(chǎn)的資金投入量巨大，回收周期長(zhǎng)，為了降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，保障成本回收，就要在產(chǎn)品和項(xiàng)目設(shè)置上盡可能地考慮到各個(gè)消費(fèi)群體的需要，讓不同消費(fèi)能力的人都可以在項(xiàng)目中找到符合自己消費(fèi)能力和意愿的旅游產(chǎn)品和項(xiàng)目。對(duì)不同消費(fèi)群體進(jìn)行分析，根據(jù)其性別、年齡等特點(diǎn)對(duì)旅游度假產(chǎn)品和項(xiàng)目進(jìn)行精確定位，比如兒童和年輕人比較傾向于驚險(xiǎn)、有趣味、運(yùn)動(dòng)感強(qiáng)、形象鮮活可愛(ài)的項(xiàng)目，老年人傾向于安靜、有益于養(yǎng)生保健、頤神養(yǎng)性的項(xiàng)目，中年人相對(duì)于前面兩類(lèi)的消費(fèi)群體更具有經(jīng)濟(jì)實(shí)力和消費(fèi)能力，因而更側(cè)重于旅游度假的品質(zhì)感，希望從旅游度假中獲得身心放松。所以旅游度假地產(chǎn)為了吸引密集的客流，營(yíng)造良好的品牌效應(yīng)，形成人氣就要充分考慮消費(fèi)群體的年齡和性別差異，策劃出各有一定針對(duì)性和側(cè)重點(diǎn)的項(xiàng)目來(lái)吸引和留住游客。

(2)中國(guó)旅游度假地產(chǎn)需求分析： a、休閑度假需求

休閑是人類(lèi)本能追求的一種需求，是不因人們的意志而改變的，是一個(gè)國(guó)家或者一個(gè)地區(qū)發(fā)展到一定水平后的所必然產(chǎn)生的需要。消費(fèi)者需要旅游度假地產(chǎn)提供的優(yōu)雅的環(huán)境資源，以及周到的物業(yè)、酒店服務(wù)，在和諧、舒心、安靜、輕松的氣氛中，享受文化、觀賞風(fēng)景、放松心情以擺脫日常的工作壓力、復(fù)雜的人際關(guān)系。所以隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，休閑度假必然成為最基本的需求。

b、投資需求

新時(shí)期，隨著國(guó)家調(diào)控出臺(tái)新政對(duì)高房?jī)r(jià)的大力打壓，傳統(tǒng)住宅市場(chǎng)投資空間極大減少，而游離在調(diào)控政策外的旅游地產(chǎn)憑借其政策導(dǎo)向性和資源稀缺性?xún)?yōu)勢(shì)成為投資者關(guān)注的下一個(gè)熱點(diǎn)。旅游業(yè)被國(guó)家確立為戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)，與之關(guān)聯(lián)較大的旅游度假地產(chǎn)可以在較大程度上保持其成長(zhǎng)動(dòng)力，價(jià)值也會(huì)隨著旅游度假地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展而不斷提升。因而，投資需求也在旅游度假地產(chǎn)中起到重要的作用。C、養(yǎng)老需求。

中國(guó)將要迎來(lái)老齡化社會(huì)，會(huì)有一大部分人從工作中退休，轉(zhuǎn)而進(jìn)入養(yǎng)老生活，一個(gè)養(yǎng)老時(shí)代即將到來(lái)，大城市生活節(jié)奏較快且生活生態(tài)環(huán)境遠(yuǎn)落后于風(fēng)景優(yōu)美，氣候宜人的旅游度假地產(chǎn)，因而越來(lái)越多的養(yǎng)老選擇會(huì)在更健康、更悠閑、更輕松的旅游度假地產(chǎn)，很多人會(huì)為自己的將來(lái)選擇旅游度假地產(chǎn)，同時(shí)很多子女也會(huì)為了孝順父母給他們選購(gòu)旅游度假地產(chǎn)，所以養(yǎng)老需求也逐漸成為旅游度假地產(chǎn)消費(fèi)的一個(gè)主要需求之一。

d、商業(yè)及會(huì)議需求

商業(yè)談判為了展示實(shí)力和誠(chéng)意，取得一個(gè)較好的結(jié)果，會(huì)議論壇為了與會(huì)人員可以有一個(gè)相對(duì)舒適、高雅的環(huán)境，都會(huì)選擇較好的旅游度假景區(qū)，購(gòu)置旅游度假地產(chǎn)一方面可以進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，另一方面也可以看作固定資產(chǎn)的投入，一舉多得也成為了旅游度假地產(chǎn)的需求之一。

2.中國(guó)旅游度假地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析

(1)旅游度假地產(chǎn)開(kāi)發(fā)逐步向二三線(xiàn)城市蔓延，受我國(guó)地理環(huán)境以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度不同的影響，旅游資源分布不均，不同城市旅游度假地產(chǎn)的供給呈現(xiàn)出顯著的差異化特征。以2011年最新數(shù)據(jù)為例，一線(xiàn)城市的旅游地產(chǎn)樣本項(xiàng)目占比僅為13.6%，且多分布在城市的遠(yuǎn)郊地區(qū)；二三線(xiàn)城市由于城市化發(fā)展的快速推進(jìn)及旅游業(yè)發(fā)展的日益成熟，旅游地產(chǎn)逐漸增多，占比高達(dá)71.4%，該類(lèi)項(xiàng)目多以“休閑度假”為主線(xiàn)，依托區(qū)域優(yōu)質(zhì)、豐富的自然、人文等資源進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)配置；部分四線(xiàn)城市由于山水秀麗、風(fēng)景獨(dú)特，為旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供了良好的先天條件，比重達(dá)到15%。

圖：2011年中國(guó)旅游地產(chǎn)樣本項(xiàng)目城市分布情況

(2)中國(guó)旅游度假地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模普遍較大

我國(guó)地大物博，旅游資源豐富，除了中心城市之外，還是有較大的可開(kāi)發(fā)的旅游度假空間，因而中國(guó)旅游度假地產(chǎn)樣本項(xiàng)目用地規(guī)模普遍較大，平均占地面積約400萬(wàn)平方米。以2011年的最新數(shù)據(jù)為例，57.1%的樣本項(xiàng)目占地面積超過(guò)100萬(wàn)平方米，其中占地面積超過(guò)500萬(wàn)平方米的樣本項(xiàng)目比例達(dá)到17.9%。規(guī)模龐大的旅游度假項(xiàng)目不僅為復(fù)合型旅游度假產(chǎn)品功能提供了廣闊的設(shè)計(jì)建造空間，同時(shí)為旅游度假地產(chǎn)開(kāi)拓創(chuàng)新型的服務(wù)功能注入更強(qiáng)勁的驅(qū)動(dòng)力。

圖：2011年中國(guó)旅游地產(chǎn)樣本項(xiàng)目占地面積分布情況

3)中國(guó)旅游度假地產(chǎn)市場(chǎng)供給集景點(diǎn)、商務(wù)、度假、居住等于一體，充分體現(xiàn)多元化、復(fù)合性特征。

近年來(lái)，隨著旅游地產(chǎn)市場(chǎng)的日益成熟以及人們對(duì)度假休閑需求的不斷升級(jí)，賦予了旅游地產(chǎn)更加多元化、復(fù)合型的功能特征。調(diào)查顯示，2011年中國(guó)旅游地產(chǎn)樣本項(xiàng)目在功能上充分體現(xiàn)景點(diǎn)、商務(wù)、度假、居住四大服務(wù)，其中具備三種及以上的樣本項(xiàng)目比重高達(dá)73.5%。此外，部分樣本項(xiàng)目配備了高爾夫、會(huì)所、游艇俱樂(lè)部等高端設(shè)施，為旅游地產(chǎn)的長(zhǎng)足發(fā)展注入了新的活力。

圖：2011中國(guó)旅游地產(chǎn)樣本項(xiàng)目功能分布情況

(4)新開(kāi)發(fā)的旅游度假地產(chǎn)配套設(shè)施比較完備

政府大力鼓勵(lì)開(kāi)展旅游度假地產(chǎn)一個(gè)很重要的原因是其可以提升城市和區(qū)域經(jīng)濟(jì)配套設(shè)施的完善，一個(gè)好的旅游度假地產(chǎn)項(xiàng)目也應(yīng)該是以完備的配

套設(shè)施為基礎(chǔ)的，特別以城市的交通系統(tǒng)為代表的配套設(shè)施尤為重要，關(guān)系到整個(gè)旅游度假地產(chǎn)的發(fā)展前景和供給能力。根據(jù)最新調(diào)查顯示，大多數(shù)樣本項(xiàng)目的道路通達(dá)狀況良好，臨近公路縣級(jí)以上級(jí)別道路的比重高達(dá)92.9%，在充分滿(mǎn)足居住者及游客的出行需求的基礎(chǔ)上，也為提升旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值提供了重要保障。

圖：2011年中國(guó)旅游地產(chǎn)樣本項(xiàng)目交通道路級(jí)別分布情況

(5)依附型旅游度假地產(chǎn)供給特別是江河湖泊旅游資源的依附是主流 由于我國(guó)擁有豐富的自然資源與人文景觀，且旅游景區(qū)建設(shè)相對(duì)完善，因此目前我國(guó)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目與旅游景區(qū)的關(guān)聯(lián)程度較高。調(diào)查顯示，2011年中國(guó)旅游地產(chǎn)樣本項(xiàng)目中超過(guò)90%屬于“依附型”經(jīng)營(yíng)模式，其中依托江河湖泊資源的樣本項(xiàng)目最多，比重為44.3%，其次是依托濱海及山岳資源的樣本項(xiàng)目，所占比重分別為28.6%和27.9%，還有14.3%和10.0%的樣本項(xiàng)目分別占據(jù)了溫泉資源及人文景觀。

圖：2011年中國(guó)旅游地產(chǎn)樣本項(xiàng)目資源分布情況

(6)企業(yè)強(qiáng)大的經(jīng)驗(yàn)實(shí)力與突出的地緣優(yōu)勢(shì)為旅游度假地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)提供保障。隨著國(guó)家“十二五”規(guī)劃的落實(shí)，旅游度假產(chǎn)業(yè)的龐大的消費(fèi)需求與發(fā)展?jié)摿⒌玫匠浞轴尫?，同時(shí)，國(guó)內(nèi)高鐵、機(jī)場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)也將進(jìn)一步促進(jìn)旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的融合，以上因素吸引了大量企業(yè)進(jìn)入旅游地產(chǎn)的投資及開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。調(diào)查顯示，2011年中國(guó)旅游度假地產(chǎn)較大規(guī)模項(xiàng)目中38.6%為全國(guó)性企業(yè)，其中更是不乏海爾、綠城、萬(wàn)達(dá)、中糧等此類(lèi)資金實(shí)力雄厚，綜合實(shí)力非常強(qiáng)的企業(yè)，他們?cè)诋a(chǎn)品設(shè)計(jì)、社區(qū)規(guī)劃、營(yíng)銷(xiāo)策略、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)等方面均有較為明顯的優(yōu)勢(shì)；此外，本地企業(yè)也占據(jù)了36.6%的比重，此類(lèi)企業(yè)具備較為突出的地緣優(yōu)勢(shì)，對(duì)城市旅游資源及消費(fèi)特征具有更精準(zhǔn)的把握。

圖：2011年中國(guó)旅游地產(chǎn)樣本項(xiàng)目企業(yè)類(lèi)型

3．中國(guó)旅游度假地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇分析

(1)旅游地產(chǎn)土地成本相對(duì)較小，利潤(rùn)空間較大

現(xiàn)在國(guó)內(nèi)很多旅游度假地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的拿地方式與住宅開(kāi)發(fā)的拿地方式不同，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)一二級(jí)土地開(kāi)發(fā)聯(lián)動(dòng)獲取相對(duì)廉價(jià)的土地，且競(jìng)爭(zhēng)沒(méi)有特別激烈，開(kāi)發(fā)商比較容易規(guī)劃利潤(rùn)空間，獲得土地的升值。

(2)旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)

房地產(chǎn)行業(yè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最重要產(chǎn)業(yè)之一，經(jīng)濟(jì)環(huán)境又影響居民消費(fèi)。居民的消費(fèi)水平直接影響到房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)，消費(fèi)水平高二者就都會(huì)有市場(chǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)參與旅游業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，使旅游度假地產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，可以增強(qiáng)旅游度假業(yè)的接待能力，而旅游業(yè)又可以創(chuàng)造更多的房地產(chǎn)商機(jī)，兩者相互促進(jìn)，相互提升，旅游業(yè)與房地產(chǎn)的結(jié)合還可以提高抗風(fēng)險(xiǎn)程度，為旅游度假地產(chǎn)的發(fā)展提供了良好的機(jī)遇。(3)旅游度假市場(chǎng)發(fā)展空間加大

隨著工作時(shí)間的縮短和經(jīng)濟(jì)水平的提高，追逐生活品質(zhì)理念的普及，旅游度假消費(fèi)將成為未來(lái)人民生活休閑的主要方式之一。國(guó)家收入分配改革的深入，白領(lǐng)及中產(chǎn)階層人群的擴(kuò)大，加上每年115天的假期，對(duì)傳統(tǒng)旅游方式的不滿(mǎn)足，使以單純觀光旅游階段已開(kāi)始向度假旅游過(guò)渡，并形成了每年24%以上的增長(zhǎng)幅度。根據(jù)國(guó)際通行發(fā)展慣例，度假需求從產(chǎn)生發(fā)展到具備一定規(guī)模所需時(shí)間為3—5年。我國(guó)的旅游度假地產(chǎn)目前還處于剛剛起步和布局階段，因而保守估計(jì)我國(guó)旅游度假地產(chǎn)至少還有3—5年的火爆發(fā)展空間，結(jié)合好的創(chuàng)意、優(yōu)質(zhì)的開(kāi)發(fā)，整個(gè)旅游度假行業(yè)的輝煌時(shí)期還將延長(zhǎng)。

(4)回報(bào)持久，可持續(xù)發(fā)展

旅游度假地產(chǎn)的投資回報(bào)期相對(duì)較長(zhǎng)，利潤(rùn)曲線(xiàn)也比較平滑，但是回報(bào)會(huì)比較持久，地產(chǎn)商與政府、旅游服務(wù)商合作，可以保持良好的可持續(xù)發(fā)展，品牌價(jià)值也會(huì)不斷提升，因而旅游度假地產(chǎn)可以看成是一個(gè)經(jīng)營(yíng)周期長(zhǎng)，造福社會(huì)，實(shí)現(xiàn)社會(huì)價(jià)值、企業(yè)價(jià)值較好統(tǒng)一和可持續(xù)發(fā)展的行業(yè)。

4.中國(guó)旅游度假地產(chǎn)潛在危機(jī)分析(1)行業(yè)規(guī)范不夠完善

我國(guó)旅游度假房地產(chǎn)處于起步階段，行業(yè)法規(guī)不夠完善，加上整個(gè)行業(yè)具有比較誘人的利潤(rùn)回報(bào)，導(dǎo)致部分經(jīng)營(yíng)者利用法律規(guī)范的漏洞進(jìn)行投機(jī)，或者進(jìn)行虛假宣傳誤導(dǎo)消費(fèi)者，更有一些不法之徒采用欺詐性銷(xiāo)售、非法集資等手段牟取暴利，所以，完善旅游度假地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)法律規(guī)范是未來(lái)有關(guān)部門(mén)需要解決的問(wèn)題之一，只有行業(yè)配套規(guī)范跟上，才能保證整個(gè)旅游度假地產(chǎn)行業(yè)健康、快速、穩(wěn)定的發(fā)展。

(2)假借旅游之名，行圈地炒房之實(shí)

隨著國(guó)家越來(lái)越嚴(yán)厲的調(diào)控政策的出臺(tái)，不少開(kāi)發(fā)商僅僅是為了圈地炒房，打著旅游開(kāi)發(fā)的旗號(hào)，卻在圈地后并不開(kāi)發(fā)旅游產(chǎn)品，坐等土地升值。這樣的現(xiàn)象是十分危險(xiǎn)的，沒(méi)有真正旅游度假主題的保障，房地產(chǎn)很難實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，更不會(huì)賣(mài)出好價(jià)錢(qián)，如果開(kāi)發(fā)商僅僅是看重眼前利益，進(jìn)行這種投機(jī)行為，那只能導(dǎo)致整個(gè)旅游度假地產(chǎn)行業(yè)的蕭條，所以應(yīng)該嚴(yán)格打擊這種以旅游之名，行圈地炒房之實(shí)的投機(jī)行為。

(3)國(guó)人消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)理念還有待改善

目前，對(duì)于大部分中國(guó)人來(lái)說(shuō)旅游度假休閑依然是一個(gè)較高級(jí)別的消費(fèi)方式，同時(shí)帶薪休假制度也在我國(guó)剛剛起步，目前雖然國(guó)人的消費(fèi)觀念和消費(fèi)習(xí)慣隨著收入、經(jīng)濟(jì)水平的提高都有了一定的提升，但是還是落后于歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家，那這種旅游度假的觀念引導(dǎo)還有很多工作要做。而且，目前中國(guó)人習(xí)慣的出游時(shí)間和旅游度假方式還會(huì)選擇國(guó)慶等長(zhǎng)假出行，而購(gòu)買(mǎi)旅游度假地產(chǎn)作為第二居所的消費(fèi)者也更多是趨于投資心里，真正度假的時(shí)間還是較少，度假時(shí)間過(guò)于集中也會(huì)造成整個(gè)旅游度假地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展瓶頸，所以，我們應(yīng)該加大宣傳，同時(shí)提升獨(dú)有度假地產(chǎn)的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力和吸引力，逐步把國(guó)人的消費(fèi)觀念向更高的方向引導(dǎo)。(4)旅游度假地產(chǎn)對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)的過(guò)分依賴(lài)

我國(guó)現(xiàn)在處于一個(gè)快速發(fā)展的時(shí)期，國(guó)民經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，人民生活水平不斷提高，因而消費(fèi)者對(duì)于旅游業(yè)的需求達(dá)到了前所未有的高度，但是這也同時(shí)反映了旅游業(yè)對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)的過(guò)分依賴(lài)情況，其缺乏獨(dú)立生存的能力。可以設(shè)想，如果宏觀經(jīng)濟(jì)形式發(fā)生不利變化，對(duì)旅游業(yè)的沖擊將是巨大的，而現(xiàn)今大規(guī)模布局的旅游度假地產(chǎn)也將遭受重創(chuàng)。(5)軟件建設(shè)相對(duì)緩慢

大規(guī)模資金的注入讓旅游度假地產(chǎn)行業(yè)有了前所未有的提升，但是旅游度假地產(chǎn)畢竟是一個(gè)回報(bào)周期較長(zhǎng)的行業(yè)，需要后期軟件服務(wù)的跟進(jìn)，現(xiàn)在很多旅游度假地產(chǎn)雖然具備優(yōu)良的環(huán)境、高端的配置，但是后期的物業(yè)、生活服務(wù)水平還是比較落后，旅游度假地產(chǎn)一般選址在遠(yuǎn)郊或是比較偏僻的旅游景區(qū)，能否長(zhǎng)期留住人才，提高服務(wù)質(zhì)量對(duì)于旅游度假地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)很關(guān)鍵的因素，如果后期的配套軟件服務(wù)沒(méi)有跟上，對(duì)于整個(gè)行業(yè)的發(fā)展都會(huì)起到阻礙的作用。

四、中國(guó)旅游度假地產(chǎn)主要運(yùn)營(yíng)模式分析 1.主題公園模式

（1）主題公園模式的界定

主題公園模式是一種人造的旅游度假資源，它著重于特別的構(gòu)想，圍繞一個(gè)或者幾個(gè)主題創(chuàng)造一系列有特別的環(huán)境和氣氛的項(xiàng)目吸引游客。主題公園主題的選擇具有特殊性、協(xié)調(diào)性、形象化和有機(jī)性等原則，是整個(gè)主題公園個(gè)性和特色的象征，統(tǒng)領(lǐng)著主題公園活動(dòng)項(xiàng)目的編排和環(huán)境氛圍的營(yíng)造，是形成主題公園吸引力的關(guān)鍵。

（2）主題公園的分類(lèi)

根據(jù)表現(xiàn)的主題形式內(nèi)容差異，主題公園可以分為以下幾類(lèi)： a.文化歷史型：主要包括歷史時(shí)代的場(chǎng)景重現(xiàn)和文學(xué)名著的形象展現(xiàn)。b.名勝微縮型：微縮景觀是主題公園最早、最常見(jiàn)的表現(xiàn)手法，主要是將異國(guó)、異地的著名建筑、特色景觀按照一定的比例縮小重建，并集中展示，在較小的范圍內(nèi)領(lǐng)略更多的文化。

c.民俗風(fēng)情型：利用野外博物館的形式模擬民俗風(fēng)情和生活場(chǎng)景，寓教于樂(lè)，具有較高的參與性，經(jīng)常加入演員反映民俗民風(fēng)的表演，使主題的表達(dá)更加生動(dòng)。

d.科技娛樂(lè)型：利用聲、光、電、氣等現(xiàn)代的科學(xué)技術(shù)，表現(xiàn)未來(lái)、科幻、太空、海洋等主題，是青少年們的樂(lè)園，總體的設(shè)計(jì)和建造難度較大。e.影視娛樂(lè)型：這類(lèi)主題公園中的模擬景觀本身與拍攝電影使用的布景有類(lèi)似之處加之電影涉及的內(nèi)容和場(chǎng)景頗為廣泛，游客在影視城的游覽體驗(yàn)更為豐富，視覺(jué)沖擊力更強(qiáng)。

f.綜合旅游主題型：這種類(lèi)型是主題公園模式發(fā)展到后期，整合若干發(fā)展比較成熟的不同類(lèi)型的主題公園，以一個(gè)整體品牌展現(xiàn)在游客面前，通過(guò)旅游整合，將旅游主題和其他產(chǎn)業(yè)完美結(jié)合，形成旅游產(chǎn)業(yè)的新亮點(diǎn)。（3）主題公園運(yùn)營(yíng)模式的分析

我國(guó)的主題公園的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)者已經(jīng)逐步摸索出了適合中國(guó)國(guó)情的主題公園運(yùn)營(yíng)模式，主要有以下幾點(diǎn)：

a.專(zhuān)業(yè)化：抓住一個(gè)個(gè)性鮮明的主題，深入挖掘，實(shí)現(xiàn)主題公園的專(zhuān)業(yè)化。

b.結(jié)合“文脈”，根植于地方文化：我國(guó)的旅游度假地產(chǎn)行業(yè)很注意利用我國(guó)悠久的歷史文化優(yōu)勢(shì)，研究文脈，結(jié)合地方文化開(kāi)展主題公園，這樣使主題公園具有中國(guó)特色和本土特色，具有較強(qiáng)的生命力。c.創(chuàng)新是關(guān)鍵：我國(guó)的主題公園已經(jīng)不能滿(mǎn)足于早期的模仿國(guó)外的運(yùn)營(yíng)模式，而是不斷策劃開(kāi)發(fā)出具有鮮明特色的主題，同時(shí)也催生了主題公園咨詢(xún)服務(wù)業(yè)的興起。（4）典型案例代表：深圳華僑城、北京歡樂(lè)谷、杭州“宋城” 2.度假村模式

（1）度假村模式的界定

度假村是指一個(gè)用作休閑娛樂(lè)的建筑群，其進(jìn)一步發(fā)展變成了為人們?cè)诼糜尉皡^(qū)和郊外提供康體、休閑、娛樂(lè)、保健、學(xué)習(xí)以及住宿餐飲場(chǎng)所的一種產(chǎn)業(yè)。

（2）度假村的分類(lèi)

根據(jù)不同的時(shí)代背景和社會(huì)背景，我國(guó)的度假村模式主要分為三類(lèi)： a.帝王別墅型：顧名思義，就是各朝代封建帝王的各類(lèi)避暑山莊和鄉(xiāng)間別墅。

b.現(xiàn)代療養(yǎng)型：新中國(guó)成立后看，中央及地方政府有關(guān)部門(mén)、企業(yè)先后在國(guó)內(nèi)一些風(fēng)景名勝地修建的一批具有度假村性質(zhì)的療養(yǎng)型產(chǎn)業(yè)。

c.當(dāng)代康樂(lè)型：當(dāng)中國(guó)城市觀光型旅游飯店出現(xiàn)飽和時(shí)，為了滿(mǎn)足客人休閑、娛樂(lè)的需要，這類(lèi)度假村結(jié)合高爾夫、保齡球等現(xiàn)代娛樂(lè)設(shè)施和項(xiàng)目，逐漸發(fā)展成新型的度假村模式。

（3）我國(guó)度假村的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)

我國(guó)旅游度假村項(xiàng)目起步較晚，盲目開(kāi)發(fā)現(xiàn)象比較嚴(yán)重，很多項(xiàng)目沒(méi)有經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的科學(xué)規(guī)劃論證，導(dǎo)致客源不足，發(fā)展停滯，大規(guī)模的盲目發(fā)展也使整個(gè)度假村模式發(fā)展水平參差不齊，大部分度假村經(jīng)營(yíng)不善，整體管理水平也不高，管理法規(guī)也不是十分完備，仍有很大的進(jìn)步空間。

隨著世界經(jīng)濟(jì)國(guó)際化的發(fā)展，度假村的經(jīng)營(yíng)將向集團(tuán)化形式發(fā)展，以應(yīng)對(duì)日益激烈的旅游度假行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，未來(lái)更多的度假村企業(yè)將通過(guò)聯(lián)合、合并和兼并等多種形式走集團(tuán)化、國(guó)際化道路。同時(shí)，隨著電子信息技術(shù)的發(fā)展，旅游度假村的經(jīng)營(yíng)也將更多依賴(lài)互聯(lián)網(wǎng)在內(nèi)的信息電子技術(shù)，形成營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)化。整個(gè)度假村模式的服務(wù)也就愛(ài)那個(gè)不斷的提升，注重對(duì)消費(fèi)者的個(gè)性化服務(wù)，做特色產(chǎn)品，推廣特色文化，提升整個(gè)品牌知名度。

（4）典型案例代表：避暑山莊，北部灣，海螺溝等 3.復(fù)合社區(qū)模式（1）復(fù)合社區(qū)模式的界定

這種模式主要是針對(duì)一些近郊或遠(yuǎn)郊地塊，本身做房地產(chǎn)具有一定的難度，通過(guò)先經(jīng)營(yíng)旅游景區(qū)的形式來(lái)營(yíng)造一種環(huán)境和人氣，提升地產(chǎn)的價(jià)值，然后通過(guò)經(jīng)營(yíng)地產(chǎn)來(lái)獲得收益。

（2）復(fù)合型社區(qū)運(yùn)營(yíng)方式分析

復(fù)合型社區(qū)旅游度假地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式以?xún)?yōu)美的環(huán)境為依托，通過(guò)對(duì)旅游景區(qū)綠地、廣場(chǎng)、花園等自然景觀的營(yíng)造，創(chuàng)造一個(gè)對(duì)消費(fèi)者具有吸引力的生態(tài)環(huán)境良好、生活環(huán)境優(yōu)越的住宅景區(qū)，吸引大量的客戶(hù)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，其目的可能是居住也可能僅僅是為了投資，然后隨著人氣的提升，不斷完善的配套郵政、電信、銀行、學(xué)校等配套設(shè)施，同時(shí)旅游度假地產(chǎn)行業(yè)可以整體上得到較好的拓展，實(shí)現(xiàn)較好的可持續(xù)發(fā)展。

（3）典型案例代表：山海灣，原鄉(xiāng)墅，曲江新城等 4.分時(shí)度假模式

（1）分時(shí)度假模式的界定

分時(shí)度假模式就是利用度假村、城市酒店、公寓、別墅、酒店式公寓的房間，將其入住使用權(quán)按照時(shí)間分割如周次，將一年分為52周來(lái)銷(xiāo)售給52個(gè)家庭共同擁有對(duì)這個(gè)房間的使用權(quán)。

（2）中國(guó)旅游地產(chǎn)分時(shí)度假模式分析

中國(guó)分時(shí)度假企業(yè)類(lèi)型包括交換公司，銷(xiāo)售公司，度假俱樂(lè)部，營(yíng)銷(xiāo)公司和度假酒店這五大類(lèi)，具有開(kāi)發(fā)收益、管理收益、租賃收益、消費(fèi)收益等多種類(lèi)型的收益模式，在經(jīng)濟(jì)過(guò)熱時(shí)期，房地產(chǎn)積壓和飯店出租率下降，度假概念的逐步成熟和可投資金的相對(duì)充裕以及國(guó)外模式的借鑒都成為了我國(guó)發(fā)展分時(shí)度假模式的有利條件，相信隨著中國(guó)市場(chǎng)的成熟，分時(shí)度假模式會(huì)有更大的發(fā)展空間。

（3）典型案例代表：萬(wàn)豪公司、天倫公司等

第五篇：2011年我國(guó)肉牛產(chǎn)業(yè)政策評(píng)估分析 文檔

2011年我國(guó)肉牛產(chǎn)業(yè)政策評(píng)估分析

第十一屆全國(guó)人民代表大會(huì)第四次會(huì)議上，溫家寶總理在做政府工作報(bào)告時(shí)指出： 2011年是 十二五 開(kāi)局之年，做好今年的工作對(duì)于完成 十二五 各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)至關(guān)重要。2011年國(guó)家將繼續(xù)鞏固和加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位，堅(jiān)持把 三農(nóng) 工作放在重中之重，確保農(nóng)產(chǎn)品供給，多渠道增加農(nóng)民收入。2011年中央財(cái)政用于 三農(nóng) 的投入擬安排9884.5億元，比上年增加1304.8億元。繼續(xù)增加對(duì)農(nóng)民的生產(chǎn)補(bǔ)貼，新增補(bǔ)貼重點(diǎn)向主產(chǎn)區(qū)、重點(diǎn)品種、專(zhuān)業(yè)大戶(hù)、農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作組織傾斜。加快發(fā)展農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作組織和農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)體系，提高農(nóng)業(yè)組織化程度。

從報(bào)告中可以看出，2011年我國(guó)畜牧業(yè)將進(jìn)一步適應(yīng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展需求，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)組織結(jié)構(gòu)，提高綜合生產(chǎn)能力。肉牛業(yè)作為我國(guó)畜牧業(yè)的重要組成部分，是發(fā)展農(nóng)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)農(nóng)民增收致富的有效途徑。2011年國(guó)家將繼續(xù)強(qiáng)化支農(nóng)惠農(nóng)措施，特別是在財(cái)政扶持方面將會(huì)對(duì)肉牛業(yè)有所涉及，勢(shì)必會(huì)對(duì)我國(guó)肉牛產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生重要影響。具體分析預(yù)測(cè)如下：

一、肉牛主產(chǎn)區(qū)方面：

自2008年《肉牛優(yōu)勢(shì)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃（2008－2015年）》發(fā)布以來(lái)，中央和主產(chǎn)區(qū)各級(jí)政府相繼出臺(tái)了一系列扶持政策措施，加大扶持力度，積極推進(jìn)規(guī)劃實(shí)施，主產(chǎn)區(qū)肉牛業(yè)得到較快發(fā)展，優(yōu)勢(shì)區(qū)域建設(shè)取得明顯效果。規(guī)劃中涵蓋了中原肉牛區(qū)、東北肉牛區(qū)、西北肉牛區(qū)和西南肉牛區(qū)共四個(gè)優(yōu)勢(shì)區(qū)域。2011年，政府將根據(jù)不同產(chǎn)區(qū)的發(fā)展特點(diǎn)，進(jìn)行針對(duì)性的政策引導(dǎo)扶持：

1、中原肉牛區(qū)政府對(duì)于中原肉牛區(qū)的目標(biāo)定位為建成為 京津冀、長(zhǎng)三角 和 環(huán)渤海 經(jīng)濟(jì)圈提供優(yōu)質(zhì)牛肉的最大生產(chǎn)基地。在政策實(shí)施上將著重體現(xiàn)在支持品種改良和基地建設(shè)，加強(qiáng)產(chǎn)品質(zhì)量和安全監(jiān)管，著力培育和壯大龍頭企業(yè)，打造知名品牌等方面。

2、東北肉牛區(qū)政府對(duì)于東北肉牛區(qū)的目標(biāo)定位是滿(mǎn)足北方地區(qū)居民牛肉消費(fèi)需求，提供部分供港活牛，并開(kāi)拓日本、韓國(guó)和俄羅斯等周邊國(guó)家市場(chǎng)。在政策實(shí)施上，牧區(qū)將重點(diǎn)支持發(fā)展現(xiàn)代集約型草地畜牧業(yè)，如建設(shè)現(xiàn)代家庭示范牧場(chǎng)（戶(hù)），建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖示范小

區(qū)，成立綜合型服務(wù)組織等。農(nóng)區(qū)將重點(diǎn)支持秸稈青貯技術(shù)、規(guī)?；瘶?biāo)準(zhǔn)化育肥技術(shù)的推廣及應(yīng)用等，提高育肥效率和產(chǎn)品的質(zhì)量安全水平，完善牛肉生產(chǎn)和加工體系。

3、西北肉牛區(qū)政府對(duì)于西北肉牛區(qū)的目標(biāo)定位是滿(mǎn)足西北地區(qū)牛肉需求，以清真牛肉生產(chǎn)為主；兼顧向中亞和中東地區(qū)出口優(yōu)質(zhì)肉牛產(chǎn)品，為育肥區(qū)提供架子牛。在政策實(shí)施上將體現(xiàn)在健全肉牛良繁體系和疫病防治體系，研發(fā)并推廣規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖技術(shù)，培育和發(fā)展加工企業(yè)，提高加工產(chǎn)品的質(zhì)量和安全性等方面。

4、西南肉牛區(qū)政府對(duì)于西南肉牛區(qū)的目標(biāo)定位是立足南方市場(chǎng)，建成西南地區(qū)優(yōu)質(zhì)牛肉生產(chǎn)供應(yīng)基地。在政策實(shí)施上主要體現(xiàn)在支持南方草山草坡和各種農(nóng)作物副產(chǎn)品資源的開(kāi)發(fā)利用；推廣三元結(jié)構(gòu)種植，加強(qiáng)現(xiàn)代肉牛業(yè)飼養(yǎng)和育肥技術(shù)的推廣應(yīng)用，提高出欄肉牛的胴體重和經(jīng)濟(jì)效益等方面。

二、肉牛良種方面

農(nóng)業(yè)部畜牧業(yè)司在《2011年畜牧業(yè)工作重點(diǎn)》中明確指出，要加強(qiáng)畜禽良種繁育體系建設(shè)，加快推進(jìn)畜禽畜禽品種改良，落實(shí)生豬、奶牛、肉牛和綿羊良種補(bǔ)貼政策，做好肉用種公牛生產(chǎn)性能測(cè)定工作。在政策實(shí)施上主要體現(xiàn)在將會(huì)繼續(xù)實(shí)施畜禽良種工程，加大對(duì)肉牛良種繁育體系建設(shè)的支持力度，加強(qiáng)肉牛原種場(chǎng)、資源場(chǎng)和種公牛站基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加大肉牛新品種選育。擴(kuò)大畜禽標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)模養(yǎng)殖工程實(shí)施范圍，支持肉牛優(yōu)勢(shì)區(qū)域發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)化肉牛養(yǎng)殖場(chǎng)和養(yǎng)殖小區(qū)。擴(kuò)大良種項(xiàng)目補(bǔ)貼實(shí)施范圍，對(duì)選擇肉牛優(yōu)質(zhì)凍精實(shí)施人工授精的養(yǎng)殖場(chǎng)戶(hù)給予補(bǔ)貼。

三、肉牛規(guī)?；B(yǎng)殖方面

據(jù)農(nóng)業(yè)部統(tǒng)計(jì)，2009年我國(guó)肉牛出欄數(shù)為5770.1萬(wàn)頭，其中飼養(yǎng)規(guī)模在10頭以?xún)?nèi)的養(yǎng)殖場(chǎng)（戶(hù)）最多，達(dá)1327.8萬(wàn)個(gè)，約占全國(guó)總數(shù)的95.6%，肉牛出欄數(shù)量之和達(dá)3409.4萬(wàn)頭，約占全國(guó)出欄總數(shù)的59.1%。

如此可見(jiàn)，目前我國(guó)肉牛養(yǎng)殖業(yè)仍然處于 小規(guī)模、大群體 的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，難以滿(mǎn)足集約化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；娜馀Ｉa(chǎn)需求。2010年，農(nóng)業(yè)部啟動(dòng)實(shí)施了畜禽養(yǎng)殖標(biāo)準(zhǔn)化示范創(chuàng)建活動(dòng)，經(jīng)嚴(yán)格審查，已認(rèn)定并公布畜禽標(biāo)準(zhǔn)化示范場(chǎng)1500多個(gè)。2011年，農(nóng)業(yè)部將繼續(xù)大力

推進(jìn)畜禽養(yǎng)殖標(biāo)準(zhǔn)化示范創(chuàng)建活動(dòng)，新創(chuàng)建500個(gè)畜禽養(yǎng)殖標(biāo)準(zhǔn)化示范場(chǎng)；對(duì)于肉牛業(yè)，將著力扶持年出欄在500頭以上的養(yǎng)殖場(chǎng)，并進(jìn)一步加大項(xiàng)目資金和技術(shù)培訓(xùn)的投入力度。在系列扶持政策的引導(dǎo)下，預(yù)計(jì)未來(lái)幾?年出欄在500頭以上的規(guī)模化養(yǎng)殖場(chǎng)會(huì)逐漸增多，對(duì)于全國(guó)肉牛出欄數(shù)量的貢獻(xiàn)率將逐漸加大。

四、肉牛養(yǎng)殖合作社方面

溫總理在做政府工作報(bào)告中已明確指出：要加快發(fā)展農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作組織和農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)體系，提高農(nóng)業(yè)組織化程度。成立農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作組織是獲取規(guī)模效益的有效途徑，肉牛養(yǎng)殖合作社的形成將是實(shí)現(xiàn)肉牛規(guī)?；B(yǎng)殖，強(qiáng)化牛源基礎(chǔ)建設(shè)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)組織結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略手段。而合作經(jīng)濟(jì)組織模式的建立，則不能缺少行業(yè)內(nèi)龍頭企業(yè)的帶動(dòng)。因此，預(yù)計(jì)2011年國(guó)家扶持政策將會(huì)向那些致力于發(fā)展合作經(jīng)濟(jì)的肉牛龍頭企業(yè)傾斜，通過(guò)龍頭企業(yè)帶動(dòng)廣大農(nóng)民群眾建立起來(lái)的合作經(jīng)濟(jì)組織，既可適應(yīng)現(xiàn)代化肉牛產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求，也使企業(yè)和農(nóng)戶(hù)實(shí)現(xiàn)了 共贏 的目的。

總之，2011年我國(guó)肉牛業(yè)將會(huì)面臨新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，如何應(yīng)對(duì)當(dāng)今國(guó)內(nèi)外復(fù)雜形勢(shì)，在穩(wěn)定中謀求發(fā)展，將是全國(guó)肉牛業(yè)同仁共同關(guān)注的問(wèn)題。2011年，中國(guó)畜牧業(yè)協(xié)會(huì)牛業(yè)分會(huì)將繼續(xù)加大力度開(kāi)展政策研究、基層調(diào)研及會(huì)員服務(wù)等方面的工作，在行業(yè)中充分發(fā)揮橋梁作用，為中國(guó)肉牛業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。